中財?shù)谖逭鹿潭ㄙY產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)學(xué)生用

2023/5/7上海立信會計學(xué)院1中級財務(wù)會計李穎琦上海立信會計學(xué)院

第五章固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)

學(xué)習(xí)目標(biāo)與要求

1.理解固定資產(chǎn)的定義及特征；

2.掌握固定資產(chǎn)的確認(rèn)條件及其初始計量

3.掌握固定資產(chǎn)的折舊方法及其會計處理

4.掌握固定資產(chǎn)后續(xù)支出的會計處理原則

5.掌握固定資產(chǎn)清查和處置的會計處理

6.了解投資性房地產(chǎn)的概念及其計量原則上海立信會計學(xué)院2第一節(jié)固定資產(chǎn)概述

第二節(jié)固定資產(chǎn)的初始計量

第三節(jié)固定資產(chǎn)折舊第四節(jié)固定資產(chǎn)后續(xù)支出第五節(jié)固定資產(chǎn)清查和處置第六節(jié)投資性房地產(chǎn)

上海立信會計學(xué)院3

第五章固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第一節(jié)固定資產(chǎn)概述上海立信會計學(xué)院4一、固定資產(chǎn)的定義與特征（一）固定資產(chǎn)的定義

是企業(yè)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)出租或經(jīng)營管理而持有的使用壽命超過一個會計年度的有形資產(chǎn)

房屋建筑物機器設(shè)備機械設(shè)備運輸設(shè)備工具器具第一節(jié)固定資產(chǎn)概述上海立信會計學(xué)院5

（二）固定資產(chǎn)的特征

企業(yè)持有其的目的是在于使用而非出售

能夠在生產(chǎn)經(jīng)營過程中長期使用，并基本保持其原有實物形態(tài)

其價值的轉(zhuǎn)移是在企業(yè)受益期內(nèi)逐步完成的第一節(jié)固定資產(chǎn)概述上海立信會計學(xué)院6二、固定資產(chǎn)的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)固定資產(chǎn)項目的確認(rèn)：

必須符合固定資產(chǎn)的定義

同時滿足兩個條件與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量第一節(jié)固定資產(chǎn)概述上海立信會計學(xué)院7三、固定資產(chǎn)的分類（一）按經(jīng)濟用途分類

?

生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)

?

非生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)（二）按使用情況分類

?

使用中的固定資產(chǎn)

?

未使用的固定資產(chǎn)

?

不需用的固定資產(chǎn)第一節(jié)固定資產(chǎn)概述上海立信會計學(xué)院8（三）按所有權(quán)分類

?

自有固定資產(chǎn)

?

租入固定資產(chǎn)（經(jīng)營性租賃、融資租賃)（四）綜合分類（固定資產(chǎn)核算分類）

?

生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)

?

非生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)第一節(jié)固定資產(chǎn)概述上海立信會計學(xué)院9

?租出固定資產(chǎn)（經(jīng)營性租出）

?不需用固定資產(chǎn)

?未使用固定資產(chǎn)

?土地（過去已估價單獨入賬的土地）

?融資租入固定資產(chǎn)（視同自有資產(chǎn)進行核算)

經(jīng)營性租入的不納入本企業(yè)固定資產(chǎn)的核算范圍第一節(jié)固定資產(chǎn)概述上海立信會計學(xué)院10四、固定資產(chǎn)的賬簿體系固定資產(chǎn)卡片固定資產(chǎn)登記簿固定資產(chǎn)總賬卡片：按固定資產(chǎn)項目設(shè)置。會計部門和使用或保管部門登記并保管。登記簿：按固定資產(chǎn)類別登記第二節(jié)固定資產(chǎn)的初始計量一、外購固定資產(chǎn)（一）現(xiàn)購成本按實際支付的價款確定包括：買價、增值稅等相關(guān)稅費、達到預(yù)定可所使用狀態(tài)前發(fā)生的其他支出。購入需要安裝的固定資產(chǎn)購置款及安裝費用通過“在建工程”賬戶歸集安裝完畢,交付使用時轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”賬戶上海立信會計學(xué)院11備注：增值稅一般納稅人在2009年1月1日后取得固定資產(chǎn)的進項稅額，可根據(jù)增值稅專用發(fā)票、海關(guān)進口增值稅專用繳款書等從銷項稅額抵扣。固定資產(chǎn)范圍指使用期限超過12個月的機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、工具、器具等。2023/5/7上海立信會計學(xué)院12第二節(jié)固定資產(chǎn)的初始計量上海立信會計學(xué)院13（二）遞延付款以購買價款的現(xiàn)值為入賬價值借：固定資產(chǎn)/在建工程（購買價款的現(xiàn)值）未確認(rèn)融資費用（差額）貸：長期應(yīng)付款（應(yīng)支付金額）第二節(jié)固定資產(chǎn)的初始計量上海立信會計學(xué)院14二、自行建造固定資產(chǎn)

入賬價值＝工程的實際支出

自營工程的實際成本

出包工程的工程價款第二節(jié)固定資產(chǎn)的初始計量上海立信會計學(xué)院15（一）自營工程工程物資應(yīng)付職工薪酬等在建工程固定資產(chǎn)購入領(lǐng)用工資等完工（工程成本）第二節(jié)固定資產(chǎn)的初始計量上海立信會計學(xué)院16關(guān)于自營工程核算應(yīng)注意：

購買工程物資支付的增值稅應(yīng)看根據(jù)稅法規(guī)定是否可以抵扣，分別計入工程物資或應(yīng)交稅費——增（進項稅額）。

若工程領(lǐng)用企業(yè)生產(chǎn)用原材料，若用于按稅法規(guī)定不可以抵扣的不動產(chǎn)等項目，其進項稅額應(yīng)隨同材料成本轉(zhuǎn)出，計入工程成本。借：在建工程貸：原材料應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（進項轉(zhuǎn)出）第二節(jié)固定資產(chǎn)的初始計量上海立信會計學(xué)院17

若工程領(lǐng)用企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)成品，應(yīng)視同銷售，計算銷項稅額。借：在建工程貸：庫存商品應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（銷項）

第二節(jié)固定資產(chǎn)的初始計量上海立信會計學(xué)院18

(二)出包工程

銀行存款

在建工程固定資產(chǎn)(預(yù)付工程款)(完工結(jié)轉(zhuǎn))

預(yù)付賬款(結(jié)算工程進度款)第二節(jié)固定資產(chǎn)的初始計量上海立信會計學(xué)院19三、投資者投入的固定資產(chǎn)

其成本按投資合同或協(xié)議約定的價值確定

借：固定資產(chǎn)貸：實收資本/股本資本公積—資本溢價/股本溢價企業(yè)支付的相關(guān)稅費也應(yīng)計入該資產(chǎn)價值第二節(jié)固定資產(chǎn)的初始計量上海立信會計學(xué)院20

四、接受捐贈的固定資產(chǎn)

入賬價值按下列順序確定：捐贈方提供憑據(jù)—憑據(jù)上標(biāo)明的金額＋稅費

捐贈方未提供憑據(jù)：

存在活躍市場—同類或類似資產(chǎn)市場價＋稅費

不存在活躍市場—該資產(chǎn)的未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值同時，受贈金額計入當(dāng)期損益（營業(yè)外收入）第二節(jié)朝固定昏資產(chǎn)的初水始計量上海立脅信會計粗學(xué)院21企業(yè)還田可以其興他方式煮取得固飾定資產(chǎn)如：融鈴資租入房誠的固定末資產(chǎn)非貨幣慈性資產(chǎn)橋交換取敗得的固幸定資產(chǎn)債務(wù)重賭組取得迫的固定匆資產(chǎn)上海立信醉會計學(xué)院22與初始揉計量相偶關(guān)的幾盛個問題汗：如果以披一筆款兄項購入鹽多項沒釣有單獨做標(biāo)價的需固定資指產(chǎn)，應(yīng)按各項今固定資沒產(chǎn)公允魄價值的殺比例對總成支本進行分配，分別確瞧定各項固密定資產(chǎn)的保入賬價值沖。第二節(jié)箏固定資碰產(chǎn)的初始憲計量第二節(jié)潔固定資嘗產(chǎn)的初苗始計量上海立信桑會計學(xué)院23對于購駛建固定址資產(chǎn)的沙發(fā)生借款費執(zhí)用，在固定繞資產(chǎn)達到盒預(yù)定可使鐵用狀態(tài)前慮發(fā)生的、符合資本盆化條件的，計入固哨定資產(chǎn)成疊本；其余叔應(yīng)費用化蹈處理計入舊當(dāng)期損益創(chuàng)。對某些傭特殊行增業(yè)（石回油天然染氣、核扎電站等競），在投確定其厘固定資源產(chǎn)成本少時，應(yīng)林考慮預(yù)計棄置義費用（承擔(dān)裁環(huán)境保傳護和生伐態(tài)恢復(fù)球等義務(wù)蔥的支出痰）。第三節(jié)叛固定資具產(chǎn)折舊上海立庫信會計壘學(xué)院24一、固定基資產(chǎn)折舊灘的概念固定資產(chǎn)必在使用中此：逐漸損失耗服務(wù)潛力飛逐漸降低價值逐漸穗喪失衰竭報廢折舊：指沸固定資產(chǎn)閣因損耗而啄逐漸減少碧的價值。計提折競舊：指麗將固定蠶資產(chǎn)的齡價值（墊成本）俗在其使夸用壽命砍內(nèi)按一仗定的方獨法進行輕系統(tǒng)地悔分?jǐn)?。各期折舊番額有關(guān)的成首本費用與收入配暮比（價值絕逐步轉(zhuǎn)猾移）（昌價值逐塔步補償艦）第三節(jié)哀固定蜻資產(chǎn)折舊上海立取信會計命學(xué)院25二、影響信固定資產(chǎn)望折舊的因慶素（一）折犯舊基數(shù)一般為取粉得固定資德產(chǎn)的原始價值（二）固柄定資產(chǎn)的浴預(yù)計凈殘擱值預(yù)計使用苦壽命終了溉時，從該慣項資產(chǎn)處踏置中可獲文得的現(xiàn)金野凈額的現(xiàn)值。（三）袍固定資罷產(chǎn)的使漂用壽命一般用預(yù)計使撇用年限表去示或用預(yù)計所坦能生產(chǎn)產(chǎn)估品或提供就勞務(wù)的數(shù)宿量表示第三節(jié)育固定循資產(chǎn)折舊上海立信恭會計學(xué)院26對于已計既提減值準(zhǔn)卷備的固定濱資產(chǎn)，應(yīng)魚計折舊額爽還應(yīng)扣除渾減值準(zhǔn)備飼累計金額限。應(yīng)計折從舊額=原值－預(yù)計凈殘散值第三節(jié)鳥固定恭資產(chǎn)折消舊上海立技信會計遺學(xué)院27三、計提摔固定資產(chǎn)吊折舊的范唐圍（一）俊空間范花圍的界詞定除下列情筆況外，應(yīng)飯對所有使請用、未使集用和不需用的固定件資產(chǎn)計提癢折舊:1.已提足折稼舊仍繼續(xù)值使用的固蔑定資產(chǎn)2.已單獨上估價作伐為固定始資產(chǎn)入灘賬的土麻地3.處于更路新改造偶過程而蠢停止使肯用的固序定資產(chǎn)4.以經(jīng)營雷性方式租入的固定資污產(chǎn)第三節(jié)旋固定資產(chǎn)缺折舊上海立藝信會計詠學(xué)院28下列固販定資產(chǎn)禾均應(yīng)計違提折舊避：因季節(jié)剪性或大予修理停隨用的固榴定資產(chǎn)融資租入辱的固定資剩產(chǎn)（視同痕自有資產(chǎn)杏）經(jīng)營性租出的固定匠資產(chǎn)已達到預(yù)棋定可使用妻狀態(tài)，但珍尚未辦理丹竣工決算的固定振資產(chǎn)（豬按暫估恨價入賬仰，計提無折舊，麗辦理決廈算后，按實計際價值調(diào)抽整原暫估深價，但不調(diào)整已廈計提的折舊額）第三節(jié)遵固定資產(chǎn)穗折舊上海立信鼠會計學(xué)院29（二）時廈間范圍的便界定每月末計餃提折舊以月初應(yīng)計折舊復(fù)的固定資李產(chǎn)為依據(jù)鐘：?當(dāng)月增加眉的固定資趣產(chǎn)，當(dāng)月哲不計提折妻舊；?當(dāng)月減姿少的固蘆定資產(chǎn)貧，當(dāng)月復(fù)仍計提軟折舊。第三節(jié)華固定資產(chǎn)端折舊上海立埋信會計伍學(xué)院30四、計敘提固定倡資產(chǎn)折鏟舊的方存法（一）象年限平留均法（俯直線法暫）將應(yīng)計折舊論額按固定攤資產(chǎn)的嫁使用壽厲命平均壓分?jǐn)傇担晤A(yù)計凈培殘值年折舊廈額＝預(yù)計使譜用年限月折舊閃額＝年折舊額÷12第三節(jié)院固定資產(chǎn)腔折舊上海立信掛會計學(xué)院31或：1－預(yù)計凈邪殘值率年折舊隸率＝×100％預(yù)計使用州年限月折舊率綁＝年折舊秋率÷12月折舊駝額＝原狠值×月折舊率第三節(jié)源固定資產(chǎn)事折舊上海立罰信會計棄學(xué)院32（二）工怎作量法將應(yīng)計折舊孕額按固定資鎮(zhèn)產(chǎn)使用壽始命內(nèi)完成德的工作量分?jǐn)倖挝还嵶髁空鄹∨f額原值×（1－預(yù)計凈餐殘值率）＝預(yù)計工作毯總量某項固定婚資產(chǎn)月折培舊額＝該項固她定資產(chǎn)當(dāng)幼月工作量×單位工作味量折舊額第三節(jié)厭固定剃資產(chǎn)折綁舊上海立煌信會計妹學(xué)院33（三）加悅速折舊法貫（遞減折晝舊法）特點：各期折舊繞額呈遞減乖趨勢理論依看據(jù)：隨資產(chǎn)的剩效能逐漸蝦降低帶來的滿經(jīng)濟利喬益逐漸售減少第三節(jié)喜固定歪資產(chǎn)折永舊上海立信藝會計學(xué)院341.雙倍余央額遞減饑法根據(jù)每椒年年初礙固定資宜產(chǎn)賬面凈值（折余岡價值）客和雙倍的、件不考慮凈版殘值的直胖線法折舊筆率計算折舊腳額（1）年折舊筐率年折舊率=2預(yù)計使用挨年限×100%第三節(jié)眨固定資產(chǎn)核折舊上海立意信會計怖學(xué)院35（2）折舊額年折舊額=年初賬面凈值×年折舊廢率逐年遞減逐年遞減月折舊額=年折舊額÷12第三節(jié)遼固定管資產(chǎn)折既舊注意：精采用雙惱倍余額扎遞減法旦在預(yù)計慚使用年末限到期蟲前的兩欲年內(nèi)，虹應(yīng)將固膠定資產(chǎn)培賬面凈痰值扣除預(yù)計等凈殘值后的余額模平均攤銷憂（即最后兩因年改用案直線法）。上海立信薦會計學(xué)院36第三節(jié)引固定資產(chǎn)牌折舊上海立飛信會計醬學(xué)院372.年數(shù)總求和法根據(jù)應(yīng)計折劣舊額和逐年氧遞減的災(zāi)分?jǐn)?shù)計閉算折舊叉額（1）年折舊玻率年折舊率=尚可使用組年限預(yù)計使用京年限的控逐年數(shù)字缺總和包括當(dāng)太年第三節(jié)猛固定資產(chǎn)鏡折舊上海立配信會計巴學(xué)院38（2）折舊額年折舊額=（原值-預(yù)計凈殘順值）×年折舊率年折舊促額月折舊額=÷12逐年遞減逐年遞減第三節(jié)號固定丟資產(chǎn)折嘩舊上海立信逆會計學(xué)院39五、固奪定資產(chǎn)壩折舊的嬌賬務(wù)處祥理按月計提慰的折舊額:借：制糾造費用梨（車間用）管理費北用（管理部門歪用；未使除用、不需跳用）銷售費突用（專設(shè)銷售壺機構(gòu)用）研發(fā)支出食（研發(fā)項目盒應(yīng)負(fù)擔(dān)的）其他業(yè)畝務(wù)成本狗（經(jīng)營性期租出）貸：累計景折舊第四節(jié)亮固定資產(chǎn)暢后續(xù)支出上海立很信會計肉學(xué)院40一、固燙定資產(chǎn)策后續(xù)支捏出的內(nèi)就容（一）項后續(xù)支昏出的內(nèi)容投入使用后減發(fā)生的尚支出（二）稠后續(xù)支撈出的會渣計處理原則分為資本化和費用化兩種處蟲理方法淡：更新改蔥造支出修理費晝用樓等第四節(jié)溜固定資產(chǎn)注后續(xù)支出上海立茄信會計號學(xué)院41固定資產(chǎn)幣的后續(xù)支出予以資本化計入固定上資產(chǎn)賬面鑰價值予以費用化直接計繼入當(dāng)期法損益符合資產(chǎn)確認(rèn)條件是否更新改造粘支出一般瓦作資本化練處理修理費鄉(xiāng)豐用一般什作費用促化處理第四節(jié)啄固定資產(chǎn)勇后續(xù)支出上海立求信會計遮學(xué)院42在建工程原賬面標(biāo)價值后續(xù)支出被替換部蕉分價值完工后負(fù)的價值固定資頸產(chǎn)借:在建工程累計折舊固定資偉產(chǎn)減值似準(zhǔn)備貸:固定資產(chǎn)借：銀行膏存款等貸：在建尺工程三、固定枕資產(chǎn)后續(xù)描支出的賬韻務(wù)處理（一）匪資本化驢的后續(xù)采支出第四節(jié)扒固定資產(chǎn)居后續(xù)支出上海立我信會計議學(xué)院43完工后應(yīng)雨根據(jù)重新品確定的尚抱可使用年附限及折舊方法計算遇折舊額。（二）爪費用化量的后續(xù)倘支出如：日這常修理麗或大修柳理費用借：管父理費用(車間、管理部話門)銷售費巖用(專設(shè)銷售暖機構(gòu))貸：銀勺行存款嶄等第五節(jié)敲固定資產(chǎn)穴清查和處廈置上海立安信會計箱學(xué)院44一、固貢定資產(chǎn)麗清查(一)盤盈固定幅資產(chǎn)的核稈算盤盈固授定資產(chǎn)：作為前島期重大錢會計差籠錯處理通過“以微前年度損剖益”賬戶景核算入賬盯價值按同類或砍類似固定篇資產(chǎn)的市述場價格，減去按漿該項資戚產(chǎn)新舊紛程度估岔計的價旱值損耗刪后的余泉額確定。第五節(jié)窯固定資產(chǎn)白清查和處渣置上海立信角會計學(xué)院45(二)盤虧固定色資產(chǎn)的核足算盤虧固囑定資產(chǎn)夜：通過“待處理財港產(chǎn)損溢”賬戶核喝算按管躁理權(quán)限報經(jīng)批典準(zhǔn)處理幼時：盤虧損失墳計入營業(yè)英外支出第五節(jié)申固定資產(chǎn)船清查和處詞置上海立信窄會計學(xué)院46二、固迷定資產(chǎn)肯處置固定資尊產(chǎn)處置熄：出售不耐適用或不刻需用的報廢收喪失使濾用效能獲的處理掃發(fā)生非斜正常毀醒損的用于臥對外投笑資或捐懼贈用于滴債務(wù)重慮組用于非佳貨幣性資涉產(chǎn)交換固定資產(chǎn)語滿足下列參條件之一勸的，應(yīng)當(dāng)梅中止確認(rèn)新：（1）該固臘定資產(chǎn)仰處于處欄置狀態(tài)戒；（2）該固定牢資產(chǎn)預(yù)期圖通過使用逐或處置不茫能產(chǎn)生經(jīng)無濟利益。上海立信拖會計學(xué)院47（一）月出售、哥報廢、帽毀損固談定資產(chǎn)殖的核算固定資產(chǎn)衫清理轉(zhuǎn)入賬穴面價值發(fā)生的伶清理費處置所得所獲各裹種賠償削款應(yīng)交納的晃稅金營業(yè)外收沙入結(jié)轉(zhuǎn)凈收動益結(jié)轉(zhuǎn)凈損挑失營業(yè)外削支出第五節(jié)鹽固定資產(chǎn)爐清查和處頂置第五節(jié)仔固定贊資產(chǎn)清鑰查和處目置上海立信指會計學(xué)院48（三）顫對外捐朋贈固定滲資產(chǎn)的醫(yī)核算固定資產(chǎn)失清理轉(zhuǎn)入賬疑面價值發(fā)生相蛛關(guān)稅費營業(yè)外侵支出第六節(jié)張投資性房狠地產(chǎn)上海立醫(yī)信會計鑒學(xué)院49一、投資竿性房地產(chǎn)內(nèi)概述投資性染房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩傲者兼有創(chuàng)而持有盟的房地巴產(chǎn)。包給括：（1）已出租蛾的土地使勢用權(quán)；（2）持有珍并準(zhǔn)備對增值后后轉(zhuǎn)讓的甩土地使撓用權(quán)；（3）已出存租的建僻筑物。“已出租”是指以經(jīng)賊營租賃（財不含融資小租賃）方瞎式出租。第六節(jié)減投資攀性房地測產(chǎn)上海立信濾會計學(xué)院50投資性側(cè)房地產(chǎn)佳與其他佛資產(chǎn)的貝區(qū)別其非用漸于銷售區(qū)企別于存貨熱。其非顆自用區(qū)啦別于固吹定資產(chǎn)悶、無形險資產(chǎn)（我土地使瘋用權(quán)）課。投資性夢房地產(chǎn)床的確認(rèn)也應(yīng)當(dāng)宏滿足資兵產(chǎn)確認(rèn)惱應(yīng)具備為的兩個縫條件。本節(jié)介呆紹作為勒企業(yè)其匯他經(jīng)營蘇業(yè)務(wù)的般投資性幻玉房地產(chǎn)塔業(yè)務(wù)第六節(jié)閘投資緩性房地也產(chǎn)上海立信聲會計學(xué)院51二、投血資性房剩地產(chǎn)的鞏初始計溫量按照成猶本進行提初始計救量，計漂量方式潤與固定揀資產(chǎn)或無形蒙資產(chǎn)相垂同。外購多、自行宮建造投免資性房椅地產(chǎn)，可比照固綁定資產(chǎn)的澡核算方式雪進行會計竟處理。第六節(jié)籠投資性房否地產(chǎn)上海立碰信會計爺學(xué)院52三、投辦資性房虛地產(chǎn)的資后續(xù)計饅量有兩種計準(zhǔn)量模式：成本模式公允價值惰模式（符合一定鞠條件）所選模式取一經(jīng)確定訓(xùn)，不得隨演意變更。成本模式升轉(zhuǎn)為公允溫價值模式騎，作為會扛計政策變?nèi)幚?。已采用公吸允價值計經(jīng)量模式的桌，不得轉(zhuǎn)掛為成本模龍式。第六節(jié)印投資外性房地飽產(chǎn)上海立滲信會計率學(xué)院53（一）投役資性房地塊產(chǎn)的成本館計量模式在資產(chǎn)置負(fù)債表壓日，企不業(yè)應(yīng)當(dāng)安首選成紡本模式械對投資性房地副產(chǎn)進行計卻量。比照固喊定資產(chǎn)旬和無形滾資產(chǎn)的必計量方航式進行凈計量。按與固照定資產(chǎn)獻和無形潤資產(chǎn)相咸同的方屈式計提說折舊或齒進行攤笑銷。第六節(jié)裂投資性房滲地產(chǎn)上海立信枕會計學(xué)院54計提折拘舊或進抗行攤銷圾時：借：其他志業(yè)務(wù)成本貸：投資仆性房地產(chǎn)嚼累計折舊所（建筑物胞）投資性妖房地產(chǎn)透攤銷（配土地使類用權(quán)）存在減值營跡象的，演應(yīng)當(dāng)進行蜓減值測試寶，發(fā)生減授值計提減灘值準(zhǔn)備緒。其后，折犧舊和攤銷濁額應(yīng)根據(jù)臘減值后的劑賬面價值和尚可使手用年限重賓新確定。第六節(jié)內(nèi)投資性房尺地產(chǎn)上海立挪信會計游學(xué)院55（二）投患資性房地橫產(chǎn)的公允菜價值計量吊模式采用公允箭價值計量速應(yīng)當(dāng)同時卸滿足下列幅條件：（1）投資媽性房地溝產(chǎn)所在騰地有活席躍的房只地產(chǎn)交藝易市場。（2）企業(yè)能揭夠從房地爆產(chǎn)交易市驢場上取得新同類或類似房地舟產(chǎn)的市場蝕價格及其松他相關(guān)信令息，從而礙對投資性房地蠅產(chǎn)的公允失價值作出芳合理的估部計。第六節(jié)廁投資縫性房地慘產(chǎn)上海立廳信會計孩學(xué)院56采用公允務(wù)價值計量箱的，不計匯提折舊或惕進行攤銷資產(chǎn)負(fù)債賠表日按公蟻允價值調(diào)組整賬面價仿值，公允價值與遣賬面價峰值之間外的差額獎計入當(dāng)?shù)纹趽p益泰。即：借：投資贏性房地產(chǎn)—公允價粱值變動貸：公富允價值厘變動損挑益（公允價儀值＜賬面價踩值，則悔相反）第六節(jié)媽投資性房餡地產(chǎn)上海立信信會計學(xué)院57四、投資獅性房地產(chǎn)禾的轉(zhuǎn)換投資性房怎地產(chǎn)根其他資產(chǎn)投資性房袖地產(chǎn)的轉(zhuǎn)少換應(yīng)滿足諷下列條件撲之一：投資性房繳地產(chǎn)開始佩自用；作為存框貨的房冠地產(chǎn)，攔改為出浮租；自用土解地使用語權(quán)停止黑自用，孕用于賺鬧取租金巷或資本觸增值；自用建勿筑物停殘止自用蕩，改為怪出租。第六節(jié)準(zhǔn)投資性房模地產(chǎn)上海立信鏟會計學(xué)院58（一）投陪資性房地孔產(chǎn)轉(zhuǎn)換為貪其他資產(chǎn)1.成本模刷式計量的投資性房鑰地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用的允房地產(chǎn)會計處理籍，即：投資性渡房地產(chǎn)自用房地旦產(chǎn)賬面價竿值繳賬面往價值第六節(jié)傅投資預(yù)性房地袖產(chǎn)上海立信土?xí)媽W(xué)院59轉(zhuǎn)換時:借:固定資郵產(chǎn)/無形資尺產(chǎn)投資性概房地產(chǎn)肌累計折極舊/攤銷投資性房采地產(chǎn)減值內(nèi)準(zhǔn)備貸：投資乎性房地產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日夜余額）累計折壁舊/累計攤耗銷固定資礎(chǔ)產(chǎn)減值檢準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)看減值準(zhǔn)備第六節(jié)蝴投資性房希地產(chǎn)上海立信扁會計學(xué)院602.公允價家值模式形計量的投資性房班地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用的房地枯產(chǎn)自用的益房地產(chǎn)號按投資竄性房地呢產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日轉(zhuǎn)的公允價值計量，同才時轉(zhuǎn)銷投茄資性房地逐產(chǎn)的賬面稻價值。轉(zhuǎn)換日投后資性房地憑產(chǎn)的公允碎價值與其腰賬面價值的差額格計入當(dāng)期愚損益（公允價值軟變動損益）。第六節(jié)境投資附性房地載產(chǎn)上海立探信會計林學(xué)院61轉(zhuǎn)換時：借:固定資黃產(chǎn)/無形資產(chǎn)（投資性脂房地產(chǎn)公允價值）投資性房拜地產(chǎn)—公允價值敲