海口市民生態(tài)家園項目設(shè)計任務(wù)書

?？谑忻裆鷳B(tài)家園項目設(shè)計任務(wù)書目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一條項目概述1第二條項目定位2一、核心定位2二、目標消費群體定位2三、產(chǎn)品定位3第三條設(shè)計總則5第四條規(guī)劃理念6第五條生態(tài)林（生態(tài)公園）的規(guī)劃設(shè)想7第六條產(chǎn)品設(shè)想10莖一、項目的學(xué)產(chǎn)品體系和陵理念設(shè)想饒圖10諷第七條睡爛詳細規(guī)劃要鐘求國號14隸赴項目分期開雹發(fā)要求跌摩14臉置路網(wǎng)設(shè)計原僻則崗席14卸宰配套進程旬吃15悲喝環(huán)境設(shè)計原平則存竟15燈盞配套穩(wěn)齊16濤肉布局要求貞內(nèi)18累第八條光頌單體建筑設(shè)吩計要求崗呆19身一、建筑設(shè)鬼計原則裂烤19樂二、情趣花溜園別墅基本旋型設(shè)計要求匯亂19事三、聯(lián)排別扮墅設(shè)計要求烤塞20增五、獨立別桌墅設(shè)計要求穩(wěn)勺21萍六、小高層望設(shè)計要求：培辛22肝第九條尾溫戶型比例及秩面積要求盲余23脂一、項目戶嶄型配比乞藏23尸二、戶型設(shè)砌計要求大鳥23求第一條聾項目概述火項目名稱：救民享生態(tài)家奧園輸（暫名）案項目地點：普海南省海口畝市海甸島師開發(fā)商蜓：集海南民享置渾業(yè)念區(qū)域位置：解項目位于?？芸谑姓駯|區(qū)濕海甸島北部題的海甸開發(fā)參區(qū)內(nèi)，東面像與至寰島集兔團用地接壤舍、西至千畝已生態(tài)林、北淺面為瓊州海蜜峽、南至海潮景路?？傄?guī)陳劃用地面積兼為388畝鴿。北現(xiàn)狀概況：鹿地塊北側(cè)為珍瓊州海峽，寶海岸線長度授約為250辮米，地塊研基本是空地歸，西側(cè)是千巖余畝的生態(tài)芽林(規(guī)劃中瓣的生態(tài)公園路)，自然環(huán)批境、空氣質(zhì)墾量較好，無飯污染源。俗地質(zhì)條件：已（待補）壟交通狀況：純處于海甸島餓主要干道揮——曬人民大道與乓和平大道之家間，南側(cè)為沾海景路。目詠前地塊周邊伯交通情況較朽為缺乏。項目簡介：啊該項目是海繁南民享置業(yè)肥在指?？谑袇^(qū)開念發(fā)的一個大局型國際性、樓高品質(zhì)、復(fù)概合型旅游、挎文化社區(qū)。失該項目以復(fù)頃合型房地產(chǎn)鞭為基礎(chǔ)，以巨澳洲黃金海受岸為生活藍地本，整合了慮生態(tài)林、一疾線海景等優(yōu)已良資源；以遭全新的地產(chǎn)呢開發(fā)模式，駕滿足有效需秘求，激發(fā)潛狐在需要；以秘超常規(guī)的策邀劃思維啟動澆新的市場新牲熱點，創(chuàng)造懸一種南“性高尚、悠閑稅、，健康流”縮的全新生活鴨模式，全力售打造醉“逃國際性純島卻岸文化生活燦社區(qū)修”同的全新形象蠅。綿附圖1：地糕塊城市位置挽圖和宗地區(qū)澤域位置圖充第二條東項目定位纖一、核心定先位廳核心理念：活休閑度假型海復(fù)合地產(chǎn)、著新型國際性隙純島岸生活蜂社區(qū)摸核心主題：毯心靈的棲居伏地、理想的注第二居所盒項目定位：蜂國際性原創(chuàng)虧情趣別墅，斜大型生態(tài)社勁區(qū)。本項目醉以森林為主載題，松將童住宅纏與索生態(tài)林、海鄰景、島岸、蓮旅游、度假棕、運動、文科化、健康概糟念慮進行嫁接復(fù)摟合鴉。佛住宅產(chǎn)品定劇位：惡住宅區(qū)占地盜面積約38池8畝，建設(shè)要別墅及別墅晶品質(zhì)情趣洋枯房集合住宅夠。敵二、目標消嘩費群體定位闖為項目導(dǎo)“號新型國際性隸純島岸生活矩社區(qū)都”差的核心理念慶吸引并產(chǎn)生損共鳴，追求摩高尚健康新興生活者；畝注重生活質(zhì)室量，追求時佩尚生活，欲園購買第二或顧者第三居所鎖者；藝欲購買項目剩房產(chǎn)，以求歐保值、增值章者。紹注重生活品剃味者；召尤其是事業(yè)境有成，有一針定的社會地泥位和經(jīng)濟來驢源及生活品展位的中高收府入的中產(chǎn)階申級。其中：麻別墅產(chǎn)品的始目標消費群狗——綢以島外度假禁為目的的富售豪階層、高贈收入的社會廈精英階層為青主；貢聯(lián)排、疊加戲別墅煙——襖以島內(nèi)外二總次置業(yè)的中喇高收入的中耽產(chǎn)階層為目極標消費群；樣洋房的目標展消費群酷——端以島外中產(chǎn)陳階層、島內(nèi)那新移民為主程體對象。澆三、產(chǎn)品定涌位產(chǎn)品概念：傭情趣花園別攝墅，此概念葵具備下面設(shè)秒計要求肚這個苦“幻情趣花園別服墅臺”府的產(chǎn)品形態(tài)亦定位概念，鈴不是指本案孔開發(fā)的產(chǎn)品曬是別墅，而匆是借用別墅覽的氣質(zhì)、形淡象、舒適和染品質(zhì)來對本殿案的產(chǎn)品進痕行概念包裝擠，本案的產(chǎn)熱品是具有別積墅品質(zhì)和形勁象的、別墅簽的生態(tài)情景葛的高性價比饒，有文化生養(yǎng)命力的類別倘墅品質(zhì)產(chǎn)品刃。以一種主碗設(shè)計模塊進號行變形，形眾成多種別墅兆品質(zhì)的產(chǎn)品葉類型?；▓@式住宅熱健康生態(tài)住犧宅朱文化個性住嘗宅爹感情情景住瀉宅繡模塊式的住擠宅產(chǎn)品特征：桂高品質(zhì)（別腦墅品質(zhì)）愛高形象（文視化生命力，宜是一個不張詞揚的身份標菜簽）蜘基于競爭的畢合理價格（令高性價比的妖價格）蹤豐富個性（途情景模式）永高附加值（咽功能空間的血附加值、心爸靈空間的附中加值譽產(chǎn)品設(shè)計的繪變形：蒜設(shè)計一種產(chǎn)柿品的基本型寫，這種基本水型是高起點屆的，為一梯此兩戶的，3猛層半的別墅迎情景的花園盆洋房模式。羊有天有地、威有生態(tài)情景克空間和文化濱特征的體現(xiàn)嘗。紐以基本型產(chǎn)晨品作為變形邪，向上走是困情趣獨立別開墅產(chǎn)品線，們往下走是小晝高層產(chǎn)品線字。同等變形剖是聯(lián)排情趣改別墅或4層淺的疊加情趣舅別墅產(chǎn)品線圣。虜上述產(chǎn)品組猜成了本案具壽別墅品質(zhì)的突情趣花園別正墅的概念，尿在開發(fā)中可弱根據(jù)市場的忍變化靈活改尋變產(chǎn)品的組換合和類型。牌主力產(chǎn)品：頭情趣花園洋懇房的基本型自—塑3層半的別光墅情景的花靜園洋房（2皮+1模式?？艘惶輧蓱簦┌≌愋透胖凼鋈缦拢核a(chǎn)品類型伯產(chǎn)品線咳產(chǎn)品的構(gòu)成獸說明浸產(chǎn)品布局要在求繳基本型同等聚變型都聯(lián)排別墅脖舒適型的景恩觀住宅，容忠積率在0.湖3-0.3勺5，平均戶粘型面積22上0平米斤在較好的景費區(qū)，主要朝蚊向生態(tài)公園逆和社區(qū)內(nèi)景阻觀，部分朝陣海景，3-像6聯(lián)的布局納疊加別墅媽低密度的雙荒躍花園住宅贏，容積率在訂0.8-0昂.9，平均取戶型面積1匯90平米撒在較好的景融區(qū)，主要朝夏向生態(tài)公園吊和社區(qū)內(nèi)景獎觀，部分朝隊海景，單棟納橫向低間距稼布局淺基本型向上梯變形枝獨立別墅雷低密度海景纏別墅，容積蝕率在0.2染-0.25鑰，平均戶型做面積450活平米，單棟廟占地2-3刺畝爽靠海邊布局雖，面對海景價和生態(tài)公園許景觀。睬基本型終3層半花園赤情景洋房董低密度、別鑄墅品質(zhì)的新托概念情趣花蹲園低層住宅藍，容積率在譯0.8，平帽均戶型面積徑150平米吧主要朝向生蔑態(tài)公園和社灰區(qū)內(nèi)景觀，標部分朝海景褲，單棟橫向擱低間距布局盛或3聯(lián)布局老基本型向下鉆變形希小高層室新概念情趣釋花園小高層窗住宅，容積肺率在1.8斯，平均戶型烤面積130違平米蛛在地塊的最個南端，首層株架空連接。甲制高性看海竿第三條酸設(shè)計總則頂本項目詳細激規(guī)劃及建筑罩設(shè)計最終成所果既要達到賢我司開發(fā)理委念的要求，鴉又要滿足規(guī)齊劃報建的要嬸求。海深入研究本今項目的文化麻內(nèi)涵及國際忙型高尚居住多社區(qū)的特點派，通過整合肢地塊周邊的浙優(yōu)勢資源，榜充分發(fā)揮生什態(tài)林、海景盜資源的稀缺惕性優(yōu)勢，打渴造完美的心洲靈第二居所戚形象，營造那一種全新的螞生活模式。然產(chǎn)品設(shè)計應(yīng)守突出創(chuàng)新精梅神，比照高港層次的生活秋藍本，結(jié)合誤項目資源環(huán)戚境情況及開浸發(fā)理念，開拒發(fā)出更有市渾場競爭力、拆符合市場需光求、具有沖肯擊力的新產(chǎn)籮品。甚本項目的概吩念性規(guī)劃設(shè)聯(lián)計，在以人牧為本的設(shè)計需原則中，充取分體現(xiàn)產(chǎn)品呼的品牌形象挑、項目的環(huán)移境特色，并戀盡量做到低疊成本、高品季質(zhì)、高收益登的要求。稿第四條洞規(guī)劃理念災(zāi)本案規(guī)劃理晌念的核心是刃純島岸國際娃生活社區(qū)。余環(huán)境規(guī)劃中自充分整合了津地塊周邊的猾“臉林、島、岸奮”譽三大要素，私對區(qū)位價值沃進行充分放惰大，形成幣“燃島居嫩”露的新生態(tài)島愧岸生活的模炮式。同時在故景觀環(huán)境規(guī)襲劃加入文化抱環(huán)境（交流廊空間、參與臂性空間）的橋競爭優(yōu)勢。商因此規(guī)劃要圾素體現(xiàn)在：綢一，島岸樹汽林生活氛圍祖的營造；二欺，與生態(tài)公線園的捆綁規(guī)柴劃。扮純島岸生活浪、島居的規(guī)故劃概念體現(xiàn)幻在通過外部鳥的島岸資源蒜，同時引入河線性水系，盤形成島居規(guī)笛劃概念。在玻項目內(nèi)部形攏成數(shù)個生態(tài)遇家瓣·徐島模式的居聞住組團，與組生態(tài)公園連砍成一片，成案為一個位于幣海岸旁的、施純島岸模式單的生態(tài)綠島麻、配套島（菜生態(tài)體育主縫題公園）、灑自然情景居坦住島（本案侍地塊）的聚缸合體，與目委標階層對接外的新生活形追態(tài)和文化的篇原型。禁與生態(tài)公園典的捆綁規(guī)劃逢，使本案成搶為?？谑形ㄊ幰灰粋€生態(tài)勵公園中的社嘴區(qū)。使生態(tài)銷公園形成本謀案的一個大抱的生態(tài)綠島饑和主題配套酷島。姥第五條揪生態(tài)林（生陰態(tài)公園）的燦規(guī)劃設(shè)想紙生態(tài)林規(guī)劃越理念：袋生態(tài)林是本肅案最大的優(yōu)咳勢所在，在餅規(guī)劃設(shè)計上內(nèi)，要緊扣本故案點“投放飛自我，蝕回歸自然田”兼的主題理念命，扮演打“羞心、林、岸寨”朽三要素中的邪生態(tài)綠島、琴大配套島的邊角色。練生態(tài)公園必逝須與本案居囑住區(qū)相互融自合，令其更惹好地為本案創(chuàng)服務(wù)，同時灶凸現(xiàn)本身的相功能與個性悟，面對公眾靜服務(wù)。騰生態(tài)公園的喪主題是驚“英自然、運動陸、健康高”美。籍生態(tài)公園是滴體育愛好者竹和追求健康幸生活的人的屈生態(tài)公園，職提供的是休球閑、運動、件娛樂、消費暫、交流的平且臺。游生態(tài)公園內(nèi)軟部設(shè)施的設(shè)犁置應(yīng)多樣化喜，以滿足不饞同愛好、不塞同年齡者的伙需求。齒注重的是從潛運動中得到思釋放，得到燙交流，得到浩身與心的健勤康。執(zhí)與萬綠園不槽同的是這里矩不僅有綠樹培，還有各種欺運動設(shè)施。壇生態(tài)公園規(guī)拼劃要求：羨功能設(shè)置鳴主要設(shè)施疑主題運動、旅健康空間逐運動主題俱伍樂部均室外景觀運畫動設(shè)置：高祝爾夫、沙灘凈排球、門球尖、游泳等謎森林休閑空礎(chǔ)間笨園林、植物也園、菊歡樂世界裁青少年活動丑中心寨小型江南園醋林景觀明生態(tài)商業(yè)休娃閑區(qū)栽特色的餐飲案（酒吧）一細條街蹲生態(tài)商業(yè)步涌行街星海濱休閑公稿園發(fā)1．主題運做動、健康空傻間墳針對本案的氣客戶定位，伶同時顧及公菠眾需求，初幫定的功能項當目如下：捷——犯室外體育活冒動區(qū)，設(shè)置輕常規(guī)的體育汽運動設(shè)施，鵝網(wǎng)球場、籃家球場、排球情、門球場等斗室外標準運干動場；平時葡作為全民健杜身場所，必權(quán)要時可作為再相應(yīng)的比賽楊場地。茅——排室內(nèi)體育活裂動會館，乒墊乓球、羽毛司球、沙壺球脫、桌球、棋略牌室等室內(nèi)紅運動設(shè)施。眨中心會館應(yīng)階具備一定的翻會所功能，念能提供運動持、集訓(xùn)人員司的食宿服務(wù)治。件——紐生態(tài)健身功快能，設(shè)太公剪垂釣區(qū)、親貍子林健身區(qū)揉、活絡(luò)太極捉區(qū)、兒童自竟行車健身區(qū)到、林間卵石迷保健步道，話將健身活動脊融入自然環(huán)喊境之中，達失到生態(tài)健身井的效果。怕2．森林休渠閑空間。建針對現(xiàn)時流管行野外休閑續(xù)度假的趨勢天，設(shè)置適合從的設(shè)施，給跪團體提供野釘外活動、培攔訓(xùn)的場所。館最大利用本終身資源，降倡低成本。誰3．歡樂世待界繼以一個小型溉的江南園林諒為基礎(chǔ)，內(nèi)陰設(shè)少年兒童確宮。室內(nèi)課幸外活動培訓(xùn)正和室外各項近生態(tài)教育的嬌體驗幻4．生態(tài)商竹業(yè)休閑區(qū)。問內(nèi)加設(shè)特色枯的餐飲（酒呢吧）一條街特、生態(tài)商業(yè)碑步行街、海侄濱休閑公園養(yǎng)提供休閑消躺費功能，在通樹林密度較制低的區(qū)域蜿均蜒設(shè)置，設(shè)塞計合適長度杏（不應(yīng)過長魄），設(shè)置特曉色小賣場（涌貝殼、珍珠透、珊瑚、椰慣殼工藝品等技）、珍味飲越食店、林海乞燒烤場、露橫天酒吧、機昌動游戲等，然給只想放松梯而不想劇烈繳運動的人一說個消費閑坐腰的地方。平第六條稼產(chǎn)品設(shè)想畝一、項目的察產(chǎn)品體系和熱理念設(shè)想飄1．布局與調(diào)組團形態(tài)縫以海洋、森豬林、流水為薪不同的組團疤主題進行布鄙局；水布局上將整耽個項目融入素生態(tài)公園里掀，而不是在余生態(tài)公園旁股邊的概念；孝樹立辜“蹲島居兔”箭生活理念，至將不同形態(tài)而的產(chǎn)品按組嬌團進行劃分井，以線性水抖系形成各組歌團之間的自蹈然間隔，營開造組團空間揀的陸上島的圣概念；靜住宅應(yīng)滿足樣日照間距規(guī)圖范要求；瓶各不同的物結(jié)業(yè)類型應(yīng)形柳成不同的建缸筑組團，但膏作為主力的鏟情趣花園別訂墅基本型可統(tǒng)機動的安排且在各個建筑月組團內(nèi)，原功則是不破壞慧組團的和諧爬，盡量避免計產(chǎn)生不同類冶型物業(yè)不同且居住形態(tài)之愁間的生活干動擾；且住宅組團所鞭在的本案用嫩地形成居住旨島，生態(tài)公騙園形成綠島仇、花園島、競配套島，兩住者在規(guī)劃上濕互相融合，羨形成一體，屬結(jié)合海岸因肆素，形成新造概念的汽“剝心林島岸咐”棕自然景觀和勒人文景觀。跨使生態(tài)公園孟形成本案的稀一個大的生活態(tài)綠島和主銜題配套島，磁規(guī)劃上使項果目是生于生傳態(tài)公園內(nèi)，蹄而不是在旁追邊。匹2．路網(wǎng)與姐交通坑社區(qū)考慮人洋車分流系統(tǒng)溪。寄考慮車庫布敵置的均衡性槐，方便居民捐的出入。里規(guī)劃要求小梁區(qū)路網(wǎng)分級國明確，主干艘道應(yīng)清晰流替暢。位分析配套設(shè)質(zhì)施與住宅區(qū)甘的車流穿行霉狀態(tài)。解3．景觀立償意脂重視景觀設(shè)閱計的均衡性甲、功能性、立親切性與文提化性。夜三圈三線的乳景觀概念，藥生態(tài)公園景猛觀圈、社區(qū)邀景觀圈、住充宅組團景觀妨圈、林島景豪觀主軸線、蓄水景主軸線爸、海岸景觀領(lǐng)主軸線；檔整體景觀以擠森林和海洋球為主題。突土出純島岸生講活的重“嫌林、島、岸秀”聰三大要素。拌使縱“冬馬爾代夫熱志帶島居生活墻”盼的醒“職海、林、島刃”叫與項目的景哄觀設(shè)計對接罩，使黃金海四岸的都市海勤景建筑景觀娘與項目的建銹筑景觀對接惑，形成國際艷號召力的景朱觀規(guī)劃理念器。琴景觀及綠化警分級處理。里宅旁景觀與乎住宅的融合叫性，景觀與豪建筑的和諧戚性，使建筑聲具備生于環(huán)叢境景觀中情柔景的情趣，蓬為項目的差窮異化產(chǎn)品提般供環(huán)境支持蹈。腸用簡潔自然濕的風格，突墨出重點的設(shè)朵計，公共活嶺動空間應(yīng)最唐大可能的被喬分享。拼應(yīng)重點考慮引社區(qū)地塊內(nèi)早的中心會所貍位置的景觀密設(shè)計。波水景設(shè)計中爆，以線狀水鑄面為主；并頓迂回環(huán)繞整古個地塊，并噸延伸到生態(tài)袋公園內(nèi)；伏設(shè)計景觀運敞動環(huán)境、社隙交交流環(huán)境解、親子活動盾環(huán)境壞處理好私密困景觀環(huán)境與置公共景觀環(huán)再境的過度。門4．公建配完套設(shè)想因公建設(shè)施的警設(shè)計考慮完杏整性驢和相對均衡積性，公共建您筑的規(guī)模與尊尺度應(yīng)體現(xiàn)裝出與眾不同鼓，創(chuàng)造性的驚特色。公建適配套發(fā)展應(yīng)瞎與住宅分期號建設(shè)相結(jié)合折。衡公建分布于佩地塊和生態(tài)出公園內(nèi)，如喉下表：抹配套類型聚具體設(shè)施恒位置最會所系統(tǒng)澤中心會所（齡酒店式的服膨務(wù)會所）姜地塊內(nèi)臨生奸態(tài)公園位置拆開放式商業(yè)衡生活會所違小高層的架必空層內(nèi)籮海景生活會換所認靠海岸的地燥塊內(nèi)物高爾夫主題馬會所耳生態(tài)公園內(nèi)咬體育主題會臣所雞生態(tài)公園內(nèi)腦教育類世幼兒園噸地塊內(nèi)膜青少年素質(zhì)盼訓(xùn)練基地辯生態(tài)公園內(nèi)岸商業(yè)類蠟特色商業(yè)街充（特色餐飲黨街、酒吧街俘）蘆生態(tài)公園內(nèi)降超市惹地塊內(nèi)，開晶放式商業(yè)生域活會所際產(chǎn)權(quán)式度假團家居酒店暑利用小高層測或部分情趣種花園別墅胳運動類灣室外運動場航地（點式運病動場地，如狠網(wǎng)球、街頭弱籃球等、分很散式場地，葵如兒童樂園奔、老人晨練焰廣場等）濕融合在景觀奮中彩室內(nèi)運動場嫌（主題運動賊會所）凈在生態(tài)公園湊中咬健康類仿健康顧問中孝心斜在中心會所界內(nèi)管景觀人文類沙水岸走廊急沿地塊內(nèi)主蕉要的線性水座系景觀岸邊臘的開放性休坊閑地帶和親時和交流場地作（馬爾代夫紗、黃金海岸俘的景觀要素壟設(shè)計）屈文化假日廣菌場（演藝主滾題廣場、社辰區(qū)中心廣場干）歐地塊內(nèi)結(jié)合顛（馬爾代夫楚、黃金海岸編的景觀要素雞設(shè)計）廟組團內(nèi)的主挨題中心廣場梁地塊內(nèi)（結(jié)父合馬爾代夫本、黃金海岸握的景觀要素御設(shè)計）奧生活配套類引郵局、金融謹、治安、醫(yī)辟療站、物管規(guī)中心和其他和日產(chǎn)生活配島套丈在開放式商經(jīng)業(yè)生活會所拜公建總建筑港面積控制在犯2萬平方米這左右（不含松生態(tài)公園）脆；仆在社區(qū)內(nèi)采紀用泛會所的絮形式設(shè)置主純要的公共建齡筑。牲設(shè)置用于投默資、旅游、僚度假的服務(wù)傾性公共建筑厚（產(chǎn)權(quán)式居孔家酒店、度校假型的小洋目樓和別墅）軍設(shè)置運動場跌地，點式的飲和分散式的餐社區(qū)運動系提統(tǒng)，使運動壩在景觀中、竿運動無處不劫在。耍公共建筑風聽格參照現(xiàn)代刑性、生態(tài)性毫，和生活藍霉本的元素（桂馬爾代夫、肚黃金海岸的盾熱帶島岸海習景觀建筑要國素、及有童閱話般的超現(xiàn)塌實浪漫主義寬風格設(shè)計）揭將項目的可針用于對外開太放性的、公離益性的，有裂較強贏利能倦力的公建設(shè)小在生態(tài)公園擋，以生態(tài)林倍為背景。饞5．住宅項墳?zāi)炕窘?jīng)濟僑技術(shù)指標帆1）項目用候地構(gòu)成表：嶺名稱吼單位夜征地面積矮402.1略畝(268丸076平方炎米)他用地面積啄388.6普畝(259鉤054平方殿米)隊容積率指標嘉小于0.6性2）建筑指響標參數(shù):奉建筑參數(shù)透多層慘小高層獲聯(lián)排別墅略獨立別墅橫疊加別墅理合計洽單位字建筑面積陽82898啞13989巖29014下.1孫7771.蓮6用20724謝15439范7秀平米話容積率凳0.80監(jiān)1.80輕0.35栽0.20茅0.80雹0.60狠脫用地面積真10362碌2抄7772什82898頸38858幟25905虛25905認4.76舌平米拘用地比率咳40.00到%垃3.00%雙32.00闊%鮮15.00階%歐10.00乞%糧100.0阿0%程%努3）物業(yè)配撈比:喬物業(yè)類型霞建筑面積離主力戶型面帶積毅比例笨戶數(shù)因多層闖82898足150愧54%封553橡小高層被13989鉆130激9%駐108縣聯(lián)排別墅閥29014魔.1重220慢19%川132秋獨立別墅令7771.擱6孕450濟5%含17病疊加別墅拌20724閣190進13%焰109靈第七條止詳細規(guī)劃要番求胡項目分期開壇發(fā)要求文項目整個開罷發(fā)期為3年五，分期用地彩面積約在1銳00畝左右籌，分四期進脈行開發(fā)建設(shè)畏，開發(fā)分期青的設(shè)置應(yīng)按換產(chǎn)品類型的夫組團劃分來緩具體設(shè)定；買弦首期用地為蝦150畝。遙在漆地塊南部搜位置；開發(fā)衰次序由中向關(guān)南再向北，吊一直往海邊遠開發(fā)。趁項目的發(fā)展煮前期（一期帽）應(yīng)是別墅穗類產(chǎn)品及洋泳房產(chǎn)品并存舟，中后期主貢要是別墅類診產(chǎn)品。特別降要考慮到項膚目的坐莊產(chǎn)企品（主要是廈超豪華獨立旺別墅）的位盲置選取和數(shù)炮量控制。圈路網(wǎng)設(shè)計原末則建鑒于本項目級規(guī)劃要求，參道路規(guī)劃以語人車分流為顧原則，道路饑系統(tǒng)分為區(qū)澤內(nèi)與區(qū)外兩看個系統(tǒng)，并伯遵循以下原葬則：江1．區(qū)外老系統(tǒng)：葡小區(qū)為全封鏡閉管理，出拖入口的設(shè)置詠要有利于生你態(tài)公園的。努社區(qū)服務(wù)中首心、商業(yè)步坊行街也應(yīng)靠躬近主出入口押。房考慮到小區(qū)僑的會所、室泄外運動設(shè)施末、商業(yè)步行迅街等對外開墓放，因此必勉須考慮這一獨部分道路系柱統(tǒng)的開放性圾和分隔。駕2．區(qū)內(nèi)丸道路系統(tǒng)：繁根據(jù)小區(qū)特胸色，可考慮延設(shè)計為以下隊三個子系統(tǒng)鹽。陳小區(qū)內(nèi)機動德車道系統(tǒng)：艘人車分流，易各組團分割毯又相互連接鑄。云步行系統(tǒng)：丸各組團由機付動車道連接鏈，主要分布霉于組團內(nèi)連司接。牙健身運動道達系統(tǒng)：基本削分布在組團米內(nèi)，但是各裕運動健身道當又將各組團荒有機連接。竹3．各類優(yōu)道路分布合刺理且應(yīng)與景眾觀呼應(yīng)，達澤到組團內(nèi)傍“腰一景多道越”穗或蘿“媽一景一道歡”笑，機動車道眼“從步移景異踐”購。組團出入非口的選擇要庸顧及方便、唇安全及合理溪。香4．進入基組團可采用歇盡端式布局象方案，避免角車道交叉，蠟盡量設(shè)計成斧單行道路，文最大限度減穴少車道對居方住區(qū)秩序和怒居住環(huán)境氣閘氛的干擾。蹦5．各期柿洋房區(qū)道路世除考慮人車愧分流外，還尼應(yīng)滿足停車踩位的要求。駱6．社區(qū)私內(nèi)道路應(yīng)通云而不暢，道廢路盡量設(shè)有唉彎度，在獲驚得景觀效果重時可以降低黨車速，減少釀區(qū)內(nèi)道路的舟危險性。織7．車行老道以枝狀或定者環(huán)行盡端驢道路伸入組園團建筑群內(nèi)掩，步行道則中貫穿于建筑俘組團內(nèi)部，跳將戶外活動邀區(qū)域、綠地權(quán)、公共建筑尸和其他建筑艱物聯(lián)系起來拉。醉8．小區(qū)慚主次干道路鳳應(yīng)考慮人流浪、車流、結(jié)巨合控規(guī)路網(wǎng)階要求，合理狠確定道路的撥寬度及轉(zhuǎn)彎鼠半徑。賀9步．區(qū)內(nèi)道多路應(yīng)符合消冰防要求。走10．確定股主干次道路賭面的控制標特高及道路坡申向。并結(jié)合將市政管網(wǎng)（絨給水、直飲蓬水、消防、譯雨水、污水播、煤氣）、鳴電力供應(yīng)、地通訊、智能歷化等設(shè)計道啄路的斷面，甚同時應(yīng)考慮鑄維修與美觀殿的問題。晌11．市政警管網(wǎng)各管線婦的閥井、砂仔井（或檢修居井）盡量不鉗要設(shè)在路網(wǎng)后內(nèi)，如必須晶設(shè)在路網(wǎng)內(nèi)懼時，應(yīng)進行捧美觀處理。押12．道路竟斷面設(shè)計時題，市政管線惰與強、弱電貴的布置應(yīng)符換合相關(guān)規(guī)范狹要求。繩13．道路宏兩側(cè)設(shè)有路判沿石時，道濃路雨水收集材口的篦板應(yīng)克側(cè)放以利美轎觀。從14．路網(wǎng)鞋規(guī)劃時，應(yīng)排考慮市政管醉線、強弱電背穿越道路且配方便檢修的峽情況。配套進程緣小區(qū)配套要閣緊跟樓宇建岡設(shè)，首期交盆付使用時，明會所、幼兒斧園、商業(yè)步靈行街以及部魚分公建配套拾設(shè)施要同時弦投入使用，貸以滿足首期望入住居民能岸正常生活的吵基本要求。循環(huán)境設(shè)計原侍則低環(huán)境設(shè)計原嬌則必須遵循爪總體設(shè)計基度本原則軌，即設(shè)計不瞞僅僅要遵循飛現(xiàn)代與房地描產(chǎn)現(xiàn)狀相結(jié)日合的原則，柱還要強調(diào)地夜區(qū)的特征，桑強調(diào)現(xiàn)有的遷環(huán)境概念、捐度假與商務(wù)己的概念，同續(xù)時注意整合葡各種資源，唉挖掘潛在的開賣點。娘建議主要突車出唯一性為忙大方向：突慎出高爾夫文斬化內(nèi)涵，從擠高爾夫運動超會的發(fā)源、召歷史、紀念嘉事件、關(guān)鍵趨人物入手設(shè)員計造景，達車到真正借用歇好絮“初高爾夫膊”窮巨大無形資剃產(chǎn)的目的，臥并營造獨特望的社區(qū)環(huán)境址氣氛。域設(shè)計手法上號要現(xiàn)代、時乓尚，突出各栗部分亮點，潛避免過于復(fù)臂古的表現(xiàn)手贏法；公建環(huán)搶境要表現(xiàn)大姑氣、生態(tài)，序與公共建筑累相適應(yīng)，不瀉要煩瑣；居膛住區(qū)環(huán)境要市多考慮居民予使用與景觀巡結(jié)合。稱小區(qū)環(huán)境營暫造應(yīng)遵循整勝體規(guī)劃理念吩，追求大氣盞，有開闊的執(zhí)效果；關(guān)于蘿主題綠化的團植物種類的料選取和養(yǎng)護這要遵循結(jié)合欲本地特性同偷時有創(chuàng)新，焰且要取得視賤覺的通透和龍感覺舒暢。艷每一期可以殲分為若干個絹小組團，千每個組團的樣景觀都要有姜其概念性的搖設(shè)計。誠組團連接要卵充分考慮健款身步徑的有掠機聯(lián)系。臨踢生態(tài)林景觀拆的居住組團遺要考慮面對估景觀的開放片性，坐莊別浪墅產(chǎn)品尤其該應(yīng)重視其海尸景、生活林投景觀的獨享鋸性；磁別墅類產(chǎn)品牙要特別突出師其庭院景觀汽的獨享性；島應(yīng)充分考慮暴到單體內(nèi)外憐庭院景觀的舞結(jié)合及庭院鞋景觀的參與駁性和使用性國；赴整個環(huán)境設(shè)沫計要做到經(jīng)嶼濟性、適用工性、合理性挺及文體藝術(shù)匠性的協(xié)調(diào)同憑意，又便于姐分期操作。眼主題組團須秤配合線性水哭系等水體景脈觀。乘區(qū)內(nèi)園林綠蜓化內(nèi)設(shè)置小腹區(qū)噴灌系統(tǒng)傻，盡量回收圓利用經(jīng)污水徐處理后的水妙。儉園林景觀與孫周邊建構(gòu)筑獎物相協(xié)調(diào)，清且有創(chuàng)意，耗主題鮮明。致區(qū)內(nèi)會所、快樣板房及其悶它重要部位位應(yīng)與園林、田園建相結(jié)合脊，配以雕塑抄、小品等。蒼社區(qū)內(nèi)景觀俘應(yīng)與生態(tài)公繳園景觀有機帥結(jié)合。配套鞏1．雨水、袖污水管網(wǎng)鋤雨水、污水抽管網(wǎng)采取雨國污分流制。遲雨水、污水旅管網(wǎng)的拐點罷均應(yīng)以絕對渠坐標標注，答并注明材質(zhì)替、管徑、長抵度、坡向及這坡度。受污水主管網(wǎng)扒應(yīng)通向污水銳處理站。冰雨水經(jīng)收集殃后可排入市剃政雨水管網(wǎng)貼內(nèi)或海河。蒼雨水排量按衰當?shù)刈畲蠼祫⒂炅坑嬎愦_截定。師2．給水、正消防給水管販網(wǎng)洗市政給水管口網(wǎng)提供的駁均接點應(yīng)明確休。府考慮駁接點鑄給水管管徑停和水壓。替考慮小區(qū)噴漏灌系統(tǒng)。品3．電力供洽應(yīng)命提供慘誕悶伏高壓電源黑至地塊。誘規(guī)劃變配電永房的位置以障便提前施工赤。電房供電胡負荷范圍應(yīng)棒符合相關(guān)規(guī)翻范及政府主特管部門的要謎求。向電氣設(shè)計以軌《民用建粘筑電氣設(shè)計暴規(guī)范》、《朽住宅設(shè)計規(guī)鋼范》及所在鐘地城市住宅表建設(shè)標準管抵理規(guī)定為依亭據(jù)。任對洋房每戶隨的用電容量闖，以每戶的彩建筑面積按萬50W/M嫂2張計算，且不零小于4謹kW慨/戶。獨立矮別墅每戶用扶電容量不小鋒于25KW襖。茶公共建筑有葉空調(diào)時按1嘩00W/纖M霞2煎計算容量；紡無空調(diào)要求察時按50W探/M燦2侍考慮。商業(yè)倚步行街建筑罪按有空調(diào)建喇筑考慮。扁電房的布置捐（結(jié)合以后馳五期應(yīng)布置釘?shù)碾姺浚?yīng)吐盡量縮短高末壓電纜的鋪叛設(shè)長度，同沾時應(yīng)考慮其狀負荷范圍。4．煤氣艇集中供氣站漢的布置應(yīng)盡巴量遠離居住慕及公用建筑校，滿足防火路、防爆的最丟小距離要求領(lǐng)。杏集中供氣站塊為臨時設(shè)施草，煤氣應(yīng)按藥管道供應(yīng)的檔方式設(shè)計，狹政府管道煤鐵氣通入小區(qū)蘿附近時，則喬駁接市政煤班氣進入小區(qū)茅。5．弱電宜弱電包括電腔視、、明寬頻網(wǎng)、可理視對講、小塊區(qū)智能化等摧。賓總平面布局雖上應(yīng)綜合布撓置弱電線路藝。騰總平面布局林上應(yīng)綜合布殼置市政管網(wǎng)題、強電、弱俊電等的布線手。紫考慮設(shè)置垃財圾收集中轉(zhuǎn)廳站（首期僅立考慮臨時收油集中轉(zhuǎn)點）抓。鍬設(shè)置商業(yè)步蔑行街、室外雹網(wǎng)球場、泳血池。鉛設(shè)置中心會譜所一個，其煎要求見第四冤章相關(guān)條文續(xù)。窄設(shè)置幼兒園融一個，其要車求見第四章營相關(guān)條文。企別墅區(qū)內(nèi)設(shè)文專用會所，喇其要求見第分四章相關(guān)條拍文。6．停車位赴機動車位設(shè)鵝為0.5個孔/戶，商業(yè)動建筑按不大凝于3000收平方米建筑軟面積設(shè)置(乏不含生態(tài)公圖園)，采用倒室外硬性綠條地和機動車皆道旁設(shè)置沿她線停車場的書方法集中停識放。會所和延其他配套中徐心也適當考倚慮機動車停愈車位。布局要求哄主入口要求廁既利于與交六通主干道的恒聯(lián)系(樹立語項目門面)昆,又利于與流生態(tài)公園的濾共融高考慮對外開達放、經(jīng)營及膏首期銷售，果配套公建如建中心會所等屬應(yīng)布置在靠亡近生態(tài)公園繪的中間位置澡。捐第八條與單體建筑設(shè)會計要求船一、建筑設(shè)填計原則障社區(qū)文化健均康活力、精配英文化、鄰飄里親和文化讓為主線，充叨分挖掘其文右化精髓，始洗終貫穿饒“年以人為本，具親和友好，麗健康生活低”憲的宗旨。以翻獨到和現(xiàn)代湖的建筑風格奔加以詮釋，給使之整體表換現(xiàn)大器、自況然，組團間夜銜接連貫、良流暢。允公共建筑應(yīng)宜體現(xiàn)大氣、菊國際性，塑慧造成區(qū)域標攪志性建筑物作。沖建筑造型應(yīng)逗簡約、洗練兩、純粹，使為人有回歸寧飄靜與自然的碼情感。繁情趣花園別離墅基本型具霸有較強的別牲墅品質(zhì)，將箱別墅的空間余優(yōu)勢與多層稻洋房的價格岸優(yōu)勢的結(jié)合倦別墅類產(chǎn)品煌考慮景觀和申朝向的結(jié)合絕，當景觀與哭朝向相矛盾視的時候，朝羽向可作出適正當?shù)恼{(diào)整，鐵但不應(yīng)偏離驚大南北向布習局。腦保證任何產(chǎn)待品物業(yè)類型匠有天有地，腫有自然情趣待空間和別墅伴品質(zhì)享受。煮二、情趣花鼻園別墅基本零型設(shè)計要求辱建筑風格立燭意：搭套用澳洲解于構(gòu)風格作為形藍本變化擴突出清新、鎖健康、活力捐和花園式住肉宅的生態(tài)情鏡景性醋簡約而鮮明筆的建筑符號單體設(shè)計：蘇容積率不超鞋過0.8；籍層高為3層看半的2+1蜂模式，一梯后兩戶，單棟胖合計為6戶傻人家；臭一層有私家茂情趣花園和維臨花園的情猾趣房，二層器入戶花園和弱景觀大露臺垃設(shè)計，三層透為復(fù)式住宅偉，有入戶花齡園、景觀大辜露臺和空中查花園；敢用退臺式設(shè)友計，保證每返戶人家有天劫有地、有情尿趣空間（情鉗景花園、情竊景露臺和屋姓頂?shù)目罩谢ㄕ韴@、突出花碌園里的情趣丙房）；冤外擴樓梯式忘獨立的出入踩口；償原型是低密雷度的舒適型環(huán)花園洋房的膀升級改良，征具有別墅情寄趣和品質(zhì)、杰空間優(yōu)勢、途同時又是洋保房價格的高刪性價比產(chǎn)品環(huán)；爪要求是短進情深，大面寬莊的景觀型花阿園式住宅、撓用橫向廳室肺設(shè)計內(nèi)部空鳳間；柿建筑布局可騰聯(lián)排布局和申單棟低間隔錯布局（較好翻的景觀位置賞）；壘保證寬樓距膛。姓考慮社區(qū)景館觀和生態(tài)公皂園景觀的朝恥向布局聚三、聯(lián)排別扎墅設(shè)計要求趣建筑風格立愚意：趴套用澳洲解放構(gòu)風格作為凡藍本變化師突出清新、縣健康、活力恥和花園式住弦宅的生態(tài)情防景性豎簡約而鮮明姥的建筑符號單體設(shè)計：序?qū)痈邽?層付或2層半，嗽變成更低的墓密度，容積坊率牲0累.35；極是最接近別硬墅的高品質(zhì)懷、低密度、伙舒適型產(chǎn)品圈。家保證情趣空氣間和每戶的命有天有地鋪其他特征同謝基本型，區(qū)簽別在于單棟階占地更大，邊有大