控規(guī)文本基本內(nèi)容及格式試行本

長沙市控制性詳細規(guī)劃編制標準（試行本）長沙市規(guī)劃管理局2003年8月目錄TOC\o"1-5"\h\z說明 3\o"CurrentDocument"第一章成果要求 4\o"CurrentDocument"第二章控制性詳細規(guī)劃說明的必備內(nèi)容 6\o"CurrentDocument"第三章控制性詳細規(guī)劃文本基本內(nèi)容及格式 73.01總則 73.02規(guī)模及用地布局 73.03 土地利用性質(zhì) 73.04 土地開發(fā)強度 103.05道路交通 113.06市政設施 133.07公共服務配套設施 173.08綠地系統(tǒng) 193.09歷史文化保護 193.10城市設計 203.11城市生態(tài)環(huán)境 203.12農(nóng)民安置 20\o"CurrentDocument"第四章AUTOCAD電子文件標準 25\o"CurrentDocument"4.01 統(tǒng)一AUTOCAD圖層 254.02統(tǒng)一符號 254.03統(tǒng)一控制指標塊形式 27說明：1、 編制目的：規(guī)范編制工作，提高審批效率，便于規(guī)劃管理。2、 編制依據(jù)：《城市規(guī)劃編制辦法》《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》建設部《近期建設規(guī)劃工作、暫行辦法》建設部《城市規(guī)劃強制性內(nèi)容暫行規(guī)定》長沙市規(guī)劃管理局《長沙市控制性詳細規(guī)劃內(nèi)容深度規(guī)定》3、 使用要求凡在長沙市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)編制控制性詳細規(guī)劃必須試用，試行時間為2003年5月21日至2003年年底。如有問題，與局總工室聯(lián)系。第一章成果要求一、 現(xiàn)狀分析階段1、 現(xiàn)狀資料匯總及分析報告。1.1除規(guī)劃編制辦法實施細則的要求外，需調(diào)查：總體規(guī)劃及專項規(guī)劃的要求，正在使用的規(guī)劃和已辦手續(xù)的用地紅線及正在辦理手續(xù)的用地項目。1.2現(xiàn)狀數(shù)據(jù)：應使用與文本規(guī)劃值對應的表格口徑進行整理。1.3用地評定成果中必須有各類用地的數(shù)據(jù)統(tǒng)計。1.4已辦手續(xù)未用及正在辦理手續(xù)的項目必須分項列表統(tǒng)計面積。2、 圖紙2.1分區(qū)位置圖2.2分區(qū)現(xiàn)狀圖2.3用地評定圖二、 方案階段1、 方案說明（第一次提交的方案不少于兩個，經(jīng)審查后綜合成一個方案）。附上階段成果及審查會議紀要。2、 圖紙（除位置圖外，均在1：2000的地形圖上制作）2.1規(guī)劃范圍位置圖2.2用地現(xiàn)狀圖2.3建筑質(zhì)量評定圖2.4規(guī)劃方案圖（第一次提交的方案不少于兩個，經(jīng)審查后綜合成一個方案）。三、 初步成果階段1、 文本2、 圖紙（除位置圖外，均在1：2000的地形圖上制作）2.1通過審查的（上階段完成的）規(guī)劃范圍位置圖、用地現(xiàn)狀圖、建筑質(zhì)量評定圖2.2土地利用規(guī)劃圖（當土地利用規(guī)劃圖不能清晰反映有關情況時，增加下述圖紙）2.2.1設施規(guī)劃圖（含公共設施和市政設施）2.2.2綠地系統(tǒng)及水面保護規(guī)劃區(qū)2.2.3農(nóng)民安置用地布局圖2.3道路廣場規(guī)劃圖2.4地塊控制性詳細指標規(guī)劃圖2.5各專項規(guī)劃圖（給排水、電力電訊、燃氣、歷史文化、名城保護、城市景觀設計等）3、 附件3.1通過審查的（上階段完成的）現(xiàn)狀資料匯總及分析報告3.2初步成果說明3.3以上階段的審查會議紀要初步成果經(jīng)審查后出送審稿，送審稿要求同上。四、 最終成果階段送審稿報有關部門審批后，按審查意見和公示意見匯總出最終成果，成果要求的內(nèi)容第一部分與初步成果階段的內(nèi)容一致；第二部分為圖則，圖則以街坊為基本出圖單元，單元劃分和編號應安排在易于查找的位置。五、 所有成果用A4幅面裝訂（圖紙折疊裝訂），所有階段成果都必須提交電子文件。每個階段還需提交一套大圖供審查會使用，大圖尺寸根據(jù)具體情況確定。第二章控制性詳細規(guī)劃說明書必備內(nèi)容一、 落實總規(guī)分規(guī)和各專業(yè)規(guī)劃的情況，如有變化，必須說明理由。二、 與我局正在使用的規(guī)劃資料（如路網(wǎng)規(guī)劃匯總資料）銜接情況，如有改動，必須說明理由。三、 分列已建設用地總量，已辦土地紅線土地總量，正在辦用地手續(xù)的土地總量及規(guī)劃改造用地總量。四、 建筑質(zhì)量評定分析并分列各類建筑面積（按層數(shù)和建設年代分類）。五、 各種規(guī)劃數(shù)據(jù)的計算公式和取值說明。六、 分列主次支路網(wǎng)密度，并說明其配套水平。七、 配套公共設施的標準選取理由，分列各設施規(guī)劃用地范圍內(nèi)的當前用地情況，特別是用地權(quán)屬。八、 綠地系統(tǒng)規(guī)劃和保留水面的原則和標準。九、 不符合國家或地方規(guī)范的內(nèi)容。十、其它需要說明的問題。第三章控制性詳細規(guī)劃文本基本內(nèi)容及格式一、 總則1、 適用范圍：......（邊界）以內(nèi)的規(guī)劃建設活動。2、 主要規(guī)劃依據(jù)二、 規(guī)模及用地布局1、 規(guī)模：人口......用地......2、 布局：2.1總體布局2.2分類用地布局三、 土地利用性質(zhì)1、 用地平衡表（對外交通、供應設施、交通設施、環(huán)境衛(wèi)生設施用地及公共綠地劃分至小類，其他分到中類）規(guī)劃總用地匯總表表1序號類別名稱面積（公頃）占總用地比例（%）1總用地2城市建設用地3水域和其它用地其中水域耕地園地林地牧草地村鎮(zhèn)建設用地棄置地露天礦用地

規(guī)劃城市建設用地平衡表序號用地性質(zhì)用地代號面積(公頃2)比例(%)備注1居住用地R其中一類居住用地R1其中公共服務設施用地R12二類居住用地R2其中公共服務設施用地R22三類居住用地R3其中公共服務設施用地R32四類居住用地R42公共設施用地C其中彳亍政辦公用地C1商業(yè)金融業(yè)用地C2文化娛樂用地C3體育用地C4醫(yī)療衛(wèi)生用地C5教育科研設計用地C6文物古跡用地C7其它公共設施用地C93工業(yè)用地M其中一類工業(yè)用地M1二類工業(yè)用地M2三類工業(yè)用地M34倉儲用地W其中普通倉庫用地W1危險品倉庫用地W2堆場用地W3

5對外交通用地T其中鐵路用地T1公路用地T2其中高速公路用地T21一、二、三級公路用地T22長途客運站用地T23港口用地T4機場用地T56道路廣場用地S其中道路用地S1廣場用地S2社會停車場庫用地S37市政公用設施用地U其中供應設施用地U1其中供水用地U11供電用地U12供燃氣用地U13供熱用地U14交通設施用地U2其中公共交通用地U21貨運交通用地U22其它交通設施用地U29郵電設施用地U3環(huán)境衛(wèi)生設施用地U4其中雨水、污水處理用地U41糞便垃圾處理用地U42施工與維修設施用地U5殯葬設施用地U6

其它市政公用設施用地U98綠地G其中公共綠地G1其中公園G11街頭綠地G12生產(chǎn)防護綠地G29特殊用地D10總計2、考慮土地使用兼容性的原則，各地塊的兼容性詳見圖則。四、土地開發(fā)強度《地塊控制指標一覽表》說明：1)在計算地塊凈面積時，12米及12米以上的城市道路用地不計入用地凈面積，12米以下的城市道路用地計入地塊用地凈面積。地塊控制指標一覽表表3地塊編號用地性質(zhì)總用地面凈用地面積(M2) 積(M2)容積率建筑密度(%)綠地率(%)建筑限高(M)居住戶數(shù)(戶)居住人數(shù)(人)配建車位(個)公共配套設施總計

五、道路交通1、對外交通站場對外交通站場規(guī)劃控制一覽表類型名稱類型名稱等級總計規(guī)模（人次/年）用地面積（公頃）備注2、對外交通線對外交通線規(guī)劃控制一覽表表5類型名稱長度（千米）控制寬度（米）等級備注總計3、 城市交通：3.1路網(wǎng)結(jié)構(gòu)

3.2規(guī)劃道路一覽表（快速、主、次、支），注明立交交叉口形式及用地控制要求。規(guī)劃道路控制一覽表3.3公共停車場規(guī)劃一覽表公共停車場規(guī)劃一覽表3.4其他城市交通設施六、 市政設施（需控制用地的設施用表格或文字列出序號、名稱、規(guī)模、用地面積及所在地塊編號）1、給排水1.1供水量標準1.2供水設施（水廠、加壓設施等）1.3供水管網(wǎng)系統(tǒng)類型1.4排水體制及排水原則1.5排水設施（污水處理廠、泵站等）1.6排水管網(wǎng)系統(tǒng)類型及主要干管給水排水設施規(guī)劃一覽表表8類別序號名稱規(guī)模用地面積（公頃）所在地塊編號備注總計1.7水體保護規(guī)劃一覽表水體保護規(guī)劃一覽表表9序號名稱保護面積（公頃）位置保護要求備注總計2、 電力、電信、郵政2.1電力管網(wǎng)系統(tǒng)類型及電力走廊2.2電力設施（變電站等）2.3電信設施（電信局、分局、模塊局等）2.4微波通道2.5郵政設施（郵電局所）3、 燃氣、熱力3.1使用氣種3.2燃氣設施（調(diào)壓站、儲氣站等）3.3熱力設施電力電信郵政燃氣熱力設施規(guī)劃一覽表表10類別序號名稱用地面積（公頃）建筑面積（平方米）所在地塊編號備注總計注：電信模塊局等建筑面積需求較小的項目附設在其它建筑物內(nèi)，不安排用地。4、 公共交通設施規(guī)劃一覽表（換乘樞紐、公交首末站、保養(yǎng)場等）公共交通設施規(guī)劃一覽表表11序號名稱性質(zhì)用地面積（公頃）所在地塊編號備注

總計5、 環(huán)衛(wèi)設施（公共廁所、垃圾處理站、轉(zhuǎn)運站、垃圾收集站等）城市環(huán)衛(wèi)設施規(guī)劃一覽表6、 城市防災5.1防洪標準5.2防洪堤（走向、形式、長度、涵閘位置、控制點標高等）5.3泄洪區(qū)范圖5.4消防分區(qū)5.5消防設施5.6人防設施城市防災設施規(guī)劃一覽表

總計七、公共服務配套設施公共服務配套設施一覽表中小學規(guī)劃一覽表表14序號學校名稱規(guī)模（班）用地面積（公頃）所在地塊編號備注小學小計中學小計總計醫(yī)院規(guī)劃一覽表表15序號名 稱序號名 稱床位數(shù)（個）總計面積（公頃）所在地塊編號備注體育設施規(guī)劃一覽表表16序號名 稱面積（公頃）所在地塊編號備注

總計八、綠地系統(tǒng)1、 綠地系統(tǒng)布局形式2、 綠地規(guī)劃一覽表公園綠地規(guī)劃一覽表表17序號名稱類別用地面積（公頃）所在地塊編號備注總計九、歷史文化保護1、歷史街區(qū)歷史街區(qū)規(guī)劃一覽表表18序號名稱范圍面積（公頃）保護要求總計2、歷史文化保護單位歷史文化保護單位規(guī)劃一覽表表19序號名稱絕對控制范圍控制用地面積（公頃）保護控制要求總計十、城市設計1、 景觀分區(qū)2、 景觀軸線3、 主要界面4、 節(jié)點和標志十一、城市生態(tài)環(huán)境十二、農(nóng)民安置1、 國土局核定的指標2、 安置用地規(guī)劃地塊一覽表說明：1、 控規(guī)文本是規(guī)劃管理針對特定區(qū)域執(zhí)行的法律性文件，應簡明扼要，具有針對性，在全市范圍內(nèi)通用的內(nèi)容及執(zhí)行文本的辦法列入附件。2、 設計深度等設計要求執(zhí)行國家標準和長沙市規(guī)劃管理局的有關文件。3、 文本和圖集須配套使用，應裝訂在一起；設計說明、分析成果等匯入附件，另外裝訂。

4、 設計范圍內(nèi)不存在的內(nèi)容不須列入。5、 獎懲辦法等不成熟的內(nèi)容不得列入。第四章AUTOCAD電子文件標準一、統(tǒng)一AUTOCAD圖層序號AutoCAD圖層說明顏色線型1RD-中線所有道路，包括主路、支路、小路6?點劃線2RD-側(cè)石線7?實線3RD-紅線7?實線4RD-綠線3?實線5RD-鐵路線鐵路線-. —.7?實線6RD-現(xiàn)狀道路現(xiàn)狀道路8?實線7YD-R1一類居住用地51實線8YD-R12一類居住用地中的中小學幼托51實線9YD-R2二類居住用地50實線10YD-R22二類居住用地中的中小學幼托50實線11YD-R3三類居住用地41實線12YD-R32三類居住用地中的中小學幼托41實線13YD-R4四類居住用地53實線14YD-C1彳亍政辦公用地241口實線15YD-C2商業(yè)金融業(yè)用地240?實線16YD-C3文化娛樂用地21 實線17YD-C4體育用地102實線18YD-C5醫(yī)療衛(wèi)生用地11?實線19YD-C6教育科研設計用地231二實線20YD-C7文物古跡用地22?實線21YD-C9其他公共設施用地243二實線

22YD-M1一類工業(yè)用地35?實線23YD-M2二類工業(yè)用地37?實線24YD-M3三類工業(yè)用地39?實線25YD-W1普通倉庫用地181?實線26YD-W2危險品倉庫用地181?實線27YD-W3堆場用地181?實線28YD-T1鐵路用地9■實線29YD-T21高速公路用地9■實線30YD-T22一、二、三級公路用地9■實線31YD-T23長途客運站用地9■實線32YD-T4港口用地9■實線33YD-T5機場用地9■實線34YD-S1道路用地8?實線35YD-S2廣場用地8?實線36YD-S3社會停車場庫用地8?實線37YD-U11供水用地144?實線38YD-U12供電用地144?實線39YD-U13供燃氣用地144?實線40YD-U14供熱用地144?實線41YD-U21公共交通用地144?實線42YD-U22貨運交通用地144?實線43YD-U29其他交通設施用地144?實線44YD-U3郵電設施用地144?實線45YD-U41雨水、污水處理用地144?實線46YD-U42糞便垃圾處理用地144?實線47YD-U5施工與維修設施用地144?實線48YD-U6殯葬設施用地144?實線49YD-U9其他市政公用設施用地144?實線50YD-G11公園100.實線

51YD-G12街頭綠地10052YD-G2生產(chǎn)防護綠地，立交橋綠化94?實線53YD-D特殊用地87?實線54YD-E1水域131?實線55YD-E2耕地82?實線56YD-E3園地93?實線57YD-E4林地93?實線58YD-E5牧草地93?實線59YD-E6村鎮(zhèn)建設用地53?實線60YD-E7棄置地55?實線61YD-E8露天礦用地42?實線62YD-CODE用地性質(zhì)代碼文字7?實線63KZ-控制指標控制指標表格塊7?實線64KZ-指標符號垃圾站、公廁、出入口、方位、停車場等標志符號實線65HX-用地紅線用地紅線1?點劃線66HX-規(guī)劃界線規(guī)劃界線10?粗雙點劃線67HX-行政界線行政界線20?細雙點劃線68HX-現(xiàn)狀單位界線現(xiàn)狀單位界線30?虛線69TX-圖框圖框、圖簽、會簽、風玫瑰、標題文字7?實線70TX-圖例圖例及圖例文字7?實線71TX-坐標網(wǎng)坐標網(wǎng)及坐標網(wǎng)文字7?實線72TX-地名地名7?實線73TX-道路名道路名稱7?實線74TX-文字說明一些文字類的實體7?實線75TX-表格各種表格7?實線

76DM-坐標坐標7?實線77DM-尺寸標注各種尺寸標注路寬標注7?實線78DM-標高道路標高及地塊標高7?實線79DM-坡度道路坡度文字及箭頭7?實線80DM-橫斷面道路橫斷面圖及符號7?實線81DM-斷面線道路斷面線7?實線82DM-半徑圓弧半徑、道路彎道曲線元素7?實線83DX-等高線現(xiàn)狀圖等高線7?實線84DX-地形光柵地形圖或矢量地形圖7?實線85GX-給水給水管線、設施5?■86GX-雨水雨水管線、設施、匯水界線32?87GX-污水污水管線、設施、納污區(qū)分界線32?88GX-排水雨污合流管線、設施、匯水及納污區(qū)界限35?89GX-電力電力線6?—9一90GX-電信電信線3?—X—91GX-燃氣燃氣管線211 1T1—92GX-熱力熱力管線1?93FX-景觀軸線各種景觀軸線實線說明：1）顏色為標準256種顏色中的色號；2）表示用地中小類設施時用相應符號標示，符號壓蓋填充顏色；3） 土地利用規(guī)劃圖中，對各地塊進行實心顏色填充后，還須標注用地性質(zhì)代碼，代碼加圓圈壓蓋填充顏色，代碼和圓圈的圖層名稱為“YD-CODE”；4） 用地現(xiàn)狀圖和規(guī)劃圖中，各類用地必須用邊框圖層無重疊全部無縫覆蓋，邊框圖層名稱為原圖層名稱加“-邊框”，如：一類居住用地邊框圖層為：YD-R1-邊框；5） 現(xiàn)狀規(guī)劃圖層在原圖層前加“XZ”，如現(xiàn)狀一類居住用地圖層為：XZYD-R1，現(xiàn)狀一類居住用地邊框圖層為：XZYD-R1-邊框。

統(tǒng)一符號序號符號說 明1黨政機關2?中學3S小學4托兒所5大專以上高等院校6中專7特：特殊學校8危險品倉庫9鐵路站場10長途客運站11港口12機場13廣場14?社會停車場15水廠16給水泵站17排水泵站18變電站19(D汽車加氣站20B天然氣門站21儲配站22?調(diào)壓站23瓶裝供應站

24燃氣調(diào)壓站25■供熱設施26公共汽車站場27軌道交通站場28貨運站場29加油站30公廁31垃圾站32垃圾轉(zhuǎn)運站33?微波站34消防站35影劇院36開閉所37醫(yī)院38?門診部39郵政所40郵政支局41電信分局42電信模塊局43運動場44青少年活動中心45圖書館46街道辦事處47敬老院48居委會49公安局50?派出所51污水處理廠52文物古跡說明：1） 圖示符號大小出圖時大小為1cm（圓直徑），即在CAD中成圖時，1：2000圖中實際大小為20米，1：5000圖中實際大小為50米；2） 圖示文字注記出圖時字高為0.35cm，即在CAD中成圖時，以米制為基本單位的1：2000圖中字高為7，1：5000圖中字高為17.5。三、統(tǒng)一控制指標塊形式控規(guī)指標塊形式:編號用地性質(zhì)總面積凈用地面積容積率建筑密度建筑限高綠地率出入口方位控制性詳細規(guī)劃支路網(wǎng)規(guī)劃試用標準一、 基礎資料圖冊要求：1、現(xiàn)狀單位分布圖（單位名稱、有準確紅線坐標地塊、有明確圍墻界線或有地籍圖無坐標地塊、有明確單位但界