房地產(chǎn)資料商業(yè)區(qū)結(jié)構(gòu)分析_第1頁
房地產(chǎn)資料商業(yè)區(qū)結(jié)構(gòu)分析_第2頁
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商業(yè)區(qū)結(jié)構(gòu)分析基本要素市級中心商業(yè)區(qū)區(qū)域性商業(yè)區(qū)居住區(qū)級商業(yè)中心主題功能街區(qū)shoppingmall類mall規(guī)模50萬M2以上5萬M2以上5萬M2以下5萬M2以上10萬M2以上人流量日人流量50萬以上日人流量5萬以上居住人口5000以上假日人流高峰核心輻射圈內(nèi)人口密集核心客戶群內(nèi)城區(qū)與中距離郊區(qū)（半小時車程內(nèi)）居民與辦公工作人員、旅游者區(qū)域15分鐘車程內(nèi)居民步行15分鐘內(nèi)居民半小時車程內(nèi)居民車行30分鐘內(nèi)居民與其他核心商圈的競爭優(yōu)勢與相鄰?fù)墑e商圈定位存在差別必須有自己的主力品牌商家，從而以距離優(yōu)勢留住區(qū)域內(nèi)消費者發(fā)揮低成本優(yōu)勢特色定位特色業(yè)態(tài)低成本、低價格，業(yè)態(tài)廣泛、停車方便、可休閑，多功能一體化區(qū)位城市交通、人口核心區(qū)行政區(qū)域或居住群商業(yè)核心區(qū)大型住宅小區(qū)商服中心旅游景點或位于物流集散地快速干道沿線基本條件整體商業(yè)布局連續(xù)性較多主力店與特色店支撐整體商業(yè)布局連續(xù)性1家以上主力商家居住人口數(shù)量依附于人口密集地、交通條件優(yōu)越快速干道沿線，居住郊區(qū)化第一頁，共四頁。項目所在區(qū)域未來商業(yè)形態(tài)

與結(jié)構(gòu)特征的確立針對于我們項目所在區(qū)域的規(guī)劃與現(xiàn)狀條件：1、未來規(guī)劃商業(yè)群斷續(xù)分布2、區(qū)域規(guī)劃人口為30萬人3、近快速交通干道4、難以成為市級旅游景點5、位于新開發(fā)區(qū)行政中心6、目前已確定周邊約20萬平米的商業(yè)規(guī)劃項目7、所在商業(yè)區(qū)處于既有市級商圈的邊緣交通位置區(qū)域商業(yè)中心核心客戶群：區(qū)域15分鐘車程內(nèi)居民與其他核心商圈的競爭優(yōu)勢：必須有自己的主力品牌商家，從而以距離優(yōu)勢留住區(qū)域內(nèi)消費者第二頁，共四頁。區(qū)域性商業(yè)中心特征核心客戶群：區(qū)域15分鐘車程內(nèi)居民與其他核心商圈的競爭優(yōu)勢：必須有自己的主力品牌商家，從而以距離優(yōu)勢留住區(qū)域內(nèi)消費者第三頁，共四頁。內(nèi)容總結(jié)商業(yè)區(qū)結(jié)構(gòu)分析。內(nèi)城區(qū)與中距離郊區(qū)（半小時車程內(nèi)）居民與辦公工作人員、旅游者。核心客戶群：區(qū)域15分鐘車程內(nèi)居民。與其他核心商

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