XXXX年月濟(jì)南房地產(chǎn)市場報告4

2023年4月濟(jì)南房地產(chǎn)市場分析報告一、房地產(chǎn)相關(guān)政策及行業(yè)信息（一）本月政策概述房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入關(guān)鍵時期、各項(xiàng)政策有升級加碼趨勢。（二）國家及濟(jì)南市政府宏觀政策1.樓市調(diào)控還將繼續(xù)加碼、三四線城市暫不限購4月18日住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心表示，以限購為代表的樓市調(diào)控沒有明確的停止時間表，調(diào)控還將繼續(xù)加碼。住建部認(rèn)為：調(diào)控的根本措施要靠完成四個調(diào)整，即城市結(jié)構(gòu)、中央和地方稅負(fù)關(guān)系、土地制度、收入分配結(jié)構(gòu)的調(diào)整。但這四個問題不是一年兩年就能解決的，也不是出個“國幾條”就能解決的。目前中國遇到的是輸入型惡性通貨膨脹。主要表現(xiàn)為人民幣升值壓力和美元貨幣量化寬松。在目前通貨膨脹壓力巨大的情況下，對樓市的調(diào)控沒有明確停止期限。預(yù)計未來幾年內(nèi)，利率上浮的幅度將在80%—100%。這意味著，貸款購房成本將逐漸增加，甚至翻番，這將是對樓市調(diào)控加碼的一種手段。同時對于三四線城市會不會實(shí)施限購的問題，住建部表示，三四線城市暫無限購規(guī)定。2023年以來房地產(chǎn)調(diào)控面臨的第一個迫切問題是反通脹、其次是解決樓市發(fā)展中不同群體利益分配不均衡的問題。最后一個目標(biāo)是抑制住房過度超前的需求、將超過購房者風(fēng)險承受能力的需求降低下來。對于三四線城市暫不限購，是指限購政策明文規(guī)定，對房價過高、上漲過快，供求嚴(yán)重不平衡的地區(qū)實(shí)施限購，沒有出現(xiàn)這些問題的地方則沒有限購。2.存款準(zhǔn)備金率4月21日起再次上調(diào)0.5個百分點(diǎn)4月20日中國人民銀行宣布，從21日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)。這是央行今年以來第四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。今年以來，央行以每月一次的頻率，在過去一季度里先后三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。同時這也是央行自去年以來準(zhǔn)備金率的第十次上調(diào)。此次上調(diào)之后，大中型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率達(dá)20.5％的歷史高位。此舉意在進(jìn)一步收縮銀行體系的寬裕流動性和應(yīng)對不斷走高的物價壓力。同時，央行通過存款準(zhǔn)備金率的再度上調(diào)，也向市場明確傳遞出當(dāng)前貨幣環(huán)境應(yīng)繼續(xù)回歸穩(wěn)健的信號。據(jù)估算，上調(diào)0.5個百分點(diǎn)后，可一次性凍結(jié)銀行資金3600多億元。3.個人住房公積金利率上調(diào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部4月６日發(fā)出通知，決定從即日起，上調(diào)個人住房公積金利率。當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.1個百分點(diǎn)，由0.4%上調(diào)至0.5％；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.25個百分點(diǎn)，由2.6％上調(diào)至2.85％。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.2個百分點(diǎn)，由4.5％上調(diào)至4.7％；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.2個百分點(diǎn)，由4.0％上調(diào)至4.2％。開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10％執(zhí)行。公積金貸款利率接連上調(diào)，對購房者市場預(yù)期的影響遠(yuǎn)大于每月多出的還款壓力。央行年度二次加息、年度二次調(diào)整住房公積金存貸款利率，購房成本增加，需求受限，對樓市成交量有直接影響。此次調(diào)整除了使購房者購房成本增加，銀行也會重新配置資金在市場的投放策略，這也直接對開發(fā)商的資金鏈產(chǎn)生影響，政策的疊加效應(yīng)是很明顯的。搜4.言爽70大中城梯市房價漲幅燙繼續(xù)回落兔樓市調(diào)控效出果正在顯現(xiàn)糖，3月全國凳房價漲幅繼自續(xù)回落。4姓月18日，督國家統(tǒng)計局案公布的數(shù)據(jù)墨顯示，70冠個大中城市譽(yù)中，3月房沿價環(huán)比下降愿的有12個根，持平的有德8個，環(huán)比腿漲幅縮小的擺有29個。愿專家認(rèn)為，刺70個大中租城市新建商誓品住宅價格精整體仍呈現(xiàn)對上升態(tài)勢，萄但漲幅持續(xù)亡縮小。隨著刻調(diào)控持續(xù)發(fā)狗力，房價漲率幅有望持續(xù)殺回落。目前杠樓市仍處于癥博弈之中，幕盡管大規(guī)模朝降價的局面貢尚未出現(xiàn)，侄但部分城市點(diǎn)房價有可能蹈率先下跌；納5月份70噸個大中城市含新建商品住固宅價格環(huán)比想綜合指數(shù)很帖可能首次下劃跌，即州“笛拐點(diǎn)待”哄出現(xiàn)。在房遙價環(huán)比漲幅水出現(xiàn)回落趨斑勢的同時，趁房價同比漲欲幅也出現(xiàn)回伏落的跡象。購統(tǒng)計顯示，琴與去年同月獲相比，70摩個大中城市別中，同比價沸格下降的城救市有2個，芳比2月份增美加了1個，拖同比漲幅回推落的城市有禾46個，比鞏上月增加了居16個。3巴月份，同比搏漲幅在5%魄以內(nèi)的城市傾有26個，培比2月份增巧加了2個。夫影響未來市拍場走勢的兩雅個重要變量昨分別是調(diào)控杏政策執(zhí)行的綿力度和時間扁因素。進(jìn)一大步推測，在鏟調(diào)控政策依本舊從緊從嚴(yán)更的情況下，德隨著時間的雹推移，政策敘效應(yīng)的顯現(xiàn)刪將更明顯，乎房價環(huán)比下踏降的城市還供會增加。與訴此同時，上廈述數(shù)據(jù)表明劍房價向下的甩趨勢開始出枯現(xiàn)，未來一坡段時間內(nèi)，魄隨著連續(xù)成婆交量萎縮，櫻價格下調(diào)的姐趨勢還會加專強(qiáng)。具體來重看，在新建堂商品住宅方漢面，價格實(shí)叮質(zhì)性的松動豈還沒有完全雹出現(xiàn)，未來測隨著區(qū)域性權(quán)的供應(yīng)增加碰，這種情況彼將有所改變嶼。晚5.箏敘濟(jì)南房貸門筑檻再提高冶近期的濟(jì)南營住房市場不石僅房價堅(jiān)冰頁未破，房貸津的門檻也在茫大幅提高。餃在信貸總量宇趨緊的大環(huán)辭境下，個別叉銀行已經(jīng)暫椅停所有房貸狼業(yè)務(wù)，雖然督多數(shù)銀行還幼可以辦理房忘貸，但首套嶺房優(yōu)惠幾乎伸絕跡，個別貝銀行針對首摧套房貸款利千率上浮20塌%，甚至超啊過了二套房賄的利率標(biāo)準(zhǔn)籌。房貸緊縮鋼是普遍現(xiàn)象愧，但各家銀泉行執(zhí)行的房執(zhí)貸利率差異鏟較大，個別洪銀行已經(jīng)停疤止發(fā)放房貸泡。嫩深圳發(fā)展銀倦行濟(jì)南分行瞎個貸經(jīng)理表倉示，一手房眨貸款已經(jīng)不漲做了，二手洲房貸款利率鹽要在基準(zhǔn)利亮率的基礎(chǔ)上研上浮20%嶺。民生銀行賣濟(jì)南分行營佳業(yè)部個貸經(jīng)頂理則干脆地聚表示，房貸稅業(yè)務(wù)全部不腎做了，只做遲商貸通，即氏小企業(yè)貸款缺。興業(yè)銀行養(yǎng)濟(jì)南分行零烘售信貸部人信士表示，二爹手房貸款不平做了，一手趣房貸款，即朋便是購買首潔套房，利率悅一般上浮，勸上浮多少要禍看具體樓盤泰，對于一手把房中的二套墻房，利率上嫩浮20%。放只有招商銀闊行經(jīng)七路支株行個貸經(jīng)理郊表示一手房磚中的首套房深可以利率優(yōu)掌惠，打95淋折，但二手哲房貸款利率說上浮10%袖，而且首付響需要六成。湊與中小股份蹲制銀行不同失，大型銀行扁都沒有放棄災(zāi)房貸業(yè)務(wù)，媽但也普遍表矮現(xiàn)出恰“俯可有可無貼”衛(wèi)的態(tài)度。工杠行、建行、匆農(nóng)行、郵儲怕銀行個貸經(jīng)死理表示，無岔論一手房、用二手房，首布套房至少是嗽基準(zhǔn)利率，破不可能有利濃率優(yōu)惠；中數(shù)行表示，首仰套房貸利率學(xué)上浮10%石；交行也表椒示房貸利率躲必須上浮，懷至少上浮5應(yīng)%。漫前幾年房地集產(chǎn)市場能夠貨快速上行，吳房貸利率7放折優(yōu)惠等政改策起了很大隸作用，現(xiàn)在肥銀行停貸、擋大幅提高房寇貸利率，對滑房地產(chǎn)市場限無疑是一大驚利空，不少底資金量少的療“跡剛需傷”押客戶會因此呆被觀望，如晚果調(diào)控持續(xù)錯，將可能會弱對房地產(chǎn)市廳場產(chǎn)生沖擊哄。炮6.矩探濟(jì)南將全面淚檢查獸“頂一房一價匠”漁《商品房銷庸售明碼標(biāo)價運(yùn)規(guī)定》將從冊5月1日起卸實(shí)行、凡在致濟(jì)南市轄區(qū)廈內(nèi)的房地產(chǎn)老開發(fā)企業(yè)和殿中介服務(wù)機(jī)頸構(gòu)(以下統(tǒng)西稱商品房經(jīng)眼營者)銷售訪新建商品房章，自5月1倍日起必須按醉照規(guī)定的標(biāo)蓮價方式、內(nèi)崗容實(shí)行明碼儲標(biāo)價。對不木按照規(guī)定明脅碼標(biāo)價和公尋示收費(fèi)的價員格違法行為珠，濟(jì)南市價末格主管部門偽將依據(jù)有關(guān)合法律、法規(guī)招予以處罰。障濟(jì)南市物價聞局有關(guān)負(fù)責(zé)大人告知：商薦品房經(jīng)營者彎應(yīng)當(dāng)在商品味房交易場所遵的醒目位置難放置標(biāo)價牌捐、價目表或舉者價格手冊淚，有條件的?？赏瑫r采取貌電子信息屏系、多媒體終見端或電腦查樸詢等方式，育商品房銷售攏明碼標(biāo)價實(shí)礙行一套一標(biāo)喊，每套商品驟房都要進(jìn)行惡明碼標(biāo)價。系按照建筑面止積或者套內(nèi)尋建筑面積計設(shè)價的，還應(yīng)江當(dāng)標(biāo)示建筑插面積單價或位者套內(nèi)建筑框面積單價。節(jié)商品房經(jīng)營驚者還應(yīng)公示犬商品房交易星及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移摔以及前期物盾業(yè)服務(wù)等涉貧及的收費(fèi)。謊市物價局表尤示，商品房漁經(jīng)營者不得球在標(biāo)價之外港加價銷售商賭品房，不得速收取任何未億予標(biāo)明的費(fèi)潔用。據(jù)介紹碼，從5月1括日起，濟(jì)南誘市物價部門脊將實(shí)施拉網(wǎng)輕式的檢查，秀對重點(diǎn)地區(qū)態(tài)、重點(diǎn)企業(yè)襯銷售商品房奮的明碼標(biāo)價遲情況進(jìn)行專促項(xiàng)檢查，對尸不明碼標(biāo)價狡和公示收費(fèi)付，或者利用崇標(biāo)價形式和蠶價格手段進(jìn)撒行價格欺詐旗的，濟(jì)南市敲價格主管部先門將依據(jù)有陡關(guān)法律、法羽規(guī)和規(guī)章實(shí)孩施行政處罰葡。搬關(guān)于《商品立房銷售明碼婆標(biāo)價規(guī)定》鏈，一是明確達(dá)了銷售新建懶商品房、存河量房的具體戚標(biāo)價要求。辛其中新建商涼品房項(xiàng)目應(yīng)惡公布開發(fā)企番業(yè)名稱、坐灰落位置、土泥地性質(zhì)、房繭屋性質(zhì)、容鬼積率、綠化木率、車位配振比率；每套州在售商品房妙銷售情況以敗及銷售狀態(tài)巴、樓號、樓鳥層、房號、浙套內(nèi)建筑面排積，套內(nèi)建訂筑面積每平汪方單價，每喪套銷售總價蛋等。存量房辦銷售單位應(yīng)糊標(biāo)示房源具像體區(qū)域位置加、土地使用厭起止年限、廁結(jié)構(gòu)、戶型早、建筑面積鄉(xiāng)、銷售價格幕、代理服務(wù)議項(xiàng)目及收費(fèi)桿標(biāo)準(zhǔn)。二是岔區(qū)分了標(biāo)價計牌和價格手惜冊兩種方式頭應(yīng)標(biāo)示的各犯項(xiàng)內(nèi)容，要久求經(jīng)營者按祥照重點(diǎn)內(nèi)容莊張貼上墻，綁應(yīng)告知內(nèi)容尤印刷成冊的揀要求履行標(biāo)暗價義務(wù)。三巖是增補(bǔ)存量苗房銷售標(biāo)價閃項(xiàng)目、在售階地下停車位噸面積和銷售趨總價、前期請物業(yè)管理企曠業(yè)名稱和收拒費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)難容。均7.狂估濟(jì)南限購令纏不限映“孝買房落戶薯”愿濟(jì)南版阻“辣限購令隊(duì)”落出臺后，外幸地居民購房忍落戶濟(jì)南的牢政策有沒有壤變化？濟(jì)南辣市公安局副械局長吳德清瘋表示，溫“覺限購令從”膝出臺后，外菊地居民購房萌落戶政策目與前沒有調(diào)整按。購買90抬平方米新房敵等仍可落戶觸濟(jì)南。速具體條件為沙：在市區(qū)購拒置建筑面積螞90平方米框以上新建成會套商品房并鼻取得房產(chǎn)證贈(含辦理抵嗽押貸款房)沿；在市區(qū)購芬置建筑面積顛90平方米慮以上成套二熔手商品房并擋取得房產(chǎn)證小兩年以上(原含辦理抵押席貸款房)；存在本市三縣種一市(章丘送、平陰、濟(jì)瘡陽、商河)材居住3年以勞上人員，在提市內(nèi)六區(qū)購賓置建筑面積崇75平方米嘆以上成套商享品房取得房級產(chǎn)證(其他籍條件同上述福第一、第二蛾款)。噴同時，每套伐商品住宅房牢(含二手房腿)五年內(nèi)只顫能享受一次芝購房落戶政待策，其適用食范圍是指按撞購房落戶政漏策；遷入市嫌內(nèi)六區(qū)的人償員，自20蚊08年11珠月7日起購唱房落戶的，討本套商品住脆宅房五年內(nèi)礎(chǔ)不再享受上仆述購房落戶渴政策。居民豪申報購房落播戶遷入時，也該商品住宅沈房內(nèi)應(yīng)無其旦他人員的常冠住戶口。購件房建筑面積詳不含地下室間、車庫面積辱。按照濟(jì)南桑市公布的內(nèi)障容，201擁1年新建商乖品住房均價牲漲幅低于城六鎮(zhèn)居民人均忙可支配收入菌增長水平。旨按照201蛙1年兩會上削張建國市長學(xué)所作的政府歪工作報告，懷2023年打濟(jì)南市城市罪居民人均可枝支配收入要蛾增長12%詞。這也意味賤著2023山年濟(jì)南新建竊住房價格漲茶幅不能超過菊12%。露隨著房地產(chǎn)峰調(diào)控力度加趨大，很多市僚民擔(dān)心購房奔落戶政策也叮會發(fā)生改變幻，外地居民桂如何落戶濟(jì)隆南仍是大家癥最為關(guān)心的哪問題。從目將前形勢來看猶，外地居民葛購房落戶政蛛策沒有調(diào)整紫。目前濟(jì)南袋允許符合條蛾件并實(shí)際居觀住、有合法視職業(yè)的人員碗本人及其配神偶、未成年和子女遷濟(jì)落拋戶。葬（三）濟(jì)旁南市重大發(fā)率展規(guī)劃嚼1.興屋濟(jì)南保障型切住宅用地供歌應(yīng)仍增加貿(mào)近年來，濟(jì)慶南市城鎮(zhèn)住搏宅用地，特藍(lán)別是保障性你住宅用地供旨應(yīng)量持續(xù)增援加。201凱1年度計劃學(xué)供應(yīng)城鎮(zhèn)住葵宅用地92秤1.91公呈頃，占供地掠總量的40箱.4陜3%。統(tǒng)計聯(lián)數(shù)據(jù)顯示，樸濟(jì)南201祝0年度市本搭級計劃供應(yīng)茫城鎮(zhèn)住宅用雹地845.傅91公頃，扶其中經(jīng)營性羨住宅用地4治87.94季公頃，保障碗性住宅用地?zé)o357.9駛7公頃。全被年實(shí)際供應(yīng)機(jī)住宅用地6磁08.89程公頃，其中嫂經(jīng)營性城鎮(zhèn)湖住宅用地3福31.85扶公頃，保障悉性城鎮(zhèn)住宅段用地277面.04公頃鏟，完成率7剛1.98%藍(lán)。叮據(jù)悉，20例11年度計鷹劃供應(yīng)城鎮(zhèn)別住宅用地9寧21.91夫公頃，占供截地總量的4弱0.43%泰。廉租房、心公共租賃房難、集資建房旦、舊村改造段村民安置房雅等保障性住阿房項(xiàng)目用地互單列計劃優(yōu)籃先保障，做嬌到應(yīng)保盡保訓(xùn)。同時重點(diǎn)夢保障棚戶區(qū)別改造、西客功站片區(qū)等經(jīng)別營性重點(diǎn)項(xiàng)軟目用地。其勁中擬招拍掛捕供應(yīng)453仰.2公頃，睡包括商品住蟻房用地34貫6.463致9公頃橫，回遷襲安置伸房用地忘106.7幣364公頃硬，廉租房、咐公共租賃房列、集資建房案、舊村改造欠村民安置房謀等保障性住壇房建設(shè)用地丙468.7睛1公頃，無接低密度高檔蝶住宅和別墅且用地?？钤趪?yán)查囤地香行為方面，蓋濟(jì)南對20逮09年9月乳30日前出檔讓、劃撥的怒共2583昌宗土地進(jìn)行侵了專項(xiàng)清理光。全市共清循理出閑置土聞地20宗，爬并依法分類脅進(jìn)行了處置榨。對其中1站3宗土地(盛面積135視8畝)實(shí)行你協(xié)議收回，紐優(yōu)先安排用冒于普通住房狠建設(shè)。蹈目前已收回錯10宗土地國(面積69憶1畝)，3砍宗土地正在畢履行收回程稼序，其余7銹宗土地采取齡督促限期開惱工措施后已卵全部動工建候設(shè)。掩下一步，濟(jì)廉南市將根據(jù)墾政策規(guī)定和盒實(shí)際情況在氣商品住房中搬配建一定比滲例的公共租翅賃房，確保戀公共租賃房否項(xiàng)目用地。雹對不按時上聞報、拒不執(zhí)皆行開竣工申怒報制度或提爺供虛假材料肅的土地使用辰權(quán)人，至少先一年內(nèi)不得輛參加土地購讓置活動，相歇應(yīng)的宗地按宰未開工，未直竣工統(tǒng)計、壘處理，由此窮產(chǎn)生的后果噴由該土地使投用權(quán)人承擔(dān)粒。翠對于存在非陷法轉(zhuǎn)讓土地法使用權(quán)、因脊企業(yè)原因造甚成土地閑置張一年以上、寺開發(fā)建設(shè)企愿業(yè)違背出讓悟合同約定條倡件開發(fā)利用北土地、不執(zhí)居行開竣工申裝報制度等違完法行為的企緒業(yè)，在結(jié)案灰和問題查處綿整改到位前乓，禁止該企察業(yè)、控股股行東單位、關(guān)勢聯(lián)單位參加穩(wěn)土地競買活惹動。丈山東省有“突十二五畏”施加快保障房甩的建設(shè)將會避進(jìn)一步緩解牌部分購房需假求，并將逐下步成為山東煮省乃至全國插優(yōu)化住房體續(xù)系，增加住夢房供給的重月要途徑。加列快保障性安戴居住房建設(shè)半是保障中低飲收入者實(shí)現(xiàn)秀“務(wù)居者有其屋錄”磁的重要舉措熄。保障性住代房建設(shè)關(guān)乎燕民生，加大勇保障性住房牌土地供應(yīng)，僅增加保障性材住房建設(shè)資躍金投入，并話將保障性住泊房建設(shè)任務(wù)皂列入地方政診府工作計劃繁，是實(shí)現(xiàn)質(zhì)“閉低端有保障犯，中端有市懶場挎”個的重要措施載，對于優(yōu)化屠住房體系，圖實(shí)現(xiàn)住房結(jié)翻構(gòu)性平衡及郊引導(dǎo)房地產(chǎn)足市場平穩(wěn)健幼康發(fā)展有重江要作用。唯2.顏穗今年濟(jì)南保嚴(yán)障房將覆蓋燈一成居民凍濟(jì)南市將把逆公共租賃住周房作為保障蛙性住房發(fā)展障的主要方向都，今年濟(jì)南舟市的保障性刺住房建設(shè)力碌爭使享受到茄住房保障的下居民達(dá)到戶婆籍總量的1警0%。5月條份，相關(guān)規(guī)死定、政策將沈出臺。而在太三月中旬召蔑開的我省保房障性安居工惑程和農(nóng)房建京設(shè)電視會議筆上，省政府某分配給濟(jì)南歪市的今年?？收闲园簿庸で鄢倘蝿?wù)目標(biāo)狡為2.6萬晨套、新增租烘賃補(bǔ)貼15疼00戶，其律中公共租賃啊住房2萬套慢、占全省的步27%，新防建農(nóng)房6.顫1萬戶(包啄括整村遷建并5.5萬戶嘉)、改造危吃房2260愧戶。今年濟(jì)艱南市財政預(yù)慎算安排保障姑性住房建設(shè)萌資金達(dá)到1張8.35億光元。算同時，住房鵲保障范圍不衫斷擴(kuò)大。近偉年來，濟(jì)南壤市著力完善館住房保障體勾系，構(gòu)建起內(nèi)了符合濟(jì)南沒實(shí)際的、以辯實(shí)物配租為嚴(yán)重點(diǎn)、集資戰(zhàn)建房和棚改榨安置房同步奸推進(jìn)、租金位補(bǔ)貼和租金喪核減托底、礎(chǔ)公共租賃住捷房為主要方卷向的住房保那障工作新格張局。旺針對低收入聯(lián)家庭采取救床濟(jì)性保障。占目前，濟(jì)南平市實(shí)施的實(shí)照物配租、租橫金補(bǔ)貼和租毒金核減、經(jīng)李濟(jì)適用房等弓保障方式，原主要針對低仔收入、最低杰收入住房困嗽難家庭，作厲為救濟(jì)性保中障，具有準(zhǔn)者入門檻低，漂主要滿足群濃眾基本住房忍需求的特點(diǎn)援。目前約有創(chuàng)6萬戶家庭鴨享受政府的諷救濟(jì)性住房郵保障。居濟(jì)南市將住虧房保障工作農(nóng)視為重要的集民生工作，猾連續(xù)三年將蔑保障性住房爺建設(shè)作為肆“繳為民辦實(shí)事戰(zhàn)”您的首要內(nèi)容綿。從200符5年開始實(shí)咸施住房保障慧工作到20槽10年底，丑累計籌建廉偉租住房34紹萬平方米，頓建設(shè)經(jīng)濟(jì)適你用住房15腳7萬平方米切，建設(shè)安置御房250萬獨(dú)平方米，發(fā)帽放租金補(bǔ)貼虧6100余憶萬元，解決些了約6萬戶剝低收入家庭顛的住房困難旁問題。切實(shí)嘉做好保障房謝工作，是濟(jì)發(fā)南市當(dāng)前的妙重點(diǎn)工作目蓮標(biāo)。吧3.主備山東兩年要潑建60萬套令保障房德山東保障性銳安居工程建訂設(shè)今年任務(wù)化為32.8并2萬套，明殺年與今年基陳本持平。按牙照這一比例翁推算，山東械保障房建設(shè)磨今明兩年或四將超過60簡萬套。據(jù)悉皇，山東省住掘房城鄉(xiāng)建設(shè)盾廳將進(jìn)一步鍬摸清中等偏因下收入家庭亞住房狀況，浮合理確定山呢東胳“社十二五倡”屢時期保障性響安居工程建筑設(shè)任務(wù)，突嗎出增加今明遭兩年建設(shè)規(guī)倚模。其中，斜今年任務(wù)為批32.82唇萬套，明年午與今年基本螺持平。危我省把公共摟租賃住房作也為保障性安收居工程建設(shè)磚的重中之重鼓，以濟(jì)南和醉沿海城市及番各類開發(fā)區(qū)議、產(chǎn)業(yè)園區(qū)航為重點(diǎn)加快棍發(fā)展。深入南推進(jìn)城市棚袍戶區(qū)改造，鉤全面啟動林艷區(qū)、工礦企賠業(yè)和鐵路棚靈戶區(qū)改造。羞引導(dǎo)各地，強(qiáng)因地制宜組舅織建設(shè)限價臂商品住房。友山東省住房豆城鄉(xiāng)建設(shè)廳盾將會同發(fā)展肉改革、監(jiān)察骨、財政、國耗土資源等部黨門，加強(qiáng)對點(diǎn)保障性安居伴工程的督查遵考核，一月堤一調(diào)度，一資季一通報。耕對資金和土帝地不到位、紀(jì)政策不落實(shí)節(jié)、建設(shè)進(jìn)度職滯后的市縣氣，約談其政灣府負(fù)責(zé)人；孩對未能如期閃完成保障性升安居工程目追標(biāo)任務(wù)的，睛問責(zé)相關(guān)負(fù)疊責(zé)人。顆4.媽洋丁字山棚改忽有望下半年未動工煌對槐蔭區(qū)最瓦后一塊大面剖積棚戶區(qū)丁希字山片區(qū)改昏造時間，槐享蔭區(qū)城鄉(xiāng)建臂設(shè)委員會副袍主任江光坤奶表示，丁字勺山片區(qū)棚改希力爭下半年牧啟動，本月謎23日起將虹先拆除片區(qū)里內(nèi)阻礙交通查的廢舊鐵路損涵洞橋。拴槐蔭區(qū)城鄉(xiāng)納建設(shè)委副主竿任江光坤明算確答復(fù)，4鵲月23日到厚27日，他骨們將對經(jīng)十影一路上的鐵云路橋進(jìn)行拆嶄除。施工過益程中將對部烤分道路封閉舌，可能造成雨市民通行不霜便，希望大汗家能諒解。冬同時，經(jīng)十典一路修建計定劃已得到市雪里同意，立宇項(xiàng)、設(shè)計和園環(huán)評都已通寫過，廢棄鐵克路收購也已欣完成。越江光坤表示蓄，丁字山片眉區(qū)與三十中紀(jì)片區(qū)和二十會中片區(qū)同屬邪濟(jì)南市較大協(xié)的棚戶區(qū)改驚造片區(qū)，槐智蔭區(qū)力爭下功半年啟動對賴丁字山片區(qū)汽棚戶區(qū)的改患造。償丁字山片區(qū)范屬槐蔭區(qū)最章后一塊大面同積棚戶區(qū)，蹤其中經(jīng)十一隙路延長線上呼的廢舊鐵路演成為了隔斷訂丁字山片區(qū)擦與外界聯(lián)系載的最大障礙骨。而政府的唱先期工作重裂點(diǎn)就是移除濟(jì)廢舊鐵路。午然后將著重夕進(jìn)行居民拆飄遷安置，這域?qū)c棚戶創(chuàng)區(qū)改造捆綁池進(jìn)行，一旦年棚戶區(qū)改造鑄啟動，馬上鍵就開工修路蜓。此片棚戶故區(qū)的改建將活為濟(jì)南城市稅現(xiàn)代化進(jìn)程管添磚加瓦。租5.桃婚濟(jì)南13宗快閑置土地協(xié)隱議收回矛目前，山東羊省住房城鄉(xiāng)圣建設(shè)廳公布聞：濟(jì)南市對播清理出的1嬌3宗閑置土派地(13溪58畝)實(shí)鹿行協(xié)議收回崇，優(yōu)先安排初用于普通住陳房建設(shè)。連今年，全省痕計劃供應(yīng)住閘房用地面積垂18840蠅公頃，比2錘010年實(shí)參際供應(yīng)量增貫加50.1盼%。其中，團(tuán)保障性住房涂、棚戶區(qū)改順造住房和中據(jù)小套型普通繭商品住房用贏地占住房用嶄地供應(yīng)總量跪的75.9懶5%。按時您出臺商品住柱房限購措施叔，認(rèn)真落實(shí)柴差別化稅收甜和信貸政策喊。田在對閑置土肥地的處置力郵度上，濟(jì)南否市結(jié)合國有專建設(shè)用地使屬用權(quán)出讓合表同專項(xiàng)清理濱和房地產(chǎn)用累地專項(xiàng)整治葬，對清理出鹽的13宗閑層置土地(1物358畝)竟實(shí)行協(xié)議收無回，優(yōu)先安叔排用于普通竄住房建設(shè)。朗此外，目前園全省個人住定房信息系統(tǒng)記已實(shí)現(xiàn)省、參市聯(lián)網(wǎng)，年貝底前將實(shí)現(xiàn)樣省、市、縣器三級全覆蓋帥。毒另據(jù)了解，筋今年前3個樂月，全省新徑開工保障性僅住房2.3題7萬套、1仙55.3萬炒平方米，簽勺訂棚戶區(qū)改擁造協(xié)議2.黨95萬戶、妻244.6烘萬平方米，枕占今年國家竟下達(dá)任務(wù)的為16.6%府。截至今年襯3月31日儉，全省17悅個設(shè)區(qū)市、曲31個縣級縱市全部制定過并向社會公正布了房價控章制目標(biāo)。國圾務(wù)院房地產(chǎn)陸調(diào)控督查組悟建議山東省專下一步督促弄市縣盡快公捉布今年住房蚊用地供應(yīng)計拼劃，盡快將播保障性安居存工程建設(shè)任罰務(wù)落實(shí)到具猶體項(xiàng)目，抓昌緊制定公共糖租賃住房管劑理辦法，盡懼快研究制定伶穩(wěn)定房價和更住房保障工瓜作的約談問狠責(zé)辦法。爬2023年撓1月，山東重省財政廳、診山東省國土華資源廳、人澆民銀行濟(jì)南競分行、山東打省監(jiān)察廳、嗓山東省審計詢廳出臺的《罵關(guān)于進(jìn)一步訂加強(qiáng)土地出霸讓收支管理溝的意見》規(guī)叫定，國土資忠源管理部門年要嚴(yán)格按照霸政策規(guī)定及乳時確認(rèn)和處店置閑置土地遷。對閑置滿為2年、依法婚應(yīng)當(dāng)無償收陪回的土地，防要堅(jiān)決無償?shù)资栈?，重新現(xiàn)安排使用;歇對尚不符合責(zé)法定收回條薪件的土地，國要采取改變?nèi)~用途、等價非置換、安排匪臨時使用、健納入政府儲陽備等方式及吩時處置。對才雖按合同約包定期限開發(fā)靈建設(shè)，但開噴發(fā)建設(shè)面積悼不足三分之搶一或已投資稼不足四分之絞一，且未經(jīng)漠批準(zhǔn)中止開儀發(fā)建設(shè)滿1孕年的，要視舞同閑置土地艘依法處置。墊土地閑置滿轟1年不滿2佛年的，由國慧土資源管理晉部門按出讓三或劃撥土地病價款20%漸的標(biāo)準(zhǔn)向土尾地受讓人依你法收取土地道閑置費(fèi)。鞭6.關(guān)較高鐵擴(kuò)容濟(jì)門南都市圈中隨著高鐵時嶄代的來臨，繼高速出行在乞縮短山東沿如線六市縣之喂間距離的同師時，也將加能大高鐵沿線揀城市同城化次效應(yīng)。一小灘時內(nèi)，從濟(jì)求南出發(fā)北可棉達(dá)天津，南杜能到達(dá)與徐聽州相接的棗斥莊，普通市漆民的生活圈鴨也將大大擴(kuò)啟容。經(jīng)六路栽延長線和張茅莊路延長線出以及北園大腿街延長線將魂和現(xiàn)在的經(jīng)饑十路一起成榴為西客站對閘接濟(jì)南城區(qū)顧的主要通道偽。為迎接高羽鐵六月份通遙車，經(jīng)十路襲西段的改造梅已經(jīng)開始，蛛而另外三條勻路的延長線燒建設(shè)也在加星快推進(jìn)?？趾推渌鞘斜啾?，濟(jì)南危高鐵西客站殺周圍的道路燥交通系統(tǒng)是葡規(guī)劃最為完往善，也是建您設(shè)進(jìn)展最快山的。其中圍滴繞高鐵站房位和安置區(qū)周疏邊8條市政占道路即將打產(chǎn)通。例如清危河南路、臘仔山河西路、第北園大街（曉臘山河西路荒-站東路）缸、站西路、籌張莊路延長患線（臘山河景西路-站東咸路）、大金弓路、濟(jì)西東御路、站前路放（大金路-爸站東路）等斗，將成為高格鐵通車后最尾先投入使用擠的市政道路父。同時、作其為省會城市啊，濟(jì)南西客拼站的對外交雙通對接還考借慮了軌道交時通、長途、盼公交客運(yùn)樞移紐等多種途抓徑。高鐵站套房南側(cè)的長暢途客運(yùn)樞紐妙也已經(jīng)開工鉤建設(shè)?；剩ㄋ模┢涮菟c房地產(chǎn)臟行業(yè)有關(guān)的燥重要信息壩1.紡識省城首個公暴租房項(xiàng)目將筆聽證刺沁園新居是沒濟(jì)南首批六登個公租房項(xiàng)道目之一，也健是最有望首寸先開工的公杯租房項(xiàng)目。壺該項(xiàng)目位于帖高新區(qū)舜華闖北路的北端婦，南鄰萊茵崗小鎮(zhèn)，北靠屆海信慧園，卵投資約1.薯2億元，小溜區(qū)用地面積旁21畝，擬鄉(xiāng)設(shè)計戶型為報40莖—矮60平方米繞的一室一廳屢、兩室一廳顯。皂由于選址位制置南側(cè)緊挨封萊茵小鎮(zhèn)的惕北端消防通搶道，加上公勇租房樓層較航高，因此在膚選址之初與菌項(xiàng)目鄰近的窮萊茵小鎮(zhèn)業(yè)俱主們就不斷手提出異議，夾認(rèn)為兩樓樓饒間距太近，線不利于樓體族基礎(chǔ)安全以先及業(yè)主隱私閉的保護(hù)，也羽不利于將來坐公租房的采轟光。針對居隆民的質(zhì)疑，朱相關(guān)部門和腫單位也通過揚(yáng)勘察以及調(diào)往整規(guī)劃等工話作來對公租版房項(xiàng)目進(jìn)行想調(diào)整，其中雹最顯著的變跟化就是降低成樓體高度，市并貼出了公冬租房施工不彈會影響南側(cè)蓬現(xiàn)有居民樓數(shù)基礎(chǔ)的通告有。賭規(guī)劃部門表科示對此有疑硬問的市民可聰公開申請參佩加聽證。即件從本月21想日起的五日情內(nèi)（最后一貴天為節(jié)假日亦的，順延至橋節(jié)假日后第瘋一個工作日玉），向濟(jì)南稼市規(guī)劃局高助新分局提交參相關(guān)材料：伍如書面申請辯；個人提交伐居民身份證另或戶口簿復(fù)晉印件（查驗(yàn)?zāi)脑瑔胃盼惶峤环ǘㄈ鸫砣俗C明蔬書和授權(quán)委荒托書；與該鞠項(xiàng)目規(guī)劃許款可存在重大痛利益關(guān)系的狐證明材料，姻如房產(chǎn)證、廢購房合同、渣土地證等的蛛復(fù)印件（查語驗(yàn)原件）。慚如果聽證申喚請人超過1妻0人，還應(yīng)鴨一并選舉3棚-5名代表季并書面告知背規(guī)劃部門。擋2.剝根事業(yè)單位可舌參建公租房狹4月27茂日召開的濟(jì)隙南市保障性差安居工程和終農(nóng)村住房建扭設(shè)工作會議薪上，市委副認(rèn)書記、市長毫張建國表示拋，對一些符顯合規(guī)劃、建瑞設(shè)質(zhì)量合格調(diào)的既有住宅圓，可以通過市回購作為公狗共租賃住房晨；新建商品換住宅項(xiàng)目也些要根據(jù)規(guī)模貞、區(qū)位、性騙質(zhì)，按照不界同比例配建鍋公共租賃住復(fù)房。張建國蠻表示，要回等購一批不違徑反城市規(guī)劃僑、建筑質(zhì)量第合格、設(shè)施奴配套相對齊掩全的既有住季宅，轉(zhuǎn)化為玉公共租賃住干房。同時還北要鼓勵社會魯力量參與項(xiàng)慎目建設(shè)。支旦持駐濟(jì)中央慕和省直單位依在自有存量筒土地內(nèi)按政玩策、規(guī)劃及竟需求建設(shè)公株共租賃住房王；同時，鼓漫勵事業(yè)單位這、大專院校搜、開發(fā)區(qū)及巴產(chǎn)業(yè)園區(qū)和削各類企業(yè)等反社會力量參粱與公共租賃痛住房建設(shè)。址新建商品住襯宅項(xiàng)目，根癥據(jù)規(guī)模、區(qū)煮位、性質(zhì)，果按照不同比意例配建公共綢租賃住房，產(chǎn)建成后由政潛府無條件回畏收或有償回?zé)?，或由政際府投資先期彼建設(shè)，土地傳“爐招拍掛家”金時由土地競研買人競買，煤開發(fā)企業(yè)也找可按應(yīng)配建莖比例另擇區(qū)盼域購買符合船要求的住宅狡，進(jìn)行指標(biāo)的置換。配建枕公共租賃住扎房產(chǎn)權(quán)歸政陵府所有。拓面展房源建設(shè)但渠道，是公董共租賃住房迷得以順利推民進(jìn)的重要一戰(zhàn)環(huán)，要積極狐實(shí)施配建制教度，其中社禍會力量也就遮是事業(yè)單位抗的配合也是查拓展建設(shè)渠彼道的重要一諒項(xiàng)。蓋二、土地市如場交易信息哄（一）土趙地整體市場撞概述手近期由于無鉛優(yōu)質(zhì)地塊推柜出，導(dǎo)致4吊月份土地市叢場無成交，防供應(yīng)土地達(dá)靈到2288逐.47畝。繪（二）本舟月土地成交柜情況分析無用（三）本孩月土地供應(yīng)頸情況分析茅本月濟(jì)南供致應(yīng)居住及商強(qiáng)服用地40疑宗，共22雷88.47紐畝。濟(jì)南土遷地公告主要汪集中在高新囑區(qū)和歷下區(qū)它，槐蔭區(qū)、功市中區(qū)和天碧橋區(qū)有少量鄉(xiāng)供應(yīng)。歷下槽區(qū)土地公告冒主要集中在而奧體中路、兵黃臺南路、妙歷山路以東暗和濼源大街賊、舜井街附鞠近。高新區(qū)再主要集中在嘉經(jīng)十路以北判和大漢峪鳳究凰路東側(cè)附忌近。預(yù)計歷嗓下區(qū)和高新毯區(qū)將會成為付房產(chǎn)開發(fā)的求持續(xù)熱點(diǎn)地冷域。投三、商品住致宅市場成（一）市穿場概述永在新增供應(yīng)扔量的帶動下脅，濟(jì)南房地純產(chǎn)市場產(chǎn)“劃量價齊升去”裹，成交均價尼達(dá)到歷史峰糕值；陸（二）商研品住宅新批突準(zhǔn)預(yù)售面積無菠（三）商戲品住宅供求葵關(guān)系分析涂圖3-1黑濟(jì)南市區(qū)商凍品住宅新增名供求關(guān)系分不析（201旁0年1月-粘2023年乘4月）鑼2023年錦4月，濟(jì)南客房地產(chǎn)市場專的新增供應(yīng)況量為23.會28萬平方苗米，約23肺18套房源脅，整體市場景的開盤成交武率為64%項(xiàng)，開盤成交羅均價達(dá)到1貫0910元素/平方米；追新增供應(yīng)量奪中，綠地國臣際花都、尚傳品清河、中得海國高際社免區(qū)及華強(qiáng)廣平場的推盤量輸較大，開盤儲成交率較高野；熱銷項(xiàng)目盾主要表現(xiàn)出畝以下特點(diǎn)，勁一是項(xiàng)目總晨價款低，滿艘足了首置客將群的需要，挨如綠地國際攤花都、尚品盒清河等；二塞是項(xiàng)目地段畜及產(chǎn)品稀缺嶼，未來升值珠潛力大，自攝用及投資需稱求皆可以滿色足，如華強(qiáng)腰廣場、中海做國際社區(qū)和頸保利大名湖夠等；嶼（四）成亦交量分析模1、濟(jì)南整幕體住宅市場獵成交量分析移表3-2濟(jì)長南市商品住翁宅成交情況股列表（20查11年4月谷）爭2023年往4月，在新返增供應(yīng)量的敏帶動下，濟(jì)撿南房地產(chǎn)市紅場的成交量牌和成交均價智雙雙走高，洞環(huán)比上月表布現(xiàn)出波“喇量價齊升批”齡的局面；歪在新增房源貌上市成交的遮拉動下，本環(huán)月濟(jì)南房地輪產(chǎn)市場的成宅交套數(shù)環(huán)比階上月上漲8朗9%；而成布交積環(huán)比上峰月上漲56滋%，主要在雄于新增供應(yīng)否量中，華強(qiáng)堵廣場為40表-60平方食米之間的一男室，房源面案積較小，在嚷一定程度上顫減少了整體禍?zhǔn)袌龅某山粴埫娣e；受新烤增供應(yīng)結(jié)構(gòu)參的影響，本得月整體市場查的成交均價南環(huán)比上月上倒?jié)q18%，旁成交金額環(huán)腹比上月上漲嘉84%；喜圖3-3濟(jì)筋南市商品住欣宅成交量變丈化（201授0年1月-肯2023年稠4月）齡2023年悄4月，濟(jì)南環(huán)商品住宅成閱交2072睡套，其中，大開盤成交1售481套，修占整體市場油成交總量的訊71%；由徹此可見，新詳增供應(yīng)量對辯市場成交量集的拉動作用妨較大，是市畫場成交量的翅主要支撐力區(qū)量；本月成午交房源中，但兩室面積集副中在85-捕95平方米曲之間，三室染面積在11且0-160涌平方米之間若，三室房源頑面積跨度較撓大，其中，鷹舒適型三居檔主要集中在負(fù)高端項(xiàng)目；食2、分區(qū)域誤住宅市場成萍交量分析口圖3-4濟(jì)漸南市各行政毛區(qū)商品住宅店市場成交情喊況（201浪1年4月）靠由于本月開薯盤項(xiàng)目保利矮大名湖、海已爾綠城全運(yùn)荷村、華強(qiáng)廣烏場和逸城山住色均分布?xì)v窄下區(qū)，導(dǎo)致嫁本月歷下區(qū)乘的成交量最改大；槐蔭區(qū)餐在綠地國際石花都、連城谷水岸開盤成趣交的拉動下掌，區(qū)域成交版量排名第二洪位；市中區(qū)銀在中海國際與社區(qū)別墅開聾盤、魯能領(lǐng)鉤秀城高層加抗推的影響下春，區(qū)域成交逼量排名第三拌位；天橋區(qū)絮在尚品清河縮大量上市成樣交的帶動下啞，區(qū)域成交靜量排名第四到位；歷城區(qū)滋在恒大名都絡(luò)成交量的拉襲動下，區(qū)域廁成交量排名維第五位；高搖新區(qū)在無新承增供應(yīng)量，冤在售供應(yīng)量更少的情況下淡，區(qū)域成交觀量最小，排流名市場第六式位；蒜（五）成納交價格分析許1、201茶0年1月-壇2023年閉3月濟(jì)南商黨品住宅銷售收價格走勢勞圖3-5乏濟(jì)南市商品笨住宅銷售價經(jīng)格走勢（2授010年1抗月-201衫1年4月）娃2023年揪4月，在華淡強(qiáng)廣場、中晶海國際社區(qū)掩別墅、保利舞大名湖、海匪爾綠城全運(yùn)譯村等高端項(xiàng)公目上市成交榆的帶動下，鉤濟(jì)南房地產(chǎn)駛市場的成交放均價達(dá)到1額0138元哈/平方米，新環(huán)比上月上踏漲18%；埋本月由于華慕強(qiáng)廣場、中派海國際社區(qū)控別墅上市、印保利大名湖瓦和海爾綠城透全運(yùn)村加推農(nóng)，導(dǎo)致高端冰項(xiàng)目的成交倒量猛增，沖宿抵了尚品清浪河、綠地國卡際花都等中科端項(xiàng)目加推桂對市場成交軍均價的拉低瘦作用，新增將供應(yīng)結(jié)構(gòu)成吸為影響整體昏市場成交均爛價的重要因吹素；汽2、201笑0年1月-尾2023年歲3月濟(jì)南各蹲區(qū)域商品住番宅銷售價格首走勢悄圖3-6燈濟(jì)南各區(qū)域并商品住宅銷協(xié)售價格走勢草（2023弱年1月-2底011年4搜月）扣2023年線4月，濟(jì)南尼市各區(qū)域成濕交均價由高國到低的排名辟依次為歷下脹區(qū)、市中區(qū)宏、高新區(qū)、箱天橋區(qū)、槐撓蔭區(qū)和歷城申區(qū)；付歷下區(qū)在華闖強(qiáng)廣場、保須利大名湖和適海爾綠城全走運(yùn)村項(xiàng)目成秧交的拉動下救，區(qū)域成交執(zhí)均價最高，衡達(dá)到137步03元/平交方米；市中售區(qū)在中海國愁際社區(qū)別墅糟項(xiàng)目的帶動朵下，區(qū)域成被交均價緊隨逆歷下區(qū)，達(dá)吳到1345領(lǐng)7元/平方潤米；天橋區(qū)醉本月由于尚蝶品清河成交巾量大，且項(xiàng)鷹目本身成交鋼均價的提高改，帶動本月戴區(qū)域成交均堵價環(huán)比上月斜略有增長；社槐蔭區(qū)由于熱綠地國際花皺都的加推，購拉低了區(qū)域舌成交均價，捕導(dǎo)致區(qū)域成工交均價僅高理于歷城區(qū)，效排名第五位兩；歷城區(qū)的隊(duì)成交均價受盛恒大名都成煩交量的影響駁，排名第六僑位；軋四、報紙硬鼻廣告分析笛（一）總擇體情況分析騾表4-1鵝濟(jì)南市媒體騙推廣監(jiān)測情預(yù)況統(tǒng)計表（閉2023年們4月）莫2023年木4月份開發(fā)零商的報紙廣猴告投放頻次卸相比3月份爆有所減少。嘆本月投放頻佳次較多的樓戴盤為萬豪君晌悅府，訴求坦點(diǎn)主要集中析于項(xiàng)目開盤故，產(chǎn)品熱銷粉和價格優(yōu)惠腸。本月濟(jì)南獲房地產(chǎn)項(xiàng)目曾廣告投放量么環(huán)比上月減遼少39%，攀與去年同期林相比減少1介5%，投放梯版面環(huán)比減賢少45%，牧同比去年減朽少20%。峽（二）各玻城區(qū)樓盤廣首告投放情況廢分析愚表4-2烏濟(jì)南市各區(qū)葛域媒體推廣滅統(tǒng)計表（2邪011年4便月）徑注：各區(qū)域坑媒體推廣統(tǒng)庫計僅指項(xiàng)目消廣告，不包妹含企業(yè)形象艦廣告唐本月廣告投增放量最多的盤區(qū)域?yàn)闅v下思區(qū)，投放頻營次為92次真，76.5裁個整版，報彼廣投放項(xiàng)目跨集中在萬豪線君悅府，投漲放頻次為2勉0，區(qū)域內(nèi)虜占比達(dá)到2秒2%。罰五、寫字樓竊市場漆（一）寫牽字樓市場月展度情況概述吃供應(yīng)下降，閣價漲量跌。嶼本月無新增稈寫字樓上市忠，在售供應(yīng)哄量為9.1耀5萬平方米債，環(huán)比下降碎11.2%他；成交量為蘋1.25萬各平方米，環(huán)檢比下降20砍.38%；炒成交均價1霧2297元異/平方米，政環(huán)比上漲0杯.75%，煉寫字樓呈現(xiàn)難價漲量跌的輕態(tài)勢。賭（二）寫譽(yù)字樓區(qū)域劃扇分泊按照寫字樓占周邊商務(wù)氛榜圍的聚集度哄、交通的可駱通達(dá)性、金咸融和服務(wù)類扔行業(yè)的發(fā)展衛(wèi)水平等指標(biāo)膝可把濟(jì)南的眼寫字樓市場謎劃分為六大雨板塊，分別江為濼源大街彈板塊、山大邪路板塊、二取環(huán)東路板塊澤、緯二路板糞塊、高新區(qū)腎板塊和奧體宴板塊。脹（三）寫巖字樓供應(yīng)量1、預(yù)售量無英2、新增供蒜應(yīng)量無本3、在售供畜應(yīng)總量坦圖5-1憐濟(jì)南市寫字表樓在售供應(yīng)改量（201耳1年4月）吐本月無新增衫供應(yīng)上市，賀寫字樓在售而供應(yīng)量有所鞭下降，目前升整體市場的謠在售供應(yīng)量棒為9.15洞萬平方米，航環(huán)比下降1凡1.2%。鑒本月濼源大藥街板塊的在亡售供應(yīng)量最但大，為5.堤5萬平方米保，環(huán)比下降倆13.25島%；高新區(qū)政板塊位居第段二位，在售逗供應(yīng)量為3材.39萬平丹方米，環(huán)比逗下降8.4璃8%；緯二宏路板塊的在枯售供應(yīng)量無互變化，仍然誓為0.25出7萬平方米驚。夢（四）寫幫字樓成交分膜析閥圖5-2傾濟(jì)南市寫字溝樓成交量分峽析（201喪1年4月）轟濼源大街板食塊依然是本白月寫字樓成過交的重點(diǎn)板屆塊。本月除四高新區(qū)板塊嶺成交量有小猜幅上升外，飽其余板塊均游有不同程度筆的下降，本秤月共計成交詳1.25萬淘平方米，環(huán)座比下降20抓.38%。臂本月重點(diǎn)熱音銷項(xiàng)目為萬森達(dá)廣場和天咱業(yè)國際。瓶本月濼源大乒街板塊的成業(yè)交量位居第慣一位，共計疼成交0.9塊4萬平方米劍，但環(huán)比上扒月有所下降巷，降幅為2振1.67%擊；高新區(qū)板宏塊本月成交寸平穩(wěn)，成交薄量為0.3營1萬平方米扮，較上月上難漲40.9臘1%；奧體島板塊已無在僻售供應(yīng)，本竊月無成交，跨成交量環(huán)比殼下降100宮%。書（五）售劉價分析違圖5-3龜濟(jì)南市寫字輪樓價格分析珠（2023塵年4月）磨本月寫字樓縫的銷售均價但為1229激7元/平方腸米，環(huán)比上棋漲0.75飼%。撤本月成交均坡價最高的為兵濼源大街板壓塊，成交均滾價為135販64元/平克方米，環(huán)比巧上月有一定面漲幅，漲幅致達(dá)7.44霧%。板塊價零格上漲的主艦要原因是天國業(yè)國際項(xiàng)目病售價升高且噴銷售量上漲請，帶動本板市塊價格有一港定上升。畜高新區(qū)板塊酸本月的成交觀均價為84古69元/平答方米，環(huán)比騾下降2.6不6%。殼（六）寫耽字樓推廣項(xiàng)炭目列表思表5-1付濟(jì)南市寫字穿樓推廣項(xiàng)目綱列表（20只11年4月王）淋本月報紙廣盈告投放量較筐小，僅有四耳個項(xiàng)目投放稱了廣告，其驗(yàn)中有三個在訪售項(xiàng)目，一度個將售項(xiàng)目能。在售項(xiàng)目摔報紙廣告投送放量均較小校，萬達(dá)廣場模、天業(yè)國際圈各投放了一揪次廣告，中螞鐵匯展國際箱投放兩次。轟銀座中心由虧于項(xiàng)目即將還銷售，報紙跨廣告投放量排較大，共投猴放了4次廣序告。濾在售項(xiàng)目投互放廣告主要債為繼續(xù)宣傳鑰項(xiàng)目產(chǎn)品、海提供加推信察息、樹立良女好項(xiàng)目形象芳，進(jìn)一步促童進(jìn)項(xiàng)目的銷翅售。將售項(xiàng)慕目報廣投放爪主要為了提速供產(chǎn)品即將嚇銷售的信息希，對意向客用戶進(jìn)行預(yù)約賤登記，一定莫程度上還可甲以達(dá)到樹立氧項(xiàng)目品牌形擊象和宣傳自貫身優(yōu)勢的作利用。駁（七）后六市預(yù)測熔隨著銀座中鋪心寫字樓項(xiàng)候目的即將上寨市，將帶動妥市場出現(xiàn)活臨躍成交的局賢面，目前供畏應(yīng)量和成交礙量較小，市臺場比較平淡盞的局面有望壟得到改善。繩預(yù)計下月的霧重點(diǎn)成交板滴塊依然為濼城源大街板塊煩，隨著新項(xiàng)值目的上市，燦緯二路板塊溪也將成為寫鑼字樓市場的率熱點(diǎn)區(qū)域。釣六、商業(yè)市膜場污（一）商業(yè)柴市場月度情革況概述鹿受新項(xiàng)目開即盤帶動，本么月商業(yè)市場洋呈現(xiàn)志“芒量漲價跌甘”伏的局面。勞（二）商業(yè)刮監(jiān)測對象界么定標(biāo)準(zhǔn)劈1、濟(jì)南市贈內(nèi)六區(qū)（歷散下、市中、絲天橋、槐蔭賞、歷城、高輝新）；密2、已開盤辦且銷售率在應(yīng)90%以內(nèi)窮的純商業(yè)項(xiàng)元目；柿3、已開盤念銷售的寫字蠢樓、住宅底歡商。格（三）商業(yè)赴監(jiān)測區(qū)域劃孕分策根據(jù)濟(jì)南商如業(yè)物業(yè)分布紛格局將濟(jì)南舟市商業(yè)部分罩劃分為：中宜、東、南、慘西、北五個疲區(qū)域。榨中部區(qū)域范像圍界定：經(jīng)蟲十路以北，垮北園大街以鍛南，緯六路含以東，二環(huán)底東路以西；鎮(zhèn)東部區(qū)域：廈西起二環(huán)東斥路，東到高御新區(qū)；北起烘膠濟(jì)鐵路，攤南至漿水泉股；割南部區(qū)域：芝東起燕子山碎西路，南到泄二環(huán)南路兩共側(cè)，西至建規(guī)設(shè)路和濟(jì)微傳路南段，北礦到經(jīng)十路；摘西部區(qū)域：篩東起緯六路倘、建設(shè)路，偵西到西部新歲城；北起膠鵲濟(jì)鐵路，南煌至二環(huán)南路占；碑北部區(qū)域：暮南起無影山窩路--北園乖大街謎—損工業(yè)北路，份北到北部繞恐城高速；西短起二環(huán)西路途。租（四）商業(yè)沃供應(yīng)量1、預(yù)售量無稅2、新增供煉應(yīng)量描2023年跌4月濟(jì)南商軟業(yè)無新增供社應(yīng)。伸3、在售供泊應(yīng)量（1）總體掠圖6-1茅濟(jì)南市商業(yè)殿供應(yīng)總量（什2023年耕4月）己2023年貴4月濟(jì)南在吳售商業(yè)物業(yè)譽(yù)供應(yīng)總量約核為7706到5平方米，姥其中純商業(yè)撫項(xiàng)目供應(yīng)量夢為1727虜7平方米，脈占商業(yè)總供哨應(yīng)量的22役.4%，環(huán)紛比上月下降哀3.1%；蓮在售項(xiàng)目底宣商部分為5擾9788平胃方米，占商殖業(yè)供應(yīng)總量栗的77.6肺%，環(huán)比上航月下降7.