2023年-二手房合同-7

第頁2023二手房合同二手房合同范文匯總7篇

隨著法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同，越來越多的人通過合同來調和民事關系，在達成看法一樣時，制定合同可以享有肯定的自由。那么常見的合同書是什么樣的呢？以下是我細心整理的二手房合同7篇，希望能夠幫助到大家。

二手房合同篇1

賣方：_______________(簡稱甲方)

身份證號碼：_______________

買方：_______________(簡稱乙方)

身份證號碼：_______________

依據(jù)?中華人民共和國經(jīng)濟合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在同等、自愿、協(xié)商一樣的根底上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條：內容約定。

(1)乙方同意購置甲方擁有的座落在xxx擁有的住宅房產(chǎn)，建筑面積為xx平方米。

(2)出售房屋的全部權證號；

出售房屋的共有運用權證號。

(3)該房屋占用范圍內的土地運用權隨該房屋一并轉讓。

(4)該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

(5)出賣的房屋如存在產(chǎn)權糾紛，由甲方擔當全部責任。

其次條：甲方保證已照實陳述上述房屋權屬狀況和其他詳細狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條：乙方在簽訂二手房購置合同簽訂時付給甲方定金(人民幣)(大寫)xxx元，(小寫)xxx元。

第四條：上述房產(chǎn)的交易總價為：人民幣xx元整。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣xx元整，作為購房定金。

第五條：付款時間與方法：

1、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款。甲、乙方定于xx日內向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。

2、經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋交易發(fā)生的過戶登記費、契稅、印花稅及其他稅費按有關法律規(guī)定，由乙方擔當。甲方有責任與義務負責幫助協(xié)作乙方辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。

3、甲、乙雙方約定在收到xx房地產(chǎn)交易中心出具的房屋產(chǎn)權交割回執(zhí)單的三天內將房款一次付清給甲方。

第六條：交付與支付。

1、甲方在正式交付房屋前七天內騰空該房屋，并在三天內一次性結清本套房屋，物業(yè)管理、水、電、有線電視、通訊等費用，并保證上述房屋不存在任何費用及滯納金與違約金的前提下，將。保證上述房屋的結構、室內的裝修、潔具、廚柜等物品的完好性與正常運用功能。

2、甲方承諾在收到乙方全額房款當日內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方運用，并將全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視等交費證件。

第七條：違約責任。

1、甲、乙雙方合同簽定后，假設甲方中途違約，應剛好通知乙方，并自違約之日起應以乙方所付定金的雙倍返還給乙方。假設乙方交房中途違約，應剛好通知甲方，乙方的已付購房定金歸甲方全部。

2、如因甲方緣由不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方承諾乙方已交付的一次性房款按商業(yè)銀行同期同類貸款雙倍利率計付。

第八條：本合同主體。

1、甲方是xxx共xxx人，托付代理人xxx即甲方代表人。

2、乙方是xxx。

第九條本合同一式四份。經(jīng)雙方確認并簽章后生效，甲乙雙方各一份，甲方托付代理人一份。

甲方(簽字)：_______________

乙方(簽字)：_______________

_______年_______月_______日

_______年_______月_______日

二手房合同篇2

賣方：_______________〔簡稱甲方〕身份證號碼：_____________________

買方：_______________〔簡稱乙方〕身份證號碼：_____________________

依據(jù)?中華人民共和國經(jīng)濟合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在同等、自愿、協(xié)商一樣的根底上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條、房屋地點

乙方同意購置甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________擁有的房產(chǎn)〔別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面〕，建筑面積為_____平方米。〔詳見土地房屋權證第_______________號〕

其次條、交易價格

1、單價：人民幣________元/平方米，該房屋總面積為________平方米。

2、總價：人民幣___________元整〔大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整〕本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條、付款時間與方法

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款〔含定金〕人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭〔如銀行實際審批數(shù)額缺乏前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方〕，并于銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款〔含定金〕人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。

第四條、房屋交易

甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方運用，并應在交房當日將_________等費用結清。

第五條、稅費

稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方擔當，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由______方擔當。

第六條、違約責任

甲、乙雙方合同簽定后，假設乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息〕返還給乙方，但購房定金歸甲方全部。假設甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條、合同主體

1、甲方是____________共______人，托付代理人________即甲方代表人。

2、乙方是____________，代表人是____________。

第八條、爭議糾紛解決

在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第九條、其他約定

1、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關____公證處公證。

2、本合同一式份，甲方產(chǎn)權人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

3、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

出賣方〔甲方〕______________購置方〔乙方〕______________

_______年________月________日_______年________月________日

二手房合同篇3

賣方：xxxx(以下簡稱甲方)

買房：xxxx(以下簡稱乙方)

甲、乙雙方在同等、自愿、協(xié)商一樣的根底上，就乙方向甲方購置私有住房，達成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋詳細狀況，并自愿買受該房屋。該房屋詳細狀況如下：

其次條甲方所售房屋位于xxxxxxx.

第三條房屋價格：甲乙雙方協(xié)商一樣，甲方所售房屋總金額為人民幣大寫xxxx元整，小寫xxxx元。

第四條付款方式xxxxx.

第五條特殊約定：

1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶須要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續(xù)問題，甲方應當主動全力協(xié)作乙方一起解決妥當。假設因此引發(fā)相應糾紛的，由甲方負責處理。

2、假設甲方在甲乙雙方簽訂此合同之前有將該房屋抵押、償債、轉讓等行為并給乙方造成經(jīng)濟損失，那么由甲方無條件擔當。

3、如乙方所購房屋以后可以辦理產(chǎn)權更名時，甲方應予以主動協(xié)作，但相關費用由乙方自行負擔。

第六條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

第七條如國家征地，土地賠償，住房面積賠償及地上物賠償均歸乙方全部，甲方負責主動協(xié)作;

第八條本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔;

第九條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

第十一條本合同一式二份，甲、乙方各執(zhí)一份。

甲方(簽字)：xxxx

乙方(簽字)：xxxx

日期：xxxxx年xx月xx日

二手房合同篇4

賣方〔以下簡稱甲方〕：房主〔產(chǎn)權證上的房屋全部權人及共有人〕

買方〔以下簡稱乙方〕：與最終產(chǎn)權證上的一樣

見證方〔以下簡稱丙方〕：XXXX房產(chǎn)

甲、乙雙方依據(jù)國家法律、法規(guī)之相關規(guī)定，在自愿、同等和誠懇信用的原那么下，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一樣，共同托付丙方見證甲、乙雙方之間的房屋買賣行為，并訂立本合同，以茲各方共同遵守：

一、房產(chǎn)狀況：甲方自愿出售位于樂山市________區(qū)〔嚴格根據(jù)房本或商品房合同填寫〕的房產(chǎn)給乙方，房屋全部權證書號：___字第______號〔共有權證號:_______________〕；房屋全部權人為產(chǎn)權證上的房屋全部權人_；〔共有權人;_____________〕；產(chǎn)別：〔私產(chǎn)、公產(chǎn)、商品房合同、企業(yè)產(chǎn)、宗教產(chǎn)、軍產(chǎn)、還遷協(xié)議、房改購房、合作建房，不要寫“其他〞等模糊詞語〕；房屋建筑面積為房產(chǎn)證表達的面積平方米；地下室/小房面積___________平方米；〔以上內容以?房屋全部權證?登記為準，產(chǎn)生的面積誤差不影響成交價格〕，附屬設施包含：〔只要甲乙雙方協(xié)商一樣就具體列明〕；房屋抵押租賃狀況：09年之前的房產(chǎn)證對于抵押可表達，09年之后的房產(chǎn)證那么無法表達，需調檔；

(關于該房屋的根本狀況特殊是：面積、全部權人、房屋性質肯定要和房本核實一遍，以免以后產(chǎn)生糾紛。房產(chǎn)證上假設表達地下室面積，那么填寫清晰，假設不表達，那么在本合同第十一條〔補充條款〕寫明地下室的面積以及產(chǎn)權狀況，以免產(chǎn)生糾紛。)

甲方承諾和保證此房產(chǎn)無任何權屬等糾紛，并照實陳述房產(chǎn)權屬狀況、設備、裝飾狀況及相關關系；乙方對甲方上述轉讓的房產(chǎn)詳細狀況已做充分了解，自愿購置甲方上述房產(chǎn)；

二、成交價格：甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一樣，同意本合同項下房產(chǎn)及其配套設施的'總價款為：人民幣〔大寫〕_______佰_______拾______萬_______仟______佰______拾______元整〔小寫￥____________元整〕；1-10的數(shù)字必需大寫〔壹貳叁肆伍陸柒捌玖拾〕

三、定金：乙方在買賣合同簽訂時向甲方支付定金：人民幣〔大寫〕__________佰_______拾______萬_______仟______佰______拾______元整〔小寫￥____________元整〕；甲方自本合同簽訂時將?房屋全部權證?交由丙方，用于辦理房產(chǎn)交易的后續(xù)手續(xù)，并作為對房產(chǎn)交易平安性的擔保；

四、付款方式：甲乙雙方同意運用本條的第______種付款方式：

〔一〕、現(xiàn)金付款：乙方于___X____年__X____月____X____日前將人民幣〔大寫〕________________________(小寫￥)，存入剩余房款于___X____年__X___月_X___日前將人民幣〔大寫〕_______X_________〔小寫￥*****元整〕存入甲方指定銀行賬戶或丙方賬戶待該房屋權屬過戶手續(xù)辦理完畢及物業(yè)交割后___X___日內，乙方向甲方結清全部房款；

〔二〕按揭貸款：乙方于__X___年___X___月__X____日前，將首付房款人民幣〔大寫〕_____小寫￥元整)存入剩余房款人民幣〔大寫〕______X____________〔小寫￥〕，在銀行發(fā)放貸款之日由銀行向甲方干脆支付，以上款項詳細金額以貸款銀行確定的金額為準,假設按揭貸款不能辦理或貸款銀行確定的貸款金額少于本合同約定的貸款金額，乙方應一次性補足；待該房屋權屬過戶手續(xù)辦理完畢及物業(yè)交割后_X__日內，乙方向甲方結清全部房款；

關于貸款，從前肯定要落實清晰買賣雙方的狀況，特殊是貸款的時間，貸款的金額不清晰的可以事先詢問金融部，不允許擅自對買賣雙方承諾。

五、甲、乙雙方辦理過戶等手續(xù)所產(chǎn)生的相關費用：甲方擔當：_______________________，乙方擔當：_____________________________________；

關于稅費，需甲乙雙方協(xié)商一樣后再進行填寫，要寫具體，如：營業(yè)稅、個稅、契稅、測繪費、調檔費、無房證明、工本費、抵押登記費、交易手續(xù)費等過戶過程中所產(chǎn)生的一切費用。如遇到有營業(yè)稅、個稅的不允許亂承諾可以放低價格繳稅，更不允許落到合同里。

六、甲、乙雙方應于本合同簽訂當日根據(jù)?看房確認單?的約定向丙方支付傭金；假設因特狀況無法支付丙方傭金，需從定金中扣除丙方傭金。

二手房合同篇5

出讓方〔以下簡稱甲方〕：

買受方〔以下簡稱乙方〕：

依據(jù)?中華人民共和國合同法??中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在同等、自愿、協(xié)商一樣的根底上就乙方向甲方購置房地產(chǎn)簽訂此二手房轉讓合同，以茲共同信守執(zhí)行。

第一條：甲方擬將位于市區(qū)第棟單元號的房地產(chǎn)〔房屋平面圖見附件一〕轉讓給乙方。乙方對甲方擬轉讓的房地產(chǎn)作了了解，情愿購置該房地產(chǎn)。該房地產(chǎn)自用土地運用權面積為平方米，土地運用權類型為，房屋建筑面積為平方米，其中套內的建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為平方米〔以上面積均以?房地產(chǎn)權證?登記的面積為準〕。該房地產(chǎn)甲方于年月日申請產(chǎn)權登記，領取了?房地產(chǎn)權證?，證書號碼為，房地產(chǎn)權共有〔用〕證號碼為。

其次條：甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為人民幣元整大寫。乙方應于合同簽訂后天內支付甲方定金人民幣元整大寫。乙方于年月日前支付第一期房款人民幣元整大寫。剩余房款人民幣元整，在辦理好轉讓手續(xù)并核發(fā)新的?房地產(chǎn)權證?時付清。已付定金將在最終付款時沖抵。

第三條：本合同簽訂之日起三十日內，甲、乙雙方應攜帶有關資料到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。乙方支付全部購房款時，甲方應同時將辦理過戶后的?房地產(chǎn)權證?交付給乙方。

第四條房地產(chǎn)交接雙方同意于年月日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方運用。

第五條：甲方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛或其他權利限制，假設發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，并擔當相應法律責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。

第六條：甲方確定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應在悔約之日起三日內將所收定金及購房款退還給乙方，另賠償乙方人民幣元整的違約金。乙方確定中途不買及逾期30天仍未付清應繳購房款時，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付購房款甲方在七日內退回乙方。

第七條：辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅費，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負責。

第八條：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應剛好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

1、提交仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第九條：甲方在收到乙方全額房款的當日向乙方交付合同第一條所列房產(chǎn)及其附屬設施的鑰匙、水電煤氣費繳付專業(yè)存折或其他憑證，有線電視用戶證，物業(yè)費繳付，寬帶運用憑證等全部與本合同第一條所列房產(chǎn)相關的附屬設施設備和相關效勞的權利憑證。以上按原已有的辦理，如原無那么無需交付。

第十條：甲方保證在本合同約定的房產(chǎn)交付日前全部水、電、煤氣、物業(yè)、、寬帶等所涉及的費用已結清，不存在欠費。

第十一條：甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋剛好交付運用，每逾期一日根據(jù)購房總價的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，并向乙方支付房價10%的違約金。乙方未按合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，根據(jù)逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同并向甲方支付購房款10%的違約金。

第十三條：本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。

第十四條：本合同一式三份，甲、乙方雙方各存一份，當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門存一份。自雙方簽字確認后生效。

甲方〔蓋章〕：乙方〔蓋章〕：

年____月____日年____月____日

二手房合同篇6

隨著房地產(chǎn)市場的開展，二手房市場日趨熾熱。與一手房相比，二手房在價格和地理位置方面有獨特優(yōu)勢，而且可供選擇的區(qū)域、戶型較多，所以越來越受到購房者的青睞。但受各種因素的影響，二手房買賣過程中可能存在肯定的風險，筆者結合自身工作實際，對二手房買賣合同中可能存在的風險進行梳理，并就如何躲避提出建議。

一、二手房買賣合同可能存在的風險

〔一〕房屋買賣合同遺漏必要主體。一般而言，房屋買賣合同必定涉及房屋的全部權人是誰，假設房屋為多人共有〔如夫妻共同共有〕，而訂立合同時共有人未在買賣合同上簽字，那么可能導致買賣合同無效。

〔二〕房屋買賣合同主體不合法。現(xiàn)實生活中，局部買受人在訂立買賣合同時未仔細審查房主的真實性，主要是未核實房主的身份，某些不法分子〔如房屋的承租人〕通過假證冒名與買受人簽訂買賣合同，以致買受人最終錢房兩空。

〔三〕房屋存在物權瑕疵。主要是指買賣的房屋權利不具備完整性，如被法院依法查封、房屋設定抵押、房屋正在租賃等狀況。

1.房屋被司法機關和行政機關依法裁定、確定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利，此時出賣人無權處分房產(chǎn)，買受人與出賣人訂立房屋買賣合同的，合同自然無效。

2.買賣房屋上已設定抵押。假設出賣人已將房產(chǎn)抵押給第三方，在轉讓該房產(chǎn)時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那么轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的狀況下，此房產(chǎn)方可進行買賣。

3.買賣房屋正在租賃。如買賣房屋正在出租期間，那么依據(jù)法律規(guī)定，承租人享有有限購置權，買受人假設要確保萬無一失，那么須要出賣人供給該房產(chǎn)的承租人出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購置權的聲明。此外，買受人還應留意出賣人與該房產(chǎn)的承租人所簽訂的租賃合同是否登記備案，依據(jù)相關規(guī)定，轉讓已經(jīng)出租的房地產(chǎn)，租賃雙方當事人已經(jīng)依法辦理租賃合同登記備案的，該租賃合同由房地產(chǎn)受讓人接著履行。也就是說，假設買受人購置該房產(chǎn)是為了自住，而出賣人與承租人簽訂的承租合同又登記備案，那么買受人購房用于自住的目的可能就無法實現(xiàn)。

〔四〕有意躲避稅收?，F(xiàn)實生活中，局部買賣雙方耍小聰明，實行“高買低報〞、延期過戶、假贈予等方式躲避稅收，但上述行為存在較大的法律風險，最終聰明反被聰明誤，吃虧的還是自己。

1.“高買低報〞。“高買低報〞是指二手房交易買賣雙方及中介公司在申報房價時，以低于實際成交的價格簽訂虛假協(xié)議申報納稅。但此種做法可能存在的風險是，買受人有可能依據(jù)低報的過戶價格來付款，不情愿再根據(jù)原購房價格成交，造成出賣人利益受損；而此種做法也可能導致買受人在向銀行貸款時，貸款數(shù)額過低。

2.延期過戶。此種方法主要目的是躲避營業(yè)稅。其一般做法是：買賣雙方在達成購房意向之后，首先簽訂一份購房合同，規(guī)定房款交付方式、房屋過戶時間和過戶方式。在買方交納全部或者局部房款之后，賣方先將房屋交買方運用，等到賣方的房屋持有年限到達規(guī)定的免稅時間后，雙方再將房屋過戶。此種行為的風險是：一旦二手房市場在合同簽訂后房屋過戶前出現(xiàn)價格上的大幅波動，無論是大漲還是大跌，買賣雙方中可能有一方寧愿違約也要解除合同，從而損害守約方利益。

3.虛假贈與。這是目前避稅方式中較為簡潔的一種。通常是買賣雙方在達成交易意向后，先私下簽訂一份買賣合同，之后再到公證處辦理房屋贈與合同，聲明出賣人無償將某房屋贈與買受人，以未發(fā)生金錢交易為名，躲避營業(yè)稅及其附加稅費。這種方式從法律角度看，完全屬于一種逃稅的違法行為，買賣雙方在交易過程中一旦發(fā)生糾紛不僅不會受到法律保護，反而會在有關部門認定存在相關違法事實后，被追究肯定的法律責任。假設此房子在5年之內再次交易過戶，將會由賣方擔當成交價格20%的個人所得稅，交易本錢會更高。

二、二手房買賣合同風險的躲避

目前我國的二手房交易市場還不夠標準，風險較大，這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時肯定要謹慎。其實，躲避風險的最正確方法就是依法、誠懇履行合同，切勿耍小聰明。此外，建議在二手房買賣時，把握四個“要點〞。

一是確認房主真實身份。買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一樣性是簽訂買賣合同的前提條件。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，房主要全部到場。如有特別狀況不能到場，需出具經(jīng)過公證的托付書及代理人身份證件，由托付代理人替其簽章。

二是確認房主擁有出售房屋的合法完全產(chǎn)權。必要時到房處管理登記部門查詢該房屋的相關登記狀況，保證房屋不存在任何物權瑕疵。

三是明確雙方權利義務及違約責任。因為房產(chǎn)交易困難且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到