愛琴灣別墅詳細介紹

/愛琴灣·價值手冊=====＝=＝================＝==＝=====＝==＝第一部分項目簡介==＝==＝=＝=======＝＝========＝======＝=經濟技術指標：總用地3１137．19產品線聯(lián)排54套（約２20㎡-280㎡）總建面1９41８.43雙拼6套（約2４０-２50㎡）容積率0。6１小獨東８套獨(約30７—31０㎡）覆蓋率２3。3%物管第一太平戴維斯全權代理綠地率45。98％管理費1２元/㎡車位土地使用年限2007－4—23入伙日期開發(fā)商深圳市新潤園房地產開發(fā)有限公司曾開發(fā)項目曾經開發(fā)過橄欖綠洲家園、時代新居、云棲西岸、綠茵豐和等項目地址鹽田區(qū)大梅沙內環(huán)路以北、鹽壩高速公路以南（毗鄰中興通訊及萬科國際會議中心)交通福田—項目：濱河大道——深鹽第二通道-—鹽壩高速—-大梅沙出口——兩個右轉即到羅湖—項目：深鹽第二通道--鹽壩高速—-大梅沙出口——兩個右轉即到南山—項目：南坪快速——水官高速——鹽排高速--鹽壩高速——大梅沙出口——兩個右轉即到項目賣點提煉:區(qū)域優(yōu)勢新興世界頂級第九大富人區(qū)，片區(qū)內匯聚深圳市內最多的千萬級以上別墅;深圳政府定位:國際級海濱旅游度假勝地、國際級會議展覽中心、國際級海濱居住區(qū)；世界大學生運動會分會場；生態(tài)優(yōu)勢華南最高綠化率地區(qū)，整體片區(qū)綠化率達76%;生態(tài)綠肺環(huán)繞、根具權威部門檢測空氣指數(shù)、負離子深圳之首;片區(qū)內五大生態(tài)主題公園形成城市綠肺；本項目處于海霧線之上、山霧線之下，完全享有５大公園/綠地/山海組成的天然城市綠肺.配套優(yōu)勢深圳唯一的總部海岸,頂級資源聚集區(qū):六間五星級大酒店,兩大游艇會，2大高爾夫球場，萬科國際會議中心,三個直升機停機坪,華南首家世界名牌服裝折扣店即將進駐——大梅沙奧特萊斯購物村;片區(qū)內三大生態(tài)主題公園(東部華僑城、三洲田生態(tài)風景旅游區(qū)、梧桐山國家森林公園），兩大城市生態(tài)綠肺(梧桐山、菠蘿山)，深圳最長海岸線（大、小梅沙海濱浴場沿線);純粹性/低容積率優(yōu)勢整體片區(qū)容積率全市最低０。３4；項目容積率0.６,稀有純別墅社區(qū)；大梅沙片區(qū)最適宜居住的山海資源別墅；發(fā)展商:愛琴灣是深圳市新潤園房地產有限公司進駐東部富人區(qū)的首個項目，之前曾經開發(fā)過橄欖綠洲家園、時代新居、云棲西岸、綠茵豐和等項目.本項目為發(fā)展商歷時兩年精心打造的東部頂級豪宅。最完善交通體系：項目位于鹽田區(qū)大梅沙內環(huán)路以西、鹽壩高速公路以南,毗鄰中興通訊及萬科國際會議中心。自駕車由鹽壩高速大梅沙出口右轉，第一個紅綠燈右轉，直行即到。政府投資近5０億的東部交通樞紐工程，包括已于2007年8月全線貫通的深鹽二通道、鹽排高速、以及規(guī)劃完畢的地鐵八號線（國貿到小梅沙，2015年修建，采用磁懸浮)等,全程無需收費.成為連接羅湖與深圳東部地區(qū)、通往惠州澳頭的交通樞紐，大大縮短了市區(qū)到東部的距離,由羅湖至項目只需10分鐘，由福田至項目只需20分鐘。?備注：由于磁懸浮列車是軌道上行駛，導軌與機車之間不存在任何實際的接觸，成為“無輪”狀態(tài)，故其幾乎沒有輪、軌之間的摩察，運行速度快,能超過50０千米/小時,運行平穩(wěn)、舒適，易于實現(xiàn)自動控制;無噪音,不排出有害的廢氣，有利于環(huán)境保護；可節(jié)省建設經費；運營、維護和耗能費用低；磁懸浮列車可靠性大、維修簡便、成本低，其能源消耗僅是汽車的一半、飛機的四分之一；噪音小,當磁懸浮列車時速達３０0公里以上時，噪聲只有６5分貝，僅相當于一個人大聲地說話，比汽車駛過的聲音還小；由于它以電為動力，在軌道沿線不會排放廢氣，無污染，是一種名副其實的綠色交通工具最前置的國際規(guī)劃：深圳政府定位：國際級海濱旅游度假勝地、國際級會議展覽中心、國際級海濱居住區(qū).政府描繪的發(fā)展前景:東部最高端的城市海岸生活區(qū)。本項目所在的大梅沙片區(qū),定位為“世界第九大富人區(qū)"，目前深圳關內最頂級一片豪宅用地。（總用地464。19公頃,區(qū)域建設規(guī)?？偭考s為158.5萬㎡），同時匯聚了萬科、招商、華僑城、京基、聯(lián)泰、皇庭、鴻威等品牌開發(fā)商，頂級高端豪宅集聚的別墅區(qū)域(東海岸、愛琴灣、天麓、果嶺海、聯(lián)泰梅沙灣、京基天濤軒等）。深圳市城市整體規(guī)劃圖最稀缺的土地價值：是深圳唯一實現(xiàn)整體先規(guī)劃再建設的海濱旅游區(qū)域,是深圳容積率最低區(qū)域,只有0．34，片區(qū)內再無居住用地,國家“限墅令”出臺也使別墅類產品愈發(fā)稀缺。最多的生態(tài)資源：東部是擁有深圳最多山海資源的高端豪宅片區(qū)，50億重金打造東部華僑城旅遊資源配套以及9平方公里梧桐山、三洲田水庫天然湖泊等自然景觀，綠化率7６%,華南最高綠化率地區(qū)，空氣指數(shù)、負離子檢測深圳之首及大梅沙１.８公里長濱海生態(tài)休閑岸線,大小梅沙濱海公園，而項目背靠海拔３53。8米的菠蘿山,猶如天然氧吧,讓您在吸收天然負離子的同時,又可一覽無盡海景.是完美的深圳風水寶地之首。最高端的配套:深圳唯一的總部海岸(主題式旅游配套：東部華僑城主題公園、大梅沙海濱公園、2個高爾夫球場(世紀海景高爾夫、天麓云海谷高爾夫）、2個游艇會(大梅沙游艇會、萬科浪琴游艇會)、國際級商務配套：萬科國際會議中心、直升機停機坪、國際五星級的喜來登大酒店、茵特拉根大酒店、京基五星級酒店、娛樂配套：大梅沙國際游艇俱樂部、酒吧街、教育配套：步行2分鐘可達深圳外國語學校鹽田分校(小學、初中部)，車行5分鐘可達深圳外國語學校鹽田分校（高中部）、醫(yī)療配套:梅沙醫(yī)院、金融配套：深圳發(fā)展銀行(有柜臺）、中國銀行(ATＭ)、工商銀行(ＡTM）、建設銀行(ＡTM)、生活配套：華潤萬佳、大梅沙海鮮街、肯德基、麥當勞、還有深圳唯一的島嶼商業(yè)街，今年8月前,華南地區(qū)首家世界中高檔名牌服裝折扣店鋪一條街——大梅沙奧特萊斯購物村,將在這里全面開店迎客，成為海邊購物天堂.購物街區(qū)共有１５棟獨立建筑,總建筑面積達７920平方米。擁有４０至4００平方米不等的60余間獨立店鋪，第一時間吸引大梅沙乃至整個深圳的消費人群和全國來此旅游度假的游客，使人們真正的享受到海濱度假的樂趣。最經典的產品：愛琴灣，坡地建筑，順勢由低向高錯落排列,將別墅與周圍環(huán)境和諧共融，利用坡地較平緩的落差，使建筑既能享山之悠遠，又不必陷入深山之中;而坡地的規(guī)劃又使得每戶都能盡情俯瞰大海,汲海面上升溫潤之氣,又不必擔心過于潮濕，于山海之中享愜意人生，屬于典型的坡地海墅。而坡地海墅一直被譽為海景別墅中的極品.

規(guī)劃布局理念——

（１）有效利用地形,使新建建筑成為自然山拗的有機組成部分；（2）突破城市小區(qū)的固有模式,營造山地小區(qū)特有的低密度空間及鄰里關系；(3）山體滲入小區(qū),建筑融入山林,優(yōu)化區(qū)域景觀，塑造鄰里空間景觀節(jié)點；（4)前低后高，前松后緊，錯落有致,局部放開,充分體現(xiàn)各組團的觀景特色.設計原則——（１）從簡單擁有一間房一個家，到擁有一塊地一片天和一角景觀的價值觀突破；(2)追求一種反都市化的生活訴求,推崇親地親海親自然親陽光的健康生活模式；（３)追求建筑與自然及文脈的共生關系，推崇環(huán)保與高舒適度的和諧統(tǒng)一；（4）在統(tǒng)一中求變化，在錯落中求和諧,根據(jù)地形景觀特點,營建豐富多變的園林景觀節(jié)點;（5)山霧線之下，海霧線之上,與山海最保持居住最佳有效距離,被譽為最適宜居住地山海別墅。產品賣點——人工挖孔樁，同深圳國貿標準打造,可抗８.5級以上地震；項目依山而建，呈階梯式建筑,保證戶戶無遮擋，盡享私家全山海視野；園林中采用大量名貴樹種，戶戶門前點綴名貴香樟樹,象征著尊貴與百年好運的風水兆頭；園林內更分布２0０多顆成年香樟，營造尊貴迎賓大道,中心園林千年合歡樹，大梅沙風水象征；多元化產品線設計,以人為本滿足不同類型客戶的需求（稀有多聯(lián)排-小聯(lián)排－雙拼—小獨棟)超大可拓展空，最少2層陽光地面使用空間；最高可達４層陽光地面空間;大部分戶型配有室內車庫；贈送太陽能熱水器，盡享綠色健康環(huán)保生活；創(chuàng)新、人性化戶型設計,通高，全景門窗，最大化保證視野、采光;世界頂級物管第一太平戴維斯深圳首家全委項目。前庭+中庭+后院=私有土地資產（部門可達三花園設計，最低標準二花園設計＋私有車室內車庫）戶戶設計有觀景陽臺，部分戶型配有180度轉角奢華觀景私有露臺設計；華南首家運用“可折射LＯＷ-E玻璃”;達到有效節(jié)能，玻璃中層鍍有LOＷ－E膜，有效阻隔陽光熱量7０％及紫外線的射入。運用“全國第一品牌,視得安可視對講系統(tǒng)”?視得安羅格朗公司是羅格朗集團旗下子公司，其主營業(yè)務是在中國生產、銷售樓宇對講系統(tǒng)及產品。隊。?我們?yōu)榭蛻籼峁﹥纱螽a品品牌：視得安（Shideａn）和Bticinｏ。

視得安（Shｉdｅａｎ）是一個在市場上處于領導地位的本土品牌,有超過１5年的樓宇對講經驗。這個品牌受到客戶廣泛認可，這些都是由于公司成熟可靠的科技能力，產品外觀與功能的多樣選擇,以及在各種類型的項目中能滿足客戶復雜需求的能力。視得安（Sｈiｄean)獲得了由政府頒發(fā)的“中國名牌"“全國第一品牌”等榮譽稱號，證明了它在國內擁有極佳的美譽度。附：合歡樹:又名夜合樹，馬纓花，絨花樹，扁擔樹，芙蓉樹,豆科，合歡屬。為落葉喬木,傘形樹冠。葉互生，傘房狀花序，樹干淺灰褐色，樹皮輕度縱裂?；?形似絨球，清香襲人；葉奇，日落而合,日出而開，給人以友好之象征?；ㄈ~清奇，綠蔭如傘。合歡葉纖細似羽，綠蔭如傘，紅花成簇，秀美別致,并且對氯化氫、二氧化氮抗性強,對二氧化硫、氯氣有一定的抗性.合歡樹的樹皮及花可供藥用，有安神解郁、活血止痛、開胃利氣之功效，提取的浸膏外用治骨折、痛疽、腫痛等癥.木材堅實，紋理通直，結構細密,經久耐用，可供制家具、農具、建筑、造船之用。合歡樹陰陽有別，被稱為敏感性植物,被列為地震觀測的首選樹種。合歡樹姿態(tài)美觀葉形雅致,花色艷麗，氣味芳香，既可美化庭院,又可進行地震觀測研究，一舉兩得。香樟樹:香樟也就是芳樟,它是樟科(Laurａcae）樟屬(CｉnnａｍomｕmSｃhａｅｆfer）樟樹（Cinnamｏmｕmcaｍpｈora（Linｎ.）Pｒｅsｌ）．中的一種類型，常綠喬木,高達30米，胸徑5米,樹皮不規(guī)則縱裂;枝、葉及木材均有樟腦味。樟樹是喜溫樹種，最適宜生長的地方年平均溫度在16~１7oC,絕對最低溫度不低于-7oＣ。樟樹木材紋理細致，柔韌致密,光滑美觀，硬度中等，容易加工，含揮發(fā)油和特殊芳香、耐濕、抗腐、祛蟲、變形小、保存期長，為貴重的家具、建筑、箱柜、雕刻、造船良材.根、枝、葉、木材均可提取樟腦、樟油;樟腦和樟油還是我國傳統(tǒng)的出口商品。樟樹生長迅速,壽命長，樹冠開展，主干碩壯，抗風力強,病蟲為害較少，萌芽力強，葉色濃綠光澤，不怕煙塵，是我國南方珍貴用材和特用經濟樹種，也是護林防火、水土保持、城市綠化的重要樹種。雞蛋花：雞蛋花是熱情的西雙版納傣族人招待賓客的最好的特色菜。在熱帶旅游勝地夏威夷，人們喜歡將采下來的雞蛋花串成花環(huán)作為佩戴的裝飾品,因此雞蛋花又是夏威夷的節(jié)日象征。雞蛋花夏季開花,清香優(yōu)雅；落葉后，光禿的樹干彎曲自然，其狀甚美.適合于庭院、草地