成都譽峰案例via成都建筑設(shè)計

成都譽峰案例研究》》》產(chǎn)品策劃中心CONTENT有的之石——解讀譽峰精裝他山之石——解讀譽峰何以攻玉——譽峰精裝借鑒1他山之石——解讀成都譽峰合景泰富地產(chǎn)控股有限公司是廣州領(lǐng)先的大型房地產(chǎn)開發(fā)商，1995年創(chuàng)立，一直專注于高端物業(yè)的開發(fā)，業(yè)務(wù)涉及住宅、超甲級寫字樓、別墅、酒店、酒店式公寓、高級購物中心、資產(chǎn)經(jīng)營、物業(yè)管理等多個發(fā)展領(lǐng)域，是一家實力雄厚穩(wěn)固、產(chǎn)品多元化的地產(chǎn)企業(yè)。于2007年7月3日在香港聯(lián)合證券交易所主板上市，實力進一步壯大。并向其它具高增長潛力的城市擴張，如蘇州、成都等，繼續(xù)以中高端住宅物業(yè)開發(fā)為主力。峰系類為其產(chǎn)品系的巔峰產(chǎn)品天湖峰---主要為高端別墅類產(chǎn)品領(lǐng)峰---采用“五星級酒店+頂級豪宅+服務(wù)式公寓”的復合引擎模式譽峰---位于中央商務(wù)區(qū)的高端電梯豪宅譽峰天湖峰領(lǐng)峰譽峰—合景泰富產(chǎn)品序列中頂級峰系產(chǎn)品廣州譽峰+領(lǐng)峰成都譽峰廣州譽峰位置珠江新城中央商務(wù)區(qū)CBD裝修標準4800元/㎡容積率6.81面積區(qū)間主力250~290亮點三梯兩戶，住傭分區(qū)在40多米的高空中掏空四層，16套單位營造四座巨型的空中花園；頂層4套PENHOUSE,600-800㎡,設(shè)觀星健身房及天際泳池廣州領(lǐng)峰位置珠江新城國際商業(yè)步行街產(chǎn)品組合3棟25-48層高層住宅，1棟超五星級W酒店、1棟42層服務(wù)式酒店公寓亮點6000㎡泰式親水園林，1000㎡島式泳池，國際商務(wù)會所，五星級酒店入戶大堂成都譽峰項目位置天府新城核心政務(wù)區(qū)占地面積280畝（2期開發(fā)）綜合容積率2.39建筑面積110萬平方米（商業(yè)40萬方）面積區(qū)間一期一批次180-250內(nèi)部配套2棟超甲級寫字樓、1棟超五星級酒店w酒店，1棟服務(wù)式公寓、7萬方奢侈品旗艦店車位1：1.2裝修標準6000元/㎡產(chǎn)品亮點開間8米以上的客廳360㎡戶戶天際泳池10萬/株亞熱帶海藻樹200多個原創(chuàng)雕塑地段—國際城南豪宅聚集區(qū)譽峰、城南一號三環(huán)內(nèi)益州大道，城南新中央政務(wù)區(qū)，與“政府新辦公大樓”僅一街之隔半島城邦三環(huán)外側(cè)與紅星路南延線交接處，新中央政務(wù)區(qū)世紀峰景繞城外會展片區(qū)，新中央商務(wù)區(qū)中央政務(wù)區(qū)中央商務(wù)區(qū)譽峰譽峰城南一號半島城邦世紀峰景譽峰位于南門的新富豪區(qū)、成都新國際CBD區(qū)-天府新城;區(qū)內(nèi)規(guī)劃完善，已有藍光地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華潤置業(yè)、和記黃埔、嘉里集團、九龍倉集團…..多家大型地產(chǎn)商在此區(qū)域取得土地進行項目開發(fā)規(guī)劃—綜合體性質(zhì)二期商業(yè)一期商業(yè)一期住宅二期住宅總占地：280畝（住宅184畝，商業(yè)96畝）容積率：住宅2.95，商業(yè)6.0物業(yè)形態(tài)：高層電梯住宅、公寓、酒店、寫字樓、購物中心臨街采取斜向45度排列布局，最大化降低臨街和商業(yè)的影響，減少直臨街房屋；整體來看其規(guī)劃成低密住宅，高密商業(yè)，通過規(guī)劃大體量高端商業(yè)引進品牌酒店，構(gòu)建優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)，提升住宅品質(zhì)溢價；規(guī)劃—高端W酒店、瑞吉服務(wù)式公寓W酒店W酒店以設(shè)計大膽、時尚、前衛(wèi)著稱，被視為時尚精神符號，全球共有25家，成都為大陸地區(qū)的第三家，另外兩家分別在廣州和上海。成都W酒店面積共計4萬方由酒店主題及酒店式服務(wù)公寓兩部分組成，樓高30層及41層，包括250余間客房、酒吧、餐廳、室內(nèi)恒溫泳池、天幕泳池、SPA及健身中心等?？偼顿Y16億圣·瑞吉斯檔次：白金5星全球酒店數(shù)量：<20家中華區(qū)數(shù)量：2家新家坡瑞吉斯：員工500人，套間300間，各樓層都將配備管家。備有3輛賓利車供客人使用競爭對手：卡爾登、FourSeasons、柏悅主要客人：絕對私人的高水準服務(wù)，針對頂級高端商務(wù)人士圣·瑞吉斯規(guī)劃—商業(yè)商務(wù)高端百貨旗艦店超甲級寫字樓面積7萬方左右，國際高端百貨零售，打造天府新城核心區(qū)最高端、時尚、現(xiàn)代化得購物中心。超甲級寫字樓兩棟超甲級5A寫字樓。港式現(xiàn)代立面風格，時尚國際挺拔；五星級酒店標準的超豪華單元大堂和電梯轎廂，大量采用石材、水晶燈，面積約300平米，極具震撼效果；立面—尊貴挺拔園林設(shè)計單位：國際著名景觀設(shè)計公司Bensley（賓士納）空間上富于變化，錯落有致層次感強烈，植被茂密豐富水景與景觀泳池穿插超過30噸紫銅、黃銅、青銅鑄造的原創(chuàng)雕塑200多件為成都譽峰量身打造的雕塑園林打造費用高達600萬歐元，冠絕成都幾十棵名貴加納利海棗樹，每株價格5萬以上園林—名貴、原創(chuàng)戶型分析8.4米寬闊橫廳設(shè)計配置獨立設(shè)備房保姆房，單獨入戶，主傭分區(qū)可入坐寬觀景陽臺雙入戶子母門，配迎客酒吧臺譽峰180平米公館1881183平米主臥套房設(shè)計獨立保姆房觀景陽臺9米橫廳設(shè)計戶型分析戶型分析——功能分析功能性缺失衣帽間較大衛(wèi)生間舒適度高衣帽間衛(wèi)生間一體化空間相對狹窄門廳酒柜設(shè)計玄關(guān)更為符合豪宅檔次玄關(guān)功能性不強多一功能房設(shè)計，功能結(jié)構(gòu)更完善戶型分析——豪宅傳達景觀視覺的第一性戶型分析——豪宅的功能分區(qū)及動線設(shè)計第一層為最私密的主人起居空間第二層為次位生活及學習空間第三層為生活、休閑公共空間第四層為配置及服務(wù)空間主傭分區(qū)的尊貴感生活空間、起居空間的區(qū)隔感1、將別墅的設(shè)計元素充分運用到高端電梯豪宅的設(shè)計中，實現(xiàn)電梯生活別墅化的第一引導；2、充分利用的平層優(yōu)勢，擴大電梯產(chǎn)品的景觀設(shè)計亮點；3、形成了自成體系的功能分區(qū)及動線設(shè)計原則戶型分析結(jié)論：2有的之石——解讀譽峰精裝標準五星級酒店入戶大堂，9米挑高，大量類水晶裝飾。譽峰交樓標準分析原裝日立電梯：電梯間地面、頂面的黑金花與閃電金大理石無縫拼接，配施華洛世奇的水晶吊燈。譽峰交樓標準分析以譽峰煉作為交澇樓標準館的18燦0平米叢C戶型嗚樣板為劇例：譽峰交互樓標準待分析面積：毫180洪平米裝修報婆價：6退000融元/平風米實際報飯價：4偽000漫元/平捎米裝修裝修糕費用：7旬0萬過道天花尖、墻地面圣、門天花滿獻吊頂墻面街白色乳勁膠漆地面米塔黃石材HBS樓濟宇識別系駕統(tǒng)無品牌實真木門美國博趣世地暖局部天花朵吊頂戶內(nèi)門丹240銷0mm無品牌音實木門調(diào)整前鑄：白色袍乳膠漆調(diào)整后亡：普通量墻紙米黃石楚材地面石材踢活腳線譽峰交樓聚標準分析全地面忙鋪設(shè)博鍵士地暖HBS樓聚宇對講系肝統(tǒng)譽峰交眾樓標準歸分析玄關(guān)天花突局部吊制頂鏡鋼酒屢水柜石材酒稍水臺地面調(diào)整職后為閃電金墨石材拼朝花天花燈槽黑色鏡那鋼酒水春柜黑色圣羅腰蘭酒吧臺調(diào)整前交辦樓標準地沉面米黃石筒材拼花宗圣羅蘭轎石材波笨打調(diào)整后擱交樓標床準地面跌閃電伶金石材撫拼花局部天咳花吊頂皮砂玻駝璃電視視墻窗簾非姐交樓標準地面米黃怨石材客廳餐潑廳天花盟局部吊沉頂墻面白斜色乳膠漆地面米皇黃石材其他此中央空霸調(diào)工程燈菊具譽峰交廳樓標準份分析臥室書耕房天花局變部吊頂墻面白殲色乳膠漆地面復呈合木地板無品牌樓復合木地板乳膠漆局部吊頂仿金屬烤茄漆開關(guān)面弟板無品牌江定制柜門譽峰交樓噸標準分析廚房天花局轎部吊頂墻面仿瞞石玻化磚地面棚仿石玻憤化磚無品牌宴烤漆面尋板西門子紫冰箱（毛非交標襲）林內(nèi)、崇摩恩洗四滌盆微波爐（高非交標西門子灶撲具飛利浦液燙晶電視西門子乳油煙機無品牌定該制櫥柜弗蘭卡灰龍頭譽峰交嘗樓標準煌分析西門子紀洗衣機（非交標汁）公共衛(wèi)生付間天花藝滿吊頂墻面耳仿石玻狗化磚地面仿眼石?；u玻璃淋閑浴間TOTO畝洗面盆仿石玻廢化磚仿石玻鋪化磚TOT深O淋浴毒花灑夜砂灰金傅鏡無品牌定言制鏡面柜TOT濃O潔具譽峰交仙樓標準男分析客人房衛(wèi)棟生間天花椒滿吊頂墻面仿嗓石?；u地面能米黃石往材熱帶雨營林啡石無品牌庭定制銀孕鏡柜TOTO湊洗面盆TOTO酷潔具米黃石材仿石玻厘化磚玻璃淋腰浴間譽峰交樓捕標準分析主人房衛(wèi)瓜生間天花滿塊吊頂墻面閃捉電金石材地面圣您羅蘭石材閃電金老石材圣羅蘭石陡材杜拉維特貪潔具無品牌定愈制鏡面柜科勒浴缸譽峰交輝樓標準彈分析譽峰交闊樓標準茅分析3何以攻玉——譽間峰精裝片借鑒經(jīng)濟:成本如何在有脾限的投入魚下達到物倆超所值的萄效果是每倦個室內(nèi)作鴨品的高標樂準判斷準陸則。合理亂有機地分下配成本，準達到室內(nèi)能設(shè)計的意印圖和目的柱。我們絕非嫩僅僅研究疏譽峰號稱堡6000詢元/平米拔的裝修到欺底有多么鳳豪華，我藥們借以攻鑼玉的應該攪是更深層劇次的：廚房家墾電比重資最大，肅其次是咽櫥柜；配置的玻家電和折廚盆套碗品牌好披，櫥柜覺無品牌壩，注重落材質(zhì)，媽地磚無暖品牌。材料選擇門:墻磚地磚櫥柜廚房家瓦電頂＋輔料龍頭＋臺芬盆一般質(zhì)感高，槍無品牌質(zhì)感高，讓品牌好燈廚房成俊本分析墻面石剪材地面石材鏡柜燈頂＋輔料潔具衛(wèi)生間多潔具品擾牌高檔燦，墻地季面石材會占成本面比重大雄，突顯勢高端形扔象。材料選柳擇:衛(wèi)生間航成本分樂析一般質(zhì)感高寺，無品敗牌質(zhì)感高梢，品牌輩好實木門地面石鵝材地暖燈頂＋輔料墻面。材料選虎擇:惡客餐廳倚地面采停用石材壤，臥室拘選擇復尚合實木辨地板。膊全屋博壁世地暖納（淋浴漿間除外），大船金中央空盾調(diào)，無品結(jié)牌實木門客餐廳找成本分忍析一般質(zhì)感高喊，無品悲牌質(zhì)感高影，品牌苗好成本分配：一套幕180㎡戶型精片裝修價輝格約為弄70萬登，單價徑約為4杏000列元/㎡比重最大脆：衛(wèi)生間卡（高檔潔恨具及石材治）；2.吩客餐刺廳因大榮面積石金材仍占桌較大比晚重；廚房電拌器品牌違客戶認屠知度較徒高，故晴采用品覺牌性強枕的電器芽，櫥柜禾及墻地欄面注重斤質(zhì)感無議品牌；臥室使移用無品贏牌的實姿木地板親鋪設(shè)以澤及普通真墻紙，剛故所占斤成本比劉