第二十章合同法分則ppt

第二十章合同法分則ppt第1頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三第一節(jié)買賣合同一、買賣合同的概念和特征買賣合同，是出賣人交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。其中，依約定應(yīng)交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的一方稱為出賣人，應(yīng)支付價(jià)款的一方稱為買受人。出賣人應(yīng)當(dāng)是買賣合同標(biāo)的物的所有權(quán)人或其他有處分權(quán)的人。第2頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三買賣合同具有以下法律特征：(一)買賣合同是雙務(wù)合同買賣合同的雙方當(dāng)事人在享有合同權(quán)利的同時(shí)，都負(fù)擔(dān)相應(yīng)的合同義務(wù)，其中，出賣人負(fù)有交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移其所有權(quán)于買受人的義務(wù)，買受人負(fù)有向出賣人支付價(jià)款的義務(wù)，因此，買賣合同是典型的雙務(wù)合同。第3頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三(二)買賣合同是有償合同買賣合同中，出賣人所負(fù)擔(dān)的交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移其所有權(quán)于買受人的義務(wù)，與買受人所負(fù)擔(dān)的支付價(jià)款的義務(wù)，互為對(duì)價(jià)，因此，買賣合同是典型的有償合同。第4頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三(三)買賣合同是諾成合同除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致之時(shí)起成立，并不以一方當(dāng)事人標(biāo)的物的交付或合同義務(wù)的履行作為合同的成立要件，因此，買賣合同為諾成合同。第5頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三(四)買賣合同為不要式合同除非法律或行政法規(guī)另有規(guī)定，買賣合同不需要采用特定的形式，因此，買賣合同為不要式合同。第6頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三買賣合同是商品交換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，是商品交換的基本法律形式，作為典型的雙務(wù)有償合同，《合同法》就買賣合同的有償性所確立的法律規(guī)則，在其他類型的有償合同未作特別規(guī)定或未有特別的交易慣例時(shí)，適用于其他的有償合同。第7頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三二、買賣合同的內(nèi)容買賣合同的內(nèi)容主要由當(dāng)事人約定，除了標(biāo)的、數(shù)量和質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方法等條款以外，買賣合同的當(dāng)事人還可就包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式以及合同使用的文字及其效力等內(nèi)容進(jìn)行約定。第8頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三(一)標(biāo)的標(biāo)的是買賣合同雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)指向的對(duì)象。買賣合同不規(guī)定標(biāo)的，就會(huì)失去目的，失去意義，因此，標(biāo)的是買賣合同的必要條款。標(biāo)的條款必須清楚地寫明標(biāo)的物的名稱，標(biāo)的物若為法律和行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的物品。則買賣合同無效，若為法律和行政法規(guī)限制轉(zhuǎn)讓的物品，合同應(yīng)在辦理相關(guān)審批手續(xù)后方可完全生效。第9頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三(二)質(zhì)量和數(shù)量標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量是確定買賣合同標(biāo)的物的具體條件，其中標(biāo)的物的數(shù)量還是合同的必要條款。標(biāo)的物的質(zhì)量需訂得詳細(xì)具體，標(biāo)的物的數(shù)量要確切，應(yīng)選擇雙方共同接受的計(jì)量單位，確定雙方認(rèn)可的計(jì)量方法，同時(shí)應(yīng)允許規(guī)定合理的磅差或尾差。第10頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三(三)履行期限、地點(diǎn)和方式履行期限直接關(guān)系到買賣合同義務(wù)完成的時(shí)間，涉及到當(dāng)事人的期限利益，也是確定違約與否的因素之一，十分重要。履行期限可以規(guī)定為即時(shí)履行，也可以規(guī)定為定時(shí)履行，還可以規(guī)定為一定期限內(nèi)履行。如果是分期履行，還應(yīng)寫明每期的準(zhǔn)確時(shí)間。第11頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三履行地點(diǎn)是確定驗(yàn)收地點(diǎn)的依據(jù)，是確定運(yùn)輸費(fèi)用由誰負(fù)擔(dān)、風(fēng)險(xiǎn)的由誰承受的依據(jù)；有時(shí)是確定標(biāo)的物所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移、何時(shí)轉(zhuǎn)移的依據(jù)；還是確定訴訟管轄的依據(jù)之一；對(duì)于涉外買賣合同糾紛，它是確定法律適用的一項(xiàng)依據(jù)。因而它十分重要，應(yīng)在合同中寫明。履行方式，例如是一次交付還是分批交付，是交付實(shí)物還是交付提取標(biāo)的物的單證，是鐵路運(yùn)輸還是空運(yùn)、水運(yùn)等，同樣事關(guān)當(dāng)事人的物質(zhì)利益，因此，履行方式應(yīng)在合同中寫明。第12頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三(四)價(jià)款價(jià)款是買受人取得標(biāo)的物所應(yīng)支付的代價(jià)，它通常指標(biāo)的物本身的價(jià)款，但因商業(yè)上的大宗買賣一般是異地交貨，便產(chǎn)生了運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、裝卸費(fèi)、報(bào)關(guān)費(fèi)等一系列額外費(fèi)用。這些費(fèi)用由誰支付，需在買賣合同的價(jià)款條款中寫明。第13頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三(五)違約責(zé)任違約責(zé)任是促使當(dāng)事人履行債務(wù)，使非違約方免受或少受損失的法律措施，合同對(duì)此應(yīng)予明確規(guī)定。例如對(duì)違約致?lián)p的計(jì)算方法、賠償范圍等予以明確規(guī)定，對(duì)于將來及時(shí)地解決違約問題意義重大。當(dāng)然，違約責(zé)任是法律責(zé)任，即使買賣合同中沒有違約責(zé)任條款，只要未依法或依約免除，違約方就應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第14頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三(六)包裝方式包裝對(duì)貨物起保護(hù)和裝潢作用。在某些情況下，包裝還能反映貨物的質(zhì)量。因此，在買賣合同中應(yīng)明確約定包裝的方式，包括包裝材料、裝潢，包裝物的交付，包裝費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。產(chǎn)品包裝應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或?qū)I(yè)(部)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；沒有上述標(biāo)準(zhǔn)的，可按承運(yùn)、托運(yùn)雙方商定并在合同中寫明的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行包裝。第15頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三有特殊要求或采用包裝代用品的，應(yīng)征得運(yùn)輸部門的同意，并在合同中明確規(guī)定。產(chǎn)品交付時(shí)必須附有裝箱清單。除國(guó)家規(guī)定由買受人提供的以外，包裝物由出賣人提供，運(yùn)輸包裝上的標(biāo)記由出賣人印刷?？梢远啻问褂玫陌b物，應(yīng)按有關(guān)主管部門制定的包裝物回收辦法執(zhí)行；沒有規(guī)定的，由買賣雙方商定包裝物回收協(xié)議，作為買賣合同的附件。第16頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三除國(guó)家另有規(guī)定者外，包裝費(fèi)用由出賣人負(fù)擔(dān)，不得向買受人另外收取。如果買受人有特殊要求的，雙方應(yīng)在合同中約定，其包裝費(fèi)超過原定標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分由買受人負(fù)擔(dān)；其包裝費(fèi)低于原定標(biāo)準(zhǔn)的，相應(yīng)降低產(chǎn)品價(jià)格。第17頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三(七)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法合同應(yīng)對(duì)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、檢驗(yàn)期限、憑封單檢驗(yàn)還是憑現(xiàn)狀檢驗(yàn)，以及對(duì)標(biāo)的物質(zhì)量和數(shù)量提出異議和答復(fù)的期限作出明確規(guī)定。第18頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三(八)結(jié)算方式結(jié)算方式是指出賣人向買受人交付標(biāo)的物后，買受人向出賣人支付標(biāo)的物價(jià)款、運(yùn)雜費(fèi)和其他費(fèi)用的方式。買賣合同的結(jié)算方式應(yīng)遵守中國(guó)人民銀行關(guān)于結(jié)算辦法的規(guī)定，除法律或者行政法規(guī)另有規(guī)定的以外，必須用人民幣計(jì)算和支付。同時(shí)，除國(guó)家允許使用現(xiàn)金履行義務(wù)的以外，必須通過銀行轉(zhuǎn)帳或者票據(jù)結(jié)算，當(dāng)事人對(duì)結(jié)算方式應(yīng)當(dāng)明確約定。用托收承付方式的，合同中應(yīng)明確是驗(yàn)單付款或驗(yàn)貨付款。為便于結(jié)算，合同中應(yīng)注明雙方當(dāng)事人的開戶銀行、賬戶名稱、賬號(hào)和結(jié)算單位。第19頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三(九)合同使用的文字及其效力合同使用的文字及其效力，是涉外買賣合同及跨民族買賣合同的重要條款。在這類合同中雙方當(dāng)事人應(yīng)就合同所使用的文字作出明確約定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)使用約定的文字訂立合同。第20頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三三、買賣合同的效力買賣合同的效力是指生效買賣合同所具有的法律約束力。它既包括買賣合同的對(duì)外效力，即排除他人干涉和侵害的效力，又包括買賣合同的對(duì)內(nèi)效力。我們著重了解買賣合同的對(duì)內(nèi)有效力。買賣合同的對(duì)內(nèi)效力主要體現(xiàn)為合同當(dāng)事人所享有的權(quán)利和所負(fù)擔(dān)的義務(wù)，由于買賣合同是典型的雙務(wù)有償合同，一方當(dāng)事人所負(fù)擔(dān)的合同義務(wù)是對(duì)方當(dāng)事人所享有的合同權(quán)利，所以買賣合同的對(duì)內(nèi)效力可以通過雙方當(dāng)事人所負(fù)擔(dān)的合同義務(wù)來體現(xiàn)。第21頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三(一)出賣人的合同義務(wù)1.

交付標(biāo)的物，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人。該項(xiàng)義務(wù)是出賣人的主合同義務(wù)，它由兩個(gè)方面的內(nèi)容組成：其一為交付標(biāo)的物；其二為轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人。第22頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三(1)交付標(biāo)的物。買賣合同中，出賣人應(yīng)將買賣合同的標(biāo)的物交付給買受人。交付標(biāo)的物可分為現(xiàn)實(shí)交付和觀念交付?，F(xiàn)實(shí)交付，是指出賣人將標(biāo)的物置于買受人的實(shí)際控制之下，即標(biāo)的物直接占有的移轉(zhuǎn)。觀念交付包括簡(jiǎn)易交付、占有改定和指示交付。所謂簡(jiǎn)易交付是指買賣合同訂立前，買受人已實(shí)際占有標(biāo)的物的，標(biāo)的物的交付系于合同生效的交付方式。(如租賃改為買賣)所謂占有改定是指由雙方當(dāng)事人簽訂協(xié)議，使買受人取得標(biāo)的物的間接占有，以代替標(biāo)的物直接占有的移轉(zhuǎn)的交付方式。(如將已出租的某物出賣)所謂指示交付，是指交付提取標(biāo)的物的單證，以代替標(biāo)的物的現(xiàn)實(shí)交付的交付方式(如托運(yùn))。第23頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三第一，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物第二，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付標(biāo)的物第三，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物當(dāng)事人未約定交付地點(diǎn)或約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定；仍不能確定的，適用下列規(guī)定：第24頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三第四，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)量交付標(biāo)的物第五，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的包裝方式交付標(biāo)的物1)標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)模鲑u人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人交給買受人；2)標(biāo)的物不需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人和買受人在訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物；不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時(shí)營(yíng)業(yè)地交付標(biāo)的物。第25頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三(2)轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人。依《合同法》第133條的規(guī)定，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第26頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三2.

交付有關(guān)單證和資料。出賣人還應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。該項(xiàng)義務(wù)系屬出賣人在買賣合同中所負(fù)擔(dān)的從合同義務(wù)，該項(xiàng)義務(wù)輔助主合同義務(wù)，實(shí)現(xiàn)買受人的交易目的。除負(fù)擔(dān)前述主合同義務(wù)和從合同義務(wù)外，出賣人還應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的，負(fù)擔(dān)通知、協(xié)助、保密等附隨義務(wù)以及相應(yīng)的義務(wù)等法定義務(wù)。第27頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三(二)買受人的義務(wù)1.

支付價(jià)款。支付價(jià)款是買受人的主要義務(wù)。買受人支付價(jià)款應(yīng)按照合同約定的數(shù)額、地點(diǎn)、時(shí)間為之。第28頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三(1)價(jià)款數(shù)額的確定買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額支付價(jià)款。對(duì)價(jià)款沒有約定或約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。如仍不能確定，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行，依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。第29頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三詳言之，當(dāng)事人在合同中約定執(zhí)行政府定價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)。按照原價(jià)格執(zhí)行。第30頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三(2)價(jià)款的支付時(shí)間價(jià)款的支付時(shí)間，可以由雙方當(dāng)事人約定。買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。對(duì)支付時(shí)間沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，按照同時(shí)履行的原則，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。價(jià)款支付遲延時(shí)，買受人不但有義務(wù)繼續(xù)支付價(jià)款，而且還有責(zé)任支付遲延利息。買受人在出賣人違約的情況下，有拒絕支付價(jià)款、請(qǐng)求減少價(jià)款、請(qǐng)求返還價(jià)款的權(quán)利。第31頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三(3)價(jià)款的支付地點(diǎn)價(jià)款的支付地點(diǎn)可由雙方當(dāng)事人約定。買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)支付價(jià)款。對(duì)支付地點(diǎn)沒有約定或者約定不明確；仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在出賣人的營(yíng)業(yè)地支付，但約定支付價(jià)款以交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證為條件的，在交付標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的所在地支付。第32頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三(4)價(jià)款的支付方式價(jià)款的支付方式，可由當(dāng)事人約定，但當(dāng)事人關(guān)于支付方式的約定，不得違反國(guó)家關(guān)于現(xiàn)金管理的規(guī)定。第33頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三2.

受領(lǐng)標(biāo)的物。買受人有依照合同約定或者交易慣例受領(lǐng)標(biāo)的物的義務(wù)，對(duì)于出賣人不按合同約定條件交付的標(biāo)的物，例如多交付、提前交付、交付的標(biāo)的物有瑕疵等，買受人有權(quán)拒絕接受。第34頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三3.

及時(shí)檢驗(yàn)出賣人交付的標(biāo)的物。買受人收到標(biāo)的物時(shí)，有及時(shí)檢驗(yàn)義務(wù)。當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在約定期間內(nèi)，將標(biāo)的物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人，買受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或質(zhì)量符合約定。當(dāng)事人沒有約定期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物數(shù)量或質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人的，視為標(biāo)的物數(shù)量或質(zhì)量符合約定；但對(duì)標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用該2年的規(guī)定。出賣人知道或應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合規(guī)定的，買受人不受前款規(guī)定的通知時(shí)間的限制。第35頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三該項(xiàng)義務(wù)屬買受人所負(fù)擔(dān)的義務(wù)。該項(xiàng)義務(wù)的違反不發(fā)生違約責(zé)任的承擔(dān)，但由此造成的損失由買受人自己承擔(dān)。第36頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三4.

暫時(shí)保管及應(yīng)急處置拒絕受領(lǐng)的標(biāo)的物。在特定情況下，買受人對(duì)于出賣人所交付的標(biāo)的物，雖可作出拒絕接受的意思表示，但有暫時(shí)保管并應(yīng)急處置標(biāo)的物的義務(wù)。這一點(diǎn)各個(gè)國(guó)家和地區(qū)的立法一般都有規(guī)定。第37頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三買受人拒絕接受時(shí)的保管義務(wù)是有條件的：(1)必須是異地交付，貨物到達(dá)交付地點(diǎn)時(shí)，買受人發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的品質(zhì)瑕疵而作出拒絕接受的意思表示；(2)出賣人在標(biāo)的物接受交付的地點(diǎn)沒有代理人，即標(biāo)的物在法律上已處于無人管理的狀態(tài)；(3)一般物品由買受人暫時(shí)保管，但出賣人接到買受人的拒絕接受通知時(shí)應(yīng)立即以自己的費(fèi)用將標(biāo)的物提回或作其他處置，并支付買受人的保管費(fèi)用；第38頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三該項(xiàng)義務(wù)與買受人在特定情形下所負(fù)擔(dān)的通知義務(wù)等同，屬買受人所應(yīng)負(fù)擔(dān)的附隨義務(wù)。(4)對(duì)于不易保管的易變質(zhì)物品如水果、蔬菜等，買受人可以緊急變賣，但變賣所得在扣除變賣費(fèi)用后需退回出賣人。買受人在拒絕接受交付時(shí)為出賣人保管及緊急變賣標(biāo)的物的行為必須是基于善良的動(dòng)機(jī)，不得擴(kuò)大出賣人的損失。出賣人也不能因買受人上述情況下的保管或緊急變賣行為而免除責(zé)任。第39頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三四、買賣合同中的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)與利益承受(一)買賣合同中的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)買賣合同中的風(fēng)險(xiǎn)在這里是指買賣合同的標(biāo)的物由于不可歸責(zé)于買賣合同雙方當(dāng)事人的事由毀損、滅失所造成的損失。風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)是指該損失應(yīng)由誰來承擔(dān)。第40頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三我國(guó)《合同法》就買賣合同中的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)設(shè)有明文，第142條規(guī)定：標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人負(fù)擔(dān)，交付之后由買受人負(fù)擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。其中所謂法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定主要包括兩種情況：第41頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三一是在交付前標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)即由買受人負(fù)擔(dān)；二是交付后的一段時(shí)間內(nèi)標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)仍由出賣人負(fù)擔(dān)。如果當(dāng)事人雙方約定或者法律規(guī)定標(biāo)的物的所有權(quán)非自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移：如買賣合同的雙方當(dāng)事人采用所有權(quán)保留制度作為合同履行的擔(dān)保，或法律明文規(guī)定需要經(jīng)過登記或辦理相關(guān)手續(xù)方發(fā)生標(biāo)的物所有權(quán)移轉(zhuǎn)的情形，未明確標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間，風(fēng)險(xiǎn)如何負(fù)擔(dān)？一般認(rèn)為，仍采交付主義。第42頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的交付主義在具體應(yīng)用時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：1.

出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買受人承但。2.

當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。第43頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三3.

出賣人未按照約定交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料，但已交付了標(biāo)的物或提取標(biāo)的物的單證的，仍發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的轉(zhuǎn)移。4.

因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。第44頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三5.

出賣人按照約定或者法律的規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買受人違反約定沒有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買受人承擔(dān)。6.

因標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。第45頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)的，不影響因出賣人履行債務(wù)不符合約定，買受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。第46頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三(二)買賣合同中的利益承受利益承受是指標(biāo)的物于買賣合同訂立后所生的孳息的歸屬。標(biāo)的物于合同訂立后所生孳息的歸屬與風(fēng)險(xiǎn)的負(fù)擔(dān)是密切相聯(lián)的，二者遵循同一原則。因此在利益承受上，也采交付主義作為一般規(guī)則，即標(biāo)的物在交付前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有；標(biāo)的物交付后產(chǎn)生的孳息，由買受人承受。合同另有約定的，依其約定。第47頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三五、買賣合同的終止買賣合同得基于合同終止的一般規(guī)則而終止，但也有特殊性。這些特殊性表現(xiàn)在：1.

因標(biāo)的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標(biāo)的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。第48頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三2.

標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標(biāo)的物的價(jià)值顯受損害的，當(dāng)事人可以就數(shù)物解除合同。第49頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三3.

出賣人分批交付標(biāo)的物的，出賣人對(duì)其中一批標(biāo)的物不交付或交付不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批標(biāo)的物解除。出賣人不交付其中一批標(biāo)的物或交付不符合約定，致使今后其他各批標(biāo)的物的交付不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批以及其他各批標(biāo)的物解除。出賣人已經(jīng)就其中一批標(biāo)的物解除，該批標(biāo)的物與其他各批標(biāo)的物相互依存的，買受人可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標(biāo)的物解除。第50頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三六、特種買賣合同在我國(guó)《合同法》上，特種買賣合同包括分期付款買賣合同、樣品買賣合同、試用買賣合同、招標(biāo)投標(biāo)買賣合同和拍賣合同等。第51頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三分期付款買賣合同分期付款買賣是一種特殊的買賣形式，是買受人將其應(yīng)付的總價(jià)款按照一定期限分批向出賣人支付的買賣。分期付款買賣在我國(guó)常常用于房屋及高檔消費(fèi)品的買賣。由于買受人的分期支付影響了出賣人的資金周轉(zhuǎn)，故分期付款的總價(jià)款可略高于一次性付款的價(jià)款。在分期付款買賣中，為保護(hù)買受人的利益，只有當(dāng)買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款1/5的，出賣人方可要求買受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。第52頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三因?yàn)榉制诟犊钯I賣中，出賣人須先交付標(biāo)的物，買受人于受領(lǐng)標(biāo)的物后分若干次付款，出賣人有收不到價(jià)款的風(fēng)險(xiǎn)。因此在交易實(shí)踐中，當(dāng)事人雙方就分期付款買賣常有以下特別約定：第53頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三1.

所有權(quán)保留的特約。即在分期付款買賣合同中，買受人雖先占有、使用標(biāo)的物，但在雙方當(dāng)事人約定的特定條件(通常是價(jià)款的一部或全部清償)成就之前，出賣人仍保留標(biāo)的物所有權(quán)，待條件成就后，再將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。第54頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三一、贈(zèng)與合同的概念和特征贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受該贈(zèng)與的合同。其中轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的一方為贈(zèng)與人。接受財(cái)產(chǎn)的一方為受贈(zèng)人。第二節(jié)贈(zèng)與合同第55頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三贈(zèng)與合同具有以下特征：(一)贈(zèng)與合同為諾成合同我國(guó)《合同法》上，只要雙方當(dāng)事人意思表示一致，贈(zèng)與合同即成立，依法成立的贈(zèng)與合同，自成立時(shí)起生效，不以贈(zèng)與人贈(zèng)與物的交付作為合同的生效要件。第56頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三(二)贈(zèng)與合同為單務(wù)合同在贈(zèng)與合同中，受贈(zèng)人并無對(duì)待給付義務(wù)，僅贈(zèng)與人負(fù)有給付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的義務(wù)，故贈(zèng)與合同為單務(wù)合同。贈(zèng)與合同中，贈(zèng)與人不享有雙務(wù)合同當(dāng)事人可享有的合同履行抗辯權(quán)，也不要求受贈(zèng)人有民事行為能力，無民事行為能力人同樣可以成為贈(zèng)與合同的受贈(zèng)人，贈(zèng)與人不能以受贈(zèng)人無民事行為能力為由而主張贈(zèng)與合同無效。第57頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三二、贈(zèng)與合同的效力贈(zèng)與合同為單務(wù)合同，僅贈(zèng)與人一方負(fù)擔(dān)合同義務(wù)。贈(zèng)與合同的效力主要是指贈(zèng)與合同對(duì)贈(zèng)與人的效力。贈(zèng)與人的義務(wù)主要有如下幾項(xiàng)：第58頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三(一)移轉(zhuǎn)贈(zèng)與標(biāo)的物的義務(wù)贈(zèng)與合同以使贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利歸于受贈(zèng)人為直接目的，贈(zèng)與人的主要義務(wù)是依照合同約定的期限、地點(diǎn)、方式、標(biāo)準(zhǔn)將標(biāo)的物轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人。贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。贈(zèng)與合同無償合同，因此，贈(zèng)與人只在因故意和重大過失致使贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的、贈(zèng)與人才承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第59頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三(二)瑕疵擔(dān)保義務(wù)贈(zèng)與合同中，一般不要求贈(zèng)與人承擔(dān)瑕疵的擔(dān)保義務(wù)。但有如下兩種例外：1.

在附義務(wù)贈(zèng)與中，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的違約責(zé)任。2.

贈(zèng)與人故意不告知瑕疵或保證無瑕疵，造成受贈(zèng)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第60頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三三、贈(zèng)與合同的終止(一)贈(zèng)與合同的任意撤銷贈(zèng)與合同的任意撤銷是指在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，得由贈(zèng)與人依其意思任意撤銷贈(zèng)與合同。但在具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同和經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同中，贈(zèng)與人不得任意撤銷贈(zèng)與合同。第61頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三(二)贈(zèng)與合同的法定撤銷贈(zèng)與合同中，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之后，贈(zèng)與人即喪失了任意撤銷贈(zèng)與合同的權(quán)利，但在以下條件具備時(shí)，贈(zèng)與人仍可享有撤銷贈(zèng)與合同的法定權(quán)利：第62頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三1.

受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的。2.

受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使。超過這一期間，贈(zèng)與人喪失撤銷權(quán)。該期間為除斥期間。3.

受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)的。第63頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，其繼承人或其法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起6個(gè)月內(nèi)行使。這一期間同樣也是除斥期間。撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。第64頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三(三)贈(zèng)與合同的法定解除贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以解除贈(zèng)與合同，不再履行贈(zèng)與義務(wù)。該合同解除不發(fā)生溯及既往的效力，贈(zèng)與人就原已履行的贈(zèng)與，無權(quán)要求受贈(zèng)人返還。第65頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三贈(zèng)與合同的法定解除和贈(zèng)與合同的法定撤銷有所不同，區(qū)別在于：1.

贈(zèng)與合同的法定撤銷有溯及效力，即使贈(zèng)與人已移轉(zhuǎn)贈(zèng)與標(biāo)的物的權(quán)利，也可請(qǐng)求受贈(zèng)人返還；贈(zèng)與合同的法定解除則不具有溯及效力。2.

贈(zèng)與合同的法定撤銷，目的主要是對(duì)受贈(zèng)人的忘恩行為或不履行義務(wù)行為的一種懲罰；而贈(zèng)與合同的法定解除，目的在于照顧確實(shí)已處于困窘中的贈(zèng)與人，平衡雙方利益。第66頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三第三節(jié)租賃合同一、租賃合同的概念、特征租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。租賃合同中交付租賃物供對(duì)方使用、收益的一方稱為出租人，使用租賃物并支付租金的一方稱為承租人。第67頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三租賃合同具有以下特征：(一)租賃合同是轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同租賃合同以承租人使用、收益租賃物為直接目的，承租人所取得的僅是對(duì)租賃物的使用、收益權(quán)，而非租賃物的所有權(quán)，這是買賣合同與租賃合同的根本區(qū)別。由于租賃合同轉(zhuǎn)移的僅是租賃物的使用權(quán)，該權(quán)利屬物權(quán)化的債權(quán)，因而承租人并不享有對(duì)租賃物的處分權(quán)，這是租賃合同區(qū)別于消費(fèi)借貸合同的重要一點(diǎn)。第68頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三(二)租賃合同為有償合同租賃合同中，出租人所負(fù)擔(dān)的交付租賃物供承租人使用、收益的義務(wù)與承租人所負(fù)擔(dān)的交付租金的義務(wù)互為對(duì)價(jià)，因此，租賃合同為有償合同。在這點(diǎn)上，租賃合同與借用合同有所不同。借用合同中。盡管在出借人負(fù)擔(dān)交付借用物供借用人使用、收益義務(wù)的同時(shí)，借用人也要負(fù)擔(dān)按期返還借用物的義務(wù)，但雙方當(dāng)事人所負(fù)擔(dān)的義務(wù)不具有對(duì)價(jià)性，所以借用合同為雙務(wù)無償合同。第69頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三(三)租賃合同為諾成合同租賃合同中，出租人與承租人雙方意思表示達(dá)成一致，合同即成立，所以租賃合同為諾成合同。第70頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三(四)租賃合同具有臨時(shí)性租賃合同具有臨時(shí)性的特征，不適用于財(cái)產(chǎn)的永久性使用。在許多國(guó)家和地區(qū)的立法上都規(guī)定了租賃合同的最長(zhǎng)存續(xù)期限。我國(guó)《合同法》第214條規(guī)定租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。第71頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三二、租賃合同的分類(一)動(dòng)產(chǎn)租賃與不動(dòng)產(chǎn)租賃以租賃合同的標(biāo)的物為標(biāo)準(zhǔn)，可將租賃合同分為動(dòng)產(chǎn)租賃合同和不動(dòng)產(chǎn)租賃合同。以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的租賃合同，為動(dòng)產(chǎn)租賃合同；以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的租賃合同為不動(dòng)產(chǎn)租賃合同。動(dòng)產(chǎn)租賃包括一般的動(dòng)產(chǎn)租賃、動(dòng)物租賃、船舶租賃、汽車租賃等；不動(dòng)產(chǎn)租賃在我國(guó)主要指房屋租賃，另外土地使用權(quán)租賃。承包經(jīng)營(yíng)租賃、宅基使用權(quán)租賃等也視為不動(dòng)產(chǎn)租賃。這種區(qū)分的意義在于，法律一般對(duì)不動(dòng)產(chǎn)租賃有特殊的要求，如進(jìn)行登記等；而動(dòng)產(chǎn)租賃一般沒有這此要求。第72頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三(二)定期租賃與不定期租賃以租賃合同是否有固定期限為標(biāo)準(zhǔn)，可將租賃合同分為定期租賃合同和不定期租賃合同。定期租賃合同指合同約定有明確期限的租賃。不定期租賃合同的產(chǎn)生有三種情形：其一為當(dāng)事人在租賃合同中未約定租賃期限；其二為當(dāng)事人在租賃合同中將租賃期限約定為6個(gè)月以上，但未采取書面形式，雙方當(dāng)事人又就租賃期限產(chǎn)生爭(zhēng)議的，租賃合同視為不定期租賃合同；其三為租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。這種區(qū)分的意義在于，在不定期租賃中，除非法律另有規(guī)定，雙方當(dāng)事人均可隨時(shí)終止合同。第73頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三三、租賃合同的形式合同的形式，又稱合同的方式，是合同雙方當(dāng)事人合意的表現(xiàn)形式，是合同內(nèi)容的載體。依據(jù)法律對(duì)合同形式的不同要求，可以將合同區(qū)分為要式合同和不要式合同。就租賃合同而言，不定期的租賃合同為不要式合同，無須采取書面形式；租賃期限不滿6個(gè)月的定期租賃合同也為不要式合同，但租賃期限在6個(gè)月以上的定期租賃合同為要式合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。未采用書面形式，雙方當(dāng)事人對(duì)租賃期限有爭(zhēng)議的，視為不定期租賃合同。第74頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三四、租賃合同的效力租賃合同的效力主要體現(xiàn)為：(一)出租人的義務(wù)1.

交付租賃物并保證承租人正常使用、收益的義務(wù)。由于租賃合同為諾成性合同，無須將標(biāo)的物的交付作為合同的成立要件，因此交付租賃物是出租人于租賃合同成立后的一項(xiàng)債務(wù)。所謂交付租賃物，是指轉(zhuǎn)移租賃物的占有于承租人，包括現(xiàn)實(shí)交付、指示交付和簡(jiǎn)易交付。第75頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三出租人應(yīng)擔(dān)保所交付的租賃物能夠?yàn)槌凶馊艘兰s正常使用、收益。如果租賃物有使承租人不能為正常使用、收益的瑕疵，出租人即應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，承租人已知道租賃物存在瑕疵的，其后不得解除合同，如果租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，仍然可以隨時(shí)解除合同。承租人不僅應(yīng)使交付的租賃物處于約定的使用、收益狀態(tài)，而且于租賃關(guān)系存續(xù)期間也應(yīng)保持租賃物的這種適合于約定使用、收益的狀態(tài)。第76頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三出租人應(yīng)擔(dān)保不因第三人對(duì)承租人主張權(quán)利而使承租人不能依約為使用、收益。如因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人，承租人未及時(shí)通知出租人，就因此給自己造成的損失，無權(quán)要求出租人承擔(dān)責(zé)任，如給出租人造成損失的，還應(yīng)對(duì)出租人承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。第77頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三2.

維修租賃物的義務(wù)。除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，出租人對(duì)租賃物有維修的義務(wù)。出租人的該項(xiàng)義務(wù)實(shí)際上是出租人保持租賃物使其合于使用、收益狀態(tài)義務(wù)的延伸。承租人在租賃物需要維修時(shí)可要求出租人在合理期間內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。出租人因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。承租人未交付租金，出租人得行使同時(shí)履行抗辯權(quán)，拒絕履行其后的維修義務(wù)。第78頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三(二)承租人的義務(wù)1.

依約定方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物的義務(wù)。承租人在占有租賃物后，應(yīng)當(dāng)依照約定的方法使用租賃物，對(duì)使用租賃物的方法沒有約定或者約定不明確，雙方當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定；仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。第79頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人如果未依照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。在承租人未依照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物，未給租賃物造成損害，但有造成損害的危險(xiǎn)時(shí)，出租人可以行使同時(shí)履行抗辯權(quán)，取回租賃物，也可以所有權(quán)人、有處分權(quán)人或占有人的身份，行使物上請(qǐng)求權(quán)，請(qǐng)求承租人停止其違反義務(wù)的行為，以消除危險(xiǎn)。第80頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三2.

妥善保管租賃物的義務(wù)。承租人作為租賃物的占有人，應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物。承租人未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第81頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三3.不作為義務(wù)。租賃合同中，承租人的不作為義務(wù)主要包括以下內(nèi)容：(1)不得隨意對(duì)租賃物進(jìn)行改善或在租賃物上增設(shè)他物。承租人基于租賃合同，對(duì)于租賃物所享有的租賃權(quán)，從權(quán)利屬性上來講，系屬債權(quán)，因此，承租人只有在經(jīng)過出租人同意的前提下，方可對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物，承租人未經(jīng)出租人同意，即對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。第82頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三(2)不得隨意轉(zhuǎn)租。所謂轉(zhuǎn)租，是指承租人不退出租賃合同關(guān)系，而將租賃物出租給次承租人使用、收益。轉(zhuǎn)租與租賃權(quán)的讓與不同，租賃權(quán)的讓與系承租人將其在租賃合同中享有的租賃權(quán)轉(zhuǎn)由其他人享有，實(shí)為租賃合同主體的變更。第83頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三同樣是基于租賃權(quán)的債權(quán)屬性，承租人不得隨意轉(zhuǎn)租租賃物，因此，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，基于合同的相對(duì)性，出租人僅能對(duì)承租人主張違約責(zé)任的承擔(dān)。對(duì)于次承租人，僅能在符合侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件時(shí)，出租人方可對(duì)其主張責(zé)任的承擔(dān)。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除其與承租人之間的合同，但承租人與次承租人之間的租賃合同，仍可成為生效合同。第84頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三4.

支付租金的義務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)依照約定的期限支付租金，對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，租賃期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。此期間為寬限期，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第85頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三5.

返還租賃物的義務(wù)。租賃關(guān)系終止后，租賃物仍然存在的，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物性質(zhì)使用后的狀態(tài)。定期租賃合同應(yīng)于租賃期限屆滿時(shí)為之；不定期租賃合同，應(yīng)于通知終止租賃關(guān)系時(shí)為之。承租人在返還租賃物時(shí)，就其對(duì)租賃物所支出的必要費(fèi)用，也可主張返還。第86頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三(三)租賃合同的特別效力1.

承租人獲取租賃物收益的權(quán)利。在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。第87頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三2.租賃合同的對(duì)抗效力。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，承租人的租賃權(quán)可以對(duì)抗租賃物的新所有權(quán)人，承租人與出租人原來在租賃合同中所作的其他約定，租賃物的新所有權(quán)人也應(yīng)一并遵循。租賃合同的對(duì)抗效力是租賃權(quán)物權(quán)化的具體體現(xiàn)。第88頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三3.

房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)。所謂房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)，是指當(dāng)出租人出賣房屋時(shí)，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先于其他人購買房屋的權(quán)利。我國(guó)《合同法》確認(rèn)，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)利屬性為形成權(quán)，其實(shí)質(zhì)系屬對(duì)出租人選擇合同對(duì)方當(dāng)事人自由的限制。第89頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三在房屋租賃合同中，承租人在租賃期間死亡的，其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋，并享有此項(xiàng)優(yōu)先購買權(quán)。第90頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三五、租賃合同的終止租賃合同主要因下列事由而終止：1.

租賃合同因期限屆滿而終止。但若租賃合同期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。第91頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三2.

租賃合同因當(dāng)事人的解除而消滅。租賃合同期限雖未屆滿，但出現(xiàn)法定或約定情事，而由當(dāng)事人雙方或其中一方解除合同的，租賃合同也因此而消滅。第92頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三第四節(jié)委托合同一、委托合同的概念委托合同，又稱委任合同，是指一方委托他方處理事務(wù)，他方允諾處理事務(wù)的合同。委托他方處理事務(wù)的，為委托人。允諾為他方處理事務(wù)的，為受托人。第93頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三二、委托合同的法律特征委托合同具有以下法律特征：1.

委托合同是以為他人處理事務(wù)為目的的合同。2.

委托合同的訂立以委托人和受托人之間的相互信任為前提。第94頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三3.

委托合同是諾成合同及不要式合同。委托合同的當(dāng)事人雙方意思表示一致時(shí)，合同即告成立，無須以物之交付或當(dāng)事人的義務(wù)履行作為合同成立的要件。因此，委托合同為諾成合同，而非實(shí)踐合同。委托合同為不要式合同，當(dāng)事人可根據(jù)實(shí)際情況選擇適當(dāng)形式。4.

委托合同可以是有償合同，也可以是無償合同。第95頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三三、委托合同的效力(一)受托人的義務(wù)1.

依委托人的指示處理委托事務(wù)的義務(wù)。在委托合同中，受托人的基本義務(wù)是依委托人的指示處理委托事務(wù)。第96頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三2.

親自處理委托事務(wù)的義務(wù)。《合同法》第400條規(guī)定委托人應(yīng)親自處理受托事務(wù)。法律上之所以要求委托人親自處理委托事務(wù)，意在防止出現(xiàn)受托人有負(fù)委托人信任致委托人利益受損的情形。若委托人同意轉(zhuǎn)委托的，法律當(dāng)然無禁止的必要。此外若有緊急情況發(fā)生，受托人于不得已事由之下，也可以轉(zhuǎn)委托。第97頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三3.

報(bào)告義務(wù)。受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的要求，隨時(shí)或者定期報(bào)告受托事務(wù)的處理情況。受托事務(wù)終了或者委托合同終止時(shí)，受托人應(yīng)當(dāng)將處理委托事務(wù)的始未經(jīng)過和處理結(jié)果報(bào)告給委托人，并提交必要的證明文件，如各種帳目、收支計(jì)算情況等。第98頁，共109頁，2023年，2月20日，星期三4.

財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)交義務(wù)。受托人因處理委托事務(wù)所取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)交給委托人。這些