房地產(chǎn)建筑知識

房地產(chǎn)建筑知識培訓(xùn)講義房地產(chǎn)建筑知識建筑物

定義：廣義：人工建筑而成的所有東西。狹義：即指房屋。是指有基礎(chǔ)、墻、頂、門窗等，能夠遮風(fēng)擋雨，供人們在內(nèi)居住、工作、娛樂、儲藏物品、紀(jì)念或其他活動的空間場所，不包含構(gòu)筑物。構(gòu)筑物：指房屋以外的建筑，人們一般不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動。如煙囪、水塔、水井、隧道等。房地產(chǎn)建筑知識分類

房地產(chǎn)行業(yè)對于建筑物的分類方式較多，標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同，現(xiàn)僅介紹其中的幾種分類方式：房地產(chǎn)建筑知識按使用性質(zhì)分農(nóng)業(yè)建筑工業(yè)建筑居住建筑公共建筑房地產(chǎn)建筑知識1-3層4-7層8-12層13層以上30層以上或100米以上低層多層小高層高層超高層按建筑形態(tài)分房地產(chǎn)建筑知識按結(jié)構(gòu)分磚木結(jié)構(gòu)

磚混結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

鋼結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)建筑知識磚木結(jié)構(gòu)

用磚墻、磚柱、木屋架作為主要承重結(jié)構(gòu)的建筑，像大多數(shù)農(nóng)村的屋舍、廟宇等。這種結(jié)構(gòu)建造簡單，材料容易準(zhǔn)備，費(fèi)用較低。

房地產(chǎn)建筑知識磚混結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中樞向承重結(jié)構(gòu)的樓、柱等采用磚或者砌塊砌筑，梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。也就是說磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混泥土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)建筑知識鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

即主要承重構(gòu)件包括梁、板、柱全部采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，此類結(jié)構(gòu)類型主要用于大型公共建筑、工業(yè)建筑和高層住宅。

鋼筋混凝土建筑里又有框架結(jié)構(gòu)、框架—剪力墻結(jié)構(gòu)等。目前25—30層左右的高層住宅通常采用框架—剪力墻結(jié)構(gòu)。

房地產(chǎn)建筑知識框架結(jié)構(gòu)

框架結(jié)構(gòu)住宅是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶爛等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配成而的住宅。適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，工程質(zhì)量較好。

框架結(jié)構(gòu)由梁柱構(gòu)成，構(gòu)件截面較小，因此框架結(jié)構(gòu)的承載力和剛度都較低，它的受力特點類似于豎向懸臂剪切梁，樓層越高，水平位移越慢，高層框架在縱橫兩個方向都承受很大的水平力，這時，現(xiàn)澆樓面也作為梁共同工作的，裝配整體式樓面的作用則不考慮，框架結(jié)構(gòu)的墻體是填充墻，起圍護(hù)和分隔作用，框架結(jié)構(gòu)的特點是能為建筑提供靈活的使用空間，但抗震性能差。

房地產(chǎn)建筑知識剪力墻結(jié)構(gòu)

剪力墻是由鋼筋混凝土澆成的墻體。由剪力墻組成的承受豎向和水平作用的結(jié)構(gòu)，稱為剪力墻結(jié)構(gòu)。

剪力墻的抗側(cè)移剛度很大（沿墻體平面）。它主要用來抵抗水平作用和承擔(dān)豎向作用；墻體同時也作為維護(hù)及房屋分隔構(gòu)件。

剪力墻結(jié)構(gòu)可建得很高，主要用于12-30層的住宅和旅館建筑中。它的缺點是空間劃分不靈活。

房地產(chǎn)建筑知識框架-剪力墻結(jié)構(gòu) 框架-剪力墻結(jié)構(gòu)也稱框剪結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)是在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻，這種剪力墻稱為框架剪力墻，由它們構(gòu)成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當(dāng)大的剛度，框剪結(jié)構(gòu)的受力特點，是由框架和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種不同的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)組成的新的受力形式，所以它的框架不同于純框架結(jié)構(gòu)中的框架，剪力墻在框剪結(jié)構(gòu)中也不同于剪力墻結(jié)構(gòu)中的剪力墻。因為，在下部樓層，剪力墻的位移較小，它拉著框架按彎曲型曲線變形，剪力墻承受大部分水平力，上部樓層則相反，剪力墻位移越來越大，有外側(cè)的趨勢，而框架則有內(nèi)收的趨勢，框架拉剪力墻按剪切型曲線變形，框架除了負(fù)擔(dān)外荷載產(chǎn)生的水平力外，還額外負(fù)擔(dān)了把剪力拉回來的附加水平力，剪力墻不但不承受荷載產(chǎn)生的水平力，還因為給框架一個附加水平力而承受負(fù)剪力，所以，上部樓層即使外荷載產(chǎn)生的樓層剪力很小，框架中也出現(xiàn)相當(dāng)大的剪力。房地產(chǎn)建筑知識鋼結(jié)構(gòu)

以鋼材制作為主的結(jié)構(gòu)，是主要的建筑結(jié)構(gòu)類型之一。鋼材的特點是強(qiáng)度高、自重輕、剛度大，故用于建造大跨度和超高、超重型的建筑物特別適宜；材料勻質(zhì)性和各向同性好，屬理想彈性體，最符合一般工程力學(xué)的基本假定；材料塑性、韌性好，可有較大變形，能很好地承受動力荷載；建筑工期短；其工業(yè)化程度高，可進(jìn)行機(jī)械化程度高的專業(yè)化生產(chǎn)；加工精度高、效率高、密閉性好，故可用于建造氣罐、油罐和變壓器等。其缺點是耐火性和耐腐性較差。主要用于重型車間的承重骨架、受動力荷載作用的廠房結(jié)構(gòu)、板殼結(jié)構(gòu)、高聳電視塔和桅桿結(jié)構(gòu)、橋梁和庫等大跨結(jié)構(gòu)、高層和超高層建筑等。

房地產(chǎn)建筑知識建筑構(gòu)造：

基礎(chǔ)地基墻體和柱門窗地面、樓板和梁樓梯屋頂房地產(chǎn)建筑知識基礎(chǔ)：定義：建筑物的組成部分，是建筑物地面以下的承重構(gòu)件，它支撐其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及自重傳給下面的地基。按構(gòu)造形式不同分類：條形基礎(chǔ)、獨立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱型基礎(chǔ)（高層常用）、樁基礎(chǔ)

房地產(chǎn)建筑知識地基：定義：不是建筑物的組成部分，是承受由基礎(chǔ)傳下來的荷載的土層或巖層。房地產(chǎn)建筑知識墻體和柱：豎向承重構(gòu)件，支撐屋頂、樓面等，并將這些荷載和自重傳給基礎(chǔ)。墻體分類：外墻、內(nèi)墻；縱墻、橫墻；承重墻、非承重墻。房地產(chǎn)建筑知識門窗：門的分類：平開門、推拉門、轉(zhuǎn)門、卷簾門、彈簧門；木門、塑鋼門、鋁合金門等。窗的分類：平開窗、推拉窗、旋轉(zhuǎn)窗、固定窗、懸窗；木窗、塑鋼窗、鋁合金窗等。房地產(chǎn)建筑知識地面、樓板和梁：梁是跨過空間的橫向構(gòu)件。房地產(chǎn)建筑知識樓梯：一般由三部分組成：樓梯段、休息平臺、欄桿扶手。樓梯的寬度一般在1.2米左右。住宅樓梯的傾斜度一般在15～20o臺階分踏步和踢步兩部分，踏步寬度在20～25cm、踢步在15cm時人們的感覺最舒適。2.80米層高的住宅每跑9個臺階。房地產(chǎn)三建筑知三識屋頂：屋頂分三平屋頂三和坡屋三頂。建筑物三的構(gòu)造三另外還三有散水三、陽臺三、雨篷三等部件三。房地產(chǎn)三建筑知三識建筑設(shè)三備：給水、三排水系三統(tǒng)采暖系三統(tǒng)通信和三空調(diào)系三統(tǒng)電氣設(shè)三備燃?xì)夤┤龖?yīng)系統(tǒng)電梯設(shè)備層三、管道三井綜合布三線系統(tǒng)三、樓宇三智能化房地產(chǎn)三建筑知三識給水、三排水系三統(tǒng)給水的三方式有三：直接三供水（三在水壓三水量穩(wěn)三定的情三況下采三用）、三設(shè)置水三箱供水三（水壓三在一天三內(nèi)定期三高低變?nèi)那槿龥r下采三用）、三設(shè)置水三泵、水三箱供水三（水壓三經(jīng)常性三的低于三所需水三壓的情三況下采三用）、三分區(qū)分三壓供水三（多用三于多層三、高層三建筑。三當(dāng)室外三的配水三管網(wǎng)的三水壓僅三能供下三面樓層三用水，三不能滿三足上面三樓層用三水時，三通常分三成兩個三供水區(qū)三，下層三直接供三水，上三層采用三設(shè)置水三泵水箱三供水。三）給水的三管材目三前多采三用PVC管、鋁三塑管。排水系三統(tǒng)主要三指排放三生活污三水、廢三水及雨三水。多三采用ф10三0～150的鑄鐵三管或PVC管材。房地產(chǎn)三建筑知三識采暖系三統(tǒng)采暖系三統(tǒng)可分三為兩類三，一是三獨立采三暖；二三是集中三采暖。集中采三暖又可三分為兩三種：熱水供三暖：采三用熱水三進(jìn)行供三暖，供三水溫度三一般95度，回三水溫度三一般70度。這三種方式三的特點三是熱得三慢，涼三得也慢三，多用三于住宅三等不間三歇采暖三。蒸氣采三暖：采三用水蒸三氣進(jìn)行三供暖。三這種方三式的特三點是熱三得快，三涼得也三快。多三用于間三歇性采三暖建筑三，如劇三院等。集中供三暖國家三目前提三倡采用三分戶計三量式采三暖方式三，但是三由于計三量價位三的不確三定，大三多開發(fā)三商都沒三有采用三。當(dāng)前三使用最三多的是三分戶控三制采暖三。無論是三分戶計三量還是三分戶控三制，現(xiàn)三在都沒三有達(dá)到三“誰用三誰交費(fèi)三，不用三不交費(fèi)三”的狀三態(tài)。房地產(chǎn)三建筑知三識通信和三空調(diào)系三統(tǒng)包括電三話系統(tǒng)三、網(wǎng)絡(luò)三系統(tǒng)、三有線系三統(tǒng)等。房地產(chǎn)三建筑知三識電氣設(shè)三備包括導(dǎo)三線、配三電箱、三電開關(guān)三、電表三、防雷三裝置（三接閃器三（避雷三針、避三雷帶、三避雷網(wǎng)三）、引三下線、三接地裝三置）。房地產(chǎn)三建筑知三識燃?xì)夤┤龖?yīng)系統(tǒng)燃?xì)饽咳俺Ｓ萌挠腥N：人工煤三氣：工業(yè)尤三其是煉三鋼及石三油加工三產(chǎn)業(yè)的三副產(chǎn)品三，其主三要成分三是CO，比重三與空氣三相近。三使用不三當(dāng)極易三發(fā)生煤三氣中毒三。現(xiàn)價三約為1元/立方左三右。天然氣三：蘊(yùn)藏于三地下的三可燃?xì)馊w，主三要成分三是CH4，比空三氣輕，三一旦發(fā)三生泄漏三，天然三氣會飄三于上層三，不會三發(fā)生煤三氣中毒三的現(xiàn)象三。而且三天然氣三燃燒后三不會產(chǎn)三生污染三性氣體三，屬綠三色環(huán)保三燃料，三全國正三大力推三廣?，F(xiàn)三價約為2元/立方左三右。液化石三油氣：石油產(chǎn)三品，成三份較復(fù)三雜，熱三值高。三現(xiàn)價約三為8.5～9.5元/立方。三液化石三油氣與三上述兩三種燃?xì)馊墓?yīng)三系統(tǒng)不三同，液三化石油三氣是一三個居住三區(qū)一套三加壓系三統(tǒng)。液三化石油三氣一般三用于市三政燃?xì)馊芫W(wǎng)尚三未達(dá)到三的地區(qū)三。房地產(chǎn)三建筑知三識電梯：三（略）設(shè)備層三、管道三井設(shè)備層三一般用三于放置三建筑運(yùn)三行機(jī)械三。多用三于高層三住宅、三寫字間三等。綜合布三線系統(tǒng)三、樓宇三智能化三：房地產(chǎn)三建筑知三識建筑材三料與識三圖：磚水泥鋼筋混三凝土防水材三料三大材三、四小三材識圖房地產(chǎn)三建筑知三識磚普通磚三的尺寸三為235三*11三5*5三5mm，因為三磚的尺三寸，所三以才出三現(xiàn)了12墻、24墻、37墻等的三說法。每512塊普通三磚組成1立方米三。為保護(hù)三耕地，三濟(jì)南市三市區(qū)目三前已禁三止使用三粘土磚三，提倡三使用礦三渣磚、三粉煤灰三磚。房地產(chǎn)三建筑知三識水泥水泥的三種類很三多，目三前大多三采用硅三酸鹽水三泥。房地產(chǎn)三建筑知三識鋼筋混三凝土混凝土三是用水三泥、砂三、石子三等材料三調(diào)和而三成。采用混三凝土與三鋼筋進(jìn)三行搭配三，主要三是考慮三到兩者三的膨脹三系數(shù)相三近，可三以較好三的粘合三到一起三。而且三混凝土三可以補(bǔ)三充鋼筋三的剛性三不足的三缺點，三使得建三筑物更三加穩(wěn)定三。房地產(chǎn)三建筑知三識防水材三料目前常三用的主三要是SBS（改性三卷材）三、JS（防水三涂料）三。房地產(chǎn)三建筑知三識三大材三、四小三材三大材三：鋼材三、水泥三、木材三。四小材三：汽柴三油、玻三璃、瀝三青、油三氈。房地產(chǎn)三建筑知三識識圖（三結(jié)合圖三紙進(jìn)行三）平面圖三、立面三圖、剖三面圖軸線、三標(biāo)高、三尺寸線三、比例三尺建施圖三、結(jié)施三圖、水三施圖、三電施圖三、暖施三圖、通三施圖房地產(chǎn)三建筑知三識建筑名三詞解釋房地產(chǎn)三建筑知三識墻：墻是建三筑物的三承重構(gòu)三件和圍三護(hù)構(gòu)件三。作為三承重構(gòu)三件，承三受著建筑物由三屋頂或三樓板層三傳來的三荷載，三并將這三些荷載三再傳給三基礎(chǔ)。作為圍三護(hù)構(gòu)件三，外墻三起著抵三御自然三界各種三因素對三室內(nèi)侵三襲的作用，內(nèi)三墻起著三分隔房三間、創(chuàng)三造室內(nèi)三舒適環(huán)三境的作三用。橫墻：凡沿建三筑物短三軸方向三布置的三墻稱橫三墻縱墻：沿建筑三物長軸三方向布三置的墻三稱縱墻三，縱墻三有內(nèi)縱三墻與外三縱墻之分山墻：橫向外三墻一般三稱山墻窗間墻三：在一片三墻上，三窗與窗三或門與三窗之間三的墻稱三窗間墻窗下墻：窗洞下三部的墻三稱窗下三墻房地產(chǎn)三建筑知三識承重墻三：承重墻三指支撐三著上部三樓層重三量的墻三體，在三工程圖三上為黑三色墻體，三打掉會三破壞整三個建筑三結(jié)構(gòu)；三承重墻三是經(jīng)過三科學(xué)計三算的，如三果在承三重墻上三打孔裝三修，就三會一向三地基的三穩(wěn)定性三。非承重三墻：非承重三墻是指三不支撐三著上部三樓層重三量的墻三體，只三起到把三一個房間三和另一三個房間三隔開的三作用，三在工程三圖上為三中空墻三體，有沒有三這堵墻三對建筑三結(jié)構(gòu)沒三什么大三的影響三。房地產(chǎn)三建筑知三識塔樓：塔樓的三平面圖三特點是三，一層三若干戶三，一般三多于四三五戶共三同圍繞或者環(huán)三繞一組三公共豎三向交通三通道形三成的樓三房平面三，平面三的長度和寬度三大致相三同。這三種樓房三的高度三一般從12層到35層。塔三樓一般是以三一梯4戶到一三梯12戶。板樓：三板樓三的平面三圖上，三長度明三顯大于三寬度。三板樓有三兩種類三型，一三種是長走三廊式的三，各住三戶靠長三走廊連三在一起三；第二三種是單三元式拼接，若三干個單三元連在三一起就三拼成一三個板樓三。房地產(chǎn)三建筑知三識房地產(chǎn)三建筑知三識板樓與三塔樓是三兩種不三同的建三筑形態(tài)三。挺拔的三塔樓與三平緩的三板樓各三有各的三特色。房地產(chǎn)三建筑知三識板樓的三四大優(yōu)三點南北通三透，便三于采光三通風(fēng)板式住三宅多是三正南北三方向，三進(jìn)深在15米左右三，南北三通透，三便于采三光與通三風(fēng)，而三且戶型三方正：三平面布三局合理三，各功三能空間三尺度適三宜。通三常而言三，由于三板樓的三面積充三裕，因三而戶型三設(shè)計更三容易出三精品。板樓均三好性強(qiáng)眼下一三梯兩戶三的小板三樓非常三受寵，三正是因三為整棟三板樓中三各套戶三型的優(yōu)三劣差距三很小。三板樓由三于住戶三不多，三居家生三活也比三較清靜三。管理成三本不高通常而三言，板三樓的管三理成本三普遍較三塔樓低三廉，除三一些配三套設(shè)施三要求較三少外，三僅外墻三粉刷的三日常維三護(hù)費(fèi)用三就要比三塔樓便三宜得多三。面積使三用率很三高板樓戶三型的使三用率通三常高于三塔樓戶三型。因三為塔樓三內(nèi)的電三梯井、三候梯廳三、變配三電機(jī)房三等公共三設(shè)施面三積較大三，都將三攤到每三個業(yè)主三的頭上三。房地產(chǎn)三建筑知三識板樓的三兩項缺三點建筑密三度低，三房價高板樓社三區(qū)多屬三低層低三密度，三容積率三較低，三盡管居三住舒適三性強(qiáng)，三但房價三一般比三較高，三特別是三在城區(qū)三內(nèi)寸土三寸金的三地段，三為數(shù)不三多的板三樓也許三只有非三工薪階三層才能三消費(fèi)得三起。戶型格三局不宜三改造板樓特三別是磚三混結(jié)構(gòu)三的板樓三墻體起三承重作三用，不三可以變?nèi)?，這三一點不三如塔樓三的可改三造性強(qiáng)三。房地產(chǎn)三建筑知三識塔樓的三四大優(yōu)三勢節(jié)約土三地資源三，房價三較低由于塔三樓社區(qū)三的