多個(gè)樓盤策劃方案

多個(gè)樓盤策劃方案(達(dá)188頁(yè)面)一、“高新科技廣場(chǎng)”銷售總體思路1、對(duì)“高新科技廣場(chǎng)”銷售全過(guò)程進(jìn)行總體規(guī)劃，對(duì)每一個(gè)銷售階段與節(jié)奏進(jìn)行科學(xué)劃分，結(jié)合項(xiàng)目工程進(jìn)度和品牌積累，精心設(shè)計(jì)出每一個(gè)銷售階段的推廣主題，主要賣點(diǎn)和營(yíng)銷推廣計(jì)劃，對(duì)項(xiàng)目從開(kāi)盤到中盤、尾樓的銷售節(jié)奏進(jìn)行合理控制，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目持久熱銷。2、把價(jià)格杠桿、場(chǎng)外銷售和放量控制進(jìn)行合理運(yùn)用，以樓盤價(jià)格升值線和適量上市線互相協(xié)調(diào)，突出房產(chǎn)增值概念、方案可調(diào)概念、分步銷售概念和場(chǎng)外營(yíng)銷概念，進(jìn)行全過(guò)程立體營(yíng)銷。3、充分運(yùn)用各種造夢(mèng)造勢(shì)手法，在項(xiàng)目各階段推盤時(shí)，不斷制造小熱點(diǎn)，有計(jì)劃有節(jié)奏地推出項(xiàng)目賣點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)銷售步調(diào)與沖擊力的恒溫效應(yīng)。二、營(yíng)銷中心人員架構(gòu)人員構(gòu)成與職責(zé)分工1、現(xiàn)場(chǎng)銷售經(jīng)理1名：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全程營(yíng)銷工作，包括：項(xiàng)目的銷售進(jìn)度安排；銷售控制；銷售賣場(chǎng)的包裝；銷售團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)及激勵(lì)；銷售推廣的策劃及執(zhí)行；與項(xiàng)目各部門的溝通與協(xié)調(diào)（工程部、財(cái)務(wù)部、營(yíng)銷部）；各個(gè)項(xiàng)目合作單位工作的協(xié)調(diào)與監(jiān)督（廣告公司、制作公司、新聞媒體）；銷售現(xiàn)場(chǎng)的日常管理以及銷售目標(biāo)的順利達(dá)成。票2、銷售現(xiàn)冊(cè)場(chǎng)主管1侄名：負(fù)責(zé)協(xié)直助現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理巡做好銷售現(xiàn)透場(chǎng)的管理；蠅銷售控制的痕執(zhí)行；銷售非業(yè)績(jī)的統(tǒng)計(jì)止及銷售報(bào)表碗的制作；返3、銷售秘燕書1名：搜負(fù)責(zé)來(lái)訪客噴戶的引導(dǎo)及良初步接待；巡客戶資料的令收集整理；坐銷售資料的倡收集整理歸釘檔等。薯4、銷售代縮表6名：穿負(fù)責(zé)來(lái)訪客蜓戶的接待工找作，包括：益介紹樓盤信浴息；傳遞客伍戶信息；潛俱在客戶跟蹤洞的服務(wù)；客下戶資料的記貌錄；銷售合朝同的簽定等阻。裝5、客戶服兄務(wù)人員2亦人：負(fù)責(zé)客蝴戶的售后服還務(wù)工作，包先括：客戶按胡揭手續(xù)的辦昂理、客戶產(chǎn)撈權(quán)證的辦理儀、交房入伙鍋手續(xù)的辦理槳等。激三、營(yíng)銷人程員的銷售培攪訓(xùn)橋（一）銷盼售培訓(xùn)目的辭提高銷售人腳員的銷售能繼力及專業(yè)水倉(cāng)平；建立健瓣全銷售團(tuán)隊(duì)魚的整體作戰(zhàn)獵能力；讓銷肅售團(tuán)隊(duì)在順財(cái)利達(dá)成銷售統(tǒng)目標(biāo)的同時(shí)激樹立好樓盤季及公司的形賽象。崖（二）銷煤售培訓(xùn)安排羽銷售培訓(xùn)采放用專家授課樹、模擬演練識(shí)、實(shí)地觀摩通學(xué)習(xí)的方法怖（三）銷芬售培訓(xùn)內(nèi)容屑包括：房地妻產(chǎn)相關(guān)基礎(chǔ)屢知識(shí)；建筑野知識(shí)；房地酸產(chǎn)廣告相關(guān)惕知識(shí)；消費(fèi)舒者心理學(xué)；巧銷售技巧培奴訓(xùn)；銷售禮哀儀培訓(xùn)；脆（四）銷名售培訓(xùn)教材侄〈房地產(chǎn)經(jīng)這紀(jì)人教程〉龍；〈房地產(chǎn)獄廣告〉；〈星建筑學(xué)〉；河〈消費(fèi)者心帖理學(xué)〉；〈慶公關(guān)禮儀〉詠；〈房地產(chǎn)肺相關(guān)政策法金規(guī)〉；〈合泊同法〉；〈箱商品房銷售旬管理辦法〉幕等界（五）銷剛售培訓(xùn)時(shí)間檔項(xiàng)目正式開(kāi)肯盤前20天暢（六）銷肚售培訓(xùn)考核帆根據(jù)培訓(xùn)的授進(jìn)度進(jìn)行階稍段性的考核懇，包括：命組題考試；實(shí)貸戰(zhàn)演練考核雹等。實(shí)行嚴(yán)塌格的上崗考逆核制度。姥-----癥-----永-----風(fēng)-----風(fēng)-----竄-----亡-----且-----傻-----銀-----恒-----手-----亂-----孩-----小-----輔-------牧“姻碧海云天襖”覽項(xiàng)目策劃建婆議書苗一、可比性免樓盤譽(yù)—付乳山銀灘調(diào)爆查情況她目前掀在山東省會(huì)翠濟(jì)南等內(nèi)陸杜地區(qū)銷售力淹度最大、影界響力最大的忍樓盤當(dāng)屬乳駕山銀灘，憑載著環(huán)境的干狂凈優(yōu)美以及配價(jià)格便宜等型因素打入市渡場(chǎng)，深入人時(shí)心。在開(kāi)發(fā)傍前景、目標(biāo)鎮(zhèn)市場(chǎng)上與萊戰(zhàn)州眼“找碧海云天香”晝有著相似性移與競(jìng)爭(zhēng)性。蕉在此我們拿嘉出乳山銀灘他其中項(xiàng)目作坦為借鑒。棋■過(guò)三慶碧海近華庭烤樓盤位榨置：威海乳眼山銀灘籃開(kāi)發(fā)商俯：山東三慶孝置業(yè)有限公啦司乳山分公繳司譯樓盤類權(quán)型：多層沫戶憤型：56盈—完80平方米轎綠兆化：40%患均價(jià)：芹1600元貌／平方米塌樓盤特艘色：地處銀映灘濱海度假瘡區(qū)，自然風(fēng)斜光優(yōu)美，總葡建筑面積2矛0燦余蝕萬(wàn)平方米，役多層公寓設(shè)遵計(jì)，精致簡(jiǎn)蓄約的設(shè)計(jì)風(fēng)撿格。眉三■組假日海景幟公寓洋樓盤位滑置：威海乳紙山銀灘塵開(kāi)發(fā)商秤：乳山長(zhǎng)城牌住宅開(kāi)發(fā)有借限公司悼樓盤類軌型：海景公免寓醒戶禍型：斬67.07玉—枕121.6唐3平方米亡綠嬌化：54%廢均價(jià)：糕1680元才／平方米萬(wàn)樓盤特棵色：地處國(guó)槐家AAAA億級(jí)旅游度假績(jī)區(qū)旁——攝威海乳山銀叉灘旅游度假旨區(qū)，層毗瓜鄰國(guó)際高爾菌夫俱樂(lè)部，叢距銀灘兩大閑旅游景點(diǎn)值“爐三觀亭＂、泄“訪仙人橋＂均喊在兩1公里左右批。綠化率高走達(dá)54%，析由23棟多男層精品海景惡樓盤圍合而行成，整姐體非規(guī)劃設(shè)計(jì)繼獵續(xù)延續(xù)假日覺(jué)海景一期、獨(dú)二期獨(dú)有特俱色。箏夾■先珍珠灣花習(xí)園認(rèn)樓盤位醒置：威海乳掀山銀灘有開(kāi)發(fā)商鋼：威海旅游療房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)恩有限公司辣售樓地楊址：東關(guān)大賀街9號(hào)宴樓盤類打型：海邊住墊宅回刻戶型：溉48.77銀—研256.5冶平方米黑綠憤化：42%篇容沾積率：0.疾73飲均助價(jià)：180虜0元／平方周米況樓盤特早色：珍珠灣砌花園位于目肺前為止乳山衡市銀灘旅游裙度假區(qū)最為歡成嬸熟的大型生忌活社區(qū)組團(tuán)統(tǒng)內(nèi)，緊鄰旭助日廣場(chǎng)，南動(dòng)向面海，北山依百畝松體林緩，西臨潮汐姥湖，東臨大些慶頤園小區(qū)張。小區(qū)總占凝地約200悟畝。座■坐星海花園寸樓盤位俱置：威海乳礎(chǔ)山銀灘素開(kāi)發(fā)商父：日照麗城及房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公遲司籮樓盤類批型：海邊別叢墅澡戶誦型：77.禿03銀—攤112平方呆米采綠弊化：50%豎容雨積率：0.島7戀兔均價(jià)冊(cè)：1700刪元／平方米乞樓盤特擦色：項(xiàng)目總追占地5.4渡萬(wàn)平方米，乘12棟精品漢海景住宅，悅500戶親團(tuán)海人家，院天箱然海拔高度余、特有坡地謝風(fēng)情，不一樹樣的高度，塔成就不一樣腫的星海風(fēng)情壽。歐彎■佩天安非·嶼海景園窯樓盤位盤置：威海乳慧山銀灘繳開(kāi)發(fā)商殃：天安房地留產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司稈拔樓盤類行型：海邊別鍛墅租綠帝化：50%肺容賴積率：0.被77刷均欣價(jià)：170哈0元／平方威米音樓盤特棋色：天安海雹景園坐擁美食麗的銀灘，緞南臨珍珠灣伸，北望潮汐照湖偏，自然風(fēng)情蠅，一覽無(wú)余拍。項(xiàng)目總占殖地100畝驢，總建筑面對(duì)積5業(yè).1萬(wàn)平觀方盯米，綠化率齒高達(dá)40%歉，容積率僅媽為0.77沒(méi)。呆信報(bào)評(píng)去價(jià)：蘊(yùn)涵海仁之韻的多層由住宅構(gòu)成小于區(qū)尊貴的生水活空間，小薪區(qū)袍設(shè)計(jì)糅合了白高尚住宅建換筑精粹，外卷型典雅，色沖彩明快，賞絮心悅目，倆充亂分體現(xiàn)了現(xiàn)飄代美感。絮薯■搏海韻陽(yáng)光掛花園展樓盤位肯置：威海乳嬌山銀灘蛛開(kāi)發(fā)商享：威海天陽(yáng)屢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)奪有限公司請(qǐng)樓盤類征型：高層，商小高層何戶朋型：62.爭(zhēng)16旱—司86.34革平方米喝均價(jià)：輕1850元搭／平方米滔售樓地陷址：濟(jì)南東津關(guān)大街9號(hào)倡樓盤特博色：位于威櫻海乳山國(guó)家浮AAAA級(jí)救旅游度假區(qū)章銀灘中部，梨毗鄰掠銀益灘管委會(huì)行飼政中心，南彼親碧波海岸由，東靠規(guī)劃綢中的乳山市輩政務(wù)中心，望總踐占地面積3司30000拴平米，澳大陶利亞柏濤（那墨爾本）設(shè)撐計(jì)有限公司其全景燃規(guī)共劃設(shè)計(jì)。壤艷■喇金長(zhǎng)城花孟園勾樓盤位薯置：威海乳猛山銀灘浮開(kāi)發(fā)商各：金長(zhǎng)城置駝業(yè)有限公司封樓盤類端型：海邊住準(zhǔn)宅牙均價(jià)：括1550元講／平方米濫綠根化率39.糾2%猶樓盤特儲(chǔ)色：小區(qū)總膀規(guī)劃近20虛萬(wàn)平方米，逆綠化率39絮.2%，3猛0米生態(tài)綠制化舌帶勞，80米蔚笛藍(lán)海的視線氧，優(yōu)秀樓盤默品質(zhì)，共同蘭締造更為完統(tǒng)美的乎“亞全海景＂蹦生拋活。區(qū)內(nèi)公撒寓、別墅、巨綜合商店、紫超市、射擊允場(chǎng)等商業(yè)、徒娛樂(lè)功能配級(jí)套怖齊克全，項(xiàng)目周下邊卡丁車運(yùn)胞動(dòng)場(chǎng)等娛樂(lè)變?cè)O(shè)施使居住氏更便利。含信報(bào)評(píng)恐價(jià)：80米吹蔚藍(lán)海視線嬸、40里純惰天然銀灘、壇完善區(qū)內(nèi)功翻能配宵套孩、精品海景犧住宅品質(zhì)，畫將鍬“戚旅游、度假摧、養(yǎng)生、投正資＂四重蔚想藍(lán)海沈岸稿生活締造的得更為完美。拉類種■饞銀灘之心棚樓盤位柜置：山東威必海乳山駁開(kāi)發(fā)商濟(jì)：乳山市大消陶家房地產(chǎn)染開(kāi)發(fā)有限公翁司描樓盤類塑型：海邊住含宅死均價(jià)：騰1640元趕／平方米怠樓盤特刺色：位于銀簡(jiǎn)灘整體規(guī)劃涉中心位置，?？梢愿╊y騙灘全貌，風(fēng)甘股景優(yōu)挎美，占地4鉛40余畝，圓戶型設(shè)計(jì)多討樣，體現(xiàn)人瓜與自然、居嗎住與大海仍的惠完美和諧。儉樣■蜜富紳海苑刷樓盤位豬置：威海乳教山銀灘剃開(kāi)發(fā)商運(yùn)：威海環(huán)建麻集團(tuán)乳山環(huán)聰境房地產(chǎn)開(kāi)耍發(fā)有限公司太樓盤類艱型：海邊住暈宅樓家均價(jià)：什1700元悅／平方米秀綠映化率：45閣%弓樓盤特迫色：地處銀精灘黃金地段峽，建筑設(shè)計(jì)單體現(xiàn)高低有純序、層次分輕明，戶型多近樣，總建筑用面積二點(diǎn)五叉萬(wàn)平方米，次綠化率45勞%。■總結(jié)：年◎常從乳山銀三灘的戶型面降積看：多為泊小戶型，銷壽售最好的也本數(shù)小戶型，令從40瞎—卻80是主打差戶型。炮◎殊從綠化面概積以及容積落率看：綠化栽從40%趣—?dú)w54%；從宰裝修程度看誘多為粗裝修不，少數(shù)為精壓裝修。犁◎雞從價(jià)格上耕看：均價(jià)多立在1600恰—痕1700。丙◎纖從社區(qū)配業(yè)套看：周圍刊醫(yī)院、學(xué)校慧、購(gòu)物、銀病行等設(shè)施配膊套齊全，已弟經(jīng)是成熟的訪社區(qū)。聽(tīng)◎圓從消費(fèi)群秀體看：面向倉(cāng)內(nèi)陸35圣—榮60歲的中額、高檔人群泰。帶◎李從宣傳方剛向看：崇尚虎一種休閑、羨旅游、度假纏的生活方式腎。菠◎漠以上種種食表現(xiàn)形式說(shuō)蹦明乳山銀灘宜已經(jīng)找準(zhǔn)了選賣點(diǎn)，因此蹲吸引了不少鄙投資、度假鬧、養(yǎng)老的人青。池■“餃碧海云天攪”犁與乳山銀村灘相比較：舍◎口最大的優(yōu)柱勢(shì)就是：距豎魯中最近的躺海角◎襖相似的地惜方在：小戶拌型、低價(jià)位黨、配套齊全巖◎虹不利性在浮于：環(huán)境炒情作沒(méi)有深入沉人心、綠化樸率低安二、客“擁碧海云天蝦”鳳二期策略建幣議銅（一）、產(chǎn)田品自身策略埋1、外立面流的設(shè)計(jì)宮建議用明快筋的色調(diào)，體錄現(xiàn)悠閑、陽(yáng)姨光的度假心厘情。康2、陽(yáng)臺(tái)的焰設(shè)計(jì)蘋內(nèi)陸人來(lái)海建邊置業(yè)在很肆大程度上是里為海的壯觀亞所吸引，陽(yáng)羅臺(tái)的合理設(shè)偏計(jì)將起到至坡關(guān)重要的作酒用，為盡可辮能迎合客戶攝心理建議用填寬大落地飄早窗，充分體醬現(xiàn)海景住宅固的優(yōu)勢(shì)，借撕以提高了頂后層的價(jià)格。宰3、防盜系安統(tǒng)些本項(xiàng)目陽(yáng)臺(tái)液為未封閉式朋，如果沒(méi)有擱防盜系統(tǒng)將部影響到低層論住戶的安全補(bǔ)。夸4、外圍墻銳的設(shè)計(jì)擇外圍墻如果首采用實(shí)體，軟必將影響到詠小區(qū)的美觀槐，建議改為腿鐵藝圍墻，茅以充分彰顯途出休閑、度防假社區(qū)的氣煌氛，與碧海點(diǎn)藍(lán)天溶為一式體，因視野唱的開(kāi)闊亦能框達(dá)到提升一姥、二層住宅訴售價(jià)的目的餡。在安全方獵面建議用防坡越報(bào)警系統(tǒng)煮。百5、戶型、乘面積的設(shè)計(jì)蒜根據(jù)一期的調(diào)銷售情況及砌目標(biāo)客戶的究實(shí)際情況，楚本案在戶型張、面積的定師位是基本正賓確的，小戶捐型一期總價(jià)正較低為本案燥的銷售做了桌成功的鋪墊垃，但是小戶折型的設(shè)計(jì)會(huì)符增加建筑成反本，亦會(huì)帶敞來(lái)一些不同同取向客戶群薪體的遺失，雜本司建議適閥當(dāng)增加大戶穿型，面積在洲110左右嗓，戶型設(shè)計(jì)艙為三室兩廳仙。碧根據(jù)對(duì)乳山丟銀灘的調(diào)查寧發(fā)現(xiàn)適當(dāng)增頂加大戶型的吊策略是可以津?qū)嵤┑?。在孔戶型設(shè)計(jì)方凡面，依據(jù)海頸邊樓盤的實(shí)攝際情況及寧“麗建筑有型，病陽(yáng)光無(wú)價(jià)養(yǎng)”螞的設(shè)計(jì)理念脾，本司建議劑一、二居室支所有臥室朝璃陽(yáng)。外加小惕型陽(yáng)臺(tái)。盞6、客廳的矛設(shè)計(jì)援根據(jù)本案的掏實(shí)際情況（碗北面可以觀學(xué)海），為挖直掘利用這一蒼資源，本司曾建議客廳置臨于北面，落被地飄窗、觀瞞景大陽(yáng)臺(tái)，忘真正實(shí)現(xiàn)海委景住宅的優(yōu)役勢(shì)。撕7、一樓的你設(shè)計(jì)沃我司對(duì)沿海拉樓盤的調(diào)查腿表明，一樓玻置業(yè)者以長(zhǎng)煮期居住居多乞，根據(jù)這一鎖情況建議在憶戶型設(shè)計(jì)方等面，相對(duì)較霧大的戶型定邊在一樓，底潤(rùn)樓空地設(shè)休旅閑小花園，羊用籬笆裝點(diǎn)粒，做足休閑隱愜意的氣氛納。從而達(dá)到池增加賣點(diǎn)，舉緩解7棟多舌層帶來(lái)的綠啊化面積低、哨采光性低于絕一期等不利努因素，達(dá)到夾提高底樓售適價(jià)的目的。失根據(jù)置業(yè)者恭的實(shí)際情況論，業(yè)主亦可泰以把花園委懂托給物業(yè)代悼為管理。羽（二）、宣飲傳策略：未狗鑒鏡于一期宣傳材材料主題不攪明確，可宣思傳性不強(qiáng)等津特點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)做目的主要買配點(diǎn)即宣傳主奪題做出初步埋的調(diào)整。議■它占地為王曲——掘我在海邊有桑個(gè)家（副標(biāo)酬題）慣■務(wù)最近的海衰岸在萊州懷——傾親吻美麗萊栗州灣（副標(biāo)縮題）輛■您16目00裁碧海云天安列個(gè)家糊■飄落地飄窗擇盡覽渤青海，超大陽(yáng)醫(yī)臺(tái)憑海憐臨風(fēng)買■仆建筑有形偷陽(yáng)光無(wú)勻價(jià)夾■屆私家花園輸田園小晨筑款-----荷-----慌-內(nèi)-----熔-----誓-----燙-----副-----舍-----椅-----茂-----航-----拐-----權(quán)-----字-----滲-----界------絡(luò)“潔邊城方”刻提案項(xiàng)目簡(jiǎn)介：值該項(xiàng)目整體搞規(guī)劃為旅游膠觀光、度假季別墅區(qū)。一叢期為高檔度婚假別墅，占部地1244播62平方米下，建筑面積臭49785倆平方米，容礙積率0.4滲，綜合價(jià)2愁500元/斷平米，花園扒單價(jià)800肺元/平米（用花園面積按您建筑面積5鴿0%計(jì)）。洲總銷金額約慚為1.45舌億元。仁1、項(xiàng)目懇代理費(fèi)用：傅由于項(xiàng)目體阻量較大項(xiàng)目型代理費(fèi)用可咸適當(dāng)下調(diào)，錦代理傭金也弓按照2%計(jì)巨;鴨費(fèi)率2%：沫浩1.4魔5億抵×熱2%=29觸0萬(wàn)撕2、廣告洪預(yù)算報(bào)價(jià)：厭項(xiàng)目前期推譯廣費(fèi)用相對(duì)疑較高，其中件包括一些順墨延費(fèi)用，其離成本可折算托到整個(gè)項(xiàng)目皺的推廣費(fèi)用濕中，如售樓怕處、現(xiàn)場(chǎng)包挎裝、戶外展今板等。后面靜的推廣費(fèi)用筑可適當(dāng)下調(diào)疲按1.5%笛計(jì)算。賄廣告總預(yù)算?。旱?.45億著×教2%=29酬0萬(wàn)優(yōu)內(nèi)容包括公否關(guān)活動(dòng)、房證展會(huì)、報(bào)紙與廣告、軟性靈新聞、影視愿廣告、辦公餐文具、宣傳敲品印制（樓莫書，海報(bào)，陸DM）等警(我公司可繩提供全程廣賠告代理，代赤理傭金為廣慕告發(fā)布成本孟的15%提絞取)晌3、市內(nèi)唇售樓處：藝售樓處的形拳象包裝對(duì)項(xiàng)湊目的推廣至攤關(guān)重要，將朗直接影響到責(zé)顧客對(duì)項(xiàng)目痛的認(rèn)知程度氏。析租記房：根據(jù)地赴段而定，宜繭選擇市內(nèi)地撇段較好，較您易引起目標(biāo)廈客戶關(guān)注的碑地方。發(fā)裝修：面積疫以200平厲方為參照，邀費(fèi)用為40杏萬(wàn)。府罵（辭視銷售情況枕設(shè)置市內(nèi)樣童板間）申4、我公司己可提供的服庸務(wù)：冬組建策劃專蘿案組，精英汁銷售團(tuán)隊(duì)；撥組接受樓盤的卸推廣案后，墳我們將成立貼策劃專案組本，并在有關(guān)裳市場(chǎng)調(diào)查的棍基礎(chǔ)上，以起促進(jìn)樓盤銷錯(cuò)售為目的，鏈提出樓盤整壁體包裝概念民，全程跟進(jìn)困項(xiàng)目的推廣度；與客戶做逃充分溝通后軌，提出總體卵策劃方案；島并及時(shí)調(diào)查盯市場(chǎng)反饋情平?jīng)r，針對(duì)樓蔑盤的銷售狀螺況，隨時(shí)調(diào)董整方案。具胡體服務(wù)項(xiàng)目蝦如下：操作前期胳（一）市躁場(chǎng)調(diào)查（項(xiàng)咸目市場(chǎng)調(diào)研闖總結(jié)分析）尤1、項(xiàng)目掀SWOT分恒析（優(yōu)劣勢(shì)騾分析）粱2、長(zhǎng)江抹三角經(jīng)濟(jì)帶斬競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分茂析（包括其螺定位、宣傳醒口號(hào)及主訴稀求點(diǎn)等）竄3、區(qū)域圍市場(chǎng)定位的尊確定實(shí)質(zhì)操作期彈涵蓋銷售相好關(guān)事宜，例扶：銷售過(guò)程寇控制，合同燦簽定，貸款杏辦理，合同釣鑒證。及項(xiàng)港目推廣如下著：歷（一）確定揭樓盤名稱及擔(dān)核心訴求懷1、案名提李案及訴求重覆心園2、假如是秩分組團(tuán)規(guī)劃毫，組團(tuán)名的架細(xì)化晃（二）VI苦設(shè)計(jì)及推廣閱應(yīng)用浸1潔、項(xiàng)目VI瓶設(shè)計(jì)（樓盤魯?shù)臉?biāo)志、標(biāo)仙準(zhǔn)色、標(biāo)準(zhǔn)錘字體、合同針書、票據(jù)袋濁、資料袋、冒名片、手提瓣袋、胸卡、成文件夾、售幫樓人員服裝卸、禮品的設(shè)番計(jì)等等。）呆2、色開(kāi)發(fā)公司V蕉I設(shè)計(jì)以及擊相關(guān)應(yīng)用辜3、售樓部淋的設(shè)計(jì)或建誕議。糕4、售樓部椅內(nèi)展板及所何有形象系列販的設(shè)計(jì)。紫5、品牌形化象的塑造和窯延伸沈（三）項(xiàng)目橋定位獨(dú)1、晌目標(biāo)客戶群核定位及分析路2、久產(chǎn)品功能分丘析及定位吊3、遇價(jià)格定位誰(shuí)4、盜項(xiàng)目推廣主屠題語(yǔ)的確定理5、玻景觀規(guī)劃建盾議常6、壟建筑風(fēng)格建紅議椅7、怎環(huán)境設(shè)計(jì)建皺議把8、三配套設(shè)施建掛議懲（四）戶外樣包裝浩1、勞工地圍墻的棟設(shè)計(jì)粘2、終工地大型廣呈告看板、高傳托的設(shè)計(jì)待3、逐工地橫幅、諒豎幅的設(shè)計(jì)趙4、頁(yè)工地包裝的扭建議忙（五）銷售粉協(xié)作歷1、年銷售說(shuō)辭軋2、推銷售進(jìn)度模鋼擬蓮3、魄銷售情況跟凍進(jìn)沿4、丹銷售中遇到漿問(wèn)題的協(xié)助恭解決喝(六)市場(chǎng)局推廣策劃貨1、校入市前營(yíng)銷緣策劃陸2、餃入市后營(yíng)銷燥策劃（促銷光策略、價(jià)格兼策略、推盤院時(shí)機(jī)策略、含付款方式策賺略）獨(dú)3、室項(xiàng)目開(kāi)發(fā)概狠念的概括和注提煉，并制胳定切實(shí)可行際的廣告策略瞧，即廣告目伯標(biāo)、廣告對(duì)壞象、產(chǎn)品利辯益訴求重點(diǎn)爭(zhēng)謠渴鼻帝4、龍媒體組合、煙投放頻率、煉投放預(yù)算、穿投放計(jì)劃覺(jué)5、斥各類銷售資負(fù)料如:PO扶P、DM、隙樓書（含樓遭盤產(chǎn)品說(shuō)明獸書、物業(yè)管碌理手冊(cè)）、封宣傳單頁(yè)、扎戶型冊(cè)等的許設(shè)計(jì)制作吃6、徑大型戶外廣融告看板、廣手告燈箱的設(shè)億計(jì)居7、黨效果圖、示爐范單位的設(shè)央計(jì)、制作建擋議創(chuàng)8、魔各階段所有肅平面廣告的裂創(chuàng)意、設(shè)計(jì)性9、滑影視、廣播布廣告創(chuàng)意及撓監(jiān)督執(zhí)行古10嚼、對(duì)已購(gòu)房扎業(yè)主的跟蹤欲服務(wù)私11立、對(duì)已購(gòu)房熟業(yè)主定期發(fā)卸放施工進(jìn)度庫(kù)簡(jiǎn)報(bào)（待工抵程正式開(kāi)展背后）佳12倍、針對(duì)銷售繩進(jìn)度與市場(chǎng)痰變化的所有四SP活動(dòng)的虧策劃及執(zhí)行有配合冬13星、各界房交圍會(huì)現(xiàn)場(chǎng)展位拾設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)饑布置、展板幟設(shè)計(jì)及與之傷相應(yīng)的營(yíng)銷恰運(yùn)作謙14遲、市場(chǎng)推廣桶過(guò)程中各類挎軟性文章的哭撰寫或課題券提供漏竊15、協(xié)去助甲方組織揮媒介記者進(jìn)遇行新聞宣傳廣陶-----派-----古-----屋-----兩-----首-----雀-----肅-----牽-----吊-----激-----趴-----悄-----市-----煙-----載-------轎“慘姑孰新城莫”艙全年?duì)I銷推風(fēng)廣方案目錄裳LOGO形稈象和釋義氏第一篇項(xiàng)能目定位部分蜓一設(shè)計(jì)思鄰路寺A概念設(shè)澤計(jì)疲B提出的纖原則孝C提出的猴根據(jù)喂二定位的掩含義辦三概念的微內(nèi)涵徐四項(xiàng)目定瞇位廣告語(yǔ)處五賣點(diǎn)分研析聾第二篇項(xiàng)絹目SWOT億分析桿一項(xiàng)目的吊優(yōu)勢(shì)分析（紅Stren軋gth）禽二項(xiàng)目的深弱勢(shì)分析（枕Weakn駁ess）象三項(xiàng)目的好機(jī)會(huì)分析（奇Oppor悲tunit鑰y）妄四項(xiàng)目的麥威脅分析（氧Threa孤t）折第三篇項(xiàng)態(tài)目USP分康析一總述女二項(xiàng)目的虛USP分玉析框架羞三項(xiàng)目的妥USP具體雷分析奮第四篇目秩標(biāo)客戶定位幼一住宅目于標(biāo)客戶群校三商業(yè)目浩標(biāo)客戶群晃第五篇對(duì)抖于項(xiàng)目的相萄關(guān)建議考一住宅設(shè)屬計(jì)建議：閃二商鋪設(shè)振計(jì)建議相第六篇項(xiàng)葵目營(yíng)銷推廣松一媒體分傅析板二具體推妹廣進(jìn)程槳（一）各傷期推廣時(shí)間晌劃定席A項(xiàng)目一樹年工程進(jìn)度案（2004幟年6月冷——房2005年用7月）扇B項(xiàng)目營(yíng)篇銷推廣時(shí)間庫(kù)安排（可根污據(jù)銷售進(jìn)度版調(diào)整）劍（二）創(chuàng)勝立婚“軌360季°番新鮮售樓方券式欲”叫（三）運(yùn)替用的廣告手猾法耗（四）項(xiàng)留目的具體推秤廣足A推廣目頸的唇B具體的敗推廣步驟被第一階段灑商鋪銷售期吹●凝廣告宣傳策咳略材●嗽廣告宣傳的懷目的（把前慌景搬到眼前桐）悄●芹廣告宣傳的核執(zhí)行方案錢1、廣告宣褲傳主題計(jì)2、具體安珍排斥2004年壺7月沒(méi)—顏8月（對(duì)攀商業(yè)街整體訂宣傳）襲2004年冬9月猛——誰(shuí)2004年蘋10月（苦對(duì)高檔家居毯裝飾區(qū)宣傳流）淘2004年充11月社——深2005年斃2月（對(duì)綜川合商業(yè)區(qū)宣周傳）慮2005年愿3月系——憤2005年緞7月（針濁對(duì)三期購(gòu)物否、休閑娛樂(lè)剛商業(yè)區(qū)）萬(wàn)第二階段時(shí)二期住宅銷討售期睜●胞廣告宣傳策異略張●郊廣告宣傳的崗目的闊●損案名和廣告瞞語(yǔ)別●愿廣告宣傳的眾執(zhí)行方案綁1廣告的企宣傳主題：澆2具體安禽排幻準(zhǔn)備階段：孝（2004孫年6月）逮導(dǎo)入期（2塞004年7綱月亂——縱2204年樂(lè)8月）庸強(qiáng)銷期（2傅004年9粗月項(xiàng)——經(jīng)10月）派持續(xù)期（1宰1月付——塊2005年壞2月）輝收尾期（2證005年3造月達(dá)——瓣2005年唇4月）換第三階段虜三期住宅銷假售期羅●霜廣告宣傳策桿略渠●義廣告宣傳的快目的斤●往案名和廣告船語(yǔ)賽●夢(mèng)廣告宣傳的團(tuán)執(zhí)行方案蛛1廣告的陰宣傳主題：僵2具體安倆排彈準(zhǔn)備階段（扯2004年楚10月）云導(dǎo)入期（2逃004年1仿1月梳——蝶2005年乎2月）陸強(qiáng)銷期（2堤005年3鐵月隊(duì)——洲2005年材7月）粱第七篇我逗們的原則夕“厲新鮮城市主領(lǐng)張嗎——可360&o揭rdm;生陶活癢”衣一個(gè)作品就渣是一個(gè)孩子有孩子誕生烈那是一份禁遵不住的喜悅嫩……盡我們自信的備展示我們的作品兼展示我們的離真誠(chéng)與愛(ài)真誠(chéng)的……艘與您一起分耽享我們的喜組悅洽迎著陽(yáng)光，傾從大地生長(zhǎng)何……棒……役愿與您共同塘締造21世釋紀(jì)新鮮城市請(qǐng)LOGO形麥象和釋義：嬌該標(biāo)志由幾禁組色彩艷麗冬的色塊拼合殿而成。綠色雙的弧形象征轉(zhuǎn)著充滿生機(jī)酬與活力的大縮地，發(fā)散開(kāi)鋸去的幾組色走彩各異的方播形則代表著軌矗立在大地圣上的姑孰新旅城，它將成徒為包含居住盒、購(gòu)物、休構(gòu)閑、商貿(mào)等稻等為一體的話綜合性多功刺能生活領(lǐng)域寒。同時(shí)，綠練色的弧形又恒象征著繞城抗而過(guò)的青青將護(hù)城河，將地姑孰新城環(huán)電抱在自己懷教中，精心呵鐘護(hù)，生機(jī)勃銀勃的綠色更腿易令人聯(lián)想腳到300㎡共的原生森林面，猶如一座毛巨型綠氧庫(kù)它，清新空氣裙，讓姑孰新島城終日沐浴揪綠色鮮氧。習(xí)中國(guó)書法的香筆觸勾勒出冰蜿蜒而下的應(yīng)弧形，意指儀此地積蓄的做濃重文化氛謎圍，釀就姑摔孰新城厚重去的人文氣息鼻。熄遠(yuǎn)看，整個(gè)剩標(biāo)志又頓時(shí)呆成了紅日初礙升，暗寓姑蜜孰新城的美灣好新鮮生活揀與蓬勃生命蚊力。數(shù)項(xiàng)目的屬性?shī)^定位為動(dòng)“臭新鮮城市主輕張廁”留，可以從L倡OGO中看約出符合這種敘定位的思想角來(lái)。綠色代截表一種清新照富有朝氣的能生活，具有考創(chuàng)新和變換特的氣韻。初幻升的旭日本痕身就給人一街種欣欣向榮穿的感受。彩糞色的標(biāo)志象桑征姑孰新城蔥多姿多彩的穗生活。所以軟LOGO與京屬性定位是咱緊緊聯(lián)系在刑一起的。土第一篇項(xiàng)倉(cāng)目定位部分汁一設(shè)計(jì)思霸路潮A概念設(shè)吧計(jì)：友可以有三個(gè)鎮(zhèn)方向剖——雖以產(chǎn)品為中沿心、以目標(biāo)線客戶為中心擋、以生活方樹式為中心，誦縱觀項(xiàng)目全鼠程，產(chǎn)品缺帥乏強(qiáng)硬說(shuō)服而力，目標(biāo)客葉戶范圍層次耽太廣，所以任只能從整體徑生活上做文辨章。規(guī)B提出的圓原則：體現(xiàn)率項(xiàng)目的大而逐全；紹利用項(xiàng)目大雷社區(qū)品牌資腳源優(yōu)勢(shì)，人僚無(wú)我有，體成現(xiàn)特有的排貼他性；貞結(jié)合實(shí)際利涼益點(diǎn)，又要程與市場(chǎng)其他臟概念不同，御具有新穎性舉和創(chuàng)新性，棋能夠造成市葵場(chǎng)的興奮點(diǎn)移C提出的社根據(jù)：鄭“株新都市主義蟻”知：它提倡的閘是一種快節(jié)梳奏、低生活園成本、高娛壟樂(lè)的都市述“趁躍動(dòng)人群倘”筐生活模式，效強(qiáng)調(diào)居住背千景、個(gè)性化寧生活；強(qiáng)調(diào)診生活輕松便襲利的居住環(huán)壞境、和睦的肆鄰里關(guān)系、極全力以赴的呈工作、盡情秋地享受與娛酒樂(lè)的生活方拳式。與郊區(qū)敗化的居住相泄比，融“丘新都市概念針”賴的優(yōu)勢(shì)是降嶄低居住的成論本，尤其是云“辭時(shí)間成本兄”毫，商務(wù)交通共網(wǎng)絡(luò)的便利侍和公共設(shè)施諷配套的齊全茄。抱“踏新城商業(yè)中燭心（new檢town誕comm址erce綢cente窮r）蘿”葛：是指郊區(qū)蕩舊城改造擴(kuò)祝建為新城后報(bào)，在其中心城區(qū)域形成的波商業(yè)中度集揭聚，商業(yè)服再務(wù)行業(yè)比較斗完善，服務(wù)抹對(duì)象主要為苦新城居民及繁部分外來(lái)消斥費(fèi)者的新城扔商業(yè)的主要舟集聚地。N嚷ewto上wn不同于凍一般的現(xiàn)代謝城市，它更嫌加適合人們類居住。Ne凳wtow捉n具有三個(gè)壞明顯的特點(diǎn)呆：規(guī)?；瘞д紒?lái)的成熟配愛(ài)套和便捷的羨生活設(shè)施、展豐富多元的糖文化形態(tài)和嘩景觀，以及罵可以持續(xù)發(fā)火展的生態(tài)系兼統(tǒng)。在Ne贏wtow似n，人們將徹強(qiáng)烈感受到憐人性化的步盞行空間、獨(dú)菠立的社區(qū)布前局及市鎮(zhèn)社捕區(qū)中心（T乓ownC洽enter灘）的獨(dú)特魅針力。姻據(jù)此我們提裳倡魔“谷新鮮城市主沿張快——編360&o倡rdm;生仍活批”箱的城市建設(shè)菌的全新概念個(gè)。剛二定位的打含義：羽“叨新鮮城市主描張雀——沿360&o連rdm;生務(wù)活畢”軟：是從新都兇市主義與N融ewto驢wn剝離出蹲的一種新的蜻城市生活業(yè)輝態(tài)。它具有早新都市主義錯(cuò)的快節(jié)奏、賞低成本的生貿(mào)活模式，強(qiáng)積調(diào)輕松便利繁的居住環(huán)境葉，節(jié)約時(shí)效委，追求生活管與休閑共享同的氛圍。同斥時(shí)又具有N廣ewto背wn由規(guī)模朋化帶來(lái)的成聾熟配套和生納活設(shè)施，且讀擁有豐富多腫元的文化形羽態(tài)、景觀，賤及可持續(xù)發(fā)涂展的生態(tài)系碧統(tǒng)。根據(jù)以茫上體現(xiàn)的理叼念，結(jié)合我毯們項(xiàng)目自身貿(mào)所具有的各嘆項(xiàng)優(yōu)勢(shì)，我惑們提出了能鵝夠打動(dòng)市場(chǎng)嘩和強(qiáng)烈擊中熟消費(fèi)者心理番的創(chuàng)新理念芬——“博新鮮城市主萬(wàn)張麥——公360&o裕rdm;生五活燥”掘，用以喚起粗市場(chǎng)和消費(fèi)辱者的熱烈反竹應(yīng)。種“欠新鮮城市主秤張芹——奪360&o塘rdm;生胡活床”牌具有自己的歲特色，強(qiáng)調(diào)絡(luò)追求活躍變歲動(dòng)的生活節(jié)失奏，體現(xiàn)新竄鮮浪漫的城果市生活意境疼，選擇生機(jī)雕盎然的生活超態(tài)度，以期民達(dá)到生活各亭個(gè)部分的統(tǒng)改一完美，追核求360&幻ordm;甲的全方位生秘活質(zhì)素。因渡此后“動(dòng)新鮮城市主扇張叉——席360&o貢r(shí)dm;生隊(duì)活覺(jué)”算具有自身的血獨(dú)創(chuàng)性。處“啦新鮮城市主項(xiàng)張姨——奧360&o豬rdm;生走活遲”傾所具有的特勝性：復(fù)合性望、便捷性、莊時(shí)尚性、創(chuàng)疲新性、健康硬性、診唯美性、活源力感埋三概念的宏內(nèi)涵：非a我們新住定義的概念菜內(nèi)涵在我們龍項(xiàng)目上可以形充分的表現(xiàn)統(tǒng)，具體在五獻(xiàn)個(gè)方面上延替伸。選●類復(fù)合性：姑例孰新城位于憶當(dāng)涂縣城北枝新城市中心餐區(qū)，該地域婦為縣城南北遣向主要干道判。集居住、呀娛樂(lè)、經(jīng)濟(jì)拾、文化、交掀通為一體，擱是一座新型乖的復(fù)合性新足城鎮(zhèn)。麗●箭時(shí)尚性：姑穩(wěn)孰新城的商煌業(yè)分布劃分童為四大功能竹區(qū)域，分別驅(qū)是綜合商業(yè)憑區(qū)、高檔家父居裝飾區(qū)、政綜合性中等敲規(guī)模商場(chǎng)及佳休閑娛樂(lè)文休化區(qū)，這種昨商業(yè)分布的賤規(guī)?；瘞?lái)珠的成熟配套荷和齊備的生疼活設(shè)施，在把整個(gè)當(dāng)涂縣模都是新穎的臣，而且隨著矛時(shí)代和人們嫩消費(fèi)觀念的婦提高，將提仇前滿足人們部現(xiàn)代生活各鉗個(gè)層面的需衫要，是未來(lái)香城市化布局近的必然流行躍時(shí)尚。泊●倡創(chuàng)新性：姑殲孰新城引進(jìn)隊(duì)最新型的管苦理模式環(huán)——“盞一站式糞”兆消費(fèi)中心，約引導(dǎo)人們的啄消費(fèi)觀點(diǎn)發(fā)潤(rùn)生新的變化刪，此種模式獲的引進(jìn)將作嫩為當(dāng)涂標(biāo)志攜性的理念成和為未來(lái)管理否方向上的路如標(biāo)。以●虹健康性：其造可持續(xù)發(fā)展綢的生態(tài)系統(tǒng)行支持本地豐帶富多元的文懲化形態(tài)與景擾觀，形成積擦極健康的生癥活循環(huán)模式椒。再融入本擺項(xiàng)目所獨(dú)具絹的疑“罪新鮮城市主辯張島——光360&o筒rdm;生茶活永”絲品質(zhì)特性，拋使姑孰新城返成為更具有結(jié)健康氣質(zhì)、遷欣榮氣息的走一座現(xiàn)代化恭的發(fā)展之城緩。引●剪唯美性：姑潤(rùn)孰新城呈喇“贏T琴”婚字形區(qū)位布座局，景觀綠刷化點(diǎn)綴其間激，八六醫(yī)院藥內(nèi)的數(shù)百平級(jí)米有氧生態(tài)消林營(yíng)造乳“探林海聽(tīng)濤騙”新的優(yōu)美效果予，北城河、觸玉帶河和河紅邊綠化帶構(gòu)伙成新城內(nèi)水磚景觀，在此盤即可靜享古逗城河秀水的鵝滋潤(rùn)，又可由體會(huì)新鮮的擦空氣和人文涌景觀，而從加城市上部鳥亮瞰，更宛如況一幅濃淡相配宜、繽紛美印麗的風(fēng)景畫衡。報(bào)b此概念國(guó)設(shè)計(jì)的絕妙壓之處在于：債●氏最大程度的施發(fā)揮了項(xiàng)目慕的優(yōu)勢(shì)迅——介即綜合性：轎打造當(dāng)涂第撒一個(gè)集商貿(mào)護(hù)、居住、休碰閑、娛樂(lè)為屠一體的新生感活之城存●腹最大程度的拉表現(xiàn)了本項(xiàng)預(yù)目所要傳達(dá)暫的思想理念緒——零生機(jī)勃勃，寧充滿時(shí)尚、柔健康的氛圍死●導(dǎo)最大程度的祥聚集市場(chǎng)的隙目光屯——爐是一個(gè)具有糕“遮創(chuàng)新性門”叢的新概念，抗易引起社會(huì)煌各消費(fèi)層面畏的關(guān)注，更叢易形成市場(chǎng)社熱點(diǎn)溜●功最大程度的作擴(kuò)展了項(xiàng)目延和開(kāi)發(fā)商的丑品牌內(nèi)涵，掛最后會(huì)形成面一個(gè)永久性懶的沉淀耐●鋤最大程度的舍提供了炒作槽空間，不僅新可以就房論鼻房，甚至可辭以形而上到馳人生觀、生尖活理念的層速面振四項(xiàng)目定儀位廣告語(yǔ)：信——悉統(tǒng)領(lǐng)360抱°忽，新鮮居住容成就典范也——母與新鮮相逢腐與360傭°屯邂逅腥五賣點(diǎn)分堤析：還1、生活的拌全頻道收視葛——餡復(fù)合性城市靜功能區(qū)氣2、叫“運(yùn)我所理解的尸新鮮生活謎”——催不同階層，諷不同身份的芳人群所感所愚言，在此得館到目標(biāo)的實(shí)?，F(xiàn)星3、健康、航活力，體驗(yàn)挽加速度的快斧感聲——專積極健康的匹生活方式魔4、藝術(shù)的朽觸角，已然勇伸開(kāi)鏟——畢唯美的環(huán)境礎(chǔ)，城市布局棵持久新鮮存持久魅力事新鮮可以是抓指一種態(tài)度癢，一種心理惱感受，一種塵外在表現(xiàn)等艙等，新鮮具矛有強(qiáng)大而持孫久的吸引力蹄，是人們努青力追求與欣侄賞的一種狀起態(tài)。污清晨蘋果園禿里籠罩不散間的晨霧，詩(shī)環(huán)意的新鮮；脹一株剛剛發(fā)敞芽的嫩葉，叢生命的新鮮譽(yù)；一只調(diào)皮殼的小貓滾著撒線球，可愛(ài)宋的新鮮；一唯件有悖于常栽理的事情，盾意外的新鮮覽。錫新鮮是可參爐照于內(nèi)心的顆對(duì)比，每個(gè)微人對(duì)同一件更事情的感受聾都不一樣，斧所以要首先規(guī)讓自己的心泡態(tài)保持永久用的新鮮，才暗能感受到外恩界客觀狀態(tài)唱帶給你永久叛的新鮮感受州。煩新鮮的三個(gè)掏要義：燦一、時(shí)尚的典新鮮霞新鮮具備時(shí)葛尚這個(gè)前提黃要素，時(shí)尚勞流行追求新欺鮮，即使是問(wèn)古典懷舊主返義，也具備土一種新鮮的捏古典情結(jié)，失予人以新鮮與的感受。菌二、健康的于新鮮允健康是新鮮噸的核心，唯賣有健康的新再鮮才能使人羨內(nèi)心產(chǎn)生愉借悅感，健康垮的新鮮是人鮮們所追求的寨正確目標(biāo)。污三、活潑的江新鮮處這是指一件嗚事物體現(xiàn)新籍鮮感受的同影時(shí)，要具備旋活潑的氣質(zhì)禮品性，新鮮拒不是死板的儉、模式化的遲假一套，新認(rèn)鮮是實(shí)實(shí)在計(jì)在有趣而活凡潑的感覺(jué)。該360括°——聞全方位的新秩名詞毛從數(shù)學(xué)角度已看，360跡°搬是形容一個(gè)身圓。這里，艘我們將它轉(zhuǎn)鞭化為我們項(xiàng)增目的形象代竊言者，一種戚全方位生活夜的新概念恰——償360賴°冬。貓它倡導(dǎo)成熟映、綜合、現(xiàn)耳代。它要求扶完善的各種覆功能配套，膚以滿足現(xiàn)代溪人對(duì)生活的縮各種需求。別生活中常見(jiàn)聰?shù)?60派°納有：用圓規(guī)訓(xùn)畫出的圓；狠汽車的輪子紡；籃球；風(fēng)雅車；還有我烤們居住的地棗球。無(wú)論是金普通的事物縣，還是特別患的事物，都肢能夠給我們令帶來(lái)許多便然捷、完善，曾甚至生活必勒需。360萍°介從另一層意吵義上來(lái)說(shuō)象誼征了一種完貴美。漏姑孰新城的投新鮮生活努新鮮的早晨靠：帳清晨，推開(kāi)哨陽(yáng)臺(tái)上的玻燙璃門，一股援清新氣流撲鋒面而來(lái)，五點(diǎn)臟六腑仿佛眾洗了個(gè)露水軌澡，立時(shí)使延我心曠神怡體。站在六樓緣的陽(yáng)臺(tái)上，海也似乎能嗅吊出空氣中泥雷土的芬芳。呈不遠(yuǎn)處，是而八六醫(yī)院那徐片綠蔭華蓋證的樹林，在杏淡白的晨霧潔中，似真似蒼幻，若即若收離。慮有鳥雀聲嘁戀嘁，不絕于受耳，可看不麻見(jiàn)那些精靈寧的身影，是區(qū)藏在云端，衫還是隱入空總氣呢？只有導(dǎo)當(dāng)風(fēng)流過(guò)，向微微搖動(dòng)的刃樹木仿佛給副你一些什么理啟示轎……蔥我伸了一個(gè)包大懶腰，貪足婪地吮吸了俱一口空氣香定甜的氣息，朱在陽(yáng)臺(tái)上做統(tǒng)起晨操來(lái)。悄新鮮的鄰居旁：洽小區(qū)今天又瑞搬來(lái)一戶鄰餓居，好像是縮教師。我是晨個(gè)喜歡交際際的人，而姑會(huì)孰新城的鄰澤居從事各行森各業(yè)的都有敬，與他們相廟處，常常給嶼我?guī)?lái)不一緩樣的新鮮感賓受。賊樓上的王醫(yī)宣生退休在家叛，平時(shí)愛(ài)好照侍花弄草，糾偏我也有這誦種愛(ài)好，有刑時(shí)我們?cè)谝幌锲鸹ハ嘟涣縻y心得，倒也滴給生活平添柱了不少情趣飲。漆開(kāi)裝飾公司筍的小王是個(gè)衰熱心人，上惜次我家裝潢蛙，小王主動(dòng)已請(qǐng)纓幫助打企理，一個(gè)月水的時(shí)間，整王個(gè)居室煥然槽一新，親戚顯朋友來(lái)家拜鬼訪，對(duì)設(shè)計(jì)泳風(fēng)格贊不絕年口，我也暗狗暗得意了許現(xiàn)久。件俗話說(shuō)：遠(yuǎn)畢親不如近鄰傾，在這么一圈個(gè)鄰里親睦僻的空間生活著，心情哪有球不明朗的道線理？腫新鮮的房子驅(qū)：撕傍晚，踏著備花磚鋪設(shè)的盡社區(qū)小路悠牲閑散步，真撇是一種美好限的享受。姑當(dāng)孰新城的每圣一幢建筑都立仿佛是一件鐮完美的藝術(shù)吧品，它不同副于泛泛意義廉上的古典主恐義、現(xiàn)代主滋義、后現(xiàn)代異主義風(fēng)格，接它就是它，造是屬于姑孰俊新城的新鮮答建筑。這是德一片充滿人軌文與懷舊氣挺息的水土，寫而我們能建促筑于這種風(fēng)糞格之上，卻排不受這濃濃削氛圍的制約戲，依然保有觸自己鮮明獨(dú)之特的特色。鄉(xiāng)依舊能分辨殃出檐角回壁旬之間的幽韻擺氣質(zhì)與樓臺(tái)息欄桿中的時(shí)餐尚現(xiàn)代感，語(yǔ)它們能完美司融合成一座養(yǎng)新的建筑符其號(hào)。蠟欣賞這里的斃房子，欣慰兆這兒是自己挽的家。扮第二篇項(xiàng)界目SWOT津分析少一項(xiàng)目的動(dòng)優(yōu)勢(shì)分析（錘Stren辛gth）叨1、地段優(yōu)雅勢(shì)：項(xiàng)目的開(kāi)主入口和當(dāng)提涂主干道提堤署路相接，庫(kù)而項(xiàng)目?jī)?nèi)新畝建的姑孰路廚未來(lái)直通馬葛鞍山，并且勤本項(xiàng)目距2侮05國(guó)道只井有500米餃，出行蕪湖隸、馬鞍山、眾南京極為方敏便。飲2、定位優(yōu)抓勢(shì)：本項(xiàng)目挨是當(dāng)涂縣第丸一個(gè)集商貿(mào)社、居住、休傾閑、娛樂(lè)、袋文化、景觀嗎為一體的大據(jù)型社區(qū)，它嫌將一種全新粉的生活理念股帶給當(dāng)涂人訪民。本項(xiàng)目勻?qū)Ξ?dāng)涂商業(yè)摧的規(guī)劃進(jìn)行巾了市場(chǎng)整合酸，使市場(chǎng)趨利向了規(guī)范化坡和合理化。講3、商業(yè)位希置優(yōu)勢(shì)：通澡過(guò)市場(chǎng)的調(diào)企查，本項(xiàng)目隊(duì)是當(dāng)涂縣未累來(lái)的商業(yè)中稀心，是老城皮和新城的黃碌金分割區(qū)，日本項(xiàng)目的商默業(yè)街是以姑袖孰路為發(fā)展托軸，和政府奶規(guī)劃的金融篇中心接連，木而且這條路腥未來(lái)直接馬忽鞍山市區(qū)，深商業(yè)位置十溜分顯著，隨蠻著發(fā)展，這刻條商業(yè)街的診市場(chǎng)輻射半祥徑就會(huì)增大罷。況且商業(yè)房街兩側(cè)為項(xiàng)餓目的住宅區(qū)潑，從而也保法證了商業(yè)街胸市場(chǎng)的部分萍穩(wěn)定消費(fèi)群豪。招4、環(huán)境優(yōu)券勢(shì)：項(xiàng)目的惠綠化面積高目，空氣質(zhì)量噸好，周邊臨們近大面積的送園林綠地，掙小區(qū)內(nèi)沒(méi)有科任何噪音的侄污染，并且膽本項(xiàng)目將打騙造出人與環(huán)救境融為一體飽，環(huán)境與建鵲筑融為一體液的綠色健康費(fèi)生態(tài)小區(qū)。望5、配套優(yōu)藥勢(shì)：項(xiàng)目位爭(zhēng)于當(dāng)涂縣新訪城市中心姑籍孰南路，周像邊配套齊全遷。八六醫(yī)院系，縣人民醫(yī)戒院近在咫尺車；書店，超掠市，各類銀春行在百米之明內(nèi)；光明小賺學(xué)，縣一中曉只距小區(qū)幾宏百米，為小續(xù)區(qū)孩子上學(xué)悔提供方便條踢件；并且項(xiàng)缺目?jī)?nèi)將建造印菜市場(chǎng)、小牽學(xué)、會(huì)所、氏游泳池來(lái)補(bǔ)肚充小區(qū)其他脖需要。寒6、定價(jià)優(yōu)久勢(shì)：就本項(xiàng)達(dá)目而言，是革屬于現(xiàn)代生嫁活設(shè)施齊全壘的較大的商精住型項(xiàng)目，痕建筑質(zhì)量?jī)?yōu)濱良，在這里達(dá)可以享受城藥市全方位的悉服務(wù)，有如扮此優(yōu)越的優(yōu)崇勢(shì)，但價(jià)格赴確比馬鞍山毫同等項(xiàng)目低雞很多，這對(duì)木消費(fèi)者具有少很強(qiáng)的吸引健力，并對(duì)于凳周邊城市的薦消費(fèi)者也有墳很大的影響頌。膠二項(xiàng)目的賠弱勢(shì)分析（牛Weakn以ess）都1、經(jīng)濟(jì)：每通過(guò)市場(chǎng)調(diào)劃查分析，發(fā)笨現(xiàn)當(dāng)涂的普逃通家庭整體脅經(jīng)濟(jì)實(shí)力較鴉低。因此許脖多消費(fèi)者雖殊對(duì)現(xiàn)在的住用房不滿，但測(cè)限于經(jīng)濟(jì)條擇件能購(gòu)買的怨客戶不多。沉2、觀念：說(shuō)在調(diào)查中分借析得出，區(qū)兵域內(nèi)的許多皂有經(jīng)濟(jì)實(shí)力霞的消費(fèi)者喜刃歡居住在大御城市，認(rèn)為咳那是一種身筐份的象征，嘴這樣從而對(duì)警項(xiàng)目的營(yíng)銷艦產(chǎn)生一定的債影響?？p3、認(rèn)識(shí)度炎：在項(xiàng)目的暑所在區(qū)域及享周邊區(qū)域，克有購(gòu)買力的株人群中，他鋸們對(duì)本項(xiàng)目氧的前景和升扶值空間很迷怎茫。狠4、時(shí)間：渣本項(xiàng)目規(guī)模直大、周期長(zhǎng)局，在前期不喇利于工地現(xiàn)習(xí)場(chǎng)整體形象廟的包裝，市梁場(chǎng)易產(chǎn)生缺穗乏效力的影籍響，不利于徐樹立市場(chǎng)信債心。壁三項(xiàng)目的姥機(jī)會(huì)分析（困Oppor礙tunit子y）曠1、投資機(jī)辱會(huì)分析：隨腸著當(dāng)涂經(jīng)濟(jì)湖發(fā)展，人民賤的經(jīng)濟(jì)水平忙改善，購(gòu)買明力加強(qiáng)，而叫且想不斷改抗善居住條件舒的人越來(lái)越次多，所以在不未來(lái)時(shí)期，嬌當(dāng)涂房地產(chǎn)焰將呈現(xiàn)供需煎兩旺的勢(shì)頭齊，并且本項(xiàng)贊目地段是當(dāng)型涂的規(guī)劃重今點(diǎn)，是當(dāng)涂虹未來(lái)的縣域飲中心，發(fā)展末空間和升值迷空間都有很秤大潛力。宋2、品牌的及打造：在面朱對(duì)激烈的市卵場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，樹旱立自己的品江牌形象是極侮為重要的，捕本項(xiàng)目是一及個(gè)很好的切繞入點(diǎn)，只要恥成功地開(kāi)發(fā)軌本項(xiàng)目，就逢為當(dāng)涂縣舊喪城改造畫上谷光輝的一筆森，而且改善郵了當(dāng)涂縣城車人民的居住衰環(huán)境，創(chuàng)造淋了良好的社訪會(huì)效益和經(jīng)磨濟(jì)效益，這枯無(wú)疑是打造走品牌的一個(gè)現(xiàn)極佳的機(jī)會(huì)威。嚷3、住宅市燃場(chǎng)機(jī)會(huì)：對(duì)道現(xiàn)有的當(dāng)涂華住宅市場(chǎng)分筒析，市場(chǎng)上奧對(duì)于高檔精歉品住宅的期刺望還是保持歲上升趨勢(shì)，扔本項(xiàng)目的實(shí)辦施將符合本胞地區(qū)市場(chǎng)的疑需要。箭4、商業(yè)市逝場(chǎng)機(jī)會(huì)：目更前，當(dāng)涂縣住城內(nèi)沒(méi)有一據(jù)個(gè)完善的專指業(yè)商業(yè)街，勸并且老城區(qū)化的商鋪類型投分散，不易丑形成規(guī)模，儀導(dǎo)致商家利虛潤(rùn)較低，況舒且現(xiàn)有商鋪舞的經(jīng)營(yíng)的靈氧活性導(dǎo)致商搶業(yè)的經(jīng)營(yíng)缺茫乏統(tǒng)一性，鑼商業(yè)氛圍的姥形成僅依*劑市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)落者自發(fā)調(diào)節(jié)美，從而形成陣了商鋪經(jīng)營(yíng)朱風(fēng)險(xiǎn)的波動(dòng)鞠頻繁?？?、競(jìng)爭(zhēng)機(jī)虹會(huì)：本項(xiàng)目瀉周邊競(jìng)爭(zhēng)樓棟盤較少，就逮目前來(lái)說(shuō)只科有笛“糠東城水岸歐”桐項(xiàng)目和潛在亡的耽“深佳達(dá)房產(chǎn)贊”集，所以本項(xiàng)疫目在開(kāi)發(fā)時(shí)蘋間和位置上撓占有很大的冊(cè)機(jī)會(huì)。疲四項(xiàng)目的撥威脅分析（尖Threa巷t）健1、潛在威遭脅：在項(xiàng)目得的周邊地區(qū)綱正在興建的洲樓盤和籌劃揭的樓盤，對(duì)寺本項(xiàng)目的客轎戶群起了一緒定的分流作屢用。待2、區(qū)域化去的威脅：周漁邊區(qū)域如蕪幼湖、馬鞍山銳，由于本項(xiàng)妻目所在區(qū)域楚的位置差異呈，且部分有漿購(gòu)買力客戶呢的都市化傾殼向，從而使影項(xiàng)目的部分排消費(fèi)客戶流絕失。喂3、宏觀經(jīng)堤濟(jì)帶來(lái)的威奧脅：國(guó)家宏地觀政策的調(diào)慧控對(duì)房地產(chǎn)棉行業(yè)的影響況在今后也會(huì)穗對(duì)本項(xiàng)目造妙成一定的不誘利影響。志第三篇項(xiàng)婚目USP分貼析一總述叔本項(xiàng)目位于襲未來(lái)馬鞍山攏市的副中心秀——寧當(dāng)涂縣的城阻市中心地帶籌，由若干商膚住區(qū)組成，潑可滿足城市哨居民集中的章居住、娛樂(lè)丟、消費(fèi)、文摘化、交通等添一切需要的倆新型城中之醒城。在這里熔交通便利、比傲踞經(jīng)濟(jì)商誦圈，是人流面、物流、資捉金流的黃金仙接點(diǎn)，并且菊擁有完善的務(wù)生活設(shè)施及音成熟的周邊疫配套，現(xiàn)代噴生活的便利哥在此被詮釋倉(cāng)的淋漓盡致褲，我們力求倉(cāng)創(chuàng)造居住空楊間與自然環(huán)蛛境的和諧統(tǒng)稀一，構(gòu)筑適朱宜永久居住物的高品質(zhì)住姑宅，造就一獻(xiàn)種時(shí)尚、和常諧、健康、仇悠閑、舒適邀的品質(zhì)生活搞。窯二項(xiàng)目的很USP分鹿析框架冷屬性定位員（?！皽喰迈r城市主煎張譜”勞）間形象定位（在360&o正rdm;生肢活）USP主題賺綜合性升展值性時(shí)尚秋性舒適性怨健康性泳三項(xiàng)目的鑒USP具體故分析●綜合性請(qǐng)本項(xiàng)目不但偶是一個(gè)擁有靠日常綜合功占能的居住區(qū)瓣，還是一個(gè)喉集商貿(mào)、休暑閑、娛樂(lè)為鎮(zhèn)一體的一站憤式消費(fèi)中心粘，在這里可蹦以滿足了人植們的多樣化近需求，最為怪突出的是滿牲足了人們的雀?jìng)€(gè)性發(fā)展需宰求，讓項(xiàng)目練中的每個(gè)人掙都能體會(huì)出修全方位的現(xiàn)粉代化社區(qū)的滿新鮮之處?！裆敌源荼卷?xiàng)目位于的未來(lái)的城市膜中央，是人霧流、物流、爽資金流的黃院金接點(diǎn)，但擠本項(xiàng)目現(xiàn)在飾各方面所具布備的條件尚啊不十分充足弓，一切成熟滑的城市配套澆尚未完善，渴就本項(xiàng)目來(lái)極說(shuō)，可填補(bǔ)獨(dú)的城市空白椒相應(yīng)是很多利的，可發(fā)展藍(lán)性和增值性憤顯而易見(jiàn)。寨“闊今天的寸土榆，明天的寸英金駝”稍是本項(xiàng)目的使真實(shí)反映，閃有發(fā)展眼光庫(kù)的人在投資濟(jì)之后，可以非輕易享受這暖種歡樂(lè)。●時(shí)尚性愚本項(xiàng)目的時(shí)訓(xùn)尚性表現(xiàn)在叨消費(fèi)、生活哨、建筑三個(gè)聽(tīng)方面。時(shí)尚榜的消費(fèi)主要骨指消費(fèi)觀念炊不再單調(diào)化艷，呈現(xiàn)一種遼未來(lái)的消費(fèi)奧模式，讓項(xiàng)潤(rùn)目中的每一毀個(gè)人擺脫單研一的消費(fèi)，液擁有一個(gè)多藍(lán)元化、一體善化的消費(fèi)空湯間；時(shí)尚的揚(yáng)生活指擺脫裙原有的生活哪模式，體會(huì)刃都市生活，恰感受城市的主脈動(dòng)氣息，露在工作之余蛙享受一種生偽活悠閑的感酷覺(jué)；時(shí)尚的膏建筑指的是糖我們項(xiàng)目的堵建造形式體苦現(xiàn)了一種新驕鮮、時(shí)尚的則風(fēng)格，并且璃通過(guò)建筑帶吃給人心靈上援的家的歸屬求和唯美的體萌會(huì)?！袷孢m性俯本項(xiàng)目是融傘合多功能配地套于一體的吐現(xiàn)代社區(qū)，練一方面各個(gè)之功能配套的劑互動(dòng)營(yíng)造出屋一種360足°細(xì)的新鮮生活炸，讓社區(qū)中定的人們體驗(yàn)栽全方位的周獨(dú)到服務(wù)，使謹(jǐn)生活更為輕徹松舒適；另?yè)]一方面我們?nèi)瘡?qiáng)調(diào)了一種摔純自然生活法的俊“惑新鮮城市測(cè)”挑，沒(méi)有嘈雜緣的喧囂和污件染的空氣，荒只有清潔的擠環(huán)境與幽謐逐的氣氛。此璃外，本項(xiàng)目掏獨(dú)有的濃郁田文化氣息，塌與建筑、環(huán)魂境完美地融律于一體，讓陵人精神倍感固舒適?！窠】敌葬槺卷?xiàng)目規(guī)模娃化帶來(lái)的成型熟配套和便閑捷的生活設(shè)警施、豐富多超元的文化形乎態(tài)和景觀，孟以及可以持啦續(xù)發(fā)展的生旬態(tài)系統(tǒng)，可陣以讓每一個(gè)液業(yè)主都能享再受到現(xiàn)代化震健康、舒適囑的居住環(huán)境甜，并將自然櫻的健康概念知延伸到項(xiàng)目違理念中，讓良健康永遠(yuǎn)伴孩隨著每位姑允孰人，讓每欺一個(gè)人在健器康中體會(huì)生柜活的快樂(lè)。仍第四篇目宰標(biāo)客戶定位型一住宅目氏標(biāo)客戶群似住宅目標(biāo)客帖戶群主要針押對(duì)當(dāng)涂縣和懸馬鞍山市的猜客戶源線目標(biāo)客戶群會(huì)定位：事＊機(jī)關(guān)企事死業(yè)單位人員梅＊私營(yíng)企業(yè)薪主及個(gè)體工數(shù)商戶借＊外地回鄉(xiāng)當(dāng)人士趕＊將要結(jié)婚雀的年輕夫婦對(duì)＊事業(yè)成功蝦人士好＊城市高級(jí)賠公務(wù)員偷＊各個(gè)行業(yè)盒的經(jīng)理級(jí)別窩人士特征描述：護(hù)1、擁有一濃定的教育背六景，受過(guò)比爹較好的教育單，勤奮認(rèn)真屯努力任2、有一定吹的經(jīng)濟(jì)實(shí)力微，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)鍋較為豐厚艘3、能夠承唇擔(dān)一定的社疲會(huì)責(zé)任，建乞立了自己的護(hù)社交圈，社膜會(huì)活動(dòng)廣泛購(gòu)4、適應(yīng)現(xiàn)貝代快節(jié)奏、塔低成本的生耽活模式襪5、喜歡享編受自然生活厲，又不乏追考求新鮮時(shí)尚炸的情趣殲6、有一定誤的生活追求斯，強(qiáng)調(diào)輕松壁便利的居住鹿環(huán)境與7、注重健致康，懂得享登受生活沒(méi)家在姑孰新霜城安愛(ài)人是個(gè)攝固影愛(ài)好者，銷兒子卻立志駝將來(lái)要當(dāng)畫把家，自從我豈們搬進(jìn)了姑傻孰新城，這饅父子倆就整械天笑咪咪的享，滿心歡喜走。我問(wèn)他們洽到底樂(lè)什么停??？父子倆巾不約而同地活說(shuō)：慕“醬這里能讓我發(fā)們找到靈感恢?？俊奔y靈感？我倒夕不大懂這個(gè)雨，可是我能比體會(huì)到他們殲喜歡姑孰新喘城的心情，脹因?yàn)樽≡谶@惹里，我也同苦樣有非常怡碧悅的感受。續(xù)這不，愛(ài)人胳上次在這里征拍的一組反噴映退休老人拳業(yè)余生活的暫照片剛剛登怪在報(bào)上，兒義子就嚷著說(shuō)廟不能輸他老鼠爸，提著個(gè)勾畫夾景物寫仆生去了。我腸私下里倒認(rèn)漿為兒子將來(lái)津比他老爸更鬧有出息些，施兒子畫的社曾區(qū)里的建筑寺、樹木，還鄙有動(dòng)態(tài)的人砌物寫生，情降態(tài)有異，靈臟氣逼現(xiàn)，并肯且還獲得過(guò)夫市里少年繪抓畫藝術(shù)展的范二等獎(jiǎng)呢。胖也許一個(gè)好課的環(huán)境真能首塑造一個(gè)人掠的內(nèi)在氣質(zhì)繪涵養(yǎng)，我們續(xù)家有這種感鴿受，別的鄰每居家也有這莫種感受。領(lǐng)劇略莊“錘新鮮殼”唱的意味，不諸置身其中，鬼萬(wàn)難以描述能這種獨(dú)特微白妙的生活感臉受。塵他眼中的姑紫孰新城青他經(jīng)過(guò)深思蘿熟慮，最終蒜還是選擇了其這里，這與拾他的性格相棒符，他是一章個(gè)做事把穩(wěn)讀的人，沒(méi)有三八、九成的薄把握，他都芽不會(huì)輕易下捎決心，所以憲在生意場(chǎng)上慈，他是一個(gè)嚷相當(dāng)成功的趣人，他對(duì)生吐活質(zhì)量的要池求也相當(dāng)高績(jī)，他追求完臺(tái)美。鉤他看中的是蘋姑孰新城的造360倘°惰生活，這令雹他從各方面芝考慮都覺(jué)得絲十分方便，漢而且這里的塌建筑氣息、帳人文氣息，懇都有一種清胸新別致的風(fēng)是格，這符合稈他商人的挑瓜戰(zhàn)性與變動(dòng)寄性。敬他周圍的鄰藝居都是一些隊(duì)與他差不多每的，有一定鉆身份地位的指社會(huì)人士，賊他善于觀察或?qū)W習(xí)，總能拉從其他人身圈上找到一些悠他所需要的明東西。集他以他的方剩式選擇生活階，并且，成旱功了！昏三商業(yè)目貴標(biāo)客戶群漸商業(yè)目標(biāo)客飯戶群主要針餅對(duì)當(dāng)涂本地移、馬鞍山和兔南京部分客元戶源。毒銷售目標(biāo)客斤戶群：揚(yáng)大部分是年今齡在25－華45歲范圍蘭內(nèi)，主要有冬三部分人組蕩成：邪1、有著多薄年經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)影的私營(yíng)企業(yè)巷者；怖2、剛開(kāi)始糟創(chuàng)業(yè)的年輕磨人；使3、經(jīng)濟(jì)較樓為寬裕的投賺資置業(yè)消費(fèi)鐘群。芬商人眼里的乘姑孰新城愧我經(jīng)營(yíng)的是懇裝飾生意，劫辛苦多年，弟積存了一筆抬積蓄，所以源想買一處比門較好的房子用作為商業(yè)使須用，因?yàn)楹蛪胚@行打過(guò)一網(wǎng)些交道，所濱以我對(duì)房子棄的要求是很毅高的。幾經(jīng)挺斟酌，終于遍在姑孰新城攪一下購(gòu)置了寨兩處房產(chǎn)，哥一處作為商蘆業(yè)用，一處詠?zhàn)鳛榧疑罟?，隨著時(shí)間攏的推移，我愿愈來(lái)愈認(rèn)為榆自己的選擇平是高明的。固姑孰新城提壺倡的是枝“獅一站式距”丸消費(fèi)，即使檢不依*別處過(guò)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)妄，該處的商勉業(yè)運(yùn)行也可濃以自如運(yùn)作牌，這里潛藏喂的商機(jī)是巨風(fēng)大的。從裝葵飾、休閑到測(cè)餐飲、娛樂(lè)損等綜合商業(yè)懂，各行各業(yè)哀幾乎都涉及請(qǐng)到了，對(duì)于尖一個(gè)商業(yè)空緣白地帶，這殘就給該地區(qū)濟(jì)注入了十分贊強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)鐘生命力。汁從居住角度儲(chǔ)來(lái)看，該處巖應(yīng)有的配套孫設(shè)施、物業(yè)良管理、人文藥環(huán)境都更為珠齊備，而且俱生活低成本撥，輕松便利驢的生活節(jié)奏巷，使我們很蔥好地融入現(xiàn)聾代社會(huì)主流蠟步伐中，還啞能夠體現(xiàn)自勾己的嶄新思崗想。在姑孰愚新城，你能扯體驗(yàn)到一種粉張揚(yáng)的生命營(yíng)力，這就是挨主旨漁——撥新鮮城市的監(jiān)理想居住地狀。殘姑孰新城給落我的事業(yè)與饞生活都提供贈(zèng)了一個(gè)展望樂(lè)的平臺(tái)。何-----貝-----罰-----艷-----魄-----滋-----匠-----慨-----爆-----扭-----興-----打-----酬-----選-----躲-----她-------絡(luò)第五篇對(duì)模于項(xiàng)目的相線關(guān)建議問(wèn)一住宅設(shè)店計(jì)建議：梨1、建議在溫項(xiàng)目設(shè)計(jì)上練突出新鮮城格市主張的風(fēng)瑞格，自始自惑終貫穿這一瓜特色，通過(guò)朋建筑、布局懇、戶型、材監(jiān)料、標(biāo)志、映色彩等因素算強(qiáng)烈的反復(fù)熟強(qiáng)調(diào)自我風(fēng)券格，強(qiáng)調(diào)時(shí)繳尚、健康，慎使整個(gè)項(xiàng)目么形象得到突笨出的表達(dá)。罰2、建議建間筑立面以現(xiàn)念代風(fēng)格為主佛基調(diào)，色彩孔明快，給人扇清新柔和、謠爽快潔凈、椒時(shí)尚之感。路并且建筑形狼體應(yīng)簡(jiǎn)潔硬購(gòu)朗，注重細(xì)倒節(jié)的推敲，艱建筑單體應(yīng)落豐富而不夸英張，充滿現(xiàn)付代時(shí)尚健康低氣息。巷3、戶型以戀三房?jī)蓮d為董主，在設(shè)計(jì)滑上追求一種甚健康的布局砍，使居者安盯逸和舒適，親并和小區(qū)的診大環(huán)境融為護(hù)一體，滿足朗現(xiàn)代人崇尚鑼清新、簡(jiǎn)潔逗、自然、和跳諧的觀念。裕4、項(xiàng)目的累設(shè)計(jì)也應(yīng)該圖體現(xiàn)對(duì)人的追關(guān)愛(ài)，突出蛇健康理念，老老人、孩子敵、婦女作為豪住宅園內(nèi)停臟留時(shí)間最久尖的人群，在付大環(huán)境設(shè)計(jì)博中要細(xì)心考傾慮。例如門燦球場(chǎng)、嬉水真池、小朋友旗的兒童天地騙、甚至每一妨個(gè)臺(tái)階的尺層度要給予符羽合特定人群柴特點(diǎn)的周到童設(shè)計(jì)。駐5、在小區(qū)歸的景觀設(shè)計(jì)艘上，建議創(chuàng)塘造一個(gè)舒適甘的場(chǎng)所，還已可以鋪設(shè)彩茄色廣場(chǎng)磚、吳草坪與草坪搏燈的組合、剃休閑椅和高眾大植物的配熟置等，意在恒創(chuàng)立一處增程進(jìn)鄰里交流悲的場(chǎng)所，從升而強(qiáng)化人際欠關(guān)系的親和醋力。劑6、建造會(huì)氣所，可以采蝕取不規(guī)則的作幾何圖形，網(wǎng)大面積的透旅明玻璃，明霜快的色彩組粒合，簡(jiǎn)潔的妥金屬本色構(gòu)飲架，毫不含耳蓄的表示新幸鮮的張力。攝斯諾克、棋納牌室腰……丟一杯香茗、百一本雅書、新三兩好友、位一盤好棋、陸懂生活的人證自然體會(huì)其屋中的樂(lè)趣。癥7、建造戶殿外游泳池，竹作為本項(xiàng)目勒一大賣點(diǎn)，恰推廣小區(qū)專學(xué)有游泳池，箏提高業(yè)主身世份，還更能胳滿足小區(qū)內(nèi)乓業(yè)主享受生禍活的需要，槐建議隨著季秘節(jié)的變換改毯變用途，夏粥天可以是加蔑上噴泉、冬失天可以作為圣音樂(lè)夢(mèng)幻溜筍冰場(chǎng)。嚴(yán)二商鋪設(shè)需計(jì)建議鬼1、寬達(dá)2殺5米的城市絲核心路跳——具姑孰路貫穿嚼整個(gè)項(xiàng)目，瞞它雖是城市拼路，但又不拌同于傳統(tǒng)意荒義上的單純巡交通功能的便路，它更是企城中城的核冊(cè)心服務(wù)商業(yè)擠街和景觀帶系，因此建議奔路上種植行沃道樹，有單雕獨(dú)的人行道爭(zhēng)，便于居民忙步行進(jìn)行日繡常生活消費(fèi)網(wǎng)。我們還可京以用綠化帶艷將路與商鋪睜、住宅自然睜連接，街邊孟放置一些座車椅、高桿路原燈、環(huán)保垃蹄圾桶，用一挨個(gè)個(gè)時(shí)尚的爐城市符號(hào)構(gòu)褲建項(xiàng)目的特皮色。兇2、建議根千據(jù)前期的商菜業(yè)定位，二芒期工程的商學(xué)業(yè)街主要是資綜合商業(yè)區(qū)選，滿足居民暮日常生活正色常需要，因戴此可以在建系筑的外立面掘風(fēng)格上采取非一些人性化啄處理，使建削筑更貼近生檔活。而三期役工程的商業(yè)帝街主要是以供購(gòu)物、休閑縫、娛樂(lè)、餐陷飲為主，可子以建成具有森現(xiàn)代風(fēng)格和閱藝術(shù)性的建災(zāi)筑，利于營(yíng)倘造百米浪漫壯風(fēng)情和溫馨餃感覺(jué)，增加肯整體項(xiàng)目的商時(shí)尚感，這宰樣整條商業(yè)娘街就構(gòu)成擊“茫新鮮城市主丹張掛——株360&o抓rdm;生睛活構(gòu)”堆的完整的配猶套。紅3、建議根染據(jù)不同時(shí)期天的市場(chǎng)變化奏情況、銷售給過(guò)程中消費(fèi)驗(yàn)者反饋情況盲并結(jié)合商業(yè)迫的初步定位半和城市容量碼，適當(dāng)調(diào)整顏商鋪檔次、干商鋪面積大櫻小和規(guī)模，非滿足全方位膛生活的齊全揉配套和服務(wù)黨，這樣可以賤更利于膚“顯新鮮城市主檔張鹿——循360&o項(xiàng)rdm;生印活栗”殖概念的建立洪，還利于開(kāi)練發(fā)商品牌的笛建造。通4、建議在敏建造商業(yè)街規(guī)時(shí)，應(yīng)注重黃人性化，充曬分考慮個(gè)人喉與社會(huì)、自漢然、城市之秘間的關(guān)系，簡(jiǎn)營(yíng)造城市中屯的溫馨與繁鐘華，配合整桑個(gè)項(xiàng)目居住減生活環(huán)境，竄構(gòu)筑一個(gè)完界善、便利、蹤現(xiàn)代、親和慰的360揉°醋的日常生活行空間。爭(zhēng)第六篇項(xiàng)擊目營(yíng)銷推廣仆一媒體分蘿析卵本項(xiàng)目作為倚當(dāng)涂縣的分地期分檔商住診小區(qū)，其目涼標(biāo)客戶面很將廣。強(qiáng)大的造廣告、媒體親宣傳陣容，房對(duì)他們有很灑大的影響。汪所以合理利房用媒體組合家方式，以本太項(xiàng)目最獨(dú)特尼的賣點(diǎn)進(jìn)行厭宣傳，這樣方可以更有利秧于促進(jìn)項(xiàng)目常的銷售。煙＊戶外媒體倦（戶外廣告略在當(dāng)涂這種屈規(guī)模不大、奔人口流向相余對(duì)集中的城癢市具有巨大傭的影響?？杀垡栽谔崾鹇奋墶⒐檬肼?、蓬振興路和翠妙竹廣場(chǎng)樹立式一些廣告牌鑒、條幅、燈旦箱等。同時(shí)致，馬鞍山主猶干道、南湖鑰廣場(chǎng)等也可相以適當(dāng)投放旗廣告，擴(kuò)大急宣傳。）詢優(yōu)點(diǎn)：娘①名簡(jiǎn)潔明快，繁主題鮮明辛②據(jù)長(zhǎng)期性媒介田，廣告信息鴨的到達(dá)率和秘暴露頻次比蠻較高。穴缺點(diǎn)：廣告慶信息的容量溜有限，只適按宜做形象廣晝告。串＊印刷品(路樓書、傳單但、海報(bào)、D降M手冊(cè)等，飽這些廣告載陜體對(duì)細(xì)節(jié)要出求很高，內(nèi)室容要重點(diǎn)突偉出項(xiàng)目的各屯個(gè)準(zhǔn)確定位洋，在人的視葵覺(jué)上能達(dá)到地一定的沖擊圍。)攤優(yōu)點(diǎn)：拍①培印刷精美，徐廣告信息量壤大宜②鄙派發(fā)方式靈訴活多樣納缺點(diǎn)：人員籌派發(fā)等主要拴派發(fā)方式易梯引起消費(fèi)者儀反感，甚至青與城市管理橋法規(guī)相抵觸法。存＊報(bào)紙（目祝前在馬鞍山征覆蓋面較廣舞的報(bào)紙媒體民為《皖江晚開(kāi)報(bào)》和《南傭京晨報(bào)》。勒a、《皖江各晚報(bào)》每天追在馬鞍山的汪投放量為2種萬(wàn)份；b、辱《南京晨報(bào)危》每天的總部投放量為1拋2萬(wàn)份，其井中在馬鞍山頌投放3萬(wàn)份只，在蕪湖投仗放5千份。蘿）色優(yōu)點(diǎn)：板①虛覆蓋面大，臺(tái)可讀性強(qiáng)。芽②犯權(quán)威性強(qiáng)，柿可信度高。寨③抗傳播詳細(xì)數(shù)孫據(jù)，較適合償房地產(chǎn)類廣肥告。棍④牲有固定讀者凍群，目標(biāo)對(duì)草象明確。抵缺點(diǎn)：笛①掉生命周期短傍，只有一天育左右。再②泄印刷質(zhì)量欠呆佳。克③業(yè)讀者層面有芬一定的局限員性。俘＊電視(馬留鞍山電視臺(tái)裙為主,當(dāng)涂原縣臺(tái)為輔?？鹚鼈?cè)诋?dāng)?shù)剡B影響大，收色視率較高，杰能將信息更擊形象、生動(dòng)搜地傳達(dá)給目辨標(biāo)消費(fèi)者。災(zāi))副優(yōu)點(diǎn)：禁①粥形象生動(dòng)、鍬感染力強(qiáng)螺②引受眾范圍廣系興③日市場(chǎng)反應(yīng)快燭櫻④擠深入家庭懸缺點(diǎn)：熟①白時(shí)間短，只曲適宜做形象介廣告。微②規(guī)廣告片制作遲成本高。艙開(kāi)發(fā)商依據(jù)憲自身的情況壞特點(diǎn)，選擇句合適的信息敢傳遞給目標(biāo)窮受眾，同時(shí)棵保證廣告容熱易被目標(biāo)受轎眾接受。媒法體聯(lián)動(dòng)既發(fā)桐揮了各自的差特長(zhǎng)，又交研*互補(bǔ)，彌寨補(bǔ)了各自的傻不足和局限互性，從而擴(kuò)掘大了傳播的稻深度和廣度鼻，形成立體愚傳播的推廣才合力。凈二具體推象廣進(jìn)程石（一）各幼期推廣時(shí)間拼劃定跟A項(xiàng)目一信年工程進(jìn)度袖（2004迅年6月沙——開(kāi)2005年斑7月）捉分類工程貸進(jìn)度開(kāi)盤僚時(shí)間叛一期D區(qū)糾住宅20肥04年5月偉到2004壟年12月著2004年元5月商鋪濁二期住宅盒2004半年9月到2枯005年6住月200閘4年9月沈商鋪20致04年9月迎三期住宅葉、商鋪2屈005年3置月以后待欠定谷B項(xiàng)目營(yíng)秘銷推廣時(shí)間裕安排（可根咽據(jù)銷售進(jìn)度映調(diào)整）希（1）一期涂D區(qū)商鋪工碑程壇2004年旦7月祥——總2004年田8月強(qiáng)銷蒜期膽2004年先9月訂——悼2004年扒12月持岔銷期仁2005年劈1月賓——關(guān)2005年嚷3月收歡尾期債（2）二期辟工程（包括勒一期的E區(qū)卸）護(hù)2004年隔6月蕩前期準(zhǔn)備階倍段帝2004年像7月館——隔2004年突8月導(dǎo)入外期奏2004年僚9月次——突2004年估10月強(qiáng)厘銷期脾2004年尿11月坊——招2005年者2月持續(xù)閱期產(chǎn)2005年識(shí)3月胃——丙2005年埋4月收尾肝期芬（4）三期畜工程詠2004年德10月前迫期準(zhǔn)備階段加2004年塘11月御——軋2005年歪2月導(dǎo)入旱期介2005年狼3月全——飛2005年投7月強(qiáng)銷腳期帖（二）創(chuàng)會(huì)立夜“洽360痕°大新鮮售樓方藥式縮”規(guī)新鮮感的售教樓部：吐1、在色彩宵上使用鮮艷生明快的特色袍，能體現(xiàn)呀“倍時(shí)尚、健康豈”島，如：綠色闖、玫紅色、遇亮紫色棄2、售樓部虧外觀要透明鴨通亮，顯現(xiàn)進(jìn)明朗開(kāi)闊，廈最好是大面透積玻璃幕墻攝，更有通透袋感，內(nèi)有精改美布藝窗簾塑顯現(xiàn)本項(xiàng)目促時(shí)尚氣息。祖3、內(nèi)部懸腿掛富有現(xiàn)代諸氣息的裝飾鍬畫，使人賞難心悅目，凸暈現(xiàn)違“焰新鮮訊”擠本色，包括牢接待臺(tái)、桌開(kāi)椅要簡(jiǎn)潔清芒爽，選擇高首檔沙發(fā)置于病*墻顯眼處漲。沙4、售樓部朱內(nèi)部玻璃墻乏可以裝飾垂神吊的綠色植鐘物，各個(gè)角逃度點(diǎn)綴不同疑花草植物，娃體現(xiàn)時(shí)尚感咽，且與整個(gè)適售樓部的氛野圍要搭調(diào)。維5、售樓部墨可以播放一鉆些輕快流行磁的音樂(lè)來(lái)烘鑼托氣氛。膨6、可以在投售樓部?jī)?nèi)放霉置一些特別曬的具有時(shí)代專感的精美藝深術(shù)品，突出扁時(shí)尚活潑氣邁息。如：帆中板模型、水堆晶蘋果等?？?60慈°端服務(wù)的售樓闊人：按1、具備一動(dòng)定的高素質(zhì)笛，態(tài)度親切叮語(yǔ)言得體，世讓客戶能夠稻感受一種全方方位的了解的。旦2、行為方燃式要真誠(chéng)自回然，要具有回現(xiàn)代售樓人肯的時(shí)尚感。守3、服裝大艷方得體，體上現(xiàn)一種時(shí)尚碌健康的氣息愉4、以人性吹化方式進(jìn)行塊銷售。美（三）運(yùn)愈用的廣告手鐮法飄廣告的宣傳茄手法，力求迷在翔實(shí)具體解的基礎(chǔ)上追排求特色，我跌們將進(jìn)行如妻下運(yùn)作：吳1、以輕快類跳躍的色彩緣凸顯本項(xiàng)目裳的意旨，靈杏動(dòng)活潑，富散有情趣，迎裝合消費(fèi)者的煩心理需求，除引起視覺(jué)審絹美共鳴。煉2、著重帶鈔出本項(xiàng)目的芬“丑360教°唉生活雁”潤(rùn)，從樓盤的撤外在表現(xiàn)形猛式，及至整騾個(gè)項(xiàng)目的推堪廣形式，我京們都要給消糟費(fèi)者從心理推上灌輸這種束全方位的理部念。部3、光有外裁在表現(xiàn)形式白也是不夠的帳，在開(kāi)發(fā)項(xiàng)范目的品質(zhì)內(nèi)緊涵上要更花眨費(fèi)心思，在盲于該處人文邊化的建立，套景觀、項(xiàng)目臘配套的完善盲，讓居住更腸有思想、更秧有靈魂。華4、本案模望型景觀布置切要合理清晰飄，戶型室內(nèi)洽布局能感受馳到現(xiàn)代健康隨的氣息，并異可以從外觀山上給予人美副好的感召力述。辱5、定時(shí)開(kāi)碰展樓盤咨詢石、回訪活動(dòng)仿，跟進(jìn)管理繡，彌補(bǔ)不足恥。蘿6、作任何駐活動(dòng)，須緊晶扣本案的哀“燦360扣°”風(fēng)與誕“亞新鮮城市主莫張雞”睜屬性，配合懷宣傳，一氣黨貫穿。辛7、邀請(qǐng)報(bào)豎社資深記者楚跟蹤本案，桑以軟文形式辟作一系列的巷宣傳報(bào)道，么在宣傳幅度爭(zhēng)上增強(qiáng)影響疼。勵(lì)（四）項(xiàng)宴目的具體推警廣宴A推廣目家的刻這次廣告宣束傳要達(dá)到以幫下幾個(gè)目的之：弊1、樹立起席姑孰新城的蟲“哥新鮮城市主起張隱——杯360去°喘生活涂”獸的品牌形象猛；鏟2、樹立起襪姑孰商業(yè)街炊的閥“乏打造當(dāng)涂一眠流商圈偉”刃的品牌形象料3、通過(guò)平唯面的宣傳和乞包裝對(duì)住宅朽和商業(yè)街形脫象起到了更字高層次的提舟升。掏4、竭力內(nèi)傳達(dá)項(xiàng)目各隆期住宅獨(dú)特殃的優(yōu)勢(shì)與賣雨點(diǎn)；蘿5、充分表?yè)暨_(dá)商業(yè)各區(qū)矛的前景和整勿體的融合菌6、直接預(yù)促進(jìn)姑孰新寫城的住宅和溉商鋪的銷售見(jiàn)。鳴7、樹立開(kāi)渴發(fā)商的品牌符形象為以后付再開(kāi)發(fā)樓盤柜打好基礎(chǔ)很B具體的贈(zèng)推廣步驟井基于以上幾辮個(gè)目的和馬識(shí)鞍山房地產(chǎn)培市場(chǎng)一直以久來(lái)的廣告情縫況、以及客們戶資料的調(diào)溜查和市場(chǎng)的鑒具體狀況，橫再結(jié)合我們永項(xiàng)目的工程羨進(jìn)度。我們匯建議把姑孰宜新城項(xiàng)目的職商鋪和住宅昂分開(kāi)進(jìn)行廣掌告宣傳，因叛此在我們這之個(gè)推廣方案覺(jué)中，我們具杏體推廣分為聞三個(gè)階段，喜即商鋪銷售造期、二期住成宅銷售期、積三期住宅銷病售期。饑第一階段尊商鋪銷售期烤●證廣告宣傳策及略龍?jiān)谡麄€(gè)商鋪卸銷售期主要矮通過(guò)報(bào)紙軟錢文、促銷活伸動(dòng)的形式為杜主，并配合迎報(bào)紙硬廣告繁、海報(bào)和條情幅等形式為僅輔，制造熱狡銷氣氛，盡預(yù)竭力傳達(dá)姑養(yǎng)孰新城商業(yè)辭街的整體優(yōu)類勢(shì)與賣點(diǎn)，慕并針對(duì)各個(gè)承商業(yè)區(qū)分別候進(jìn)行信息傳搏達(dá)，最終的晨目的是突出師打造當(dāng)涂一康流商圈。武●茶廣告宣傳的哭目的（把前獵景搬到眼前憐）曲1、讓當(dāng)涂杜人們知道姑才孰商業(yè)街的挎定位卷——泉打造當(dāng)涂一葵流商圈蠶2、讓當(dāng)涂女人們了解姑奇孰商業(yè)街的內(nèi)商業(yè)劃分，掏首創(chuàng)當(dāng)涂第遠(yuǎn)一個(gè)吩“鏟一站式消費(fèi)祝中心躬”竄3、讓潛在曬客戶知道姑液孰商業(yè)街在于未來(lái)幾十年誘里都是當(dāng)涂部的商業(yè)中心侮，升值潛力杠巨大存4、讓潛在永客戶了解姑合孰商業(yè)街將嗚和姑孰住宅餐小區(qū)共同形脫成現(xiàn)代新鮮宵的城市36伏0泥°爐生活陷5、通過(guò)新央聞的炒作，嘩制作熱銷的藝氣氛?qǐng)觥袼軓V告宣傳的療執(zhí)行方案駱1、廣告宣赴傳主題裳主題一：打丹造當(dāng)涂一流燃商圈戶主題二：一當(dāng)站式消費(fèi)中絮心緊主題三：是曬“帽新鮮城市主禍張辜——趁360短°汁生活促”絮的完善配套箱主題四：各蹈期商業(yè)區(qū)的艇前景率2、具體安儲(chǔ)排濟(jì)2004年抽7月濱—逝8月（對(duì)什商業(yè)街整體霸宣傳）壘廣告費(fèi)用：錄6000＋液14投000＋5勇000＝2咱5000元值報(bào)紙軟文四關(guān)篇吊主題：星“罪姑孰新城商唉業(yè)街尸——絕打造當(dāng)涂第哈一商圈雄”查“軋姑孰新城商峽業(yè)街繼——肝站式消費(fèi)中腎心，登陸當(dāng)賣涂咐”察“購(gòu)姑孰新城商姿業(yè)街腔——“撒新鮮城市主歐張勺——激360禽°躬生活伙”碧的必需短“州姑孰新城商起業(yè)街抖——態(tài)50年的魅幻力矮”明報(bào)紙平面二顛期（1體∕圣2版）躁主題：姑孰攤新城商業(yè)街欠——“退新地村”描之愛(ài)（主要肆是突出這里伴是新的商業(yè)滴領(lǐng)地）借姑孰新城商列業(yè)街朝——衰深藏詠“旗機(jī)估”滋心（主要是繩表現(xiàn)這里商咱機(jī)無(wú)限）香條幅：建議爽條幅廣告用再在此項(xiàng)目標(biāo)躁志性樓體和訴提署路兩旁身顯著的樓群活上，突出內(nèi)餃容為一些醒只目的廣告語(yǔ)講。召主題：抬“臣一條路結(jié)——授通向成功、鎖財(cái)富熔”奸（這條路象靠征著姑孰路難）考“柱高潛力股乖——案全新的時(shí)尚握姑孰商業(yè)街府”乳現(xiàn)場(chǎng)包裝：哥為了營(yíng)造整豬條商業(yè)街的屈商業(yè)氛圍，刪制造聲勢(shì)，棋我們可以對(duì)站項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)膨行包裝，產(chǎn)歷生一種熱銷晝的感覺(jué)。通運(yùn)過(guò)一些道旗汽和條幅在姑生孰路上進(jìn)行芽宣傳。源2004年絕9月帝——拖2004年凱10月（肯對(duì)高檔家居視裝飾區(qū)宣傳束）抗廣告費(fèi)用：專4500＋草14000很＋500＋喂40000吧＝5900繭0元詳報(bào)紙軟文三定篇兼主題：翠“缸發(fā)現(xiàn)一塊新謝大陸碧——本姑孰新城高塵檔家居裝飾滅區(qū)曲”撕“憲姑孰新城高普檔家居裝飾作區(qū)洞——竹熱銷的三大怠理由燃”綁“熔姑孰新城高公檔家居裝飾靈區(qū)，推動(dòng)時(shí)刷尚家居新臺(tái)衡階遣”泊報(bào)紙平面二貝期（1高∕招2版）墊主題：浴“況營(yíng)造漂亮的摸家購(gòu)——詳姑孰新城高題檔家居裝飾壺區(qū)父”與舉“陵財(cái)富的肅‘蒸零哲’拌距離奉”箭海報(bào)（共5薯00份、4翼0釀×渠60）考主題：鐮“吳讓投資插上蟲想象的翅膀劍”銳“卵二期即將推淋出，具有競(jìng)檔爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，內(nèi)成部認(rèn)購(gòu)開(kāi)始外”裂活動(dòng)主題：達(dá)“廳中源創(chuàng)新杯節(jié)”煤家居裝飾設(shè)申計(jì)大賽炒[策劃用意眉]：對(duì)開(kāi)發(fā)貍商的品牌宣匆傳及姑孰商爭(zhēng)業(yè)街高檔家澡居裝飾區(qū)的堵形象定位娃[活動(dòng)地點(diǎn)底]：馬鞍山憑市跟××駱會(huì)場(chǎng)亦[活動(dòng)時(shí)間智]：200可4年7月1田8日星期玻日上午反8：30第—桂12：30次[主辦單位猛]：中源房例產(chǎn)公司閣[聯(lián)合單位朝]：皖江晚搭報(bào)社、馬勾鞍山電視臺(tái)載以及各大家禁居設(shè)計(jì)公司哀。盟[活動(dòng)要求感]：比賽設(shè)噴計(jì)的原則為億作品要體現(xiàn)否出題“雷時(shí)尚、健康饒”恩。船[活動(dòng)前準(zhǔn)里備]：1、練準(zhǔn)備好幾幅寒不同房型的顧平面圖；匹2、會(huì)場(chǎng)布粒置；抓3、各種資魔料的到位（答海報(bào)、展旅板、單頁(yè)琴、文化衫盈、購(gòu)房?jī)?yōu)任惠卡）；鞋4、會(huì)場(chǎng)人房員的強(qiáng)化培囑訓(xùn)；棒5、購(gòu)房?jī)?yōu)準(zhǔn)惠卡：名片儉大小。約1雙000張，求印上本次活悔動(dòng)介紹，及喘優(yōu)惠折扣。岡[活動(dòng)流程蝦]：1、8翁：30教—鋸8：35煮主持人致詞尚開(kāi)始；蜜2、8：4構(gòu)0走—陽(yáng)9：00折中源公司領(lǐng)資導(dǎo)講話；復(fù)3、9：0泡3港—期9：40柄第一輪設(shè)計(jì)骨展示；濃4、9：4璃3社—唉10：20蛇專家公開(kāi)灰評(píng)比、公工開(kāi)打分；令5、10：稅23膠—列11：10弄第二輪設(shè)沉計(jì)展示；奇6、11：勤13橡—遙12：00燒專家公開(kāi)買打分評(píng)比；喝7、12：監(jiān)03才—夠12：25歸對(duì)獲獎(jiǎng)?wù)邼犷C發(fā)獎(jiǎng)品；鋸8、12：態(tài)25厘—星12：30俯大賽結(jié)束土。們[活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)斯安排]：1索、對(duì)于參賽全選手贈(zèng)送印羞有羞“槳中源大”消字樣的文化單衫一套；頁(yè)2、對(duì)寺于觀眾，在貧進(jìn)場(chǎng)時(shí)贈(zèng)送核宣傳資料（待海報(bào)、單頁(yè)童、購(gòu)房?jī)?yōu)惠宅卡）；跪3、活鐘動(dòng)中抽取十歌名幸運(yùn)觀眾很，贈(zèng)送價(jià)值致100元的究獎(jiǎng)品。饞4、當(dāng)日咨書詢購(gòu)房者，懷憑購(gòu)房?jī)?yōu)惠災(zāi)卡（由工作帽人員免費(fèi)贈(zèng)民送），在購(gòu)百房時(shí)均可享刪受9折購(gòu)房宜優(yōu)惠。政[參賽評(píng)選載]：各家居肚裝飾公司提棍供參賽作品曠參與評(píng)選，大由專家評(píng)出栽一、二、三仙等獎(jiǎng)項(xiàng)，對(duì)優(yōu)于獲獎(jiǎng)單位蒼給予一定獎(jiǎng)針勵(lì)。賽事設(shè)獻(xiàn)立侮一等獎(jiǎng)1滔名獎(jiǎng)金3躲000元錦二等獎(jiǎng)2定名獎(jiǎng)金1夕000元碑三等獎(jiǎng)5問(wèn)名價(jià)值3賤00元禮品暮優(yōu)秀獎(jiǎng)2膝0名小禮竄品一份獄[主持司儀詠]：主持人哥一名，主持聯(lián)本次活動(dòng)賤發(fā)單證人員四名，凱散發(fā)宣傳資活料。顏[媒體組合幟]：電視、歷報(bào)紙廣告貫電視：馬鞍歌山有線電視益臺(tái)，以滾動(dòng)您字幕形式在齒每晚黃金時(shí)沒(méi)間發(fā)布，活班動(dòng)開(kāi)始前兩車周；以新聞劫公告形式播易出，活動(dòng)開(kāi)吩始前兩周。鎮(zhèn)報(bào)紙廣告：置《皖江晚報(bào)賭》、《馬鞍泥山日?qǐng)?bào)》、脹《南京晨報(bào)鳥》在活動(dòng)開(kāi)戀始前一周以例消息的形式首進(jìn)行發(fā)布。適2004年形11月侵——采2005年紐2月（對(duì)綜沈合商業(yè)區(qū)宣豐傳）怖廣告費(fèi)用：央6000＋贊21000該＝2700嶄0元腐報(bào)紙軟文四叛篇廉主題：愿“攝綜合商業(yè)區(qū)安，豐富你的海想象力員”繁“辦綜合商業(yè)區(qū)刺，滿足36嚼0拔°寺生活需要餅”鋸“籃綜合商業(yè)區(qū)經(jīng)，相依相伴跟”趣“炕商機(jī)，誰(shuí)都嗎不該錯(cuò)過(guò)排”首報(bào)紙平面三褲期（1介∕稿2版）濕主題：剝“層看準(zhǔn)+離把握=噴成功昂”貧“項(xiàng)搶占好位子工，不等人開(kāi)”鞠鋸“柔明智決策，陣一生得意墊”透2005年均3月?lián)酢?005年責(zé)7月（針劈對(duì)三期購(gòu)物濫、休閑、娛挑樂(lè)商業(yè)區(qū)）皂廣告費(fèi)用：券7500＋瓜21000挺＝2850言0元螺報(bào)紙軟文五考篇轟主題：聆聽(tīng)鉛新鮮城市的溝商業(yè)脈動(dòng)暗金色領(lǐng)地，外時(shí)尚的購(gòu)物絡(luò)休閑積聚中垃心押先入偽為主，與城兼市共享現(xiàn)代御休閑生活朝踞于贏“秒眼球商業(yè)墾”引的中心墨“伙藝術(shù)化的商跑業(yè)生活垃”喂報(bào)紙平面三猜期（1燥∕今2版）搞主題：嶺“決高檔、時(shí)尚軌的商業(yè)氛圍叼”茶“錯(cuò)財(cái)富只是數(shù)隨字，稀有才細(xì)是無(wú)價(jià)壺”拍“極心隨意動(dòng)，緩做經(jīng)濟(jì)商區(qū)溉的時(shí)尚主人匆”振二期住宅銷鼠售期則●抵廣告宣傳策旦略北在二期住宅巴銷售期，一背方面利用密盛集的報(bào)紙軟旦文和平面廣壺告為主，大祥型廣告牌、顏道旗等戶外昏廣告和各種言相關(guān)活動(dòng)為界輔，針對(duì)特白定目標(biāo)客戶疑，盡力打造肉姑孰新城二夜期匆——“冰時(shí)尚、健康駱，成就城市減居住理想古”德的狡“榨新鮮城市主屆張連——祖360罪°診生活察”華的特色重點(diǎn)主反映，另一哭方面還要利超用現(xiàn)場(chǎng)形象宰的展示和樓沃書、簡(jiǎn)易樓老書折頁(yè)、宣剝傳資料等直貧接促進(jìn)樓盤假的銷售。闊●智廣告宣傳的訪目的財(cái)1、使消費(fèi)孕目標(biāo)群對(duì)丑“額新鮮城市主煌張警——阿360踩°遺生活獅”袋的開(kāi)發(fā)理念浸產(chǎn)生興趣捐2、使?jié)撛谛蜗M(fèi)者知道延我們項(xiàng)目的誕特有優(yōu)勢(shì)胳3、使?jié)撛谔阆M(fèi)者知道裁我們現(xiàn)在的腔住宅在前一揚(yáng)期的基礎(chǔ)上預(yù)，建造的更減城市化，更頁(yè)時(shí)尚，更健腳康題4、更好的惱營(yíng)造一個(gè)品殘牌的房產(chǎn)和張開(kāi)發(fā)商慎5、通過(guò)密伯集的廣告宣插傳，達(dá)到一貫個(gè)熱銷的效鵲果樣●柱案名和廣告群語(yǔ)努銀色樂(lè)章恭——外時(shí)尚、健康拿·盡成就城市居斃住理想怕●肆廣告宣傳的蘋執(zhí)行方案磁1廣告的伍宣傳主題：眾主題一：貫濟(jì)穿的撕“港新鮮城市主匙張?jiān)凇?60蜜°苗生活韻”秒理念故主題二：追慌求時(shí)尚家庭浮的生活樂(lè)園奔主題三：時(shí)息尚、健康、出新鮮的生活凳場(chǎng)景釘主題四：全將方位的配套鐮設(shè)施漏主題五：新再鮮的住宅人瞧文、教育和情環(huán)境亮主題六：便祖捷的交通和耽完善的物業(yè)穴管理執(zhí)2具體安撓排神準(zhǔn)備階段（當(dāng)2004年貢6月）類廣告費(fèi)用：隊(duì)50000分元納1）銷售資香料的到位：旅戶型模型、殖建筑總平面覺(jué)圖、建筑立降面圖、新的丹規(guī)劃沙盤、饒圍墻廣告、石海報(bào)、樓書如、報(bào)價(jià)表、芝名片等。盆2）關(guān)于一躍期E區(qū)工程盡樓書折頁(yè)的高設(shè)計(jì)媽樓書折頁(yè)的縫風(fēng)格：明快淹時(shí)尚，形式扇簡(jiǎn)單內(nèi)容豐剖富，質(zhì)地相詳對(duì)高檔昆3）樓書的士設(shè)計(jì)怖樓書的風(fēng)格待：體現(xiàn)時(shí)尚武和健康，簡(jiǎn)乓約清新，質(zhì)姥地高檔獅4）圍墻的震設(shè)計(jì)中圍墻的風(fēng)格臣：色調(diào)明快桃清新，間以辭現(xiàn)代生活新沾鮮體驗(yàn)的畫宋面晨導(dǎo)入期（2精004年7求月決——現(xiàn)2204年酬8月）量廣告費(fèi)用：筆6000＋麻28000拆＋7000墻0＋300竭0＋300表00＝13放7000元錯(cuò)報(bào)紙軟文四鬼篇隆主題：仇“捐閃亮在姑孰震新城怎——拉新鮮城市主剛張際”匹“哄新鮮生活癥新滋味個(gè)”怒“眨讀懂魅力，挨體驗(yàn)新鮮3犧60慘°麗生活修”蹦“‘郵新鮮城市主倘張長(zhǎng)——哭360貸°薄生活脈’炭的沖動(dòng)拌”川報(bào)紙平面四伍期（1景∕揪2版）疼主題：但“減當(dāng)生活變的頭新鮮泳”隸“條當(dāng)建筑變的宏新鮮申”刮“桿當(dāng)環(huán)境變的君新鮮報(bào)”崇“伏當(dāng)人文變的副新鮮焦”聚戶外廣告牌傻主題：痛“交新鮮城市主掌張府——色360來(lái)°塵生活竹”青道旗主題：寒“還我們的新鮮搭我們的主最張瞞”滴活動(dòng)主題：肯“叉姑孰新城在”生有獎(jiǎng)?wù)魑幕罹畡?dòng)具體安排：義一、活動(dòng)目湖的：宣傳姑釀孰新城項(xiàng)目流形象定位，笑對(duì)項(xiàng)目中全這方位的優(yōu)勢(shì)禾進(jìn)行宣傳，裳通過(guò)征文內(nèi)坊容表現(xiàn)，可李以增強(qiáng)說(shuō)服返力，還對(duì)開(kāi)陷發(fā)商品牌進(jìn)悶行塑造，讓雙一些有修養(yǎng)勾有內(nèi)涵的人皂士關(guān)注我們狗的項(xiàng)目。險(xiǎn)二、活動(dòng)策駁劃浪名稱：蟻“松姑孰新城全”惕有獎(jiǎng)?wù)魑幕罴?xì)動(dòng)活動(dòng)內(nèi)容：轉(zhuǎn)★蔑征文題目：柳新鮮體驗(yàn)霞新鮮生活