國際購物中心商業(yè)地產(chǎn)招商營銷課件

滄州?榮盛國際購物廣場(chǎng)項(xiàng)目詳細(xì)介紹榮盛商業(yè)運(yùn)營管理公司第一頁，共二十九頁。1234渤海灣新興城市—滄州優(yōu)越的周邊區(qū)位亟待整合升級(jí)—滄州商業(yè)追求中高端—商業(yè)定位目錄第二頁，共二十九頁。渤海灣新興城市——滄州第三頁，共二十九頁。

滄州，東臨渤海，北靠京津，與山東半島及遼東半島隔海相望，是國務(wù)院確定的經(jīng)濟(jì)開放區(qū)。距首都北京240公里，距天津120公里，距省會(huì)石家莊221公里。滄州地處環(huán)渤海中心地帶，是河北省確定的“兩環(huán)”（環(huán)京津、環(huán)渤海）開放一線地區(qū)，也是京津通往東部沿海地區(qū)的交通要沖。城市簡介第四頁，共二十九頁。

滄州市設(shè)新華區(qū)、運(yùn)河區(qū)2個(gè)區(qū)，轄泊頭市、任丘市、黃驊市、河間市4個(gè)市，滄縣、青縣、東光縣、海興縣、鹽山縣、肅寧縣、南皮縣、吳橋縣、獻(xiàn)縣和孟村回族自治縣10個(gè)縣。

全市總?cè)丝?90萬人。滄州已經(jīng)成為河北乃至環(huán)渤海地區(qū)具有發(fā)展?jié)摿突盍Φ牡貐^(qū)之一。城市定位：冀中南和環(huán)渤海地區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長極和隆起帶，環(huán)保、安全、國際化石油化工城，國內(nèi)外知名的管道裝備之都，冀中南裝備新材料制造基地?？傮w介紹第五頁，共二十九頁。滄州主城區(qū)人口結(jié)構(gòu)第六頁，共二十九頁。人均GDP城市GDP固定資產(chǎn)及房地產(chǎn)投資增長率人均可支配收入城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)據(jù)（城市GDP對(duì)比、人均GDP、固定資產(chǎn)投資）第七頁，共二十九頁。滄州宏觀經(jīng)濟(jì)增速情況第八頁，共二十九頁。城市GDP：年增長率13%以上，較全國9.2%多出4個(gè)百分點(diǎn)，表明滄州進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展期。人均GDP：較全國17%還有4個(gè)百分點(diǎn)，說面人民生活水平還有一定的可挖掘空間固定資產(chǎn)投資快速增長。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成1597.8億元，同比增長26.2%。其中，城鎮(zhèn)投資完成1193.4億元，增長29.90%；農(nóng)村投資完成404.3億元，增長16.44%。在城鎮(zhèn)投資中，第二產(chǎn)業(yè)投資完成745億元，占62.4%，同比增長28.86%。其中,化工行業(yè)投資完成139.16億元，同比增長28.06%。房地產(chǎn)投資大幅增長，全市房產(chǎn)開發(fā)投資完成152.8億元，同比增長35.67%。滄州城市競(jìng)爭(zhēng)力分析從城市發(fā)展與名品直購之間的契合度來看，城市的高速發(fā)展期孕育了消費(fèi)者追求品質(zhì)和品牌的顯著需求，奢侈品具備生存和發(fā)展的客群基礎(chǔ)。第九頁，共二十九頁。優(yōu)越的周邊區(qū)位——榮盛國購第十頁，共二十九頁。項(xiàng)目周邊交通圖第十一頁，共二十九頁。項(xiàng)目周邊功能規(guī)劃第十二頁，共二十九頁。名稱建筑面積戶數(shù)人數(shù)備注金鼎領(lǐng)域28萬㎡15334906在建、在售天成郡府70萬㎡400012800在建、在售皇家壹里41.6萬㎡335010720在建、在售天成&明月洲58萬㎡380012000開工、預(yù)售鳳凰城51萬㎡390012346開工、預(yù)售塞納左岸36萬㎡26528486在建、在售御景國際30萬㎡24007680在建、在售阿爾卡迪亞70萬㎡700022400在建、在售榮盛錦繡天地住宅35萬㎡30189658即將動(dòng)工天成首府1.3萬㎡6522086竣工、入住

3公里范圍內(nèi)，開發(fā)項(xiàng)目420萬㎡，共計(jì)容納32305戶、103082項(xiàng)目常住人口。且以上在建項(xiàng)目在2015年前全部竣工完成建設(shè)。（且住宅均價(jià)為5600元/㎡）項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)，已入住小區(qū)6679戶、23376常住人口。項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)，在2015年合計(jì)入住戶數(shù)為：38984戶，屆時(shí)人口數(shù)量突破126458人項(xiàng)目周邊樓盤分析三縱二橫交通網(wǎng)道路順暢性極佳，但城市公交可達(dá)性差目前缺少相關(guān)公共交通配套。周邊商業(yè)氛圍不成熟消費(fèi)吸附性欠缺，綜合分析我項(xiàng)目將起到帶動(dòng)周邊消費(fèi)樹立滄州新中心的商業(yè)地位。

第十三頁，共二十九頁。路段分析：毗鄰滄州運(yùn)河區(qū)主路，展示面良好周邊客群分析：周邊100000常住人口，且由于周邊房價(jià)較高（為滄州的“富人區(qū)”），因此消費(fèi)能力有保障周邊設(shè)施分析：從黨政機(jī)關(guān)、學(xué)院區(qū)、公園區(qū)無不覆蓋，既有固定客源、又可期望節(jié)假日的休閑客群周邊區(qū)位優(yōu)勢(shì)分析從周邊區(qū)位與名品直購之間的契合度來看，具備數(shù)量和質(zhì)量的客群是名品直購的主要關(guān)注點(diǎn)，而我們的這個(gè)項(xiàng)目無疑具備這樣的直接優(yōu)勢(shì)。第十四頁，共二十九頁。亟待整合升級(jí)——滄州商業(yè)第十五頁，共二十九頁。滄州城市商圈布局第十六頁，共二十九頁。主要商圈分布圖第十七頁，共二十九頁。滄州主要商場(chǎng)分析第十八頁，共二十九頁。滄州主要服裝品牌匯總第十九頁，共二十九頁。滄州主要品牌匯總第二十頁，共二十九頁。滄州主要服裝品牌匯總第二十一頁，共二十九頁。滄州主要品牌匯總餐飲、娛樂品牌品牌名稱經(jīng)營位置品牌名稱經(jīng)營位置民族會(huì)館頤和商圈金永ktv建新商廈、華北商廈東來順頤和商圈神話ktv頤和商圈全聚德頤和商圈拉斯維加斯解放路老石頭海鮮解放路奇樂嶼兒童樂園華北商廈清來順黃河路動(dòng)嵐健身尚街小肥羊新華路華北電玩華北商廈澳門豆撈浮陽北大道劍橋教育浮陽大道碧海灣美食城浮陽北大道紅黃藍(lán)幼兒教育開元路福華肥牛解放中路云頂ktv順城沿街KFC華北商廈、同天商廈天堂制造華北商廈麥當(dāng)勞同天商廈尚街電玩同天商廈永和豆?jié){頤和商廈3D影院世貿(mào)尚街金漢斯頤和商廈奧萊瑜伽世貿(mào)尚街漢麗軒華北商廈3D高爾夫世貿(mào)尚街歡樂牧場(chǎng)新華路室內(nèi)攀巖世貿(mào)尚街漢斯烤肉頤和商廈享爾ktv開元道第二十二頁，共二十九頁。滄州城市商業(yè)定位結(jié)論品牌狀況簡析商品渠道商戶經(jīng)營狀況滄州當(dāng)?shù)氐钠放茩n次普遍屬于中檔偏低的狀態(tài)，這和滄州四線的城市背景、商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀密不可分；其次，從當(dāng)?shù)氐钠放苼砜?，時(shí)尚氣息不足，個(gè)性、潮流的商品占比極低；滄州當(dāng)?shù)氐姆椘放祁惿唐坊緸楫?dāng)?shù)亟?jīng)銷商直接代理；散貨類商品的進(jìn)貨渠道集中在北京（大紅門、天雅等）、天津（大胡同）的批發(fā)市場(chǎng)，貨品檔次一般，加價(jià)率較高；滄州當(dāng)?shù)氐纳虘艋居蓚€(gè)體商戶組成，商戶的經(jīng)濟(jì)實(shí)力普遍較弱，品牌資源相對(duì)較少，經(jīng)營規(guī)模普遍偏小；滄州當(dāng)?shù)氐纳虉?chǎng)體量總和不足30萬平米；基本由傳統(tǒng)百貨發(fā)展而來，層高偏低、格局流線及整體規(guī)劃定位低。消費(fèi)者購物舒適度差。商場(chǎng)狀況從城市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀所存在的市場(chǎng)契機(jī)來看，具重點(diǎn)關(guān)注兩點(diǎn)：一是當(dāng)?shù)乩习儇浢磕瓴⒉凰愕偷臓I業(yè)額，二是當(dāng)?shù)叵鄬?duì)中低端的品牌結(jié)構(gòu)。不難發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)刎酱?jí)的商業(yè)類型和對(duì)高端、時(shí)尚、奢華品牌的需求噴薄欲出！第二十三頁，共二十九頁。追求中高端——商業(yè)定位第二十四頁，共二十九頁。商業(yè)目標(biāo)及目標(biāo)客群建立榮盛可連鎖發(fā)展的商業(yè)模式。探索以榮盛企業(yè)文化為核心的商業(yè)經(jīng)營和消費(fèi)模式實(shí)現(xiàn)商業(yè)項(xiàng)目投入、回報(bào)的良性循環(huán)商業(yè)目標(biāo)中等及以上收入的消費(fèi)人群政府公務(wù)員白領(lǐng)階層追求潮流時(shí)尚高端人群主要目標(biāo)客群第二十五頁，共二十九頁。Famous(名品)：榮盛國際名品之城，匯時(shí)裝、珠寶、數(shù)碼電子于一城，助您暢享優(yōu)質(zhì)優(yōu)品；Fashion（時(shí)尚）：榮盛國際時(shí)尚之城，搜時(shí)尚前沿、HOT潮品于一城，助您品位時(shí)尚購物風(fēng)情；Food（美食）：榮盛國際美食之城，集快食速享、特色餐飲、饕餮大餐于一城，助您暢享尋味美味盛宴；Fun（娛樂）：榮盛國際娛樂之城，聚知名院線、量販KTV、電玩中心于一城，助您感受輕松歡娛樂趣；Family（家庭）：榮盛國際家庭之城，合兒童世界、家居廣場(chǎng)、超市百貨于一城，助您全家一站式生活需求；項(xiàng)目定位5FFamous(名品)獅城商業(yè)新領(lǐng)域

締造五維生活城Fashion（時(shí)尚）Food（美食）Family（家庭）Fun（娛樂）第二十六頁，共二十九頁。

給名品直購的場(chǎng)地規(guī)劃1F面街位置，面積（套內(nèi)）1108㎡第二十七頁，共二十九頁。Thanks!!!

第二十八頁，共二十九頁。內(nèi)容總結(jié)滄州?榮盛國際購物廣場(chǎng)。目錄。渤海灣新興城市——滄州。距首都北京240公里，距天津120公里，距省會(huì)石家莊221公里。滄州地處環(huán)渤海中心地帶，是河北省確定的“兩環(huán)”（環(huán)京津、環(huán)渤海）開放一線地區(qū)，也是京津通往東部沿海地區(qū)的交通要沖。城市GDP：年增長