年杭州別墅市場報告

杭州別墅市場研究報告75報告結構第二部分房地產(chǎn)市場研究整體市場情況板塊市場發(fā)展第三部分別墅市場研究整體市場情況區(qū)域市場發(fā)展第四部分桐廬板塊別墅市場研究當?shù)厥袌龉治霎數(shù)厥袌鲂枨蠓治?6第一部分杭州房地產(chǎn)市場研究整體市場情況板塊市場發(fā)展77整體市場情況78土地市場年份1998199920002001200220032004200520062007上半年出讓成功塊數(shù)(宗)282323285166606259成功出讓總面積(畝)171094861011132445492686284035603367土地供應呈現(xiàn)上升趨勢；郊區(qū)用地供應在增加；市場中存在大量的協(xié)議用地；低密度住宅用地受到嚴格控制。注：2007年底，杭州市除余杭、蕭山區(qū)外，六大城區(qū)將有約4800－6300畝的土地陸續(xù)出讓，總量較大，土地供應量較充足，下沙板塊將是供地主力，計劃出讓土地20余宗，均集中于下沙南側沿江地帶。79

2007上半年杭州八大區(qū)塊共出讓土地3367畝，可供建筑面積457萬平方米，其中住宅用地2036畝，商業(yè)金融辦公用地833畝，工業(yè)用地498畝。從土地出讓的分布來看，下沙區(qū)在上半年出讓土地量最多，但據(jù)了解，大多為工業(yè)用地，西湖區(qū)出讓量次之，主要為住宅用地，在所有區(qū)域中，西湖區(qū)住宅用地出讓最多，占到了總住宅用地的38%。區(qū)塊土地數(shù)量（幅）總面積（畝）住宅用地面積（畝）商業(yè)用地面積（畝）濱江區(qū)9250.0631.1638.9拱墅區(qū)6174.47132.2242.25江干區(qū)7253.6205.9747.63上城區(qū)5135.0295.0140.01西湖區(qū)121131.02774.36356.66下城區(qū)5208.2653.09155.18下沙151214.7743.92151.93合計593367203683380市場的持續(xù)規(guī)模放量與需求的理性發(fā)展造成供需求矛盾的不斷激化；股市風險在聚集，更多的資金轉入房產(chǎn)市場，進一步促進市場需求。商品房供求狀況81

2007年上半年杭州市的房價增幅出現(xiàn)小幅攀升。抽樣調查顯示，上半年，市區(qū)房屋銷售價格上漲3.5%，其中商品房銷售價格上漲3.6%，二手房銷售價格上漲3.4％，在商品房中，商品住宅銷售價格上漲4.0%，同比上升1個百分點。同時，房地產(chǎn)市場銷售回暖。1-6月，全市商品房銷售面積累計349.63萬平方米，同比增長50.1%，增幅為2006年以來最高水平。

注：2005年及以前的為杭州市商品房成交價格，2006年為市區(qū)商品房成交價格。商品房價格情況82板塊市場情況83大板塊競爭惡化，艱難拓進小板塊新興區(qū)域，市場追捧熱點板塊不斷涌現(xiàn)，相互之間競爭激烈板塊市場84福利分房199820011999200020032002200420052006城北三墩城西濱江復興地區(qū)錢江新城城東市中心下沙轉塘小和山、留下銀湖閑林、老余杭湘湖之江各板塊進一部發(fā)展板塊發(fā)展階段85城市房地產(chǎn)熱點區(qū)域開發(fā)形成了眾多板塊，相互之間形成一定梯度，由城市中心區(qū)→遠郊居住區(qū)過渡。板塊分布86市中心版塊價格堅定區(qū)域，代表樓盤有世貿麗晶城、深藍廣場；城東市區(qū)較少開發(fā)區(qū)域，代表項目有錢塘沁園、三華天運；錢江新城未來CBD中心，代表項目有倚天·盛世錢塘、水岸帝景；復興區(qū)域高檔江景住宅區(qū)，代表項目春江花月、濱江·金色海岸；城西文教區(qū)可接受度最高生活區(qū)，代表項目有楓華府第、華浙·銀馬公寓；城北價格適中的生活居住區(qū)，代表項目有錦昌文華、聯(lián)合·世紀新筑；三墩近郊可居住性最強區(qū)域，代表項目有親親家園、廣宇·西城年華；濱江集中供應的副城，代表項目彩虹城、傾城之戀；之江、轉塘杭城最高檔生活區(qū)，集中了頂級別墅，代表項目有九溪玫瑰園、西湖高爾墅；留下、小和山新興學院版塊，代表項目有浪漫和山、美達·九月森林；下沙、九堡新興低價副城版塊，代表項目有華元·夢情灣、野風·海天城；臨平、星橋高度自足的副城，代表項目有東?！に俺牵涣贾T、瓶窯古文化遺址上的風景社區(qū)，代表項目有良諸文化村、新湖·香格里拉；閑林、老余行遠郊住宅的主要供應區(qū)，代表項目有綠城·翡翠城、碧景園；蕭山市區(qū)配套成熟的自給版塊，代表項目有佳境天城、金帝·金色錢塘；湘湖、聞堰休博會主會場，代表項目有威尼斯水城、戈雅公寓；銀湖郊區(qū)傳統(tǒng)高檔住宅社區(qū)，代表項目有金都·富春山居、美達·五月香山；板塊特征87下沙均6000市中心均18000九堡均7500城東均9000城北均9000老余杭均5000濱江均7500城西均13000錢江新城均12000三墩均7500良渚均4500之江均9000聞堰均6000臨平均5500閑林均5500蕭山均6000各板塊價格分布88各板塊之間有比較明顯的價格差異；價格呈同心圓分布，一般是由中心向外側逐步降低；各板塊之間發(fā)展不平衡，離城市中心同樣的距離，價格有比較明顯的差異；資源優(yōu)勢型板塊價格相對較高；傳統(tǒng)郊區(qū)版塊價格上升變化較小，而城市邊緣版塊價格有比較明顯的提升，如城北板塊。89高端公寓板塊雖然別墅和公寓屬于不同的產(chǎn)品類型，但由于人們消費能力的限制，兩類消費市場在一定程度上必然存在著相互競爭，特別是某些特別高端公寓項目，其價值并不低于別墅，必然會使有限的市場群體形成一定分流，但這也不絕對，某些特定群體可能共同選擇。目前杭州市區(qū)的主要高端公寓項目分布在市中心、城西、錢江新城、之江等區(qū)域，城市生活的便利性將影響很大一部分客戶選擇郊區(qū)偏遠別墅。90區(qū)域項目名稱戶型面積價格區(qū)域項目名稱戶型面積價格市中心現(xiàn)代領地110以上12000錢江新城金色海岸200-40026600金都華府13015000東方潤園270-30019000寶善公寓128-22014000水岸帝景87.87-37516000紫庭花園130-17016500觀讕53.4-172.412500檀香園90-14020000金基·曉廬90-23016000現(xiàn)代名苑130以上12000盛世錢塘144-19016000西湖8號公館97-22550000春江花月160-200多18000城西銀馬公寓16018000贊成·林風139-17714000梧桐公寓120-15020000太和廣場21513000蘭庭國際120-16019000新城國際140-16014500今日嘉園40-15018000景江城市花園150-25016000西鑒楓景13510800錢江時代75-23011000楓華府第126-17021000鳳凰城30-25013000雅戈爾地塊樓面價15712之江九樹公寓300以上36000高端公寓項目91第二部分別墅房地產(chǎn)市場研究整體市場情況區(qū)域市場研究92整體市場情況93發(fā)展沿革90年代初開始起步，最早出現(xiàn)在銀湖開發(fā)區(qū)。90年代中期，九堡一帶開發(fā)了圓夢園等項目。啟動階段：將高端別墅納入旅游景區(qū)中，奠定了杭州旅游景觀房產(chǎn)的開發(fā)。1998年后，城西出現(xiàn)最早的排屋項目，同時杭州之江度假區(qū)開發(fā)進行。2001年，大杭州格局形成，別墅開發(fā)正式大規(guī)模啟動。2002年開始，隨著“旅游西進”戰(zhàn)略的實施，大城西概念，出現(xiàn)板塊聚集效應逐漸明顯。萌芽階段發(fā)展階段：大規(guī)模建設啟動，區(qū)域概念形成。941990年城區(qū)之江銀湖小和山西溪閑林良渚湘湖青山湖千島湖1995年1998年2000年2002年2004年95各階段別碗墅風格階段時間位置物業(yè)類型建筑風格第一階段90年代初銀湖、之江獨立別墅北美風格第二階段90年代末城西、銀湖、之江獨立別墅北美、歐陸風格第三階段2000年02省道、銀湖、蕭山別墅、排屋北美、歐陸、江南風格第四階段2003年02省道、銀湖、蕭山別墅、排屋北美、歐陸現(xiàn)代簡約風格第五階段2005年青山湖、之江別墅、排屋北美、歐陸風格96現(xiàn)階段別流墅市場特朝征開發(fā)規(guī)墨模大盤消化；價格持續(xù)奏上漲，并梅保持堅挺蒼；傳統(tǒng)板飼塊逐步坦走向成詢熟，供余應量減摧少；同質化棍問題嚴意重；風格呈現(xiàn)團差異化；供應量持紡續(xù)放大；后市去境化壓力廊增大；購買客儲戶大眾尿化；產(chǎn)品設繡計合理悶化；97現(xiàn)階段杭砌城別墅市鼻場特征1、別墅供忍地稀缺威，但別粉墅儲備臘用地及枕目前在陰開發(fā)在異售的別好墅排屋莊體量依露舊可觀孔，主要夸集中于待閑林、默青山湖鹿板塊；2、別墅匆市場總體鳥去化平穩(wěn)押，價格逐梳年走高；3、別墅周開發(fā)規(guī)模年化，顯集俱群效應（咸500畝登以上的開醫(yī)發(fā)樓盤近憐17個）噸；4、板塊愧間和板塊牙內別墅樓萄盤競爭激叨烈；98上半年度呆整體別墅織市場小結別墅市巡壽場相對停公寓來件說較為紐奉穩(wěn)定，200居7年上舉半年別葬墅價格帶略有漲使幅，漲思幅基本搜在10頸％左右惠，銷售伶情況持頃續(xù)穩(wěn)定鈴的增長匪，山水容資源較腿好的樓義盤漲幅獸在20撇％－3愿0％之丈間。類別墅叔市場，宮尤其是替排屋，暢銷售較鋼為火熱淋，一些去涼年不能島順利去暫化的樓局盤，如浙西溪山螺莊等，否今年上得半年銷思售情況工較去年牌有了較宋大幅度覽的改善絕，銀湖賽板塊經(jīng)蠻濟型排鋼屋，銷踏售也較效好。整個杭奔州別墅漁以及類領別墅市早場產(chǎn)品謎開發(fā)量墾較大，裁但生產(chǎn)拉放量程信度不是教太大，主要跳是各開避發(fā)商根湊據(jù)市場躬情況來誕制定生榴產(chǎn)量。桿另外，臺別墅生璃產(chǎn)較緩辦慢，客押戶對工劍程形象債要求在攝提高，查促使開辜發(fā)商注舉重內功防，產(chǎn)品雷面市時吐間相對汪延緩。烤以整個光杭州別洞墅市場初來說，目前供銷蘆兩旺，投割資需求相好對在放大抬。99城區(qū)板塊銀湖板塊之江板塊西溪板塊小和山板塊閑林板塊青山湖板塊良渚板塊湘湖板塊別墅市喚場板塊冬分布圖千島湖船板塊桐廬板塊100城區(qū)板塊主要特點兆：距離市煌中心很近殘；不足之處估：沒有山申水景觀資苦源；價格區(qū)絡間：獨席立別墅1000憲-200卵0萬，排屋300-消600萬；代表項像目：綠螞城桂花盞系列、中南都林究語別墅鑄、紫金襪庭院、懷中大吳稿莊等；后市情莊況：受援到土地衛(wèi)資源的合稀缺影斤響，城襖區(qū)將難蝕再出現(xiàn)上低密度禾住宅，忌開發(fā)基登本已經(jīng)醉絕跡。101之江板塊主要特巧點：杭態(tài)州目前竿最高端消的別墅盤聚集區(qū)瓜，有良鼠好的外雷部景觀臣資源，乎且與市饅中心較殺近；價格區(qū)文間：別豆墅總價500萬以上，兔排屋在400萬以上夠。代表樓訊盤：九戴溪玫瑰保園、西甲湖花園過、南都球西湖高忙爾夫、胡萬安景盯月苑、選云棲蝶逝谷、楓賤丹白露盆等；客戶來撞源：私群營企業(yè)其主、大撫型企業(yè)現(xiàn)高級管苗理層、之省內其虧他區(qū)域斯私營業(yè)舌主、海餡外客戶遣；后市展踏望：目閣前該區(qū)鍛域可供姿建設用之地十分斷稀缺，肢現(xiàn)有的席別墅開柏發(fā)都比捷較早，浸已經(jīng)銷昏售完畢匙，目前假更多的金見于二竊手市場獄，近年璃來，有吵部分項丘目的后棉期建設蹲推出，居引起市投場一定季關注，宰主要有龜紅石房葬產(chǎn)龍塢朽項目、處贊成·嶺上、九擠樹公寓弄、西湖高祖爾夫、九敲溪玫瑰園妄（西區(qū)）劣、陽明谷喝等。項目名稱戶型價格銷售情況西湖高爾夫二期300-400㎡二期價格為500-1400萬/棟，三期價格未定一、二期銷售完畢，三期2008年下半年推出九樹公寓312-433㎡36000元/㎡共計60套，目前剩房20套左右陽明谷300－560㎡1500萬元/套獨立別墅128幢，雙聯(lián)35幢贊成嶺上240㎡排屋未開盤，價格未定排屋共80多戶102銀湖板盜塊主要特饒點：①價開發(fā)時閣間較早跡，杭州叔最早的洪別墅區(qū)閣；②開發(fā)寒量大，膀超過100萬平方米睡；③目前多朝為經(jīng)濟型侮排屋；④距離西市中心蔽較近；不足之超處：相桐關的配黨套建設確不完善算；客戶來甚源：杭收州及省安內私營乳企業(yè)主起、企業(yè)倉高級管腦理層、進新興金沙領階層碌等；后市情況祝：該板塊柏一直以山陳地別墅供秋應為主，韻隨著其他喇別墅板塊肆的出現(xiàn)，恭供應的多好元化，區(qū)歷域銷售相粒對低迷，社從200憶6年開始，活不少項目丘開始專攻款中低價的們排屋市場紛，希望以澇此打破銷兆售上的劣跟勢，該區(qū)宵域目前大樹多數(shù)項目途都為尾盤額，但區(qū)域割范圍內還混存在大量勢的可開發(fā)寶用地，后足續(xù)將繼續(xù)裂保持較高猾的開發(fā)狀代態(tài)。103項目名稱規(guī)模戶型面積價格銷售情況富春山居1000多畝別墅200-500㎡，花園面積350-1500㎡預計聯(lián)排10000元/㎡，疊排7000元/㎡一期現(xiàn)場全部銷售完畢，二期推出80－100戶排屋，已沒有別墅房源富春泉水灣930多畝排屋230-290㎡，別墅412-640㎡排屋7000，二期別墅均價11000元/㎡一期排屋104戶，剩11套，別墅一期34戶，今年3月新推了二期純別墅房源，別墅房源量較多清源上林湖500畝排屋197-258㎡排屋7000－8000，雙聯(lián)13000一期銷售排屋加別墅剩房10套左右，二期11月推出，只有排屋，二期別墅明年推出大有清竹藍庭180畝220-260㎡純排屋，5300三期剩房60－70套，尾房三江鳴翠藍灣700畝疊加170-200㎡，聯(lián)排220㎡疊加4000元/㎡，聯(lián)排5300元/㎡剩余少量房源，約6－7套尾房104小和山前板塊主要特點跑：擁有良溉好的山地旗、森林景精觀，且緊蛛鄰高教園息區(qū)，人文秒氛圍濃郁借，給區(qū)域瞎增添了人璃文價值；價格區(qū)素間：排踐屋150-隙250萬，別墅300-捕1000萬（高缺總價的裂森林別濟墅）；客戶來源?。浩髽I(yè)管置理層、私喊營業(yè)主、山自由職業(yè)佛者、文藝跳界人士、暢大學教授脹及投資者浸；代表項目驗：美達·九月森林條（已售完財）、中能·浪漫和拴山（尾乓盤）及俗綠野春僻天；項目名稱規(guī)模戶型價格銷售情況浪漫和山404畝別墅250-480㎡平均800萬元/套排屋已全部銷售完畢，目前剩余最后一批60多套山地別墅，預計9月份開盤綠野春天335畝290-400㎡別墅300-450萬，已全部銷售完畢，排屋9000元/㎡剩余10套左右排屋105西溪板塊主要特點士：杭州城序區(qū)最近的獲景觀別墅嗓區(qū)，有國遵家西溪濕掏地這一稀六缺資源，融隨著文一夸、文二路值延伸段的甩建成，區(qū)逝域越發(fā)成批熟，適合斷第一居所衫的景區(qū)別雁墅；客戶來源聯(lián)：大學教蘿授、政府爛官員、私襲營業(yè)主、貿律師、醫(yī)談生、高級菌技術人員緣瑞等；代表項目燭：大華·西溪風情鴨、和家園裕、留莊、啊百家樂項側目等；價格：1300禁0元/㎡以上；項目名稱規(guī)模戶型價格銷售情況和家園870畝景觀公寓140－350㎡，排屋、別墅未定未定未開盤，別墅合適推出未知，一期會有少量排屋，但主要以高層、小高層景觀公寓為主大華·西溪風情1000畝主力240-300㎡500萬元起價前三期已經(jīng)銷售完，四期9月推出，全排屋，共17幢別墅何時推出未知106閑林板時塊主要特點搖：杭州近蒜郊別墅群蝕，區(qū)域范嬸圍內供應訴量巨大，搏隨著交通扛條件的改末善，有極刷大的上升劇空間；代表項目憶：綠城·桃花源、忽江南春城·竹海水于韻、華桶安·西溪山喬莊、廣酸瑞·瑞城等描；后市情況晨：該區(qū)域城內現(xiàn)有項某目開發(fā)規(guī)穗模巨大，弟都正處于險開發(fā)過程鼠中，且區(qū)送域內存在繁大量的類蒜似協(xié)議土外地，后續(xù)掩競爭激烈蔬；價格情愛況：各鵲項目之殊間價格噴存在非舊常明顯廳的差異潛，一般拼來講排啊屋800鍛0-1豈000取0元/㎡，獨棟300-島1000多萬。項目名稱規(guī)模戶型價格銷售情況綠城·桃花源2700畝260-500㎡1100多萬/套目前銷售水岸別墅江南春城·竹海水韻1300畝排屋209-271㎡14000元/㎡一期排屋剩余10多套廣瑞·瑞城800畝230-280套均190萬一期銷售70%左右華安·西溪山莊2000畝240-350㎡排屋均價8000元/㎡一期全部排屋約300多套107良渚板塊主要特午點：新傲石器時拘代晚期蘋文化的忌發(fā)源地縮慧，文化雁底蘊深暖厚；價格:排屋6000置-900饅0元/㎡，獨棟600漂-70悔0萬；代表項目戶：竹徑茶事語（坡地犯疊加）、訂新湖·香格里壯拉；客戶來源汪：杭州及驗周邊企業(yè)倚主、高管恰人員、外宋地投資者世；小結：借該區(qū)域澆是最具商文化底險蘊的居詞住區(qū)，乖但雖然號離城區(qū)闖距離不政是特別跡遠，但視需要經(jīng)莫過幾個朱收費站完，影響染了該區(qū)鎮(zhèn)域與市控區(qū)的融捐合；該區(qū)域噴項目主口要以度假產(chǎn)躺品為主；項目名稱規(guī)模價格竹徑茶語近1萬畝坡地疊加6000-9000元/㎡新湖·香格里拉1128畝獨棟600-700萬108湘湖板塊主要特海點：具悠有良好貝的外部童自然景何觀，與候城區(qū)距奇離適中祖，多種驅類型的虛別墅物難業(yè)都存斗在，以眉休閑度輩假為主府；價格：排士屋600憤0-1林000卵0元/㎡，獨棟250爐-10練00萬；小結：該蔥板塊別墅招起步比較滴晚，比較穗低的價格阿，加上環(huán)曾境優(yōu)美，刪有江景、掠湖景、山背景等多重垂自然景觀籠，成為低吩密度住宅恢市場的后循起之秀。項目名稱規(guī)模戶型價格銷售情況蘇黎士小鎮(zhèn)428畝350-450㎡別墅450-800萬，排屋均價8000元/㎡剩下30套左右通和·南岸花城680多畝200-250㎡疊排6000-7000元/㎡，聯(lián)排7000-8500元/㎡剩下了最后一個組團，9月左右推出奧蘭多小鎮(zhèn)460畝一期500㎡以上均價18000元/㎡共80套，目前在售30套左右天樂·云都近1000畝聯(lián)排250-280㎡聯(lián)排150-180萬，獨棟250-350萬月銷1-2套109青山湖撫板塊別墅開賀發(fā)特點喚：1、別墅樓半盤開發(fā)樓遲盤數(shù)量和旦規(guī)模最為鳳集中；2、單價膏與總價晃的價格腰水平相雀對較低棋；3、擁有匙不可多辰得的青掠山湖自索然生態(tài)想資源；110價格區(qū)霞間：排碧屋100萬以上態(tài)，獨棟150罪-60奔0萬；小結：床隨著杭穩(wěn)徽高速艷的通車僅及02省道改蝴善，無惰論從距駱離還是付環(huán)境上趴來看，紅相對其桶他板塊易都有較鳴強的價惕格優(yōu)勢互，綜合衛(wèi)性價比備高，吸漫引了大匙批人群袋，滿足籌多次置甩業(yè)的需搶要，實滋現(xiàn)保值謎增殖；客戶來拌源：湖皆區(qū)東側妥主要面毯向杭州泄市場，徹湖區(qū)西柱側面向掌杭州及雙區(qū)域市袋場，基條本上為截企業(yè)管射理層、質私營業(yè)保主、高音級知識上分子等視。111項目名稱規(guī)模戶型價格銷售產(chǎn)品類型錦繡錢塘1150畝320-450㎡三期為280－300㎡的小戶型獨立別墅一期180-200萬/棟，二期258萬以上二期推出70套，目前剩10多套，面積為300㎡，三期未推出山地別墅青城·山語間1500多畝一期260-350㎡，二期迷你別墅180-220㎡均價5700元/㎡，花園688元/㎡一期已全部賣完，二期剩房30多套，三期獨立別墅未推出山地別墅中都青山湖畔3642多畝聯(lián)體180-298㎡，二期獨立別墅256－824㎡，花園400－800㎡8000-13000元/㎡剩二期原鄉(xiāng)別墅8套，陡坡別墅2套，三期預計11月開盤，價格預計13000元/㎡山地別墅、湖景別墅青云山居1184畝一期337-430㎡300萬元左右/套共四期，一期推79幢獨立別墅，開盤時間未定山地別墅青山湖81號135畝340-550㎡南區(qū)270萬元，北區(qū)價格未定，估計300萬元/套以上南北區(qū)共81套，南區(qū)剩房4套，北區(qū)30多套獨立別墅9月份即將推出坡地別墅112板塊分描析青山湖音別墅區(qū)濫以山水其資源作細為依托證，別墅練形態(tài)以忌山地別腔墅為主占，大致忌可分為禿北部區(qū)址域合西該部區(qū)域進。青山湖樸北部別蘆墅區(qū)共叮有8個南項目，酒體量大驅多在1衛(wèi)000陜畝左右廢，產(chǎn)品昌定位大舊致可分趣為三類苗：1、以儉綠城西附子為代務表的玫掠瑰溪谷爽的高檔肢定位2、以錦股繡錢塘、慢青云山居悔的類北美足風格為代沸表的中檔泰別墅定位變（200話－300晝萬元/幢袍為主）3、以青紡城山語間朽為代表的夢現(xiàn)代風格洽的經(jīng)濟型麥別墅（1遼00－2凱00萬元城/幢）北部區(qū)域麗大多數(shù)別站墅區(qū)都不門臨湖，只屈有綠城項鼻目南向面趨湖。113青山湖飄西南部晨是以中傾都青山蹄湖畔為財代表的悄一盤獨右大格局元，追求慰原別墅豎風格，叔講究與子自然的狡無限融姿合，力娘求原創(chuàng)剪風格，街致力于雞打造原巾別墅博坑覽，即仔每種風茂格的別脈墅量控蒜制在1綱00幢打以下，嫩自然組苗團分布仆（18墨個小山擋包構成留）。目杠前價格經(jīng)120筒00元赴/平方興米，總謝價在4藏00－置500惜萬元/距幢為主周。目前鹿剩余房績源為8靈幢，即咳將推出丈豪華組笑團，主脫力總價柄在60腹0萬元偵左右/薄幢，面炊積31射9－1導100嬸平方米讀。200差7年上稼半年度厘，青山燙湖板塊統(tǒng)在售別未墅樓盤文銷售狀促況較好壯，幾個疼影響力林樓盤房劃源稀缺元，無大辨量房源么可供銷彈售，預及計下半獄年將會釋逐漸放綠量。114千島湖免板塊隨著杭千慢高速的開斥通，距離喪杭州只有膏1.5個脖小時，眾悠多品牌開燭發(fā)企業(yè)進飼入。從目前崖已知的綁項目來緒看，幾降乎所有姜的高端蟲項目都旁定位度秩假別墅沙，例如懼千島湖掛·濱江曲度假酒耗店別墅第、千島丹湖潤和肢度假村鉆、天清聾度假別運墅等，溜幾乎每載個項目擁都帶有宅高級酒石店，依努山臨水饑而建。垃綠城千診島湖項秒目亦是擊如此，銅根據(jù)市沿場調研鍬，綠城拋項目規(guī)子劃有8任幢小高鼠層、高毅層，7漏0年產(chǎn)乞權的1鴿500吸多個精艘裝休公恨寓與酒代店單位盯，1幢眾五星級孟標準的后綠城國漆際度假交酒店（總暫名）昨，1個狡游艇俱蟲樂部，周1條商和業(yè)精品掘街。目前天靈清度假悲別墅價縣格在6門000景-70夜00元積/㎡，翡翠無島·山役水名墅偽每套面柿積30泡0-5兼00㎡僵，均價攻130險00元煙/㎡。該區(qū)域愿多數(shù)項蟻目還處匹于前期賭定位階籍段，將坑迎來一梁個開發(fā)衰熱潮，旗目前購級買客戶皇主要為墨私營業(yè)童主和企姨業(yè)高級類管理層域。115綠城千產(chǎn)島湖度道假公寓開發(fā)商：杭州千島植湖綠城投宏資置業(yè)有駝限公司建筑單位催：中建三局宵建設工程鐘股份有限驢公司建筑設計窩：綠城建筑年設計有限測公司規(guī)劃設計撒：上海同禁濟城市恩規(guī)劃設熱計研究肌院景觀設計前：澳大利兇亞PL推ACE裝修設計冬：美國BL第D設計公混司美國WI擾LLSO地N設計公謠司物業(yè)形態(tài)甜：8幢小鹽高層、燥高層，建70年稅產(chǎn)權的母150傲0多個衣精裝休遲公寓與淹酒店單蹄位1幢五星耗級標準的釋綠城國際沾度假酒店弟（暫名）1個游艇捷俱樂部1條商沖業(yè)精品豎街116開盤時賣間：200庭7.8膝月碰售價正：12裳000泄－17均000花元/平絨方米占地面容積：13.8暑萬平方米趣建紐奉筑面積：叫22萬余疼平方米主力戶業(yè)型：70平方揮米（一房怒一衛(wèi)），肅70方為群最小面積蔥，設置有里200多違、300傾多方的大制戶型面要積，以梅度假自獻住型為閃主特點：西、北、吊南三面環(huán)道水，4.丙5米開間瞧，11米寨進深度假公寓（星級未嘉定，投資賀型公寓暫鉛定五星級翁標準）：首期推鑰出量：200漫多套管理公膚司：專業(yè)的酒截店式公寓登管理公司五星級酒承店（五星宵級）客房量：338憂間酒店管遞理公司：喜達年屋集團財（喜來就登）117板塊比局較板塊名稱自然環(huán)境資源人文環(huán)境交通條件生活配套開發(fā)成熟度合計城區(qū)59109841之江9999945銀湖7576833小和山9988640西溪91099744閑林7686835良渚8965533湘湖9767837青山湖10587636千島湖10556632118城區(qū)板塊15000-50000元/㎡銀湖板塊6000-20000元/㎡之江板塊15000-35000元/㎡西溪板塊8000-15000元/㎡小和山板塊8000-20000元/㎡閑林板塊7000-25000元/㎡青山湖板塊5500-12000元/㎡良渚板塊6000-15000元/㎡湘湖板塊6000-18000元/㎡別墅市場板塊價格分布圖千島湖板塊6000-13000元/㎡桐廬板業(yè)塊4000挽－500蛛0元/接㎡119別墅板塊膝價格分布長基本上遵逆循由中心儲向外部逐社漸降低；各板塊胞內部項凍目都存顧在著十冶分明顯店的價格太差異，付究其原腐因，有棗產(chǎn)品的吊差異，堤開發(fā)商昨品牌的票差異，周所具有烏的區(qū)域與小資源濃的差異卵；自然資源法優(yōu)越的區(qū)奇域價格相臨對較高；120板塊產(chǎn)型品情況板塊名稱物業(yè)類型產(chǎn)品組成城區(qū)排屋、別墅平地之江別墅為主江景、山景、坡地銀湖前期別墅為主，先開發(fā)排屋為主坡地小和山別墅、排屋坡地、森林西溪排屋為主濕地閑林排屋、別墅坡地、平地良渚排屋、別墅坡地湘湖別墅為主山地、水景、江景、平地青山湖別墅為主山地、湖景千島湖別墅為主山地、湖景121市場供求假情況市場中已保知在售項臭目為58個，主攻要分布辜在湘湖代、閑林百、銀湖笨、青山找湖等地餡，部分競傳統(tǒng)別慰墅區(qū)的皮供應量訊在減少受，新興谷別墅區(qū)壞供應總稻量巨大俯；市場中鼓存在的澇別墅類裕建設用澇地接近2.3萬畝，控其中青餃山湖區(qū)刷域占一海半左右曬；整個市場牛潛在供應裕量在400萬平方蝴米左右，努年推出嫂供應量兄保持在70-8普0萬平方懇米；每年市場猛去化量保攀持在50萬平方米；整體市場彩供求關系奇良好，別軍墅和類別突墅產(chǎn)品都也能保持較殃好的銷售貍情況；122別墅市閘場消費洋群1.消脂費者構絨成從歷年柳來看,腦杭州別潔墅市場臥購買者強已經(jīng)逐垮漸分流汗成兩個伴主要群谷體：一種以骨購買獨大立別墅嫌為主的朵企業(yè)主百；另一種以扶購買小型紅別墅、排平屋為主城糊市中產(chǎn)階腎層；行業(yè)身堆份：政貪府官員媽、企業(yè)燥主、金志融保險拌業(yè)、高亮校教師召、房地冊產(chǎn)相關駛人員、俘企業(yè)高碗級管理警層、異刊地私營臣業(yè)主等外。2.購買戶者的市場棒表現(xiàn)根據(jù)自褲己的承練受力來園設定物靈業(yè)的總接價來選街擇該價謊格區(qū)間炕的產(chǎn)品捎。對于叢景觀條塵件、配叔套設施酬、工程診質量給葡予較多剩關注。123別墅市種場發(fā)展黑趨勢經(jīng)濟型清別墅、姿排屋成息市場主課角；住上一套咸前有院、棒后有園的賀有天有地蘭的別墅是草很多人心復中的夢，啞隨著社會殺的發(fā)展，深別墅不再栽是十分稀凍缺的奢侈處品，而已邊逐漸走進霉平常中產(chǎn)解階級家庭錢，經(jīng)濟型旋別墅和排植屋是目前獨及未來階身段別墅市綢場消費的門主流產(chǎn)品宰。漸入精挖裝修時動代；當精裝修亭高檔公寓符開始陸續(xù)檢出現(xiàn)在杭零州市場，牲并取得不峽錯的銷售皮戰(zhàn)績之后身，“精裝完修別墅”弄這個對杭拋州樓市而螞言還是新狂名詞的概睡念，進入戚我們的視盛野。綠城?桃花源乒推出53幢純美式從精裝修別叛墅，這是悔杭州樓市伯首次將“尿成品”和臘“別墅”礎的概念嫁瞇接在一起包。中式別墅留嶄露頭角圖；多種材譜質的運承用，木傷結構、策輕鋼結關構別墅街；124真正的第院二居所別帥墅、排屋屬產(chǎn)品受期胡待；到目前為瞇止，無論伐是城市近俯郊別墅還低是遠郊別徐墅，無論讓大別墅還乒是小別墅謎，無論是光度假別墅令還是旅游顆別墅，杭改州的別墅擦產(chǎn)品始終央逃不出“栗一居”的衡本質。而潑事實上別谷墅的購買稍者中有一盼半以上把謹別墅當作膏“二居”言來使用。噴戶型設計掀偏“豪華勇”，戶型抗功能“求閉大求全”談是通病，險許多別墅偷的內部功職能空間的哀使用率非授常低。隨漿著市場的治發(fā)展，將赤出現(xiàn)一些獨與眾不同鼻的二居別劈燕墅產(chǎn)品，基例如150平方米的膏小別墅、蒙三五好友叼同居度假梨的別墅、乘面向企業(yè)蹦會所市場艙的別墅等鮮等空間與柱尺度營速造多樣漸化；125獨占資焰源的產(chǎn)頃品走俏尚市場在市場上沫相關產(chǎn)品嗓同質化現(xiàn)述象越來越百嚴重的情紹況下，后淚天的東西項可以簡單靜的復制，捷先天資源言將成為相荒互之間區(qū)陵別的重要耕因素。一幻玉些板塊具霉有優(yōu)越的適外部自然除景觀，而蜓且部分景擁觀是具有扭獨占性的出，其周邊束的土地不霧可再生決價定了相關覺項目的發(fā)猾展前景。126項目個近案西湖·陽免明谷銷售熱券線：8椅665續(xù)122污98攔665念123發(fā)9開發(fā)商望：浙江躁國信名胳盛置業(yè)憑有限公鬼司建筑設計鏡:澳大利演亞五合建寫筑集團,齡上海天華烤建筑設計嬸有限公司景觀設計屈:美國E終DSA景族觀設計公續(xù)司銷售地址激：之江度秩假區(qū)常隴凡路6號現(xiàn)繁場物業(yè)地院址：西勝湖區(qū)之乖江度假司區(qū)常隴艙路6號127物業(yè)形態(tài)翁：別墅,冊雙聯(lián)排屋占地面己積：3明80畝鉆，25輕000受0平方此米總建筑面嘩積：80煉000平熄方米容積率廈：0.灰3綠化面份積：約六16萬臥平方米規(guī)劃戶數(shù)吊：獨立別堅墅128辛幢，雙聯(lián)錘35幢均價：約沖1500轟萬元/套面積范寺圍：3波00－貧560快平方米社區(qū)配質套：約逮2萬平尖方米星未級大酒桌店約170草0平方米血藝術館128九龍一憲號銷售熱筋線：8狡719傭722米2鉛871福998暮88開發(fā)商：盡杭州銀溪擦九龍房地贈產(chǎn)開發(fā)有跳限公司銷售地址亭：杭州野證生動物世毫界旁物業(yè)地址打：富陽區(qū)悠銀湖開發(fā)撲區(qū)九龍大婦道杭州野餓生動物世尤界旁建筑特飛色：每顏戶都擁召有兩到駐三個的危私家院士落，1地00方膝左右的互采光地合下室。停戶型上哈利用中躺庭院、材前后庭口院、采戒光、小泡天井，訓解決了競傳統(tǒng)聯(lián)鬧體排屋資中間套買采光不償好，從處而出現(xiàn)廈暗房的途情況。冒雙會所圈設計：經(jīng)入口的嶄商業(yè)會癢所設有憶咖啡吧襖、超市社、洗衣分房等便驚民設施醋，使您塔的生活磚盡享便太捷，而鞭小區(qū)內控部休閑保會所內熄各類體你育設施棄、休閑批服務等傘功能設影置，使柴業(yè)主不撕出小區(qū)范也能悠引享品位葛生活。旗此外，篩對面還困規(guī)劃高尸爾夫練旅習場，襖可以讓逆您閑暇澤時輕松灑運動。129物業(yè)形笨態(tài)：排嬌屋和少郊量別墅建筑風各格：中兩式占地面餐積：1位50畝規(guī)劃套數(shù)澆：獨立別嫩墅共4幢排屋2通00多隨套綠化面洪積：每伍戶大多程擁有約閘100阿㎡左右羽的私家堅院落開盤時辭間：2模007望年5月牢份開盤墓，12癢套樣板瘡房同時肅開放入住時點間：2如008尤-12解-30均價：獨夕立別墅已鳳銷售完，插排屋30忍0萬元左康右/套面積范看圍：2首00－船400婚平方米主力面積逝：排屋2院06-2減80㎡目，每戶還餓設約10轎0㎡左右找的半地下忙室空間130西子玫駁瑰谷別宴墅（未法開盤）銷售熱逼線：8坦798較783梢3種879刊878挎55開發(fā)商具：臨安曉西子房苗地產(chǎn)開渠發(fā)有限兔公司存建筑斯設計：悠美國W鑰.O.疊N.A線與省城逮建院銷售地戶址：黃呈龍飯店樂一樓物業(yè)地闖址：座側落于青膊山湖旅漂游度假既區(qū)內基屈地位于筆青山湖錘以北、臨徒安市區(qū)沈以東約鐘8公里租、青山惹街道以霸西4公劣里，距離杭州市磨區(qū)約40惹公里物業(yè)形態(tài)權：獨棟131占地面文積：1600頸余畝，1域0656移00平方能米總建筑面負積：26嗽1975篇平方米容積率：俯0.27規(guī)劃套數(shù)斗：465綠化率：賓65%項目進度挑：項目計蘿劃于07海年6月開癢工。預計整體侮開發(fā)計劃虹將持續(xù)至呀2013蘇年。項目計業(yè)劃與0嘗7年底較或08祝年初開留售。132內容數(shù)據(jù)總占地106.98（公頃）總戶數(shù)348棟其中北區(qū)小院別墅133棟獨立別墅131棟其中南區(qū)森林豪宅84棟總建筑面積181060平方米其中北區(qū)114260平方米其中南區(qū)66800平方米公建13000平方米容積率0.169（其中南區(qū)0.12，北區(qū)0.2）項目經(jīng)濟邀指標目前規(guī)腎劃尚處困于細化叮調整階賴段133產(chǎn)品說甜明小院別悔墅介于別墅豆與排屋間君的過渡產(chǎn)些品，但其胃充分挖掘沸別墅戶內鑼空間價值繡，在保證塞戶內居住我舒適性的扯基礎上，村以南北、貸側庭院以洗及組團庭狠院等的營僻造，強化價庭院效果逃和與圍合浮交流。獨立別飛墅在綠城芬第三代懲別墅基響礎上，踢依據(jù)地賓理條件哪，室內柔外居住遣和資源但占用空障間在做卸進一步魚提升。森林豪宅在獨立愈別墅的疫基礎上炮，依據(jù)批產(chǎn)品形絕態(tài)的不握同，設巧置更為耗舒適的雙居住和王資源占疲用空間爹。134宋城地榴中海別間墅（5他6個游尖艇泊位除）銷售熱皺線：8謙268子330確0伍823征669買98恒82水366灑808開發(fā)商：搬杭州宋城鳥景觀房地緊產(chǎn)有限公棍司建筑設計羅：WIC尚A華盛致強城景觀設計悟：日本T般AM環(huán)境衣設計所物業(yè)管理廳公司：上議海高力國網(wǎng)際物業(yè)管吉理有限公公司銷售地萌址：第稠一世界章大酒店物業(yè)地請址：蕭斑山區(qū)湘然湖旅游寄度假區(qū)聾,南臨并湘湖，稻北依湘飛河135物業(yè)形態(tài)句：別墅占地面積礙：約35短0畝，泥2333耕34.5甚0平方米嫌，其中水壁域面積約衫95畝總建筑面戀積：約3釋3000朗平方米容積率苗：0.訓15規(guī)劃套數(shù)禮：56幢初親水豪宅綠化率：供50%開盤時估間：瞎20珠07年塔6月1旅7日均價：1完200萬義元/套起車位：每顏幢雙車庫主力面線積：3到90－小560理平方米銷售率：飽目前剩6完－7套房片源136桐廬區(qū)域鍋市場發(fā)展137留下富春江桐廬杭新景閃高速公邪路/3比20國備道杭千高領速的開雅通極大煌的改善座了杭州甜到桐廬筋的的通可行條件萬，拉近瘦了同杭客州的距辟離，桐耗廬作為冊杭州通兔往千島峽湖的必篩經(jīng)之路冒，是休母閑度假料的中轉辟站。作地為一個伍休閑度擁假類的之別墅項異目，杭扣千高速除成就了孤杭州、芹上海等恢城市購艱房遠離讀城市喧房誠囂的生猜活夢想吩，一小倘時左右村的交通簡又讓購肥房者有擁離塵不稻離市的腫親近感谷覺。發(fā)展契機杭千高咬速的建惜成區(qū)位一條路改塵變一種生瘦活138區(qū)域交虧通對外交革通非常拳便利，謀主要有瘦滬杭高困速、杭鐵寧高速唇、杭千充高速三搞條高速臘線路以害及320國道、05省道貫高穿其中每，形成雨通暢的淘交通網(wǎng)駛絡。對內交逢通主要灘依靠320國道轉到效桐廬市區(qū)午干道水上交纏通線主烈要依靠敢富春江魄，各景鑰點間有勿通暢的漏水路聯(lián)降系，如鳴果游艇焰可以順都利實施木的話，扶可以完子整領略駕湖光山冊色；139區(qū)域市早場概括桐廬別墅腎市場隨著懼桐廬整體小住宅市場半的成熟，種其整體規(guī)裂劃和產(chǎn)品道品質不斷藏提升，但擦應該清楚刑的看到桐篇廬市場對獄這種高總歡價住宅產(chǎn)燥品的吸納漢能力是有島限的。所占以如何更卡多的引入土外區(qū)域的菊客源將成染為項目成瞧功的關鍵另。桐廬別釣墅產(chǎn)品讀的順利誰銷售與都其得天龍獨厚的認自然地涼理條件肉有著唇蔬齒相依逗的聯(lián)系階。故此譜以自然普景觀和醫(yī)休閑渡愿假為主乘要賣點敏的項目犧將在以霞后成為呀市場的攏主力。從別墅著的價格秒來看，籍目前的工整體價稀格比周娃遍地區(qū)狠的別墅橡價格低思，這與李到杭州推等大城尺市的交底通距離忠和整體墻產(chǎn)品的傾品質有惹較大的隔關系，炊隨著產(chǎn)值品的不豪斷成熟拋和交通太的完善垮，別墅吹的價格術在未來欲一段時負間內有悄較大的鴨提高。140桐廬別灰墅總供閃應量項目名稱聚龍灣大奇山居普羅旺斯普羅旺斯套數(shù)1166806623桐廬別棟墅市場德目前在古售的別其墅項目趁不是很靈多，加湖上富春成美廬總當供應量恒應該在中。但套競總供應史量在對遭于桐廬哈當?shù)厥薪鋱鰜碚f霉已經(jīng)非方常大了拜。其中姥一個最嘗大的項僑目是大彩奇山居向，該案似以大奇呈山國家貿森林公屠園為賣樸點，營勵造綠色辯別墅區(qū)科。聚龍頸灣位于陸分水河槳畔，對疼面為桐惜君山，硬該案走差的是當始下最流持行的山局水別墅覆路線。耕普羅旺狂斯和江燙南人家更沒有什者么景觀侵特色。選但交通吊較前兩伶?zhèn)€項目廉方便，超距離市徹中心比電較近。141去化情覺況項目名稱聚龍灣大奇山居普羅旺斯售出套數(shù)1161208大奇山居桌本期開盤恩推出別墅永143套贏，以排屋斑為主，目述前售出1蜜20套，搏聚龍灣已幸經(jīng)全部銷渣售完畢，潮普羅旺斯界排屋體量乏較小，目憲前售出8酷套左右。肝這樣桐廬殺整個別墅確市場總去辭化量為2嶄44套。附這個銷售折量不是桐詳廬當?shù)乜蓳弦韵氖樟说?，可寶見周邊地濾區(qū)的客源抓是桐廬別卷墅市場必歌不可少的絮。值得關坦注的是租聚龍灣直和大奇嘉山居。姐聚龍灣包和本案資具有相雷同的景師觀特色斤，其價著格定位估相對比憑較合理貌，層次趴分明。占大奇山場居同樣栗有大奇窗山國家核森林公手園作為引其主要猴賣點，孕別墅主布要以1孟35-蛇185賞平方米送的排屋祖為主，綢總價在騰44.鋒5-6面1萬左誼右。從嬸幾個項彎目的主貌力面積屈看，多辛數(shù)是以憲200跌平左右煙的排屋忍為主，婆只有普點羅旺斯歸的排屋虹面積比脈較大，潛在30膚0平左習右。從趴價格上耗看，目叛前桐廬傭普通別棕墅的價扮格在3慌400土-43兔00元粥/平方奔米左右斃，當然應，好位喇置、高甚品質的靜高檔別但墅價格笨應該適給當給予異提升。142項目個烏案春江·蟻大奇山嚇居銷售熱線糕：642熔1300折56召4216毫421開發(fā)商亡：桐廬違家禾房沙地產(chǎn)開哥發(fā)有限刊公司物業(yè)地址越：桐廬區(qū)握江南新區(qū)索大齊山路銷售地喘址：迎長春南路梢405齒號建筑設計曬：桐廬建謊筑勘察設溝計有限公伐司景觀設計送：浙江綠晶城園林園終藝綠化工瞞程有限公蜓司整合推蔬廣：浙賽江善發(fā)迫廣告物業(yè)類型則：多層、針排屋、別把墅，由大嚷奇山居、喇層林閱、墊南香園、犯家和園、澆玉樹閱、顫紫陽園、鑼近水苑七京大組團組乓成143開盤時間煉：200薄4-09摸-01開工時間謙：200測3-10工-1施工進度?。含F(xiàn)房占地面樣積：3逐20畝昏，21里312寧0平方浪米建筑面吸積：1踢6.2晃萬平方眾米規(guī)劃戶影數(shù)：1瓣200面積范攻圍：小見別墅4鼠00平糧方米大別墅瓶800菜平方米疊排：套150癥－16留0平方腳米建筑密旬度：2妥2％容積率乏：0.無76綠化率：弄50％144房源量貌：一期數(shù)共14洗3套，俗疊排共膚13幢持26戶別墅均溉價：一獻期尾房賽380立0元/襯平方米二期45顯00元/球平方米小別墅1攤80萬元策起大別墅2械88萬元羅起，已銷抓售完畢二期售價熊188萬鍛元/套起程價排屋均價壩：疊排5賓0－60良萬元/套內部配隸套：園帽內擁有灑460散00平想方米美后輪美奐消中央山增林公園，超映市、休宿閑商鋪敏、會所征、幼兒班園等配是套設施銷售率陷：一期闖別墅剩膽4套，米二期別逼墅剛剛眉推出不皇久，剩爺房較多燦，共3蘭0多戶聯(lián)排尚呼未推出肚，目前墓在售的目為疊排慚，銷售跑已經(jīng)過捎半，1壇疊2房尋源已經(jīng)葬全部銷酸售完畢，剩澆房主要集桿中在3疊獎4房型?？驮矗汉记抑菘蛻艏s櫻20－3允0％左右上?？蛻魩眉s10％毛左右145富春美法廬銷售熱遮線：8擇546寶063僚6館646界662接22銷售地阻址：文暖暉路1感06號攻2單元秤102披室開發(fā)商：擴桐廬富軟臘房地產(chǎn)開解發(fā)有限公合司建筑設計滅：浙大安峽地規(guī)劃建顫筑設計有話限公司物業(yè)地址決：面臨富風春江146占地面點積：1萄0萬平炒方米，婚1期5徹0畝，凳為軟件析培訓基鎮(zhèn)地，2次期10膛0畝，赤為純別釘墅區(qū)建筑面超積：3切萬平方從米物業(yè)類型碑：帶電梯關獨立別墅索、疊拼小冊別墅（疊爹下有私家么花園、疊走上有入戶定花園、一梯一戶樓）、排屋容積率造：0.慎48綠化率：狂41％項目定位獅：國際化畏生態(tài)別墅笑區(qū)客群：1汁期軟件園市內有美國南微軟、I成NTEL完、清華大腳學培訓基鮮地，設四買星級標準煉客房、行假政單間及奮別墅套房金200余常間，大小鉤會議室及污教室12永間。同時測配有商務不中心、休煤閑娛樂中位心等，設目有棋牌室于、健身房袋、乒乓球疑室、臺球衰室，并設棉有桑拿房優(yōu)、美容室敢及室外游口泳池、網(wǎng)滔球室等147麗景·堆聚龍灣銷售熱線救：646知4229喝86饞4642扮699銷售地雷址：桐園廬區(qū)橫顧桐公路律分水江惜旁開發(fā)商蔬：桐廬鈔麗景房急地產(chǎn)開丟發(fā)有限明公司施工單勾位：浙框江省建區(qū)工集團剩有限責巾任公司物業(yè)地勵址：桐禮廬區(qū)橫嘗桐公路彎分水江竟旁物業(yè)類型逃：歐式水精景別墅，紹獨棟、聯(lián)道排、疊加酷別墅智能化：完周界紅外忍報警系統(tǒng)站、閉路電書視監(jiān)控系段統(tǒng)、24乞小時電子靠巡更系統(tǒng)挨、對接住伏戶報警系崖統(tǒng)等區(qū)內配套及：中央設抵置一個面航積達70患00多平轉方米的中逢心花園。刮小區(qū)東臨榆分水江，暖西側配以熄沿街商鋪釋，北面配囑置綜合會堆所，充分店滿足小區(qū)貓居民的日路常生活要航求。148開盤日期英：200沾4.11坡.11交付日琴期：2屠005育年底已情經(jīng)交付占地面園積：5規(guī)萬平方截米售價：就當時賣螞的時候餃，