房屋建筑工程施工的質(zhì)量管理與控制

PAGE 題目_房屋建筑工程施工的質(zhì)量管理與控制 【內(nèi)容摘要】房地產(chǎn)成為了我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的主要組成，對(duì)于整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都有著極為重要的作用。我國(guó)實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法后，房建工程采取的質(zhì)量與管理措施變得尤為重要。針對(duì)這一點(diǎn)，本文對(duì)房屋建筑工程的質(zhì)量管理與控制措施進(jìn)行分析闡述?！娟P(guān)鍵詞】房屋建筑工程質(zhì)量管理控制PAGE15目錄1.房屋建筑工程施工的質(zhì)量管理11.1.房屋建筑工程施工質(zhì)量的特點(diǎn)11.2.房屋建筑工程施工質(zhì)量管理的重要性11.3.房屋建筑工程施工質(zhì)量管理方面存在的問(wèn)題11.4.房屋建筑工程施工質(zhì)量管理的措施22.房屋建筑工程施工的質(zhì)量控制42.1.質(zhì)量控制的依據(jù)42.2.施工階段的質(zhì)量控制43.竣工驗(yàn)收114.研究實(shí)例124.1.項(xiàng)目概況124.2.質(zhì)量管理與控制125.結(jié)論14致謝14工程質(zhì)量是工程建設(shè)的核心，是一切工程項(xiàng)目的生命線。工程質(zhì)量的優(yōu)劣，直接關(guān)系到人民群眾的切身利益，關(guān)系到社會(huì)和諧穩(wěn)定的發(fā)展大局。確保建筑工程質(zhì)量，不僅是建設(shè)問(wèn)題、經(jīng)濟(jì)問(wèn)題、也是民生問(wèn)題。要切實(shí)增強(qiáng)做好工程質(zhì)量的責(zé)任感和緊迫感，全面提升建筑工程質(zhì)量水平，努力把建筑工程質(zhì)量水平提升到一個(gè)新高度，建立健全的管理制度、責(zé)任制度，推動(dòng)建筑工程質(zhì)量不斷提高。所以，施工階段是形成過(guò)程項(xiàng)目實(shí)體的一個(gè)重要過(guò)程，也是決定最終產(chǎn)品質(zhì)量的關(guān)鍵所在。要提高工程項(xiàng)目的質(zhì)量，必須把質(zhì)量管理與控制作為施工階段的重中之重。1.房屋建筑工程施工的質(zhì)量管理1.1房屋建筑工程施工質(zhì)量的特點(diǎn)房屋建筑工程施工質(zhì)量具有以下特點(diǎn)：1）影響因素多。如設(shè)計(jì)、材料、地質(zhì)、水紋、工藝等。2)質(zhì)量波動(dòng)大。如材料的價(jià)格、施工方法的不當(dāng)、機(jī)械故障等。3)質(zhì)量隱蔽性。在施工質(zhì)量控制中，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工過(guò)程的質(zhì)量檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的質(zhì)量問(wèn)題，而難以發(fā)現(xiàn)內(nèi)在的質(zhì)量問(wèn)題，則會(huì)造成質(zhì)量隱患。4)終檢局限大。工程項(xiàng)目的終檢（竣工）驗(yàn)收存在一定的局限性。因此，工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量控制應(yīng)以預(yù)防為主，防患于未然。1.2房屋建筑工程施工管理的重要性在工程管理的眾多方面，質(zhì)量管理是關(guān)鍵和核心。在實(shí)施全過(guò)程管理中，首先要根據(jù)施工隊(duì)伍自身情況和工程的特點(diǎn)及質(zhì)量上易出的通病，確定質(zhì)量目標(biāo)，然后編寫(xiě)施工組織設(shè)計(jì)，制定具體的質(zhì)量保證計(jì)劃。建筑施工有其特殊性，如復(fù)雜的多工種交叉施工、多項(xiàng)技術(shù)的綜合應(yīng)用、工序搭接較多，這些生產(chǎn)過(guò)程中都需要加強(qiáng)管理。而隨著建筑業(yè)的發(fā)展，新工藝、新技術(shù)、新材料、新裝備的不斷出現(xiàn)，從而促使生產(chǎn)技術(shù)水平提高，這也使得施工管理更顯重要。1.3房屋建筑工程施工質(zhì)量管理方面存在的問(wèn)題1.3.1造價(jià)方面的問(wèn)題很多單位為了降低工程施工成本而不斷抑制成本投資，但過(guò)度壓低工程造價(jià)往往會(huì)適得其反。房屋工程的質(zhì)量問(wèn)題與工程造價(jià)大小存在直接聯(lián)系，工程造價(jià)過(guò)少則會(huì)給施工方造成很大的作業(yè)壓力。房屋建筑工程中，材料成本消耗比例很大，工程投資過(guò)小則直接影響了使用材料的質(zhì)量。此外，施工進(jìn)度也會(huì)受工程造價(jià)的影響，從而延

長(zhǎng)工期。1.3.2設(shè)計(jì)方面的問(wèn)題房屋建筑工程中，圖紙是保證工程作業(yè)有序進(jìn)行的基礎(chǔ)。但是，由于設(shè)計(jì)院出的圖紙局部設(shè)計(jì)有時(shí)也不合理，如部分廚房和衛(wèi)生間設(shè)計(jì)采用空心樓板，沒(méi)有考慮到防水層上下水管加套管設(shè)計(jì)，給房屋帶來(lái)滲漏隱患等。1.3.3施工方面的問(wèn)題施工操作人員的技能水平直接影響了房屋建筑工程的施工質(zhì)量，當(dāng)前很多工程單位在人員采納上缺少嚴(yán)格的考核制度。多數(shù)工程施工人員沒(méi)有參加專業(yè)培訓(xùn)或取得專業(yè)技能證書(shū)就上崗就業(yè)，這對(duì)于房屋建筑施工質(zhì)量是難以保證的。另一方面，在建筑工程施工時(shí)缺少健全的質(zhì)量保證體系，施工方法、操作設(shè)備、操作工藝等各種問(wèn)題都會(huì)給工程質(zhì)量帶來(lái)隱患。1.3.4監(jiān)理方面的問(wèn)題監(jiān)理工作缺失是導(dǎo)致房屋建筑質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的另一因素，沒(méi)有專業(yè)的監(jiān)理團(tuán)隊(duì)將使得工程施工問(wèn)題無(wú)法及時(shí)發(fā)現(xiàn)，給質(zhì)量檢測(cè)工作帶來(lái)不便。如少數(shù)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在工作上沒(méi)有按規(guī)定程序組織檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收，導(dǎo)致很多問(wèn)題沒(méi)有被及時(shí)發(fā)現(xiàn)。1.4房屋建筑工程施工質(zhì)量管理的措施1.4.1建立健全的施工質(zhì)量管理制度ISO9000標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)調(diào)要素管理，突出了《質(zhì)量手冊(cè)》這綱領(lǐng)性文件和程序性文件。只有保證施工過(guò)程的質(zhì)量，才能確保最終建筑產(chǎn)品的質(zhì)量。其中過(guò)程控制可以從幾個(gè)方面入手：認(rèn)真實(shí)施技術(shù)交底制度；制定作業(yè)指導(dǎo)書(shū)；貫徹執(zhí)行樣板制度等。1.4.2不斷完善質(zhì)量保證體系質(zhì)量保證體系的完善與否直接影響工程質(zhì)量，是保證質(zhì)量控制的重要措施（。[1]施工現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量保證體系必須由總承包單位項(xiàng)目經(jīng)理在其承包的施工范圍內(nèi)建立，并統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理。各分包項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)結(jié)合工程的范圍、特點(diǎn)，以及總承包單位項(xiàng)目經(jīng)理部的要求，建立相應(yīng)的施工現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量保證子體系。1.4.3加強(qiáng)協(xié)調(diào)管理包括技術(shù)協(xié)調(diào)、管理協(xié)調(diào)和組織協(xié)調(diào)技術(shù)協(xié)調(diào)：提高設(shè)計(jì)圖紙的質(zhì)量，減少因技術(shù)錯(cuò)誤帶來(lái)的協(xié)調(diào)問(wèn)題，在圖紙會(huì)審時(shí)找出問(wèn)題，并認(rèn)真落實(shí)，從圖紙上加以解決。管理協(xié)調(diào)：通過(guò)管理以減少施工中各專業(yè)的配合問(wèn)題，建立以甲方、項(xiàng)目經(jīng)理為主的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，由專人統(tǒng)一指揮，解決各施工單位的協(xié)調(diào)工作。要全面了解、掌握各專業(yè)的工序，設(shè)計(jì)的要求，保證施工的每一個(gè)環(huán)節(jié)有序到位。組織協(xié)調(diào)：建立專門的協(xié)調(diào)會(huì)議制度，施工中甲方、項(xiàng)目經(jīng)理定期組織舉行協(xié)調(diào)會(huì)議，解決施工中的協(xié)調(diào)問(wèn)題。對(duì)于較復(fù)雜的部位，在施工中應(yīng)組織專門的協(xié)調(diào)會(huì)，使各專業(yè)隊(duì)進(jìn)一步明確施工順序和責(zé)任。1.4.4提高施工人員職業(yè)素質(zhì)優(yōu)選施工人員是奠定質(zhì)量控制的基礎(chǔ)。工程質(zhì)量是所有參加工程項(xiàng)目施工的技術(shù)管理干部、操作人員、服務(wù)人員協(xié)調(diào)工作的結(jié)果。所以施工人員是形成工程質(zhì)量的主要因素。1.4.5確保施工材料的質(zhì)量國(guó)家《建筑法》明確指出：“用于建筑工程的材料、構(gòu)配件、設(shè)備都必須符合設(shè)計(jì)要求和產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。”（[2]主要從材料的采購(gòu)、檢測(cè)、管理及使用等幾方面。1.4.6施工方式選擇最優(yōu)化在施工方式的選擇上，我們必須以增強(qiáng)施工方案和施工工藝的實(shí)用性和先進(jìn)性為原則，進(jìn)行優(yōu)化設(shè)置。首先我們必須采取符合施工要求的施工方案，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及操作規(guī)程。我們必須采取較為先進(jìn)的工藝，用以帶來(lái)更高的生產(chǎn)率和產(chǎn)品質(zhì)量，這樣做的同時(shí)，會(huì)提高項(xiàng)目的投資。因此在選擇施工工藝上，我們要對(duì)企業(yè)的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行充分的調(diào)查，并根據(jù)企業(yè)自身的工程項(xiàng)目和實(shí)際的情況選擇最適合的方案，絕對(duì)不要為了省錢而選擇不好的施工方案。所以在施工工藝的最優(yōu)化選擇上，企業(yè)要慎重再慎重。1.4.7現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理制度1)項(xiàng)目質(zhì)量管理應(yīng)按照公司質(zhì)量方針目標(biāo)的要求，應(yīng)符合ISO9002標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照公司質(zhì)量體系程序文件執(zhí)行。2)收集、保管、使用施工中所必須的技術(shù)性、管理性文件，建立有效文件和資料目錄清單，以質(zhì)量文件指導(dǎo)施工與管理。3)工程設(shè)計(jì)的變更，必須由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位確認(rèn)，設(shè)計(jì)變更的內(nèi)容要求及時(shí)的修改到圖紙上，并寫(xiě)明修改的依據(jù)、修改人及修改日期。4)要加強(qiáng)過(guò)程控制，分部分項(xiàng)工程作業(yè)前，要由技術(shù)負(fù)責(zé)人或施工員及時(shí)對(duì)各工種負(fù)責(zé)人及操作班組交底，并做好記錄。5)工程技術(shù)交底制度A技術(shù)交底應(yīng)在各工種、每道工序施工前，按分部分項(xiàng)交底。B技術(shù)交底工作應(yīng)分級(jí)進(jìn)行，單位工程技術(shù)負(fù)責(zé)人對(duì)班組長(zhǎng)進(jìn)行交底，各工種負(fù)責(zé)人或班組長(zhǎng)對(duì)有關(guān)操作人員交底。C技術(shù)交底必須形成記錄，并由交底人和被交底人簽名。6)技術(shù)復(fù)核制度A技術(shù)復(fù)核是保證工程質(zhì)量每道工序控制的重要手段。因此，項(xiàng)目部必須按規(guī)定做好各項(xiàng)技術(shù)復(fù)核。B技術(shù)復(fù)核的內(nèi)容包括：建筑物龍門板的軸線尺寸和標(biāo)高；基礎(chǔ)的灰線；樁基的定位；模板的軸線、斷面尺寸；磚砌體的軸線尺寸等。C技術(shù)復(fù)核由單位工程施工負(fù)責(zé)人會(huì)同質(zhì)量員一同復(fù)核。D技術(shù)復(fù)核后必須做好技術(shù)復(fù)核記錄。7)工程驗(yàn)收制度A隱蔽工程檢查驗(yàn)收由單位工程負(fù)責(zé)人組織，建設(shè)單位代表、監(jiān)理公司代表、質(zhì)量員、施工員參加，地基（基槽）和中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收還應(yīng)由設(shè)計(jì)單位參加?；A(chǔ)工程有勘察設(shè)計(jì)的，也應(yīng)一同參加。B隱蔽工程驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)詳細(xì)填寫(xiě)被驗(yàn)收的分布分項(xiàng)工程名稱，被驗(yàn)收部位的軸線、規(guī)格和數(shù)量。如有必要。尚應(yīng)畫(huà)出簡(jiǎn)圖或說(shuō)明。C如果在檢查驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)有不符合設(shè)計(jì)要求之處，應(yīng)立即糾正，并在糾正后再進(jìn)行驗(yàn)收，直到合格為止。2房屋建筑工程施工的質(zhì)量控制質(zhì)量控制對(duì)于房屋建筑而言是最為重要的內(nèi)容，我們必須把工程質(zhì)量管理融合在工程項(xiàng)目管理過(guò)程中。2.1質(zhì)量控制的依據(jù)①《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300—2001②《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50202—2002③《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203—2002④《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204—2002⑤《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207—2002⑥《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209—2002⑦《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210—2002⑧經(jīng)過(guò)圖紙審查機(jī)構(gòu)審查通過(guò)的工程設(shè)計(jì)圖圖紙及工程地質(zhì)勘察報(bào)告2.2施工階段的質(zhì)量控制2.2.1土方工程的質(zhì)量控制土方工程的質(zhì)量控制首先是按照設(shè)計(jì)要求、施工方案的安排，做好施工放線工作，安排好施工基坑邊坡的放坡、支護(hù)工作，然后按照挖土步驟逐層挖方、逐層支護(hù)、不能超挖。（1）柱基、基坑和管溝的開(kāi)挖a.施工區(qū)域內(nèi)，場(chǎng)地平整。b.質(zhì)量控制

1）場(chǎng)地平整要有排水坡度，設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，一般應(yīng)向排水溝方向作不小于2‰的坡度，按每20

m的檢查點(diǎn)進(jìn)行逐點(diǎn)檢查。

2）施工區(qū)域內(nèi)及施工區(qū)周圍的上下障礙物，應(yīng)作好拆遷處理或防護(hù)措施。如建筑物、構(gòu)筑物、地下管道、電纜、墳?zāi)?、?shù)木等等。

3）作好施工場(chǎng)地內(nèi)機(jī)械、運(yùn)行的道路和排水溝的暢通、牢靠。道路面須高于施工場(chǎng)地地面。（2)工程定位及放灰線

a.檢查內(nèi)容：復(fù)核建筑物或構(gòu)筑物的定位樁的位置、軸線、方位。

b.質(zhì)量控制

1）定位樁的控制：根據(jù)規(guī)劃紅線或建筑方格網(wǎng)，按設(shè)計(jì)總平面圖規(guī)定復(fù)核建筑物或構(gòu)筑物的定位樁。方法采用經(jīng)緯儀及標(biāo)準(zhǔn)鋼卷尺進(jìn)行檢查。

2）按設(shè)計(jì)單位工程基礎(chǔ)平面圖對(duì)柱基、基坑和管溝的灰線進(jìn)行軸線和幾何尺寸的復(fù)核，并核查單位工程放線后的方位是否符合圖紙的朝向。

3）挖土前，應(yīng)預(yù)先設(shè)置軸線控制樁及水準(zhǔn)點(diǎn)樁，并要定期進(jìn)行復(fù)測(cè)和校驗(yàn)控制樁的位置和水準(zhǔn)點(diǎn)標(biāo)高，以免施工中出差錯(cuò)。工程軸線控制樁設(shè)置離建造物的距離一般應(yīng)大于2S（S：挖土深度）。水準(zhǔn)點(diǎn)標(biāo)高可引放在已有的建筑物或構(gòu)筑物上，也可在離建造物稍遠(yuǎn)的地方設(shè)置水準(zhǔn)點(diǎn)，并設(shè)有明顯的圍護(hù)信號(hào)。2.2.2地基與基礎(chǔ)工程的質(zhì)量控制措施1)挖方前審查施工方案,根據(jù)地質(zhì)報(bào)告核查放坡系數(shù),檢查方案中排水設(shè)置是否合理,能否保證排水通暢。挖方時(shí)嚴(yán)禁施工單位貼近基槽邊拋土、集中堆放施工材料和機(jī)械設(shè)備等。2）回填土前要檢查基坑內(nèi)積水是否抽干，垃圾是否清凈。回填土中嚴(yán)禁夾雜大塊干土和建筑垃圾等雜物，并嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求分層夯實(shí)。3）打樁前必須熟悉地質(zhì)條件，嚴(yán)格審查打樁方案、打樁方法、打樁順序及打樁機(jī)械設(shè)備。按設(shè)計(jì)要求及土質(zhì)情況控制入巖、終孔深度，同時(shí)嚴(yán)格控制好砼的配合比。打樁過(guò)程中要隨打，隨復(fù)核樁位，以確保樁位準(zhǔn)確。2.2.3混凝土澆搗工程（1)模板工程a模板工程施工中常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題有：軸線偏位，標(biāo)高、尺寸與設(shè)計(jì)圖紙不符；模板拼接不嚴(yán)、變形脫模劑選材、使用不當(dāng)，拆模時(shí)間控制不嚴(yán)。b質(zhì)量控制措施1)模板安裝完，施工單位自檢結(jié)束后，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員要按設(shè)計(jì)圖紙要求的位置、標(biāo)高、尺寸進(jìn)行檢查驗(yàn)收。要仔細(xì)查驗(yàn)?zāi)０蹇p隙，如發(fā)現(xiàn)縫隙過(guò)大，即要求施工單位采取措施封堵。并要求模板支撐、拉結(jié)應(yīng)牢固，發(fā)現(xiàn)不符合要求責(zé)令施工方整改。2)嚴(yán)禁使用廢機(jī)油做脫模劑。脫模劑涂刷要求均勻，防止漏刷。涂刷前要清凈模板表面垃圾。3)拆模時(shí)間要依據(jù)混凝土不同部位同條件下試塊強(qiáng)度進(jìn)行推算。拆模要經(jīng)監(jiān)理同意方可按規(guī)定順序進(jìn)行。（2)鋼筋工程a鋼筋工程常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題有:鋼筋質(zhì)量差；資料不符要求；鋼筋制作、綁扎不規(guī)范；受力鋼筋偏位或接頭處理不當(dāng)；彎鉤角度不足。b質(zhì)量控制措施1)對(duì)進(jìn)場(chǎng)鋼筋要查驗(yàn)生產(chǎn)許可證或準(zhǔn)用證，嚴(yán)格實(shí)行見(jiàn)證取樣、送樣制度加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)目測(cè)，發(fā)現(xiàn)疑點(diǎn)，要求施工單位取樣復(fù)試，并查對(duì)質(zhì)量保證資料，做好原始記錄。2)在鋼筋斷料時(shí)，按圖紙和規(guī)范要求進(jìn)行查驗(yàn)；在鋼筋綁扎時(shí)進(jìn)行校對(duì)。嚴(yán)格做好鋼筋工程隱蔽驗(yàn)收，經(jīng)監(jiān)理檢查驗(yàn)收，滿足要求后方可隱蔽。3)混凝土澆搗前，仔細(xì)檢查墊塊、鋼筋限位、撐腳設(shè)置到位情況，如有遺漏及時(shí)補(bǔ)設(shè)。重點(diǎn)檢查鋼筋綁扎接頭位置、接頭處理是否滿足設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范要求，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)予以糾正。未經(jīng)監(jiān)理同意不得擅自澆砼。4)本地區(qū)抗震設(shè)防為6度。要求箍筋彎鉤角度為135度，平直長(zhǎng)度大于箍筋直徑的10倍。而施工單位往往忽視此點(diǎn)。所以監(jiān)理人員必須加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)指正，以避免造成返工。(3)混凝土工程a混凝土工程常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題有：混凝土強(qiáng)度不符合設(shè)計(jì)要求；混凝土表面出現(xiàn)蜂窩、麻面、孔洞；鋼筋混凝土表面出現(xiàn)露筋，施工縫處有夾渣現(xiàn)象；現(xiàn)澆混凝土柱根部出現(xiàn)“爛根”現(xiàn)象；構(gòu)件出現(xiàn)缺棱掉角和表面裂縫；現(xiàn)澆梁、板底面發(fā)生變形等。b質(zhì)量控制措施1)現(xiàn)場(chǎng)拌制混凝土過(guò)程中、要嚴(yán)格執(zhí)行用料過(guò)磅制度?，F(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員要進(jìn)行跟蹤，不定時(shí)進(jìn)行抽磅。2)嚴(yán)格控制配合比、攪拌時(shí)間；混凝土振搗要密實(shí)，防止漏振和振搗不勻。節(jié)點(diǎn)鋼筋密集區(qū)域應(yīng)配合用人工振搗手段達(dá)到密實(shí)。3)混凝土澆搗前，仔細(xì)檢查鋼筋限位、混凝土保護(hù)層設(shè)置是否滿足要求，是否按規(guī)定安排施工縫留設(shè)。施工縫部位要注意基層清理，做好沖洗和接漿。4)要督促施工單位加強(qiáng)混凝土的養(yǎng)護(hù)，嚴(yán)格控制養(yǎng)護(hù)和拆模時(shí)間；保持混凝土濕潤(rùn)。冬期施工要有防寒、防凍措施。2.2.4砌體工程(1）墻身砌體工程常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題有：砌體砂漿飽滿度不足；砌體留搓不規(guī)范，接搓處理不當(dāng)；多孔磚、空心磚、小型砌塊墻體表面任意留置水平溝槽；局部產(chǎn)生墻體裂縫等。(2）質(zhì)量控制措施1)砌筑前要求施工單位澆水潤(rùn)濕磚體。砌筑時(shí)鋪灰不宜過(guò)長(zhǎng)。嚴(yán)禁使用未經(jīng)處理的桶底砂漿和隔日砂漿。及時(shí)進(jìn)行豎縫的刮縫和塞縫，以減少外墻滲漏點(diǎn)。2)砌筑時(shí)留搓位置事先要經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員確認(rèn)，并按要求設(shè)置預(yù)埋拉結(jié)筋，做好隱蔽工程驗(yàn)收。3)要求施工方作好現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)工種間密切配合，使砌筑施工與墻體內(nèi)的水、電預(yù)埋管道敷設(shè)協(xié)同進(jìn)行。避免以后墻體鑿洞開(kāi)槽。4)在易產(chǎn)生結(jié)構(gòu)裂縫的部位，施工時(shí)要求施工方采取加固措施，如在東西兩端第一開(kāi)間的窗口部位增加上、下鋼筋混凝土梁與構(gòu)造柱的拉結(jié)，以避免或減少裂縫發(fā)生。2.2.5樓地面工程(1）樓地面工程常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題有：樓地面產(chǎn)生龜裂、空鼓；面層起皮、起砂；踢腳出現(xiàn)空鼓、裂縫；衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等帶地漏的地面出現(xiàn)倒泛水。(2）質(zhì)量控制措施1)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師要仔細(xì)判斷施工順序是否合理，嚴(yán)格控制樓面施工荷載。樓板安裝時(shí)要保證擱置平穩(wěn)，并建議在易產(chǎn)生裂縫的部位加設(shè)防裂鋼筋網(wǎng)片。2)安裝預(yù)制多孔樓板時(shí)要求平實(shí)，板端要用細(xì)石混凝土密實(shí)封堵，在支座擱置處嵌設(shè)玻璃分格條。3)水泥砂漿施工前，要求做好水泥的強(qiáng)度和安定性復(fù)試，集料采用粗、中砂且含泥量控制在3%以內(nèi)。水泥砂漿要嚴(yán)格控制水灰比和用水量；控制面層壓光時(shí)間（一般在初凝到終凝間）；基層清理要求徹底，并預(yù)先前一天澆水濕潤(rùn)，局部做好鑿毛處理；底層回填土要夯實(shí)，并督促施工單位做好環(huán)刀試驗(yàn)。4)當(dāng)樓地面施工產(chǎn)生沁水現(xiàn)象時(shí)，嚴(yán)禁施工單位在表面撒干水泥，宜采用攪拌均勻的1：1水泥砂子，并進(jìn)行壓光處理，壓光24小時(shí)后，要注意進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)（一般養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7晝夜）至面層強(qiáng)度達(dá)到5MPa以上時(shí)，方準(zhǔn)上人或工作。冬期施工要采取保溫防護(hù)措施，防止地面面層受凍。5)踢腳部位基層要求清理干凈、嚴(yán)禁出現(xiàn)混合砂漿或紙筋灰類混入。施工時(shí)嚴(yán)格控制水泥砂漿水灰比。抹灰層不宜過(guò)厚。6)樓地面施工前，要求施工方做好工種間協(xié)調(diào)。按設(shè)計(jì)要求找坡；控制好廚房間、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等部位的地面標(biāo)高，并要求做好浸水試驗(yàn)及各類記錄。2.2.6門窗工程(1)門窗工程常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題有：木門框出現(xiàn)翹曲、不方正，彎曲變形，表面粗糙；門扇翹曲，開(kāi)關(guān)不靈活,出現(xiàn)下墜、回彈、走扇、不密封；門五金材質(zhì)差，出現(xiàn)銹蝕；入戶防盜門安裝不牢固，有翹曲，開(kāi)啟不靈，防盜鎖不靈；連接件質(zhì)量差，并固定在灰縫中或多孔磚中；窗下框泄水孔設(shè)置數(shù)量不足，外窗臺(tái)排水坡度不夠，排水不暢；填嵌不規(guī)范，不密實(shí)，框與墻體間采用水泥砂漿塢嵌；啟閉不靈活，限位漏設(shè)、或調(diào)整不到位，產(chǎn)生脫軌；窗框與墻體結(jié)合處防水密封膏填嵌不密實(shí)、不飽滿；產(chǎn)生脫離構(gòu)件鑲接點(diǎn)防水硅膠不到位；鋁材保護(hù)不好，表面受損、遭污染等。(2）質(zhì)量控制措施1)要求施工方操作規(guī)范，對(duì)木門框安裝要進(jìn)行垂直吊線，測(cè)量對(duì)角線相等后，再進(jìn)行固定，確保釘子釘進(jìn)木磚深度大于50mm?？刂瓶蛄线x材含水率，并防止風(fēng)吹日曬和雨淋。對(duì)已經(jīng)變形的要及時(shí)修整，嚴(yán)禁污染和破壞門框表面。2)督促施工單位在掩扇前仔細(xì)校正框的立挺垂直度。合頁(yè)安裝應(yīng)牢固、深淺一致，上、下臺(tái)頁(yè)應(yīng)同心同軸、嚴(yán)禁合頁(yè)出現(xiàn)松動(dòng)。3)門五金件選材要滿足設(shè)計(jì)要求，出現(xiàn)銹蝕的須及時(shí)調(diào)換，且五金件不允許進(jìn)行油漆涂刷。4)入戶防盜門安裝要嚴(yán)格按圖紙要求組織施工，門框固定和塢嵌必須做好隱蔽驗(yàn)收。5)鋁材厚度必須滿足設(shè)計(jì)要求，現(xiàn)行規(guī)定鋁材厚度不得小于1.4mm，鋁材氧化膜厚度不得低于10微米，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員要不定期進(jìn)行抽檢，對(duì)不符要求的令施工單位清退出場(chǎng)。6)鋁合金門窗框固定連接件要采用經(jīng)防腐處理的金屬件，固定位置準(zhǔn)確。砌筑磚墻時(shí)要做好預(yù)埋混凝土預(yù)制塊的設(shè)置。安裝前檢查有無(wú)漏設(shè)或位置不準(zhǔn)，及時(shí)進(jìn)行整修后采用射釘錨固。7)要求施工單位在鋁臺(tái)金門窗框固定前，測(cè)量好垂直度和對(duì)角線長(zhǎng)度。如已變形的調(diào)整后再安裝。窗框與墻體間須用發(fā)泡劑、礦棉、玻璃棉等軟質(zhì)材料分層嵌坦。不得使用水泥砂漿直接與鋁臺(tái)金門窗框接觸填塞。8）安裝鋁合金窗下框時(shí)，應(yīng)向外微作傾斜，并設(shè)置足夠數(shù)量的泄水孔，保證流水通暢。9）鋁合金窗扇安裝后，左右兩側(cè)上頂角要安放限位，并要調(diào)整適度。10）鋁合金門窗安裝調(diào)整后。即要求施工單位清除凈表面垃圾，然后才進(jìn)行防水密封膏、硅膠施工。硅膠要粗細(xì)均勻（一般采用貼膠帶控制）、厚薄一致室外部分飽滿。11）安裝過(guò)程中，鋁材表面要安置保護(hù)薄膜以防水泥砂漿污染。2.2.7裝飾工程(1)裝飾工程常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題有：粉刷層出現(xiàn)空鼓、裂縫；紙筋灰面層出現(xiàn)起泡、抹紋；外墻粉刷槎程明顯不平整、不均勻；外墻面滲水尤其是東山墻較嚴(yán)重；外墻乳膠漆出現(xiàn)漏底、有接痕、刷紋、色調(diào)不一、厚薄不勻等缺陷；室內(nèi)粉刷出現(xiàn)護(hù)角不牢，陰、陽(yáng)角不方正，墻面不平整，面層有爆灰等。(2)質(zhì)量控制措施1)墻體基層表面必須清理干凈，尤其是殘留脫模劑。現(xiàn)澆混凝土部位要進(jìn)行鑿毛、接漿處理。刮糙前一天要求作好墻面澆水。刮糙至少分二次進(jìn)行（且做隔夜糙）。2)基層粉刷層達(dá)到50-60%干燥后方可進(jìn)行紙筋罩面，罩面不宜過(guò)厚（約1mm），略顯收水后用鐵板壓光，嚴(yán)禁使用未熟化的石灰膏。3)外墻粉刷時(shí)要均勻操作接搓位置宜設(shè)在分格條、裝飾線角處面積較大時(shí)要采取措施，一次成型，嚴(yán)禁隨意甩搓。4)粉刷層施工結(jié)束后，監(jiān)理人員要仔細(xì)檢查是否有裂縫、空鼓等缺陷，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。5)乳膠漆施工前，監(jiān)理人員要嚴(yán)格審核施工方案，并按審核后的施工方案進(jìn)行監(jiān)控和中間驗(yàn)收。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，及時(shí)采取措施根治，待整修完好方可進(jìn)入下道工序。6)室內(nèi)墻面、柱面、梁底和門窗口的陽(yáng)角宜用1:2水泥砂漿做護(hù)角，要用專用陽(yáng)角器水泥砂漿趕壓光滑、平整、垂直。保證線角順直清晰。陰角處應(yīng)設(shè)標(biāo)筋，用靠尺垂吊找準(zhǔn)垂直度。再用方尺找準(zhǔn)陰角方正，最后用陰角器趕壓光滑，以達(dá)到順直、方正。2.2.8屋面工程屋面漏水是當(dāng)前建筑工程中最為突出的質(zhì)量問(wèn)題之一，它直接影響到房屋的使用功能，用戶和業(yè)主對(duì)此反映極為強(qiáng)烈。監(jiān)理工程師對(duì)此分部工程的監(jiān)理任務(wù)，就是要對(duì)屋面防水材料的選擇、防水設(shè)計(jì)與施工嚴(yán)格把關(guān)，加強(qiáng)檢查監(jiān)督，確保屋面不滲漏。(1)屋面防水施工質(zhì)量的事前監(jiān)理1)熟悉設(shè)計(jì)圖紙，審查設(shè)計(jì)完善程度，主要包括審查防水屋面的形式、防水材料的選用和防水構(gòu)造。2)審查防水施工隊(duì)伍。3)審核防水施工方案。4)檢驗(yàn)進(jìn)場(chǎng)的防水材料。檢驗(yàn)合格，方允許材料進(jìn)場(chǎng)。(2)屋面找平層質(zhì)量監(jiān)理1)基層表面應(yīng)干凈無(wú)雜質(zhì)。2)分隔縫寬度和間距按設(shè)計(jì)或施工驗(yàn)收規(guī)范。3)突出屋面部分及預(yù)留孔周圍等特殊部位應(yīng)做好弧形。4)水泥砂漿的養(yǎng)護(hù)，3天內(nèi)保持表面濕潤(rùn)。5)找平層施工完畢測(cè)量驗(yàn)收滿足設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收的要求，由監(jiān)理工程師在承包人填寫(xiě)的報(bào)表上簽字后，方可進(jìn)入下道工序施工。(3)屋面保溫隔熱層質(zhì)量監(jiān)理1)檢查進(jìn)場(chǎng)材料，并對(duì)保溫層材料進(jìn)行復(fù)檢。2)鋪設(shè)的保溫層的基層，應(yīng)干燥、平整、清掃干凈，并驗(yàn)收合格。3)珍珠巖保溫層應(yīng)分段鋪設(shè)，控制其適度的密實(shí)性。4)因保溫層上還有找平層，需設(shè)置排氣槽。5)鋪設(shè)完的保溫層在防水層施工前應(yīng)加以保護(hù)，防止雨淋，應(yīng)選擇晴天鋪設(shè)。6)保溫層上的找平層應(yīng)做排氣槽，并應(yīng)與保溫層上的排氣槽對(duì)應(yīng)。找平層施工完畢要檢查排氣槽使之順暢。7)保溫層施工完畢須經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)入下道工序。(4)屋面卷材防水層質(zhì)量監(jiān)理1)檢查到場(chǎng)的卷材防水材料的質(zhì)量證明文件并必須進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格后才能使用。2)檢查到場(chǎng)的卷鋪設(shè)前應(yīng)檢查基及施工準(zhǔn)備工作。主要檢查基層是否干凈、牢固、干燥卷材料防水材料在女兒墻或其它垂直于屋面的墻面上收口的處理，內(nèi)排水灌水上配件及其它預(yù)埋件安置是否穩(wěn)妥，并應(yīng)作除銹處理，穿過(guò)屋面與防水層的管道、設(shè)備或預(yù)埋件應(yīng)在防水層施工前安裝好，并做好防水措施等。3)在防水卷材的鋪設(shè)過(guò)程中，監(jiān)理人員應(yīng)監(jiān)督承包人嚴(yán)格執(zhí)行施工方案中和施工程序、措施及操作，并跟蹤檢查。4)卷材屋面防水工程的驗(yàn)收，通過(guò)蓄水試驗(yàn)應(yīng)做到無(wú)滲漏、積水現(xiàn)象、才能簽署驗(yàn)收意見(jiàn)。(5)細(xì)石混凝土防水層質(zhì)量監(jiān)理1)嚴(yán)格執(zhí)行混凝土澆搗簽證制，由承包人填寫(xiě)砼澆搗申請(qǐng)單交監(jiān)理方，監(jiān)理人員作全面檢查，隱蔽驗(yàn)收簽證后，承包人方可攪拌澆筑砼。2)監(jiān)理人員經(jīng)常對(duì)砼配合比的實(shí)施情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)未執(zhí)行配合比，應(yīng)督促糾正。3)分格縫的檢查。4)鋼筋網(wǎng)的設(shè)置檢查。5)混凝土面層的澆灌質(zhì)量，防水層施工縫應(yīng)留在分格縫的位置上，混凝土厚度及坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。6)澆搗完畢后，做好養(yǎng)護(hù)工作，最終質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范的規(guī)定，表面應(yīng)平整，通過(guò)壓光后，細(xì)砼防水層的表面無(wú)裂縫、起殼、起砂等缺陷。3.竣工驗(yàn)收工程竣工驗(yàn)收時(shí)建設(shè)工程的最后一道工序，是全面考核工程建設(shè)成果，檢驗(yàn)工程設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)?？⒐を?yàn)收?qǐng)?jiān)持“質(zhì)量第一”的原則。我國(guó)《建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》明確規(guī)定：“建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用”。[3]工程竣工驗(yàn)收一般分為兩步，第一步是初步驗(yàn)收，第二步是正式驗(yàn)收。初步驗(yàn)收一般安排在正式驗(yàn)收前一星期左右，由建設(shè)單位和施工單位雙方對(duì)整個(gè)工程逐項(xiàng)進(jìn)行仔細(xì)檢查，按照?qǐng)D紙和建設(shè)工程承包合同的要求，將遺留工程及其工程質(zhì)量不符合規(guī)范要求的需返工處理，全部做好記錄，列入收尾工程計(jì)劃，責(zé)成施工單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。正式驗(yàn)收，由建設(shè)單位領(lǐng)導(dǎo)主持，施工單位負(fù)責(zé)人、施工管理人員、設(shè)計(jì)單位、質(zhì)檢單位等相關(guān)部門人員參加，對(duì)施工單位的情況進(jìn)行全面的評(píng)定，并召開(kāi)竣工驗(yàn)收總結(jié)會(huì)。對(duì)需要返工或繼續(xù)完善的,限期由施工單位組織力量完成,盡快將建筑物移交給建設(shè)單位投入使用.竣工驗(yàn)收合格的條件中除了構(gòu)成單位工程的各分部工程應(yīng)該合格，并且有關(guān)的資料文件應(yīng)完整以外，還須進(jìn)行以下三方面的檢查。

1）涉及安全和使用功能的分部工程應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)資料的復(fù)查。不僅要全面檢查其完整性（不得有漏檢缺項(xiàng)），而且對(duì)分部工程驗(yàn)收時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行的見(jiàn)證抽樣檢驗(yàn)報(bào)告也要復(fù)核。這種強(qiáng)化驗(yàn)收的手段體現(xiàn)了對(duì)安全和主要使用功能的重視。2）對(duì)主要使用功能還須進(jìn)行抽查。使用功能的檢查是對(duì)建設(shè)工程和設(shè)備安裝工程最終質(zhì)量的綜合檢驗(yàn)，也是用戶最關(guān)心的內(nèi)容。因此，在分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，竣工驗(yàn)收時(shí)再作全面檢查。抽查項(xiàng)目是在檢查資料文件的基礎(chǔ)上由參加驗(yàn)收的各方人員商定，并用計(jì)量、計(jì)數(shù)的抽樣方法確定檢查部位。檢查要求按有關(guān)專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行。

3）還須由參加驗(yàn)收的各方人員共同進(jìn)行觀感質(zhì)量檢查。觀感質(zhì)量驗(yàn)收，往往難以定量，只能以觀察、觸摸或簡(jiǎn)單量測(cè)的方式進(jìn)行，并由個(gè)人的主觀印象判斷，檢查結(jié)果并不給出“合格”或“不合格”的結(jié)論，而是綜合給出質(zhì)量評(píng)價(jià)，最終確定是否通過(guò)驗(yàn)收。4．研究實(shí)例4.1項(xiàng)目概況南方新城項(xiàng)目位于南京市溧水縣永陽(yáng)鎮(zhèn)珍珠南路以西，辛莊二號(hào)路以北?？偨ㄖ娣e47656平方米。地上總建筑面積36322平方米，地下建筑面積11334平方米（含人防建筑面積2726平方米）。3棟高層、物業(yè)及地下汽車庫(kù)，其中1#、和2#樓為18層住宅，每棟建筑面積12061.41平方米，3#樓為17層住宅，物業(yè)為一層，均屬于二類高層建筑。工程計(jì)劃工期2年內(nèi)竣工，質(zhì)量要求達(dá)到爭(zhēng)創(chuàng)南京市市優(yōu)質(zhì)工程“金陵杯”。4.2質(zhì)量管理與控制對(duì)項(xiàng)目施工而言，質(zhì)量管理與控制，就是為了確保合同、規(guī)范所規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，所采取的一系列檢測(cè)、監(jiān)控措施、手段和方法。[4]主要從以下幾方面著手：首先，熟悉和審查施工圖紙，編制施工組織設(shè)計(jì)和施工技術(shù)方案，制定施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理制度；檢驗(yàn)建筑材料、構(gòu)配件、機(jī)械設(shè)備是否符合要求;做好技術(shù)交底，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工操作。每道工序必須有質(zhì)量檢查和質(zhì)量記錄，重視對(duì)隱蔽工程和重點(diǎn)部位的技術(shù)核查，做到不留任何隱患；上道工序出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行處理解決，復(fù)驗(yàn)合格后進(jìn)行下道工序的施工。另外，監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)項(xiàng)目工程施工和工程質(zhì)量進(jìn)行全方位的監(jiān)督檢查，督促履行承包合同，確保按期生產(chǎn)出高質(zhì)量的工程項(xiàng)目。其次，工地建立以項(xiàng)目經(jīng)理為主要負(fù)責(zé)人，專職質(zhì)檢員，分部工程負(fù)責(zé)人組成的質(zhì)保體系。明確崗位責(zé)任制，認(rèn)真貫徹實(shí)施。工地成立QC質(zhì)量管理小組，認(rèn)真抓好質(zhì)量管理工作，做好“三檢一評(píng)”以提高質(zhì)量水平。本工程施工時(shí)，執(zhí)行企業(yè)“質(zhì)量管理制度及工程獎(jiǎng)罰規(guī)定”落實(shí)責(zé)任制，把質(zhì)量目標(biāo)分解到班組，對(duì)班組進(jìn)行獎(jiǎng)優(yōu)罰劣。

再次，加強(qiáng)原材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收、檢驗(yàn)工作。材料質(zhì)量抽樣檢驗(yàn)方法，應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，對(duì)于工程使用的主要材料，進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須具有正式的出廠合格證或化驗(yàn)單，同時(shí)要送具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)，合格后才能使用。分部分項(xiàng)工程施工前，技術(shù)員負(fù)責(zé)認(rèn)真做好技術(shù)交底，讓工人熟悉施工部位的操作規(guī)程和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。具體在質(zhì)量