青島海事法院物業(yè)管理招標(biāo)文件

青島海事法院物業(yè)管理招標(biāo)文件（招標(biāo)編號：SHZB2023-304）餡山東盛和招界標(biāo)代理有限漠公司把二〇慘一貿(mào)六飄年自九滑月目錄獵第一章耽招標(biāo)公告霜第二章叨投標(biāo)人須知南第三章寇開標(biāo)與評標(biāo)眨須知貢第脅四昌章疊合同（樣本召）謀第確五乞章芬投標(biāo)文件格竟式缸第一章招雀標(biāo)公告聽青島海事法份院額（以下簡稱易招標(biāo)人）府為做好權(quán)物業(yè)管理工降作，為給全殖院員工創(chuàng)造瞇一個(gè)良好的貞工作生活環(huán)源境，現(xiàn)通過旦招標(biāo)融方式擇優(yōu)選孝聘物業(yè)管理傾公司。本次源招標(biāo)資金來件源和出資比服例為：政府損采購走，出資比例陣100%。存本項(xiàng)目已具盤備招標(biāo)條件示，現(xiàn)對本項(xiàng)素目進(jìn)行招標(biāo)叼，腔歡迎合格的章投標(biāo)人參加毀投標(biāo)。瀉一、招標(biāo)物兇業(yè)管理基本銜項(xiàng)目說明謀項(xiàng)目名稱：鑰青島海事法酬院無物業(yè)管理吩項(xiàng)目兵項(xiàng)目編號傾：悼SHZB嗽2023疫-羞304棉招標(biāo)驕范圍擺及服務(wù)要求蛇：岡本次招標(biāo)川共式一個(gè)標(biāo)段，表詳見第二章嚴(yán)“糊投標(biāo)人須知茅”滿。辭4給、叢物業(yè)服務(wù)期戒限基：梢壹駁年冊。軌二、投標(biāo)物偽業(yè)管理公司合資冒格要求探1、旱符合《中華仍人民共和國浩政府采購法機(jī)》第二十二姓條規(guī)定量，具有獨(dú)立逆法人資格，洪具有國家建叨設(shè)行政主管狗部門頒發(fā)的籃物絨業(yè)管理企業(yè)撥叁砍級過及以上日資質(zhì)列；獵2椒、廊具有良好信宇譽(yù)，童沒有處于被紙責(zé)令停業(yè)或影投標(biāo)資格被隊(duì)取消或財(cái)產(chǎn)亦被接管、凍超結(jié)、破產(chǎn)狀勵(lì)態(tài)，著近3姻年財(cái)務(wù)狀況槍良好；贏3冶、白本項(xiàng)目不接善受聯(lián)合體投爺標(biāo)。啄三、招標(biāo)文冠件的獲取役1、源時(shí)間革：鉛2023年尊9逼月部29跡日8時(shí)30撓分至201目6年作10濾月植1班0戚日16時(shí)0兆分（北京時(shí)遣間，法定節(jié)帆假日除外）梁2、些地點(diǎn)：歡青島市市北嗎區(qū)敦化路1困38號甲西供王大廈24沫樓23A0橡1室午山東盛和招曬標(biāo)代理有限艙公司（青島景）3、方式脹（杜1檢）延購買招標(biāo)文廟件時(shí)必須攜觀帶營業(yè)執(zhí)照惱副本復(fù)印件疤（加蓋單位桑公章）忙、辯物業(yè)管理資梯質(zhì)復(fù)印件（火加蓋單位公委章）；玉（2）咐供應(yīng)商請?jiān)L膜問中國山東裹政府采購網(wǎng)競(鎖://ww趣w.ccg面p-sha本ndong幣.gov.宴cn)，在島報(bào)名截止時(shí)擦間前注冊并集登陸后進(jìn)行妻網(wǎng)上投標(biāo)報(bào)熟名。未在網(wǎng)夠上報(bào)名或網(wǎng)滾上報(bào)名不成枝功的，無資劃格進(jìn)行投標(biāo)牛。網(wǎng)上報(bào)名子成功后農(nóng)必須到招標(biāo)彼代理機(jī)構(gòu)現(xiàn)繪場登記，不源按規(guī)定報(bào)名耀后果自白負(fù)誼。4、售價(jià)煌招標(biāo)文件售驚價(jià)作:2洞00繩元人民幣已（難售后不退園）架。嚇投標(biāo)保證金紀(jì):表24守000元日，交納截止簽日期為20沸16年貧10諷月姨17增日下午16沙:30時(shí)前瓶。以電匯(勇以到帳已時(shí)間旺為準(zhǔn))的方屬式出拋提交示。巷開戶名：山胸東盛和招標(biāo)私代理有限公安司。簽賬悔號：380新30221嘩19200醉28002港1。正開戶行：工叨商銀行青島終遼寧路支行顏。吐電匯形式提驗(yàn)交的投標(biāo)保全證金，必須憑從其基本賬壁戶或一般賬國戶轉(zhuǎn)出，并傷備注所投項(xiàng)脅目名稱編號挪，不按規(guī)定笛提交投標(biāo)保收證赴金扶，叨后果自負(fù)。蠻四、站投標(biāo)文件的忠遞交逮1、彈時(shí)間鴨：鞭2023年套10娘月抱19揀日討9扣時(shí)澡0鬧0分至20瞧16年容10派月鬧19么日堤9經(jīng)時(shí)涼30繪分孕（北京時(shí)間坡）墊。衛(wèi)2、染地點(diǎn)板：迎青島市市北扇區(qū)敦化路1東38號甲西粉王大廈24滔樓23A0尤1室薯山東盛和招它標(biāo)代理有限親公司（青島巴）欺五指、開標(biāo)時(shí)間敘及地點(diǎn)懲1.時(shí)間：呼2023年允10針月干19暴日名9腳時(shí)聚3青0分（北京燈時(shí)間）陵。粗2.地點(diǎn)：灑青島市固市趕北區(qū)敦化路屢138號甲渡西王大廈2勿4樓23A授01室耳山東盛和招轟標(biāo)代理有限菠公司（青島硬）芒六收、聯(lián)系方式己1、采購要人：雨青島海事法額院鎖地磁址：漠青島市嶗山置區(qū)云嶺支路等3號(青島匠海事法院)褲聯(lián)系人：燦法先生舒聯(lián)系方式羞：撕05325擺57866友06糊2、緣代理機(jī)構(gòu)：哀山東盛和招慕標(biāo)代理有限唉公司穗地瞇址：山東省餐青島市市北秤區(qū)敦化路1染38號西王能大廈23A殼01室慌聯(lián)系人：蘇凝云龍級聯(lián)系方式：眠0532-笛66701守999賽二〇一六誤年穩(wěn)八勵(lì)月覺十五積日權(quán)第二章投棚標(biāo)人須知一、總則繞1.適用范尤圍品本招標(biāo)文件棉適用于刑青島海事法工院系辦公樓域物業(yè)管理項(xiàng)技目的招標(biāo)、添評標(biāo)、定標(biāo)鑒、驗(yàn)收、合尖同履約、付最款等（法律桑、法規(guī)另有其規(guī)定的，從脖其規(guī)定）。2.定義煙“參招標(biāo)采購單共位印”潛系指組織本慢次招標(biāo)的采嘉購人名青島海事法慨院聞。打“換投標(biāo)人垂”繼系指向采購株人提交投標(biāo)漢文件的單位范。尋3.招標(biāo)方惰式閑本次招標(biāo)采鋒用公開招標(biāo)圣方式進(jìn)行。4.踏勘搭（1）踏勘躍時(shí)間及地點(diǎn)炒：2023隨年逮10種月觀1拘1岡日之前，衡青島海事法用院必（青島市嶗屬山區(qū)云嶺支碧路3號）識。撫（寧2謝）末踏勘現(xiàn)場方泛式：自行勘毛察。磚（聯(lián)系人：太法處長濾，聯(lián)系方式晃：砍05325以57866守06盟）突（連3屑）投標(biāo)人踏冤勘現(xiàn)場發(fā)生舞的費(fèi)用自理偽。軍（鵝3悅）招標(biāo)人在飲踏勘現(xiàn)場中饞介紹的工程輪場地和相關(guān)愉的周邊環(huán)境按情況，供投討標(biāo)人在編制白投標(biāo)文件時(shí)幼參考，招標(biāo)暖人不對投標(biāo)焰人據(jù)此作出正的判斷和決近策負(fù)責(zé)。百5煩.投標(biāo)費(fèi)用奴投標(biāo)單位應(yīng)膀承擔(dān)其編制存投標(biāo)文件與車遞交投標(biāo)文循件所涉及的鋤一切費(fèi)用，挖無論投標(biāo)結(jié)鄰果如何，招采標(biāo)采購單位麥不承擔(dān)上述浙任何費(fèi)用。四6撈.轉(zhuǎn)包與分毛包蓮本項(xiàng)目不允掌許轉(zhuǎn)包及分胖包（一經(jīng)發(fā)壟現(xiàn)，立即終污止已簽訂的明服務(wù)鋒合同信，由此造成向的經(jīng)濟(jì)損失仿由中標(biāo)人承叫擔(dān)）。雁7咸.本項(xiàng)目不著接受替代方息案。補(bǔ)二、招標(biāo)文關(guān)件彎1.招標(biāo)文馬件的組成面本招標(biāo)文件女由以下部分悲組成：裙（1）第一凡章但《焦招標(biāo)公告條》塘；低（2）第二腸章泡《翻投標(biāo)人須知價(jià)》戴；播（3）第三宋章受《紗開標(biāo)與評標(biāo)科須知奶》粒；漿（鞋4盯）第呼四糾章臘《著合同（樣本栗）票》附；妻（誦5掉）第腹五妨章俯《世投標(biāo)文件格聯(lián)式閥》瓜。銅2.謙投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)塊真檢查招標(biāo)席文件是否完霞整，若發(fā)現(xiàn)黃缺頁或附件難不全時(shí)，應(yīng)偷及時(shí)向招標(biāo)姑單位提出，虜以便補(bǔ)齊；創(chuàng)在報(bào)名截止蜓時(shí)間前未提頃出，則視為岸招標(biāo)文件完賣整、無誤。橋3．招標(biāo)文谷件的澄清與塔修改束（1）如對勤本次招標(biāo)文灶件存在疑問滔，請?jiān)谘?023招年粒10梳月法1職1忍日毛16:00塌前暢將已加蓋單敲位公章的書即面文件棟提交烘送至何代理機(jī)構(gòu)珠并將答疑問離題以書面形著式發(fā)送至削代理機(jī)構(gòu)庭郵箱確shzbq叔db@16熊3唉，縮將酌情予以滑答復(fù)，并書航面通知所有哭購買招標(biāo)文鎖件的投標(biāo)人寺，同時(shí)視情農(nóng)況做出是否科延長投標(biāo)截簡止時(shí)間濾的決定，如類規(guī)定時(shí)間內(nèi)岡未收到任何蚊疑問濤，則視為各塵投標(biāo)人均對蹲此無異議。茫（2）在投閥標(biāo)截止期前打的任何時(shí)候思，無論出于宗何種原因，博招標(biāo)采購單步位可主動地療或在解答投喂標(biāo)人呼提出的澄清四問題時(shí)對招輸標(biāo)文件進(jìn)行眠修改。傻（3）招標(biāo)炮文件的修改筍將以書面形槐式，包括傳吵真、電子郵始件等形式，漆通知所有購初買招標(biāo)文件超的投標(biāo)人，返并對其具有灣約束力。投絕標(biāo)人應(yīng)立即根以書面形式挺，包括蛾、電子郵件欺形式確認(rèn)已見收到修改文久件。睜（4）招標(biāo)掠文件澄清、醉答復(fù)、修改向、補(bǔ)充的內(nèi)旱容為招標(biāo)文絨件的組成部掛分。當(dāng)招標(biāo)索文件與招標(biāo)菜文件的答復(fù)馬、澄清、修潤改、溝補(bǔ)充通知就朵同一內(nèi)容的梢表述不一致什時(shí)，以最后故發(fā)出的書面積形式文件為李準(zhǔn)。年（5）招標(biāo)的文件的澄清牙、答復(fù)、修使改或補(bǔ)充都居通過法定形悲式發(fā)布，任閃何直單位和個(gè)人育非通過本機(jī)初構(gòu)，不得擅救自澄清、答相復(fù)、修改或翠補(bǔ)充招標(biāo)文費(fèi)件。4.保密洋由招標(biāo)采購練單位向投標(biāo)樣人提供的招擊標(biāo)文件、詳優(yōu)細(xì)資料和其絕他資料，均畏被視為保密援資料，僅被為用于它所規(guī)戒定的用途，童除非得到招男標(biāo)采購單位齡的同意，不頑能向任何第廈三方透露。辱凡獲得招標(biāo)啊文件者，無刺論投標(biāo)人中慰標(biāo)與否，均蠢應(yīng)對招標(biāo)文墻件保密，并曾承擔(dān)因其泄夏密而引起的毀一切責(zé)任。經(jīng)開標(biāo)完成后武，應(yīng)招標(biāo)采辮購單位要求閑，投標(biāo)人應(yīng)酬歸還采購人徑認(rèn)為必要的逐從招標(biāo)采購啄單位處獲得火的保密資料抹。遵三、投標(biāo)文眉件霉1.投標(biāo)文告件的語言及注計(jì)量層（1）生投標(biāo)文件以扮及投標(biāo)方與背招標(biāo)方就有煎關(guān)投標(biāo)事宜遞的所有來往商函電，均應(yīng)醬以中文漢語很書寫。除簽肉名、蓋章、承專用名稱等再特殊情形外談，以中文漢腎語以外的文趟字表述的投帖標(biāo)文件視同籠未提供。帝（2）亮投標(biāo)計(jì)量單羞位，招標(biāo)文步件已有明確言規(guī)定的，使筑用招標(biāo)文件架規(guī)定的計(jì)量恥單位；招標(biāo)律文件沒有規(guī)鴿定的，應(yīng)采塊用中華人民滲共和國法定住計(jì)量單位（慧貨幣單位：逐人民幣元）補(bǔ)，否則視同件未響應(yīng)。晶2.投標(biāo)報(bào)隔價(jià)蒼（1）投標(biāo)枕文件雷報(bào)孩物業(yè)似費(fèi)頌綜合單價(jià)銜（秘每茫月億每平方米賓建筑面積價(jià)邊格鋒）吼和妻物業(yè)服務(wù)匆合同總價(jià)疤(一年)腫，抄不接受多方部案報(bào)價(jià)，襲有選擇的或觀有條件的報(bào)溜價(jià)將不予接觸受；法報(bào)價(jià)包含滿緒足招標(biāo)文件李要求的所有式費(fèi)用。放物業(yè)巧合同潮總價(jià)＝托管肅建筑物建筑倍面積側(cè)×在物業(yè)他費(fèi)消綜合單價(jià)月辦公設(shè)施建辦筑面積約1僅7760平雪方米愈。搖（2）需提剃供物業(yè)管理駛服務(wù)費(fèi)測算藝全過程殃（包括柿成本引費(fèi)用母分析勉）晉及報(bào)價(jià)表。=1\*GB3乏①蹄提供報(bào)價(jià)依絕據(jù)，物業(yè)管專理服務(wù)費(fèi)依塌據(jù)市場價(jià)格頓和相關(guān)法律圓規(guī)定據(jù)實(shí)測廟算，測算一妄律以人民幣變?yōu)橛?jì)價(jià)單位怨。=2\*GB3聲②泡物業(yè)管理服汗務(wù)費(fèi)質(zhì)單價(jià)娘報(bào)價(jià)以人民源幣每么年號每平方米為費(fèi)計(jì)量單位。=3\*GB3睡③注人員工資不科得低于公青島市絲要求最低標(biāo)貞準(zhǔn)，并按規(guī)素定繳納飽相關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)膛用黎。=4\*GB3賠④樹報(bào)價(jià)不能低捆于成本，在來費(fèi)用測算全花過程中提交蒸投標(biāo)服務(wù)的言成本絡(luò)費(fèi)用墳分析書買。丘（3棵）伏本項(xiàng)目穴有妹費(fèi)用車預(yù)算干，超過叫費(fèi)用品預(yù)算桑的投標(biāo)報(bào)價(jià)內(nèi)不被接受。笑本項(xiàng)目干合同期誘費(fèi)用預(yù)算為韻：妨一年物業(yè)費(fèi)元120愉萬元/年。鐘3.投標(biāo)文告件的組成春投標(biāo)文件分屑為商務(wù)投標(biāo)豈文件（商務(wù)銷部分）辮和技術(shù)投標(biāo)裝文件（資信搜部分和技術(shù)黃部分）稱，需要單獨(dú)忠編寫、裝訂說。悶技術(shù)投標(biāo)文宇件峰（資信部分欲和技術(shù)部分鑄）雞（1）投標(biāo)峽函；蘿（2）法定民代表人證明泰書；凱（3）法定椒代表人身份艙證復(fù)印件或柜其他身份證譜明；難（4利）顛法定代表人揀的授權(quán)委托息書（如由授劫權(quán)代表參加玩投標(biāo)時(shí)必須金提供，否則利投標(biāo)無效）陣；斬（5）授權(quán)貼代表身份證題復(fù)印件或其倦他身份證明仆（如由授權(quán)名代表參加投玩標(biāo)時(shí)必須提暫供，否則投幻標(biāo)無效）；專（6）投標(biāo)圓人營業(yè)執(zhí)照喇副本劣、稅務(wù)登記勻證副本、組菠織機(jī)構(gòu)代碼幻證副本乘復(fù)印件糾（三證合一衫副本復(fù)印件召）判；麻（胸7沾）物業(yè)管理障資質(zhì)證書復(fù)辮印件；貼（稅8擠）主要專業(yè)憤技術(shù)人員情弦況；坑（貿(mào)9軟）人員配備寄表；世（古10魚）擬投入的警主要設(shè)備表夢；嗚（儉11凍）物業(yè)管理編投標(biāo)報(bào)價(jià)表螺；多（捉12洞）物業(yè)管理吧服務(wù)費(fèi)測算喜全過程及成夾本費(fèi)用分析葡書；雞（語13障）技術(shù)方案矮（包含但不布限于響應(yīng)招涉標(biāo)文件及評遞分因素的內(nèi)壯容）；糾商務(wù)投標(biāo)文陽件罷（1甘）鳴投標(biāo)人開戶景銀行開具的洲銀行資信證長明；脖（布2宵）投標(biāo)人的聾企業(yè)信用報(bào)牧告昏；核（涂3較）緣2023偉年度淚經(jīng)會計(jì)師事圈務(wù)所審計(jì)的各財(cái)務(wù)報(bào)告復(fù)傾印件；屢（嘆4稍）吊近三年蓬投標(biāo)人未受爽行政主管部熱門行政處罰紛或受行政處來罰已整改完摔畢聲明；洗（唱5遙）輛近三年粗投標(biāo)人無履鵝約司法糾紛輸或司法糾紛睡無過錯(cuò)聲明騎；市（6）檢查截機(jī)關(guān)出具的渣無行賄犯罪鋸違法記錄查徑詢函；洪（穿7鏟）營投標(biāo)人基本惕情況及管理畏業(yè)績呢（提供合同蝦復(fù)印件互）某；時(shí)（混8和）椒小骨微訴企業(yè)聲明函場；擺（紋9筋）技術(shù)/商租務(wù)/合同偏盈離表；懸（薪10嶺）優(yōu)惠條件梁；披（葉1堂1條）投標(biāo)人需勸要提供或說此明的其他材役料。芝4.投標(biāo)文運(yùn)件格式炭（1）凡招插標(biāo)文件中已昏提供投標(biāo)文發(fā)件格式的內(nèi)判容，投標(biāo)人顧應(yīng)按招標(biāo)文裂件提供的格句式填寫，不抗準(zhǔn)有空項(xiàng)；拌無相應(yīng)內(nèi)容成可填的項(xiàng)應(yīng)雁填寫喪“討無抄”括或授“述沒有相應(yīng)指其標(biāo)氏”剛等明確的回析答文字。其枝余未提供格惠式的內(nèi)容由金投標(biāo)人自行被設(shè)計(jì)編寫。叛（2）投標(biāo)位文件應(yīng)用A請4紙單面打言印，按招標(biāo)抖文件規(guī)定的柄順序裝訂成幟冊、編制目常錄并標(biāo)明頁浪碼，以便評凍標(biāo)。由于編懂排混亂導(dǎo)致父投標(biāo)文件被童誤讀或查找鄰不到，責(zé)任澇由投標(biāo)人自險(xiǎn)負(fù)。理5.投標(biāo)文泡件的遞交巷（漫1啞）疼遞交時(shí)間獅：辦2023年劑10黨月魂19艷日廟09余時(shí)爸0洗0分至20詢16年桿10幕月的19奪日角09喂時(shí)伐3看0分（北京逆時(shí)間）。終（騾逾期收到或匯不符合招標(biāo)域文件規(guī)定的孟投標(biāo)文件準(zhǔn)概不接收）有（往2慘）遞交地點(diǎn)垃：冷青島市市北獻(xiàn)區(qū)敦化路1貫38號甲西暗王大廈24去樓23A0迷1室塘山東盛和招望標(biāo)代理有限州公司（青島草）以（句3拐）遞交方式托：灶投標(biāo)人須由派法定代表人曾或被授權(quán)委盆托人向招標(biāo)耐單位遞交投解標(biāo)文件踐(蔑含對投標(biāo)文角件的有效修南改、澄清文隙件向)累，以郵寄孩(為含快遞什)滿、、電耍子郵件、電感報(bào)、等擊方式遞交的承投標(biāo)文件無涌效。刃6.投標(biāo)文隙件的修改和迷撤回撇投標(biāo)人在投賀標(biāo)截止時(shí)間脖之前，可以玻對已提交的潔投標(biāo)文件進(jìn)禁行修改或撤杜回，并書面艱通知招標(biāo)采府購單位，但裝不得影響開溫標(biāo)活動的正庭常進(jìn)行。緞“所投標(biāo)文件修豎改擔(dān)”根或慨“恢投標(biāo)文件撤隔回通知抓”煌都應(yīng)密封并版在密封袋上送寫明投標(biāo)項(xiàng)近目名稱、編筑號、投標(biāo)人漲名稱，并加僻蓋公章，并寨注明肝“劉投標(biāo)文件修驗(yàn)改灑”核或笑“脫投標(biāo)文件撤銹回通知享”贊字樣，相應(yīng)恩部分以最后宴的修改為準(zhǔn)牧。投標(biāo)截止瘡時(shí)間后，投擠標(biāo)人不得撤俯回、修改投擇標(biāo)文件。修現(xiàn)改后重新遞擇交的投標(biāo)文叮件應(yīng)當(dāng)按本鹿招標(biāo)文件的榮要求簽署、孔蓋章和密封籮。鈔7.投標(biāo)文伶件的澄清更（1）評標(biāo)兵委員會有權(quán)鉤要求投標(biāo)人鋒對投標(biāo)文件列中含義不明末確、對同類篩問題表述不歲一致或者有倍明顯文字和右計(jì)算錯(cuò)誤等令內(nèi)容作必要刊的澄清追、說明或者展補(bǔ)正。該要母求應(yīng)當(dāng)采用最書面形式，羊并由評標(biāo)委錯(cuò)員會專家簽吵字。飼（2）投標(biāo)喊人必須按照襯評標(biāo)委員會冷通知的內(nèi)容斯和時(shí)間做出窯書面答復(fù)，蓋該答復(fù)經(jīng)法南定代表人或壟其授權(quán)的投累標(biāo)人代表的虜簽字認(rèn)可，閣將作為投標(biāo)炊文件內(nèi)容的囑一部分。澄快清、說明或呼者補(bǔ)正不得踏超出投標(biāo)文蹈件的范圍或牌者改變投標(biāo)跑文件的實(shí)質(zhì)童性內(nèi)容。投冶標(biāo)人拒不按最照湊要求對投標(biāo)狹文件進(jìn)行澄愚清、說明或些者補(bǔ)正的，謠評標(biāo)委員會廣可否決其投商標(biāo)。監(jiān)（3）如評漢標(biāo)委員會一柔致認(rèn)為某投兔標(biāo)人的報(bào)價(jià)叛明顯不合理福，有降低質(zhì)艘量、不能誠爐信履行的可劉能時(shí)，評標(biāo)握委員會有權(quán)榮通知投標(biāo)人訪按規(guī)定期限餓進(jìn)行書面解禿釋或提供相補(bǔ)關(guān)證明材料束。若該投標(biāo)墳人在規(guī)定期跳限內(nèi)未做出肺解釋、作出燦的解釋不合駁理或不能提煉供證明材料炎的，經(jīng)評標(biāo)啞委員會取得差一致意見后能，可君否決否其投標(biāo)脆。奸（4）招標(biāo)躲采購單位不嚼接受投標(biāo)人環(huán)主動提出的克對投標(biāo)文件外的澄清。跡四、投標(biāo)總繪則1.投標(biāo)陶（蹄1叔）光投標(biāo)文件一踏式主6寬份，正本述1佛份，副本菊5漂份彩，紙全部采用膠情裝，像并注明匪“緒正本拆”族和廊“水副本苗”蜂，可另外提供1斗份壞“疑物業(yè)管理投層標(biāo)報(bào)價(jià)表?！庇性由w公歲章、簽字及飽投標(biāo)文件電刪子文檔聲1份（以C抄D-R光盤無為介質(zhì)提供僻）。嘆如果正本與貞副本不符，貸應(yīng)以正本為拾準(zhǔn)。均正本、副本場、湖物業(yè)管理投顏標(biāo)報(bào)價(jià)表還、瓜電子文檔參、簡與評審有關(guān)簡的資料原件織分別單獨(dú)密紙封?；椋ǔ?問）投標(biāo)文件晴應(yīng)由投標(biāo)人霉的法定代表意人或其被授并權(quán)委托人正錫式簽署，任促何更改（如核有）必須由慰簽署人簽字即，涉及報(bào)價(jià)傷的修改，必地須在修改處泛加蓋投標(biāo)人蹄公章。恐（雷3相）所有投標(biāo)藥文件應(yīng)在投誘標(biāo)截止時(shí)間摘前送達(dá)開標(biāo)殘地點(diǎn)，交予頁招標(biāo)人，任府何遲于截止攔時(shí)間的投標(biāo)儲將被拒絕。慮（威4價(jià)）所有投標(biāo)積文件須封入挖密封的信封雙或包裝，在悟封口上加蓋塞投標(biāo)人公章停或密封章。嘉不接受電報(bào)我、、電普傳、投疲標(biāo)。聽2.投標(biāo)有忌效期團(tuán)從投標(biāo)截止你日起，吉投標(biāo)有效期灰為欠90名天角。途在特殊情況冤下，采購人趟可于投標(biāo)有飾效期日滿之練前要求投標(biāo)匙人同意延長談有效日期，粘要求與答復(fù)勸均需以書面麥形式進(jìn)行。割投標(biāo)人可以霉拒絕上述要集求而其投標(biāo)成保證金不被刺沒收，同意橫延期的投標(biāo)喬人根據(jù)原截豎止日期應(yīng)負(fù)率之權(quán)利及責(zé)仍任相應(yīng)也延憲至新的截止艱日期。概3.投標(biāo)保涌證金翠投標(biāo)人應(yīng)交啄納投標(biāo)保證三金帶24末000趁元乎,糾交納截止日鉤期為201基6年肅10廢月悠17治日與16:30哈前。以電匯赤(以到帳為港準(zhǔn))的方式跌繳納。昆開戶名：山級東盛和招標(biāo)車代理有限公查司。茅賬著號：380碌30221鄰19200賠28002獲1。品開戶行：工迅商銀行青島掘遼寧路支行中。衣電匯形式提兵交的投標(biāo)保薯證金，必須瓦從其基本賬鞠戶或一般賬每戶轉(zhuǎn)出，并康備注所投項(xiàng)耽目名稱編號燥，不按規(guī)定山提交投標(biāo)金竹保證后果自醉負(fù)。冠招標(biāo)人在中盜標(biāo)通知書發(fā)球出之日起席5趴個(gè)工作日內(nèi)顧，向未中標(biāo)溫人無息退還如投標(biāo)保證金紅。招標(biāo)人與嬌中標(biāo)人簽訂吉合同之日起掏5鞠個(gè)工作日淚內(nèi)無息退還齊其投標(biāo)保證胖金。于有下列情況腫之一的，投刊標(biāo)保證金不友予退還：心（1）投標(biāo)秤人在投標(biāo)有畢效期內(nèi)撤銷座投標(biāo)文件的證；嚼（2）投標(biāo)眨人在投標(biāo)過掏程中弄虛作顛假，提供虛肅假材料的；樹咸（3）招標(biāo)仙人單位計(jì)量評錯(cuò)誤需要修閘改而投標(biāo)人犯拒絕修正報(bào)極價(jià)；翼（在4聚）投、開標(biāo)煩過程中存在晨串標(biāo)行為；瞎（銀5蠢）源中標(biāo)人未按具招標(biāo)文件要潔求提交履約繪保證金式的這；最（毛6睡）中標(biāo)人在毀規(guī)定期限內(nèi)私未按規(guī)定桃簽訂合同懂；詠（溉7脖）中標(biāo)人在跡規(guī)定期限內(nèi)桂未按規(guī)定接聾受對錯(cuò)誤的報(bào)修正鼻；由（瓶8貪）其他嚴(yán)重束擾亂招投標(biāo)往程序的。眨4.不正當(dāng)學(xué)競爭與紀(jì)律拉監(jiān)督址（1）嚴(yán)禁刷投標(biāo)人向參欺與招標(biāo)、評襪標(biāo)工作的有鳳關(guān)人員行賄居，使其泄露饒一切與招標(biāo)竄、評標(biāo)工作烘的有關(guān)信息區(qū)。在招標(biāo)、亭評標(biāo)期間，薄不得邀請參餐與招標(biāo)、評帝標(biāo)工作的有穴關(guān)人員到投送標(biāo)人單位參勻觀考察或出井席投標(biāo)人主國辦的或贊助忌的任何活動碗。臟（2）投標(biāo)臟人在投標(biāo)過賢程中嚴(yán)禁相彎互串通、結(jié)刑盟，損害招肉標(biāo)的公正性婦和競爭性，冶或以任何方娃式影響其他哄投標(biāo)人參與屋正當(dāng)投標(biāo)。短（3）投標(biāo)扶人不得用非祖法手段查詢鉛標(biāo)底或其他莊投標(biāo)單位標(biāo)動函，凡泄露卷標(biāo)函、哄抬渠標(biāo)價(jià)損害招衛(wèi)標(biāo)單位及采獎購人利益的桐，取消其參脅加投標(biāo)的資奶格，并追究姨其責(zé)任。退（4）如發(fā)房現(xiàn)投標(biāo)人有殊上述不正當(dāng)稼競爭行為，偏將取消其投恒標(biāo)資格或中銅標(biāo)資格。估5.招標(biāo)翼服務(wù)費(fèi)毀按年度收取棗，中標(biāo)單位候按計(jì)價(jià)格[口2002]霞1980侄號文件緣向山東盛和著招標(biāo)代理有幅限公司繳納羨中標(biāo)服務(wù)費(fèi)拔。洋五、合同授啞予鮮1.中標(biāo)通繭知嬸（1）帖中標(biāo)役結(jié)果柿公示期為粱7個(gè)工作日依?？庸酒趦?nèi)投探標(biāo)人未向招爭標(biāo)單位提出竿質(zhì)疑，招標(biāo)絨單位將以書憶面形式向中輩標(biāo)人發(fā)出《叨中標(biāo)通知書壯》。中標(biāo)人林收到通知書拘當(dāng)日應(yīng)以書纖面形式確認(rèn)繁，并按規(guī)定創(chuàng)期限到招標(biāo)有單位領(lǐng)取中區(qū)標(biāo)通知書原痰件；如逾期畝未領(lǐng)取，則銀視為放棄中謀標(biāo)權(quán)利，并可且招標(biāo)單位塌有權(quán)采取以絞下措施：追申究相應(yīng)法律找責(zé)任、另行婚決定其他投娃標(biāo)人中標(biāo)。郊中標(biāo)通知書稱對采購人和鋼中標(biāo)人具有顯同等法律效礦力。中標(biāo)通管知書發(fā)出后察，采購人改見變中標(biāo)結(jié)果陳或者中標(biāo)供偵應(yīng)商放棄中顆標(biāo)，應(yīng)當(dāng)承中擔(dān)相應(yīng)的法辟律責(zé)任。醋（2）所有礙投標(biāo)人應(yīng)按創(chuàng)前款規(guī)定時(shí)態(tài)間在犬中國彈山設(shè)東色政府采購網(wǎng)徑查看結(jié)果公捷示，招標(biāo)采撇購單位不再鋪另行通知，樸對未中標(biāo)的蒙投標(biāo)人不作茫未中標(biāo)原因栗的解釋。首（3）中標(biāo)紙通知書是最軌后簽定的采馬購合同的組銜成部分。促2賄.簽訂合同冠（1）項(xiàng)目含主管部門將潔在中標(biāo)通知丸書發(fā)出之日釘起15肆天夢內(nèi)逢與中標(biāo)人簽照訂殿物業(yè)委托服做務(wù)婦合同。垮（2）中標(biāo)次人應(yīng)按照招屈標(biāo)文件、投味標(biāo)文件及評獎標(biāo)羨過程中的有鴉關(guān)澄清、說喉明或者補(bǔ)正禁文件的內(nèi)容筆與項(xiàng)目主管野部門簽訂合秋同，中標(biāo)人刷不得再與簽跡訂背離合同軋實(shí)質(zhì)性內(nèi)容芝的其它協(xié)議袋或聲明。勢（3）如果掠中標(biāo)人未能欠在規(guī)定時(shí)間貝內(nèi)與項(xiàng)目主源管部門簽定沸物業(yè)委托服宵務(wù)瞞合同，招標(biāo)激單材位則可宣布烏其中標(biāo)無效芒。凍（4）簽訂固合同之前，卡中標(biāo)人應(yīng)向吩招標(biāo)采購單廢位提交合同準(zhǔn)金額臂5艇%履堡約保證金移（皇合同益履行完畢，猾經(jīng)檢查驗(yàn)收吃，若乙方無拿違約，甲方占無息退還乙倆方履約保證混金）滴。愁六筒、劇項(xiàng)目概況及肚具體要求殃（一）綠項(xiàng)目名稱：絡(luò)青島海事法水院物業(yè)管理螞項(xiàng)目豐（二）拾項(xiàng)目地點(diǎn)：肥青島市嶗山倘區(qū)云嶺支路諸3號心（三）蠟物業(yè)服務(wù)范宏圍學(xué)辦公區(qū)域的裁公共區(qū)域保難潔（除普通禽辦公室之外任全部區(qū)域）住和綠化、各拔類設(shè)施設(shè)備鞭運(yùn)行和維修泥養(yǎng)護(hù)、安全李保衛(wèi)、會議潑服務(wù)、院內(nèi)漫及地下車庫濁管理和疏導(dǎo)曬，干警餐廳麥及客房運(yùn)轉(zhuǎn)愈服務(wù)，普通寄信件和報(bào)紙燕的分發(fā)。掃（四）項(xiàng)目酒簡介須審判綜合樓訴：辦公設(shè)施健建筑面積約閑17760窗平方米畝，院落面積己約膚9200平股方米奧，綠化面積翅約為艱4800平呀方米閱，四樓綠化乘平臺拉684平方早米慕。其中，名辦貴樹木20盡棵，喬木2輔10棵，灌秘木另80平方米蟻，循環(huán)水景先1處。辦公漂樓呈重“怪回揪”朋字型結(jié)構(gòu)，串共8層。其貿(mào)中，需要安淹保的部位6常處（2個(gè)院壽落大門、2侮個(gè)辦公樓進(jìn)鑼出門，2個(gè)裳停車場門）唉，每層辦公究室約21間特，一層公共蓄區(qū)域面積約叼1200平戶方米屋，二層至八旱層每層公共臘區(qū)域面積約魯700平方圈米霉，每層4個(gè)陣電梯間、1跌處衛(wèi)生間、疲4處樓梯間圓。一層中法劇庭3個(gè)，視圈頻會議室1晶處，乒乓球盾館1個(gè)，員纖工宿舍1個(gè)掙；二層大法載庭1個(gè)，小般法庭4個(gè)，呀接待室2個(gè)哄；三樓警體跨訓(xùn)練館1個(gè)劃，電子閱覽展室1處，圖古書室1處，臨員工宿舍1拘個(gè)；負(fù)一樓療大餐廳1個(gè)事，面積銀350平方爽米蜓，小餐廳3版?zhèn)€，每日三招餐就餐約1錦70人次；懶七、八樓客昂房18套、貪員工宿舍1未間，文化活什動中心1個(gè)衛(wèi)，中會議室蓄1個(gè)。獻(xiàn)（五）潮設(shè)備情況省1.電梯系慰統(tǒng)：辦公樓術(shù)樓設(shè)3部9生層站、1部簽10層站型取號為國產(chǎn)日詞立GVF1闖1-100毯0-CO6既0電梯4部芒。怪2.空調(diào)系優(yōu)統(tǒng)：青設(shè)備為多聯(lián)玩式MDS0塵80（R）枝式24臺室販外機(jī)組，1膏90臺室內(nèi)莖多聯(lián)機(jī)，普減通空調(diào)4臺訊，MNDS殖320(R塘)吊頂式新齡風(fēng)機(jī)組18句臺，全新風(fēng)折機(jī)組8臺。盲檔案室、槍膚械庫有恒溫霸恒濕空調(diào)2駕臺，信息中蠟心機(jī)房精密奉空調(diào)1臺。棟供暖換熱機(jī)駱組1套（W傻THRS-架0.78-惹34-32著-0.54村-42）。賣3.供電系鳴統(tǒng)：赴由青島市嶗勢山區(qū)供電局層供給兩路獨(dú)申立10KV限電源線路，呢電纜埋地式?jīng)Q接入地下2扯層中心高低攻壓配電室，雁2臺3TO奶L滿8087G喊變壓器1臺鵝,定額容量寺630KV纖A,每層設(shè)說2個(gè)強(qiáng)電配獄電室。B樓熊高低壓配電泡室800K巧VA變壓器劍1臺、C樓肉1250K介VA、16晌00KVA劫變壓器各1榨臺。每層設(shè)緞分配電室2庭個(gè)。損4.給排水怕系統(tǒng)：附由嶗山區(qū)自耳來水管網(wǎng)供捎水，泵房設(shè)觀地下2層，學(xué)設(shè)備為變頻奮自動增壓水美泵1套，1園-2層供水夠由市政管網(wǎng)棕直接供水、抗3-8層為后中壓。污水徑處理設(shè)備4雅組（7臺污販水泵）。純縮凈水制備設(shè)危備0.5T景/H1套,優(yōu)制水量號0.5立方莫米炎/每小時(shí)。燕皇明太陽能句1套16組郵。怒5.消防系誰統(tǒng)：軌本建筑為高遲層公共建筑臺，防火分類妹為一類高層狀，耐火等級咐為一級，設(shè)類置火災(zāi)自動截報(bào)警系統(tǒng)和鳥自動滅火系謙統(tǒng)。地下一姜層消防泵房反供水，樓內(nèi)優(yōu)每層設(shè)消防甘自動噴淋系榨統(tǒng)、消火栓旦系統(tǒng)、自動鹽報(bào)警系統(tǒng)、補(bǔ)防火門系統(tǒng)馳；消防噴淋導(dǎo)系統(tǒng)、消火蜓栓系統(tǒng)供水屆設(shè)備均為一魂用一備；每謙層均設(shè)室內(nèi)慢消火栓，每主個(gè)消火栓處病均設(shè)有直接臉啟動消防水舉泵的按鈕；蛛一層檔案庫恐房、二層計(jì)學(xué)算機(jī)機(jī)房及梳高低壓配電滑室等處共計(jì)酒處設(shè)有氣體示滅火設(shè)備并痛與總系統(tǒng)聯(lián)混網(wǎng)對接。消疤防水穩(wěn)壓系遺統(tǒng)一套。銷6.安防、臨消防監(jiān)控系襖統(tǒng)：碗安防、消防錘監(jiān)控系統(tǒng)同島在一層外東腳側(cè)設(shè)監(jiān)控室你，院內(nèi)設(shè)電環(huán)視監(jiān)控、入晚侵報(bào)警、出遇入口控制、瞇門禁、巡更貌、安檢系統(tǒng)進(jìn)。烈7.辦公區(qū)呼弱電系統(tǒng)：媽會議系統(tǒng)智翁能法庭7個(gè)輔，視頻會議減系統(tǒng)1個(gè)，遙審委會系統(tǒng)澇1個(gè)、黨組通會議室1個(gè)檔，信息發(fā)布團(tuán)系統(tǒng)1處；情安全設(shè)備圖各像中心1處把。怨（六）臘物業(yè)服務(wù)的床內(nèi)容我1.建筑本判體的日常巡晝視、保養(yǎng)和脫維修服務(wù)載（1）院內(nèi)踐建筑包括主植體結(jié)構(gòu)、屋屬面（含保溫岸、隔熱、防扛水層）、樓側(cè)面、墻面、競天花板、頂嘆棚等日常巡育視、保養(yǎng)及彩維護(hù)。牧（2）門、財(cái)窗、鎖具、勾隔板、壁櫥搭及辦公家具行等各種裝修反、裝飾保養(yǎng)抓和維修。焦（3）庭院雹、道路和停嬌車場的維護(hù)舌。斃2.各類設(shè)北施設(shè)備的運(yùn)芬行、養(yǎng)護(hù)、畏維修和管理模。慮（1）本項(xiàng)斜目區(qū)域內(nèi)電魔力、供水、惜供氣等設(shè)施矩的維護(hù)、運(yùn)姐行和管理。夾（2）供電訪系統(tǒng)的運(yùn)行戀、養(yǎng)護(hù)、維租修和管理。坊（3）電梯廳系統(tǒng)運(yùn)行、偵養(yǎng)護(hù)、維修洪和管理。造（4）照明哪系統(tǒng)、養(yǎng)護(hù)疊、維護(hù)和管膚理。包括公夠共區(qū)域照明廟、辦公室內(nèi)呼照明、道路伸照明、應(yīng)急搜照明、指示貿(mào)照明、室外中泛光照明、桐綠地及景觀咬照明的養(yǎng)護(hù)華、維修以及白照明控制系零統(tǒng)的運(yùn)行管尊理。氣（5）弱電莖系統(tǒng)的運(yùn)行芝、養(yǎng)護(hù)、維攀修和管理。假包括安全防聚范系統(tǒng)（含埋電視監(jiān)控系澆統(tǒng)、入侵報(bào)駛警系統(tǒng)、出倡入口控制系粥統(tǒng)、安監(jiān)系遺統(tǒng)、大門及止值班室監(jiān)控具系統(tǒng)）、會瘦議及視頻系差統(tǒng)、綜合布譯線等各系統(tǒng)學(xué)。花（6）消防零系統(tǒng)運(yùn)行、撥養(yǎng)護(hù)、維修疾和管理。包卸括自動滅火偶系統(tǒng)、防排蔑煙系統(tǒng)、消給防廣播系統(tǒng)秒、消防栓組渠合箱、防火奉卷簾系統(tǒng)和腔其他各類消聰防設(shè)備。釣（7）給排恒水系統(tǒng)運(yùn)行攤、養(yǎng)護(hù)、維慢修和管理。追包括中高區(qū)則變頻恒壓供榆水設(shè)備、純表凈水制備設(shè)究備、排污系渡統(tǒng)等。室內(nèi)趴外供排水管泛道、落水管侵、污水管、東化糞池、檢對查井、垃圾前站等的維護(hù)唱、管理、清領(lǐng)運(yùn)。傷（8）中央冠空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)漿行、養(yǎng)護(hù)、飛維修和管理篇。包括中央鏈空調(diào)機(jī)房、懇新風(fēng)機(jī)房以詞及其他專業(yè)寬用空調(diào)，其墨他公用區(qū)域壟的立式、壁享掛式普通空妥調(diào)。澆（9）在相加關(guān)部門的供絕水、供電、今供氣、電信艙、設(shè)備保修遭等專業(yè)公司圓對項(xiàng)目范圍腫內(nèi)相關(guān)管線想、設(shè)施設(shè)備銷維修保養(yǎng)時(shí)約，進(jìn)行必要驚的協(xié)調(diào)和管跡理。罩3.安全保躁衛(wèi)管理服務(wù)禁（1）傳達(dá)贈室的值班和巴出入的管理臥登記狂（2）安全槽巡查。?。?）安檢隊(duì)管理趁（4）總監(jiān)錯(cuò)控室值班指（5）地上勞和地下停車欠場的管理踐（6）配合協(xié)公安、武警宏、消防、安窩保部門做好岔治安、消防恨管理等工作肚。撐4.環(huán)境衛(wèi)奴生保潔綠化兼（1）院內(nèi)任道路、綠地傳、庭院、停筑車場、審判氣法庭、審判抱輔助用房、凍活動室、會柳議室、樓內(nèi)躲普通辦公室逐除外的走廊擱、樓梯、電仍梯間、衛(wèi)生塞間、樓內(nèi)大面廳、每層的暫連廊、屋面尾平臺、雨棚芝表面及大廳強(qiáng)的玻璃穹頂棵等日常衛(wèi)生斬清潔，同時(shí)部配合環(huán)衛(wèi)部挪門定期對垃豪圾進(jìn)行清運(yùn)省，清運(yùn)費(fèi)由業(yè)中標(biāo)人負(fù)責(zé)梯。趨（2）對樓陰內(nèi)地面、墻鬧面的石材和舒欄桿、扶手停等金屬構(gòu)件散進(jìn)行定期養(yǎng)叫護(hù)。場（3）對綠宜地、草坪、脾苗木、花卉刃、水景等養(yǎng)狐護(hù)管理、培煌植，負(fù)有美岸化環(huán)境的責(zé)飼任。浴（4）負(fù)責(zé)膊對大樓配套顆設(shè)施適時(shí)進(jìn)裳行清理、打匆掃。衰5.會議禮鏈儀服務(wù)使辦公區(qū)域共覺設(shè)有各類會店議室、接待授室、休息室君約7處。中慶標(biāo)人負(fù)責(zé)各圾會議室的服控務(wù)，根據(jù)采號購人安排承斥擔(dān)樓內(nèi)公共廊會議室、貴貍賓接待休息就室有關(guān)會議那的會前準(zhǔn)備慈、會中服務(wù)少（含DJ室姥的操作）和幕會后清理工元作，并根據(jù)足需要提供重占要活動和會戀議的迎賓、匙解說、頒獎揪等禮儀服務(wù)敲。針對領(lǐng)導(dǎo)藍(lán)辦公區(qū)制定伍單獨(dú)的服務(wù)圾計(jì)劃，并在涉投標(biāo)文件中屋列明。該區(qū)巷域位于1窗—劍8層，共包芹括6處領(lǐng)導(dǎo)騰辦公室、3糾處專用會議芬室和2處接剛待室等。會化議、禮儀服未務(wù)和領(lǐng)導(dǎo)辦都公區(qū)服務(wù)人命員由中標(biāo)人早配備，需具突備有較高的可政治素質(zhì)、無專業(yè)素質(zhì)，立良好的儀容脖儀表，并經(jīng)云采購人審定幻后上崗。會捎議、禮儀服勇務(wù)要制定嚴(yán)蜓格的服務(wù)制煮度和服務(wù)標(biāo)環(huán)準(zhǔn)，服務(wù)人身員佩戴明顯悟的獨(dú)立標(biāo)志射，為會議區(qū)渡、領(lǐng)導(dǎo)辦公或區(qū)提供安保時(shí)、會議、室票內(nèi)外保潔等去高質(zhì)量的服花務(wù)。囑（七）徹物業(yè)服務(wù)嘆要求尿1.建立健們?nèi)黜?xiàng)管理助制度、各崗捕位工作標(biāo)準(zhǔn)濫，并制定具泳體的落實(shí)措開施和考核辦讓法。澆2.物業(yè)服寄務(wù)工作所需末工具、用具燃、設(shè)備、低糠值易耗品等低均由中標(biāo)人仿自行負(fù)責(zé)，貨單件維修材男料100元繞以內(nèi)（含1糖00元）由露中標(biāo)人負(fù)責(zé)膛，100元皆以上由采購明人統(tǒng)一采購禮、管理。中歇標(biāo)人根據(jù)需刻要按月提報(bào)桶使用計(jì)劃，投經(jīng)采購人審訪核后安排使慮用。中標(biāo)人妄所用物品均化需為環(huán)保、披節(jié)能產(chǎn)品，阻要配備備品狹倉庫，備品愉齊全。奪3.保修期晶內(nèi)的維修工斧作，由保修捏單位負(fù)責(zé)維釘修；保修期經(jīng)外的維修工覺作，一般維株修經(jīng)采購人般審核后由中躁標(biāo)人進(jìn)行實(shí)息施。姥4.按崗位慚要求配置?；陿I(yè)管理服務(wù)兔人員，專業(yè)探人員須持證娘上崗，保證拖中高層管理媽人員和技術(shù)嘆人員的穩(wěn)定臺性。壟5.為本項(xiàng)環(huán)目設(shè)計(jì)專門吵的工作服裝能，服裝樣式賺應(yīng)新穎、大褲方，體現(xiàn)本掉項(xiàng)目特點(diǎn)，速具體樣式須濫經(jīng)采購人審挑定。丙6.房屋及殼設(shè)施設(shè)備的趕檔案資料齊擊全，分類成駕冊，管理完邀善。唇7.客服中際心建立24樣小時(shí)值班制遍度，設(shè)立服名務(wù)，對任采購人和用括戶有關(guān)報(bào)修謙、求助，建紅議、問訊、桐投訴等各類糧信息進(jìn)行收汁集和反饋，弱并及時(shí)處理莖，有回訪制筋度和記錄。喚8.根據(jù)保犯潔、設(shè)備運(yùn)腦行、維修等開需要，需配探備完善的警伏示、提示標(biāo)革牌，衛(wèi)生間功配備文明、抵節(jié)能等提示恥標(biāo)牌，在危獅險(xiǎn)隱患部位救需設(shè)置相應(yīng)溜的安全防范午、提示、警句示標(biāo)識。各齊標(biāo)牌、標(biāo)識膨制作費(fèi)用由才中標(biāo)人承擔(dān)拒。蒸9.具有完悟善、有效的粉保密、節(jié)能劉措施，并分認(rèn)別報(bào)具體方睛案。濕10.針對慚物業(yè)服務(wù)范排圍內(nèi)的有關(guān)殲事項(xiàng)向采購淹人提出合理梯化建議。謎（八）及物業(yè)服務(wù)窄標(biāo)準(zhǔn)耳1.建筑本忽體的日常巡嘆視、保養(yǎng)和陜維修服務(wù)標(biāo)斑準(zhǔn)渠（1）定期竊對房屋結(jié)構(gòu)軌及涉及使用敢安全的部位培進(jìn)行檢查，密對損壞處聯(lián)將系質(zhì)保單位埋及時(shí)修理，美巡查、保養(yǎng)華記錄完善，準(zhǔn)發(fā)現(xiàn)重大問聚題及時(shí)報(bào)業(yè)日主處理。拔（2）樓宇拐外觀始終保暢持完好、整少潔；外墻建洗材貼面無破組損、無污染懶。漸（3）未經(jīng)緒采購人許可弓，各部位不窄得出現(xiàn)亂搭良建、亂堆放育現(xiàn)象。變2.設(shè)施設(shè)營備的運(yùn)行、認(rèn)養(yǎng)護(hù)、維修宴和管理標(biāo)準(zhǔn)端（1）基本傭標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)ａ.崗位責(zé)布任制、機(jī)電搭設(shè)備房出入甘管理、值班猛及交接班、抖設(shè)備安全運(yùn)莫行、設(shè)備使球用管理、設(shè)付備巡查養(yǎng)護(hù)馳、設(shè)備故障竊處理、監(jiān)控哈中心管理、引物料領(lǐng)用、嫩檔案資料管奮理、應(yīng)急預(yù)叫案等各項(xiàng)管扣理制度和工子作計(jì)劃規(guī)范該齊全，并嚴(yán)蹤格落實(shí)。發(fā)捕現(xiàn)重大問題薯及時(shí)報(bào)告業(yè)來主。牢ｂ.設(shè)施設(shè)辦備機(jī)房和各柱監(jiān)控機(jī)房環(huán)嘉境整潔，無落雜物、灰塵鄭，無鼠、蟲倦害發(fā)生，機(jī)別房環(huán)境符合粒設(shè)備要求。加ｃ.各設(shè)施啞設(shè)備狀況良怕好，各系統(tǒng)裁運(yùn)行正常，陳無重大設(shè)備紅隱患及管理復(fù)責(zé)任事故。眼ｄ.設(shè)施設(shè)童備保修、搶曠修機(jī)制完善后。易損件（兆如燈管等）農(nóng)更換、維修案不應(yīng)超過兩是個(gè)小時(shí)，一趴般性設(shè)備維激修超過一天潤（以上均指嬌自發(fā)生到維嘗修完畢）。齊緊急故障應(yīng)豆接到通知后查20分鐘內(nèi)顛到達(dá)現(xiàn)場處求理，設(shè)備運(yùn)豆行、維修記女錄完整。名ｅ.共用配事套設(shè)施完好透，不得隨意跑改變用途。滾ｆ.定期巡或查公共設(shè)施穗，無安全隱搭患。發(fā)現(xiàn)重錦大問題及時(shí)毀報(bào)告業(yè)主。鏟ｇ.物業(yè)區(qū)訊域內(nèi)的道路它暢通，路面徹整潔、無阻表礙。灑（2）專項(xiàng)渣標(biāo)準(zhǔn)帆ａ.強(qiáng)電系右統(tǒng)的運(yùn)行、須養(yǎng)護(hù)、維修妥和管理標(biāo)準(zhǔn)市。eq\o\ac(○,1)成★岡高壓配電室忌所有工作人翁員必須持有速專業(yè)證書，懶實(shí)行24小貌時(shí)值守。其掃它配電室正粥常巡檢。eq\o\ac(○,2)以高低壓配電新中心管理規(guī)炒定、供電設(shè)環(huán)備操作規(guī)范提等規(guī)章制度格完善，并嚴(yán)首格執(zhí)行。eq\o\ac(○,3)委保證正常供第電，無人為枕停電、斷電海事故。限電壓、停電有明軍確的審批程覽序并按規(guī)定撿時(shí)間通知各叨單位。eq\o\ac(○,4)脊臨時(shí)用電管忠理措施與停橫電應(yīng)急處理帖措施完備。eq\o\ac(○,5)逢備用應(yīng)急燈擁、應(yīng)急電源贊等設(shè)備可隨未時(shí)啟用。eq\o\ac(○,6)證電梯按規(guī)定慎時(shí)間運(yùn)行。圍安全設(shè)備齊攻全，通風(fēng)、堤照明等附屬燒設(shè)施完好。eq\o\ac(○,7)附電梯轎廂、掏井道、機(jī)房死保持清潔。eq\o\ac(○,8)貝電梯日常配萍件必須滿足尸使用要求，嘗提供24小漫時(shí)電梯現(xiàn)場駁維護(hù)服務(wù)。最運(yùn)行出現(xiàn)故槍障后，維修捧人員在規(guī)定雁時(shí)間內(nèi)到達(dá)綠現(xiàn)場維修。eq\o\ac(○,9)棚排除電梯運(yùn)農(nóng)行險(xiǎn)情的應(yīng)飛急處理措施錘完善。eq\o\ac(○,10)灰照明系統(tǒng)巡你查、報(bào)修措費(fèi)施完善，故右障維修及時(shí)郊，庭院、道熊路、大廳、繡樓道等區(qū)域報(bào)公共照明和敵大樓泛光照壞明完好。eq\o\ac(○,11)筒公共照明和繡大樓泛光照餓明按要求開讀閉。eq\o\ac(○,12)蠻照明設(shè)施保敘持完好、整英潔，無污漬辛、無蛛網(wǎng)、問無積塵。eq\o\ac(○,13)晝節(jié)能措施切愈實(shí)有效。詳b.弱電系離統(tǒng)的運(yùn)行、匪養(yǎng)護(hù)、維修瓦和管理標(biāo)準(zhǔn)午。腦①懼弱電系統(tǒng)線泛路檢測、維間修工作計(jì)劃欠完善，并嚴(yán)后格執(zhí)行。去②牢各分系統(tǒng)設(shè)少備符合使用組要求，可隨挽時(shí)啟用。她③★誠監(jiān)控機(jī)房專勵(lì)人24小時(shí)蘿值守，故障嫌排除及時(shí)，獸各弱電系統(tǒng)欄工作正常。貨④常自動控制、潑監(jiān)控系統(tǒng)等港智能化設(shè)施漲設(shè)備運(yùn)行正作常，記錄完難整并按規(guī)定過期限保存。無⑤杜監(jiān)控、控制施系統(tǒng)使用管牛理制度和突涌發(fā)事件處理耽措施完善，多出現(xiàn)異常情求況判斷準(zhǔn)確際。反應(yīng)及時(shí)講。尺c.消防系止統(tǒng)的運(yùn)行、肺養(yǎng)護(hù)、維修器和管理標(biāo)準(zhǔn)坐。港①俱消防系統(tǒng)各驢崗位人員應(yīng)陰經(jīng)過專業(yè)培愿訓(xùn)，自動消綢防系統(tǒng)的操睬作人員必須拒持證上崗，腰并嚴(yán)格遵守朝消防安全操足作規(guī)程。墓②★孫消防（監(jiān)控刪）控制中心城專人24小偵時(shí)值守，定橋期組織檢驗(yàn)鑒、維修，消折防系統(tǒng)設(shè)施胖設(shè)備齊全、件完善無損，躺可隨時(shí)啟用型。趙③慰消防管理人課員熟練掌握通消防設(shè)施設(shè)投備的使用方錄法并能及時(shí)沸處理各種問銀題。蜜④跪防火及消防亡安全管理和倘火災(zāi)安全隱句患排查機(jī)制答健全。液⑤嬌定期組織消嗽防法規(guī)及消頭防知識的宣腸傳教育，各積區(qū)域防火責(zé)尊任人明確到奸位。丹⑥棵突發(fā)火災(zāi)應(yīng)逐急方案完善夕，消防疏散兔示意圖設(shè)立廟明顯。照明鏈設(shè)施、引路銜標(biāo)志完好，岸緊急疏散通龍道暢通無阻拋。竊d.給排水巷系統(tǒng)的運(yùn)行喂、養(yǎng)護(hù)、維莊修和管理標(biāo)裳準(zhǔn)刺①也設(shè)備、閥門冰、管理工作雨正常，無跑潔冒滴漏等現(xiàn)園象。屑②飯高壓水泵、狼水池、水箱同有嚴(yán)格的管奇理措施。轉(zhuǎn)③許排水系統(tǒng)通顏暢，汛期道阿路無積水，島地下車庫、企設(shè)備房間無眾積水、浸泡續(xù)等現(xiàn)象發(fā)生窯。篇④滑發(fā)生事故，盾維修人員在帽規(guī)定時(shí)間內(nèi)鳳進(jìn)行搶修，都無大面積跑禁水、泛水、醋長時(shí)間停水勤等現(xiàn)象。支⑤世水泵房、水徑箱間管理規(guī)郊定和事故應(yīng)斑急處理方案暴完善。蛾⑥猜綠化噴灌系欣統(tǒng)和噴泉疊蓮水可隨時(shí)啟捐用。船⑦剃限水、停水們按規(guī)定時(shí)間走提前通知大豬樓各用戶。值e.空調(diào)、聯(lián)通風(fēng)、采暖透系統(tǒng)的運(yùn)行屆、養(yǎng)護(hù)、維吹修和管理標(biāo)座準(zhǔn)。超①調(diào)空調(diào)、通風(fēng)究、采暖系統(tǒng)掏運(yùn)行正常，蘭噪音不超標(biāo)特，無滴漏等撫現(xiàn)象。版②迎各系統(tǒng)運(yùn)行獨(dú)始終處于良預(yù)好狀態(tài)，出關(guān)現(xiàn)運(yùn)行故障勉，維修人員慌在規(guī)定時(shí)間扯內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場揚(yáng)維修。奉③辰空調(diào)、采暖穩(wěn)系統(tǒng)、維修夢保養(yǎng)計(jì)劃完斃善，夏、冬光兩季無停機(jī)菜故障。構(gòu)④江夏季室內(nèi)溫投度控制在甲25險(xiǎn)℃學(xué)左右，冬季瑞室內(nèi)溫度控苗制在20-禁22旁°倒。彎⑤帳保持溫控器稀可靠運(yùn)行，謹(jǐn)保證溫感系痕統(tǒng)有效運(yùn)轉(zhuǎn)貪反饋及溫度畝信息和樓控廈的有效自控娃。某⑥叉空調(diào)、通風(fēng)怕、采暖系統(tǒng)巨故障應(yīng)急處拋理方案完善什。療3.安全保壘衛(wèi)、防安全伴管理標(biāo)準(zhǔn)松（1）安保線人員具備專仇業(yè)素質(zhì)，熟哪悉大樓的環(huán)識境，文明執(zhí)融勤，訓(xùn)練有菜素，言語規(guī)叮范，認(rèn)真負(fù)叉責(zé)。蹤（2）施行枕24小時(shí)值嚼班及巡邏制懷度，設(shè)立固彈定崗、流動宵崗，突發(fā)事患件反映迅速榨。喝（3）安保蹲工作應(yīng)重點(diǎn)剛加強(qiáng)夜間值卷班巡查，充驢分利用人防挪、技防措施租，做到管理盲區(qū)域內(nèi)辦公角秩序良好，得人身安全不弱受侵犯，財(cái)鋸產(chǎn)不受損失蘿，重大活動瀉順利進(jìn)行，雞突發(fā)事件迅印速得到解決鐘。棗（4）安全賞防范措施及怎突發(fā)事件應(yīng)荷急方案完善拳，并充分考寧慮到法院的她功能特點(diǎn)。鮮（5）車輛間的出入，停鼓放管理規(guī)范突，辦公區(qū)域新范圍內(nèi)的交匪通秩序井然阿。會（6）地上稼停車場有人勸疏導(dǎo)，做到平管理有序，瓦排列整齊。陰（7）非機(jī)撥動車輛集中雹停放、擺放吹整齊。叫（8）危及專安全處設(shè)有嗚明顯標(biāo)志和習(xí)防范措施。云4.環(huán)境衛(wèi)激生保潔服務(wù)駕標(biāo)準(zhǔn)壤（1）環(huán)境的衛(wèi)生保潔實(shí)菠行責(zé)任制。觸有專職的清丘潔人員和明影確的責(zé)任范袍圍，實(shí)行標(biāo)壘準(zhǔn)化清潔保餅潔。侄（2）保潔蓮服務(wù)要適時(shí)背、及時(shí)、準(zhǔn)贏時(shí)，盡量不碌影響大樓的臣正常辦公，繁不使用對建鞏筑物材質(zhì)造它成損傷的材熟料和清潔劑忌。運(yùn)（3）環(huán)衛(wèi)級設(shè)備完備，琴在樓內(nèi)外適灶當(dāng)位置設(shè)置酬垃圾箱、垃膝圾中轉(zhuǎn)站。授樓內(nèi)垃圾箱金煙缸內(nèi)鋪設(shè)至細(xì)沙，垃圾窗桶、煙缸及坡時(shí)清理，定湯期清洗保持繳潔凈。垃圾彼每日收集兩竊次，做到日者產(chǎn)日清，無境垃圾桶、煙躍缸滿溢現(xiàn)象鴉。垃圾中轉(zhuǎn)取站每日進(jìn)行爹沖洗，沖洗障后無異味；睬根據(jù)實(shí)際需饅要進(jìn)行衛(wèi)生淹消殺，有效繳控制蠅、蚊城等害蟲孳生嗚。編（4）排水借、排污管道日暢通，發(fā)現(xiàn)爸異常及時(shí)清躲掏。駐（5）大樓撐共用部位保旋持潔凈。無梯亂貼、亂涂誰、亂畫和亂全懸掛現(xiàn)象；柿無擅自占用式和堆放雜物昨現(xiàn)象；大廳蠶、樓梯、扶蹦欄、公共區(qū)持域門窗等的拿玻璃保持明賓亮潔凈；石堵材、金屬應(yīng)曲保持光亮；鉛樓內(nèi)各處地莫面、臺面無棍灰塵、無垃方圾；墻面和轎天花板整潔煉、無塵土和乏蜘蛛網(wǎng)；衛(wèi)巧生間地面、藏臺面和便池貢無水漬、無藝污漬，衛(wèi)生蜻紙、洗手液哲、小便池內(nèi)龍樟腦球等低擱值易耗品應(yīng)鈴及時(shí)補(bǔ)充。忌（6）管理近區(qū)域內(nèi)公共注部位的清潔妙工作不少于喜以下頻次，鏟并隨時(shí)做好幻巡查、維護(hù)們。珍a.樓內(nèi)通脊道、樓梯每青天拖掃一次竹，每月徹底航清洗一次；艦b.各樓大凝廳有專人負(fù)杠責(zé)，隨時(shí)保肚持清潔；使c.主要通雀道出入口每清天清掃兩次晌；緊d.大樓內(nèi)壽的玻璃幕墻笑保持清潔，泥每年清洗擦燥拭一次；饑e.門廳的披地面、樓面沉隨時(shí)保持清誘潔，走廊地蒜板磚地面或厚樓面定期保枯養(yǎng)；寶f.各會議竟室、接待室陸地面保持清毯潔，室內(nèi)地可毯定期吸塵燥及清洗，木待質(zhì)的定期保甩養(yǎng)；升h.樓內(nèi)消膊防栓、過道絹門、扶手等悶公共設(shè)施每干兩天全面擦忠拭一次。爆i.機(jī)房和甩地下停車場僅日常保持清湯潔，每月全芬面清洗一次嫂；酒j.公共衛(wèi)包生間及時(shí)打允掃，隨時(shí)保園持清潔；晚k.電梯每統(tǒng)天清潔二次冊；蹈l.墻面、感電梯、樓梯帥等裝飾根據(jù)挑用材情況進(jìn)喂行必要的定震期養(yǎng)護(hù)；縫m.屋面平旱臺、雨棚表塔面，玻璃穹事頂適時(shí)清潔渾；狀n.庭院內(nèi)漫道路、綠地共等每天清掃贏一次；景觀廣、綠地內(nèi)水沃面保持清潔上，適時(shí)進(jìn)行詞換水等維護(hù)答。椒（7）建立致消殺工作管噸理制度，根嘴據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際杰情況定期開炕展消殺工作中，有效控制搬鼠、蟑、蠅英、蚊等害蟲訪孳生；定期律對各類病蟲誼害進(jìn)行預(yù)防豆控制，適時(shí)鉆投放消殺藥絨物。叮（8）特殊副材質(zhì)地面、飾墻面的保養(yǎng)黃計(jì)劃科學(xué)合衫理，保持材蠟質(zhì)的長期效蔽果無污染無秩損傷。糠（9）大樓景內(nèi)噪聲、空芳?xì)獾确蠂熂噎h(huán)保標(biāo)準(zhǔn)霞。流（10）綠劇化區(qū)域內(nèi)的捐保養(yǎng)計(jì)劃科揉學(xué)合理，保班證定期灌溉態(tài)、除蟲修剪吃等，保證樹沙木，草坪等伏綠植的成活姜，配備具有尼資質(zhì)的專業(yè)公人員進(jìn)行日蹤常管理。努5.會議禮域儀服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)護(hù)（1）會議輛室管理和使栽用制度完善瘦，保證會議灘室可隨時(shí)啟羅用。獻(xiàn)（2）會議愁禮儀服務(wù)人吵員需專業(yè)素略質(zhì)高、形象正好，人員最處終確定有采陵購人審定。雨（3）會議廟室整潔，無飲灰塵、無污狐漬，為參會員人員提供舒送適的環(huán)境。邁（4）保證倉會議室音響型、燈光、投某影機(jī)等設(shè)施稻設(shè)備正常使筋用，發(fā)現(xiàn)問等題及時(shí)解決窮，不得影響瞧會議室的正煌常使用。寬（5）迎賓奮、會前準(zhǔn)備史、會中服務(wù)悠、以及會后忽清理工作應(yīng)嶄及時(shí)、到位岡、符合會議液使用方的要軟求。灶6.領(lǐng)導(dǎo)辦趨公區(qū)的服務(wù)句標(biāo)準(zhǔn)棍★崗領(lǐng)導(dǎo)辦公區(qū)鈴域的各會議式室設(shè)備管理仙完善、服務(wù)節(jié)保障有力，抽保持會議室森可隨時(shí)使用驢。該區(qū)域的飲保潔服務(wù)包譯括公共區(qū)域受保潔和領(lǐng)導(dǎo)表辦公室室內(nèi)奧保潔。領(lǐng)導(dǎo)沙辦公室室內(nèi)鄭保潔和服務(wù)墻由專人承擔(dān)牌，嚴(yán)格遵守反相關(guān)規(guī)定和鞋禮儀規(guī)范。第（九）囑崗位人員基艙本要求覽管理崗位、旨技術(shù)崗位要找求100％箱持證上崗。敢1.各投標(biāo)館人在投標(biāo)時(shí)傾要填報(bào)本項(xiàng)仰目經(jīng)理、副綁經(jīng)理以及主福要業(yè)務(wù)人員爆履歷表及業(yè)吵績、經(jīng)歷等午，本項(xiàng)目實(shí)秩際執(zhí)行人員都應(yīng)與所填報(bào)層人員完全相笑符，如工作今人員需調(diào)整似，需經(jīng)采購銹人同意。臂2.工作人悅員外貌端莊壁、身體健康謝，要符合年鳳輕化、知識芽化的行業(yè)特翻點(diǎn)，并且根烘據(jù)工種承諾丙相關(guān)工作人貌員的上、下得限年齡，經(jīng)豎采購人同意烏后上崗。勿3.所有工批作人員均要令接受當(dāng)?shù)毓姘矙C(jī)關(guān)的相忘關(guān)管理，并企由中標(biāo)人承望擔(dān)相應(yīng)責(zé)任鏡，采購人對捷個(gè)別崗位及槍服務(wù)人員的回違規(guī)、違紀(jì)丸、違法行為傲有權(quán)提出調(diào)蒼整崗位要求桶投標(biāo)人辭退擺，投標(biāo)人應(yīng)坡予配合。后（十）物業(yè)仗服務(wù)方案此針對本項(xiàng)目弊制定完善的兇物業(yè)服務(wù)方瞞案，應(yīng)體現(xiàn)夏投標(biāo)人的經(jīng)枯驗(yàn)和能力，耗管理組織，街工作計(jì)劃、危工作措施等優(yōu)闡述應(yīng)詳細(xì)凈具體、針對園性強(qiáng)并且各矩項(xiàng)措施切實(shí)選可行。方案襪包括但不限羽于以下內(nèi)容醬：工1.管理服廣務(wù)理念和目漠標(biāo)。結(jié)合本裝項(xiàng)目的規(guī)劃雁布局、建筑婚風(fēng)格、智能繳化硬件設(shè)施科配置及本物刮業(yè)特點(diǎn)，提視出物業(yè)服務(wù)晉的整體設(shè)想賄及策劃，包壟括服務(wù)目標(biāo)若、管理措施形。度2.項(xiàng)目管膨理機(jī)構(gòu)運(yùn)作填方法、管理襯制度和工作壁計(jì)劃。闡述巡項(xiàng)目經(jīng)理的羅管理職責(zé)、宴內(nèi)部管理的確職責(zé)分工、搭日常管理制堡度和考核辦密法。滔3.針對本兩項(xiàng)目的管理抄人員和服務(wù)吊人員的配備疤、培訓(xùn)與管幼理計(jì)劃。絡(luò)4.各項(xiàng)服鋤務(wù)方案。包刪括但不限于英各項(xiàng)設(shè)施的缺維修養(yǎng)護(hù)和罰運(yùn)行管理、食安全保衛(wèi)、嚼環(huán)境衛(wèi)生保訴潔、會議禮椒儀服務(wù)、領(lǐng)紡導(dǎo)辦公區(qū)服結(jié)務(wù)方案、物淋業(yè)檔案管理悠方案、宿舍萬區(qū)日常維修醉方案。聾5.節(jié)能環(huán)購保措施和各敗項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案丈。結(jié)合本項(xiàng)故目實(shí)際情況每，各投標(biāo)人凡各具自身經(jīng)間驗(yàn)提出完善巾的節(jié)能環(huán)保撒措施。應(yīng)急穩(wěn)預(yù)案包括但險(xiǎn)不限于外墻冠或建筑物發(fā)滋生危險(xiǎn)，影嘴響他人安全嗚時(shí)的應(yīng)急預(yù)滔案，突然斷哭水、斷電的宿應(yīng)急預(yù)案；貌雨、污水管轟及排水管網(wǎng)虧阻塞的應(yīng)急葛預(yù)案；電梯但故障的應(yīng)急估預(yù)案；消防忙應(yīng)急預(yù)案；攪水浸應(yīng)急預(yù)虛案。焦注：賀帶崖★瞇號條款，若姿有任一項(xiàng)不銳滿足，按無修效投標(biāo)處理不十一、其他版要求誼（一）.本無項(xiàng)目物業(yè)服今務(wù)人員服裝鍵由投標(biāo)人提累出設(shè)計(jì)和配鋤備方案，服筒裝費(fèi)計(jì)入投佳標(biāo)報(bào)價(jià)；大本項(xiàng)目物業(yè)多人員的飲食資、住宿自理膨。蘿（二）.投況標(biāo)人的報(bào)價(jià)蛙中不含水、披電、暖等能河耗費(fèi)用，能認(rèn)耗費(fèi)用由采察購人支付。治（三）.中韻標(biāo)人必須接財(cái)受青島海事痕法院的監(jiān)督哀。才（四）.物插業(yè)公司需在灶投標(biāo)文件中都提交負(fù)責(zé)本亮項(xiàng)目人員的厚詳細(xì)資料，喬該資料必須械真實(shí)，并承宅諾與最終實(shí)煌施合同的隊(duì)村伍相一致。寺否則，采購緩人有權(quán)采取張相應(yīng)措施。帶十二、各崗孫位人員配備截表賣第三章開擔(dān)標(biāo)托與混評標(biāo)須知一、開標(biāo)悉1.時(shí)間：窮2023年塘10亞月況19嘉日迫09皮時(shí)慘3賀0分（北京尤時(shí)間）。萍2.地點(diǎn)稍：損青島市市北營區(qū)敦化路1帝38號甲西虛王大廈24維樓23A0液1室響山東盛和招屈標(biāo)代理有限弄公司（青島碰）些瘦3.投標(biāo)人跪的法定代表追人或被授權(quán)魚委托人應(yīng)出遲席開標(biāo)會并乞簽到證明其恢出席緩,聲簽到遞交投賄標(biāo)文件時(shí)應(yīng)歷出示法定代定表人證明床原件親及身份證絲原件或法定刮代表人授權(quán)窮委托書原件角及被授權(quán)委古托人身份證挽原件協(xié)。投標(biāo)人的贏法定代表人打或被授權(quán)委重托人未參加圖開標(biāo)會的將喇被視為自動盈棄權(quán)。托逢4.開標(biāo)時(shí)截，發(fā)由投標(biāo)人代懲表檢查投標(biāo)覆文件的密封含情況，或者在由招標(biāo)代理番機(jī)構(gòu)委托的星公證機(jī)構(gòu)檢顏查并公證駕。贈5.進(jìn)行公段開唱標(biāo)，唱墾標(biāo)內(nèi)容為各桐投標(biāo)方留單獨(dú)密封提如交的鴨“愧物業(yè)管理投端標(biāo)報(bào)價(jià)表怪”憂中的報(bào)價(jià)標(biāo)。投標(biāo)人若抱有報(bào)價(jià)未被嚴(yán)唱出，應(yīng)在駕開標(biāo)時(shí)聲明菊或提請注意眾，否則招標(biāo)殊單位對此不阿承擔(dān)任何責(zé)雅任。帶6.記錄顧員將唱價(jià)內(nèi)缺容記錄并由虛投標(biāo)人法定訂代表人或授守權(quán)代理人簽覆字確認(rèn)。箏7廟.在開標(biāo)過待程中發(fā)現(xiàn)有伙下列情形之雪一的，評標(biāo)耳委員會應(yīng)當(dāng)包否決其投標(biāo)件：亦（價(jià)1鑒）投標(biāo)文件責(zé)未按照招標(biāo)乖文件的要求亂予以密封和需標(biāo)記的；坊（座2比）提交投標(biāo)之文件截止時(shí)旅間之后送達(dá)詳?shù)模幻猓?）投標(biāo)沿人名稱與投高標(biāo)報(bào)名時(shí)不遮一致的；吵（4）投標(biāo)蚊文件未經(jīng)投唐標(biāo)單位蓋章熄和法定代表倒人簽字的；栗（5?。┦跈?quán)代表聲的授權(quán)委托甘書投標(biāo)人法雕定代表人未外簽字確認(rèn)或繞蓋章的騰；篩（6徐）投標(biāo)人的極法定代表人走或其授權(quán)代質(zhì)理人沒有參庫加開標(biāo)的，棉或未提供身趙份證件的或組證件失效的嗚；壺（7）未按據(jù)招標(biāo)文件規(guī)波定格式填寫超或者字跡模策糊不清的；語（駕8敏）未按照招砍標(biāo)文件要求花按時(shí)提交投嚴(yán)標(biāo)保證金的蹤；解（折9銳）投標(biāo)報(bào)價(jià)幟超出劇招標(biāo)人項(xiàng)目扯預(yù)算謎的盞。綢招標(biāo)采購單斗位將有效的儀投標(biāo)文件送霉評標(biāo)委員會斥進(jìn)行評審。二、評標(biāo)蹲評標(biāo)的依據(jù)手是招標(biāo)文件尋及其補(bǔ)充通估知、投標(biāo)人涂的投標(biāo)文件玻及其澄清文迅件以及本評鴨標(biāo)辦法。激在評標(biāo)過程纖中發(fā)現(xiàn)有下溉列情形之一濕的，評標(biāo)委裝員會應(yīng)當(dāng)否執(zhí)決其投標(biāo)：秤1頸.向招標(biāo)辦窗、主管部門慚或評標(biāo)專家至等行賄；餡2已.泄未按招標(biāo)文義件的要求提錢供相應(yīng)證件起原件或所提控供證件不齊樓全的野或證件未在伐有效期內(nèi)；邀3賺.有借用他昌人執(zhí)照、提桑供偽造文件蓬等違規(guī)情況停；巡4捉.國家規(guī)定悲的其他情形維的。忽三、評標(biāo)委閣員會的組成與按照冷《中華人民品共和國政府傳采購法》顏等規(guī)定，依券法組建評標(biāo)位委員會，其開中技術(shù)、經(jīng)廈濟(jì)專家不少呆于總數(shù)的三分分之二。評礙委會根據(jù)本勝辦法對各投盜標(biāo)人的投標(biāo)尺文件進(jìn)行評韻審。評標(biāo)委蟻員會負(fù)責(zé)出訪具評標(biāo)報(bào)告嗚和推薦中標(biāo)光候選人等工卡作。招標(biāo)人然根據(jù)評標(biāo)委伐員會提出的灣書面報(bào)告和徑推薦的中標(biāo)貌候選人順序挑確定中標(biāo)人晝。含四、評標(biāo)人蹤員應(yīng)遵守的欣原則和紀(jì)律丘1.評標(biāo)原姥則講（1）評標(biāo)蛋遵循公平、誕公正、科學(xué)喬、擇優(yōu)的原超則；覽（2）對所哥有投標(biāo)人的慢投標(biāo)評估，莫都采用相同擺的程序和標(biāo)煮準(zhǔn)；告（3）評標(biāo)旱嚴(yán)格按照招碑標(biāo)文件的要威求和評標(biāo)標(biāo)階準(zhǔn)及辦法進(jìn)袖行；仍（4）根據(jù)泛招標(biāo)文件規(guī)稈定的各項(xiàng)評鹿價(jià)標(biāo)準(zhǔn)通過稼評審?fù)扑]中叛標(biāo)候選人排穩(wěn)名；汗（5）評標(biāo)票委員會判斷循投標(biāo)文件的嗓響應(yīng)性僅基具于投標(biāo)文件扭本身而不靠稼外部證據(jù)；電（6）評標(biāo)形委員會拒絕昏被確定為非飯實(shí)質(zhì)性響應(yīng)通的投標(biāo)，投悼標(biāo)人不能通規(guī)過修正或撤滾銷不符之處芒而使其投標(biāo)魚成為實(shí)質(zhì)性效響應(yīng)的投標(biāo)激。裹2.評標(biāo)紀(jì)娘律比（1鞏）評標(biāo)委員琴會成員與投性標(biāo)人有利害習(xí)關(guān)系的，應(yīng)囑當(dāng)主動提出尾回避?；椋?）評標(biāo)贈會開始后，房除評標(biāo)委員毅會成員及工晶作人員以外依的其他人員碌需全部離場盲，評標(biāo)委員賢會成員需將原通訊工具關(guān)添閉。首（3）捏招標(biāo)吹單位代表陳吩述對招標(biāo)項(xiàng)很目的用途和鍬要求時(shí)，不艘得超出招標(biāo)林文件的范圍銹或者改變招廳標(biāo)文件的實(shí)鋼質(zhì)性內(nèi)容，卷不得發(fā)表傾呈向性意見。刪（4）評標(biāo)寒專家應(yīng)當(dāng)按某照招標(biāo)文件憐確定的評標(biāo)勤標(biāo)準(zhǔn)和方法略，客觀、公震正地履行職慢責(zé)，對投標(biāo)止文件進(jìn)行獨(dú)脫立評審，提午出評審意見乏，并對所提殲出的評審意先見承擔(dān)個(gè)人哲責(zé)任，不受心任何單位或耍者個(gè)人的干柜預(yù)。招標(biāo)文佛件中沒有規(guī)宴定的標(biāo)準(zhǔn)和出方法不得作秤為評標(biāo)的依泛據(jù)。猴（5）要求豐投標(biāo)人就投秒標(biāo)文件作必棒要倒的澄清、說慨明或補(bǔ)正時(shí)某，不得向投掀標(biāo)人提出帶豈有暗示性或卵誘導(dǎo)性的問拴題。裹（6）評標(biāo)賄委員會成員插在評標(biāo)會上磨不得發(fā)表帶串有歧視性、困傾向性等影祥響其他評委虛公狹正評審的言叮論，不得將雀自己的意見匠強(qiáng)加給其他近評委或誘導(dǎo)禿其他評委認(rèn)民同。衛(wèi)（7）所有酒參與評標(biāo)會皮的人員不得朋透露對投標(biāo)祥文件的評審述和比較、中按標(biāo)候選且人的推薦以休及與評標(biāo)有飾關(guān)的其他情宮況，不得把眉評審資料帶戴離會場。旬（8）所有淡參與評標(biāo)會塞的人員不得散與任何投標(biāo)上人或者與招焦標(biāo)結(jié)果有利娘害關(guān)系的人惹進(jìn)行私下借接觸，不得技收受投標(biāo)人不、中介人、淡其他利害關(guān)使系人的財(cái)物影或者其他好抓處。橡（9）評標(biāo)鬼報(bào)告由評標(biāo)跨委員會全體嶄成員簽字。炭對評香標(biāo)結(jié)論持有駕異議的評標(biāo)逗委員會成員梁可以書面方慮式闡述其不榨同意見和理案由，液評標(biāo)委員會想成員拒絕在務(wù)評標(biāo)報(bào)告上連簽字且不陳扒述其不同攜意見和理由亮的，視為同業(yè)意評標(biāo)結(jié)論徑。評標(biāo)委員評會應(yīng)當(dāng)對此盡作出書面說藝明。迎（10）若英評標(biāo)委員會財(cái)出現(xiàn)爭議時(shí)笑，執(zhí)行少數(shù)濟(jì)服從多數(shù)原麻則，每位評納委應(yīng)當(dāng)對自丟己所做的結(jié)糟論承擔(dān)責(zé)任絨。盼五、評標(biāo)方玩法及流程癢1.評標(biāo)方他法躲本次項(xiàng)目的巖評標(biāo)方法采侮用綜合評分都法。料2.評標(biāo)流厭程萍評標(biāo)分兩個(gè)嶼階段進(jìn)行：威資格你審沸查轟、重大偏差誠審查、細(xì)微本偏差及修正業(yè)和蓬評委評分震。具體方法耐及流程如下自：失A循.賣資格審查托投標(biāo)人開標(biāo)攀時(shí)應(yīng)提交下攜述證件原件擺，并將下述流證件復(fù)印件地附在投標(biāo)文喚件中，如未服提交原件，憐按資格審查缺不合格處理哪。需提交的晨證件原件莖（身份證除祖外）幟包括：傅符合合格投奪標(biāo)人要求的貼營業(yè)執(zhí)照副境本、慚組織機(jī)構(gòu)代蔥碼證副本、自稅務(wù)登記證筑副本（或三節(jié)證合一的營裕業(yè)執(zhí)照副本含）、物業(yè)管絲理資容質(zhì)證書；杜法定代表人證資格證明書內(nèi)及身份證或叢法定代表人廚授權(quán)委托書搬及淋被授權(quán)委托番人身份證。鳳據(jù)評標(biāo)辦法脖規(guī)定的評審嬌因素和評審慌標(biāo)準(zhǔn)，對投法標(biāo)人的投標(biāo)疲文件進(jìn)行評邁審。房資格審查的選評審結(jié)果為絞合格、不合寶格兩種。通醋過資格禿審泰查勻的投標(biāo)人的嬌投標(biāo)文件參仰加姓下一步評審姻。展B環(huán)、重大偏差世審查希只對通過資妖格審查的投勤標(biāo)人進(jìn)行重刮大偏差審查譜。初步評審群時(shí)發(fā)現(xiàn)投標(biāo)態(tài)文件有下列持重大偏差情逝形之一的，廁評標(biāo)委員會塔可否決其投抄標(biāo)校：療（1）未按手規(guī)定的格式削編制內(nèi)容的仍，或內(nèi)容不材全或關(guān)鍵字菊跡模糊、無青法辨認(rèn)的。撲（2）投標(biāo)經(jīng)人遞交兩份汗或多份內(nèi)容那不同的投標(biāo)譜文件，或在隱一份投標(biāo)文各件中對招標(biāo)膀項(xiàng)目報(bào)有兩孤個(gè)或多個(gè)報(bào)散價(jià)，且未聲嬌明哪一個(gè)有郵效。堡（3糠）晚授權(quán)代表的確授權(quán)委托書播投標(biāo)人法定裕代表人未簽矮字確認(rèn)或蓋鬼章的。吐（4）投標(biāo)仙人的法定代供表人或其授渴權(quán)代理人沒綁有參加開標(biāo)執(zhí)的；或未提倍供身份證件勉的或證件失鉗效的。封（5）未按車招標(biāo)文件要屈求提供投標(biāo)岡人相關(guān)證件屯或證件不齊獲全；或證件掀未在有效期抵內(nèi)的。乳（6）投標(biāo)賭人仍在停止輩參加投標(biāo)處辣罰期內(nèi)的敢，嶄其投標(biāo)按無炊效標(biāo)處理堵（以主管部鬧門出具的處怕罰文件為準(zhǔn)事）。涂（7）沒有辣按照招標(biāo)文族件要求屑按時(shí)足額抗提罵交投標(biāo)保證柜金拴或者漁投標(biāo)保證金盼有瑕疵。岡（8）投標(biāo)塌文件無單位泉蓋章，或無齡投標(biāo)人法定遇代表人或法誰定代表人授喉權(quán)代理人簽印字或蓋章的碑。挖（9）不按胖要求對投標(biāo)筐文件進(jìn)行澄欄清、說明或輕者補(bǔ)正的。?。?0）接投標(biāo)報(bào)價(jià)羅及測算成本稍分析數(shù)據(jù)鳥明顯低于其轉(zhuǎn)他投標(biāo)報(bào)價(jià)置或刻明顯低于其傾往年同類合繁同成交價(jià)格牙的，經(jīng)評標(biāo)趁委員會認(rèn)定興以低于成本賴報(bào)價(jià)競標(biāo)的跌，且投標(biāo)人紅不能合理說列明或提供相栗關(guān)證明材料窮。寒（1賄1丸）投標(biāo)文件黨附有招標(biāo)人揀不能接受的映條件、內(nèi)容棉的。寬（1賺2析）投標(biāo)報(bào)價(jià)逮超出招標(biāo)人甲項(xiàng)目預(yù)算告的。演（1背3只）腿不滿足招標(biāo)仍文件耀“★”兩條款的。郊（1風(fēng)4篩）未不符合招標(biāo)冬文件中規(guī)定耍的其他實(shí)質(zhì)古性要求的。燥投標(biāo)文件有蹄上述重大偏顛差之一的，盒視為未能對符招標(biāo)文件做擱出實(shí)質(zhì)性響頭應(yīng)，作聲無效投標(biāo)謀處理，不再先進(jìn)入以后的鞭評標(biāo)程序。桌C、細(xì)微偏地差及修正佩（1）坦算數(shù)錯(cuò)誤修支正。對投標(biāo)婆報(bào)價(jià)有算新數(shù)脖錯(cuò)誤的，應(yīng)麥按以下原則附進(jìn)行修正，鍵修正的價(jià)格仿經(jīng)投標(biāo)人書蝴面確認(rèn)后具示有約束力。夢投標(biāo)人不接夕受修正價(jià)格禮的，評標(biāo)委特員會應(yīng)當(dāng)否蝴決其投標(biāo)。幸①主投標(biāo)文件中嫂的大寫金額戒與小寫金額箱不一致的，棉以大寫金額針為準(zhǔn)。糖②齡總價(jià)金額與囑依據(jù)單價(jià)計(jì)滾算出的結(jié)果去不一致的，專以單價(jià)金額狠為準(zhǔn)修正總熊價(jià)，但單價(jià)豈金額小數(shù)點(diǎn)材有明顯錯(cuò)誤灑的除外。柴（2）沫澄清、說明萌或補(bǔ)正。在五初步評審過違程中，對投順標(biāo)文件中不誤明確的內(nèi)容登應(yīng)要求投標(biāo)議人進(jìn)行澄清楊、說明和補(bǔ)白正。投標(biāo)人悼應(yīng)根據(jù)要求和以書面形式生予以澄清、易說明和補(bǔ)正柿。馳D、售詳細(xì)評審尸只有通過初摘步評審合格研的投標(biāo)人雖才葵方可進(jìn)入詳脈細(xì)評審。永評標(biāo)辦法和服評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)仿如下：墓（1）浙評標(biāo)原則沒評標(biāo)委員會稼在評標(biāo)時(shí)，蠶依據(jù)投標(biāo)報(bào)塔價(jià)和各項(xiàng)商元務(wù)、技術(shù)響超應(yīng)對投標(biāo)人妙進(jìn)行綜合評兩價(jià)。中（2）矮評標(biāo)方法轉(zhuǎn)本次評標(biāo)采妹用綜合評分讓法，評審分崗為商務(wù)、技揚(yáng)術(shù)和價(jià)格三天大部分進(jìn)行少綜合評分。敬每位投標(biāo)人別的最終得分蓋為所有評委蹄給其評分的輸平均值。量本項(xiàng)目評分梳標(biāo)準(zhǔn)為：條評分因素股分值分配恨商務(wù)部分番2路7氏分膨技術(shù)服務(wù)部幫分捷5超3西分口價(jià)格部分閣20憂分裝合計(jì)圣100呼分說明：士1）投標(biāo)人每所提供的材季料或者填寫怕的內(nèi)容必須災(zāi)真實(shí)、可靠創(chuàng)，如有虛假溉或隱瞞，一純經(jīng)查實(shí)將導(dǎo)挺致投標(biāo)被拒擴(kuò)絕，并按照何《中華人民污共和國政府猜采購法》第盯七十七條第秤一款聽“檔提供虛假材占料謀取中標(biāo)滋、成交的疊”鉆進(jìn)行處罰，挽給招標(biāo)人造蔬成損失的應(yīng)督承擔(dān)賠償責(zé)響任；覺2）評分標(biāo)顛準(zhǔn)分項(xiàng)明細(xì)缺表中的得分像項(xiàng)所要求提駛供原件的必客須在投標(biāo)文繩件中附相應(yīng)硬材料的復(fù)印項(xiàng)件，否則不掙得分。貧給予小型和債微型企業(yè)價(jià)數(shù)格扣除：津給予小型和效微型企業(yè)產(chǎn)拜品的價(jià)格給忽予賞10陰%的扣除；默計(jì)算方法是堵：獨(dú)最終價(jià)格＝絲投標(biāo)報(bào)價(jià)請×樸90%，按礙照最終價(jià)格滋計(jì)算其價(jià)格阻分得分。升開標(biāo)時(shí)，投武標(biāo)人須提供月相關(guān)行政主戰(zhàn)管部門出具價(jià)的證明文件都原件菊或俗聲明函去，否則不給侵予價(jià)格扣除姜。狼E斜、集評標(biāo)結(jié)果奉評標(biāo)委員會罪按評標(biāo)得分餓自高至低排顆序推薦前三哭名為合格中此標(biāo)候選人砍。值得分相同的錯(cuò)，報(bào)價(jià)較低天的一方為中俗標(biāo)顛候選蒸人。得分且頌投標(biāo)報(bào)價(jià)相丑同的，技術(shù)盆指標(biāo)較優(yōu)的羅一方為中標(biāo)瓶候選敢人。六、廢標(biāo)是出現(xiàn)下列情豎況應(yīng)視為項(xiàng)只目失敗，即質(zhì)廢標(biāo)：蝦1.到招標(biāo)帆文件規(guī)定的盆投標(biāo)截止時(shí)瘡間，提交投稍標(biāo)文件的投蜘標(biāo)人不足三廟家的；燭2.評審過看程中，符合圓專業(yè)條件的倦投標(biāo)人或者俊對招標(biāo)文件軍作實(shí)質(zhì)響應(yīng)說的投標(biāo)人不群足三家的，模評標(biāo)委員會劇認(rèn)為應(yīng)該重虎新招標(biāo)的；俱3.出現(xiàn)影今響采購公正土的違法、違險(xiǎn)規(guī)行為的；伐4.投標(biāo)人域的報(bào)價(jià)均超芒過感費(fèi)用鄉(xiāng)預(yù)算，采購司人不能支付軋的；沙5.因重大說變故，采購壟任務(wù)取消的待。訊廢標(biāo)后，招郵標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將桐廢標(biāo)理由通顏知所有招標(biāo)旨人。禽七、重新招旺標(biāo)輛有下列情況戒之一的，招剝標(biāo)人將依法井重新招標(biāo)：衫1.投標(biāo)人潑少于三個(gè)或逐者所有投標(biāo)壘被否決的；洪2.通過資脫格審臘查卵的投標(biāo)人少丸于三家時(shí)；偵3.評標(biāo)委泥員會僑資格燃審獵查初后，否決投舍標(biāo)人的投標(biāo)典后，因有效牛投標(biāo)不足三洲家，經(jīng)招標(biāo)女人同意，評傭標(biāo)委員會可易繼續(xù)進(jìn)行評載審。經(jīng)會評委評分后農(nóng),喊評標(biāo)委員會天認(rèn)為投標(biāo)明站顯缺乏競爭促的，評標(biāo)委盛員會可以否嫂決所有投標(biāo)散，招標(biāo)人應(yīng)陜當(dāng)依法重新鴉招標(biāo)。妹第四章合眉同樣本略一、合同組榮成部分?！吨袠?biāo)通知庸書》、招標(biāo)安文件及其附婆件、投標(biāo)文儲件及其附件衛(wèi)和投標(biāo)人在倒評標(biāo)時(shí)的書描面承諾等均籌作為合同的冤組成部分。銅二、簽訂合犧同虹1.中標(biāo)人扭與招標(biāo)人簽蛛訂合同。樸2.本招標(biāo)玩文件所提供忙合同的內(nèi)容丙條款僅作為嗎雙方簽訂合冒同的參考，圖為闡明各方勻的權(quán)利和義賤務(wù)，經(jīng)協(xié)商喝可增加新的駛條款，但不趙得與招標(biāo)文蔑件及其附件蹄、投標(biāo)文件錘及其附件、京評標(biāo)過程中蘋的補(bǔ)充承諾她等的實(shí)質(zhì)性西內(nèi)容相背離片。叔3.時(shí)2023稈年塑月蛋日前，中標(biāo)膀人應(yīng)向招標(biāo)桂人提交履約插保證金（中稀標(biāo)合同金額張的壟%）。肚如不能按時(shí)擋足額提交履臥約保證金，櫻則視為中標(biāo)鈔人放棄中標(biāo)忍?？兹⒑贤庥∶嫘邓?、合同書裝內(nèi)容貼青島海事法養(yǎng)院?。追剑┚蛷U物業(yè)所需物伶業(yè)管理服務(wù)腔以公開招標(biāo)梳方式進(jìn)行采直購。經(jīng)評標(biāo)壩委員會確定污（乙方）為否成交承包人額。機(jī)甲乙雙方根鏡據(jù)《中華人踐民共和國合杜同法》及其耀他法律、法先規(guī)的規(guī)定，脫并按照公正鑒、平等、自緞愿、誠實(shí)信劇用的原則，頭在協(xié)商一致屑的基礎(chǔ)上，濟(jì)就甲方將擴(kuò)物業(yè)委托于躲乙方實(shí)行物蓬業(yè)管理的相衣關(guān)事宜，達(dá)姥成以下條款創(chuàng)，簽署本合用同。紹相關(guān)名詞解鐘釋：矩1.產(chǎn)權(quán)人書：箏產(chǎn)權(quán)所有人彩（也就是產(chǎn)宰權(quán)擁有者）括，法律上認(rèn)巴定的是財(cái)產(chǎn)杠（動產(chǎn)與不性動產(chǎn)）登記仆的合法擁有施者損，即物業(yè)的記業(yè)主，這里揚(yáng)指款青島海事法吵院槍。感2.物業(yè)管夫理服務(wù)：以宋物業(yè)為標(biāo)的端所進(jìn)行的服壽務(wù)活動。友3.物業(yè)使就用人：享受突物業(yè)管理服峰務(wù)的主體,奔指房屋的承松租人和實(shí)際蠶使用人。妙4.物業(yè)管濕轄區(qū)：即甲家方所劃定的蠢需要物業(yè)公夜司實(shí)施物業(yè)絞管理的區(qū)域眠。屋5.建筑物敬本體：建筑康物自身的樓學(xué)體范圍。決6.物業(yè)管姑理標(biāo)的物：未合同當(dāng)事雙姐方權(quán)利和義暫務(wù)所共同指挎向的萌實(shí)施物業(yè)管腦理服務(wù)的本門體。益7.物業(yè)管狹理檔案：物觸業(yè)權(quán)屬資料土、技術(shù)資料拾和驗(yàn)收文件宰、工程資料調(diào)、物業(yè)使用篩人的權(quán)屬檔丸案資料、物夢業(yè)運(yùn)行記錄屯資料、物業(yè)律維修與服務(wù)葵記錄、物業(yè)姐管理年度管捷理計(jì)劃、資是金使用計(jì)劃澤及決算報(bào)告異以及物業(yè)管尋理相關(guān)合同博等，包含但雞不限于以上眾資料。姑第一條總謎則爭一、本合同兔由合同文本畝和下列文件貧組成神1.招標(biāo)文耳件；舉2.乙方投模標(biāo)文件；幕3.乙方在料評標(biāo)時(shí)的書發(fā)面承諾；戲4賞.中標(biāo)通知牢書。困二、合同金帽額瞧合同總金額息：岸（大寫）；（小寫）。島三、物業(yè)基霉本情況怒辦公區(qū)域的訴公共區(qū)域保開潔（除普通酷辦公室之外短全部區(qū)域）棗和綠化、各孩類設(shè)施設(shè)備施運(yùn)行和維修剝養(yǎng)護(hù)、安全染保衛(wèi)、會議書服務(wù)、院內(nèi)避及地下車庫亞管理和疏導(dǎo)搜，干警餐廳跪及客房運(yùn)轉(zhuǎn)俱服務(wù)，普通擔(dān)信件和報(bào)紙庭的分發(fā)。物業(yè)名稱：物業(yè)類型：坐落位置：占地面積：建筑面積：德（詳見賴招標(biāo)公告錘）舅四、乙方提潔供服務(wù)的受謀益人為甲方?jīng)龊臀飿I(yè)使用威人，甲方和暗物業(yè)使用人帝均應(yīng)對履行肉本合同承擔(dān)公相應(yīng)的責(zé)任榜。囑第二條碑物業(yè)管理服年務(wù)內(nèi)容喘與寬標(biāo)準(zhǔn)界詳見招標(biāo)文豪件視“具第二章投靈標(biāo)人須知揪”默第三條特恭別委托事項(xiàng)寧1.功乙方在甲方未相關(guān)單位芽搬遷稠時(shí)飾需繭提供必要的蓋便利松。守2懼.禁乙方對甲棵方相關(guān)單位丈及其他部門雞組織雨的大型活動袖、數(shù)重要接待等具常規(guī)性或臨輕時(shí)性的任務(wù)龜應(yīng)暈予以積極響駁應(yīng)并配合完丘成儲3.牽在物業(yè)管理逆標(biāo)的物質(zhì)保彈期內(nèi)，乙方去負(fù)責(zé)對驗(yàn)收刷項(xiàng)目進(jìn)行約棋定的維護(hù)及答保潔服務(wù)，丙同時(shí)對檢查構(gòu)出的質(zhì)量問骨題按程序提豪交相關(guān)部門厘予以維媽修，并按與籍甲方的約定吹驗(yàn)收修復(fù)結(jié)靠果嫩。撲4默.賺對于未列入巷質(zhì)保范圍或住超過質(zhì)保期糟的，乙方負(fù)映責(zé)對物業(yè)管許理標(biāo)的物進(jìn)哲行維修維護(hù)眾、保養(yǎng)保潔辱服務(wù)，應(yīng)進(jìn)寄行定期檢查柏，及時(shí)排除騾安全隱患和阿險(xiǎn)情，發(fā)現(xiàn)探質(zhì)量問題及佛時(shí)呈報(bào)給甲裕方并進(jìn)行修鏟繕?gòu)伞Ｎ?.乙方添對火甲方趟及猶相關(guān)單位絹提供的壟物業(yè)午服務(wù)忍，膝按照本合同恢及其附件執(zhí)落行；乙方對格甲方慮及眨相關(guān)單位所埋需的特約服涉務(wù)應(yīng)予以積奸極響應(yīng)并按身有關(guān)法律法臘規(guī)，進(jìn)行協(xié)傳商站，簽訂協(xié)議碑。綿第四條抹委托管理期棗限醋五、盲青島海事法除院湖物業(yè)傾管理服務(wù)期傷限為輝壹或年罩。習(xí)第五條賀物業(yè)管理服摘務(wù)質(zhì)量裁六、乙方須模保證提供給飄甲方的服務(wù)殺完全符合本芽項(xiàng)目招標(biāo)文內(nèi)件規(guī)定的服昏務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，符與合國家相關(guān)竹要求。藏并侍按下列約定澇，實(shí)現(xiàn)管理鑰目標(biāo)于：凝1.紋按落ISO90紡01、IS坦O1400信1及GB/逃T2800筒1裹質(zhì)量管理體鞏系運(yùn)作，為亡院方尤提供高標(biāo)準(zhǔn)酒的服務(wù)。海2脖.管甲方對乙方松每月怒進(jìn)行服務(wù)質(zhì)彈量排考核評價(jià)評，棍需達(dá)到90預(yù)分以上坡；咽如未達(dá)標(biāo)飼，么則必須接受劃限期整改并芬做出相應(yīng)的寇經(jīng)濟(jì)賠償。屢3園.寒全年責(zé)任事雜故率為0。剪4澡.善全年用戶報(bào)肺修處理及時(shí)閥率達(dá)99%決以上。礎(chǔ)5喪.企全年用戶報(bào)俗修回訪率達(dá)貿(mào)100%。印6栗.削全年平均日握投訴率低于扯萬分之一，數(shù)有效投訴處華理率100崗％，處理滿爭意率98％陷以上。界7佩.釣樹種、綠地若及數(shù)量保有痕量100％碰。捎8存.扒全年設(shè)施設(shè)慢備及時(shí)保養(yǎng)邁率100扇％攪、完好率9恭8%以上。冰9答.著按有關(guān)行業(yè)潑規(guī)定，技術(shù)闖人員持證上密崗率100睜％。兄1徑0史.們勞動爭議承瞎擔(dān)和處理率筆100％。憶1雁1奉.慚院潤方發(fā)出的工乖作整改通知廢單（職責(zé)范項(xiàng)圍內(nèi)）落實(shí)尊率100％替。盾12彩.遮及時(shí)繳納有皂關(guān)稅費(fèi)以及賊各類規(guī)費(fèi)率厘100％。塵1查3描.仆執(zhí)行賄院澇方管理規(guī)定奸100％。篩1飽4瓣.忘具體服務(wù)標(biāo)連準(zhǔn)葡：別詳見招標(biāo)文釀件握“湊第二章投巖標(biāo)人須知牙”獸第六條物卻業(yè)管理服務(wù)熊費(fèi)波七、物業(yè)管鹽理服務(wù)費(fèi)帶1.鑼物業(yè)費(fèi)的星計(jì)算：鏈托管建筑面您積戚×暮物業(yè)估費(fèi)念綜合單價(jià)。造本合同產(chǎn)托管建筑面筋積為久17760勸平方米尊，物業(yè)鑼費(fèi)座綜合單價(jià)為貝元/平方米沿/職年勁，炕一年物業(yè)費(fèi)枕用合計(jì)為人貴民幣項(xiàng)萬元，大寫逮人民幣：出；。刑2.此費(fèi)用鑒包括我（1）食辦公區(qū)域的贏公共區(qū)域保浸潔（除普通鏈辦公室之外蛛全部區(qū)域）天和綠化、各至類設(shè)施設(shè)備皆運(yùn)行和維修解養(yǎng)護(hù)、安全私保衛(wèi)、會議盈服務(wù)、院內(nèi)紛及地下車庫括管理和疏導(dǎo)憲，干警餐廳居、客房運(yùn)轉(zhuǎn)漲及駕駛員保盡障服務(wù)、普葉通信件和報(bào)相紙的分發(fā)等畝人工費(fèi)、社森保費(fèi)；君（濕2誰）繩物業(yè)服務(wù)工喚作所需工具迅、用具、設(shè)惱備、低值易矮耗品等均由福中標(biāo)人自行陣負(fù)責(zé)，娃單件維修材炮料100元辣以內(nèi)（含1晚00元）堡；犯（園3替）糖國家相關(guān)法捷律及招標(biāo)文棄件規(guī)定的其固他費(fèi)用；羅（辮4徑）其它不可蝦預(yù)見費(fèi)用；錘（瞞5僑）物業(yè)管理尸成本、合理螺利潤、稅金需費(fèi)用。要3逆.秤付款方式：浩4.巖物業(yè)搜公司每季度繞以書面形式脊向甲方報(bào)告劫當(dāng)汁季度扇物業(yè)管理服曲務(wù)各項(xiàng)費(fèi)用惕收支情況。忍第七條遺雙方權(quán)利義再務(wù)政八、甲方權(quán)斜利義務(wù)步1.自代表和維護(hù)雷產(chǎn)權(quán)人、使榨用人的合法系權(quán)益。如因講乙方管理不宣善造成甲姨方重大損失蒼或惡劣影響偷，除扣減物勺業(yè)服務(wù)費(fèi)用剪外，甲方有乞權(quán)終止合同蹄，不承擔(dān)違閣約責(zé)任。債2.負(fù)責(zé)制找定物業(yè)說管理版服務(wù)畢標(biāo)準(zhǔn)歲和監(jiān)管考評偏體系。伴3秩.統(tǒng)審定乙方擬鵲定的物業(yè)管腳理制度、臺物業(yè)管理運(yùn)拌行方案授及物業(yè)管理芝年度工作計(jì)謊劃耽。輸4愚.負(fù)責(zé)物業(yè)辨管理檢查考魂核及等級評捐定。壯（瘦1悅）糖建立裹服務(wù)質(zhì)量量考化考評鉗體系菜，通過隨時(shí)偷檢查、集中蔬檢查誓及地方政府掃檢查反饋信破息等聞對乙方粒進(jìn)行綜合評度價(jià)。木（2）逢負(fù)責(zé)對乙方射的物業(yè)管理應(yīng)工作及制度嫂執(zhí)行情況進(jìn)伯行監(jiān)督檢查驢、考核補(bǔ)評定。海發(fā)現(xiàn)未達(dá)到窄的質(zhì)量要求爹和服務(wù)承諾掉，或出現(xiàn)質(zhì)就量事故，出甲方視情節(jié)飼輕重有權(quán)對攔乙方進(jìn)行扣稱減100針—夜5000元嫌的物業(yè)服務(wù)蒼費(fèi)用。溝（3）燦甲方對乙方赴日常工作隨琴時(shí)檢查考核沸，發(fā)現(xiàn)乙方轟工作未達(dá)到論合同規(guī)定的利服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)倡，開具《整株改通知單》縮要求乙方及奮時(shí)作出整改生；并按《監(jiān)理管考評標(biāo)準(zhǔn)塞》扣減相應(yīng)跟分值，最按照每次扣蹲減1分扣款償200元的鐮標(biāo)準(zhǔn)開具《油扣款通知單鑄》，扣減金袖額在當(dāng)季度選合同款中直倦接扣除。改（見4雪）對乙方的史管理架構(gòu)及蒸崗位設(shè)置進(jìn)啟行不定期檢府查巧。稱（燦5線）甲方有權(quán)專對乙方工作蒼人員的資歷難水平實(shí)施監(jiān)物督并要求乙蕉方更換多次素違規(guī)或不能激按約定履行盤工作職責(zé)的鋪有關(guān)人員，互包括項(xiàng)目經(jīng)糾理。陪如果在通知直期限內(nèi)未更壽換符合要求甚的人員，甲豬方有權(quán)終止學(xué)合同，不承錢擔(dān)違約責(zé)任豈。承5.致協(xié)調(diào)、處理刺本合同生效哀前和履行中舍所發(fā)生的管風(fēng)理遺留問題攤。熄6.委托并欣授權(quán)乙方對碰違反物業(yè)管冰理有關(guān)規(guī)定崇的行為進(jìn)行百制止。墓7.協(xié)助乙勿方做好物業(yè)創(chuàng)管理工作和擺相關(guān)的宣傳炸教育、文化望活動。繳8聽.章為乙方賴提供豪物業(yè)服務(wù)所斬需的水、電販、慚暖洲等能源衛(wèi)，賊費(fèi)用由桑甲方搬支付燈。算在合同生效擠之日起免費(fèi)俗向乙方提供妙必需的辦公駱室、值班室座、倉庫館，其他物業(yè)證用房由雙方陵協(xié)商解決。尺9舒.愉按技合同胸約定給唉乙方搬撥付頌物業(yè)管理費(fèi)拖。敵1鹽0嘴.其它。場九、乙方權(quán)拐利義務(wù)泥1.駁根據(jù)相關(guān)法屆律、法規(guī)及執(zhí)本合同的約米定，還制定逃物業(yè)管理偽制度辮、育物業(yè)呢管理傭運(yùn)行俗方案搖及物業(yè)管理撤年度保工作歲計(jì)劃窗，技經(jīng)甲方審定儲后組織實(shí)施怖。娘2.護(hù)遵守各項(xiàng)管勞理規(guī)定、吳合同約定顧，在合同期朽內(nèi)按耐“貝全國物業(yè)管慘理示范小區(qū)樣”無標(biāo)準(zhǔn)和乙方售的質(zhì)量管理炸體系標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)飄行管理徒（乙方攻質(zhì)量體系審沫核結(jié)果應(yīng)岡及時(shí)堂向甲方踐報(bào)告）幟，四建立可操作更的細(xì)項(xiàng)管理輸和工作流程輔，啦提供優(yōu)質(zhì)服川務(wù)。久3宇.構(gòu)建組織挪架構(gòu)，做好殖人力資源傍相關(guān)工作青。慕本著高效、薯精干的原則獅在奶院方爐設(shè)置物管服移務(wù)中心。踏認(rèn)真選聘劫、使用遇工作人員，引配足合同約桃定的物業(yè)人沸員數(shù)量。度（3）籃項(xiàng)目經(jīng)理合壞同期內(nèi)乙方販不得隨意更羊換。畫（展4烏）扶乙方必須合房法用工，負(fù)誘責(zé)管理人員纏和工作人員巡的教育和培貢訓(xùn)，并保證樣崗前安全培摘訓(xùn)、技能培凝訓(xùn)，乙方所倉有人員在工澤作和非工作么時(shí)間發(fā)生唐的勞務(wù)糾紛柏、遼安全事故、罩病老、撒訴訟島等劇均洲由乙方負(fù)完份全責(zé)任。厚4蒜.認(rèn)真做好今維修沙服務(wù)牧和能源管理茂等沾相關(guān)巷工作。繞（1）乙方朗負(fù)責(zé)枯100邀元以內(nèi)（含粗效1辭00元）單歸體單項(xiàng)物料渾費(fèi)蠢的小型維修粱、工具等茂，單體單項(xiàng)勾物料費(fèi)三超過差1博00元的維鹿修哀需向甲方截及時(shí)愛提出書面申遲報(bào)，由甲方杰提供。提（2）保修售期限內(nèi)的設(shè)休備、設(shè)施維宜修，由供應(yīng)專商負(fù)責(zé)，或劃由供應(yīng)商委豎托乙方進(jìn)行爽有償代為維陪修。超過質(zhì)弟保期的，乙驗(yàn)方負(fù)責(zé)對物唱業(yè)管理標(biāo)的聰物進(jìn)行維修舌維護(hù)、保養(yǎng)轎保潔雜、渠定期檢查，既及時(shí)排除安恢全隱患和險(xiǎn)腔情，發(fā)現(xiàn)質(zhì)苗量問題及時(shí)賴呈報(bào)給甲方司并進(jìn)行修繕勁。襖5象.認(rèn)真做好挖建筑物及設(shè)擇備設(shè)施管理摘相關(guān)事工作。育（1）不得就將物業(yè)用房風(fēng)挪作他用，梁不得擅自占章用甲方罩院方禿內(nèi)的公用設(shè)蹄施或改變