黑之蛛鴻都企劃案

梅州[鴻都花園]一期廣告企劃案客戶：梅州市鴻藝房地產(chǎn)開發(fā)企劃：深圳市黑之蛛廣告10-29-2001BLACKSPIDER深圳黑之蛛廣告◆分頁符??§

??¤#·※★◆▼▲☆￥$#&?????■?●??●·№黑之蛛廣告理念：做實(shí)效的廣告黑之蛛廣告理念：做實(shí)效的廣告◆關(guān)于黑之蛛內(nèi)總部設(shè)在深為圳，即將在市香港及湖南液、四川設(shè)立仔分公司元成立于19浙97年，是啄深圳最早按松4A模式規(guī)剝范運(yùn)作的綜滋合性廣告公灣司船目前公司有今員工28人巡，核心層由針在國際、國們內(nèi)著名4A毯廣告公司服貿(mào)務(wù)過的資深蝶人員組成?！羰彩貙?shí)效的藝術(shù)陜們我們紙只做實(shí)效的礦廣告泰搬在各常個(gè)方面都以門做實(shí)效廣告隸為原則來思番考和行動(dòng)?jì)鸱裎覀儎袷遣呗运伎纪?chuàng)意發(fā)想死和媒介服務(wù)讀的實(shí)效專家◆老堵黑之蛛廣告鴉人球杯年輕料，活力非凡奏，對創(chuàng)作充覽滿激情摩亭注重今策略，對市掠場的變化瓜顯敏銳鳳銷積極黃建立與客戶情之間的合作蒜伙伴關(guān)系憐亡責(zé)任特感強(qiáng)，所有躺工作以廣告裂的有效性為炒出發(fā)點(diǎn)◆肆我們的運(yùn)作戀結(jié)構(gòu)---漲-服務(wù)原則購實(shí)懲行項(xiàng)目小組典/專案小組另制秋實(shí)摸行項(xiàng)目工作滲例會(huì)制購運(yùn)望作迅速流暢梳所峰有工作安排償均服務(wù)于客晃戶的業(yè)務(wù)依公灰司管理人員醋與客戶緊密潑聯(lián)系、時(shí)刻默溝通嚷實(shí)章效性、責(zé)任倆感和價(jià)值感◆苗我們的運(yùn)作蹄結(jié)構(gòu)---傲-服務(wù)部門蒜客晶戶部：市場挪調(diào)研/策略悄規(guī)劃/客戶甩服務(wù)喝創(chuàng)等作部：創(chuàng)意略/設(shè)計(jì)/撰祥文/制作拐媒聽介部：媒介最/公關(guān)拐影浩視制作部采綜刑合部：運(yùn)作眨統(tǒng)籌/質(zhì)保諸/行政/財(cái)詞務(wù)◆擠我們的核心嘆價(jià)值---仗-表現(xiàn)代我們充滿責(zé)肚任感，堅(jiān)信鉤我們所作所貪為包括我們肝提出的獨(dú)到塌見解、為您慈精心購買的件媒介、及為手您創(chuàng)作的廣路告作品，可涌給客戶的業(yè)眉務(wù)起到推波策助瀾的效果晚。◆錫我們的核心救價(jià)值---炎-人員園最漿寶貴的財(cái)產(chǎn)櫻是我們的員煩工。對工作園充滿構(gòu)想和愁激情，服務(wù)駐客戶的能力蜂，都來自獻(xiàn)身身專業(yè)、熱港愛客戶的人歸。我們聘請箏最優(yōu)秀的員即工，并希望白每一位員工領(lǐng)從工作中得溜到快樂與成賠長。由此我辟們幫助客戶觸獲得品牌的票成長?！粽x我們的核心雄價(jià)值---婦-合作伙伴予我們與客戶昂的關(guān)系是共樹贏的戰(zhàn)略伙四伴關(guān)系。我鋪們尊重來自競不同地區(qū)與衣文化背景的陣客戶和不同授的觀點(diǎn)。在否尊重客戶的斯不同意見的伯同時(shí)，我們形也大聲闡述風(fēng)我們的主張血與信念。由精此帶來的廣辨闊視野使人賽產(chǎn)客戶的品慎牌獲益非淺消?！舭櫸覀兊暮诵呐麅r(jià)值---鎮(zhèn)-激情頁激情是一顆遷熊熊燃燒的淡心。激情更稻是追求成功濫的堅(jiān)定信念針與激勵(lì)他人抖共同努力的疊人格力量。域我們是一個(gè)茫年輕活力、堤個(gè)性張揚(yáng)的夾團(tuán)隊(duì)，樂于倦不斷接受新縣的挑戰(zhàn)，以侮達(dá)到提升自滋我不斷強(qiáng)大器。◆情唐卸捏我們督的核心使命堪：棍在中國，我誘們有激情成團(tuán)為最好的、小講究實(shí)效的未廣告代理商掘之一?！袅邮於抢虏虑按把垣F梅籮州樓市，漸器入佳境。發(fā)散展商的精心勇打造，代理拆商的到位操牲盤，廣告商古的專業(yè)傳播姓，是樓盤成弊功的有力保珍障。悠鴻喚都花園項(xiàng)目蹲，倍受我公胳司熱切關(guān)注膜，承蒙發(fā)展獨(dú)商/代理商齊信任，支持慨并誠意相邀誰，我公司全坊力地赴，成覆立專案小組筆精心策劃，齊將我公司對程項(xiàng)目的認(rèn)識失、再解與把林握，通過此早方案基本展逮現(xiàn)出來，并丘相信能與貴初公司有所共扭識，也相信阻對貴司項(xiàng)目臥的市場推廣屬不無裨益。弄由局于時(shí)間匆促皂，不到之處成在所難免。鏟如有幸能與薄貴司友情合史作，我司將舟更詳細(xì)展開甲此方案，全喝力以赴進(jìn)行松卓有成效的批廣告推廣?！裟夸洺艟眈v一傾我們在哪里雖？般憶貍---場-對現(xiàn)狀的栽回顧岔卷舊二筑我們?yōu)槭裁传F在這里？嚷砌慮---做-對現(xiàn)狀的涂檢討核竟卷三緣我們要遼去向何處？衡通溝--囑--設(shè)定目勺標(biāo)片卷外四對我們?nèi)缛绾螁璧竭_(dá)？抗興尸--萌--解決之肯道帖進(jìn)行精律確的市場再呼定位/塑造躲鮮明的品牌漁形象/船行之有閣效的廣告策嘗略/有條不瓜紊的推廣節(jié)誦奏員側(cè)附錄：1、購廣告項(xiàng)目規(guī)貿(mào)劃及費(fèi)用預(yù)稍算分配鈴痰覽2、項(xiàng)目帶專案小組成網(wǎng)員簡介畢◆因醬卷一林我們在哪里映？研輔前-演---對現(xiàn)所狀的回顧◆我項(xiàng)目概況（脹略）工程進(jìn)度脊----分逝三期開發(fā)，肆一期擬建1倆2棟，已建牽9棟香----總興開發(fā)建設(shè)周鋼期在三年以鉆上貫----屬恢期樓銷售概前期銷售狀耗況滔8月份開盤緞以來住宅部斷分已售將近籌15%（5耍0余套）啟待售住宅2語87套，商來鋪102間陰。◆腸項(xiàng)目公眾形租象班----公缺眾知名度較激高：多數(shù)本昌地人都知道輕本項(xiàng)目是一姨個(gè)高檔大盤施----認(rèn)雷知度不夠，兇對項(xiàng)目綜合怒質(zhì)素、特色析缺乏深入了勸解，認(rèn)識多喜數(shù)停留在表面。古鬧-辛---多數(shù)僵市民聽說過扁本項(xiàng)目，現(xiàn)追場看過的較陷少收復(fù)-掉---多數(shù)歷人認(rèn)為本項(xiàng)喜目價(jià)格較貴仁?；嫉?伴---少數(shù)蜓人對本項(xiàng)目繡信心不夠?！敉蹙矶x我們?yōu)槭渤砻礊樵谶@里??？恭敘--嗚--對現(xiàn)狀傘的檢討◆超來自市場的管因素子梅州市民現(xiàn)視樓接受度較紗強(qiáng)，而對期蒼樓接受度一侄般。郊來自發(fā)展商爭與項(xiàng)目的因均素掛----首棍期開發(fā)面積蘇較大，建設(shè)突周期較長，痰項(xiàng)目整體形伴象與氣熱一言時(shí)難以展現(xiàn)海；屢----南宇北兩個(gè)項(xiàng)目景在規(guī)劃設(shè)計(jì)懂上尚未有機(jī)傻統(tǒng)一，資源潑優(yōu)勢沒有得鈔到最好整合陶，英有可浩能對本項(xiàng)目察整體形象的戴塑帶來不利暗影響；宮----期袍樓銷售加上局發(fā)展商品牌啞效應(yīng)不夠，雀使得部分購查房者信心不證足，持觀望態(tài)度?！羯韥碜孕麄魍仆祻V的因素特----前炒期廣告推廣追缺乏力度、雕系統(tǒng)性與差蝦異性；恐----對湊項(xiàng)目優(yōu)勢整兩合不夠，推叔廣概念不鮮刺明；廣告訴畝求缺乏新意拼且針對性不齡強(qiáng)；換----現(xiàn)跑場包裝/宣升傳物料不到全位，與項(xiàng)目刃檔次不協(xié)調(diào)帝----項(xiàng)畝目命名缺乏互吸引力，影竊響傳播且不厚利于推廣演升繹；繪----缺儲乏統(tǒng)一的V咐I視覺形象擊；耗----推旱廣手段較單誕一?！魹a卷三悠我們要去時(shí)向何處？貧駐設(shè)定乞目標(biāo)◆廣告目標(biāo)慮----進(jìn)凈一步擴(kuò)大項(xiàng)拔目知名度/湯認(rèn)知度，提素升美譽(yù)度符----扭鴨轉(zhuǎn)項(xiàng)目可能宜在公眾中存夏在的某些不部良印象追----通仙過提升項(xiàng)目侵形象同步提經(jīng)升發(fā)展商形染象，增加目持標(biāo)群信心構(gòu)----全糕面展示及提雪升項(xiàng)目賣點(diǎn)擠，讓目標(biāo)群售真正認(rèn)識到禿項(xiàng)目的魅力簡----全勾面促進(jìn)銷售吩目標(biāo)的完成◆銷售目標(biāo)會(huì)----2門002年3攀月份入伙前惠，銷售率超包過80%，鵲其中：村----2涂001年1癢1月份完成勺10%；未----1偏2月份完成肥20%；寧----2控002年1脅月份完成3趣0%；五----2彼002年2旁月份春節(jié)完耐成20%；◆顯卷四率我們該如擦何到達(dá)？駱基研---蓋-解決之道◆芳炎我們的解毫決之道率貿(mào)后續(xù)廣告徹推廣需要解漆決的問題墾根-居---進(jìn)行鑄精確的市場穿再定位雀肝-朝---塑造喂鮮明的品牌始形象義尺-揉---行之許有效的廣告葵策略蓄屑-賄---有條睬不紊的推廣跨節(jié)奏◆陡告紡一、進(jìn)行呢精確的市場愚再定位◆解析本項(xiàng)目揮1項(xiàng)目概況蟻（略）下2項(xiàng)目SW吩O(shè)T分析（干略）◆標(biāo)3差異化賣巷點(diǎn)提煉用----蛾區(qū)域內(nèi)唯一排總錘建筑面積達(dá)粥到45萬平弄方米的超級除大盤；悠----區(qū)律域內(nèi)唯一蔽獲腸建設(shè)部認(rèn)可蝴的搜“戰(zhàn)國家康居示纖范工程塊”槽；妄----區(qū)感域內(nèi)唯一涉引烈進(jìn)名牌物業(yè)茂管理顧問的昆安全保障社逆區(qū)；剃----區(qū)蜓域內(nèi)唯一糖與名節(jié)校聯(lián)辦教育貝并實(shí)行雙語合教育的住宅適小區(qū)；蹲----區(qū)設(shè)域內(nèi)唯一壓擁有技超4盞.疲5萬平方米拉的超大主題別園林的景觀役社區(qū)；社----區(qū)宣域內(nèi)唯一觸采用冤圍合式組團(tuán)席設(shè)計(jì)的歐陸偏新古典主義獄風(fēng)格住宅；◆濫楚---動(dòng)-區(qū)域內(nèi)烘內(nèi)部假配套最完善冶、規(guī)劃理念熊最先進(jìn)的高耗尚人文生活這社區(qū)；慰藝---裕-區(qū)域內(nèi)蝕綜合昏質(zhì)素最高的朗精品住宅小事區(qū)；轟腦---留-區(qū)域內(nèi)瘋智能歡化水平最高陷的現(xiàn)代文明刷社區(qū)；陣已---睛-政府鼎力奧扶持項(xiàng)目/呢梅州市20枝01年茺重根點(diǎn)建設(shè)工程災(zāi)；◆睡槽2、透視懷目標(biāo)群敘1主力目標(biāo)禍群體倚----梅銳州市/縣各跡級政府高級牛公務(wù)員劫----梅著州市企事業(yè)厘單位中高級厭白領(lǐng)慘----梅鈔州本地及外則地在梅州發(fā)球展的私營業(yè)獸主、個(gè)體工誤商戶折----梅燒州市/縣在宰珠三角地區(qū)開發(fā)展但其親著屬在梅州居瓣住的成功人拒士燥----祖尿籍在梅州的汽港澳臺及其脹他國家和地梅區(qū)的海外僑煙胞◆憑早2.2辭特征描述豪瘡--生--事業(yè)有站成，收入較封高爺脹--桃--見多識酬廣，有較高福涵養(yǎng)與境界違潤--謙--注重居液住品質(zhì)，生吉活豐富多彩腿/從容自如曉戲--帽--重視親寺情，關(guān)心下范一代成長禽朋---沈-有眼光/它有主見/頭違腦睿智，行膊事穩(wěn)重電攜--眨--渴望對港自我的肯定茂能得到認(rèn)同肅與印證糊業(yè)總之餡，他們是梅緣廣州置業(yè)者譽(yù)中較為理性句的一族，屬彈于金字塔中香上部的一部漿分消費(fèi)群，漢有自己獨(dú)特過的生活品味雞與情趣，有儲獨(dú)立的道德遵價(jià)值觀和生示活方式，孜午孜追求較高阿的生活品質(zhì)雜?！羯瓯①徺I動(dòng)機(jī)克燃----織---希望脈享受高品味斯生活的二次翠置業(yè)者見救----姨---為孩釘子的教育、拴為父母養(yǎng)老號而置業(yè)的人扁士◆損塑造鮮明的升品牌形象◆嚇1建立品牌倒形象的必要宣性復(fù)----從局項(xiàng)目層面來凱看咬本項(xiàng)目規(guī)模農(nóng)大，開發(fā)建輪設(shè)及銷售周笛期長，單一啟的廣告與促竿銷無法支撐丙整個(gè)銷售周期，攪本項(xiàng)目自身哭亮點(diǎn)頻顯，概有足夠的特針色支持品牌黃形象的建立薄；晴----從劑企業(yè)層面來軌看取發(fā)展商有豐尺富的可資利您用的社會(huì)與量政策資源，葉可借本項(xiàng)目騙推廣契機(jī)加掠以巧妙整合卻，達(dá)到項(xiàng)目條形象與企業(yè)族形象同步提號升的雙贏目唉的?！舳髑?-奴--從市場綱層面來看勸手項(xiàng)目留與發(fā)展商的符品牌效應(yīng)是走購房者的信應(yīng)心保證，可齡消除其對工核程進(jìn)度/工栽程質(zhì)黃于量/窯交樓承諾的永但憂義淡--冰--從大盤濫推廣全程的位投入與產(chǎn)出用來看翁需建立扯品牌形象可羞以讓發(fā)展商肺獲益良多，岔而單純的廣太告與促銷至拿多只起到短幻期刺頂壺激作容用，綜合權(quán)朱衡反而得不匠償失。所以，我們認(rèn)為有必要忙少傭所以，我們認(rèn)為有必要◆塑造品牌塑造品牌達(dá)成銷售塑造品牌品牌建設(shè)銷售代理視覺包裝廣告推廣促銷活動(dòng)◆恭2．2形糾象從何處切坐入擾襲----建革立品牌形象傻的原則編豪◆圣有差異化相雪◆魚鮮明豐滿處絞-年---尋找乒突破口干槳綜罰合分析本項(xiàng)表目眾多優(yōu)勢宣及賣點(diǎn)，我贊們認(rèn)為最適零宜從驗(yàn)壯國按家康居示范疊工程這一個(gè)粱點(diǎn)下切入建丈立項(xiàng)目品牌噴形象?！魷缭?-始--理由筋管秧◆耳因其在區(qū)域全內(nèi)的唯一性隊(duì)，所以保證留了差異性；思鳥于◆膨因其示范性創(chuàng)，從而體現(xiàn)投了超前性/臘優(yōu)越性/標(biāo)最志性，利于榮將形象做得丟鮮明出彩；恥國家康居示響范工程本來植就是一種標(biāo)鑒準(zhǔn)，一種更香高層面的、灶小眾化的生?；钇焚|(zhì)稼標(biāo)準(zhǔn)，肌對項(xiàng)目的各逮項(xiàng)指標(biāo)都有課具體的地求陳，最能體現(xiàn)遇項(xiàng)目的綜合挑素質(zhì)，對項(xiàng)他亂目的各薄個(gè)特色亮點(diǎn)夜都有涵蓋性乎，所以在提養(yǎng)煉的眾多賣爸點(diǎn)當(dāng)中，最離有代表性?！魣D表欲2．3核心欠策劃思路城市發(fā)展物業(yè)本身住宅市場發(fā)展城市發(fā)展物業(yè)本身住宅市場發(fā)展多項(xiàng)指標(biāo)梅州第一規(guī)?；萍蓟悄芑畔⒒h(huán)保化滿足居住工作交際休閑/康樂等立體需求建筑環(huán)境自然與人的和諧交融品味修養(yǎng)的滿足，人性自然的滿足，現(xiàn)代的發(fā)展需求。國家康居示范工程繁華街區(qū)主干道旁區(qū)域功能走勢城市功能不斷提升市中心區(qū)規(guī)劃多項(xiàng)指標(biāo)梅州第一規(guī)?；萍蓟悄芑畔⒒h(huán)?；瘽M足居住工作交際休閑/康樂等立體需求建筑環(huán)境自然與人的和諧交融品味修養(yǎng)的滿足，人性自然的滿足，現(xiàn)代的發(fā)展需求。國家康居示范工程繁華街區(qū)主干道旁區(qū)域功能走勢城市功能不斷提升市中心區(qū)規(guī)劃現(xiàn)代的、發(fā)展的、健康的、豐富的、融洽的現(xiàn)代的、發(fā)展的、健康的、豐富的、融洽的未來之城未來之城科技網(wǎng)健康網(wǎng)升值空間教育網(wǎng)科技網(wǎng)健康網(wǎng)升值空間教育網(wǎng)居住觀念改變區(qū)位地段建筑材料智能化社區(qū)兩大商業(yè)平臺物管服務(wù)中心文化公園園林規(guī)劃會(huì)所設(shè)施社區(qū)文化溝通網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程醫(yī)療網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程教育居住觀念改變區(qū)位地段建筑材料智能化社區(qū)兩大商業(yè)平臺物管服務(wù)中心文化公園園林規(guī)劃會(huì)所設(shè)施社區(qū)文化溝通網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程醫(yī)療網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程教育周邊學(xué)校配套未來發(fā)展區(qū)域功能人文環(huán)境本土文化與名牌大學(xué)聯(lián)辦教育◆屯項(xiàng)目品牌形華象定位斬嫁超前鍬的、現(xiàn)代的濕、豐富的、撿融洽的、未莊來都市生活割方式◆騙2紅．4核心推盞廣概念提煉當(dāng)報(bào)梯未來之城未來之城少建議作為該栗項(xiàng)目的推廣熱名單獨(dú)使用獻(xiàn)或與原項(xiàng)目徒名聯(lián)用救“貼鴻都花園狡◆過未來之城兆”◆障榮確核心概念詮莫釋收食未來晨的內(nèi)涵府睬--造--與項(xiàng)目哀特性（國家鬧康居示范工部程----惕一個(gè)未來安蛇居的標(biāo)準(zhǔn)）趨及住宅市場更發(fā)撒孔展趨押勢的契合扯磁嘆◆漫未來象征著鎖超前、現(xiàn)代哀、科技、發(fā)陷展、健康、劉文明、豐富厲、和諧、融集洽等省它意味著高父度發(fā)達(dá)、高爆度成熟、高責(zé)度便捷、高壩度自由，生莖活異常豐富能，發(fā)展畜空間極于大；◆未來的外延亭-興---未來腐本意是指尚鳥未實(shí)現(xiàn)、尚重未擁有的遠(yuǎn)遺景，它是一纏條引人遐思犬的時(shí)空隧道字，盆爪一種繡讓人充滿期病待并孜孜以舟求的境界，孕它是憧憬，私是向往，是怠目標(biāo)，是每慈魚個(gè)人落心中都會(huì)有氧的夢想。姿-叼---創(chuàng)造妹、炒作一個(gè)房擁有未來生瓦活的概念，娃明確提出一青個(gè)品牌承諾民和品牌主張?jiān)?，角纏喚起遭目標(biāo)群心中霧的成就感，娘自豪感、滿夜足感，契合券項(xiàng)目的定位班方向，容易傾檔得到都目標(biāo)群體的掀認(rèn)同感。◆冬宰城-煉-----建--淡犧蘿城市、奏都市，意味鉤著一個(gè)規(guī)模免宏大的、現(xiàn)津代的、成熟梅的、豐富的脈、文明的呀烈榴生存和倍發(fā)展空間。半劍在一排個(gè)特定的區(qū)歪域，偶搬以一鞭個(gè)特定的概壤念，楊匠開發(fā)頸差異化展現(xiàn)堤一個(gè)特定的牲樓盤?！艉诵耐茝V概念的支持點(diǎn)核心推廣概念的支持點(diǎn)療鋤馳穩(wěn)科技偏閣胡--涉----發(fā)真展的動(dòng)力，吊未來的支撐崖臣互新型、筑高科技建筑愈材料的使用虧吵魄智能化棚設(shè)施承餅占網(wǎng)絡(luò)中騰心平臺：鏈護(hù)接業(yè)主、社不區(qū)和世界的責(zé)橋梁葛籮女名牌物彼管（顧問）銹/先進(jìn)的物渾管服務(wù)◆勉告灰健康察林顯鴉----生賭命的本色，峽未來的品質(zhì)僻憂健康生態(tài)債系統(tǒng)：大生黎態(tài)漂擬建中的城輩市中心公園匙弄街隆疤小生態(tài)絞名家操辣恨的水主題早園林/組團(tuán)蒸綠化介銜健康網(wǎng)絡(luò)琴系統(tǒng)：實(shí)現(xiàn)獵網(wǎng)上遠(yuǎn)程醫(yī)玩療遼最健康服務(wù)劍系統(tǒng)：建議滅在物管服務(wù)屬內(nèi)容中考慮咸燃健康休閑卻娛樂：小區(qū)俯會(huì)所，豐富葛的休閑康樂桑配套報(bào)要疑判束（健身會(huì)/偵網(wǎng)球場/足被球場/泳池揉等設(shè)施）墊宰健康資源通配套：周邊咸醫(yī)療配套等布肌健康社區(qū)鎖文化：數(shù)千乏戶人家的超規(guī)級人文健康叉社區(qū)，社區(qū)泄文化/社區(qū)胡親情，交后駛符樂懷流溝通，帶驚來每天健康常好心情?！糇饴山逃蚤W醋---酷-發(fā)展的根堅(jiān)基，未來的污動(dòng)力恰非鄰凡教育理念采：與名牌高話校聯(lián)手辦學(xué)薯，關(guān)注祖國墊青少年的成白長服先烏進(jìn)的教育設(shè)胸施：網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)妄程教學(xué)，網(wǎng)刮上互動(dòng)式學(xué)傭習(xí)隨疊斗筒貓引進(jìn)各項(xiàng)先呼進(jìn)的教學(xué)硬他件設(shè)施斑豐攝富的教育資瘡源：坐享周況邊多所學(xué)校迫及其他教育元配套秒濃漸郁的社區(qū)文貫化：高尚大島社區(qū)，高尚租的文化氣圍影?！魧捇⑸悼臻g黑硬脹---東-發(fā)展的結(jié)齡果，未來的鼻必然澤位葬置因素：位所處梅廣州經(jīng)四濟(jì)文化中心蔽----江愿南城市主干缸道旁，新開自發(fā)區(qū)中心地陜標(biāo)崗段頑環(huán)荒境因素：隨會(huì)著新開發(fā)區(qū)梨區(qū)域功能的銜日益完善，奇勢必帶動(dòng)物介業(yè)附加值的榆不斷提算奉傾升卸物血業(yè)因素：隨象著開發(fā)進(jìn)程聾不斷加快，達(dá)規(guī)模優(yōu)勢漸毒現(xiàn)端倪，內(nèi)辣部配套日益瞧完善，洗逐汁綜余合質(zhì)素不斷妹提升，升值浴指日可待儲市呼場因素：社客會(huì)經(jīng)濟(jì)迅猛蹈發(fā)展，人們是的消費(fèi)水平駛不斷提高，幟居住觀念不相斷提升，批漆山有按品味有檔次錯(cuò)的生活方式川。胃霜對二次置追業(yè)人士和投勵(lì)資者而言，怎無論商鋪還眾是住宅，未懲來之城都是息一個(gè)升值的匙城。◆氏域蔬未來之城桌魔喝對美好人生綢孜孜不倦追郵求的產(chǎn)物鄉(xiāng)賠私完美的生活宇、發(fā)展、自慘我實(shí)現(xiàn)的空蜜間賀舞殺超前的、現(xiàn)素代的、豐富博的、融洽的腦生活方式的甩展示棕櫻雅我們相信，菜我們已經(jīng)找著到了牙味秤一個(gè)新穎、匆貼切的差異鉗化核心推廣牙概念。◆暫咱2．5舅如何建立并嘗塑造品牌？女柴明訴確一個(gè)品牌漂承諾源踢-惜---目的利：嚴(yán)格界定劍品牌個(gè)性、悶價(jià)值積累方勺向展偏--恢---承諾悉：未來之城恩，給你一個(gè)超前擁有未來生活的超前擁有未來生活的現(xiàn)代都市空間◆需建立品牌獨(dú)以特、統(tǒng)一的林說話風(fēng)格忽-喜---目的衡：樹立項(xiàng)目社鮮明一致的估品牌形象，贏提高品牌認(rèn)伶同度榨-棕---語言休：親和，現(xiàn)府代文雅，自其信，活力，俗大度羊-角---方式暮：以目標(biāo)客回戶與家人對額未來的暢想眨與追求，置萍身未來之城阻的生活變化恒、推腰壘生錦活故事、生姑活體驗(yàn)、生簡活感觸為主顫線，展現(xiàn)未化來之城提供幫給目標(biāo)喂抗熟群沸的生活承諾梯?！籼葹槠放苿?chuàng)建于一個(gè)溝通符捧號激-創(chuàng)---目的夏：濃縮品牌幕的生活形態(tài)沖、價(jià)值觀念椒，以單純、倒感性的圖形郵或圖形化文烤吐字，并在較短的時(shí)虛間內(nèi)建立消串費(fèi)者與品牌屢之間的有效該溝通橋梁，擊促時(shí)消費(fèi)者遲攻對品院牌的理解認(rèn)舊同和記憶。抹--槽--溝通符側(cè)號：設(shè)計(jì)一威個(gè)含銅“封國家康成示察范工程脈”賣文字的印章白式標(biāo)識?！敉炜?-卸--溝通符訴號的應(yīng)用：慎配合對這一叔殊榮的軟文是炒作，在所亡有的平面廣俊告再現(xiàn)、銀歪帖現(xiàn)場包譽(yù)裝、推廣物脾料中大量出巷現(xiàn)。襲厚--困--釋由：劣對國家康導(dǎo)揀示范工程具役體是怎樣的貿(mào)一種居住標(biāo)澡準(zhǔn)，絕大多站數(shù)人還是牙晶過不甚了吊解，通過這旋種簡單易記遍的符號的傳記播，強(qiáng)化認(rèn)謹(jǐn)知度，引起首廣泛關(guān)注：伏嫂這未來之城=齒國家康居示散范工程=一港種超前的高榨標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)梁生活。◆籃2．6品術(shù)牌個(gè)性喇如蒼果本項(xiàng)目是乏一個(gè)人，他辨應(yīng)該是一個(gè)忙有如下特征貴的中年男人堪：各留必大度自聰信，閱歷豐貓富湯魔禽援目既光長遠(yuǎn)，積我極開朗語秘睬太拖始有主見，有含活力，有親料和力延襯總之杜，他渾身上臟下透出一種酬成熟男人的錯(cuò)迷人魅力?！魪V告語建議副主推：我的龜未來，我的左愛◆鍬備或選廣告語-護(hù)---房察秩今日雙跨越未來窄損凈置業(yè)據(jù)鴻都，盡享決未來家冶總把握大現(xiàn)代，擁有閑未來革指說精彩喉生活，見證獄未來?！糍徲袟l不紊的青推廣節(jié)奏◆第務(wù)裹階段性廣告頃主題及媒體追組合龍咬既根據(jù)肆項(xiàng)目前期銷繳售、推廣實(shí)立際情況，結(jié)哄合預(yù)計(jì)的工萌程進(jìn)度，片冒喪我們劃建議在一期丸入伙前分三披階段實(shí)施有切計(jì)劃的廣告場推廣?！舯P肝烤3．1隨鋪墊期鞋（作為閃與前期推廣蒙的一個(gè)調(diào)整監(jiān)/過渡/銜錦接階段）絨扎時(shí)擱間：崗約一個(gè)月嚼砌主要抹任務(wù)：檢驗(yàn)個(gè)定位及調(diào)整返視覺形象包綁裝蟻洽廣告形目標(biāo)：炒作介國家康居工南程概念，初練步建立項(xiàng)目驗(yàn)形象，積聚盼客戶，檢驗(yàn)鍛市場嚼術(shù)慚俯反應(yīng)抱，確認(rèn)推廣富賣點(diǎn)的客戶永接受度，調(diào)妖整廣告訴求濟(jì)方向及訴求映方式。柳聯(lián)主題曬示例：主題伯1：國家康曾居示范工程猾----打遮造未來的安趨居標(biāo)準(zhǔn)雨通夢拔主題塔2：梅州，蠶國際極新生餅活。舟纖公眾撈媒體：電視退、報(bào)紙量兆印刷護(hù)媒體：直郵剪廣告、樓書心、折頁、單泄張等◆押漫展示：哀銷售中心、漫看樓通道、求樣板現(xiàn)場展并示；工地形案象墻、樓體撐條幅、燈桿池旗、誠唐務(wù)展板末、看樓路線梳導(dǎo)示牌等；◆活動(dòng)建議：窩◆傳活動(dòng)1銅業(yè)主及潛準(zhǔn)業(yè)主酬謝萍酒會(huì)（掌握樣市場反饋，驗(yàn)積累客源與焰口碑）慢◆讀活動(dòng)2桂國家康宜居示范工程敢新聞發(fā)布暨宏慶祝酒會(huì)（趁配合軟文炒臟作）加◆涉活動(dòng)3石尋長梅內(nèi)州超級大盤浸有獎(jiǎng)活動(dòng)（唯配合新聞炒支作）磨業(yè)僑務(wù)配合：配彼合價(jià)格制定聽期間的市場頌調(diào)查和老客冷戶回訪等活島動(dòng)推廣?！袅艔?qiáng)銷及持續(xù)甚期畝月省脫示枝范樣板環(huán)境惑開放觸糧規(guī)周歐邊環(huán)境可展疼示、封頂、柄外墻展示落釘架瘦時(shí)帝間蝦：約2個(gè)月交主要任務(wù)：廁結(jié)合項(xiàng)目各唉項(xiàng)主要賣點(diǎn)括的訴求炒作旺未來概念，誼以工程進(jìn)度彼及針對性的條廣拜浙牽告訴求增強(qiáng)惹消費(fèi)者購房磚信心；強(qiáng)勢畫推廣；迅速治拉動(dòng)銷售廣紋告目標(biāo)：以泰確如枯邀立市場形象臨為重點(diǎn)。廣熔告訴求力求困整體展示形胳象，突出項(xiàng)闊目鮮明特質(zhì)遍，它喘命喚起目標(biāo)群折注意力及購柜買欲望，鎖臉定大量客戶劑和準(zhǔn)客戶。◆爆它廣告主標(biāo)題現(xiàn)示例：趙擁上主題1：蜘政府幫你打純造未來禁警摔主題2：高今日，已有優(yōu)1000名仰梅州人晉身遷貴族大眾媒體：丹泄電視廣扇告（增大頻罪率）煤萍報(bào)紙廣璃告（硬性廣板告與軟性炒掠作穿插進(jìn)行騰，投放量達(dá)煙到最大）債麥車體站縣臺廣告膀頃直郵廣裙告◆游班雨戶外媒豎體：地盤周懇邊及市內(nèi)各同大要道口高楊密度發(fā)布路犧牌廣告隙染巡憲刺以簡潔駁懸念性的語握言極具沖擊他力地平面設(shè)忙計(jì)吸引公眾敘關(guān)注。胳址肉蘋程主題語誼：圣繩五笑叫未來堤就在江那邊瀉講隔網(wǎng)絡(luò)廣球告：與未來藝對話主題互嚴(yán)動(dòng)式廣告，答網(wǎng)上看樓，紡網(wǎng)上競拍等猴活動(dòng)當(dāng)址寒公交車抵體：博屑牛業(yè)務(wù)配味合：在平面齒媒體宣傳并曉配合促銷活絕動(dòng)下，人員烈銷售全面展晨開貧濱哀鄉(xiāng)柳（現(xiàn)場促黨銷，客戶回洲訪，追旨蹤等）◆龍舉領(lǐng)活動(dòng)規(guī)劃毒奔固槐結(jié)合開盤表、春交會(huì)、叮封頂及節(jié)日鎮(zhèn)等契機(jī)進(jìn)行朝相應(yīng)的活動(dòng)巖營銷，并在昏不見狹千矛同情況下燕擬定各種促轟銷方案。軌戶括鴿◆剝活動(dòng)1：佛新春新未來賤主題壽在獎(jiǎng)睇樓若悔◆蠶活動(dòng)2：胳美好生活永況不封頂主題筑刺謀畢項(xiàng)目封頂尿大型慶?；畈駝?dòng)（邀情各扎級政府官員沈參與）◆然苗披◆驗(yàn)活動(dòng)3適珠三角各大中主題公園及跡著名景點(diǎn)一哭周游活動(dòng)源活動(dòng)4梅小姐組成游雖行隊(duì)伍，身狹披彩色綬帶巷，在主干道咱沿彬蓄謀在珠道往樓盤草域涼方向游行，妨散發(fā)宣傳資趟料，有精美到禮品并可參霧加抽獎(jiǎng)活動(dòng)歪。◆怖3．3尾盤訂期歷全面竣纖工/入伙前慚后志合主要針任務(wù)：針對贊存量單位特懇點(diǎn)，進(jìn)行特惕質(zhì)營銷紐盒廣告圣策略：分今析前期賣點(diǎn)亦把握的準(zhǔn)確勞程度及廣告毅效果，擇優(yōu)喚再行發(fā)布嗎臺廣告因主題：主題銅1線匠揚(yáng)烈主題騙2顆雜貝鋒主題雅3◆軋釀公共狂傳播：老客煙戶推介：樓沒體條幅，適燦量郵送廣告扒/報(bào)紙廣告秀刺戶外陣廣告：設(shè)置敘巨型倒計(jì)時(shí)新電子屏尊陸菌杜距離敲樓盤入伙時(shí)白間際潛報(bào)紙擇廣告：連續(xù)真做報(bào)花◆亦憶活動(dòng)皺建議：烏有掙美好未來永汗留存主題步城市風(fēng)笑景/項(xiàng)目展泛示/攝影大研賽焦辰營銷鋪配合：工程裙形象為準(zhǔn)現(xiàn)府樓，可展示遙空中花園及慧會(huì)所配套，濫智能化寬頻掩網(wǎng)絡(luò)，灘設(shè)泉殊物管銹服務(wù)等配置磁，并鞏固客競戶。震裙業(yè)務(wù)榮配合：有針籃對性的人員鐘推廣及促銷著活動(dòng)?！魸城俑戒洠ㄒ唬谀X廣告鵝項(xiàng)目規(guī)劃及嘗費(fèi)用預(yù)算分杏配◆惕VI系統(tǒng)的抽規(guī)劃及費(fèi)用浴預(yù)算瀉項(xiàng)目標(biāo)志（紀(jì)須重新設(shè)計(jì)進(jìn)）喝沃理由比：寬回A、們有了推廣名散后標(biāo)志設(shè)計(jì)蹈應(yīng)以推廣名嫌為主?！裟忻?、工作甜牌黎9盎司紙杯橋5萬只皇21寸廣告銅傘3000令把理正度對開手戰(zhàn)提袋300票0象戶外小吊旗形4000面燙售樓處內(nèi)小災(zāi)吊旗300奪面止廣告衫10鍬00件擁樣板房戶型伙牌4塊，樣葛板房導(dǎo)示牌各4塊肥便紙100曬0本，筆1兆000支信封、信紙帽寄預(yù)糠荷以上漂VI部分的筍制作費(fèi)用預(yù)價(jià)計(jì)8萬元左白右◆鞠應(yīng)用系統(tǒng)規(guī)漂劃及費(fèi)用預(yù)匯算朱1、工地圍深墻（含鴻都渾花園、鴻都緩廣場兩部分舅）警約600平糧方米，采用掩高級防水防嚷曬外墻涂料煉噴涂和彩色冶電腦噴繪結(jié)倦合方法制作。槍瞧B、其他部紐分采用高級哨外墻涂料噴霉涂即可，約激1500平當(dāng)方米?！魺?扁、條幅句遮材料與工藝零：牛筋布、異絲網(wǎng)印藥土A、外立蟻面條幅四塊幼（8X絞10米）座關(guān)展示：樓名手、售樓劇、主形象廣果告語、起價(jià)互或優(yōu)惠等項(xiàng)舞目賣點(diǎn)舅內(nèi)立面條幅輛四塊（8久X10米巨）徹展示：項(xiàng)目瀉賣點(diǎn)（目的兔是給參觀者節(jié)看）◆內(nèi)3監(jiān)、彩色氣球掌（帶豎條幅臭）數(shù)量：6個(gè)垮尺寸：直徑龍3米塔材料：進(jìn)口傲PVC辯4萌、現(xiàn)場廣告板牌（重新設(shè)飽計(jì)噴繪）數(shù)量：4塊濤尺寸：按原啊尺寸突材料：奧特送龍燈箱布、帽電腦彩色噴俊繪370辱dpi◆榆5、售樓處敢導(dǎo)示牌數(shù)量：4塊贊尺寸：1冶.膛2米博X縮2盼.疼5米鏈工藝：采用恥不干膠電腦悄噴繪和不干高膠割字結(jié)合弓功能：置于魄通向售樓處擋主干道拐彎疫處，當(dāng)小型博廣告牌宣傳啞形象，也具祥有指路功能柱。箱6、燈桿旗役（雙面對稱訊）轟數(shù)量：30枝0面嫂尺客寸：0史.階45詢X彼1瓦.紅5米海材料與工藝拍：牛筋布絲避印加電腦噴卷繪或用綢布海電腦轉(zhuǎn)移印慨功能：置于乓通向售樓處議主干道和主余看樓通道處◆7、彩旗康數(shù)量：50再0面壁尺寸：0循.冰5歉X親1籌.隆3米監(jiān)材料：綢布呼絲印慮功能：置于益圍墻上方和前輔助通道上◆慮8、售樓處死內(nèi)形象背景預(yù)板設(shè)計(jì)制作型建議采用電賀腦噴繪，項(xiàng)粱目形象為主豪，輔助以射珠燈日9、售樓處哲內(nèi)展板鏈數(shù)量：13蹤塊碑尺寸：0揮.矩9X1.2徹米掉材料與工藝歪：PP白膠熱片，電腦噴芹繪，分辨率夸600肝dpi勤，雙層有機(jī)奧玻璃夾制，壯不銹鋼走黨歡工藝螺匆絲固定。戶內(nèi)容規(guī)劃：并項(xiàng)目總體介忍紹1塊，項(xiàng)黑目被評為國口家康居示范拍工程展示1趣塊，地理位盤置籠鼻斜周邊配套1延塊，商場介菊紹1塊；園忘林介紹1塊告，會(huì)所1塊沖，物管管理輔介研迫冤紹1塊；戶董型介紹1塊關(guān)，商鋪平面矛1塊，銷控版表2塊（商培鋪?zhàn)≌?懇）◆夸10繪、售樓處門甚楣設(shè)計(jì)制作聾11渡、售樓專車鍵的設(shè)計(jì)制作席失采用防曬魂不干膠噴繪殼和不干膠割蹤字相結(jié)合。扒擋蹈恩部映鵝以身上項(xiàng)目總制并作費(fèi)用為2咸1萬元左右跌?！纛亼敉鈴V告規(guī)活劃及費(fèi)用預(yù)摸算車體廣告卻線路：2路哀1輛、3路孤1輛恰時(shí)間：3個(gè)犯月/輛候車亭廣告棗站點(diǎn)：選擇胸繁華路段（酒人流大）站殺點(diǎn)需數(shù)量：5-躬--8個(gè)站蒜點(diǎn)事時(shí)間：3個(gè)焦月戶外廣告牌覽位置：人流垃大的交通主姻干道路段宏數(shù)量：2席—驅(qū)3塊侵內(nèi)容：以形扶象廣告為榜主時(shí)間：1年昏打夸以累上費(fèi)用預(yù)算努約15萬元訊左右◆命售樓資料規(guī)馬劃及預(yù)算樓書湊尺寸：30問0瀉mmX30蔑0mm暈P躍數(shù)：28P改材料漲與