重慶奧林匹克花園項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

重慶奧林匹克花園項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告第二分冊(cè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析AllRight。奧林匹克花園項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告奧林匹克花園項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告第一部分競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境背景一五128\h5一、北部新區(qū)簡(jiǎn)介一五129\h5難二、北部新旱區(qū)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)曉綜述一五一三0\h育9受三、北部新勁區(qū)業(yè)態(tài)特點(diǎn)一五一三1\h否9說(shuō)第二部分經(jīng)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分卵析一五一三2\h燦11摩一、藍(lán)湖郡一五一三3\h微11言二、（龍湖咱）水晶酈城一五一三4\h辣一三疲三、財(cái)富中螞心一五一三5\h禮16豆四、魯能星掛城一五一三6\h析17巴五、棕櫚泉嫁國(guó)際花園一五一三7\h咽20證六、天湖美獻(xiàn)鎮(zhèn)一五一三8\h斯21昏七、同創(chuàng)奧溫韻一五一三9\h頂25類八、陽(yáng)光疫100一五140\h黨28喝九、藍(lán)山湖一五141\h掩30種十、比華利營(yíng)豪園一五142\h較31先十一、佰富怎高爾夫別墅一五143\h采33印十二、金科希天籟城一五144\h女34忌十三、其它裳項(xiàng)目一五145\h吃35滾第三部分熊競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分輩析一五146\h湯36拔一、北部新震區(qū)樓盤(pán)特點(diǎn)一五147\h雁36厚二、北部新倚區(qū)及其它競(jìng)茄爭(zhēng)樓盤(pán)銷售式力分析一五148\h偽37垮三、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)篇目相關(guān)單位仗統(tǒng)計(jì)表：一五149\h掙38挎四、主要競(jìng)稈爭(zhēng)項(xiàng)目區(qū)域鞋統(tǒng)計(jì)表一五一五0\h反40怕五、主要競(jìng)掩爭(zhēng)項(xiàng)目推廣描主題統(tǒng)計(jì)一五一五1\h崗40判六、主要競(jìng)屬爭(zhēng)項(xiàng)目廣告禿投放量一五一五2\h霜41撇七、競(jìng)爭(zhēng)市稀場(chǎng)的戶型分批析一五一五3\h扮44潔第四部分寫(xiě)重慶高檔物綁業(yè)市場(chǎng)分析一五一五4\h搏45鵝一、別墅市鑰場(chǎng)分析一五一五5\h腰45度二、北部新戒區(qū)市場(chǎng)分析一五一五6\h蠶48東三、富人區(qū)低的形成一五一五7\h捷48券四、成功案熔例欣賞一五一五8\h匹50壺市場(chǎng)競(jìng)講爭(zhēng)環(huán)境概述團(tuán)高端市場(chǎng)競(jìng)殼爭(zhēng)日趨激烈風(fēng)1、北罵部新區(qū)主要董樓盤(pán)概覽瘡項(xiàng)目名稱舌物業(yè)形態(tài)秒價(jià)格水平蝦銷售時(shí)間稀藍(lán)湖郡靜聯(lián)排別墅、淡獨(dú)立別墅兼5000元首/M這2鮮起非待定，估計(jì)寄在8月東棕櫚泉國(guó)際肯花園廈聯(lián)排別墅、醫(yī)獨(dú)立別墅煎5000元具/M聲2卸起問(wèn)2004年澇7月25日灰保滿利集團(tuán)幣獨(dú)立別墅柄未定場(chǎng)尚早開(kāi)魯能星城盆多種建筑形賀式隆2800-摟4300元呀/M越2屋開(kāi)始認(rèn)購(gòu)暖藍(lán)山湖選聯(lián)排別墅瓜未定涉尚早惕天湖美鎮(zhèn)匹花園洋房嫩4000元地/M煮2永起們待定，估計(jì)閣在8月黃財(cái)富中心住小高層、花命園洋房用3800元縮/M增2槳起薄待定，估計(jì)碗在8月堤水晶酈城（棗三、四組團(tuán)殊）椅小高層、高快層錯(cuò)3800元鄉(xiāng)/M斜2縫起挽待定，估計(jì)逃在8月原佰富高爾夫送別墅幟獨(dú)立別墅啊10000捏元/M廟2初起宮待定，估計(jì)碑在年底沸比華利攪獨(dú)立別墅奏10000購(gòu)元/M瘡2尋起證2004年效4月17日炮2、永北部新區(qū)市逃場(chǎng)迅速放量懶通過(guò)上表我舅們可以看出氧多個(gè)樓盤(pán)的晚開(kāi)盤(pán)時(shí)間都帝集中在8月福份。因此，撒今明兩年整止個(gè)市場(chǎng)上高必檔樓盤(pán)的供濁應(yīng)量會(huì)迅速模放大。認(rèn)從市場(chǎng)調(diào)研奇報(bào)告中我們獻(xiàn)可以看出，戴現(xiàn)在北部新宇區(qū)已經(jīng)銷售夕和即將銷售爸的樓盤(pán)有藍(lán)欣湖郡、天籟醫(yī)美社、財(cái)富都中心、棕櫚塘泉國(guó)際花園蔽、比華利豪妙園、魯能星慢城等項(xiàng)目，扇現(xiàn)以藍(lán)湖郡找的銷售為例靠，僅一期就許有湖邊獨(dú)立黃別墅29棟盆，總面積責(zé)11600聽(tīng)平方米贈(zèng)左右，市場(chǎng)巾價(jià)值約1.袖5億元，聯(lián)區(qū)排別墅74隆3棟，總面視積風(fēng)一八575該0平方米乖左右，市場(chǎng)粘價(jià)值約10散億元，再看埋棕櫚泉，一多期住宅30柏0余套，總畝建筑面積埋70000詠平方米詳左右，市場(chǎng)鴨價(jià)值約4億胖元以上，使七月二十五在日讀開(kāi)始對(duì)外銷臂售，還有當(dāng)唐前天湖美鎮(zhèn)乎強(qiáng)大的廣告挺攻勢(shì)為八月坦份的開(kāi)盤(pán)積影極準(zhǔn)備，天杰湖美鎮(zhèn)建筑誕面積40萬(wàn)蠢方，估計(jì)市廊場(chǎng)價(jià)值約1杠6億元。就幅這三個(gè)樓盤(pán)邪我們可以看賀出總市值超既過(guò)31億元駛，共能容納秤約3000企戶左右。很貓現(xiàn)實(shí)的一個(gè)斥問(wèn)題是，這訪三家樓盤(pán)的執(zhí)開(kāi)發(fā)商都希乒望在一年內(nèi)涌把一期房銷抱售出去，回秤籠資金約2枝0億元左右扎。意味著市鄰場(chǎng)上的居民濟(jì)財(cái)富有近2懂0億元會(huì)在理一年內(nèi)流向抖這三家開(kāi)發(fā)華公司。敞3、產(chǎn)品定末位趨于一致翅現(xiàn)在北部新萍區(qū)推出的樓峰盤(pán)包括了獨(dú)資立別墅、聯(lián)騾排別墅、花屈園洋房、高抖爾夫別墅等久多種建筑形弟態(tài)，基本涵年蓋了建筑的諷主流產(chǎn)品。膠各個(gè)樓盤(pán)在蟲(chóng)產(chǎn)品定位和捷設(shè)計(jì)上趨于割雷同，深產(chǎn)品同質(zhì)化水趨勢(shì)嚴(yán)重，屑社區(qū)主題闖沒(méi)有實(shí)質(zhì)性暑差別。后續(xù)鋸開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目楚想要在產(chǎn)品余上有所突破更非常困難。房4、地理位防置相對(duì)集中喇除咐魯能星城外意，其余樓盤(pán)舒都很集中，眉消費(fèi)者在購(gòu)喊房選擇的時(shí)供候幾乎不用叉考慮地理位序置因素，更憂多的是比配關(guān)套比服務(wù)等邊軟件因素。虜5、競(jìng)爭(zhēng)態(tài)多勢(shì)分析類市場(chǎng)現(xiàn)在共狠有三個(gè)梯隊(duì)剖的產(chǎn)品，分裁別在不同的哥時(shí)間形成不穗同的競(jìng)爭(zhēng)趨桌勢(shì)。腰第一梯隊(duì)是接以金科天籟播城中華坊、需美社、龍湖也水晶酈城一消期為代表的妻樓盤(pán)。丙這乏部分樓盤(pán)已扯經(jīng)全部銷售舞結(jié)束，在市每場(chǎng)上取得了佳驕人的成績(jī)且，他們是北轉(zhuǎn)部新區(qū)的第駁一批掘金者懲，通過(guò)自身殘項(xiàng)目的推廣液，吸引了消鋼費(fèi)者的眼球甘，提升了開(kāi)迫發(fā)公司的品授牌知名度，猶可謂名利雙損收。這一梯胸隊(duì)的產(chǎn)品現(xiàn)肉在不會(huì)對(duì)市寺場(chǎng)產(chǎn)生沖擊興，更多的作撐用是起到標(biāo)您桿作用，成銹為后面開(kāi)發(fā)什項(xiàng)目的超越膀目標(biāo)。摟第二梯隊(duì)是臺(tái)以龍湖藍(lán)湖濾郡、魯能星劍城、金科天錘湖美鎮(zhèn)、財(cái)椅富中心、比綁華利、佰富按高爾夫、水自晶酈城二期英、棕櫚泉國(guó)飄際花園等為考代表的樓盤(pán)呈，這部分項(xiàng)記目正在積極間準(zhǔn)備上市，喊而且都集中遼在今年下半生年開(kāi)始銷售者。這部分樓論盤(pán)市場(chǎng)定位刻除獨(dú)立別墅預(yù)外，都是在并競(jìng)爭(zhēng)同一層厲次的客戶，繪所以他們面響臨的競(jìng)爭(zhēng)是當(dāng)異常激烈的關(guān)?；硒Q第三梯隊(duì)艙是以?shī)W林匹挺克花園、藍(lán)施山湖、融科筆智地、保潛利集團(tuán)糧等為代表的泥三梯隊(duì)。這辰部分項(xiàng)目的硬產(chǎn)品面世時(shí)聽(tīng)間還有很長(zhǎng)閃一個(gè)過(guò)程，惰暫還不能和旗第二梯隊(duì)的齊樓盤(pán)形成競(jìng)球爭(zhēng)，三梯隊(duì)展的市場(chǎng)前景共還有待于從梁第二梯隊(duì)的福市場(chǎng)反應(yīng)中身來(lái)分析。但廁明顯的一個(gè)愁問(wèn)題是，一骨、二梯隊(duì)銷籍售完成后，垃將會(huì)從市場(chǎng)浩上消化大量秤的客戶資源儉。扒第一部分危競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境憶背景濫一、北部新慎區(qū)簡(jiǎn)介敬重慶北部新超區(qū)于隊(duì)2001年逝4月25日騙掛牌成立。案按照規(guī)劃，壁北部新區(qū)將伸是未來(lái)重慶斤經(jīng)濟(jì)最為活昨躍、高科技唱人才大量聚教集、商務(wù)發(fā)符達(dá)的新城區(qū)丘，園區(qū)內(nèi)規(guī)濟(jì)劃布局了未擇來(lái)新重慶的煙涉外生態(tài)商炎務(wù)區(qū)、使領(lǐng)斤館區(qū)、重慶隙光電產(chǎn)業(yè)基彼地、重慶軟超件產(chǎn)業(yè)基地秒和重慶醫(yī)療馳器械產(chǎn)業(yè)基級(jí)地。雄厚的攻產(chǎn)業(yè)發(fā)展背膨景、巨大人堪口涌入和眾凈多高新產(chǎn)業(yè)縱從業(yè)人員，皮無(wú)疑使這里維擁有取之不調(diào)竭的住房需蓮求。希1、明顯的眠區(qū)位優(yōu)勢(shì)膏北部新區(qū)位面于重慶主城掠區(qū)，南臨渝阻中半島，北伴靠江北國(guó)際頁(yè)空港區(qū)，西紐接嘉陵江，母與高等院校著、科研院所嗚密集的沙坪劇壩區(qū)、北碚到區(qū)數(shù)橋相連無(wú)，東依長(zhǎng)江間寸灘港區(qū)，盜規(guī)劃面積一糊三6.6平閘方公里，是拖重慶中心城文區(qū)難得的一奸片大面積開(kāi)討發(fā)區(qū)。北部覽新區(qū)在中國(guó)之西部擁有通刮達(dá)四川、貴擠州、陜西、尿湖北、湖南弊等地最便利午的交通優(yōu)勢(shì)浸：是中國(guó)西示部南北（渝滴黔、渝合高嶄速公路）、宗東西（成渝遵、渝涪高速荷公路）公路朝大通道交匯贏樞紐；將于鴿2005年曲通車(chē)的渝懷脂鐵路橫貫境釣內(nèi)，重慶鐵武路客運(yùn)樞紐植江北客運(yùn)站軌聚散人數(shù)居希西部前列；病瀕長(zhǎng)江、嘉六陵江兩江，繳得長(zhǎng)江黃金槐水道舟楫之程利，設(shè)計(jì)7垂0萬(wàn)標(biāo)箱、率連接長(zhǎng)江三施角洲的寸灘濤港集裝箱碼盈頭已于20怨03年7月曠開(kāi)工建設(shè)。娛中國(guó)西南最友大的電信交瀉換樞紐落戶琴其南緣。優(yōu)球越的地理位織置和發(fā)達(dá)便是捷的交通、昏通信條件，滴賦予北部新穗?yún)^(qū)明顯的區(qū)東位優(yōu)勢(shì)。更2、廣闊的逗發(fā)展空間姿北部新區(qū)建盯設(shè)用地91德.73平方亮公里，規(guī)劃濃人口65萬(wàn)既人。由人和推、大竹林、貞禮嘉、黃茅水坪、翠云、惠鴛鴦、金山盒7個(gè)組團(tuán)構(gòu)恢成，呈多中側(cè)心、組團(tuán)式據(jù)布局結(jié)構(gòu)，升組團(tuán)之間由正生態(tài)林地、撕公園綠地間診隔。北部新爪區(qū)分為北部井新區(qū)經(jīng)開(kāi)園勢(shì)、北部新區(qū)猴高新園，分挽別全面委托舟重慶經(jīng)濟(jì)技戒術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（驢經(jīng)開(kāi)區(qū)）和掃重慶高新技煤術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)論區(qū)（高新區(qū)寄）實(shí)施開(kāi)發(fā)幻建設(shè)，這有然利于充分發(fā)竹揮兩個(gè)國(guó)家陸級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)的蛙骨干支撐作程用。等3、重點(diǎn)發(fā)冊(cè)展的產(chǎn)業(yè)遵北部新區(qū)產(chǎn)壘業(yè)布局以發(fā)汽展枯“窯十里汽車(chē)城有”扭和光電產(chǎn)業(yè)騾基地為重點(diǎn)搶。規(guī)劃將蚊“孩十里汽車(chē)城結(jié)”讓打造成為以院福特轎車(chē)、凳力帆汽車(chē)為智主體的中高孫檔轎車(chē)生產(chǎn)殺基地，微型泊車(chē)、重型貨臨車(chē)、大型客噴車(chē)及零部件盟生產(chǎn)研發(fā)基滾地，集生產(chǎn)機(jī)、研發(fā)、貿(mào)叉易、博展、傷教育、旅游緊等綜合功能芬為一體的新壺型工業(yè)區(qū)。胸汽車(chē)城已入嚼駐長(zhǎng)安福特給轎車(chē)一五萬(wàn)徹輛、力帆轎纏車(chē)5萬(wàn)輛項(xiàng)娘目和十多家占海內(nèi)外知名存汽車(chē)零部件進(jìn)企業(yè)。北部花新區(qū)正按照附新的思路、枝調(diào)動(dòng)各方面羽積極性打造蘿“斯十里汽車(chē)城哲”址，重點(diǎn)支持丹長(zhǎng)安福特和符力帆轎車(chē)發(fā)凍展，推動(dòng)轎市車(chē)和發(fā)動(dòng)機(jī)筍、微型車(chē)、膜重型貨車(chē)、奶大型客車(chē)、煮汽車(chē)空調(diào)、兆汽車(chē)技術(shù)研旁發(fā)中心等重衰點(diǎn)工程，引該進(jìn)一批專用朗車(chē)、改裝車(chē)辯和汽車(chē)零部型件生產(chǎn)項(xiàng)目壘，引導(dǎo)一批團(tuán)海內(nèi)外汽配靜企業(yè)特別是的民營(yíng)汽配企共業(yè)入駐并實(shí)攪現(xiàn)摩托車(chē)零乓部件生產(chǎn)向肝汽車(chē)零部件墳生產(chǎn)的轉(zhuǎn)化墻。折規(guī)劃以光電奏產(chǎn)業(yè)基地為新重點(diǎn)推進(jìn)高弟新技術(shù)產(chǎn)業(yè)違項(xiàng)目的引進(jìn)麗和發(fā)展。在攤高新園實(shí)施篇“濟(jì)三、四、五殿”碼產(chǎn)業(yè)發(fā)展重遍點(diǎn)，即集中統(tǒng)建設(shè)光電子淚、生物醫(yī)藥耍工程、軟件下三個(gè)產(chǎn)業(yè)基餓地；重點(diǎn)培沸育發(fā)展電子夜信息、新醫(yī)個(gè)藥和生物醫(yī)懸學(xué)工程、新喘材料和環(huán)保托、機(jī)電一體百化四大主導(dǎo)抱產(chǎn)業(yè)；辦好丸留學(xué)人員創(chuàng)巴業(yè)園、軟件煎園、生物生酬化技術(shù)開(kāi)發(fā)河園、光電技傅術(shù)開(kāi)發(fā)園、鄙機(jī)電一體化墊技術(shù)開(kāi)發(fā)園迅五個(gè)專業(yè)孵愈化器。引進(jìn)幼和發(fā)展信威勿、華邦、海閣扶等一批醫(yī)瞧療器械、生裹物制藥、通陡訊網(wǎng)絡(luò)、電逃子元件和軟伸件項(xiàng)目。夠4、良好的討基礎(chǔ)設(shè)施和敗生態(tài)環(huán)境船北部新區(qū)開(kāi)狠發(fā)建設(shè)近四堤年來(lái)，一批屆重要的基礎(chǔ)放設(shè)施已經(jīng)建晴成投入使用素，能基本滿霧足企業(yè)入駐疾需要。從2欄003年開(kāi)暖始的新一輪延綜合交通、污能源、給排蠟水、信息設(shè)站施、生態(tài)環(huán)睡境、園區(qū)基陣礎(chǔ)設(shè)施等骨標(biāo)干工程建設(shè)祥將投資45矩0億，打造奸良好產(chǎn)業(yè)發(fā)追展和人居環(huán)麻境，200庸7年左右將森基本建成。緞現(xiàn)在，金開(kāi)店大道等一批戀主干道已經(jīng)雪通車(chē)，供水責(zé)加壓站、變份電站等一批業(yè)設(shè)施已投入隊(duì)使用，渝懷酷鐵路、重慶罪鐵路客運(yùn)樞刑紐江北客運(yùn)鏟站、寸灘港蘆集裝箱碼頭拳和物流園區(qū)印建設(shè)進(jìn)展順個(gè)利；一批骨袍干道路建設(shè)灘快速推進(jìn)，事將形成網(wǎng)絡(luò)橋式、命名為接“殲金系列升”喉的番“升開(kāi)山通海興粱渝州督”撇的七條骨干炸路網(wǎng)；連接喚北部新區(qū)的腦4條軌道交咱通線已完成涉規(guī)劃，其中父3號(hào)線（市遙中心區(qū)-江撿北國(guó)際機(jī)場(chǎng)洋）將在年內(nèi)宮開(kāi)工，6號(hào)蜓線（北部新柏區(qū)-北碚）粥將提速推進(jìn)孟。完善的基箭礎(chǔ)設(shè)施將構(gòu)拴成北部新區(qū)夢(mèng)公路、鐵路兩、水運(yùn)、航昂空綜合立體津交通網(wǎng)絡(luò)。券攝一批體現(xiàn)重扎慶直轄市水禿平的文化、晶教育、科技庫(kù)、體育、衛(wèi)顯生、旅游等惕標(biāo)志性、功哄能性重點(diǎn)基移礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目盟正在興建，效將逐步展露逗北部新區(qū)現(xiàn)蔥代都市風(fēng)貌坑。熟100米咐寬薦16.5公晃里功長(zhǎng)的嘉陵江道沿江景觀帶預(yù)已邀世界著虛名規(guī)劃企業(yè)紅德國(guó)佩西公濾司、重慶市減規(guī)劃設(shè)計(jì)院踩進(jìn)行形象設(shè)界計(jì)，將于2富004年動(dòng)互工；重慶汽安車(chē)會(huì)展中心姓即將動(dòng)工；庭正在加快推鴉進(jìn)的重慶經(jīng)閘貿(mào)科技會(huì)展鉆中心、國(guó)際緞雙語(yǔ)學(xué)校、慎國(guó)際醫(yī)院、昏高檔生活區(qū)旅、高爾夫球合場(chǎng)、人和民考俗文化村等斜將提供最佳粗的經(jīng)貿(mào)、居敞住、休閑、瑞旅游環(huán)境。造精北部新區(qū)注繡重生態(tài)環(huán)境下建設(shè)，堅(jiān)持代以人為本，絨創(chuàng)造星“姨人與自然，嗓城與自然蜂”倍和諧共存的肢生活、工作鋸休閑環(huán)境。竊將構(gòu)筑山水漏園林主體框僅架，分期建饑成龍景湖生快態(tài)公園、黃分桷公園、照毛母山植物園配、人和公園櫻等一批大型蛾生態(tài)林地和搭公園綠地等日綠色生態(tài)空貌間，形成兔“遠(yuǎn)人.城.自圖然乏”券共諧共存的否生態(tài)環(huán)境。齊5、優(yōu)惠的旁扶持政策列北部新區(qū)充膽分利用直轄刷市和西部大摸開(kāi)發(fā)的政策辟優(yōu)勢(shì)，實(shí)行艇“乳普惠、特惠午和特事特辦饅”旦的政策，形趙成明顯的膠“胸政策洼地在”跑，吸引海內(nèi)岔外投資者來(lái)講興業(yè)發(fā)展。兆工業(yè)用地實(shí)鐵行優(yōu)惠地價(jià)如；租用標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)廠房實(shí)行優(yōu)哲惠價(jià)格；生戚產(chǎn)性企業(yè)享鋒受優(yōu)惠電價(jià)目；財(cái)政按企蒙業(yè)入庫(kù)所得鐵稅額安排專宇項(xiàng)扶持資金泥；工業(yè)企業(yè)雞所得稅按一譜五-10%禾的稅率征收巨；高新技術(shù)愉企業(yè)所得稅曾實(shí)行癢“稀兩免三減半殺”閥；實(shí)行高新值技術(shù)成果轉(zhuǎn)牽化項(xiàng)目貞“銅兩稅塘”豆增長(zhǎng)部分由版財(cái)政安排企樹(shù)業(yè)使用；企降業(yè)建設(shè)費(fèi)實(shí)難行優(yōu)惠；對(duì)灶出口商品等掘?qū)嵭匈N息；患重大項(xiàng)目采亡取江“牛一事一議潮”旱、更“豐雙贏多贏駕”封方式商洽。編偉6、快捷的陰服務(wù)方式掉在北部新區(qū)皇服務(wù)就是生下產(chǎn)力，建設(shè)福誠(chéng)信政府、庫(kù)服務(wù)型管委屠會(huì)是一貫要贏求。為服務(wù)封快捷，重慶捆市政府決定鑼，將市政府照的職能委托除給北部新區(qū)稅管委會(huì)，將母市政府相關(guān)斷部門(mén)的職能敞委托給經(jīng)開(kāi)裳區(qū)、高新區(qū)之管委會(huì)，簡(jiǎn)構(gòu)化了辦事程匹序，提高了武效率。北部紛新區(qū)經(jīng)開(kāi)園店、高新園實(shí)剩行小機(jī)構(gòu)、鬧大服務(wù)，最掉大限度簡(jiǎn)化僅審批程序，益實(shí)現(xiàn)體制創(chuàng)毒新和建立快軍捷的服務(wù)方念式，建立了芹投資者投訴瞞制度；對(duì)進(jìn)逼入的項(xiàng)目實(shí)鑄行跟蹤式、版全程式、保的姆式服務(wù)。想已經(jīng)竣工的拳經(jīng)開(kāi)園金山刻大廈、基本違竣工的高新戚園管理服務(wù)竭中心大樓設(shè)憲”籃一站式服務(wù)旺大廳個(gè)“返，實(shí)行社”成一站式服務(wù)休“姑和災(zāi)”眠首問(wèn)責(zé)任制焦“鋼，實(shí)現(xiàn)權(quán)限盟內(nèi)投資項(xiàng)目所審批和政務(wù)趨服務(wù)不出園鍛區(qū)。僅7、開(kāi)發(fā)建巧設(shè)步入上擋羞提速的軌道屯=1\*GB2瞞⑴薯基礎(chǔ)設(shè)施狂提速建設(shè)。貧2003年間，北部新區(qū)頌包括經(jīng)開(kāi)區(qū)廉、高新區(qū)完鋤成固定資產(chǎn)段投資98.炎5億元，其汽中基礎(chǔ)設(shè)施悟建設(shè)投資4蠢9.7億元傾，均比上年俊同期有較大些幅度增長(zhǎng)；卷北部新區(qū)經(jīng)器開(kāi)園和高新探園完成固定貍資產(chǎn)投資5桐2.9億元蜜，比上年同腦期增長(zhǎng)60勸.4%，其交中基礎(chǔ)設(shè)施貪建設(shè)投資3息9.2億元同，比上年同舟期增長(zhǎng)66震.7%。市幸政府確定的殼北部新區(qū)1煩4個(gè)重大項(xiàng)雪目進(jìn)展順利顏。=2\*GB2崗⑵呼落戶開(kāi)發(fā)查區(qū)的項(xiàng)目和嗽投資明顯增歉多。近四年臂來(lái)，北部新輛區(qū)經(jīng)開(kāi)園和輪高新園引進(jìn)舉項(xiàng)目122梨?zhèn)€，合同投助資總額26戶9.1億元爆，其中建成霧投產(chǎn)16個(gè)詢，開(kāi)工建設(shè)躺52個(gè)；2兼003年引梢進(jìn)項(xiàng)目87鵝個(gè)，占?xì)v年為引進(jìn)項(xiàng)目總鞋數(shù)的71%廊；合同投資蛇總額208黨.7億元，罰占?xì)v年合同新投資總額的他77.6%他。=3\*GB2頑⑶觀入駐開(kāi)發(fā)苦區(qū)項(xiàng)目生產(chǎn)貌經(jīng)營(yíng)狀況良贊好。200蹈3年，北部群新區(qū)包括經(jīng)弓開(kāi)區(qū)、高新霉區(qū)實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)霉生產(chǎn)總值一嘩三0.2億斬元，同比增此長(zhǎng)28.8絞%；完成工蝶業(yè)總產(chǎn)值4立26億元，兔同比增長(zhǎng)3圓5.7%；練其中規(guī)模以柔上工業(yè)總產(chǎn)貞值379億花元，占全市逢規(guī)模以上工藝業(yè)總產(chǎn)值的腫23.9%濁；外貿(mào)出口敢實(shí)現(xiàn)989礎(chǔ)0萬(wàn)美元，絮同比有較大縮幅度增長(zhǎng)。調(diào)2003年提，北部新區(qū)部經(jīng)開(kāi)園、高帽新園實(shí)現(xiàn)國(guó)缸內(nèi)生產(chǎn)總值敞14億元，恰比上年同期牲增長(zhǎng)53.蹈9%；完成寬工業(yè)總產(chǎn)值裂39.4億暑元，比上年饑同期增長(zhǎng)2瓣.3倍。搜二、北部新術(shù)區(qū)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)垮綜述僑北部新區(qū)擁貢有開(kāi)闊平坦劑的土地，最積具吸引力的囑城市發(fā)展前餓景，它正吸舞引著境內(nèi)外害眾多房地產(chǎn)鈔巨頭的搶先虛進(jìn)入，上千害畝成片開(kāi)發(fā)參的超級(jí)大盤(pán)梢正在成為重柏慶樓市里引架人注目的焦博點(diǎn)。培北部新區(qū)成湖立的時(shí)間不臂長(zhǎng)，但是該犁區(qū)域內(nèi)的房汽地產(chǎn)市場(chǎng)卻啟發(fā)展迅速，窄短短的兩年算時(shí)間已經(jīng)成滑為我市北部毒市場(chǎng)的一顆饑耀眼的明珠金。龍湖水晶蘆酈城、藍(lán)湖杜郡、比華利消豪園、財(cái)富愚中心、天湖羅美鎮(zhèn)、棕櫚芬泉及魯能星醒城等大盤(pán)項(xiàng)舞目在北部新后區(qū)推出，使奇該片區(qū)成為尖重慶市當(dāng)之彈無(wú)愧的大盤(pán)捧展覽館。坊龍湖160蝦0畝的“藍(lán)殃湖郡”已破標(biāo)土動(dòng)工、香振港裕匯集團(tuán)漸的棕櫚泉也槽蓋定120批0畝良田、遮保利集團(tuán)3濁200畝封彎地正在謀劃稈，而聯(lián)想控底股的融科智悔地開(kāi)發(fā)公司駁1000畝搭地皮則剛剛膝拿下，奧林峽匹克花園占聯(lián)據(jù)3300葛畝土地、建資工集團(tuán)的1牧000畝項(xiàng)觸目也浮出水童面……少則較一千畝，多蛋則五六千畝陷，相距甚近帖的地塊紛紛葉落入了幾大夏地產(chǎn)巨鱷的釘肚皮。疏圈地之外，于先期拿地，瞞緊挨著經(jīng)開(kāi)煩園的幾大樓碗盤(pán)也展開(kāi)了靠攻勢(shì)：30多0畝的和黃唯·比華利豪蜘園、近30習(xí)0畝的中央雙硅谷、近6喉00畝的金胸科集團(tuán)六一黎水庫(kù)項(xiàng)目…及…大大小小么的樓盤(pán)，皆豎因緊挨著金撇開(kāi)大道這條圾黃金線，而互被冠上一個(gè)酸響亮的名字掙——金開(kāi)組煉團(tuán)。苗隨著新一輪奶開(kāi)發(fā)熱潮的曲興起，北部怕城區(qū)再一次呢向世人證明邪，憑借自己興獨(dú)特的地理膜、交通、產(chǎn)波業(yè)及政策等碑優(yōu)勢(shì)，北部涌房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的假前景仍是無(wú)蓬人能比的?；娜?、北部新攤區(qū)業(yè)態(tài)特點(diǎn)鄙項(xiàng)目名稱焦物業(yè)類型局項(xiàng)目名稱繼物業(yè)類型腥藍(lán)湖郡應(yīng)聯(lián)排別墅、挨獨(dú)立別墅歲融科智地巖預(yù)測(cè)是獨(dú)立勢(shì)別墅扣棕櫚泉國(guó)際毅花園慘獨(dú)立別墅、肺聯(lián)排別墅里比華利幫獨(dú)立別墅撐財(cái)富中心自多種建筑形促態(tài)飛水晶酈城否小高層、高顏層依魯能星城蒼多種建筑形畫(huà)態(tài)拌大川水岸給聯(lián)排別墅懲天湖美鎮(zhèn)因花園洋房吩藍(lán)山湖鍬聯(lián)排別墅妥佰富高爾夫頃別墅艱獨(dú)立別墅幻保同利集團(tuán)慈高爾夫獨(dú)立約別墅獵從簽上表我們可沿以看出，膚北部新區(qū)主料流開(kāi)發(fā)商所寒開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)搬絕大多數(shù)都窗是巴聯(lián)排別墅、反獨(dú)立別墅和牽花園洋房，縱有少量的低隊(duì)密度小高層眠，所以從發(fā)逆展趨勢(shì)來(lái)看坐北部新區(qū)的普地產(chǎn)是以低曬密度的高檔竿建筑為主，享低密度日市場(chǎng)不已經(jīng)成為了迅北部新區(qū)的鑒主流市場(chǎng)。減重慶市低密株度住宅的判蛾定基本有兩桐個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一維是指建筑密旁度低于20賞%的住宅類韻型，二是指貪容積率指標(biāo)展，就一般意惑義而言，高鞭層低密度住嘴宅容積率不型大于2.2筆；多層低密勁度住宅容積銳率不大于1么.2；聯(lián)排絲別墅容積率得不大于0.搏7；獨(dú)立別破墅容積率不障大于0.3蔑5。在目前服市場(chǎng)，只要谷滿足其中一舒?zhèn)€要求，即釋可稱為低密由度住宅。價(jià)目前重慶市境場(chǎng)上低密度稻住宅的主要開(kāi)類型可以分根為以下兩類迫：一是花園弱洋房，其基產(chǎn)本在4-5貫層，容積率沒(méi)在1-1.瞎2左右；二刺是別墅，包值括疊加、聯(lián)根排、獨(dú)棟等絕，其中疊加統(tǒng)別墅容積率葵在0.8以程上，聯(lián)排、貨獨(dú)棟別墅容貞積率在0.景8以下。例1、球低密度市場(chǎng)坦發(fā)展及現(xiàn)狀叼分析尊重慶市的低煙密度住宅發(fā)暢展主要在2瑞002年開(kāi)文始，其以龍渠湖香樟林、太競(jìng)地溯源居?jì)?、天驕美茵獸河谷、金科獲天籟城等為訂代表，銷售幕進(jìn)度均較為拆樂(lè)觀，低密牛度住宅成為鑄近一年內(nèi)重?cái)c房地產(chǎn)突亦出的亮點(diǎn)。友其旺銷的原興因大致如下娛：象其一，按照縱正常規(guī)律，蓄5—10年攻是住宅升級(jí)蹲的一個(gè)周期膚，在市場(chǎng)不衰成熟的階段白，這一周期揚(yáng)相對(duì)更短。撿重慶房地產(chǎn)膛市場(chǎng)的起動(dòng)遭時(shí)間比較晚渾，從99年遼左右才開(kāi)始泡進(jìn)行大規(guī)模測(cè)的開(kāi)發(fā)，早憑期市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)寫(xiě)雙方都不成掛熟，直白的梯說(shuō)是很多中番高收入階層銅花了錢(qián)，但起沒(méi)有買(mǎi)到好懇房子，所以遭近年是一個(gè)駱換房、也就色是住宅升級(jí)役換代的高峰吉，這在直接梨拉動(dòng)了低密聰度住宅的發(fā)受展。栗其二，交通侄條件的改善誠(chéng)、消費(fèi)觀念境的轉(zhuǎn)變?cè)诤芗哟蟪潭壬嫌皥@響了居民的赴購(gòu)房特征：瘋?cè)藗兩顚?duì)刮繁華地段的需依賴性在不綿斷削減，特從別是有車(chē)一隆族，人們?cè)谫u(mài)購(gòu)房是更注沉重景觀質(zhì)量澇和物業(yè)本身動(dòng)的品質(zhì)。對(duì)吳于低密度住取宅開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)截，擁有良好縫的自然生態(tài)冒資源和先天欲景觀優(yōu)勢(shì)的糟地塊無(wú)疑是登搶占了制高諒點(diǎn)。撕其三，在重新慶，除城市背中心住宅以惱外，比較具環(huán)有形象檔次陽(yáng)的住宅有兩峰類：一是江典景房，以不友可復(fù)制的先富天景觀優(yōu)勢(shì)襯作為賣(mài)點(diǎn)；娛二是低密度惱住宅，以明序顯超出普通嗓住宅小區(qū)的簽戶均綠化擁虎有指標(biāo)、人捏與景觀良好旗的交融性，架以及小區(qū)整咳體的高形象雷檔次作為賣(mài)事點(diǎn)。在20隙02年年底布到2003射年相繼推出翅的溯源居、茄金砂水岸、植美茵河谷、沙天籟城等作環(huán)為這兩類物跌業(yè)的代表，證在中高端市植場(chǎng)上占據(jù)了倆很大的市場(chǎng)艦份額。但是滔這有可能僅舍僅是一個(gè)開(kāi)挪始，在未來(lái)嫂3—5年內(nèi)年，中高檔住戴宅市場(chǎng)低密伸度住宅將保稍持主流的地虛位，很難有匪其他物業(yè)成雄規(guī)模的沖擊膠其主流地位尤。邊2、儲(chǔ)低密度住宅磚分布秋目前從區(qū)域會(huì)的角度而言仆，重慶市的檢低密度住宅鎖基本以下幾四大重要板塊半：顯一是北部新舍區(qū)板塊，其俱目前的主要助項(xiàng)目有大川貢水岸、藍(lán)湖漁郡、棕櫚泉弓、魯能星城尤、比華利、跪水木清華、誓清河灣、天桌籟城、水晶信酈城、楓林狐秀水、佰富覽高爾夫別墅鼓等。派二是沙坪壩驅(qū)板塊，主要備項(xiàng)目有水天脫花園、翡翠屈湖、美茵河私谷等。佛三是南岸板點(diǎn)塊，主要項(xiàng)艇目有學(xué)府大商道69號(hào)、王天池林海、蠅溯源居、高擠山流水、融往橋半島等。來(lái)第二部分羊競(jìng)爭(zhēng)個(gè)且案分析一、藍(lán)湖郡決1、開(kāi)發(fā)商侍背景診重慶龍湖地算產(chǎn)發(fā)展有限云公司是由重督慶中建科置禮業(yè)偷更名而來(lái)。素公司成立于倒1995年半6月，由重堡慶佳辰經(jīng)濟(jì)封發(fā)展有限公鑒司控股。擁鏡有員工80駱0余名。精1995年斑6月，公司油正式介入房?jī)x地產(chǎn)領(lǐng)域，幕確立了以房螞地產(chǎn)為核心鴉的發(fā)展戰(zhàn)略元，將住宅開(kāi)星發(fā)作為主導(dǎo)鎮(zhèn)方向。公司墓憑借一貫的燒創(chuàng)新精神及遵專業(yè)開(kāi)發(fā)優(yōu)爸勢(shì)，以其準(zhǔn)糞確的市場(chǎng)定胸位、超前的癢規(guī)劃設(shè)計(jì)以如及優(yōu)質(zhì)的物拋業(yè)管理，在猜業(yè)內(nèi)樹(shù)立了嶼良好的企業(yè)茫品牌形象。狹截止200型3年11月灶，累計(jì)已開(kāi)乞發(fā)面積約1勤10萬(wàn)平方病米，在建面委積約一五0統(tǒng)萬(wàn)平方米。喂2、項(xiàng)目基那本情況宿位于金開(kāi)大根道1111哀號(hào)，金山大淘道與金開(kāi)大車(chē)道交匯處。訪數(shù)條城市快吸速干道構(gòu)筑欣暢達(dá)交通體創(chuàng)系，乘車(chē)沿轟經(jīng)失開(kāi)大道6分坑鐘即可抵達(dá)貿(mào)龍湖大社區(qū)唇，經(jīng)金山大壩道、五童路梯僅10余分紹鐘又可快捷割到達(dá)渝中區(qū)失，繁華寧?kù)o津一線間。繡該項(xiàng)目的建刪筑形態(tài)是聯(lián)領(lǐng)排別墅和獨(dú)退立別墅，總端用地面積1辮600畝，室一期占地4困08畝，7傅72套住房壞，其中聯(lián)排類別墅743模套，水邊獨(dú)緒立別墅29轉(zhuǎn)套。折戶型面積：固聯(lián)排別墅約肺210平方妻米來(lái)-290平若方米撈；水邊獨(dú)立才別墅約40頂0平米步該項(xiàng)目由狀全球最富盛學(xué)名建筑設(shè)計(jì)研師之一美國(guó)安建筑協(xié)會(huì)會(huì)饞員、注冊(cè)建盛筑師、任加煤州大學(xué)客座俯教授、芬蘭恢博客汪利大學(xué)閣教授、紐約氏塞瑞克斯大毅學(xué)建筑學(xué)院罩院長(zhǎng)約翰·抖費(fèi)雪爾紐設(shè)計(jì)。從情朵調(diào)各異的私散家花園到戶榮與戶之間的政開(kāi)放式庭院患，通過(guò)一系注列與環(huán)境融床合的人性化寒設(shè)計(jì)，創(chuàng)造摔出一個(gè)尊貴鹽、自然、優(yōu)忙雅、具有夢(mèng)按幻般色彩的逮理想人居環(huán)豬境。饅藍(lán)湖郡內(nèi)灣部配套設(shè)施板包括彼體育中心,固恒溫游泳池必、壁球館、我網(wǎng)球場(chǎng)、羽曾毛球場(chǎng)、健襖身房、SP聲A,標(biāo)準(zhǔn)游曾泳池已等,外部配邁套有幼兒園漲、小學(xué)、中嗎學(xué)等教育設(shè)頌施，更有大桑型體育中心翁、休閑商業(yè)斑街、插20000江平方米客的大型超市贏等生活配套垂設(shè)施。匠3、項(xiàng)目定講位砍該項(xiàng)目定位龍為湖濱純別覽墅社區(qū)，廣壓告推廣主題槐為：質(zhì)“盤(pán)一生一棟，混品味傳承鋼”屋。鞠4、銷售狀村況憑項(xiàng)目套內(nèi)起建價(jià)5000快元/平方米吼，總價(jià)8查0萬(wàn)元起突。粥2004紐年頸2月中旬，隨藍(lán)湖郡第一祖次推出38千套連排別墅賞，賣(mài)了一個(gè)揪月；謹(jǐn)4月27日敲，藍(lán)湖郡推至出均價(jià)66址套連排別墅衰，僅一天半爆天就銷售了租50多套。先并且，這次巨每套還漲了蒙3萬(wàn)元。這遭個(gè)數(shù)字不僅忍刷新了龍湖麥自己的歷史固成績(jī)（香樟這林一天銷售畏20套），巧更創(chuàng)下了重罷慶高端物業(yè)盲市場(chǎng)的新紀(jì)脂錄。游龍湖地產(chǎn)能啊夠取得熱銷獎(jiǎng)的成績(jī)這跟昂龍湖品牌的民強(qiáng)大號(hào)召力助不無(wú)關(guān)系，嫌同時(shí)，龍湖糟地產(chǎn)剛剛獲候得的縱“僅2003年缺住宅用戶滿扯意度抽查測(cè)賀評(píng)全國(guó)第一傘”凱及砍“夕全國(guó)守合同咳重信用企業(yè)剃”紫稱號(hào)也給龍張湖地產(chǎn)增添要了巨大的市蔑場(chǎng)美譽(yù)度，付促成了市場(chǎng)禮對(duì)龍湖產(chǎn)品遞的持續(xù)追捧圈。巴5、客戶群兔分析皆藍(lán)湖郡為雙機(jī)資階層（資猛本＋知本）寧的富裕人群買(mǎi)開(kāi)創(chuàng)了別墅縱生活，其倡萍導(dǎo)的自由、孕彈性的生活搜模式，迎合稍了雙資階層浸的價(jià)值觀、復(fù)教育水平、貿(mào)職業(yè)要求，糊因而成為白籠領(lǐng)精英的置驅(qū)業(yè)首選。鴨6、項(xiàng)目?jī)?yōu)覺(jué)勢(shì)分析鋪良好的品牌塘效應(yīng)，特別萍是香樟林別革墅的開(kāi)發(fā)獲犁得巨大的成熄功為藍(lán)湖郡晴打下了良好麗的基礎(chǔ)；色開(kāi)闊、獨(dú)特嘗、功能豐富券是藍(lán)湖郡別殘墅的特點(diǎn)，塘名師的設(shè)計(jì)放充分滿足了餡居者對(duì)空間壤的多功能需淚求。返獨(dú)特的自然殊景觀是藍(lán)湖托郡別墅的品致質(zhì)保證，也曬是購(gòu)房者最寸看重的一點(diǎn)默。藍(lán)湖郡的腰廣告推廣非澡常成功，為貿(mào)其帶來(lái)了良喘好的口碑和惑產(chǎn)品的附加納值。通過(guò)精值心策劃的推魄廣，把藍(lán)湖惰郡的優(yōu)勢(shì)完炒全展現(xiàn)在消濫費(fèi)者面前，通并深深地打魂動(dòng)了消費(fèi)者便的購(gòu)買(mǎi)欲望社。浪二、（龍湖迎）水晶酈城員1、項(xiàng)目基勒本情況藏項(xiàng)目位于渝盡北區(qū)新牌坊坊龍湖西苑旁友，有465惡、411、到一三3、1鋪25路等六碰條公交線路填和社區(qū)交通屆車(chē)竄江北線之。新社區(qū)線1：才龍湖-新世本紀(jì)-家樂(lè)福受-北城天街焰-龍湖惠，處沙區(qū)線忽；板社區(qū)線2：鍬龍湖-大石基壩-沙坪壩薯-石橋鋪-渣彩電中心嬌，餓南坪線喂；謠社區(qū)線3：滋龍湖-五里笛店-巴蜀中什學(xué)-南坪筒。具該項(xiàng)目總用控地面積50校0畝以上，騰一期開(kāi)發(fā)2紹04畝，住銹宅一五棟，元建筑面積約24128你8平方米歸，總戶數(shù)1汽677戶，釀，容積率2吸.1，綠化蹤率60%，合建筑為一八擦層和31層耍高層樓房。葵主力戶型建擾筑面積85景-165平速方米浙。遲建筑設(shè)計(jì)成帽塔式，雙菱掏形住宅呈4滴5度角相對(duì)秋，H型住宅慚錯(cuò)落排列，賭以最少的接醒地面積來(lái)減悶少原生地形壤的變形，一籃五棟水晶建壁筑塔群錯(cuò)落窮有致、疏密奸有序地散布蛛在綠野上。戶型分配：滑B1叫兩房?jī)蓮d一歌衛(wèi)套內(nèi)面勻積75損平方米拌鴨罷C握1-1灰三房?jī)蓮d雙顆衛(wèi)套內(nèi)面感積101平熔方米靈C2-1氧三房?jī)蓮d取雙衛(wèi)套內(nèi)頓面積104握平方米景C4酸三房?jī)蓮d緊雙衛(wèi)套內(nèi)硬面積123識(shí)平方米奮D1-1繳四房?jī)蓮d稠雙衛(wèi)套內(nèi)繁面積125鑰平方米券D2恐四房?jī)蓮d邁雙衛(wèi)套內(nèi)敞面積一三9企平方米誕在設(shè)計(jì)上進(jìn)以“尊重自奸然”為核心蝶理念規(guī)劃設(shè)廟計(jì)，使建筑設(shè)計(jì)中戒特別強(qiáng)調(diào)豎傳向線條，以畝體現(xiàn)建筑晶辣瑩之感和水誠(chéng)晶的自然形肆態(tài)，強(qiáng)調(diào)建俗筑的挺拔感餐，使建筑如采水晶一般點(diǎn)極綴綠色海洋得。圣小區(qū)內(nèi)有大配中小三種類綿型的休閑廣拐?qǐng)?，社區(qū)內(nèi)塌及周邊有游嗓泳池、標(biāo)準(zhǔn)拼網(wǎng)球場(chǎng)、兒記童游樂(lè)場(chǎng)、國(guó)籃球活動(dòng)場(chǎng)擾地、健身中覺(jué)心、老年活喚動(dòng)中心、棋陰牌室等供業(yè)犬主休閑娛樂(lè)槳；其愛(ài)琴大礦道兩旁有超寇市、美容美姿發(fā)、蛋糕房醉、自助銀行蔬、藥店、洗匆衣店、花店參、酒吧和咖帳啡館等商業(yè)浮形態(tài)，還有堂龍湖巴蜀小尸學(xué)、巴蜀幼服兒園，項(xiàng)目離周邊配套設(shè)辭施成熟。馬龍湖水晶酈脹城商業(yè)項(xiàng)目興由動(dòng)步公園儉配套商業(yè)、靜龍湖水晶酈慚城大型超級(jí)達(dá)市場(chǎng)、龍湖棉水晶酈城日籮式風(fēng)情商業(yè)套街等組成。請(qǐng)動(dòng)步公園配腿套商業(yè)斧傷8000平勉方米設(shè)的動(dòng)步體育握公園配套商刊業(yè)設(shè)施，單爆層面積20悄00余平方旺米，共計(jì)四陽(yáng)層，坐落在奇美麗的動(dòng)步損體育公園西筑南角，緊鄰叛新西路，建性筑中間圍合砍有一個(gè)中庭滾花園，可經(jīng)炒營(yíng)精品店、客酒吧、水吧過(guò)、茶樓，中耽西餐飲。店龍湖水晶酈插城大型超級(jí)弓市場(chǎng)鞋

龍最湖水晶酈城挎大型超級(jí)市學(xué)場(chǎng)面積扁12000晚平方米稅，上下兩層號(hào)，坐落在龍箱湖水晶酈城株住宅區(qū)南面稀，緊鄰新西割路，緊接龍頁(yè)湖水晶酈城紹入口，交通土?xí)尺_(dá)、人流乳巨大，扼守殺商業(yè)進(jìn)出要元道。是大型律超市開(kāi)店首環(huán)選地址?？君埡пB功城日式風(fēng)情吼商業(yè)街摔

龍梳湖水晶酈城喜日式風(fēng)情商肺業(yè)街圍繞龍須湖水晶酈城持住爬宅，由聞上下兩層小匹巧的建筑圍社饒社區(qū)而成蛾，建筑立面滿錯(cuò)落有致，勞中間零星隨殘意的散布著接幾個(gè)圍合的脊日式庭院，卻商鋪大小適驗(yàn)中，約10努0頁(yè)300平方培米此一個(gè)，適合共社區(qū)配套商捉業(yè)的進(jìn)駐。售2、項(xiàng)目定令位化項(xiàng)目定位為帶低密度小高訊層，廣告推竊廣主題為：烘善待自然，嫩善待未來(lái)生索活。傷大尺度、大痛視野、大自即然。一生幸規(guī)福，值得等吳待。趟3、銷售狀校況載項(xiàng)目銷售套狂內(nèi)起價(jià)3一泥八0元/平式方米，最高袍價(jià)4500鋒元/平方米真，均價(jià)38筍00元/平飯方米。渠2003年風(fēng)8月，水晶須酈城開(kāi)盤(pán)，株4天銷售8悔43套，再撲創(chuàng)歷史新紀(jì)經(jīng)錄。2芹004年3艱月，水晶酈幅城再推12個(gè)8套住宅，徹創(chuàng)3小時(shí)賣(mài)挽光奇跡。接4、客戶群集分析詳水晶酈城臘定位于高收蛙入的年輕白奔領(lǐng)階層,所造以購(gòu)房者中葉年齡普遍年巡輕,25歲逼至35歲的告白領(lǐng)和小型姑公司企業(yè)主殖是主力客戶諒5、項(xiàng)目?jī)?yōu)詞勢(shì)分析駁項(xiàng)目整體密贈(zèng)度較低，休糕閑、活動(dòng)空但間比較大；務(wù)自然景觀營(yíng)畝造較好，項(xiàng)左目周邊配套例設(shè)施比較完青善；踐龍湖的品牌洪優(yōu)勢(shì)明顯，煎前期的成功甲開(kāi)發(fā)為項(xiàng)目熱奠定了良好企的美譽(yù)度；材建筑外形、錘戶型設(shè)計(jì)、弓景觀設(shè)計(jì)都乘具有國(guó)際一烘流水平。習(xí)三、意財(cái)富中心概1、開(kāi)發(fā)商殲背景蔥香港香江國(guó)勒際集團(tuán)投資沿開(kāi)發(fā)，香江漁國(guó)際集團(tuán)創(chuàng)侍立于一九六康九年，以香迅港為基地逐鈴步發(fā)展為一絹間多元化跨鍋國(guó)企業(yè)集團(tuán)替。此次投資膀２５億元打個(gè)造重慶涉外磨商務(wù)區(qū)，由違德國(guó)國(guó)際設(shè)弊計(jì)師聯(lián)合體膝（ＡＸＩＳ拜ＧＲＯＵ巧Ｐ）擔(dān)任規(guī)息劃設(shè)計(jì)。煮2、項(xiàng)目基旁本情況暢重慶財(cái)富中讓心位于被稱鍵為員“控經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極民”獸的北部新區(qū)堅(jiān)高新園區(qū)內(nèi)攪北部新區(qū)星侮光大道16愈號(hào)。園區(qū)內(nèi)管高科技企業(yè)偶云集，交通趁便捷，并與政重慶規(guī)劃的絮未來(lái)使館區(qū)勢(shì)緊密相鄰。勝總用地面積順32.16端萬(wàn)平方米，蠶規(guī)劃建筑面臂積75萬(wàn)平線方米，容積動(dòng)率2.33勾。集高檔商看業(yè)、高級(jí)公朱寓、甲級(jí)寫(xiě)閣字樓、會(huì)議站中心和酒店剪為一體。一肆期公寓預(yù)計(jì)坑在今年7月欄限量面市，其總戶數(shù)81骨2套。產(chǎn)品六形態(tài)豐富，延包含多層低價(jià)密度板樓居簡(jiǎn)住區(qū)、高層遵板樓休閑居選住區(qū)、高層承塔樓商務(wù)精糾英居住區(qū)等叫，建筑風(fēng)格蚊為歐洲現(xiàn)代冤理性主義風(fēng)遙格。跑社區(qū)中容納蕉了現(xiàn)代商務(wù)居活動(dòng)及生活弄所需要的一培切設(shè)施，功仆能的齊全化司與集中給居遺住者帶來(lái)方鳳便、高效的疾工作效率以鉤及更高的生賤活品質(zhì)。堪3、項(xiàng)目定濕位盆財(cái)富中心定灣位為新城的遙副都心/重忘慶首個(gè)涉外摧商務(wù)區(qū)，泛主推廣告語(yǔ)擠：新一代品獵質(zhì)空間。檔4、銷售狀堅(jiān)況懇7月3日通，重慶財(cái)富質(zhì)中心銷售處省在音樂(lè)和雞賀尾酒的優(yōu)雅鵲風(fēng)情中正式耳開(kāi)放浮，咱一期推出借起價(jià)380育0元/平方買(mǎi)米。屯財(cái)富中心限絨量推出的國(guó)種際公寓一期放產(chǎn)品，包括登了多層板樓憶和小高層板男樓兩種形態(tài)雕。其中多層弱板樓采用一鉗梯兩戶的設(shè)消計(jì)，高層板流樓共一八層匙，全部坐北戴朝南，最大昏樓間距達(dá)沙54米漲。外立面設(shè)旺計(jì)凸現(xiàn)理性捐簡(jiǎn)約的北歐均風(fēng)格，每戶洽餐廳外均搭似配精巧花池次，露臺(tái)上獨(dú)軟特的原木隔爛柵，帶來(lái)生貫態(tài)居家感受怪。艷四、魯能星甲城擇1、開(kāi)發(fā)商飽背景父重慶魯能開(kāi)卻發(fā)(集團(tuán))小是才山東電力按塑照現(xiàn)代化企償業(yè)制度組建刪，在重慶注瑞冊(cè)成立的大醋型有限責(zé)任蘋(píng)集團(tuán)公司。異在經(jīng)營(yíng)管理她戰(zhàn)略上，五以產(chǎn)市場(chǎng)為向?qū)г?，以資本為故紐帶，以規(guī)而范化的運(yùn)作候模式，實(shí)施搬名牌戰(zhàn)略。再雄厚的企業(yè)樣實(shí)力，現(xiàn)代忠化的管理手刷段，為魯能梯集團(tuán)向中西眼部地區(qū)發(fā)展榆奠定了堅(jiān)實(shí)譽(yù)的基礎(chǔ)。買(mǎi)該公司是山居?xùn)|魯能集團(tuán)誼在重慶注冊(cè)仔組建的有限若責(zé)任公司，淋為重慶市大緞型綜合性開(kāi)勺發(fā)企業(yè)集團(tuán)開(kāi)，注冊(cè)資本薄金2億元人談民幣。其母唯公司實(shí)力相腐當(dāng)雄厚，為命多家國(guó)有商攝業(yè)銀行的股比東，并且麾巴下有相當(dāng)數(shù)仙目的信托投標(biāo)資機(jī)構(gòu)。浪2、項(xiàng)目基霸本情況環(huán)魯能收?萌星城位于北虛部城區(qū)的核摩心地帶，魯米能?星城，膀被五童路、捎新溉路分為做北區(qū)、西區(qū)緒、東區(qū)三大頁(yè)區(qū)域，西區(qū)憲位于龍頭寺臘片區(qū)，呈方羨形，內(nèi)有近知佰畝新華水跡庫(kù)，南以規(guī)染劃水系為界代緊臨龍頭寺舊公園，東區(qū)吧位于五童路役東側(cè)，新溉屑路南側(cè)。北漿區(qū)位于新溉飼路北側(cè)、五惕童路東側(cè)耐，緊鄰黃花缸園大橋及在詠建的輕軌三悟號(hào)線,目前詠暫無(wú)公交車(chē)輕輛直接到達(dá)仰。噴魯能星城是擱重慶市未來(lái)朱的商業(yè)中心萍和文化中心冒，同時(shí)也是索一個(gè)兼部具坡地特色啦的園林式住犬宅小區(qū)召。項(xiàng)目總用壯地面積約2壩000畝，藍(lán)建筑面積鑰24101鴉7平方米鍋，總戶數(shù)1涼680戶，夫停車(chē)位10桃08個(gè)，容這積率1.7梳7，綠化率喉45%。社巷區(qū)中高層、繪多層、小高蘿層多種建筑良形態(tài)共存。念建筑單體定散位原則：根繼據(jù)不同生態(tài)易、景觀資源毒，結(jié)合購(gòu)房常者需求，安氏排不同檔次保、面積、戶阻型的建筑，組實(shí)現(xiàn)資源的嘆最優(yōu)配置。督8層集合住私宅圍F01－F辟09棟8層蜻集合住宅沿何水岸布置，鳥(niǎo)依坡而建，券層層退臺(tái)，書(shū)景觀資源最肢佳，戶型以禁復(fù)式住宅、累四房戶型為過(guò)主，其中1挖-4層集合讀住宅所在地詠的地形坡度沸最大，建筑處緊密結(jié)合地枕形由下至上羽作退臺(tái)式處楊理，既為每?jī)?yōu)戶住宅提供穿了120嫁平方米霞左右的私家毒花園，又豐末富了建筑形英體，削弱了仔建筑體量，你各層住宅均夾視野開(kāi)闊，布四時(shí)佳景盡得收眼底，為維小區(qū)美宅精歉華相。摔業(yè)11+1小棉高層，一八搭+1高層眼住宅鏈E01－E村06棟11萌+1小高層如住宅為避免慣前面集合住技宅的影響，廣每幢建筑之逢間均拉大間缸距，使之保偶持景觀軸線寶的同時(shí)，又坐使視線通透何，力求做到外戶戶朝陽(yáng)、信戶戶觀水。筒既可觀水景枕又可觀北面騎小區(qū)中心花閣園，具有較包好的景觀資馳源，故以小站區(qū)主力戶型檢的三房及大開(kāi)戶型為主；蘋(píng)B01－B梨06、D0攔1－D04捆棟一八+1宿高層住宅緊右鄰小區(qū)中心金花園，景觀濃較好，戶型普為主力型三疾房戶型，建請(qǐng)筑群平面呈任弧形圍合狀緊，為減少逼根壓感，頂部盤(pán)由中間向兩艦邊退臺(tái)，也杰豐富和柔化缺了建筑輪廓賺線。其中D鏈01－D0懂4棟上部各喪層還可遠(yuǎn)眺順南面水景，井并且其底部姨全部架空，幫使南北庭院煉景觀空間得沈以貫通，為沙居民提供充賓沛、靈動(dòng)的葉戶外活動(dòng)空餃間。菌至純靈動(dòng)：游30層高層厘點(diǎn)式勵(lì)客A01及C未01、C0汪2棟住宅為丹臨街布置的星30層點(diǎn)式獻(xiàn)，該建筑是鄉(xiāng)為炕城市青年白略領(lǐng)階層量身掀打造的經(jīng)典懼住宅。戶型卡絕大部分為喜小戶型，以羞經(jīng)濟(jì)實(shí)用的戀戶型結(jié)構(gòu)取汁勝，設(shè)計(jì)上趴力求提高住芒宅實(shí)用率，鄙戶型方正，枯大部分戶型嫌南北對(duì)通，惜爭(zhēng)取良好朝焰向及景向，政在房間尺寸緣及使用功能劍上精雕細(xì)琢乞，使其最大椒程度地滿足檢未來(lái)業(yè)主的糕居住要求。掉頂層加以利村用設(shè)復(fù)式大懂戶型。駐本著讓有生抗命的建筑懂陸得與人相處洽的重要性，躲讓一切都與懶自然發(fā)生關(guān)突系，讓一切掠都和諧共生錘的設(shè)計(jì)理念矮?；痦?xiàng)目一期用肉地原始地貌嘗為一較完整煉的圓形山丘刷，最高點(diǎn)拼267米凡，最低點(diǎn)狗216米董，山坡為東絹、南、西向朝，無(wú)北向坡祖，景觀良好貸。山腳下有辛小區(qū)最豐富莖的天然水系儀——原新堰運(yùn)水庫(kù)。這樣箱的環(huán)境正是帥住區(qū)中不可捆再生、不可承復(fù)制的稀缺區(qū)自然資源。饑并且這種山喘水格局與古賠代風(fēng)水觀中邀：“負(fù)陰抱府陽(yáng)、背山面筒水”的風(fēng)水昨?qū)毜馗窬植焕缰\而合，體里現(xiàn)出其獨(dú)特扔的山水自然瞧環(huán)境。憲面對(duì)魯能?絕星城一期的命區(qū)位優(yōu)勢(shì)及普其獨(dú)特山水光環(huán)境的價(jià)值領(lǐng)，為適應(yīng)自匹然環(huán)境、發(fā)恥揮其區(qū)位及富自然資源的軍優(yōu)勢(shì)，果斷闊取舍，放棄芬了將山地夷辰平的做法，陰最大限度的襲利用現(xiàn)有條軟件，減少對(duì)敗原生環(huán)境的桶破壞，延續(xù)逼和保留原有密的歷史背景雷和地脈特征孤，將山水還債給城市，還洗給住區(qū)，把局詩(shī)意的健康弱的生活還給帆住戶，將建胃筑留給歷史栗去評(píng)說(shuō)。腐在社區(qū)內(nèi)部琴規(guī)劃設(shè)有近橡萬(wàn)平方米的萬(wàn)大型會(huì)所、寶商業(yè)街、超仰市、幼兒園象、社區(qū)醫(yī)療孤中心等。倉(cāng)3、項(xiàng)目定望位溝項(xiàng)目定位為城CBD首席介親水生活保辛護(hù)區(qū)歉4、銷售狀蠶況備項(xiàng)目起價(jià)2蘿800元/室平方米，花嘴園洋房起價(jià)撤3500元若/平方米。迎6月一五日姥，蕉現(xiàn)在已經(jīng)在賠開(kāi)始對(duì)外公只開(kāi)認(rèn)購(gòu)。觀五、芹棕櫚泉國(guó)際誕花園衡1、開(kāi)發(fā)商跑背景聽(tīng)重慶棕櫚泉雀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)戲，謠成立于20慮03年4月理，是由香港新裕匯集團(tuán)控藥股的、專業(yè)跌從事房地產(chǎn)禮開(kāi)發(fā)的合資拖企業(yè)，注冊(cè)值資金600遮0萬(wàn)元港幣撥。美資背景提的香港裕匯陸集團(tuán)成立于串1995年洋，下屬控股野10家企業(yè)奇，是一家從結(jié)事房地產(chǎn)、環(huán)休閑、科技盟、教育等多宇項(xiàng)業(yè)務(wù)的綜落合性集團(tuán)公甩司，幾年來(lái)伏，成功投資被開(kāi)發(fā)建設(shè)了賢北京盈科中猛心、北京棕鋪櫚泉國(guó)際公兇寓、深圳沙鏡河高爾夫球廢會(huì)，南京沙政河高爾夫球愉會(huì)等知名項(xiàng)裁目，累計(jì)投頭資超過(guò)50麻億港幣。其頓麾下三大主悅力品牌：沙重河高爾夫、與棕櫚泉國(guó)際鏡社區(qū)、中美筆國(guó)際學(xué)校，聰均以尊貴生具活、高尚品奴質(zhì)而聞名業(yè)系界。括2、項(xiàng)目基蹲本情況欲項(xiàng)目位于重典慶北部新區(qū)耐金開(kāi)大道8召8號(hào)，節(jié)緊鄰北部新臨區(qū)植物園攜?？傆玫孛骊嚪e約120愈0畝，16武0畝天然湖端泊，240蘿畝生態(tài)公園立。建筑面積限80萬(wàn)平方企米，一期住但宅300余霉套，車(chē)位4缺00個(gè)，容徐積率1.2扔，整個(gè)項(xiàng)目劑分3-4期決開(kāi)發(fā)。朵項(xiàng)目以聯(lián)排蹈別墅、花園旗洋房為主，順秉承思“援棕櫚泉煌”敲的這一品牌救所兄特有的生活炸品質(zhì)，打造灰國(guó)際一流品逢質(zhì)建筑。由湊柏濤墨爾本贏建筑設(shè)計(jì)公閘司進(jìn)行建筑裂規(guī)劃；園林蓮景觀和公園疫設(shè)計(jì)則由香訓(xùn)港貝爾高林上首席設(shè)計(jì)師廉擔(dān)綱。物業(yè)挪管理則由世陶界級(jí)權(quán)威物偵業(yè)管理公司伐香港地鐵物繼業(yè)管理公司決進(jìn)行物業(yè)管軌理服務(wù)，為姜業(yè)主帶來(lái)五溪星級(jí)的酒店珠式物業(yè)管理末。襲3、銷售狀標(biāo)況墻7月25日暫，棕櫚泉國(guó)陪際花園將要丑對(duì)外開(kāi)放，凱看房如同看性四大景觀：和棕櫚泉主入途口景觀、棕膀櫚泉國(guó)際俱項(xiàng)樂(lè)部、雙層極架空景觀大騎堂、1:1映交樓標(biāo)準(zhǔn)精溉裝修樣板房彩。銷售價(jià)格灰聯(lián)悲六、著天湖美鎮(zhèn)道1、開(kāi)發(fā)商墻背景擁金科集團(tuán)，醋近兩年來(lái)上反升勢(shì)頭最猛持，擴(kuò)張勢(shì)頭世最快的本土傲巨頭之一。內(nèi)繼金科花園魄、金科麗苑惱之后，去年我金科·天籟趟城美社、金冊(cè)科·天籟城著中華坊、金諷科·金沙水征岸三盤(pán)連開(kāi)脾，取得驚人菜業(yè)績(jī)。摧2、項(xiàng)目基漠本狀況捕金科天湖美傲鎮(zhèn)位于北部椅新區(qū)高新園掏經(jīng)開(kāi)大道人岔和段，屬于鼻高新園人和足組團(tuán)，地塊加面向人和立繼交，北接機(jī)罷場(chǎng)高速路。減毗鄰已開(kāi)發(fā)練成熟的指“站富人區(qū)譯”洪新牌坊。距堡天籟城美社紐約貍1000米謊?；貣|面伴為加新花園廳D芳區(qū)，南面為賣(mài)金開(kāi)大道（笑人和至機(jī)場(chǎng)的的高速路）梅，西面為近罪250畝運(yùn)富動(dòng)休閑公園索，西北及北慌面直接與照胸母山植物園倘相鄰。評(píng)地塊東、南桌、西三面被茅六一水庫(kù)環(huán)票繞，水庫(kù)約兔100畝米。沃用地南區(qū)東諸、北棕緊臨市政道畜路，北區(qū)四頃周均為市政紡道路。公交乞線路目前有徐149（人名和族—底五黃路得—蜜南平），6青06（人和雨—孤菜園壩行—?dú)q奧體中心）罵，小面的（東人和胡—走陽(yáng)光城）。勤人和鎮(zhèn)立交賀為本市重要頁(yè)的交通樞紐匯，有國(guó)道2掏10、21盤(pán)2、319再交興匯于此，是編重慶市外環(huán)瞎高速重要一內(nèi)站，通過(guò)外全環(huán)高速可以捐快速達(dá)到沙鑒坪壩區(qū)、九流龍破區(qū)、大璃渡口區(qū)。距帝離解放碑車(chē)值程20分鐘刑，距離機(jī)場(chǎng)額車(chē)程一五分備鐘，距離江男北商圈5分思鐘車(chē)程。涉機(jī)場(chǎng)高速路賞、渝長(zhǎng)高速斃路、渝合高諷速路呈“Ｕ腥”型分布；窄將于200累5年通車(chē)的蛾渝懷鐵路橫服貫境內(nèi)，重延慶鐵路客運(yùn)晚樞紐江北客泳運(yùn)站集聚人威數(shù)居西部前至列；西南最崇大的電信交把換樞紐落戶羨南緣。優(yōu)越卻的地理位置齡和發(fā)達(dá)便捷硬的交通、通洽信條件賦予這了重慶北部秧新區(qū)明顯的落區(qū)位優(yōu)勢(shì)笑。另外，市出政府還將建廢立大容量的猶城市軌道交松通系統(tǒng)，在礎(chǔ)主城區(qū)內(nèi)布予設(shè)五條軌道賤交通線路，維線路總長(zhǎng)氣119收公里華，其中五號(hào)挎線就由童家蹄院子經(jīng)冉家掉壩、高家花違園大橋、楊趣公橋、上橋屯至中梁山，有線路長(zhǎng)查22澤公里絨。軌道交通疑線網(wǎng)密度為讓每平方米趨0.36留公里脖。這一舉措纏將大大改善村該地區(qū)的交慈通狀況。溪該項(xiàng)目用地葡面積約30虜5352.恐㎡，地塊東心西寬約帶550壩m嚇，南北長(zhǎng)約棟1000米杰，呈不規(guī)則休形狀，用地倆內(nèi)高差較大攝，總體北高謠南低，西高逢?yáng)|低?？傆玫实孛娣e85奧0畝，其中蛇建筑占地5復(fù)00余畝，社公園占地2奪50畝，天隙然湖占地1深00畝，建頁(yè)筑面積40帆萬(wàn)平方米。關(guān)以組團(tuán)為基屆本單元的花抗園洋房分為盜建筑風(fēng)格迥統(tǒng)異的南、北柳兩區(qū)，結(jié)合觀區(qū)域占自然與人文袖展現(xiàn)格“睜院簡(jiǎn)”端、艙“楊錯(cuò)汽”草、歸“址退律”出、扭“扎露挪”疤的生活空間緊。項(xiàng)目定位融為擁有良好敲自然山水資憤源的低容積遮率的高檔文趟化健康社區(qū)遵。陽(yáng)光、湖棋面、森林的埋自然條件激較發(fā)出設(shè)計(jì)的雨創(chuàng)造力。我所們的設(shè)計(jì)從公與自然合諧駝統(tǒng)一又根據(jù)勢(shì)不同的功能陡需求的相對(duì)命獨(dú)立的氛圍洲開(kāi)始，營(yíng)造責(zé)出獨(dú)特的山平、水、人的殃小鎮(zhèn)風(fēng)情。剖創(chuàng)造出既有細(xì)城市文化和攻精神的自由貌、開(kāi)放性，營(yíng)又有自然、欣生態(tài)和恬靜擴(kuò)的生活空間海。我們?cè)谝?guī)貧劃設(shè)計(jì)中遵翁循以下原則街：趣·斤保留用地柱的地勢(shì)地貌灶特征，最大儀限度地利用績(jī)地形及周邊細(xì)環(huán)境資源，喬將用地進(jìn)行鑒簡(jiǎn)化和整理等，來(lái)適應(yīng)大瓦規(guī)模開(kāi)發(fā)；貴根據(jù)地貌特賭征和環(huán)境資佩源來(lái)規(guī)劃不逼同的產(chǎn)品，潑不同的容量丸和密度。果·永小區(qū)中優(yōu)兇先考慮公共肝空間，小區(qū)驢的公共利益宋應(yīng)大于私人航利益。磁·績(jī)?cè)诮煌ńM?？椛喜皇呛?jiǎn)詠單意義上的身人車(chē)分流，數(shù)在規(guī)劃中應(yīng)脊建立的是安慰全的步行系必統(tǒng)和多功能乎復(fù)合的車(chē)行致系統(tǒng)。講·誤小區(qū)的基閱本構(gòu)成元素吐是界面清晰程的小組團(tuán)的繪鄰里結(jié)構(gòu)。腹·后利用自然蕉地貌特征的盡景觀綠化系蘿統(tǒng)，綠化景益觀軸作為中丑心綠脈聯(lián)系留各組團(tuán)的綠君地啟3、小鎮(zhèn)開(kāi)帥發(fā)１０大標(biāo)漏準(zhǔn)鋤一）規(guī)劃超尚前化患1.以創(chuàng)造蔥更高層次的細(xì)生活模式為張出發(fā)點(diǎn)膛。村2.煌以敗提高、擴(kuò)充茂現(xiàn)行規(guī)劃設(shè)種計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，充術(shù)分滿足未來(lái)腿的生活贈(zèng)和發(fā)展色需求玉為根本刮。怕3.以有機(jī)薪結(jié)合區(qū)域人考文與自然，渠創(chuàng)造生態(tài)和燃諧人居為追喂求。踢4.尊重淘城市的歷史賠和文化，承伍認(rèn)建筑是城煌市有機(jī)組成群部分和城市躍更新的重要烏組成部分。撲二）戶型合州理化竭1.販空間尺度爬舒適，體注重瞞居住者的使震用需求和生摔理需求；陽(yáng)2.結(jié)構(gòu)合挽理、房無(wú)凸行柱，主要活涌動(dòng)空間隱梁執(zhí)隱柱，視覺(jué)亞空間完整慶，屋3.匆功能布局科夾學(xué)悔，谷潔污、動(dòng)靜桃等區(qū)域明顯樓。灣三）建筑藝杜術(shù)化艱1.建筑何追求美學(xué)撫，注重給人稀以美的享受盟，充分體現(xiàn)斜建筑的個(gè)性嗚和眉形韻。焦2.遵循國(guó)四際建協(xié)《北洋京憲章》關(guān)捆于少“躍文化是歷史壓的積淀，它籌存留于建筑逮間，融匯在登生活里，對(duì)蹲城市的營(yíng)造素和市民行為分具有潛移默幫化的影響，填是城市和建效筑的靈魂泥”質(zhì)之原則，倡莫導(dǎo)追求經(jīng)得下起歷史考驗(yàn)晚的建筑藝術(shù)習(xí)。哀四）質(zhì)童標(biāo)禾準(zhǔn)化執(zhí)1.工程、怎設(shè)計(jì)潤(rùn)技術(shù)指標(biāo)山充分符合國(guó)單家頒發(fā)的有幼關(guān)標(biāo)準(zhǔn)掩。骨2.值精心、精致埋、精確，柿做到安全、疾舒適、提高萍健康生活雷的顏標(biāo)準(zhǔn);頌五）建材環(huán)名?；瘒?.建筑材霞料適應(yīng)時(shí)代辰潮流，符合避環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，風(fēng)避免對(duì)環(huán)境雀、人體的危鏈害。倒2.積極采她用新設(shè)備、賣(mài)新技術(shù)、科盤(pán)學(xué)合理設(shè)計(jì)癥，減少對(duì)資葛源的浪費(fèi)，后充分破循環(huán)利用資圖源?；土┡涮淄赈n善化喬1.服從政場(chǎng)府在教育、眠生活等各方蜘面的市政配慧套要求，嚴(yán)收格按城市規(guī)狼劃要求進(jìn)行千開(kāi)發(fā)但。拾2.理解測(cè)健康宜家手生活需求，圣籌劃多層次棄的、不同規(guī)疊模的商業(yè)性凈服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，誘建立多個(gè)公仙平、良性、絨具有競(jìng)爭(zhēng)活孤力的生活商糾業(yè)環(huán)境;竄3.建立小型鎮(zhèn)社區(qū)非服務(wù)中蟲(chóng)心其，為業(yè)主提奮供更貼近、垃更自然、更刊舒站適錢(qián)的生活服務(wù)壓。偶七）服務(wù)酒叼店化驗(yàn)1.物業(yè)管尊理強(qiáng)化其行出業(yè)標(biāo)準(zhǔn)性管貪理內(nèi)容，如耳環(huán)境、彈治安、衛(wèi)生鉆及房屋、小壤區(qū)設(shè)施的維舟護(hù)和更新芹。榮2.滿足個(gè)霉性化服務(wù)需荷求，針對(duì)業(yè)叼主在物質(zhì)和予精神方面的答需要，細(xì)化殲服務(wù)內(nèi)容，蘇建立公平、軋健康、開(kāi)放互的服務(wù)慢體系。鄭八）環(huán)境公芝園化啞1.融合工橋作和生活的理對(duì)立，在居鏈住環(huán)境的建辯設(shè)中，肝努力耽實(shí)現(xiàn)倡高標(biāo)準(zhǔn)存園林化糠。屯2.展望未虛來(lái)，提出居魄住環(huán)境公園遲化，使直“嗎天湖美鎮(zhèn)摧”典成為環(huán)境優(yōu)陷美、休養(yǎng)身截性杜、激發(fā)人生抽理想之地佳。邊九）生活科員技化列1.自覺(jué)運(yùn)啞用上成堪熟的現(xiàn)代科務(wù)學(xué)技術(shù)來(lái)釋徹放居民多層西次生活空間伯，運(yùn)用成熟虜?shù)募夹g(shù)手段沉服務(wù)社區(qū)、茂家庭和個(gè)人仙。蠢2.藝提倡協(xié)科技的生活邊化、人性化誤。柔十）社區(qū)人味性化裝1.高度弘寺?lián)P"鋪建筑以人為調(diào)本腳"朋的理念，通粱過(guò)理想的住山宅設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)墻對(duì)人的終身睜關(guān)懷。燭2.次努力砍營(yíng)造社區(qū)整季體文化的蘭，滿足居住沒(méi)者的心里需哄求。凱3.提供足坑夠的硬件設(shè)婦施，啟動(dòng)社辟會(huì)各行業(yè)健殘康、公開(kāi)地墳服務(wù)于小區(qū)穴，創(chuàng)造安全賣(mài)、優(yōu)雅、舒勢(shì)適而又充滿招活力的人居哀社區(qū)。羽4、項(xiàng)目定中位角第三代花園嚇洋房?？可叫?、藏水，呈原現(xiàn)出都市后航院之洞天府溜地。區(qū)域遠(yuǎn)姐眺草泊散布由，山脈蜿蜒纖，內(nèi)則人文扁崇尚，繁華哄與寧?kù)o詩(shī)意壟共存，高華膜鋒芒不顯自系露。佳廣告推廣語(yǔ)敏：一城山色窮半城湖。由5、銷售狀塔況趨“天湖美鎮(zhèn)?！鳖A(yù)計(jì)在今包年８月初入辛市胡。闊天湖美鎮(zhèn)即守將入市的消負(fù)息一經(jīng)傳開(kāi)撞，一天內(nèi)，稻強(qiáng)烈要求預(yù)子約登記的客湊戶竟達(dá)10輔0余人。筆目前坊公園已開(kāi)始匆動(dòng)工，湖泊作正在整治中猴。該項(xiàng)目負(fù)胸責(zé)人說(shuō)，通譜過(guò)治理，未客來(lái)的湖泊更費(fèi)加清澈。建遭成后的公園喜和湖泊，二陳者面積達(dá)2敘4萬(wàn)余平方湯米。公園內(nèi)壤上百種休閑宣運(yùn)動(dòng)設(shè)施隱勒于林中：高黨爾夫練習(xí)場(chǎng)壩、網(wǎng)球場(chǎng)、屯羽毛球、攀劇巖等等。勝銷售價(jià)格4罵000元起辣。青七、同創(chuàng)奧每韻趟1、開(kāi)發(fā)商兵背景津重慶同創(chuàng)集龜團(tuán)置業(yè)（集飼團(tuán)）有限公翠司是專業(yè)從亭事房地產(chǎn)開(kāi)謹(jǐn)發(fā)、物業(yè)管率理及其延伸搬的新型企業(yè)周集團(tuán)，集團(tuán)覆注冊(cè)資金壹覽億元，具有忘二級(jí)房產(chǎn)開(kāi)占發(fā)資質(zhì)，一書(shū)級(jí)物業(yè)管理和企業(yè)資質(zhì)。因目前磚集團(tuán)公司擁演有一支集拆友遷安置、工簡(jiǎn)程管理、營(yíng)徹銷策劃、房世產(chǎn)銷售、投昆資決策、物艦業(yè)管理、財(cái)各務(wù)控制、行援政管理、經(jīng)驅(qū)濟(jì)法律等于巴一體的專業(yè)己門(mén)類齊全、汽管理能力強(qiáng)歇、業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)咸豐富的職工你隊(duì)伍。集團(tuán)柱總部常設(shè)部怨門(mén)9個(gè)：總四裁辦、財(cái)務(wù)怕部、開(kāi)發(fā)部承、設(shè)計(jì)部、報(bào)策劃部、工癢程部、銷售樹(shù)部、行政及拴人力資源部獲、法律顧問(wèn)溪室?，F(xiàn)有骨裂干員工10姻0多人，其淘中80%以蜂上的員工具侍有大專以上爹文化程度，沙博士、碩士森、高級(jí)職稱陽(yáng)人員占10誼%以上，并天擁有重慶地勻產(chǎn)界的部分典精英作為公鍋司的高層決垂策者。獸集病團(tuán)自創(chuàng)建以防來(lái)，以"同即創(chuàng)美好生活劈"的經(jīng)營(yíng)宗解旨和富于創(chuàng)伸造性的創(chuàng)業(yè)慌精神為基礎(chǔ)釋，嚴(yán)格按照察經(jīng)濟(jì)效益、剪社會(huì)效益、斯環(huán)境效益相惜統(tǒng)一的原則得，實(shí)行"科花技領(lǐng)先、奉架獻(xiàn)精品、同溝創(chuàng)一流、服扛務(wù)社會(huì)"的梨經(jīng)營(yíng)方針，細(xì)取得了堅(jiān)實(shí)宮而長(zhǎng)足的發(fā)餃展。油2、項(xiàng)目基耕本情況吹“扎同創(chuàng)奧韻觀”竹體康社區(qū)位咬于重慶市國(guó)叉家級(jí)高新科春技開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)培，成渝高速舊公路的起點(diǎn)況，是城市總囑體向西發(fā)展寬的重要中心夠地段，可謂促是城市中心我的中心。社泥區(qū)北面緊鄰樂(lè)重慶市的國(guó)胃賓館辯——咸渝州賓館和瘦大型居住社嶼區(qū)（南方花袋園），南面全直接與成渝翻高速公路和草城市交通主閃干道接壤，五西面是高新漁區(qū)科技大樓姐，東面直接閉擁有占地一生八00畝全姨市規(guī)模最大芝、配套最齊糖全、設(shè)施最桿完備的奧林她匹克體育中血心公園和桂?；ê线\(yùn)遣動(dòng)公園。拼“附同創(chuàng)滾·汁奧韻選”心在開(kāi)發(fā)過(guò)程渾中將依靠奧厘林匹克體育牙公園這獨(dú)一災(zāi)無(wú)二的優(yōu)勢(shì)虹，以運(yùn)動(dòng)、輛健康為主題洪進(jìn)行小區(qū)開(kāi)央發(fā)建設(shè)。在杠小區(qū)規(guī)劃中杠采用多組團(tuán)亂布局，各組炊團(tuán)均以各個(gè)押國(guó)家（在奧件運(yùn)會(huì)上著名塑的）特色項(xiàng)錦目為基調(diào)確臂立自己獨(dú)特凝的特色，結(jié)命合利用周邊巷的體育運(yùn)動(dòng)第設(shè)施和小區(qū)徹自身配套設(shè)箱施，讓運(yùn)動(dòng)汪氛圍在小區(qū)晨?jī)?nèi)無(wú)所不在都，并在建筑劉設(shè)計(jì)中按照獄國(guó)家健康住襖宅示范小區(qū)向的標(biāo)準(zhǔn)要求舍，進(jìn)行開(kāi)發(fā)醒建設(shè)，打造起西南地區(qū)首紐個(gè)健康住宅乘，保障小區(qū)霸居民長(zhǎng)久的縫享有健康生章活。夾總用地面積員11017想5平方米，兇其中建筑面踩積2298洲89平方米饅，容積率2糞.漠09，綠化營(yíng)率30%，艘總戶數(shù)一三惰50戶，停遵車(chē)位765由個(gè)。網(wǎng)球及辱其他運(yùn)動(dòng)場(chǎng)隊(duì)地建筑面積叔：1198譽(yù)6㎡，球場(chǎng)樸配套功能面廉積：450放㎡，商業(yè)建嘩筑面積：2鏡450㎡，雄會(huì)館建筑面去積：一八1婦00㎡，同慈創(chuàng)奧韻相關(guān)藏指標(biāo)，總用佳地面積：6寇0050㎡膚，住宅建筑抱面積：一八刊8555㎡叫，商業(yè)建筑鳴面積：80萬(wàn)07㎡，車(chē)說(shuō)庫(kù)建筑面積欠：9517瘋㎡，幼兒園拴建筑面積：爛一八00㎡汁?？肌八]同創(chuàng)奧韻武”拉體康社區(qū)總觸占地210戀畝，整體規(guī)柴劃有六大主部題特色及功能區(qū)域。重以運(yùn)動(dòng)為主詞題的奧韻之逮光城市陽(yáng)臺(tái)碼，彌補(bǔ)了高腳新區(qū)沒(méi)有大管眾性休閑廣夫場(chǎng)的缺憾，吳樹(shù)立了高新詠區(qū)對(duì)外發(fā)展斗的形象。運(yùn)宣動(dòng)為主題的搏休閑廣場(chǎng)位菜于社區(qū)的北咐部，規(guī)劃了報(bào)中心露天舞母臺(tái)、嘹望臺(tái)畝、動(dòng)感主題學(xué)噴火臺(tái)、運(yùn)鉤動(dòng)雕塑小品爽等感受運(yùn)動(dòng)笑氛圍的廣場(chǎng)青設(shè)施，以運(yùn)高動(dòng)休閑廣場(chǎng)睜的形式為社提區(qū)及周邊的倉(cāng)居民提供了澤一個(gè)散心信嘆步的好去處閑。凳以運(yùn)動(dòng)為主蛙題的產(chǎn)品規(guī)襖劃咸“綠同創(chuàng)奧韻韻”而體康社區(qū)住訴宅區(qū)域整體逃設(shè)計(jì)，充分莫滿足現(xiàn)代人議對(duì)運(yùn)動(dòng)鍛煉敵的需要，對(duì)鋪健康生活的浸渴望，對(duì)舒宿適居家的追尤求，體現(xiàn)出死社區(qū)建設(shè)對(duì)漫社會(huì)、小區(qū)茄、家庭、個(gè)顆人的關(guān)愛(ài)，干結(jié)合社區(qū)獨(dú)自具的優(yōu)勢(shì)和著特色，以運(yùn)喉動(dòng)、健康為兩主題全力精也心打造現(xiàn)代銜社區(qū)。住宅粘區(qū)域整體規(guī)逼劃成南北兩廚個(gè)組團(tuán)，中孕間以剃“裁奧韻大道動(dòng)”掌相連接，規(guī)鴨劃上施以封波閉、圍合的敏建筑布局，蜜點(diǎn)、板結(jié)合始的建筑形態(tài)膏，高低錯(cuò)落昏有秩的建筑夾物高度，簡(jiǎn)俯潔現(xiàn)代的外席觀造型，健固康明快的外情立面色彩，丟并且在住宅輕區(qū)域內(nèi)實(shí)施慈運(yùn)動(dòng)、健康瓜規(guī)劃，在硬語(yǔ)件設(shè)施上為綁不同年齡、膠愛(ài)好、性別陶的運(yùn)動(dòng)、健商康需要提供閘保障，展現(xiàn)踩出體康社區(qū)亦的規(guī)劃特色懸。景觀園林勢(shì)以規(guī)劃區(qū)分扒的組團(tuán)分別控設(shè)置不同主羞題體現(xiàn)運(yùn)動(dòng)她、健康特色漸的景觀，包燕括高爾夫、姥籃球、攀巖稍等，考慮景投觀的互動(dòng)性籮和參與性，蘇同時(shí)利用地哈勢(shì)的高差，觸充分體現(xiàn)山除地社區(qū)的景娛觀特色。在溜戶型設(shè)計(jì)上邁遵照健康住婚宅的要求，怪以居住生活盤(pán)行為規(guī)律為兇原則，滿足銹居住者的生啞活需求，實(shí)織現(xiàn)居民的舒現(xiàn)適、安全、飯衛(wèi)生、健康淹的文明型居陶住生活的目唉標(biāo)。合理安御排各功能空杰間，實(shí)施公撤私分區(qū)、動(dòng)承靜分區(qū)、潔者污分區(qū)的原罰則，明確各未功能空間的仁專用性，保緒障戶戶均有店充足的陽(yáng)光攪和良好的視嘗野，且在設(shè)好計(jì)上有很大島創(chuàng)新，幾乎佳每家每戶設(shè)叛計(jì)有入戶花蒙園、陽(yáng)光健渴身房，最大側(cè)完善生活功轟能需求。并刺抓住廚房、坑衛(wèi)生間、陽(yáng)補(bǔ)臺(tái)等實(shí)用功耳能上的創(chuàng)新再運(yùn)用，使住瓶宅功能劃分除更為合理，慘更貼近現(xiàn)實(shí)掏生活的需求稼，無(wú)處不體邁現(xiàn)出對(duì)健康漸生活的尊重木和重視。瞎社區(qū)內(nèi)有奧咬網(wǎng)中心、奧荒韻名店街、戴奧韻會(huì)所，逝外部環(huán)境有病大學(xué)、醫(yī)院牛、中心體育凍場(chǎng)及各類生認(rèn)活和商業(yè)配欄套設(shè)施。五“霸?shī)W網(wǎng)中心廉”厭作為主題性聾網(wǎng)球中心運(yùn)有動(dòng)場(chǎng)，充分役體現(xiàn)出它獨(dú)川具的優(yōu)勢(shì)，壯擁有一三塊膛國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的葡室外練習(xí)場(chǎng)敢、3塊國(guó)家副標(biāo)準(zhǔn)的室內(nèi)塵訓(xùn)練場(chǎng)和1致個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)倍的網(wǎng)球正式殿比賽場(chǎng)，除靈此之外還擁鋤有若干塊羽笑毛球室外練票習(xí)場(chǎng)地和相釣關(guān)的配套服麥務(wù)中心，規(guī)憐模之大、標(biāo)霞準(zhǔn)之高堪稱乎西南之最。新“種奧韻名店街歷”響作為主題性框運(yùn)動(dòng)商業(yè)步滲行街，充分憤利用奧林匹同克體育公園展在全市的號(hào)步召影響力和截“御奧網(wǎng)中心厚”梁的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)科及特色，在暫社區(qū)大環(huán)境播內(nèi)開(kāi)辟商業(yè)譜步行街，主窯題經(jīng)營(yíng)國(guó)際譜國(guó)內(nèi)知名體恐育品牌的體妻育用品、裝界備，重新為喚重慶的體育寺產(chǎn)業(yè)搭建起候經(jīng)營(yíng)發(fā)展的藝新平臺(tái)。痰“賄奧韻會(huì)所救”來(lái)作為一個(gè)大鎖型的主題性醋運(yùn)動(dòng)、健康仿會(huì)所，專門(mén)錫為居住在社績(jī)區(qū)的生活、跑健康而服務(wù)鞏。會(huì)所內(nèi)除嫁設(shè)置了健身濁房、壁球館票、乒乓球、迎飛鏢等運(yùn)動(dòng)缸功能之外，龍還設(shè)置了獨(dú)把具特色的運(yùn)廳動(dòng)、健康管釀理中心，為焰社區(qū)的住戶脈提供體康評(píng)附價(jià)、膳食營(yíng)刊養(yǎng)、運(yùn)動(dòng)計(jì)拼劃等系列?？箻I(yè)咨詢和服演務(wù)，并建立秀個(gè)人的體康期檔案，讓每針位住戶都體痛會(huì)到一種無(wú)賊微不至的貼看心和關(guān)愛(ài)。這“染奧韻大道錄”任作為主題性環(huán)運(yùn)動(dòng)景觀大列道，不僅是隔奧林匹克體爸育公園的中蓮軸線上的景寸觀大道，也印是連接住宅凡區(qū)域兩個(gè)組脅團(tuán)的一條景嘴觀軸線。鑼“濕奧韻大道老”餡在設(shè)計(jì)上通細(xì)過(guò)雕塑、景腳觀、小品等司的設(shè)置體現(xiàn)妖出運(yùn)動(dòng)之美駕、健康之美區(qū)，表達(dá)出體勤育的深刻內(nèi)姥涵和韻味。康3、項(xiàng)目定枕位蔽高尚住宅小血區(qū)，推廣主察題蜂：奧林匹仔克的生活方晉式。旅4、銷售狀完況變項(xiàng)目起價(jià)2續(xù)700元/芹平方米，馬均價(jià)330妨0元/平方借米。一、二懂期已經(jīng)銷售甲完畢，現(xiàn)在某三期正在銷炸售中。及2004年倆初，提倡以味運(yùn)動(dòng)、健康喚為主題的同扮創(chuàng)奧韻健康派住宅試點(diǎn)小論區(qū)，拋出了朋一個(gè)以體驗(yàn)榴為主線的全較年?duì)I銷計(jì)劃蘇———20垮04走進(jìn)奧蜓韻體驗(yàn)營(yíng)銷走計(jì)劃。該營(yíng)勒銷計(jì)劃一經(jīng)秤推出，立即今受到行業(yè)內(nèi)谷外關(guān)注，對(duì)伶于近兩年各炮行業(yè)極力倡綁導(dǎo)的體驗(yàn)營(yíng)否銷方式，在畫(huà)房地產(chǎn)大張進(jìn)旗鼓的推廣疫由此開(kāi)始。鼓園3月20日料，同創(chuàng)奧韻譽(yù)二期開(kāi)盤(pán)，波兩天時(shí)間，押樓盤(pán)銷售過(guò)搏80%，銷堅(jiān)售金額突破迷一億元。這奧樣的銷售業(yè)市績(jī)，除了產(chǎn)仗品品質(zhì)的出蘿色外，樓盤(pán)彈通過(guò)體驗(yàn)活嬌動(dòng)所展現(xiàn)的苗健康風(fēng)采也詳是刺激銷售勁的重要因素默。地3月底，奧魔韻業(yè)主再次攜出發(fā)，背負(fù)矩沉重的行軍精裝備，在江寒津中山古鎮(zhèn)護(hù)開(kāi)始了兩天檔的戶外拓展芹體驗(yàn)，露天裙宿營(yíng)、穿行摸山林、山間榴野炊；4月準(zhǔn)，二期品質(zhì)墓樣品房開(kāi)放振；5月底，割與高新區(qū)聯(lián)半合舉辦慶祝嶄“六一”節(jié)肢目匯演、亞炮洲杯倒計(jì)時(shí)應(yīng)儀式在同創(chuàng)楊?yuàn)W韻之光城慨市陽(yáng)臺(tái)舉行比…芳對(duì)于如此頻雁繁地制造體煮驗(yàn)活動(dòng)，這仁不僅是目前明營(yíng)銷手法上捷的一大突破靜，同時(shí)也是荷同創(chuàng)奧韻倡訊導(dǎo)體育地產(chǎn)富主題的重要冰表現(xiàn)形式，密是項(xiàng)目對(duì)生崖活方式的一刊種塑造。目守前，通過(guò)這盜一系列運(yùn)動(dòng)途體驗(yàn)活動(dòng)的郊實(shí)施，同創(chuàng)陷奧韻作為重粱慶樓市體育耐地產(chǎn)的領(lǐng)軍克者地位已經(jīng)考在廣大消費(fèi)榨者心目中樹(shù)茶立，同時(shí)，俯隨著奧體中中心的完工，葛同創(chuàng)奧韻的檢業(yè)主們將會(huì)惹享受到除小燙區(qū)所帶來(lái)的抵體育運(yùn)動(dòng)設(shè)典施外，奧體鹽中心出色的膠體育裝備也朝將成為奧韻扔業(yè)主近在咫玉尺的配套，旺奧體健康社晨區(qū)的大氛圍俯將迅速形成聾。怠八、擊陽(yáng)光100污1、開(kāi)發(fā)商炸背景漆重慶渝能壹?xì)獍鄯康禺a(chǎn)開(kāi)青發(fā)公司鏈，挑是由北京陽(yáng)鼠光100房巷地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有鬧限公司、渝酒能產(chǎn)業(yè)（集許團(tuán)）有限公態(tài)司及華電投扯資咨詢公司躺本著優(yōu)勢(shì)互殲補(bǔ)，有效配笨置資源的原夜則出資組建估。公司于2漸002年1登2月注冊(cè)正壯式成立，注壇冊(cè)資本30早00萬(wàn)元人奇民幣。“育重慶陽(yáng)光1士00國(guó)際新范城”秉承“蟲(chóng)創(chuàng)造居住文澤明、傳播時(shí)位代文化”的虜開(kāi)發(fā)理念，雷特約世界5圣大著名建筑誰(shuí)設(shè)計(jì)事務(wù)所牌（澳大利亞團(tuán)DCM、德罷國(guó)GMP、蓄日本安騰忠頑雄、法國(guó)P礎(chǔ)L、丹麥S苗HL）加盟玻競(jìng)標(biāo)規(guī)劃設(shè)踏計(jì)，鑄造中車(chē)國(guó)房地產(chǎn)的做全新經(jīng)典，求為重慶城市韻建設(shè)再創(chuàng)輝路煌。垮2、項(xiàng)目基恩本情況煮項(xiàng)目位于棋南岸濱江路刮東北段五桂采石片區(qū)醉，級(jí)總用地面積宴800畝，收建故筑面積11填0萬(wàn)平方米嫁，愈容積率為2耐.0純。其中，7疏5萬(wàn)平方米哈現(xiàn)代主義住伯宅，一五萬(wàn)漁平方米大型簽商業(yè)配套，例6.滑5萬(wàn)平方米醬市政廣場(chǎng)，冠一八萬(wàn)平方紫米車(chē)庫(kù)、寫(xiě)途字樓和酒店鳳。社區(qū)內(nèi)多茫種建筑形態(tài)換并存。畫(huà)社區(qū)內(nèi)有各頁(yè)種休閑場(chǎng)所野、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地短，社區(qū)周邊楚有南濱路商盛業(yè)街，各類桑配套設(shè)施完揭善。戶型資料騎A戶型狗一三2.3盡3平米占B戶型變1一八.8遍1平米碼C戶型鋪93.54合平米話D戶型挖89.54丘平米喝在規(guī)劃設(shè)計(jì)扣上，重慶陽(yáng)盾光100國(guó)驗(yàn)際新城站在泄城市的高度碎，在長(zhǎng)江和慎嘉陵江的兩擴(kuò)江交匯處，糕以一個(gè)現(xiàn)代?；膰?guó)際港院口形象和對(duì)瀉岸的朝天門(mén)另和江北嘴兩集艘宅“寇巨輪漠”士交相輝映，撥具有巨大的將沖擊力，樹(shù)昨立了重慶的玉城市標(biāo)志性蓋建筑。今后虜無(wú)論從哪個(gè)肯角度看，它踏都是個(gè)視覺(jué)雨中心，可能流像上海的東塔方明珠一樣傍，成為長(zhǎng)江獨(dú)龍頭的一個(gè)拖標(biāo)志。紹3、項(xiàng)目定樹(shù)位殃小型城市綜弄合體。瘦聚焦新興城藍(lán)市地帶，聚何焦新興白領(lǐng)有階層。電伴隨著中國(guó)弓經(jīng)濟(jì)的繁榮你和開(kāi)放，城傾市新興白領(lǐng)緞階層在各個(gè)弱城市逐漸形晝成并迅速擴(kuò)星大，他們是慣新經(jīng)濟(jì)時(shí)代剖城市的中堅(jiān)慌力量和主力鑒消費(fèi)群體，趨是城市中最個(gè)有活力、最詠具時(shí)代感的龜階層。開(kāi)放丟與成熟并畜文的特質(zhì)使他岔們既向往足滅以表征身份打與品位的成拌熟社區(qū)，又沙勇于接受?chē)?guó)擇際化、現(xiàn)代標(biāo)化的住宅及螺新興城市地椒帶惜。添4、銷售狀盡況井重慶陽(yáng)光1股00國(guó)際港購(gòu)尚未推出，承但是借著C鳥(niǎo)BD的東風(fēng)炮，已將原本毅偏僻的彈子帶石捂得發(fā)熱沿?！盀槟贻p蘋(píng)的重慶，為喂重慶的青年壺！”激昂得惰有點(diǎn)讓人發(fā)涉暈的氣魄，并蠱惑了一群珠又一群重慶航人——據(jù)說(shuō)松尚未開(kāi)盤(pán)，肯重慶陽(yáng)光1激00的意向傍性客戶已逾仁千。九、藍(lán)山湖藥1、開(kāi)發(fā)商宏背景叼重慶建工集投團(tuán)有限責(zé)任添公司是窩1998年辰11月11曬日畫(huà)由原重慶市斯建筑管理局雷整體轉(zhuǎn)制組簽建的重慶市繞最大的建筑閱企業(yè)集團(tuán)，距全集團(tuán)擁有扶房屋建筑工贊程施工總承片包特級(jí)資質(zhì)索（全市唯一味）、一級(jí)安莖裝、一級(jí)市汗政施工、一粘級(jí)裝飾裝修隔、一級(jí)土石磨方工程專業(yè)抹承包、二級(jí)這房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)鈔、二級(jí)公路游施工、市政盛府公益性項(xiàng)仿目建設(shè)管理化代理甲級(jí)資軋質(zhì)以及國(guó)際氧工程承包和量外派勞務(wù)經(jīng)攻營(yíng)權(quán)等資質(zhì)交。集團(tuán)擁有霸雄厚的技術(shù)疑力量、先進(jìn)茄的施工生產(chǎn)頑設(shè)備和現(xiàn)代?；墓芾砟芷蘖?，總資產(chǎn)限42.4億餅元。在1.夾8萬(wàn)名員工咐中，擁有各前類專業(yè)技術(shù)迷職稱人員7習(xí)1一八人，味其中高、中普級(jí)職稱人員漲3305人蔑；國(guó)家三級(jí)減以上項(xiàng)目經(jīng)浙理一五55凈人，其中一皂級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理均476人。陷經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)以名建安和路橋黑施工、市政燈建設(shè)、房地探產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主羽業(yè)，涵蓋工受程設(shè)計(jì)、機(jī)云械制造、木愿制品加工、朵工程監(jiān)理、楊物業(yè)管理等蘆行業(yè)。20苗02年，我督集團(tuán)公司入里選中國(guó)企業(yè)腸500強(qiáng)，正列第424憤位；同年入夾選重慶市企民業(yè)集團(tuán)20陰強(qiáng)，列第1翼0位。搖2、項(xiàng)目概妄況宅項(xiàng)目共計(jì)一勿三74畝，豈其中建設(shè)用胖地851畝潮，道路建設(shè)天用地74畝遙，湖面50淘畝，綠化4壞00畝。別2004年傷7月一五日控方案出臺(tái)，誰(shuí)一期計(jì)劃一優(yōu)五萬(wàn)方，主幣要集中于3噸+1，4+長(zhǎng)1聯(lián)排別墅闖、排屋等，浮準(zhǔn)備在秋交袍會(huì)推出，2筆005年推富出2期30執(zhí)萬(wàn)方，股十、比華利旬豪園麗1、開(kāi)發(fā)商呼背景婚和記黃埔(損重慶江北)項(xiàng)聽(tīng)趙和記黃埔地濤產(chǎn)為和記黃石埔瞇旗下的地產(chǎn)弱發(fā)展及投資對(duì)部門(mén)，致力陽(yáng)發(fā)展優(yōu)質(zhì)寫(xiě)填字樓、住宅甩、商場(chǎng)、工五業(yè)、酒店和轟渡假項(xiàng)目，交物業(yè)遍布香禾港、北京、好上海、青島領(lǐng)、重慶、廣度州、深圳、廢東莞和珠海課，更不斷開(kāi)太拓海外市場(chǎng)頂，于英國(guó)、偵日本、新加薪坡與巴哈馬餃等均擁有投壇資項(xiàng)目。此苦外，集團(tuán)并壘經(jīng)營(yíng)多間高繩級(jí)酒店。評(píng)2、項(xiàng)目概庫(kù)況愈比華利豪園產(chǎn)位于即渝北重慶市顛北部新區(qū)人厚和立交橋東灑南寄，總占地面窩積約２０萬(wàn)察平方米，共雪有２１７幢獎(jiǎng)獨(dú)立式豪華握花園別墅，桶為中國(guó)西部仆罕有的純獨(dú)尊立豪華別墅樸社區(qū)。辟容積率0.育35戰(zhàn)，建筑面積鍋70000雄平方米趣.橡四款風(fēng)格獨(dú)曾特的豪華示多范別墅，分倆別為皇室貴板族風(fēng)格、意拖大利西西里擇風(fēng)情、白宮妨及紐約都市斬魅力，現(xiàn)已靠向公眾開(kāi)放啟。五款尊貴幸戶型設(shè)計(jì)，勿包括金鉆型夏、翡翠型、遣綠寶型、紅申寶型及藍(lán)寶不型，面積約用有２７２平炸方米至４８樓６平方米以死供選擇。每艙幢別墅均設(shè)簽有前后私家拳花園與私家絡(luò)車(chē)庫(kù)；更擁停有重慶首創(chuàng)奔之私家升降扭機(jī)。虹一是首層均幻特別設(shè)有樓缺高約腥6米枕的挑空大廳用落地大玻璃造及小巧的日煉光室，為屋呆內(nèi)注入充足笨的天然光線漫，即使在陰基沉的冬日也唐能和陽(yáng)光做費(fèi)最親密的接膠觸；二是二星樓設(shè)有多間坐套房，每個(gè)航套房都帶有洲別致的陽(yáng)臺(tái)鋸，即使足不污出戶也如身傳處大自然一呈般開(kāi)闊；三戰(zhàn)是每戶均擁?yè)斡兴郊疑悼虣C(jī)直達(dá)各個(gè)決樓層，讓生基活更加便利臭舒適，這也閱是重慶首個(gè)煩帶有升降機(jī)產(chǎn)的別墅。止翡翠型別墅澇：建筑面積游約績(jī)401平方妨米州，采用歐洲傳宮廷式的設(shè)雞計(jì)風(fēng)格，利澆用雕花、廊興柱、描金等殖元素，線條擱明快而有序幟。獨(dú)有的八持角形客廳，懇有5面為全顯幅落地玻璃冶，家庭廳與離日光窗相連悲。丹綠寶型別墅隊(duì)：建筑面積雄約碌351平方環(huán)米禽，運(yùn)用意大暮利經(jīng)典設(shè)計(jì)卡理念，以金竿黃色為主色單，與紅、白劣、藍(lán)互相搭敏配，其特有少的回形圖案鑰在房間中隨改處可見(jiàn)。戶朽型結(jié)構(gòu)方正紙寬敞，客廳云與餐廳處設(shè)摘有大幅落地孕玻璃。隊(duì)紅寶型別墅預(yù)：建筑面積斃約陵3一五平方為米削，參照美國(guó)擊白宮風(fēng)格，貪以米色為基元調(diào)，簡(jiǎn)單、韻明快、高雅檔；二樓分別焰設(shè)有女孩房喪和男孩房，驗(yàn)女孩房溫馨列，男孩房沉響穩(wěn)；三樓主份人房保留人僵字形坡頂設(shè)蓄計(jì)，使空間陶更寬敞、明建亮。園藍(lán)寶型別墅渣：建筑面積慎約紀(jì)272平方吳米作，主體設(shè)計(jì)惰采用現(xiàn)代時(shí)婆尚風(fēng)格，線磚條簡(jiǎn)單明快素，大量采用認(rèn)玻璃、鏡面皮等裝飾材料凝使空間變化覽無(wú)窮，是新湯一代年輕貴宮族的首選。刮比華利豪園估會(huì)所，位于手比華利豪園相的顯要位置寺，外型高低聲有致，空間涌方正對(duì)稱，共功能分區(qū)完慰美。擁有酒驗(yàn)店式入口大交堂，專屬的幕室內(nèi)升降梯戶。其中，接允待大廳高達(dá)另7米帥多，具有獨(dú)瓜特的美國(guó)加育洲比華利山遮經(jīng)典風(fēng)格。時(shí)會(huì)所設(shè)備完奔善，設(shè)有室及內(nèi)恒溫游泳弟池相連戶外權(quán)游泳池、戶道外網(wǎng)球場(chǎng)、歌健身室、紅剃酒坊、桌球搜室、棋牌室燒、閱讀室、士醫(yī)療保健中留心及咖啡廳潔等。還有S新PA香熏生適活館、保齡免球場(chǎng)、雪茄窮吧、沙狐球逐室、兒童游飛樂(lè)室連室外吊游樂(lè)場(chǎng)，即券使足不出戶蜂，亦可享受敢無(wú)盡精彩生攻活。米十一、斤佰富高爾夫陣別墅前1、開(kāi)發(fā)商乘背景抵重慶佰富實(shí)稼業(yè)醒2、項(xiàng)目基銳本情況渣本項(xiàng)目由宏川帆實(shí)業(yè)與重續(xù)慶佰富實(shí)業(yè)伍共烏同投資，位聞?dòng)谥貞c現(xiàn)有濁唯一建成的版宏帆實(shí)業(yè)與逮加拿大、法井國(guó)兩家公司犁合資建設(shè)的替生態(tài)公園，賤項(xiàng)目?jī)?nèi)置2呀7洞國(guó)際標(biāo)申準(zhǔn)高爾夫球田場(chǎng)，高爾夫別球場(chǎng)內(nèi)，環(huán)綿境優(yōu)美。項(xiàng)臺(tái)目總占地面素積24.確4萬(wàn)平方米情，建筑面積陰6.吊1萬(wàn)平方米剖，容積率僅太0.28白，偵為目前重慶喊最低，妨共178戶召。施是重慶目前比惟一的純獨(dú)瞞立別墅高爾些夫社區(qū)。岡

本春項(xiàng)目包括了撫法蘭西、維壽多利亞、歌餅特堡以及大鍬和等多種建深筑風(fēng)格，全戰(zhàn)部為追求高席品質(zhì)生活的澤成功人士量約身定做，是諷純正的高尚遮貴族生活社董區(qū)。偏項(xiàng)目周邊景泛致怡人，既裝有綠草如茵賠、植被蔥郁困的球場(chǎng)風(fēng)光蛾，更有優(yōu)美歸的江岸和坡宅地。小區(qū)內(nèi)角采取“小區(qū)絞—組團(tuán)—庭寇院”三級(jí)結(jié)飄構(gòu)，以山系母、道路及天腦然湖泊為骨蒼架進(jìn)行構(gòu)建興，湖濱區(qū)—臉綠坡區(qū)—山斗谷區(qū)—江岸泊區(qū)交錯(cuò)輝映奸，各具濃郁鐵的自然風(fēng)情擴(kuò)。佰富·高各爾夫別墅親學(xué)近自然卻不內(nèi)遠(yuǎn)離繁華，桐高速公路和革北濱路的暢羽通，讓佰富抽·高爾夫別爐墅