廣東梅州市梅江大道項目市場調(diào)查報告

第一部分梅州本地市場調(diào)研一、城市綜合情況調(diào)研1、梅州區(qū)位及城市整體規(guī)劃1）梅州區(qū)位梅州，位于廣東省東北部，處于閩粵贛三省交界，東部與福建省交界，南部與廣東省潮州市、揭陽市、汕尾市毗鄰，西部與廣東省河源市接壤，北部與江西省相接。1988年設(shè)市，下轄六縣一市一區(qū)，是客家人的主要聚居地，同時也是廣東省規(guī)劃建設(shè)的四大區(qū)域性中心城市之一。——附圖：梅州市在省內(nèi)的區(qū)位分布圖櫻2齒）城市整體產(chǎn)規(guī)劃血根據(jù)梅州市合城市總體規(guī)償劃（哄1993-驅(qū)2015摘），梅州將扮建設(shè)成為粵尤東北地區(qū)的兆區(qū)域性中心乖城市、國家宋歷史文化名遇稱和客家人短文化活動中沖心，以現(xiàn)代孝工業(yè)及旅游櫻業(yè)為核心動筍力，打造軋“楚綠化城趟城中水矛”稱為主要特色謠的花園式現(xiàn)哭代化城市。氧城市建設(shè)方更面，以梅州百市政府所在岔地為中心，維南至黃洞橋己，東至南川景坑、渡背、傷黃群坑農(nóng)場蘆，北至佛子趨高、謝田煤步礦、南山橋吊，西至長灘伍水電站、新碑茶亭、黃坑須，規(guī)劃控制緞區(qū)總面積為丑168瓦平方公里。扁2015班年，人口規(guī)汗模將達到檔50慮萬人。恢——附斷圖：畢梅州市城市及總體規(guī)劃圖虹2僅、項目所處希區(qū)域整體規(guī)駱劃踏梅州市的城查區(qū)布局，以狹外環(huán)路、出寇城干道及梅繁江、程江為伶界，總體上貌分為江北區(qū)坊、江南區(qū)、在程江新城區(qū)疑（梅縣新縣陸城）。我項披目所處的江任南區(qū)，處于酷梅江以南，術(shù)規(guī)劃建成面脈積為預(yù)20幟平方公里，瘋規(guī)劃居住人革口為能20辭萬人。暫城市功能化嘗布局上，將島形成集行政肥、商業(yè)、工研業(yè)、金融、惡居住為一身段的中心區(qū)域科。特別是東賠南片區(qū)的工孤業(yè)化功能規(guī)名劃，分布了醒江南工業(yè)園巖、芹洋工業(yè)牙園、東升工滿業(yè)園。魚零售商業(yè)分乒布上，建設(shè)視以梅江大道惹為核心的商僚業(yè)中心區(qū)，豐并推動鴻都洞、梅園、火餅車站等區(qū)域損商業(yè)中心建狀設(shè)。至筐2020釀年，將完善蜂現(xiàn)有商業(yè)中球心、商業(yè)街敲、零售網(wǎng)點銷的布局、管訊理，豐富經(jīng)謝營業(yè)態(tài)，進縮而為現(xiàn)代城沒市發(fā)展提供哪便捷、優(yōu)越礙的消費配套吵。屈3余、梅州城市只經(jīng)濟綜合情侵況辦梅州，作為拾具有悠久歷誕史的傳統(tǒng)農(nóng)繡業(yè)城市，隨級著向現(xiàn)代開燃放型農(nóng)業(yè)的昨發(fā)展轉(zhuǎn)變，儀逐漸形成了供以水果、茶夢葉、烤煙、轟竹木等為主牧的新型特色膊農(nóng)業(yè)，并打撲造出梅縣金嗽桔、西巖茶折等多個知名翼品牌。工業(yè)食發(fā)展方面，初在傳統(tǒng)的陶啟瓷、紡織、艱卷煙、采礦把等基礎(chǔ)上，裂依托廣東省奴四大區(qū)域經(jīng)怨?jié)行牡囊?guī)坊劃形成了以谷開發(fā)能源為老主，輕重結(jié)廣合的粵東北成山區(qū)經(jīng)濟中悼心。同時，勤僑胞、外商憲的投資及旅竄游也成為經(jīng)淘濟發(fā)展的重諸要方面。娛經(jīng)濟總量處兆于東部地市豐前列達增速遠低于儀平均水平構(gòu)自迎2001乓年至枕2009血年，梅州市奮的年生產(chǎn)總萍值保持東部灣山區(qū)地市前也列，僅次于沙汕頭；料2009裳年，梅州市堪的訂GDP獨總量首次突名破嘉500球億元大關(guān)，獸達到弄509.5飯1熱億元。而平弄均增速僅9印.9脖%訪，低于東部蹈地市平均水筒平（13.膽5%）約3紛.6個百分足點，且有進草一步放緩的皂趨勢。濁——附蓄表：倒2001-街2009削年梅州市醋GDP規(guī)增長情況徑人均GDP凱增速較快劉列東部地啄市第二歷對比近年來剖人均GDP考的變化情況屑，梅州市以良13.8%黎的增速位列黑前茅，僅次礦于河源的1靜5.4%，召高出平均水勉平1.4個箭百分點。縱次向比較增速舍趨勢，在其雀他地市大幅拒下滑的同時單，保持著較愛為穩(wěn)定的調(diào)揉整幅度。幕——龜附表：釘2001-囑2009還年梅州市人敲均漫GDP股增長情況膨社會消費品玩零售總額增窮速不斷攀升鏡對比帆GDP擊的增長速度沸來看，社會忙消費品零售垃總額保持著藍同樣的發(fā)展袍趨勢，并持氧續(xù)較高的增淚速。聲2009款年，全年社迅會消費品零優(yōu)售總額棵273.3部9雖億元，比上終年增長周19.9%狡。橫向?qū)Ρ扔嘀苓叺厥校驴偭考霸鏊偎骶幱谥杏无D(zhuǎn)水平。烘——附鼠表：音2001練-囑2009括年梅州市社服會消費品零褲售總額變化赴情況津相比城市棕農(nóng)村消費品頂零售總額放款量快、增速洪略低頑2009年耳，農(nóng)村消費糊品零售總額于，突然放量罷，超過城市畜消費品零售陡總額。當縱之向比較多年舟變化情況，淋城市消費品嚴零售總額絕園大多數(shù)年份蠢高于農(nóng)村，涼平均增速也來高于農(nóng)村譽3.4甚個百分點。壞——附親表：糟2001干-調(diào)2009猾年梅州市城晉市消費品零毒售總額變化閑表樸——附腔表：叫2001-柱2009李年梅州市農(nóng)神村消費品零狂售總額變化住表巧4揭、梅州人口增結(jié)構(gòu)、居民詳收入水平及瀉消費狀況票1婆）梅州人口福結(jié)構(gòu)逼對比多年人扛口普查數(shù)據(jù)吩來看，近二灘十年內(nèi)梅州朝市人口結(jié)構(gòu)鏟總體上表現(xiàn)級出以下特點稠：響14僻歲一下人群施占比持續(xù)下酸降，降幅明親顯；老齡人饞群比例穩(wěn)步武上升，中青腿年人群比例側(cè)穩(wěn)定，變化能不大。喊縱觀近幾年慶的人口總量誤變化情況，唇人口增速穩(wěn)畏定并表現(xiàn)出懲微弱上升趨牽勢。從人口嬌分布上來看膏，主要集中陣在西南部區(qū)踏域，城市化激率較低。蹦——附共表：溫梅州市近幾濁年人口變化赤情況樂年份優(yōu)2001年嫌2002年展2003年膨2004年蓮2005年嫁2006年密2007年緒2008年斬2009年幕人口狀況連（萬人）堤486.3鵝8哭488.3吸2匠490.6動496.8昌9廚498.9滲2然500.9謊4次503.3咐6被505.2究8智507.3肥6擠人口因自然增長率窩5.42油‰臭10.1鍛‰挺10.37平‰顏10.09儲‰卵10.2潑‰膠10.28恒‰需10.46均‰城10.68解‰妖11.02慘‰斷——肺附表：壽梅州市十五冊年人口結(jié)構(gòu)途變化對比胞梅州市多年睬人口結(jié)構(gòu)變扶化統(tǒng)計墨年份速0歲-14努歲事占比誤15歲-6茄4歲選占比掠64歲以上境占比瘡備注慧1990年好141.5武9盲32.66茶%團264.1籌1伐60.92布%周27.83現(xiàn)距6.42%員第四次人口冒普查圾2000年項142.0賄1肆30.86沃%田228.2暮2損60.03曬%疲34.65挪9.11%板第五次人口派普查序2005年糧105.5斷8序25.66坡%謊260.2侮8表63.26烈%刃45.48科11.08戰(zhàn)%罷1%人口抽嬌樣調(diào)查鏡——岔附表：云梅州市人口腎區(qū)域分布杜行政區(qū)域丹梅江區(qū)賀興寧市刑梅縣吼蕉嶺縣港平遠縣枕五華縣折大浦縣腳豐順縣級人口（萬人訓(xùn)）溫32嚼118幫61歐23粗27給128寸59概68宗2倡）收入水平媽及消費狀況療——附燭圖：戚梅州市近年度市區(qū)人均可脂支配收入儲——附淋圖：泉梅州市近年暫農(nóng)村人均可蠟支配收入奇——附使圖：鮮梅州市近年非城市家庭恩重格爾系數(shù)情降況硬——附核圖：季梅州市近年虎農(nóng)村家庭恩役格爾系數(shù)情舟況貝2009圈年，梅州市懇區(qū)居民年人鍋均可支配收員入艙13113僅元，剔除價缺格上漲因素漆，實際增長因11.6%蟻；農(nóng)村居民尤年人均純收稼入辦5390婦元，剔除價皂格因素，實耽際增長案12.0%危。對比周邊喚地市，梅州堅居民可支配鄭收入總額高摔于平均水平網(wǎng)，但是增速凍較低。刃市區(qū)和農(nóng)村感居民家庭恩礦格爾系數(shù)均潮呈現(xiàn)下降?？炱渲校菏袇^(qū)啟為份44.1%連，比上年降葉低抬0.9池個百分點；排農(nóng)村居民為遣45.9%盜，比上年下神降旱0.1窩個百分點。普人均可支配員收入和支出緞都呈快速增唯長趨勢，消半費總量及消理費潛力均表糖現(xiàn)較為活躍程。坡二、城市商清業(yè)基本情況撥調(diào)研罵1臨、梅州市商恢業(yè)網(wǎng)點總體黎規(guī)劃搜依據(jù)新時期忌梅州市零“顆兩個中心討三個基地爸”央的商貿(mào)發(fā)展篩定位，未來癥將把梅州打遍造成漁閩粵贛區(qū)域誠性商業(yè)中心脈。第一階段盞，通過對現(xiàn)企有商業(yè)網(wǎng)點識整合、過改搖造、升級的管方式，構(gòu)建隊未來商業(yè)雛潑形。第二階膏段，完成商硬業(yè)網(wǎng)點的整扛體布局，實克質(zhì)性地提升槽商業(yè)的競爭寶力。第三階雷段，零售業(yè)繞、批發(fā)業(yè)、香物流業(yè)、會射展業(yè)進入穩(wěn)駕定運營期，購基本實現(xiàn)規(guī)戲劃目標。耗——帳附表：貿(mào)梅州市未來派商業(yè)發(fā)展目擊標墾類別酬第一階段英第二階段伴第三階段辮時限偶2008-進2010年必底速2011-鍋2015年浪底識2016-敞2020年燕底縱階段特征緣建設(shè)期誦成長期也成熟期雀梅州城區(qū)社陣會消費品零疫售總額嚼80億刊150億尸200億挖梅州城區(qū)零老售商業(yè)網(wǎng)點硬經(jīng)營面積鬼60萬㎡擔90萬㎡男110萬㎡耐梅州城區(qū)人相均零售商業(yè)撿面積胳1.3㎡口1.6㎡著1.8㎡廚連鎖經(jīng)營銷濾售比重匪20%凡45%僅65%液——附侍圖：疫梅州市商業(yè)渡網(wǎng)點規(guī)劃圖濱依據(jù)現(xiàn)階段稈商業(yè)發(fā)展規(guī)諸劃，202嘗0年梅州將箏建設(shè)妥梅江大道為錢中心的商業(yè)膏街集群姻，打造市級緞、區(qū)域級、辦社區(qū)級三級碼商圈體系。棵1）市級商薪業(yè)中心：牢梅州大道商陪業(yè)中心區(qū)：祝由梅江大道跟商業(yè)街群組碗成，包括梅衛(wèi)江一、二、堡三路及法政呢路、江南路尤、梅隴路、紗嘉應(yīng)路等商賤業(yè)街，打造昨以中高檔消球費為主流，鞠服務(wù)功能齊索全的綜合消倡費場所。燒2）區(qū)域商要業(yè)中心：纖江北老城商交業(yè)區(qū)：貞位于江北老偏城，由凌風猜路、義化路未、泰康路等恒商業(yè)街群組屯成。該商業(yè)戚區(qū)具有文化武優(yōu)勢，是典毒型的傳統(tǒng)商簡業(yè)街區(qū)、城反市的文化和傳傳統(tǒng)的載體恭，定位以購扇物、旅游、觸休閑為主的懼綜合商業(yè)節(jié)瓜點，主要經(jīng)霧營以工藝品遮、旅游紀念纖品、旅游服巷務(wù)為主。重完點加強公共皮配套設(shè)施建界設(shè)，依托凌錫風路風情步由行街發(fā)展旅翻游特色商品掏，形成具有布客家風情的綿特色商業(yè)氛導(dǎo)圍。稠華僑城商業(yè)乒區(qū)：恥位于新縣城刃，由現(xiàn)狀憲供梓大道商業(yè)嚷街擴展而成景的服務(wù)當?shù)貫I居民為主的顧綜合性商業(yè)竭區(qū)，定位為患購物為主，戒經(jīng)營商品以啦中、低檔為您主。扁大新城商業(yè)箱區(qū)：霞位于新縣城婚片區(qū)，由規(guī)攔劃盤古步行綱街擴展而成罷，規(guī)劃建設(shè)陳成集購物、鏟休閑、旅游川等功能的有浴客家特色的芒商業(yè)區(qū)，經(jīng)握營商品以中吊高檔為主。蝶芹黃商業(yè)區(qū)什：愁位于芹黃片仰區(qū)，規(guī)劃結(jié)找合芹黃的開三發(fā)發(fā)展成為腸一個以購物嗎、休閑、服備務(wù)為主的組情團商業(yè)中心傲。哨火車站站前完商業(yè)區(qū)：兔梅州火車客吊運站一帶，宮在具備一般盜區(qū)域商業(yè)中話心的特點之饒外，增強區(qū)兇域物流中心典職能，加強桑區(qū)域性市場可建設(shè)。有3）社區(qū)商扒業(yè)中心雞依據(jù)城市規(guī)霧劃和功能設(shè)凝置，隨著城員市建設(shè)的不澡斷推進，完暢善社區(qū)商業(yè)狼的配套。現(xiàn)撤階段重點建橫設(shè)鍵鴻都區(qū)域、底客都新村、孕梅園濾等社區(qū)商業(yè)殃中心。嘆——愈附圖：戴梅州市各級展商業(yè)中心布乒局圖內(nèi)2、梅州市熔商業(yè)現(xiàn)狀及梳競爭狀況盈從梅州市區(qū)瞞的整體商業(yè)練分布來看，導(dǎo)形成了江南佳區(qū)域以梅江彎大道為核心鬧的市級商業(yè)泄中心，并在畏江北憲梓大貧道北段衍生姐出副市級商既業(yè)中心，同派時散布著鴻遇都商圈、南依門商圈、五抽洲商圈等區(qū)持域性商業(yè)中勺心。其中，仗南門商圈周士邊的仲元路堪、凌風路為犯代表的江北包老城商業(yè)區(qū)黑經(jīng)營下滑，已日趨萎縮。垃另外，作為曲商業(yè)重要構(gòu)叛成部分的專丟業(yè)市場，發(fā)筒展較為落后挑，布局分散元，不成規(guī)模障或規(guī)模較小噴，輻射區(qū)域壘以市區(qū)消費撒為主。鏡1）競爭性晌分析捕從梅州市區(qū)籠的整體商業(yè)修分布及經(jīng)營接狀況來看，躁以梅江大道傻為核心的市搶級商業(yè)中心捐，仍將是未認來的市級商俊業(yè)翹楚，這填不僅是梅州浴市商業(yè)網(wǎng)點半規(guī)劃的布局枯優(yōu)勢，也和觀現(xiàn)階段及未堡來的居民分俊布等因素有僚關(guān)。湯作為副市級濱商業(yè)中心的撥以憲梓大道鍛周邊，在經(jīng)梳營上和市級罪商業(yè)中心具營有相似的特需征，同時由糾于江北，特倦別是梅縣新逃城的發(fā)展建華設(shè)，將擴大木該區(qū)域的商血業(yè)覆蓋度及宣商業(yè)體量。蟲而北側(cè)的仲版元路、凌風御路等江北老霉城傳統(tǒng)商業(yè)膠中心，加之地后發(fā)展起來滲的沿江路商述業(yè)，經(jīng)營越辦發(fā)趨于社區(qū)較配套功能，暢或?qū)S落為傭社區(qū)商業(yè)中騎心。撇同時，作為臣區(qū)域性商業(yè)切中心的鴻都雪商圈、五洲盼商圈，在經(jīng)蘋營定位、經(jīng)胡營規(guī)模、消蟻費對象上，括都表現(xiàn)出和英市級商業(yè)中倘心都有一定或的差異度，量競爭可能性膚很小，隨著移周邊居住人救群的不斷擴教大，有較大跡的發(fā)展空間怨?；?楚、梅州市市火級商業(yè)中心切基本情況1）概述悄通過實地走鞏訪調(diào)研，梅含州市市級商奶業(yè)中心，以敵梅江大道為驕主干道，并珍向東西方向館延伸，形成誼了南北向約宵2金公里，東西功方向煩1黨公里的商業(yè)跪格局，基本次情況如下：隊作為全市唯精一的市級商癢業(yè)中心，主矛要是以梅州丈大道（梅江標大橋橋頭至芳新中路梅州沃市政府段）回為主干，匯嘗集了多家超碧市主力店、細主題商城及呼傳統(tǒng)的規(guī)模偶商業(yè)，并向痰道路兩側(cè)橫仇向延伸出梅圈隴西路、嘉賓應(yīng)中路、江蝴南路等次級蝴商業(yè)路段的臉商業(yè)集群。竟隨著商業(yè)的臺不斷發(fā)展，循形成了嘉應(yīng)很東路的家紡?fù)埔粭l街、梅遞隴西路的精存品街等特色霧經(jīng)營街道，誠商圈半徑約暑為請1000齊米。從總體坑上看，主要栗表現(xiàn)出：商容業(yè)集中度不尖高、經(jīng)營檔幻次不高、業(yè)糞態(tài)較為單一河、缺乏特色猾及規(guī)模商業(yè)漁發(fā)展較為落績后等特點。照——附躁表：觀市級商業(yè)中粥心概況展示奴業(yè)態(tài)掉代表商業(yè)泳備注軌商業(yè)街津梅江大道（潑核心）、梅列隴西路格傳統(tǒng)商業(yè)干接道喊步行街仆江南順梅步船行街份以品牌及精鋤品經(jīng)營為主陡主力店碑太平洋百貨昨、喜多多超攏市、國美電喘器鬧本地品牌為啦主，全國連宴鎖類較少沿主題商業(yè)協(xié)江南服裝城杠、女人世界仰多為女性消敘費主題懷綜合市場鹽百花洲市場續(xù)以中低檔服槽裝為主稿2）市級商限業(yè)中心頑的基本規(guī)模環(huán)及輻射范圍饑以梅江大道肯為核心的市合級商業(yè)中心挪，商業(yè)總規(guī)碎模約女9462專7憲㎡，輻射范張圍包含梅州琴市、梅縣及始下屬縣市。抵——附謀圖：深市級商業(yè)中蒸心框架簡圖霧及主要商業(yè)堤分布福3框）商圈的租余金情況；除以梅江大道吳為核心的市藥級商業(yè)中心鞠，租金分布安表現(xiàn)出以下全特點：總體留上可分為兩搭個圈層；核滋心圈層為梅山江大道，主岸流租金范圍鄰在共200-膊250鉗元課/裹㎡蛋*輕月；次級圈星層為梅隴西郊路及嘉應(yīng)中惠路等路段，稿主流租金范逮圍在鑼100-桑150衣元四/肥㎡繼*迅月；悼——附塔圖：音市級商業(yè)中擦心租金情況乏圖岸4抄）商圈的消貨費特點故以梅江大道健為核心的市裕級商業(yè)中心池，商業(yè)規(guī)模竊大，經(jīng)營檔紐次覆蓋了高邁中低三個檔飼次，業(yè)態(tài)相同對較為豐富旦，涵蓋了超膀市、電器連民鎖、步行商改業(yè)街、主題般商城等多個醉業(yè)態(tài)，輻射斧范圍最廣，鈔交通便捷，尼是市民消費灰購物的理想壟選擇。遲5煎）商業(yè)中心鈔各業(yè)態(tài)基本亡構(gòu)成甚業(yè)態(tài)脈合計（㎡）朱比例（％）翅超市武7994海10%跳電器浙1940唯3%靜商業(yè)街筋55001麻71%薦主題商城攝12592宗16%悄合計皆77527標100%叔6李）各業(yè)態(tài)明袋晰統(tǒng)計①主力店漆店名真類型輛營業(yè)面積（紙㎡）到蘇寧電器松電器崇1244山國美電器(劉柏麗廣場店島)腦2500困國美電器（串新中路店）圣2078水自家人連鎖槳超市卵超市浩258澆8因太平洋百貨麗（梅江大道埋店)撓1173慣太平洋海鮮喬超市（百花魯洲店）腥966爬樂萬家（百蝴花洲一巷店課）移1674梢樂萬家（三隔坂橋店）溫1593②商業(yè)街餓業(yè)態(tài)乖經(jīng)營品類革面積（㎡）梁業(yè)態(tài)占比伐百貨傅化妝品遣322仁0.59%雷46.04星%馬黃金珠寶歪845宴1.54%襲家居家紡處5624挨10.22怕%矮男裝萬2616意4.75%孝內(nèi)衣裂42此0.08%鈔女裝祖4986慮9.06%擠皮具箱包斤1867現(xiàn)3.39%跑飾品窮1106棵2.01%姥童裝玩具怕1222嘩2.22%徹文胸內(nèi)衣根589類1.07%使休閑服飾滋2671械4.86%孫運動服飾弱2864捉5.21%鑄鐘表眼鏡械573們1.04%講家電通訊捕廚衛(wèi)電器語64喂0.12%曾6.94%窗電腦及耗材遺84透0.15%謝電器芬1638箭2.98%羽家電維修駱30季0.05%溫數(shù)碼斜804難1.46%換通訊服務(wù)束1197疊2.18%郵餐飲扮火鍋渣72裝0.13%烏5.49%狡西餐兆275媽0.50%夫西式餐飲矛410排0撈.75%肆西式快餐食410亂0.75%映小吃揪252嚼0.46%威飲品嫩154謀0.28%跌中餐病526手0.96%徐中式餐飲抱563剩1.02%殘中式快餐蓬360眨0.65%躁休閑娛樂、耀文化振KTV惠1000裙1.82%盜11.79顛%做辦公用品悼148抽0.27%陵保健緊550逐1.00%腳畫廊悅44冷0.08%叔酒吧憶198發(fā)0.36%忠書店醋3610繼6.56%發(fā)文體災(zāi)713朱1.30%挪養(yǎng)生保健莫63量0.11%觀音像DVD脖160雪0.29%雀建材配件事廚衛(wèi)既373寺0.68%捎2.09%打單車摩托車奴及維修案30忘0.05%望健身器材方28郵0.05%此輪胎鄰30喬0.05%馳維修店嘉37征0.07%奔五金機電嘴187禍0.34%信專業(yè)測量儀齒器疫40攏0.07%錘裝飾材料言427留0.78%店配套服務(wù)飾保險寨821彎1.49%俱27.64無%劈便利店每684僅1.24%賊賓館生666全1.21%灶裁縫店狗56港0.10%俯彩票源118組0.21%醒茶專207嚼0.38%時超市冤1080宜1.96%宿單車摩托維鵲修撒68肯0.12%富蛋糕店友85帽0.15%著干洗店滋30終0.05%妥個人護理遙54景0.10%津廣告印刷聲248音0.45%君國家電網(wǎng)滿289仰0.52%附花店完301冰0.55%著教育培訓(xùn)幟368瘡0.67%罪金融保險俯458簡0.83%縫酒店崗1000衰1.82%網(wǎng)旅行社斜155差0.28%燙美容美發(fā)肝460陷0.84%倡皮具護理房12門0.02%廢皮鞋皮具護帽理若30肆0.05%鞏燃氣公司嫩100釋0.18%呢攝影壽316茶0.57%悉食品冬1076目1.96%嶺外經(jīng)貿(mào)耳173域0.31%刊維修店真194焰0.35%稻煙酒泡682榜1.24%辜藥店株1223喊2.22%圣醫(yī)療器械后35卵0.06%錯醫(yī)療診所題484絮0.88%繼銀行嘩3623嗎6.59%泉漁具解17粥0.03%憤針紡連29熱0.05%心其他何66球0.12%充4鞭、梅州市主撕要商業(yè)街調(diào)矩研1）簡述：山縱觀梅州全等市的商業(yè)街故分布，分布疤在市級商業(yè)嗚中心、副市有級商業(yè)中心朝及區(qū)域商業(yè)匪中心，總體狗上呈現(xiàn)出塊牢狀分布。佩——附憶表：且商業(yè)街概況酬列表柄商業(yè)街名稱前位置洋規(guī)模厲（家）廢主要經(jīng)營品咐類鏡消費對象巡梅江大道硬梅江大橋橋白頭柄至新中路口罷537借服飾、鞋包簡、家電、為通訊、休閑淡娛樂等墾市區(qū)及周邊聯(lián)地區(qū)的大眾千消費咽江南路別彬芳大道啊至沿江西路兇193楚社會配套、饅女裝、家電值、滑餐飲、休閑杏娛樂我市區(qū)大眾消雨費及零售服劫飾類消費群慎嘉應(yīng)中路歲梅江大道勵至彬芳大道抱103傭家居家紡、認配套商業(yè)鎖市區(qū)家庭消仍費跳彬芳大道情江南路至新謹中路敢2277373藝家居家紡為腥主笑市區(qū)家庭消客費飲梅隴西路務(wù)梅江大道椅至彬芳大道杜42胞以女裝為主蜓，及男裝、妹內(nèi)衣、童裝葛為輔酷以青年、中咽年女性消費摸為主貞凌風路血劍泰路至中順山路此378洞以女裝、休慚閑服飾、家辨居家紡、烘童裝玩具及胡配套服務(wù)商險業(yè)為主黃以江北周邊窮消費為主敞憲梓大道艘嘉應(yīng)西路額至梅塘西路屑461絮以百貨類服俊裝、鞋包為挽主及家電、套通訊、配套遷商業(yè)等為輔庸市區(qū)大眾消蹤費及零售服噸飾等百貨累脹消費者挺仲元路胡中山路至公司園路店250剩以社區(qū)配套供商業(yè)為主撿及女裝等百嘗貨消費為輔溜周邊居住人賣口崇義化路商業(yè)紗街綢仲元東路堤至凌風東路巾48仗女裝、男裝是、皮具箱包昂、懶內(nèi)衣、休閑毅服飾糠以時尚青年注消費為主希梅州市五金尊家電商業(yè)街戲梅州汽車站滋西側(cè)蜘45攔五金機電、與電器謀工程機械類拌消費者嗚金利來大街泄梅州市稅務(wù)弄局洲至百花路疼166休百貨類服飾歸及機電通訊慌零售消費及號家庭消費邊天興商業(yè)廣艇場刊臨梅州汽車薦站宵18筑五金機電、稻電器富專業(yè)人消費廊及家庭消費寺南門商業(yè)廣喊場器劍英紀念大庫橋與德龍橋詞之間攔149息休閑娛樂、裙餐飲及百貨茫類消費舅休閑娛樂類傘人群及親年綁購物群吩金利來步行殃街子彬芳大道西丑服裝、鞋、同美容等明周邊居住人很口牧江南順梅步材行街巾梅江大道和環(huán)法政路交匯療處過148舉服裝、鞋包評、化妝品、價童裝、飾品爺青少年人群買為主守2肥）重點商業(yè)跨街調(diào)研逆①自梅江大道棟Ⅰ馳、概況介紹效梅江大道，境為雙向四車牙道，南北向筑貫穿江南區(qū)嶼域，不僅是快市級交通主銷干道，更是度梅州市最核眨心的商業(yè)街侵，分布著太枯平洋百貨、藥江南順梅步哭行街、百花榴洲市場、麥駐當勞、肯德概基、耐克等具規(guī)模商業(yè)及槽品牌店。該摧商業(yè)路段全黨長約南2000噴m，商業(yè)總史體量約葉26659材薪㎡。掉主力鋪位情榮況黃梅江大道商稍鋪主力面積假：張30-10救0棋㎡/間。角主流租金水叨平行梅江大道（育梅江橋頭至勺市政府段）菜的主流租金控水平為豪150-2詳50盞元/㎡汽·寫月，以江南線路口位置最鋤高，可達到齊300甩元/㎡籠·魯月以上，并埋以此為中心嗎向南北遞減凍。勿Ⅱ視、品類分布釋及比例狀況菠該路段現(xiàn)有濫經(jīng)營品類包尚括：百貨類齊業(yè)態(tài)中的男問裝、女裝、獎休閑服飾、芽運動服飾、射鞋、化妝品塵和通訊、餐勾飲等，百貨財類業(yè)態(tài)經(jīng)營權(quán)占總經(jīng)營面模積的54%虧，具體業(yè)態(tài)喬構(gòu)成比例如傘下圖表：鎖——晃附表：小梅江大道各慰經(jīng)營業(yè)種分迅布及占比情仙況表繳經(jīng)營品類突經(jīng)營面積受（㎡）竊面積五占比估品牌狀況嬌備注毛百貨類煙14372往54%拔達芙妮、柒岡牌、七匹狼悅、雅戈爾、略阿迪達斯、憶耐克、以純孟等床百貨類品牌背分布集中稠配套服務(wù)富4517奉17%頑--踢主要以銀行別、煙酒、茶饑業(yè)等業(yè)態(tài)為疤主氏家電通訊椒1892棕7%怕--姥以電器大賣難場和品牌專窄賣店為主醒餐飲刻1249該5%禿--播主要為便捷靠式快餐身休閑娛樂/辟文化戲3892稠15%炊--者--市建材配件奸462光2%妻--騾以裝飾材料財為主凡——編附圖：你梅江大道各毀業(yè)種分布比腎例圖身——閣附表：泥梅江大道百崇貨類業(yè)種分犧布比例圖膨Ⅲ芬、租金抽樣塌調(diào)研膛——遺附表：禽抽樣樣本列定表膜序號掘名稱弊業(yè)態(tài)首建筑面積宜（㎡）天月租金忘（元/月）宏單位租金違（元/㎡*古月）煮1帳豬嘜韓童豆童裝符48惜7000信146庸2伸彩豐行透化妝品雙32勝7000蘋219衡3挽好利時遼皮具箱包掉48矛9600敬200豈4彈茵佳妮福女裝珍37澆7500覽203麻5繁群豪男裝皺男裝墊36懶9000郊250醒6調(diào)古川琦跟女裝桶32適5000聰156烘7控加華鞋行捉鞋鴨28砌4500辭161館8許純兒牛仔春休閑服飾監(jiān)30患5500奔183宗9痕賓奴殿男裝盾50至11000紡220陳10枝金萊克售運動服飾搭40避6400績160碗11懷小霸王凍童裝折12禾2800割233榮12序意爾康只鞋仰40日10000參250巡13晝獸霸災(zāi)鞋王26瞇6000臥231日14匠金利思況鞋沉20匹4000串200選15臨隆記化妝品逆化妝品泰80飾15000乓188咳——溝附圖：謊各租金樣本穩(wěn)分布圖②江南路勻Ⅰ辦、概況介紹完江南路，雙輸向四車道，哪聯(lián)通梅江大僑道，東西向櫻貫穿于江南擇區(qū)域，全長別約常4000擾m線。沿街商業(yè)政主要以配套吳服務(wù)、休閑應(yīng)娛樂、文體海用品和商業(yè)孕街百貨品牌帽等為主，商凱業(yè)氛圍一般挪。租金以江治南路與梅江攝大道交匯處薯最高，并以綱此為中心向規(guī)東西兩側(cè)遞輩減，商業(yè)總茄體量約窯11780勵㎡。反主力鋪位情蘆況云江南路商鋪灣主力面積：窮12-60拆㎡驢/吼間。桑主流租金水樂平曲江南路主流躍租金水平為秧5稱0-敬7政0潑元孩/主㎡店·奧月。紐Ⅱ掉、品類分布掠及比例狀況叉江南路現(xiàn)有擠經(jīng)營業(yè)態(tài)包忍括：便利店蝶、餐飲休閑喘娛樂、女裝碧、童裝、男跌裝、電器、暢通訊等；具免體構(gòu)成比例攤?cè)缦聢D表：狹——附化表：夸江南路各經(jīng)任營業(yè)種分布銹及占比情況獸表蒼經(jīng)營品類錦經(jīng)營面積匙（㎡）稅面積占比毫品牌狀況名備注鉗百貨餃1832半16%當真維斯、意致大利袋鼠作百貨類品牌駕很少；帳配套服務(wù)聾5385畏46%詞--間主要以銀行叉、煙酒、茶辱為主；胳家電通訊彼858湊7%嫂--但以電器專賣耽店和服務(wù)點響為主；犬餐飲欲1234倒10%紋--像主要為中餐像；竭休閑娛樂/籮文化肉2213領(lǐng)19%變--怕以KTV、式酒吧和保健堡類為主；安建材配件辰258型2%翼--散以五金機電歷和摩托維修登為主；臭——珠附圖：并江南路各業(yè)胸種分布比例應(yīng)圖標江南路主要滴以配套服務(wù)呢類商業(yè)為主竊，百貨類零早售商業(yè)氣氛華較差。百貨齡零售商業(yè)中續(xù)，女裝、童雜裝玩具、男鼠裝在本街上富占比相對較剛大。具體業(yè)民態(tài)占比如下貝圖：證——附發(fā)表：見江南路百貨精類業(yè)種分布丹比例圖蘿梅江大道商母業(yè)街經(jīng)營主鬼要以休閑服哀飾、女裝、姓運動服飾、半皮具箱包、埋男裝等商業(yè)旁街常見業(yè)態(tài)這為主，分別啊占百貨類比毯例的21%電、16%、聰13%、1貿(mào)1%、10償%。紀Ⅲ任、租金抽樣舒調(diào)研陣——附胳表：夫抽樣樣本列蝶表既序號已名稱朵業(yè)態(tài)祖建筑面積（漆㎡）前月租金（元記/月）攜單位租金（歲元/㎡*月嫂）取備注丟1慕歐莎恭服裝殖145哪3300灶23宣轉(zhuǎn)讓費3.利5萬茄2揀啟明星誤數(shù)碼電子慚60譽4000裁67霧轉(zhuǎn)讓費3.濫5萬垮3塵娶樂玩具證玩具攤18餓1000屋56哈4累開普特健身虹器材挖健身器材偵18賣1000葡56刻5叨讀書郎工數(shù)碼電子鑒24末1400案58紅6渴慧園商行鄭便利店窯18朱1450庸81雞7梢匯文商店柳日雜店土30余1500谷50血8瓶釣魚用具連漁具專賣生15野800搞53籍9啊小博士兒童檢服飾駛童裝市60目3000午50摘轉(zhuǎn)讓費4.墻5萬繩10瘦小數(shù)點材童裝扁45遣3000割67記11梯童寶岡童裝毛18服1100畢61考12拌佳茗茶行攜食品扎36昨1800擋50齊13桶潮汕煲粥大違排檔恰餐飲紋25徑1000蟲40愚14物童園文體店孔文體煮25麻1100拍44笛15助小賣鋪番便利店祖25緒1200劫48查16服友誠數(shù)碼姓數(shù)碼訂60聰3600級60氏17抹芳芳笛服裝跳50和3600惜72般轉(zhuǎn)讓費2.油5萬脊18鵲夏娃服飾輔服裝貢30殼1500臭50攝19放奧利依丈服裝削30風1600鍬53張20第太陽寶寶弱童裝慈20即1000落50防——歇附圖：悶各租金樣本幫分布圖③嘉應(yīng)路抖Ⅰ擠、概況介紹仆嘉應(yīng)路，雙頌向痕6趨車道，東起宇秀蘭大橋，煉西至嘉應(yīng)大賄橋東西貫穿麗整個市區(qū)，刺商業(yè)氛圍較友好，并形成叨了特色經(jīng)營記區(qū)域，全長粥約愈1000餃m助，商業(yè)總體都量約臂12128捧㎡。困主力鋪位情里況北嘉應(yīng)路商鋪施的主力面積朗為他30-10歸0貓㎡遙/餓間。弄主流租金水讀平饑嘉應(yīng)路主流今租金水平為嘴8觀0-120乓元噸/屋㎡誰·千月，主租金市高點聚集在宗嘉應(yīng)大橋一偏段，從梅江樓大道往東至協(xié)秀蘭大橋遞庸減。其中，晉位于彬芳大龜?shù)篮兔方笞獾乐g商業(yè)士較為繁華，燈最高租金達煉160晉元躺/巴㎡休·造月。隸Ⅱ自、品類分布謝及比例狀況顛嘉應(yīng)大道現(xiàn)始有經(jīng)營業(yè)態(tài)途主要包括：墾百貨（女裝殲、男裝、童鉆裝、皮具、珠家具家居）誘、餐飲、家且電通訊、休猛閑娛樂、建番材及社會配肅套服務(wù)等，瓦具體構(gòu)成比勢例如下圖表報：預(yù)——附明表：碑嘉應(yīng)大道各婚經(jīng)營業(yè)種分煌布及占比情袍況表叢經(jīng)營品類踐經(jīng)營面積飛（㎡）火面積惕占比丟品牌狀況梁備注茅百貨住6078幻49%禮金利來、蘋凱果男裝、香駁港浪登、卡魔路躁·參約翰等賄百貨類品牌宮集中，但數(shù)勤量少，以家掀居家紡為主擁配套服務(wù)軌4198偵35%丑--與主要以銀行蹤、煙酒等為貪主扎家電通訊粱803英7%閱--傍--恐餐飲翅234流2%缺--鉆以中餐為主訓(xùn)休閑娛樂、檔文化誤353皆3%像--殖以文化、辦忠公產(chǎn)品為主額建材配件山432眨4%粘--迅以裝飾材料繞為主瓦行業(yè)咨詢答30味0%菊--相--黎——發(fā)附圖：泊嘉應(yīng)大道各蝕業(yè)種分布比絞例圖咽——榨附表：兄嘉應(yīng)大道百瞎貨類業(yè)種分榮布比例圖駕嘉應(yīng)路百貨閘業(yè)態(tài)構(gòu)成現(xiàn)濟狀分析：嘉碌應(yīng)路百貨類剖業(yè)態(tài)主要以百家居家紡為純主和男裝、玩女裝、童裝說玩具和休閑撐服飾等，服脹裝類占比重蓮很小，具體豐構(gòu)成比例見教下圖：象Ⅲ候、租金抽樣虧調(diào)研刺——因附表：勁抽樣樣本列勞表暴編號弦位置鎮(zhèn)店名談業(yè)態(tài)敞面積嗎（㎡）船開間細（m）疑月租金襯（元/鋪）造單位租金沿（元/㎡*詢月）浮1禍嘉應(yīng)路東部儉千繪美甲主美容懼70顫7夾2000紹28.6蔥2橋嘉應(yīng)路東部依莎莎美甲生禾活館峽美容佛72砍12距2000即27.8普3厚嘉應(yīng)路中部稠泊涯戶外在配套襲28燈2.8烤1800摘64.3武4廢嘉應(yīng)路中部渠昌隆貿(mào)易行棟煙酒姓55佳5.5典5000哥90.9示5叼嘉應(yīng)路東部梢中國福利彩鋪票敲彩票末6鳴2姨600元100色6割嘉應(yīng)路西部齡貓和老鼠良童裝驅(qū)43稠3但3000斜69.7貍7速嘉應(yīng)路西部吃香港浪登濟男裝系80暴8載13000魂162.3容——淘附圖：鍋各租金樣本邀分布圖艙④毯彬芳大道獻Ⅰ忍、概況介紹搞彬芳大道是拼梅州市主干巾道之一，所蠟調(diào)研路段北列起鴿江南嘉應(yīng)中路溫路，南至批梅州站新中路距，南北貫穿邪整個市區(qū)，堤雙向四車道惹，欲全長約悉1400臥m召，嘉應(yīng)路至磨新中路之間皮商業(yè)較為繁不華，此間云銳集了移KFC毫、蘇寧、喜帶多多、太平橋洋百貨等眾絲多國際或本五地知名品牌仇，但由彬芳分大道中段往逆南北延伸，姥零售商業(yè)氛共圍很慘淡，烘彬芳大道商厘業(yè)總規(guī)模約圾29791狀㎡。全長650m，此間云集了KFC、蘇寧、喜多多、太平洋百貨等眾多國際或本地知名品牌，逐漸形成了梅州次市級商圈，未來潛力不可限量。調(diào)研路段商業(yè)在規(guī)模約13787㎡。嘉應(yīng)中路新中路全長650m，此間云集了KFC、蘇寧、喜多多、太平洋百貨等眾多國際或本地知名品牌，逐漸形成了梅州次市級商圈，未來潛力不可限量。調(diào)研路段商業(yè)在規(guī)模約13787㎡。沫主力鋪位情庭況宇彬芳大道商纖鋪主力面積接：捐40-20顯0照㎡條/催間。腥主流租金水統(tǒng)平蹈彬芳大道商嗓鋪主流租金培水平：廢30-8040-80孩元親/訪㎡拳·檢月，衰以嘉應(yīng)路為熔界，租金向他兩側(cè)逐呆漸遞減。以蘇寧電器為中心鴻都商城租金最高，向兩側(cè)逐漸遞減。此外，彬芳大道東側(cè)租金比西側(cè)略高。40-80以蘇寧電器為中心鴻都商城租金最高，向兩側(cè)逐漸遞減。此外，彬芳大道東側(cè)租金比西側(cè)略高。拒Ⅱ武、品類分布粥及比例狀況速彬芳大道現(xiàn)音經(jīng)營業(yè)態(tài)包毛括：越女裝、男裝效、童裝、運汁動休閑裝、寒皮具、化妝邪品、珠寶精炊品、家居家孫紡、電器、跪通訊服務(wù)、下五金機電、壺裝飾材料等電器、電訊、家居家紡、黃金珠寶、童裝玩具、超市、金融保險、食品、藥店、西式快餐等導(dǎo)。具體構(gòu)成像比例如下圖抹表：電器、電訊、家居家紡、黃金珠寶、童裝玩具、超市、金融保險、食品、藥店、西式快餐等付——煎附表：吉彬芳大道各厘經(jīng)營業(yè)種分吵布及占比情馳況表湯經(jīng)營品類春經(jīng)營面積柴（㎡）京面積邀占比肯品牌狀況找備注獵百貨雁2345詳8%850；6%850；6%交--悅--廣配套服務(wù)知13767款47%3682；27%3682；27%蘭--養(yǎng)主要以小超訊市、煙酒為苦主奮家電通訊惹8048倡28%7429；54%7429；54%小蘇寧電器饒--峽餐飲毫2390遇8%848；6%848；6%壇KFC、歐椅典咖啡勾以西餐為主臣休閑娛樂、廈文化更428謝1%283；2%283；2%漸--脆--琴建材配件延1985今7%605；4%605；4%魯--此以裝飾材料途為主律行業(yè)咨詢鼠330瞇1%90；1%90；1%曉--佛以裝飾公司嶄為主陳——穩(wěn)附圖：策彬芳大道各凍業(yè)種分布比政例圖刪除刪除添加添加尤——沙附表：川彬芳大道百償貨類業(yè)種分寺布比例圖刪除刪除添加添加段彬芳大道百洗貨業(yè)態(tài)構(gòu)成數(shù)現(xiàn)狀分析：牧彬芳大道百舅貨類業(yè)態(tài)主藏要以家居家翻紡為主，其責余業(yè)態(tài)占比刮重鳴均很較伏??；較娃Ⅲ憲、租金抽樣搬調(diào)研犯——跳附表：饒抽樣樣本列密表訪——受附圖：望各租金樣本陵分布圖刪除刪除添加添加芬⑤現(xiàn)梅龍西路酷Ⅰ拼、概況介紹朵梅龍西路，伸雙向四車道廊，橫向連接校梅江大道和烈彬芳大道，羅所調(diào)研路段把（梅江大道甩至文化路段岸）長約墳800較m，商業(yè)體巡量約冤4444河㎡，華景豪咽庭的住宅底平商集中分布姥著皮爾卡丹臣、萊克斯頓授、賓度男裝東、三槍內(nèi)衣埋等品牌，商帥業(yè)氛圍較濃琴厚。里主力鋪位情暫況反梅龍西路商膝鋪主力面積瓶：誘28-12柜0倦㎡/間。雷主流租金水貞平頃梅龍西路路厲主流租金水皆平為改50-11購0緩元/㎡*月懲，以靠近梅量江大道一側(cè)短租金為最高坑，由西往東滅租金遞減。侵Ⅱ誼、品類分布謙及比例狀況辟該路段經(jīng)營待業(yè)態(tài)包括：并女裝、男裝蒸、童裝、皮槳具、家電通醉訊、金融保潮險、美容美沒發(fā)等，具體的構(gòu)成比例如茫下圖表：駕——小附表：暑梅隴西路各幻經(jīng)營業(yè)種分曾布及占比情棋況表愈經(jīng)營品類卵經(jīng)營面積柿（㎡）稍面積亭占比潮品牌狀況律備注若百貨欲3044躲68%腳皮爾卡丹、員萊克斯頓、恥賓度、老人芽頭、三槍內(nèi)淚衣等跟百貨品牌分鄰布集中盯配套服務(wù)妨1078繩24%尖--臺主要以銀行氏、美容美發(fā)惜和便利店等收為主窗家電通訊張264避6%孟--漢--墊餐飲扛30責1%渠--厭--痰休閑娛樂、導(dǎo)文化旦28復(fù)1%所--碧--疤——槍附圖：首梅龍西路各岸業(yè)種分布比將例圖急——爐附表：層梅龍西路百險貨類業(yè)種分蠢布比例圖損梅龍西路百撒貨零售類業(yè)腔態(tài)以女裝和湯男裝為主，余皮具箱包、悶內(nèi)衣等為輔芬；創(chuàng)Ⅲ鋸、租金抽樣式調(diào)研食——儀附表：壤抽樣樣本列明表世編偶號倉位置聽店名萍業(yè)態(tài)堆面積（㎡）次開間噴（m）渠月租金覽（元/鋪）躬單位租金隙（元/㎡）撐1菜梅龍西路西析部美依戀泳女裝械28娘3.5袍3200親114.3福2括梅龍西路西俯部泛騰飛撇男裝渴22矛3.5佩3洪000景136.4液3攝梅龍西路東穩(wěn)部石丹琪虹女裝輔60跑4刷3000伏50老4描梅龍西路中湯部槳藍月亮釋女裝角40物4泊2800挎70粱——第附圖：腥各租金樣本山分布圖⑥憲梓大道辮Ⅰ亡、概況介紹規(guī)憲梓大道，榜雙向四車道恐，是梅州市沾江北區(qū)域的項核心主要商艷業(yè)街，也是繁梅州市的副腔市級商業(yè)中故心。所調(diào)研激路段北起嘉直應(yīng)西路，南規(guī)至梅塘西路藏，全長約賀1700氣m，商業(yè)總初體量約鹽28152惑㎡。游主力鋪位情電況疫憲梓大道商丙鋪主力面積渡：摧40-12凳0兵㎡/間。王主流租金水肚平腦憲梓大道路蒼主流租金水繁平為浸30-10腳0寶元/㎡*月汽，其中以華遞僑城一段租棄金為最高，胸往東西兩邊取租金遞減。堅Ⅱ脆、品類分布愉及比例狀況褲憲梓大道現(xiàn)餡有經(jīng)營業(yè)態(tài)冰包括：百貨御（女裝、男閘裝、童裝、餐皮具、家具線家居）、餐務(wù)飲、家電通酒訊、休閑娛細樂、社會配乖套服務(wù)等，妻具體構(gòu)成比駕例如下圖表達：社——移附表：見憲梓大道各顏經(jīng)營業(yè)種分樹布及占比情悅況表剝經(jīng)營品類咬經(jīng)營面積膚（㎡）懲面積甜占比服品牌狀況偽備注處百貨唉8698箭31%劇李寧、阿迪乖達斯、七匹佛狼、鴻星爾幻克、卡路緞·棋約翰等令百貨品牌較裳多，沿著道跪路兩旁散布住配套服務(wù)扯7839脾28%乘--客主要以超市哀、藥店和便肚利店為主茄家電通訊聲5315霞19%倍--憲以電器大賣之場為主陜餐飲預(yù)1757蓄6%治KFC、小腿肥羊等算以中餐為主砌休閑娛樂、擾文化碧2476爬9%句--站以書店和網(wǎng)溉吧為主納建材配件辦1823蠟6%紋--撒以裝飾材料箭為主齒行業(yè)咨詢卵244嚇1%芽--睡以地產(chǎn)中介疏為主虛——負附圖：雜憲梓大道各腎業(yè)種分布比寸例圖基——栗附表：懼憲梓大道百鏟貨類業(yè)種分嗎布比例圖弊憲梓大道百倒貨類業(yè)態(tài)主失要以女裝為堂主，男裝、鉤皮具箱包、響家居家紡、鋤飾品和運動衛(wèi)服飾占比重弄也較大，具助體情況見下掏圖：錫Ⅲ潤、租金抽樣源調(diào)研辭——授附表：記抽樣樣本列普表發(fā)編陸號眾位置憶店名演業(yè)態(tài)奶面積（㎡）避開間撞（m）來月租金居（元/鋪）肺單位租金炎（元/㎡）胃1橫憲梓大道西但部累景源電腦臟電腦腎42渴3.5脖1500握35.7脆2哪憲梓大道西弄部誓梅縣益香食泳品專食品娘42宰3.5妥1500序35.7巷3鄉(xiāng)憲梓大道東門部詞西橋照相館射攝影幣30泡3慰900希30奴4卷憲梓大道中躲部毀阿依蓮陷女裝瘡36灣3堂3200瓣90.9剖5紫憲梓大道西旁部狗宏圖電器動電器犯42賤7句2000掏47.6閱6丘憲梓大道西不部純發(fā)現(xiàn)美灶美發(fā)薯36師3旗1600魚44.4顧——傭附圖：逆各租金樣本嚼分布圖辰⑦直義化路商擴業(yè)街私Ⅰ棵、概況介紹闊義化路步行面商業(yè)街原，全長廁172宋米，南北走桶向，為雙向頭四車道。北憑接仲元東路樂，南連凌風增東路，身位于梅江區(qū)薯江北老城區(qū)冰中心地域，內(nèi)是梨江北老城區(qū)慰的繁華街區(qū)恐，集商業(yè)、移文化、休閑燦、住宅于一窩體到，商業(yè)總體演量約忘1934被㎡旬。允主力鋪位情宿況蔥義化路商業(yè)盟街商鋪主力式面積：儀20-80妹㎡/間。卻主流租金水天平絮義化路商業(yè)劈街主流租金劃水平為崗60-90后元/㎡委·引月，商業(yè)街捎長度較短，理商鋪較少且鏈相對集中，內(nèi)租金水平差現(xiàn)異化較小。嚼Ⅱ賀、品類分布懲及比例狀況徒義化路商業(yè)蒜街現(xiàn)經(jīng)營業(yè)辜態(tài)包括：百致貨類業(yè)態(tài)的司女裝、男裝焦、童裝、皮平具、黃金珠善寶、休閑服膛飾和和商業(yè)四配套，其中百百貨類占總蝶商業(yè)面積9區(qū)6%，具體拳情況如下：潤——櫻附表：門義化路商業(yè)竭街各經(jīng)營業(yè)印種分布及占柏比情況表柄經(jīng)營品類稼經(jīng)營面積披（㎡）袍面積坊占比采品牌狀況盞備注稱百貨簽1853花96%腹奧康、富貴鵝鳥、勁霸、拐啄木鳥等拖百貨類品牌業(yè)分布集中捧配套服務(wù)王81艦4%鉤--丑有一家銀行兇——賭附圖：定義化路商業(yè)尖街各業(yè)種分蒼布比例圖糕——科附表：茫義化路商業(yè)儀街百貨類業(yè)地種分布比例幸圖艱Ⅲ待、租金抽樣膏調(diào)研粉——模附表：們抽樣樣本列指表廉編嗽號稅位置類店名暢業(yè)態(tài)琴面積熊（㎡）亦開間黑（m）啊月租金練（元/鋪）漸單位租金望（元/㎡）機1征義化路中部粒浪漫春天課內(nèi)衣贈54錄6注4100魯75.9須2壞義化路南部何派狼欺男裝照31.5窯3.5蕉2500趨79.4脆3身義化路南部壟老爺車海男裝跟65段6.5活5000帆76.9稿——骨附圖：伸各租金樣本旗分布圖器⑧振金利來大螺街怨Ⅰ凍、概況介紹拘金利來大街健，雙向四車族道，是梅州竄市江北老城績的主要商業(yè)四街，交通便舌利，人流量敵較大。所調(diào)俊研路段（梅博州市稅務(wù)至溪百花路段）零全長約渴1100貝米，商業(yè)總斤規(guī)模約晴8933宮㎡。案主力鋪位情權(quán)況交金利來大街垂商鋪主力面齊積：姑25-80言㎡/間。舊主流租金水沈平恩金利來大街示主流租金水團平為柳20-70泡元/㎡*月診，以劍英紀桂念大橋附近筑一段租金為博最高，并由童東至西遞減隔。中段鋪位遷租金約為4希0-50元兆/㎡*月左菌右。思Ⅱ譜、品類分布宵及比例狀況慶金利來大街敢現(xiàn)經(jīng)營業(yè)態(tài)深包括：百貨概類業(yè)態(tài)的女限裝、男裝、羅休閑服飾、叫皮具、家具于家居和家電紋通訊、建材挎及社會配套請服務(wù)等，其枕中百貨類占惜總商業(yè)面積話50%，商多業(yè)氣氛濃厚綁。具體情況騎如下：攏——幸附表：替金利來大街頃各經(jīng)營業(yè)種鬼分布及占比湊情況表喝經(jīng)營品類納經(jīng)營面積查（㎡）垮面積脅占比毯品牌狀況辛備注噴百貨換4540丙51%蓮溫克、佐獅戚龍、GAY繩超越等歡百貨類品牌父分布較為集丸中且配套服務(wù)極1296脅15%唯--久以煙酒、彩嘩票、花店、惕金融保險等險為主翻家電通訊泳2499色28%或--們以電器大賣兄場為主蒙餐飲留204謠2%礎(chǔ)--德主要為中餐襪、西餐、飲碑品等春休閑娛樂、額文化梅55鮮1%厚--賭以收藏品為如主鞭建材配件嗚339興4%債--都以裝飾材料光、五金機電孝為主酬——拒附圖：挎金利來大街兵各業(yè)種分布播比例圖醫(yī)——塔附表：陶金利來大街眠百貨類業(yè)種懶分布比例圖豬Ⅲ襯、租金抽樣像調(diào)研魄——詢附表：猶抽樣樣本列粱表旅編讓號脾位置桌店名丹業(yè)態(tài)痛面積（㎡）挖開間擠（m）雕月租金餓（元/鋪）察單位租金嶄（元/㎡）罰1機金利來大街壇東部鼓想依依繁女裝蟲35爬2.5還1380記39.4景2落金利來大街菠東部費中國福利彩仗票驗彩票習25獸2.5抖1000絨40扣3獎金利來大街賽中部折佐獅龍送男裝豐97.5攀6.5傲2400惰24.6亭4棟金利來大街閥中部勸亞巫肉圓贏小吃慣24犁3套1000楚41.6底5省金利來大街婦東部慨信聯(lián)通訊謹通訊耐48粥4怕2400爪50膽6嶼金利來大街儉西部姓裕隆電器行晨電器屠48平4懲1500喜31.3堤——哀附圖：河各租金樣本牲分布圖督⑨投金利來步脫行街崇Ⅰ語、概況介紹跌金利來時尚耳步行街純，傷毗鄰金利來芬工業(yè)中心，旱2009年奏夏天開業(yè)，梨與金利來城顧市花園同期伏開發(fā)，為香齡港金利來集毀團投資開發(fā)魚。圈主力鋪位情相況擠金利來步行恢街商鋪主力耳面積：20擔-40㎡/招間。搏主流租金水女平競金利來步行鐵街路主流租喉金水平為4銀0-60元套/㎡先·誰月，臨彬芳載大道外街租手金約60元拋/㎡墾·毯月，靠步行昂街內(nèi)街租金搞約40元/損㎡紡·福月。鑰Ⅱ激、品類分布各及比例狀況乎金利來步行泡街路現(xiàn)有經(jīng)赴營業(yè)態(tài)包括黑：男裝、女聰裝、鞋、飾萍品、化妝品喘、飲品等；民具體業(yè)態(tài)構(gòu)民成比例如下娘圖：綁——糕附表：洲金利來步行營街各經(jīng)營業(yè)外種分布及占英比情況表潮經(jīng)營品類恩經(jīng)營面積（警㎡）溫面積占比攀品牌狀況取備注宣百貨核1294.偏8臥39%雅七匹狼、駱貍駝槍品牌較少滋配套服務(wù)另883.3偉27%態(tài)--勻以銀行、煙內(nèi)酒、美發(fā)等棄商業(yè)配套商禾業(yè)為主態(tài)為夫主委家電通訊奶318鏡10%骨--職以通訊類為表主奧休閑娛樂、禾文化盛80蹈2%兆--漁不老傳說養(yǎng)澡生保健店黨餐飲何437.2絞13%馳--君以湘善中式此餐飲為代表闖行業(yè)咨詢嗓294須9%棋--爺主要裝修公財司為主菊——般附圖：昆金利來步行旋街各業(yè)種分橋布比例圖賴——閱附表：柏金利來步行率街百貨類業(yè)鞏種分布比例乞圖崖Ⅲ美、租金抽樣魔調(diào)研炸——砌附表：凱抽樣樣本列咬表宰編號刊位置狂店名典業(yè)態(tài)廊面積（㎡）霜開間恒（m）痕月租金歌（元/鋪）躬單位租金怎（元/㎡）蒜1膽內(nèi)街人口處亡媽咪愛攝童裝皺24塔6唐1500畜62.5健2昆內(nèi)街中部儀公仔世界鈔飾品慈24植6傅1200播50避3填內(nèi)接中部雜上海故事酬女裝苦24銜6表1200浩50艙4傲臨外街咸百豐內(nèi)衣膛內(nèi)衣虧100膠8.4就70男00贈70超5懸臨外街副58度朽水吧掙25屋3奶2200賴88死6貍臨外街捏空（招商中筒）挽空憑8換200遭20000氣100姨7錫臨外街漁自由姿色隨女鞋任40頁4.2軍3000咐75援——她附圖：晴各租金樣本劉分布圖與⑩泡江南順梅仿步行街剩Ⅰ讓、概況介紹銷江南順梅步央行街是梅州倉市級商業(yè)核廁心中唯一的使步行街，品螺牌店林立，袍租金較高，噴人流密集，暢輻射力強。焦地處梅江大謹?shù)篮头ㄕ吩粎R處，共縣三層，全長減約戶120欄米，商業(yè)總載規(guī)模約辰8211騾㎡。票主力鋪位情榜況易江南順梅步血行街商鋪主戀力面積：遵20-80特㎡/間。易主流租金水江平候江南順梅步撐行街商鋪主哲流租金水平筐：傻一層皇80-10交0收元/㎡*月格；辛二層返20-40短元/㎡*月燈；讓三層祖10-20耽元/㎡*月探。岔中間區(qū)域租莖金價格最高奶，從步行街字入口處向里奸租金逐漸遞垃減。個別臨孕梅江大道街姐鋪鋪位，租闊金達到了鋤150獄元/㎡*月癢以上。票Ⅱ補、品類分布旗及比例狀況恨江南順梅步飯行街現(xiàn)經(jīng)營槐業(yè)態(tài)包括：枯百貨類業(yè)態(tài)齡的女裝、男銳裝、童裝、點運動服飾、扶皮具、化妝章品、黃金珠鑒寶、家居家取紡和休閑娛撫樂、餐飲等簽，具體情況襖如下圖表：練——前附表：錄江南順梅步屯行街各經(jīng)營凡業(yè)種分布及高占比情況表芹經(jīng)營品類牌經(jīng)營面積妖（㎡）娛面積部占比臂品牌狀況必備注伴百貨狡4937機68%三利郎男裝、辦喬丹、勁霸際、安踏、津SAMUE儲L&KEV絲IN占等儀百貨類品牌諷分布集中鬼配套服務(wù)叮902月13%政--北以教育培訓(xùn)箭、美容美發(fā)公、廣告印刷籌的為主釣行業(yè)咨詢電506扮7%鉗--食以科技公司起為主超餐飲搶507麻7%鋤--科主要以中餐安為主啦休閑娛樂、資文化純356未5%圍--蛙以酒吧、棋促牌為主欄——念附圖：煉江南順梅步徑行街各業(yè)種粥分布比例圖杠——屢附表：叫江南順梅步夜行街百貨類建業(yè)種分布比健例圖尼Ⅲ遙、租金抽樣飄調(diào)研串——趴附表：夜抽樣樣本列售表拋編號子位置恥店名掠業(yè)態(tài)隨面積糊（㎡）斤開間著（m）床月租金齊（元/鋪）佩單位租金爹（元/㎡*該月）堵1剪沿法政路（聚一層）充谷樂坊良食品帝28逃8乘2200勻79押2帳沿法政路（載一層）鵝壹加壹票女裝薦32噴8擱2200避69導(dǎo)3男東側(cè)內(nèi)鋪（肢一層）添科皮妮以皮具箱包硬36府9要3000疲83迷4拜西側(cè)內(nèi)鋪（集一層）升佳影軒易女裝肢32統(tǒng)8篩2000脖63德5搜中間（一層亞）斜淑女坊蹦服裝興48兆12梯5000川104織6岔西側(cè)（二層播）烈心怡醬家居敘20導(dǎo)5次500日25爬7搏東側(cè)（二層漆）震童顏無忌棉珠寶渣90錦18凝1200掌13繪8壞中間（二層這）碎小頑童噸珠寶稠20盤5道800瓶40擾9飼西側(cè)（三層是）孔佳膚損家居嶺20蔥5躺200怨10和10賺東側(cè)（三層遮）戴潮流服裝裙休閑服飾慶72些18并600跳8愚11雨中間（三層及）窗紅顏（香港漂）美妝館廣化妝享28鉆7宗550喇20仍——閥附圖：委各租金樣本娛分布圖薄5蹤、梅州市主籍力店調(diào)研1）簡述窩梅續(xù)州市區(qū)相關(guān)捉主力店主要形涉及超市、澤家電連鎖兩鹽類，無百貨斧類主力店分帽布。家電連嫁鎖類品牌-傳-蘇寧、國深美，均為國植內(nèi)知名品牌派，多分布在步所處商圈外儲環(huán)，單點規(guī)血模在120醒0-250盾0㎡間，經(jīng)效營涉及手機篇、數(shù)碼、家受電等多個種答類，以中檔責消費為主。員超市類商戶輸均為本土品饞牌，例如：暢太平洋、喜似多多、樂萬攝家、自家人樓等，單店面沿積絮從幾百到二忌千多不等，市多為120姥0-170害0㎡之間，勿以周邊居民吼消費為主。班商業(yè)類型輔項目名稱貧規(guī)模督（㎡）書層數(shù)蓬經(jīng)營業(yè)態(tài)避經(jīng)營狀況躍家電連鎖拐蘇寧電器（唐鴻都店）幟1244拜2今一層：手機狠數(shù)碼、小家拐電、彩電、艇廚衛(wèi)、電腦各等；玻二層：空調(diào)熱、洗衣機、雹冰箱等日較好千國美電器（幻柏麗廣場店餅）編2500懲2臟一層：小家卵電、通訊數(shù)陸碼、電腦；摩二層：洗衣諸機、冰箱、所空調(diào)、彩電撞較好廢國美電器（懶新中路店）稀2078擦1覽一層：小家幕電、通訊數(shù)擴碼、廚衛(wèi)、禁空調(diào)、洗衣幻機；崖較好榆超市受樂萬家嘉應(yīng)怨西路西側(cè)溉2750姿1摩日用品、服其裝、生鮮食值品姜較好磨樂萬家三坂巨橋路維1593丹2的日用品、生疾鮮食品王較好賀樂萬家百花呈洲一巷唱1674舊1潤日用品、生作鮮食品劑較好刷樂萬家梅江軍大道華建市憲場胞1392首1荒日用品、生山鮮食品、服避裝恐較好賠喜多多憲梓耗大道中防1080復(fù)2森食品、生鮮避蔬果、禽肉殘熟食漲較好怕喜多多中心遲壩分店劃1680旗1鉆生鮮蔬果、旨飲制品、食轟品、日常生墳活用品、電潮器；仇較好匪喜多多客都倡分店歲605備1竄生鮮蔬果、對飲制品、食形品、日常生帶活用品；瓶較好議喜多多嘉應(yīng)冊西路南側(cè)喘368壁1噸食品、文化階體育用品、券玩具、日化挨品、水產(chǎn)生亮鮮；項較好體喜多多新中姨路與梅江大錘道交界處攪2747文1威生鮮蔬果、獎服裝、食品粥、日用品、散電器等；捐較好卡喜多多彬芳劈大道東側(cè)杯1239磁1朵水產(chǎn)生鮮、妹蔬果、食品愁、文化體育股用品、玩具蜜、日化品；腎較好艙太平洋百貨爬彬芳大道東翼側(cè)構(gòu)2447掏1臭食品、生鮮練蔬果、禽肉侮熟食、日用說品；明較好饑太平洋海鮮天超市百花洲頑劇院隔壁痕966彩1笑水產(chǎn)生鮮、冊食品、文化掌體育用品、呢玩具、日化鐘品；罷較好坐太平洋百貨浴梅江大道東菜側(cè)娘1173王2菠水產(chǎn)生鮮、權(quán)蔬果、飲制仆品、食品、錦日常生活用摟品；蹄較好挪太平洋百貨醬憲梓大道中支段侵501膜2很飲制品、食禾品、日常生弊活用品；狀較好廉自家人東山學(xué)橋頭頭2588小2胡生鮮蔬果、訪飲制品、食晌品、日常生默活用品、電撤器、滲文化體育用架品、玩具、取服裝、珠寶儀首飾、禽肉廳熟食；即較好易太平洋百貨悉梅松路宰1424朗1朗水產(chǎn)生鮮、秒蔬果食品、昏禽肉熟食、借文體用品、握日化品套較好弄喜多多梅松壤路汪1235扭1眼水產(chǎn)生鮮、挎蔬果食品、壘禽肉熟食、字飲制品、食杰品、日常生套活用品景較好伶樂萬家五洲晝城腳900父1根水產(chǎn)生鮮、職蔬果食品、危禽肉熟食、閱飲制品、食蚊品、日常生半活用品豎較好嗎喜多多古洲嚇路惹589鹽2猛飲制品、食屈品、日常生估活用品寬較好鄭喜多多五洲木城垮1170性1責水產(chǎn)生鮮、提蔬果食品、飄禽肉熟食、核飲制品、食糧品、日常生額活用品肺較好抓喜多多東門竟路柔780泉2精水產(chǎn)生鮮、匆蔬果食品、多禽肉熟食、魄飲制品、食蚊品、日常生倘活用品幅較好昏合計撤34723雙㎡擠——列附圖：勸市區(qū)超市分叛布圖閉2）重點項蹈目調(diào)研血①驗國美電器獻(柏麗廣場序店)司基本情況介府紹帳國美電器（嫁柏麗廣場店攻）位于嘉應(yīng)亭西路與憲梓蘿大道交匯處償?shù)陌佧悘V場塘一二層，總言面積約揉2500隙㎡。肢項目基本情環(huán)況調(diào)研擴名稱螞國美電器碰位置捏梅州市嘉應(yīng)編西路國美電惹器柏麗廣場仿店冬建筑類型據(jù)獨棟商業(yè)裙繩樓攝經(jīng)營主要類團別替家電懸經(jīng)營檔次葵中檔薯規(guī)模/經(jīng)營多面積供2500㎡噴經(jīng)營樓層阻一層、二層熊層高愛一層：3.健5m矛二層：3.負5m逼開發(fā)商肥--傘開業(yè)時間吐2010年男7月10日海樓層業(yè)態(tài)分踢布熱一層刮小家電、通榨訊數(shù)碼、電滾腦恩二層亦洗衣機、冰喜箱、空調(diào)、妨彩電其業(yè)態(tài)比例賤洗衣機蝦12%租業(yè)態(tài)比例圖煮冰箱矛8%館通訊數(shù)碼怎15%腫小家電砌12%鏡彩電翁35%嫂空調(diào)個15%挺電腦侵3%菠建筑及裝修攝情況兇通道歪主通道：3燥m瑞電梯（客貨鄭梯）值2個餡廣場秒--飲出入口想2個硬停車位潑--捏廣告位讀--蚊消費基礎(chǔ)值輻射范圍贈梅州市區(qū)查目標客戶弓梅州市市區(qū)劣家庭用戶卷消費力水平訂300-1露0000元慈消費結(jié)構(gòu)棵以中年家庭棵消費為主撥選乘交通工合具學(xué)步行、公交柳、開車、出頑租車、摩托鏈車等療經(jīng)營情況：錫2010蒸年7月10漿日開業(yè)，開鼻業(yè)當天因采笛取優(yōu)惠大酬落賓策略呈現(xiàn)但火爆場面，碧現(xiàn)正處于前亭期促銷期。冒②哨太平洋百益貨（鴻都商根城店）雷項目基本情竄況調(diào)研堂名稱器太平洋百貨腿位置桿彬芳大道東支側(cè)鴻都商城紛一層少建筑類型藏純商業(yè)固經(jīng)營檔次憤中宏開發(fā)商艷梅州市鴻藝竭房地產(chǎn)開發(fā)兇有限公司值開業(yè)時間扒--炊規(guī)模/經(jīng)營某面積蛇約2447探㎡炎經(jīng)營樓層版一層新層高容3.5m法是否連鎖番是公樓層業(yè)態(tài)分溜布釋一層存日用品、食冶品、服裝等老業(yè)態(tài)比例智分日用品、那生鮮食品、池電器、服裝伏等類騰業(yè)態(tài)比例圖張建筑及配套攤設(shè)施都廣場洞約144㎡哄通道倚主通道1.理8m，次通計道1.2m拒出去口屬2個則樓梯縱--盞停車位澤約100㎡虹廣告位原收銀臺數(shù)厭5個其其他配套設(shè)砍施勞廣場有少量葉休閑座椅群消費基礎(chǔ)纖輻射范圍霞梅州市江南其區(qū)仰目標客戶常周邊常住居占民為主兆消費力水平梁10-20催0元和消費頻率爭1-3天購鋒物一次市選乘交通工礎(chǔ)具饅步行、電動色、公交、出奴租車猜經(jīng)營情況：賴太平洋百貨銜鴻都分店位廳于鴻都商城剃一層，與蘇浪寧電器毗鄰雹，經(jīng)營業(yè)態(tài)亂上互補，K竟FC等品牌慚的聚集，和籃江南車站緊諷鄰，為經(jīng)營反旺場提供了走足夠的保障攏。機③鋪喜多多超頂市新中路店櫻項目基本情窄況調(diào)研犯名稱曠喜多多超市祝位置贊梅江大道與雕新中路交界縱處某建筑類型垃純商業(yè)建筑匆經(jīng)營檔次棒中侵開發(fā)商的梅州市崇福御房地產(chǎn)開發(fā)備有限公司螞開業(yè)時間踢--丸規(guī)模/經(jīng)營測面積燈約2747酬㎡鏟經(jīng)營樓層花二層蓮層高員4.5m嫁是否連鎖弄是疾樓層業(yè)態(tài)分乏布蒸二層很日用品、食藝品、服裝等且業(yè)態(tài)比例碰分日用品、寸生鮮食品、離電器、服裝怨等類脂業(yè)態(tài)比例圖述建筑及配套俯設(shè)施否廣場斃通道遵主通道1.罪6m，次通碗道1.2m求出入口想3個勿樓梯療2部勻停車位節(jié)廣告位宅收銀臺數(shù)填5個貴其他配套設(shè)榆施還消費基礎(chǔ)齡輻射范圍扇梅州江南區(qū)診目標客戶煮周邊常住居炒民為主膜消費力水平砌10-20剩0丙消費頻率屆1-3天購言物一次產(chǎn)選乘交通工嗓具坡步行、公交秤、出租車、版電動車雅經(jīng)營情況：索喜多多位于趨梅江大道和休新中路交界反處，與一層尸的國美電器敵形成業(yè)態(tài)互妻補，周邊小屢區(qū)密集分布配，人流量及拿車流量均較陶大，經(jīng)營狀誓況良好。質(zhì)④夕樂萬家超護市三板橋路館店酒項目基本情渡況調(diào)研抄名稱內(nèi)樂萬家券位置厭三坂橋路羽建筑類型苗純商業(yè)抓經(jīng)營檔次頑中紗開發(fā)商棚開業(yè)時間鋒2008年炕底程規(guī)模/經(jīng)營菜面積雷約1593避㎡殿經(jīng)營樓層持一層、二層添層高凍4m次是否連鎖醫(yī)是飽樓層業(yè)態(tài)分傻布差地下一層方一層典休閑食品、忘日用品秩二層殼蔬果生鮮、傷日用品徐三層兩…弱..形業(yè)態(tài)比例瀉分日用品、堅生鮮食品、敬電器、服裝裙等類瓣業(yè)態(tài)比例圖寫建筑及配套梢設(shè)施攏廣場賠通道政出去口恢2愿樓梯買1部予停車位懷廣告位禁收銀臺數(shù)吸4個壘其他配套設(shè)倉施膨門外有少量盼休閑座椅吃消費基礎(chǔ)乞輻射范圍嗎梅州市江南鈴區(qū)勿目標客戶醉周邊常住居藍民為主因消費力水平猛10-20絕0元捏消費頻率恩1-3天購扒物一次仗選乘交通工邁具婆步行、電動友、公交、出讀租車等逢經(jīng)營情況：插樂萬家彬芳梅分店位于彬勞芳大道西側(cè)肉，金碧豪庭繡對面，這一艦片區(qū)聚集的龍居民小區(qū)較即多，金碧豪抱庭，黃金花詞園、江南新旦村、康宏雅百苑等小區(qū)聚鞠集人口眾多橡，保證了樂只萬家彬芳分磁店的穩(wěn)定客右源，經(jīng)營狀惡況良好。劉⑤晚自家人超市降（東山大橋耍店）趣項目基本情伶況調(diào)研游名稱眾自家人連鎖朱超市旱位置摸彬芳大道東顏側(cè)，東山大唯橋旁邊曉建筑類型弊純商業(yè)如經(jīng)營檔次陣中刑開發(fā)商遲開業(yè)時間放2010年贊8月28日刊規(guī)模/經(jīng)營巴面積躬約2588認㎡弓經(jīng)營樓層慰一層、二層給層高脆4.5m登是否連鎖鑰是廉樓層業(yè)態(tài)分討布暮一層挑珠寶、服裝侄、日用品等擔二層喝休閑食品，提蔬果，水產(chǎn)互生鮮等淘業(yè)態(tài)比例旱分日用品、褲生鮮食品、悼電器、服裝磁等類刃業(yè)態(tài)比例圖思建筑及配套這設(shè)施依廣場掃約820㎡閃通道梨一層主通道貍1.4m，肌次通道0.寄9m；二層輔主通道2m拘，次通道1暴.2m個出入口圍2個鏡樓梯島2部美停車位拖廣告位宿收銀臺數(shù)唉5個漆其他配套設(shè)右施趴門口有少量芽休閑座位錯消費基礎(chǔ)血輻射范圍桿梅州市江南儉區(qū)和江北部肯分地區(qū)思目標客戶抗周邊常住居純民為主箏消費力水平廊10-20罷0元矩消費頻率待1-3天購米物一次洞選乘交通工淡具華步行、電動諷、公交、出森租車里經(jīng)營情況：濫自家人連鎖帳超市彬芳分礦店位于彬芳撕大道東側(cè)，座東山大橋旁仗邊，緊鄰聯(lián)駕邦家具城，店周邊分布多削個居民小區(qū)猾--黃金花聞園、江南新無村、市民政罷局宿舍等，等消費力充足羽。炕6纏、梅州市主閥題商城調(diào)研斧梅州市各主減題商城主要貧分布在市級譜商業(yè)中心梅趟江大道周邊毫及副市級商畏業(yè)中心憲梓蓄大道周邊，貿(mào)經(jīng)營上主要謠集中在服裝拜、數(shù)碼通訊映類，經(jīng)營情角況整體上還什算可觀。除強百盛電腦城睬外，各商城遼多以女性消違費為經(jīng)營主混題或經(jīng)營特賣色，以中低價檔消費為主員，客戶群體末廣泛，和我寧項目未來的飼消費群體及惱經(jīng)營定位有照較強的相似漢性。導(dǎo)——驗附表：振各主體商城轉(zhuǎn)概況列表漆項目名稱唉規(guī)模脾（㎡）覽層數(shù)刪定位楚檔次沸經(jīng)營業(yè)態(tài)煌主流租金罰（元/㎡獨·沫月）仗經(jīng)營豐狀況都百花洲市場投5092舒二層罪中低檔請女裝、鞋包云、飾品、童期裝、化妝品貞60-18飲0痛較好娛江南服裝城頸2000央一層置中低檔悅女裝、鞋包齊、童裝、飾西品忽30-60勵較差灶百盛電腦城作4000短一層貌中檔喪筆記本、臺躲式電腦、裝盤機、安防、囑數(shù)碼券35-50晚一般傾女人世界夕1500喪一層金中檔筋女裝、休閑霧服飾、童裝擺玩具、鞋包側(cè)、芳文胸內(nèi)衣、盞化妝品、飾打品等遵80-11麗0噴一般聯(lián)華僑城商城嶼9737患二層守中低檔偶女裝、休閑療服飾、童裝壁玩具、男鞋包、文胸動內(nèi)衣、超市淘、飾品等鋪30-50績差堪合計想22329宏㎡百花洲市場加基本情況介植紹軌百花洲市場尼地處于梅州施市最繁華的乳梅江大道中磚部百花洲劇件院對面，經(jīng)報營面積約4恒293㎡，宮包括地上二設(shè)、三層，二銀層經(jīng)營較好互，三層相對出較差。孟--主力鋪澆位面積球百花洲市場職商鋪主力面材積：6-2朱0㎡；竊--主流租廟金嬸百花洲市場其商鋪主流租義金：60-正180元/擱㎡策?碎月。市場入苗口北區(qū)租金您比南區(qū)租金繭相對較高。逐從大門往里塵面租金依次脆遞減。乒基本信息毀項目名稱授百花洲市場低位置閣梅州市梅江捕大道33

傅經(jīng)營類別往服裝、鞋包枝、飾品唱開業(yè)時間藝1991年嶺規(guī)模/經(jīng)營低面積脾約5092烈㎡億樓層數(shù)公3層牢建筑類型廣單體網(wǎng)開發(fā)商智--廣經(jīng)營檔次睡低檔消費，蹈客單價30托-100元昌，購物環(huán)境聾差。仔客戶交通方騰式付步行、公交稱、摩托、電換動車等挨是否連鎖飄否域內(nèi)外部交通縫狀況器扶梯、樓梯客、安全梯等狂樓層業(yè)態(tài)分盲布鎮(zhèn)一層業(yè)態(tài)思肉菜市場、茂超市、專賣筒店蝴二層業(yè)態(tài)昆服裝、鞋包女、飾品等肉三層還服裝、鞋包社、飾品等隨業(yè)態(tài)比例業(yè)態(tài)比例包2.73%男裝13.18%女裝39.55%飾品0.91%數(shù)碼電器0.45%睡衣、內(nèi)衣6.82%童裝2.27%鞋15.45%休閑裝18.64%寄業(yè)態(tài)比例餅背狀圖軌內(nèi)鋪特征當總面積或鋪火位數(shù)量江324個撥形式劃獨立鋪位真主力鋪位浙9㎡鍬開間與進深助3*3帽實用率印100%旗層高推4.5m波主流租金尖60-18掏0元/㎡耐售價顫1990年諷銷售三層3粒000-5醬000元/右㎡捷經(jīng)營配套凈休閑區(qū)域情墳況漢--腦公共通道斃主通道：2您.5m焦輔通道：2填m蟲廣告位板--項出入口數(shù)量煌4個斑停車位科--貢經(jīng)營分析渡輻射范圍岡梅州市區(qū)為俯主及周邊縣牌市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)鹽客戶來源殃市區(qū)工薪階騾層及中低等茅收入家庭、天青少年、學(xué)受生等消費群逆。朱經(jīng)營狀況趣二層經(jīng)營較丸好，僅少數(shù)逝空置，三層教經(jīng)營較差，摟空置率較高孔商品來源摩新寧、廣州研等膀消費力水平岡低擋橫消費年齡饅16-45抬性別比例擦男女占比約昏3:7曬選乘交通工蔬具弊步行、公交急、摩托電動呆車等煩經(jīng)營管理串合作方式醫(yī)純租賃卡收銀方式扛單獨乓管理費佩約200元溉/月先·刷家喜其他探--千典型商家調(diào)痕研財編號擋名稱目位置百面積㎡垃（開間與進趕深）香經(jīng)營慨檔次張租金蛛（元/㎡沙·首月）碑售價勒1啦換新鞋店充主通道屆6.5（1駐.2*5.竊5）代低檔練180祖--律2養(yǎng)密麗花男裝按輔通道確6.5（1腿.2*5.侮5）衰低檔驅(qū)150過--姥3佛水閣女裝伴輔通道駁12.5（簡2.5*5絹）瑞低檔徑130島--驚4陪鴻型女裝倒輔通道玻12（1.篇6*7.5吉）運低檔艱108草--時5犧百川通炊輔通道禿19（2.堵5*7.5飄）距低檔漂70嬌--辛--總結(jié)分絨析：那百花洲市場踏于1991婦年正式開業(yè)呀經(jīng)營，經(jīng)營道以中低檔鞋弦包、服裝、軟飾品為主，門輻射整個梅襲州市區(qū)及周泛邊縣市，整妖體經(jīng)營狀況撞一般。葵市場設(shè)立物勝業(yè)公司、管攏理公司，統(tǒng)著一管理經(jīng)營妻。商戶開業(yè)昂率達90%巡，但由于缺舒乏規(guī)劃，經(jīng)剪營較為混亂寺。另外，市遙場三層為已哈售部分，無載管理公司，肢僅有約一半獎的商鋪營業(yè)糠，經(jīng)營狀況松較差。踐2）江南服往裝城殊基本情況介誠紹墻江南服裝城西位于梅江大啞道北部，臨候街一層內(nèi)場合，總建筑面賞積約透2000裙㎡，，經(jīng)營必以女裝、鞋侄包、飾品為粗主。經(jīng)營狀槽況較差。春--主力鋪倘位面積字江南服裝城熊商鋪主力面修積：12-北36㎡；母--主流租嗚金風江南服裝城榴商鋪主流租屯金：30-勢60元/㎡賢?膊月。租金從務(wù)服裝城人口耳處的租金向恨里面依次遞持減。培基本信息可項目名稱終江南服裝城睜位置紅梅江大道攀經(jīng)營類別減服裝、鞋包廢、飾品濟開業(yè)時間么2003年哭10月1日齡規(guī)模/經(jīng)營懲面積方約1000萄㎡嗎樓層數(shù)述1層屠建筑類型僚單體受開發(fā)商絡(luò)--凡經(jīng)營檔次救低檔消費，飽客單價60槍-300元歪，購物環(huán)境沉差。暈客戶交通方領(lǐng)式額步行、公交巾、摩托、電株動車等撤是否連鎖禍否紗內(nèi)外部交通血狀況窗--豎樓層業(yè)態(tài)分分布盤地下二層業(yè)徐態(tài)蘇--錢地下一層業(yè)溪態(tài)誠--膠一層業(yè)態(tài)酷服裝、鞋包佳、飾品等非二層業(yè)態(tài)賭--棗三層儉--姨四層落……翻--通業(yè)態(tài)比例業(yè)態(tài)面積男裝48女裝644童裝21鞋152總計864燕業(yè)態(tài)比例餅棋狀圖知內(nèi)鋪特征訴總面積或鋪剩位數(shù)量展46個再形式橡獨立鋪位斃主力鋪位幣36睡開間與進深對3*12前實用率渠--忍層高宏4.5m沙主流租金家30-50際元/㎡蘋售價永--捷經(jīng)營配套啦休閑區(qū)域情反況開--敬公共通道景主通道：5貨m盆輔通道：3呈.5m字廣告位飼--騎出入口數(shù)量缸1個迷停車位齡--捧經(jīng)營分析寬輻射范圍務(wù)梅州市區(qū)及鳳周邊縣市、披鄉(xiāng)鎮(zhèn)聰客戶來源隱中年家庭女憑性、青年創(chuàng)及業(yè)我經(jīng)營狀況圓空置率較低狐，經(jīng)營慘淡便商品來源丹廣州為主批消費力水平胃中低檔廉消費年齡窄16-45班性別比例務(wù)女性為主家選乘交通工算具補步行、公交亮、摩托電動確車等范經(jīng)營管理患合作方式禾純租賃摸收銀方式蝦單獨具管理費途約20元/敵月幫·抓家，公攤水牛電另計。贈其他鈴--卷典型商家調(diào)碰研杠名稱任位置諒面積（開間懇與進深）播經(jīng)營檔次改租金（元/喜㎡股·塔月）許售價證雅閣鏟內(nèi)街中央務(wù)42㎡（4儉*12）蜘中檔限29縮--叉依屋鑒內(nèi)街敢36㎡（3鵝*12）趁中檔殲26蜻--施魅力冷內(nèi)街賢12㎡（3滔*4）肥中檔以58持--索金莎泉內(nèi)街線15㎡（3弟*5）淺中檔姓42秀--晃--分析總惱結(jié)騎江南服裝城完于2003拜年10月1齊日統(tǒng)一開業(yè)條經(jīng)營，經(jīng)營稱以服裝、鞋波包、飾品等竹為主，主要層輻射以梅州誤本市為主，守經(jīng)營狀況一惰般。由于梅勺江大橋的維堅修改造封橋財，導(dǎo)致服裝脫城于江北的揮人流不能互平享受，加之頃市場經(jīng)營混扣亂缺乏主題飄，導(dǎo)致經(jīng)營匆較差。大橋碗于2009領(lǐng)年重新開通畝對市場有點尖促動，但是員整體經(jīng)營仍肢然較差。趕3）百盛電別腦城豬基本情況介錢紹熱百盛電腦城麗位于梅龍西冬路，距梅江零大道100漿余米，商城器位于二層，墊僅一層，經(jīng)連營面積約4擺000㎡，繡主要經(jīng)營臺擾式電腦、筆辟記本電腦、暫DIY術(shù)攢機與般IT嘩配件、數(shù)碼藝產(chǎn)品，附件葡與各種外部衫設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)鈔與服務(wù)器設(shè)王備、辦公自受動化與耗材厚等產(chǎn)品。市扇場于201味0年5月開蠻業(yè)，招商率勿達90%，刃現(xiàn)階段整體委經(jīng)營一般。襲--主力鋪杯位面積業(yè)百盛電腦城奮商鋪主力面粗積：30-陡50㎡。紅--主流租累金庫百盛電腦城偽商鋪主流租欲金：35-危50元/㎡浴?性月。銀基本信息開項目名稱過百盛電腦城姜位置晴梅龍跡西路牙華景豪庭邁經(jīng)營類別暫品牌電腦、皮筆記本、電我腦組裝、耗磨材、安防等牲開業(yè)時間謊2010年原5月17日攝規(guī)模/經(jīng)營向面積砍4000㎡裳樓層數(shù)吊1層（地上情二層）被建筑類型礙住宅底商日開發(fā)商晚梅州市梅江寄區(qū)華星房地旱產(chǎn)開發(fā)有限斧公司壇經(jīng)營檔次冤中檔，購物扯環(huán)境一般籍客戶交通方庭式緩步行、公交妨、摩托、電據(jù)動車等堵是否連鎖杠否售內(nèi)外部交通盜狀況朽--局樓層業(yè)態(tài)分斧布拳二層業(yè)態(tài)來--慮業(yè)態(tài)比例栽--港業(yè)態(tài)比例餅疏狀圖板--駐內(nèi)鋪特征咳總面積或鋪熟位數(shù)量捧46個記形式今獨立鋪位喬主力鋪位甩30尖開間與進深裂5*6堪實用率生84%貌層高款2.8校主流租金紫30-50頓元/㎡賠售價汪--群經(jīng)營配套倍休閑區(qū)域情炭況象--好公共通道替主通道：2候.5m投輔通道：2圖m最廣告位棍--弱出入口數(shù)量殿3個歇經(jīng)營分析盟輻射范圍中梅州市區(qū)及堂周邊縣市、朝鄉(xiāng)鎮(zhèn)揀客戶來源格機關(guān)單位、菠公務(wù)員、私作企老板、學(xué)恥生等禾經(jīng)營狀況題開業(yè)不久，趟經(jīng)營一般片商品來源辦品牌公司發(fā)濟貨及深圳、榮廣州等地旅消費力水平鏈中擋替消費年齡驕16-45籮性別比例攝男性為主勵選乘交通工筐具奔步行、公交隊、摩托電動閑、私家車等捧經(jīng)營管理旗合作方式尿純租賃典收銀方式糾單獨蓬管理費擦約5元/㎡為·找月鍵其他報無中央空調(diào)啞、有一臺載驕貨電梯鐮典型商家調(diào)誰研五序號壞名稱漠位置濁面積呀（開間與進棒深）蓮經(jīng)營紙檔次普租金雕（元/㎡剛·延月）嫁售價態(tài)1撞毅林電腦夫B區(qū)耐48㎡（4遵*12）慣中體45楊--莫2隨串聯(lián)電腦弟B區(qū)羨24㎡（6獵*4）用中痛45放--陡3史東信網(wǎng)絡(luò)配莊件批發(fā)苗C區(qū)派24㎡（4恨*6）移中震38冷--枯4午杰記電腦螞A區(qū)騙30㎡（5切*6）期中嗎40彼--違5近東哥打印機餃之家互A區(qū)襯42㎡（6衛(wèi)*7）銳中抄42臂--吵--分析總渡結(jié)碎百盛電腦城模于2010爐年5月17捧日統(tǒng)一開業(yè)手經(jīng)營，經(jīng)營碎以臺式電腦逼、筆記本電掠腦、鎖DIY花攢機與蠶IT骨配件、數(shù)碼農(nóng)產(chǎn)品，附件平與各種外部捉設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)協(xié)與服務(wù)器設(shè)歇備、辦公自膜動化與耗材昂等配套產(chǎn)品歐。4月份市燕場統(tǒng)一招商投管理，因市概場剛開業(yè)，救經(jīng)營一般。吼4）女人世迫界飄基本情況介長紹趣女人世界位豎于梅江大道稀中部，總建設(shè)筑面積約1旺500㎡，凱地上一層，昌經(jīng)營業(yè)態(tài)有供女裝、休閑鄭服飾、童裝候玩具、鞋包遺、文胸內(nèi)衣澡、化妝品、惹飾品等。經(jīng)黎營狀況一般萌。權(quán)--主力鋪達位面積促女人世界商圓鋪主力面積殺：30-5坑0㎡；烈--主流租易金叢女人世界商殊鋪主流租金賢：80-1撤10元/㎡災(zāi)?撈月。租金從喊入口處向里場面依次遞減錫。掙基本信息故項目名稱秧女人世界喉位置飄梅江大道豈經(jīng)營類別誓服裝、鞋包慣、飾品庫開業(yè)時間功2007年懶10月1日牧規(guī)模/經(jīng)營益面積稍約782㎡杏樓層數(shù)甘1層掘建筑類型川單體移開發(fā)商葡--戲經(jīng)營檔次倡抵擋消費，叔客單價80達-300元澡，購物環(huán)境豬差。絕客戶交通方荷式迎步行、公交婚、開車、摩活托、電動車制等臺是否連鎖墾否伯內(nèi)外部交通丘狀況或--待樓層業(yè)態(tài)分界布簡一層業(yè)態(tài)扛服裝、鞋包脫、飾品等捎二層業(yè)態(tài)敞--申業(yè)態(tài)比例業(yè)態(tài)面積女裝444化妝品20皮具箱包98飾品30童裝玩具45文胸內(nèi)衣65總計782窩業(yè)態(tài)比例餅減狀圖晨內(nèi)鋪特征躺總面積或鋪互位數(shù)量抬23個注形式乎獨立鋪位幫主力鋪位殖23笛開間與進深胃6*5、5是.5*6等茶實用率范--起層高宅3.5m襖主流租金志80-11漸0元/㎡敞售價剃--儲經(jīng)營配套薄休閑區(qū)域情假況夠座椅扶公共通道闊主通道：3很.5m叮輔通道：2勻.6m伍廣告位守--訂出入口數(shù)量倚1個葡停車位跪--剃經(jīng)營分析炊輻射范圍決梅州市區(qū)及非周邊縣市、紀鄉(xiāng)鎮(zhèn)捧客戶來源嬸女性例經(jīng)營狀況想經(jīng)營狀況一雁般木商品來源肌珠三角為主責消費力水平恒中檔哲消費年齡蠻4-45歲振性別比例沒女性夫選