2022年廣州商品房買賣合同示本5篇

第第頁2022年廣州商品房買賣合同示本5篇2022年廣州商品房買賣合同示范文本1出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號碼：;資質(zhì)證書號碼：社會統(tǒng)一信用代碼：法定代表人：;國籍：證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他證件號碼：聯(lián)系電話：;郵政編碼：通訊地址：托付代理人：;國籍：證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他證件號碼：聯(lián)系電話：;郵政編碼：通訊地址：托付代理機構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號碼：;資質(zhì)證書號碼：社會統(tǒng)一信用代碼：法定代表人：;國籍：證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他證件號碼：聯(lián)系電話：;郵政編碼：通訊地址：買受人：出生日期：;國籍：;所占份額：證件類型：□士兵證□通行證□企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照□法人登記證書□組織機構(gòu)代碼證□社會團體登記證書□公司注冊證□其他證件號碼：戶籍所在地：注冊地址：聯(lián)系地址：通訊電話：;郵政編碼：電子郵箱：法定代表人：;國籍：證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他證件號碼：社會統(tǒng)一信用代碼：托付代理人：;國籍：證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他證件號碼：聯(lián)系電話：;郵政編碼：通訊地址：(買受人為多人時，可相應(yīng)增加)第二章商品房基本狀況第一條項目建設(shè)依據(jù)1.出賣人以【出讓】【劃撥】【】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【不動產(chǎn)權(quán)證號】【】為，土地使用權(quán)面積為平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為，土地使用權(quán)終止日期為年月日。2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準(zhǔn)名稱為，建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，建筑工程施工許可證號為。第二條預(yù)售依據(jù)該商品房已由批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為。第三條商品房基本情況1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】。2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下層。3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】【層號，房屋地址：。該商品房的平面圖見附件一。4.該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為，其實測建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為米，該商品房戶型結(jié)構(gòu)為房廳廚衛(wèi)，有個陽臺，其中個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn)。第四條房屋權(quán)利狀況承諾1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;2.出賣人已辦理該商品房不動產(chǎn)權(quán)首次登記;3.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;4.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;5.;6.。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同預(yù)報登記或房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)%(不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的違約金。第三章商品房價款第五條計價方式與價款出賣人與買受人根據(jù)下列第種方式計算該商品房價款：1.根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記的套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米(幣種)元，總價款為(幣種)元(大寫元整)。2.根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積計算，該商品房單價為每平方米(幣種)元，總價款為(幣種)元(大寫元整)。3.根據(jù)套計算，該商品房總價款為(幣種)元(大寫元整)。4.根據(jù)計算，該商品房總價款為(幣種)元(大寫元整)。第六條付款方式及期限(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金(幣種)元(大寫元整)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【】時【抵作】【】商品房價款。(二)買受人采取下列第種方式付款：1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付該商品房全部價款。2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付該商品房全部價款。(1)第一期房價款(幣種)元(大寫元整)，應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。(2)第二期房價款(幣種)元(大寫元整)，應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。(3)第三期房價款(幣種)元(大寫元整)，應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【】。買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房價款(幣種)元(大寫元整)，占全部房價款的%。余款(幣種)元(大寫元整)向(貸款機構(gòu))申請貸款支付。雙方同意選擇以下第種方式辦理按揭貸款手續(xù)：(1)出賣人代理買受人辦理按揭貸款手續(xù)。買受人應(yīng)在簽訂本合同并支付首期款后日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由買受人供應(yīng)的證件資料交付出賣人或出賣人指定的第三人。出賣人應(yīng)一次性照實告知買受人需供應(yīng)的證件資料，出賣人未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使買受人未能準(zhǔn)時供應(yīng)證件資料的，由出賣人承擔(dān)責(zé)任。(2)買受人自行辦理按揭貸款手續(xù)。出賣人應(yīng)在買受人支付首期款后日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由出賣人供應(yīng)的證件資料交付買受人或買受人指定的第三人。出賣人應(yīng)一次性供應(yīng)申請銀行按揭貸款的證件資料，出賣人供應(yīng)的資料不完備、不準(zhǔn)確，致使買受人未能準(zhǔn)時辦理按揭貸款手續(xù)的，由出賣人承擔(dān)責(zé)任。買受人以貸款方式付款，因當(dāng)事人一方緣由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同的處理：。4.其他方式：。(三)出售該商品房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。貸款方式付款的，應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入預(yù)售款專用賬戶，不得劃入其他賬戶。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)控銀行為，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為，賬號為。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的詳細(xì)商定見附件三。第七條逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買受人未根據(jù)商定時間付款的，雙方同意根據(jù)下列第種方式處理：1.根據(jù)逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在日之內(nèi)，自第七條商定的付款期限屆滿之次日起至實際支付之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。(2)逾期超過日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起日內(nèi)根據(jù)累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件三商定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，根據(jù)相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2.。第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第八條商品房交付條件該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、、項所列條件：1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件或竣工聯(lián)合驗收意見書;2.該商品房已取得房屋測繪（報告）;3.;4.。該商品房為住宅的，出賣人還需供應(yīng)《住宅使用（說明書）》和《住宅質(zhì)量（保證書）》。第九條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，;2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，;3.郵件通信：商品住宅交付時通郵到戶;4.燃?xì)猓荷唐纷≌桓稌r完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，;5.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶;6.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶;7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第1、2、3項由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。假如在商定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達到交付使用條件，雙方同意根據(jù)下列第種方式處理：(1)以上設(shè)施中第1、2、3項在商定交付日未達到交付條件的，出賣人根據(jù)本合同第十二條的商定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第4項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金;第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人采?。ù胧┍ＷC相關(guān)設(shè)施于商定交付日后日之內(nèi)達到交付使用條件。(2)。(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))1.小區(qū)內(nèi)綠地率：年月日達到;2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：年月日達到;3.規(guī)劃的車位、車庫：年月日達到;4.物業(yè)服務(wù)用房：年月日達到;5.醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)：年月日達到;6.幼兒園：年月日達到;7.學(xué)校：年月日達到;8.垃圾站：年月日達到;9.再生資源回收站：年月日達到;10.公廁：年月日達到;11.肉菜市場：年月日達到;12.變電站：年月日達到;13.公共交通站場設(shè)施：年月日達到;14.;15.。以上設(shè)施未達到上述條件的，雙方同意根據(jù)以下方式處理：1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述商定條件的，。2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述商定條件的，。3.規(guī)劃的車位、車庫未達到上述商定條件的，。4.物業(yè)服務(wù)用房未達到上述商定條件的，。5.醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)未達到上述商定條件的，。6.幼兒園未達到上述商定條件的，。7.學(xué)校未達到上述商定條件的，。8.垃圾站未達到上述商定條件的，。9.再生資源回收站未達到上述商定條件的，。10.公廁未達到上述商定條件的，。11.肉菜市場未達到上述商定條件的，。12.變電站未達到上述商定條件的，。13.公共交通站場未達到上述商定條件的，。14.其他設(shè)施未達到上述商定條件的，。關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)商定見附件四。該商品房項目【開行】【不開行】樓巴。開行樓巴的，設(shè)置方案見附件五。學(xué)校和幼兒園的開辦事宜、招生范圍和條件、招生政策等，以所在區(qū)（教育）局公布為準(zhǔn)。第十條交付時間和手續(xù)(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前向買受人交付該商品房。(二)該商品房達到第八條、第九條商定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的（通知書）面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同商定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。。交付該商品房時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿意第九條和第十條商定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿意第九條和第十條商定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并根據(jù)第十二條處理。(三)查驗房屋1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人根據(jù)有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，修復(fù)后再行交付。(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;(2)管道堵塞;(3)門窗翹裂、五金件損壞;(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;(5);(6)。3.查驗該商品房后，買受方同意接收的，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人緣由導(dǎo)致該商品房未能按期交付的，雙方同意根據(jù)以下方式處理：(1);(2)。第十一條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未根據(jù)第十一條商定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意根據(jù)下列第種方式處理：1.根據(jù)逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項中的期限)，自第十一條商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項中的比率)。(2)逾期超過日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起至實際退款之日止，根據(jù)%(不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR)計算給付利息;同時，出賣人根據(jù)全部房價款的%向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之(該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。2.。第五章面積差異處理方式第十二條面積差異處理該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人供應(yīng)該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預(yù)報面積發(fā)生誤差的，雙方同意根據(jù)第種方式處理。1.依據(jù)第五條根據(jù)套內(nèi)建筑面積計價的商定，雙方同意根據(jù)下列原則處理：(1)套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;(2)套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)%(不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR)計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)報套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人全部。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)報套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。|實測套內(nèi)建筑面積-預(yù)報套內(nèi)建筑面積|套內(nèi)建筑面積誤差比=─────────────────×100%預(yù)報套內(nèi)建筑面積2.依據(jù)第五條根據(jù)建筑面積計價的商定，雙方同意根據(jù)下列原則處理：(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值均在3%以內(nèi)(含3%)的，依據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款;(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)%(不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR)計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預(yù)報建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人全部。實測建筑面積小于預(yù)報建筑面積時，建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。|實測建筑面積-預(yù)報建筑面積|建筑面積誤差比=────────────────×100%預(yù)報建筑面積3.因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)對面積差異造成的房款補差簽署補充協(xié)議;無法達成補充協(xié)議的，根據(jù)本條款第1點及第2點進行面積補差結(jié)算。4.依據(jù)第五條根據(jù)套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明具體尺寸，并商定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出商定的誤差范圍，雙方商定如下：。5.雙方自行商定：。第六章規(guī)劃設(shè)計變更第十三條規(guī)劃變更(一)出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可的內(nèi)容進行建設(shè)，不得擅自變更;確需變更的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原許可機關(guān)批準(zhǔn)。原許可機關(guān)批準(zhǔn)前應(yīng)當(dāng)征求利害關(guān)系人意見。變更內(nèi)容依法應(yīng)當(dāng)先經(jīng)其他有關(guān)部門同意的，應(yīng)當(dāng)供應(yīng)相關(guān)證明文件。出賣人組織編制的修建性具體規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖經(jīng)審定后應(yīng)當(dāng)公示，不得擅自修改。確需修改的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃技術(shù)規(guī)范的要求擬定修訂方案并向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門受理后應(yīng)當(dāng)采取批前公示、座談會或者聽證會等形式征求利害關(guān)系人的意見，并根據(jù)下列規(guī)定辦理：1.涉及掌握性具體規(guī)劃修改的，應(yīng)當(dāng)先行修改掌握性具體規(guī)劃;2.涉及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和公共平安設(shè)施修改的，在批準(zhǔn)前，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)征求相關(guān)行政管理部門意見;3.經(jīng)審定的商品房項目修建性具體規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖修改涉及產(chǎn)權(quán)人的專有部分或者產(chǎn)權(quán)人所在建筑物的共有部分的，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)人的同意。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。(二)買受人不接受規(guī)劃變更事項的，有權(quán)解除合同;買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃變更通知送達之日起15日內(nèi)做出書面答復(fù)。(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)%(不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR)計算給付利息;同時，出賣人根據(jù)全部房價款的%向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，出賣人按全部房價款的%向買受人支付違約金。第十四條設(shè)計變更(一)雙方簽訂合同后，出賣人根據(jù)法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計文件，可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。(二)買受人不接受設(shè)計變更事項的，有權(quán)解除合同;買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)在設(shè)計變更通知送達之日起15日內(nèi)做出書面答復(fù)。(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)%(不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR)計算給付利息;同時，出賣人根據(jù)全部房價款的%向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，出賣人全部房價款的%向買受人支付違約金。第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十五條商品房質(zhì)量(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)驗收不合格，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)%(不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的違約金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，。(二)其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)覺除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方根據(jù)以下方式處理：(1)由出賣人準(zhǔn)時更換、（修理）;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。。(2)經(jīng)過更換、修理，仍舊嚴(yán)峻影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)%(不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，。(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必需符合國家的強制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方商定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下列第(1)、、方式處理(可多選)：(1)準(zhǔn)時更換、修理;(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;(3);(4)。詳細(xì)裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的商定見附件六。(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：，標(biāo)準(zhǔn)文號：。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：，標(biāo)準(zhǔn)文號：。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同或自行整改，整改費用由出賣人承擔(dān)。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)%(不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。建筑節(jié)能信息說明見附件七。未達到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。。第十六條保修責(zé)任(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議具體商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。詳細(xì)內(nèi)容見附件八。(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;3.。(三)在保修期內(nèi)，買受人要求修理的書面通知送達出賣人日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或托付他人進行修理，修理費用及修理期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。第十七條質(zhì)量擔(dān)保出賣人不根據(jù)第十四條、第十五條商定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由承擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九。第八章預(yù)報登記和房屋登記第十八條預(yù)報登記雙方同意按以下第種方式辦理預(yù)報登記：1.雙方共同辦理雙方應(yīng)于本合同網(wǎng)上簽訂之日起日內(nèi)(不超過30日)，持本合同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理預(yù)報登記。2.買受人托付出賣人辦理出賣人應(yīng)當(dāng)在本合同網(wǎng)上簽訂之日起日內(nèi)(不超過30日)，為買受人申請辦理預(yù)報登記。出賣人應(yīng)照實告知買受人為辦理預(yù)報登記需要由買受人供應(yīng)的證件資料。買受人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時供應(yīng)登記機關(guān)要求的需買受人供應(yīng)的證件資料。出賣人未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使買受人未能準(zhǔn)時供應(yīng)證件資料的，由出賣人承擔(dān)責(zé)任。買受人不供應(yīng)或延遲供應(yīng)相關(guān)資料的，由買受人承擔(dān)責(zé)任。若出賣人未在規(guī)定或者上述商定的期限內(nèi)與買受人申請預(yù)報登記或者未依買受人托付代為申請預(yù)報登記的，買受人可以根據(jù)《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法》第四十一條規(guī)定，單方向登記機構(gòu)申請辦理預(yù)報登記。(二)有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他商定如下：;。第十九條房屋登記(一)出賣人應(yīng)在在該商品房項目取得建設(shè)工程規(guī)劃條件核實意見、竣工驗收備案證明文件等相關(guān)文件之日起90日內(nèi)，申請該商品房項目的房屋全部權(quán)首次登記。出賣人辦妥建設(shè)項目房屋全部權(quán)首次登記后，雙方同意選擇以下第種方式為買受人辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記：1.雙方共同辦理雙方應(yīng)當(dāng)在該商品房交付之日起日內(nèi)(不超過210日)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2.買受人托付出賣人辦理出賣人應(yīng)當(dāng)在該商品房交付之日起日內(nèi)(不超過240日)到不動產(chǎn)登記機構(gòu)為買受人辦妥房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并將以買受人為權(quán)利人的不動產(chǎn)權(quán)證交付買受人。在此情況下，買受人應(yīng)當(dāng)在收到出賣人書面通知后個工作日內(nèi)向出賣人供應(yīng)不動產(chǎn)登記機構(gòu)要求的、需買受人供應(yīng)的證件資料。出賣人應(yīng)一次性照實告知買受人為辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記需要由買受人供應(yīng)的證件資料。出賣人未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使買受人未能準(zhǔn)時供應(yīng)證件資料的，由出賣人承擔(dān)責(zé)任。若出賣人未在規(guī)定時間或者上述商定的期限內(nèi)與買受人申請房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人可以根據(jù)《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法》第四十九條規(guī)定，單方向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記。(二)因出賣人的緣由，買受人未能按本條第(一)款商定辦理該商品房的不動產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意根據(jù)下列第種方式處理：1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)%(不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR)計算給付利息。同時按該商品房全部房價款的%向買受人支付違約金，違約金不足以補償買受人實際損失的，出賣人應(yīng)補償其差額。買受人不解除合同的，自出賣人應(yīng)當(dāng)為買受人辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金。2.。(三)因買受人的緣由未能在商定期限內(nèi)完成該商品房的房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第九章前期物業(yè)管理第二十條物業(yè)管理(一)出賣人應(yīng)根據(jù)《廣東省物業(yè)管理條例》的規(guī)定，劃定物業(yè)管理區(qū)域，并報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案;在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房的全部權(quán)依法屬于全體業(yè)主。(二)出賣人已根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》及《廣東省物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘(物業(yè)服務(wù)企業(yè))進行前期物業(yè)管理服務(wù)，并簽訂書面的前期物業(yè)（服務(wù)合同）。物業(yè)服務(wù)合同期限從年月日到年月日。物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【】。物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米建筑面積(人民幣)元，由買受人自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時交納。出賣人應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)服務(wù)合同的備案情況書面告知買受人。(三)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受人。(四)出賣人應(yīng)制定《臨時管理規(guī)約》，并在簽訂本合同前向買受人明示該商品房項目的前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約;買受人已具體閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件十。第十章其他事項第二十一條物業(yè)專項修理資金(一)買受人應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定交存物業(yè)專項修理資金，物業(yè)專項修理資金屬于業(yè)主全部。首期物業(yè)專項修理資金根據(jù)下列第種方式交存：1.出賣人按有關(guān)規(guī)定已預(yù)交存物業(yè)專項修理資金，憑《廣州市物業(yè)專項修理資金交存憑證》向買受人收回物業(yè)專項修理資金。2.買受人在辦理房屋收樓手續(xù)前自行將首期物業(yè)專項修理資金存入房地產(chǎn)行政主管部門托付銀行的物業(yè)專頂修理資金專戶。(二)買受人未按規(guī)定交存首期物業(yè)專項修理資金的，出賣人不得將房屋交付買受人。第二十二條建筑物區(qū)分全部權(quán)(一)買受人對其建筑物專有部共享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。(二)以下部位歸業(yè)主共有：1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;3.。(三)雙方對其他配套設(shè)施商定如下：1.規(guī)劃的車位、車庫：;2.會所：;3.。第二十三條稅費(一)雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。(二)出賣人向買受人代收的稅費：名稱，金額(幣種)元(大寫元整)。。第二十四條銷售和使用承諾1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。2.出賣人承諾根據(jù)規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售，不擅自轉(zhuǎn)變該商品房使用性質(zhì)，并根據(jù)規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。詳細(xì)內(nèi)容見附件十一。5.買受人使用該商品房期間，不得擅自轉(zhuǎn)變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。6.。7.。第二十五條送達出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何依據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十六條買受人信息保護出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家平安機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十七條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過相關(guān)機構(gòu)調(diào)解;或根據(jù)下列第種方式解決：1.依法向房屋所在地人民法院起訴。2.提交中國廣州仲裁委仲裁。3.。第二十八條補充協(xié)議對本合同中未商定或商定不明的內(nèi)容，雙方可依據(jù)詳細(xì)情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件十三)。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中商定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第二十九條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同及附件共頁，一式份，其中出賣人份，買受人份，【】份，【】份。合同附件與本合同具有同等法律效力。出賣人(簽字或蓋章):【法定代表人】：【托付代理人】：簽訂時間：年月日簽訂地點：買受人(簽字或蓋章):【法定代表人】：【托付代理人】：簽訂時間：年月日簽訂地點：本合同網(wǎng)上簽訂日期為：2022年廣州商品房買賣合同示范文本2甲方(賣方)：__________________乙方(買方)：__________________甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：一、甲方自愿將坐落于____________________________________房屋出賣給乙方，(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。二、雙方商定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫__________________元;即人民幣小寫_________。三、乙方在簽署本合同時向甲方支付合同價款人民幣_________元。四、甲方保證擁有該房產(chǎn)完全、合法的產(chǎn)權(quán)，同時權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。五、從甲方名下直接辦理房產(chǎn)證到乙方名下的手續(xù)所產(chǎn)生有關(guān)稅費甲、乙雙方各自負(fù)擔(dān)。六、乙方支付首付款后，甲方應(yīng)在國家限制的交易期結(jié)束后30天內(nèi)樂觀協(xié)作乙方辦理有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方向甲方付清全部房款余額_________元。七、本合同簽訂后甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)至甲、乙交易結(jié)束(產(chǎn)權(quán)過戶)期間無任何擔(dān)保、抵押、戶口及房屋質(zhì)量瑕疵，同時交付之前該房屋的電話費、水電費、物業(yè)管理費、入網(wǎng)費、有線電視費等全部費用均由甲方承擔(dān)。八、本合同簽訂后，甲方未在國家規(guī)定的交易限制期結(jié)束后30天內(nèi)樂觀協(xié)作乙方辦理過戶手續(xù)則視為違約。同時應(yīng)向甲方支付違約時房屋總價款的_______%即元作為違約金。九、交付該房產(chǎn)時甲方應(yīng)當(dāng)將本房屋所屬的修理基金等專屬款項全部權(quán)一并轉(zhuǎn)為乙方全部，同時樂觀協(xié)作乙方辦理相關(guān)手續(xù)。十、本合同一期款人民幣元，已在合同簽訂時當(dāng)場支付給甲方，同時甲方應(yīng)于合同簽訂之日起一周之內(nèi)將房屋交付乙方使用，若有逾期則每天根據(jù)合同總價款的2%支付違約金。十一、甲、乙雙方均專心閱讀本合同條款并自愿遵守本合同。十二、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日成立，待交易限制期結(jié)束后，甲方樂觀協(xié)作乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶。甲方(簽章)：_________________乙方(簽章)：____________________________年_________月_______日___________年_________月_______日2022年廣州商品房買賣合同示范文本3甲方：__________________________乙方：__________________________丙方：__________________________甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購買房屋一事，達成如下協(xié)議：一、房屋概況出賣房屋坐落于_______市_______路_______號，建筑面積約_______平方米，該房屋未辦理房產(chǎn)證、契證、土地證。甲方以該房屋為抵押，在______________銀行______________支行辦理了按揭貸款(詳見房屋購買合同及貸款合同)二、甲方現(xiàn)同意將該房屋賣給乙方，轉(zhuǎn)讓價格暫定為_______萬元，在甲方做出房產(chǎn)證和契證后，在乙方總出價_______萬元(包括轉(zhuǎn)讓價和全部其他費用)的范圍內(nèi)對轉(zhuǎn)讓價作適當(dāng)調(diào)整。三、甲、乙雙方托付丙方代為辦理房屋買賣。雙方各向丙方支付買賣定金_______萬元。四、在甲方辦好產(chǎn)權(quán)證和契證后，三方與工行之江支行簽定監(jiān)督支付（協(xié)議書），乙方按該協(xié)議書的商定，將相應(yīng)款項支付給銀行。五、甲方保證在_______年_______月_______日之前辦好土地證。六、在甲方辦好土地證后，丙方代為辦理房屋過戶手續(xù)，乙方到工行之江之行辦理房屋轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)。七、在甲方辦好契證和產(chǎn)權(quán)證后，(1)甲、乙雙方辦理房屋交接手續(xù)，自乙方與承租人簽定新的（租賃合同）之日起，租金由乙方收取，甲方向乙方移交原租賃合同押金_______元，并向乙方支付已收取的租金(2)甲方將押金_______元及已收取的租金7萬元于新租賃合同簽定之日交付給丙方，在雙方結(jié)算后由丙方支付給乙方。八、甲方保證新的（房屋租賃合同）的租金為_______萬元，否則，甲方將返還乙方轉(zhuǎn)讓款_______萬元。九、稅費1.該房屋交易的稅費由甲乙雙方各自承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后，甲方預(yù)付代理方稅費_______元，乙方預(yù)付代理方稅費_______元，交易完成后按實際結(jié)算。2.交易完成后，甲方交付代理方_______元服務(wù)費。乙方交付代理方_______元服務(wù)費。十、甲乙雙方及代理方責(zé)任1.甲方確保房源牢靠、手續(xù)合法;并供應(yīng)交易所需的相關(guān)證明資料和原房屋承租人放棄該房屋的優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明。2.乙方應(yīng)按協(xié)議履行責(zé)任，并供應(yīng)交易所需的相關(guān)證明資料。3.代理方確保在_______年_______月_______日前交付乙方《房屋全部權(quán)證》，土地證在領(lǐng)取房屋全部權(quán)證、契證_______個工作日后交付乙方。十一、違約責(zé)任1.乙方違約，已交付的定金不予退還。該定金在扣除代理費_______元后歸甲方全部。如甲方違約，甲方應(yīng)賠償乙方_______元，賠償代理方代理費元。乙方已交付的定金_______元由代理方負(fù)責(zé)退還乙方。2.在簽訂《_市房屋（轉(zhuǎn)讓合同）》后消失的違約責(zé)任由違約方承擔(dān)。十二、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方和代理方各執(zhí)一份。甲方：__________________乙方：__________________丙方：__________________聯(lián)系電話：______________聯(lián)系電話：______________聯(lián)系電話：______________簽訂日期：______________2022年廣州商品房買賣合同示范文本4甲方(賣方)：__________________乙方(買方)：__________________依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將自有房屋一處出售給乙方，乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的了解，同意購買該房，特制訂本合同如下：一、此房坐落于___________________________________________________________，產(chǎn)權(quán)全部人____________，產(chǎn)權(quán)證號_____________，房屋建筑面積____________㎡，使用性質(zhì)：_______________。二、該房價為______萬元，人民幣大寫：__________________。先交付_______元，人民幣大寫：__________________元定金，其余房款在房屋交易公證時結(jié)清，公證時應(yīng)再付剩余房款_______元，人民幣大寫：___