物業(yè)安全消防的管理制度通用9篇

物業(yè)安全消防的管理制度通用9篇

物業(yè)安全消防的管理制度通用9篇

在當(dāng)今社會(huì)生活中，越來(lái)越多人會(huì)去使用制度，好的制度可使各項(xiàng)工作按方案按要求達(dá)到估計(jì)目標(biāo)。擬定制度需要留意哪些問(wèn)題呢？以下是我為大家整理的物業(yè)安全消防的管理制度，盼望能夠關(guān)心到大家。

物業(yè)安全消防的管理制度1

1、嚴(yán)禁占用、堵塞小區(qū)內(nèi)的消防通道和安全疏散路口，嚴(yán)禁損壞消防設(shè)備設(shè)施，不得挪用消防器材，不得將消防用水作為民用；

2、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁攜入、儲(chǔ)存易燃易爆等危急品；

3、各裝修單位應(yīng)嚴(yán)守防火規(guī)范，凡屬有肯定危急的作業(yè)由管理處批準(zhǔn)方可施工，嚴(yán)禁亂接、亂拉電線等違章作業(yè)行為的發(fā)生；

4、留意防火，在施工結(jié)束時(shí)，應(yīng)切斷電源，并檢查的確沒(méi)有火災(zāi)隱患方可離開(kāi)施工現(xiàn)場(chǎng)；

5、各住戶必需嚴(yán)格遵守消防管理規(guī)定，如有火災(zāi)發(fā)生準(zhǔn)時(shí)報(bào)警，并在愛(ài)護(hù)安全的狀況下幫助滅火工作；

6、管理公司將定期對(duì)工作人員及業(yè)主進(jìn)行防火的'安全教育，并定期檢查消防器材，定期進(jìn)行消防演習(xí)；

7、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁燃放煙花、炮竹；

8、安全的使用煤氣及灶具，使用家用電器不行超負(fù)荷使用；

9、如有火災(zāi)發(fā)生，馬上報(bào)警，準(zhǔn)時(shí)通知管理公司，正確報(bào)告火情及現(xiàn)場(chǎng)狀況；

10、釀成火災(zāi)后，除滅火人員外，其他人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)有序地將物品轉(zhuǎn)移到安全地帶，以免人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。

物業(yè)安全消防的管理制度2

第一章總則

第一條為加強(qiáng)和規(guī)范本市住宅小區(qū)消防安全管理，預(yù)防火災(zāi)和削減火災(zāi)危害，依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、《湖北省消防條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《湖北省消防責(zé)任規(guī)定》、《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》(公安部61號(hào)令)等法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，結(jié)合住宅小區(qū)特點(diǎn)和實(shí)際狀況，制定本規(guī)定。

其次條本規(guī)定適用于在本市住宅小區(qū)物業(yè)(含商住樓、綜合樓的住宅部分)所實(shí)施的消防安全管理活動(dòng)。

未實(shí)施物業(yè)管理的住宅管理單位可參照?qǐng)?zhí)行。

第三條本規(guī)定下列用語(yǔ)的含義：

(一)本規(guī)定所稱業(yè)主，是指房屋的全部權(quán)人；

(二)本規(guī)定所稱使用人，是指房屋的承租人或?qū)嶋H使用人；

(三)本規(guī)定所稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法取得獨(dú)立法人資格、具有相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。

第四條住宅小區(qū)消防安全管理應(yīng)遵守消防法律、法規(guī)、規(guī)章(以下統(tǒng)稱消防法規(guī))，嚴(yán)格貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防工作方針，堅(jiān)持政府領(lǐng)導(dǎo)、部門(mén)協(xié)同、單位負(fù)責(zé)、全民參加的工作原則，確保管理區(qū)域的消防安全。

第五條業(yè)主或物業(yè)使用人將建筑物或者場(chǎng)所供應(yīng)給他人使用的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中明確各方的消防安全管理責(zé)任和消防設(shè)施、器材的設(shè)置、維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任；未明確的，由建筑物或者場(chǎng)所的業(yè)主或物業(yè)使用人負(fù)責(zé)。

第六條有兩個(gè)以上業(yè)主或物業(yè)使用人的建筑物，專有部分的消防安全由各業(yè)主或物業(yè)使用人分別負(fù)責(zé)，共有部分的`消防安全由全體業(yè)主或物業(yè)使用人共同負(fù)責(zé)，或者托付物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)共有部分的消防安全進(jìn)行管理。

第七條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用消防設(shè)施保修期內(nèi)的修理等費(fèi)用，由建設(shè)單位擔(dān)當(dāng)；保修期滿后的修理、更新和改造費(fèi)用，納入共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)修理資金開(kāi)支范圍；沒(méi)有專項(xiàng)修理資金或者專項(xiàng)修理資金不足的，消防設(shè)施修理、更新和改造費(fèi)用由業(yè)主根據(jù)商定擔(dān)當(dāng)，沒(méi)有商定或者商定不明確的，根據(jù)各自專有部分建筑面積所占比例擔(dān)當(dāng)。

消防設(shè)施、器材的維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用應(yīng)按物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備修理基金的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

其次章工作職責(zé)

第八條房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期組織住宅小區(qū)開(kāi)展消防安全檢查，并協(xié)作縣級(jí)以上公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)、公安派出所，監(jiān)督、指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實(shí)消防安全責(zé)任制。

第九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)各部門(mén)根據(jù)職責(zé)分工開(kāi)展消防安全管理工作，建立健全消防安全制度和操作規(guī)程。

第十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理，供應(yīng)消防安全防范服務(wù)。未建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)的區(qū)域，所在的社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主協(xié)商確定維護(hù)管理方法。

第十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要負(fù)責(zé)人是住宅物業(yè)管理區(qū)域的消防安全責(zé)任人，分管負(fù)責(zé)人是住宅物業(yè)管理區(qū)域的消防安全管理人；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配備專(兼)職消防管理人員。

第十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

(一)制定并落實(shí)管理區(qū)域的消防安全制度、操作規(guī)程，實(shí)行逐級(jí)消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制，依據(jù)規(guī)定建立專(兼)職消防隊(duì)、微型消防站；

(二)定期對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位開(kāi)展防火巡查、檢查，消退火災(zāi)隱患，保障疏散通道、安全出口、消防車(chē)道暢通，保障消防車(chē)作業(yè)場(chǎng)地不被占用；

(三)保障公共消防設(shè)施、器材以及消防安全標(biāo)識(shí)完好有效，托付專業(yè)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)對(duì)自動(dòng)消防設(shè)施定期檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)；需動(dòng)用房屋修理資金對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行修理、更新的，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)，向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)；

(四)嚴(yán)格執(zhí)行消防掌握室值班制度，值班人員應(yīng)當(dāng)持證上崗；

(五)制定滅火疏散預(yù)案，每年至少開(kāi)展一次消防演練；

(六)廣泛開(kāi)展消防宣揚(yáng)教育活動(dòng)；

(七)發(fā)覺(jué)火災(zāi)準(zhǔn)時(shí)報(bào)警，樂(lè)觀組織撲救，并愛(ài)護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，幫助火災(zāi)緣由調(diào)查；

(八)建立消防工作檔案，存檔備查；

(九)其他消防安全工作職責(zé)。

第十三條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)

(一)組織、督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守消防法規(guī)；

(二)協(xié)作公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)、公安派出所，與居(村)民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好住宅物業(yè)的消防安全工作；

(三)協(xié)作居(村)民委員會(huì)依法履行消防安全自治管理職責(zé)，支持居(村)民委員會(huì)開(kāi)展消防工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督；

(四)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實(shí)消防安全防范服務(wù)工作；

(五)依據(jù)消防法規(guī)和消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)建議，籌集資金或者通過(guò)住宅專項(xiàng)修理資金使用方案，修理更新消防設(shè)施；

(六)其他消防安全工作職責(zé)。

第十四條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

(一)遵守臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約商定的消防安全事項(xiàng)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的有關(guān)消防安全管理工作的打算；

(二)協(xié)作物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好住宅物業(yè)的消防安全工作；

(三)按規(guī)定擔(dān)當(dāng)消防設(shè)施的修理、更新、添置的相關(guān)費(fèi)用；

(四)做好自用房屋、自用設(shè)備和場(chǎng)地的防火安全工作，準(zhǔn)時(shí)排查整改火災(zāi)隱患；

(五)其他消防安全工作職責(zé)。

第十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé)：

(一)貫徹執(zhí)行消防法規(guī)，保障本物業(yè)服務(wù)企業(yè)及管理區(qū)域消防安全符合規(guī)定，把握本單位的消防安全狀況；

(二)將消防工作與本物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)統(tǒng)籌支配，批準(zhǔn)實(shí)施年度消防方案；

(三)為本物業(yè)服務(wù)企業(yè)的消防安全供應(yīng)必要的經(jīng)費(fèi)和組織保障；

(四)逐級(jí)確定消防安全責(zé)任，批準(zhǔn)實(shí)施消防安全制度和消防安全操作規(guī)程；

(五)組織防火檢查，督促落實(shí)火災(zāi)隱患整改，準(zhǔn)時(shí)處理涉及消防安全的重大問(wèn)題；

(六)依據(jù)規(guī)定建立專(兼)職消防隊(duì)、微型消防站；

(七)組織制定符合實(shí)際的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案、組織實(shí)施演練；

(八)其他消防安全工作職責(zé)。

第十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全管理人定期向消防責(zé)任人報(bào)告消防安全狀況，準(zhǔn)時(shí)報(bào)告涉及消防安全的重大問(wèn)題。應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé)：

(一)擬訂年度消防工作方案，組織實(shí)施日常消防安全管理工作；

(二)組織制訂消防安全制度和消防安全操作規(guī)程，督促落實(shí)；

(三)擬訂消防安全工作的資金投入和組織保障方案；

(四)組織實(shí)施防火巡查、檢查和火災(zāi)隱患整改工作；

(五)組織對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施、滅火器材和消防安全標(biāo)志進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保完好有效，保障疏散通道和安全出口暢通；

(六)管理專(兼)職消防隊(duì)、微型消防站，組織開(kāi)展培訓(xùn)、業(yè)務(wù)訓(xùn)練，使其具備安全檢查、初起火災(zāi)撲救等基本戰(zhàn)斗力；

(七)組織每名員工至少每年進(jìn)行一次消防安全培訓(xùn)，新上崗員工崗前必訓(xùn)；開(kāi)展常常性消防宣揚(yáng)教育，至少每年進(jìn)行一次滅火應(yīng)急疏散演練；

(八)協(xié)作轄區(qū)網(wǎng)格員、派出所、公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)開(kāi)展日常消防安全管理工作；

(九)其他消防安全工作職責(zé)。

第十七條專(兼)職消防隊(duì)員應(yīng)當(dāng)開(kāi)展消防安全防火巡查、檢查，嫻熟使用各類消防設(shè)施、器材，熟知消防設(shè)施、器材的分布狀況和滅火應(yīng)急預(yù)案，定期開(kāi)展消防設(shè)施、器材維護(hù)保養(yǎng)。

第三章消防安全管理

第十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)住宅物業(yè)管理區(qū)域的特點(diǎn)建立防火巡查制度，并確定巡查的人員、內(nèi)容、部位和頻次。巡查的內(nèi)容主要包括：

(一)有無(wú)違章用火用電狀況；

(二)是否損壞、挪用、埋壓、圈占、遮擋或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材，占用防火間距；

(三)是否占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口和消防車(chē)通道；

(四)是否有在樓梯間、樓道、疏散通道、安全出口等區(qū)域違規(guī)停放電動(dòng)車(chē)及充電行為；

(五)管道井防火封堵是否被破壞，是否堆放雜物、丟棄垃圾；

(六)是否存在使用易燃可燃材料彩鋼板違規(guī)搭建；

(七)業(yè)主裝修是否符合相關(guān)消防安全管理規(guī)定；

(八)其他防火巡查內(nèi)容。

防火巡查人員對(duì)住宅小區(qū)存在的消防違法行為，應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止；對(duì)不聽(tīng)勸阻、制止的，準(zhǔn)時(shí)報(bào)告公安派出所或者公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)，由公安派出所或者公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)依法處理；防火巡查時(shí)，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)填寫(xiě)巡查記錄，巡查人員及主管人員應(yīng)當(dāng)在巡查記錄上簽名。

第十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每月至少開(kāi)展一次防火檢查，包括以下內(nèi)容：

(一)消防安全制度、操作規(guī)程執(zhí)行和落實(shí)狀況；

(二)火災(zāi)隱患的整改狀況以及防范措施的落實(shí)狀況；

(二)消防設(shè)施、器材是否保持完好有效；

(三)消防車(chē)作業(yè)場(chǎng)是否被遮擋、占用；有無(wú)阻礙舉高消防車(chē)作業(yè)的綠化、障礙物；

(四)電氣線路、電器設(shè)備安全狀況；

(五)重點(diǎn)工種人員以及其他員工消防學(xué)問(wèn)的把握狀況；

(六)消防安全重點(diǎn)部位的管理狀況；

(七)消防(掌握室)值班狀況和設(shè)施運(yùn)行、記錄狀況；

(八)防火巡查狀況；

(九)其他需要檢查的內(nèi)容。

防火檢查應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)檢查記錄，安全主管應(yīng)當(dāng)在檢查記錄上簽名。

其次十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全下列消防安全管理檔案：

(一)消防組織及消防安全制度；

(二)消防行政許可、備案資料及消防監(jiān)督法律文書(shū)；

(三)消防設(shè)施、器材設(shè)置、配置狀況；

(四)消防設(shè)施、器材維護(hù)、保養(yǎng)狀況；

(五)巡查、檢查記錄；

(六)消防宣揚(yáng)教育、培訓(xùn)、演練記錄。

其次十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)巡查、檢查發(fā)覺(jué)的火災(zāi)隱患，能夠當(dāng)場(chǎng)整改的馬上改正；不能當(dāng)場(chǎng)改正的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)報(bào)告消防安全管理人或者消防安全責(zé)任人，制訂整改方案。

其次十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)在火災(zāi)隱患消退之前，應(yīng)落實(shí)防范措施，確保消防安全。對(duì)發(fā)生火災(zāi)可能造成人員傷亡或重大財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)將危急場(chǎng)所或部位停止使用。

其次十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將火災(zāi)隱患整改記錄存檔備查。

第四章消防安全教育

其次十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)至少每半年組織員工開(kāi)展一次消防安全培訓(xùn)。

其次十五條員工上崗前應(yīng)經(jīng)消防安全培訓(xùn)，詳細(xì)內(nèi)容包括：

(一)消防法律法規(guī)、消防安全制度和操作規(guī)程；

(二)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的火災(zāi)重點(diǎn)部位、火災(zāi)危急性和防火措施；

(三)建筑消防設(shè)施、器材性能及使用方法；

(四)火災(zāi)報(bào)警、檢查消退隱患、撲救初期火災(zāi)以及疏散、逃命自救的學(xué)問(wèn)和技能。

其次十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)廣泛實(shí)行廣播、電視、錄像、標(biāo)語(yǔ)、橫幅、板報(bào)、派發(fā)資料等多種形式，定期開(kāi)展消防宣揚(yáng)教育活動(dòng)，宣揚(yáng)消防法規(guī)和消防常識(shí)，引導(dǎo)業(yè)主或物業(yè)使用人關(guān)懷和重視消防安全，提高其消防安全意識(shí)。

第五章火災(zāi)處置

其次十七條報(bào)告火警時(shí)，要說(shuō)清晰起火的詳細(xì)地點(diǎn)、著火物質(zhì)、火勢(shì)大小、有無(wú)人員被困，報(bào)警人的姓名、聯(lián)系電話，并就近路口引導(dǎo)消防車(chē)進(jìn)場(chǎng)。

其次十八條火災(zāi)發(fā)生后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)快速組織人員疏散和火災(zāi)撲救，組織現(xiàn)場(chǎng)警戒，維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序。

其次十九條公安消防隊(duì)到達(dá)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)協(xié)作火災(zāi)撲救。

第三十條火災(zāi)撲滅后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要愛(ài)護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，幫助調(diào)查火災(zāi)緣由。

第六章法律責(zé)任

第三十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)及工作人員違反消防安全責(zé)任的有關(guān)規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)賜予行政懲罰的，依照有關(guān)法律、法規(guī)予以懲罰。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)自查發(fā)覺(jué)火災(zāi)隱患并主動(dòng)整改的，可以依法減輕或免除行政懲罰。

第七章附則

第三十二條本規(guī)定由宜昌市公安局負(fù)責(zé)解釋。

第三十三條本規(guī)定自發(fā)布之日起實(shí)施。

物業(yè)安全消防的管理制度3

1）消防檢查包括對(duì)消防器材、設(shè)備、裝修、通道、易燃易爆物品及房屋用途轉(zhuǎn)變的檢查，也包括用電、用氣安全和動(dòng)火作業(yè)的檢查。

2）各項(xiàng)目的消防責(zé)任人同時(shí)為消防檢查人。同時(shí)，消防責(zé)任人的工作必需隨時(shí)接受相關(guān)部門(mén)與公司領(lǐng)導(dǎo)的'檢查。

3）檢查項(xiàng)目見(jiàn)《消防系統(tǒng)檢查項(xiàng)目》。

4）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人支配保安班或機(jī)電班對(duì)滅火器每季度進(jìn)行一次檢查，并按規(guī)定時(shí)間更換或補(bǔ)充，不允許過(guò)期存放。

5）依據(jù)《消防系統(tǒng)檢查項(xiàng)目》的規(guī)定進(jìn)行檢查，檢查時(shí)必需作好具體記錄，對(duì)于不符合要求的，應(yīng)盡快整改。

6）對(duì)物業(yè)區(qū)域（物業(yè)區(qū)域）內(nèi)的公共地方的用電、設(shè)備、線路應(yīng)每月檢查一次，并作好具體記錄。對(duì)存在隱患的地方，要準(zhǔn)時(shí)修理或通知有關(guān)部門(mén)處理。

7）對(duì)任何私拉亂接管線的行為，一經(jīng)發(fā)覺(jué)，賜予制止，并發(fā)出違章整改通知書(shū)，限期整改，對(duì)拒不整改者，按有關(guān)規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行和懲罰。

8）嚴(yán)格執(zhí)行裝修審批制度，凡是動(dòng)火作業(yè)，須得到消防機(jī)關(guān)和物業(yè)公司批準(zhǔn)方可施工，物業(yè)公司應(yīng)做好登記和全過(guò)程的監(jiān)督工作。

9）樂(lè)觀協(xié)作有關(guān)供氣、供電、消防機(jī)關(guān)做好消防檢查工作。

10）值班人員應(yīng)每天對(duì)公共通道進(jìn)行檢查，準(zhǔn)時(shí)清理堵塞物品，和易燃易爆物品，保持通道順暢。酒樓、卡拉OK、餐廳、商場(chǎng)、地下室等重點(diǎn)防火部位應(yīng)增加巡查次數(shù)。對(duì)把房屋轉(zhuǎn)變?cè)猛镜?，?zé)令業(yè)主恢復(fù)原批準(zhǔn)用途。

11）秩序維護(hù)員應(yīng)按規(guī)定制止人員攜帶易燃易爆物品進(jìn)入物業(yè)區(qū)域。

物業(yè)安全消防的管理制度4

一、總承包及分包公司須知

1.在大廈內(nèi)辦公的各公司的辦公室必需每l00m2擺放兩個(gè)4kgabc型干粉滅火器。

2.辦公室內(nèi)抽煙必需備有煙灰缸,不得將煙頭、煙灰彈進(jìn)廢紙簍,以免引起火災(zāi)。

3.下班后應(yīng)檢查全部的電源開(kāi)關(guān)是否已關(guān)閉,以防止電源短路引起火災(zāi)。

4.各公司必需將防火責(zé)任人、管理人名單報(bào)安全管理部門(mén)備案,以便在緊急狀況下便于聯(lián)系。

5.加強(qiáng)對(duì)下屬員工的安全、防火教育,以免員工在施工中消失意外。

6.管理處有權(quán)檢查各公司辦公室的安全防火狀況。

二、入住裝修須知

1.業(yè)主入住時(shí)應(yīng)向管理部門(mén)介紹所聘裝修公司的狀況及主要負(fù)責(zé)人和消防安全事項(xiàng)。

2.管理部門(mén)應(yīng)向裝修公司派發(fā)一份《裝修守則》,要求各裝修公司在大廈施工期間必需遵守裝修守則中的各項(xiàng)條款。

3.裝修公司在大廈內(nèi)裝修時(shí)間為星期一至星期六8:30-18:30,因工程需要加班,應(yīng)到安全管理部門(mén)填寫(xiě)加班申請(qǐng)表,待批準(zhǔn)后方可加班施工。

4.每天的裝修垃圾必需由各施工單位在18:00-20:00運(yùn)輸?shù)嚼?各施工單位不得將每天的裝修垃圾遺留到其次天處理,否則管理部門(mén)將自行清理,其一切費(fèi)用由施工隊(duì)負(fù)責(zé)。

5.進(jìn)出大廈的裝修材料和垃圾必需全部從貨運(yùn)電梯運(yùn)載,任何裝修材料和垃圾不得從客梯運(yùn)載。

6.施工用的臨時(shí)電線和電源開(kāi)關(guān)應(yīng)布置有序,不得亂敷亂設(shè),以免遺留隱患。

7.施工用的香蕉水、油漆等易燃物應(yīng)指派專人加強(qiáng)管理,防止易燃物品發(fā)生意外。

8.各施工單位應(yīng)加強(qiáng)工地的消防安全管理工作,防止在施工過(guò)程中發(fā)生意外。

三、業(yè)主須知

1.物業(yè)大廈的各主要出入口均應(yīng)由安全管理員24小時(shí)值守,若大廈內(nèi)面積較大,管理部門(mén)應(yīng)指派人員巡邏,以確保安全。

2.業(yè)主在正常工作中如受外界人員干擾,應(yīng)馬上打電話通知大廈安全管理部門(mén)。

3.物業(yè)大廈每天上班時(shí)間為8:00-17:00。各業(yè)主由于工作需要延長(zhǎng)工作時(shí)間請(qǐng)?zhí)顚?xiě)好加班表報(bào)送大廈管理部門(mén)備案。

4.節(jié)假日(白天)需加班的單位員工憑本單位的工作證登記后方可進(jìn)入大廈。

5.因工作需要向大廈外搬運(yùn)大型物品時(shí),應(yīng)填寫(xiě)物品放行條,待大廈管理處或安全管理部門(mén)批準(zhǔn)后方可放行。需要向大廈內(nèi)搬運(yùn)或儲(chǔ)存易燃、易爆危急品時(shí),應(yīng)向大廈安全部門(mén)申請(qǐng),待批準(zhǔn)后方可搬入大廈,并指派專人保管。

四、安全管理部門(mén)職能

1.安全管理部門(mén)的職責(zé)是為業(yè)主解決在大廈內(nèi)遇到的各類消防安全防范問(wèn)題,是業(yè)主消防安全防范工作的.牢靠后盾。

2.業(yè)主因工作需要增加消防報(bào)警系統(tǒng),消防管理部門(mén)應(yīng)詳細(xì)指導(dǎo)安裝。

3.安全管理部門(mén)對(duì)所屬員工應(yīng)有嚴(yán)格的管理制度,業(yè)主因管理公司下屬員工以各種形式做出與工作無(wú)關(guān)的事情,如打電話向公司管理部門(mén)投訴,管理公司應(yīng)盡快處理和防止意外事故發(fā)生。

4.大廈的安全管理部門(mén)要常常對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查,并定期進(jìn)行消防演習(xí)和對(duì)員工進(jìn)行嚴(yán)格的搶救培訓(xùn),以較全面的專業(yè)素養(yǎng)為業(yè)主服務(wù)。

五、火警應(yīng)變措施

1.聽(tīng)到火警警報(bào)聲時(shí):(1)當(dāng)聽(tīng)到火警鐘聲響起時(shí),表示四周可能發(fā)生火警。(2)快速檢查自己的工作地點(diǎn)及四周是否有火災(zāi)發(fā)生。(3)消防責(zé)任人應(yīng)盡快檢查其所在地方及四周是否有危急發(fā)生。(4)消防責(zé)任人發(fā)覺(jué)有危急,應(yīng)組織員工有秩序地撤離大廈。

2.所在區(qū)域未發(fā)出火警報(bào)警時(shí):(1)所在樓層警報(bào)沒(méi)有響,則表示火警并非在自己四周地點(diǎn)發(fā)生,不會(huì)有現(xiàn)時(shí)的危急。(2)保持鎮(zhèn)靜,即使沒(méi)通知疏散,自己也可自行打算是否離開(kāi)大廈。(3)做好疏散預(yù)備工作,當(dāng)接到通知或聽(tīng)到所在樓層的火警警報(bào)聲響后,馬上離開(kāi)大廈。(4)無(wú)任何火警跡象,請(qǐng)勿任憑按動(dòng)所在樓層的報(bào)警按鈕。

3.發(fā)覺(jué)著火時(shí):(1)按動(dòng)四周的火警報(bào)警按鈕,告知其他住戶并通知大廈消防中心。(2)利用四周的滅火設(shè)備滅火,切勿用水撲救電源引起的火災(zāi)。(3)假如火勢(shì)仍無(wú)法得到掌握,請(qǐng)馬上離開(kāi)大廈,待大廈消防人員前來(lái)?yè)渚取?/p>

4.疏散與逃命(1)保持鎮(zhèn)靜,依照消防指揮員或大廈消防廣播的指令有秩序地從消防樓梯疏散。(2)除照明燈光外,關(guān)閉全部電源及門(mén)窗。(3)消防責(zé)任人須在疏散后清點(diǎn)全部公司職員及到訪的人數(shù),以便幫助在場(chǎng)消防工作的開(kāi)展,如發(fā)覺(jué)有職員或到訪者失蹤,請(qǐng)馬上通知在場(chǎng)消防指揮員。(4)應(yīng)從消防通道離開(kāi)大廈,并關(guān)閉全部防火門(mén),切勿將防火門(mén)固定,除特別狀況外,全部人員均需離開(kāi)大廈,到外面開(kāi)闊地帶集合,切勿留在大廈內(nèi)。(5)切勿使用電梯逃命,全部電梯在火警警報(bào)聲響起時(shí)會(huì)自動(dòng)停止運(yùn)行。(6)各單位必需負(fù)責(zé)支配疏散傷殘職員和到訪者,假如需要幫助,請(qǐng)通知大廈管理處。(7)未經(jīng)消防指揮員或大廈管理部門(mén)人員的允許,切勿再度進(jìn)入大廈。

六、大廈資料

1.消防指揮在公安消防隊(duì)未到達(dá)之前由大廈管理部門(mén)的最高領(lǐng)導(dǎo)任消防指揮員,待公安消防隊(duì)到場(chǎng)后,現(xiàn)場(chǎng)總指揮由公安消防隊(duì)最高指揮官負(fù)責(zé)。

2.消防管理人物業(yè)公司任命消防管理人,消防管理人擔(dān)負(fù)現(xiàn)場(chǎng)指揮的責(zé)任。

3.火災(zāi)報(bào)警按鈕大廈的火災(zāi)報(bào)警按鈕均附有清晰的標(biāo)志,火災(zāi)報(bào)警按鈕一經(jīng)按動(dòng),火警鐘馬上鳴響,信號(hào)即時(shí)傳送到大廈消防掌握中心。

4.自動(dòng)滅火報(bào)警系統(tǒng)大廈如裝有先進(jìn)的自動(dòng)滅火報(bào)警系統(tǒng),一旦有煙霧產(chǎn)生,該系統(tǒng)馬上發(fā)出警報(bào),假如溫度達(dá)到攝氏60度以上,自動(dòng)噴淋系統(tǒng)將會(huì)噴水,將火撲滅。

5.太平門(mén)出口大廈每層設(shè)有多個(gè)太平門(mén)出口以便利人員逃命。出口通道的燈光照明全部接通大廈的應(yīng)急電源,在火災(zāi)發(fā)生時(shí)疏散通道的全部照明系統(tǒng)均能正常工作,以確保人員疏散時(shí)有秩序地進(jìn)行。

6.防火門(mén)防火門(mén)能自動(dòng)關(guān)閉,可以阻擋火勢(shì)及濃煙擴(kuò)散至疏散通道,因此防火門(mén)應(yīng)常常性地關(guān)閉,不能隨便將防火門(mén)打開(kāi)固定。

7.逃命途徑在緊急狀況下逃命時(shí),切勿使用電梯,請(qǐng)使用最近的疏散樓梯,快速撤離大廈,到地面較安全的地方集合。

8.大廈消防廣播系統(tǒng)大廈各樓層均裝有公共廣播系統(tǒng),如遇火警發(fā)生,該廣播系統(tǒng)以播放錄音帶的方式引導(dǎo)人員安全疏散,全部錄音帶的信息將分別以英語(yǔ)、一般話、本地方言播放。

物業(yè)安全消防的管理制度5

第一節(jié)消防安全教育、培訓(xùn)制度

1、每年以創(chuàng)辦消防學(xué)問(wèn)宣揚(yáng)欄、開(kāi)展學(xué)問(wèn)競(jìng)賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識(shí)。

2、定期組織員工學(xué)習(xí)消防法規(guī)和各項(xiàng)規(guī)章制度，做到依法治火。

3、各部門(mén)應(yīng)針對(duì)崗位特點(diǎn)進(jìn)行消防安全教育培訓(xùn)。

4、對(duì)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)和使用人員應(yīng)進(jìn)行實(shí)地演示和培訓(xùn)。

5、對(duì)新員工進(jìn)行崗前消防培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。

6、因工作需要員工換崗前必需進(jìn)行再教育培訓(xùn)。

7、消控中心等特別崗位要進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格，持證上崗。

其次節(jié)防火巡查、檢查制度

1、落實(shí)逐級(jí)消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制，落實(shí)巡查檢查制度。

2、消防工作歸口管理職能部門(mén)每日對(duì)公司進(jìn)行防火巡查。每月對(duì)單位進(jìn)行一次防火檢查并復(fù)查追蹤改善。

3、檢查中發(fā)覺(jué)火災(zāi)隱患，檢查人員應(yīng)填寫(xiě)防火檢查記錄，并根據(jù)規(guī)定，要求有關(guān)人員在記錄上簽名。

4、檢查部門(mén)應(yīng)將檢查狀況準(zhǔn)時(shí)通知受檢部門(mén)，各部門(mén)負(fù)責(zé)人應(yīng)每日消防安全檢查狀況通知，若發(fā)覺(jué)本單位存在火災(zāi)隱患，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)整改。

5、對(duì)檢查中發(fā)覺(jué)的火災(zāi)隱患未按規(guī)定時(shí)間準(zhǔn)時(shí)整改的，依據(jù)獎(jiǎng)懲制度賜予懲罰。

第三節(jié)安全疏散設(shè)施管理制度

1、單位應(yīng)保持疏散通道、安全出口暢通，嚴(yán)禁占用疏散通道，嚴(yán)禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的.障礙物。

2、應(yīng)按規(guī)范設(shè)置符合國(guó)家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施。

3、應(yīng)保持防火門(mén)、消防安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明、機(jī)械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測(cè)試、維護(hù)和保養(yǎng)。

4、嚴(yán)禁在營(yíng)業(yè)或工作期間將安全出口上鎖。

5、嚴(yán)禁在營(yíng)業(yè)或工作期間將安全疏散指示標(biāo)志關(guān)閉、遮擋或掩蓋。

第四節(jié)消防掌握中心管理制度

1、熟識(shí)并把握各類消防設(shè)施的使用性能，保證撲救火災(zāi)過(guò)程中操作有序、精確?????快速。

2、做好消防值班記錄和交接班記錄，處理消防報(bào)警電話。

3、按時(shí)交接班，做好值班記錄、設(shè)備狀況、事故處理等狀況的交接手續(xù)。無(wú)交接班手續(xù)，值班人員不得擅自離崗。

4、發(fā)覺(jué)設(shè)備故障時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)報(bào)告，并通知有關(guān)部門(mén)準(zhǔn)時(shí)修復(fù)。

5、非工作所需，不得使用消控中心內(nèi)線電話，非消防掌握中心值班人員禁止進(jìn)入值班室。

6、上班時(shí)間不準(zhǔn)在消控中心抽煙、睡覺(jué)、看書(shū)報(bào)等，離崗應(yīng)做好交接班手續(xù)。

7、發(fā)覺(jué)火災(zāi)時(shí)，快速按滅火作戰(zhàn)預(yù)案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門(mén)并報(bào)告部門(mén)主管。

第五節(jié)消防設(shè)施、器材維護(hù)管理制度

1、消防設(shè)施日常使用管理由專職管理員負(fù)責(zé)，專職管理員每日檢查消防設(shè)施的使用狀況，保持設(shè)施干凈、衛(wèi)生、完好。

2、消防設(shè)施及消防設(shè)備的技術(shù)性能的修理保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測(cè)由消防工作歸口管理部門(mén)負(fù)責(zé)，設(shè)專職管理員每日按時(shí)檢查了解消防設(shè)備的運(yùn)行狀況。查看運(yùn)行記錄，聽(tīng)取值班人員看法，發(fā)覺(jué)特別準(zhǔn)時(shí)支配修理，使設(shè)備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。

3、消防設(shè)施和消防設(shè)備定期測(cè)試：

(1)煙、溫感報(bào)警系統(tǒng)的測(cè)試由消防工作歸口管理部門(mén)負(fù)責(zé)組織實(shí)施，保安部參與，每個(gè)煙、溫感探頭至少每年輪測(cè)一次。

(2)消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開(kāi)泵一次，檢查其是否完整好用。

(3)正壓送風(fēng)、防排煙系統(tǒng)每半年檢測(cè)一次。

物業(yè)安全消防的管理制度6

1、公司的消防工作是的重要組成部分，納入公司的安全生產(chǎn)體系中進(jìn)行統(tǒng)籌管理。

2、公司安全檢察監(jiān)督部負(fù)責(zé)全公司消防工作歸口管理，其它部門(mén)負(fù)責(zé)各自分管范圍內(nèi)的消防日常管理工作。

3、公司總經(jīng)理為消防安全總負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：

3.1貫徹執(zhí)行消防法規(guī)，保障單位消防安全符合規(guī)定，把握本單位的消防安全基本狀況。

3.2將消防工作與本單位的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、管理等活動(dòng)結(jié)合起來(lái)，統(tǒng)籌支配。

3.3督促各部門(mén)籌建消防設(shè)施、購(gòu)置和維護(hù)消防器材。

3.4協(xié)調(diào)專業(yè)部門(mén)組織防火專項(xiàng)檢查，督促落實(shí)火災(zāi)隱患整改，準(zhǔn)時(shí)處理涉及消防安全的重大隱患。

3.5組織撲救火災(zāi)，調(diào)查處理火災(zāi)事故。

4、分管安全生產(chǎn)的副總經(jīng)理為消防管理的責(zé)任人，詳細(xì)履行總經(jīng)理的消防管理職責(zé)。

5、各部門(mén)經(jīng)理為本部門(mén)的'消防安全第一責(zé)任人，各部門(mén)可以依據(jù)需要視實(shí)際狀況指定本部門(mén)消防安全管理員，消防安全管理員對(duì)本部門(mén)的消防安全責(zé)任人負(fù)責(zé)。消防安全管理員應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：

5.1組織實(shí)施日常消防安全管理工作。

5.2組織實(shí)施防火檢查和火災(zāi)隱患整改工作。

5.3組織實(shí)施對(duì)本單位消防設(shè)施、滅火器材和消防安全標(biāo)志的保養(yǎng)，確保其完好，安全通道的暢道。

5.4在員工中組織開(kāi)展消防學(xué)問(wèn)、技能的宣揚(yáng)教育，提高全員消防意識(shí)和技能。

5.5確定本部門(mén)一旦發(fā)生火災(zāi)可能影響危及人身和財(cái)產(chǎn)安全以及對(duì)消防安全有重大影響的部位為火災(zāi)重點(diǎn)部位，設(shè)置明顯的防火標(biāo)志，實(shí)行嚴(yán)格管理。

5.6組織制訂部門(mén)消防安全管理制度和消防安全操作規(guī)程，并檢查督促落實(shí)。

5.7完成部門(mén)消防安全責(zé)任人托付的其它消防安全管理工作。

5.8建立健全消防安全檔案，包括：

5.8.1建筑物或施工場(chǎng)所、使用或者開(kāi)頭使用前的消防設(shè)計(jì)審核、消防驗(yàn)收以及消防安全檢查的文件、資料。

5.8.2消防安全制度。

5.8.3消防設(shè)施、滅火器材狀況。

5.8.4義務(wù)消防隊(duì)人員及消防裝備狀況。

5.8.5有關(guān)燃?xì)饧叭細(xì)馍a(chǎn)所使用電氣設(shè)備的檢測(cè)(防雷、防靜電)等記錄。

5.8.6消防安全培訓(xùn)記錄。

5.9加強(qiáng)對(duì)部門(mén)消防設(shè)施、滅火器材和消防安全標(biāo)志的維護(hù)保養(yǎng)，確保其完好有效，確保疏散通道和安全出口暢通。

5.10消防安全管理員應(yīng)定期向消防安全責(zé)任人報(bào)告消防安全狀況，準(zhǔn)時(shí)報(bào)告涉及消防安全的重大問(wèn)題。

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一、消防工作應(yīng)落實(shí)消防安全責(zé)任制原則，實(shí)行消防安全責(zé)任人負(fù)責(zé)制，社區(qū)居委會(huì)對(duì)社區(qū)消防安全工作負(fù)總責(zé)，并確定一名副主任詳細(xì)負(fù)責(zé)社區(qū)的消防安全工作。

二、社區(qū)內(nèi)物業(yè)管理公司和其他非消防重點(diǎn)單位應(yīng)按公安部61號(hào)令的要求明確本單位的.消防安全責(zé)任人和消防安全管理人，并履行各自消防安全職責(zé)。

三、社區(qū)居委會(huì)每年應(yīng)和社區(qū)內(nèi)每戶居民簽定居民防火公約，并檢查防火公約的落實(shí)狀況。

四、社區(qū)居委會(huì)每年應(yīng)和社區(qū)內(nèi)非消防重點(diǎn)單位、個(gè)體工商戶和物業(yè)管理公司簽訂《消防安全責(zé)任書(shū)》。

五、實(shí)行或者經(jīng)營(yíng)、管理時(shí)，當(dāng)事人雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同或中明確各方的消防安全責(zé)任，對(duì)消防車(chē)通道、涉及公共消防安全的疏散設(shè)施和其他建筑消防設(shè)施應(yīng)明確管理責(zé)任。

六、社區(qū)消防安全服務(wù)中心應(yīng)負(fù)責(zé)《消防安全責(zé)任書(shū)》的年度考評(píng)并落實(shí)各種獎(jiǎng)懲措施。

七、社區(qū)和各單位應(yīng)在落實(shí)逐級(jí)消防安全責(zé)任制的基礎(chǔ)上建立落實(shí)各個(gè)崗位的消防安全責(zé)任，明確各個(gè)崗位的消防職責(zé)和消防安全責(zé)任人。

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(一)機(jī)構(gòu)和人員:

責(zé)任人:總經(jīng)理責(zé)任部門(mén):行政部消防隊(duì)長(zhǎng):部門(mén)經(jīng)理

消防隊(duì)員:公司全體員工

(二)職責(zé):

責(zé)任人:負(fù)責(zé)公司安全管理全面工作

責(zé)任部門(mén):檢查督促公司各項(xiàng)消防安全工作和制度的落實(shí)。組織和健全消防機(jī)構(gòu);制定消防制度;詳細(xì)檢查、落實(shí)各項(xiàng)消防工作;組織消防工作的學(xué)習(xí)和宣揚(yáng);組織貫徹上級(jí)對(duì)消防工作的指示;完成責(zé)任人交辦的其它消防工作。管理、檢查、更新消防器材和設(shè)備,確保各類消防器材和設(shè)備處于良好狀態(tài),能隨時(shí)啟用。

消防隊(duì)長(zhǎng):發(fā)生火情時(shí),指揮人員火速到現(xiàn)場(chǎng),本著先救人后救物的`原則樂(lè)觀組織搶救人員和物資;指揮無(wú)關(guān)人員疏散,維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序;熟識(shí)各類消防器材和地下消火栓的位置。

消防隊(duì)員:要保持高度的警惕性,火情就是命令。發(fā)生火情時(shí)聽(tīng)