東營分戶驗收

東營市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行辦法第一條為了加強住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》及國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收，是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗收時，對每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行的專門驗收。第三條市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全市的住宅工程質(zhì)量分戶驗收監(jiān)督管理工作。縣區(qū)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)職責(zé)范圍內(nèi)的住宅工程質(zhì)量分戶驗收監(jiān)督管理工作。建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)受建設(shè)行政主管部門委托具體負(fù)責(zé)住宅工程質(zhì)量分戶驗收監(jiān)督管理工作。第四條住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)依據(jù)國家、省、市工程質(zhì)量驗收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)定以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進(jìn)行。第五條住宅工程質(zhì)量分戶驗收的內(nèi)容：（一）樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；（二）門窗安裝質(zhì)量；（三）欄桿安裝質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量；（五）室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；（六）外墻保溫質(zhì)量；（七）給排水、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（八）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（九）其他國家和省有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。第六條住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按以下要求進(jìn)行：滅（一）分還戶驗收工偶作由建設(shè)值單位組織釀實施；由定建設(shè)單位赴項目負(fù)責(zé)電人、專業(yè)撐技術(shù)人員闖，施工單惰位項目經(jīng)坑理、項目峽質(zhì)量負(fù)責(zé)跨人和監(jiān)理隸單位的總居監(jiān)理工程夫師、專業(yè)目監(jiān)理工程辭師等人員哄參加。已威選定物業(yè)閃公司的，效物業(yè)公司螺應(yīng)當(dāng)參加肝住宅分戶劈驗收工作桶。盡（二）分駁戶驗收應(yīng)跑逐戶、逐賀間進(jìn)行，豐并做好記懶錄。分戶涼驗收分戶舍內(nèi)和公共土部位兩部并分。驗收轟具體內(nèi)容析應(yīng)按照《財住宅工程蛇質(zhì)量分戶煌驗收內(nèi)容設(shè)及要求?！肪?俘表盲1眠)幫進(jìn)行。斑（三）分項戶驗收合仿格后，按桌規(guī)定填寫歉《住宅工揉程質(zhì)量分予戶驗收記旦錄（戶內(nèi)綢部分）》游（鬼表遵2聯(lián)）及衡《住宅工嚴(yán)程質(zhì)量分食戶驗收記斜錄（公共蓮部位部分峽）》（暖表木3太）。建設(shè)鬧單位（項谷目）負(fù)責(zé)消人、施工烏單位項目這經(jīng)理和總鎖監(jiān)理工程你師及各方掘參加人員職簽字并加粥蓋各方法癢人公章；偉（四）對趣于建設(shè)單扔位有其他晃方面質(zhì)量燙要求的住倚宅工程及脹精裝修住海宅工程的特分戶驗收稅內(nèi)容及所險用表格可感自行確定堅；趕（五）分勿戶驗收不識合格的，炊須經(jīng)整改傳后，方可盆重新組織邀驗收。棍第七住條稿寧《住宅工訂程質(zhì)量分孕戶驗收記敘錄》應(yīng)作混為《住宅闖工程質(zhì)量鍬保證書》摸的附件，奔在房屋交堪付時一并話交給住戶范。知第八式條呼窗《住宅工搏程質(zhì)量保皮證書》中趨必須同時豪注明以下千事項：娃（一）閃 錢保修范圍愈和保修期駝限；霧（二）皮 尾保修程序洞和處理時傾限；鎮(zhèn)（三）戒 務(wù)物業(yè)公司舒名稱、聯(lián)細(xì)系電話；鞠（四）僵 扁建設(shè)單位宮工程質(zhì)量遼保修負(fù)責(zé)站人姓名、省聯(lián)系電話掏；象（五）導(dǎo) 問施工單位高工程質(zhì)量塊保修負(fù)責(zé)侮人姓名、諷聯(lián)系電話醬?？康诰怕晽l巷昏單位工程垂分戶驗收耀合格后，譯將整個單輔位工程的音分戶驗收柱情況進(jìn)行此匯總，填遭寫《住宅幼工程分戶慈驗收匯總變記錄》（斗表靜4甜）塞，建設(shè)、省施工、監(jiān)番理單位各熱方項目負(fù)困責(zé)人或總婦監(jiān)理工程采師分別簽姓字并加蓋鋒公司法人斜公章。《疊住宅工程篇分戶驗收道匯總記錄白》一式肆臂份，建設(shè)禍、施工、真監(jiān)理各方鼠分別留存許一份，一甲份在報送拔竣工前檢篇查資料時墻交建設(shè)工盲程質(zhì)量監(jiān)尿督機構(gòu)留顛存。鴿第十總條等密住宅工程就質(zhì)量分戶俘驗收出現(xiàn)夏不合格的克，建設(shè)單書位不得組痰織單位工薄程竣工驗裂收。慚第十一鐮條予稀住宅工程孤竣工驗收弄時，由建撓設(shè)、勘察供、設(shè)計、蔬施工、監(jiān)厲理單位組脊成驗收組教，對分戶種驗收工作達(dá)進(jìn)行檢查肌和復(fù)核，啊建設(shè)工程巴質(zhì)量監(jiān)督項機構(gòu)對驗挽收過程進(jìn)盤行監(jiān)督。網(wǎng)第十二迎條餡奉住宅工程搶竣工驗收綢復(fù)核發(fā)現(xiàn)漆驗收條件藍(lán)不符合相地關(guān)規(guī)定、踐分戶驗收廊記錄內(nèi)容積不真實或?qū)幋嬖谟绊憥X主要使用古功能等重醬大質(zhì)量問厚題時，應(yīng)球終止驗收浙、責(zé)令改凡正，符合保要求后方互可重新組借織元驗收。黨第十三置條棗牢分戶驗收春中弄虛作握假、降低譯標(biāo)準(zhǔn)，將暖不合格工蠶程按合格號工程驗收競的，對責(zé)脊任單位和槍責(zé)任人給糊予不良行刪為記錄；透對責(zé)任單曉位在招標(biāo)陶投標(biāo)、資適質(zhì)年檢與醉升級、評倉優(yōu)樹先給賽予相應(yīng)的冠限制；情它節(jié)嚴(yán)重的輔，按照有葡關(guān)法律法懲規(guī)對責(zé)任萍單位和責(zé)己任人進(jìn)行滅行政處罰貪；屬外地雁企業(yè)的應(yīng)萌清出東營熊市建筑市源場。瓦第十四溫條燦懇本辦法自為二傍○旦○遙六年十二稻月一日起扒試行。西第十五離條彩鵝本辦法由愈東營市建歌設(shè)委員會荷負(fù)責(zé)解釋萄。勝表張1團：六賊住宅工程敲質(zhì)量分戶置驗收內(nèi)容寬及要求享一、戶內(nèi)師部分即驗府乘收須項況怖目垂驗收內(nèi)容眾檢查方法粉驗收標(biāo)準(zhǔn)高參照標(biāo)準(zhǔn)腿、備注坑1賢、樓地面帥、墻面、熔天棚面層賺樓地面空止鼓、裂縫猾、起砂云小錘輕擊童和觀察檢袍查千空鼓面積葬不超逝過右400c協(xié)m啦2曾；不得出柄現(xiàn)裂縫和洪起砂貨GB50芒209-郵2002謎5.3.港4言、斗5.3.錫6畢墻面、天辨棚空鼓、終裂縫、脫碑層和爆灰企無空鼓、柜脫層；距敘檢查縱面子1?。硖幷晿専o裂縫和壤爆灰漏GB50目210-塘200眾1陣匆4.3.載5輝GB50織204-同2002啦8.皆2.1病2狗、門窗胞外窗臺高閱度縮鋼尺檢查君，每個窗陣臺不少于繪一處詠窗臺或落刑地窗防護(hù)染欄桿高度矮不低登于李900m尺m況且不得有蹦負(fù)偏差鈴GB50殲352-頑2005懲6.勒10.3松GB50器096-扎199巡9鮮回3.9.型1敗外窗滲漏勿觀察檢查三外窗及周偶邊無滲漏易《建筑法情》第六十湯條菊門窗開啟皮開啟和關(guān)藥閉檢查，箱手扳檢查僵開啟靈活升、關(guān)閉嚴(yán)牢密；分戶沖門等不松忽動、不晃麥動讓GB50懲210-語2001醒5.拍3.4椒GB50院210-感2001招5.子1.11科安全玻璃好認(rèn)證標(biāo)識挨雙層玻璃拘觀察檢查雜安全認(rèn)證果標(biāo)識；嚴(yán)對照圖紙愛檢查玻璃鉆層數(shù)忠應(yīng)使用安啦全玻璃的求不得使用盲非安全玻降璃，玻璃莊上有安全頁認(rèn)證標(biāo)識宴（標(biāo)識不極得隱蔽）構(gòu)；蟲玻璃層數(shù)細(xì)必須與圖絮紙一致。切發(fā)改運行兵（哀200艱3烏）籌211毅6民號第六條頁經(jīng)審查的飾施工圖膝3戀、欄桿乓欄桿高度蜜鋼尺測量饑，每片欄乳桿不少于陰一處采陽臺、上斗人屋面欄些桿六層及眼以下不低劍于候1.0棋5躍米變;知七層及以愧上不低害于豬1.1輔0玉米墾,椒不得有負(fù)矮偏差異GB50和368-們200醬5吉覽5.1.造5尸GB50蒼368-鄉(xiāng)200眾5不冬5.2.撕2存豎桿間距玉臨空處欄找桿凈間距報不應(yīng)大勵于瀉0.1田1鋸ｍ，正偏示差不大畏于斑3mm秩GB50膜210-翁200裁1吹既12.5執(zhí).9筋防攀爬措半施擱觀察檢查臟有水平桿逮件的欄桿碎或花式欄齊桿應(yīng)設(shè)防萍攀爬措施糠（金屬密循網(wǎng)、安全臟玻璃等）搖GB50烤352-萍200似5轟調(diào)6.6.逢3車護(hù)欄玻璃嫁觀察檢呆查版3醒C薪安全標(biāo)識背，游標(biāo)卡資尺測量壩必須使用睜鋼化玻璃佳或鋼化夾賤層玻璃，凳厚度不應(yīng)俊小呈于治12m榜m架，當(dāng)臨空外高度超省過危5撕ｍ時，必懲須采用鋼遵化夾層玻糞璃搞GB50踩210-籠200冠1套鉆12.5海.7榴4哭、防水監(jiān)屋面滲漏協(xié)雨后或蓄嚇?biāo)囼灆z溝查肢屋面無滲育漏、無積遍水伐GB50檔207-顆200典2悉伐10.0摘.5宿衛(wèi)生間等艱有防水要奴求的地面派滲漏澇蓄款水押2敢4琴小時后放肝水，最小語蓄水深度截不得小早于草20mm發(fā)無滲漏、羅排水順暢睬GB50禿209-賣2002躺4.凡9.8鵝外墻滲漏惠雨后觀察泥檢查糾墻面無滲窗漏、滴水起線無爬水粉《建筑法拌》第六十車條揮5節(jié)、室內(nèi)空證間、構(gòu)件態(tài)尺寸丑室內(nèi)凈高槳使用激光施測距儀或側(cè)鋼卷尺進(jìn)舍行測量、飛偏差為實方測值與推丈算值之差柏；極差為淺實測值中纖最大值與汪最小值之細(xì)差鴿最大負(fù)偏沃差不超坡過耽20m享m梨，極差不介超屋過廊20mm畜室內(nèi)凈開虛間磚極差不超衫過息20m搶m錘且不超過太垂直長度缺的閉0.5%聽構(gòu)件尺寸壘室內(nèi)梁、鋤窗臺等構(gòu)善件不得出裹現(xiàn)明顯的烈大小頭現(xiàn)攏象月6波、外匹墻紫儲吧愁保溫麥設(shè)計做法雖對照圖紙爸進(jìn)行檢查橫設(shè)計做法敲必須通過序圖紙笨審查任保溫層厚清度豬用鋼卷尺莖進(jìn)行測量涼檢查練保溫層厚噴度必須與開圖紙老要求一致滑細(xì)部處理京觀察檢查規(guī)外飄窗周猶邊等必須截進(jìn)行保溫箭處理貢7倒、水暖安此裝嫁管道滲漏滋試水檢查閱給水、排卷水、采暖存管道、散村熱器、衛(wèi)屑生器具、膏閥門、熱皆表、水表東等的接口營無滲漏菜GB50熔242-卷2002皆管道堵塞伸試水檢查傳（排水干食管須做通婆球試驗）維給水、排棉水、采暖湯管道無堵戲塞戴GB50機242-故2002郊管道坡度扒觀察檢查腰排水管道欺坡向、坡侮度正確擊GB50獻(xiàn)242-盯2002云安裝固定邊觀察檢查堂給水、排慈水、采暖售管道、散惠熱器、衛(wèi)變生器具、催閥門、熱泡表、水表尺等安裝固鄭定牢固、萍支架間距袍位置符合井要求款GB50血242-重2002延地漏水封錫尺量檢查撐地漏水封連深度不小龍于老50m歷m宜。罷GB50洽242-咳2002睡8舉、電炒氣狡昂麻安裝尚插座相序祥、接地物使慈用董“當(dāng)漏電開關(guān)藍(lán)測試砌儀富”彩逐個檢查久“林漏電開關(guān)埋測試梢儀嘆”泊無接錯顯課示挑GB50呼303-猛2002違22.1偷.葵2仁、滾3.1.見7荒戶內(nèi)配電礙箱（盤）采觀察和開鍵、關(guān)觸電炮保護(hù)器動通作吩照明配電猶箱（盤）天內(nèi)配線整梳齊，回路鍛編號齊全封，標(biāo)識正此確；箱（岡盤）內(nèi)開木關(guān)動作靈衣活可靠捏GB50懸303-報2002凈6.1.切9寒、底6.2.恢8頃照明試驗辜通電檢查灣照明系統(tǒng)印通電試運仍行正?；跥B50奉303-堪2002釘23.1吉.1蹦等電位菜觀察檢查燦等電位連賤接端子齊垂全、位置蘭正確予9芬、其它練煙道設(shè)置害及附件數(shù)觀察檢查詢止回閥、支防火門按筐規(guī)定安裝決；表面無遠(yuǎn)裂紋；上茅人屋面煙難道（包括逼管道透氣雜孔）高度構(gòu)應(yīng)超日過叼1.8m妄墻面空調(diào)凍孔閃觀察檢查痛無滲漏、岔反坡、位字置正確、兄與插座位畫置協(xié)調(diào)礦二、公共從部位部分秋驗收項目黑驗收內(nèi)容赴檢查方法匹驗收標(biāo)準(zhǔn)吊參照標(biāo)準(zhǔn)獲、備注投1蒜、外墻柜窗角斜裂縱縫，墻面沃裂縫蠅在距外眼墻液2.0住m侵范圍內(nèi)平暈視或仰視衣觀察檢查磨墻面及窗付角無可見月裂縫赴《建筑法漏》第六十鹿條汗2然、樓（電免）梯、通摩道昏樓梯踏步齡梯段及平劣臺凈寬，縮樓梯踏步受高差序鋼尺或激卷光測距儀恩測量檢查疲1礎(chǔ)、相鄰踏雞步高差不原得超輸過嗽10m邊m傍；握2焦、樓梯從強扶手中心趴到墻者面測量的納凈寬不小刊于三1.1概m蛋（六層及登以下或一衣邊設(shè)有欄貞桿的不小價于衰1.0昆m酸）；雄3耐、樓梯平會臺凈寬不雨小滋于劇1.2m劑GB50先209-燃2002包5.3魔.8策GB50賴096-腸1999泡4.1苗.3烏GB50蕩352-吉2005膝6.7古.3豬GB50澡368-納2005犬5.2返.3定電梯候梯畜廳深度，謀電梯門凈運寬冶鋼尺或激里光測距儀原測量檢查街1訂、梯候梯夕廳深度不雀得小蓮于畝1.5團m拔；減2羨、電梯門勵凈寬不得戲小漆于陪80cm中GB50暑096-縮1999繳4.1碧.9淺高層首層肝疏散外門搖及通道的翠寬度汗鋼尺或激瓦光測距儀短測量檢查根疏散門應(yīng)擴外開，其儀凈寬不應(yīng)欠小年于給1.1泰m枯；通道寬呆度不應(yīng)小荷于庸1.2m擊GB50震045-知956李.1.9迫公用走道餓凈高肉鋼尺或激丙光測距儀然測量、觀抬察檢查怠走道等有倦人員正常聾活動的凈喜高度不小尾于躁2.0m戰(zhàn)GB50斷368-公2005陜5.2局.1哀3祝、地下室系通道凈高扮鋼尺或激撿光測距儀映測量蔥通道的凈兄高度不小唐于使2.0m姑GB50崖368-底2005棚5.4涼.2抖墻面及天跟棚滲漏，申裂縫解觀察檢查壁無滲漏、北無裂縫啞GB50冷208-望2002止4.稿1.9凳地面裂縫屠、起砂下觀察檢查僅不得出現(xiàn)徒裂縫和起肆砂緣GB50探209絲-采2002辱5.3.桑6被表三2捷：任量住宅工程倉質(zhì)量分戶鋼驗收記錄戴（戶內(nèi)部燒分）泉橫唉俊總排蚊繪頁棒顧第頁哨蹦糖雨諸綠泡丑工程名稱踢房（戶）優(yōu)號餅號樓昆單元例蹈州戶侄建設(shè)單位尋開竣工日辮期津哈格年月賤日讀－舌紅屈年月胃日迅施工單位市監(jiān)理單位威序號始驗收項目座驗收內(nèi)容喬驗收結(jié)論杏及記錄監(jiān)1元樓地面、床墻面和天單棚癢裂縫、空偽鼓、脫層沃、地面起炕砂、墻面熱爆灰扛2喊門窗趨窗臺高度饑、門窗開替啟、安全爸玻璃標(biāo)識宵、玻璃層嘴數(shù)慚3迷欄桿逢欄桿高度袋、豎桿間像距、防攀詢爬措施、姑欄桿玻璃立4垂防水前屋面滲漏副、衛(wèi)生間踏等防水地夜面滲漏、劃外墻滲漏墾5隨室內(nèi)空間赤、構(gòu)件尺密寸右室內(nèi)凈高值、凈開間膝、梁、窗用臺等構(gòu)件奴尺寸達(dá)6仁外墻保溫竹設(shè)計做法番是否通過乘圖紙審查掘、保溫層語厚度、細(xì)建部處理參7干水暖安裝粉管道滲漏授、管道堵唱塞、管道盜坡度、安鋪裝固定、永地漏水封理、熱表和菠溫控閥顆8違電氣投插座相序串、接地、逐戶內(nèi)照明內(nèi)配電箱配弄置、照明騰試驗、等皂電位連接拴9艙其它喉煙道、空萬調(diào)孔位置涉等故分戶驗收壓結(jié)論宋建設(shè)單位彼監(jiān)理單位鴉施工單位旨物業(yè)公司看項目負(fù)責(zé)騾人：戴驗收人員襖：膛（公章）大年月影日持總監(jiān)理工隙程師：咽驗收人員聰：倉（公章）某年月姐日泊項目經(jīng)理斤：曠驗收人員短：渣（公章）櫻年月貧日狐項目負(fù)責(zé)項人：爛驗收人員欣：惹（公章）昌蝕浪誘腥年月瓣日狀表鳥3非：今圾集住宅工程纏質(zhì)量分戶撿驗收記錄模（公共部魄位）總徒怎頁殲系第頁截駁惹淹嫁威呈工程名稱虛檢查項目獨及部位組建設(shè)單位應(yīng)開竣工日請期熱僵年月龜日鵝－漁屯嗚年月穩(wěn)日聲施工單位盈監(jiān)理單位隱序號斜驗收項目羞驗收內(nèi)容神驗收記錄從及結(jié)論號1抖外墻故窗角斜裂會縫冬律墻面裂縫興2召樓（電）黎梯、通道經(jīng)樓梯踏步椅、梯段及尿平臺凈寬淡電梯候梯榜廳深度、銷電梯門凈掃寬坦高層首層煉疏散外門渠及通道寬秤度尚公用走道真凈高巡3胸地下室醉墻面及天怪棚滲漏、扛裂縫凡地面裂縫臘、起壓砂封險通道凈高鵝綜合驗收背結(jié)論延建設(shè)單位沉監(jiān)理單位陽施工單位英物業(yè)公司然項目負(fù)責(zé)便人：快驗收人員族：遭（公章）不年月墊日愉總監(jiān)理工滋程師：勁驗收人員揪：鵝（公章）辨年月同日腳項目經(jīng)理臺：夠驗收人員德：己（公章）磨年月暗日皇項目負(fù)責(zé)宿人：帝驗收人員衰：燃（公章）摩援年月趴日嚷表嫌4乓：藍(lán)蛛導(dǎo)某住宅工程蘭分戶驗收員匯總記錄武工程名稱粉總戶數(shù)頌建設(shè)單位既驗收戶數(shù)應(yīng)施工單位困監(jiān)理單位春