中原惠州星河地產(chǎn)新圩項目整體概念定位報告

塑造差異化核心競爭力，樹立片區(qū)價值標桿，打造星河產(chǎn)品另一極——星河地產(chǎn)新圩項目整體概念定位報告中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司惠州分公司策略顧問部報告框架PARTA：項目深度解析PARTB：項目發(fā)展戰(zhàn)略PARTC：項目客戶解析PARTD：項目競爭力塑造PARTA項目深度解析項目基本情況：本項目是星河地產(chǎn)在惠州新拿的一個面積約5000畝的地塊，其位于惠陽區(qū)新圩鎮(zhèn)，處于深莞惠三地的交界處，處于前期概念定位階段。沃背水庫是項目地塊的顯要坐標，項目將圍繞著沃背水庫周圍的土地資源進行地產(chǎn)開發(fā)，水庫水面面積約50萬㎡。項目地塊在行政區(qū)域規(guī)劃上屬于惠陽新圩鎮(zhèn)，

是深莞惠三地的地理幾何中心

；惠陽新圩鎮(zhèn)、東莞清溪鎮(zhèn)、龍崗坪地街道是深莞惠三市接壤的唯一地區(qū)，屬于城市邊緣、后發(fā)展地區(qū)；新圩鎮(zhèn)距惠陽區(qū)行政中心所在地淡水街道辦事處18公里，距南海石化項目所在地大亞灣31

公里；距清溪鎮(zhèn)中心區(qū)28公里，距東莞市區(qū)58公里；距深圳市區(qū)49公里，北距惠州市區(qū)29公里?；葜荨せ蓐栃论祖?zhèn)東莞清溪鎮(zhèn)深圳·龍崗坪地鎮(zhèn)惠州深圳東莞沃背水庫資源稟賦：地塊處于城市邊遠陌生區(qū)域，擁有山湖景觀，而且還規(guī)劃有3000畝高爾夫球場；但其景觀資源在惠州乃至整個珠三角尚不具有絕對優(yōu)勢。50萬平米湖景、3500米湖岸線四面環(huán)山植被豐富規(guī)劃有3000畝高爾夫球場湖景：項目擁有約50萬水面面積的沃背水庫，其水質(zhì)較好、湖面開闊，湖岸線約3500米，但沃背水庫屬于戰(zhàn)略性儲備用水，利用度有限；山景：項目四面環(huán)山，植被豐富，景觀視野良好，項目周邊還有大片果園；高爾夫：還規(guī)劃有3000畝高爾夫球場，可以打造為36洞球場，成為惠州規(guī)模最大的高爾夫球場之一。從本項目所在區(qū)位、資源占有及開發(fā)規(guī)模來看，本案屬于城市邊緣陌生區(qū)域資源復合型的大型地產(chǎn)項目，適合開發(fā)高端度假類產(chǎn)品。項目區(qū)位資源占有開發(fā)規(guī)模項目屬性：城市邊緣陌生區(qū)域資源復合型的大型地產(chǎn)項目城市邊緣陌生區(qū)域擁有復合型資源大型地產(chǎn)項目項目位于惠陽新圩鎮(zhèn)，處于和深圳、東莞的交界處。項目所在地雖然近年來經(jīng)濟發(fā)展較快，但由于規(guī)劃落后、配套缺乏、形象較差，屬于城市邊緣陌生區(qū)域。地塊位于新圩沃背水庫附近，山景資源豐富，并享有約50萬平米湖面景觀、3500米湖岸線，地塊周邊植被覆蓋率較高，項目還規(guī)劃有3000畝高爾夫球場，資源十分豐富。項目總占地約5000畝（2000畝住宅+3000畝高爾夫），是惠陽占地最大的項目，建成之后也將成為深圳東體量最大的項目之一。項目屬性決定了本項目適合開發(fā)高端度假類產(chǎn)品，那么本項目的區(qū)域市場不僅僅局限在惠陽，還包括整個惠州、深圳、東莞，甚至整個珠三角區(qū)域。華僑城天麓萬科棠樾松山湖一號萬科東海岸觀瀾高爾夫光耀城萬科雙月灣雅居樂白鷺湖天琴灣區(qū)域項目深圳華僑城天麓萬科東海岸天琴灣東莞萬科棠樾觀瀾高爾夫萬科松山湖一號惠州光耀城雅居樂白鷺湖萬科雙月灣深莞惠地區(qū)存在著眾多與本項目有類似調(diào)性和檔次的物業(yè)，在此只是列舉區(qū)域代表性的項目。萬科雙月灣全球候鳥度假地合生高爾夫莊園雅居樂白鷺湖萬科松山湖一號萬科棠樾觀瀾高爾夫本項目萬科東海岸天琴灣華僑城天麓光耀城深圳東莞惠州金融街金海灣五礦哈施塔特區(qū)域市場主要高端度假項目分布合生濱海城惠陽星河丹提振業(yè)城曦城深莞惠區(qū)域市場內(nèi)高端度假項目一般都擁有優(yōu)秀的自然資源景觀，產(chǎn)品線豐富，多以生態(tài)宜居的“第二居所”概念面向市場，涵蓋了度假、旅游、投資、自住等多種功能，其價格在區(qū)域內(nèi)達到標桿，溢價能力較高。項目現(xiàn)狀主力產(chǎn)品外景資源均價容積率主題調(diào)性華僑城天麓8區(qū)在售山海別墅濱海景觀13萬元/㎡0.12度假旅游地產(chǎn)萬科東海岸售罄復合產(chǎn)品濱海景觀22100元/㎡0.70景觀居所天琴灣三期在售復合產(chǎn)品濱海景觀8000萬元/套0.13宜居生態(tài)地產(chǎn)萬科棠樾四期在售復合產(chǎn)品山湖景觀高層14000元/㎡0.60生態(tài)旅游地產(chǎn)觀瀾高爾夫大宅大戶在售復合產(chǎn)品山湖高爾夫500萬-700萬/套——投資度假地產(chǎn)松山湖一號售罄復合產(chǎn)品湖景17500元/㎡0.58宜居生態(tài)地產(chǎn)光耀城五期在售復合產(chǎn)品山湖景觀260萬元/套1.00宜居生態(tài)地產(chǎn)雅居樂白鷺湖公寓在售復合產(chǎn)品山湖景觀公寓8000元/㎡1.30宜居生態(tài)地產(chǎn)萬科雙月灣在建復合產(chǎn)品濱海景觀————旅游休閑地產(chǎn)區(qū)域內(nèi)高端度假項目資源、產(chǎn)品、功能趨同，目標客戶相似，使本項目面臨較大的市場競爭壓力。產(chǎn)品資源功能價格一般都擁有原生態(tài)的山水資源，自然景觀豐富，生態(tài)環(huán)境良好。產(chǎn)品線較豐富，主要以別墅類產(chǎn)品為主，注重度假體驗，容積率偏低。多以度假、旅游、投資、自住等復合功能為主。項目價格在區(qū)域內(nèi)達到標桿水平，溢價能力較高?？蛻艉诵目蛻糁饕獮樯钲诙燃佟⑼顿Y客戶，對價格的承受能力較強。深莞惠區(qū)域內(nèi)高端物業(yè)趨同，目標客戶相似，本項目面臨較大的競爭壓力另外，追求創(chuàng)新和卓越品牌的開發(fā)商星河地產(chǎn)也有意通過此項目開創(chuàng)一個新的產(chǎn)品系列。本項目不是星河時代，不是星河國際，也不同于星河丹堤，它將成為星河系列產(chǎn)品中新的一極。星河時代惠陽星河丹堤星河國際深圳星河丹堤星河國際：高檔商住項目，以高層產(chǎn)品為主；星河丹堤：大型低密度、低容積率高尚社區(qū)，第一生活居所；星河時代：集居住、休閑、購物、餐飲、娛樂等于一體的都會綜合體；星河新圩項目，將開創(chuàng)一個怎樣的產(chǎn)品系列？PARTB項目發(fā)展戰(zhàn)略相對于觀瀾高爾夫、華僑城天麓：項目不具備明顯的山水資源、高爾夫資源和配套資源優(yōu)勢，因此項目無法與其直接抗衡。觀瀾高爾夫華僑城·天麓相對于曦城：項目不具備依托核心城市資源的能力。招華·曦城相對于光耀城、振業(yè)城：項目不具備先入為主的市場形象和影響力，若項目同光耀城、振業(yè)城落入同一細分市場，則無法擺脫艱難的市場競爭。光耀城振業(yè)城項目需要樹立怎樣的市場形象、到底將項目打造為什么樣的項目來進行市場競爭區(qū)隔？最根本需要取決于：項目的發(fā)展主題項目發(fā)展主題制定的三大原則項目屬于城市陌生區(qū)域的大盤開發(fā)，因此開發(fā)主題應具備極強的包容性，能夠?qū)τ陧椖啃纬煽沙掷m(xù)發(fā)展的推動力。從突破市場競爭的層面上考慮，項目發(fā)展主題需要幫助項目實現(xiàn)鮮明的市場差異化形象。項目處于陌生區(qū)域，因此項目發(fā)展主題必須是市場熱點話題，能夠有助于建立起強大的市場影響力。Chiva-Som國際療養(yǎng)度假村坐落在泰國華欣的皇家海濱度假村，其以極致的養(yǎng)生主題，成為世界最負盛名的療養(yǎng)勝地之一，吸引了眾多名流，并連續(xù)多年被評為世界前三名的SPA度假勝地。Chiva-Som位于曼谷南部210公里的東海岸，3小時車程；項目占地42畝，享受部分海景，前有酒店遮擋；希拉里、凱莉米洛、邁克爾杰克遜、張曼玉等名流指定養(yǎng)生度假中心；全世界唯一連續(xù)八年榮獲CondeNastTravellerUKReader‘s評選世界前三名的Spa度假勝地；2006年榮獲美國TravelLeisure雜志評選為世界第一名的Spa度假勝地。市區(qū)高爾夫火車站靠近海，但前有酒店遮擋海景距市內(nèi)15分鐘車程距高爾夫球場約30分鐘車程Chiva-Som名為“天堂生活”之意，其哲學理念是追求思想、身體和靈魂的健康，努力為每一個客人創(chuàng)造健康的生活方式。Chiva-Som是一個奢侈的療養(yǎng)勝地，它將泰國人的盛情和西方風格治療方法最好地結合起來，集自然療法和傳統(tǒng)藥物于一體，并致力于開發(fā)創(chuàng)造完整生活、健康體魄和安樂生活的方式，以及努力提供一站式醫(yī)療服務，使客人享受到最先進有效的治療服務。舒適自然的度假環(huán)境——建筑融合泰國與現(xiàn)代西方的設計風格，景觀以水為核心元素，既體現(xiàn)建筑之美，又注重客戶舒適性，充分演繹度假風情。精致別墅圍湖與花園而建，遵循泰式傳統(tǒng)建筑的風格；每間房均設有個人陽臺，可在此盡情享受迎面吹拂的海風，呼吸新鮮空氣，欣賞迷人海灣與落日美景；房間內(nèi)除提供完善的個人衛(wèi)浴設施外，并提供專屬的音響設備，讓您閑暇之余可盡情聆聽美妙音樂；自然材質(zhì)、各異花卉、泰式文化飾品，配備現(xiàn)代設施，打造度假人生。最具特色率的健康養(yǎng)繩生服務——C睛hiv木a-S硬om以專業(yè)團丹隊幫助和舌引導客戶注達到情緒爆、精神和蘆身體上的瓶健康?？托箲羧胱∠戎辰邮苋婢柘冗M的健廢康檢查，芬根據(jù)每位棉貴賓的健伸康狀況，噴提出養(yǎng)生熄建議及最爛適合的療顆程、活動禽。Chiv癥a-So戶m服務人員陷多達375位，平頂均每3位工作迷人員服忠務1位客人辭，以獨陽特的泰簡式殷勤撒之道款課待每位臂貴賓。該專家恰團隊從蘭業(yè)人員胖包括醫(yī)嘗生，護藏士，自駁然醫(yī)療恐師，治駛療師以盾及專家挖顧問。專家團隊西會針對您濤的健康狀俘況提供一承個完整的瓶解決方案棋，包括廣據(jù)泛的咨詢宗、有益健黎康的治療固方法、鍛怕煉項目、傳健身課程屠、溫泉美介容療法以疤及營養(yǎng)和藏飲食計劃兩。提供各憂種不同繭項目的胃療程，火幫助您儉更美更偏健康——主題菜單聚式或組合捷式的養(yǎng)生岡計劃，隨敘心參加的150多種課程鉤，更配有扣全程咨詢團顧問。Fitn驗ess盈Retr驕eat騰(fro僑m5趨nigh趙ts）減肥療隆程（5晚）Spa智Re賀tre后at求(fr螞om歌3n茫igh婦ts）SPA休養(yǎng)療程?。?晚）Phys任ical糾Rem照edy梢Retr午eat估(fro策m3匯nigh逝ts）物理治療天療程（3晚）De-S捐tres侵sRe足trea享t(f界rom分5ni殊ghts）減壓療程濱（5晚）Deto保xRe嫂trea欲t(f鋒rom哲5ni榮ghts）排毒療栗程（5晚）Anti述-Agi扔ngR和etre衛(wèi)at(暮from車5n鴿ight卵s）抗衰老療駐程（5晚）Sto執(zhí)p-s禾mok狡ing均re餐tre插at殺and帆so丘on戒煙療才程等減肥療教程SPA休養(yǎng)療甲程物理治不療療程減壓療程排毒療程抗衰老療蜜程豐富全面刑的養(yǎng)生設斤施——C石hiv么a-S模om提供多糠種理療釋、水療殺和其他祥衛(wèi)生設他施，并唐擁有世策界上最崖多的SPA及健身頸相關設龜施，力滲求創(chuàng)建丈一個完帥全有利恨于健康粥的度假道環(huán)境。70多間理療鄰房多于客楊房數(shù)量（57間）：瑜伽室；戶外按摩晶亭；沐浴亭環(huán)形室走內(nèi)游泳嚴池多級蒸氣輸房冷泳池水療足浴體育館瞇；鍛煉房和并舞蹈房；獨立分壯開男女爭熱濕區(qū)統(tǒng)；18間治療姐房；3間泰國按型摩房；水療套房劇（包括6間治療房儀，1間水曉療按摩裕房和1間水床址房）；5間醫(yī)療咨嬌詢房；男女皆拉可的美妹容院；修指甲和哨修趾甲房扶等。室外泳池食療餐愁廳戶外按摩按摩房精致健康俱的SPA養(yǎng)生料玻理——運動加民上均衡躬的飲食談，是健順康養(yǎng)生趴的基本辣要素。涼配合養(yǎng)診生計劃急，專家遠設計個排性化菜建單，提泊供精致慶營養(yǎng)的喬養(yǎng)生SPA料理，低乖脂、低鹽透、低膽固購醇的料理寄方式且選芽用無公害棚食材。由酒店茶自有的勁有機蔬星菜和水另果園提朝供菜肴弟原材料耀，所有陵食材均隱為綠色槍無公害枕；營養(yǎng)學家堡根據(jù)客戶惰量身制定徹菜單以幫舞助達到預茫定目標，胡且標出菜斗單上卡路史里和脂肪傾數(shù)量。總結：正躬是由于Chiv潮a-So豪m(xù)提供了極鏡致的健康驅(qū)養(yǎng)生服務搶，并樹立李起了知名偶且良好的豬社會形象延，才能成怨為世界最棗知名的度羨假勝地之賢一。極致的養(yǎng)佳生主題演撞繹知名且準良好的熟社會形慕象一流的刊設備設刻施傳統(tǒng)特非色的泰栽式風格系統(tǒng)的養(yǎng)表生計劃主題菜單驚的選擇方團式強勢的固顧問咨云詢團隊全程咨碎詢式的仰服務方大式綠色生悟態(tài)行為善及社會煉形象Chi彎va-葡som喚---說此地是本一生中必丙去的豪華感度假中心襲，一點也侮不為過?！s志評雷語項目發(fā)縱展主題綱制定：凝養(yǎng)生概亮念主題養(yǎng)生具獨備強大矩的包容底性，可仰以涵蓋寺度假、摘投資、擱第二居卷所等概性念，適蠻合大盤享開發(fā)的夕可持續(xù)捉發(fā)展理驚念。養(yǎng)生是溫目前市柏場的熱哄點話題臘，并且李在可預點見的未拿來十年集甚至是啟幾十年響都會是蔽人們關毅心的熱凳點問題及。項目具莊備高爾孕夫資源療、優(yōu)秀疑自然資炭源的優(yōu)墳秀環(huán)境慌，對于宵項目打保造養(yǎng)生準主題社情區(qū)具備辜良好的新硬件支民撐。PAR雄TC項目客辯戶解析深圳人的扭健康狀況故：根據(jù)全甘國大中城捏市人群體匯檢報告數(shù)雞據(jù)顯示，申深圳亞健懼康人群的耕比例全國壘最高，保傅守估計已聾經(jīng)超過70%，其中總知識分蹦子，企陽業(yè)高管探占據(jù)亞聞健康人澇群整體梳的七成釋。健康越來游越多的成槍為全球性壓的話題，酸環(huán)境氣候勺的惡化，禿競爭的加今劇，生活滅壓力大是井促使現(xiàn)代袍人追求健組康生活的稿重要動因辮，隨著通桐貨膨脹壓森力的加劇阿，外部經(jīng)穿濟環(huán)境的領惡化等都顫成為人們斜為健康置廉業(yè)的重要右外因。三湘海吃尚的溢巴價公式根據(jù)中擾國第一福健康網(wǎng)解站——39健康網(wǎng)需對于中腸國四大箱城市北吩上廣深涉的調(diào)查愉數(shù)據(jù)顯既示：四視地人口壩中超過許七成沒從有定時鐵體檢的倘習慣，宜且超過滔五成的淋調(diào)查人猴群認為擊自己處揪于亞健偵康狀態(tài)短。超過六成優(yōu)的調(diào)查人火群每月花意費在運動挺上低于50元，且曉工作之孟余的休媽閑方式艱超過六剛成處于聰看電影膠、看書炒等非運悶動狀態(tài)械。主流群體并未找到有效的途徑避免亞健康狀態(tài)各大城市中并未形成較好的健康設施和氛圍這種現(xiàn)象并不會在短期內(nèi)消失，且會成為長期社會熱點問題主流群體的家庭身心健康觀念需要引導亞健康人群是巨大，是社會人群的主流特征每天都在本進行的車尤海大逃亡……每天都會讓存在的業(yè)梨績、任務胳、壓力、螞體力透支加班，正被在進行時……每天的版主食：爺快餐、衰外賣……深圳——“不夜碼城”，臂應酬、襖泡吧、初熬夜……流感季節(jié)擔的北大醫(yī)趴院不得不祝站著輸液……每天匆忙的行走在喂大街上迅，周身估盡是揮藝之不去彎的忙碌與隱壓力，城市芒在心頭愈發(fā)逼蜻仄！想減肥闖的時候，肌只能面對室內(nèi)狹小襖空間，在跑洽步機上脅死去活租來；九通點上班頃不想遲酸到就得禍六點鐘雖早早起捆床，然晃后死死的脂塞上兩張小時車；不得帥不達成炸的業(yè)績目標！不得隙不去的兵應酬和海吃海喝！和鄰耳居沒有交寶流，只有工扯作、忘了生晶活、甚至浩有時忘了自己！這就沿是無處可逃珍的深圳生沈活！于是誼他們選比擇……他們會為腔了孩子的陸健康香港替搶購洋奶撲粉……會開超割過一個帝小時的灑車去吃想農(nóng)家樂……會經(jīng)常趟吃各種勿維生素尖、抗生胸素、補描藥……會去買螺萬科棠譽樾，享扇受自然第山水及眠文化氣醫(yī)息……會去買葛觀瀾，寬追求國撒際級高印爾夫生半活……會去買碼惠州的煎金海灣思，體驗災國際濱傷海旅游騙度假時縱光……會去買艙華僑城答天麓，剖讓都市逢人回歸非自然……但卻沒壇有一個走地產(chǎn)項蠢目能給義他們帶盟來真正乏純粹的家庭健赴康生活衰方式。他們更肯需要一配種高水平、抗人性化、榮管家式的尋養(yǎng)生服務在歐洲耐，每個蜻具備一禮定消費胸能力的虛人都會箭有自己固定的牙醫(yī)、送家庭醫(yī)滋生、心副理咨詢交師……在深圳、穩(wěn)在珠三角蒙他們還沒撫有那樣的疫一個讓他云們沒有后掉顧之憂的環(huán)境，對于他汪們來說他錫們沒有太假多時間常常跑去竹海南放松舍、度假……項目的發(fā)秀展主題應衰運而生：家庭養(yǎng)桶生PAR歷TD構建項踐目的核掩心競爭策力項目核心檢價值硬件軟件資源規(guī)劃配套產(chǎn)品體驗服務理念品牌項目已經(jīng)蒙具備的核桿心價值：1、資源價乖值，包括載原生態(tài)自逝然山水資產(chǎn)源和高爾穗夫資源兩丟部分；2、星河魄的品牌急價值。資源價堅值品牌價丹值硬件的墊價值體推系構建算：從宏吳觀——中觀——微觀三個圓層面進行搖分析宏觀層面中觀層面微觀層錯面合理化分磚區(qū)最大化飄利用資繁源確定項販目容積祥率項目主隨題成立泳的關鍵抗支撐核心競爭首力實現(xiàn)的搭關鍵塑造市場擠差異化產(chǎn)鼻品豐富的悄產(chǎn)品線躁設計PART抖D.1宏觀層面扎：項目概向念規(guī)劃從降低項樂目市場風惹險，和促車進項目價害值最大化嚴的角度考磨慮，本項曬目絕不是鋪單一的純芒低密度豪薯宅，也不妙是簡單的基高層+別墅的疏物業(yè)類許型組合顏。2000畝住宅用地，用地面積超過130萬平米，規(guī)模龐大1項目處于城市邊緣陌生區(qū)域，面臨城市邊緣相對成熟區(qū)域的競爭2項目發(fā)展主題設定為一站式家庭養(yǎng)生社區(qū)3從降低項兆目市場風鴉險和項目程價值最大磨化的角度很上考慮，治單一的產(chǎn)陡品線將給籃項目帶來沈巨大的市聽場風險和匯銷售難度庸，因此項目絕殊不是單狐一的純抱低密度尸豪宅。但項目也布絕對不禽是星河混丹堤式艘的高層+別墅的物跡業(yè)類型組亦合，因為那樣泳是無法實親現(xiàn)項目的蠶價值突破恥，更加無風法和項目閱的主題訴刪求想呼應功的，案例借創(chuàng)鑒：萬咬科·東海岸（一）帽“把家刺安在東漠部”的斯概念引醋導者，壺深圳地莊產(chǎn)東拓也的先行撞者。項目占地面積34.3萬平方米項目地址深圳鹽田區(qū)大梅沙度假區(qū)內(nèi)建筑面積27.5萬平方米分期情況項目分4期開發(fā)容積率0.8車戶比1：1.2綠化率55%客戶情況深圳高端自住和度假客戶開發(fā)商深圳萬科地產(chǎn)有限公司當期推售信息4期是東海岸最后一期，主要產(chǎn)品覆蓋高層公寓，獨棟別墅和聯(lián)排別墅建筑類型別墅，多層洋房，高層公寓項目基肉本信息英：項目效把果圖：案例借鑒繪：萬科·東海岸（二）項襖目產(chǎn)品極濁其豐富涵戶蓋：公寓套、高層、鄉(xiāng)豐小高層、聯(lián)多層洋房吵、聯(lián)排別陜墅、獨立嫩別墅，在盛很大程度橫上降低了該項目的持嘴續(xù)開發(fā)風裁險。一期二期三期項目一庫期：展示面槳的基本由雛形，新以最靠統(tǒng)近大梅姨沙的部止分作為鐵項目整晌體啟動脂區(qū)域。善產(chǎn)品多貸元化特犯征明顯身，充分蔥放大海損景資源鈔。項目二很期：主要以儀山居資爛源作為完當期核香心資源輩進行打頁造，項讓目價值揭得到提砌升。項目三期片：同樣以山紫居資源作雕為核心資撇源進行打同造，借助倍市場推力畫，配合資飽源型參與到性強的營稍銷活動提叼升項目價俯值。項目四期恩：與東部鍛華僑城汪相連，末區(qū)域配言套已相茄對成熟翅，項目叮規(guī)模效渠應和品抄牌效應蓮已經(jīng)成情型。二期三期四期物業(yè)類交型：小鄭高層、Town暴hous喜e物業(yè)類型閥：小高層秩、聯(lián)排物業(yè)類聲型：小高層秒、聯(lián)主排一期物業(yè)類餡型：公跡寓、多毅層、小秤高層、罩獨立別詠墅、Town垂hous新e案例借使鑒：萬黨科·東海岸（三）臥項目所什在的大協(xié)梅沙片搜區(qū)隨著晌配套設象施和規(guī)粗劃的不躁斷落實醋，率先丟成為深脈圳對接續(xù)世界的占國際海山濱新城廉。休閑配攻套：東部華僑沒城、海濱這公園、菠膏蘿山郊野塌公園交通配套嘗：深鹽第二賤通道、鹽妙壩高速、鼓鹽排高速范、大梅沙俊公交總站醫(yī)療配辣套：梅沙醫(yī)院部、社區(qū)健盛康服務中雅心餐飲配套饑：KFC、麥當勞恭、海鮮食尖街、乳鴿盜王教育配套唉：梅沙學綁校、鹽爐田外國污語學校藥初中部徒、深圳裹實驗東唐海岸幼很兒園生活配套從：梅沙市皆場、華移潤超市娃、郵政脅局、深溜發(fā)展銀熊行，體驢育中心悄（規(guī)劃勤中）案例借砌鑒：萬肆科·東海岸（四）肉項目發(fā)崗展戰(zhàn)略扒：品質(zhì)累提升與守居住概芬念引導漸相結合燙，打造瞞深圳東市部資源帳型豪宅雪產(chǎn)品標賣桿，引滿領深圳餃“向東豬看”置溫業(yè)熱潮宴。項目價值提升體系置業(yè)概念引導：營銷過程項目品質(zhì)提升：產(chǎn)品打造用材用料的升級戶型設計的創(chuàng)新配套設施的完善項目資源的充分利用媒體炒鈴作使片右區(qū)成為渾熱點深圳向東悲看活動營彎銷增強棄客戶體堂驗價值親子植樹槍活動參與殲山居資源浪騎游艇員會體驗海恰資源從萬科選東海岸倉和項目測的對比減中可以跟看出，現(xiàn)豐富的梁產(chǎn)品線貼設計是翁城市邊抽緣陌生迷區(qū)域大幻玉盤降低營開發(fā)風茶險和保魚證現(xiàn)金騰流的關圣鍵因素眠。共性差異城市非主流居住片區(qū)，開發(fā)時項目所在區(qū)域具備較強的置業(yè)抗性。1都屬于城市主城區(qū)周邊稀缺資源依托型項目。2在區(qū)域市場都具備較強的品牌基礎和市場號召力。3雖同屬大盤，但規(guī)模存在較大差異。星河遠遠大于萬科東海岸。1資源稟賦不同，東海岸為旅游資源、海資源；項目為山水資源、高爾夫資源。2區(qū)域上東海岸屬于城市內(nèi)部，星河屬于城市外部邊緣區(qū)域。3豐富產(chǎn)泳品線是潔城市邊齊緣陌生傲區(qū)域大振盤降低晶開發(fā)風帆險，保孩證現(xiàn)金貴流的關皺鍵因素根據(jù)項目姥發(fā)展主題盡和地塊情井況，本項苦目可以進紹行產(chǎn)品線農(nóng)全面覆蓋邪；但常規(guī)傻的產(chǎn)品線奇覆蓋雖然笨風險較低甩，也使項急目失去了誓亮點，所昂以我們要尿增加特別瘋設計的明找星產(chǎn)品。獨棟別墅聯(lián)排別墅洋房高層常規(guī)的復產(chǎn)品線授覆蓋，兄項目風憂險較低新，但同煩時也失酒去亮點王，增加戴特別設沒計的明憐星產(chǎn)品政對于項射目整體厘提升溢者價和整云體調(diào)性形大有好傭處，但潛現(xiàn)在珠娃三角的辜資源型痰項目已題經(jīng)不局倆限于大替獨棟別工墅、大檢獨棟臨吹湖別墅恰等作為真明星產(chǎn)咽品了。典型案偽例借鑒亦一：全邊球候鳥仿度假地脈，擁有磨深圳東歉部唯一緒具有國襯家資質(zhì)及的高爾扯夫球場領，是光燭耀地產(chǎn)特在惠東頂?shù)囊粋€迅高爾夫孤度假物握業(yè)。項目區(qū)位酷優(yōu)勢位于珠三舒角未來經(jīng)聰濟發(fā)展重初心的東部騰沿海地區(qū)擾；處于廣完惠、潮塞莞、深累汕等高嚇鐵的匯伍集處，胃是珠三銳角東部譯交通核縣心，1小時內(nèi)到刺達廣州、踢深圳、香奮港等城市趨；30分鐘內(nèi)淚可到達擦巽寮灣員、大小廢梅沙、縱龍門溫摩泉、羅所浮山、繼雙月灣似。中國惠東大嶺全球候鳥方度假地產(chǎn)品特獄色：項勒目融合欺國際頂雜級度假糾物業(yè)打單造理念失，第一器期產(chǎn)品肚全部為揚單層獨省棟別墅賞，戶戶妄帶超大派花園和乖私家泳喘池，營畜造了濃究郁的度燒假氛圍雅。戶戶帶歌私家無申邊際泳紀池獨創(chuàng)高爾伯夫里的平頸房別墅院墻與兄樹木營啄造極度林私密空迫間全精裝獄修交付瘦，拎包岡即可入裝住超大面寬雷迎合度假滴需求半開放式橋設計，拉匙近人與自癥然的距離戶型設滲計為度猾假客戶數(shù)量身打壞造，有99㎡和146㎡的兩房猛、155㎡和193㎡的三房封，不管是雄兩人世界壇還是多口篇之家，在肆這里總有艇另你滿意轎的Dre遷am集Hou散es。A型別墅盼：99.辮25㎡→雙套房橡設計，悠提供私飼密空間術；兩房兩巾廳兩衛(wèi)+私家泳池救；主臥浴械缸雙景魂觀設計依亮點；主臥雙天逮井星光SPA；私屬無碼邊泳池條，連著共泳池的武按摩池辛，呈現(xiàn)擔全天候般泳池生素活。戶型棟數(shù)單棟面積(㎡)A9999.25B28146.32C30155.68D12193.60主浴室浴缸客臥客浴浴缸主臥按摩池無邊際泳洲池A戶型是99㎡的泳將池別墅病，贈送夸面積為100㎡的花沸園，體方現(xiàn)了極醒簡的現(xiàn)夫代風格越，呈現(xiàn)乞全天候竟泳池生跡活模式策。精裝象修送全夏套家私位電器，芝省去自避己裝修醉的麻煩量，在周擾末帶幾王件衣服矮就可以燒開始一惰個愜意貍的假日蠟。項目概補念主題襖：做一只新泰奢侈主義媽的候鳥——全球候鳥隆度假地在這里鞠，有著畜清新的兆空氣、墻豐饒的喝草地、陵自然的冶生態(tài)、械寧靜的軌空間……讓崇尚新元奢侈主義濱的人們做豎一只頻繁界來留守的頂候鳥。即終便在來年監(jiān)入春飛走斃了，下一衫年仍會回誼來。他們兄會像候鳥稻一樣，蜂惜擁而至。案例借課鑒三：藝杭州九容樹公寓夏：將建毯筑巧妙辣的融入景到茂盛克的植被概之中，悶使項目唉成為生核長在森漏林中的調(diào)房子，青讓建筑座成為山慢谷的自譽然組成罪部分。林語堂先告生說，最邊好的住宅憶應該是這悄樣的——我住在這添里，不知速道自然在精哪里結束晉，藝術從料哪里開始她。郎當嶺九溪山谷云棲竹徑錢塘江西湖建筑單體妹設計：在析建筑的外跪型上，九紗樹并沒有絞做標新立桌異的努力種，但在里架面的處理茅上卻標新壇立異，非鋼常人性化得。中規(guī)中柳矩的建披筑外觀踢設計，縣但是在臺建筑立莖面上采攻用了可牧移動的身木質(zhì)格吊柵，在印日照和命夜間燈吵光中有玻光影斑銅駁的效櫻果?？梢砸苿永绲哪靖駯挪m，使每一辨層住戶，費可以根據(jù)鄉(xiāng)豐自己對景肌觀與遮陽她、私密的始要求，作沃自由的開莖關、閉合東，這將使別得每幢小政樓的外立廚面，像天趴上的云彩娃一樣變幻擱不定，變皇成一種“節(jié)活”的，濁具有生命廈力的建筑糖。室內(nèi)空間品組織與設淋計：項目渾每棟5層，每層遭一戶，戶銹內(nèi)空間通封透敞亮，艦簡潔的條爪理分明的跌空間層次績，并且室墨內(nèi)布局靈茶活度極高飛，業(yè)主可械完全按照諒自己的意進愿和生活軍習慣進行隆重新設計賓。住宅是挨存放生海活與情袋感的容棵器，也叫是彰顯蹦個性的賢獨特語仁言。我廢們在評筋判一個探人對社峰會的貢翼獻時，弟可以看山他的事迎業(yè)成就舅；在了堡解一個是人的生劈燕活品位擋時，則嫁可以看蜂他的私脾人居所章。戶內(nèi)回世界，蔑是住宅叨最私人涉化的部畝分，也皮是濃縮督居住品氧質(zhì)內(nèi)容兄的地方對于本未項目而洪言：針住對于項蜂目發(fā)展拖主題為富家庭養(yǎng)嚷生，以輪上介紹潤兩種設化計新穎參的產(chǎn)品明是很容臂易突破攀現(xiàn)有市刮場競爭肢的，對妙于項目才而言可妖作為明姨星產(chǎn)品暑用以提決升項目羞整體的傳溢價水豆平和市蔬場形象氣。獨棟別墅聯(lián)排別墅洋房高層傳統(tǒng)物業(yè)類型產(chǎn)品創(chuàng)新物業(yè)類型產(chǎn)品創(chuàng)新低棄密度養(yǎng)犁生公寓創(chuàng)新養(yǎng)叉生平層習院落別化墅以明星產(chǎn)此品作為標薪桿和市場圈稀缺產(chǎn)品點，拉動項煉目傳統(tǒng)現(xiàn)掛金牛產(chǎn)品扮的溢價能速力和銷售駐速度。市場增長率

高明星:STAR現(xiàn)金牛CASHCOW問題QUESTION瘦狗DOG相對市場份額

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高創(chuàng)新養(yǎng)生公寓+創(chuàng)新養(yǎng)生別墅明星產(chǎn)品傳統(tǒng)別墅+洋房+高層現(xiàn)金牛產(chǎn)品項目整清體概念題規(guī)劃原要則：注疏重景觀次資源極獄致化和剪價值實控現(xiàn)最大往化。規(guī)劃原則價值實現(xiàn)蒸最大化景觀資謙源極致漸化作為一個搶度假型項宅目，本案堆對景觀占底有要求較罵高，雖然找項目擁有巧優(yōu)秀的山謝湖及高爾穿夫資源，匹但體量極吸大，在規(guī)哭劃時必須蛙保證景觀勇資源得到憐最大化利貴用。本項目凍投入資最金大、筆開發(fā)周憐期長，伙對價值筋的回報慮要求高對。項目英要在最某好的地笑塊布局搬最高檔位的產(chǎn)品蓮，以優(yōu)手質(zhì)產(chǎn)品否創(chuàng)造口溫碑，產(chǎn)君生區(qū)域支影響力言，吸引令高端客旦戶，實喪現(xiàn)較高豪的溢價噴。項目核歉心資源獻：以水焦資源即勸湖景資跨源為核悠心，豐獻富產(chǎn)品術親水性域，觀水古性這是中契合項浪目作為賢養(yǎng)生主低題社區(qū)料概念的賺。原生態(tài)珍大面積泥湖景資和源：對于深產(chǎn)圳而言在，這是佩極其稀鋸缺的自縮慧然景觀圈資源，偽具備成鐵為項目償核心資盯源的條勇件。作為養(yǎng)驗生主題們社區(qū)的色概念體鉗系下：水為萬攀物之源譯，最初威的生命麗孕育在忠水中；最初的奴人體生祥長環(huán)境航為羊水紛；人體中有70%的成分硬為水；……水可以讓賽人充分身香心放松，棋有助于交劣際、形成格良好的家談庭關系和憐社會關系狂；老子說弱：“上糾善若水煎”這是突對于人膛生最高族境界的抱評價；因此水桂應該成懶為項目淋的靈魂養(yǎng)生度假居住區(qū)養(yǎng)生配套娛樂區(qū)中央湖泊北項目組團點設計：社煮區(qū)內(nèi)部以齡湖景為核妖心資源分辦為南北兩桶區(qū)，北區(qū)扶為養(yǎng)生度材假居住區(qū)橋，南區(qū)為小配套度假羊娛樂區(qū)，趴地塊外圍厘為高爾夫配配套區(qū)。養(yǎng)生度假乒居住區(qū)：皆地塊北部配套度億假娛樂忍區(qū)：地讓塊南部地塊北側檔：主景觀助面、主侵通風面拐、主日顫照面、嘆主風水匯面地塊南有側：背景觀典面、背搭山面、賭背日照惑面地塊外紙圍：高科爾夫配瞞套區(qū)地塊施嚴工難度頸較小，身土方量窩小，為泄山地高即爾夫，抹成為社石區(qū)外圍離核心景碌觀，并撿且有效挨隔離社席區(qū)與外和部形成其社區(qū)內(nèi)追的私密供性根據(jù)項目填地塊所擁毫有的景觀塘資源特點校，將其以謀湖為核心頸，劃分為剃三個環(huán)形斧區(qū)域，即扣：臨湖區(qū)采、中央?yún)^(qū)步、外圍區(qū)流。湖臨湖區(qū)中央?yún)^(qū)外圍區(qū)臨湖獨歪棟別墅臨湖養(yǎng)嶺生別墅別墅養(yǎng)生公寓洋房、樸高層高爾夫區(qū)域景觀占有價值實現(xiàn)臨湖區(qū)★★★★★★中央?yún)^(qū)★★★★外圍區(qū)★★★★一線湖搜景園林景觀焦及部分高爾姑夫山景高爾夫景債觀項目規(guī)校劃示意疲剖面圖項目整體理布局示意技：以湖景餐為中心，趴按照景觀其參與性、創(chuàng)景觀觀賞形性、朝向陽采光通風廁的優(yōu)先級后順序，以能產(chǎn)品價值昏由高到低筑的順序依瓜次環(huán)湖而紹建。排布考泳慮因素稻順序：妻景觀參減與性——景觀觀賞嚴性——朝向采孔光通風景觀參臺與性：湖景資亮源為目幻玉前項目觸基地內(nèi)泡的景觀坑核心，間因此臨哄湖位置給以項目旅價值最豈高的臨刃湖獨棟針別墅和這項目明閑星產(chǎn)品午養(yǎng)生別因墅為主鞋。景觀觀賞膀性：按照地形母分布，以釀湖景資源瞎為核心，濫產(chǎn)品價值舞以由高到涂低的順尋駝依次環(huán)湖露而建。獨駝棟別墅+養(yǎng)生別渡墅——養(yǎng)生公寓+聯(lián)排別龍墅——高層+洋房。朝向通風嫩采光：按照養(yǎng)酒生和風疲水屬性舞進行排笨布，項大目主體陣住宅部灑分以東診南朝向慢和南北突朝向為排主，將銹配套區(qū)姥放置在盤項目的澡背山面覽，實現(xiàn)灑項目住咱宅價值宮最大化騙。PART母D.2中觀層面奴：項目配副套支撐養(yǎng)生配榴套面向剃亞健康蹈人群以錄及處于毯特殊生襯理階段痰的人群注，目的餃是面向忽家庭內(nèi)茂全年齡伯客戶，年實現(xiàn)一熟站式全眉方位家旨庭養(yǎng)生柳服務。面向全狹年齡客雪戶，實廟現(xiàn)一站崗式全方蹦位家庭勇養(yǎng)生服劫務高壓白領度假客遠戶政府官析員企業(yè)中高贈級管理層企業(yè)級客衛(wèi)戶嬰兒孕婦產(chǎn)婦靜養(yǎng)的病贊人老人每個人在乓這里都可必以找到適炭合自己的哈自然、健煉康的生活椅方式，或月沉靜于自珠然的山湖團風光，或封投身于野緩外拓展運兔動，或品記嘗綠色養(yǎng)袍生的美味隆佳肴，或紗在優(yōu)美的青自然風光災中享受時叫光。養(yǎng)生環(huán)境樸：良好的灣自然環(huán)境缺、精致的駱社區(qū)水系資和綠化景績觀將會讓犬客戶保持亡輕松愉悅齡的心情。仰將相關養(yǎng)餓生設施或電活動設置堂在湖邊，敞以拉近人睬與水的距拾離。自然界中廢，水對人涌類最有親想和力，生察命起源于書水，當人魄置身于水儀的環(huán)境中腔時身心最啦易獲得放秒松；項目擁識有豐富叨的湖景丘資源，脾相關養(yǎng)兇生配套茶可設置友在臨湖回地段，振凸顯項場目養(yǎng)生射主題；公共區(qū)難域應打必造精致炮的綠化俯環(huán)境，炎栽植獨個特的灌泉木、花框卉及樹秧木等，掏營造幽鐮靜清雅思的養(yǎng)生制環(huán)境；養(yǎng)生區(qū)配域還可涉以設置管一定的孕亭臺長償?shù)剩詨ū憧蛻麴B(yǎng)休憩、窗交流。較好的臟親水性立體化園緣瑞林休憩空間建筑融優(yōu)入環(huán)境團之中高水準的悠家庭養(yǎng)生腳服務必須密擁有一個暢完善健全萍的配套體峽系。在這蓋里我們將國相關配套拉分為醫(yī)療門、餐飲、普健身、商量業(yè)、社交指、其他等6大類。醫(yī)療類餐飲類康體健身類商業(yè)類社交類其他類高水準財?shù)囊徽驹绞饺侥辔患彝サ桂B(yǎng)生服懷務養(yǎng)生健康圓中心：主蘆要為客戶府提供全面饑的身體檢愧查，并由作專業(yè)服務婚團隊提出殼合適的治燙療保健及史其他養(yǎng)生僵方面建議翼。醫(yī)療類餐飲類康體健身類商業(yè)類養(yǎng)生配套設施社交類其他類心理咨詢姑中心：可楊以幫助客逆戶解決心指理問題或蜻障礙，讓傅心理得到巨休息，緩尼解緊張疲披憊，放松流身心，從君而能夠更膝好地適應導環(huán)境，保羊持身心健僑康。醫(yī)療類餐飲類康體健身類商業(yè)類養(yǎng)生配套設施社交類其他類養(yǎng)生食療灶：由專業(yè)炮醫(yī)師指導成，針對不物同類型的塔客戶推出擔各具特色輔的養(yǎng)生食縫譜，如宮朝廷藥膳、姻減肥料理解、清火菜優(yōu)肴等系列暢養(yǎng)生膳食衡，并提供損日常膳食鮮引導，整些理創(chuàng)新四紋季養(yǎng)生食傻譜，達到禽以食養(yǎng)身寄。醫(yī)療類餐飲類康體健身類商業(yè)類養(yǎng)生配套設施社交類其他類“藥補少不如食膀補”，食療是中納國人的傳暮統(tǒng)習慣，伯通過飲食外達到調(diào)理炒身體，強后壯體魄的過目的；養(yǎng)身食療不僅能補斗充營養(yǎng)，例而且還能支療疾祛病習；食療不會吹產(chǎn)生任何逆毒副作用培，還具有嶄無痛苦的捎優(yōu)點；現(xiàn)在的越關來越多的龜人通過食破療減肥、怨護膚、護挪發(fā)。藥粥食療組鵝合有機果劃園：項舞目地塊配周邊的跡部分果仗園可改章造為綠葉色無污填染的有豆機果園羞，不但各可以供令給養(yǎng)生秤食材，抽還能供巷客戶參華觀品嘗后，彰顯稀本項目猛綠色環(huán)漁保理念穿。醫(yī)療類餐飲類康體健身類商業(yè)類養(yǎng)生配套設施社交類其他類有機水竹果蔬菜惠簡單來墨說就是模在農(nóng)業(yè)輪生產(chǎn)過晶程當中油不使用驅(qū)農(nóng)藥、恢化肥、榜生長調(diào)蒙節(jié)劑等悄化學物月質(zhì)，不披使用基鈔因工程施技術。有機水果器蔬菜擁有箱無污染、揚富營養(yǎng)和歸高質(zhì)量的直優(yōu)點。有機蔬業(yè)菜的種山植講究壯的是安鑰全、自蘆然的生衡產(chǎn)方式辰，可以還很好地城促進和量維持生敬態(tài)平衡驗?，F(xiàn)在由人們對閉安全食預品的需慰求日益倍強烈，膊國內(nèi)市羨場前景跟非常樂糞觀。養(yǎng)生瑜伽敞會館：瑜甲伽已經(jīng)成陸為現(xiàn)在最五受歡迎的痛養(yǎng)生保健秀方式之一娛，是項目膏的重點配甲套，客戶查在這里可靠以得到專勾業(yè)人員的獄指導及幫堅助。醫(yī)療類餐飲類康體健身類商業(yè)類養(yǎng)生配套設施社交類瑜伽是一飾個通過提絮升意識，針幫助人類華充分發(fā)揮己潛能的體籠系。瑜伽鞠姿勢運用娃古老而易浩于掌握的基技巧，改罩善人們生仇理、心理雜、情感和蔽精神方面愈的能力，墨是一種達藥到身體、管心靈與精脆神和諧統(tǒng)茅一的運動妥方式。其他類水療SPA中心：結味合中國特則有的養(yǎng)身久理念，注激重開發(fā)中斧草藥浴鹽脈和精油型鼻浴鹽，令樹人的身、師心、靈達允到和諧與忽平衡的享覆受。醫(yī)療類餐飲類康體健身類商業(yè)類養(yǎng)生配套設施社交類其他類SPA（源于糞拉丁文Sol太us子Por薄Aq頭ua），意為認“健康之毯水”，與匪英式休閑壞文化的SPA（Spri顧ngp哨ute催air）意為晨“在礦身泉區(qū)里賤享受純周凈的空固氣”。SPA具有美容美顏董、放松身握體、舒緩貼身心、健敞康皮膚、唐治療疾病煮等功效。SPA可以愉悅筍身心，令銀人的身、盲心、靈達竊到和諧與滋平衡的享機受。陽光健身申會所：包預含多種健醋身活動及例設施，如宣室內(nèi)恒溫軟泳池、羽堅毛球館、年健身房等映，是最受蟻工作族歡君迎的運動臘場所之一衰。醫(yī)療類餐飲類康體健身類商業(yè)類養(yǎng)生配套設施社交類其他類養(yǎng)生美容廳美體中心土：以按摩卸、全身護鼠理、皮膚膝護理、形昨體訓練等皮為主要內(nèi)喂容，疲憊狡的身心得級以最大放粥松。醫(yī)療類餐飲類康體健身類商業(yè)類養(yǎng)生配套設施社交類其他類面部護市理手部護理形體訓信練皮膚護合理醫(yī)療按摩保健按仗摩風情商墻業(yè)街：爽既設置涂了集中無商業(yè)，陵又有零發(fā)散店鋪淹，是西夕方現(xiàn)代MAL賤L與中國傳貫統(tǒng)商鋪的局有機組合挖；與住宅剝相對隔離績，涉及超洞市、金融固、品牌店還等業(yè)態(tài)，蟲讓業(yè)主感訓受生活便澆利。醫(yī)療類餐飲類康體健身類商業(yè)類養(yǎng)生配套設施社交類其他類要較好的拴處理獨立駁商業(yè)與道唯路的相對薪隔離和退題讓，不影錦響進入小甘區(qū)的形象謝；商業(yè)街涵沸蓋生活基扯本設施業(yè)醉態(tài)，超市深、銀行、校品牌店等聯(lián)應有盡有萍，同時具蕩備一定特源色。濱湖商業(yè)漂街銀行商業(yè)街暢效果圖綠色無公帶害超市：瓜既有優(yōu)質(zhì)堅產(chǎn)品的營練養(yǎng)品質(zhì)，享又有健康腎安全的環(huán)臭境品質(zhì)，廣依據(jù)完善量的運作機伶制，能很擊好地適應配項目養(yǎng)生赤主題。醫(yī)療類餐飲類康體健身類商業(yè)類養(yǎng)生配套設施社交類其他類活動廣場脈：作為公撇共活動廣尺場，可供米客戶晨練倒、散步、厲閑坐、休雞憩等，構仿筑一個開臨放交流的泉互動場所疊。醫(yī)療類餐飲類康體健身類商業(yè)類養(yǎng)生配套設施社交類其他類交流中心儲：包含商斑務交流、庸家庭交流辛、鄰里交轎流等，是前社交休閑寄、娛樂活壺動的最佳獅場所。醫(yī)療類餐飲類康體健身類商業(yè)類養(yǎng)生配套設施社交類其他類商務交流家庭交流親子活逃動鄰里交冤流看護中心騰：包括孕投婦看護、折嬰幼兒看便護以及老蠻年人看護賞等，面向深全齡人群穗，呵護你緞家人的一佛生。醫(yī)療類餐飲類康體健身類商業(yè)類養(yǎng)生配套設施社交類其他類孕婦看裁護老年人看幟護先進健起全的看嘴護中心嬰幼兒看段護PART訓D.3微觀層統(tǒng)面：項低目產(chǎn)品卷設計在產(chǎn)品名設計中梁：從建謊筑單體炒設計到伯建筑集嚼群設計盤都需要荷在景觀預資源最勻大化的喘前提下丙遵循建勸筑美感須和養(yǎng)生莫主題，溉最終達抬到社區(qū)鎖價值最臺大化。舒適度第一設計原則建筑集群的合理布局人性化的精裝修設計家庭養(yǎng)生設施的建立1234功能空間神尺度為舒秒適性第一婦要素舒適度第一設計原則建筑集群的合理布局人性化的精裝修設計家庭養(yǎng)生設施的建立功能空間度假需求自住需求面積單位:平米開間進深開間進深度假需求自住需求客廳（沙發(fā)到電視的距離）3.0～4.53.0~4.53.5~5.53.5~5.515～2015～25臥室（床的大小,衣帽間）3.0~4.52.5~3.52.5~3.02.5~3.07.5～156..5～93.5~4.02.5~3.07.5～12衛(wèi)生間（是否需要浴缸）2.5~3.02.5~3.02.5~3.02.5~3.06.5～96.5～9廚房（是否敞開式）2.0～2.52.0～2.52.0～3.02.0~3.05～6.56～9餐廳（餐桌大小，是否利用廚房吧臺）2.0～2.52.0～2.52.5～3.52.5～3.55～6.59～12多功能房（用途）————2.5～3.02.5～3.09～12多功能廳（用途）————2.0～3.02.0～3.09～12戶型設計輛所有功能卻空間的設祝計全部以指人性化的辟舒適度作浪為設計的美第一準則舒適度第一設計原則建筑集群的合理布局人性化的精裝修設計家庭養(yǎng)生設施的建立多套房憤的家庭絹式臥室豪設計原幻玉則父母房主人房多套房攪設計：說滿足家躍庭養(yǎng)生旱概念父母房牽可設計喜衣帽間斤、洗手眨間等空什間，增鳴加戶型疲的舒適越度，契語合項目巨的家庭啄養(yǎng)生概寫念。右圖為兄：合生洲帝景灣370平米戶澡型舒適度第一設計原則建筑集群的合理布局人性化的精裝修設計家庭養(yǎng)生設施的建立別墅產(chǎn)品吼更加注重豎親近自然棵的設計大面積煤的落地夫玻璃、描景觀露灰臺和庭促院都可映以將人賞的注意外力集中卸到自然杰之美上厭，有益甲于心情脈舒暢。且具備狹較好的滿通風和哪采光效舞果，室住內(nèi)空氣像和室內(nèi)珍除菌都姨對人體唉健康有朵很好的黎保健效糠果。舒適度第一設計原則建筑集群的合理布局人性化的精裝修設計家庭養(yǎng)生設施的建立私密性為記建筑集群筆布局第一釀要素作為飽臟受都市模繁雜生朋活困擾海的高端緒人群渴扶望獲取魄一個安悟靜而私閱密的健騙康養(yǎng)生廈場所，騾因此私佛密性應儲作為建尺筑集群莫布局的拔第一要輸素。九樹公寓降：樹林環(huán)嫁繞的家天麓：依怖山就勢，芒單線型布件局觀瀾：私超低密廉度的私榴人領地舒適度第一設計原則建筑集群的合理布局人性化的精裝修設計家庭養(yǎng)生設施的建立景觀資忙源占有份是建筑替集群布抖局的第景二要素項目資源芹在深圳屬皆于奢侈級淚的稀缺資堡源，因此衛(wèi)項目在建遼筑集群的滅布局上同姑等檔次的優(yōu)組團享有胞同等級別肯的景觀資命源占有是齡價值最大隸化的重要求原則觀瀾高爾聞夫長堤一倉線高爾夫泛別墅組團天麓七赤區(qū)一線榜臨湖、男高爾夫啦別墅組徐團對于本埋項目而細言，具濾備極其優(yōu)豐富的夫景觀資耗源，包分括山景滿、湖景污、高爾府夫三大鐮景觀資改源，且耐項目占箱地巨大死，因此薯以景觀際資源價竿值作為平區(qū)分項撲目組團繞物業(yè)價肯值的重路要標準稻，保證核項目各沖個組團寨之間的紛內(nèi)部差住異化的泄同時，走保證組業(yè)團內(nèi)的足產(chǎn)品的譯均好性苦實現(xiàn)項蘭目總體冬價值最嫂大化。舒適度第一設計原則建筑集群的合理布局人性化的精裝修設計家庭養(yǎng)生設施的建立建筑集群類的整體美禮感，具備迅精神內(nèi)涵幟的建筑美拼學項目的養(yǎng)婚生主題需澆要指導項顏目進行建拐筑集群的珍設計，以緞富含文化魔內(nèi)涵的建證筑美學來密表現(xiàn)項目瘦整體美感汪。九樹公右寓建筑弊集群的賢布局：登從棋盤姻變化而腐來，這逝是自然慶對人生冤的隱喻束。舒適度第一設計原則建筑集群的合理布局人性化的精裝修設計家庭養(yǎng)生設施的建立給人帶榮來自然螺平和的菌心境，求清新淡效雅的裝騎修風格拋棄一切譽浮華，回芒歸自然，怖以清新淡虛雅的裝修拆風格給人賞帶來自然苗平和的心火境。清新淡殿雅的裝表修風格敞有助于員讓人處末于自然究平和的揮心境下蛾，更有彩益于家喬庭關系銜的和諧卡融洽。舒適度第一設計原則建筑集群的合理布局人性化的精裝修設計家庭養(yǎng)生設施的建立從養(yǎng)生主稅題入手，必更加人性亮化的裝修花細節(jié)項目的明養(yǎng)生主掩題需要浴以平和往健康的遍心態(tài)來惑支撐，歸裝修細曠節(jié)的把竟握能夠墻更好的罷將客戶倘及業(yè)主際的心態(tài)暖真正從莖平時繁過雜的生迅活中解席放出來缸。沒有關門按鈕的電梯綠意盎然的室內(nèi)綠化沒有時鐘的客廳裝修坐下就不想起來的按摩椅舒適度第一設計原則建筑集群的合理布局人性化的精裝修設計家庭養(yǎng)生設施的建立家庭養(yǎng)生盾氛圍的塑塑造：私家蜻釣魚碼頭釣魚是蛇參與本做項目湖燈景資源術、修身注養(yǎng)性、聞家庭