濱水街坊概念性城市設計說明書

XX省XX縣城西新區(qū)概念性城市設計說明書XX省XX縣城西新區(qū)C6街坊概念性城市設計說明書城西新區(qū)C6街坊概念性城市設計說明書XXXX年XX月目錄一、概況 11、項目背景 12、上位規(guī)劃要求 13、現(xiàn)狀分析 1二、規(guī)劃定位 11、規(guī)劃指導思想 12、設計定位 2三、規(guī)劃設計依據(jù) 2四、設計概念 21、強化三灣路、秀水路城市景觀界面 22、創(chuàng)造一個獨具特色的購物公園 23、創(chuàng)造一條豐富的濱水生活界面 2五、總體規(guī)劃設計 21、規(guī)劃結(jié)構 22、道路交通系統(tǒng) 33、景觀綠化系統(tǒng) 34、公共服務設施 3六、建筑設計 31、設計依據(jù) 32、概況 43、住宅設計 44、公建設計 4七、各地塊技術經(jīng)濟指標 5PAGE5一、概況1、項目背景街坊位于XX縣西部，北臨秀水路，西靠山水路，東為三灣路，南至禾河北路。其中三灣路為城市南北向主干道，山水路為城市次干路，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。規(guī)劃區(qū)面積為9.92公頃（不包括濱河綠地），包括居住用地、商住綜合用地和廣場三個地塊。2、上位規(guī)劃要求上位規(guī)劃對基地中的各地塊有明確的用地性質(zhì)和各指標要求，見下表：表1C6街坊地塊控制指標表街坊編號地塊編號用地性質(zhì)用地代號用地面積(ha)容積率建筑密度（%）綠地率（%）建筑限高（m）交通出入口配建車位（個）備注C61綜合用地CR2.624.0502080N5242二類居住用地R25.511.6303540W/S2943公共綠地G11.79--953、現(xiàn)狀分析（1）基地環(huán)境基地內(nèi)以農(nóng)田為主，有少量自建房。地形北高南低，近禾水河防洪堤下最低，有部分積水。（2）周邊環(huán)境基地周邊，北面為規(guī)劃的商住綜合用地和行政辦公用地，南面為禾水河。（3）道路交通基地對外交通便利，北部的秀水路和東部三灣路為城市主干路，均以建成，南部為規(guī)劃的禾河北路，基地內(nèi)部尚無道路。（4）綜合分析該街坊位于兩條重要的城市主干路的交匯處，又是進出XX縣的門戶地帶，是重要城市窗口。同時擁有禾水河景觀和規(guī)劃中的濱河綠地，交通便利，環(huán)境景觀優(yōu)越，極為適合打造現(xiàn)代生活社區(qū)，成為城西區(qū)具有濱水特色的優(yōu)雅居區(qū)和商業(yè)服務區(qū)。二、規(guī)劃定位1、規(guī)劃指導思想充分利用基地周邊景觀和交通資源，采用因地制宜的布局方式和人性化的結(jié)構特征，營造優(yōu)雅的居住氛圍，為居住者提供親切宜人的空間感受，同時結(jié)合濱河綠地建設商業(yè)服務設施，作為城西新區(qū)最為集中的商業(yè)服務中心。通過對周邊景觀資源的研究，抓住與城市緊密銜接的切入點，是本設計規(guī)劃結(jié)構的基礎。交通、社區(qū)配套、景觀資源等元素的疊加、重組，構成了該設計的基本格局。體現(xiàn)“以人為本”，意在營造適宜人活動的尺度和空間。小區(qū)——組團——鄰里空間在此得到了強化，同時限定空間，增強歸屬感，強調(diào)鄰里空間，促進人與人的交往，塑造親切的可交流的界面。2、設計定位塑造成XX縣城西片區(qū)中的高尚生態(tài)的濱水社區(qū)。三、規(guī)劃設計依據(jù)1、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（2008年1月）2、《城市規(guī)劃編制辦法》（2005年12月）3、《XX縣城市總體規(guī)劃》（2005-2020）4、《XX省XX縣城西新區(qū)控制性詳細規(guī)劃》（2009）5、《XX省城市規(guī)劃管理技術導則》（2004年）6、《商店建筑設計規(guī)范》JGJ48-887、《居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》8、1：1000電子地形圖9、國家及XX省相關法律、法規(guī)、規(guī)范、標準。四、設計概念如何延續(xù)XX老城的商業(yè)氛圍，打造XX地域特色，創(chuàng)造良好的濱水居住和商業(yè)服務環(huán)境成為城市設計的重點。方案的主要設計構思包括：1、強化三灣路、秀水路城市景觀界面沿三灣路、秀水路城市道路界面，建筑造型豐富多樣，建筑風格相互協(xié)調(diào)統(tǒng)一又各具特色，包括高層住宅、多層住宅、底商和獨立商業(yè)等多種建筑形式，建筑高度也錯落有致，形成高低起伏的城市街景輪廓線。2、創(chuàng)造一個獨具特色的購物公園結(jié)合三灣路和秀水路交叉口的商住綜合用地、廣場用地以及濱河綠地，設計創(chuàng)造一個以步行購物為主，融合休閑、觀光、娛樂等多種功能于一體的購物公園，創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的商業(yè)購物環(huán)境，突出景觀性、功能性和休閑性。3、創(chuàng)造一條豐富的濱水生活界面禾水河是重要的景觀資源，規(guī)劃沿禾水河布置休閑綠地，作為城市的濱水界面，沿河建筑從北到南依次降低，同時為了增加濱河界面的豐富性，局部點綴少量高層建筑。三灣大橋橋頭局部放大建設橋頭廣場，作為濱河綠帶最為集中的活動空間，濱河綠帶內(nèi)部設置濱河小廣場、濱水健康步道、休息亭廊、座椅等休閑設施，為市民提供一個豐富的濱水活動空間。五、總體規(guī)劃設計1、規(guī)劃結(jié)構規(guī)劃一條垂直于秀水路的街坊內(nèi)主要道路，將街坊劃分為東西兩個部分，西部為居住小區(qū)，東部為商住綜合用地和橋頭廣場。居住小區(qū)地塊在設計中強化組團模式，突出鄰里空間。運用城市社會學理論，以半封閉的院落作為小區(qū)住宅布局的基本形式，加強鄰里空間的組織，增強居民歸屬感。院落——組團——小區(qū)的空間關系變化，一方面有助于營造親切的鄰里互動氛圍，同時也有利于小區(qū)管理。通過中心綠地將該地塊分為三個組團，北組團為多層住宅、南組團為四層花園式住宅、西組團為高層和多層結(jié)合布置，高層底下設置兩層底商作為小區(qū)服務設施。商住綜合用地地塊西側(cè)以18層高層住宅為主，東部設計一條內(nèi)部商業(yè)步行街，避免了沿街商業(yè)對三灣路和秀水路的干擾，商業(yè)建筑以2-3層為主，功能為沿街商鋪，局部5層設計為綜合性商場。橋頭廣場將步行商業(yè)街和濱河綠帶串聯(lián)起來，形成一個整體的購物公園，廣場中間設置硬質(zhì)廣場，可供市民集會、休閑之用。2、道路交通系統(tǒng)根據(jù)對現(xiàn)狀外圍交通的分析，將西部小區(qū)主要出入口安排在北側(cè)及東側(cè)。小區(qū)內(nèi)部分為主要道路和次要道路兩級，主次道路在中心綠地形成環(huán)狀，有利于交通組織，次級道路直接與入戶道路相聯(lián)系。小區(qū)南北向建立一條林蔭步道與中心綠地相聯(lián)系，構筑一條縱向景觀軸。東部地塊的交通組織主要通過街坊中間的連接道路、秀水路和三灣路解決，采用外圍機動車道路、內(nèi)部步行道的組織形式。其中東部小區(qū)主要出入口向西，次要出入口向南，與商業(yè)購物獨立分開，互不干擾，有利于形成各自的物業(yè)管理體系。街坊內(nèi)停車采用地面停車的形式，其中西部小區(qū)主要沿路設置地面停車位，東部商業(yè)部分在主要入口處設置集中停車場，東部高層小區(qū)除地面停車外，在中心綠地下設置地下停車，地下停車兼人防功能。3、景觀綠化系統(tǒng)西部小區(qū)通過中心綠地和南北南北向林蔭步道形成小區(qū)的景觀架構，成為聯(lián)系小區(qū)步行體系的核心，將各組團綠地和宅間綠地串聯(lián)起來，形成整個小區(qū)的綠化空間系統(tǒng)，變化有致的空間體系由此展開，沿秀水路高層和多層住宅構成小區(qū)的北側(cè)天際輪廓線，板式、點式結(jié)合，遠眺山景水景。南部濱河部分以4+1層多層住宅為主，圍合成組團，自成一體，同時又與中心景觀軸相聯(lián)系。東部小區(qū)內(nèi)部利用高層建筑較大的日照間距形成兩片集中的綠地，小區(qū)的主要出入口與西部小區(qū)的次要出入口對位布置，在空間上通過西部小區(qū)的橫向景觀軸與西部小區(qū)的中心綠地相呼應。橋頭廣場和商業(yè)步行街分別形成一個重要的景觀節(jié)點，并通過步行道路聯(lián)系起來，和濱河綠化一起共同形成濱河綠化景觀帶。4、公共服務設施西部小區(qū)的沿山水路和部分三灣路設置2層底商，作為小區(qū)的服務設施帶，就近滿足居民日常性生活服務需要，也有利于與山水路西側(cè)的商業(yè)地塊公共形成濱河地區(qū)的商業(yè)氛圍。東部小區(qū)的服務設施結(jié)合步行商業(yè)街設置，小區(qū)南側(cè)設置3層底商作為補充。步行商業(yè)街業(yè)態(tài)主要為沿街零售類和綜合商場類，其中綜合商場布置在三灣路和秀水路的交叉口西南側(cè)，形成此區(qū)域內(nèi)的標志性建筑。小區(qū)的會所可根據(jù)需要和步行商業(yè)街結(jié)合設置，以增加人氣和經(jīng)濟效益，小區(qū)內(nèi)可設置籃球場、網(wǎng)球場等，與高層宅間寬闊的綠地結(jié)合，使休閑場所更易被人使用，增加了公共參與的機會。橋頭廣場設置公共廁所一處，濱河綠地每隔100米左右設置休閑設施集中布置帶，包括休息廊、健身器械、小廣場等休閑設施。在步行商業(yè)街的主要出入口附近設置地面停車場3處，橋頭廣場設置地面停車場1處。六、建筑設計1、設計依據(jù)（1）《住宅設計規(guī)范》GB50096-1999（2003年版）（2）《城市道路和建筑障礙設計規(guī)范》JGJ50-2001（3）《托兒所、幼兒園建筑設計規(guī)范》JGJ39-87（4）《XX省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》（5）《商店建筑設計規(guī)范》JG148-88試行（6）《民用建筑設計通則》JGJ37-87（7）國家相關防火及人防規(guī)范2、概況結(jié)合總體規(guī)劃及城西新區(qū)控規(guī)的思想，在小區(qū)不同位置結(jié)合其具體功能要求和其特定的景觀環(huán)境，分別設計了高層住宅和多層住宅等多種類型住宅形式，以及充滿現(xiàn)代感的沿街公建和商業(yè)建筑，通過疏密相間的空間組合，錯落有致的建筑形體，豐富了整個街區(qū)的景觀。3、住宅設計（1）在控制套型面積的同時，我們更注意功能的合理型。合理性表現(xiàn)為明確的動靜、內(nèi)外分區(qū);客廳，餐廳南北相通，既空間寬敞，又有利于采光通風；廚房及餐廳較寬敞明亮;衛(wèi)生間面積合理，配置齊全;同時玄關處空間足夠擺放鞋柜及換鞋；各戶型南陽臺寬度均在1．5米以上，北面有些戶型還設了生活小陽臺；室外空調(diào)機位基本上每個臥室，客廳均設置一個，冷凝水統(tǒng)一排放，立面上用間隔較大的彩鋁扁管進行遮檔，既不影響空調(diào)正常運行，又統(tǒng)一了立面造型。（2）考慮到設計和施工的方便，住宅戶型盡量統(tǒng)一。多層住宅以三種戶型為主，并在特殊部位結(jié)合景觀設計少量邊戶型和轉(zhuǎn)角戶型；高層戶型也盡量統(tǒng)一。在爭取為住戶提供盡可能多的房型選擇情況下，減少各棟住宅間的形體差異，尋求外部形式的和諧統(tǒng)一。（3）住宅立面設計通過對屋面，墻面，門窗的不同材質(zhì)，色彩，肌理的變化，形成樸實，簡練，多樣統(tǒng)一的建筑總體風格。高層住宅為簡潔明快的現(xiàn)代風格，多層住宅采用坡屋面。整個小區(qū)建筑形象獨特，輕巧，富于光影變化和錯落的輪廓，在現(xiàn)代的居住氛圍里滲透出傳統(tǒng)地域文脈的親切氣息。在立面設計中充分重視入口門廳，陽臺及空調(diào)板等細部設計。特別是結(jié)合平面，合理設置空調(diào)板與雨水管等的位置，減少其對建筑立面產(chǎn)生的不利影響，使其成為建筑的有機部分。（4）住宅門廳，電梯廳，高層架空層，走道等公共部位的設計以在滿足各項共能的要求下適當增加面積，為居民提供多層次交往的提供可能。住宅門廳寬敞明亮，設信報箱，板報等便民設施，并利于居民短暫停留和交談；電梯廳及走道均有自然采光通風，為居民戶造明亮舒適的入戶環(huán)境；高層架空層通過結(jié)構轉(zhuǎn)化后有良好的層高及空間，設置適當?shù)墓不顒优涮自O施，與室外環(huán)境相滲透，形成一個良好的居民活動交流空間。（5）為提高小區(qū)品質(zhì)，在設計中采用一些高科技，節(jié)能技術和成套產(chǎn)品。如屋面和東西山墻均采用保溫隔熱措施；落地窗采用節(jié)能型夾層玻璃，即保溫隔熱，又豐富立面造型，且使戶內(nèi)有良好的視野及采光通風條件；衛(wèi)生間廚房采用成品變壓通風道等。4、公建設計（1）沿街商業(yè)用房西部小區(qū)西側(cè)及部分北側(cè)沿街設置商業(yè)用房。商業(yè)用房為二層沿街小商鋪，對城市開放。商業(yè)用房上部為點式或較短的板式高層住宅，住宅高度為18層，與商業(yè)裙房一起形成良好的城市界面。小區(qū)物業(yè)等設施結(jié)合底商布置，東部小區(qū)的運動休閑會所結(jié)合步行商業(yè)街設置。（2）車庫東部小區(qū)的地下車庫設置中心綠地高層住宅宅間，車輛通過小區(qū)入口后直接進入地下層，車庫與住宅地下室相連，居民可方便快捷的從車庫到住宅。車庫屋面覆土種植綠化，同時又是小區(qū)內(nèi)居民