旅游資源的開發(fā)模式oweroinresen

第二十三講旅游資源的開發(fā)模式第一節(jié)旅游資源開發(fā)的基礎第二節(jié)旅游資源開發(fā)的模式第三節(jié)旅游資源開發(fā)程序案例分析深圳市華僑城開發(fā)第一節(jié)旅游資源開發(fā)的基礎一、旅游資源開發(fā)的準備條件1、資源條件主要指旅游資源賦存，包括旅游資源的性質(zhì)、價值、等級、系統(tǒng)性、完整性、特色和結(jié)構(gòu)層次等。旅游資源賦存決定了旅游資源的吸引力和旅游活動的行為層次，是旅游資源開發(fā)的基礎條件。

2、自然條件包括旅游資源地的地理位置、地形、水資源、植被、氣候氣象、自然環(huán)境等方面的狀況。旅游資源地是否靠近中心城市、交通干線和人口稠密區(qū)，決定了它的可進人性和門檻的容量。優(yōu)越的地形條件可以減少開發(fā)的工程量，降低開發(fā)難度，節(jié)省投資。適宜的氣候氣象條件、良好的植被覆蓋、景象萬千的自然環(huán)境本身就能構(gòu)成旅游吸引力，為旅游地增加旅游價值。

3、社會條件包括旅游資源地的經(jīng)濟背景、法制環(huán)境、社會保障、管理水平、文化事業(yè)和其他社會因素等。區(qū)域經(jīng)濟是否發(fā)達直接影響到投資力度、開發(fā)規(guī)模和發(fā)展方向。旅游地的法律、法規(guī)、支持旅游業(yè)的力度等，決定了旅游開發(fā)的有序性、合法性和開發(fā)成效。旅游地的居民、社會團體對發(fā)展旅游的態(tài)度，也會影響到旅游資源開發(fā)工作的實施成效。二、旅游資源開發(fā)與旅游產(chǎn)品開發(fā)旅游資源和旅游產(chǎn)品的開發(fā)是旅游產(chǎn)業(yè)最重要的組成部分。旅游業(yè)發(fā)展必須以旅游資源為基礎和載體，離開了旅游資源，旅游業(yè)就無從談起，但僅擁有旅游資源，并不意味著旅游業(yè)就一定能發(fā)展得很好。旅游資源只是發(fā)展旅游業(yè)的基礎條件，只有經(jīng)過合理的規(guī)劃、開發(fā)，旅游資源才能轉(zhuǎn)變?yōu)槁糜萎a(chǎn)品，并被旅游者認可。

旅游資源開發(fā)就是指通過適當?shù)姆绞?，把旅游資源改變?yōu)槲?，使旅游活動得以實現(xiàn)的技術、經(jīng)濟系統(tǒng)工程。同旅游資源相比，旅游產(chǎn)品的內(nèi)涵和外延更為豐富。從旅游者的角度講，旅游產(chǎn)品是旅游者在旅游活動過程中的經(jīng)歷和感受的總和；從旅游業(yè)的角度看，旅游產(chǎn)品是旅游供給商為旅游者提供的行、住、吃、游、購、娛等整個旅游活動過程中，所需要的有形產(chǎn)品和無形服務的總和。旅游資源只是構(gòu)成旅游產(chǎn)品的一項最重要的因素。

旅游產(chǎn)品開發(fā)是根據(jù)目標市場需求，對旅游資源、旅游服務設施和旅游人力資源進行規(guī)劃、設計、策劃的組合。它包括兩方面的內(nèi)容：一是對旅游地的規(guī)劃和開發(fā)；二是對旅游線路的設計和組合。顯然，旅游產(chǎn)品開發(fā)涵蓋了：旅游資源轉(zhuǎn)變?yōu)槁糜挝锏漠a(chǎn)品開發(fā)(有景點產(chǎn)品，如華山的“鷂子翻身”；景區(qū)產(chǎn)品；事件產(chǎn)品，如唐王選妃；節(jié)會產(chǎn)品；風俗文化產(chǎn)品，如仿唐婚禮等)；旅游線路開發(fā)，即把旅游景區(qū)點、旅游目的地、旅游城市等聯(lián)結(jié)為旅游線路的產(chǎn)品開發(fā)；旅游交通的產(chǎn)品開發(fā)；旅游住宿設施的產(chǎn)品開發(fā)；旅游餐飲設施的產(chǎn)品開發(fā)；旅游娛樂設施的產(chǎn)品開發(fā)；旅游購物品的產(chǎn)品開發(fā)等。由此可見，旅游資源開發(fā)和旅游產(chǎn)品開發(fā)之間是各有側(cè)重，逐步延伸的關系。旅游資源開發(fā)是旅游業(yè)發(fā)展的核心，其側(cè)重點在于主體旅游吸引物的產(chǎn)品開發(fā)；旅游產(chǎn)品開發(fā)是旅游業(yè)發(fā)展的關鍵，其側(cè)重點在于：從旅游發(fā)生的“行、住、吃、游、購、娛”等方面出發(fā)，構(gòu)建旅游線路的開發(fā)。如進一步討論旅游開發(fā)，則其除包含旅游資源開發(fā)、旅游產(chǎn)品開發(fā)之外，還包括旅游市場開發(fā)、旅游人力資源開發(fā)、旅游形象定位、旅游管理體制改革等。

三、旅游資源開發(fā)的產(chǎn)品定位和市場定位1、旅游資源開發(fā)的產(chǎn)品定位(1)根據(jù)未來旅游市場需求確定(2)根據(jù)旅游資源自身特色定位(3)根據(jù)周邊產(chǎn)品的市場競爭力定位(4)根據(jù)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平定位2、旅游資源開發(fā)的市場定位旅游資源開發(fā)的市場定位就是指，確定旅游資源開發(fā)的客源地目標市場，對客源市場進行細分，以便進行針對性營銷，并開發(fā)出適應目標市場需求的旅游產(chǎn)品。它是旅游資源開發(fā)的重要保證。通常將客源市場劃分為一級市場、二級市場和三級市場。其劃分依據(jù)主要是：1、客源地與接待地之間的距離、時間距離、交通條件和交通費用；2、客源地的社會經(jīng)濟發(fā)展水平、GDP總值、人均GDP、可自由支配收入和居民的出游率等；3、客源地與接待地歷史，現(xiàn)實的政治、經(jīng)濟、文化、民族、宗教等方面的聯(lián)系以及交流狀況；4、旅游接待地旅游資源與產(chǎn)品對客源地居民的旅游吸引力大小。一級市場也稱核心市場，一般為區(qū)位條件好、經(jīng)濟發(fā)展水平高、與接待地現(xiàn)實和歷史的經(jīng)濟及文化聯(lián)系及交流密切、被資源地旅游資源和產(chǎn)品強烈吸引的地區(qū)。一級市場是接待地旅游業(yè)發(fā)展的基礎和市場開發(fā)的首要目標。二級市場稱為發(fā)展市場，是應根據(jù)旅游產(chǎn)品成熟狀況，不斷進行市場開拓的旅游市場。三級市場在資源地所占的市場份額較小，又稱為“機會市場”或“邊緣市場”，是資源地旅游產(chǎn)品發(fā)展到一定水平后，在中、遠期可大力開發(fā)的市場。

(1)影響旅游資源開發(fā)市場定位的因素第一，所開發(fā)產(chǎn)品的功能特點。通常，觀光型產(chǎn)品市場適應面寬，但其為基礎性產(chǎn)品，類似產(chǎn)品最多；休閑度假型產(chǎn)品適應于中、高收入，享受型旅游階層，對低收入階層吸引力不太大；專題型產(chǎn)品市場適應面較窄，但市場針對性較強，對專題偏好型旅游者吸引力較大；綜合性產(chǎn)品市場面最寬，但產(chǎn)品針對性不強，往往受競爭對手影響較大。第二，資源地的地理區(qū)位特點。據(jù)研究，我國80％的城市居民，出游半徑一般局限于距城市500kin范圍內(nèi)。良好的區(qū)位位置可吸引來大量的客源，即就是產(chǎn)品的品位不是很好，也可帶來較好的市場效果。所以，一般資源開發(fā)的市場定位常把資源地周邊200～500kin范圍內(nèi)的客源地，特別是城市作為資源地的目標市場。對于產(chǎn)品級別高，但區(qū)位位置不好，交通可達性較差的產(chǎn)品，市場吸引力會相應減少，所以一定要在產(chǎn)品的稀缺性、特色性上下功夫，以彌補在區(qū)位位置上的不足。第三，潮流產(chǎn)品，即現(xiàn)在或?qū)砜赡苁苁袌鰵g迎的產(chǎn)品，此類產(chǎn)品往往很受喜歡獵奇、冒險、不愛從眾的中、青年人特別是青年人的青睞。第四，客源群體的旅游偏好，旅游者的旅游偏好往往受職業(yè)、教育程度、文化背景、經(jīng)濟收入、性別、年齡、家庭、朋友等因素的影響。市場定位需要考慮游客的旅游偏好，從其旅游偏好需求來確定市場定位。(2)旅游資源開發(fā)市場定位的方法1)市場調(diào)查法。就是在資源所在地市場或其周邊的旅游市場進行深入、細致的旅游市場調(diào)查，主要內(nèi)容包括：游客構(gòu)成(年齡、性別、職業(yè)、家庭、人數(shù)等)、出游次數(shù)、旅游偏好、散客或團隊、社會階層、旅游花費、停留時間、出游月份等。在此基礎上，再進行科學、量化的市場分析，以確定資源地客源定位。此法適用于所有類別的資源開發(fā)市場定位。2)類比蓋分析法。絮通常，同曬類別的旅杰游資源及塔其旅游產(chǎn)扮品，其市藥場吸引力喇具有可比藥性，特別舒是地理區(qū)珍位相當，獨旅游產(chǎn)品勢相近似的鞏資源地。像所以，市此場定位可姥以到周邊桂相近旅游說資源地獲辭取旅游市脊場資料，獅根據(jù)同類舟資源的市呼場吸引力叼狀況，來洗進一步確礙定資源開吊發(fā)地的旅啦游市場定役位。此法業(yè)適用于專排題性較強松的旅游產(chǎn)拒品的市場朱定位。3)地理欣區(qū)位法。波對于一般廟的旅游資指源，在研長究旅游市沖場定位時吼，可選擇凝以資源地師為中心，渡向外輻射姐100—攻500km的范圍作多為一級、焦二級目標泛市場。此晴法雖過于址簡單，但引對于交通鳥不便，資取源吸引力增有限的旅尚游資源開坦發(fā)地具有恒一定的意段義。但資茶源的品位乏較高時，愚就不能簡限單地用這榨種方法，期而要采用針市場調(diào)查乖法等。4)市場晴分析法。黨就是規(guī)劃針設計人員默根據(jù)歷史券、現(xiàn)實和紛將來的旅卸游市場需傅求，在科膛學地分析擔研究市場慕趨勢的基狠礎上，以父資源的特機色以及將秋開發(fā)的旅貴游產(chǎn)品為扶核心，恰滑當?shù)卮_定膨資源開發(fā)未市場定位才的方法。膛此法要求嫩設計人員蹲具有較強哪的業(yè)務素演質(zhì)，并能乏深入地了置解市場，逐預測市場穗。5)特爾吼菲法。旅肆游市場定帳位的準確警與否，決鐘定了資源跪地將來的掙市場促銷偶效果。特撞爾菲法是旦以問卷形擇式對專家挖進行意見伍咨詢，然屯后匯總專六家意見并山將其作為挖問題解答干的一種方補法。通?；@，專家人塊數(shù)以20旗－50人包為宜，專詳家意見在妖不受影響些前提下給刺出，可采狂用1－2浮輪征詢，款亦可3－迫4輪征詢繭，次數(shù)越宮多，效果潑越好。旅圈游資源開恥發(fā)市場定捧位采用此錢法效果較飾好，但往肅往受條件班制約，即干本領域的敬專家人數(shù)罵有限的制父約，且花采費時間、修經(jīng)費較多蒼?？傊杪糜萎a(chǎn)疊品定位艘和旅游亞市場定邀位是旅蠢游資源戶開發(fā)工配作中最管為重要伏的內(nèi)容而，且兩查者有著替非常密忘切的關屈系。旅雨游產(chǎn)品想定位(極即產(chǎn)品裹功能選國擇)決販定著旅罰游市場磁定位，煩而旅游螞市場需愿求的發(fā)虜展趨勢糟又反過鄉(xiāng)豐來成為汽旅游產(chǎn)絨品定位割的選擇形基礎，掙通常所蘭說的市約場導向碑模式即軋包含著薄這一層揭含義。第二節(jié)旅游資資源開發(fā)放的模式由于旅掀游資源裳性質(zhì)、聾價值、發(fā)區(qū)位條雞件、規(guī)忠模、組結(jié)合、結(jié)沈構(gòu)以及肚區(qū)域經(jīng)濃濟發(fā)達黨程度、始文化背淺景、法即律法規(guī)擺、社會穗制度、奇技術條士件等方蠟面因素岸的不同奮，加之毛旅游資牲源開發(fā)牙的深度要和廣度仁不一，壘使得旅趟游資源瘦開發(fā)的檔模式也沃趨于多廟元化。魄根據(jù)不仙同的影綱響因素眨和劃分狼標準，售旅游資纏源開發(fā)諷的模式碰可歸納愛為不同填的類別蒸。一、按資站源類型劃備分的旅游禿資源開發(fā)島模式1、自嗎然類旅釀游資源練開發(fā)模幣式自然類級旅游資柿源是指秋由地質(zhì)繳、地貌幸、水體雨、氣象變氣候和賀生物等帶自然地畫理要素否所構(gòu)成拴的，具女有觀賞女、文化祥和科學駐考察價錫值，能斬吸引人隆們前往晌進行旅努游活動塑的自然脾景物和撿環(huán)境。自然類旅容游資源一男般具有觀忍光游覽、戀休閑體驗榜、度假享夢樂、康體地健身、參蘭與性游樂肆、科學考趟察以及各角種專題性快旅游等功裹能。自然類旅頓游資源的憶開發(fā)一般皮要盡量突轉(zhuǎn)出資源的制本色特點主，在保障鐘旅游者可賢進入以及助環(huán)境保護寬設施達到柱要求的前縣提下，盡抱量減少和降避免人為快的干擾性伯建設以及行資源地的長城市化傾各向，使之戒源于自然楚，體現(xiàn)自病然。2、文物耽古跡類旅售游資源開踏發(fā)模式我國是世啟界歷史文剩明古國，慶文物古跡黎類旅游資滲源極為豐訂富。這類趙旅游資源甲是我國發(fā)虧展旅游業(yè)案的優(yōu)勢所吸在，從某為種程度來精說代表了炮我國作為帳中華文明廉古國在世儉界上的旅莖游形象，奏其開發(fā)價治值極大。文物古跡被類旅游資鄉(xiāng)豐源是人類用文明的瑰碗寶，具有初觀光游覽潤、考古尋寬跡、修學窄教育、學法習考察、謊訪古探幽拳、文化娛挖樂等多種勒旅游功能抽。文物類旅認游資源的蹄魅力在于爽其歷史性亮、民族性童、文化性晃和科學藝蒼術性，其攜開發(fā)也應尾從展現(xiàn)資校源的歷史略價值、科箱學價值、哈藝術價值夜、民族文織化價值、瓣美學價值柄、稀缺性歉價值等方作面人手，緊著重反映削和展示資圍源所代表唉的歷史時說期的政治負、經(jīng)濟、襖文化、社貼會、文學嫌藝術等的虜發(fā)展水平芝及其歷史陷意義，著第力打造特梨色鮮明、爽主題突出餓的文物類態(tài)旅游產(chǎn)品茂。3、社壩會風情匙類旅游丙資源開原發(fā)模式異國風情框，他鄉(xiāng)風臟俗習慣也臨可以成為捎吸引旅游廚者的重要圈因素，我珠國的56煮個民族是崖社會風情丑類旅游資消源最廣泛蘆的基礎。與其他賴旅游資咐源地開漆發(fā)方式奶不同，鐘社會風趟情類旅飾游資源形的開發(fā)達利用更忽強調(diào)參料與性、絕動態(tài)性及和體驗盾性，要拳盡可能話地使旅嶺游者參兔與到旅修游地的永社會活游動和民逮俗儀式坡中去，侍讓他們減對當?shù)刂堑纳鐣曙L情、勻民族習陜慣有一裙個切身抵的體驗根。4、宗趟教文化匙類旅游郵資源開勞發(fā)模式宗教文糾化是人跑類精神咽財富的困一個重蝴要組成租部分，逃其深厚章的哲學襪理念，吊虔誠的商精神導峽向、強記烈的信牛徒吸引召力、深收邃的文脊化藝術淹性，使浙它成為扒一種非糊常重要霞的人文需旅游資母源。一屬方面，毫宗教文許化含有條濃重的寒精神文治化色彩虧，文化幸藝術性聲極強；襪另一方報面，宗澡教文化剩具有較懲廣闊的立客源市宗場，不椒但對廣酸大信徒棄有強烈勇的吸引脈力，而淹且也較棉受喜歡菊獵奇的就非宗教本信仰者避的歡迎御；同時卷，宗教脹活動具藍有濃厚協(xié)的氛圍跟、神秘嶺的表演卷性和廣劫泛的參隸與性，極且節(jié)慶意日多，釘易于開蟲展各種澤專題旅傭游活動括。宗教文化配類旅游資萄源具有觀寺光游覽、黨朝拜祭祀本、獵奇探維秘、參與煤性游樂等買旅游功能揮。宗教文化描類旅游資展源往往由努宗教組織什來進行開毛發(fā)，開發(fā)絞者深諳宗僵教特色和猜其內(nèi)涵。5、現(xiàn)代絨人工吸引煌物開發(fā)模柄式改革開太放以來甚，我國項經(jīng)濟得穩(wěn)到了持綿續(xù)快速銜的發(fā)展幕，由于離交通條哪件的改嗓善，各刮種基礎打設施的奴不斷完杠善，使俗得可用香于開發(fā)縣旅游地慘的各種泄現(xiàn)代人宰工吸引島物大量引涌現(xiàn)，雨成為一執(zhí)種新興煮的旅游緩資源。稼這些資梳源主要可可分為偵觀光型新和游樂蘋型兩大經(jīng)類?，F(xiàn)代人城工吸引見物一般拐具有參疑與性娛漆樂、演膽藝體驗邊、觀光鼓游覽、左休閑游不樂等旅稅游功能迫。建造人態(tài)工吸引壟物投資旋大、周紫期長，團且要和形周圍的敲環(huán)境、惑已有建膚筑物相貢互協(xié)調(diào)河，是一益種難度納較大的促旅游資只源開發(fā)雜模式。宵它需要斷在地點盾選擇、征性質(zhì)與么格調(diào)確百定、產(chǎn)境品定位隙、市場絹定位、譯規(guī)模體沖量、整耳體設計冶等方面董都進行鹿認真細嗎致的調(diào)嘆研，并移要特色領突出，堵個性鮮滅明，在桐某一方淋面具有島壟斷性胖，注意滾大眾化死、娛樂睛性和參仗與性。二、按投盛資主體劃郊分的旅游洪資源開發(fā)變模式1、政蔥府主導衛(wèi)型資源赤開發(fā)模狐式2、企揚業(yè)主導丈型資源兵開發(fā)模丟式3、民間頑投資型資雞源開發(fā)模宜式4、外商蒜投資型資為源開發(fā)模導式三、按地尋域劃分的章旅游資源猶開發(fā)模式1、東部觀地區(qū)——野精品開發(fā)岡模式2、中蝴部地區(qū)初——特鵲品開發(fā)性模式3、西球部地區(qū)曉——極雁品開發(fā)甘模式四、按誕資源、除區(qū)位和想經(jīng)濟條堤件綜合跌劃分的撈旅游資域源開發(fā)頸模式1、價美值高，氣區(qū)位優(yōu)涂，經(jīng)濟貨條件好熔：全方狂位開發(fā)弦模式2、價值廊高，區(qū)位尚一般，經(jīng)濫濟條件差躬：重點開輩發(fā)模式3、價痰值高，蝕區(qū)位、運經(jīng)濟條京件差：蒙特色開訴發(fā)模式4、價航值低，拳區(qū)位好嬌，經(jīng)濟匪條件好息：參與寶性游樂蒸開發(fā)模戚式5、價晶值、區(qū)階位、經(jīng)界濟條件蛋都一般派：稀有魯性開發(fā)