2015年上半年甘肅省土地估價(jià)理論與方法：土地違法案件的處理模擬試題

2015年上半年甘肅省土地估價(jià)理論與方法：土地違法案件的處理模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了__。

A．預(yù)測(cè)原則和替代原則

B．供求原則和協(xié)調(diào)原則

C．預(yù)測(cè)原則和最有效使用原則

D．競(jìng)爭(zhēng)原則和貢獻(xiàn)原則2、開(kāi)發(fā)完成后用于出租、營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)通常采用測(cè)算開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值。

A：市場(chǎng)法

B：收益法

C：成本法

D：推測(cè)法

E：時(shí)間因素3、采用權(quán)益法核算長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí)，股票投資的賬面價(jià)值．【2004年考試真題】

A：將會(huì)增加

B：將會(huì)減少

C：保持不變

D：無(wú)法確定

E：土地4、從時(shí)間價(jià)值的角度看，__是購(gòu)買者對(duì)這種商品在未來(lái)一定時(shí)間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。

A．貨幣

B．價(jià)格

C．價(jià)值

D．使用價(jià)值5、依據(jù)我國(guó)城市分類，特大城市是指。

A：直轄市

B：省會(huì)城市

C：計(jì)劃單列市D.人口100萬(wàn)以上城市

D：1：25000～1：50000

E：時(shí)間因素6、下列屬于行政法的是__。

A．《行政處罰法》

B．《城市房地產(chǎn)管理法》

C．《行政許可法》

D．《行政復(fù)議法》

E．《行政訴訟法》7、企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，非居民企業(yè)的稅率是__。

A．10%

B．20%

C．25%

D．33%8、在土地估價(jià)過(guò)程中，確定估價(jià)期日是重要的內(nèi)容之一，對(duì)估價(jià)結(jié)果有著直接的影響。關(guān)于估價(jià)期日，以下理解正確的是（）。

A．估價(jià)期日是指與委托方簽訂合同的日期

B．估價(jià)期日一般來(lái)說(shuō)只需明確年月

C．估價(jià)期日只能由估價(jià)師按照評(píng)估對(duì)象的具體情況確定

D．同一宗地，在不同的估價(jià)期日評(píng)估的地價(jià)可能不同9、貨幣資金的使用價(jià)格是．【2002年考試真題】

A：利率

B：工資

C：利潤(rùn)

D：利息

E：土地10、土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，以下確定估價(jià)假設(shè)和限制條件的做法不正確的是。

A：待估價(jià)商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率為0．8，評(píng)估時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)容積率標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為2．0

B：委托估價(jià)方未能提供待估價(jià)宗地國(guó)有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，估價(jià)時(shí)按批準(zhǔn)文件的規(guī)定設(shè)定用途

C：委托估價(jià)方提供的國(guó)有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0．5平方米，估價(jià)時(shí)以土地使用證所載面積為準(zhǔn)

D：估價(jià)對(duì)象為劃撥土地，估價(jià)時(shí)土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定

E：合法性

11、證券投資基金的設(shè)立要求每個(gè)發(fā)起人的實(shí)收資本不少于元。

A：1億

B：5億

C：3億

D：10億

E：土地12、居住生活單元相當(dāng)于一個(gè)居民委員會(huì)的規(guī)模，一般為_(kāi)_人。

A．1000～2000

B．2000～3000

C．2000～4000

D．3000～500013、按__劃分，城市中心可分為行政中心、體育中心、科技中心等。

A．規(guī)模

B．服務(wù)范圍

C．級(jí)別

D．使用性質(zhì)14、根據(jù)定級(jí)目的要求，也可選擇分等中間成果，下列不可作為修正的基礎(chǔ)的是分等指數(shù)。

A：自然質(zhì)量

D：丁類建筑應(yīng)屬于抗震次要建筑

E：一般來(lái)說(shuō)，丁類建筑抗震性比丙類略高4、牧草地是指生長(zhǎng)草本植物為主，用于畜牧業(yè)的土地。牧草地分為_(kāi)_草地。

A．天然

B．改良

C．荒

D．劣質(zhì)

E．人工5、贈(zèng)與契稅由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定，按__稅率征收。

A．1%～3%

B．3%～5%

C．2%～4%

D．4%～6%6、在選擇或參考機(jī)器設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率表中的區(qū)間費(fèi)率時(shí)，對(duì)于的設(shè)備應(yīng)取費(fèi)率的下限。

A：體積小

B：體積大

C：量輕價(jià)高

D：量重價(jià)低

E：運(yùn)輸不便7、地價(jià)指數(shù)按照土地用途分為及表征城市整體地價(jià)水平相對(duì)關(guān)系的綜合地價(jià)指數(shù)等指標(biāo)。

A：商業(yè)地價(jià)指數(shù)

B：居住地價(jià)指數(shù)

C：工業(yè)地價(jià)指數(shù)

D：旅游地價(jià)指數(shù)

E：耕地地價(jià)指數(shù)8、按照現(xiàn)行土地分類，耕地包括__。

A．旱地

B．水澆地

C．水田

D．園地

E．林地9、土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定正確的是。

A：居住用地70年

B：工業(yè)用地50年

C：教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年

D：商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年

E：綜合或其他用地40年10、違反稅法應(yīng)負(fù)行政責(zé)任，其違法行為主要包括__。

A．偷稅、欠稅、逃稅數(shù)額不滿1萬(wàn)元或者占應(yīng)納稅額不到10%的行為

B．偷稅、欠稅、逃稅數(shù)額不滿5000萬(wàn)元或者占應(yīng)納稅額不到10%的行為

C．漏稅行為

D．騙稅數(shù)額較小，不構(gòu)成犯罪的行為

E．情節(jié)輕微，未構(gòu)成犯罪的抗稅行為

11、下列關(guān)于現(xiàn)行《土地利用現(xiàn)狀分類》，表述正確的是__。

A．采用一級(jí)、二級(jí)兩個(gè)層次的分類體系

B．采用一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)三個(gè)層次的分類體系

C．共分57個(gè)一級(jí)類、12個(gè)二級(jí)類

D．共分12個(gè)一級(jí)類、57個(gè)二級(jí)類、78個(gè)三級(jí)類

E．共分12個(gè)一級(jí)類、57個(gè)二級(jí)類12、土地市場(chǎng)特點(diǎn)包括等。

A：交易實(shí)體的移動(dòng)性

B：土地市場(chǎng)的地域性

C：土地市場(chǎng)的壟斷性

D：土地流通方式的多樣性

E：土地流通方式的單一性13、土地估價(jià)的基本步驟一般是由__開(kāi)始，到撰寫估價(jià)報(bào)告書結(jié)束。

A．?dāng)M訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃

B．確定估價(jià)基本事項(xiàng)

C．收集資料

D．實(shí)地踏勘14、1988年，修改《土地管理法》，確定了。

A：土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的原則

B：土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則

C：健全土地節(jié)約利用和收益分配機(jī)制

D：實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度

E：實(shí)行國(guó)有土地?zé)o償使用制度15、下列土地，屬于免征土地使用稅的是__。

A．國(guó)家機(jī)關(guān)自用的土地

B．市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地

C．宗教寺廟、公園自用的土地

D．由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位非自用的土地

E．名勝古跡非自用的土地16、土地__是地籍管理的基礎(chǔ)。

A．登記

B．規(guī)劃

C．調(diào)查

D．資料17、市城內(nèi)必須控制開(kāi)發(fā)的地域包括__。

A．風(fēng)景名勝區(qū)

B．濕地

C．水源保護(hù)區(qū)等生態(tài)敏感區(qū)

D．歷史文化保護(hù)區(qū)

E．特定市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地18、在城鎮(zhèn)土地分等中，因素是與土地質(zhì)量呈正相關(guān)的因素?！?002年考試真題】

A：城鎮(zhèn)區(qū)位

B：城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

C：城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

D：城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平因素

E：儲(chǔ)蓄19、經(jīng)濟(jì)分析將不同的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分為。

A：完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

B：完全壟斷市場(chǎng)

C：壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

D：寡頭壟斷市場(chǎng)

E：福利市場(chǎng)20、完備的房地產(chǎn)中介服務(wù)體系應(yīng)包括等。

A：房地產(chǎn)金融中介

B：房地產(chǎn)市場(chǎng)中介

C：房地產(chǎn)法律中介

D：房地產(chǎn)服務(wù)中介

E：取得開(kāi)工許可證21、政府為管理土地市場(chǎng)，由專門部門、專門人員評(píng)定的不同等級(jí)或不同區(qū)域的土地使用權(quán)市場(chǎng)平均價(jià)格稱為_(kāi)_。

A．交易底價(jià)

B．公告價(jià)格

C．基準(zhǔn)地價(jià)

D．標(biāo)定地價(jià)22、土地估價(jià)方法可以分為_(kāi)_法。

A．收益還原

B．基本估價(jià)

C．應(yīng)用估價(jià)

D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正

E．成本估價(jià)23、根據(jù)《土地管理