河南城市項目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略報告圖表豐富

偃師項目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略（功能定位布局）本次溝通的主要內(nèi)容發(fā)展戰(zhàn)略演繹功能構(gòu)成及比例功能布局前期報告內(nèi)容回顧前期報告內(nèi)容回顧Part.1Part.2新區(qū)一期功能定位布局Part.3新區(qū)一期開發(fā)實施策略Part.4零碳生活新市鎮(zhèn)演繹開發(fā)時序出讓策略效益評價前期報告內(nèi)容回顧——新區(qū)開發(fā)的目的及使命目的、使命一：偃師城市更新升級的示范區(qū)目的、使命二：為偃師市創(chuàng)造秀美宜居的生活環(huán)境目的、使命三：展示城市現(xiàn)代都市形象的窗口與名片前期報告內(nèi)容回顧——基于偃師城市發(fā)展需求及限制，我們提出了新區(qū)開發(fā)必須解決的核心問題VS不斷擴展的需求多方面的限制城市化進程加速，進城意愿明顯居民存款總額高，購買力強大城市發(fā)展方向調(diào)整，尋求更優(yōu)的城市化道路政府及當?shù)鼐用窦娂娍春眯聟^(qū)未來的發(fā)展前景建成區(qū)面積小，城市骨架急需擴大外部認知差，配套缺失，中高檔消費外溢主要行業(yè)處于產(chǎn)業(yè)鏈底端，附加值低且造成污染建成區(qū)土地供應(yīng)量稀缺核心問題：新區(qū)采用何種發(fā)展理念，才能帶動偃師發(fā)展，引領(lǐng)城市升級，推動偃師走上可持續(xù)發(fā)展之路規(guī)劃發(fā)展區(qū)域地位產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟資源配套房地產(chǎn)業(yè)偃師城市價值解讀前期報告內(nèi)容回顧——立足偃師，我們發(fā)掘本項目發(fā)展機會之一項目發(fā)展機會一：以自然資源配套優(yōu)勢為突破點，引領(lǐng)偃師城市升級中原城市群核心位置

洛陽市的東大門土地供應(yīng)稀缺，且增長緩慢未來新區(qū)將是土地供應(yīng)的熱點區(qū)域歷史文化底蘊深厚，文物遺址豐富，但缺乏旅游商業(yè)價值

自然生態(tài)資源豐富，與周邊縣市相比具有很大優(yōu)勢，且未來將不斷豐富傳統(tǒng)經(jīng)濟強縣，洛陽所轄縣市中GDP排名第二第二產(chǎn)業(yè)占主導(dǎo)地位，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢民營經(jīng)濟發(fā)達但缺少龍頭企業(yè)初期尋求向西發(fā)展，后來轉(zhuǎn)而向東、南發(fā)展組團式分布，未來東部區(qū)域及南部區(qū)域?qū)⒎謩e成為政務(wù)新區(qū)、中心居住區(qū)前期報告內(nèi)容回顧——放眼洛陽，我們發(fā)掘偃師及偃師新區(qū)面臨的發(fā)展機會之二經(jīng)濟實力強，輻射力強積極融入中原城市群，東擴是發(fā)展重點一帶雙心結(jié)構(gòu)，洛陽產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移前期達成共識——放眼洛陽，我們發(fā)掘偃師及偃師新區(qū)面臨的發(fā)展機會之二偃師具備吸引洛陽主動郊區(qū)化的條件隨著區(qū)域不斷成熟，新區(qū)將吸引周邊縣市地緣客戶置業(yè)隨著洛陽城市發(fā)展，偃師有望成為洛陽新的城市功能中心項目發(fā)展機會二：

——站位大洛陽，成為都市融合下的城市新中心前期報告內(nèi)容回顧——基于上述機會，我們提出了新區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略抓住機遇極致化優(yōu)勢以生態(tài)促革新抓住洛陽產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和城市功能轉(zhuǎn)移的歷史機遇擴大、極致化偃師自然資源豐富的絕佳優(yōu)勢，建設(shè)生態(tài)、環(huán)保城市通過建設(shè)生態(tài)、環(huán)保的居住環(huán)境，吸引洛陽、偃師產(chǎn)業(yè)、人口轉(zhuǎn)移，促進偃師城市面貌的全面革新前期報告內(nèi)容回顧——基于發(fā)展戰(zhàn)略，我們提出了新區(qū)的發(fā)展定位豫西首席零碳示范新市鎮(zhèn)站位大洛陽，使人口、產(chǎn)業(yè)、城市配套良性互動，將偃師打造為河南省乃至全國的可持續(xù)發(fā)展的零碳示范城市前期報告內(nèi)容回顧——城市規(guī)劃理念Step1:新區(qū)一期+老城區(qū)Step2:新區(qū)二期+顧縣+岳灘鎮(zhèn)低碳生態(tài)休閑居住示范區(qū)低碳城市功能組團發(fā)展戰(zhàn)略演繹功能構(gòu)成及比例功能布局前期報告內(nèi)容回顧前期報告內(nèi)容回顧Part.1Part.2新區(qū)一期功能定位布局Part.3新區(qū)一期開發(fā)實施策略Part.4零碳生活新市鎮(zhèn)演繹開發(fā)時序出讓策略效益評價自然與都市完美結(jié)合“我居住和購物在新區(qū)，白天在老城工作，晚上去河邊聽濤聲——在那里不僅可以品嘗到各式美食，還可以在路邊的酒吧看演出，周末會和幾個朋友一起駕車去周邊爬山……”重塑傳統(tǒng)形象緊扣偃師城市發(fā)展趨勢把握區(qū)域重大發(fā)展機遇以城市升級的名義我們的使命——

代言偃師未來大規(guī)模、都市、城市稀缺資源我們不僅僅是生態(tài)城Morethaneco-city豐富多元的休閑設(shè)施文化多元融合發(fā)展生活與休閑融合環(huán)境優(yōu)美、氣候宜人城市與自然共融高品質(zhì)居住環(huán)境、高等級城市配套經(jīng)濟生態(tài)、多元引入服務(wù)產(chǎn)業(yè)、貢獻綠色GDP工作與生活融合——三維多元的生活方式組合——多元組合下，我們的零碳生活到底是什么？而是Weare本土與國際的融合傳統(tǒng)與現(xiàn)代的碰撞城市與自然的交響豫西首席零碳示范新市鎮(zhèn)我們是：環(huán)境與文化雙生態(tài)豫西首席零碳示范新市鎮(zhèn)環(huán)境生態(tài)舉措文化生態(tài)舉措濕地公園濱水風情休閑帶市政主題公園城市廣場生態(tài)通廊綠色市政交通體系城市創(chuàng)意休閑帶購物公園濱水風情商業(yè)街偃師悠久歷史文化展示環(huán)境與文化雙生態(tài)我們將生活的文化生態(tài)與自然環(huán)境生態(tài)完美融合古街，古市；古風，古韻……躺在自家樓下的綠地上，美美地享受午后溫暖的陽光……河邊的晨曦帶著濕潤的水汽輕輕襲來……清晨晨練的步道上祥和幽靜，除了鳥的叫聲，耳邊還有河邊那白色大風車呼呼的轉(zhuǎn)動聲……就像北京的明清文化、西安的漢唐文化，偃師也為我們留下了眾多寶貴的文化遺產(chǎn)明清文化之于北京漢唐文化之于西安殷商文化之于偃師悠久的歷另史文化已認融入我們胸生活的每蛛個角落，叨我們生活漂在現(xiàn)在，慈卻回味著坊過去每一處門從樓、每一加道古墻，妻都透出歷甲史的味道……這里的場每一件舊器物都蓬能說上爽一段淵必遠的由鐘來，每討一個幼符號都售代表著源一段精蔬彩的故睬事……時空幻日變，當杜年的皇妙城王土那到現(xiàn)在并只剩一夕堆殷墟禮，逝者青如斯……公園里慌一尊唐間僧象，需街角一折副遠古疤車騎的拆雕塑，津廣場中紹央一架持仿古的釋水輪，高無不訴朗說著過罪往歷史惑的厚重……在家度打假VACA鴨TION稅AT具HOME豫西首席零碳示范新倡市鎮(zhèn)入畫（書Vie漠w）樂游（沃Str夾oll困ing題）安居（版Dwe罷lli貴ng）天際線閣、城市遍節(jié)點、窩開放空疫間一條驚喜殊不斷的城煉市體驗路嗓線；高水準證城市公宣共服務(wù)習設(shè)施；高品質(zhì)生胖活配套設(shè)港施;入畫（V歲iew）岸線都慚市天際豎線各個城市附節(jié)點開放空篇間安居（D脹well功ing）高水準城允市公共服資務(wù)設(shè)施；高品質(zhì)生午活配套設(shè)缸施;一棟古番香古色地的建筑菜前品上盡一杯暖惕暖的下覆午茶……健身房里誦一次美好被的邂逅……逛了好嫁幾個小出時的商英場，大士有收獲皂，累了妖，停下惰來吃點分特色美頌食，抑恨或看上但一部新宗出的大蓬片……周末和晝朋友們慚來一場愉球賽大畫比拼……樂游（Stro莫llin堤g）：這掃個城市蛙帶給我鼠們的每坡一分鐘扇都是新榜的體驗……可持續(xù)發(fā)劇展服務(wù)產(chǎn)敘業(yè)崛起默、貢獻區(qū)綠色GDP高素質(zhì)旅人群引晴入豫西首席零碳示范新市容鎮(zhèn)服務(wù)產(chǎn)業(yè)渣崛起、貢獻綠色GDP每天都會磁遇到不同貼的人，和編自己的合圾作伙伴們咸一起成長……在美好緣瑞的環(huán)境碰里工作纏，心情籃每天都辦是愉悅虧的……越來越落多的高象素質(zhì)人桃口涌入傾，我們鮮的周圍石在發(fā)生僅著變化零碳生態(tài)茄理念帶給惜我們的不藏僅僅是自洞然環(huán)境的蹦美化，更爸是生活理東念和方式尸的升級優(yōu)亂化……新生的擴一代是損這個城崗市不斷碌創(chuàng)造前撕進奇跡舉的動力……自然環(huán)境戒和人文環(huán)進境的優(yōu)化丙引來更多菌的人們在貿(mào)此扎根，事他們加速振了新區(qū)的蛾成熟有了這些圖精神和夢胸想，讓我牽們開始行債動起來……零碳生乖活的功爪能組合開放空間唯：一條城市佳創(chuàng)意休閑聲帶（七朝敘古都文化汽展示帶、加時尚活力鍵展示帶、嬸生態(tài)科技軌展示帶）一條貫穿園新區(qū)內(nèi)部奴的綠色生孝態(tài)通廊七個散中布于新賽區(qū)地塊風內(nèi)的主浙題市政薦公園公共商務(wù)碗配套設(shè)施插：一座五易星級酒嘉店一個商務(wù)督會議中心錯（融合于過酒店內(nèi)部罪）一個小郵型的會癥展中心巡壽（融合默于酒店畫內(nèi)部）居住及蘇道路體聰系：居住建筑寨：整體把疑控，局部有（沿河、駛購物公園是）突出道路：三被級路網(wǎng)、欣人車分流公共設(shè)段施：一個新區(qū)灘購物公園一條獨懶立風情絮商業(yè)街多個節(jié)攜點區(qū)域倍商業(yè)一個市民掃文化中心四所學資校及一形所醫(yī)院發(fā)展戰(zhàn)艘略演繹功能構(gòu)成干及比例功能布局前期報告罩內(nèi)容回顧前期報告匙內(nèi)容回顧Par濾t.蓮1Part湊.2新區(qū)一期沸功能定位黃布局Par倒t.監(jiān)3新區(qū)一期隱開發(fā)實施夕策略Par國t.夏4零碳生麗活新市嫁鎮(zhèn)演繹開發(fā)時啟序出讓策曠略效益評淡價本體限制條件新區(qū)發(fā)展理念123案例研究新區(qū)一期晨是以住宅橡規(guī)劃為伯主規(guī)劃露思路站位大洛相陽，使人唱口、產(chǎn)業(yè)役、城市配度套良性互豈動，將偃星師打造為傲河南省乃尚至全國的排可持續(xù)發(fā)四展的零碳示贈范城市新區(qū)功能件布局和比樸例分配的劫參考因素美國·加州圣串地亞哥恨郡USA·Ota堡yR穩(wěn)anc勤h美國·D被env懸er市USA·Stap糖leto絡(luò)n根據(jù)案例務(wù)研究，歸詢納總結(jié)以探居住功能耕為核心的擠新市鎮(zhèn)各趁功能所占襪比例的經(jīng)撞驗值以居住功責能為核心緣瑞的新市鎮(zhèn)潔一般功能伙比例區(qū)間衫：居住：40-指50％道路：8-1攏2％開放空逮間：20-兔25％公共設(shè)站施：25-島30%40%60%20%居住道路系統(tǒng)開放空間10%50%40%8%12%30%25%公共設(shè)址施25%20%功能構(gòu)少成比例美國·加州圣地脖亞哥郡USA·Ota江yR喬anc立h美國·De億nver市USA體·唇Sta燥ple敘ton新區(qū)一期使功能構(gòu)成夾比例確定眨的城市本切體條件占用地塊原有面積（畝）占用后面積（畝）17677.7218165.3382296.4269223.8447345.2①②③④⑤功能構(gòu)歷成比例岳灘鎮(zhèn)：產(chǎn)業(yè)+產(chǎn)業(yè)配套+高端居住岳灘鎮(zhèn)：產(chǎn)業(yè)+產(chǎn)業(yè)配套新區(qū)二期：政務(wù)中心+商業(yè)+居住Step1:新區(qū)一期低碳生態(tài)休閑居住示范區(qū)①②③④⑤新區(qū)一期罵居住占主跌導(dǎo)功能根據(jù)偃師對市政府的慰規(guī)劃藍圖似，新區(qū)一伸期將是一嗽個高品位赴居住區(qū)政府方面撞非常好的闖規(guī)劃設(shè)想睛予以充分春體現(xiàn)政府關(guān)于設(shè)沿河綠化幸?guī)?、公共蜻廣場、水濟岸都市的睜設(shè)想新區(qū)一災(zāi)期路網(wǎng)禽規(guī)劃已慮定路網(wǎng)規(guī)閃劃已定誤，少數(shù)扒路段已說進入施里工階段規(guī)劃寬度100米的綠子化防護懸?guī)б颜茧m用部分呢用地沿河岸鎖將建設(shè)存寬度1現(xiàn)00米沾的綠化笑防護帶乘，將占賞用部分憑沿河開賭發(fā)用地綜合上述山因素，確軟定本項目這各功能的墨規(guī)模比例功能構(gòu)綿成比例功能比例范圍包含的子功能公共設(shè)施15%～20%商業(yè)、商務(wù)文化設(shè)施、公共市政設(shè)施開放空間15%～20%綠色景觀空間、公園、廣場道路系統(tǒng)10%～15%道路用地居住55%～60%回遷安置房、商品房以居住蠅功能為稻核心的煩新市鎮(zhèn)雕一般功凳能比例菜區(qū)間：居?。?0-5灶0％道路：8-1選2％開放空引間：20-2蛛5％公共設(shè)潤施：25-水30%新區(qū)一期禍的基本情繼況案例研究總體條全件：新勾區(qū)一期含總用地俘規(guī)模4830畝偃師市的奏城市發(fā)展僵水平新區(qū)以牛中高端其居住區(qū)既為規(guī)劃錢定位用地規(guī)傻劃基本禍已經(jīng)確忌定：道字路，學填校、酒掙店、廣毛場、醫(yī)斑院、高遞壓走廊駕、污水加廠等占坊地已經(jīng)憶確定公共設(shè)施新區(qū)購物態(tài)公園獨立風濫情商業(yè)偉街節(jié)點區(qū)穴域商業(yè)沿街商鋪道路體物系居住開放空間功能布局商業(yè)酒店商莖務(wù)五星級酒雕店會議會展弦中心文化娛猾樂及其鍵它市民文化夸中心學校、螞醫(yī)院、凍污水廠渠等公共設(shè)施討包含了商批業(yè)、酒店竊商務(wù)、文介化娛樂等罪多種復(fù)合槐功能設(shè)施偃師四盒大主要崖商圈均僚分布于授老城核沙心區(qū)內(nèi)運，商圈棟集聚度棄高，輻掩射范圍陵廣，但披華夏路遞以南、禾迎賓路所以東商龍圈呈現(xiàn)扁空白公共設(shè)施——商業(yè)華夏商霸圈洛神路西杠商圈市府商圈西亳商圈商圈位順于槐新嗎路北段主要形式族為沿街商盛鋪，經(jīng)營業(yè)態(tài)抹為雜貨、儀五金、建論材等，形套象低端。偃師班市百貨鏈大樓就撿位于商間圈之內(nèi)商圈位供于洛神著路中段主要形簽式為集射中商業(yè)厘，主營業(yè)泰態(tài)為服月裝，檔鄭次低端主要功統(tǒng)能：大氧張量販張、眾志用購物廣蓄場、溫絡(luò)州商貿(mào)悲城位于洛神節(jié)路西段偃師市租金水熔平最高搜的臨街怨商鋪集慮中區(qū)，主營業(yè)轉(zhuǎn)態(tài)為中高狀端品牌服鞋飾專賣店位于華夏征路中段目前偃師市檔盟次最高集中商胃業(yè)，業(yè)秀態(tài)豐富患，人流招量大主要功罰能：丹遍尼斯百球貨、華胃夏電器老城商業(yè)撐集聚度高向東、向慣南區(qū)域商漠圈呈現(xiàn)空士白華夏商圈市府商圈洛神路驢西商圈西亳商圈從城市況經(jīng)濟-寇商業(yè)發(fā)巨展階段網(wǎng)看，偃栗師商業(yè)貓發(fā)展處紹于轉(zhuǎn)型炸階段，剝體驗式什、主題憲化商業(yè)棉成為未差來商業(yè)疤發(fā)展的喝重要趨猛勢800-峰1500者US$1500皂-400當0US$4000朗-800憐0US$8000奧-200凈00US肢$傳統(tǒng)商磚業(yè)發(fā)展綜合業(yè)種晴的業(yè)態(tài)綜合性勉商業(yè)形挪式轉(zhuǎn)型商業(yè)址形式消費者項價格敏件感多選擇，逃自由購物甲空間體驗式的士購物需求個性消堡費25%45%70%85%95%偃師偃師200瞇8年人均GDP折合556鴿4美元，淺城市化蕉率達52%業(yè)態(tài)綜合友、自由的障購物空間休閑娛旬樂、體慎驗式的霜購物需鏟求城市經(jīng)橫濟-商業(yè)發(fā)匪展模型——經(jīng)濟發(fā)達某城市的發(fā)捕展經(jīng)驗證螺明，當城烏市的人均GDP達到4000美金以上姿時，人們福單純購物儀的時間會討明顯縮短配，此時融遼合休閑、松娛樂與購積物的業(yè)態(tài)率將迅速發(fā)盡展。人均GDP城市化率+集購物、亭休閑、文拉化、娛樂聾等多功能仆體驗消費2008年偃師市牢人均GDP等378家40元人民縮慧幣，按皇當年匯謹率折合5564美元截止200勁8年底偃秩師市城迎鎮(zhèn)人口42萬，城市轎化率達52%公共設(shè)范施——商業(yè)偃師目前狐的商業(yè)體失系中仍以挎?zhèn)鹘y(tǒng)商業(yè)嗽占絕對主座導(dǎo)，缺乏果與景觀、繞娛樂等主馬題的有效章結(jié)合，休速閑娛樂功旋能缺失商圈功能及業(yè)態(tài)休閑娛樂功能市府商圈經(jīng)營業(yè)態(tài)為雜貨、五金、建材等，形象低端老舊的百貨大樓無西亳商圈檔次低端的集中商業(yè)，主要客群為周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民大張量販、眾志購物廣場、溫州商貿(mào)城網(wǎng)吧、電玩城洛神路西商圈主要由一層的臨街商鋪組成，以品牌運動服裝、中高檔服飾為主要業(yè)態(tài)無華夏商圈目前偃師市檔次最高集中商業(yè)，業(yè)態(tài)豐富，人流量大主要功能：丹尼斯百貨、華夏電器、超市德克士、KTV“偃師的商符業(yè)都很小仗，而且很胡破，品類旦還不怎么嚷全，更別精說還有什腳么休閑娛眾樂功能呢醒”“自己購物垂一般目的擇明確，買賤完就走，嬸除了偶爾鵲去丹尼斯啄買完東西幫順便到德際克士去吃犧點東西”——偃師眾望彼旅社筋王女士“偃師基熊本沒有賊什么可葡以玩的憑地方，室商場里祝面的就書更少了仙”“上檔次的KTV只有海保闊天空勒一家，跌而且印秧象當中裳那些娛需樂場所煉都很亂勁，一般暮不去”——首電花園場小區(qū)飄杜先生商業(yè)體系船中休閑娛醋樂功能相歡對缺失公共設(shè)施——商業(yè)商業(yè)配加套以中聞低端商死業(yè)為主坐，高端災(zāi)設(shè)施缺礙乏，已誤不能滿梨足不斷造增長的竊購買力疲需求，烘導(dǎo)致大緊量高端疤消費外艦溢購買力移強且不橡斷增長登，高端溪消費“或不差錢測”高端配葉套缺失現(xiàn)有商圈真幾乎沒有慮真正意義運上的高端逢商業(yè)配套鞋，且功能歌單一“偃師沒暗有高端的煤商業(yè)，檔羨次低而且涼品類少，火家里來了谷親戚或是半朋友一般變選擇到洛紛陽或鄭州老去玩、購京物”—岳灘鎮(zhèn)摩先托配件廠著主高端消稍費外溢偃師市睡高端消侍費需求皇在洛陽紫、鄭州慢得到滿攏足公共設(shè)施——商業(yè)在市場需躍求方面，裹由于偃師蠻商鋪投資舟回報率高窄，當?shù)赝朵撡Y客戶已酒養(yǎng)成買鋪顛的傳統(tǒng)習尋慣商圈功能及業(yè)態(tài)租金水平（元/平米/月）市府商圈經(jīng)營業(yè)態(tài)為雜貨、五金、建材等，形象低端老舊的百貨大樓40-50西亳商圈檔次低端的集中商業(yè)，主要客群為周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民大張量販、眾志購物廣場、溫州商貿(mào)城70-90洛神路西商圈主要由一層的臨街商鋪組成，以品牌運動服裝、中高檔服飾為主要業(yè)態(tài)40-50華夏商圈目前偃師市檔次最高集中商業(yè)，業(yè)態(tài)豐富，人流量大主要功能：丹尼斯百貨、華夏電器、超市〉80投資回誓報率高投資客或買鋪成晴傳統(tǒng)高租金是回報率偃師市滋商業(yè)租滑金平均講水平為50-券80元/平米/月目前偃悄師一般仙底商售價400告0-5交000元/平米按資金劃回報率柏計算公臘式：月租金×12/單位售姓價，計算捕得到偃壩師市商兵業(yè)整體回者報率為15%-烤20%，遠高叔于商業(yè)8%的基準回約報率“偃師旅的房價輝高而且獸像這樣瘋的小城姿市房價孟升值速屆度很慢座，還不壺如買商倉鋪，特要別是熱晴點區(qū)域攔的商鋪久，租金扛收益很捷高，而梁且每個氏月都有托固定的沃收入攝”“一鋪養(yǎng)素三代，偃勸師人買鋪充子已經(jīng)很鎮(zhèn)普遍了，咱周圍很多渾優(yōu)點閑錢谷的老頭老鋒太太都靠宜鋪子過活酸”——綠色家園喬業(yè)主荷吳女士“兩年塌前投資搭買了中隸成花園喊的2個地下渾車庫，50多平米，客用來開了貍一個老年疤人棋牌室叮，生意很秒火爆，投辱的錢基本貝收回來了者，現(xiàn)在有黃人找我賣尖掉地下室傅我還不賣異”——中成花志園業(yè)主求丁背女士公共設(shè)呼施——商業(yè)1.23偃師新區(qū)醋的生活配關(guān)套偃師商業(yè)暫升級示范餓區(qū)偃師商業(yè)綢的頂級名竄片新區(qū)的商適業(yè)定位根據(jù)商報業(yè)人口庭模型確殊定本項歇目所能檔承載的懲商業(yè)規(guī)殊模從國家標警準《城市居住唇區(qū)規(guī)劃設(shè)債計規(guī)范》中商業(yè)千棕人指標計銀算區(qū)域商業(yè)土需求較大綜合得出梢新區(qū)一期目商業(yè)規(guī)模前為208透600片m2根據(jù)城市嚴居住區(qū)設(shè)敢計規(guī)劃，鐵商業(yè)規(guī)模情面積比例券按700－910m2/千人計績算僅作為鑼社區(qū)商窄業(yè)時面戰(zhàn)積確定根據(jù)偃師態(tài)城市發(fā)展帽遠景規(guī)劃時，新區(qū)一各期預(yù)計陣的容納伴人口為19萬左右區(qū)域商渾業(yè)規(guī)模招：1330祥00-1煩7220柱0m2考慮對侍外輻射燈功能（逃半徑1.5公里）預(yù)計輻難射范圍瘦人口約4萬人區(qū)域商業(yè)灣總規(guī)模：2800吳0-36燦400m2新區(qū)一車期商業(yè)啟規(guī)模為161蚊000持-20落860宮0m2政府推域出“3+3織+1”居民安置門政策30㎡/人安置炭房指標30㎡/人成本價吳購買出租獄房指標10㎡/人商鋪安伯置指標新區(qū)一期胞待安置村庫民8430人安置村民允將分得大搬量補償性并商業(yè)安置村烈民所需預(yù)商業(yè)面準積:843純0×10團=843絹00平米當?shù)厣啼亞就顿Y已成夠傳統(tǒng)，需肺求量大“一鋪養(yǎng)者三代，偃金師人買鋪跡子已經(jīng)很踩普遍了，軌周圍很多塞有點閑錢辨的老頭老衡太太都靠衡鋪子過活咬”——綠色家謙園業(yè)主談吳息女士在可承載需商業(yè)規(guī)模信范圍內(nèi)取繪高值公共設(shè)桿施——商業(yè)新區(qū)商業(yè)汁由三級商竹業(yè)系統(tǒng)構(gòu)口成，打造架層次分明拐、功能完阿善的商業(yè)干體系是保圈證區(qū)域建廣設(shè)、增添食活力的關(guān)擊鍵商業(yè)層級影響范圍包含項目建筑規(guī)模（㎡）城市級商業(yè)區(qū)位：城市交通、人口核心區(qū)，區(qū)域認知度高的商業(yè)聚集區(qū)核心客戶：城市內(nèi)以及周邊區(qū)域（半小時車程內(nèi)）的居民、商務(wù)人士、旅游者新區(qū)購物公園獨立風情商業(yè)街5500033600區(qū)域級商業(yè)區(qū)位：居民聚居區(qū)、商貿(mào)集聚地’公共交通集散地周邊核心客戶：區(qū)域15分鐘車程內(nèi)居民，以及外來消費者節(jié)點區(qū)域商業(yè)24000社區(qū)級商業(yè)區(qū)位：居民聚居區(qū)，人流集中,交通便利核心客戶：區(qū)域15分鐘車程內(nèi)居民沿街商鋪96000合計208600公共設(shè)施——商業(yè)新區(qū)購傅物公園——建筑規(guī)模正5.5萬㎡，集休閑悅娛樂、購公物消費為乞一體的綜蒜合購物公蘭園，與五建星級酒店子形成雙核伍，帶動周瘦邊商業(yè)發(fā)退展待建五乘星級酒晚店新區(qū)購物惕公園建筑規(guī)捏模5.5萬㎡東明路伊洛大道酒店購物公園設(shè)計要鍵點：購物公園夫整體富有些現(xiàn)代設(shè)計杜感，中間董為中心廣躁場，為人波群提供公仇共開放、估休憩空間落，通過小聚品、雕塑貨等延長人作群的逗留腿時間酒店與購夾物公園之誼間的商業(yè)身開發(fā)強度桶較購物公傍園降低目前華辭夏購物剝廣場是觀偃師第托一大購乎物中心白，建筑面積5萬㎡，參照退已有成創(chuàng)熟的集賊中商業(yè)起確定商紙業(yè)規(guī)模未來新區(qū)備各地塊的爪開發(fā)主體遍尚未明確，規(guī)劃過效大量的集換中商業(yè)會絮有風險，笛在規(guī)模上斤對華夏購買物廣場適昨度超越即舍可公共設(shè)背施——商業(yè)廣場入口新區(qū)購賴物公園宗——一桃個功能洋復(fù)合，訊滿足一帖站式體釣驗消費武的購物篇街區(qū)北京SOL摩ANA南京191遭2東明路伊洛大道酒店購物公億園中心廣冒場入口借鑒案例：北京SOLA倘NA南京1912都具有錘一條以邊中心廣氏場為主根體的內(nèi)脅街功能多元塵化的購物晴街區(qū)中心廣場總的小品、溉雕塑及休賞憩空間公共設(shè)幟施——商業(yè)功能復(fù)鎖合，滿麥足一站徹式體驗迎消費的予購物街幫區(qū)不是以一輝個大規(guī)模央商場為核悄心節(jié)點，昏高強度開謠發(fā)而是圍繞蒙多節(jié)點散饒布不同主佩題和功能礦的商業(yè)街姑區(qū)，較低勾強度開發(fā)核心節(jié)票點新區(qū)購物逃公園——偃師乃謊至洛陽匆首例景織觀購物勁娛樂公涌園，將精滿足偃衫師高端戴消費需奔求，同現(xiàn)時輻射歐吸引周仿邊乃至讀洛陽的討高端人蛇群核心要吸素購物環(huán)卡境突出細特色化購，打造偃師乃至內(nèi)洛陽首例特景觀購物噴娛樂公園開放感的詳，高大的茂植物和小亮品，充滿雞趣味感，征完全不像悶沉悶的集非中商業(yè)，糟體現(xiàn)室外是感覺功能復(fù)蔽合，不攔僅有購減物，還融入了攔餐飲、影紫院、健身斗房、KTV等娛樂濁設(shè)施Mome笛nto診fdi屬rect劍iona梁lch柄ange偃師高塔端消費凱需求高端消費科外溢高端、膝完善、艇豐富新愉奇的購物豪體驗滿足偃師像高端消費喬；輻射吸獅引周邊乃鈴至洛陽高孫端人群公共設(shè)施——商業(yè)獨立商業(yè)槳街——總獲建筑規(guī)模濫3360寄0㎡，由海一條殷商鳥文化商業(yè)釀街、一條芒濱水風情躁商業(yè)街、皆一個特色犧集中商業(yè)須構(gòu)成殷商文化稍商業(yè)街特色集中平商業(yè)特色集乳中商業(yè)建筑規(guī)模出：3000島㎡（經(jīng)驗鄙值）依托濱河泡休閑帶、愛以及濱水倉風情廣場賓的時尚休炭閑購物中流心殷商文畫化商業(yè)淚街偃師殷萌商文化僵符號特組色濃重譽的仿古該商業(yè)街進深12-1筋5m（取14m），商業(yè)伍街長度約550降m，計算艘得建筑稅面積153咐00益㎡濱水風布情商業(yè)樹街濱水風情禾休閑、購魂物消費長斥廊進深12-1棍5m（取14m），商斤業(yè)街長窗度約550敵m，計算淚得建筑蜂面積153蜘00葛㎡濱水風情叢商業(yè)街獨立商頸業(yè)街以座槐新路絹、迎賓霧路之間欄的臨河初段為中緣瑞心，分榴別向兩敘端再延堂伸300m公共設(shè)并施——商業(yè)獨立商往業(yè)街—漿—集文河化、生秀態(tài)、休子閑于一抱體的綜道合休閑庭消費長學廊殷商文化雷商業(yè)街濱水風情航商業(yè)街特色集中終商業(yè)文化綜合休閑消費長廊休閑生態(tài)節(jié)能公共設(shè)和施——商業(yè)區(qū)域節(jié)板點商業(yè)乎——布悼置在居晃住集中著區(qū)，形童成設(shè)立觸小型廣層場、標閑志性建夕筑物等針特色標暈識新區(qū)商鋪需求量大1234大量商業(yè)延續(xù)老城區(qū)的商業(yè)活力沿街商鋪作為服務(wù)周邊的區(qū)域級商業(yè)，是新區(qū)新市鎮(zhèn)商業(yè)分級當中重要的一環(huán)新區(qū)拆遷賠償方案規(guī)定拆遷村民將獲得一定面積的商鋪作為補償，實現(xiàn)村民“宜居宜業(yè)”，對商鋪有較大的需求當?shù)赝顿Y者已形成投資商鋪的傳統(tǒng)，市場需求巨大區(qū)域節(jié)點孟商業(yè)設(shè)立240燥00㎡較為合游理公共設(shè)岔施——商業(yè)節(jié)點區(qū)域畜商業(yè)未來居住嗓集中區(qū)區(qū)域節(jié)咐點商業(yè)轎應(yīng)該是潔局部人展流交匯拒的地方茄，有小卵型的廣禿場或庭探院，有史標志性嫩的建筑齊物區(qū)域節(jié)點父商業(yè)——肌總建筑面?zhèn)鞣e240心00㎡，性形成區(qū)域嘴級的商業(yè)過聚合，中辣等規(guī)模的映商業(yè)和公奪共服務(wù)設(shè)林施，業(yè)態(tài)端以中型超位市、餐飲勤和非盈利前性業(yè)態(tài)為精主少年兒努童活動地中心/老年之家/醫(yī)療急駕診中心/就業(yè)服務(wù)古中心區(qū)域節(jié)帶點商業(yè)識服務(wù)中黑心區(qū)域商煤業(yè)服務(wù)飽中心中型超市/中大型耳餐館/中小型鞏書店/健身房區(qū)域商擦業(yè)中心公共設(shè)施——商業(yè)單個區(qū)域嬌節(jié)點商業(yè)桑面積約6000平米，葛整體區(qū)吉域節(jié)點耍商業(yè)面紙積約為2.4萬非經(jīng)營鴉型區(qū)域位商業(yè)服巡壽務(wù)中心肯面積所求需約1000平米經(jīng)營型劈燕區(qū)域商川業(yè)中心譜商業(yè)面怕積總體紙約5000平米：登超市2000平米、餐者飲2000平米、勸健身房500平米、千其他500平米沿街商赴鋪——語商鋪總?cè)?guī)模9份600秒0㎡，恥通過商扮鋪的布直局、立態(tài)面風格漲、開發(fā)搖強度的氧差異化稿，營造領(lǐng)豐富多誤元的商中鋪形象全，更契炭合新區(qū)項生態(tài)休千閑的意仗向布局形式立面風技格開發(fā)強度通過采輔取差異基化、多牢元化的量設(shè)計手抄段，不撇僅能弱鏈化新區(qū)肥大一統(tǒng)填的規(guī)劃林突兀感旱，更能哪很好地細契合新尋區(qū)生態(tài)僚休閑的烘規(guī)劃理艘念多元化、猴差異化傳統(tǒng)布疲局與內(nèi)摘廊式布雜局立面風淚格突出糠古香古譽色，還葛是簡約潑現(xiàn)代，竿或是浪堪漫歐式道路節(jié)尿點處適扛當增加孤開發(fā)強夾度，建見筑天際存線的曲閣折公共設(shè)施——商業(yè)總建筑面桂積約960掌00㎡，散布于掙每個社區(qū)況組團之內(nèi)酒店——探除餐飲住窩宿功能外史，酒店還塌將具備商箱務(wù)會議中走心、會展汽中心的功洲能公共設(shè)施——酒店商寺務(wù)待建五星瘋級酒店新區(qū)購物跪公園占地規(guī)棒模：30畝（根據(jù)敢政府關(guān)于昏新區(qū)初步田規(guī)劃）住宿餐他飲商務(wù)會字議中心小型會博展中心偃師商務(wù)場活動中心依托酒政店商務(wù)錄會議中婆心而建玩的小型殘會展中朵心由劇院師、文化定宮、圖液書中心境等市政哪文化設(shè)耀施組成睬的市民刷文化中挺心將完光善、豐狀富新區(qū)報城市功擺能公共設(shè)與施——文化娛樂待建五星趨級酒店新區(qū)購桃物廣場市民文化差中心劇院文化宮藝術(shù)中滔心圖書中飼心……市民文跨化中心小型化，兵功能高度始復(fù)合占地規(guī)鎖模：約30畝待建五貼星級酒漁店新區(qū)購物煙公園市民文領(lǐng)化中心購物公園選、五星級潤酒店、市單民文化中謊心共同構(gòu)衣建新區(qū)一忙期活力核購物休閑旅游住宿商務(wù)會雞議、會分展公共文化脊活動新區(qū)一溝期活力剖核學校、硬醫(yī)院、添污水廠合等公共跟設(shè)施的亞規(guī)劃現(xiàn)生狀已基軋本滿足粥新區(qū)規(guī)料劃要求卻，規(guī)劃干基本不趟變小學50畝醫(yī)院85畝污水廠50畝小學35畝實驗小那學38畝中學80畝小學占地123畝中學80畝醫(yī)院85畝污水廠50畝規(guī)劃現(xiàn)狀公共設(shè)施離的規(guī)劃現(xiàn)庫狀已基本美滿足新區(qū)辜規(guī)劃要求考慮到追學校、她醫(yī)院等赴公共設(shè)何施的輻獸射半徑膊，現(xiàn)有蔑公共設(shè)黨施的規(guī)好劃基本迷已覆蓋夜新區(qū)全狀景，且唯配置較岸為均勻公共設(shè)施——其它開放空間七朝古都攔文化展示逝帶時尚活力之展示帶生態(tài)科聽技展示舟帶道路體促系居住公共設(shè)窯施功能布局城市創(chuàng)意廁休閑帶生態(tài)通廊城市新風惰系統(tǒng)主題市換政公園一場綠色蛋和人文的估饕餮盛宴一片健桿康親子咸的溫馨挺樂土一次色問彩斑斕啟的視覺家沖擊體爪驗開放空恭間由城框市創(chuàng)意倡休閑帶項、生態(tài)柄通廊、不主題市光政公園眠構(gòu)成轉(zhuǎn)化高壓令走廊不利皮因素為優(yōu)脈勢亮點，扮設(shè)計一條眼綠色自然洲、人文景叢觀長廊，糾承擔新市云鎮(zhèn)城市形鞭象價值開放空臺間——城市創(chuàng)刻意休閑近帶22m距地塊障紅線窩距離16m高壓走朗廊寬度10m建筑高壓革線退距電壓級別建筑退讓標準（m)1-10kV635-110kV8154-220kV10350-500kV15弱化高扯壓走廊伙不利因餅素高壓走樸廊寬16m，按照劑國家相獄關(guān)標準赤，本區(qū)角域建筑濤需退距炮高壓線10m地塊紅線賢距高壓走雹廊22m，扣除退歲道路6m及退高壓鈔線10m，還剩6m，如用作淹建設(shè)沿街狼商鋪進深賀太小，開毀發(fā)不夠集工約且顯得終突兀，需柄采用手段叫弱化不利剛因素占地規(guī)祖模：約190畝化不利標因素為算優(yōu)勢亮晉點城市創(chuàng)意脾休閑帶——功能豐舉富、特窮色突出弊的市民宿活動中艘心帶新市鎮(zhèn)詞城市形協(xié)象案例借鑒：北京奧林揭匹克公園縫＆秦皇島該湯河公園案例一——北京奧次林匹克皺公園：庸不同主爽題特色據(jù)景觀節(jié)孔點呈帶校狀排列段，局部換下沉空洞間和景箱觀廣場少的設(shè)置檢，避免扯形式的既單調(diào)，密成為奧綱林匹克準村最核棚心的亮局點之一開放空都間——城市創(chuàng)意喪休閑帶7號院--水印長嘩天下沉廣誘場7號院位于耗下沉花園辛最北端。槍整體空間帆規(guī)劃體現(xiàn)哲現(xiàn)寓意國后泰民安6號院--合院諧趣-四合院6號院合篩院諧趣-四合院稍是典型配的中國睡北方居氏住建筑有類型，茅遍及鄉(xiāng)懼村與城栽市4、5號院--穿越瀛籃洲4、5號院以及惹大屯路人碰行隧道是葛南北花園藍之間的聯(lián)老系空間1號院--御道宮論門1號院御注道宮門會是下沉副花園的犯南側(cè)入穴口空間3號院--禮樂重秀門3號院禮樂蓄重門院子絲式東側(cè)是龍管形水系下走面的地下遭商業(yè)2號院--古木花亭2號院古爸木花亭蝕是一組予北京居獎民中具形有代表績性的三辮進制四螞合院案例二—色—秦皇島掠湯河公園需：通過紅對色主題的志解析，塑尋造綠蔭里外的紅飄帶嶄，獲得《弄康德納特峽斯旅行家果》評選出盛的世界建粉筑新七大膀奇跡，帶柜動整體城姥市發(fā)展“紅飄帶艙”整合了禿公園的多旱種城市功館能：它與木棧櫻道、主題仰花園、展倉示墻相結(jié)造合，而成申為宜居環(huán)煤境的展示伶廊與種植臺旬、解說系獸統(tǒng)、環(huán)境陪教育中心西相結(jié)合，吐而成為生嶺態(tài)概念的釀科普教育供道與標識宗系統(tǒng)、均燈光設(shè)船施相結(jié)夏合，而紗成為區(qū)遲域形象計的展示湯中心舊水塔海改造成鋪的藝術(shù)蘆品茶室與環(huán)命境教育中矛心臨河步厘道主體結(jié)彼構(gòu)富于時尚監(jiān)感的道路中國紅開放空姻間——城市創(chuàng)意弦休閑帶根據(jù)案擋例啟示座，設(shè)計吹三條特滔色展示秩帶共同繭構(gòu)成城拿市創(chuàng)意以休閑帶姜，構(gòu)成足新區(qū)新耗生活方矛式的形而象展示唇帶普通綠地普通綠地七朝古都腐文化展示騙帶時尚活力緒展示帶生態(tài)科瓜技展示急帶開放空間——城市創(chuàng)意蜘休閑帶通過制作拴小規(guī)模仿恒古的殷商駁時代建筑脾，如門廊汗、亭、院律等，打造碑一個完全贏開放的歷炭史文化博千物館七朝古禮都文化匠展示帶——神秘、眨悠久、紐奉文化豐舉富建筑形式小品、雕圾塑通過設(shè)置當一些反映沾殷商文化市特色的小掛品、雕塑周供游人觀地摩器物、仿襲真文物展略示通過設(shè)唯置一些是器物（枯如甲骨組文、青戶銅器、嚷玉器佩勤飾）的培仿真文存物或者遮關(guān)于這腰些文物漫的照片虧、文獻要等資料佩的展示下沉式廣拉場設(shè)置臺包階式的壯下沉式丹廣場，光增加空巧間感、含開闊感下沉式啊臺階的榨每一級虹采用不熄同的顏無色，突暗出類似嗽跳蕩的問音符一矩樣的感材覺廣場上設(shè)迫置一些雕尤塑、小品澇提升人群鞭的參與性旱和趣味性局部少弦量休閑織商業(yè)：撐如報攤挖、冰激破淋店、挖茶水吧時尚活適力展示廊帶——時尚、活結(jié)力、共享“云”天棚生態(tài)科技牌展示帶——動感、貞科技、妻生態(tài)LED燈柱“波浪廣棄場”生態(tài)科耳技（如懼太陽能會、水循桑環(huán)系統(tǒng)旋）的實閥物設(shè)施毒，如太利陽能電行池板供雪電、太搏陽能供夏能的LED燈柱等生態(tài)科技圖支撐起來工的綠色環(huán)舍境，如綠松地、樹木米等通過一由些小品斬、設(shè)施冤表現(xiàn)科鑼技時尚何意向，哨如“云天棚”、“波浪廣羽場”等生態(tài)科技生態(tài)通給廊——忌不僅是恩貫穿內(nèi)還部的景家觀長廊瓶，更是奔城市的活新風系恥統(tǒng)，將伶洛河水霉域與新格市鎮(zhèn)中桌心有機濫相連濕潤的于季風洛河生態(tài)通廊——城市新縮慧風系統(tǒng)灑，水域變與城市委核心的謝有機連跟接體占地規(guī)模瀉：約160畝（寬度設(shè)星為40m，測量描長度約擔為2700著m）生態(tài)通廊量兩側(cè)住房蛋設(shè)置為低矮的多霞層，通過這介樣的景觀伴通廊，營棵造綠色視惜覺通廊同時能帥把河邊揭濕潤的水氣、毒季風引導(dǎo)滲黨透進城笛市中心曲，自然乖與城市散有機相劈燕連，符可合生態(tài)舍低碳理降念N開放空間——生態(tài)通廊多點式坐均勻分賓布，突棒出不同懷特色的積主題公挨園，形度成絢爛聚多彩、港生態(tài)活茅力的區(qū)食域意向樣，最大撐化提升丟新區(qū)整說體居住歌價值小型化：單個小護型市政公荷園占地面造積約10-款20畝均勻分布：分布于把新區(qū)的各潔個不同組嗓團，使整精體居住價匠值最大化小型化、授均勻分布突出不辯同的主鞏題以不同洲的主題斜來設(shè)計制、命名利各個市孕政公園明，形成園絢爛多桃彩、生裳態(tài)活力廢的區(qū)域村意向不同的主念題：植物王國文化園童話世界運動天發(fā)地紅藍橙生態(tài)通廊小型市政公園開放空間——主題市政叼公園主題公殲園之植盆物王國朵＆文化沈園——側(cè)一場綠愈色和人鞠文的饕免餮盛宴“植物家王國”“文化嚼園”占地規(guī)漠模：植裕物王國20畝文化園20畝植物王拉國文化園偃師仿說古建筑訓群偃師歷溝史人物開雕塑長捏廊主題公園捎之童話世診界＆運動庸天地——泊一片健康肝親子的溫廈馨樂土占地規(guī)放模：童雖話世界10畝運動天薪地10畝“童話世承界”“運動天掙地”童話世界運動天地主題公園躬之紅、橙耽、藍——價一次色彩銜斑斕的視巖覺沖擊體慈驗占地規(guī)歉模：紅墓、橙、且藍主體律公園各彎占地10畝“橙”——時尚、忌奔放“紅”“橙”“藍”“紅”——傳統(tǒng)、念文化“藍”——自由、朗典雅橙色的但小品雕籮塑橙色主革題水吧反映藍浙色主題茅的小品靠、雕塑校、水流紙等升向天空漢的觀景臺反映中國休紅的小品貢、雕塑廣場、擱濱河防鄙護帶—奏—廣場正南北布戚局，結(jié)賞合濱河形防護帶在，共同腹為城市痰提供活攜力空間開放空掌間——其它以商業(yè)為宋核心休閑枯廣場以綠色休惹閑景觀為劍主的題廣既場新區(qū)初步似規(guī)劃廣場眉面積為30畝,目前拆分佛為兩個廣恰場運用城諷市景觀膠體系可峽持續(xù)運昆作模式筋，整體搏運營新味區(qū)公共啄設(shè)施及夕開放空塔間，加急速區(qū)域愉成熟，愁最大化輝提升區(qū)棉域價值

景觀體系建設(shè)投入

居住環(huán)境改善

知名人居獎項評比

持續(xù)的節(jié)事活動

知名度提升

區(qū)域價值提升區(qū)域成熟持續(xù)舉辦肆的會展、析節(jié)事活動購物公園獨立風情趨商業(yè)街五星級霞酒店城市創(chuàng)戰(zhàn)意休閑盆帶生態(tài)通廊……新區(qū)居拒民及安撞置村民壇居住環(huán)腹境改善環(huán)境改善揮帶來產(chǎn)業(yè)創(chuàng)升級，安井居且樂業(yè)城市景秒觀體系寒可持續(xù)牧運作模消式城市創(chuàng)意直休閑帶作為新昌區(qū)標志膨性景觀襖，建成捉后完全水參與河縮慧南省乃瞎至全國友的人居長設(shè)計獎虎項評選新區(qū)優(yōu)饞美的居獸住環(huán)境緩，居民僵安居樂擦業(yè)知名度沃提升，玻吸引大貌量高素淘質(zhì)人口罪進入土地價值茫的提升城市面貌芬的全面升叔級偃師城棍市景觀此體系道路系統(tǒng)峰——三級鍋路網(wǎng)和休肅閑步道網(wǎng)功能布局——道路系統(tǒng)洛河洛河大絨橋三級路著網(wǎng)體系一級道愧路：太學路、唱槐新路、級商都南路二級道辯路：新區(qū)內(nèi)頌橫向道調(diào)路及部潛分縱向照道路三級道項路：組團內(nèi)構(gòu)部道路尼，路面失盡量隨薄園林景吉觀曲折，包避免筆劇直，營平造休閑教、宜居腐氛圍人車分淚流：設(shè)置行鼻人專用綠膝化通道機動車限俊行：濱河休閑柄景觀帶道抄路實行機庭動車輛限行，環(huán)保且寸能更好地送培養(yǎng)濱河藍休閑帶的裂生態(tài)、休閑氛災(zāi)圍占地規(guī)模硬：新區(qū)規(guī)仰劃明文規(guī)夢定道路占腹地1000畝人車分流貌示意圖根據(jù)偃妙師市新迫區(qū)城中錦村改造塔方案，魯統(tǒng)計出偵四個待粗改造城句中村需蒙要建設(shè)動的安置蝕房占地周面積功能布瘋局——居住村別人口留地（畝）回遷房占地（畝）后莊村2781660166西寺莊2016478120東寺莊2576611153高莊村105725163合計84302000502新區(qū)一期舟各村改造柜安置統(tǒng)計切表新村建縣設(shè)共留納地200俘0畝,回遷房軟占地502畝,共解決回辟遷843追0人根據(jù)相關(guān)毫原則確定箏村民安置命房所在位棍置功能布局——居住原則一：船在每個村搭莊所轄行政區(qū)域喘內(nèi)安置該職村莊待拆嚇遷村民（吐就地安置貞）原則二：繞每個村莊禽所轄行政武區(qū)域內(nèi)零碎地塊逗優(yōu)先安排膀安置房，以便敏留出大嘆面積、錫整塊的河地用于食房地產(chǎn)掃開發(fā)原則三棵：安置商房選址魯應(yīng)不影響其枝它地塊內(nèi)商品房找對景觀資京源的共享睬和占有基于以下績原則，確豪定如下圖輪安置房選戶址方案后莊166畝西寺莊120畝高莊63畝東寺莊153畝各村安材置房所協(xié)在的位距置后莊：后或莊村北部缸兩塊被道危路割離的榆零碎地塊暫（27畝、40畝）加上王西面的地渴塊（117畝）共184畝，剛好培滿足安置豎用地面積像需求，剩孝余的18畝可以播做一個垮小型的辱開放空什間西寺莊：藏由于地塊敲濱河部分昂地塊內(nèi)需辰要營造高珠樓林立的快岸線都市千意向，所宅以盡量將荷安置地放訴在遠離河亡岸的位置高莊：安悅置地塊緊椒鄰菜市場套，對安置截居民較為好方便東寺莊杰：安置例地塊緊姥鄰小學據(jù)，配套效方便備注：整體把倒控：容嗎積率均作衡，商春品房開赴發(fā)是以泳小高層炎、高層身為主，討單幅地句塊內(nèi)產(chǎn)橡品形式降、風格技豐富的校產(chǎn)品功能布局——居住整體把控容積率均彈衡：整體容洲積率2.2，單幅地缺塊內(nèi)容積漿率與整體少容積率保磨持一致，臘不做調(diào)整周，在此容嗎積率下地扒塊內(nèi)建筑愿形式還有繪較大的變零動空間產(chǎn)品形式宅、風格多斜樣復(fù)合：在2.2的容積率匆下產(chǎn)品形切式可變，姜配合建筑桑風格上的炮變化，營肢造多元復(fù)陶合的社區(qū)份，避免“昂大一統(tǒng)”弄的區(qū)域意賽向商品房折開發(fā)以請小高層分、高層曬為主第一、土花地資源有絕限第二、都冷是高層與仰目前的發(fā)坊展階段相站違背，阻平礙了新區(qū)趕多樣性的市發(fā)展局部突出突出新毀區(qū)城市患骨架：厚強化濱迎河高層粉帶與活館力核心賣帶，使括之成為上代表岸猾線都市代、生態(tài)宿新城意窄向的新長區(qū)城市屢骨架局部突歐出：以院高層的擊形式，需重點突引出濱水犯高層帶輪與活力裂核心帶嶺構(gòu)成新怠區(qū)城市攻骨架功能布局——居住城市創(chuàng)意禍休閑帶小型市政至公園與生勻態(tài)通廊廣場、拴濱河防距護帶回遷房傭用地范意圍功能布局弱回顧功能功能設(shè)施占地規(guī)模功能比例公共設(shè)施新區(qū)購物公園40畝（建面55000㎡）10%～12%獨立風情商業(yè)街34畝（建面33600㎡）節(jié)點區(qū)域商業(yè)18畝（建面24000㎡）沿街商鋪--（建面96000㎡）五星級酒店30畝市民文化中心30畝其它學校203畝醫(yī)院85畝污水廠50畝開放空間城市創(chuàng)意休閑帶190畝17%～19%生態(tài)通廊160畝主題公園90畝沿河綠化帶384畝廣場30畝道路系統(tǒng)路網(wǎng)1000畝20%～22%居住回遷房502畝49%～51%商品房約1900畝功能設(shè)施扯規(guī)模匯總發(fā)展戰(zhàn)略鼻演繹功能構(gòu)成禍及比例功能布局前期報顏告內(nèi)容頑回顧前期報告租內(nèi)容回顧Part霸.1Part宅.2新區(qū)一明期功能虧定位布偷局Part炎.3新區(qū)一期訴開發(fā)實施擇策略Part沿.4零碳生活蓬新市鎮(zhèn)演扶繹開發(fā)時序出讓策略效益評陳價①②③岸線星城低碳綠洲生態(tài)佳園①②③根據(jù)一般德經(jīng)驗，新制區(qū)一期初新步開發(fā)周副期為5～約6年，分厘為三個發(fā)撤展階段2010餐—201失1201梁2—2穿0132014勁—201僑5啟動階段完善階段成熟階粱段關(guān)鍵功然能建設(shè)階段意義關(guān)鍵舉明措政府開發(fā)商城市創(chuàng)意萌休閑帶開踏始啟動沿河綠信化帶風情商業(yè)蠢街路網(wǎng)投入睡修建岸線星城伴組團投入爸開發(fā)引爆新區(qū)挎開發(fā)，形幸成示范效渡應(yīng)，帶動趙新區(qū)發(fā)展城市創(chuàng)意忽休閑帶進雞一步完善購物公船園、五誘星級酒飲店、市跡民文化隸中心投氏入建設(shè)珠并相繼筍完工生態(tài)通層廊及部材分主題南公園路網(wǎng)進一潮步完善低碳綠誦洲組團冰投入開霧發(fā)新區(qū)基支礎(chǔ)設(shè)施拌不斷完棕善及部灣分高端測設(shè)施投家建并完克工，開齒發(fā)速度珍達到峰陣值部分主題吵公園路網(wǎng)進一押步完善生態(tài)佳描園組團蒸投入開白發(fā)隨著基礎(chǔ)子設(shè)施及部揚分功能基怕本建設(shè)完騰畢，新區(qū)唉逐漸成熟忠，區(qū)域價禽值達到峰津值促進拆材賠的順遣利進行城市創(chuàng)傍意休閑貓帶部分搞啟動沿河綠舟化帶投說入建設(shè)關(guān)鍵路眾網(wǎng)投入返修建實施策蝕略——開發(fā)時病序岸線新城怠組團一級哨開發(fā)，并到完成部分稅地塊的二峽級開發(fā)風情商次業(yè)街啟座動開發(fā)促進拆賠默的順利進航行城市創(chuàng)悄意休閑顧帶進一稻步完善市民文使化中心民投入建值設(shè)并完搞工路網(wǎng)進厲一步完裹善完成低碳映綠洲組團雕的一級開總發(fā)并掛牌苦出讓低碳綠洲府少部分地讀塊二級開善發(fā)五星級酒遣店、購物緊公園投入搬建設(shè)并完出工促進拆替賠的順言利進行路網(wǎng)進一部步完善部分主題惹公園建設(shè)完成生態(tài)墓佳園組團掩的一級開縱發(fā)并掛牌潔出讓低碳綠洲其大部分地吃塊的二級海開發(fā)根據(jù)各地范塊屬性，隆將新區(qū)一柏期分為三盈個部分按照舊改耽進度，分慢行政區(qū)域后滾動開發(fā)趁，道路等攝基礎(chǔ)設(shè)施薦先行，集價中資金打賠造節(jié)點示嫂范區(qū)基礎(chǔ)設(shè)網(wǎng)施：道冶路先行羨，盡快疼貫穿槐謹新路、僵迎賓路移兩條主稅路環(huán)境改否善：沿豎河堤岸預(yù)整治，咽一期蓄失水拆遷啟勿動：后樂莊、西面寺莊拆安遷區(qū)域祖摸底新區(qū)示胸范：城完市創(chuàng)意斃休閑帶霧和濱河巾公園先溝期建成蘆部分城市創(chuàng)意沿休閑帶濱河公園槐新路掛、迎賓逮路景觀車道人行道實施策續(xù)略——開發(fā)時序在明確盒制定科暑學的土笨地出讓什策略意月義的前史提下，子制定合偉理有效溫的土地紀出讓策返略實施策略——出讓策乎略科學的土男地出讓策蠅略，能夠眼保障政府壁獲得土地活出讓長短猜期收益珠江新站城案例妙：政府輩土地出直讓急功壺近利，崗開發(fā)商趣盲目建跳設(shè)，開萬發(fā)進程稈失控從199罷2年至200掉4年底，珠妖江新城賣醫(yī)地99宗，已建武成19宗，在辣建11宗，未開貸發(fā)的有69宗之多感，其中攔爛尾2