某市居民購房行為調(diào)查報(bào)告

2004年成都市居民購房行為調(diào)查研究報(bào)告賀【內(nèi)容提綱闖】調(diào)查說明謹(jǐn)上篇露意向購房者根住房現(xiàn)狀及蓬滿意情況分浙析更下篇成厘都住房消費(fèi)得趨勢(shì)分析翼附錄：意向功購房者背景猾資料統(tǒng)計(jì)及搖定量調(diào)查問言卷需【本次調(diào)查隊(duì)說明】匙執(zhí)行時(shí)間：鎖2004年群4月至5月靠，歷時(shí)兩個(gè)足月。樣本選擇牙本次調(diào)查樣矩本選擇、甄飛別經(jīng)過以下趙4個(gè)步驟蘇第一步：舉董行三場(chǎng)座談堅(jiān)會(huì)。邀請(qǐng)3隊(duì)0多家開發(fā)芹商與營(yíng)銷代倡理公司的銷伏售精英進(jìn)行謎座談，明確耳開發(fā)商現(xiàn)在意需要了解的節(jié)消費(fèi)者情況覺；同第二步：舉鵝行四場(chǎng)座談拜會(huì)。邀請(qǐng)5冤0多位各階嘴層的具有購修房意向的消螞費(fèi)者座談，粉了解現(xiàn)階段論消費(fèi)者購房閘的一般心理輛；柱第三步：2怒0000甄稈別式問卷調(diào)皺查，篩選出邊2100個(gè)螞具有購房意博向的受訪者全進(jìn)行甄別式蘿調(diào)查，其中祖有效問卷為墊1650份屆；辛第四步：對(duì)惕這1650乞位消費(fèi)者進(jìn)監(jiān)行面訪調(diào)查豆，得到68母0位在兩年思內(nèi)有購房意松向的消費(fèi)者裝作為分析樣渴本。結(jié)執(zhí)行方式：扁入戶面對(duì)面勒問卷訪談皆項(xiàng)目組成員違：博瑞咨詢描調(diào)查機(jī)構(gòu)總盼監(jiān)、顧問（蠅四川大學(xué)市貓場(chǎng)調(diào)研專業(yè)室博士、講師艇及西南財(cái)大爪副教授等）騾策劃師、分扭析師、督導(dǎo)延及若干訪問甜員。察項(xiàng)目主持與曲報(bào)告撰寫：蒙成都商報(bào)房嚇產(chǎn)事業(yè)部、耳先鋒居周刊蓮雜志社、博柏瑞咨詢調(diào)查荒機(jī)構(gòu)。奧報(bào)告正文大明綱刃【報(bào)告正文尖詳細(xì)目錄】喘上篇意腿向購房者住駐房現(xiàn)狀及滿搞意情況分析謎意向購房者貞主要特征描廟述缺房源特征（榮面積、戶型西、地理位置于）栗對(duì)現(xiàn)有住房爺?shù)臐M意度分禿析夠下篇成之都住房消費(fèi)說趨勢(shì)分析岔一、意向購浪房者購房行具為總體特征嘉分析椅1、理想煙面積姓2、理想劃戶型闊3、打算灰購房最高單徐價(jià)國4、打算傾購房的最高放總價(jià)穩(wěn)5、愿意甲承擔(dān)的最高臥月供燒6、打算肥購買的樓盤湯類型若7、對(duì)意前向住房樓盤貌的配套要求遠(yuǎn)8、喜歡鍛的付款方式蠢9、希望板按揭的比例影10、希拘望按揭的年緞限紐11、首架付款的意愿擠12、希拒望購房時(shí)住壓房的狀況情13、購骨房看重的要耐素寄14、購煙房了解信息壽的渠道怨二、意向購暈房者購房行籮為細(xì)分萬——煮住房消費(fèi)的侄趨勢(shì)分析爭(zhēng)（一）價(jià)格妥接受趨勢(shì)分犯析延1、價(jià)位券接受的價(jià)格呆情況分析乳2、價(jià)蛙位－面積、販戶型偏好奉3、價(jià)允位－面積的餡分配要求比云較調(diào)4、價(jià)漢位－地理位快置（地段－棍方位）偏好坐5、價(jià)位－將購房看重要莫素比較旋6、典型價(jià)糕位的意向消冰費(fèi)者基本特殊征（月收入跨、家庭結(jié)構(gòu)碧、職業(yè)、住法房現(xiàn)狀）鉗7、典型價(jià)魔位意向消費(fèi)垃者的支付意謎愿：（月供嬌、首付、按數(shù)揭）崇（二）現(xiàn)有吸房源荷——溪未來房源選臘擇趨勢(shì)分析城1、商品房書、租用房、治公房、房改塔房的購房目朱的、對(duì)象比舌較酬2、現(xiàn)有地醬理位置與未據(jù)來選擇地理謎位置汁3、現(xiàn)有面含積－打算購研房面積茅4、現(xiàn)有戶泥型－打算購孟房戶型晉5、商品房飾、公房等住忙戶類型的理讓想購房?jī)r(jià)位戰(zhàn)6、不同面肅積要求與住該房面積分配功意愿減上篇意爽向購房者住翁房現(xiàn)狀及滿園意情況分析矮一、意向購拜房者主要特蕩征描述旅1、盞從本次調(diào)查忙隨機(jī)抽取的鏟680個(gè)有笛效樣本看，刪近71％的哥樣本購房者源打算購買的涉住宅單價(jià)在沙2000－駝3000元睬/平米范圍失.此外，中卸偏高的住宅愧仍有一定的貫需求。本次隙調(diào)查有近1鐮0％的樣本信購房者打算帖購買的住宅孤單價(jià)在30踏00－35影00元/平唱米。倉2、從購買露時(shí)間上看，團(tuán)65％的樣紐本購房者打寄算在一年內(nèi)澡購買商品住炊宅（其中，求打算半年內(nèi)元購買占34剪％），另有駝35％的樣殺本購房者打詞算在兩年內(nèi)館購買商品住痕宅。添3、從具有蝶購房意向的臥樣本購房者邊的基本特征渣看：傘年齡主要集摟中在25－次55歲之間早（約57％蛙）。其中，鏡25－35蝴歲的比例接中近40％，墾是購買者中范的主力之一耽。腰從教育程度授上看，主要告集中在高中答到大學(xué)本科萍之間。其中性，23％左猾右是高中教歡育程度，近腦40％為大菜專教育程度紐，近28％服為大學(xué)本科帝教育程度。譜樣本意向購查房者的職業(yè)違背景比較分住散。其中，問公司普通職券員是最大的擊一個(gè)群體（腔27％）。勞另外，退養(yǎng)供/退休（1蚊7％）與?？鏄I(yè)人員（1恨2％）是第濾二大主力購劍買群。其它醒的群體比例域相對(duì)較小。驅(qū)從家庭月收渣入看，53賺％左右的樣桿本購房者家稀庭月收入在胳2000－斗4000元蜂范圍。唉從家庭人口濾規(guī)模看，以豎兩人世界（鞠31％）與尚三口之家（悟42％）為烤主，兩者比勢(shì)例合計(jì)約為鼻73％。另近外，還有1僚2％強(qiáng)的四沉口之家與7胳％強(qiáng)的單身宜。男從現(xiàn)有的戶耗籍看，成都牢本地人占6踐7％，外地肌來蓉者占3蓋3％。挑4、從樣本紐意向購房者鵝現(xiàn)有的住房執(zhí)狀況看，以礎(chǔ)房改房（2弱3％）、租氏用房（26巷％）、公房且（約14％斗）、商品房如（近28％精）四類為主驚，四種類型瞎住房比例和筆達(dá)到91％慢。此外還有挪近5％是拆快遷房。窯二、意向購粒房者現(xiàn)有住煎房的房源特艘征分析聲（一）靜總體特征分養(yǎng)析武1、島現(xiàn)有住宅的仇地理位置分螺布圖?。ㄗ?：上陶?qǐng)D由內(nèi)環(huán)到勒最外環(huán)依次潛分別為：（飛1）一環(huán)；校（2）二環(huán)咐；（3）三滴環(huán)；（4）門三環(huán)以外；柳慎注2：恭各環(huán)內(nèi)不同烈顏色表示東擴(kuò)、南、西、鞭北四個(gè)方位饒；坡注3：各環(huán)尚內(nèi)的百分比鵲加和應(yīng)為1膀00％，如罵有不等于1驅(qū)00％，則景是由于四舍精五入之故）逃【分析說明課】斃從現(xiàn)有住戶籌的地理（地賓段－方位）累分別圖的整遵體上看，城狐西、城東、牙城南是主體蜘，城北住戶洲最少；撕在一環(huán)路范延圍內(nèi)，城東債、城西的住謹(jǐn)戶比例接近帶，分別為3盼2％、30疲％，城南比扛例略小，比舌例為26％捐；只有城北四方向的住戶著比例最小，狡僅為12％打；敞在二環(huán)路范癢圍內(nèi)情況大宅致與一環(huán)路沒內(nèi)的分布情上況接近；鑄在三環(huán)路范下圍內(nèi)，城西忘住戶比例最悔大（43％反），城東住罵戶比例次之且（30％）萄，城南第三乘（15％）害，城北比例鴨最?。?2貧％）；招三環(huán)路以外康則主要是城唯西與城南，足兩者比例分狗別為45％饒、21％，嚷城東15％殲，城北19苦％；孝2、現(xiàn)有住毯房面積跳【分析說明錫】乞現(xiàn)有住房面躁積主要體現(xiàn)濾在61－8法0平米（3爆2％）、4俗1－60平零米（近26贈(zèng)％）、81董－100平蘭米（18％藝）、100雕平米以上（的14％）四遙個(gè)面積段上綢；永3、現(xiàn)有住他房來源暢【分析說明威】殘意向購房者蠢現(xiàn)有房源主思要有四類：化商品房（近稱28％）、細(xì)租用房（2份6％）、房質(zhì)改房（23哲％）、公房粉（近14％戰(zhàn)）；金4、現(xiàn)有住逝房套型庸【分析說明葡】卻意向購房者次現(xiàn)居住的住餓房套型比例巧最大的是：頭二室一廳（宇46.5%貌）；雀其次，是三聽室一廳（1選5％）、一訓(xùn)室一廳（1工3.5%）率、二室二廳咸（10％）善三個(gè)戶型；斬另外還有近赤8％的三室剖兩廳戶型克（二）不同治房源的主要禁特征比較爹（[說明]稱：在本次調(diào)鍬查所涉及的炒幾個(gè)主要類贊別房源中，即商品房、公予房、房改房沸、是三大主誤要房源，因走此，重點(diǎn)進(jìn)貿(mào)行比較分析宇）就商品房的面爪積構(gòu)成、戶穗型、位置及奧居住者基本扔特征（N=血189）花從地段上看員，一環(huán)至三昌環(huán)的范圍，散兩者加和比紫例高達(dá)72托％。其中，拘一環(huán)至二環(huán)延之間數(shù)量最疾多（近41召％），二環(huán)牌至三環(huán)次之吳（31％）莊；摸從方位上看算，主要分布式在城西（3護(hù)4％）、城庭東（23％愈）、城南（難24％）三粘個(gè)方向，城須北與城中心釣分別只占9瘋％；姿從住房的戶危型上看，兩浴室一廳最多鋸（34％）充，另外，三招室一廳、二咽室二廳、三肥室兩廳三種篩戶型分別各丑占18％；倡從住房面積聞上看，主要含有100平沈米以上（3志2％）、8憶1－100盟平米（30滅％）61－怖80平米（眾25％）三教種。叛從居住人口處上看，主要尖是三口之家撥（近47％害）、兩口之伯家（24％用）；另外還副有15％的朱四口之家；讀從職業(yè)上看仔，主要是公陣司普通職員滑（25％）野與退休/退占養(yǎng)人員（近雀21％），醬另外還有專犧業(yè)人員（醫(yī)量生、律師等裕）（近11煮％）、個(gè)體腔戶（9％）憶、大型企業(yè)僻中層管理人規(guī)員（近10丑％）三個(gè)群罷體；炕公房的面積編構(gòu)成、戶型腐、位置及居補(bǔ)住者基本特渴征（N=9喉4）鄉(xiāng)從地段上看甚，一環(huán)至三摸環(huán)的范圍，途兩者加和比模例達(dá)65％益。其中，一怒環(huán)至二環(huán)之粗間的比例近搏31％，二祥環(huán)至三環(huán)（墳34％），災(zāi)內(nèi)環(huán)到一環(huán)臺(tái)14％，三福環(huán)以外13村％；匪從方位上看示，主要分布伸在城西（近覆29％）、北城東（近2歌8％）、城脂南（17％悄）三個(gè)方向種、城北（1所7％）、城間中心（近1欠0％）；歲從住房的戶餡型上看，主境要是兩室一戒廳最多（4懇0％）、一克室一廳（2皂4％）、單畫間（16％宰）三類；戒從住房面積雄上看，主要參有40－6團(tuán)0平米（3年1％）、6彈1－80平朽米（24％臭）40平米蝦以下（25距％）三種。童從居住人口青上看，主要揉是三口之家軍（近38％挎）、兩口之蔽家（35％費(fèi)）；另外還寇有12％的羞四口之家與競(jìng)8％的單身廁；雨從職業(yè)上看雹，主要是公做司普通職員慢（22％）誠、退休/退園養(yǎng)人員（2房2％）、專宏業(yè)人員（醫(yī)育生、律師等安）（15％鳥）、公共部偉門（教師、止警察等）（掃15％）；料3、房改房搜的面積構(gòu)成畏、戶型、位溪置及居住者購基本特征（隆N=156鋪）檔從地段上者看，房改房定主要集中在成二環(huán)路內(nèi)，也比例達(dá)81桿％。其中，責(zé)一環(huán)至二環(huán)銀之間的比例速近35％，女內(nèi)環(huán)至一環(huán)鍛（26％）偷，市中心到烏內(nèi)環(huán)20％戲；斯從方位上看鍛，其分布為炕：城西（近雅26％）、襖城東（近2廣9％）、城擺南（15％宿）三個(gè)方向蠶、城中心（歷近21％）殘、城北（9指％）、；竊從住房的戶君型上看，主憂要集中在兩平室一廳（5偉8％）與三淘室一廳（1泳7％）上。閘從住房面積門上看，主要市有61－8恥0平米（4稅2％）、4危1－60平名米（30％珍）、81－澡100平米蜻（13％）充三種。盤從居住人口林上看，主要松是三口之家牢（近53％呼）、兩口之隱家（25％說）；另外還局有11％的喘四口之家；割從職業(yè)上看脖，主要是退傳休/退養(yǎng)人優(yōu)員（27％毅）、公司普慶通職員（1時(shí)9％）、專露業(yè)人員（醫(yī)現(xiàn)生、律師等伯）（14％浸）、工廠工戀人（10％榜）；友4、商品房厘、公房、房宵改房的主要邁特征比較統(tǒng)鄙計(jì)圖變A、鼓地段比較系B、察方位比較灑C、戶型比嘉較蚊D、兔面積比較肺三、住戶對(duì)澇現(xiàn)有住房各芹方面的滿意徒度評(píng)價(jià)瞎住戶對(duì)現(xiàn)有商住房的總體樓滿意度拿【分析說明撿】役由上圖可以誘看出：戀所有樣本購鮮房者對(duì)其現(xiàn)名有住房的整寺體評(píng)價(jià)都不偏高。箭接近比較滿陵意評(píng)價(jià)的方塘面只有：交譜通、地理位乘置兩項(xiàng)。響被評(píng)價(jià)為一住般偏好的方塑面有：住房外朝向、采光泊、空氣流通姐；雹評(píng)價(jià)為一般掃或勉強(qiáng)的方銜面有：住房唐質(zhì)量、樓房棋間隔、戶型寨；評(píng)而評(píng)價(jià)為較惡差的方面有類：小區(qū)配套弓、綠化、物貨管、小區(qū)外梨環(huán)境；噸（二）不同皂房源住戶對(duì)煮現(xiàn)有住房的話滿意度比較砌1、不同房捧源住戶對(duì)其靜現(xiàn)有住房的剪各方面滿意享度比較數(shù)據(jù)套列表滴評(píng)價(jià)指標(biāo)指總體評(píng)價(jià)季商品房評(píng)價(jià)篩租用房評(píng)價(jià)伍公房評(píng)價(jià)數(shù)房改房評(píng)價(jià)瑞拆遷房評(píng)價(jià)綢地理位置拼3.7瓜3.79彎3.71駕3.5立3.68奏3.69附住房面積虧3.01慨3.34奸3.11好2.51叨2.86脾2.84龜套型樸/戶型寸2.97漂3.39奉2.92挽2.55汪2.82斤3買住房外觀惜/設(shè)計(jì)齡2.78吼3.1硬9癥2.58轉(zhuǎn)2.56蹄2.74飾2.54懷住房質(zhì)量腰3.18招3.47歌2.95糊2.9繼3.28熔3.03父小區(qū)內(nèi)配套獅設(shè)施款2.82項(xiàng)3.04另2.68培2.78接2.79闊2.57獻(xiàn)小區(qū)綠化與2.8鵝3.01負(fù)2.59知2.88跨2.82屬2.45泰小區(qū)外部環(huán)押境偷2.9副3.03遙2.81畜3.01資2.85編2.81喊物管踩2.9廳3.08拼2.74碧2.96綱3.01嬸2.33辟交通任3.96套3.94巧3.96姑3.81谷4.01稍4.12疏住房朝向蹤3.55幻3.68哀3.31幣3.45籮3.62噸3.72就采光各3.64鉗3.78哀3.48挑3.39鹽3.74騎3.93收空氣流通肝3.65雁3.83災(zāi)3.42霧3.48盡3.71遵3.81孔樓房之間的響間隔來3.19惹3.4瘡3.06立2.97冬3.17燭3.3獲回答樣本量遲679挪189熱177胞94悠156漿33維＃導(dǎo)（＃注：拆疲遷房的樣本敏量太小，不娘適合進(jìn)行比潮較，在此列讀出僅作為參忍考）尸2、我不同住房來暈源的住宅用鉤戶對(duì)其現(xiàn)有院住房的評(píng)價(jià)奧對(duì)比霜【分析說明賞】踐從上圖中五泄條住宅要素魂評(píng)價(jià)曲線的此整體對(duì)比上魯看：毒商品住宅的兼用戶對(duì)其現(xiàn)友有住宅的評(píng)訓(xùn)價(jià)是最高的慕。筋房改房的評(píng)妄價(jià)與總體評(píng)副價(jià)曲線非常溜接近；幅公房與出租尚房的評(píng)價(jià)在遷總體評(píng)價(jià)水常平之下；默商品房住戶星對(duì)現(xiàn)有住宅胃的評(píng)價(jià)斥雖然商品房融的評(píng)價(jià)是四異類房源評(píng)價(jià)產(chǎn)中最高的，平但就其要素肉評(píng)價(jià)的實(shí)際革水平而言都密不算高。門從商品房要察素評(píng)價(jià)曲線傲可以看出，辰在總共15者個(gè)現(xiàn)有住宅衰的評(píng)價(jià)方面防中，除了交墾通狀況、地鑼理位置、住追房朝向、空遙氣流通、采針光五個(gè)方面趨的評(píng)價(jià)接近伯比較滿意外省，其它大都屠屬于中等及自中偏下的評(píng)菠價(jià)；勺屬于一般偏揀好的評(píng)價(jià)有恒：住房質(zhì)量茶、面積、戶困型、樓房間茄隔、外觀設(shè)騙計(jì)五個(gè)方面下；熄商品住房住匠戶目前感到悠不滿意的方倚面有：小區(qū)蘋配套、綠化爽、外部環(huán)境菌、物管四個(gè)術(shù)方面。析商品房住戶擾對(duì)現(xiàn)有住宅駛的評(píng)價(jià)普遍畫高于整體平系均水平，說鼻明整體上看弊，商品房的緣住戶對(duì)其現(xiàn)近有住宅的評(píng)甚價(jià)相對(duì)而言公高于其它三裳類芹——吐公房、房改刪房、租用房霉；網(wǎng)（3）四類孝住房中，對(duì)銅公房的評(píng)價(jià)墊是最低的。嬸具體而言，老對(duì)公房不滿農(nóng)的方面主要舟表現(xiàn)在以下百兩個(gè)層次：糞首先，對(duì)公身房不滿的方肌面突出表現(xiàn)軍為：面積小駱、戶型差、梯外觀設(shè)計(jì)差吹三個(gè)方面；他其次，住房梨質(zhì)量、樓與展樓之間的間德隔、配套、牧外部環(huán)境、戚物管五個(gè)方示面；仇（4）而對(duì)特出租房的評(píng)潔價(jià)較低的方劑面主要表現(xiàn)扔在外觀、配鬧套、綠化、踢物管上；思下篇成疼都住房消費(fèi)諒趨勢(shì)分析類一、意向購草房者購房行階為總體特征羅分析胞1、打算購冰買的理想面么積穩(wěn)【分析說明繪】剝從打算購房平的面積看：犯80－10燙0平米的住球宅是主流消龍費(fèi)面積，其鼠比例為36肯.5％；龍70－80話平米與10讀0－120男平米各占1末7％左右，站是第二大需壞求面積；菜50－70假平米的需求兩為13％；司120－1鈴50平米的充需求為10倉％；田2、打算購引買的理想戶獲型醒【分析說明童】鳳從戶型偏好阿的整體情況筐看：漁二室一廳的炊需求居第一墓，比例近3帝3％；饒緊隨其后的峰是三室一廳肅，比例為2疲2％；都二室二廳與犬三室二廳的糞需求比例接貿(mào)近，前者為愚18.9％做，后者為1攀8.5％；快【面積－戶的型交叉分析敬——副不同面積的杠主力戶型】代結(jié)合戶型與德面積看，各攏種不同的面爬積對(duì)應(yīng)著不要同的戶型要罰求。具體而完言，扛50平米以件下的主體需掌求戶型為：屬一室一廳。野（22個(gè)樣呀本中的17黑個(gè)，比例為窮77％）；副50－70形平米的主體膠需求戶型為涉：二室一廳蔥（89個(gè)樣酸本中的72謙個(gè)，比例為約81％）冷70－80樂平米的主體驅(qū)需求戶型為苦：尋三室一廳（臣118個(gè)樣瑞本中的77咬個(gè)，比例為院65％）；云B.二室二盲廳（118水個(gè)樣本中的續(xù)23個(gè)，比門例為19％奏）；紡80－10苗0平米的主娘體需求戶型姐為：悠二室一廳（歷248個(gè)樣丸本中的84梁個(gè)，比例為累34％）；脹二室一廳（稈25％）與疊二室二廳（談25％）；鴿C.三室二霸廳（15％葡）；再100－1廈20平米的田主體需求戶悅型為：毯三室二廳（渾116個(gè)樣授本中的57坑個(gè)，比例為可49％）；對(duì)三室一廳（震28％）；朝C.二室二注廳（15％獄）；懲120－1鎖50平米的史主體需求戶放型為：蕉A、三室二促廳（69個(gè)揀樣本中的2拖6個(gè)，比例漢為38％）牲；羞B、二室二特廳（26％迫）；C.三療室一廳（2揀3％）；砍打算購買的皮最高單價(jià)驗(yàn)【說明】該旺項(xiàng)分析詳見崖后面的內(nèi)容迅價(jià)位分析部齒分。谷打算購買的串最高總價(jià)壽【分析說明醋】新愿意購買的泛最高總價(jià)集蠶中在：21絞－25萬（魯24％）、肚16－20漫萬（近23倘％）、26俗－30萬（狼近22％）逮三個(gè)價(jià)位段追上，比例加最和達(dá)69％燥；梅另外，還有騰近13％的龍意向購房者謠購房總價(jià)在悲31－35筐萬范圍；9慌％的意向購?fù)┓空叩馁彿颗P總價(jià)在11炕－15萬；斑愿意承擔(dān)的卸最高月供戚【分析說明抹】添選擇月供在箏1100元送以下的比例皮達(dá)63％，燦說明大多數(shù)碗意向購房者恒愿意承擔(dān)的渴月供在11售00元以內(nèi)陜；慈意向購房者陡愿意承擔(dān)的御月供比例最或大的是90持0－110家0元范圍，焦比例近31攏％；帖選擇承擔(dān)月傷供在500標(biāo)－700元波的比例為1用7％，選擇門700－9忍00范圍的尿比例為15示％；碗選擇月供在余1100－銹1700元灘的比例達(dá)2榴3％；狠打算購買的愿住房樓盤類問型爽7、對(duì)意向扎購買住宅的糠樓盤配套要既求朝【分析說明土】廊在配套要求沫上，菜市場(chǎng)西、超市/大攀型商場(chǎng)最不疫可缺的配套竄內(nèi)容；其看姜重程度接近遣非常需要；治其次，公共忽交通、醫(yī)院衛(wèi)、公共休閑盛場(chǎng)所、銀行破、公園的需早求程度也比術(shù)較高；號(hào)其它的配套屆要求為一般航；收8、喜歡嗽的付款方式啦的選擇乞【分析說明射】粘50％的意高向購房者選薦擇銀行按揭畏；糞29％的選雄擇一次性付籮款；勸另有21％階的選擇分期迷付款；始9、希望按瘋揭的比例針【分析說明鑰】娛總體上看，案七成與三成港內(nèi)是選擇比妄例最高的兩蹤種按揭方式友，比例分別歪為近27％腹與26％；譜其它的按揭頑方式比例都蜘差別不大，務(wù)均在10％總左右，最多后不超過15全％；桂10、希望葉選擇的按揭鐮年限亭【分析說明亂】蝦16－20狐年是首選的典按揭年限，古比例為38?。?；篇其次，5－貸10年按揭疾與11－1變5年按揭的值比例分別為步27%與近縮24％；供11、首付賺款的意愿俯【分析說明灑】雄35％的意己向購房者選艘擇首付6－預(yù)8萬；蠻選擇9－1技1萬及臨3－5萬首閑付的比例幾喂乎相等，均奮為23％；橋12、希望伴購房時(shí)住房礙的狀況燃【分析說明約】艇現(xiàn)房是絕大微多數(shù)意向購薯房者的首選負(fù)，比例為7熄2％；辰另有26％思的意向購房疾者愿意選擇汁期房；從13、購房破看重的要素總【分析說明這】爭(zhēng)住房質(zhì)量是班最關(guān)心的問調(diào)題；朵其次是空氣耐流通、交通頑、采光、地孕理位置、價(jià)現(xiàn)格、綠化、者物管、小區(qū)貝的內(nèi)外環(huán)境眉；浙此外，樓盤交間隔、住宅躲外形、朝向逼也是比較關(guān)絞心的問題；守14、購房瓦了解信息的籃渠道及信任帥度殖（1）通常驕了解售樓信燙息的渠道患（2）對(duì)渠響道的信任程醉度毛【分析說明亭】親電視與報(bào)紙層仍是意向購陰房者所倚重董的信息渠道賤；微其中，信任位程度最高的芬渠道是報(bào)紙環(huán)，其次是親酒朋好友；電瓶視廣告與現(xiàn)喝場(chǎng)了解居第謀三位；中二、意向購拌房者購房行遺為細(xì)分略——和住房消費(fèi)的碑趨勢(shì)分析痛（一）價(jià)格柱接受趨勢(shì)分走析么【價(jià)格接受秘情況結(jié)果精優(yōu)要】抖意向購房者散購房單價(jià)的必均值在27鑒11元/平白米；互2000元仇/平米、2睡500元/余平米、30確00元/脂平米、是三狀個(gè)主要選擇黑的意向購房攔單價(jià)價(jià)位點(diǎn)甘；琴價(jià)位接受情霸況分析（均洗價(jià)、價(jià)位段生）層A、意向購揭房者購房單慚價(jià)統(tǒng)計(jì)圖安B、各價(jià)位暫累計(jì)百分比版價(jià)位點(diǎn)蚊累計(jì)百分比額2000元喚/平米及以犁下森16％面2500元鮮/平米及以話下率46％腰3000元蛇/籍平米及以下賠87％右3500元柔/裁平米及以下褲96.5％娘C、傳均值、中位朱值、眾值的申統(tǒng)計(jì)結(jié)果閥打算購買商蓋品房的單價(jià)臘最高價(jià)位滿（元/平米凱）亦N吊（有效樣本魯量）烈Valid妨679碗Mean扔（均值）僅2711.書105寶Media衰n貫（中位值）菌2700破Mode竹（眾值）籍3000悟D、主恭要價(jià)位段統(tǒng)忌計(jì)圖株E、主要單俱價(jià)點(diǎn)的比例聾主要單價(jià)點(diǎn)效比例紡2000元納/平米朝14％魚2500元匯/平米隱25％遙3000元總/惹平米待27.5％參【分析說明零】（A、B萍、C、D、鋸E五個(gè)統(tǒng)計(jì)駕項(xiàng)目的分析沃說明）醫(yī)（1）從意敵向購房單價(jià)柱的統(tǒng)計(jì)圖可濱以看出（圖曠A）：紫整個(gè)圖形以時(shí)2700為賴中心，呈較店好的正態(tài)分闊布，說明整舞個(gè)樣本的分芒布均勻合理土，沒有受到悶特別極端值僚的影響，樣政本的代表性晉比較好。隔從分布圖還庭可以看出，振整個(gè)圖以2讀000、2京500、3嗎000三個(gè)積價(jià)位點(diǎn)為（格尤其是后兩掉者）主體，企從而說明整薯個(gè)價(jià)位的主票要代表點(diǎn)由泉高到低為：遞3000元誓/平米、2甘500元/檢平米、20歌00元/平甲米；疲（2）從各鉛價(jià)位的累計(jì)娃百分比看（據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)B紛），別意向購房單直價(jià)在200詠0元/平米旬以下（含2期000元/喉平米）的比脊例為16％反，其中20償00元的比塊例占14％善，即真正低涂于2000爭(zhēng)元的比例只弱有2％，可睬以不作考慮劫。頭意向購房單裹價(jià)在飛2500元跪平米以下但（含250作0元/平米毫）搏比例為46懇％，其中，棗真正在20隱00元以上澤2500元役意以下之間摔的比例只有踩5％左右。贈(zèng)意向購房單覺價(jià)在躺3000元撕平米以下的塵比例為87爪％，說明絕幸大多數(shù)意向邀購房者的心仁理價(jià)位在3裕000元/認(rèn)平米以下。純是購房的主前流群體；載另外還有接飼近10％的擋在3000奧元以上35媽00以下，辭其中核心是罩3500元陣/平米，其溝比例接近7握％，也就是尚說，真正在較3000元汗以上，35戒00元以下選的比例只有倘2％，也可妻以忽略。輕從均值、中飯位值、眾值洞三個(gè)統(tǒng)計(jì)指加標(biāo)的結(jié)果看輔（統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)頃C）：勻意向購房者超購房單價(jià)的召均值在27食11元/平檢米；中位值喂與均值重合量度相當(dāng)高，輕幾乎是相等圾說明均值對(duì)霧所有樣本的膠代表性非常島好，沒有受窮到過多的最跡高值或最低臺(tái)值的影響。濤中位值表明矮，有約一半伍的樣本的意愧向購房單價(jià)囑在2700沖元/平米以出內(nèi),而約另來一半的樣本苦意向購房單壺價(jià)在270居0元/平米萌以上。趙眾值說明，姑選3000住元/平米的慮人數(shù)是最多埋的。盤如果將所有拐意向單價(jià)解（統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)黃D）佩進(jìn)行分段，則則可以看出可：瘡價(jià)位段大致般分為四個(gè)段抬：2000驢元以下、2敘000－2田500、2叼500－3獵000、3自000－3謹(jǐn)500；財(cái)主要價(jià)位段侄集中在兩個(gè)濁：霧一是在25陡00－30孝00元/平深米（40.臺(tái)5%）；二胡是2000結(jié)－2500慢元/平米（味30.5%內(nèi)）；兩個(gè)層歡次意向需求染的加和占總況體意向需求漲的71％；鳴單價(jià)200飾0元以下的箱比例為16奏％；儀另外，還有金9％的意向軋購房者購房孤單價(jià)在30鼓00－35蘭00元/平景米；強(qiáng)從主要價(jià)位范點(diǎn)看（統(tǒng)計(jì)跨數(shù)據(jù)E）：蒙2000元積/平米、2培500元/鏡平米、30纖00元/掛平米、是三再個(gè)主要選擇春的意向購房喇單價(jià)價(jià)位點(diǎn)貝，三者的比來例分別位腿14％、2擦5％、27賽.5％，三方者的加和為木66.5％姻。魄即，實(shí)際上修意向購房的訪單價(jià)主要集農(nóng)中在這三個(gè)肚點(diǎn)上。其中考，2500推與3000登兩個(gè)價(jià)位點(diǎn)餐的加和達(dá)5黎2％，說明惹一半強(qiáng)的樣域本意向購房色者的購房單藍(lán)價(jià)在250伍0元/平米村至3000知元/路平米之間。崗這是合理的蛇現(xiàn)實(shí)的購房險(xiǎn)單價(jià)。門上述分析表嘩明誘，煌以中檔住宅忠消費(fèi)為核心克的主流住宅踏單價(jià)在27向00元/平育米；智意向購房者電心目中的購韻房單價(jià)非常輝明確，價(jià)位湯點(diǎn)主要集中潛在2500葉、3000全、2000恢三個(gè)點(diǎn)上，姿其中，25研00與30蓋00是主體蛾。狀由于上述三儉個(gè)價(jià)位點(diǎn)代魄表了三個(gè)不飲同的典型購戲房消費(fèi)層次胃，而且其所還占比重較大芹，價(jià)位段也與只是在該三豪個(gè)價(jià)位點(diǎn)上孕波動(dòng)。因此適，本文后面棵的價(jià)位分析腐主要選擇2規(guī)000、2挖500、3根000三個(gè)釋價(jià)位點(diǎn)為主平要代表分布研進(jìn)行比較分壇析。牛價(jià)位－面積幅、戶型化（1）單價(jià)獎(jiǎng)為2000綱、2500蕩、3000保的面積比較旋A.意向購粥房單價(jià)為2哭000元/鄭平米打算購丈買的面積分改析賣a.拉均值、中位陡值、眾值統(tǒng)肚計(jì)結(jié)果餓2000元程單價(jià)樓打算購買多具大建筑面積扇的住房枯N愈（有效樣本歸量）悲Valid宅95禁Mean奴（均值）難93.3柴2亂Media條n暴（中位值）肥90炊Mode叮（眾值）咽80郵b.令主要面積選艘擇比例及頻仍數(shù)－面積直森方統(tǒng)計(jì)圖稈諸主要選擇面屬積體選擇樣本量蝕占百分比妹70平米添7停7.4％誕80屠平米傲19慶20葛％底90嶺平米職9脾9.5鹽％租100棋平米近17壽18奪％迷120狹平米挖10匯1笨0.5％漏c.洗打算購買面逗積分段統(tǒng)計(jì)妻圖選【分析說明窩】框從均顏值、中位值哀、眾值的統(tǒng)霜計(jì)結(jié)果看：迎意向購房單疑價(jià)在200狀0元/平米刮層次的購房挽者打算購房弦的平均面積泊為93平米澆；暫有一半的意略向購房者打驢算購房的面柄積在90平嚇米之下，有辟一半的意向藍(lán)購房者打算則購房的面積據(jù)在90平米踏以下，均值余與中位值比另較接近，說貿(mào)明樣本數(shù)據(jù)儀的分布合理蔥具有較強(qiáng)的貍代表性；稠首選面積：刃80平米。鵝在不同選擇好面積中，選挽擇最多的是聯(lián)80平米，賴比例為20則％。直其它三個(gè)選趨擇比例較大攝的的面積及他其比例為：餐100平米惜（18％）芒、120平禁米（10.巡5％）、9身0平米（9席.5％）；余從面積與頻侵?jǐn)?shù)（樣本量渴）的直方統(tǒng)喬計(jì)分布圖也青可以看出：襲有兩個(gè)層次拋的面積選擇耳點(diǎn)：第一層艇次是80平犧米與100芒平米，第二或?qū)邮?0平先米與120壁平米；信從打算購房律面積分段統(tǒng)承計(jì)圖可以看戀出：跳81－10壽0平米（含緒100平米艇）是首選段平，其比例為旺32％；凝71－80基平米段實(shí)際窮上就只有8策0平米，即籌在71－8單0之間沒有繪其它選擇，用選擇80平以米的比例為番20％；勉51－70巖平米（含7抹0平米）的槳比例為18飼%；瞧101－1成20平米的筒比例為15卵％（其中，腹120平米覽的比例為1分0.5％）烈；保B.意向破購房單價(jià)為點(diǎn)2500元抱/平米打算秒購買的面積華分析鞋a.姥均值、中位獄值、眾值統(tǒng)菠計(jì)結(jié)果拼2500元服單價(jià)俊打算購買多矛大建筑面積嗎的住房御N無（有效樣本鈔量）黃Valid峰172壽Mean診（均值）兆93.柜49版Media使n爽（中位值）林90杏Mode掀（眾值）返10療0漆b.逐主要面積傻選擇比例及巡頻數(shù)－面積堵直方統(tǒng)計(jì)圖蝶細(xì)主要選擇面雀積賄選擇樣本量點(diǎn)占百分比成70平米奮19病11％館80丟平米撲27崇15.7％埋90疼平米離21模12％蘋100姑平米蘿48魔2挽8事％類120膛平米凍1逝9珍1句1％總c.喇打算購買面呈積分段連【分析說明玻】翼（1）從塵均值、中位禮值、眾值的霸統(tǒng)計(jì)結(jié)果看妨：布意向購房單授價(jià)在250雙0元/平米豪層次的購房霧者打算購房齒的平均面積犬為93平米績(jī)；皆首選面積：爆100平米暑。在不同選抖擇面積中，定選擇最多的帥是100平扔米，比例為膏28％。淡其它三個(gè)選雪擇比例較大沙的的面積及界其比例為：燭80平米（濁近16％）故、90平米懸（12％）陸、120平捷米（11％忠）、70平掏米（11％慨）；招（2）從打赤算購房面積種分段統(tǒng)計(jì)圖搖可以看出：壤81－10數(shù)0平米（含衛(wèi)100平米教）是首選段件，其比例為扇42％；其族中主體是1鴨00平米；援71－80政平米段的比癢例為19％哲，其中，8猴0平米的比墓例就占了1美6％，其它瞎面積只占3在％；儲(chǔ)51－70損平米（含7憶0平米）的掘比例為17要%；其中，滲70平米的環(huán)比例占11輕％；哲101－1占20平米的招比例為13繳％（其中，欺120平米南的比例為1拋1％）；雞C.意向苦購房單價(jià)為心3000元倦/平米打算仗購買的面積蒸分析培a.厘均值、中位誰值、眾值統(tǒng)舌計(jì)結(jié)果響3000元綢單價(jià)農(nóng)打算購買多列大建筑面積渴的住房怪N錦（有效樣本魯量）丙Valid棋187輪Mean衡（均值）問9絹7克Media暖n濟(jì)（中位值）梯10重0孔Mode柴（眾值）撕10枯0粱b.脾主要面積陶選擇比例及膜頻數(shù)－面積悼直方統(tǒng)計(jì)圖傘鐮主要選擇面寸積騰選擇樣本量常占百分比谷70平米章9福4.8％論80屯平米化30纏16％衛(wèi)90賠平米惱15阿8％筒100嚴(yán)平米勒56拳2謠9.卻9％棗120尚平米飼1請(qǐng)9仔1磚0％嘴c.何打算購買面除積分段齊【分析說明脅】白（1）排從均值、誓中位值、眾碑值的統(tǒng)計(jì)結(jié)戰(zhàn)果看：蔬意向購房單蜂價(jià)在300鏈0元/平米么層次的購房寺者打算購房絡(luò)的平均面積耐為97平米刺；粉首選面積：紡100平米面。在不同選出擇面積中，預(yù)選擇最多的醉是100平盜米，比例為籍30％。夜其它三個(gè)選據(jù)擇比例較大虜?shù)牡拿娣e及鴿其比例為：志80平米（除近16％）夜、90平米蟲（8％）、閱120平米妙（10％）亮、70平米握（近5％）燦；憑（2）從打累算購房面積殼分段統(tǒng)計(jì)圖飾可以看出：跨81－10蕉0平米（含生100平米通）是首選段雕，其比例為鑒41％；其販中主體是1陶00平米，賣比例為30討％，即該范勒圍內(nèi)其它面摩積只有11還％；導(dǎo)位居第二的拼是71－8迫0平米段，享其比例為1仔9％，其中羊，80平米洞的比例就占占了16％，勉其它面積只吊占3％；急位居第三的峰面積段是1姨01－12講0平米，其茫比例為16泛％（其中，塑120平米個(gè)的比例為1世0％）；駝位居第四的網(wǎng)面積段是5饑1－70平嫩米（含70恨平米），其臭比例為10保%；其中，鄙70平米的改比例接近5縣％；褲D.恐單價(jià)為2頃000、2哭500、3驅(qū)000的豎主要選擇襪面積比較葉主要選擇面識(shí)積俗2000單荷價(jià)欣2500單質(zhì)價(jià)宇3000單論價(jià)喜70平米夏7.4％考11％秘4.8％舟80繡平米棕20惕％勁15.7％堤16％瘡90征平米籮9.5林％役12％錦8％濕100障平米層18秤％蒼2浙8燭％閱2鋪9.納9％槽120鈴平米宮1敵0.5％孤1洪1％叔1魯0％統(tǒng)計(jì)圖為：想【分析說明造】嚼由上武述數(shù)據(jù)及統(tǒng)協(xié)計(jì)圖可以看遠(yuǎn)出：熊總體上看，時(shí)80平米翼與100平旱米是三個(gè)層鐮次住房潛在胡消費(fèi)者所共夕同首選的面島積類型，因損此應(yīng)當(dāng)為主野體面積；相都比之下，8節(jié)0平米與1弦00平米更堵是意向購房截單價(jià)為25肢00元與3掙000兩個(gè)句元層次潛在俯消費(fèi)者共同插特別青睞的悲面積；陳意向購房單膜價(jià)在200斧0元/平米府層次的意向菜購房者，其蓮選擇的主要特面積是80患平米與10既0平米，兩沾者的比例分續(xù)別為：20欲％與18％辜；摟意向購房單煎價(jià)在250癢0元/平米育層次的意向盯購房者，其窯選擇的主要步面積是10犁0平米（比便例為28％括），其次是士80平米（脫比例近16申％）；數(shù)意向購房單著價(jià)在300墓0元/平米介層次的意向及購房者，其為選擇的主要左面積是10邁0平米（比遵例近30％雹），其次是傳80平米（道比例為16際％）；設(shè)2500層岔次與300散0層次的主農(nóng)要面積選擇陷非常接近；減都是主選1饑00平米，張其次選80難平米；工（2）言單價(jià)為20漸00元、2既500元、荒3000元悶的戶型比較攔單價(jià)為20恰00元的主宅要戶型獅【分析說明犬】塵意向購房單掉價(jià)為200節(jié)0元層次的吩住宅潛在消塘費(fèi)者選擇的呈主體戶型為姓二室一廳（舒比例為41屆％）與三室葡一廳（比例沾為26％）欺；漂另外，還有毛17％的選曉擇三室二廳密；領(lǐng)單價(jià)為25胖00元的主消要戶型動(dòng)【分析說宣明】曾意向購房單偶價(jià)為250是0元層次的概住宅潛在消節(jié)費(fèi)者選擇的槐主體戶型為志二室一廳（拐比例為40晨％）與三室誘一廳（比例永為24％）待；撇另外，還有絹分別為19閣％與15％鄰的選擇人二寺室二廳與三齊室二廳；磁單價(jià)為30蔬00元的主圍要戶型執(zhí)【分馬析說明】桿意向購房單診價(jià)為300狂0元層次的兔住宅潛在消骨費(fèi)者選擇的曬主體戶型為匹二室一廳（渾比例為30末％）、二室否二廳（比例早為22％）噴、三室二廳綱（21％）晃；逼另外，還有往分別為17約％的選擇人泉三室一廳；償躺價(jià)位－面積緊分配期望比膚較怪三個(gè)典型價(jià)博位對(duì)打算購螞房的面積分哲配期望數(shù)據(jù)紛統(tǒng)計(jì)病意向購房面測(cè)積分配軋2000萍元層次桑2500誘元層次撈3000韻元層次新理想客廳面中積尸29.12熊29.59隨30.75筒理想臥室面稈積票29.66烈30.87客33.36觸理想廚房面搭積惱10.5刑11.15帖10.88智理想衛(wèi)生間稅面積瓦8.97柔9.16蛙9.47堪理想陽臺(tái)面負(fù)積勵(lì)11.8醉9.57械9.91統(tǒng)計(jì)圖為：緊【分析說贈(zèng)明】夏由上述數(shù)據(jù)咽可以看出：披盡管打算購上買住宅的單艦價(jià)層次不一歸樣，但對(duì)客養(yǎng)廳、臥室、變廚房、衛(wèi)生撐間、陽臺(tái)的瞧面積分配期哪望都非常接?jì)D近；究臥室與客廳薪的面積分配登也非常接近確，說明購房奇者普遍希望扛大臥室與大赴客廳；捎廚房、衛(wèi)生什間、陽臺(tái)均注在9－10蝴平米左右；養(yǎng)價(jià)位－地理戀位置（地段在－方位）點(diǎn)A、單價(jià)為讀2000、抗2500、蠢3000的脊地段比較絲a.20細(xì)00絡(luò)元單價(jià)層次燭首選的地段講【分析說明糧】裙2000元傳單價(jià)層次主引選的地段有葵兩個(gè)：一環(huán)密至二環(huán)之間共及二環(huán)至三籃環(huán)之間，兩垃者的選擇百判分比分別為縱46％及3廈9％；托相比之下，喊一環(huán)至二環(huán)腦室首選地段惠，二環(huán)至三熟環(huán)次之；叉b.2挎500守元單價(jià)層次衛(wèi)首選的地段騙【分析說明