建筑物理環(huán)境第五講城市

城市規(guī)劃原理

——第五講：城市控制性詳細規(guī)劃

主講人：張毅

講述內容第一節(jié)控制性詳細規(guī)劃第二節(jié)控規(guī)實例——趙巷第一節(jié)控制性詳細規(guī)劃一、控制性詳細規(guī)劃的主要任務

以總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，細分地塊，并控制其用地性質、使用強度和空間環(huán)境，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導修建性詳細規(guī)劃的編制。二、主要工作內容（新版）1、確定規(guī)劃范圍內不同性質用地的界線，確定各類用地內適建，不適建或者有條件地允許建設的建筑類型。2、確定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標；確定公共設施配套要求、交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離等要求。3、提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等城市設計指導原則；4、根據(jù)交通需求分析，確定地塊出入口位置、停車泊位、公共交通場站用地范圍和站點位置、步行交通以及其它交通設施。規(guī)定各級道路的紅線、斷面、交叉口形式及渠化措施、控制點坐標和標高。5、根據(jù)規(guī)劃建設容量，確定市政工程管線位置、管徑和工程設施的用地界線，進行管線綜合。確定地下空間開發(fā)利用具體要求。6、制定相應的土地使用與建筑管理規(guī)定。三、規(guī)定性（強制性）指標1、用地性質2、用地面積3、建筑密度4、建筑控制高度5、建筑紅線退讓距離6、容積率7、綠地率8、交通出入口方位9、停車泊位及其他設施四、指導性指標1、人口容量2、建筑形式、體量、色彩、風格要求3、其他環(huán)境要求五、成果組成

控制性詳細規(guī)劃成果應當包括規(guī)劃文本、圖件和附件。圖件由圖紙和圖則兩部分組成，規(guī)劃說明、基礎資料和研究報告收入附件。六、成果要求——文本內容1、總則：制定規(guī)劃的依據(jù)和原則，主管部門和管理權限；2、土地使用和建筑規(guī)劃管理通則：3、地塊劃分以及各地塊的使用性質、規(guī)劃控制原則、規(guī)劃設計要點；4、各地塊控制指標一覽表。七、成果要求——圖紙內容1、用地現(xiàn)狀圖，分類畫出各類用地范圍（分至小類），標繪建筑物現(xiàn)狀、人口分布現(xiàn)狀，市政公共設施現(xiàn)狀，必要時可分別繪制2、土地使用規(guī)劃圖，畫出規(guī)劃各