商品房預售資金監(jiān)管實施細則

第一章總則第一條謝謝閱讀謝謝閱讀131謝謝閱讀步加強房地產市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》感謝閱讀（建房[2010]53謝謝閱讀第二條精品文檔放心下載住房項目，其預售資金的存入、支出、使用及監(jiān)督管理，適用本謝謝閱讀辦法。第三條謝謝閱讀行監(jiān)管、多方監(jiān)督、?？顚Ｓ玫脑瓌t。第四條本細則所稱商品房預售資金，是指預售人將其開感謝閱讀人，由購房人按合同約定支付的預購房款（包括首付款、分期付謝謝閱讀精品文檔放心下載..管協(xié)議、設立資金監(jiān)管賬戶的銀行。本細則所稱預售人，是指預售商品房的房地產開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。本細則所稱購房人，是指購買預售商品房的單位和個人。第二章監(jiān)管協(xié)議簽訂與賬戶設立第五條精品文檔放心下載門負責監(jiān)督管理商品房預售資金的收存和使用。第六條開發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預售許可證》時，應當與精品文檔放心下載謝謝閱讀謝謝閱讀求存入監(jiān)管賬戶。第七條精品文檔放心下載謝謝閱讀名稱必須為基本賬戶+項目名稱+相關樓幢號，并且預留簽章要感謝閱讀與專用賬戶名稱一致。感謝閱讀感謝閱讀預告登記等相關事宜。第八條項目預售過程中，監(jiān)管銀行原則上不得變更。第九條有貸款的商品房預售項目，專用賬戶原則上應當感謝閱讀..感謝閱讀抵押權人。第十條感謝閱讀應當將監(jiān)管賬戶一并公布。開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預售許可證》后，應當將監(jiān)管賬戶謝謝閱讀在商品房銷售場所予以公示。第三章監(jiān)管資金總額的確定第十一條精品文檔放心下載謝謝閱讀感謝閱讀預算清冊結合投標、中標通知書以及各類設備定購合同等資料，謝謝閱讀確定監(jiān)管項目所需監(jiān)管資金的總額。第十二條監(jiān)管項目的建設資金總額指監(jiān)管項目從申請預售許可時的工程進度到房屋竣工交付使用時要完成各分項工程謝謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀加上該建設資金總額乘以20%的不可預見費組成。第十三條建設過程中發(fā)生工程設計、規(guī)劃變更或設備更型等情形，涉及建設資金變動的，預售人可提交設計、規(guī)劃部門感謝閱讀感謝閱讀管部門申請變更監(jiān)管資金總額和商品預售方案。..第四章預售款入賬第十四條預售人應在《商品房預售合同》中明確購房人繳款的方式及具體時間、金額和監(jiān)管銀行名稱、賬號，購房人持感謝閱讀感謝閱讀自行收存預售款。第十五條感謝閱讀精品文檔放心下載管銀行預售資金專用賬戶。第十六條預售人憑購房人在監(jiān)管銀行的繳款憑證為購房人開具售房收款收據(jù)。預售人申請辦理《商品房預售合同》備案感謝閱讀謝謝閱讀憑證。第五章預售款使用第十七條謝謝閱讀預售資金監(jiān)管賬戶中的商品房預售款只能用于支付本項目的工精品文檔放心下載程、建筑材料、配套設施、設備等款項和有關工程建設費用。謝謝閱讀第十八條進入專用賬戶的預售資金數(shù)額超過房地產行政感謝閱讀部門申請?zhí)崛〕霾糠仲Y金，優(yōu)先用于工程建設。開發(fā)貸款或其他款項已用于支付了相應期間工程建設費用，謝謝閱讀精品文檔放心下載..額，并按照資金使用計劃予以相應調用。第十九條開發(fā)企業(yè)應當按照該商品房項目的工程建設進度，分期申請使用商品房預售資金：精品文檔放心下載額的百分之XXX；精品文檔放心下載金總額的百分之XXX；感謝閱讀售資金和商品房預售資金的全部利息。第二十條精品文檔放心下載理機構提交下列證明材料：（一）商品房預售資金使用申請；（三）監(jiān)理單位出具的工程建設進度施工完成證明。精品文檔放心下載明材料。第二十一條買受人與開發(fā)企業(yè)達成退房協(xié)議并已辦理相精品文檔放心下載除退房房款部分的監(jiān)管。管理機構應當自收到解除退房房款申請之日起三個工作日內核實，并通知監(jiān)管銀行解除對該退房房款部分的監(jiān)管。第二十二條感謝閱讀..謝謝閱讀應急措施，協(xié)調相關部門監(jiān)督專用賬戶內資金的使用：1、房地產開發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)行為導致工程停工的；2、預售項目存在嚴重質量問題的；3、預售項目未按期交付使用的；4、房地產管理部門認定應當暫停撥付的其他情形；5、其他違反商品房預售資金監(jiān)管的行為。第六章監(jiān)管賬戶注銷第二十三條預售項目完成初始登記并達到購房人可單方精品文檔放心下載相關證明文件申請解除資金監(jiān)管。第七章法律責任第二十四條謝謝閱讀感謝閱讀開發(fā)項目的商品房預售。1、違反本辦法規(guī)定直接收存商品房預售資金的；2、未依照本辦法規(guī)定及時將貸款轉入專用賬戶的；3、未依照本辦法規(guī)定使用商品房預售資金的；4、以收取其他款項為名變相逃避商品房預售資金監(jiān)管的。謝謝閱讀第二十五條謝謝閱讀..精品文檔放心下載管理部門依法對相關責任單位和責任人予以處理。謝謝閱讀相關管理部門予以處理。第二十六條對違反本辦法規(guī)定擅自撥付商品房預售資金的監(jiān)管銀行，由房地產管理部門會同相關部門按有關規(guī)定處理。謝謝閱讀第