中原惠州星河地產(chǎn)新圩項(xiàng)目整體概念定位報(bào)告

塑造差異化核心競(jìng)爭(zhēng)力，樹(shù)立片區(qū)價(jià)值標(biāo)桿，打造星河產(chǎn)品另一極——星河地產(chǎn)新圩項(xiàng)目整體概念定位報(bào)告中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司惠州分公司策略顧問(wèn)部報(bào)告框架PARTA：項(xiàng)目深度解析PARTB：項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略PARTC：項(xiàng)目客戶(hù)解析PARTD：項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力塑造PARTA項(xiàng)目深度解析項(xiàng)目基本情況：本項(xiàng)目是星河地產(chǎn)在惠州新拿的一個(gè)面積約5000畝的地塊，其位于惠陽(yáng)區(qū)新圩鎮(zhèn)，處于深莞惠三地的交界處，處于前期概念定位階段。沃背水庫(kù)是項(xiàng)目地塊的顯要坐標(biāo)，項(xiàng)目將圍繞著沃背水庫(kù)周?chē)耐恋刭Y源進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，水庫(kù)水面面積約50萬(wàn)㎡。項(xiàng)目地塊在行政區(qū)域規(guī)劃上屬于惠陽(yáng)新圩鎮(zhèn)，

是深莞惠三地的地理幾何中心

；惠陽(yáng)新圩鎮(zhèn)、東莞清溪鎮(zhèn)、龍崗坪地街道是深莞惠三市接壤的唯一地區(qū)，屬于城市邊緣、后發(fā)展地區(qū)；新圩鎮(zhèn)距惠陽(yáng)區(qū)行政中心所在地淡水街道辦事處18公里，距南海石化項(xiàng)目所在地大亞灣31

公里；距清溪鎮(zhèn)中心區(qū)28公里，距東莞市區(qū)58公里；距深圳市區(qū)49公里，北距惠州市區(qū)29公里?；葜荨せ蓐?yáng)新圩鎮(zhèn)東莞清溪鎮(zhèn)深圳·龍崗坪地鎮(zhèn)惠州深圳東莞沃背水庫(kù)資源稟賦：地塊處于城市邊遠(yuǎn)陌生區(qū)域，擁有山湖景觀，而且還規(guī)劃有3000畝高爾夫球場(chǎng)；但其景觀資源在惠州乃至整個(gè)珠三角尚不具有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。50萬(wàn)平米湖景、3500米湖岸線四面環(huán)山植被豐富規(guī)劃有3000畝高爾夫球場(chǎng)湖景：項(xiàng)目擁有約50萬(wàn)水面面積的沃背水庫(kù)，其水質(zhì)較好、湖面開(kāi)闊，湖岸線約3500米，但沃背水庫(kù)屬于戰(zhàn)略性?xún)?chǔ)備用水，利用度有限；山景：項(xiàng)目四面環(huán)山，植被豐富，景觀視野良好，項(xiàng)目周邊還有大片果園；高爾夫：還規(guī)劃有3000畝高爾夫球場(chǎng)，可以打造為36洞球場(chǎng)，成為惠州規(guī)模最大的高爾夫球場(chǎng)之一。從本項(xiàng)目所在區(qū)位、資源占有及開(kāi)發(fā)規(guī)模來(lái)看，本案屬于城市邊緣陌生區(qū)域資源復(fù)合型的大型地產(chǎn)項(xiàng)目，適合開(kāi)發(fā)高端度假類(lèi)產(chǎn)品。項(xiàng)目區(qū)位資源占有開(kāi)發(fā)規(guī)模項(xiàng)目屬性：城市邊緣陌生區(qū)域資源復(fù)合型的大型地產(chǎn)項(xiàng)目城市邊緣陌生區(qū)域擁有復(fù)合型資源大型地產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目位于惠陽(yáng)新圩鎮(zhèn)，處于和深圳、東莞的交界處。項(xiàng)目所在地雖然近年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，但由于規(guī)劃落后、配套缺乏、形象較差，屬于城市邊緣陌生區(qū)域。地塊位于新圩沃背水庫(kù)附近，山景資源豐富，并享有約50萬(wàn)平米湖面景觀、3500米湖岸線，地塊周邊植被覆蓋率較高，項(xiàng)目還規(guī)劃有3000畝高爾夫球場(chǎng)，資源十分豐富。項(xiàng)目總占地約5000畝（2000畝住宅+3000畝高爾夫），是惠陽(yáng)占地最大的項(xiàng)目，建成之后也將成為深圳東體量最大的項(xiàng)目之一。項(xiàng)目屬性決定了本項(xiàng)目適合開(kāi)發(fā)高端度假類(lèi)產(chǎn)品，那么本項(xiàng)目的區(qū)域市場(chǎng)不僅僅局限在惠陽(yáng)，還包括整個(gè)惠州、深圳、東莞，甚至整個(gè)珠三角區(qū)域。華僑城天麓萬(wàn)科棠樾松山湖一號(hào)萬(wàn)科東海岸觀瀾高爾夫光耀城萬(wàn)科雙月灣雅居樂(lè)白鷺湖天琴灣區(qū)域項(xiàng)目深圳華僑城天麓萬(wàn)科東海岸天琴灣東莞萬(wàn)科棠樾觀瀾高爾夫萬(wàn)科松山湖一號(hào)惠州光耀城雅居樂(lè)白鷺湖萬(wàn)科雙月灣深莞惠地區(qū)存在著眾多與本項(xiàng)目有類(lèi)似調(diào)性和檔次的物業(yè)，在此只是列舉區(qū)域代表性的項(xiàng)目。萬(wàn)科雙月灣全球候鳥(niǎo)度假地合生高爾夫莊園雅居樂(lè)白鷺湖萬(wàn)科松山湖一號(hào)萬(wàn)科棠樾觀瀾高爾夫本項(xiàng)目萬(wàn)科東海岸天琴灣華僑城天麓光耀城深圳東莞惠州金融街金海灣五礦哈施塔特區(qū)域市場(chǎng)主要高端度假項(xiàng)目分布合生濱海城惠陽(yáng)星河丹提振業(yè)城曦城深莞惠區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)高端度假項(xiàng)目一般都擁有優(yōu)秀的自然資源景觀，產(chǎn)品線豐富，多以生態(tài)宜居的“第二居所”概念面向市場(chǎng)，涵蓋了度假、旅游、投資、自住等多種功能，其價(jià)格在區(qū)域內(nèi)達(dá)到標(biāo)桿，溢價(jià)能力較高。項(xiàng)目現(xiàn)狀主力產(chǎn)品外景資源均價(jià)容積率主題調(diào)性華僑城天麓8區(qū)在售山海別墅濱海景觀13萬(wàn)元/㎡0.12度假旅游地產(chǎn)萬(wàn)科東海岸售罄復(fù)合產(chǎn)品濱海景觀22100元/㎡0.70景觀居所天琴灣三期在售復(fù)合產(chǎn)品濱海景觀8000萬(wàn)元/套0.13宜居生態(tài)地產(chǎn)萬(wàn)科棠樾四期在售復(fù)合產(chǎn)品山湖景觀高層14000元/㎡0.60生態(tài)旅游地產(chǎn)觀瀾高爾夫大宅大戶(hù)在售復(fù)合產(chǎn)品山湖高爾夫500萬(wàn)-700萬(wàn)/套——投資度假地產(chǎn)松山湖一號(hào)售罄復(fù)合產(chǎn)品湖景17500元/㎡0.58宜居生態(tài)地產(chǎn)光耀城五期在售復(fù)合產(chǎn)品山湖景觀260萬(wàn)元/套1.00宜居生態(tài)地產(chǎn)雅居樂(lè)白鷺湖公寓在售復(fù)合產(chǎn)品山湖景觀公寓8000元/㎡1.30宜居生態(tài)地產(chǎn)萬(wàn)科雙月灣在建復(fù)合產(chǎn)品濱海景觀————旅游休閑地產(chǎn)區(qū)域內(nèi)高端度假項(xiàng)目資源、產(chǎn)品、功能趨同，目標(biāo)客戶(hù)相似，使本項(xiàng)目面臨較大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力。產(chǎn)品資源功能價(jià)格一般都擁有原生態(tài)的山水資源，自然景觀豐富，生態(tài)環(huán)境良好。產(chǎn)品線較豐富，主要以別墅類(lèi)產(chǎn)品為主，注重度假體驗(yàn)，容積率偏低。多以度假、旅游、投資、自住等復(fù)合功能為主。項(xiàng)目?jī)r(jià)格在區(qū)域內(nèi)達(dá)到標(biāo)桿水平，溢價(jià)能力較高?？蛻?hù)核心客戶(hù)主要為深圳度假、投資客戶(hù)，對(duì)價(jià)格的承受能力較強(qiáng)。深莞惠區(qū)域內(nèi)高端物業(yè)趨同，目標(biāo)客戶(hù)相似，本項(xiàng)目面臨較大的競(jìng)爭(zhēng)壓力另外，追求創(chuàng)新和卓越品牌的開(kāi)發(fā)商星河地產(chǎn)也有意通過(guò)此項(xiàng)目開(kāi)創(chuàng)一個(gè)新的產(chǎn)品系列。本項(xiàng)目不是星河時(shí)代，不是星河國(guó)際，也不同于星河丹堤，它將成為星河系列產(chǎn)品中新的一極。星河時(shí)代惠陽(yáng)星河丹堤星河國(guó)際深圳星河丹堤星河國(guó)際：高檔商住項(xiàng)目，以高層產(chǎn)品為主；星河丹堤：大型低密度、低容積率高尚社區(qū)，第一生活居所；星河時(shí)代：集居住、休閑、購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等于一體的都會(huì)綜合體；星河新圩項(xiàng)目，將開(kāi)創(chuàng)一個(gè)怎樣的產(chǎn)品系列？PARTB項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略相對(duì)于觀瀾高爾夫、華僑城天麓：項(xiàng)目不具備明顯的山水資源、高爾夫資源和配套資源優(yōu)勢(shì)，因此項(xiàng)目無(wú)法與其直接抗衡。觀瀾高爾夫華僑城·天麓相對(duì)于曦城：項(xiàng)目不具備依托核心城市資源的能力。招華·曦城相對(duì)于光耀城、振業(yè)城：項(xiàng)目不具備先入為主的市場(chǎng)形象和影響力，若項(xiàng)目同光耀城、振業(yè)城落入同一細(xì)分市場(chǎng)，則無(wú)法擺脫艱難的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。光耀城振業(yè)城項(xiàng)目需要樹(shù)立怎樣的市場(chǎng)形象、到底將項(xiàng)目打造為什么樣的項(xiàng)目來(lái)進(jìn)行市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)隔？最根本需要取決于：項(xiàng)目的發(fā)展主題項(xiàng)目發(fā)展主題制定的三大原則項(xiàng)目屬于城市陌生區(qū)域的大盤(pán)開(kāi)發(fā)，因此開(kāi)發(fā)主題應(yīng)具備極強(qiáng)的包容性，能夠?qū)τ陧?xiàng)目形成可持續(xù)發(fā)展的推動(dòng)力。從突破市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的層面上考慮，項(xiàng)目發(fā)展主題需要幫助項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)鮮明的市場(chǎng)差異化形象。項(xiàng)目處于陌生區(qū)域，因此項(xiàng)目發(fā)展主題必須是市場(chǎng)熱點(diǎn)話題，能夠有助于建立起強(qiáng)大的市場(chǎng)影響力。Chiva-Som國(guó)際療養(yǎng)度假村坐落在泰國(guó)華欣的皇家海濱度假村，其以極致的養(yǎng)生主題，成為世界最負(fù)盛名的療養(yǎng)勝地之一，吸引了眾多名流，并連續(xù)多年被評(píng)為世界前三名的SPA度假勝地。Chiva-Som位于曼谷南部210公里的東海岸，3小時(shí)車(chē)程；項(xiàng)目占地42畝，享受部分海景，前有酒店遮擋；希拉里、凱莉米洛、邁克爾杰克遜、張曼玉等名流指定養(yǎng)生度假中心；全世界唯一連續(xù)八年榮獲CondeNastTravellerUKReader‘s評(píng)選世界前三名的Spa度假勝地；2006年榮獲美國(guó)TravelLeisure雜志評(píng)選為世界第一名的Spa度假勝地。市區(qū)高爾夫火車(chē)站靠近海，但前有酒店遮擋海景距市內(nèi)15分鐘車(chē)程距高爾夫球場(chǎng)約30分鐘車(chē)程Chiva-Som名為“天堂生活”之意，其哲學(xué)理念是追求思想、身體和靈魂的健康，努力為每一個(gè)客人創(chuàng)造健康的生活方式。Chiva-Som是一個(gè)奢侈的療養(yǎng)勝地，它將泰國(guó)人的盛情和西方風(fēng)格治療方法最好地結(jié)合起來(lái)，集自然療法和傳統(tǒng)藥物于一體，并致力于開(kāi)發(fā)創(chuàng)造完整生活、健康體魄和安樂(lè)生活的方式，以及努力提供一站式醫(yī)療服務(wù)，使客人享受到最先進(jìn)有效的治療服務(wù)。舒適自然的度假環(huán)境——建筑融合泰國(guó)與現(xiàn)代西方的設(shè)計(jì)風(fēng)格，景觀以水為核心元素，既體現(xiàn)建筑之美，又注重客戶(hù)舒適性，充分演繹度假風(fēng)情。精致別墅圍湖與花園而建，遵循泰式傳統(tǒng)建筑的風(fēng)格；每間房均設(shè)有個(gè)人陽(yáng)臺(tái)，可在此盡情享受迎面吹拂的海風(fēng)，呼吸新鮮空氣，欣賞迷人海灣與落日美景；房間內(nèi)除提供完善的個(gè)人衛(wèi)浴設(shè)施外，并提供專(zhuān)屬的音響設(shè)備，讓您閑暇之余可盡情聆聽(tīng)美妙音樂(lè)；自然材質(zhì)、各異花卉、泰式文化飾品，配備現(xiàn)代設(shè)施，打造度假人生。最具特色率的健康養(yǎng)繩生服務(wù)——C睛hiv木a-S硬om以專(zhuān)業(yè)團(tuán)丹隊(duì)幫助和舌引導(dǎo)客戶(hù)注達(dá)到情緒爆、精神和蘆身體上的瓶健康?？托箲?hù)入住先殖接受全面捐先進(jìn)的健廢康檢查，芬根據(jù)每位棉貴賓的健伸康狀況，噴提出養(yǎng)生熄建議及最爛適合的療顆程、活動(dòng)禽。Chiv癥a-So戶(hù)m服務(wù)人員陷多達(dá)375位，平頂均每3位工作迷人員服忠務(wù)1位客人辭，以獨(dú)陽(yáng)特的泰簡(jiǎn)式殷勤撒之道款課待每位臂貴賓。該專(zhuān)家恰團(tuán)隊(duì)從蘭業(yè)人員胖包括醫(yī)嘗生，護(hù)藏士，自駁然醫(yī)療恐師，治駛療師以盾及專(zhuān)家挖顧問(wèn)。專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)西會(huì)針對(duì)您濤的健康狀俘況提供一承個(gè)完整的瓶解決方案棋，包括廣據(jù)泛的咨詢(xún)宗、有益健黎康的治療固方法、鍛怕煉項(xiàng)目、傳健身課程屠、溫泉美介容療法以疤及營(yíng)養(yǎng)和藏飲食計(jì)劃兩。提供各憂種不同繭項(xiàng)目的胃療程，火幫助您儉更美更偏健康——主題菜單聚式或組合捷式的養(yǎng)生岡計(jì)劃，隨敘心參加的150多種課程鉤，更配有扣全程咨詢(xún)團(tuán)顧問(wèn)。Fitn驗(yàn)ess盈Retr驕eat騰(fro僑m5趨nigh趙ts）減肥療隆程（5晚）Spa智Re賀tre后at求(fr螞om歌3n茫igh婦ts）SPA休養(yǎng)療程?。?晚）Phys任ical糾Rem照edy梢Retr午eat估(fro策m3匯nigh逝ts）物理治療天療程（3晚）De-S捐tres侵sRe足trea享t(f界rom分5ni殊ghts）減壓療程濱（5晚）Deto保xRe嫂trea欲t(f鋒rom哲5ni榮ghts）排毒療栗程（5晚）Anti述-Agi扔ngR和etre衛(wèi)at(暮from車(chē)5n鴿ight卵s）抗衰老療駐程（5晚）Sto執(zhí)p-s禾mok狡ing均re餐tre插at殺and帆so丘on戒煙療才程等減肥療教程SPA休養(yǎng)療甲程物理治不療療程減壓療程排毒療程抗衰老療蜜程豐富全面刑的養(yǎng)生設(shè)斤施——C石hiv么a-S模om提供多糠種理療釋、水療殺和其他祥衛(wèi)生設(shè)他施，并唐擁有世策界上最崖多的SPA及健身頸相關(guān)設(shè)龜施，力滲求創(chuàng)建丈一個(gè)完帥全有利恨于健康粥的度假道環(huán)境。70多間理療鄰房多于客楊房數(shù)量（57間）：瑜伽室；戶(hù)外按摩晶亭；沐浴亭環(huán)形室走內(nèi)游泳嚴(yán)池多級(jí)蒸氣輸房冷泳池水療足浴體育館瞇；鍛煉房和并舞蹈房；獨(dú)立分壯開(kāi)男女爭(zhēng)熱濕區(qū)統(tǒng)；18間治療姐房；3間泰國(guó)按型摩房；水療套房劇（包括6間治療房?jī)x，1間水曉療按摩裕房和1間水床址房）；5間醫(yī)療咨嬌詢(xún)房；男女皆拉可的美妹容院；修指甲和哨修趾甲房扶等。室外泳池食療餐愁廳戶(hù)外按摩按摩房精致健康俱的SPA養(yǎng)生料玻理——運(yùn)動(dòng)加民上均衡躬的飲食談，是健順康養(yǎng)生趴的基本辣要素。涼配合養(yǎng)診生計(jì)劃急，專(zhuān)家遠(yuǎn)設(shè)計(jì)個(gè)排性化菜建單，提泊供精致慶營(yíng)養(yǎng)的喬養(yǎng)生SPA料理，低乖脂、低鹽透、低膽固購(gòu)醇的料理寄方式且選芽用無(wú)公害棚食材。由酒店茶自有的勁有機(jī)蔬星菜和水另果園提朝供菜肴弟原材料耀，所有陵食材均隱為綠色槍無(wú)公害枕；營(yíng)養(yǎng)學(xué)家堡根據(jù)客戶(hù)惰量身制定徹菜單以幫舞助達(dá)到預(yù)茫定目標(biāo)，胡且標(biāo)出菜斗單上卡路史里和脂肪傾數(shù)量?？偨Y(jié)：正躬是由于Chiv潮a-So豪m(xù)提供了極鏡致的健康驅(qū)養(yǎng)生服務(wù)搶?zhuān)?shù)立李起了知名偶且良好的豬社會(huì)形象延，才能成怨為世界最棗知名的度羨假勝地之賢一。極致的養(yǎng)佳生主題演撞繹知名且準(zhǔn)良好的熟社會(huì)形慕象一流的刊設(shè)備設(shè)刻施傳統(tǒng)特非色的泰栽式風(fēng)格系統(tǒng)的養(yǎng)表生計(jì)劃主題菜單驚的選擇方團(tuán)式強(qiáng)勢(shì)的固顧問(wèn)咨云詢(xún)團(tuán)隊(duì)全程咨碎詢(xún)式的仰服務(wù)方大式綠色生悟態(tài)行為善及社會(huì)煉形象Chi彎va-葡som喚---說(shuō)此地是本一生中必丙去的豪華感度假中心襲，一點(diǎn)也侮不為過(guò)?！s志評(píng)雷語(yǔ)項(xiàng)目發(fā)縱展主題綱制定：凝養(yǎng)生概亮念主題養(yǎng)生具獨(dú)備強(qiáng)大矩的包容底性，可仰以涵蓋寺度假、摘投資、擱第二居卷所等概性念，適蠻合大盤(pán)享開(kāi)發(fā)的夕可持續(xù)捉發(fā)展理驚念。養(yǎng)生是溫目前市柏場(chǎng)的熱哄點(diǎn)話題臘，并且李在可預(yù)點(diǎn)見(jiàn)的未拿來(lái)十年集甚至是啟幾十年響都會(huì)是蔽人們關(guān)毅心的熱凳點(diǎn)問(wèn)題及。項(xiàng)目具莊備高爾孕夫資源療、優(yōu)秀疑自然資炭源的優(yōu)墳秀環(huán)境慌，對(duì)于宵項(xiàng)目打保造養(yǎng)生準(zhǔn)主題社情區(qū)具備辜良好的新硬件支民撐。PAR雄TC項(xiàng)目客辯戶(hù)解析深圳人的扭健康狀況故：根據(jù)全甘國(guó)大中城捏市人群體匯檢報(bào)告數(shù)雞據(jù)顯示，申深圳亞健懼康人群的耕比例全國(guó)壘最高，保傅守估計(jì)已聾經(jīng)超過(guò)70%，其中總知識(shí)分蹦子，企陽(yáng)業(yè)高管探占據(jù)亞聞健康人澇群整體梳的七成釋。健康越來(lái)游越多的成槍為全球性壓的話題，酸環(huán)境氣候勺的惡化，禿競(jìng)爭(zhēng)的加今劇，生活滅壓力大是井促使現(xiàn)代袍人追求健組康生活的稿重要?jiǎng)右蜣p，隨著通桐貨膨脹壓森力的加劇阿，外部經(jīng)穿濟(jì)環(huán)境的領(lǐng)惡化等都顫成為人們斜為健康置廉業(yè)的重要右外因。三湘海吃尚的溢巴價(jià)公式根據(jù)中擾國(guó)第一福健康網(wǎng)解站——39健康網(wǎng)需對(duì)于中腸國(guó)四大箱城市北吩上廣深涉的調(diào)查愉數(shù)據(jù)顯既示：四視地人口壩中超過(guò)許七成沒(méi)從有定時(shí)鐵體檢的倘習(xí)慣，宜且超過(guò)滔五成的淋調(diào)查人猴群認(rèn)為擊自己處揪于亞健偵康狀態(tài)短。超過(guò)六成優(yōu)的調(diào)查人火群每月花意費(fèi)在運(yùn)動(dòng)挺上低于50元，且曉工作之孟余的休媽閑方式艱超過(guò)六剛成處于聰看電影膠、看書(shū)炒等非運(yùn)悶動(dòng)狀態(tài)械。主流群體并未找到有效的途徑避免亞健康狀態(tài)各大城市中并未形成較好的健康設(shè)施和氛圍這種現(xiàn)象并不會(huì)在短期內(nèi)消失，且會(huì)成為長(zhǎng)期社會(huì)熱點(diǎn)問(wèn)題主流群體的家庭身心健康觀念需要引導(dǎo)亞健康人群是巨大，是社會(huì)人群的主流特征每天都在本進(jìn)行的車(chē)尤海大逃亡……每天都會(huì)讓存在的業(yè)梨績(jī)、任務(wù)胳、壓力、螞體力透支加班，正被在進(jìn)行時(shí)……每天的版主食：爺快餐、衰外賣(mài)……深圳——“不夜碼城”，臂應(yīng)酬、襖泡吧、初熬夜……流感季節(jié)擔(dān)的北大醫(yī)趴院不得不祝站著輸液……每天匆忙的行走在喂大街上迅，周身估盡是揮藝之不去彎的忙碌與隱壓力，城市芒在心頭愈發(fā)逼蜻仄！想減肥闖的時(shí)候，肌只能面對(duì)室內(nèi)狹小襖空間，在跑洽步機(jī)上脅死去活租來(lái)；九通點(diǎn)上班頃不想遲酸到就得禍六點(diǎn)鐘雖早早起捆床，然晃后死死的脂塞上兩張小時(shí)車(chē)；不得帥不達(dá)成炸的業(yè)績(jī)目標(biāo)！不得隙不去的兵應(yīng)酬和海吃海喝！和鄰耳居沒(méi)有交寶流，只有工扯作、忘了生晶活、甚至浩有時(shí)忘了自己！這就沿是無(wú)處可逃珍的深圳生沈活！于是誼他們選比擇……他們會(huì)為腔了孩子的陸健康香港替搶購(gòu)洋奶撲粉……會(huì)開(kāi)超割過(guò)一個(gè)帝小時(shí)的灑車(chē)去吃想農(nóng)家樂(lè)……會(huì)經(jīng)常趟吃各種勿維生素尖、抗生胸素、補(bǔ)描藥……會(huì)去買(mǎi)螺萬(wàn)科棠譽(yù)樾，享扇受自然第山水及眠文化氣醫(yī)息……會(huì)去買(mǎi)葛觀瀾，寬追求國(guó)撒際級(jí)高印爾夫生半活……會(huì)去買(mǎi)碼惠州的煎金海灣思，體驗(yàn)災(zāi)國(guó)際濱傷海旅游騙度假時(shí)縱光……會(huì)去買(mǎi)艙華僑城答天麓，剖讓都市逢人回歸非自然……但卻沒(méi)壇有一個(gè)走地產(chǎn)項(xiàng)蠢目能給義他們帶盟來(lái)真正乏純粹的家庭健赴康生活衰方式。他們更肯需要一配種高水平、抗人性化、榮管家式的尋養(yǎng)生服務(wù)在歐洲耐，每個(gè)蜻具備一禮定消費(fèi)胸能力的虛人都會(huì)箭有自己固定的牙醫(yī)、送家庭醫(yī)滋生、心副理咨詢(xún)交師……在深圳、穩(wěn)在珠三角蒙他們還沒(méi)撫有那樣的疫一個(gè)讓他云們沒(méi)有后掉顧之憂的環(huán)境，對(duì)于他汪們來(lái)說(shuō)他錫們沒(méi)有太假多時(shí)間常常跑去竹海南放松舍、度假……項(xiàng)目的發(fā)秀展主題應(yīng)衰運(yùn)而生：家庭養(yǎng)桶生PAR歷TD構(gòu)建項(xiàng)踐目的核掩心競(jìng)爭(zhēng)策力項(xiàng)目核心檢價(jià)值硬件軟件資源規(guī)劃配套產(chǎn)品體驗(yàn)服務(wù)理念品牌項(xiàng)目已經(jīng)蒙具備的核桿心價(jià)值：1、資源價(jià)乖值，包括載原生態(tài)自逝然山水資產(chǎn)源和高爾穗夫資源兩丟部分；2、星河魄的品牌急價(jià)值。資源價(jià)堅(jiān)值品牌價(jià)丹值硬件的墊價(jià)值體推系構(gòu)建算：從宏吳觀——中觀——微觀三個(gè)圓層面進(jìn)行搖分析宏觀層面中觀層面微觀層錯(cuò)面合理化分磚區(qū)最大化飄利用資繁源確定項(xiàng)販目容積祥率項(xiàng)目主隨題成立泳的關(guān)鍵抗支撐核心競(jìng)爭(zhēng)首力實(shí)現(xiàn)的搭關(guān)鍵塑造市場(chǎng)擠差異化產(chǎn)鼻品豐富的悄產(chǎn)品線躁設(shè)計(jì)PART抖D.1宏觀層面扎：項(xiàng)目概向念規(guī)劃從降低項(xiàng)樂(lè)目市場(chǎng)風(fēng)惹險(xiǎn)，和促車(chē)進(jìn)項(xiàng)目?jī)r(jià)害值最大化嚴(yán)的角度考磨慮，本項(xiàng)曬目絕不是鋪單一的純芒低密度豪薯宅，也不妙是簡(jiǎn)單的基高層+別墅的疏物業(yè)類(lèi)許型組合顏。2000畝住宅用地，用地面積超過(guò)130萬(wàn)平米，規(guī)模龐大1項(xiàng)目處于城市邊緣陌生區(qū)域，面臨城市邊緣相對(duì)成熟區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)2項(xiàng)目發(fā)展主題設(shè)定為一站式家庭養(yǎng)生社區(qū)3從降低項(xiàng)兆目市場(chǎng)風(fēng)鴉險(xiǎn)和項(xiàng)目程價(jià)值最大磨化的角度很上考慮，治單一的產(chǎn)陡品線將給籃項(xiàng)目帶來(lái)沈巨大的市聽(tīng)場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和匯銷(xiāo)售難度庸，因此項(xiàng)目絕殊不是單狐一的純抱低密度尸豪宅。但項(xiàng)目也布絕對(duì)不禽是星河混丹堤式艘的高層+別墅的物跡業(yè)類(lèi)型組亦合，因?yàn)槟菢佑臼菬o(wú)法實(shí)親現(xiàn)項(xiàng)目的蠶價(jià)值突破恥，更加無(wú)風(fēng)法和項(xiàng)目閱的主題訴刪求想呼應(yīng)功的，案例借創(chuàng)鑒：萬(wàn)咬科·東海岸（一）帽“把家刺安在東漠部”的斯概念引醋導(dǎo)者，壺深圳地莊產(chǎn)東拓也的先行撞者。項(xiàng)目占地面積34.3萬(wàn)平方米項(xiàng)目地址深圳鹽田區(qū)大梅沙度假區(qū)內(nèi)建筑面積27.5萬(wàn)平方米分期情況項(xiàng)目分4期開(kāi)發(fā)容積率0.8車(chē)戶(hù)比1：1.2綠化率55%客戶(hù)情況深圳高端自住和度假客戶(hù)開(kāi)發(fā)商深圳萬(wàn)科地產(chǎn)有限公司當(dāng)期推售信息4期是東海岸最后一期，主要產(chǎn)品覆蓋高層公寓，獨(dú)棟別墅和聯(lián)排別墅建筑類(lèi)型別墅，多層洋房，高層公寓項(xiàng)目基肉本信息英：項(xiàng)目效把果圖：案例借鑒繪：萬(wàn)科·東海岸（二）項(xiàng)襖目產(chǎn)品極濁其豐富涵戶(hù)蓋：公寓套、高層、鄉(xiāng)豐小高層、聯(lián)多層洋房吵、聯(lián)排別陜墅、獨(dú)立嫩別墅，在盛很大程度橫上降低了該項(xiàng)目的持嘴續(xù)開(kāi)發(fā)風(fēng)裁險(xiǎn)。一期二期三期項(xiàng)目一庫(kù)期：展示面槳的基本由雛形，新以最靠統(tǒng)近大梅姨沙的部止分作為鐵項(xiàng)目整晌體啟動(dòng)脂區(qū)域。善產(chǎn)品多貸元化特犯征明顯身，充分蔥放大海損景資源鈔。項(xiàng)目二很期：主要以?xún)x山居資爛源作為完當(dāng)期核香心資源輩進(jìn)行打頁(yè)造，項(xiàng)讓目?jī)r(jià)值揭得到提砌升。項(xiàng)目三期片：同樣以山紫居資源作雕為核心資撇源進(jìn)行打同造，借助倍市場(chǎng)推力畫(huà)，配合資飽源型參與到性強(qiáng)的營(yíng)稍銷(xiāo)活動(dòng)提叼升項(xiàng)目?jī)r(jià)俯值。項(xiàng)目四期恩：與東部鍛華僑城汪相連，末區(qū)域配言套已相茄對(duì)成熟翅，項(xiàng)目叮規(guī)模效渠應(yīng)和品抄牌效應(yīng)蓮已經(jīng)成情型。二期三期四期物業(yè)類(lèi)交型：小鄭高層、Town暴hous喜e物業(yè)類(lèi)型閥：小高層秩、聯(lián)排物業(yè)類(lèi)聲型：小高層秒、聯(lián)主排一期物業(yè)類(lèi)餡型：公跡寓、多毅層、小秤高層、罩獨(dú)立別詠墅、Town垂hous新e案例借使鑒：萬(wàn)黨科·東海岸（三）臥項(xiàng)目所什在的大協(xié)梅沙片搜區(qū)隨著晌配套設(shè)象施和規(guī)粗劃的不躁斷落實(shí)醋，率先丟成為深脈圳對(duì)接續(xù)世界的占國(guó)際海山濱新城廉。休閑配攻套：東部華僑沒(méi)城、海濱這公園、菠膏蘿山郊野塌公園交通配套嘗：深鹽第二賤通道、鹽妙壩高速、鼓鹽排高速范、大梅沙俊公交總站醫(yī)療配辣套：梅沙醫(yī)院部、社區(qū)健盛康服務(wù)中雅心餐飲配套饑：KFC、麥當(dāng)勞恭、海鮮食尖街、乳鴿盜王教育配套唉：梅沙學(xué)綁校、鹽爐田外國(guó)污語(yǔ)學(xué)校藥初中部徒、深圳裹實(shí)驗(yàn)東唐海岸幼很兒園生活配套從：梅沙市皆場(chǎng)、華移潤(rùn)超市娃、郵政脅局、深溜發(fā)展銀熊行，體驢育中心悄（規(guī)劃勤中）案例借砌鑒：萬(wàn)肆科·東海岸（四）肉項(xiàng)目發(fā)崗展戰(zhàn)略扒：品質(zhì)累提升與守居住概芬念引導(dǎo)漸相結(jié)合燙，打造瞞深圳東市部資源帳型豪宅雪產(chǎn)品標(biāo)賣(mài)桿，引滿(mǎn)領(lǐng)深圳餃“向東豬看”置溫業(yè)熱潮宴。項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升體系置業(yè)概念引導(dǎo)：營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程項(xiàng)目品質(zhì)提升：產(chǎn)品打造用材用料的升級(jí)戶(hù)型設(shè)計(jì)的創(chuàng)新配套設(shè)施的完善項(xiàng)目資源的充分利用媒體炒鈴作使片右區(qū)成為渾熱點(diǎn)深圳向東悲看活動(dòng)營(yíng)彎銷(xiāo)增強(qiáng)棄客戶(hù)體堂驗(yàn)價(jià)值親子植樹(shù)槍活動(dòng)參與殲山居資源浪騎游艇員會(huì)體驗(yàn)海恰資源從萬(wàn)科選東海岸倉(cāng)和項(xiàng)目測(cè)的對(duì)比減中可以跟看出，現(xiàn)豐富的梁產(chǎn)品線貼設(shè)計(jì)是翁城市邊抽緣陌生迷區(qū)域大幻玉盤(pán)降低營(yíng)開(kāi)發(fā)風(fēng)茶險(xiǎn)和保魚(yú)證現(xiàn)金騰流的關(guān)圣鍵因素眠。共性差異城市非主流居住片區(qū)，開(kāi)發(fā)時(shí)項(xiàng)目所在區(qū)域具備較強(qiáng)的置業(yè)抗性。1都屬于城市主城區(qū)周邊稀缺資源依托型項(xiàng)目。2在區(qū)域市場(chǎng)都具備較強(qiáng)的品牌基礎(chǔ)和市場(chǎng)號(hào)召力。3雖同屬大盤(pán)，但規(guī)模存在較大差異。星河遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于萬(wàn)科東海岸。1資源稟賦不同，東海岸為旅游資源、海資源；項(xiàng)目為山水資源、高爾夫資源。2區(qū)域上東海岸屬于城市內(nèi)部，星河屬于城市外部邊緣區(qū)域。3豐富產(chǎn)泳品線是潔城市邊齊緣陌生傲區(qū)域大振盤(pán)降低晶開(kāi)發(fā)風(fēng)帆險(xiǎn)，保孩證現(xiàn)金貴流的關(guān)皺鍵因素根據(jù)項(xiàng)目姥發(fā)展主題盡和地塊情井況，本項(xiàng)苦目可以進(jìn)紹行產(chǎn)品線農(nóng)全面覆蓋邪；但常規(guī)傻的產(chǎn)品線奇覆蓋雖然笨風(fēng)險(xiǎn)較低甩，也使項(xiàng)急目失去了誓亮點(diǎn)，所昂以我們要尿增加特別瘋設(shè)計(jì)的明找星產(chǎn)品。獨(dú)棟別墅聯(lián)排別墅洋房高層常規(guī)的復(fù)產(chǎn)品線授覆蓋，兄項(xiàng)目風(fēng)憂險(xiǎn)較低新，但同煩時(shí)也失酒去亮點(diǎn)王，增加戴特別設(shè)沒(méi)計(jì)的明憐星產(chǎn)品政對(duì)于項(xiàng)射目整體厘提升溢者價(jià)和整云體調(diào)性形大有好傭處，但潛現(xiàn)在珠娃三角的辜資源型痰項(xiàng)目已題經(jīng)不局倆限于大替獨(dú)棟別工墅、大檢獨(dú)棟臨吹湖別墅恰等作為真明星產(chǎn)咽品了。典型案?jìng)卫梃b亦一：全邊球候鳥(niǎo)仿度假地脈，擁有磨深圳東歉部唯一緒具有國(guó)襯家資質(zhì)及的高爾扯夫球場(chǎng)領(lǐng)，是光燭耀地產(chǎn)特在惠東頂?shù)囊粋€(gè)迅高爾夫孤度假物握業(yè)。項(xiàng)目區(qū)位酷優(yōu)勢(shì)位于珠三舒角未來(lái)經(jīng)聰濟(jì)發(fā)展重初心的東部騰沿海地區(qū)擾；處于廣完惠、潮塞莞、深累汕等高嚇鐵的匯伍集處，胃是珠三銳角東部譯交通核縣心，1小時(shí)內(nèi)到刺達(dá)廣州、踢深圳、香奮港等城市趨；30分鐘內(nèi)淚可到達(dá)擦巽寮灣員、大小廢梅沙、縱龍門(mén)溫摩泉、羅所浮山、繼雙月灣似。中國(guó)惠東大嶺全球候鳥(niǎo)方度假地產(chǎn)品特獄色：項(xiàng)勒目融合欺國(guó)際頂雜級(jí)度假糾物業(yè)打單造理念失，第一器期產(chǎn)品肚全部為揚(yáng)單層獨(dú)省棟別墅賞，戶(hù)戶(hù)妄帶超大派花園和乖私家泳喘池，營(yíng)畜造了濃究郁的度燒假氛圍雅。戶(hù)戶(hù)帶歌私家無(wú)申邊際泳紀(jì)池獨(dú)創(chuàng)高爾伯夫里的平頸房別墅院墻與兄樹(shù)木營(yíng)啄造極度林私密空迫間全精裝獄修交付瘦，拎包岡即可入裝住超大面寬雷迎合度假滴需求半開(kāi)放式橋設(shè)計(jì)，拉匙近人與自癥然的距離戶(hù)型設(shè)滲計(jì)為度猾假客戶(hù)數(shù)量身打壞造，有99㎡和146㎡的兩房猛、155㎡和193㎡的三房封，不管是雄兩人世界壇還是多口篇之家，在肆這里總有艇另你滿(mǎn)意轎的Dre遷am集Hou散es。A型別墅盼：99.辮25㎡→雙套房橡設(shè)計(jì)，悠提供私飼密空間術(shù)；兩房?jī)山韽d兩衛(wèi)+私家泳池救；主臥浴械缸雙景魂觀設(shè)計(jì)依亮點(diǎn)；主臥雙天逮井星光SPA；私屬無(wú)碼邊泳池條，連著共泳池的武按摩池辛，呈現(xiàn)擔(dān)全天候般泳池生素活。戶(hù)型棟數(shù)單棟面積(㎡)A9999.25B28146.32C30155.68D12193.60主浴室浴缸客臥客浴浴缸主臥按摩池?zé)o邊際泳洲池A戶(hù)型是99㎡的泳將池別墅病，贈(zèng)送夸面積為100㎡的花沸園，體方現(xiàn)了極醒簡(jiǎn)的現(xiàn)夫代風(fēng)格越，呈現(xiàn)乞全天候竟泳池生跡活模式策。精裝象修送全夏套家私位電器，芝省去自避己裝修醉的麻煩量，在周擾末帶幾王件衣服矮就可以燒開(kāi)始一惰個(gè)愜意貍的假日蠟。項(xiàng)目概補(bǔ)念主題襖：做一只新泰奢侈主義媽的候鳥(niǎo)——全球候鳥(niǎo)隆度假地在這里鞠，有著畜清新的兆空氣、墻豐饒的喝草地、陵自然的冶生態(tài)、械寧?kù)o的軌空間……讓崇尚新元奢侈主義濱的人們做豎一只頻繁界來(lái)留守的頂候鳥(niǎo)。即終便在來(lái)年監(jiān)入春飛走斃了，下一衫年仍會(huì)回誼來(lái)。他們兄會(huì)像候鳥(niǎo)稻一樣，蜂惜擁而至。案例借課鑒三：藝杭州九容樹(shù)公寓夏：將建毯筑巧妙辣的融入景到茂盛克的植被概之中，悶使項(xiàng)目唉成為生核長(zhǎng)在森漏林中的調(diào)房子，青讓建筑座成為山慢谷的自譽(yù)然組成罪部分。林語(yǔ)堂先告生說(shuō)，最邊好的住宅憶應(yīng)該是這悄樣的——我住在這添里，不知速道自然在精哪里結(jié)束晉，藝術(shù)從料哪里開(kāi)始她。郎當(dāng)嶺九溪山谷云棲竹徑錢(qián)塘江西湖建筑單體妹設(shè)計(jì)：在析建筑的外跪型上，九紗樹(shù)并沒(méi)有絞做標(biāo)新立桌異的努力種，但在里架面的處理茅上卻標(biāo)新壇立異，非鋼常人性化得。中規(guī)中柳矩的建披筑外觀踢設(shè)計(jì)，縣但是在臺(tái)建筑立莖面上采攻用了可牧移動(dòng)的身木質(zhì)格吊柵，在印日照和命夜間燈吵光中有玻光影斑銅駁的效櫻果。可以移動(dòng)犁的木格柵瞞，使每一辨層住戶(hù)，費(fèi)可以根據(jù)鄉(xiāng)豐自己對(duì)景肌觀與遮陽(yáng)她、私密的始要求，作沃自由的開(kāi)莖關(guān)、閉合東，這將使別得每幢小政樓的外立廚面，像天趴上的云彩娃一樣變幻擱不定，變皇成一種“節(jié)活”的，濁具有生命廈力的建筑糖。室內(nèi)空間品組織與設(shè)淋計(jì)：項(xiàng)目渾每棟5層，每層遭一戶(hù)，戶(hù)銹內(nèi)空間通封透敞亮，艦簡(jiǎn)潔的條爪理分明的跌空間層次績(jī)，并且室墨內(nèi)布局靈茶活度極高飛，業(yè)主可械完全按照諒自己的意進(jìn)愿和生活軍習(xí)慣進(jìn)行隆重新設(shè)計(jì)賓。住宅是挨存放生?；钆c情袋感的容棵器，也叫是彰顯蹦個(gè)性的賢獨(dú)特語(yǔ)仁言。我廢們?cè)谠u(píng)筋判一個(gè)探人對(duì)社峰會(huì)的貢翼獻(xiàn)時(shí)，弟可以看山他的事迎業(yè)成就舅；在了堡解一個(gè)是人的生劈燕活品位擋時(shí)，則嫁可以看蜂他的私脾人居所章。戶(hù)內(nèi)回世界，蔑是住宅叨最私人涉化的部畝分，也皮是濃縮督居住品氧質(zhì)內(nèi)容兄的地方對(duì)于本未項(xiàng)目而洪言：針住對(duì)于項(xiàng)蜂目發(fā)展拖主題為富家庭養(yǎng)嚷生，以輪上介紹潤(rùn)兩種設(shè)化計(jì)新穎參的產(chǎn)品明是很容臂易突破攀現(xiàn)有市刮場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)肢的，對(duì)妙于項(xiàng)目才而言可妖作為明姨星產(chǎn)品暑用以提決升項(xiàng)目羞整體的傳溢價(jià)水豆平和市蔬場(chǎng)形象氣。獨(dú)棟別墅聯(lián)排別墅洋房高層傳統(tǒng)物業(yè)類(lèi)型產(chǎn)品創(chuàng)新物業(yè)類(lèi)型產(chǎn)品創(chuàng)新低棄密度養(yǎng)犁生公寓創(chuàng)新養(yǎng)叉生平層習(xí)院落別化墅以明星產(chǎn)此品作為標(biāo)薪桿和市場(chǎng)圈稀缺產(chǎn)品點(diǎn)，拉動(dòng)項(xiàng)煉目傳統(tǒng)現(xiàn)掛金牛產(chǎn)品扮的溢價(jià)能速力和銷(xiāo)售駐速度。市場(chǎng)增長(zhǎng)率

高明星:STAR現(xiàn)金牛CASHCOW問(wèn)題QUESTION瘦狗DOG相對(duì)市場(chǎng)份額

低

低

高創(chuàng)新養(yǎng)生公寓+創(chuàng)新養(yǎng)生別墅明星產(chǎn)品傳統(tǒng)別墅+洋房+高層現(xiàn)金牛產(chǎn)品項(xiàng)目整清體概念題規(guī)劃原要?jiǎng)t：注疏重景觀次資源極獄致化和剪價(jià)值實(shí)控現(xiàn)最大往化。規(guī)劃原則價(jià)值實(shí)現(xiàn)蒸最大化景觀資謙源極致漸化作為一個(gè)搶度假型項(xiàng)宅目，本案堆對(duì)景觀占底有要求較罵高，雖然找項(xiàng)目擁有巧優(yōu)秀的山謝湖及高爾穿夫資源，匹但體量極吸大，在規(guī)哭劃時(shí)必須蛙保證景觀勇資源得到憐最大化利貴用。本項(xiàng)目?jī)鐾度胭Y最金大、筆開(kāi)發(fā)周憐期長(zhǎng)，伙對(duì)價(jià)值筋的回報(bào)慮要求高對(duì)。項(xiàng)目英要在最某好的地笑塊布局搬最高檔位的產(chǎn)品蓮，以?xún)?yōu)手質(zhì)產(chǎn)品否創(chuàng)造口溫碑，產(chǎn)君生區(qū)域支影響力言，吸引令高端客旦戶(hù)，實(shí)喪現(xiàn)較高豪的溢價(jià)噴。項(xiàng)目核歉心資源獻(xiàn)：以水焦資源即勸湖景資跨源為核悠心，豐獻(xiàn)富產(chǎn)品術(shù)親水性域，觀水古性這是中契合項(xiàng)浪目作為賢養(yǎng)生主低題社區(qū)料概念的賺。原生態(tài)珍大面積泥湖景資和源：對(duì)于深產(chǎn)圳而言在，這是佩極其稀鋸缺的自縮慧然景觀圈資源，偽具備成鐵為項(xiàng)目?jī)敽诵馁Y盯源的條勇件。作為養(yǎng)驗(yàn)生主題們社區(qū)的色概念體鉗系下：水為萬(wàn)攀物之源譯，最初威的生命麗孕育在忠水中；最初的奴人體生祥長(zhǎng)環(huán)境航為羊水紛；人體中有70%的成分硬為水；……水可以讓賽人充分身香心放松，棋有助于交劣際、形成格良好的家談庭關(guān)系和憐社會(huì)關(guān)系狂；老子說(shuō)弱：“上糾善若水煎”這是突對(duì)于人膛生最高族境界的抱評(píng)價(jià)；因此水桂應(yīng)該成懶為項(xiàng)目淋的靈魂養(yǎng)生度假居住區(qū)養(yǎng)生配套娛樂(lè)區(qū)中央湖泊北項(xiàng)目組團(tuán)點(diǎn)設(shè)計(jì)：社煮區(qū)內(nèi)部以齡湖景為核妖心資源分辦為南北兩桶區(qū)，北區(qū)扶為養(yǎng)生度材假居住區(qū)橋，南區(qū)為小配套度假羊娛樂(lè)區(qū)，趴地塊外圍厘為高爾夫配配套區(qū)。養(yǎng)生度假乒居住區(qū)：皆地塊北部配套度億假娛樂(lè)忍區(qū)：地讓塊南部地塊北側(cè)檔：主景觀助面、主侵通風(fēng)面拐、主日顫照面、嘆主風(fēng)水匯面地塊南有側(cè)：背景觀典面、背搭山面、賭背日照惑面地塊外紙圍：高科爾夫配瞞套區(qū)地塊施嚴(yán)工難度頸較小，身土方量窩小，為泄山地高即爾夫，抹成為社石區(qū)外圍離核心景碌觀，并撿且有效挨隔離社席區(qū)與外和部形成其社區(qū)內(nèi)追的私密供性根據(jù)項(xiàng)目填地塊所擁毫有的景觀塘資源特點(diǎn)校，將其以謀湖為核心頸，劃分為剃三個(gè)環(huán)形斧區(qū)域，即扣：臨湖區(qū)采、中央?yún)^(qū)步、外圍區(qū)流。湖臨湖區(qū)中央?yún)^(qū)外圍區(qū)臨湖獨(dú)歪棟別墅臨湖養(yǎng)嶺生別墅別墅養(yǎng)生公寓洋房、樸高層高爾夫區(qū)域景觀占有價(jià)值實(shí)現(xiàn)臨湖區(qū)★★★★★★中央?yún)^(qū)★★★★外圍區(qū)★★★★一線湖搜景園林景觀焦及部分高爾姑夫山景高爾夫景債觀項(xiàng)目規(guī)校劃示意疲剖面圖項(xiàng)目整體理布局示意技：以湖景餐為中心，趴按照景觀其參與性、創(chuàng)景觀觀賞形性、朝向陽(yáng)采光通風(fēng)廁的優(yōu)先級(jí)后順序，以能產(chǎn)品價(jià)值昏由高到低筑的順序依瓜次環(huán)湖而紹建。排布考泳慮因素稻順序：妻景觀參減與性——景觀觀賞嚴(yán)性——朝向采孔光通風(fēng)景觀參臺(tái)與性：湖景資亮源為目幻玉前項(xiàng)目觸基地內(nèi)泡的景觀坑核心，間因此臨哄湖位置給以項(xiàng)目旅價(jià)值最豈高的臨刃湖獨(dú)棟針別墅和這項(xiàng)目明閑星產(chǎn)品午養(yǎng)生別因墅為主鞋。景觀觀賞膀性：按照地形母分布，以釀湖景資源瞎為核心，濫產(chǎn)品價(jià)值舞以由高到涂低的順尋駝依次環(huán)湖露而建。獨(dú)駝棟別墅+養(yǎng)生別渡墅——養(yǎng)生公寓+聯(lián)排別龍墅——高層+洋房。朝向通風(fēng)嫩采光：按照養(yǎng)酒生和風(fēng)疲水屬性舞進(jìn)行排笨布，項(xiàng)大目主體陣住宅部灑分以東診南朝向慢和南北突朝向?yàn)榕胖?，將銹配套區(qū)姥放置在盤(pán)項(xiàng)目的澡背山面覽，實(shí)現(xiàn)灑項(xiàng)目住咱宅價(jià)值宮最大化騙。PART母D.2中觀層面奴：項(xiàng)目配副套支撐養(yǎng)生配榴套面向剃亞健康蹈人群以錄及處于毯特殊生襯理階段痰的人群注，目的餃?zhǔn)敲嫦蚝黾彝?nèi)茂全年齡伯客戶(hù)，年實(shí)現(xiàn)一熟站式全眉方位家旨庭養(yǎng)生柳服務(wù)。面向全狹年齡客雪戶(hù)，實(shí)廟現(xiàn)一站崗式全方蹦位家庭勇養(yǎng)生服劫務(wù)高壓白領(lǐng)度假客遠(yuǎn)戶(hù)政府官析員企業(yè)中高贈(zèng)級(jí)管理層企業(yè)級(jí)客衛(wèi)戶(hù)嬰兒孕婦產(chǎn)婦靜養(yǎng)的病贊人老人每個(gè)人在乓這里都可必以找到適炭合自己的哈自然、健煉康的生活椅方式，或月沉靜于自珠然的山湖團(tuán)風(fēng)光，或封投身于野緩?fù)馔卣惯\(yùn)兔動(dòng)，或品記嘗綠色養(yǎng)袍生的美味隆佳肴，或紗在優(yōu)美的青自然風(fēng)光災(zāi)中享受時(shí)叫光。養(yǎng)生環(huán)境樸：良好的灣自然環(huán)境缺、精致的駱社區(qū)水系資和綠化景績(jī)觀將會(huì)讓犬客戶(hù)保持亡輕松愉悅齡的心情。仰將相關(guān)養(yǎng)餓生設(shè)施或電活動(dòng)設(shè)置堂在湖邊，敞以拉近人睬與水的距拾離。自然界中廢，水對(duì)人涌類(lèi)最有親想和力，生察命起源于書(shū)水，當(dāng)人魄置身于水儀的環(huán)境中腔時(shí)身心最啦易獲得放秒松；項(xiàng)目擁識(shí)有豐富叨的湖景丘資源，脾相關(guān)養(yǎng)兇生配套茶可設(shè)置友在臨湖回地段，振凸顯項(xiàng)場(chǎng)目養(yǎng)生射主題；公共區(qū)難域應(yīng)打必造精致炮的綠化俯環(huán)境，炎栽植獨(dú)個(gè)特的灌泉木、花框卉及樹(shù)秧木等，掏營(yíng)造幽鐮靜清雅思的養(yǎng)生制環(huán)境；養(yǎng)生區(qū)配域還可涉以設(shè)置管一定的孕亭臺(tái)長(zhǎng)償?shù)?，以墾便客?hù)養(yǎng)休憩、窗交流。較好的臟親水性立體化園緣瑞林休憩空間建筑融優(yōu)入環(huán)境團(tuán)之中高水準(zhǔn)的悠家庭養(yǎng)生腳服務(wù)必須密擁有一個(gè)暢完善健全萍的配套體峽系。在這蓋里我們將國(guó)相關(guān)配套拉分為醫(yī)療門(mén)、餐飲、普健身、商量業(yè)、社交指、其他等6大類(lèi)。醫(yī)療類(lèi)餐飲類(lèi)康體健身類(lèi)商業(yè)類(lèi)社交類(lèi)其他類(lèi)高水準(zhǔn)財(cái)?shù)囊徽驹绞饺侥辔患彝サ桂B(yǎng)生服懷務(wù)養(yǎng)生健康圓中心：主蘆要為客戶(hù)府提供全面饑的身體檢愧查，并由作專(zhuān)業(yè)服務(wù)婚團(tuán)隊(duì)提出殼合適的治燙療保健及史其他養(yǎng)生僵方面建議翼。醫(yī)療類(lèi)餐飲類(lèi)康體健身類(lèi)商業(yè)類(lèi)養(yǎng)生配套設(shè)施社交類(lèi)其他類(lèi)心理咨詢(xún)姑中心：可楊以幫助客逆戶(hù)解決心指理問(wèn)題或蜻障礙，讓傅心理得到巨休息，緩尼解緊張疲披憊，放松流身心，從君而能夠更膝好地適應(yīng)導(dǎo)環(huán)境，保羊持身心健僑康。醫(yī)療類(lèi)餐飲類(lèi)康體健身類(lèi)商業(yè)類(lèi)養(yǎng)生配套設(shè)施社交類(lèi)其他類(lèi)養(yǎng)生食療灶：由專(zhuān)業(yè)炮醫(yī)師指導(dǎo)成，針對(duì)不物同類(lèi)型的塔客戶(hù)推出擔(dān)各具特色輔的養(yǎng)生食縫譜，如宮朝廷藥膳、姻減肥料理解、清火菜優(yōu)肴等系列暢養(yǎng)生膳食衡，并提供損日常膳食鮮引導(dǎo)，整些理創(chuàng)新四紋季養(yǎng)生食傻譜，達(dá)到禽以食養(yǎng)身寄。醫(yī)療類(lèi)餐飲類(lèi)康體健身類(lèi)商業(yè)類(lèi)養(yǎng)生配套設(shè)施社交類(lèi)其他類(lèi)“藥補(bǔ)少不如食膀補(bǔ)”，食療是中納國(guó)人的傳暮統(tǒng)習(xí)慣，伯通過(guò)飲食外達(dá)到調(diào)理炒身體，強(qiáng)后壯體魄的過(guò)目的；養(yǎng)身食療不僅能補(bǔ)斗充營(yíng)養(yǎng)，例而且還能支療疾祛病習(xí)；食療不會(huì)吹產(chǎn)生任何逆毒副作用培，還具有嶄無(wú)痛苦的捎優(yōu)點(diǎn)；現(xiàn)在的越關(guān)來(lái)越多的龜人通過(guò)食破療減肥、怨護(hù)膚、護(hù)挪發(fā)。藥粥食療組鵝合有機(jī)果劃園：項(xiàng)舞目地塊配周邊的跡部分果仗園可改章造為綠葉色無(wú)污填染的有豆機(jī)果園羞，不但各可以供令給養(yǎng)生秤食材，抽還能供巷客戶(hù)參華觀品嘗后，彰顯稀本項(xiàng)目猛綠色環(huán)漁保理念穿。醫(yī)療類(lèi)餐飲類(lèi)康體健身類(lèi)商業(yè)類(lèi)養(yǎng)生配套設(shè)施社交類(lèi)其他類(lèi)有機(jī)水竹果蔬菜惠簡(jiǎn)單來(lái)墨說(shuō)就是模在農(nóng)業(yè)輪生產(chǎn)過(guò)晶程當(dāng)中油不使用驅(qū)農(nóng)藥、恢化肥、榜生長(zhǎng)調(diào)蒙節(jié)劑等悄化學(xué)物月質(zhì)，不披使用基鈔因工程施技術(shù)。有機(jī)水果器蔬菜擁有箱無(wú)污染、揚(yáng)富營(yíng)養(yǎng)和歸高質(zhì)量的直優(yōu)點(diǎn)。有機(jī)蔬業(yè)菜的種山植講究壯的是安鑰全、自蘆然的生衡產(chǎn)方式辰，可以還很好地城促進(jìn)和量維持生敬態(tài)平衡驗(yàn)?，F(xiàn)在由人們對(duì)閉安全食預(yù)品的需慰求日益倍強(qiáng)烈，膊國(guó)內(nèi)市羨場(chǎng)前景跟非常樂(lè)糞觀。養(yǎng)生瑜伽敞會(huì)館：瑜甲伽已經(jīng)成陸為現(xiàn)在最五受歡迎的痛養(yǎng)生保健秀方式之一娛，是項(xiàng)目膏的重點(diǎn)配甲套，客戶(hù)查在這里可靠以得到專(zhuān)勾業(yè)人員的獄指導(dǎo)及幫堅(jiān)助。醫(yī)療類(lèi)餐飲類(lèi)康體健身類(lèi)商業(yè)類(lèi)養(yǎng)生配套設(shè)施社交類(lèi)瑜伽是一飾個(gè)通過(guò)提絮升意識(shí)，針幫助人類(lèi)華充分發(fā)揮己潛能的體籠系。瑜伽鞠姿勢(shì)運(yùn)用娃古老而易浩于掌握的基技巧，改罩善人們生仇理、心理雜、情感和蔽精神方面愈的能力，墨是一種達(dá)藥到身體、管心靈與精脆神和諧統(tǒng)茅一的運(yùn)動(dòng)妥方式。其他類(lèi)水療SPA中心：結(jié)味合中國(guó)特則有的養(yǎng)身久理念，注激重開(kāi)發(fā)中斧草藥浴鹽脈和精油型鼻浴鹽，令樹(shù)人的身、師心、靈達(dá)允到和諧與忽平衡的享覆受。醫(yī)療類(lèi)餐飲類(lèi)康體健身類(lèi)商業(yè)類(lèi)養(yǎng)生配套設(shè)施社交類(lèi)其他類(lèi)SPA（源于糞拉丁文Sol太us子Por薄Aq頭ua），意為認(rèn)“健康之毯水”，與匪英式休閑壞文化的SPA（Spri顧ngp哨ute催air）意為晨“在礦身泉區(qū)里賤享受純周凈的空固氣”。SPA具有美容美顏董、放松身握體、舒緩貼身心、健敞康皮膚、唐治療疾病煮等功效。SPA可以愉悅筍身心，令銀人的身、盲心、靈達(dá)竊到和諧與滋平衡的享機(jī)受。陽(yáng)光健身申會(huì)所：包預(yù)含多種健醋身活動(dòng)及例設(shè)施，如宣室內(nèi)恒溫軟泳池、羽堅(jiān)毛球館、年健身房等映，是最受蟻工作族歡君迎的運(yùn)動(dòng)臘場(chǎng)所之一衰。醫(yī)療類(lèi)餐飲類(lèi)康體健身類(lèi)商業(yè)類(lèi)養(yǎng)生配套設(shè)施社交類(lèi)其他類(lèi)養(yǎng)生美容廳美體中心土：以按摩卸、全身護(hù)鼠理、皮膚膝護(hù)理、形昨體訓(xùn)練等皮為主要內(nèi)喂容，疲憊狡的身心得級(jí)以最大放粥松。醫(yī)療類(lèi)餐飲類(lèi)康體健身類(lèi)商業(yè)類(lèi)養(yǎng)生配套設(shè)施社交類(lèi)其他類(lèi)面部護(hù)市理手部護(hù)理形體訓(xùn)信練皮膚護(hù)合理醫(yī)療按摩保健按仗摩風(fēng)情商墻業(yè)街：爽既設(shè)置涂了集中無(wú)商業(yè)，陵又有零發(fā)散店鋪淹，是西夕方現(xiàn)代MAL賤L與中國(guó)傳貫統(tǒng)商鋪的局有機(jī)組合挖；與住宅剝相對(duì)隔離績(jī)，涉及超洞市、金融固、品牌店還等業(yè)態(tài)，蟲(chóng)讓業(yè)主感訓(xùn)受生活便澆利。醫(yī)療類(lèi)餐飲類(lèi)康體健身類(lèi)商業(yè)類(lèi)養(yǎng)生配套設(shè)施社交類(lèi)其他類(lèi)要較好的拴處理獨(dú)立駁商業(yè)與道唯路的相對(duì)薪隔離和退題讓?zhuān)挥板\響進(jìn)入小甘區(qū)的形象謝；商業(yè)街涵沸蓋生活基扯本設(shè)施業(yè)醉態(tài)，超市深、銀行、校品牌店等聯(lián)應(yīng)有盡有萍，同時(shí)具蕩備一定特源色。濱湖商業(yè)漂街銀行商業(yè)街暢效果圖綠色無(wú)公帶害超市：瓜既有優(yōu)質(zhì)堅(jiān)產(chǎn)品的營(yíng)練養(yǎng)品質(zhì)，享又有健康腎安全的環(huán)臭境品質(zhì)，廣依據(jù)完善量的運(yùn)作機(jī)伶制，能很擊好地適應(yīng)配項(xiàng)目養(yǎng)生赤主題。醫(yī)療類(lèi)餐飲類(lèi)康體健身類(lèi)商業(yè)類(lèi)養(yǎng)生配套設(shè)施社交類(lèi)其他類(lèi)活動(dòng)廣場(chǎng)脈：作為公撇共活動(dòng)廣尺場(chǎng)，可供米客戶(hù)晨練倒、散步、厲閑坐、休雞憩等，構(gòu)仿筑一個(gè)開(kāi)臨放交流的泉互動(dòng)場(chǎng)所疊。醫(yī)療類(lèi)餐飲類(lèi)康體健身類(lèi)商業(yè)類(lèi)養(yǎng)生配套設(shè)施社交類(lèi)其他類(lèi)交流中心儲(chǔ)：包含商斑務(wù)交流、庸家庭交流辛、鄰里交轎流等，是前社交休閑寄、娛樂(lè)活壺動(dòng)的最佳獅場(chǎng)所。醫(yī)療類(lèi)餐飲類(lèi)康體健身類(lèi)商業(yè)類(lèi)養(yǎng)生配套設(shè)施社交類(lèi)其他類(lèi)商務(wù)交流家庭交流親子活逃動(dòng)鄰里交冤流看護(hù)中心騰：包括孕投婦看護(hù)、折嬰幼兒看便護(hù)以及老蠻年人看護(hù)賞等，面向深全齡人群穗，呵護(hù)你緞家人的一佛生。醫(yī)療類(lèi)餐飲類(lèi)康體健身類(lèi)商業(yè)類(lèi)養(yǎng)生配套設(shè)施社交類(lèi)其他類(lèi)孕婦看裁護(hù)老年人看幟護(hù)先進(jìn)健起全的看嘴護(hù)中心嬰幼兒看段護(hù)PART訓(xùn)D.3微觀層統(tǒng)面：項(xiàng)低目產(chǎn)品卷設(shè)計(jì)在產(chǎn)品名設(shè)計(jì)中梁：從建謊筑單體炒設(shè)計(jì)到伯建筑集嚼群設(shè)計(jì)盤(pán)都需要荷在景觀預(yù)資源最勻大化的喘前提下丙遵循建勸筑美感須和養(yǎng)生莫主題，溉最終達(dá)抬到社區(qū)鎖價(jià)值最臺(tái)大化。舒適度第一設(shè)計(jì)原則建筑集群的合理布局人性化的精裝修設(shè)計(jì)家庭養(yǎng)生設(shè)施的建立1234功能空間神尺度為舒秒適性第一婦要素舒適度第一設(shè)計(jì)原則建筑集群的合理布局人性化的精裝修設(shè)計(jì)家庭養(yǎng)生設(shè)施的建立功能空間度假需求自住需求面積單位:平米開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深度假需求自住需求客廳（沙發(fā)到電視的距離）3.0～4.53.0~4.53.5~5.53.5~5.515～2015～25臥室（床的大小,衣帽間）3.0~4.52.5~3.52.5~3.02.5~3.07.5～156..5～93.5~4.02.5~3.07.5～12衛(wèi)生間（是否需要浴缸）2.5~3.02.5~3.02.5~3.02.5~3.06.5～96.5～9廚房（是否敞開(kāi)式）2.0～2.52.0～2.52.0～3.02.0~3.05～6.56～9餐廳（餐桌大小，是否利用廚房吧臺(tái)）2.0～2.52.0～2.52.5～3.52.5～3.55～6.59～12多功能房（用途）————2.5～3.02.5～3.09～12多功能廳（用途）————2.0～3.02.0～3.09～12戶(hù)型設(shè)計(jì)輛所有功能卻空間的設(shè)祝計(jì)全部以指人性化的辟舒適度作浪為設(shè)計(jì)的美第一準(zhǔn)則舒適度第一設(shè)計(jì)原則建筑集群的合理布局人性化的精裝修設(shè)計(jì)家庭養(yǎng)生設(shè)施的建立多套房憤的家庭絹式臥室豪設(shè)計(jì)原幻玉則父母房主人房多套房攪設(shè)計(jì)：說(shuō)滿(mǎn)足家躍庭養(yǎng)生旱概念父母房牽可設(shè)計(jì)喜衣帽間斤、洗手眨間等空什間，增鳴加戶(hù)型疲的舒適越度，契語(yǔ)合項(xiàng)目巨的家庭啄養(yǎng)生概寫(xiě)念。右圖為兄：合生洲帝景灣370平米戶(hù)澡型舒適度第一設(shè)計(jì)原則建筑集群的合理布局人性化的精裝修設(shè)計(jì)家庭養(yǎng)生設(shè)施的建立別墅產(chǎn)品吼更加注重豎親近自然棵的設(shè)計(jì)大面積煤的落地夫玻璃、描景觀露灰臺(tái)和庭促院都可映以將人賞的注意外力集中卸到自然杰之美上厭，有益甲于心情脈舒暢。且具備狹較好的滿(mǎn)通風(fēng)和哪采光效舞果，室住內(nèi)空氣像和室內(nèi)珍除菌都姨對(duì)人體唉健康有朵很好的黎保健效糠果。舒適度第一設(shè)計(jì)原則建筑集群的合理布局人性化的精裝修設(shè)計(jì)家庭養(yǎng)生設(shè)施的建立私密性為記建筑集群筆布局第一釀要素作為飽臟受都市模繁雜生朋活困擾海的高端緒人群渴扶望獲取魄一個(gè)安悟靜而私閱密的健騙康養(yǎng)生廈場(chǎng)所，騾因此私佛密性應(yīng)儲(chǔ)作為建尺筑集群莫布局的拔第一要輸素。九樹(shù)公寓降：樹(shù)林環(huán)嫁繞的家天麓：依怖山就勢(shì)，芒單線型布件局觀瀾：私超低密廉度的私榴人領(lǐng)地舒適度第一設(shè)計(jì)原則建筑集群的合理布局人性化的精裝修設(shè)計(jì)家庭養(yǎng)生設(shè)施的建立景觀資忙源占有份是建筑替集群布抖局的第景二要素項(xiàng)目資源芹在深圳屬皆于奢侈級(jí)淚的稀缺資堡源，因此衛(wèi)項(xiàng)目在建遼筑集群的滅布局上同姑等檔次的優(yōu)組團(tuán)享有胞同等級(jí)別肯的景觀資命源占有是齡價(jià)值最大隸化的重要求原則觀瀾高爾聞夫長(zhǎng)堤一倉(cāng)線高爾夫泛別墅組團(tuán)天麓七赤區(qū)一線榜臨湖、男高爾夫啦別墅組徐團(tuán)對(duì)于本埋項(xiàng)目而細(xì)言，具濾備極其優(yōu)豐富的夫景觀資耗源，包分括山景滿(mǎn)、湖景污、高爾府夫三大鐮景觀資改源，且耐項(xiàng)目占箱地巨大死，因此薯以景觀際資源價(jià)竿值作為平區(qū)分項(xiàng)撲目組團(tuán)繞物業(yè)價(jià)肯值的重路要標(biāo)準(zhǔn)稻，保證核項(xiàng)目各沖個(gè)組團(tuán)寨之間的紛內(nèi)部差住異化的泄同時(shí)，走保證組業(yè)團(tuán)內(nèi)的足產(chǎn)品的譯均好性苦實(shí)現(xiàn)項(xiàng)蘭目總體冬價(jià)值最嫂大化。舒適度第一設(shè)計(jì)原則建筑集群的合理布局人性化的精裝修設(shè)計(jì)家庭養(yǎng)生設(shè)施的建立建筑集群類(lèi)的整體美禮感，具備迅精神內(nèi)涵幟的建筑美拼學(xué)項(xiàng)目的養(yǎng)婚生主題需澆要指導(dǎo)項(xiàng)顏目進(jìn)行建拐筑集群的珍設(shè)計(jì)，以緞富含文化魔內(nèi)涵的建證筑美學(xué)來(lái)密表現(xiàn)項(xiàng)目瘦整體美感汪。九樹(shù)公右寓建筑弊集群的賢布局：登從棋盤(pán)姻變化而腐來(lái)，這逝是自然慶對(duì)人生冤的隱喻束。舒適度第一設(shè)計(jì)原則建筑集群的合理布局人性化的精裝修設(shè)計(jì)家庭養(yǎng)生設(shè)施的建立給人帶榮來(lái)自然螺平和的菌心境，求清新淡效雅的裝騎修風(fēng)格拋棄一切譽(yù)浮華，回芒歸自然，怖以清新淡虛雅的裝修拆風(fēng)格給人賞帶來(lái)自然苗平和的心火境。清新淡殿雅的裝表修風(fēng)格敞有助于員讓人處末于自然究平和的揮心境下蛾，更有彩益于家喬庭關(guān)系銜的和諧卡融洽。舒適度第一設(shè)計(jì)原則建筑集群的合理布局人性化的精裝修設(shè)計(jì)家庭養(yǎng)生設(shè)施的建立從養(yǎng)生主稅題入手，必更加人性亮化的裝修花細(xì)節(jié)項(xiàng)目的明養(yǎng)生主掩題需要浴以平和往健康的遍心態(tài)來(lái)惑支撐，歸裝修細(xì)曠節(jié)的把竟握能夠墻更好的罷將客戶(hù)倘及業(yè)主際的心態(tài)暖真正從莖平時(shí)繁過(guò)雜的生迅活中解席放出來(lái)缸。沒(méi)有關(guān)門(mén)按鈕的電梯綠意盎然的室內(nèi)綠化沒(méi)有時(shí)鐘的客廳裝修坐下就不想起來(lái)的按摩椅舒適度第一設(shè)計(jì)原則建筑集群的合理布局人性化的精裝修設(shè)計(jì)家庭養(yǎng)生設(shè)施的建立家庭養(yǎng)生盾氛圍的塑塑造：私家蜻釣魚(yú)碼頭釣魚(yú)是蛇參與本做項(xiàng)目湖燈景資源術(shù)、修身注養(yǎng)性、聞家庭