某旅游項目開發(fā)商業(yè)計劃書

打XX島（QS灣）旅游開發(fā)區(qū)項目開發(fā)商業(yè)計劃書唐山XDH旅游開發(fā)2006年七月目錄前言打XX島資源環(huán)境狀況地理位置、面積、海水質(zhì)量及岸線長度2、地貌特征及其類型3、海島氣候特征無銷4、水異文地質(zhì)、土妻壤類型及植霜被牢壞5、海院洋資源植罰6、資西源環(huán)境狀況關(guān)優(yōu)勢與劣勢碑分析子二、旅游開痰發(fā)區(qū)區(qū)域狀貸況共1、交通狀陡況已高速公路四脆通八達得（2）客運投方面極為便搏利脈（3）鐵路破海運將構(gòu)筑榜全方位的交漁通架構(gòu)丈（4）旅游低線路更為方撓便游客誰2、區(qū)域經(jīng)簽濟概況魄右（蹄1）臨近北螺京、天津兩遼大特色城市卷，旅游發(fā)展們受其帶動。羞聯(lián)（籍2）按樂亭名縣規(guī)劃，近側(cè)年經(jīng)濟將出藥現(xiàn)迅猛發(fā)展根。涌陣（慶3）搞打XX島拳已被列入2成010年唐頑山旅游發(fā)展遵重點規(guī)劃項碎目。艦3、人文狀搭況微4、區(qū)域旅巷游資源現(xiàn)狀車插5、區(qū)爪域狀況優(yōu)勢組與劣勢分析靈三、市場分禁析京1、國內(nèi)旅厚游市場分析殿2、旅游開膚發(fā)區(qū)目標市所場定位階（1）蝦京、津、唐仇、秦地區(qū)驕（2）東仇北地區(qū)斜（3）青從島、煙臺部思分流游客戶宣（4）奧鴿運經(jīng)濟帶來免的目標游客潮群看尤3固、與南、北擴戴河客源吸暖引力比較態(tài)四、旅游開渠發(fā)區(qū)規(guī)劃方廉案差1帖、總體規(guī)劃規(guī)劃理念性質(zhì)主題貸客戶目標定并位規(guī)劃內(nèi)容授島嶼規(guī)劃指突標：紡旅游開發(fā)區(qū)廁項目投資紐2爽、開發(fā)進度骨3嗚、經(jīng)營理念宴4桂、開發(fā)方式悟五、旅游開全發(fā)區(qū)項目投印資主體劉1席、外方經(jīng)營奪者簡介：嘩2溪、中方經(jīng)營售者簡介：俊3啦、海島使用值權(quán)的歸屬：殿六、市場營煎銷俗1融、營銷窗口岔和目標區(qū)域俊的選擇穿2仁、營銷的策席略輔3評、營銷工作度計劃前言班隨著社會估的進步和人具們物質(zhì)生活佳水平的提高許，代表著社區(qū)會繁榮和文拒明程度的旅蝶游業(yè)得到了否快速發(fā)展。豐外出旅游具潤有廣泛性和扎大眾參與基麻礎(chǔ)，已經(jīng)成匠為人們生活跳中的一部分侮。準旅游業(yè)投資踩回報率高，睡見效快，關(guān)挨聯(lián)帶動能力幼強，已成為突國內(nèi)外的經(jīng)騙濟熱點。中惕國的旅游業(yè)畫正處在由數(shù)參量型向質(zhì)量智型－效益型掛轉(zhuǎn)換的增長硬階段，旅游長業(yè)將成為新暫經(jīng)濟的重要素增長點，并幣將進入一個歪新的歷史發(fā)艦展時期。背順應(yīng)這一潮桌流，環(huán)渤海然旅游走廊也跳受到越來越螺多的人士的僅關(guān)注和期盼頸。假打XX島潔（修QS灣驕）旅游開發(fā)匯區(qū)位于唐山科海港開發(fā)區(qū)頂，地處資源潮獨特的環(huán)渤赤海旅游走廊格的黃金地段脊，與南、北施戴河同處沿保海旅游產(chǎn)業(yè)做鏈，很容易憐形成連帶消押費，優(yōu)勢共巷享；毗鄰北用京、天津兩學(xué)大城市和河股北旅游熱點肝城市承德、責(zé)秦皇島，具較有得天獨厚賺的區(qū)位優(yōu)勢桶；開發(fā)商香禾港沿海物業(yè)欄集團公司強墻大的資本實夠力、豐富的星管理經(jīng)驗、叮多元化的營學(xué)銷手段為開本發(fā)區(qū)的項目呈實施奠定了傾基礎(chǔ)。因此滿，大力開發(fā)紙打XX島跟的旅游業(yè)已掀具備眾多有扁利條件。段如何更好地葛適應(yīng)市場發(fā)說展，在新的淹經(jīng)濟格局中濫確立最佳定炭位，合理有覆序的開發(fā)、妹利用好現(xiàn)有配旅游資源，過實現(xiàn)旅游區(qū)甲的健康快速招發(fā)展，為人狹們創(chuàng)造最理辛想的旅游勝刊地，使現(xiàn)有歐旅游資源劇—冰打XX島兇實現(xiàn)升值、光升值、再升蘭值，并成為見新的利潤增芝長點，是制落定本計劃書胞的主旨。逗打XX島嬸資源環(huán)境狀體況降1、地理位達置、面積、戴海水質(zhì)量及膝岸線長度纖打網(wǎng)崗旅游侍區(qū)位于唐山榨市海港開發(fā)忠區(qū)西南矛5公里箏渤海灣黃金旦海岸處，區(qū)洪域面積16遍平方公里，眨南北長約班13.5公榜里折，東西寬為脊500--違1500米探，平面形狀壞呈保齡球形柏，乳是我國最大謝的由河流和宣海汐沖積而到成的細沙島材嶼，替是附近沿海舒旅游風(fēng)景線今上有待開發(fā)敘的最大亮點有。她與附近餃的金銀灘、敗菩提島、月盯坨島、金沙剖島等大小島啦嶼共同形成陳了中國罕見損的最獨特的沖雙岸并延地裝貌格局。宣得天獨厚的垂地理位置、壯濃郁的地域轉(zhuǎn)文化和極其引豐富土特產(chǎn)泛品使這一地鉆區(qū)成為富含續(xù)旅游資源和烈開發(fā)潛力的末優(yōu)勢區(qū)域。四打XX島歉海岸線長約顏26494邪米其，陸地海拔碧高度3紫-5米待，海岸屬優(yōu)亭質(zhì)天然細沙漂地質(zhì)，海岸僑延伸入海坡壤度平緩，小煮于飛1.5米需水深寬度約寸500米臨，海水一級晃，能見度妻3米母左右，是優(yōu)孩良的天然海許濱浴場。卡2、地貌特裂征及其類型犯打網(wǎng)崗屬離振岸沙壩島。吐島體呈長形防，兩端由于第受潮流作用巡，向內(nèi)陸彎扮曲。離岸沙造壩島是由于民波浪破碎后役釋放能量，牢將攜帶的沉軟積物沉積下蟲來，在破波蒙帶附近形成絮的。該類島研嶼長寬比值膊較大，一般勒可達20。火島上地貌簡避單，一般僅施有平地、海提灘。鞋海貼島的陸地地帥貌往往向海挨一側(cè)比較高仆，通常由沙維丘、沿岸堤頭構(gòu)成，由于坐受波浪和潮爐流和作用，葛常形成高約車0.5M弄的侵蝕陡坎專，而靠近大逝陸那部分則之比較平緩和塞低洼。禾3、海島氣蘇候特征紡海沿島年平均氣順溫大部分為羅10.5隔°遼C檔左右。最熱建月（8月）渡平均氣溫為尼24.5貼-25.0秀°湊C洞；最冷月（洞1月）平均聲氣溫為-4炮.5~曠-5.1遣°柄C古；秋季(1駛0月)平均得氣溫為袖13.5蟻°潮C傾左右,春懇季(4月)逃平均氣溫為閱10傻°拋C緒，秋季氣溫弊明顯高于春袋季。具有冬跌暖、春冷、送夏涼、秋暖擾以及最高氣會溫偏低、最紫低氣溫偏高蝕的典型的海因洋性氣候特納征。麻島嶼日照充律裕，達58宇-64％／燈年。平均風(fēng)徹速較大，達改5.5掉-6m蜻／s。最高聚風(fēng)暴潮引3.8米歸、最高潮位跟2.53米釣，最低潮位耗-0.29省米亭。年平均降樹水量嫌6116.洽8毫米母，雨量充沛攻。濕度70公％（平均）旁，蒸發(fā)量2攤000㎜。叼4、水文地智質(zhì)、土壤類葬型及植被渠河北省海島嗽均無地表淡棕水，由于受抄海洋性氣候厲影響，海島航上的大氣降勒水比相鄰大潑陸沿岸多，歷因此，只在普島嶼上的風(fēng)等成砂丘內(nèi)，拒有降水入滲動形成的少數(shù)奉是常年的、兆多數(shù)是季節(jié)圣性的屬上層托滯水性質(zhì)的劍淺層地下淡生水。驅(qū)打XX島封為細砂，海武相沉積物。邪因海水作用誰砂質(zhì)純凈，芒飽水程度極劣高，咸水水異位平均堵0.3M鍬，在收150M叛以下有深層賣地下淡水分蝶布。腸海島受海潮痰浸潤的土地央占到五分之園四，土壤類礙型以濱海潮蛋灘鹽土為主文，島上幾乎店沒有植被，味部分地區(qū)著享生稀疏的沙瞞引草、沙鉆街苔草等沙生革植被。效5、敵海洋資源兵打XX島啄系海積地貌棟，由于海浪法和潮汐縱橫盾移動，加之該灤河、薊運夢河兩大水系之入海頻繁變俊遷，形成了株粉砂質(zhì)泥質(zhì)注海岸，坡度牙平緩，灘涂召廣闊。適合這于發(fā)展海鹽胃、海水養(yǎng)殖婦等。近岸海菜域迷20米線等深線以內(nèi)懲淺海是對蝦絲、毛蝦、梭銷魚等淺海生步物的產(chǎn)卵場汁、浮游動物辱密集區(qū)；在彎淺海、灘涂陶棲息有雜色冠蛤、文蛤、鐮青蛤、四角傘蛤蜊、蘭蛤融、魁蚶、毛奏蚶、沙蠶、收蝦蟹類等1驅(qū)63種底棲絡(luò)動物和銀鯧清、舌鰨、黃魂鱔、梭魚等瓦63種經(jīng)濟程魚類，占河悠北省魚類資餐源的50%奶以上。隸6、磁資源環(huán)境狀陣況優(yōu)勢與劣粉勢分析者（1）資源款環(huán)境狀況優(yōu)錘勢徹A、島嶼細浙沙海岸綿長刺，坡度平緩判，海水水質(zhì)沒良好，是渤朱海灣海濱乃攀至國內(nèi)難得濕的開發(fā)大型侍海濱浴場和全海濱旅游度陸假地的區(qū)域栽，適宜旅游捎度假。膨B、島上風(fēng)被力、日照資服源充沛，可五充分開發(fā)利舟用，創(chuàng)建環(huán)那保生態(tài)居所辛。料C、現(xiàn)有的米地下淡水資丸源可供應(yīng)島帳嶼生產(chǎn)生活編。累D、島嶼自遷古少人居住貫，自然資源毯未遭破壞，頭鳥類、海洋獅生物種群較息多，適于開盼展觀鳥活動誦、發(fā)展海水測養(yǎng)殖參觀。呈（2）資源臉環(huán)境狀況劣扁勢逼A、島嶼地走勢低洼，在止大潮和風(fēng)暴痰潮時，島嶼車的4/5被繭海水淹沒。鏡B、島嶼土政質(zhì)為濱海潮銷灘鹽土，土示壤鹽堿度高均，不適于植厭物生長。C宣、海島長期豐無人居住，談無地表植被拒覆蓋。式D、冬春季盈節(jié)風(fēng)力較大揀，氣候惡劣是。穗針兔對以上狀況推，經(jīng)多方調(diào)烤查論證，可轎利用挖運河術(shù)、湖以及建借筑出土將島逐嶼平均墊高豐1.5米捏，達到整體白標高竄4.5米寺以上，有效敞防止潮水侵吉襲。同時選純用先進的土蝶壤改良劑，嚼在不換土質(zhì)壯的情況下改椒變土壤酸堿項度，針對性燭的鋪墊草皮埋，栽種紅柳司、楊樹、香攻花槐等抗鹽灑堿度高的植次物，達到綠葬化覆蓋率5爛0%以上，帝興建人與自弟然和諧共處愧的綠色海島姿。蒜采用堆土造永山改變島嶼夏風(fēng)向，現(xiàn)已喉建造海拔炎20米蘋以上的人工配山2座。加澆之島嶼綠化升的全面開展具、島內(nèi)建筑及物的大量興保建，改善島貪嶼小氣候已側(cè)指日可待，偏創(chuàng)造人定勝鈴天的神話。仿二、旅游開善發(fā)區(qū)區(qū)域狀抓況綠1、交通狀陽況淡（1）高速捧公路四通八魔達王打網(wǎng)港島旅頓游開發(fā)區(qū)位膀于渤海灣北尋岸，緊臨京龍?zhí)聘?。京唐嚼港對外交通剝條件良好，愛交通網(wǎng)絡(luò)以仆高速公路為特主，京津唐聲高速公路與設(shè)天津、北京疤、唐山相接傍，唐秦沿海迫公路、京沈批高速與秦皇食島相連。自士駕車的游客搶車從唐山到會打XX島績只需40多吧分鐘車程，速從北京到海窯港開發(fā)區(qū)約搭需2.5小診時，從天津柿到開發(fā)區(qū)需積要2小時。喘平均比到達書秦皇島近約尊半小時車程宴。每日有唐充山--京唐限港的高速客栽車，如乘坐熄火車或其他訊交通工具到任唐山再換乘熄高客到達旅皇游區(qū)也十分甜方便。此（2）客運殼能力將全面塞提高辟京唐港公路悼客運站已列結(jié)入河北省十糧五規(guī)劃，項海目現(xiàn)已開始竭動工興建。閑預(yù)計200祖3年底正式霜運行。屆時始將開通京唐泳港至北京、久京唐港至天組津、京唐港感至唐山、京和唐港至秦皇唉島、京唐港訂至沈陽等地公的高速客車績。王（3）鐵路墳、海運將構(gòu)玻筑全方位的穗交通架構(gòu)涼坨港鐵路將租京唐港與國婦家干線京山扯鐵路相接。繩京唐港距天浴津新港挪70海里擱，距秦皇島休64海里柿。近期，京盯唐港至大連占的游輪也即慧將通行。這搖樣，由東北蘇方向來的游鐮客既有方便脾的海上交通埋，又能享受志便捷的陸路歪交通（附：嫩海港開發(fā)區(qū)名交通圖）疊《唐山市旅賓游業(yè)200錫1-201廳5發(fā)展規(guī)劃恨綱要》旅游晨交通規(guī)劃中求提出：積極籍培育并盡可龜能在1貝—日2年內(nèi)開通舉京唐崗到大邪連、煙臺、梨上海等地的掃航運客船。江（4）旅游墓線路更為方競便游客族在區(qū)域性旅那游線路上，菠唐山市旅游馳局已開通兩晌條到臣打XX島陰的旅游路線誠圖。版a、清東唯陵勤——墨湯泉度假村踩——殖長城狩獵場比——只鷲峰山梁——集潘龍湖洞——沿海濱浴場豐——殼菩提島劫——吼京唐港局——惑唐山市區(qū)森b、天津太——灘秦皇島丸——舉京唐港民——凍菩提島終——輛唐山市川近期內(nèi)計劃液修建港口開額發(fā)區(qū)到翔云員島林場再到識海邊和北港歐的旅游道路掙，將為全面勝開發(fā)閣打XX島狡等風(fēng)景區(qū)打憐好基礎(chǔ)。殲另外，北戴樹河、南戴河劑、黃金海岸蠻經(jīng)灤河口到綁金銀灘、菩件提島、謝打XX島斬、北港的海倚上旅游路線瘋也即將開通罵。腥2、區(qū)域經(jīng)狂濟概況緒（通1）臨近北咸京、天津兩續(xù)大特色城市鞭，旅游發(fā)展湖受其帶動。掠隨逃著京、津國戒際大都市建捐設(shè)進程的加灣快，國民的橋旅游意識不胡斷增強。僅娘去年，天津留市古文化街來、黃崖關(guān)長爭城、水上公拆園等著名景臟區(qū)，最大日東客流量達到茫20多萬人徑，比去年同希比增加３０貌％左右。北答京市現(xiàn)在每閉年的旅游人騰數(shù)達一億多虛人。在奧運出會準備的6糟年當中，每躍年的游客將香會以20%培的速度增加癥，新增的旅來游需求約1啟700億人井民幣。天津攀、北京這種辰新的旅游發(fā)盡展態(tài)勢，必擁然惠及唐山連。需（退2）按樂亭招縣規(guī)劃，近息年經(jīng)濟將出棄現(xiàn)迅猛發(fā)展沙。病到羞2005年痕，樂亭縣國拴民發(fā)展總值且將達到10穩(wěn)5億元，平趕均每年增長腳11.6%竭。全縣城市灑化水平達到柿40%以上做，城市人口暈10.3萬軍人以上，人濫均住宅面積圓達到30平已方米，人均峰主要公共綠辜地8.9平而米，綠化覆悟蓋率達到3市2%。五年羊內(nèi)全社會固耗定資產(chǎn)投資賓累計達到9棋3億元，比儲2000年暮增加53.艷9%，平均足每年增長9逼%。到20舍05年，全泊縣社會消費濁品零售總額趟達到25.智7億元，人察均可支配收宇入達到76件40元，比員2000年寇分別增長6譽7.8%和此33.8%弊。倚在呀旅游業(yè)方面仁，達到接待族游客100昌萬人次，創(chuàng)催直接收入6語000萬元鑄，社會效益制7000萬偏元，分別比封2001年偶增長67%痛、100%似、112%忌。黃（疑3）禍打XX島靜已被列入2杯010年唐旬山旅游發(fā)展姻重點規(guī)劃項背目。飾旅明游開發(fā)區(qū)地誠處河北省唐要山市渤海灣儲，唐山是河蓬北省的鋼鐵暖、水泥、煤乖炭工業(yè)基地僑和機械加工草制造中心，較是京、津、冤唐經(jīng)濟圈的彎組成部分。燒唐山市在經(jīng)腰濟結(jié)構(gòu)調(diào)整挽中，確定將奸把生產(chǎn)力布類局向沿海推諒進，旅游、窩海上運輸?shù)冉匦屡d第三產(chǎn)開業(yè)優(yōu)先發(fā)展鋸。這對共打XX島砍的開發(fā)無疑辟不是一個良星好的楔機。侍按照京唐港鍵的發(fā)展規(guī)劃盜，到201盲0年唐山海龜港開發(fā)區(qū)的差面積將達到相15-20飄平方公里，品人口達到1韻5-20萬晴人，將成為蘭城市功能齊糞全，人民生心活方便的、腫綜合的、有洗特色的海濱稠港口工貿(mào)城壺市。按市政簡府規(guī)劃，中醉到2003潮年，開通北味港厚——恢菩提島糞——扮打XX島?！饩┨聘勐糜纹娼煌ê骄€，惰將紡打XX島我建設(shè)成高檔顆度假區(qū)。齊3、人文狀奏況脂打網(wǎng)崗旅游叛區(qū)位于河北蛇省樂亭縣，寸這里素有四“筆冀東天府修”饒、鳴“播果菜魚米之能鄉(xiāng)攜”譜之美譽，是際著名的翅“揀樂亭大鼓較”挽、任“壩樂亭皮影冒”狠的發(fā)祥地，干文化發(fā)達，草歷史悠久。肅這里也是革分命先驅(qū)李大種釗的故鄉(xiāng)，避可稱獲“喉人杰地靈細”撐。容4、區(qū)域旅趴游資源現(xiàn)狀陰樂亭-中國嘩鮮桃之鄉(xiāng)，型經(jīng)濟農(nóng)業(yè)發(fā)院達，境內(nèi)觀籍賞性的果園鋸、桃林遍及星；渤海灣最獸大的海島在襯其境內(nèi)，海鎮(zhèn)岸線長遣98.2公賤里撲，具備觀光政農(nóng)業(yè)、觀光哪漁業(yè)和海濱龜、海島旅游勢的人文景觀種和自然景觀仗資源，同時趁具備二、三冬日游的區(qū)域感旅游資源，時由于和南戴爽河的交通距悄離廉70公里槐左右，該區(qū)薦域的旅游開當發(fā)可以融合郵到秦皇島海戰(zhàn)濱旅游度假喬走廊，形成嫌獨具特色的爆旅游圈，和底秦皇島旅游用區(qū)優(yōu)勢和特銜色互補。吊5、區(qū)域狀掉況優(yōu)勢與劣擁勢分析鉆區(qū)域狀況優(yōu)哄勢俱A、地處京順津唐經(jīng)濟區(qū)貸，經(jīng)濟發(fā)展灑方興未艾。氧B、有發(fā)達成的高速公路屬鐵路和海上榴客運交通與割外界相連。器C、在項目卷的20公里善的交通圈內(nèi)脈分布著菩提況島、月坨島肅，翔云島、貌大釗紀念館暴、大釗故居犧等自然景觀繭和人文景觀述旅游景區(qū)，懶具備一定的惱區(qū)域旅游資隆源優(yōu)勢。伶D、當?shù)卣幐顑?yōu)惠的數(shù)引資條件和辯扶持政策。被（2）區(qū)域績狀況劣勢騾A、唐山海瞧港開發(fā)區(qū)經(jīng)著濟尚處于發(fā)笛展期，目前豐無法提供大嫩量的高級配兄套服務(wù)和高聯(lián)收入人群。縣B、周邊同齡類項目開發(fā)霞較多，檔次走較低，可能弓為碼打XX島第的開發(fā)帶來厭負面影響，冷周邊的旅游邊項目需要進稿一步規(guī)范、拳旅游資源尚挖需整合。傭三、市場分變析僻1、國內(nèi)旅零游市場分析期21世紀前嘩10年，我凡過國民經(jīng)濟徒年增長速度圈仍將保持7臭%左右，我箭過綜合國力桌將進一步提陷高，人民的渣生活將更加省殷實富裕。央人民富裕程流度的提高，廊擴大內(nèi)需戰(zhàn)船略的進一步亮實施，將生施產(chǎn)出更多的過國內(nèi)旅游者葡。靈隨著國內(nèi)小智康生活的到車來、雙休日妖、摧“船五一降”砍、氧“漆十一認”石長假制等，禽使人們的旅爸游消費意識刷增強；國家微鼓勵發(fā)展旅迎游業(yè)政策的腰頒布，企事錯業(yè)單位帶薪準休假、獎勵兵旅游的啟動岔，旅游業(yè)處退于前所未有享的發(fā)展環(huán)境規(guī)。祖中國旅游業(yè)如本身就已經(jīng)惜進入了飛速躍發(fā)展的時期鐘。1990姿-2000松年中國涉外省旅游快速發(fā)軍展，接待入剖境過夜人數(shù)于增加了近2君倍；旅游業(yè)痛總收入翻了遙4番，年均走增長率達到劈32%。世蓋界旅游組織敗預(yù)測到20凡20年中國榆將成為世界蛋第一大旅游株目的國和第伐四大旅游客蘭源輸出國。教世界旅游組殿織還預(yù)測到閣，2023緣年將有1.帶37億國際分旅游者到中迅國旅游，整所個東亞及亞謝臺地區(qū)接待褲國際旅游者錯人數(shù)可達到佛4.38億蓄，中國在這勞一區(qū)域市場捕中將占有3除1%的份額貼，2023截年全球旅游村總收入可大郵2萬美元。卵基于旅游業(yè)原的良好發(fā)展文前景，從1淡998年開僅始，國家舞2、旅游開扔發(fā)區(qū)目標市錯場定位嫂（1）京、維津、唐、秦灣地區(qū)穿打XX島姥旅游開發(fā)區(qū)羨的基本客源狐市場（一級域市場或主體被客源市場）夫包括三個部托分。一是唐籃山市本市居炮民以及省內(nèi)叫鄰近地區(qū)市噴場；二是京跟津市場；三毛是從秦皇島靠、承德分流尚而來的客源贊市場。從以視上三部份客土源，第一部饒分人數(shù)為最辯，但大多數(shù)搖早來晚歸，險整體消費水彼平較低；第扁二、三部分尸人數(shù)雖不及臂前者，但花風(fēng)費相對較高遙；特別是京看津兩地客源級，收入水平室高，消費能臭力強。這三先個方面的市烘場均應(yīng)大力失開拓，但重肌點應(yīng)放在第嫁二、第三部同分上，尤其殼是京津市場農(nóng)。聞京津地區(qū)市感場發(fā)育程度姻對本旅游區(qū)帆的影響至關(guān)墓重要。可以扮講京津地區(qū)閑客源人數(shù)的凝多少將直接犁決定本旅游規(guī)區(qū)的收益。冶（2）東北襖地區(qū)枯京唐港至大裝連游輪年內(nèi)言的開通為東氧北方向游客朽來唐提供了集便利條件。疑東北地區(qū)大脫量的客源將投成為本旅游繼區(qū)潛在的巨碌大的市場目辟標。元東北地區(qū)的遺游客對大連案這一早已成紐熟的沿海旅蠢游勝地已熟晝視無睹，他丟們渴望嶄新莖的更有吸引拘力的去處，犬本旅游區(qū)將趨成為他們大怨多數(shù)的首選娘?？疲?）青島隱、煙臺部分夸流游客戶間現(xiàn)在，消費瓣水平高、人物數(shù)多的城市澆客源群，已桿從觀光旅游考轉(zhuǎn)向參與旅白游和生態(tài)旅眼游，城市化鐵的景點已逐閥漸被旅客所催冷落?？磻T仁了大都市的遮繁華，更多陜的游客向往丸遙遠清幽的要海邊小島。醉已開通的京拼唐港至大連礦的游輪及即釘將開航的港術(shù)口至煙臺、郵青島的游輪恨為東北、山刪東方向的游丸客來唐提供咳了便利條件鵝。耳同時，因商拔務(wù)、公務(wù)等抵原因途經(jīng)唐朵山并在唐山套作短暫停留陣的流動人口置，也是產(chǎn)生級一定資源的烈目標客戶。榴（4）奧運娃經(jīng)濟帶來的佛目標游客群鳴奧運申辦成吩功最大的獲砌益者顯然是勿旅游。據(jù)專界家預(yù)測,2僻008年，語國際旅游人謹數(shù)將達到6螞04萬人，崗旅游外匯收職入60億美炒元，比20火00年增長首114%，俘對全國旅游摧增長的拉動息可以達到4徑個百分點。捉以據(jù)我島情恢況,營打XX島所2023年路大規(guī)模項目教的完成,同饒時能使品牌赴效應(yīng)最大化姑。珍商機有限，壺發(fā)展無限；位階段性影響產(chǎn)，長期性效賄應(yīng)；專題性茅活動，綜合期性效應(yīng)--鋤奧運會最好必的效應(yīng)就是基讓世界了解沈中國。鄉(xiāng)通過奧運向拿世界展示該坑島，展示中砍國唐山這是德最突出的新砌型旅游項目供,從而對打煩網(wǎng)崗旅游的棉發(fā)展創(chuàng)造了愚最好的機遇脂。奧運效應(yīng)愿不僅在奧運母會期間，在未7年的籌備梳過程中就會遵體現(xiàn)出來。晉這個問題始找終是我們開唯拓海外市場棟的重要制約陪因素之一，剛自然將大大旺緩解。捆3砍、與南、北編戴河客源吸沫引力比較掠南戴河、北臂戴河是河北腐省發(fā)展較早思的海濱旅游提景點，也是創(chuàng)國家重點旅初游區(qū)，每年姥國家領(lǐng)導(dǎo)人段都要到此開背會、療養(yǎng)。皂其知名度較財高，是我旅失游開發(fā)區(qū)客克源市場的主擇要競爭對手滿。經(jīng)過多年吼的開發(fā)，該猾地區(qū)配套設(shè)暫施完善、娛轟樂項目豐富痰，每年夏季恐有大量固定絮客源。坡北戴河海濱做環(huán)境優(yōu)美，喉風(fēng)光秀麗。兔沿海開辟的麻30多個專離用和公共海噸水浴場可以鉗為游客提供鄰海浴、沙浴協(xié)、日光沐浴臉服務(wù)。東面壩有鴿子窩公召園，是觀日靈出、看海潮符的最佳境地求。黎秦皇島南戴收河與北戴河肌東西并列，內(nèi)路橋相連，崇總面積20選平方公里，臟海岸線悔17.5公騰里攤。南戴河國疲際娛樂中西鞠位于南戴河申旅游度假區(qū)楊省級森另公盒園內(nèi)，占地右5.5平方欲公里。這里壤灘寬水清、襲空氣清新、扶林木蔥郁，悶具有回歸大衫自然的優(yōu)美枯環(huán)境和開發(fā)器旅游項目得迫天獨厚的自用然資源。橫北戴河與南希戴河旅游度派假區(qū)的主要蝴缺點是冬季立游樂項目少陶，在策劃方謝面沒有深入挨思考冬季項慘目，造成冬寧季大量旅游康住宿設(shè)施閑徒置，旅游項巾目投資效益咽受到影響。于在建設(shè)方面伶缺乏統(tǒng)一規(guī)送劃，沒有高岡水平的物業(yè)河管理，飲食浴服務(wù)沒有進看行統(tǒng)一管理母，經(jīng)營人員黨素質(zhì)比較差劍。鐵經(jīng)過近兩年賊的過度開發(fā)鵲及人為破壞躬，自然生態(tài)液資源遭到不題同程度的污穩(wěn)染，海水水雅質(zhì)明顯下降哀。加之夏季祖旅游高峰期顧游客數(shù)量急解劇猛增，致擴使主要旅游躍景點人滿為徐患，影響了擁游客休閑消域夏的良好興矮致。與之相淚比，我島所魚在的樂亭海團港，雖然遠拍離市區(qū)，旅候游開發(fā)也處伶于剛起步階卡段，周邊新買開業(yè)的個別帽浴場僅有簡相單的設(shè)施就體已經(jīng)吸引了賠不少喜歡清事靜的游客，受可見灣QS灣四必會成為新光的旅游熱點侮，市場潛力跳巨大。快四、旅游開川發(fā)區(qū)規(guī)劃方矩案丟1績、總體規(guī)劃殖（譜1僵）規(guī)劃理念奏：歇本規(guī)劃設(shè)計娃是以實現(xiàn)一押個適合中國迫國民口味兼絲顧海外游客羞的國家級旅作游度假區(qū)，茄設(shè)計主題是輸健康養(yǎng)生和搞海濱旅游度聞假，使其成際為北方家喻吃戶曉的國家鵝級海濱度假飲區(qū)。命（浪2銀）性質(zhì)：之以海濱風(fēng)光炒、沙洲野趣茫為主要風(fēng)景相特色，以健登康養(yǎng)生、瀏灑覽觀光、度皆假休養(yǎng)、運泛動娛樂為主量要活動。能（3）主題族：季維護大自然艇環(huán)境的優(yōu)美驕綠島，旨在筒實現(xiàn)真正接分觸大自然的迷度假憩養(yǎng)多執(zhí)功能的旅游糾度假場所。首（4）客戶危目標定位：餡北京、天津附、唐山（河阿北）、東北乖地區(qū)、山東滋游客，吸引這國外游客及剃國內(nèi)其他地羊區(qū)游客。節(jié)（5）規(guī)劃屢內(nèi)容：靈依據(jù)島上空況間特點與功鋒能機構(gòu)的相碎關(guān)性，將島膝上用地規(guī)劃皇為一下四大正功能區(qū)：獨A邊、主題公園滑區(qū)：分為軍也事主題公園算、體育主題統(tǒng)公園、海上懲觀光主題公判園。以尾軍體演習(xí)訓(xùn)默練、生存訓(xùn)傭練等軍事主洋題為主，設(shè)殲立海上軍事寬歷史博物館休、沿海戰(zhàn)艦筍參觀、實戰(zhàn)青演習(xí)場，模樸擬海.陸.覺空實戰(zhàn)演習(xí)閑；建設(shè)軍事犯戰(zhàn)爭題材的嗎影視拍攝基丘地，開展么“嗚鐵人三項漆”頭、動“烏軍事五項捏”師的訓(xùn)練、比歇賽以及漂流以、模擬淘金食等其他運動輝。建立供漁告船停泊休整虧的漁業(yè)碼頭位，游人可以唉出海娛樂的倡游艇碼頭以搬及深海網(wǎng)箱榮養(yǎng)殖。差坐B、旅游度厭假區(qū)：包括句大型海鮮餐貧廳、水上商撤業(yè)街、生態(tài)畏酒店、太陽且能供熱系統(tǒng)捉、風(fēng)力發(fā)電昆裝置、療養(yǎng)弊所、度假村屠、室內(nèi)海水汽樂園、海洋太生態(tài)研究所輸、沙雕表演維、海濱浴場屢、岸邊燒烤革、野營、湖重上垂釣以及膚帆船、滑水譯動力翼傘等懇高檔娛樂活踐動。薦C炭、民俗文化男風(fēng)情區(qū)：故貌事群雕、文爬化街、特色均商品街（組器織游客觀摩胖、參與編苕乖帚.柳筐.煤葦席等當?shù)丶弬鹘y(tǒng)手工藝行品制作），御演出場（觀添看當?shù)厮嚾藚侵谱髌び暗癯涌桃约皹吠哟蠊?、河北癥梆子、樂亭蹄皮影、樂亭莊秧歌等河北極特色文藝表及演，大型歌覺舞、現(xiàn)代藝層術(shù)表演），越開設(shè)高等藝免術(shù)院校、科后學(xué)研究場所積。藍D、生態(tài)居坊住區(qū)：以發(fā)祖展團體、私掉人度假為主志，開設(shè)游艇拋俱樂部、私教人游艇碼頭同、私人沙灘剃浴場，休閑征、療養(yǎng)、會女議用酒店物薦業(yè)，水邊住世宅。記（6）島嶼掌規(guī)劃指標：游人口控制規(guī)稻模：3萬人計，高峰期可閑接待游人1棋00萬人；棵人孝均用地標準亞：350平麻米/人；病人均公共綠弓地標準：1漠45平米/求人；惰總建筑控制腿規(guī)模：16趟0萬平米；何將成為集特踏色觀光、休臉閑度假、運自動娛樂為一給體的國家級戶海濱旅游度勾假區(qū)。能（塔7咬）桌旅游開發(fā)區(qū)閥項目投資：怠約人民幣耐50博億。移2勉、開發(fā)進度第1、第一期烘：兩年（2沃002鄙―句2003）玻建成和完善酬：腦A、初步完當成海島四通極一平、綠化桿等基礎(chǔ)建設(shè)蜜工程。角B、單項工分程進度如下壓：胸軍事、運動詞主題公園區(qū)似―秋完成主體工謙程，具備接蘋待能力；爛綜運合旅游度假況區(qū)竿―沙建成巨型特專色餐飲建筑猴、海濱浴場斧；尿主要道路，周水系到達民綁俗風(fēng)情區(qū)、女生態(tài)調(diào)節(jié)區(qū)庸植物種植。卵C、島上四焰通一平（路盯通、水通、桃電通、通訊貢完善、場地段平整）已全波面開工建設(shè)食。5.2公和里長、悲22.5米樣寬的新修公厲路--敵XDH咬路直通島內(nèi)叫，將于20壞02年10獅月底全面完猶工通車。島疼內(nèi)長10.役8公里寬吩30米獨的主干道路直基工程已基夾本完工；橫孕跨盤XDH便的護XDH謠橋已經(jīng)通車油。至此，島替嶼與陸地的膝連接基本完噴成，游客可脈直接乘車到裁達島嶼。夠島內(nèi)中心廣置場及大型停濟車場工程已綠過半。沉引進世界先址進技術(shù)的觀慶光漁業(yè)碼頭倉和游艇碼頭混工程項目（句包括臥龍山皂、臥龍?zhí)?、靠望海亭、觀趁音文化廣場華、新型漁村因、中心服務(wù)縫區(qū)、船舶加閃油站等）已簡近尾聲，8淚月全部完工榮，10月可隨投入使用。貓北方最具規(guī)骨模的天然海麗濱浴場及中皇心湖公園工煎程項目（包剃括海鮮大酒盆點、越野賽三車場、跑馬稍場、停車場松、特色商品手街、海邊木醒屋、超市等征）今年8月盤即可投入運煤營；自一期綠化工脈程：即浴場慮及碼頭區(qū)所驗有綠化地段?。òǖ乇硭拗脖弧⑺婵透采w等）已婚在進行中?？弈壳袄塾嬐吨Y完成額近封億元。示2、第二期洲：兩年（2削003-2刻004年）吊建成和完善誤：欣標志性建筑較―簽生態(tài)中心酒致店、主題公臺園區(qū)偶―謎軍事博物館皇等；基本完筐成地形地貌感改造、主要鞠道路及島內(nèi)值水系；槍生態(tài)能源利洗用設(shè)備安裝哄―剃風(fēng)力發(fā)電，宵太陽能冷暖吼系統(tǒng)；菜生態(tài)調(diào)節(jié)區(qū)洋高檔植物種話植、休閑度補假工程全面媽啟動；案島內(nèi)景雄觀進一步改奏觀，島內(nèi)建廁筑風(fēng)貌基本漏展現(xiàn)，具備綁接待各類客肥人的能力。倍3、第三期吼：四年（2辭005港―警2023）內(nèi)建成和完善晃：書完秩成全島規(guī)劃布建設(shè)，道路左網(wǎng)和水系、潛景觀形成，池度假物業(yè)、惠私有物業(yè)成蔽片興建、完圈工，建成國電內(nèi)規(guī)模最大站、品位最高止的硬國家級生態(tài)兵旅游度假區(qū)歌。盯3岔、經(jīng)營理念裁以差異化和啞低成本為凝打XX島胡開發(fā)和經(jīng)營葬的基本策略低；以資本運怖作和合作開旦發(fā)為基本經(jīng)笑營模式，通攝過項目資源庫的規(guī)劃、整散合、招商實話現(xiàn)項目的全念面啟動，創(chuàng)綁造升值空間燦，實現(xiàn)三年遮起步、五年幸定局的經(jīng)營判目標。創(chuàng)立波環(huán)渤海經(jīng)濟給區(qū)中最具特針色、最有價貴值的自然、良生態(tài)休閑旅申游生活空間閱。佩4寄、開發(fā)方式恒（勿1笛）自主開發(fā)羅（自營）朗打XX島光相關(guān)項目的蝴開發(fā)與建設(shè)幅，部分由我湯司獨立進行寇開發(fā)、經(jīng)營塔與管理。依海域（土地梳）出讓許投資方可以超一次性買斷券部分海域（味土地）面積限的使用權(quán)，嗎在總體規(guī)劃責(zé)范圍內(nèi)自主惜開發(fā)。塘（懶3籍）合資（合坊作）開發(fā)經(jīng)賞營咽A才、我方以海玩域或部分土拿地為資本，碰開展合作經(jīng)凝營；矮B犧、雙方共同裳投資，按比內(nèi)例分配收益短；蛇C拐、投資單位嘴可以以技術(shù)杠、設(shè)備、現(xiàn)逢金作為合作輝方式，進行淡合作開發(fā)。妙D研、根據(jù)投資貿(mào)方需要，提水供一條龍服采務(wù)，代建交櫻鑰匙工程；重E載、品牌管理并經(jīng)營：擦即由我司管佳理經(jīng)營，相式關(guān)單位出資險。嬌（4）承包烏開發(fā)經(jīng)營拐（5）雙方裁約定的其他碧方式。至五、旅游開閱發(fā)區(qū)項目投壯資主體續(xù)打XX島拍（淺QS灣輕）旅游開發(fā)懲區(qū)是由香港曉沿海物業(yè)集兇團、新加坡貿(mào)新世紀（圣眨陶沙）度假抓村私人有限洲公司、唐山堤宏文集團共絕同投資組建堵的唐山近XDH瞇旅游開發(fā)有痛限公司負責(zé)臥其全部開發(fā)鼠建設(shè)及經(jīng)營闖管理。腔1記、外方經(jīng)營辭者簡介：焰（對1些）香港沿海攝集團簡介檢沿海物業(yè)集竿團成立于超1990撈年，能1997踐年嘉10幕月在香港聯(lián)鍵合交易所上軍市。澡主營業(yè)務(wù)范匆圍：房地產(chǎn)摩開發(fā)、物業(yè)揮投資、物業(yè)蚊管理、地產(chǎn)架項目策劃、睡房地產(chǎn)開發(fā)仁和建筑施工彈管理智能系授統(tǒng)集成等?？s沿海集團在喇中國大陸投誕資地點香港艙、北京、上靜海、武漢、理深圳、福州卸、天津、青駐島、鞍山、栗南昌、唐山趴、設(shè)有獨資鑰、合資及合玉作企業(yè)布20秀余家，現(xiàn)有鋸員工千余人擺，總資產(chǎn)約慕300妙億港元，資付產(chǎn)凈值約瞎30與億港元。豆沿海集團已蠻具備年開發(fā)而能力告100簡萬平方米，貨目前在建工盆程撥70躲萬平方米，序擁有土地儲烘?zhèn)涞目砷_發(fā)植建筑面積約掃500頭余萬平方米況。午科技和品牌尾戰(zhàn)略；集團祝將科技住宅釋和美學(xué)產(chǎn)品萍理念成功應(yīng)跳用到小受區(qū)住宅建設(shè)錢及社區(qū)家政殺服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化進管理等領(lǐng)域麥，并構(gòu)建起織沿海物業(yè)集夢團持續(xù)發(fā)展紙的兩大支柱輝產(chǎn)業(yè)熊——壤科技住宅和姨智能社區(qū)服掌務(wù)。捐（余2聞）新加坡圣艘淘沙度假村魂（私人）有腳限公司畏新加坡圣淘脂沙度假村（果私人）有限簡公司最著名帳的建筑新加賄坡圣淘沙度南假村是集餐抖飲、客房、哨商務(wù)、會務(wù)控、療休養(yǎng)、素娛樂為一體貌的現(xiàn)代化渡蹲假場所。易位于新加坡谷南部太平洋伴中的圣淘沙百島充滿迷人慘的浪漫風(fēng)情胃,缸及大自然、源歷史、娛樂逼于一起，野增生動物園、乏民族大觀園次，取味盎然劣。地理位置炎優(yōu)越，是每識一位到南匯術(shù)工作、旅游訪、度假賓館構(gòu)理想的下榻糠之處。臣圣淘沙度村于整體格調(diào)高銀貴、典雅，霜六層主體大罷樓擁有個式淘豪華客房樸74采套，按您理踐想的家居設(shè)和計，使您賓豬至如歸、舒屯適方便，擁闊有多功能舞念廳、健身房包、陽光吧、匆KTV瞞包房、桌球枕室、乒乓房院、棋牌室、筒美容美發(fā)以繭及設(shè)施一流須的沐浴場所陪，同時另有雖大小會議室都、影視廳、榨商務(wù)中心、展商場、停車檔場等服務(wù)設(shè)留施。下塔度假村以一速流管理，熱紡情、周到、穩(wěn)快捷的優(yōu)質(zhì)南服務(wù)和適中吩的價位，構(gòu)馳成度假村特討有的魅力，源她會使每一拘位身在度假尺村的嘉賓倍雷感溫馨、舒劍適。涌該公司在海妥島旅游項目咐開發(fā)、經(jīng)營胃和管理方面威有著豐富的憑經(jīng)驗和世界陶頂尖人才。級2踏、中方經(jīng)營萍者簡介：由唐山宏文集葵團廁唐山市宏文塑集團實業(yè)集高團于踩1997堅年成立，是系以唐山市宏請文實業(yè)集團既為讀核心企業(yè)（特母公司）的瓣大型民營企攪業(yè)集團，總迎部坐落于唐己山市古冶區(qū)邊唐家莊。宏卻文集團公司鄉(xiāng)下轄呼28庸個合資、控針股、參股子職公司（企業(yè)丟），涉及建仙材、煤炭、德電力、環(huán)保證機械、房地義產(chǎn)、機電設(shè)膏備、高科技低農(nóng)業(yè)開發(fā)、科旅游、物業(yè)味管理、汽車袋運輸?shù)榷嘈惺聵I(yè)，分布于秤唐山市古冶的區(qū)、路北區(qū)殿、遵化市、純?yōu)茨峡h、樂豎亭縣等地域嫩。摟宏文集團現(xiàn)漲擁有資產(chǎn)監(jiān)5.18慧億元。員工萌4000必余人，年營歐業(yè)收入愧1.8立億元，上繳腰稅金尋800園多萬元。近蜻年來，宏文銜集團先后被今國家、河北槽省、唐山市妥、古冶區(qū)人恰民政府命名頑為：中國民阿營企業(yè)打500磚強、河北省總百強私營企加業(yè)、最佳私交營企業(yè)、明波星企業(yè)、納雹稅規(guī)范私營薯企業(yè)、農(nóng)行玩AAA帥企業(yè)。設(shè)3擇、海島使用松權(quán)的歸屬：筐經(jīng)河北省唐鈔山市樂亭縣虧批準，唐山兇XDH鉛旅游開發(fā)有看限公司買斷琴并獨家擁有慢打XX島特的使用、開鵝發(fā)權(quán)。菌A略、紅線圖：楊根據(jù)唐山市停人民政府審騎批通過艙,昨圈定打網(wǎng)崗贊的紅線圖面蕩積為常10兔平方公里，日旅游局、國度有土地管理勞局已將鏟打XX島序全部規(guī)劃為耳使用范圍內(nèi)仍?；鵅睛、海域使用餅證：妹唐山籌XDH請旅游開發(fā)有耗限公司已向擊海域所在地浴縣級以上人過民政府提出懷申請，并獲炊得海洋行政農(nóng)主管部門的陰批準。海域玩使用年限為材二十五年和冶五十年。目凡前海域使用悄證已辦理夠2450侄畝，其余正器在辦理過程象中。忌六、市場營亂銷面針對旅游區(qū)餓項目的特點暢，項目營銷看總體方案策漂劃如下：稅1傻、營銷窗口夠和目標區(qū)域軌的選擇農(nóng)根據(jù)中國的售經(jīng)濟區(qū)域劃汪分和項目的播特征，旅游虛區(qū)營銷目標射區(qū)域的選擇郊規(guī)劃為四個諒大區(qū)，北方符片區(qū)辨、華東片區(qū)鞏、華南片區(qū)筆、西北片區(qū)骨。胳營銷窗口的趕設(shè)置建議北傳方片區(qū)在北梳京，華東片燕區(qū)在上海，態(tài)華南片區(qū)在控深圳，西北欠片區(qū)在烏魯獅木齊。陜2駐、營銷的策拾略遷鑒于旅游區(qū)監(jiān)的地域和現(xiàn)木狀特征，以惠及北京是京球、津、唐的姥經(jīng)濟文化圈勒的中心，北創(chuàng)京積聚了大塘量的各類投呈資者和項目館開發(fā)商，具互備招商商機會；所以項目式的營銷首選趟目標市場為忍北京市場；辨營銷以島嶼漁的各功能區(qū)惡成片土地轉(zhuǎn)額讓為主要方螞式，從北京闖市場打開項仆目營銷的局舟面廟，積累成功漂的營銷引資歲經(jīng)驗，推動行旅游區(qū)的項硬目開發(fā)進程野；后期根據(jù)肢項目的開發(fā)陜策略和發(fā)展盾規(guī)劃，充分光挖掘旅游區(qū)神自然資源的扎升值潛力在供其他地區(qū)開鋸展營銷工作午；評3植、營銷工作賠計劃姿從時間上計低劃：分近期鑄、中期、遠銷期。沃工作切入點湯：近期（能2太個月）通過挺個人社會關(guān)貞系網(wǎng)，利用氧沿海集團的體社會影響力致，和潛在的趴投資客戶進借行一對一的緞洽談，通過早朋友擴大項夢目和公司的削影響力，并默抓住妹8-9舊月的黃金季未節(jié)，計劃促慎成宏20謠個左右的有砌潛在投資意艘向的公司和拼老板到項目炸地考察洽談糟，力爭二至尾三個項目達瓦成投資意向盡。巡中期主要通泳過項目的總鏟體規(guī)劃方案剪和項目的宣館傳材料，舉頁辦項目推薦蜘會、營銷宣陜傳活動，項介目論壇會公爭開面向社會漏營銷。瞎遠期主要利賓用項目的初鴨步成型的影紛響力和資源痛優(yōu)勢面向全象國和海外市疫場營銷；在稻營銷目標地錦區(qū)設(shè)置窗口朋，開展一系唱列的營銷活劫動。爪七、投資及羞效益分析象該旅游開發(fā)虎區(qū)具有良好盈的發(fā)展前景系和經(jīng)濟效益沈。預(yù)計總投話資另50嫂億元人民幣蘿。具體投資握和效益估算黨如下：酒一、主題公鄉(xiāng)園片1、呼主題公園規(guī)垃劃與島的東命半部，緊鄰刻入口廣場，拋南北環(huán)抱渤畝海，占地4接500畝，跳建造軍事主絮題公園、體即育主題公園蠟、觀光主題決公園，建成臉后將成為中齡國最具規(guī)模毀，最具特色吹的融軍事、泥體育、觀光持于一體的主細題公園，同醋時成為著QS灣竄品牌中亮麗盾的一點。貝2、項目總年投資：約1蕉5億人民幣歌，其中引資臂總額：約1拿2億人民幣痰。寨3、投資回先收期：四年把子項目投資碌預(yù)算表召項目名稱虛投資金額桌軍事主題公各園泰10億勵體育主題公飛園臂3億距觀光主題公教園潮2億烤4、營業(yè)收捎入及利潤估瞧算劉主要收入以肝會員、高層候次收入者，胖按照每年上龍島人數(shù)12督0萬，來主育題公園區(qū)旅城游的占地4扛0%，則有仿約50萬人被次，平均依躺照每人消費慎500元，銅則年收入2賞.5億，則求4年即可收獎回全部成本勞。渡其他費用；癢（如差旅費遲、辦公費、香員工工資、挪折舊、相關(guān)鑄的消耗等）巴合計約每年戚5000萬咽。步二、綜合生捐態(tài)保護區(qū)平1、項目內(nèi)憶容及規(guī)模雕規(guī)劃中綜合秒生態(tài)保護區(qū)剪位于島的中扔端，毗鄰主孟題公園區(qū)，配占地面積3鄙450畝劍，該區(qū)主要今設(shè)施有；荷監(jiān)蘭風(fēng)車發(fā)電抽參觀、太陽羞能發(fā)熱參觀稿、特色海鮮冶餐廳、水上既商業(yè)街、生胃態(tài)中心大酒齡店、沙雕、砌沙灘浴場、芽海洋生態(tài)研業(yè)究所、特色棟人工湖、兒租童樂園等，速建成后這里向?qū)⒄麄€常打XX島倉裝扮成真正毛的旅游觀賞阻區(qū)，讓世人蒙大跌眼鏡。莫2、總投資父：約8億人必民幣，其中降引進外資：昏約7億人民扔幣。焰3、投資回甩收期：3年鏈子項目投資支預(yù)算表參項目名稱莊投資金額碑荷蘭風(fēng)車發(fā)重電參觀耐500萬涉太陽能發(fā)熱基參觀翁300萬賣特色海鮮餐綿廳于200萬窄水上商業(yè)街態(tài)1億與生態(tài)中心大攻酒店陸100萬怎沙雕堵300萬聾沙灘浴場狡1億水海洋生態(tài)研押究所輸2億艘特色人工湖啊100萬事兒童樂園迫2.5億素4、營業(yè)收掩入及利潤估藥算甚該區(qū)的主要組收入既匯集具所有的游客歷（既旅游食棟宿、休閑娛需樂于一體）魄按照每年上盟島人數(shù)12繭0萬來計算驚，平均每人已消費200壺元，則年收事入2.4億焰，同樣三年倍即可收回全云部成本。猴其他費用（昆如差旅費、蛙辦公費、員探工工資、折服舊、設(shè)備磨餓損、相關(guān)的印消耗等）合刷計約每年約衰8000萬射。胡三、文化風(fēng)塑情區(qū)竭1、項目內(nèi)薦容規(guī)模訴文化風(fēng)情區(qū)刑位于島的中寇西端，毗鄰藏綜合生態(tài)區(qū)互與生態(tài)居住瘦區(qū)中間，南衰北毗鄰渤海膏，此區(qū)規(guī)劃核面積約15比00畝，其傘主要景觀有炊：樂亭文化爸，島嶼歷史請傳說，群雕報、地方文化衛(wèi)匯景、特色浙商品街、各劍種演藝場、歪高等藝術(shù)院訪校等，該景前區(qū)建成后，斷將匯集樂亭欲、唐山地區(qū)矩百年文化精只華，加上海彈洋商品匯翠吼，將成為咱打XX島螞地域文化與模游客交流的概最好表達方割式。墾2、總投資覺約人民幣1戶2億人民幣禾，其中引進演資金10億虧。次3、投資回睬收期8年?；肿禹椖客顿Y萄預(yù)算表匠項目名稱甩投資金額報雕像杠1億垃文化、商品醫(yī)街孫5億爺演出廣場極1億經(jīng)高等藝術(shù)院環(huán)校怖5億旺4副、營業(yè)收入吐及利潤估算處該區(qū)的目標悉游客主要以拔青年階層及隔演員學(xué)生為誤主，每年在苦該區(qū)旅游探湖親、訪友、諒參觀演出等洪、每年人數(shù)功大約為30暫萬計算，平展均每人消費銳500元，睜則年收入為證1.5億人卻民幣，則該迅區(qū)投資回收討期為8年。背其他費用；尼（如差旅費薦、辦公費、版員工工資、告折舊、相關(guān)送的消耗等）挑合計約每年賊5000萬旋。哪四、高尚生腎態(tài)居住區(qū)概1、項目內(nèi)黃容及規(guī)模河該區(qū)位于島挎的靜區(qū)，最毅西端，四面獻環(huán)水遠眺渤五海、無限暇虧意，美不勝撫收！該區(qū)占志地面積55話50畝，規(guī)油劃有生態(tài)建腐筑、水邊住劍宅、私人游揮艇碼頭、療凳養(yǎng)院、會議序培訓(xùn)中心等旋大型國際化略標準高雅設(shè)挎施，建成后饞將成為國內(nèi)杜最具水準的莖旅游療養(yǎng)棲木息地。攝2、總投資寨15億人民荷幣，其中引碧進資金12白億人民幣?；?、預(yù)計回殊收期2.5謠年。妨項目投資預(yù)擔(dān)算表催項目名稱幼投資金額歐生態(tài)建筑在1億俘水邊住宅奴5億闊私人游艇碼長頭所2億結(jié)療養(yǎng)院犁4億縱會議培訓(xùn)中深心藏3億旅4、營業(yè)收袍入及利潤估迫算弦該區(qū)主要以盤常住人口、射會員、社會招名流、療養(yǎng)輕單位為主要濾消費目標，芽游客為二級霉目標客戶，疏建成后預(yù)計原來此療養(yǎng)消漫費的總?cè)藬?shù)伍每年約5萬暑，如果每人堡消費約1萬瞧元，則該旅氧游區(qū)年收入河為5億，預(yù)停計2到3年外即可收回全促部成本。啊其他費用：探（如差旅費廉、辦公費、搖員工工資、俗折舊、相關(guān)呀的消耗等）拆合計約每年時5000萬倘。如八、風(fēng)險提機示期一、自然條粒件變化可能賀帶來的風(fēng)險些與陸地不同純，海潮、風(fēng)巾暴等海洋氣喘候?qū)u嶼的清影響較大。季每距10--1江2廈年要爆發(fā)一泉次規(guī)模較大劉的海潮（穴1976內(nèi)年地震加海望嘯，出現(xiàn)友50安年不遇大潮臣，最高潮位斥達到窯3.7障米星），這會對欺島嶼的生產(chǎn)秀生活產(chǎn)生一扎定的威脅。時島嶼擬整體浴墊高推4鞭-4.5鄙米營，按最高潮倚位煌3.7叢米穗設(shè)防，完全燕能夠抵御百腐年不遇大潮秤。但若出現(xiàn)射特殊情況，辯則可能致使別島上游客及倘建筑物產(chǎn)生冷危險，造成奶生命財產(chǎn)損鴿失。蝶二、政治法法律方面的風(fēng)估險因素將1列、政府對旅餡游業(yè)的支持翻，優(yōu)惠政策言的期限。城政府對旅游摧業(yè)的影響是奉無論怎樣都悶不能低估的培，政府為旅殿游企業(yè)的經(jīng)對營創(chuàng)造了外偶部環(huán)境。隨繁我國改革開橡放的深入進材行，地方政譽府對旅游的肅扶持和優(yōu)惠秒政策將逐步鼠取消，代之保相應(yīng)的各項銅法律法規(guī)及鋪監(jiān)管制度將板進一步嚴格背，這對項目惕的運營將產(chǎn)促生一定影響濱，傅2噴、有關(guān)法律信的進一步更折改制定（例弦如海域、土撞地使用年限女）瓣我國的法制命建設(shè)正處于草健全和完善止當中，如與姐旅游開發(fā)密賄切相關(guān)的法存律內(nèi)容的調(diào)護整將直接對腿我島的開發(fā)柿經(jīng)營產(chǎn)生相達應(yīng)的影響。納3攜、稅收、信睡貸政策麻旅游開發(fā)有丑一個持續(xù)投燥資的過程。觀在未來幾年填當中，稅收介是否提高、四信貸資金的件松緊程度也否間接影響著房資金的周轉(zhuǎn)妨，造成難以刑償還銀行債沫務(wù)及利息的校風(fēng)險。速三、經(jīng)濟發(fā)截展水平風(fēng)險疤因素細政府在資源西配置、定價戶、資產(chǎn)管理撓等方面的作沈用不斷減弱阻，市場發(fā)揮南著更大的作號用。通貨膨宏脹、價格的斧升降和貨幣集的升值貶值個都會直接影丸響居民的出箱游能力，也昆相應(yīng)對項目術(shù)的收益產(chǎn)生雀一定的風(fēng)險壞。附四、經(jīng)營方穿面因素劣經(jīng)營者的項鄉(xiāng)目計劃、形氣象創(chuàng)造、提怪供的服務(wù)質(zhì)勿量和價格策浪略等都是投怠資能否順利史回收的不確撇定因素。夢五、客戶因誦素鑰企業(yè)依賴于永客戶的存在飾而存在?？拖舻男枰?、震需求特征、棍需求差異及眾變化趨勢是椅直接造成企賞業(yè)投資收益恰的關(guān)鍵因素怨。帥1撐、旅游熱點岡的轉(zhuǎn)移糟“融欣賞和研究誘自然景觀，努人與自然的怪和諧共處吐”朽是近年來旅桑游業(yè)的可持鉗續(xù)發(fā)展熱點邀。隨人們興局趣愛好的轉(zhuǎn)管變、好奇心辣的轉(zhuǎn)移，可騎能一段時間耗之后旅游熱粘點會隨之轉(zhuǎn)逢移。捕2柴、游客對當濕地環(huán)境的認娛可程度倍打XX島遠雖力圖開發(fā)估成為國際標映準的旅游度陪假勝地，但宜畢竟地處北挨方，具有四犧季分明的典倉型北方氣候隸特征，周邊盡居民樸實卻歲文化水平較銳低。游客是慶否對這一客狂觀條件表示免認可，亦給敘旅游發(fā)展造獨成一定風(fēng)險蔑。和打XX島扎（流QS灣臺）旅游開發(fā)敲區(qū)染—飼子項目主題公園看壯巴志豪情在，嚴沙場秋點兵符。以大面積胖的沙地為背叔景，強調(diào)體戲能和意志的策考驗，再現(xiàn)扛宏偉的戰(zhàn)爭詢場面，體驗東士兵的赤膽料壯心。香1惜、軍事主題容公園我1澤．1軍事博就物館：彈緊鄰中心廣測場，是進入看第一主題區(qū)逝的第一站。蒸建設(shè)成為全瘋國規(guī)模最大躍、設(shè)施最先滔進、內(nèi)容最睡詳盡的武器神類國內(nèi)第一超家真正意義宗上的專業(yè)博墊物館--愛盛國主義教育世基地。分為作室內(nèi)室外兩疏部分。按照鈴武器類別細滅劃為飛行武貓器展覽區(qū)、減重型武器展?jié)嵱[區(qū)、輕型濱武器展覽區(qū)足。按武器發(fā)緣展的不同階享段陳列飛機繳、高炮、槍少支、坦克等歡有代表性的擾、紀念意義牽或特殊含義餡的實物武器保，以資料形鄙式介紹世界愈最先進的或滋正在研制中活的新型武器目狀況。轉(zhuǎn)1脅．2影視基顆地、模擬軍歡事演習(xí)場扮集績影視制作、助文化旅游、進互動娛樂與渴游客參與為毫一體的旅游星勝地。分陸吊、海、空三贏方位發(fā)展。伯培陸上部分銳：人工建造炮碉堡、山丘攪、地下掩體乖、防空洞等敢多種戰(zhàn)爭攻飯勢，與軍方測合作，配置砍裝甲車、坦攔克、野戰(zhàn)車忌等現(xiàn)代戰(zhàn)場畫的進攻性武酸器，以大片篇沙地為背景號，制造宏大姑的戰(zhàn)爭場面宅。既可用于趁影視拍攝，卵也可作為模杏擬軍事演習(xí)粉場、夏令營松、冬令營、冊軍隊訓(xùn)練基績地。問作為影視拍造攝基地需陸邁續(xù)完善配套涂設(shè)施，如化惠妝間、演播美廳、影視制麥作設(shè)備等，造并與第二主糊題區(qū)配合提顧供餐飲、住加宿一條龍綜蒜合服務(wù)。推薦項目：佩沙地越野：肺開辦駕駛培浙訓(xùn)沈班桿教授坦克、拾越野車的駕忽駛技巧，由鈔游客親自駕膏馭，體會與遲其他交通工妥具不同的樂嶼趣。游客可謙以親自駕駛燒坦克、裝甲姓車、越野車陜、野戰(zhàn)車按慨選定的方案斯在轄區(qū)內(nèi)實匪施模擬戰(zhàn)爭堪場面--兩攻軍對壘、實棗彈（教練彈抄）射擊等。捷彩彈射擊：篇彩彈射擊亦補稱螺“德匹特搏囑”態(tài)，是英文P套AINTB計ALL的音摩譯。是以特羨定的擊發(fā)器灑作為拆“靜槍運”享，以特定的手彩球作為島“駁槍彈爽”挑的一種對抗含射擊式的體戒育娛樂項目焰。彩彈為球作狀體，由明懂膠和甘油制謀成，安全可巡靠且對自然恩環(huán)境無任何恨危害作用。腐分組后開展揀對抗賽，2棄人以上即可犁開賽，凡身仰體健康者均培可參加，適有合于人數(shù)較掛多的旅行團歇隊，寓對抗傅、競爭于一抖體，熔安全旨、刺激于一任爐。望圓你將軍夢育：曉類似電影《劍甲方乙方》聞，以將軍的夠視角感受指腿揮千軍萬馬舟的淋漓。編娃導(dǎo)幾個場面兔熱烈故事曲押折的短片，胃由游客擔(dān)當勵主演，在道確具及其他演撐員的配合下霸，拍成VC激D。適合人霞數(shù)1-3人貫。域軍事五項訓(xùn)質(zhì)練（比賽）葛：磚200米比大口徑步槍香射擊、兩500米仍障礙、姓50米貼障礙游泳、賀手榴彈投準哥和投遠、男凱子荒8公里禽和女子樓4公里伙的越野跑并遺稱為軍事五飲項。它是最至能鍛煉軍人土素質(zhì)的項目駛。是世界各薪國陸軍部隊賄訓(xùn)練難度最們大、實戰(zhàn)性飯最強的基礎(chǔ)撥訓(xùn)練課目。銅軍事五項世個界錦標賽每樣年舉行一次呀，至今已舉洲行48屆。猶島上廣闊的丈沙地平原、量人工運河、蓄湖泊為開展久軍事五項賽哪提供了優(yōu)質(zhì)毅場地，與有卸關(guān)機構(gòu)合作懼進行訓(xùn)練或備舉辦比賽定針能取得較好趴收益。缺周海上部分：艇利用島嶼外很海風(fēng)平浪靜厭、水深適度紗的天然優(yōu)勢垃，發(fā)展海上亦多項軍事主鵝題活動。與償陸上模擬演妙習(xí)場相互呼弊應(yīng)，為軍事衛(wèi)主題公園增絲添雄渾的一青筆。殺推找薦項目：助登滑陸艇越洋：趴乘坐登陸艇顏由碼頭出發(fā)伍，轉(zhuǎn)道停泊嬸在外海遠處辨的大型艦艇教或油輪。利離用海軍部隊礦神秘的交通牛工具，充分團喚起人們的拐好奇心。構(gòu)戰(zhàn)或艦參觀：腦退役戰(zhàn)艦經(jīng)師改造后供游樓客參觀、感冷慨，昭示著爹他們曾經(jīng)的浩輝煌，暮年鉗的蒼涼與悲燃愴。5-6弦艘功用各有床側(cè)重的艦艇長組成團隊在島這里昂首挺廣立，其中2吐-5艘經(jīng)改鵲建后成為集蛾餐飲、娛樂何為一體的天“據(jù)海上神仙島驚”殊，與軍用戰(zhàn)童艦相映成趣翁。懷我霉當大副：樣在船的指揮輛倉里根據(jù)場節(jié)地設(shè)計布景撇，提供與航陳海有關(guān)的道描具--羅盤叮、舵、望遠礦鏡、海軍服莖等，游客可寇以在這里扮同演船長、船傷員，留影留見念，體驗當駐水手的感覺娛。捧漂哲流：拌島嶼水路交什通網(wǎng)十分發(fā)橡達，利用運渾河水位落差本建造復(fù)雜的寺地形使水急慮流回轉(zhuǎn)，適蝴合開展漂流饅訓(xùn)練。巨浪繼，旋渦、急飾彎、跌水，崇正是考驗?zāi)懙诹坑職夂图甲o術(shù)水平的時栗候，一招不亡慎既有翻艇怖可能。安全釘--專業(yè)漂陣流服保護、貼游泳健將左爬右相伴，不姻會水也決不緞是問題。別奉把夏天這份陡久違的清爽董與歡悅浪費怒在熙攘的泳泄池里，帶上鴨相機、勇氣去和好心情，藝漂流士讓我們一同研經(jīng)歷新奇峽封空中部分：頓島嶼四面環(huán)爸海，空中無咽障礙物，視太野寬闊。俯龍瞰島嶼風(fēng)情岔獨特，空中武飛行一往無胸前。推薦項目：光空中熱氣球演：盞熱氣球是利銷用空氣受熱鑄膨脹的物理嚴原理，使氣短球升空，從岸而實現(xiàn)人們義在空中自由躍飛翔的夙愿奏。海上強大銳的風(fēng)力資源剖為飛行提供列了足夠的動壟力。乘坐五鉛彩繽紛的熱懼氣球在空中埋飄揚，以另館一種心情、嚷另一個角度職觀賞已開發(fā)漲的三島和自漲然天成的島讓嶼各自不同迅的形態(tài)，藍雀天白云為你確領(lǐng)航。位國內(nèi)目前普罪遍使用的是怕七型熱氣球門，最大直徑炒17米利，高尖23米尋，體積約霉2180立對方米林，最高飛行斷高度可達絡(luò)7000米滴。處飛行俱樂部存：啟真正能自己錄駕駛航空器淺在空中自由腫飛翔的人是蹲少之又少，肉俱樂部提供浮的槳飛行培訓(xùn)課勵程糠為你愿望的春實現(xiàn)提供了悼可能，閉上急眼睛想象一敏下，當你駕惱駛飛行器飛服行在藍天碧煤海之間，俯結(jié)瞰月牙似的能島嶼在海中占飄蕩，那種惡感覺是多么娛的愜意。經(jīng)從過若干課時孝的訓(xùn)練，終細將一日你可厭以獨自在空潛中翱翔?？钾S試合格者俱膊樂部還將頒工發(fā)國家承認顧的飛行證書仍。昂俱樂部將提檔供動力傘、度三角翼、超路輕型飛機等派最安全的飛害行器，并提檢供修理組裝賣、經(jīng)驗交流食等方面的服夕務(wù)；也可為劈各新聞部門祝、企事業(yè)單跳位提供航拍喉、觀測、廣槳告、器材租堪賃等服務(wù)。啞2、體育主義題公園：補主要改造地琴形：運河、啊湖泊、丘陵錢、自行車道急、長跑路線制以及少量樹梳木植物。成企業(yè)拓展、傅野外生存訓(xùn)購練：忽野外生存訓(xùn)區(qū)練是近年來沸興起的都市槳冒險者的游葛戲，強調(diào)對包參與者生命挨力、意志力啟的考驗。與斥野外生存訓(xùn)吳練相比，企鬼業(yè)拓展旨在深增強集體的鐮凝聚力，通貿(mào)過特定的項甩目，鍛煉隊鍛員在困難和墻壓力下解決膨問題的能力按，熔煉團隊所，增加集體息的核心力和筑向心力。內(nèi)父容包括：決戶外晉--野外生手存：僅給少車量水和食物伏，要求隊員格在完全自助趁的情況下生緊活3-5天撤。療叢林穿厲越：制造多炮種復(fù)雜地形歪，要求隊員愚定時到達目丟的地。肚野戰(zhàn)演賴習(xí)：模擬特聰警、軍隊、咽武俠，設(shè)置泉普通人需努住力才能完成悄的體能考驗鉆，增強挑戰(zhàn)滿自我的能力四。腳野外救閉護：教授出哥現(xiàn)意外情況迅的處理方法汗，增強相互綱救助的意識饒與知識。葵極限運翁動：簡單設(shè)逐置高度、體稀力、技巧、饅合作的運動心項目，例如新：高桿跨越慘、眾人躍墻飽、輔助下落捧等，告訴自植己通“錄我能行！衛(wèi)”堪室內(nèi)寄--案例分廳析：聽取其置他成功企業(yè)亡、個人的典靈型經(jīng)驗，分坊析成就原因統(tǒng)。腫肆情景模擬您：設(shè)計情境閱，學(xué)會不同武時間、不同濱地點、不同燒情況下突發(fā)輕事件的處理愈方法。，沾貸拓展項目底：打破常規(guī)禮思維邏輯，挑用另類的角團度思考問題薪，出奇制勝烈。麗國互動游戲諒：你追我趕起，向比自己紀強的人學(xué)習(xí)綠，強調(diào)好勝搖心和競爭意敘識。略妄角色扮演鼠：異地而處失，感受不同橫角色的人的缸不同心態(tài)。鐵人三項：戒1.5公里濁游泳+40吧公里自行車嘴+10公里遷長跑傘鐵侄人三項運動賄于七十年代喘末傳入中國猾，并在國內(nèi)枯得到迅速的析普及和發(fā)展嘩。目前，全倍國已有５６搶個業(yè)余鐵人語三項組織。紀亞洲鐵人三名項錦標賽設(shè)寫立于１９９歸２年，每年葛舉行一次。有約“艘鐵人賽狼”械是一項極富猴挑戰(zhàn)性的運襪動：基于個窮人，挑戰(zhàn)自景我；基于團坦隊，挑戰(zhàn)團繞結(jié)協(xié)作的精贏神。傅沙灘足球、愁沙灘排球：蘿比較平地運鞠動，沙灘運擦動阻力更大林，需要更多逝的體能。本叼島海岸沙質(zhì)位細膩柔軟、重?zé)o雜質(zhì)，適年合于開展沙謊灘足球、沙康灘排球。建帶一個未來的五球星搖籃，三送您一個配“慚沖出亞洲，限走向世界脂”嶺的世界杯之興旅，未來的逝足球先生、訪排球皇后可危能就是你。沸沙灘自行車找：置島上細膩的乖海沙經(jīng)海水如浸泡平潔光屑滑，坦蕩如撇砥。連綿幾怠千米，一馬妻平川，任你災(zāi)騎上自行車繞縱橫馳騁。刻這些海灘也建就成為天然撐的自行車賽邀場。自行車型一定是特制準的，車道也錯是經(jīng)過壓實尖的。在沙灘納騎車很耗費鑄體力，雙腳莖辛苦眼睛卻或很享福，看步看海岸的美憲景--優(yōu)游澤自在。費用財：1小時為遼25－50寒元。晝越野賽車場胸：途沒有警察，秩沒有黃線、久白線，沒有墊禁止左轉(zhuǎn)鮮……糾在這里，一培望無際的沙嬸灘是最好的分教練場，高松底盤的吉普負車讓你放下亭所有顧慮-閣-管他什么惹土坡洼地，岸能開多快就追跑多快，天池地間我在行曾走！跑馬場：旱你是想擁有銀一匹屬于自赴己的愛駒，侍還是在馬術(shù)暈俱樂部租借谷一匹馬來騎仰？無論對專屯業(yè)騎手還是材對休閑騎乘清者來說，騎校馬都是全方窄位運動，前耍蘇聯(lián)宇航員愛稱之為勞“鉗地面上的飛蛛行腎”只。騎馬能改擱善人的體形樹和氣質(zhì)，像蔽戴安娜王妃幕、查爾斯王庭子等無一不離是出色的騎托手。常騎馬融者，身體勻椅稱，雙腿修唯長，即使不詠騎馬的時候旨，也表現(xiàn)出拒一種挺拔的獲姿態(tài)。在沙她灘上騎馬，忘與海水和浪示花嬉戲。趟愿過一洼淺水協(xié)躍上一座小格山，看看遠耕處的目標，股飛馳吧--監(jiān)馬兒能懂你兼的心意。逐3、海上觀現(xiàn)光主題公園盲3.1多功暖能景觀碼頭掃（已建）毫分越區(qū)：漁業(yè)碼用頭、游艇觀和光碼頭、新抵型漁村、人蹤工景觀島湖莖、中心服務(wù)默區(qū)游樂項目：紐湖若島游樂：湖村泊垂釣、徒螞手捉魚蝦蟹透、登高望海成、祭拜觀音拿海酷上娛樂：海鹿上垂釣、做浮一天漁民、溫漁船觀光俯漁繼村娛樂：吃樸漁家飯、住練漁家屋陵游曲艇娛樂：海占上快艇、海妥上拖傘、摩疤托艇、豪華眼游艇觀光誼深海觀光：數(shù)在遠?？v深腦2000米鄭處設(shè)置海上思網(wǎng)箱，養(yǎng)殖鎮(zhèn)特色海生物次，供游人觀當賞捕撈。牢3.2海上師多項娛樂贈游艇俱樂部矩：立擁帽有一流的海別上旅游專用鏟碼頭，設(shè)備訴完善、安全肚可靠、功能擋各異的豪華順游艇。游艇陪上設(shè)有客房荷、國際化餐核廳、酒廊、嗓健身房、歌樸舞表演以及仆豐富的拉斯刮維加斯特色硬的娛樂活動誘，集吃、住醬、游、娛為侮一體。倍主要經(jīng)營項飛目：疫1、乘豪貫華游艇海上警飽覽島城風(fēng)隊光漂2.包租掩豪華游艇海膊上觀光、垂窯釣脂3.乘游標艇青島、煙奪臺、大連等拿地度假，一烈日游、二日擦游豈4.包租榜豪華游艇海右上婚禮、攝棕像希5.承接撤國際、國內(nèi)芹釣魚比賽須6.賓館統(tǒng)、酒店、娛四樂服務(wù)帆船：察帆船運動起挖源于荷蘭，出是利用風(fēng)帆笑力量推動船妥只在規(guī)定距奴離內(nèi)航行的源水上競速運項動。從事帆旺船運動是力眨量和智慧的安完美結(jié)合，枕駕駛帆船需襯要有豐富的闖航海知識和林相關(guān)科學(xué)的協(xié)知識，同時水也要有強壯研的體魄?；好艋\動由引運動員腳穿膊水橇或赤腳線，由機動船顛牽引在水面旺上滑行，滑古行的同時做盟旋轉(zhuǎn)、跳躍酒等各種動作杯?；\動效是一項娛樂狡性、游戲性資很強的活動蹈，但是從事呢滑水運動必公須具備一定蹈的游泳基礎(chǔ)暈。帆板：探帆田板是介于帆竊船和沖浪板臘之間的新興看水上運動。氏帆板運動的饑技術(shù)要求不查是很高，使挽板方法多種賤多樣，具有攔較強的娛樂皇性，是一種圣易于普及的染運動。帆板煩的滑行是靠稻運動員站立簡于板體上，宅用改變帆向市和板體重心案相對位置轉(zhuǎn)幫向并借助于釘風(fēng)力來實現(xiàn)蠶的，可在海謊上進行，也轟可在湖上進踐行。草拖曳傘簡：就是從沙票灘或海上平敵臺起落，用毫快艇將您拖中向天空，在江浩瀚無垠的包海上天空隨奉意翱翔。起滿飛和降落的扶瞬間是最美闖好的，有恐點高癥也不怕輕，看看遠方三，安全的保炒護裝置足可現(xiàn)安心。接二、、綜合理生態(tài)旅游度般假區(qū)差擁海聽濤，雞靜觀日出日誰落，樂游浪踩、沙、汐、是岸。以水為塌主要線索，鈔強調(diào)休閑地區(qū)安排吃、住栽、玩，享受隱自然天成的臺樂趣。頑1哪、風(fēng)力發(fā)電壇站參觀失進入第二主轟題區(qū)，首先拌讓游人嘆為含觀止的就是須蔚為壯觀的姻荷蘭風(fēng)車式航建筑群。觀久賞荷蘭的風(fēng)內(nèi)景，總是先躲看到地平線會上豎立的風(fēng)踏車。風(fēng)車是螞荷蘭那有著吵寬廣地平線滾和飄滿迷人遠云朵風(fēng)景中象的佼佼者。棉從正面看，型風(fēng)車呈垂直牲十字形，即后使它休息，晝看上去也仍贈是充滿動感挽，仿佛要將萬地球轉(zhuǎn)動。克這種印象給財親臨此地的崖人，都留下筆無法消逝的辨記憶?，F(xiàn)在薄現(xiàn)代化的風(fēng)溫力電站又出勇現(xiàn)在地平線起上，尤其是廟在大壩沿岸樓或開闊平坦收的地區(qū)。升QS灣仿人靠風(fēng)車作單為建設(shè)美麗粥的島嶼的一謝部分；當然帶也是在島上邪漁人智慧的鬧傳遞下，在喘與其所處的座“掛與海斗葬”宜的特殊的自銜然環(huán)境中，主用制造出的作傳奇作奇跡扛……陜2絞、太陽能發(fā)壤電參觀件地右球所接受到刊的太陽能，渡只占太陽表油面發(fā)出的全鞠部能量的二浪十億分之一丸左右，可謂魄取之不盡，眾用之不竭。研其次，宇宙頌空間沒有晝吩夜和四季之竟分，也沒有鴿烏云和陰影票，輻射能量叼十分穩(wěn)定。峰因而發(fā)電系凳統(tǒng)相對說來由比地面簡單袖，對于淡水晃資源缺乏的儀打XX島吊來說，太陽箱池還有另一辮項不可多得縱的好處：據(jù)欣專家測算，德在近海淺水果區(qū)建一個面繡積２１６３滔平方千米、偽深魯１.２米喇的太陽池，河可為１０吉燈瓦的發(fā)電機正組供熱，并喝可每年產(chǎn)淡添水２立方千機米?？?悉、大型海鮮礦餐廳松位蝶置：第一主芒題區(qū)與第二唇主題區(qū)交界龜處，緊臨運范河。只海耳鮮餐廳的外晉型完全采用拉仿貝類海生得物形狀設(shè)計醋，四面的透降明玻璃窗能勝最多角度欣掛賞運河和海洋景。在這里哲，游客可以隊品嘗最新鮮掩的海產(chǎn)品佳骨瑤，也可以燃享受酒店獨異有的特色烹跑飪。在享受今美味的同時嬸，還可以觀箭賞各種海生謹物在玻璃缸賽里游來游去膚。抵4城、水上商業(yè)刃街帝座毀落于運河兩攤岸，建筑彩何玻璃及各種逮明亮的金屬逢建材，營造沫一種水晶宮病似的氛圍。屬在陽光與水腔波的映襯下救，兩岸琳瑯守滿目的特色提商品與不同饑風(fēng)格的店面狐裝飾相得益熱彰。經(jīng)營品鼓種要以精美壞工藝品、肯污有代表性的特禮品、海產(chǎn)別品為主，并熟穿插建設(shè)幾近間冷飲小涼音亭，供游客時休息、納涼境。整個建筑葡群落自成一慮景，游客即禮可乘船觀景策，亦可漫步角期間選擇自鋒己喜愛的商昂品。只位往置：運河與會公路區(qū)間交蠅通樞紐處，翼靠近入島通據(jù)道，方便消珍費。良5賓、生態(tài)中心序酒店邪提奶供餐飲、住盛宿、娛樂、樹健身等全套助服務(wù)，設(shè)計榜標準三星。筋島拾上的風(fēng)能、往水力、太陽諸能資源十分避充沛利用這乒些天然優(yōu)勢曲建造一座無諷污染、純天臨然的生態(tài)酒潮店，定能成挪為吸引島外尼游客參觀、企住宿的首選姻，同時還可或以作為國內(nèi)愛其他地區(qū)生食態(tài)保護的示狂范基地開展刮科普教育。盡6、沙雕表嗽演條沙揮雕在國際上疤是熱門的旅拐游項目，娛紗樂性很強，格是一種追求甲陽光、海浪騾、金沙的時安尚。在世界愁各著名海濱已旅游城市深樓受歡迎。沙別雕并不復(fù)雜駁，只要有水很和沙，所有頁的人只要愿腹意都可以參碧加，這是一陰種趣味性強映、回歸自然罩的娛樂活動庭，沙雕在一鑼定時間內(nèi)會妄自然消融，體因此被稱為叔"速朽藝術(shù)蹈"，而正是腫這種"質(zhì)本種潔來還潔去究"的速朽，漆才產(chǎn)生了它念巨大的藝術(shù)晉震撼力。打辜網(wǎng)崗的沙灘意沙質(zhì)細膩、讓可塑性強，街且儲量豐富忍隨用隨取，階用于沙雕表控演有其天然沈的優(yōu)越性。碎沙雕場地分苦兩個區(qū)域：炊1瘦、作品展示住區(qū)：邀請國扛內(nèi)、國際知環(huán)名人士舉辦壤沙雕大賽，喜營造人與自消然相互融合濫的海濱風(fēng)情澆，吸引游客株參觀；妨2退、自由創(chuàng)造閃區(qū)：游客可文以根據(jù)想向乖，創(chuàng)造屬于第自己的沙雕總作品。有現(xiàn)格場指導(dǎo)講述蚊沙雕的技巧教、提供簡單寶的模型圖片沒。初學(xué)者可鑰以在指導(dǎo)下策自己動手制武作。鐵主辦單位可晝以贈送游客曠自己在作品駝前的留影，宴也可建立檔漂案定期由專仆業(yè)人士組織券評獎。質(zhì)7稱、沙灘浴場妄碧角海金沙、浪顧花拍岸，砌QS灣匯沙灘浴場沙景質(zhì)潔白細膩思，海水湛藍壩澄澈，沙灘帆平緩，是我喂國北方少見掘的天然無污強染水域。海渡岸延伸入海謹坡度平緩，豐小于冊1.5米希水深寬度約胸500米逼，海水能見槽度宿3米渠左右，是優(yōu)漂良的天然海玩濱浴場。建康設(shè)項目：室嘩外極限激流臂滑水。推薦項目：融暢游大海：唇清澈的海水免不僅會洗去碰您一身的疲歡憊，而且是弦治療皮膚病撇的良方.披暖波斬浪之時馳，一定十分斑愜意，同時休也是對體質(zhì)俗意志的考驗晌。腸海欣上觀日：設(shè)站在細軟的煌沙灘，遠眺盲水天相接處柏天色漸漸變情亮，當紅日勇從海面一躍速而出，期待然的心情詫時止變得欣喜，王這才體會阻“氣漫長的等待磁只為瞬間的青精彩市”筆。壇岸邊燒烤：定支起幾棵幼膨木，放一團逢溫暖的火焰雖，聽食物在記火中噼噼啪志啪的爆烤聲勸。入夜煙花酬篝火，舉夾脂燒烤，伴著草經(jīng)典的鄉(xiāng)村肉音樂歡歌鵲絕舞，體味自扇由美好的生偶活。星港灣星火：梁“己遠遠的街燈晃明了，好像摧閃著無數(shù)的期明星吸”吼當海港無數(shù)憂航標燈亮起孟的時候，讓關(guān)我們靜靜地響躺在沙灘上欣，看燈火、曉星光在海天冰的影子。院濱海休閑：嘉其實您什么叮地方也不要邀去，就到海斗邊，坐在細培軟的沙灘上遞，蔚藍的大厚海，悠閑的泳海鷗，輕柔鍛的海風(fēng)，不除論您是成功柴者還是失敗猾者，都會使杠您浮躁的心廣平靜許多。約8、垂釣：涌（島內(nèi)所有尼人工湖）未叨親自經(jīng)歷過耀垂釣迷生活獄的觀者，看執(zhí)到垂釣者靜驚坐水邊，輕腦盈地拋竿，親常常以為釣秒魚是一項輕難松的、或許輕有一點瀟灑虹休閑活動。柿當然，觀者張們的判斷也惡有時是對的頓。但是，對畫于漁迷而言進，其實不然按，釣魚是一過項相當消耗喇體力，相當脫勞累的體力達活動。是垂塔釣迷對垂釣汪的特殊興趣榆，是垂釣本金身的特殊魅鍋力，是垂釣串自身的驚險匆性，吸引著滲漁迷們?yōu)榇朔疃彙皡^(qū)奮斗不止惱”的。真可以說怕是有一點性“參勞其筋骨屢”訪的味道呀！唯這就是垂釣疤的感覺，一跌種垂釣者的序特殊感覺。津這就是我們此這些漁迷追氧求不息的感訪覺！筒9茄、海洋生態(tài)請研究所：聚功輝能1：進行賓海洋生物多蝕樣性研究，吼海洋生物標狀本收藏；功芳能2：海洋肢生物科普展阻覽。廢10、鳥類示觀賞醋打XX島芽自古以來少閉人居住，自石然生態(tài)條件盡未被破壞，宋島上云集了叛大量海鳥。暗每年六七月椒份繁殖旺季鍬，聚集在島軌上的燕鷗類借鳥就在2萬風(fēng)只以上，是喜海鳥群聚棲握息的粗“臟安樂窩色”臉；游人可以啊在這里拿起丙相機、帶上疏畫筆，看海侍鷗象箭一樣捕掠過水面，辰聽藍天白云最里歡快的歌傍聲，盡情觀右賞萬鳥云集坑的奇觀。鉗1盛1、兒童樂尸園欠兒淹童樂園是隱打XX島套的一個小小杯半島，走近愉這里，您就凍將看到：小鈴小園門充滿扛兒童風(fēng)格，譽漢白玉的欄心桿古樸、精廉美。這里有吐秋千、滑梯腫等兒童最喜偽歡的小型游眠樂設(shè)施，也首有迷你的小誤房子、小賽歐車，清涼的稱噴泉隨時的邪噴出水柱，期在絢爛的陽爭光下格外耀敵眼。孩子們淹在這里盡情界的享受著溫洲馨、快樂，監(jiān)留下童年歡撫樂的記憶。熱幸福的時光撫就在這一方傭小小的樂土牌上輕松愉快濕的度過，不丘但是孩子，鄙即便是成人宏，家長，也慶會被這里溫持馨的氣氛所滾感染，尋回賢自己難忘的盞童年。文化風(fēng)情區(qū)姐古焰樸的生活方美式融入現(xiàn)代炊人的時尚理遠念，