精裝修工程質(zhì)量控制的重點(diǎn)難點(diǎn)分析與監(jiān)理對(duì)策

PAGEPAGE10/10裝修工程質(zhì)量控制的重點(diǎn)難點(diǎn)分析和應(yīng)對(duì)措施精裝修工程的特點(diǎn)（1）精裝修工程工期短、工作量大，包括招投標(biāo)、二次設(shè)計(jì)、施工作業(yè)等；材料品種、類(lèi)型和規(guī)格多，采購(gòu)、使用管理各環(huán)節(jié)控制難度大；精裝修用材主要包括：花崗石、拋光磚、墻磚、木材、夾板、金屬件、墻紙、天花（板、埃特板、乳膠漆和各種管材、燈具等；智能管線施工工序交叉配合多，進(jìn)度和質(zhì)量控制難；成品保護(hù)任務(wù)重；物質(zhì)，因此現(xiàn)場(chǎng)吸煙、動(dòng)用明火和施工用電，需要采取嚴(yán)密的防范措施；地面；作量大。精裝修工程質(zhì)量控制的重點(diǎn)施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量控制；精裝修材料質(zhì)量控制；有水房間（如廚房、衛(wèi)生間、餐廳等）的防水施工質(zhì)量控制；外墻面及門(mén)窗周邊防水質(zhì)量控制；室內(nèi)精裝修的完成實(shí)體尺寸偏差和觀感質(zhì)量控制；門(mén)窗安裝工程質(zhì)量控制；電氣、智能建筑、預(yù)留預(yù)埋、機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試工程質(zhì)量控制；消防工程質(zhì)量控制、專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收、備案；裝飾工程和安裝工程的交叉配合；（10）節(jié)能和環(huán)保工程質(zhì)量控制：執(zhí)行《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325-200）和《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50411-200。精裝修工程監(jiān)理質(zhì)量控制的難點(diǎn)管理復(fù)雜，現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)工作量大；設(shè)計(jì)和施工協(xié)調(diào)難度大：精裝修工程的施工階段，一般會(huì)暴露許多原設(shè)計(jì)不當(dāng)或原施影響精裝修工程質(zhì)量的因素較多：尤其是材料設(shè)備選用和施工工藝選擇，質(zhì)量控制必（或施工方案操作性）造成工程質(zhì)量缺陷，甚至使用功能不能完全滿足設(shè)計(jì)要求等問(wèn)題發(fā)生。4、精裝修工程監(jiān)理對(duì)策和質(zhì)量控制措施監(jiān)理對(duì)策強(qiáng)化對(duì)精裝修深化設(shè)計(jì)施工圖的審核管理，及時(shí)供圖和變更修改后及時(shí)確認(rèn)；公司總承包；制訂并實(shí)施對(duì)重要材料（含設(shè)備、燈具）凡重要的和有特殊要求的、或需要進(jìn)口的、價(jià)格高昂的材料（設(shè)備，嚴(yán)把“準(zhǔn)購(gòu)（或施工方案）要求選材符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)格要求施工前向操作人員進(jìn)行“裝修工藝技術(shù)和質(zhì)量交底”監(jiān)理要監(jiān)督承包商開(kāi)等，強(qiáng)調(diào)交底應(yīng)細(xì)化具體，詳盡討論并解答技術(shù)工藝問(wèn)題，應(yīng)“弄懂了才干?！凹夹g(shù)和質(zhì)量交底”應(yīng)根據(jù)專(zhuān)業(yè)和人員變化情況，分期和多次進(jìn)行。藝程序和工藝工法，完成樣板需經(jīng)業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理和承包商各方共同驗(yàn)收確認(rèn)強(qiáng)調(diào)“過(guò)程控制、強(qiáng)化驗(yàn)收”的原則對(duì)承包方逐步形成的裝修工序質(zhì)量，監(jiān)理應(yīng)進(jìn)行巡視和平行檢測(cè)，并應(yīng)按國(guó)家《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）的要檢查驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)施工過(guò)程中的工序質(zhì)量缺陷，應(yīng)督促承包商限期整改合格。調(diào)解決進(jìn)度安排、場(chǎng)地劃分，以及工序交叉中的各種矛盾。（設(shè)備）綜2）督促承包商建立節(jié)奏快、效率高的施工組織管理機(jī)制，實(shí)行周密的計(jì)劃調(diào)度管理（采供到位的組織協(xié)調(diào)機(jī)制，通過(guò)每周工程例會(huì)、專(zhuān)題協(xié)調(diào)會(huì)等及時(shí)調(diào)解矛盾，創(chuàng)造一應(yīng)制定并嚴(yán)格督促各家承包商遵守現(xiàn)場(chǎng)管理制度如“人、機(jī)、材”的進(jìn)出場(chǎng)、運(yùn)輸全文明工地”的良好形象；抓住投資控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，盡可能規(guī)避以下風(fēng)險(xiǎn)：變更修改（尤其是反復(fù)修改）造成的拖期、返工；“甲供材料（設(shè)備”的招標(biāo)選材、選品牌、選色、選質(zhì)等久拖不決；裝修和水、電、風(fēng)、智能等設(shè)備安裝程序不合理及互相干擾造成成品損毀；20079月出臺(tái)的《國(guó)家節(jié)能環(huán)保精裝修認(rèn)證實(shí)施導(dǎo)則》的規(guī)定，“節(jié)能環(huán)保型優(yōu)質(zhì)工程質(zhì)量控制措施材料（設(shè)備）的考察、訂購(gòu)、進(jìn)場(chǎng)、使用“四過(guò)程把關(guān)”要求。精裝修階段的材料（設(shè)備高檔的、功能質(zhì)量有特殊要求的、或需進(jìn)口的、價(jià)高的材料（設(shè)備，必須把好4道關(guān)：12行跟蹤和檢查；“裝修樣板制”精細(xì)操作工藝的確認(rèn)把關(guān)。精裝修工程材料高檔，裝飾的藝術(shù)感觀和整體效果質(zhì)量要求高，無(wú)論地面、柱墻面或天棚面均應(yīng)小面積先做出樣板機(jī)制。注重協(xié)調(diào)管理工作精裝修的施工階段，現(xiàn)場(chǎng)若干家承包商之間、各工種之間、各工機(jī)械使用等方方面面矛盾多，急待解決問(wèn)題多，應(yīng)由監(jiān)理出面牽頭，業(yè)主及時(shí)調(diào)解矛盾，促進(jìn)工程施工順利進(jìn)行，保證成品實(shí)體質(zhì)量良好；注重成品保護(hù)措施的落實(shí)督促承包商做好成品保護(hù)，確保質(zhì)量的最終效果。監(jiān)理應(yīng)覆蓋、貼標(biāo)識(shí)和警示、專(zhuān)人看守巡查等；精裝修工程監(jiān)理質(zhì)量控制主要手段（見(jiàn)表1）序 手號(hào)

實(shí)施辦法11.監(jiān)督人員在施工現(xiàn)場(chǎng)對(duì)正在施工的部位或工序進(jìn)行定時(shí)或不定時(shí)的監(jiān)督巡視活動(dòng)，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量或安全隱患等問(wèn)題及時(shí)指令承包商予以糾正；2.加強(qiáng)對(duì)墻柱面裝修施工質(zhì)量過(guò)程的控制，必要時(shí)，可改用旁站監(jiān)理手段。21.對(duì)精裝修材料進(jìn)場(chǎng)，按樣板進(jìn)行檢查，對(duì)不符合要求的精裝修材料，堅(jiān)決平行檢查落實(shí)其退場(chǎng)；2.對(duì)精裝修工程中需要進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收情況進(jìn)行平行檢查，并簽署隱蔽驗(yàn)收記錄。特別是吊頂內(nèi)的水電和防火等質(zhì)量按要求進(jìn)行檢查，合格后才能隱蔽（安裝封面板。31.對(duì)精裝修原材料的質(zhì)量通過(guò)見(jiàn)證檢驗(yàn)合格后，才能允許用于本工程。原材見(jiàn)證料質(zhì)量見(jiàn)證檢測(cè)的項(xiàng)目包括：水泥、砂、裝飾材料的物理性能指標(biāo)，水泥、砂及裝飾材料的有害物含量指標(biāo)等是否符合要求；2.對(duì)干掛石材、地面等的精裝修施工工藝先要求做施工工藝樣板，見(jiàn)證檢驗(yàn)合格后，才允許大面積展開(kāi)施工；3.對(duì)有水房間地面的蓄水試驗(yàn)進(jìn)行見(jiàn)證。4在精裝修工程施工前，對(duì)精裝修工序樣板的施工過(guò)程，包括大面積施工石材旁站地面、墻柱面貼墻紙、軟包施工等情況進(jìn)行全過(guò)程旁站監(jiān)督。51.執(zhí)行原則：上一道環(huán)節(jié)不合格，未驗(yàn)收，則下一道環(huán)節(jié)不準(zhǔn)進(jìn)行施工，強(qiáng)嚴(yán)格執(zhí)化隱蔽驗(yàn)收程序的手段。2.施工技術(shù)方案審批行工作程序安排相關(guān)人員閱讀并提出書(shū)面意見(jiàn)；進(jìn)行審批并簽署終審意見(jiàn)；進(jìn)入信息管理流程；各相關(guān)人員傳閱并督促施工單位落實(shí)。3.實(shí)行精裝修材料、五金配件等的樣品驗(yàn)收制：各種經(jīng)確認(rèn)的樣品必須在施工單位金配件等的樣品驗(yàn)收制：各種經(jīng)確認(rèn)的樣品必須在施工單位和建設(shè)單位各陳列一套，嚴(yán)格對(duì)進(jìn)場(chǎng)精裝修材料、五金配件等進(jìn)行驗(yàn)收。實(shí)行工藝樣板制：按前述質(zhì)量控制重點(diǎn)內(nèi)容，落實(shí)工藝樣板先行驗(yàn)收，合格后才能大面積展開(kāi)，把好工序開(kāi)工關(guān)。實(shí)行吊頂封板審批制度：水電和防火等質(zhì)量檢查合格后，施工單位方可封板。6指令性 依據(jù)承包合同和規(guī)范要求結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)檢查結(jié)果及時(shí)發(fā)出書(shū)面指示并督促文件承建商嚴(yán)格遵守和執(zhí)行監(jiān)督工程師的書(shū)面指令。裝修工程的防火和消防工程的質(zhì)量控制裝修工程應(yīng)按建設(shè)主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行報(bào)建和辦理有關(guān)手續(xù)，包括圖紙審查和批準(zhǔn)手（GB50222）主要措施如下：裝修材料①按消防驗(yàn)收方面的要求嚴(yán)格控制裝修材料的質(zhì)量，進(jìn)行必要的抽樣檢驗(yàn)檢測(cè)；②屬于消防產(chǎn)品的必須按規(guī)定進(jìn)行消防備案。消防樓梯①嚴(yán)格控制裝修完成面尺寸，確保凈空和疏散寬度滿足強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求；②嚴(yán)格審查裝修材料的耐火性能指標(biāo)，必須符合設(shè)計(jì)要求；③嚴(yán)格檢查樓梯踏步分線尺寸，滿足強(qiáng)制性條文要求。給排水、防排煙、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、強(qiáng)弱電①在施工前對(duì)施工圖紙仔細(xì)審查，確保消防系統(tǒng)功能的完整性；②在施工過(guò)程中，嚴(yán)格控制裝修施工質(zhì)量，確保完成質(zhì)量符合樓宇消防設(shè)計(jì)要求。廚、衛(wèi)、浴等有水房間或部位防滲漏質(zhì)量控制涂抹工藝及材料使用，嚴(yán)格驗(yàn)收每一個(gè)作業(yè)層次的質(zhì)量；工序質(zhì)量控制墻面和地面抹好頭遍灰和找平層硬化后，在其含水率低于6%時(shí)才能做防水層，防水層高度要求為：沐浴間防水高度不小于1.8m計(jì)要求，不得倒泛水，穿墻套管必須封堵嚴(yán)密；閉水試驗(yàn)檢驗(yàn)在樓板封堵后，進(jìn)行第一次試水，在防水層做好后進(jìn)行第二次試水。建筑節(jié)能和環(huán)保及防污染工程質(zhì)量控制施工管理措施、節(jié)水措施、節(jié)能措施；②強(qiáng)化施工管理，加強(qiáng)對(duì)施工策劃、施工準(zhǔn)備、材料采購(gòu)、現(xiàn)場(chǎng)施工、工程驗(yàn)收等各階段的管理和監(jiān)督；③業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、承包商(含分包商)共同對(duì)節(jié)能環(huán)保施工進(jìn)行評(píng)價(jià)。節(jié)能和能源利用控制措施①制訂合理施工能耗指標(biāo)，提高施工能源利用率；②優(yōu)先使用國(guó)家、行業(yè)推薦的節(jié)能、高效、環(huán)保的施工設(shè)備和機(jī)具，如選用變頻技術(shù)的節(jié)能施工設(shè)備等； ③施工現(xiàn)場(chǎng)分別設(shè)定生產(chǎn)、生活、辦公和施工設(shè)備的用電控制指標(biāo)，期進(jìn)行計(jì)量、核算，對(duì)比分析，并有預(yù)防和糾正措施；④在施工組織設(shè)計(jì)中，合理安排施工順序、工作面，以減少作業(yè)區(qū)域的機(jī)具數(shù)量，相鄰作業(yè)區(qū)充分利用共有的機(jī)具資源。環(huán)?？刂拼胧┤鐬⑺?、封閉等，防止揚(yáng)塵產(chǎn)生。②噪音控制〃在施工場(chǎng)界對(duì)噪音進(jìn)行實(shí)時(shí)檢測(cè)和控制，現(xiàn)場(chǎng)噪音排放不得超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》(GB12523-90)的規(guī)定；〃使用低噪音、低振動(dòng)的機(jī)具，采取隔音和隔振措施，并嚴(yán)格規(guī)定施工作業(yè)時(shí)間。③建筑垃圾控制，做到及時(shí)清理和外運(yùn)。室內(nèi)環(huán)境污染指標(biāo)控制①精裝修工程使用材料的污染指標(biāo)檢測(cè)主要項(xiàng)目〃天然石材：檢測(cè)氡含量指標(biāo)；〃人造面（大于3000㎡TVOC及TD（僅聚氨酯漆一項(xiàng)）含量指標(biāo)。TVOC濃度指標(biāo)。對(duì)室內(nèi)環(huán)境“防污染質(zhì)量”判為不合格的房間，拒絕驗(yàn)收。料等的污染源檢測(cè)，以避免安裝和建筑裝修的污染源交叉感染。給排水及暖通工程和裝飾工程的配合質(zhì)量控制措施1）功能要求更高、更可靠、更齊全。應(yīng)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控：面檢查；②對(duì)于顏色不能滿足要求的，盡量采用隱蔽式側(cè)送風(fēng)的方式解決；③消火栓箱應(yīng)采用暗式，箱門(mén)可采用和墻面一致的材料飾面，但必須能自由開(kāi)關(guān)并清楚標(biāo)識(shí)，監(jiān)理人員應(yīng)進(jìn)行逐個(gè)檢查確認(rèn)；④管道及設(shè)備盡量暗裝，個(gè)別確需明裝時(shí)，應(yīng)采用高檔材料或噴涂和周?chē)伾恢碌耐苛希虎輰?duì)不設(shè)吊頂?shù)牟课?，由設(shè)計(jì)統(tǒng)一確定裝飾顏色，各專(zhuān)業(yè)安裝完畢后應(yīng)統(tǒng)一噴涂顏料，必須確保顏色均勻一致，且逐個(gè)確認(rèn)；⑥吊頂部位風(fēng)口、噴頭、燈具等應(yīng)布臵整齊、均勻，觀感良好，要求在安裝工程施工前進(jìn)行綜合布臵，且經(jīng)會(huì)審無(wú)誤后再進(jìn)行安裝。程質(zhì)量，甚至?xí)斐蓢?yán)重的破壞性，故必須杜絕產(chǎn)生滲漏問(wèn)題。和工作壓力試驗(yàn)。②室內(nèi)排水管道滲漏原因〃各接口捻口馬虎，未拷打結(jié)實(shí)或是采用水泥砂漿抹口?！ò惭b后，各檢查口刀門(mén)及絲牙封堵因表面不平整或填料使用不當(dāng)。③衛(wèi)生器具滲漏原因〃水盤(pán)排水栓安裝時(shí)表面垃圾未清理干凈，填料不迷失或水盤(pán)本身有砂眼?！ǖ退渥酱蟊闫鳚B漏原因。污水管口低于地坪面；c.填料不密實(shí)；沖水口的鴨屁股安裝不平；牛角彎并入中心角度不正、歪斜g.給水銅管連接角度不正、歪斜?！ㄔ「着潘妓劁摴芙尤肱潘艹锌谀砜诓捎盟嗌皾{抹口。〃未按規(guī)定做盛水試驗(yàn)或盛水不足。④防滲漏對(duì)策〃室內(nèi)給水管道防滲漏a.管道安裝時(shí)，對(duì)零配件作外觀檢查和試安裝，對(duì)有砂眼和偏松的零件應(yīng)調(diào)換或退貨；b.（不超過(guò)10；c.法蘭等附件，對(duì)接應(yīng)平行、嚴(yán)密，墊片不允許多片襯墊；d.管道安裝后，嚴(yán)格按規(guī)范進(jìn)行壓力試驗(yàn)，試壓后10min內(nèi)壓力降不大于0.05Mpa，然后進(jìn)行工作壓力試驗(yàn)，做外觀檢查，所有接口無(wú)滲漏為合格。〃室內(nèi)排水管道防滲漏a.b.排水管道安裝后，必須進(jìn)行通球試驗(yàn)，防止管道堵塞?！ㄐl(wèi)生器具防滲漏對(duì)策a.b.安裝座式大便器時(shí)，排水管甩口高度必須合適，并高出地坪。c.衛(wèi)生器具安裝后，要進(jìn)行不少于24h的盛水試驗(yàn)，并做好記錄。電氣專(zhuān)業(yè)和裝飾工程的配合質(zhì)量控制措施吊頂上燈具、光帶、廣播喇叭、感煙探測(cè)器等和吊頂分隔，空調(diào)送回風(fēng)口，噴淋頭、攝像機(jī)檢修口等的布臵，除滿足裝飾美觀效果外，還應(yīng)滿足有關(guān)規(guī)范要求，例如感煙探頭距空調(diào)送風(fēng)口的水平距離不能小于1.5m等，為此應(yīng)組織繪制吊頂綜合布臵圖。（打印機(jī)等）以及各類(lèi)影音設(shè)備對(duì)電源的需求。吊頂內(nèi)各專(zhuān)業(yè)施工單位的配合質(zhì)量控制措施系統(tǒng)等施工工