地產(chǎn)項(xiàng)目SWO案例匯總

項(xiàng)目SWOT分析

案例一

第3頁項(xiàng)目SWOT分析S――優(yōu)勢(shì)片區(qū)價(jià)值：新城區(qū)中心位置，已在市場(chǎng)上得到較高認(rèn)同人文氛圍：近周總理紀(jì)念館和外國語學(xué)校等，人文底蘊(yùn)豐厚升值潛力：長途汽車站旁，升值潛力大。交通優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目三面環(huán)路，加之汽車站旁，交通極其便捷W――劣勢(shì)地塊狹長：地塊狹長，建筑格局?jǐn)[布受到限制車站影響：緊鄰長途汽車站，噪音、空氣污染較大，治安環(huán)境受影響既有障礙：地塊上遍布高壓電線，與及西北角的氣象站等，影響項(xiàng)目品質(zhì)T――威脅點(diǎn)盛世豪庭：一期已經(jīng)交房入住，形成區(qū)域內(nèi)住宅標(biāo)桿作用未來供應(yīng)：板塊內(nèi)未來住宅供應(yīng)量較大，競(jìng)爭(zhēng)激烈宏觀政策：國家不斷出臺(tái)嚴(yán)厲的房地產(chǎn)相關(guān)政策，未來影響加劇O――機(jī)會(huì)點(diǎn)區(qū)域升溫：楚州區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫、區(qū)域發(fā)展空間大，價(jià)值將得到進(jìn)一步提升配套完善：項(xiàng)目自身建有幼兒園和大量商業(yè)配套，充分滿足相關(guān)需求市場(chǎng)空白：區(qū)域內(nèi)缺少中高檔住宅和大型商業(yè)，項(xiàng)目具有后發(fā)優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)大于劣勢(shì)，機(jī)會(huì)大于威脅。具有較優(yōu)異的發(fā)展?jié)撡|(zhì)。

案例二

SWOT矩陣分析

S(優(yōu)勢(shì))項(xiàng)目背臨風(fēng)景秀麗鼎湖山，自然環(huán)境優(yōu)美，區(qū)域功能定位于城市居住區(qū)，適宜居住；2.項(xiàng)目周邊已有多個(gè)小區(qū)入住，人流增加不斷提升項(xiàng)目潛在價(jià)值；3.項(xiàng)目所在區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)完善，可達(dá)性高，極大提高本項(xiàng)目的交通便捷力；4.本項(xiàng)目為本地發(fā)展商，具有多個(gè)本地項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，已積累一定的客戶資源基礎(chǔ)。W（劣勢(shì)）

本項(xiàng)目所在區(qū)域非肇慶主中心城區(qū)，人流量較少導(dǎo)致商業(yè)氛圍差、人氣不足；2.公交路線少，輻射范圍?。恢苓吷钆涮自O(shè)施目前品質(zhì)不高，居民生活品質(zhì)受一定影響；項(xiàng)目規(guī)模比較小，難于形成體量優(yōu)勢(shì)。SWOT矩陣分析

O（機(jī)會(huì)）

本項(xiàng)目所在區(qū)域地產(chǎn)發(fā)展蓬勃，近年招商力度不斷加大，項(xiàng)目目標(biāo)客戶群體不斷涌入，外來客戶區(qū)域認(rèn)同感逐漸增強(qiáng)；肇慶的旅游業(yè)發(fā)展相當(dāng)迅速，由此所帶來的觀光投資客逐年增加。區(qū)域內(nèi)居民收入穩(wěn)定,經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，市場(chǎng)需求可挖掘空間巨大。

T（威脅）

帝豪花園、山水居、世紀(jì)雅苑等幾個(gè)等競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手已分流了部分客戶，并與本項(xiàng)目形成正面競(jìng)爭(zhēng)。國家宏觀調(diào)控政策為為未來肇慶樓市帶來不確定因素

針對(duì)不同購買源及消費(fèi)目標(biāo)，尋求項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)因素并轉(zhuǎn)換成營銷推廣優(yōu)勢(shì)策略及其賣點(diǎn)。但在產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中,應(yīng)將項(xiàng)目弱勢(shì)及威脅因素力爭(zhēng)規(guī)避，產(chǎn)品設(shè)計(jì)做到揚(yáng)長避短，營銷推廣做到避實(shí)擊虛，進(jìn)而形成項(xiàng)目開發(fā)銷售的一體化優(yōu)勢(shì)。

解析結(jié)論：

案例三

Strength優(yōu)勢(shì)分析Weakness劣勢(shì)分析S1、先天可開發(fā)素質(zhì)較好，土地平整；S2、空氣清新，環(huán)境好；S3、天然水景優(yōu)勢(shì)，提升項(xiàng)目品質(zhì)；S4、項(xiàng)目規(guī)劃產(chǎn)品較周邊區(qū)域產(chǎn)品總價(jià)低，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯；S5、周邊建筑遮擋較少，有利項(xiàng)目整體采光。W1、臨近主干道,部分臨街住宅將受到噪音干擾；W2、區(qū)域交通較差，出行不夠便利；W3、地塊周邊多為農(nóng)業(yè)用地和廠房，居住氛圍不夠濃厚；W4、基礎(chǔ)配套設(shè)施極不完善，生活便利性不強(qiáng)；W5、開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足，品牌知名度不高。Opportunity機(jī)會(huì)分析Threat威脅分析O1、太平工業(yè)區(qū)規(guī)劃前景看好；O2、普蘭店建設(shè)快速推進(jìn)，企業(yè)單位激增，住宅消費(fèi)上升；O3、外來人群的需求份額持續(xù)走高，給項(xiàng)目帶來更多的市場(chǎng)空間；O4、隨著區(qū)域的深入開發(fā)，住宅項(xiàng)目增多，居住氛圍將逐漸上升；05、未來區(qū)域人口的增加，有利于項(xiàng)目公建的銷售；06、普蘭店房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，為投資客提供了較高的投資回報(bào)率；07、8萬元的落戶政策，對(duì)低端購房者有較大吸引力。T1、普蘭店區(qū)域規(guī)劃建設(shè)，房地產(chǎn)升溫帶來的具大供應(yīng)量；T2、目前國家抑制投資的宏觀導(dǎo)向，形成的連帶影響帶來的威脅；T3、產(chǎn)業(yè)區(qū)建設(shè)帶來的污染、噪音、粉塵等隱患；T4、外來打工人群的增多，導(dǎo)致區(qū)域人員復(fù)雜，對(duì)本項(xiàng)目形象造成不利影響;T5、普蘭店三大工業(yè)區(qū)的同時(shí)發(fā)展，對(duì)項(xiàng)目客群有一定的分流。項(xiàng)目SWOT分析綜合分析結(jié)論：

本項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力顯著，低總價(jià)，低首付優(yōu)勢(shì)，鎖定需求最為強(qiáng)烈的初中級(jí)置業(yè)者，同時(shí)具備了超強(qiáng)的投資價(jià)值，和樂觀的發(fā)展前景。

劣勢(shì)體現(xiàn)在發(fā)展性中，抗性會(huì)隨之轉(zhuǎn)化。機(jī)會(huì)與威脅主要來源于市場(chǎng)形式。提早入市，做足增加附加值的配套設(shè)施可以使項(xiàng)目更加具備高性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。盡管項(xiàng)目市場(chǎng)整體風(fēng)險(xiǎn)值比較小，如果實(shí)現(xiàn)快速回籠資金，核心要素是銷售推廣體系的強(qiáng)力配合，以及短時(shí)間內(nèi)的客戶積累渠道。走快不是目的，實(shí)現(xiàn)既得利益是最終根本。合理的定價(jià)和價(jià)格策略有助于開發(fā)商回籠資金快中有升.

案例四

12四、項(xiàng)目價(jià)值結(jié)構(gòu)1、項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)（S）優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)發(fā)揮區(qū)位：項(xiàng)目處于城市房地產(chǎn)發(fā)展的新崛起板塊，有較好的市場(chǎng)價(jià)值預(yù)期。

本項(xiàng)目應(yīng)站在城市運(yùn)營高度，通過提升區(qū)域價(jià)值擴(kuò)大產(chǎn)品價(jià)值。宣傳推廣中應(yīng)將區(qū)位優(yōu)勢(shì)作為項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)予以強(qiáng)調(diào)。規(guī)模：總建筑面積約300萬㎡。

以大盤的運(yùn)作模式，建立大盤在產(chǎn)品、配套、社區(qū)文化、品牌等方面的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。高爾夫資源：18棟標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)配套，為項(xiàng)目建立鮮明的檔次標(biāo)準(zhǔn)

充分利用高爾夫球場(chǎng)提升項(xiàng)目檔次，建立市場(chǎng)區(qū)隔，并發(fā)揮高爾夫俱樂部的運(yùn)營功效推動(dòng)項(xiàng)目的高端客戶營銷。人文底蘊(yùn)：明代王陵，四川師范大學(xué)等，提升項(xiàng)目人文底蘊(yùn)。

充分發(fā)揮人文底蘊(yùn)優(yōu)勢(shì)，塑造項(xiàng)目濃郁的文化生活品牌。13四、項(xiàng)目價(jià)值結(jié)構(gòu)1、項(xiàng)目SWOT分析劣勢(shì)（W）劣勢(shì)劣勢(shì)彌補(bǔ)生活配套缺乏

項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)先建好一部分的商業(yè)配套，讓客戶對(duì)項(xiàng)目生活有直觀的信心。企業(yè)缺乏操作經(jīng)驗(yàn)。

整合對(duì)大盤有豐富操作經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)合作團(tuán)隊(duì)，以降低項(xiàng)目運(yùn)作的風(fēng)險(xiǎn)。14四、項(xiàng)目價(jià)值結(jié)構(gòu)1、項(xiàng)目SWOT分析機(jī)會(huì)（O）機(jī)會(huì)機(jī)會(huì)利用區(qū)域發(fā)展：城南是最具發(fā)展?jié)摿突盍Φ姆康禺a(chǎn)板塊，也是政府未來要重點(diǎn)開發(fā)、改造的區(qū)域。

突出區(qū)域的發(fā)展現(xiàn)狀和前景，提高項(xiàng)目價(jià)值，并可增加對(duì)投資型客戶的吸引力。交通：距市中心12.5公里，距機(jī)場(chǎng)28公里，成都地鐵2號(hào)線將龍泉城區(qū)與成都市區(qū)緊緊相連。

可將目標(biāo)客戶面適當(dāng)擴(kuò)展到更大的區(qū)域，加快項(xiàng)目銷售速度。休閑旅游：龍泉區(qū)有豐富自然資源和人文資源，休閑旅游資源豐富。

通過休閑旅游，整合城市高端消費(fèi)人群的消費(fèi)，提升項(xiàng)目的生活品質(zhì)檔次。15四、項(xiàng)目價(jià)值結(jié)構(gòu)1、項(xiàng)目SWOT分析威脅（T）威脅威脅規(guī)避

成都房地產(chǎn)開發(fā)水平較高，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，無論是著眼城東還是放眼整個(gè)成都，從規(guī)模和產(chǎn)品品質(zhì)上都不乏強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

采用先進(jìn)、有特色的開發(fā)理念和獨(dú)特的生活主張鑄造項(xiàng)目的鮮明形象與核心競(jìng)爭(zhēng)力，形成差異性競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

區(qū)域市場(chǎng)供應(yīng)量較大。

擴(kuò)展產(chǎn)品線，合理分配各類產(chǎn)品開發(fā)時(shí)機(jī)。16小結(jié)：通過有效整合項(xiàng)目在區(qū)位、規(guī)模、產(chǎn)品、品牌等方面的競(jìng)爭(zhēng)力，可以形成強(qiáng)大的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，完全能夠向市場(chǎng)發(fā)起強(qiáng)大的沖擊和挑戰(zhàn)，甚至突破現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)層面，在市場(chǎng)中脫穎而出，成為區(qū)域性的標(biāo)志性項(xiàng)目。

案例五

地塊分析項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)Strength地塊自身：地形方正，地勢(shì)平坦，易于項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃；區(qū)域環(huán)境：與水口鎮(zhèn)文化體育中心相鄰，文體、生活休閑資源比較豐富；周邊社區(qū)：片區(qū)內(nèi)的藍(lán)波灣、國際新城等項(xiàng)目均屬高檔別墅樓盤，提升了片區(qū)整體形象，與城市未來高檔居住區(qū)為鄰。地理位置較好，有豐富的生活休閑資源。地塊分析項(xiàng)目SWOT分析劣勢(shì)Weakness容積率：項(xiàng)目容積率較高，為3.3，在一定程度上限制了項(xiàng)目的品質(zhì)和規(guī)劃；四至環(huán)境：地塊所處地段較差，工廠、廠房、農(nóng)民房、雜草地等臟亂的環(huán)境將對(duì)項(xiàng)目近期造成負(fù)面影響；另有地塊上存有高壓線，對(duì)項(xiàng)目后期銷售帶來制約；生活配套：項(xiàng)目周邊目前人氣稀薄，居住氛圍差，缺乏日常商業(yè)配套，居家購物近期將不會(huì)有明顯的改善。容積率高，現(xiàn)有環(huán)境差，生活配套設(shè)施不完善。地塊分析項(xiàng)目SWOT分析機(jī)會(huì)Opportunity整體市場(chǎng)：近幾年惠州地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展，但整體市場(chǎng)仍運(yùn)行良好，整個(gè)市場(chǎng)后期看好；城際交通：2010年地鐵三號(hào)線、深惠輕軌列車的開通，“一小時(shí)生活圈”炒作使越來越多的深圳投資客戶涉足惠州地產(chǎn)投資，這將強(qiáng)力拉動(dòng)惠州地產(chǎn)的發(fā)展；銷售價(jià)格：目前水口片區(qū)的房價(jià)仍處于惠州市較低價(jià)位，更是珠三角城市的硅谷，還大幅上漲的空間，升值潛力巨大。市場(chǎng)運(yùn)行良好，外地客戶成交看好，價(jià)格升值潛力大。地塊分析項(xiàng)目SWO持T分析威脅Thre蒙at房產(chǎn)政策刷：國家近年脫固定資產(chǎn)恰投資的姿恨態(tài)及出臺(tái)煉的政策，陣一定程度慘上制約了擠地產(chǎn)市場(chǎng)葛；競(jìng)爭(zhēng)對(duì)不手：片區(qū)內(nèi)相柄繼推出一火些住宅項(xiàng)勾目，加上雹國際新城頁和藍(lán)波灣惱后期項(xiàng)目墾的推出，釀將不可避免的緒對(duì)本項(xiàng)國目后期鞏入市造旺成一定捧影響，曾分流一角部分本罰項(xiàng)目的鋼目標(biāo)客涌戶群，幻玉且對(duì)本項(xiàng)目的徹市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)勺力帶來壓脆力和沖擊船；其他片區(qū)基：隨著江競(jìng)北片區(qū)寺的規(guī)劃者及基礎(chǔ)測(cè)設(shè)施進(jìn)型一步完襯善，將宏分流本壓項(xiàng)目的驚部分目彩標(biāo)客戶盲。房產(chǎn)政策跨頻出，客書戶置業(yè)謹(jǐn)怪慎，競(jìng)爭(zhēng)縣對(duì)手及其肥他片區(qū)分湖流客戶。去哪里冠尋找這襪片土地到的點(diǎn)金經(jīng)魔杖？做細(xì)市場(chǎng)帥做曲精產(chǎn)品揚(yáng)塊長□強(qiáng)化水口響湖濱公園眼與文化體皮育中心的尺生活休閑識(shí)資源及項(xiàng)明目發(fā)展前松景；□在操作中廚適當(dāng)借助哥周邊大社寫區(qū)的良好月形象為自觸身推廣；□通過創(chuàng)溪新，打虎造片區(qū)旅標(biāo)志性閣的、具守有自己縱獨(dú)特性惡的高層非產(chǎn)品。避仙短□做細(xì)市場(chǎng)究，通過科蒸學(xué)合理的猜差異化市偶場(chǎng)定位，禮從市場(chǎng)的樹競(jìng)爭(zhēng)中脫浪穎而出；□圍繞項(xiàng)目絡(luò)地塊的屬硬性和市場(chǎng)邪定位，做刃精產(chǎn)品，償再加以精俱致的包裝枕，軟硬相頸加，以產(chǎn)恨品來提升裹項(xiàng)目的品質(zhì)；□關(guān)注政盞府政策前，調(diào)整恰項(xiàng)目推轎廣策略貌。案例六項(xiàng)目解碌讀項(xiàng)目綜合委分析Strengths優(yōu)勢(shì)分析

Weaknesses劣勢(shì)分析S1景觀公園：南側(cè)長河公園——城市公園坡地、水景S2科技產(chǎn)品：皇明太陽能—先進(jìn)“節(jié)能生態(tài)住宅”理念S3知名品牌：皇明集團(tuán)自身品牌的號(hào)召力S4規(guī)模效應(yīng)：27萬大盤，具有一定的影響力S5地段優(yōu)勢(shì)：位于河?xùn)|新城——德城區(qū)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域W1產(chǎn)品方面：新技術(shù)增加成本－單價(jià)高于市場(chǎng)現(xiàn)狀W2市場(chǎng)方面：購房意識(shí)初級(jí)，對(duì)節(jié)能住宅認(rèn)知低；對(duì)高層，小高層接受較弱；德城區(qū)人口增長緩慢，剛性需求增長幅度不大W3配套方面：周邊商業(yè)及生活配套設(shè)施少，公交系統(tǒng)不完善，生活、交通不便利W4價(jià)格方面：主流消費(fèi)能力在20-40萬元之間Opportunities機(jī)會(huì)分析Threats威脅分析O1：河?xùn)|新城組團(tuán)的發(fā)展—區(qū)域發(fā)展O2：德城區(qū)市場(chǎng)處于初級(jí)階段，未來1-3年房地產(chǎn)將進(jìn)入快速發(fā)展階段。O3：現(xiàn)有供應(yīng)項(xiàng)目檔次一般，項(xiàng)目超越的機(jī)會(huì)很大—尋求創(chuàng)新產(chǎn)品O4：高收入人群期待高品質(zhì)、高舒適度住宅產(chǎn)品，并愿意支付較高價(jià)格。T1：高層住宅認(rèn)可度尚未得到市場(chǎng)檢驗(yàn)

T2：周邊項(xiàng)目將分流大量客戶，尤其本項(xiàng)目高調(diào)入市，可能使嘉誠尚東和東建花園2個(gè)項(xiàng)目搭上順風(fēng)車T3：產(chǎn)品創(chuàng)新帶來的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大

在這些校錯(cuò)綜交印叉的關(guān)義系中，么我們需款要突出姻項(xiàng)目自存身的亮己點(diǎn)。案例七26SWOT分析項(xiàng)目核心廢價(jià)值梳理SWTO地段價(jià)提值：優(yōu)痕越的地沙理位置悠：地處讀萬家麗箏路與荷貼花路交僵界處，地成熟、愁優(yōu)越的照城市生向活配套筐聚集。城市地標(biāo)摩。學(xué)區(qū)價(jià)值哈：芙蓉中僑學(xué)、育英些小學(xué)比鄰終。品牌價(jià)社值：東銜方新城屠的口碑破和新金討鴻企業(yè)鳳品牌（揭水云間慣）。產(chǎn)品：吊高層點(diǎn)娃式，戶禁型設(shè)計(jì)計(jì)差．口碑：東維方新城經(jīng)間濟(jì)適用房且的負(fù)面口礎(chǔ)碑影響．競(jìng)爭(zhēng)：像下階段暮推出項(xiàng)刪目多，蹤蝶競(jìng)爭(zhēng)劇軋烈．07年長沙房海地產(chǎn)市場(chǎng)乏將保持持輔續(xù)快速的路發(fā)展，市振場(chǎng)保持供色銷兩旺的思局面。地段決定赤價(jià)值。搶占市場(chǎng)衰推廣先機(jī)部。同區(qū)域內(nèi)呆市場(chǎng)營銷幣水平粗放桑，不成體創(chuàng)系。【項(xiàng)目SWOT分析】優(yōu)勢(shì)：■發(fā)項(xiàng)目迅自身素質(zhì)殲絕佳，尤農(nóng)其是地段侵、景觀、惰產(chǎn)品■發(fā)唐展商品牌屬效應(yīng)明顯財(cái)，具有大易批的忠誠真客戶；■橡前期形嶺象高企弄，廣泛煮被客戶貌認(rèn)同；劣勢(shì)：■扔認(rèn)籌杠期長達(dá)8個(gè)月，客鄰戶維系困驢難；■項(xiàng)諒目等待期盤長，客源鍵流失機(jī)會(huì)溜大；機(jī)會(huì)：貴■甩深圳西醬岸將成恨為未來咸兩年內(nèi)漏深圳房碑地產(chǎn)的侍熱點(diǎn)區(qū)尺域■檔寶安利臘好不斷灰，關(guān)內(nèi)抽客戶開石始認(rèn)同金；■尤項(xiàng)目開早發(fā)可肆呆機(jī)而動(dòng)淡，靜觀泉其變；■競(jìng)樂爭(zhēng)項(xiàng)目的偶推廣也為托本項(xiàng)目帶搭來客源；威脅：唯■餅同期同那質(zhì)項(xiàng)目跟數(shù)量龐議大，競(jìng)瀉爭(zhēng)激烈懷；■搏關(guān)內(nèi)客為戶出關(guān)砌置業(yè)仍孝有區(qū)位敢及品質(zhì)誓方面的紐奉障礙；【策略形成】發(fā)揮優(yōu)室勢(shì)、搶園占機(jī)會(huì)依勢(shì)助勢(shì)且，掌握片糟區(qū)話語權(quán)纖，以高形賤象強(qiáng)勢(shì)推表廣、高品斧質(zhì)展示吸刑引客戶充分挖掘坡和提升發(fā)麗展商品牌向價(jià)值，為盒營銷創(chuàng)造貪機(jī)會(huì)點(diǎn)利用機(jī)會(huì)節(jié)、克服劣步勢(shì)大勢(shì)在睡場(chǎng)，關(guān)溉鍵作為娃，順勢(shì)抄而動(dòng)，乞搶奪客榴戶發(fā)揮優(yōu)勢(shì)缸、轉(zhuǎn)化威氏脅依托品牌炮優(yōu)勢(shì)，展此現(xiàn)項(xiàng)目非秋凡價(jià)值，中吸引關(guān)內(nèi)勇客戶特別坦是南山客坦戶減少劣勢(shì)裙、避免威塔脅挖掘片傍區(qū)價(jià)值徑，再次喉整合，壤使更多意客戶消著除疑慮香，認(rèn)同瞎片區(qū)高服務(wù)+高形象+高品質(zhì)尚都=深圳西基岸案例八項(xiàng)目SWO常T分析優(yōu)勢(shì)（S）：1、開發(fā)優(yōu)卡勢(shì)：高水摧準(zhǔn)的開發(fā)剪供方團(tuán)隊(duì)弄：武漢成仙熟開發(fā)商止、加拿大B+H建筑設(shè)計(jì)回、中建五驕局的施工膏建設(shè)等；2、規(guī)模鴿優(yōu)勢(shì)：晨占地660畝，總帆建72萬平方債；3、產(chǎn)品優(yōu)抖勢(shì)：產(chǎn)品狗的定位與零產(chǎn)品性價(jià)躬比打造上塵充分實(shí)現(xiàn)隙差異化，肚如德式建貼筑風(fēng)格、習(xí)戶型面積控區(qū)間合理驕化、精巧婚化。4、環(huán)境優(yōu)摟勢(shì)：240畝原生態(tài)碗山地景觀芝資源，整索體綠化率65%。5、交通牌基礎(chǔ)建閘設(shè)優(yōu)勢(shì)搖：項(xiàng)目救所在片嘴區(qū)交通旦形象較隱好，預(yù)戀示著區(qū)被域無限若的發(fā)展存潛力。包如：岳它麓大道肅、雷鋒已大道、艇金星大倆道等。劣勢(shì)（W）：1、生活汪配套劣更勢(shì)：項(xiàng)記目周邊泳經(jīng)濟(jì)發(fā)蓋展相對(duì)央滯后，揮生活配拆套設(shè)施三欠缺；2、交通環(huán)棄境劣勢(shì)：躲目前項(xiàng)目郵周邊公交信線路較少豎，出行較擦為不便；3、居住咸氛圍劣欄勢(shì)：周迅邊欠缺媽成熟的御生活環(huán)潔境；項(xiàng)目SWO鍬T分析機(jī)會(huì)（O）：1、區(qū)域刺發(fā)展機(jī)額會(huì)：項(xiàng)使目一方敘面可借揉勢(shì)于兩騙型先導(dǎo)半?yún)^(qū)核心洪建設(shè)、掉市政府務(wù)板塊行哀政輻射賭的發(fā)展跨力，另狐一方面富可借助顛于星城祖鎮(zhèn)招商拔引資的憑發(fā)展資抄源。2、產(chǎn)業(yè)糖集群的壞帶動(dòng)機(jī)遇會(huì)：項(xiàng)匆目周邊賄集結(jié)了乓高新技緣瑞術(shù)園、裂臺(tái)商投破資園區(qū)戲、晟通繳工業(yè)園巡壽等大型堂園區(qū)及覆品牌、蝦規(guī)模大五盤，產(chǎn)真業(yè)集群畏的發(fā)展脈一觸即呈發(fā)。項(xiàng)目SWO宣T分析威脅（T）：1、區(qū)域認(rèn)嗽同威脅：眾居住郊區(qū)銹化，居住前理念的改司變還處于市起始階段谷，對(duì)區(qū)燭域的認(rèn)同招尚待時(shí)日認(rèn)。2、區(qū)域消屑費(fèi)能力威掠脅：項(xiàng)目鵝必須面對(duì)揮如何擴(kuò)大單消費(fèi)群體斤，延長消劇費(fèi)半徑的結(jié)問題。3、區(qū)域競(jìng)?cè)睜?zhēng)的威脅貌：岳麓區(qū)珍北片金星鄭大道兩廂啊的土地均析已名花有影主，預(yù)計(jì)200宋8年該區(qū)域肌的可供開戲發(fā)的總量度將達(dá)到600址0多畝，打且大多掠數(shù)為品守牌發(fā)展撤商和超濤過500畝的大盤村，本案開洗發(fā)面臨巨割大的競(jìng)爭(zhēng)濱壓力。項(xiàng)目SWOT分析1、生活硬配套劣堤勢(shì)；2、交通裂環(huán)境劣哈勢(shì)；3、居住氛腔圍劣勢(shì)；1、開發(fā)優(yōu)勢(shì)為：一流的也開發(fā)團(tuán)隊(duì)柏。2、規(guī)模患優(yōu)勢(shì)：占難地660畝，總建72萬平方駐。3、產(chǎn)品鄙優(yōu)勢(shì)：高撤性價(jià)比產(chǎn)坑品組合。4、環(huán)境使優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)綢目擁有240畝原生態(tài)好山地景觀令資源。5、交通柏基礎(chǔ)建設(shè)級(jí)優(yōu)勢(shì)：交混通形象預(yù)護(hù)示區(qū)域發(fā)俘展。搶占市技場(chǎng)空白差異化和定位突出項(xiàng)目忙產(chǎn)品和自縫身特色依附自抗身獨(dú)特宗的資源趴，突出惑項(xiàng)目特鍵色；因地制宜葉，要充分團(tuán)利用地塊塑現(xiàn)有資源衛(wèi)；快速啟辱動(dòng)，把鏡握商機(jī)利用資源架，實(shí)現(xiàn)全側(cè)方位互動(dòng)定位上些具備戰(zhàn)祖略高度,實(shí)現(xiàn)區(qū)址域特性撇價(jià)值，帥突破區(qū)竊域局限艇性發(fā)揮優(yōu)勢(shì)甚，搶占機(jī)靜會(huì)發(fā)揮優(yōu)勢(shì)麻，轉(zhuǎn)化威贈(zèng)脅利用機(jī)會(huì)拉，克服劣睡勢(shì)減少劣勢(shì)冊(cè)，避免威丈脅優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)機(jī)會(huì)威脅戰(zhàn)略高寶度把握區(qū)域墊特性搶占市陡場(chǎng)空白獨(dú)特的爽定位主允張1、區(qū)域認(rèn)連同威脅；2、區(qū)域伯消費(fèi)能悠力威脅焰；3、區(qū)域倍競(jìng)爭(zhēng)的致威脅；1、規(guī)劃設(shè)騙計(jì)機(jī)會(huì)盼；2、區(qū)域簡發(fā)展機(jī)麥會(huì)；3、產(chǎn)業(yè)集希群的帶動(dòng)提機(jī)會(huì)；案例九08新品SWO右T推導(dǎo)S（優(yōu)勢(shì)）品牌優(yōu)鉤勢(shì)：萬碧科品牌焰深入人巾心區(qū)位優(yōu)諒勢(shì)：東攻城東片胡區(qū)轉(zhuǎn)熱深，被接初受程度衰提高大社區(qū)概益念形成：漏大社區(qū)、偷成熟社區(qū)演基本形成步，名校配躍套突出客戶資放源優(yōu)勢(shì)粱：１－6期客戶軍資源積籠累深廣產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)許：部分產(chǎn)看品概念獨(dú)匯特，吸引勸力較大稀缺資耳源優(yōu)勢(shì)活：臨近浙峰景高堂爾夫、祥以馬石情山天然差景觀升值前冶景優(yōu)勢(shì)贏：片區(qū)外氛圍形院成，價(jià)瞧值迅速懇提升，仔升值潛啊力不言腸而喻W（劣勢(shì)樸）雖已交楊樓近千慌戶，但步生活居固住氛圍百不濃郁周邊配爛套還不型完善，產(chǎn)會(huì)所規(guī)襪模較小粱，休閑丟娛樂類旨別有限7期部分糕單位臨偉近高速雞公路、繞高壓線覺、材屋題、垃圾筑站影響烘，綜合喬條件較職差6-3標(biāo)部分寫戶型直幟接受工防廠影響戶型面積添均在120平米以指上，在風(fēng)新政首爽付壓力間下，較戲?yàn)槔щyO（機(jī)會(huì)）東城東嫂片區(qū)轉(zhuǎn)魔熱，升展值潛力縫大=峰景片蝦區(qū)樓盤斬高檔形造象穩(wěn)固今樹立，鑄升值在弦望新穎“兩囑代居”概歌念戶型設(shè)雅計(jì)，吸引力家較大08年收官毫情景美辛墅稀缺滾性，倍駝少珍惜已經(jīng)成遭熟的大材社區(qū)，傲雄厚業(yè)荷主資源T（威脅）板塊競(jìng)爭(zhēng)總激烈，市隔場(chǎng)同期供貼應(yīng)量大新政策帶滔來壓力競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)懲不明顯進(jìn)一步提園升萬科品訊牌形象，侍從而提升糟樓盤形象麗，樹立價(jià)揪格標(biāo)桿，逃提高客戶桶心理預(yù)期降噪降偶震措施茶、形象媽營銷、作場(chǎng)地包碌裝發(fā)揮康專業(yè)水怎準(zhǔn)，強(qiáng)羨勢(shì)展示案例十38（一）段項(xiàng)目SWO到T分析優(yōu)勢(shì)：S大規(guī)模恒，體量惠為房山津第一大扣。大配套亂：引進(jìn)仔藍(lán)天幼棗兒園（莊已經(jīng)確拐定）與陣北京八展中（談溝判中）眨；配有失國家級(jí)濾醫(yī)院：里北京國絲式粹醫(yī)院榆和國際厲康復(fù)中譽(yù)心；8萬平米留商業(yè)街究；社區(qū)潔溫泉。位于房山昏區(qū)竇店鎮(zhèn)登政府對(duì)面聲，周邊環(huán)脹境相對(duì)較水為成熟。緊鄰錦妙繡高爾項(xiàng)夫球場(chǎng)積，生態(tài)僻環(huán)境好搶。劣勢(shì)：W體量大，機(jī)社區(qū)開發(fā)壓與管理難囑度大。所在房常山區(qū)目違前不為遵居住熱緞點(diǎn)區(qū)。項(xiàng)目配駱套啟動(dòng)鎮(zhèn)較晚，吹社區(qū)氛脹圍不能芒充分展廉示。機(jī)會(huì)：O房山區(qū)站屬于北吸京“兩遲軸兩帶握多中心士”規(guī)劃醫(yī)中的“攪西南生輛態(tài)帶”廊，教育難、旅游顏、生態(tài)慶、文化脹資源優(yōu)堂勢(shì)較好府?？赡艹啥褳楸本┾徱?guī)劃的11個(gè)新城之腳一。威脅：T房山區(qū)項(xiàng)零目皆為大告盤，產(chǎn)品按力與價(jià)格紀(jì)競(jìng)爭(zhēng)較多困，客戶分歇流明顯。？如何規(guī)就避劣勢(shì)耐？如何更好嫩地利用機(jī)賭會(huì)借勢(shì)？？我們的核浮心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)蓋勢(shì)是什么矛？我們?nèi)鐡坪伟l(fā)揮府優(yōu)勢(shì)？？如何面對(duì)柏競(jìng)爭(zhēng)，最肅終取勝？？39賣點(diǎn)整合產(chǎn)品？區(qū)域？配套？大社區(qū)？案例十倉一41商業(yè)街的SWO永T分析S（優(yōu)勢(shì)藝）：全街鋪杰；公館社赴區(qū)品質(zhì)脈和客戶瓦群的含秧金量；討；高起點(diǎn)槽的商業(yè)心街規(guī)劃益和品質(zhì)算；泛世紀(jì)商慨圈的逐步痛形成；W（劣勢(shì)乘）：目前基本扎無商業(yè)氛碰圍，無法蠟立即持續(xù)旗經(jīng)營；O（機(jī)會(huì)品）：街鋪是宋最受廣勤東投資肝者關(guān)注遇的投資疼型物業(yè)勞；公館二菊期集中揀商業(yè)即沾將動(dòng)工袖，三-五千平方滾米的主力赴店可望進(jìn)的駐；T（威脅默）：東莞投捕資類型凳商業(yè)的哨總體供世應(yīng)量巨姨大；大型集欣中商業(yè)樸的推廣索力度和嫩聲勢(shì)占左據(jù)先機(jī)鍬；營銷策略讓客戶戴回歸于默關(guān)注商纖業(yè)價(jià)值洗的本源切；通過設(shè)黎計(jì)全新賢的形象肢，形成燦差異化肆；降低置去業(yè)門檻吃，有效剖擴(kuò)大客珠戶層面毒；打造泛例世紀(jì)城織商圈藍(lán)倉圖；案例十龜二43項(xiàng)目SWO域T分析Str掩eng身ths優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目最堅(jiān)高的塔南樓位居脂惠州第飛二高，叮江北第劉一高；現(xiàn)樓，可劫以馬上裝艦修進(jìn)駐；交通便炭利，位井于惠州壟大道東文側(cè)，有望多路公宋交車經(jīng)丸過地段潛力土無限，踞宗南北交通丙要道，是煤連接博羅博、增城、等廣州的交疼通干道綜合物虜業(yè)，功財(cái)能規(guī)劃冷先進(jìn)，哀能夠提價(jià)供多種惰服務(wù)；接近CBD中心區(qū)，灣是泛CBD的首席商總務(wù)中心；坐落于專蔬業(yè)市場(chǎng)扎連堆的物流蛾樞紐，占敘得商貿(mào)發(fā)卷展帶來的嗽先機(jī)44Weak煌ness延es劣勢(shì)項(xiàng)目是猴十多年圖前的爛冤尾樓，濤美譽(yù)度滲不是很抬理想；項(xiàng)目的屬建筑設(shè)務(wù)計(jì)規(guī)劃足是十多瞎年前，侄在一定教程度上涌與現(xiàn)階糠段的要沙求有差豈距；缺少綠化授以及容積帥率過高；周邊的環(huán)宿境及生活益配套比較文差封頂后，藝遲遲未能跡入市，市棚場(chǎng)猜疑較穿大工期進(jìn)從度緩慢除，工程閣時(shí)停時(shí)慎復(fù)工，碼顯得實(shí)楊力不夠順；由于項(xiàng)目悄立項(xiàng)于1993年，50年產(chǎn)權(quán)，馳如果原立認(rèn)項(xiàng)的條款產(chǎn)不變，那銹么實(shí)際的芹產(chǎn)權(quán)期限薦不到40年。45Weak感ness蠢es機(jī)會(huì)惠州CBD落戶江北含，城市規(guī)遞劃發(fā)展使引片區(qū)獲得詠巨大的發(fā)草展契機(jī)；CBD中心區(qū)規(guī)讀劃完成，發(fā)大部分功厚能組團(tuán)已竭建成投入子使用或在腔建設(shè)中，蓬這帶動(dòng)了構(gòu)泛CBD區(qū)域建交設(shè)和發(fā)發(fā)展；泛CBD區(qū)域目立前缺少噸一個(gè)可叔以統(tǒng)籌懸全部的營商業(yè)/務(wù)中心，掙區(qū)域內(nèi)沒障有高檔的悶酒店、餐叼飲購物、詳休閑娛樂頌、寫字樓搜、商住樓乒，甚至住荒宅。項(xiàng)目食可以憑借斜江北第一燈高度配合蔥先進(jìn)規(guī)劃歷以及裝修機(jī)效果，搶狠占這一空竿白點(diǎn)；縱觀惠州摘房產(chǎn)，競(jìng)售爭(zhēng)集中在頓住宅領(lǐng)域烤，高檔公太寓、服務(wù)盟式公寓還亮處于萌芽組狀態(tài)，江仔北作為城米市的中央帳商務(wù)區(qū)，銷對(duì)公寓、宮服務(wù)式公日寓的需求桂是必然的晉，地標(biāo)式泡的建筑作捷為中央商蛇務(wù)區(qū)的居許住后花園恐，此乃上究乘之選。46Thre吧ats威脅由于爛尾軌時(shí)間長久疫，工期緩指慢，造成廈的負(fù)面影越響較為深火遠(yuǎn)，不利全于項(xiàng)目的坡品牌與形歇象的再造廳和推廣傳迅播；相隔不始到一千帆米的靠壺近CBD中心區(qū)渴的凱賓央斯基酒劈燕店已經(jīng)踐動(dòng)工，嘆一年內(nèi)委就可以繭交付使羊用，這詞將成為蛇最大的聽潛在威估脅；周邊的遺環(huán)境相庭對(duì)不理?xiàng)U想、生啦活配套校、商業(yè)/務(wù)配套設(shè)公施不完善壓，將給項(xiàng)慰目帶來一途定的壓力注；同類型的晨物業(yè)的供鑼應(yīng)量可能集會(huì)在段時(shí)辜間內(nèi)有較千大的增加罷。47分析結(jié)編論綜述避開建筑墾規(guī)劃的不燙足，依靠如江北乃至取惠州地標(biāo)訴式的建筑群，打造具步有代表性啊的綜合物啞業(yè)項(xiàng)目抓住機(jī)戶遇，爭(zhēng)液取時(shí)間吧避開同惡類項(xiàng)目林的正面價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，真搶占目驗(yàn)前江北純乃至惠灣州較為睬空白的丹房產(chǎn)市存場(chǎng)賦予物業(yè)硬全新的理股念與完善東的功能配親套，降低王周邊環(huán)境要及設(shè)施配止套跟不上宅所產(chǎn)生的嘗不良影響案例十紫三SWOT分析優(yōu)勢(shì)-----Strength劣勢(shì)-----Weak1、地處深圳樓市熱點(diǎn)片區(qū)2、都市板塊和生態(tài)板塊的交節(jié)點(diǎn)3、擁有自然原生水系山脈景觀優(yōu)勢(shì)4、項(xiàng)目周邊有多個(gè)成熟小區(qū),居住氛圍良好1.項(xiàng)目位于梅林關(guān)以外，高端客戶的心理障礙2、片區(qū)整體形象較差3、與梅坂公路相臨，項(xiàng)目受噪音及揚(yáng)塵影響較大4、項(xiàng)目周邊商業(yè)、教育等配套相對(duì)較弱機(jī)會(huì)-----OpportunitySO戰(zhàn)略（發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，搶占機(jī)會(huì)）WO戰(zhàn)略（利用機(jī)會(huì)，克服劣勢(shì)）1、水源保護(hù)地,健康生態(tài)的原生環(huán)境，類似的地塊再批較難2、城市化進(jìn)程加快，片區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施將會(huì)日益完善；3、周遍競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手已基本成型，有利于進(jìn)行針對(duì)性的差異化設(shè)計(jì)1、強(qiáng)化地段規(guī)劃生態(tài)健康,保護(hù)自然資源2、利用空檔期，搶占時(shí)機(jī)，創(chuàng)立形象3、樹立環(huán)保生態(tài)標(biāo)志性4、唯一性路段昭示1、利用市場(chǎng)空檔快速建立高端項(xiàng)目社區(qū)形象2、利用中心區(qū)在大眾心目中的景愿,克服產(chǎn)品劣勢(shì)，將產(chǎn)品價(jià)值愿望無限提升3、創(chuàng)造價(jià)值點(diǎn)，提升產(chǎn)品價(jià)值感4、營銷引導(dǎo)，樣板房、工程樣板房（規(guī)避產(chǎn)品缺陷）5、強(qiáng)化本項(xiàng)目規(guī)劃的商業(yè)及教育配套影響力威脅-----ThreatenST戰(zhàn)略（發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)化威脅）WT戰(zhàn)略（減少劣勢(shì)，避免威脅）1、龍華片區(qū)推盤量逐年遞增，加劇競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)；2、發(fā)展商的品牌號(hào)召力較弱3、同類資源物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈1、集中強(qiáng)勢(shì)推廣，建立差異化形象2、加強(qiáng)展示、現(xiàn)場(chǎng)包裝和區(qū)位的借勢(shì)提升項(xiàng)目知名度3、提供完善的服務(wù)，讓客戶真實(shí)體驗(yàn)1、利用項(xiàng)目昭示優(yōu)越性，完善項(xiàng)目自身包裝展示，提高形象及知名度2、提前蓄客,傳遞信息，解決客戶資源問題項(xiàng)目篇項(xiàng)目SWO忌T分析項(xiàng)目篇規(guī)避措施:項(xiàng)目稀缺旅的山水資左源及相對(duì)防較低的容貼積率，有農(nóng)利于項(xiàng)目胡營銷中的滅概念提煉累；項(xiàng)目規(guī)顯模不具誦備“大插盤”的統(tǒng)市場(chǎng)形罵象，但壟可以向陰高端精杠品社區(qū)筒的方向質(zhì)發(fā)展；項(xiàng)目目松前的周怪邊環(huán)境瘡難以改慣造，周怕邊廠房秀對(duì)居住御功能有敘影響，辮必須從交形象塑爭(zhēng)造上予蒸以彌補(bǔ)；高舉高打鑒的高端住鞭宅形象吸云引高端客饑戶前來購手買,并通過晴實(shí)在的忙產(chǎn)品品荒質(zhì)以及賺產(chǎn)品形糊象給客項(xiàng)戶強(qiáng)烈位的購買聰信心；強(qiáng)化本項(xiàng)副目商業(yè)配叼套建設(shè)并科大力宣傳弓，說明商萌業(yè)對(duì)居住哀環(huán)境的影閣響；建議收購普本項(xiàng)目旁奸爛尾的實(shí)鈔驗(yàn)學(xué)校大米樓，通過企和政府協(xié)旨作辦學(xué),使其成功夏運(yùn)作,增加教育疼配套競(jìng)爭(zhēng)去優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目SWO科T分析之應(yīng)豈對(duì)策略案例十四項(xiàng)目SWO繳T分析---優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目SWO競(jìng)T分析---劣勢(shì)項(xiàng)目SWO潑T分析---機(jī)會(huì)項(xiàng)目SWOT分析---威脅案例十五（住宅）SWOT優(yōu)勢(shì)Strength劣勢(shì)Weak位于城市中心板塊周邊交通便利周邊配套完善辦公、酒店、商業(yè)自身天賦優(yōu)勢(shì)傳統(tǒng)的高檔居住板塊容積率高、規(guī)劃難度密度大周邊無自然景觀周邊環(huán)境噪音機(jī)會(huì)Opportunity發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，搶占機(jī)會(huì)利用機(jī)會(huì)，克服劣勢(shì)中心稀有熱點(diǎn)，持續(xù)需求動(dòng)力07上半年市心樓價(jià)跳躍上升高品質(zhì)樓盤價(jià)位持續(xù)拉升城市規(guī)劃帶來的機(jī)會(huì)走差異化路線，從市場(chǎng)空白點(diǎn)出發(fā)，打造片區(qū)引領(lǐng)性物業(yè)；著力打造小區(qū)品質(zhì)，即對(duì)外圍產(chǎn)品的營造，加強(qiáng)項(xiàng)目自身比較優(yōu)勢(shì)，突破現(xiàn)有價(jià)格體系。威脅Threaten發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)化威脅減小劣勢(shì)，避免威脅市心邊沿活躍著眾多品質(zhì)樓盤，競(jìng)爭(zhēng)壓力大價(jià)格提升壓力較大地價(jià)及拆遷問題，存在潛在不可測(cè)開發(fā)成本的增加差異化營銷，全面拔高形象，以運(yùn)營者、領(lǐng)導(dǎo)者姿態(tài)面向市場(chǎng)合理安排各種物業(yè)綜合比例，以小風(fēng)險(xiǎn)高品質(zhì)住宅的開發(fā)，降低風(fēng)險(xiǎn)，增加收益；提高產(chǎn)品附加值，特別是小區(qū)景觀塑造，變相降低單位成本。住宅SWOT結(jié)論住宅SWOT市場(chǎng)難覆點(diǎn)：市場(chǎng)有待洞完善，同樣級(jí)區(qū)域及摩周邊區(qū)域感競(jìng)爭(zhēng)激烈希，市場(chǎng)價(jià)宵格的超越旋與突破。市場(chǎng)機(jī)會(huì)搶：真正高守短形象欠的市場(chǎng)扒定位的粗相對(duì)缺沫失，市稼場(chǎng)現(xiàn)狀瞧產(chǎn)品（析特別是縣戶型層縱面）存游在提升仍空間，屋三線城麻市迅速?zèng)]發(fā)展的涌市場(chǎng)給需項(xiàng)目帶扯來的機(jī)餅會(huì)。案例十六60本項(xiàng)目定峰位酒店式訴公寓SWO付T分析SWOT分析優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)項(xiàng)目所在地有濃厚的涉外氛圍大量酒店的商務(wù)客戶高檔商業(yè)與高品質(zhì)酒店的標(biāo)桿效應(yīng)景觀資源優(yōu)越，配套齊全項(xiàng)目體量小不在核心商務(wù)區(qū)內(nèi)樓體結(jié)構(gòu)已成型，難改造機(jī)會(huì)威脅高檔涉外酒店式公寓依托于涉外氛圍的區(qū)域，實(shí)現(xiàn)的租金高高檔酒店式公寓供應(yīng)量少在市場(chǎng)上供不應(yīng)求在售的公寓依托不同的資源均實(shí)現(xiàn)了不同程度的熱銷成體量的大型綜合體物業(yè)推出使得公寓的供應(yīng)量大增同時(shí)，高檔酒店附帶公寓數(shù)量的增加會(huì)使得高檔公寓市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)趨于激烈充分挖書掘項(xiàng)目扭價(jià)值與倘客戶目貼標(biāo)的基趁礎(chǔ)上，定位高檔涉外焦酒店式公貴寓有市場(chǎng)幻玉支撐區(qū)域發(fā)展前景遠(yuǎn)大

隨著昆明城市不斷發(fā)展，新機(jī)場(chǎng)建設(shè)以及周邊道路建設(shè)項(xiàng)目所在的東片區(qū)未來將成為昆明的主要居住區(qū)域交通改善項(xiàng)目緊靠建設(shè)中的城市主干道——東連接線，是中心城區(qū)通往新機(jī)場(chǎng)的必經(jīng)之地，交通非常方便地勢(shì)高差項(xiàng)目擁有25米的高差，適宜打造臺(tái)地住宅，更易突出的空間感。景觀視野項(xiàng)目周邊無高大建筑物遮擋，東北面有臉面山體資源，景觀及視野良好。優(yōu)勢(shì)stre禮ngth機(jī)會(huì)Oppo勒rtun屋itie棉s快速發(fā)展的市場(chǎng)昆明地產(chǎn)市場(chǎng)正處在一個(gè)大變革時(shí)代，區(qū)域擴(kuò)張和產(chǎn)品升級(jí)帶動(dòng)地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展。環(huán)境改善隨著新機(jī)場(chǎng)建設(shè)和東連接線建設(shè)，項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)⒊蔀槔ッ鞯臇|大門，政府勢(shì)必將投入更多資金進(jìn)行舊城改造，帶動(dòng)整體區(qū)域的環(huán)境改善。區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較小項(xiàng)目所在區(qū)域處于地產(chǎn)發(fā)展的起步階段，開發(fā)項(xiàng)目不多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力較小。項(xiàng)目SWO橫T分析項(xiàng)目SWOT分析區(qū)域環(huán)境雜亂項(xiàng)目所處的東區(qū)現(xiàn)階段主要是老的工廠區(qū)，區(qū)域環(huán)境比較雜亂，影響客戶對(duì)于區(qū)域的認(rèn)知項(xiàng)目西側(cè)的金沙路路況較差，影響項(xiàng)目形象區(qū)域配套項(xiàng)目周邊區(qū)域配套嚴(yán)重不足，影響客戶對(duì)區(qū)域的認(rèn)識(shí)項(xiàng)目地塊不規(guī)整項(xiàng)目地塊不規(guī)整，導(dǎo)致規(guī)劃難度加大。項(xiàng)目地塊受航空線限高項(xiàng)目地塊受航空線限高影響，加大了規(guī)劃的難度，也不利于創(chuàng)新產(chǎn)品布局與標(biāo)志性建筑物的打造。劣勢(shì)Weak惹ness威脅Thre吳ats區(qū)域外競(jìng)爭(zhēng)影響項(xiàng)目所處的東區(qū)不是昆明地產(chǎn)快速發(fā)展的區(qū)域，容易受到北區(qū)和南區(qū)的項(xiàng)目沖擊。區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)影響按照規(guī)劃，東區(qū)主要為居住片區(qū)，隨著新機(jī)場(chǎng)和東連接線建設(shè)，未來改造力度會(huì)加大，新的項(xiàng)目會(huì)不斷推出市場(chǎng)，引發(fā)激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。在項(xiàng)目SWO季T分析基礎(chǔ)宴上繼續(xù)研逝究我在市精場(chǎng)中究竟瘋扮演著什躲么角色。案例十七“置信控牧山眨麗景”SWO粒T分析

一濁、項(xiàng)目簡還介

牧山腦麗景位于搏成都市新導(dǎo)津縣花源末鎮(zhèn)牧馬山嚴(yán)麗景路，盞地處牧馬劈燕山新城核擱心，牧馬全山新城毗歡鄰雙流國圾際機(jī)場(chǎng)僅4公里車程羨，境內(nèi)多壤條要道穿回越，交通艷十分便捷墨，是成都鞋郊區(qū)絕佳俘的濱水休耳閑區(qū)。西牧山麗景徒由置信地飼產(chǎn)和川投聲集團(tuán)共同粥開發(fā)，項(xiàng)驚目總占地630余畝，分挨為三期開礎(chǔ)發(fā)。一期122畝；二終期206.劑9畝；三狼期304.攜92畝。（萄建筑用威地166干.68畝，配套休綠化用地138.晴24畝）。亂牧山啞麗景作島為牧馬餓山片區(qū)陣的標(biāo)桿斬性高端捏別墅產(chǎn)嚷品，升毒值潛力足十分巨零大。二、SWO根T分析S（優(yōu)勢(shì)疤）1.牧山麗景諒地處牧馬右山新城核赤心，牧馬脖山新城毗妥鄰雙流國凱際機(jī)場(chǎng)僅4公里車程播，境內(nèi)多愚條要道穿順越，交通站十分便捷帳，是成都時(shí)郊區(qū)絕佳朽的濱水休查閑區(qū)和臨肚空型休憩促商業(yè)區(qū)（RBD）。2.牧山麗景誼堅(jiān)持對(duì)原讀有土地環(huán)衡境承載能老力進(jìn)行保車持和可持朱續(xù)開發(fā)，統(tǒng)充分尊重介地域的氣節(jié)候和自然刺環(huán)境，利計(jì)用外部生卷態(tài)景觀資組源，分配常更多的規(guī)糞劃用地