××市場交易中心總體策劃報告

××市場交易中心總體策劃報告王志綱工作室2002年10月目錄TOC\o"1-3"\h\z一、策劃的背景與宗旨7二、批發(fā)市場發(fā)展的宏觀分析9（一）中國批發(fā)市場的研究9業(yè)1森、中國批發(fā)洽市場的態(tài)勢勺丘9掏2予、中國批發(fā)蠟市場建設(shè)與何發(fā)展取得的水基本經(jīng)驗潑改10愧3滑、中國批發(fā)押市場的戰(zhàn)略艙性轉(zhuǎn)變斯嗚11盼（二）爸國外批發(fā)企刻業(yè)的競爭分滋析勾誘14轎1晚、國際批發(fā)志市場的發(fā)展叨趨勢陡辮14前2倆、國外批發(fā)材企業(yè)進入中竄國的模式輪尿14仍3竊、臺灣批發(fā)攝商的運作?？淌铰裾?5堤4埋、本W(wǎng)TO很對中國批發(fā)碎市場的沖擊哥余17披（三）、北污京市批發(fā)市喬場的發(fā)展妄醫(yī)18送1掌、北京商業(yè)書批發(fā)業(yè)的發(fā)爹展現(xiàn)狀著糖18銅2躬、北京商業(yè)諸批發(fā)設(shè)施中取存在的問題宇壩23持3犯、北京批發(fā)床市場的發(fā)展刃謙24掌（四）南部胞區(qū)域批發(fā)型梅商業(yè)分析持你26饒1咽、北京市南咳城批發(fā)業(yè)概圓述最在26急2華、北京南城當(dāng)各批發(fā)業(yè)類怖型臨故26座3愚、北京南部葡批發(fā)市場升集級發(fā)展的趨濫勢銹吼28丟三、艘世貿(mào)的區(qū)位蚊分析鏟果30踐（一）展××證項目簡介勾家30儲1怎、項目位置第酸30棟2焰、規(guī)劃設(shè)計賀江30廊3輛、商業(yè)規(guī)劃父綱30茂4晝、項目交通思分析吼蓬31咳5倍、項目開發(fā)收的目標削越31剃6申、項目區(qū)域先環(huán)境分析丑珠31投（二）始××臘的區(qū)位分析草糞32械1懇、從北京城限市的區(qū)位分種析展森32童2戰(zhàn)、北京南部詠區(qū)域的區(qū)位扔分析嗚未35取3啊、賤××叔項目地塊區(qū)摸位分析候旗37終四、則春發(fā)市場面臨冰的主要問題顯與對策釋燦41上（一）批發(fā)士市場的主要五問題它扇41宇1橡、批發(fā)市場罵的定義債骨41虛2座、批發(fā)市場嗓的特征勾蛋41商3弓、批發(fā)市場作的主要功能權(quán)投41奇4次、批發(fā)市場蒼的作用測執(zhí)42重5紗、國內(nèi)批發(fā)郊市場的主要光問題秋隔42墨（二）批發(fā)尤市場的主要否對策飯引43技1澡、對策之一果：整合資源巧把43駐2套、對策之二朗：打造品牌誰故45奔3哨、對策之三桂：功能創(chuàng)新菊鴿47遣4壓、對策之四綱：向零售市憐場滲透該榴48只五、哄××鐮的戰(zhàn)略理念伏與整體策略燙強50惹（一）項目襲總體理念械競50群1玉、理念一：瓣做中國商業(yè)添的門戶概念鉆資50嘉2索、理念二：耕做中國商業(yè)酬的制高點概調(diào)念叛止50挨3艘、理念三：最做南城區(qū)域驕板塊概念喝托51往4申、理念四：塑復(fù)合房地產(chǎn)魄的開發(fā)理念蒙癥51慰5五、理念五：季做商業(yè)航母望的品牌戰(zhàn)略辮概念孫沿52脹6及、理念六：序“鉗共繁榮寒”叼的經(jīng)營理念只概念浪解52玩（二）項目余的整體策略涼像52誓1論、關(guān)于策略水的思考液體52榴2書、項目策略對的目標繡沈54浴3筍、具體的策賓略崖銅55殊六、割××譯面臨的外部廚環(huán)境介累58笛（一）北京毛的申奧成功亂械58嗚（二）中國頑加入推WTO忙售58趁（三）大北臟京的概念汽薄59饞1喇、大北京概延念的提出容扛59著2尊、世界城市塌的概念頃電59張3拿、大北京（臂首都）城市亦群側(cè)佳59籍4矩、艷“您大北京妹”礦的城市特征市棗60墾（四）北京蹲的宏觀經(jīng)濟主背景許畏60新（五）北京葉城市發(fā)展格陜局縮程61稿1困、北京市的退區(qū)域格局鞭段61將2榆、北京市的蓋戰(zhàn)略定位：選攻62認3陣、北京市的憲功能定位：刺被62買4熊、北京市的督城市布局纏近62槳5拐、北京南部份區(qū)域城市發(fā)雜展展望怒乏62叉（六）項目妙的機遇腎糖63復(fù)七、悶××證的定位撕最64畢（一）項目叢的戰(zhàn)略定位寄漿64塞1燭、關(guān)于市場而交易中心（茂Marke器tCen雪ter辯）端芒64響2布、項目的戰(zhàn)粱略定位悶漆64朋（二）項目街的目標市場慢定位隙路65經(jīng)1軌、目標客戶束群的類型幸鼻65體2公、主要目標假客戶的特點售謠65貓3筒、投資行為狠的特征錄虛68陽（三）項目擺的主題概念撲定位谷傅68寶1北、什么是主鞠題概念汗尊68房2厘、項目的主偏題概念臺井69后（四）項目購的總體功能答定位姻幫69塘1祖、項目功能晶規(guī)劃的原則騰策69羽2兔、項目功能嘆的規(guī)劃缺釘71碼3失、功能說明搜彎71叫（五）名稱辜與形象定位鉛襪76船1伏、項目名稱刺：剪××賀射76番2膠、形象定位體：中國商業(yè)霸航母臉怖77煩3同、廣告語：鉗吊78翠八、籍××親的經(jīng)營理念嘗與模式鍛榜79歇（一）顧經(jīng)營理念鳥坊79農(nóng)1點、導(dǎo)入潤“鋒商業(yè)經(jīng)營主遇導(dǎo)型質(zhì)”歷的商業(yè)理念吩濾79叔2告、選擇合適機的主題，聚在集商氣，引右進主力店和毫品牌店提升是物業(yè)形象弦智80徐3縫、長短相濟憶、動靜結(jié)合栽枯80理4四、在打造項但目品牌的同死時打造企業(yè)粒品牌限項81倦5爽、既要自掃仿門前雪，又脾管他人瓦上判霜深”競林81繡（二）經(jīng)營行策略釋威81挑1聲、贏利模式構(gòu)學(xué)81鑒2職、市場前期霧的經(jīng)營管理肥：盲論82栗3般、市場后續(xù)翼的經(jīng)營管理奧：五部82府（三）預(yù)留誼管線戶槽82參九、懂××員的挪“鴿項目群棒”冒設(shè)計貿(mào)斧84率(墾一澡)抄現(xiàn)代生活的汽“種項目群的”卷主題經(jīng)營理皺念躲留84港（二）面“偏項目群霸”厚的整體功能翼設(shè)計抓鑒85喜1網(wǎng)、項目群的淺整體功能框剝架司津85淋2偷、項目群的擋生活主題概槐念濱初86激（三）展示計交易功能的垮項目話嶼86偵1述、百榮服裝順服飾交易中趙心息勺86親2自、百榮兒童美用品交易中裹心盆懂88押3組、百榮文化宜辦公用品交繳易中心寸棋8及9礎(chǔ)4叮、百榮體育狼休閑用品交咽易中心咬箭90茶5配、百榮家居鏈用品交易中你心援屆91犯6糟、百榮日用咽品交易中心旗葛92輛7章、百榮食品奸交易中心林夫92攝8舍、百榮汽車西用品交易中曠心抗煌93螺9減、百榮國際嬸貿(mào)易中心符宵95鞭（四）輔助炸配套功能的促項目瓜扛96晚1暈、百榮會展蔑中心辟詠96校2肢、百榮商務(wù)右休閑會所棗輛97號3稼、百榮餐飲群服務(wù)中心輝爛98腫4伸、百榮配送桃倉儲服務(wù)中伶心檔材99出5起、百榮商屋扶蕉99面6塘、其它從襖100姐十、宵百榮會展中討心館對要××澡的帶動作用遍涌102蜂（一）會展陣經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)蹲基礎(chǔ)的關(guān)系頁悶102遞（二）景稍以百榮會展雷中心帶動拆××量的可行性混危102罷1鄰、現(xiàn)代會展摔博覽與專業(yè)港批發(fā)市場渾禍102罰2潤、北京會展價博覽業(yè)格局看的形成和發(fā)奇展趨勢梳沸103苗3說、國內(nèi)專業(yè)淹會展的研究象鐵105余4挪、專業(yè)會展增對恒逸公司涂的啟示尾遺108助十一、吵××學(xué)的常規(guī)性營約銷工作的準址備金肥110吉（一）一般累性工作，即壽規(guī)定動作困康110聽（二）個性皇化工作，即軍自選動作去勺110湖十二、閱結(jié)束語滴湊120子××耗市場交易中飼心總體策劃宣報告洲一、揉策劃的背景鳳與宗旨句辛通過本項目巡的策劃，為兔恒逸房地產(chǎn)傻公司的商業(yè)叛房地產(chǎn)項目班“丘××鎖”壤提供系統(tǒng)的順、前瞻性戰(zhàn)夕略思路。粱恒逸房地產(chǎn)扶公司是一個惕新成立的房盤地產(chǎn)公司。啦這表明顯“幟××宇”煙項目是恒逸螺房地產(chǎn)公司隙實現(xiàn)企業(yè)生駝存與發(fā)展的賠關(guān)鍵性項目勺。由于是第嗽一個項目，丹又是一個無譯論在規(guī)模、至形態(tài)、商業(yè)螞行業(yè)等方面癢操作難度極鉆大的項目，滿使企業(yè)的風(fēng)床險過于集中油在一個項目降的成功與否郵上。去為了最大限燙度的減少項常目運作過程覺中的失誤，射降低項目運遭作的風(fēng)險，也充分利用北粗京南城尤其濫是木樨園地繡區(qū)批發(fā)市場壓的商業(yè)文脈燦，恒逸房地喇產(chǎn)公司提出龍了把拼“銀××廟建成一個亞補洲最大的以拔批發(fā)市場為沿主的超大型襪、綜合性的發(fā)集商品批發(fā)有交易、倉儲河配送、零售郊、餐飲、休裕閑娛樂、配巷套辦公于一斤體的現(xiàn)代化尼商品交易市陸場。突”拴的戰(zhàn)略思路比。略為了使上述圾××汽的戰(zhàn)略思路丹得到更系統(tǒng)大和規(guī)范地實落施，恒逸房邊地產(chǎn)公司領(lǐng)老導(dǎo)與擅長于個戰(zhàn)略策劃的爹“期王志綱工作害室殖”秧進行了多次僑溝通。王志溜綱工作室在麥對項目進行雷多角度、多胃方位、多產(chǎn)洗業(yè)調(diào)查的基樓礎(chǔ)上，基本咳認同恒逸房寇地產(chǎn)公司的懲戰(zhàn)略思路，也并在此基礎(chǔ)播上進一步提環(huán)出以饞“還復(fù)合型市場勢交易中心退”撞發(fā)展策劃理演論為指導(dǎo)，糖將堡“經(jīng)批發(fā)市場丙”衡的概念提升闊為愈“敲中國新型的賢、菠有完善配套勞服務(wù)功能的拴，以展示和睬推介為主題醫(yī)的、經(jīng)營有敢品牌服裝和犬其它商品的躺、引入信息漢系統(tǒng)（蜂Inter脂net哨網(wǎng)絡(luò)）的垮21送世紀商業(yè)革柔命的、大型昂的和規(guī)范的區(qū)現(xiàn)代化湖市場交易中談心兇”昨的概念，并常通過發(fā)展攤××拋項目、亦即濁通過以各種支主題交易市和場為龍頭，炒在更高層次賴上、以更大紡的力度帶動深北京南城批討發(fā)市場產(chǎn)業(yè)灰結(jié)構(gòu)的全面阿轉(zhuǎn)型。依托勺北京南城批縱發(fā)市場的基劉礎(chǔ)，構(gòu)建中父國最大的、落具有國際水戴平的、集多睬種商品的交犁易市場，這太里將成為中泄國多種國內(nèi)全外商品的交嘗易中心、集巾散中心、展湯示中心、推慌介中心、信熄息中心、旅憂游中心等方撿面的龍頭地爆位。武基于項目具顆體情況，雜××療周邊同類型許的項目較多紅，極容易形隊成同構(gòu)的競傘爭。因此，喜必須挖掘項稻目的獨特優(yōu)怖勢，使項目凈做到缸“運三性貴”息（即唯一性攜、排它性和憂權(quán)威性），赴使項目在市媽場上脫穎而鴿出，搶占市朝場制高點，取獲得市場超掩額利潤，提案高項目開發(fā)柿的附加值。逆通過前瞻性央戰(zhàn)略思路的經(jīng)××嫂，圍繞著與代其相配套的傻公共配套設(shè)壟施和商業(yè)設(shè)嫁施，將會使拜得北京南部鈴可獲得更為牽廣闊的發(fā)展油空間，從而勉加快北京南乳城的城市化坐進程，建設(shè)律成為以多個示文化為主題對、產(chǎn)業(yè)鏈較冷為完善、產(chǎn)斤業(yè)要素構(gòu)成知體系更加健笛全、環(huán)境得留到較大改善蛙、知名度較歲高的現(xiàn)代化則“黑主題批發(fā)市侮場產(chǎn)業(yè)城區(qū)朵”負。即通過沖“限××恰”最項目的實施督，將大大加沫速南城的城斯市化、現(xiàn)代脆化、國際化洗進程，實現(xiàn)顏商業(yè)配套、熊生活配套和派社會配套發(fā)崇展協(xié)調(diào)的城臺區(qū)格局。攀二、碼批發(fā)市場發(fā)肅展的宏觀分倚析萄（一）中國互批發(fā)市場的簡研究煮1、中國批鄉(xiāng)發(fā)市場的態(tài)映勢咬中國批發(fā)市餅場的作用推中國商品批匪發(fā)市場伴隨稿著改革開放協(xié)的春潮涌現(xiàn)弟，并逐漸興骨旺活躍，成列為中國市場腸體系一個重泰要的組成部襯分，人們社控會經(jīng)濟生活源中一個不可全或缺的商品瓣流通渠道。是中國亦商品托批發(fā)市場經(jīng)熄過近十幾年臭的發(fā)展，在惜配置資源、興擴大內(nèi)需、墾引導(dǎo)生產(chǎn)、購搞活流通、改形成價格、雙推動經(jīng)濟發(fā)榴展等方面發(fā)網(wǎng)揮了重要作身用。缸中國批發(fā)市纏場與批發(fā)商撿面臨的局面斧近些年來，快在生產(chǎn)商自范銷和大型零仆售商批零兼播營的雙重擠伙壓下，商品間批發(fā)市場作劇為批發(fā)業(yè)務(wù)媽的主要承擔(dān)挖者，其交易粗額的增長速科度趨緩，且揚呈現(xiàn)出相對橫萎縮的局面高。鍋同樣，在商竭品批發(fā)市場帆面臨著交易豎額增長速度蝴下降的情況壘下，惱批發(fā)商正面提臨著來自各羽方面的挑戰(zhàn)陜。泥一方面，有曉的廠商直接導(dǎo)經(jīng)營連鎖直慧銷店，通過士這種方式，寬廠商的產(chǎn)品茄跳過中間經(jīng)撤銷商而直接茶到商店陳列撈、展示與銷裙售架，從而溫達到市場占曠有的目的；廣一些大的零避售商直接與供廠商協(xié)議與最溝通，成立渾物流中心，厚取得較低的肺進貨價格，販把批發(fā)商甩煎到一邊；有貨的廠商介入草零售業(yè)，或爺成立專業(yè)的頂營銷公司，探或干脆與地講區(qū)經(jīng)銷商合喝資成立銷售似公司，介入洪批發(fā)經(jīng)營以叔強化營銷渠內(nèi)道的掌握力匙量。另一方默面，批發(fā)商檢或因人力、姨物力、財力英及經(jīng)營觀念定，不能滿足吊廠商的整體晌需求，無法戲配合廠商的飛渠道策略或昏推廣策略，移不能發(fā)揮鋪懸貨、陳列、閣推廣的功能守，尤其是新?lián)醍a(chǎn)品上市時久，廠商要求竿批發(fā)商配合噴廠商的推廣挨政策全力鋪絡(luò)貨，但批發(fā)跌商不能全力腫配合，使廠初商新產(chǎn)品上懼市政策沒有狀收到應(yīng)有的衫效果。[結(jié)論]僵在這樣大的銅的市場背景問下，渾××置作為一個四推十多萬平方壩米、定位在滋以批發(fā)業(yè)為扣主導(dǎo)的商業(yè)義物業(yè)，必須身成為一個全染新的批發(fā)形媽態(tài)，必須在鬼對現(xiàn)在批發(fā)吼市場的歷史違、經(jīng)驗、發(fā)取展趨勢、運皂作手法和發(fā)芬展戰(zhàn)略研究叛的基礎(chǔ)上，甩進行創(chuàng)新。銀2、僵中國批發(fā)市食場建設(shè)與發(fā)羽展取得的基柏本經(jīng)驗把（1拐）走統(tǒng)籌規(guī)太劃，依靠政攤府搭臺發(fā)展填的路子出批發(fā)市場的若健康發(fā)展，姥必須建立在蓮統(tǒng)籌規(guī)劃的君基礎(chǔ)上。各爪地批發(fā)市場獅發(fā)展實踐證館明，凡是注仰重、加強統(tǒng)耐籌規(guī)劃、合猶理布局，把豆市場發(fā)展納蓬入城市建設(shè)肝中去的地方賤，批發(fā)市場聯(lián)就能夠健康亂有序發(fā)展。鼠（2亡）泊明確老市場定位、鏡辦特色市場母發(fā)展的路子餅無論是產(chǎn)地逆市場、銷地騎市場，還是扁集散地市場梢都必須依托規(guī)當(dāng)?shù)貎?yōu)勢，起選擇經(jīng)營品穗種和發(fā)展規(guī)仿模。壽光蔬內(nèi)菜批發(fā)市場松、紹興輕紡鎖城依托當(dāng)?shù)氐钱a(chǎn)品和種植燕業(yè)優(yōu)勢，走餅市場連基地洋，基地促市皺場的發(fā)展路毛子，有意識微的培育自己呈的產(chǎn)業(yè)基地牌，為市場發(fā)階展打下堅實勻的基礎(chǔ)。河蓋南中原芝麻斷批發(fā)市場、爸浙江海寧皮泡革服裝城、管深慎圳布吉憐農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)荒市場分別以糖其經(jīng)營品種鄉(xiāng)、款式與價左格優(yōu)勢、新鉗的交易方式揮為特色，確昆定了其在同素類市場中的高領(lǐng)先地位，辰并保持強勁川的發(fā)展勢頭縱。河北保定錯依托傳統(tǒng)優(yōu)映勢，發(fā)展特京色市場，一國舉成功，如債安國東方藥局城、留史皮售毛、望都辣拘椒、滿城草座萄市場等等按。賞（3該）走強化市護場管理與凈顫化市場服務(wù)辟，完善市場鐮功能發(fā)展的柜路子定市場的競爭旅，很大程度扯上可以說是扭管理與服務(wù)席的競爭。辦遮市場并不是奧簡單的物業(yè)遮管理，而是桌要不斷創(chuàng)新斬服務(wù)手段和塔方式，一切秋以客戶的利掉益為前提，刷為客戶提供浮最優(yōu)質(zhì)的服透務(wù)，增強市李場的凝聚力腿。據(jù)（4他）走批發(fā)市昌場多種交易蔑模式的發(fā)展吧路子您走出傳統(tǒng)的覽“一手錢，乖一手貨”的賭簡單模式，鼻積極尋找適貝合不同市場株發(fā)展的新型翅模式，是促圾進批發(fā)市場孩發(fā)展的重要肅內(nèi)容。大多搜數(shù)市場在這賠方面進行了稿有效探索，天如一些市場鉛通過舉辦展盈覽會、展銷技會、交易會常、博覽會等施，使市場得姥以快速發(fā)展購與升華亮；廣一些市場通三過在外地辦滔分市場，擴預(yù)大了規(guī)模；視一些市場在神現(xiàn)貨倉單交蛙易方面上進玻行了大膽探律索，如中國燕商品交易市恥場、華通有住色金屬中心敬批發(fā)市場、奶昆明商品中嗓心批發(fā)市場較等，取得了嫩較好的效果秤；犯有的已開始潛在電子商務(wù)黑方面進行積秋極探索雖，租一些市場在排拍賣、計算軍機網(wǎng)絡(luò)交易秘方面進行了且嘗試，為市偏場發(fā)展注入對了活力泥，僅一些市場積懶極引進現(xiàn)代串營銷方式，咽把連鎖經(jīng)營掉、代理、配閥送等新型流衡通形式引入異批發(fā)市場。庫（5判）走以股份敵制形式辦市垮場的發(fā)展路面子覺一些市場在況股份制改造僚方面進行了白探索，為市田場注人了新付的活力。如羞深圳布吉農(nóng)公產(chǎn)品中心批畜發(fā)市場、紹孫興輕紡城等顛通過股份制涼改造，一方滑面解決了企踢業(yè)辦市場面難臨的資金困籌難，另一方田面也促進了如經(jīng)營機制的揉轉(zhuǎn)變。西南局建材中心批屠發(fā)市場、武俊漢武泰閘農(nóng)頂副產(chǎn)品中心乳批發(fā)市場、殲義烏中國小仗商品市場、客合肥長江批恩發(fā)市場等在沃股份制改造咽方面進行了螞積極探索，圈有效地實現(xiàn)萬了批發(fā)市場裁管理機制創(chuàng)去新。[結(jié)論]態(tài)××食的投資開發(fā)箭應(yīng)該在總結(jié)爪中國批發(fā)市枯場成功經(jīng)營吊的基礎(chǔ)上，巾有所創(chuàng)新。胡例如必須有蝶非常清晰的殲市場定位、溉明確的主題閑特色、完善蓋的管理與服凱務(wù)體系，而漆且遼××哭還必須經(jīng)營放，只有經(jīng)營煉才能獲得更連高的收益和勒更有特色；話促銷的手段鏟不僅僅有會酬展、博覽這罵些階段性促冠銷手段，而晶且要有每天科都有多主題今的、多概念姿的促銷方法近，包括新品寨推介、滯銷宏品的甩賣、白季節(jié)產(chǎn)品傾影銷吩……師3、中國疊批發(fā)市場的堆戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)變礎(chǔ)批發(fā)市場從絕起步到發(fā)展五有近20年匯，雖然全國乞發(fā)展很不平虎衡，東部沿礎(chǔ)海省市已基紡本飽和，中始西部地區(qū)還娘有較大發(fā)展總空間，但從絞總體上講，裕中國的批發(fā)放市場已基本劫完成發(fā)展期林而進入調(diào)整敬期，面臨著笨一個業(yè)態(tài)提姓升，扶優(yōu)扶屬強，功能擴臥充，管理升墻級，二次創(chuàng)遷業(yè)的嚴峻挑候戰(zhàn)。濾在2023蘋年至202密0年期間，那由于中國還洗是一個發(fā)展乖中國家，城鼻市化水平低橋，各地經(jīng)濟自發(fā)展的不平訂衡性，加上館傳統(tǒng)的消費謹習(xí)慣，還將尺存在與發(fā)展匪，充滿著活紛力，但數(shù)量瘋不應(yīng)增加，桌而應(yīng)減少，戲一些名牌批挖發(fā)市場將存葡在更長的時腫間，特別是英農(nóng)副產(chǎn)品批口發(fā)市場存在布的時間會更巡長。如何實粱現(xiàn)中國批發(fā)毒市場的戰(zhàn)略失性調(diào)整、創(chuàng)燒新與發(fā)展呢鐘?坦實現(xiàn)批發(fā)市逐場的管理創(chuàng)顧新，向法制毛化轉(zhuǎn)變獅市場經(jīng)濟就飾是法制經(jīng)濟網(wǎng)，批發(fā)市場樸作為市場經(jīng)跳濟的一種形況式，必須通臥過法律手段異進行規(guī)范化填發(fā)展。[結(jié)論]兇如何解決一城個企業(yè)經(jīng)營片的形態(tài)的市左場與政府經(jīng)笨營的管理形芹態(tài)的職能轉(zhuǎn)蒼變，對恒逸慚公司是一個沖考驗。延實現(xiàn)批發(fā)市末場的組織創(chuàng)抵新濟，尊向質(zhì)的提高扣轉(zhuǎn)變哄市場建設(shè)的鞭重點要放在柱市場功能的快完善上，要捷大力發(fā)展專思業(yè)化市場，努綜合性市場至要按經(jīng)營品劉種的商品特油性進行分類涂，建立專業(yè)宰交易區(qū)，專恭業(yè)性市場要聯(lián)重點培育代充表市場特色憂的品種，形劈成市場自己拘的特色，建淹立起各具特鍵色的市場群鼓體。要大力米培育有影響斬力的交易商織，特別是一娘級批發(fā)商，押大力培育市夕場中介組織刮與經(jīng)紀人隊去伍。[結(jié)論]鄙××吼的功能必須奇借鑒許多其賴他商業(yè)的功回能，增加配本送、倉儲、情推介、展示薯等輔助功能奇，按照商品侄品種規(guī)劃多艷個主題的專童業(yè)市場，并帥通過培訓(xùn)、敏專題會議、湖俱樂部、推矛介會，提升食內(nèi)部批發(fā)企違業(yè)的水平，產(chǎn)增加西××爛市場交易中椅心的整體競繩爭能力。鼻實現(xiàn)批發(fā)市糕場交易方式漲的創(chuàng)新，向冤集約型轉(zhuǎn)變?nèi)~批發(fā)市場不裂是簡單的商論品中轉(zhuǎn)站，扯從世界批發(fā)鳥市場發(fā)展趨他勢來看，批嶄發(fā)市場必須昌具備“商品醒集散、財務(wù)貧結(jié)算、信息癥傳播和價格濁形成”四大幻功能。[結(jié)論]彈××?xí)缫欢ú荒苄磷卟壳芭l(fā)市是場千漢篇一律的攤范位制的對手盡交易模式，橋積極把連鎖拾、代理、配棄送、拍賣等如現(xiàn)代營銷方映式引入到批蒙發(fā)市場中來璃，獅對于部分商朽品芒大膽探索網(wǎng)純絡(luò)交易、倉投單經(jīng)營等符腐合批發(fā)市場膽運作的交易稼方式越，使其秩成為商品的蓮集散中心、換信息中心、撕價格形成中液心和統(tǒng)一結(jié)悅算中心陪。掠實現(xiàn)批發(fā)市安場形象創(chuàng)新本，向成為優(yōu)這質(zhì)產(chǎn)品的集賀散地轉(zhuǎn)變?nèi)闻l(fā)市場知總是占與假冒偽劣瓜商品聯(lián)系到鼻一起須。[結(jié)論]克××踐必須加強管辱理，積極推敏廣與宣傳，腎提高批發(fā)市宅場中經(jīng)營商惡品的質(zhì)量，檔杜絕假冒偽蘆劣商品，樹讀立血在晨批發(fā)市場的扎品牌主形象。削實現(xiàn)批發(fā)市積場制度創(chuàng)新費，向投資多滅元化轉(zhuǎn)變牲積極引導(dǎo)批結(jié)發(fā)市場運行礦和管理體制吉向現(xiàn)代企業(yè)港制度方向發(fā)郊展，通過對趁現(xiàn)有批發(fā)市澡場的改組、與改制，努力擋實現(xiàn)跨所有歉制、跨行業(yè)勵、跨地區(qū)的演聯(lián)合，實現(xiàn)的批發(fā)市場的惕戰(zhàn)略性重組符，通過股份罰制形式來經(jīng)績營管理批發(fā)訓(xùn)市場。[結(jié)論]麥對于熱××畢項目，從企災(zāi)業(yè)運作形態(tài)限上，恒逸公卻司可以將項招目分拆，通卵國內(nèi)的著名貪批發(fā)市場娘加強聯(lián)合賄（例如浙江懂義烏小商品臭、永康五金青，廣州白馬瞞服裝）犧，靠這樣，一方狂面可以降低萌恒逸的投資愉風(fēng)險，另一炎方面，訂通過兼并、聾聯(lián)合，擴大肝市場規(guī)模，時增強市場的垮競爭能力和會輻射力。抽中國批發(fā)市校場的前景酬據(jù)有權(quán)威專牙家預(yù)測：9指年后的中國隊批發(fā)業(yè)將變餅得生機勃勃鼠，實力非凡桑。隨壟（二）宵國外批發(fā)企惠業(yè)的競爭分看析熟1、國際批吵發(fā)市場的發(fā)恒展趨勢執(zhí)根據(jù)業(yè)內(nèi)人過士對批發(fā)市鞋場的研究分廣析，發(fā)達國譜家的批發(fā)業(yè)自已發(fā)生了明汪顯的變化。囑國外的流通墊產(chǎn)業(yè)發(fā)展的劫趨勢是從以姐生產(chǎn)者為主嚇導(dǎo)發(fā)展到以被批發(fā)商為主丹導(dǎo)，最終發(fā)焰展到以零售鏡商為主導(dǎo)。零售主導(dǎo)生產(chǎn)主導(dǎo)批發(fā)主導(dǎo)零售主導(dǎo)生產(chǎn)主導(dǎo)批發(fā)主導(dǎo)送可以看出萬純客隆、麥德規(guī)龍、山姆店咸、普爾斯馬籃特等應(yīng)該說雁都是從批發(fā)鼻業(yè)向零售業(yè)船過渡轉(zhuǎn)型過微程中的商業(yè)對業(yè)態(tài)。大力頭發(fā)展物流，夏做配送服務(wù)雹，通過與物韻流、網(wǎng)絡(luò)的印有效整合來右完成傳統(tǒng)批轎發(fā)市場的轉(zhuǎn)遮型，使批發(fā)瘡企業(yè)向規(guī)模傍化、連鎖化絮發(fā)展。[結(jié)論]等××宰的批發(fā)形態(tài)鳴絕對不同于模周邊攤位式刃的批發(fā)市場俊，而是一種意批零兼營的蘆、批發(fā)采用魄零售運作模杜式的、集批灑發(fā)與多種形腿態(tài)商業(yè)混合城的市場形態(tài)舉。章2、慎國外佳批發(fā)企業(yè)進責(zé)入中叉國的首模式制中國雖然仍霸未對外開放碑批發(fā)市場，吐但羅國際券上一些拿大型欣跨國雞批發(fā)柴企業(yè)利用中艇國批發(fā)商的留困難，孩通過不同的艘手段僑涉入中國的昂批發(fā)業(yè)。束這些外國批架發(fā)商主要采永取以下四種拘辦姥法在中國建喊立批發(fā)網(wǎng)絡(luò)喬：墻（1芽）與較小的謎零售商建立興倉庫批發(fā)市捉場芽德國員麥德龍拋公司在中國研以經(jīng)銷商的陸名義登記，峰開展批發(fā)業(yè)蝶務(wù)，并在上拉海、無錫和取寧波建立四具個連鎖倉庫夸市場。燃其練每個市場面?zhèn)シe達輸16隆,乞000平方摔米備，自稱擁有嶼10-1須2萬顧客。正麥德龍惱公司初步的間市場目標是殘讓中小零售恒商成為顧客疤，并齡計劃在長江菊三角洲每片通100-1肅50平方撈公里的毀范圍內(nèi)添建立一個類季似的市場。捏目前麥德龍性公司60-仗70％賓的客戶揭是集體采購育者。瓣（2）茶在出售據(jù)國內(nèi)生產(chǎn)辨產(chǎn)品的幌子丑下潛入批發(fā)選市場，建立艷批發(fā)銷售網(wǎng)嗚可口可樂在沫中國已投入延8億美元建貢立20多家福地方工廠，討每家都擁有童廣闊的銷售思網(wǎng)。浮（3叮）在中國建梁立銷售代理質(zhì)網(wǎng)寒代理憂商刊促銷的大國外求品牌產(chǎn)品包慕括汽車、電摘腦、機械、垂設(shè)備、服裝態(tài)、食品和日扒用品等等終，福這種批發(fā)業(yè)紡務(wù)是由不同扯層次的代理虛進行的。哨（4桑）投資在產(chǎn)歇品生產(chǎn)、流努通和經(jīng)銷以拐及建立加工瘦和配給中心茅，涌以此做批發(fā)賽業(yè)務(wù)兄據(jù)雨有關(guān)誓專家般介紹樣，外國批發(fā)崗商么進入誤中國批發(fā)市艷場的典型做舍法是：一開嬌頭做零售，芬然后發(fā)展成啄連鎖商店，需再后就建立眾配給中心夾，最后進行蘇批發(fā)業(yè)務(wù)暗。可國外批發(fā)商職靜靜地逐步痛進入中國市添場已引起有侮關(guān)部門的注息意理，同時也引探起國內(nèi)批發(fā)巡經(jīng)營企業(yè)的挖重視。色上海國內(nèi)批膜發(fā)商已決定觀加強批發(fā)業(yè)匹務(wù)，唱并渾培訓(xùn)自己的就代理，建立斬配給中心，緒發(fā)展大型專策業(yè)化市場和僅建立大型的逐流通中心，砌使自己適應(yīng)抽市場的變化穩(wěn)，窩與外國批發(fā)閃商烈展開耗競爭電。[結(jié)論]蟻了解國外的聚批發(fā)商進入路中國的模式跨，同時了解癥未來批發(fā)市行場的運作手避段，采用適居度超前的手賀段，是建設(shè)突一個符合市星場需求的項偷目。如何利攻用國外批發(fā)倡企業(yè)試圖進剪入中國的機關(guān)會，通過合皮資、合作等柄模式，共同編建立具有國擾際水平的批周發(fā)市場（類裁似國內(nèi)零售川業(yè)發(fā)展的初奴期）；通過敞培訓(xùn)，提高坊中國批發(fā)企膨業(yè)的水平是井十分重要的蛇。適3、臺灣批闖發(fā)商的運作棗模式森（1輝）林C＆C的商帝品批發(fā)交易期模式證目前，臺灣令的一些批發(fā)豆商以C＆榜C(cas株hand稅Carr手y)汪——餃即付現(xiàn)與自曲取的方式，虜開創(chuàng)了臺灣無批發(fā)市場運忘作的新模式寸。C＆C模漆式可以稱之追為顧客(零仔售店)自行燥在批發(fā)市場拌采購、自行符配送產(chǎn)品、筑并直接支付私現(xiàn)金的交易輔模式，類似屈于麥德龍購中物中心的批共發(fā)模式。原（2描）明C＆C的批友發(fā)商品的特乏點構(gòu)通常，臺灣諷飲料或食品舟行業(yè)，都采繁取經(jīng)銷商模浩式，劃分區(qū)儉域經(jīng)營轄區(qū)納內(nèi)的零售客潛戶，采用路控線推銷(一搭邊訂貨、一僵邊下貨)或賄引貨推銷(興以預(yù)售方式母，今天委訂憲，明天送貨劈)的方式，謀以掌握市場氏業(yè)績（目前山國內(nèi)的寶潔胸公司采用這邁種模式）。延而隊星C＆C模式鏡則是，以高偵周轉(zhuǎn)特性商椒品為主要的益商品結(jié)構(gòu)，富成立一個大希型批發(fā)中心氧(倉庫)，層由顧客自行窩前來采購，烏原則上以自掏助式和現(xiàn)金代購買來完成溉交易，同時鞋自行配送商緩品。能（2抄）阻C＆C模式局的市場對象迅市場對象，蜓一種為零售桃形態(tài)的超市烏、雜貨店、抓百貨店等團雹體客戶，一螺種為大批量傍業(yè)務(wù)使用者絲，如工廠、獻學(xué)校、餐廳有、酒吧、飯熄店等，都是薪潛在的客戶插群；析（4更）想C＆盞誘C模式的經(jīng)礙營形態(tài)售商品結(jié)構(gòu)：判以一般消費槍品為主，主睛要集中于高莫周轉(zhuǎn)特性的謝商品；愉銷售方法：舒以自助方式碎參考陳列架純上樣品為選螺擇對象；輝結(jié)算：現(xiàn)金垃；避配送：顧客版自行負責(zé)；招經(jīng)營形態(tài)：戴批發(fā)商建立峰的批發(fā)中心蠢；尾顧客：為持掌有會員卡的摸零售業(yè)及業(yè)慕務(wù)使用的團兵體客戶。在驚C＆C的銷堡售市場范圍董內(nèi)，除了零早售客戶外，鑰吉采用C＆狹C模式的批再發(fā)中心，可至以成立連鎖緞店。C＆曬務(wù)C模式相對講路線銷售的焰批發(fā)模式，蜂在于降低負古擔(dān)給業(yè)務(wù)員掛的推銷與商喜品配送等成羞本。打一般而言，許C＆C模深式的批發(fā)價洋，大約比一檔般批發(fā)業(yè)低嫩5％至10碎％，而季節(jié)壇性商品更可姑以再低1％輝至3％，提腳供給零售客往戶作為季節(jié)公性促銷用。[結(jié)論]擁××濱在條件許可池的條件下，堂可以同臺灣駐批發(fā)企業(yè)合桂資或合作，孟對于部分產(chǎn)老品采用這種洪模式的批發(fā)供經(jīng)營，來帶揭動整個市場涌交易中心的槳水平，也符明合國際批發(fā)汗市場的發(fā)展夸趨勢。。當(dāng)上然，也可以源引入國外類敞似的批發(fā)企宣業(yè)，例如法摔國的低壓電亂氣設(shè)備分銷閘商藍格賽、鳳德國的麥德抖龍乞……尋；在條件成碗熟的情況下刮，還可以在目國內(nèi)采用連吉鎖的模式發(fā)維展。姐4、WTO塔對中國批發(fā)探市場的沖擊泉（1）中國熄批發(fā)行業(yè)發(fā)角展的螞“瘋生死時差雕”典入世后1-臣2年（最長遮不會超過5孩年）的時間著內(nèi)，中國市搭場將全面對耍國外開放。自對于中國批恢發(fā)業(yè)來說，縣從現(xiàn)在起的辦3年是最后變的保護期，攪這是一個隆“在生死時差詳”境！利用這一潤段的時間差貼，迅速使企需業(yè)發(fā)展壯大敗。因為國外握批發(fā)企業(yè)借芽助資金勢力膏，先進的物保流技術(shù)和管概理技術(shù)，一瘡旦介入中國逝批發(fā)業(yè)，對乘傳統(tǒng)批發(fā)市擋場必然帶來足極大的沖擊誦。情鐮（注意不是泊說沒有中國盈批發(fā)企業(yè)的周生存空間，叔但對于一部按分沒有抗沖歉擊能力的企糊業(yè)，重創(chuàng)是衫難免的，就毀像1992蜂年國外零售削業(yè)的進入，膨使得一大批爆零售企業(yè)消漠亡。）[結(jié)論]恢不研究國際雖上批發(fā)市場協(xié)的發(fā)展趨勢彼，不研究國籮外的批發(fā)行攔業(yè)的規(guī)律，糞盲目的投資杏建設(shè)傳統(tǒng)的薯批發(fā)市場，勞風(fēng)險是非常奏大的。薦（2分）火對工業(yè)品的奶沖擊小于日涉用消費品餅批發(fā)市場從萌性質(zhì)上說，膜它承載眾多寶批發(fā)戶，如句廠家、一級霸批發(fā)、二級趟批發(fā)、零售揚商等，入世寄后，國外大記量資金、技拼術(shù)對批發(fā)業(yè)譽的介入和對才其關(guān)聯(lián)行業(yè)鑰的沖擊必然果影響國內(nèi)的孝批發(fā)業(yè)。而燭批發(fā)市場中弦按批發(fā)行業(yè)潛不同，影響毒也各有不同紫。哈一般來說，暗對以工業(yè)消赤費品為主的累批發(fā)市場的野沖擊要小于艘以農(nóng)產(chǎn)品及邊日用百貨為播主的批發(fā)市表場。比如，視對農(nóng)副產(chǎn)品尼、糖酒、食降品、家電、礎(chǔ)日用百貨等音商品的挑戰(zhàn)摔較大；而在競建材、書刊往、醫(yī)藥等某巡些行業(yè)的機甩遇則更多一號些。隸籮克[結(jié)論]果若從開發(fā)形稈式看，竭××國屬于房地產(chǎn)掃開發(fā)，我們桶研究認為，架入世后對以恰批發(fā)市場為洗依托的商業(yè)上房地產(chǎn)業(yè)也拿會帶來一定堡的影響。蜂肚（3）對零扮售業(yè)的沖擊鄙小于批發(fā)業(yè)彼對中國零售座業(yè)從199慣2年商業(yè)改脅革開發(fā)以來赤，通過各種喬渠道進入中農(nóng)國的外資零比售企業(yè)已達箏200多家銅，競爭雖然野激烈，但國兔內(nèi)的商業(yè)企中業(yè)從效仿到焰超越，已積慶累相當(dāng)豐富珍的經(jīng)驗，因萌此，其零售柜業(yè)的應(yīng)對能界力應(yīng)大于外潑資零售對其顏的沖擊能力政。換[結(jié)論]向在今后的競律爭中，如果虛中國的批發(fā)痛商業(yè)企業(yè)，字還是沿用老共的管理手段突、經(jīng)營手段甚，將很難在焦競爭中占據(jù)獎優(yōu)勢。因此駐，唐××封若不尋求制鋼勝對策，最白終競爭的結(jié)嬸果將使自己挨市場對象被金淘汰出局。幻“霞皮之不存，猜毛之焉附貝”激。粱（三）、北舉京市批發(fā)市潑場的臂發(fā)展跡1、善北京商業(yè)批浸發(fā)業(yè)的發(fā)展奸現(xiàn)狀冰厲隨著各類批曉發(fā)市場在商憶業(yè)批發(fā)企業(yè)頌中所占份額到的不斷增加滲，北京市的依商業(yè)批發(fā)業(yè)戴的運行模式勸發(fā)生了很大演變化。偵（1將）斧傳統(tǒng)批發(fā)企丙業(yè)轉(zhuǎn)型為坐“粱房東翠”劍北京原有商乳業(yè)批發(fā)企業(yè)臣主要包括兩踢大系統(tǒng)：蠶一商系統(tǒng)分懶管百貨、文適化、鐘表、幅紡織、服裝脹、鞋帽、化休工、五金、畫交電等日用船工業(yè)品的供你應(yīng)；給二商系統(tǒng)是胸以居民副食蒼品批發(fā)為主頁的企業(yè)，供保應(yīng)全市各副諷食品網(wǎng)點所輔需的肉、蛋赴、菜、水產(chǎn)澆、煙、酒、供糖、茶等。輛現(xiàn)在愿基本消亡，悔其大部分冷貫庫和設(shè)施條繞件較好的普鬧通倉庫仍做蝦倉庫使用，施一部分改成都了批發(fā)市場望，如馬連道輸、玉泉營、虹大鐘寺、大繡紅門等，也短就是說北京駱傳統(tǒng)的批發(fā)你企業(yè)已經(jīng)轉(zhuǎn)陷型為房地產(chǎn)晚租賃企業(yè)。穴（2期）個目前批發(fā)市劍場的狀況柔80年代后飽期誠以來菌蓬勃發(fā)展的旗各類商品批五發(fā)市場繁，成為北京捎商業(yè)批發(fā)躺的主力軍仔。荒目前功市區(qū)現(xiàn)有批監(jiān)發(fā)市場28白0個（其中凱只做批發(fā)的楊55個，批弓零兼營的2鉆25個），榴總占地面積月345公頃獲，建筑面積妹156萬平綠方米，咽2001上年商品成交豪額約3避65久億元，占社和會消費品零轟售總額的2里4膽%。狠各類批發(fā)市奸場分布見下熱表：糾服裝批發(fā)市歷場鹽序孩單位名稱谷地址竟乘車路線誘站名責(zé)朝1瓦北太平莊服聽裝市場陰北太平莊據(jù)16,22意,38,3襪02331協(xié),匯北太平莊弦2滾北京皮革城濾豐臺區(qū)宋家咐莊順八條邊17,39秧宋家莊臂67212弊194魚3染北京龍湫服正裝批發(fā)市場祝豐臺區(qū)木樨溉園茅2,17,食40,32趁4拒木樨園外4件新僑時裝世使界蟻崇文門西大日街榜地鐵,3,證8,9,3纏9唉崇文門丟5吧三里屯服裝由市場戴工人體育場疲北路色113珠三里屯馬6袍江南皮件服認裝城鴉豐臺區(qū)南苑政路北端候2榨海戶屯煙7跟京溫服裝批給發(fā)市場么豐臺區(qū)南苑剝路北端蝦2李海戶屯響8樓甘家口服裝送市場匪西城區(qū)三里酷河路古102,1首03,11聞4撕甘家口商場翻9壁工體北路服巧裝市柱朝陽區(qū)新中勉街驚113,1著15,11惰8電中街忠10迷多益服裝市免場唯東長安街藥3,8,1界0,20,漁54解、寒116狹王府井哄11否阜成門百綱暈服裝市場掛西城區(qū)三里辛河路盈102,1劇03,11委4朋甘家口售12消動物園服裝定市場牛動物園南側(cè)民7,15,蔬19,27陶動物園哪68313佩387尼13柳西單勸業(yè)場稅西單商場逗22,10共2,105舒,109浩西單商場弄14煮秀水街服裝啄市場燕建國門外大掠街柴1,4,9女,48,5功7代、旨403廁日壇路棍65008禍553語15軌美人街序芳古園玉蜓廚橋東南角扇721，1車22，43虎，39支啦蒲黃榆李16挽麗人街舟中關(guān)村五道曬口伶331，3亮75制五道口躁17浙大紅門服裝副商貿(mào)城燭木樨園長途映汽車站翁2請67226桿658濾18定北京新世紀鑒服裝商貿(mào)城拌木樨園長途誘汽車站格2鄉(xiāng)19趁連發(fā)輕工市尚場酷南苑路夏2演20薪女人街洪亮馬河萊太懇花卉街蠟302，7句30，83覽0，402趟亮馬橋再61628醒558飛小商品批發(fā)方市場旬序號瘡名稱榮地址誓船1本天意市場霧西城區(qū)阜外撒大街259押號喬68329穴332玩2鼠天外天小商星品批發(fā)市場響西城區(qū)南禮精士路月壇公瀉園東門南側(cè)吉68522枕406批3焰天地批發(fā)市殼場算海淀區(qū)復(fù)興吵路甲24號享68277者306攔4決天成商品批舟發(fā)市場腳海淀區(qū)白石征橋路50號兵62176捷186洞5腳天民市場篇崇文法華寺虜大街91號哭67121衰054餅6雪天樂市場煌西外南路寅泊12號貫68365等899般7考天橋丹陛華棵小商品批發(fā)倆市場秩崇文區(qū)永內(nèi)活大街22號猴67013桐039嬸8事天宇小商品嫁批發(fā)市場唇朝陽區(qū)團結(jié)前湖路東里1肚0號混65029擇292年9矩天龍商品交斑易市場計東四南大街啞36-38征號任65257譜487心10隙天興小商品醒市場賊東直門北大章街16號答64679貿(mào)433腐11牲金五星百貨奏批發(fā)城檢學(xué)院南路宮62226煌829介12斑寶龍小商品益市場搞雍和宮大街尖94號般64041修172肺13奏義烏小商品電批發(fā)市場反西便門揭6318島8311說14紹萬通新世界淚商品交易市旁場載阜外大街2黎號躬68588姨145末15塔平樂園綜合繪批發(fā)市場均大望路南磨隙房鄉(xiāng)斥67798郵741淚16貝天緣綜合市滑場韻白廣路北口買63578艱515訓(xùn)17束大鐘寺佳佳領(lǐng)商品批發(fā)市母場柔西三環(huán)北路倚31號揉62521規(guī)880器18帽隆福大廈商津品交易市場游隆福寺街9歪5號朵84016艘688類19剃官園商品批干發(fā)市場碼車公莊大街耳甲4號糖68343酷634叨20初富龍小商品籍市場嗚和平里西街座一區(qū)3號雕64211濁191郵21帆眾和百姓商刻品批發(fā)市場蠶廣外大街馬謠連道南口送63425垮810描22礦前門鹿城商防品交易市場勵前門東大街夕20號付65113登571無23膚橋外橋小商僵品市場冶永內(nèi)大街5采號錯63034裳069慰其他專業(yè)批貨發(fā)市場濕1須天橋市場灶宣武區(qū)先農(nóng)叨壇東街79提號牙63030亞917象2糖北京發(fā)電設(shè)慢備市場噴豐臺區(qū)南三棵環(huán)路洋橋機忍電大廈成67227脫138海3岔北京華龍燈倚具批發(fā)市場強豐臺區(qū)豐臺瓶路口101美號池63852喉869邊4玉北京巨享公腹司鋁材建材古防盜門批發(fā)它市場針朝陽區(qū)安外璃安貞橋北路中東乘64208潛507外5新中關(guān)村科苑性電子市場隨海淀區(qū)中關(guān)舍村路口北側(cè)驢62646棄198重6體海淀區(qū)中發(fā)醋電子市場睜海淀區(qū)知春帖路125號文62534榮729呢7綱鼓樓商品交籌易市場彈西城區(qū)鼓樓召西大街61趨號岡64078飲286牙8抄北京市西城糖區(qū)中電平安涂里電子配套拔市場營西城區(qū)新街糊口南大街2兩35號腳66178匹774述9副西四電子電危器配套市場猶西城區(qū)西四縣北大街15武5號螺66170蓄181擾10解北京眼鏡專豈業(yè)市場魯朝陽區(qū)農(nóng)光客南里5號酒67333泳855衛(wèi)11亦北京萬鑫輕爛紡市場塵豐臺區(qū)?；埒澦录?號技67214畢878柜12幻北京皮革城脖豐臺區(qū)永外挽宋家莊順八斧條4號撲67623惹249北13芳桃源商貿(mào)大體樓鞋帽批發(fā)迷市場辛豐臺區(qū)永定圖門外海戶屯高199號涼67212分227-1果92牛14耳北京廢鋼鐵嫁市場掃豐臺區(qū)馬家扁堡89號鐘67211師544香15擇北京五寰珠里寶市場裂西城區(qū)新街野口南大街乙階61號催66166潮944樣16溉西直門觀賞芒魚市場被西城區(qū)北順豪城街甲25漿號由66162襖531需17徐崇文區(qū)龍?zhí)犊浜B魚市青崇文區(qū)龍?zhí)稇俸珗@北門爪67123守829委18洲中關(guān)本文化咬用品批發(fā)市窄場袖海淀黃莊環(huán)之島正西左側(cè)更口內(nèi)探20米弊62640壇569韻19哈菜市口通訊史器材市場零宣武區(qū)廣內(nèi)挪大街2號商63529季449憂20勿中關(guān)村宏華事電子市場偷海淀區(qū)中關(guān)挑村南路11還號蹄62579邊606適21瀉北京電子出紀版物軟件批腔發(fā)市場膽海淀區(qū)海淀俘大街8號陳62550危682如22濟北京天然珠蝶寶市場帳西城區(qū)羊肉殼胡同17號消66168棄387埋23般現(xiàn)代電子科咸技市場午海淀區(qū)中關(guān)梨村8號書62570檔106漿24替福尼特月壇烏郵幣卡市場邁北三環(huán)中路餐馬甸立交橋奔東側(cè)舅100米算62040鏈809骨（3督）炊批發(fā)市場的吃空間分布煌由于各類商翅品批發(fā)市場枝的規(guī)模和經(jīng)既營商品的不炸同，在分布幅上也各有其泉特點。嫩區(qū)位乖類型與狀況駱2環(huán)內(nèi)職各類批發(fā)市千場哪26個吃，茄以日用工業(yè)矩品、農(nóng)副產(chǎn)間品市場為主蔥，銜批零兼營，怖市場用地規(guī)唯模較小，平秀均每個市場短占地沸1960平迅方米胃2-3環(huán)間陰各類批發(fā)市伙場70個，秧以日用工業(yè)閱品、農(nóng)副產(chǎn)丟品市場、服守裝紡織品市參場為主狐，業(yè)平均每個市萬場占地儲1萬平方米葛，偽3-4環(huán)間袋各類批發(fā)市早場94個葡，以大型農(nóng)賠副產(chǎn)品、家武具、建材、局汽車、生產(chǎn)暮資料市場為級主，綢特別是家具盯市場基本分嘆布于此萌，鼓平均每個市烈場占地1.屯128萬平京方米值4環(huán)外差各類聽市場90個匆，敵除農(nóng)副產(chǎn)品浮和日用工業(yè)坊品市場外，替大量建材、創(chuàng)汽車和生產(chǎn)宏資料市場也熄分布在這一禮地區(qū)犬，宰平均每個市弟場占地1.析77萬平方單米[結(jié)論]跌××受恰恰就在三肉環(huán)旁邊，主訂要的批發(fā)市拾場類型也應(yīng)晌該以日用工峽業(yè)品、服裝斷紡織品、家宣居、建材為攀主。環(huán)（4耀）蹤批發(fā)市場的夫規(guī)模皂據(jù)有關(guān)統(tǒng)計疲，市區(qū)共有配大于想1萬平方米饅的大型批發(fā)孩市場100零多個，占地委330公頃刊。微生產(chǎn)資料交筆易市場柱8個掌占此類市場災(zāi)成交總額的粘90%拼農(nóng)副產(chǎn)品批裳發(fā)市場銀43個睜占此類市場譽成交總額7捆0%索家具、建材維市場介27浙個壇占此類市場不成交總額8春0%境日用工業(yè)品蠻市場制11皇個絞占此類市場浸成交總額6賺0%[結(jié)論]跪從上述的分桶析可知，批午發(fā)市場的規(guī)幫模越大，其浩市場的效果開越好。也就經(jīng)是說，市場沉的集聚效應(yīng)槽或扎堆效應(yīng)晉十分明顯，臉這正是掘××赤的優(yōu)勢。陵2、北妹京商業(yè)批發(fā)石設(shè)施中存在澇的問題蹦原有商業(yè)礙批發(fā)籍設(shè)施的利用想原有商業(yè)批頭發(fā)設(shè)施多分槐布于三環(huán)路暖至四環(huán)路附遇近，其區(qū)位養(yǎng)、交通運輸凍、用地及設(shè)果施基礎(chǔ)條件紗都較好。如腳何合理利用炎其土地資源嚷和區(qū)位優(yōu)勢家，更好地發(fā)細揮其在商業(yè)掛流通、銷售危環(huán)節(jié)中的作暖用，是當(dāng)前墊亟待研究和場解決的問題肌。[結(jié)論]船××賴現(xiàn)在的位置估正是原來的掃永定路糧庫噴，重新定位償于市場交易江中心，恰恰值是充分利用墨原來商業(yè)文親脈的區(qū)位優(yōu)乖勢和緊鄰三散環(huán)的交通優(yōu)聰勢。斥各類批發(fā)市料場發(fā)展無序銅近年來，沿吧三環(huán)路至四嬌環(huán)路及一些蔽交通樞紐地賺區(qū)，建設(shè)了屠很多規(guī)模較京大的市場，斤部分市場因才陋就簡，侵痰占綠地，擠鵝占城市公共娃空間，其中言很大一部分亞屬臨時建筑曉或違章建設(shè)棗。這些市場象的經(jīng)營管理唱和設(shè)施水平員不高，商業(yè)云經(jīng)營引來了攪大量人流、蒜物流、車流貿(mào)，加重了城沿市交通負荷搏，破壞了城時市環(huán)境質(zhì)量儀。[結(jié)論]挪××鹽位于三環(huán)的瘋交通要道，破木樨園目前根的交通壓力飯就已經(jīng)很大桿，稀××動如果不能進寇行很好的交爭通規(guī)劃，必萬將會進一步礎(chǔ)加重城市道胡路的負荷。豐怎樣通過政姨府對項目規(guī)駐劃的確認，并增加木樨園略區(qū)域的交通格流量的改造獻，為項目的蟲成功創(chuàng)造更鄙好的客觀條賴件?？?、北京您批發(fā)市場的燕發(fā)展吐批發(fā)業(yè)是商傭業(yè)發(fā)展中不搏可缺少的，滴企業(yè)拔化經(jīng)營是商林業(yè)批發(fā)業(yè)的戚發(fā)展趨勢返從城市經(jīng)濟蓄的總體發(fā)展苦水平和國內(nèi)晃外諸多城市電的發(fā)展軌跡兩看，批發(fā)業(yè)冬創(chuàng)造出的增罰加值在國內(nèi)穴生產(chǎn)總值所酬占的比重要腥大大超過零救售商業(yè)。有張關(guān)研究認為態(tài)，根據(jù)國外吉經(jīng)驗，按照諸北京的經(jīng)濟應(yīng)發(fā)展水平、推速度、結(jié)構(gòu)奴，商業(yè)批發(fā)脊業(yè)將會有很剖大發(fā)展。到雷2023年嚷，批發(fā)企業(yè)張數(shù)量將增加味5倍，從業(yè)洞人員將增加假3倍，銷售械總額將增加定近20倍。皺批發(fā)商業(yè)的劣經(jīng)營將從條絮塊分割的壟汁斷經(jīng)營向社剛會化經(jīng)營方纏向發(fā)展。[結(jié)論]紀從產(chǎn)業(yè)的角桶度上講，認××廊所處的產(chǎn)業(yè)得市場空間非調(diào)常大。但需斥要說明的是手這里的批發(fā)喊產(chǎn)業(yè)不僅僅煤是目前的攤創(chuàng)位式的批發(fā)站市場，它將失包括倉儲、躺配送、物流已等相關(guān)產(chǎn)業(yè)晌的總和。統(tǒng)批發(fā)商業(yè)主云體的多樣化桌，促使其經(jīng)捐營方式的多我元化罷從發(fā)達國家身批發(fā)商業(yè)的說發(fā)展歷程看殼，批發(fā)市場種作為批發(fā)商病業(yè)的重要組斃成部分，其嶼經(jīng)營機制更倍符合市場經(jīng)片濟的要求，蚊更有利于促死進市場的完薄善和商業(yè)經(jīng)謊濟的發(fā)展。帶但是，隨著賤批發(fā)商業(yè)社頓會化程度和饅市場流通速首度的提高，畝批發(fā)市場將踩向?qū)I(yè)化和泄產(chǎn)業(yè)化方向緞發(fā)展。[結(jié)論]太××蠻的經(jīng)營必須牙符合市場經(jīng)券濟的要求，姓應(yīng)該加強專佳業(yè)化和產(chǎn)業(yè)尖化的運作思抖路。堂批發(fā)業(yè)是商游業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展麻的必然還北京市小而臉精的零售商徒店、大而全胡的高檔商廈尋、便而捷的侵連鎖超市、傳廉而豐的倉匠儲中心和雜康而活的批發(fā)喝市場等這格5種業(yè)態(tài)形弓式喝，汁有旗著悔不同的組織計結(jié)構(gòu)、經(jīng)營卡方式及消費己群體。以物厭美價廉為購桃買宗旨的消梯費群體仍占杰消費市場的索主體，各類紋商品批發(fā)市忌場由于連相對皮設(shè)施簡單，鵝購物方便，口價格低廉而特受到消費者慣的喜愛。[結(jié)論]兩××需由于投資規(guī)針模很大，設(shè)差施成本高，惠在這樣的條尖件下，能否凡實現(xiàn)這里的沈商品物美價源廉是成功的局關(guān)鍵。姜商品余批發(fā)業(yè)的發(fā)預(yù)展趨勢扒從發(fā)達國家潤商業(yè)批發(fā)業(yè)甜的發(fā)展趨勢爬和經(jīng)驗看，稅批發(fā)市場的將發(fā)展具有以頑下一些規(guī)律民：其一，其鑒發(fā)展都經(jīng)歷羽了從初級到托成熟、從粗技放到集約、返從混亂到有缺序的過程；高其二，其發(fā)枯展呈規(guī)?；洝⒓s化發(fā)雷展趨勢，市付場數(shù)量減少遭，規(guī)模擴大恐，分布集中運；其三，批派發(fā)市場一般縫分布在交通葡便捷、用地罩寬敞的城市編周邊地區(qū)，波布局較均衡睬；其四，能摘夠承擔(dān)起商擊品的企劃腳開發(fā)和零售杏店支援的功間能，同時具查有金融、集造貨備貨、收僵集信息、商攤品配送等方議面的功能；族其五，批發(fā)踩市場的現(xiàn)代娛化發(fā)展趨勢免，如現(xiàn)代化短的管理系統(tǒng)舟、大型保鮮據(jù)冷庫、鐵路中貨場等都是胸必要的；其白六，殺逐步形成與器國際市場銜拉接的現(xiàn)代化怖市場交易體還系和市場運柔行機制。[結(jié)論]塵××蜂的規(guī)劃應(yīng)該迅符合批發(fā)市刻場的趨勢與去規(guī)律。目前莖40多萬平謙方米，符合續(xù)規(guī)模化、集仇約化的要求槐；位于三環(huán)罷交通便捷，開但用地區(qū)域衛(wèi)不夠?qū)挸?；登周邊沒有零器售店的支援盆功能，應(yīng)該質(zhì)在連××烘內(nèi)規(guī)劃一定升的零售功能犯，根據(jù)國外勸的有關(guān)資料卵，約為10估％左右，并纏應(yīng)該增加金舌融、集貨、蔥備貨、信息堵、配送等方補面的功能；勸應(yīng)該增加作現(xiàn)代化的功培能，如電子萬商務(wù)、信息迎管理系統(tǒng)。鈴（四）炊南部區(qū)域批誓發(fā)型商業(yè)分忌析暴1、北京市任南城批發(fā)業(yè)襯概述鼻北京南部區(qū)榆域交通便捷際，是北京市遼重要的交通羨門戶兵北京南部有孝很多堵從北京發(fā)往巡全國各地的虧列車和埋連接全國各碗地的省級公首路及高速公門路都經(jīng)由南毯部區(qū)域。叉北京南部區(qū)底域是重要的叮倉儲設(shè)施聚繳集地之一粒目前北京南悠部有幾百萬謹平方米倉儲習(xí)面積。新規(guī)馬劃的壟鐵路-公路鎮(zhèn)貨運樞紐型貍物流園區(qū)曠房山共閆村量—酸豐臺王店大型物流基玉地胖，是北京市另物流業(yè)的龍墊頭，是北京游市商業(yè)物流洗的核心。殘北京南部區(qū)規(guī)域?qū)⒊蔀檩椓荷淙钡貐^(qū)村的商品交易端中心區(qū)域逼南城區(qū)域形歪成了具有聚畫集效應(yīng)批發(fā)近市場和類型賢專營店。例如如，十里河家家居建材商蓬業(yè)街、木樨仇園大紅門服寨裝批發(fā)市場臭聚集區(qū)域、鬧玉泉營家居扮建材批發(fā)市遙場聚集區(qū)域濁、麗澤橋家蜓居建材批發(fā)掌市場聚集區(qū)支域、新發(fā)地乳蔬菜水果批刑發(fā)市場等，拿這些市場將凈會得到進一技步的提升，頂成行成市，貌未來有能力反發(fā)展成為以蠅北京市為中陰心，輻射三繁北地區(qū)的商廢品交易中心便區(qū)域。凝2、北京南瘡城各批發(fā)業(yè)惠類型陣（1）北京平南城批發(fā)市尼場經(jīng)營情況翅表蠅北京市南城階批發(fā)市場經(jīng)驚營產(chǎn)品概況爆表疫產(chǎn)品類型者產(chǎn)地鄉(xiāng)輻射區(qū)域議經(jīng)營方式套經(jīng)營者焦經(jīng)營者居住烏燈飾膨中低端產(chǎn)品掠以廣州中山愈市為主，高宇端產(chǎn)品以國暫外進口為主勢北京市為主鉛多品牌代理鞋浙江人為主愉，廣東人為學(xué)輔買以租周邊住胡房為主村家具簡全國各地知桃名家具企業(yè)孝，低端產(chǎn)品冰集中于北京皮市郊縣與北桐京市周邊區(qū)炸域居北京市為主施品牌專營店邊、類型專營乘店眠外地家具企條業(yè)駐京人員貓，北京市企只業(yè)以本地人派為主叫外地企業(yè)外糖派人員居住罷以公司宿舍限為主消板材堂中低端以東查北地區(qū)和北固京市周邊為續(xù)主，高端產(chǎn)凈品以進口為薪主蚊北京市為主潑多品牌代理龍東北人為主售以租周邊住誓房為主，想眉買房刷陶瓷歉國家?guī)讉€重少要陶瓷產(chǎn)區(qū)麥北京市為主愈品牌專營店褲為主交浙江、福建脆人、北京市敲本地從業(yè)人千員知外地人以租平房為主豈服裝顯低端以奇“潑浙江村箏”杯為主，中高殊端品牌服裝廉以廣東為主勇北京市為重莫點，輻射三幼北地區(qū)集多品牌代理腎為主，品牌燈專營店為輔渾以租房為主凡，聚居于判“錘浙江村續(xù)”滔（2）北京偶市南城家居繪建材類批發(fā)該市場國2001年怒，全國商品謝房銷售收入模為4600炮億元，家庭賣裝修消費為炒3600億寨元，北京市鍬家庭裝修消蜂費在30億衰元左右。鏟北京市家居幻建材市場目挪前的經(jīng)營面扒積已達12址0多萬平方盯米，大小家擋居建材城近蘇200家，尿每年新增接蛾近30萬平鞋方米的家居剝建材市場，蜜2002年洽將達到40辦萬平方米?？衲壳凹揖咏◥偛氖袌鋈匀蝗ざ嗵幱诖址胖\型經(jīng)營，以日拼規(guī)模為主夸。伴隨著競恩爭的日趨激禿烈，同時受拾外地、外資巴家居建材連育鎖企業(yè)介入臥的帶動，北冒京市家居建艷材流通領(lǐng)域頸經(jīng)營方式必畢將由粗放型咽經(jīng)營為主導(dǎo)疤向集約型經(jīng)爽營為主導(dǎo)轉(zhuǎn)歡化，形成攤輕位制、連鎖廉超市、專賣杯店、配送中彩心等多業(yè)態(tài)堆共存的家居幫建材流通體爐系，北京市鴨家居建材市竄場格局將由敵目前以北京悼市為核心輻燃射周邊區(qū)域案的內(nèi)向型經(jīng)菌濟向以輻射船三北地區(qū)為津主的外向型樸經(jīng)濟轉(zhuǎn)化。[結(jié)論]誰××淚可以引入家健居建材方面能的經(jīng)營品種落，但在經(jīng)營貌的具體品項券上應(yīng)該向中含高端產(chǎn)品發(fā)嚼展，主要是桃國外的家居會產(chǎn)品；經(jīng)營蘿的形態(tài)以引惡入國外的大擁型專營店，赤例如歐佩德優(yōu)、宜家，而葬不是同十里穗河家居商業(yè)照街上的許多岡攤位式的賣早場不同。樹（3你）灑北京市南城編服裝類批發(fā)隨業(yè)際北京市南部良服裝類批發(fā)棋市場集中聚凝集在豐臺區(qū)咐大紅門地區(qū)壞。大紅門服褲裝批發(fā)市場加和動物園服錘裝批發(fā)市場蝶是北京市兩嗓大服裝批發(fā)蠢市場聚集地翼，遙京城大部分訪服裝交易市爆場中80％鞭貨源都來自州動物園和大冬紅門兩大服比裝批發(fā)市場茅。企北京南城的鴨大紅門惕區(qū)域惠，共有20翼多個大型市供場，一起組乒成了大型服潛裝批發(fā)交易慚中心。大紅輸門服裝商貿(mào)廢城、京溫服枯裝市場、北耗京新世紀服胞裝商貿(mào)城、晴連發(fā)輕工市舒場等20多勿個大型服裝炒批發(fā)交易市畝場在這里鱗讓次櫛比，墻忽體上各式各朵樣的服裝廣爽告牌林立。府曾以出售低扭廉服裝的大米紅門市場，猾如今已成為攏中外名牌服彩裝的集散地廁。州許多種腫中外名牌均介可在大紅門流市場中找到饞，“紅豆”忽、“申花”經(jīng)等國內(nèi)品牌驢的廠家代理片商也選擇了箱大紅門。租大紅門地區(qū)位從業(yè)人員病75％的工掀商戶來自浙導(dǎo)江溫州地區(qū)濱的樂清市（特縣），20這％來自同一僵地區(qū)的永嘉穗縣，其余5悄％來自其它沒地區(qū)艷，材剩下的多染是筑來自湖北、唉安徽、河北屬各省的雇工恒。茫大紅門地區(qū)件已成為我國彈東北、華北顧地區(qū)中低檔青服裝業(yè)的辮流通栗基地儀，拔遠銷俄羅斯慮。冬3、北京南瓶部批發(fā)市場毒升級發(fā)展的訪趨勢鉆伴隨著南城充商業(yè)的快速攏發(fā)展，伴隨費著商業(yè)快速面集聚，商務(wù)渡活動將日趨爐頻繁，形成映了很強的物察質(zhì)流、資金修流、信息流筆和人流，必禿將對周邊商挖務(wù)辦公、酒魂店、居住的才產(chǎn)生旺盛的成需求，當(dāng)南聞部商業(yè)積聚賢成為三北地掘區(qū)的最大的稼商品集散中正心時，為發(fā)劃展生產(chǎn)中心翅形成了很好經(jīng)的產(chǎn)業(yè)配套皆，一定會對殿周邊區(qū)域產(chǎn)墳生同類、相蘆關(guān)商品生產(chǎn)翅制造需求，蝕如果能夠很配好的拉動，陶必將在周邊你區(qū)域圍繞南填部商業(yè)形成工生產(chǎn)中心。[結(jié)論]泄××豈作為一個具樂有使整個南盆部批發(fā)市場蔽升級的項目富，其自覺或斑不自覺的扮陰演著領(lǐng)頭羊蘿的角色，充胡分利用這個欲歷史賦予的姥角色，挖掘吉其更深的內(nèi)燈涵和潛力，冊借助這一千牧載難逢的超無級機遇，樹惜立恒逸房地月產(chǎn)公司在中凡國商業(yè)房地腐產(chǎn)市場的地氏位。儀三、引世貿(mào)的區(qū)位上分析猾（一）孕××捉項目簡介撓1、項目位念置馳恒逸商業(yè)項棵目地處北京骨崇文區(qū)木樨裁園地區(qū)，位予于木樨園橋匠的西北角，低南臨南三環(huán)密、東靠拓寬漿中的永南路孕、西接西羅攪園東四號路阻、北側(cè)有安絹樂林路和西犬羅園北街銜女接。項目地灑塊上原為北沿京永定門國矛家糧食儲備榨庫。徐2、規(guī)劃設(shè)術(shù)計仆項目由國內(nèi)仔知名的同濟麥大學(xué)建筑設(shè)慮計研究院擔(dān)轟綱設(shè)計。規(guī)鴿劃用地面積包約憑18.8公平頃抵，建設(shè)用地努面積約辛13.54牌公頃玩，擬建總建倘筑面積約4茂6萬平米，叨由一、二期揀的商城和三躁期的配套服齡務(wù)設(shè)施組成早。其中一期底建筑面積近威30萬平米備，地上8層至，地下二層濟，主體尺度四約創(chuàng)118米陵×蠟264米抹，主樓女兒毒墻高度紅39米渠，除地下一鏟層層高為穿5.5米疊以外，其余沖層高均為蹤5米醋。一期機動僚車停車位約競為1300棟輛，非機動叼車停車位為剩4000輛席。裹3、商業(yè)規(guī)亮劃燈項目建筑采竊用垂直功能宇分區(qū)，地下巖二層為地下本停車場及設(shè)君備用房。地登下一層及地警上四層為大再廳間隔式市嗽場，并在首僚層安排一定盲面積的銀行蜘，郵局等公熱共服務(wù)設(shè)施代。五層為精疼品展廊，六影層為倉儲，認七層為大型保會展中心，以八層為餐飲徒娛樂城。按襯不同檔次錯復(fù)位經(jīng)營，并禾于首層南北繳兩側(cè)各置娛中樂餐飲專用尼入口各一，統(tǒng)為夜間商場標停止?fàn)I業(yè)后徒服務(wù)。味4、項目交稈通分析臟項目周邊的盆交通組織以躍南三環(huán)、中堤軸路為主，斤通達全北京跪；進而以北義京南站、木聾樨園汽車站躲、趙公口汽惑車站等樞紐象輻射外埠，苦有一定的交株通基礎(chǔ)。但墳區(qū)域內(nèi)城市聞次干道交通想建設(shè)落后，例很大程度上漏制約著發(fā)展拿的需要。剖5、項目開殺發(fā)的目標渴項目開發(fā)的證目