2013年7月全國自考《資產(chǎn)評估》試題及答案

PAGE第4頁共9頁絕密★考試結(jié)束前全國2013年7月高等教育自學考試資產(chǎn)評估試題及答案課程代碼：00158請考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。選擇題部分注意事項：1.答題前，考生務(wù)必將自己的考試課程名稱、姓名、準考證號用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。2.每小題選出答案后，用2B鉛筆把答題紙上對應(yīng)題目的答案標號涂黑。如需改動，用橡皮擦干凈后，再選涂其他答案標號。不能答在試題卷上。一、單項選擇題（本大題共30小題，每小題1分，共30分）在每小題列出的四個備選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。1、資產(chǎn)評估是確定資產(chǎn)價值的經(jīng)濟活動，評估價值是資產(chǎn)的（B）A、時期價值 B、時點價值C、階段價值 D、時區(qū)價值2、資產(chǎn)評估與會計計價的聯(lián)系體現(xiàn)在（A）A、會計計價有時需要以資產(chǎn)評估價值為依據(jù)B、都需要具有工程技術(shù)、經(jīng)濟法律等多方面的知識C、都是以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)前提D、都需遵循歷史成本原則3、特定資產(chǎn)在特定條件下對特定使用者的價值是資產(chǎn)的（C）A、市場價值 B、投資價值C、在用價值 D、持續(xù)經(jīng)營價值4、下列關(guān)于復原重置成本和更新重置成本的描述，不正確的是（B）A、兩者反映的價格水平是一樣的 B、兩者反映的技術(shù)水平是一樣的C、兩者反映的資產(chǎn)功能是一樣的 D、應(yīng)優(yōu)先選擇更新重置成本5、被評估資產(chǎn)為一條生產(chǎn)某產(chǎn)品的生產(chǎn)線，年產(chǎn)量3萬件。評估人員找到一條全新的同類型生產(chǎn)線，當前市場價格為80萬元，其年產(chǎn)量為4萬件，經(jīng)分析，該類生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為O.68，則被評估生產(chǎn)線的重置成本約為（D）A、40.8萬元 B、54.5萬元C、60萬元 D、65.8萬元6、下列關(guān)于折現(xiàn)率和資本化率的描述，不正確的是（D）A、折現(xiàn)率或者資本化率的口徑，應(yīng)該與收益額的口徑保持一致B、折現(xiàn)率一般大于無風險報酬率C、資本化率與折現(xiàn)率本質(zhì)上沒有區(qū)別D、風險越大，折現(xiàn)率越小7、將機器設(shè)備分為單臺、機組及成套設(shè)備的標準是（C）A、現(xiàn)行會計制度 B、國家固定資產(chǎn)分類標準C、機器設(shè)備的組合程度 D、機器設(shè)備的來源8、估算機器設(shè)備重置成本時，不應(yīng)計入的費用是（B）A、基礎(chǔ)費 B、維修費C、安裝費 D、調(diào)試費9、進口設(shè)備的到岸價是指（C）A、設(shè)備的離岸價+進口關(guān)稅B、設(shè)備的離岸價+國外運雜費+進口關(guān)稅C、設(shè)備的離岸價+國外運雜費+途中保險費D、設(shè)備的離岸價+途中保險費10、被評估生產(chǎn)線年生產(chǎn)能力為10000噸，評估時由于受政府政策調(diào)整因素影響，生產(chǎn)不景氣，如不降價銷售產(chǎn)品，企業(yè)必須減至年產(chǎn)7000噸，該企業(yè)的正常投資報酬率為10%，生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟指數(shù)為0.6，則該設(shè)備的經(jīng)濟性貶值率約為（C）A、17% B、18%C、19% D、20%11、下列選項中，不屬于土地自然特性表現(xiàn)的是（B）A、土地空間位置的固定性 B、土地用途的多樣性C、土地面積的有限性 D、土地的不可替代性12、下列有關(guān)劃撥土地使用權(quán)的描述，不正確的是（D）A、土地使用權(quán)不得單獨設(shè)定抵押權(quán) B、土地使用權(quán)不得單獨租賃C、一般沒有土地使用期限的限制 D、一般有土地使用期限的限制13、某商業(yè)用地最高出讓年限50年，評估時尚有45年使用權(quán)，還原利率取10%，則年限修正系數(shù)約為（B）A、0.920 B、0.995C、評估結(jié)果的準確性 D、程序的規(guī)范性29、下列資產(chǎn)評估準則中，屬于專業(yè)性準則的是（C）A、資產(chǎn)評估準則—評估程序 B、資產(chǎn)評估準則—業(yè)務(wù)約定書C、資產(chǎn)評估準則—無形資產(chǎn) D、資產(chǎn)評估準則—評估報告30、下列關(guān)于行業(yè)自律管理模式的描述，錯誤的是（C）A、有利于行業(yè)的公正、公允 B、有利于行業(yè)水平提高C、有利于加強與政府部門溝通 D、有利于行業(yè)競爭二、多項選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分）在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。31、下列原則中，屬于資產(chǎn)評估經(jīng)濟原則的有（AE）A、貢獻原則 B、專業(yè)性原則C、科學性原則 D、客觀性原則E、替代原則32、下列關(guān)于資產(chǎn)利用率的描述，正確的有（AD）A、資產(chǎn)利用率越高，則實體性貶值越大B、資產(chǎn)利用率越高，則功能性貶值越小C、資產(chǎn)利用率越高，則經(jīng)濟性貶值越小D、資產(chǎn)利用率越高，則成新率越低E、資產(chǎn)利用率越高，則重置成本越大33、采用市場法評估土地價格時，參照物的選擇應(yīng)符合的要求有（ABCDE）A、與待估土地用途相同 B、與待估土地交易類型相同C、非正常交易案例不能采用 D、與待估土地所處地區(qū)的區(qū)域特性相近E、交易時間與待估土地的估價期日相近34、通過無形資產(chǎn)的鑒定，可以解決的問題有（ABC）A、證明無形資產(chǎn)的存在 B、確定無形資產(chǎn)的種類C、確定無形資產(chǎn)的有效期限 D、確定評估方法E、確定評估程序35、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)準則是規(guī)范評估活動中涉及的（ACD）A、評估對象 B、職業(yè)道德C、評估依據(jù) D、評估方法E、職業(yè)素養(yǎng)非選擇題部分注意事項：用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。三、名詞解釋（本大題共2小題，每小題3分，共6分）

36、容積率（4-P113）答案：容積率是指地塊的建筑面積與地塊總面積的比率。容積率越高，在地塊面積一定的條件下，意味著建筑物面積的增加，對房地產(chǎn)開發(fā)來說，其銷售的收益就相應(yīng)增打，意味著其使用效益的增加，其結(jié)果也必然導致土地價格的增加。37、資產(chǎn)評估程序性準則（10-P346）答案：程序性準則是關(guān)于注冊資產(chǎn)評估師通過履行一定的專業(yè)程序完成評估業(yè)務(wù)、保證評估質(zhì)量的規(guī)范，包括評估業(yè)務(wù)約定書、評估計劃、評估工作底稿、評估報告等。四、簡答題（本大題共2小題，每小題7分，共14分）38、簡述在資產(chǎn)評估方法選擇中應(yīng)該考慮的因素有哪些。（2-P55）答案：資產(chǎn)評估方法的選擇主要應(yīng)考慮下面幾個因素：（1）資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)；（2）資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應(yīng)；（3）評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。39、從縱向?qū)哟侮P(guān)系上簡述我國資產(chǎn)評估準則體系的構(gòu)成。（10-P346）答案：我國的資產(chǎn)評估準則體系包括下列四個層次：（1）第一層次為資產(chǎn)評估基本準則；（2）第二層次為資產(chǎn)評估具體準則，包括程序性準則和專業(yè)性準則兩個部分；（3）第三層次為資產(chǎn)評估指南；（4）第四層次為資產(chǎn)評估指導意見。五、計算題（本大題共4小題，每小題10分，共40分）40．某企業(yè)一臺數(shù)控機床購建于2004年6月，賬面原值為35萬元，其中機床的采購價格為32萬元，安裝調(diào)試費為3萬元。2009年6月對該機床的數(shù)控裝置進行更新改造，拆除原數(shù)控部分（原值約為5萬元），采用新的數(shù)控裝置，投資額約為lO萬元。2010年6月企業(yè)擬將該機床對外轉(zhuǎn)讓。評估人員了解掌握了如下資料：（1）2004年至2010年該類數(shù)控機床的價格指數(shù)（定基）分別為：125、120、118、120、125、127、130。（2）由于該機床進行了改造，與同類性數(shù)控機床相比不存在性能上的落后。（3）該機床自購入以來其實際利用率為90％左右。（4）根據(jù)該機床目前的狀態(tài)，預計該機床尚可使用8年。要求：試評估該機床的價值。（以“萬元”為單位，計算結(jié)果保留兩位小數(shù)。）答案：3-P84（1）重置成本（2）加權(quán)平均年限（3）成新率（4）評估值41、待估土地為已完成“七通一平”的待開發(fā)建設(shè)用地。土地面積為5000平方米，規(guī)劃用途為住宅，允許的容積率為3，土地使用權(quán)年限為70年。評估人員經(jīng)市場調(diào)查，該樓盤建成后即可出售，預計售價為15000元/平方米，銷售費用為樓價的2.5％，銷售稅費為樓價的6％，當?shù)劂y行貸款年利率為6％，開發(fā)商要求的投資利潤率為20％。該樓盤的建設(shè)周期為2年，建設(shè)費為5000元／平方米，專業(yè)費為建設(shè)費的10％，假定地價一次性投入，建設(shè)費和專業(yè)費均勻投入。要求：用假設(shè)開發(fā)法估算該宗土地目前的單位地價和樓面地價。（計算結(jié)果保留整數(shù)）答案：4-P139（1）樓價=5000×3×15000=225000000（2）建筑費和專業(yè)費（3）利息（4）利潤（5）銷售費用和稅費（6）地價地價（總價）單位地價樓面單價42、某公司5年前自行開發(fā)了一項大功率轉(zhuǎn)換及其處理技術(shù)，并獲得發(fā)明專利證書，專利保護期20年。現(xiàn)該公司擬將該專利技術(shù)出售給京郊某公司，現(xiàn)需對該項專利技術(shù)進行評估。經(jīng)了解該專利技術(shù)產(chǎn)品已進入市場，并深受消費者歡迎，市場潛力較大。根據(jù)對該專利技術(shù)的更新周期以及市場上產(chǎn)品更新周期的分析，確定該專利技術(shù)的剩余使用期限為5年。根據(jù)對該類技術(shù)交易實例的分析，以及該技術(shù)對產(chǎn)品生產(chǎn)的貢獻分析，采用的銷售收入分成率為3％。根據(jù)過去經(jīng)營績效以及對未來市場需求的分析，評估人員對未來5年的銷售收入進行了預測，結(jié)果如下表：單位：萬元年份銷售收入201360020147502015900201610002017800根據(jù)當前的市場投資收益率確定該專利技術(shù)評估中采用的折現(xiàn)率為15％，所得稅率為25％。要求：評估該專利技術(shù)的價值。（以“萬元”為單位，計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）答案：5-P212估價43、A企業(yè)擬收購B企業(yè)部分股權(quán)，委托某資產(chǎn)評估公司對B企業(yè)2012年l2月31日全部股權(quán)的市場價值進行評估，從而為其投資決策提供依據(jù)。評估人員經(jīng)過深入細致的調(diào)查、分析，得到以下數(shù)據(jù)：未來5年（2013年～2017年）歸屬于股東的凈收益分別為1000萬元、1050萬元、1100萬元、1140萬元和1190萬元，從第6年開始，每年凈收益比上年增加2％。折現(xiàn)率和資本化率相同。無風險報酬率為4％，B企業(yè)面臨的主要風險為經(jīng)營風險、財務(wù)風險和行業(yè)風險，相應(yīng)的風險報酬率分別為3％、3％和2％。要求：估算B企業(yè)于2012年12月