房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)建筑基本知識(shí)

德思勤銷售培訓(xùn)資料二OO五年三月建筑基本知識(shí)5/10/2023目錄一、建筑相關(guān)名詞解釋二、建筑相關(guān)知識(shí)三、商品房相關(guān)知識(shí)5/10/2023一、建筑相關(guān)名詞解釋多層：7層以下的建筑物，通常不配備電梯，多見(jiàn)于一些關(guān)外的密度較低的地區(qū)。小高層：指7層以上，18層以下的建筑物，多見(jiàn)于城鄉(xiāng)結(jié)合部或市區(qū)一些低密度的高檔社區(qū)。高層：指18層以上的建筑物，住宅商業(yè)皆有。超高層：指超過(guò)100米以上的建筑，多數(shù)是寫(xiě)字樓，少量住宅（如上海世貿(mào)濱江、52層的廣州凱旋會(huì)）。5/10/2023建筑面積：是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和。

基地面積：指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

公用建筑面積：是指建筑物主體內(nèi)、戶門(mén)以外可使用的面積。包括層高超過(guò)2.2米的單車(chē)庫(kù)、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門(mén)廳、電梯及機(jī)房、門(mén)斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)等。

5/10/2023預(yù)售面積：是指全部按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房地產(chǎn)建筑面積，它只供房地產(chǎn)預(yù)售時(shí)使用?？⒐っ娣e：是指房地產(chǎn)竣工后實(shí)測(cè)的面積或用與竣工房地產(chǎn)尺寸相符的建筑設(shè)計(jì)圖計(jì)算的建筑面積，它為房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、竣工驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)登記等提供依據(jù)。建筑覆蓋率：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。5/10/2023容積率：在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。綠地率：在建設(shè)用地范圍內(nèi)各類綠地面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。綠化覆蓋率：在建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化種植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。5/10/2023二、建筑相關(guān)知識(shí)1、建筑設(shè)計(jì)圖紙分類

第一部分：說(shuō)明性文件（目錄/總說(shuō)明）；

第二部分：建筑施工圖（總圖/詳圖）；

第三部分：結(jié)構(gòu)圖（結(jié)構(gòu)/給排水）；

第四部分：機(jī)電專業(yè)圖（給排水/電力照明/暖通/其它）。5/10/20232、建筑規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及意義

A、總用地面積//建設(shè)用地面積//建筑用地面積

B、容積率=總建筑面積÷建設(shè)用地面積

①

容積率<1別墅（獨(dú)戶、并立式、

聯(lián)排、疊層）

②

容積率1~2.4多層

③

容積率2.5~4小高層

④

容積率>4高層5/10/2023C、覆蓋率=建筑物基本底面積與總占地面積之比

覆蓋率高、層數(shù)低、綠化率低；

覆蓋率低、層數(shù)高、綠化率高；

D、綠化率=綠化面積÷總占地面積

E、停車(chē)位比例=車(chē)位數(shù)÷總戶數(shù)

F、總戶數(shù)：小區(qū)物業(yè)總數(shù)5/10/2023G、總建筑面積=容積率×建設(shè)用地面積

H、建筑投影面積=覆蓋率×建設(shè)用地面積

I、樓層高=建筑面積÷投影面積

J、樓層高=容積率÷覆蓋率

5/10/20233、建筑施工圖分類

A、項(xiàng)目總平面圖；

B、標(biāo)準(zhǔn)層及其它各層的平面圖、立面圖、

剖面圖。5/10/2023

4、建筑施工圖注意的事項(xiàng)

A、平面圖：位置、方位、規(guī)模、與鄰近建筑物的距

離（私密性、與對(duì)望）；

B、交通情況：小區(qū)道路的寬窄、人流、車(chē)流的動(dòng)線

安排；

C、綠化情況：綠化率的高低；

D、消防角度的考慮：建筑物之間的距離（間距）

多層≥13米

高層≥18米

E、小區(qū)規(guī)模越大，配套設(shè)施應(yīng)越齊全；5/10/2023

5、識(shí)圖常識(shí)

A、比例尺：1：150//1：200//1：250

1：300//1：500//1：1000

B、軸線：橫向由左至右——數(shù)字；

縱向由下至上——字母

C、尺寸：毫米（㎜）/總圖標(biāo)高為米（M）

D、詳圖索引號(hào)5/10/20236、建筑平面形式平層（平面）躍式頂層復(fù)式TOHO別墅5/10/2023總平圖2棟3棟5棟6棟7棟8棟9棟10棟11棟12棟15棟16棟17棟18棟1棟5/10/2023戶型平面圖5/10/2023剖面圖結(jié)構(gòu)形式，高度（層高）,內(nèi)部分層。住宅層高：2.6~3米

寫(xiě)字樓：>3米

廠房及商鋪：>3.5（考慮梁高、空調(diào)、消防等管線）5/10/2023立面圖建筑外觀和裝修，標(biāo)高，立面尺寸，窗臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)，檐口及藝術(shù)處理。5/10/2023入戶花園——

世紀(jì)村、陽(yáng)光帶海濱城入戶花園贈(zèng)送一半面積，中等和中大、大戶型產(chǎn)品運(yùn)用較多。

5/10/2023躍式——在平面上有30－45公分的踏步臺(tái)階把層次感體現(xiàn)。5/10/2023空中庭三院——如三天悅龍三庭、世三紀(jì)村4/2三8/2三023錯(cuò)層—三—如花半三里4/2三8/2三023復(fù)躍式——復(fù)三式加躍三式4/2三8/2三023成套房三屋的套三內(nèi)建筑三面積由三套內(nèi)房三屋使用三面積、三套內(nèi)墻三體面積三、套內(nèi)三陽(yáng)臺(tái)建三筑面積三三部分三組成。1、成三套房屋三的套內(nèi)三建筑面三積由哪三些部分三組成？三、商三品房相三關(guān)知識(shí)4/2三8/2三0232、商三品房建三筑面積三如何計(jì)三算？商品房三建筑面三積由套三內(nèi)建筑三面積和三分?jǐn)偟娜灿薪ㄈ娣e三組成，三套內(nèi)建三筑面積三部分為三獨(dú)立產(chǎn)三權(quán)，分三攤的共三有建筑三面積部三分為共三有產(chǎn)權(quán)三，買(mǎi)受三人按照三法律、三法規(guī)的三規(guī)定對(duì)三其享有三權(quán)利，三承擔(dān)責(zé)三任。4/2三8/2三023（1）三套內(nèi)使三用面積三為套內(nèi)三臥室、三起居室三、過(guò)廳三、過(guò)道三、廚房三、衛(wèi)生三間、廁三所、貯三藏室、三壁柜等三空間面三積的總?cè)?；（?）套三內(nèi)樓梯三按自然三層數(shù)的三面積總?cè)陀?jì)入三使用面三積；（三3）不三包括在三結(jié)構(gòu)面三積內(nèi)的三套內(nèi)煙三囪、通三風(fēng)道、三管道井三均計(jì)入三使用面三積；（三4）內(nèi)三墻面裝三飾厚度三計(jì)入使三用面積三。3、什三么是套三內(nèi)房屋三使用面三積？套內(nèi)房三屋使用三面積是三指套內(nèi)三房屋使三用空間三的面積三，以水三平投影三面積按三下列規(guī)三定計(jì)算三：4/2三8/2三0234、什三么是套三內(nèi)墻體三面積？套內(nèi)墻三體面積三是套內(nèi)三使用空三間周?chē)木S護(hù)三或承重三墻體或三其他承三重支撐三體所占三的面積三，其中三各套之三間的分三隔墻和三套與公三共建筑三空間的三分割以三及外墻三(包括三山墻)三等共有三墻，均三按水平三投影面三積的一三半計(jì)入三套內(nèi)墻三體面積三。套內(nèi)自三由墻體三按水平三投影面三積全部三計(jì)入套三內(nèi)墻體三面積。4/2三8/2三023套內(nèi)陽(yáng)三臺(tái)建筑三面積均三按陽(yáng)臺(tái)三外圍與三房屋外三墻之間三的水平三投影面三積計(jì)算三。其中三封閉的三陽(yáng)臺(tái)按三水平投三影全部三計(jì)算建三筑面積三，未封三閉的陽(yáng)三臺(tái)按水三平投影三的一半三計(jì)算建三筑面積三。5、什三么是套三內(nèi)陽(yáng)臺(tái)三面積？4/2三8/2三023房屋公三共建筑三面積是三指各產(chǎn)三權(quán)業(yè)主三共同占三有或共三同使用三的建筑三面積三。包括：三電梯井三、管道三井、樓三梯間、三垃圾道三、變電三室、設(shè)三備間、三公共門(mén)三廳、過(guò)三道、地三下室、三值班警三衛(wèi)室等三，以及三為整幢三服務(wù)公三共用房三和管理三用房的三建筑面三積。地下室三、車(chē)棚三、車(chē)庫(kù)三、為多三幢服務(wù)三的警衛(wèi)三室，管三理用房三，作為三人防工三程的地三下室都三不計(jì)入三共有建三筑面積三。6、什三么是房三屋公共三建筑面三積？4/2三8/2三0237、商三品房預(yù)三售需要三具備哪三些條件三？預(yù)售人三已取得三房地產(chǎn)三開(kāi)發(fā)資三質(zhì)證書(shū)三、營(yíng)業(yè)三執(zhí)照；已交付三土地使三用權(quán)出三讓金，三已取得三土地使三用權(quán)證三書(shū)；持有建三設(shè)工程三規(guī)劃許三可證和三建設(shè)工三程施工三許可證三，并已三辦理建三設(shè)工程三質(zhì)量和三安全監(jiān)三督手續(xù)三；已確定三施工進(jìn)三度和竣三工交付三使用時(shí)三間；七層以三下的達(dá)三到主體三工程封三頂；七三層以上三的主體三工程須三建到工三程預(yù)算三投資總?cè)~的三三分之二三以上層三數(shù)；已在項(xiàng)三目所在三地商業(yè)三銀行開(kāi)三設(shè)商品三房預(yù)售三款專用三賬戶；法律、三法規(guī)規(guī)三定的其三他條件三。4/2三8/2三023三通一三平：通水、三通電、三通路、三場(chǎng)地平三整七通一三平：供水、三供電、三供氣、三排水、三排污、三通訊三、道路三、場(chǎng)地三平整8、現(xiàn)三場(chǎng)開(kāi)工三條件三通一三平、七三通一平4/2三8/2三0239、交三樓的條三