建筑工程合同的變更轉(zhuǎn)讓和終止

第五節(jié)建筑工程合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止主講人---重慶工商職業(yè)學(xué)院8.5建筑工程合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止8.5.1合同的變更和轉(zhuǎn)讓1．合同的變更合同變更是指當(dāng)事人對已經(jīng)發(fā)生法律效力，但尚未履行或尚未完全履行的合同，進(jìn)行修改或補(bǔ)充所達(dá)成的協(xié)議合同變更需要以下條件：（1）原合同已生效。（2）原合同未履行或者未完全履行。（3）當(dāng)事人需要協(xié)商一致。（4）當(dāng)事人對變更合同的內(nèi)容約定明確。（5）遵守法定程序。8.5建筑工程合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止2．合同的轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓是指合同成立后，當(dāng)事人依法可以將合同中的全部權(quán)利、部分權(quán)利或者合同中的全部義務(wù)、部分義務(wù)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移給第三人的法律行為。合同的轉(zhuǎn)讓需要具備以下條件：

(1）必須有合法有效的合同關(guān)系存在為前提（轉(zhuǎn)讓人應(yīng)對善意的受讓人所遭受的損失承擔(dān)損害賠償責(zé)任）

(2）必須由轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間達(dá)成協(xié)議，該協(xié)議應(yīng)該是平等協(xié)商的，而且應(yīng)當(dāng)符合民事法律行為的有效要件，否則該轉(zhuǎn)讓行為屬于無效行為或可撤銷行為。（3）轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的程序，合同轉(zhuǎn)讓人應(yīng)征得對方同意并盡通知義務(wù)。對于按照法律規(guī)定由國家批準(zhǔn)成立的合同，轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，否則轉(zhuǎn)讓無效。8.5建筑工程合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止

8.5.2

合同的終止1．合同終止的概念合同終止是指當(dāng)事人之間根據(jù)合同確定的權(quán)利義務(wù)在客觀上不復(fù)存在，據(jù)此合同不再對雙方具有約束力。2．合同終止的原因（1）債務(wù)已按照約定履行（2）合同解除（約定解除、法定解除兩種）（3）債務(wù)相互抵消（4）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存（5）債權(quán)債務(wù)同歸一方（6）債權(quán)人免除債務(wù)（7）合同的權(quán)利義務(wù)終止的其他情形8.5建筑工程合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止法定解除合同條件《合同法》第94條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明將不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。“8.5建筑工程合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止8.5.3建設(shè)工程施工合同的變更

(1)合同項(xiàng)下的任何工作數(shù)量上的改變；(2)合同項(xiàng)下的任何工作質(zhì)量或者其他特性需要改變；(3)合同約定的工程的技術(shù)規(guī)格(諸如標(biāo)高、位置或尺寸)需要改變；(4)合同項(xiàng)下任何工作的刪減；(5)工期改變；(6)工作順序的改變或者施工方法的改變。注意：因施工合同變更而給承包人造成的損失可要求索賠。因變更而導(dǎo)致合同價(jià)款的增減及造成的承包人損失，由發(fā)包人承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。8.5建筑工程合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止8.5.4建筑工程施工合同的解除1．合同的協(xié)商解除。2.發(fā)生不可抗力時(shí)合同的解除。3．當(dāng)事人違約時(shí)合同的解除。（1）發(fā)包人請求解除合同的條件承包人具有下列情形之一，發(fā)包人請求解除建筑工程施工合同的，應(yīng)予支持：①明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的；②合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；③已經(jīng)完成的建筑工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的；④將承包的建筑工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。8.5建筑工程合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止

（2）承包人請求解除合同的條件發(fā)包人具有下列情形之一，致使承包人無法施工，且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，承包人請求解除建筑工程施工合同的，應(yīng)予支持：①未按約定支付工程價(jià)款的；②提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；③不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。上述三種情況屬于發(fā)包人違約，合同解除后，發(fā)包人還要承擔(dān)違約責(zé)任8.5建筑工程合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止8.5.4建筑工程施工合同的解除4.合同解除后的法律后果（1）《合同法》有關(guān)于合同解除的相關(guān)法律規(guī)定。第九十七條合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。第九十八條合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。8.5建筑工程合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止

（2）《解釋》中關(guān)于合同解除的相關(guān)規(guī)定《解釋》第10條規(guī)定：建設(shè)工程施工合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款；已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，按照下列情況處理①修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持；②修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請求支付工程價(jià)款的，不予支持。因