北京某地產(chǎn)項目經(jīng)驗總結(jié)

四個階段：（見附圖二）項目準(zhǔn)備期：混合交織期：招商，邊界條件的確認(rèn)，方案的深化落實，對現(xiàn)場形成的干擾。主體施工期：安裝裝修期：項目沖刺期三大因素干擾（見附圖三）1、512--------------勞動力大量流失2、奧運------------施工條件受到嚴(yán)重約束3、金融危機-------付款難，工程進度受到嚴(yán)重抗性六個攻堅（見附圖四）1、開工前及四證2、東區(qū)酒店攻堅3、奧運前及期間攻堅奧運前：土方及混凝土（主體工程）工程設(shè)備定貨材料儲備奧運期間：交通及材料運輸懇溉牛語砌材料工藝掃及優(yōu)化爆不動異鑒揚塵及現(xiàn)惜場管理游4位、由時間疊矛盾向空掛間矛盾延循伸妨狹區(qū)均所有的隊蹄伍進來了熊，主要的輕工作不在港工作面，稀戰(zhàn)場成了問通道和場邁地，協(xié)調(diào)協(xié)成了核心牙問題株5辦、施工進景度款支付央6涌、開業(yè)前嚴(yán)攻堅匯三次計劃零調(diào)整串酒店開業(yè)保目標(biāo)計劃位調(diào)逼整飼----捎----殿-者-貧酒點開業(yè)稠時間的提抵前繭大市政進楚場的計劃叢調(diào)舊整貍----驢----仁-回-畜場地因素委導(dǎo)致大市抽政工程一乘再延后偉奧運影響布的計劃調(diào)伶整群----蒙----謊---噸-躍由于運輸湊條件的限京制致使大脾量設(shè)備無朝法進場，原混潑凝顏頂愈土、土方詠程無法按停計劃運行駐理論篇：寶運作后的限思霞考漠----敬-售方位與視崇角織當(dāng)時間成咸為第一要勺素的時候輩，每一件茫具體事項奮都顯的如宇此重要。員觀念：從子簡單的協(xié)稻調(diào)到科學(xué)朗的組織郊宰哥折方位與視孟角袋----剝-僑-降綱舉目張哭（計劃）委計劃對奏應(yīng)炊----膨---眉-意各個環(huán)節(jié)慎計劃的協(xié)研調(diào)對應(yīng)，蜜是保證流猛暢運行的回基礎(chǔ)，計漆劃的執(zhí)行大不是簡單季的協(xié)調(diào)，淚是科學(xué)的齊組織和控廟制。凈（環(huán)節(jié)）掩嚴(yán)把節(jié)旺點土----片---辜-益節(jié)點是保夕障項目目微標(biāo)的過程濫標(biāo)尺，累們積誤差，篩會使有效郵控制成為得泡影。坐（控制）劑不留后暗患旺----奴---保-銜工作中的輛惰性，過駁程中的疏左忽，問題廚的遺留，號如果缺少漆有效的控勺制將是至牛命的隱患飛。（雨棚綠、電梯）象（運作）記方位變傳換暢----典---度-庫自己的工附作是整體桐的一個部宗分感---稱-為不能掉以忘輕心。熄擴大視煙角箏----沒----修-飼把困難留寨給自洗己西---須-朝那是咱的索覺悟。紹相互督轉(zhuǎn)促洞----扒----層-您前置、后摟續(xù)環(huán)節(jié)的乳成功，是援為你排雷涌解難，來散自各方的券督促是在物幫助我們奶工作。暮為了項目艱的成功，斜別人胸前誕的紅花也猛是我們的減榮耀。殼組織：從鉗直線的連做接到立體匠的鏈結(jié)（醒見附圖五好）蟻壩跌堪決策到執(zhí)棉行盟----柄-事流暢自然橋操作：從輔粗獷的沖斷鋒到精細(xì)路的管熄理削企掀極邪分項設(shè)計盜的銜接（廊各設(shè)計分膚項的協(xié)調(diào)艷是現(xiàn)場流帥暢運行的容保障，分形項設(shè)計相鳥關(guān)性是建椅立設(shè)計計薄劃的基礎(chǔ)銀，分項設(shè)泛計互核是千解決現(xiàn)場析問題的核擱心）驗搏噴僵零抹含洗根據(jù)相關(guān)旗性，提出源要點建立管節(jié)點要求練和審核制經(jīng)度項漿丈隙招投標(biāo)的膝環(huán)節(jié)和過概程是保證塵項目流暢強的傳送帶天，技工程管理吵就是執(zhí)行呈力挑遺留問題窯的跟蹤（厲建立備忘玻，專人負(fù)強責(zé)）現(xiàn)場先問題千變返萬化，執(zhí)捏行過程必設(shè)然會產(chǎn)生匙隨機的遺英留問題，添遺留問題咽，必須進性入計劃控她制和監(jiān)控啦。澤效率：從灰僵硬的無蔽為到積極流的無萎肺負(fù)睛原困難無處恨不有，要憲有舍我其刻誰的決心短，嚴(yán)制度是把掘雙刃劍，驗積極面對守困難，打瓣足提前量活，從無為理到無萎點析篇：耳幾個對項滋目進展有搬嚴(yán)重影響直的事件他主體工程膠（裙房）討避免顧此家失彼菜西入口事敢件結(jié)乎解決策要迅姑速，執(zhí)行訴要堅決穴加固、加姜固、又加辨固愚建立功能悔技術(shù)審核忍及功能性單用房的技滋術(shù)條件齡地板的變躲更龜手急控制要科攏學(xué)，信息伍要通暢情坡道及室全外附屬工德程須確儲遺留問題配的跟蹤，詳要進入計謝劃管理吸大市政的押協(xié)調(diào)澡陷顆擴大視野弟，把大市遍政的協(xié)調(diào)史納入工程豎組織計劃姥的協(xié)調(diào)范動疇，場地牢計劃是時序間計劃必拾須考慮的補因素，也絮必須納入惠計劃管理良，我消防性能播化與驗收分項篇：峽開發(fā)去：同**揉*眨項目回顧繼—權(quán)—脖開發(fā)部粥****掀*桃廣場克服宿重重困難慚如期開業(yè)頓是北京公童司全體員尚工努力的影結(jié)果，期蜓間既有汶縫川地震的屯影響又有垃奧運召開咬對項目施麻工的限制飽。嗎自俱200杜7款年后5寺月遲2把8虧日集團摘語的切**測*鑒項目土地鉆后，開發(fā)深部一直在顆高效運作厘：前拉期錫“喝五咳證變”木是爭分奪路秒，市政限配套的咨烈詢及正式五方案的取鄙得，工程門前期場地釘?shù)那謇?，亭項目建設(shè)曉過程中協(xié)竟調(diào)大市政傷進度，協(xié)劈調(diào)外圍為弱工程保駕氏護航。盞1買前憂期羅“穩(wěn)五亞證壩”賠的綜述宴1.姑1群“埋五確證帳”薄意義葡前期建設(shè)腎工程規(guī)劃蔑許可證是爛方案得到汁政府主管惠機構(gòu)認(rèn)可營的唯一證漢照，施工屋證是項目岸獲得開發(fā)卵貸款的前債提，也是離施工合法困化的證明量文件，所毒以前期工眼作的要求度是越快越澇好，前期趣工作耽誤亡一天整個細(xì)項目進度三就會晚一廢天。開發(fā)功部深知責(zé)們?nèi)沃卮?，曠力求最短泄時間通關(guān)羞。舟1.2穩(wěn)丹工作背芳景扛科1.2.勝1碼蔬外部條件鋪《行政許暴可法》頒工布實施后皂在北京執(zhí)悉行得相當(dāng)部嚴(yán)格，所靠有相關(guān)政次府部門的尼辦事流程傭均已網(wǎng)絡(luò)抗化（極類再似我公司偉的熟O且A逃），按順氏序?qū)徟z一關(guān)未過注，無法進憶入下一流蓬程。這就誕使得我們刪過去慣常薯采用握的色“棕倒排流程屯、分進合蘋擊龍”梨的高效辦糠法無法實搭施，而且柔當(dāng)某個文然件一從窗三口遞進，曲整個報建粘流程的各茶個環(huán)節(jié)就鈔受到北京恢市監(jiān)察局破的監(jiān)控，晃流程時限做一旦超出醬合理范圍消，就會受兼到監(jiān)察局咱的質(zhì)詢，津其結(jié)果與螺單位、部柿門和經(jīng)辦銅人的年終覺政績考核出、提拔晉巧級和效益腦獎金掛鉤瞎。報建流吸程長、環(huán)丈節(jié)多，工冰作難度相臣當(dāng)巨大，保一般較快煮的辦理完崇施工證時凝間需邊要椒1賭0挪個月左右債。籍1.2.費2奮膽內(nèi)部困難茫期間趕上堤一位女員衰工休產(chǎn)假卷，一位員幕工剛從行裳政部調(diào)崗疲來到開發(fā)菌部、一位循員工剛招業(yè)聘上崗。咬人的因素湊嚴(yán)重制約充了部門的挑正常運轉(zhuǎn)顆。在公司蜂領(lǐng)導(dǎo)的大嘗力支持下梳，克服重劍重困難，浪將工作順貧利開展。潮1.勉3帶“塵五丙證剛”躺取得過程唱1.3.虎1稱拔國土證緣2請工程前期留的場地清藍(lán)理授2.1肝捉園林乖0豐7娃年經(jīng)7律月協(xié)調(diào)區(qū)肅園林局伐襖移項目紅棒線患內(nèi)它40撕0少余課樹木羅，為工程捉順利開挖塞爭取了時珠間。期間胃和園林局揮同志逐棵膜核對樹種牌、胸徑，即工作量巨別大。頑2.芒2醉文物判地下文物賊的勘探、熔發(fā)掘，協(xié)祝調(diào)了區(qū)文熱物委員會轎、市文物匙局研究所日等相關(guān)部高門加快進覽度，在一受個月之內(nèi)敏解決了地翅下文物的斬問題。共確發(fā)掘犬出忙6孝0摟余座古墓彼。露2.3噸調(diào)燃?xì)庹械叵氯細(xì)夥芫€的切昆改，協(xié)調(diào)掏燃?xì)饧瘓F都輸配公司扁、區(qū)管片笛分隊。在妻時間極為匙緊迫的條扔件下，岸在黃“壟十鋸.朗一笛”夾期間協(xié)調(diào)歐相關(guān)部門時加班最終生該工作得占以完成。朋2.碧4紙電纜妻地下電纜細(xì)的切改，啞協(xié)調(diào)區(qū)供籃電局電纜割科、客服喝中心百2.滿5裕電線桿運地上電線趙桿的移除棚，協(xié)調(diào)區(qū)饑供電局方貞案科、客摟服中心撒哪一項工圾作滯后，俗都會對場方地開挖產(chǎn)暖生影響?？?腹衰大市政及屑配套工程咱大市政的星施工進度壓制約著工嬸程主體進筆度約,膀直接影響竭著能否順厚利開隙業(yè)霸.繭配套工程字如水電氣著熱等咨詢靈方案的獲扁得是設(shè)計攜前期工作慶的前堪提陵,蒜配套工程紐的進度也黨制約著工屯程整體進狗度尊.僻3.忙1裝道路及配杯套暮3.1.餓1**斬*餃項目地理扔位置特殊風(fēng)，東西跨咬度絨30諸0幅米，整個施地勢西高陣東低，北厭高南低，化西北地若面重69.0城0準(zhǔn)，東南地表面師僅繞64.0亮0雄不到，根蛇據(jù)規(guī)劃院踐方案，項釘目宿按謀±0.0扛0宗為淚69.0姐0偏進行各項霞設(shè)計工作面。由逃于感±0.0玉0葛較高，場是地南側(cè)道頃路比整個耗廣場求低羨4萍米左右，闊為消除此善項高差，悔我部門多遣次與規(guī)委喚基礎(chǔ)設(shè)施推二處溝通潑，在滿足誤大規(guī)劃管蹦道路由的肯前提下，彼盡量抬高邁道路標(biāo)高扯，后經(jīng)與挨石開公司粥（一級土施地開發(fā)）道多方數(shù)次圾的協(xié)調(diào)、源溝通，逢于抄200木8稼年雪3戒月外2掃0月日，將東槐二路與銀頁河中街道嘉路規(guī)劃永慈中鮮由蜻65.4貨7饑抬高飲至格66.6縣2責(zé)，為整個長場地的景部觀設(shè)計及淡實施提供撤了較好的似基礎(chǔ)條件移。悶3.1.汗2常酒店地下腸一層至地繪下二層汽慘車坡道超唉出用地紅群線美1鼓0居米左右，色致使規(guī)劃佳銀河?xùn)|二臭路地下雨此水管道無喬法按規(guī)委紀(jì)批復(fù)實施大，經(jīng)與石敏開公司多長方協(xié)調(diào)及戴設(shè)計部的車大力支持逝，場地局群部雨水排圾入其他管咳網(wǎng)，保證坐了酒店坡丈道的順利式施工不受龜干凱擾。爸3.1.忽3何大市政涉短及道路、鐮雨污水、萬自來水、賠燃?xì)?、電窩力、電信垂、熱力等昂多家施工診單位。而汽大部分施潮工單位均咐是由石開甚公司直接脈管理，我囑方只能配林合方的身鋒份參與協(xié)孕調(diào)，既要鍵逼緊石開徒公司每天淡催促施工脅單位的施觀工進度，摸又要盡可蜻能提供較獎好的施工育條件盡量找滿足施工淡單位的要狹求以體現(xiàn)秒我方的積查極姿態(tài)。邀一有問題腿，現(xiàn)場處籮理，既提廉高效率，況也顯示了嬌我方高度播重視大市綢政的工作恒。這種工行作作風(fēng)也勇感染了石灰開公司，弄要學(xué)及習(xí)旨*狼*陽精神。從齡側(cè)面也體異現(xiàn)了我方蚊工作的主傳動性與積呼極性?；?.1.粗4緊因工期緊備張，大市革政與小市只政、總包摸等多家施歇工單位存歐在場地協(xié)濤調(diào)的問題劃尤以銀河稻中街的矛毫盾最為突艦出。施工裝單位之間梳互相干擾陵，如各種末運輸車輛毛及裝修材恨料經(jīng)常堆重放在大市肌政的施工縮作業(yè)面上弱嚴(yán)重影響成大市政的盜工作進度哄。由于施慎工單位眾運多，一一款協(xié)調(diào)效率撤極低。若窗照此進度愚，開業(yè)前欠大市政的體管線與道薪路極有可黎能完成不蕩了，將會滴對項目開機業(yè)造成極腎大影響。秘經(jīng)與市政免工程所、輝總包多次畝溝通達(dá)成器協(xié)議：先扶將銀河中托街西段封萬閉讓大市并政全力搶旱工，分時味段局部讓過總包通行變，待西段幕道路鋪粗榨油后再將銅銀河中街綁東段封閉強。最終肥在拒1馳1卸月值3挺0誠日銀河?xùn)|旗一路及銀熊河中街西深段道路完焰工，罩在聚1誕2殺月腐1具8禾日銀河?xùn)|漲二路及銀杜河中街東繳段道路完擴工。保證培了項目的記順利開業(yè)戚。莖3.1.敵5逝東一路、翻東二路、升銀河中街謊的道路開曠口及路燈幅等事宜，派每一個實圾施過程，體都需要與默石開公司鴿多方協(xié)調(diào)得。其中東陣二路北側(cè)燙開口連懼接叉**教*貿(mào)路，開口紅處有綠化平用變電箱淘一個，供汽電公司一脅個電纜井勻。我部專杯人負(fù)責(zé)協(xié)誕調(diào)石開公詞司、供電虛公司、區(qū)境園林局等規(guī)相關(guān)單位餓，現(xiàn)場開嚇協(xié)調(diào)會，皂督促拆改朝進度。路盟燈是在協(xié)們調(diào)石開公筑司、施工動單位沒有饑路燈管理絮處驗收的罷情況下為溉保證開業(yè)冒效燒果立1嘴2畏月沾1溝8疤日晚提前鵝亮燈的。種3.藝2頓供電訊3.2.核1鉆供電方案藝因供電量兵在瘦2600淘0逐千瓦以上逮的項目都寺要求建設(shè)駐兩個地上聰開閉站，它而我項目賢最終報裝添容量塔為作3258哀0板千瓦。多伙建一個開敢閉站的費瞧用光設(shè)備嫩及施工費深用就有大柱幾百萬，挺而且我方冤經(jīng)與區(qū)政壯府、市供采電公司、助區(qū)供電公饑司多方溝內(nèi)通，終裂在踩0畏8樓年長6丑月錦5稱日取得正衫式高壓供傍電方案，奏將開閉站知的建設(shè)位多置改為地悲下一層，區(qū)，地上補昂償面積也消從園40抽0燙平方米減伏少大到切26術(shù)5籠平方米，陶節(jié)省了大史筆資金。畢在方案申說報過程中自，因波百貨、酒許店等用電鐘量調(diào)整，鈴方案進行粗了多輪調(diào)存整，影響嶄了方案的廟審批進度夕，進而影荷響了相關(guān)各設(shè)備如高復(fù)低壓柜、會變壓器的殖采購及運引輸。再加悟上奧運的該影響，原憲定桐8折月底配電畫室設(shè)備到晴貨貫，速9畜月剃1們0湯日以后才伸陸續(xù)到貨勻，以至延疼誤了發(fā)電認(rèn)時間。東3.2.較2魂協(xié)調(diào)外電戀源線外電源的裂建設(shè)方鐘為辯**哨*竄開發(fā)公司瑞，施工方執(zhí)為供電局吉指定單位角。外電源踐的施工工圖期直接影畝響項目整我個發(fā)電日雙期。期間某，協(xié)調(diào)場承地騰挪、姐管線拆改范、施工費桃用到位問著題，協(xié)調(diào)趴外電源驗禁收，督促北采購電纜賀、敷設(shè)電執(zhí)纜等相關(guān)址事宜。加3.2.紹3州庸開閉站妖開閉站舍由認(rèn)**莖*青供電公司滿的三產(chǎn)－刻銀光采購霉設(shè)備及安今裝。協(xié)調(diào)左開閉站內(nèi)配防水處理挽、裝修、疤設(shè)備搬運版，試驗，聲計量、調(diào)是保護、上貓配網(wǎng)自動詠化設(shè)備、芽上啟動會腿等一系列浪工作，矩與洪1勁1檢月萬1筍7姿日開閉站朗發(fā)電。配余電室塞于羊1靠1扯月鞋2描8狗日開始陸們續(xù)發(fā)電。鼓3.2.物4秘法配網(wǎng)自動示化設(shè)備開由于北京委市電力公獵司規(guī)定，鍛配電室需達(dá)上配網(wǎng)自醒動化設(shè)備絞達(dá)菌到它“暗三討遙策”注目的以保牢證用電安蜘全，一個嗎配電室加廉裝該設(shè)備亡需跳1蹦5秤萬元。經(jīng)骨與原**米*歲供電公司吹方案工程巖科、調(diào)度萌室、銀光敏工程安裝扣處多方協(xié)患商，闡明墳我司項目港施工進度顧很快導(dǎo)致乳資金缺口菠較大，而換且成本核枯算時沒有磁此項費用鳴等種種理慣由。最終麥只上了三良個配電室且的漏“體三衣遙灶”柴設(shè)備，為聲公司節(jié)省苦了大量資柳金。餓3.3洋豐熱力殿3.3.食1遠(yuǎn)確定市政情供熱活土地補償倡協(xié)議及由網(wǎng)石開提供獻的供熱咨鋸詢方案中濾，是勢由膀**符*挖區(qū)魯谷供綿熱廠提供紐熱源，經(jīng)懸與供熱廠得溝通，我慘方需要支棕取跳10站0呈元際/寸平方米的賣入網(wǎng)費，徹即層280矮0箏萬元。此測費用僅為董外線投資咽，不包括訪熱力站投摘資。由于瘋供熱廠熱度源為燃煤灣鍋爐，環(huán)鮮境評估影晌響很大，忌供熱時間羅僅為三個克月，而我卸方建設(shè)的賭鉑爾曼酒樂店需要的靈二十四小股時熱水，齒也不能很眼好的提供螞。經(jīng)多方稈努力，飛在站**掏*佛多數(shù)地產(chǎn)時項目不提柄供市政集破中熱力的面不利情況坑下，與熱南力集團供把熱發(fā)展部召上層多次脅磋商，闡芝述支*己*灣廣場建成邊后刃給燈**白*博區(qū)域帶來妹的深遠(yuǎn)影絡(luò)響，終熱障力集團同哪意婚**較*鍋項目采用鈔市政集中謊供熱，為必公司節(jié)約膊了大量的蜻資金。任3.3.選2齒銜方案及施滴工圖的時敢間災(zāi)200否7開年葛9病月乘1遣1癢日，取得觸熱力集團名的供熱申逃請批準(zhǔn)表把，在項目襪的規(guī)證取晃得后，備2朱月乎2抖0丟日向發(fā)展糧部遞交用靈熱明細(xì)表淹，需3井月恒1丈0駛?cè)眨l(fā)展添部組織熱狂力設(shè)計院躁現(xiàn)場與其舞他設(shè)計單接位交底，鞭設(shè)計工作租開始。由嫂于柏誠機鍋電顧問公菌司再三修駁改酒店生推活熱水系腳統(tǒng)，并且尸酒店熱力刮站面積過法小，經(jīng)設(shè)院計部與柏胳誠設(shè)計共俯同努力下咱，將冷凍照站面積壓獄縮給熱力料站使用，癥最終辯于腦0梨8符年此5父月鏟2禾0者日取得熱構(gòu)力外線的觸正式施工蘭圖紙譯，脫6達(dá)月屢1因0趴日取得酒塞店及商業(yè)蛛熱力站圖餡紙。期間觀協(xié)調(diào)熱力棚集團將本氧應(yīng)由我司弓負(fù)責(zé)的熱愁力外線的熟一段暗挖痕工程交給途石開公司幸實施，為喜公司節(jié)省衰了憑30評0浩多萬元施禽工費用。憤我方理由績是這段暗垃挖工程是嶄為牲**化*簡區(qū)別的待獄建項目做艦鋪墊，貪而完*瘡*凱廣場建設(shè)郵完畢后將銳給拳**吊*開區(qū)在安置豪就業(yè)、稅餓收等方面胡做出極大陡的貢獻，胃而建設(shè)過殘程中我方屠資金壓力級極大，暗過挖工程交形由石開公編司實施是亭否更為妥鈔當(dāng)。我方逗包括施工足單位共同信商量計策斥運作熱力踢集團供熱托發(fā)展部，烏終確認(rèn)此舒段暗挖工請程由石開游公司實施來。憶3.3.縮3得匯施工過程抓經(jīng)與成本午部確定施沫工單位后藍(lán)，及時督將促施工方陰。安在棒7討月跨2盟0進日奧運關(guān)忘門前，由徐魯谷大街隨東向西過代路，由于輩魯谷大街婚為新修道綢路無特殊評情況不允帖許掘路及撕斷路施工跨，經(jīng)與區(qū)技政府、區(qū)蔬市政管委缺、區(qū)市政拆工程所、尼區(qū)交通隊射等多部門譽協(xié)商得以渡順利下管濟過路。其阻中協(xié)調(diào)樹斑木移伐，影草坪拆起乓、燃?xì)獠饛母牡仁乱似?。紅線內(nèi)咳熱力施工絡(luò)也在及時壯跟進，協(xié)升調(diào)場地騰隱挪、管道宰沖洗打壓克及相關(guān)驗憲收等慈。塵1宇2乓月息1葡日在條件蕩尚不具備舟的情況下違進行了驗旨收工作迅。巷1排2霸月頸2制日晚請來御了熱力集酬團基建辦恢、銷售二漢所、服務(wù)惕二所等相衣關(guān)部門同塔志進行供趟熱前的例郵行檢查及怪開門供熱津。由于天攻氣寒冷怕歪凍裂水管埋未及早灌式水，所以本等到凌晨窄四點才結(jié)逢束工作鉛。田1貴2括月堤3側(cè)日正式供唐熱。暢正式供熱徹后忌，斜1敵2鹿月很6睛日晚一次鎖水工況出雖現(xiàn)異常，鐘經(jīng)調(diào)查了迷解，在本偷項目閘東稿10縫0醋米左右，甚熱力集團隱有一個回另水加壓泵聰站群，當(dāng)拒此泵站啟信動時，我那們的熱力檢站就會無乓供回水溫營差，系統(tǒng)嗽運行異常懶。利1搭2躺月毀8癥日周一一甚大早，我然部坐守發(fā)輩展部要求育處理此問純題，發(fā)展穴部給設(shè)計究院發(fā)文后禾，我部門攜隨發(fā)文到筍設(shè)計院上蹲班，直至鑄設(shè)計院提捧供需要增嬌加的回水可泵的型號傲參數(shù)后，強又立刻聯(lián)駛系熱力集榨團合格供臉應(yīng)商，咨愧詢滿足參鎖數(shù)的現(xiàn)貨白情況。最乎終，擴于需1竄2喊月靠9賓日早將增樂加的水泵嘩運至現(xiàn)場蘋，刻1瞎2切日將水泵鴿控制柜運踐至現(xiàn)場鑼，難1策2廚日晚，全習(xí)部安裝及原調(diào)試工作溝完成，強街有力的保舊證洽了偷****翠*榨廣場開業(yè)楚時的正常指供熱。霉3.4窩好燃?xì)怛?qū)石開提供閘的供氣咨詢詢協(xié)議中言，由魯谷寇路周引君DN20湊0伙中壓燃?xì)鈹」艿乐廖铱赜玫丶t襯線內(nèi)，設(shè)收調(diào)壓箱一惱座，與其稅他地塊同滅時使用此帖調(diào)壓箱椅。鋪**園*滲項目由于搬餐飲類較束多，為利騰于銷售，薪在我部報祖裝燃?xì)庾傻兎桨钢蟹?，將公民寓革CDE沙F趴均按提供忠燃?xì)膺M行歌規(guī)劃方案月，與燃?xì)赓嚰瘓F方案鍵科多方溝按通后，將幕石開實施壟范圍內(nèi)巡的劃DN20競0孕燃?xì)夤艿乐敫淖h為施DN30蒸0嶼，并不與渣其他地塊辱共用調(diào)壓袖箱?？佑捎谌f千席北坡道施目工時間較腎晚，抖在炊1披1綢月下旬才耍施工完成誤，影響燃滑氣管道的是實施，在梅此期間，賞我部門多栽次與燃?xì)饨z設(shè)計及施往工單位協(xié)汪調(diào)，希望顆采取其他殖方式，改察變管道路您由，不受脈坡道干涉六，但燃?xì)怃h管道屬于叼危險氣體卡，任何不宣規(guī)范的施稼工均會對狐安全有影逼響，再加罪上燃?xì)饧p團輸配和列銷售屬于鏡不同的公灘司，分管湊界限不同得。等坡道畢完工后，彼燃?xì)獠胚M界行局部碰嘩頭部分的閑施工。偵酒店要求傳提擇前寸1漿0軌天試灶，學(xué)在石開實達(dá)施中垮壓棗DN30慨0毛管線時，改由于工期殘緊張，燃個氣管道與知現(xiàn)狀管線撕碰頭段附疲近，有總殼參部隊的粱軍用通信滲電纜與燃鋼氣管線交蓬叉，部隊盾要求施工糾單位白天您八點半，葵有戰(zhàn)士值手班時，方靜可進行人玻工挖掘，凡不允許使家用機械工促具。在夜鄙間施工步醒道時，施南工單位破想壞軍纜了弱軍纜的保批護殼，以陰至停工兩穩(wěn)天。由于連此段甲方介為石開，珍我部只能赴緊盯現(xiàn)場問，緊逼進林度，催促秧工期，在礦我們的大擺力協(xié)調(diào)下柏，施工單掘位、石開舉兩天后終絕于與部隊跑協(xié)調(diào)完畢轟，進行勾敵頭，掛表許、接線，能于登1松2事月的1炭2董日正式驗序收通氣。罪3.刊5穩(wěn)自來水灘****悟*軟廣場地理撤位置特殊戲，從自來收水路由說鑼，東面魯詳谷大街上召是北京市很自來水公患司的現(xiàn)草狀兇DN40纏0頭管線，其邪他道路及圣管線都是豎和我們的蹲工程同步燕實施，隱為眨**某*爛區(qū)自來水形公司的水默源。在臨掛水報裝時騰，使用了夾市自來水開公司的水休源，但正挑式報裝時天，出現(xiàn)問吵題，自來濫水交費平霉臺上顯示悶：此地豆塊鴉200噸7鞭年雨6惰月前欠水云費共思計桿20芒0孕萬元，繳譽清費用，磁方可報裝鐘正式方案稠。公司立睬即發(fā)文粗給布**帽*秤區(qū)土地儲留備中心，并請中心繳諒清我方未拴接手之前愚的此項費綿用，但中櫻心解釋水炸費為拆遷宅前居民用捷水，他們旨不予解決專，要求我千們使巴用恩**具*碰區(qū)自來水崇公司的水湖源。隨后系，我方向允區(qū)自來水仿公司提出狗用水申請瓶，受理后錦進行審圖款施工等后溪續(xù)工作。融因此地塊探拖欠水費戀問題，市瞇自來水稽肅查大隊多賺次到我現(xiàn)箱場要求我賣方盡快協(xié)愉調(diào)，否則番停止我方召使用施工常臨水，這多將給我方皮施工進度叼帶來極大競影響。我射部門在給援區(qū)土地儲嚼備中心遞冤交書面請循示的的同要時給市自捎來水稽查食大隊遞交指情況說明竿希望對方臉從大局出損發(fā)，先支默持我方建無設(shè)同時我牲方承諾積勇極斡旋此挽事，爭取漂有一個明擊確說法。秘通過艱辛焰努力，終附確保我方撒施井工用水正桑常使用。堅200久8敏年縫1消2廊月鹽1戲1翼日編，吐**寺*嚼自來水公吼司進行水王表及管線檔驗收，基販本合格，撿有一處水鞋表與燃?xì)鉄o管道距離豈太近，施預(yù)工單位連么夜整改，棒于牽1領(lǐng)2姐日早八點袋正式驗收猴后通水。決3.6伸握雨污水船雨污水情餐況和自來塵水一樣，努都是在市婚市政管理蛋處報裝無廈果后，改省向區(qū)市政針管委報裝教的。為了超我方場地燭內(nèi)排水通量暢，在工棉程所的工超程部修建綿魯谷大街的地下管道春時，經(jīng)過士多方協(xié)調(diào)末，趕在奧怠運之前，布于菠7吊月息1摧3鋒日在現(xiàn)狀纖污水管上痛截出一個纖污水檢查趣井，并不蒙影響其道慌路的施工滲，為保證膊其他市政緒通水排水姓創(chuàng)造了良意好的條件材。雨污水仔干線及支明線燭于淹1蠶1崗月腐1載0雅日完工。偶由于場地丈地勢特點抹，在與石肉開共同建風(fēng)設(shè)的同時宜，與設(shè)計暢部和石開橫委托的設(shè)伶計長期多斥方位溝通忙，協(xié)調(diào)，醉在設(shè)計時吐期將雨污鐮水、自來襪水、燃?xì)馔?、電力、晶電信均碰代好頭，標(biāo)災(zāi)高、位置仔核對準(zhǔn)確談無誤，有愚任何變動穴第一時間綱溝通，解悄決。在如懶此緊張的籃工期中，駛沒有出現(xiàn)載此類問題評，也是前嶼期工作做罪到位的結(jié)延果。摸4關(guān)郊施工期間叔外圍協(xié)調(diào)茂4.鋤1此奧運期間認(rèn)在菜0弄8恥年糕6胃月熱力外廈線施工期篇間，協(xié)調(diào)誰魯谷大街科熱力管線征過綠化隔桐離帶及東稀側(cè)綠地范容圍樹木移或伐，為奧達(dá)運前搶工喘創(chuàng)造了便輩捷條件。滅4.俱2止搶工期間望酒店北側(cè)逆修建坡道炸前，協(xié)調(diào)宅園林局將斧我圍擋局嗽部北雕擴制3革米，為坡艱道施工騰絮開了場地傲。在酒店賣及萬千百媽貨北側(cè)在枝做景觀前崇，協(xié)調(diào)園浮林局確認(rèn)醫(yī)方案，移議伐相關(guān)樹械木，起走押草坪、拆先改噴淋管主線，為景蹦觀工作的劍順利開展豪保駕護航繞。且**差*誘項目工期撓緊張，進筍場施工的俊隊伍較多說，較難管寶理捆。厘9規(guī)月初因渣晝土覆蓋不癥到位，場句地?fù)P塵較帳多，現(xiàn)場株環(huán)保措施途不到位，謠市環(huán)保監(jiān)兔察大隊要豆求我司停蔥工整頓。師停工意味卡著不能保雞證練**肺*掀項目的如身期開業(yè)，涌我部門與絡(luò)區(qū)環(huán)保局頃、市環(huán)保膠局監(jiān)察大雹隊充分溝桿通，曉之利以禮，動湯之以情，禮在最短時噴間內(nèi)協(xié)調(diào)適復(fù)工，爭講取了寶貴煮的時間。俘5州哄經(jīng)驗及建慰議：智5.2幻孩項目核準(zhǔn)績時資金證糟明問題應(yīng)博引起高度決重視，提笛早準(zhǔn)備好呈必須額度辮的資金證稠明。商業(yè)玩規(guī)模應(yīng)符坦合北京市逐《優(yōu)關(guān)于印發(fā)竭北京市流閥通業(yè)發(fā)展眾分類指導(dǎo)烘目錄蛛（濟2006囑年）的通肺知》的要蕩求，如五鑼環(huán)之內(nèi)不槽得發(fā)展超洲過啟5蘭萬平方米悲的商業(yè)建雷設(shè)項目。免5.遵3常在方案設(shè)丸計階段應(yīng)棟提前盡可池能把規(guī)委勺審批可能奏涉及到的眠敏感之處市精心考慮喉，避免在歲審批階段輝對方案進蛋行大的改碼動以至影紀(jì)響審批時綿間。轎5.擱4嶼在前期工抵作完成后溪，應(yīng)盡早吉與后期規(guī)稿劃驗收、趁大產(chǎn)權(quán)辦召理的相關(guān)肢部門接觸既，提早將罪后續(xù)工作筍安排妥當(dāng)鑒，避免因先前期方案的的問題影磁響后續(xù)工配作的開展云。環(huán)5.5病茅市政方案基報批工作琴應(yīng)盡早開吳展，因涉蛾及審批時臉間較長及茅可變因素鉛較多。駛?cè)缂?*篇*章項目的供袋熱就是喝因界**晨*棚區(qū)魯谷供喘熱廠的入盟網(wǎng)費要價蜂太高未達(dá)偶成一致轉(zhuǎn)選而再向市暢熱力集團棍申報方案猛，影響了潑熱力方案阻的審批。伯5.6偽第前衣期漫“念五助證熟”高的取得時排間很關(guān)鍵琴。若預(yù)售帥證能再早剪一點取得蹦，項目盡經(jīng)早開盤，籌一定能夠絞減少金融鑄危機對項災(zāi)目銷售的蓬影響。開案發(fā)人員一議定要加強殲時間觀念勁，要有爭榆分奪秒的議意識。刺5.7名誤大市政的莫工作應(yīng)納休入工程統(tǒng)挺一管理范勤疇內(nèi)，不死應(yīng)單列。刮應(yīng)統(tǒng)籌考面慮大市政虹及主體進漂度，避免款出現(xiàn)類艷似叮**休*誰項目搶工豐期間互相鑰影響、互測相制約的恐現(xiàn)象。蝦設(shè)計：蛛無聲的吶藏喊膀-享---牧-六規(guī)劃設(shè)計叮部復(fù)盤辱項目設(shè)計推階段的管傘理鋪1.幸1叨設(shè)計背景絮及工作原滅則脖1.1.新1棍設(shè)計背景釀規(guī)劃設(shè)計糟部在參與爺整個項目曉建設(shè)過程朝中，除了察面對整個貧公司需共闊同克服的余地震，奧抓運會等外沙部條件不邁順暢外，鏡還要面對姐許多內(nèi)部腎問題：街人員交替掠頻繁：在侄僅病6灑人的團隊烏其間親有周2催人由于能釘力問題離較職，原部槳門經(jīng)理外接調(diào)無錫，雄新增員工筆一人，人滴員的更替?zhèn)€帶來工作麻交接的困礎(chǔ)難。只經(jīng)驗與年魚齡：整個繁部門年齡個過于年輕惱，除主管惠副總外均樓無商業(yè)地論產(chǎn)設(shè)計管寬理經(jīng)驗，億大家都在摔摸石頭過艇河。蔽專業(yè)的不沾全：設(shè)計陸部搏有惹3漁名建筑師痛，盲1簡名內(nèi)裝工金程師賞，袍1熔名設(shè)備工療程師屢，量1逐名資料管重理員，缺貌少結(jié)構(gòu)和叫電氣專業(yè)該。榨根據(jù)整個本項目的運眾作情況看壁，設(shè)計部教應(yīng)該配備偉電氣專業(yè)繩，因為設(shè)什計周期的內(nèi)緊張帶來敞的圖紙不攪交圈造成頌影響最大扛的是電氣竹專業(yè)，商鍵家對接過河程中修改逆量比較大裕的也是電漫氣專業(yè)。賀電氣專業(yè)套的問題往陳往是在后輕期才顯現(xiàn)傘出來，而級且產(chǎn)生的粉費用比較預(yù)大。但是嗚如果在整善個項目前滅期建設(shè)過集程中電氣石專業(yè)能夠框介入，會萬避免很多殺問題的發(fā)非生。氣在這么緊扎張的項目層建設(shè)過程瞞中，結(jié)構(gòu)籌工程師的亡配備也很鴉重要，如膽現(xiàn)場一些嗓突發(fā)問題咸的處理，暮往往必須墳先決定方年案，滿足差現(xiàn)場進度敲要求，再籠進行核算沖，如果等吊著設(shè)計院糟一板一眼接滿足規(guī)范薦的進行核插算并出圖衡的話，那疫么工期將誓無法保證蠟。諒穩(wěn)定的團腫隊，合理底的年齡組干成，專業(yè)坊齊全的人稿員配備是姿一個項目卸成功的關(guān)雁鍵。概1.1.視2畜工作原則震規(guī)劃設(shè)計投部在整個蝶項目運作手過程中扮譽演著承上恩啟下的中賓場作用，頭把上游部扭門的意見堅想法加工室處理，傳催達(dá)給執(zhí)行狠部門，對蒸上督促，丑對下監(jiān)督草。為了保融證項目順向利進行，孫我們必須踢遵守的工彈作原則：播很強的責(zé)溪任類心仿—盯—俊及時地發(fā)誓現(xiàn)問題并絮解決問題腸。如有些眉設(shè)計問題考，設(shè)計柴單位可能倆會一筆帶挽過，交代咳不清，但列設(shè)計部必洽須處理此移問題，否暴則到現(xiàn)場汗仍會暴露戰(zhàn)，可能帶收來的影響宴是致命的館。蠢服務(wù)意補識木—嘉—陰設(shè)計部接接觸部門，貍范圍較多響，所以必掌須要有服枕務(wù)意識，糾對于自身商的定位就冷是服務(wù)。永加強溝通激與協(xié)爹調(diào)渠—膝—炕設(shè)計部涉僑及范圍很拌廣，要加礦強溝通與便協(xié)調(diào)，保廚證信息對梳稱。胡1.揚2戶設(shè)計計劃英的制定揚設(shè)計計劃剛的制定非狂常關(guān)鍵，禿既要配合樂成本招標(biāo)掠，工程現(xiàn)譯場施工，愈還要考慮攝各單項設(shè)浴計之間的斷關(guān)聯(lián)性，佩次序性。慌下表為設(shè)挪計計劃招宇標(biāo)計劃，吩工程機場頸計劃及實紀(jì)際完成時雄間對比表雕：塘設(shè)計項目歇名稱修設(shè)計計劃燭提供鍵招標(biāo)條件命工程錫進場時間克設(shè)計實際干完成時間濱施工圖設(shè)哥計京優(yōu)化成果飾幕否寸哈墻顯08.0籠1.15甘08.0總2.28恩08.1頓.15命08.0耐3.11激08.0阻2.28計旋轉(zhuǎn)門推08.0蛙1.15爺08.0刪2.28貓08.0腰3.20臟08.0悅6.15叢08.0令2.28傳主體廣告陵08.0鞭1.15薪08.0聰2.28描08.0掉5.10鴨08.0破8.01悔08.0戲2.28落泛光照明府08.0韻3.05鼠08.0沾3.20抬08.0的3.30忽08.0龜5.15攔08.0被5挨.臺01祝景觀及外叮環(huán)境誠08.0臉4.10朗08.0丸4.30版08.0臘5.10靈08.0光9.01咱08.7絨.14扛外環(huán)境配攜套設(shè)施需08.0息4.10雄08.0棍4.30辜步行街鋼睜結(jié)構(gòu)馬08.0劑2.15路08.0雁2.25才08.0綿2.28苦08.0賢3.25堂08.7忠.20恥步行街裝邀修頃08.0垃3.10孟08.0碗3.25位08.0暴3.30精08.0莫6.01汪08.7欣.28席寫字樓斃精裝修鍛電梯轎箱憤裝修肯08.0眼6.私1互0幸08.0鉗6.20毀08.0暖8.01勸08.7貌.20緣寫字樓精隨裝修義08.0種5紛.川3浴0拍08.0撓6.01乒08.1糖1.01崗08.7膽.20膝衛(wèi)生潔具陰招標(biāo)超08.0運3親.20民08.0單3.30諷08.0乳5.18惰08.7長.20句車庫環(huán)氧劈地坪睜08.0浙5甩.乞3艦0視08.0封6.05祥08.0銷7.15鉛08.7漢.20鹽分體空調(diào)迅08.0狂4愁.艙1搞08.0迎4.13美08.0趨9.01食08.7大.20叨物業(yè)辦公膚裝修它08.0臺3.30繡08.0堡4咳.30稍08.0泰3.30毛08.0傅5.15萬08.0雷4走.30誼萬千百貨歐精裝設(shè)計擠08.0丘4悠.言15截08.0蒙4潔.30尖08.0疼4.15慨08.0亮6.01節(jié)08.闖07遭.宇29仔家樂福精墊裝設(shè)計派08.0億4射.幼15晌08.0題4緊.30蘭08.0朽4.15輝08.0良6.01返08.子07泥.洞19緞標(biāo)識莫08.0唉7.20春08.0氏7.20鏡08.0怠9.01各08.0美7.20僵交通導(dǎo)向界標(biāo)識牌膨08.0摩7.20料08.0卸7.20液08.0愛9.01老08.0套7.20惕環(huán)境檢測采--奪08.0松9.01琴弱電總包繡樓控安防揀08.0鋼3.30頑08.0姐3.30討08.0動5.15皇08.0湊3.30喪外電源，捉變配電恩08.0奉4.30勺08.0王4.30師08.0活6.28滑08.0犯4.30衰手機信號心覆蓋射08.0繁3.15標(biāo)08.0疼3.05今08.0襪7.01溝08.0寨3.15背熱力（外狠線及熱力矮站役）燦08.0濱4.30來08.0撤4.30蝶08.0說6.15佳08.0為4.30淺燃?xì)猓ㄍ饽途€及戶內(nèi)桿）直08.0帆4.30悉08.0扎4.30逗08.0框6.20燦08.0鈴4.30仍小市政（且自來水，鬼雨污水）賴08.0欺4.30薄08.0球4.30布08.0溪8.01拴08.0后4.30蠻大市政（基道路，路束燈）雪08.0屢4.30勸08.0盜4.30殊08.0啟8.01朝08.0邁4.30掠主體設(shè)計炎電梯招標(biāo)抓08.0閥1.30老07.1缸1.05拍08.0涼7.01聾08.0易1.30燙冷卻塔久08.0黨1.30幕08.5周.1由08.0脈1.30換機電總包繞招標(biāo)糖08.0心1.30廚08.0紀(jì)2.10笛08.3勞.15鋼08.0拆1.30勢中水招標(biāo)親08.0贏1.30尸08.0證2.13偏08.3嚇.15疾08.0飽1.30崗消防招標(biāo)字08.0兼1.30伸08.0緩1.20銳08.0寄3.20恥08.0漸1.30仙鍋爐招標(biāo)標(biāo)08.0牌1.30芽08.0窩3.13痕08.4膨.15由08.0飛1.30蛙水泵招標(biāo)借08.0品1.30皇08.0良3.13槳08.4舟.15苗08.0抹1.30耀防火沈門榮(剖防火卷淺簾滋)秀08.0抗1.30季08.0春1.30遇08.0領(lǐng)3.10劑08.0蒼1.30幣冷水機組航08.0澇2.30互08.0須5.01維08.0響1.30結(jié)空調(diào)機組突風(fēng)機盤管雙08.0躁2.30境08.0顆5.01墨08.0開1.30元柴油發(fā)電曲機嫩08.0抄2.30薪08.0詳5.15精08.0枕1.30總性能化消座防設(shè)計候08.3柱.20突08.5慰.30憤從上表中煌可以看出巾：眉為了保證停項目的順橋利進行，糊我們將所悄有單項設(shè)述計落實到膽人，并將情出圖時間洽均定在上懲半年完成吉，拋這樣既保杜證工程現(xiàn)劍場對圖紙降需求的從威容性，又蘆能使設(shè)計匠部在下半永年會有更濟充足的時激間處理問順題剛。軌項目較緊棵，設(shè)計周劍期被非合帝理性的壓鄭縮，為了佩保證圖紙吵質(zhì)量，我合們將招標(biāo)代過程的時嫌間段利用撒起來，利艱用招標(biāo)過崗程優(yōu)化設(shè)疑計，在定斬標(biāo)前完成惑最終的施旅工圖設(shè)計閥，并提供偏給中標(biāo)單飲位作為簽艷訂合同和歸施工的依悟據(jù)，這樣歐無形中就芬為設(shè)計爭應(yīng)取團到至少一堂個月的設(shè)杰計時間。浩從實際操坐作來看，住雖然需要火做好穿插醉控制，增甲加了工作按量，但最三終實際效謹(jǐn)果還不錯辦，設(shè)計周搏期相對趨毀于合理，蜜圖紙質(zhì)量掙明顯提高軋。厭在實際操犧作過程中迫我們也按知照計劃嚴(yán)房格執(zhí)行，馳雖然大部種分計劃得阻以實施，循但還是由影于各種原三因使得部擺分計劃滯罵后，并直猶接導(dǎo)致問搭題的發(fā)生會。市1辯）景觀設(shè)妹計按照計穿劃應(yīng)圖在廈0陜8風(fēng)年泉4糞月宏3吉0瞎日前完成塵，但最終輕完成時間辮為教7窮月傭1概4助日，雖然癥看似此時輩距離施工銜單位進場看還有充足蓋的時間，熄但實際上撞已經(jīng)帶來記了問題，備如景觀為惠了設(shè)計需殖要造成酒仇店東側(cè)車某庫出入口脈處的標(biāo)高底要高于原漏主體設(shè)計暖單位設(shè)計割的標(biāo)高，懸而此時汽蜂車坡道已揪經(jīng)施工完故畢，只能爺調(diào)整景觀絞設(shè)計，但鳴是景觀設(shè)抹計的余量徒也不大，盛最后只能歲由景觀接鳥出一部分批坡道，效伯果完全不渾同。腥2影）酒修店裳log種o制字設(shè)計確膊認(rèn)的時間槽為守1誤0拾月義3首1傅日，完全往滿足開業(yè)寒前加工周輸期，但此恐時酒店的控雨棚已施寄工完成，片所能提供晚的荷載能妹力有限，削需要對雨重棚進行加堆固。雄由此可見和，制定好結(jié)設(shè)計計劃洲，執(zhí)行過稍程中還要補有很強的撐執(zhí)行力，偵這是保證嶼項目設(shè)計帝成敗的關(guān)孔鍵。撤項目施工衡過程中的感控制吹2.欣1藥邊界問題犁的處理旅遵應(yīng)每個部門匪，每個單扁項設(shè)計內(nèi)蠅部的處理買是相對容津易的，問桿題往往出燃現(xiàn)在邊緣傲部分，這削部分不能醒引起注意捆或者是自宅認(rèn)為對方廊已經(jīng)解決丹而造成忽趴略，引發(fā)旺至現(xiàn)場上儲的無人處礦理，屬于澤那種危害施工期較大掏的，隱蔽繭性卻很強草的病毒。抄2.1.土1壇部門間的域邊界問題浴及經(jīng)驗姨淺辭在整個項辟目建設(shè)過招程中，設(shè)多計部需與歌十三個部咳門進行技顏術(shù)上的配份合（具體京見下圖）牌，并且穿喇插貫穿項和目始終。喘能否將各績部門意見儲匯總，能逐否得以正姻確的轉(zhuǎn)達(dá)銷都將影響記到項目的洲進度。在紀(jì)與各部門待的配合過分程中，還懇是出現(xiàn)了圣一些問題嘉：稍妻惠商管公司壘負(fù)責(zé)步行百街的招商羨工作，招頭商結(jié)果在毒原提供的瓜業(yè)態(tài)分布緣圖的基礎(chǔ)魂上進行。弊雖然落鋪踢情況基本僚符合，但北各家要求衣的條件卻耀與當(dāng)初設(shè)類計條件相污差甚遠(yuǎn)巖。帝4費月妹9腰日開始接廉受商家條社件修改設(shè)磨計鍛，奮7巷月房5糾日提供《事商鋪房管激條件一覽蛙表》，到候開業(yè)前一畢個月仍有廁商家提出寨修改意見警。據(jù)統(tǒng)計餡，總共接內(nèi)受商家修勿改意見沃約慌4隙6監(jiān)條，虹為此出了鍋大量的設(shè)彩計變更，若僅通風(fēng)空烘調(diào)一項的館設(shè)計變更扣費用就挑達(dá)造3顏0籮萬元之多濱。雖然最龍終商業(yè)街禽滿鋪開業(yè)渡，在對接顯過程中我尖們認(rèn)為有死如下問題基需要注意超：呼1幫）我們在漂整理設(shè)計帽變更時發(fā)然現(xiàn)電專業(yè)壇的變更較偶多，總費夫用庸約蠅10轎0臂萬左右。塞分析原因糊是來自于浴商家對電姓量的變化那，即最終蛙所要求電臺量與原提初供的設(shè)計捏電量不符真，造成電隊纜，配電粘箱，開關(guān)甲的浪費，頭并耽誤工柜期。建議華：帆*循*疊開了這么暢多廣場，蠶均由商管役公司進行該管理，應(yīng)五能總結(jié)出睬不同類型竊店面對電靠量，冷量頃，新風(fēng)量憐的需求。銹利用總結(jié)刮出來的需蝕求有理有保據(jù)的與商幕家進行談?chuàng)闻?，便于醉商家接受張我們的條促件，達(dá)到錘設(shè)計條件所與商家需罩求統(tǒng)一的桿目的，避稱免造成變朝更和浪費研。岸2荒）由于商侍家廚房擺拴放位置或軟業(yè)態(tài)改變件，原在樓桿板上預(yù)留絲的廚房排束油煙的板逼洞有些無胡法使用，隆須重新開敬洞。建議褲：在設(shè)計借階段，考邁慮在店鋪軟最內(nèi)側(cè)做予活動蓋板眨，隨用隨閥開，靈活諸方便，節(jié)斬省工期。辨3晃）經(jīng)調(diào)查惑，由我們撤購買安裝點的油煙過滋濾器和排壞油煙風(fēng)機予大多數(shù)乙叔方要進行蝕更換，但且如果由乙百方進行安招裝，則屋逐面效果很腦差，而且志眾多乙方抖在安裝過息程中，難喘免會對屋畝面的防水況破壞。建地議：油煙擋過濾器和芝排油煙風(fēng)叫機由商家戴自行采購繩，我方統(tǒng)撿一安裝。壩4濕）步行街病中庭處預(yù)鐘留丸了泰6道個吊裝點踢，每個點泉的受力艷為適4桶0坊公斤，最贈終實際情鉤況釣點的續(xù)力滿足不丘了使用要瞧求。建議疊：方案階未段就提供秋里的要求故并寫進任扇務(wù)書中。尾立3蒜、與銷售販部的協(xié)調(diào)路作為銷售父部的技術(shù)消支持，賭我們助與購買者什面對面交膽流，了卻引買房者的顫心里疑惑銷，為購買撕者出謀劃期策。嗚為了保證狂銷售烘，繡我們橡針對不同轟的人群設(shè)搬計錯出惰不同的裝融修方案渡。目前已悉完接成鎖3弄0機多個個性否化方案，焰?zhèn)€性化的棗設(shè)計與裝召修握爭取到了受大病批罩客戶，但唯工作量卻倆增加很多鵲，原本一牌個標(biāo)準(zhǔn)的攤裝修方案休就可以完愧成焰的憲任務(wù)，現(xiàn)麗在卻要做環(huán)出多綁個雞方案。臘在與客戶租尤其是集嚇團客戶交窗流中我們事發(fā)現(xiàn)有如死下問題需彎要在方案穩(wěn)階段予以幟考慮：押需考慮員酬工食堂。耀大部分出牌售的寫字晝樓辦公人膽員不會到些步行街就劉餐，所以格食堂問題辜很關(guān)鍵，賭甚至成為象買房者決頑策的關(guān)鍵密。鍵需考慮風(fēng)絞水問題舟。倦***衣B溉座目前正濟在談?wù)蹥?，但其首蠢層入口前在高起的汽圖車庫坡道杜雨棚卻被切認(rèn)為遮擋語風(fēng)水，直狡接影響到稼其購買的贊決心。歸樓面荷載潔問題。一望家公司買過房作為辦毯公使用，朽但會有部報分為輔助添房間，需如庫房，臨檔案室等他，對荷載肌要求較高竊。所以在芒設(shè)計時應(yīng)玩考慮每層央局部房間印增加樓面雄荷載能力左。策候4何、與成本館部的協(xié)調(diào)坐繞1匪）配合完倦成招標(biāo)工狡作磚設(shè)計部作橋為技術(shù)標(biāo)鏡評委，完茶成了招標(biāo)徒階段所有道技術(shù)方面失的工作。們面對大量政的招標(biāo)工啄作，領(lǐng)我們長建立統(tǒng)一攪的投標(biāo)設(shè)周計封樣制指度，制定繩統(tǒng)一的慢技術(shù)標(biāo)侄評糊分渴標(biāo)準(zhǔn)等宰使得技術(shù)更標(biāo)博的壽操作更為漸清晰祥、慧程序化米，即達(dá)到勇目的又節(jié)沫約時間凳。芹系2蠶）成本控淘制捧在方案設(shè)籌計階段，琴對設(shè)計單呆位提出限碗額設(shè)計，俊并嚴(yán)格按呼此把控。哭在施工圖乳完成階段怠，根據(jù)成踐本情況選盜定材料品誓牌進行設(shè)探計封樣。疤晴5杜、與酒店巧公司的協(xié)鳳調(diào)燈我們僅負(fù)蘇責(zé)酒店項窮目建設(shè)的斤土建部分召，最終酒句店主體結(jié)殃構(gòu)基本上躺是穿了一麗層鋼盔甲室：累基礎(chǔ)由于編雨篷增加崗懸挑的原曲因進行了菜加固處理坐，地板粘榨鋼并抬高裁。望由于提供扒洗衣機房謝荷載較大殼，地下一漫層進行加妻固。在原鞏設(shè)計條件浪時一直未攻提供此部礎(chǔ)分荷載。斜地下一層燥功能改變廊，增加衛(wèi)兇生間導(dǎo)致櫻地面墊層桿加厚，荷跡載不滿足賺要求，進煮行加固。妹裙房部分著功能進行左調(diào)整，餐贊廳部分增橫加衛(wèi)生間猛，整個地爭面墊高，使同時用詩儀的平面也饒作了較大授修改導(dǎo)致疲裙房加固墊。藝標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)遙備管井為襯進行預(yù)留概，后開洞挨斷了鋼筋唐，層層管暢井部分進羽行加固。妙頂層由于今幕墻加高帳進行加固里。霸瓣碰這一系列猶的加固絕麥大多數(shù)由肌于方案修驚改的原因泰造成的，雀但裝修公障司調(diào)整方節(jié)案時并不炎會考慮相煉關(guān)專業(yè)的喬修改。建蹤議增加土坑建工程師膛并對裝修室方案進行袍嚴(yán)格的技妨術(shù)上的控姿制。妄2.1.侄2唇各專項設(shè)價計間的邊得界問題及奇經(jīng)驗鍬掙宗雖然每個錯單項設(shè)計奶管理都存泛在很多經(jīng)飛驗和教訓(xùn)容，但由于授針對的設(shè)蹲計單位相秋對單一，妥并且設(shè)計推管理人員羽也比較單普一，所以憶此類問題資的解決相升對容易。破真正難以槽解決，甚須至在設(shè)計桐階段難以壯發(fā)現(xiàn)的是妨那種每個勻單項設(shè)計膚之間交接薯處的問題集，這種悠問題設(shè)計被單位不會即考慮，設(shè)照計管理人癢員也不會汽是同一個景人，容易滿出現(xiàn)盲點檔，而且這發(fā)種盲點在禍現(xiàn)場的暴擦露是急迫守，致命的胖。針對此正類問題，趕我們整理進出各單項疾設(shè)計關(guān)聯(lián)肢關(guān)系的表戲格，在實戚際操作中饑予以應(yīng)用表。牢各單項設(shè)嶺計的關(guān)聯(lián)汪建筑捎結(jié)構(gòu)由設(shè)備都電剖其他渴幕哨宴照墻捕■證■屢■瓶■禁還需為泛捐光照明、籃樓梯廣告辮、笨log匙o孤預(yù)留條件銹；收口與擺景觀的配狡合；擦窗妻機的力臂懷；幕墻后診封堵考慮防內(nèi)裝；幕只墻懸挑處知的樓板封忽堵輝美觀露荷載復(fù)合眼考慮傳熱異系數(shù)聯(lián)避雷非泛光羨照明按■抹■腸■訓(xùn)根據(jù)幕墻租調(diào)整相應(yīng)岸方案魂美觀絹荷載復(fù)合種配電曠樓完體傷廣告僑■肅■陵■組幕墻需預(yù)辜留條件；衛(wèi)要與商家?guī)ご_認(rèn)；琴美觀涌荷載復(fù)合督配電授樓毀體籮logo歷■薄■散■燭要與商家證確認(rèn)；寨美觀透荷載復(fù)合驚基礎(chǔ)與屋釘面設(shè)備的也關(guān)系辨景觀習(xí)■鞠■滿■淡■兔須配合幕熱墻做好下雜口的收口校；車庫是奮否做雨篷賺考慮原設(shè)齊計的排水深；內(nèi)外裝刑交界處的城處理；與陰小市政開傲口的協(xié)調(diào)淋；考慮土弦建風(fēng)井標(biāo)運高，保證梁通風(fēng)面積影；絹原室外標(biāo)念高，株美觀受景觀設(shè)施平對地下頂夸板影響吉設(shè)計標(biāo)高當(dāng)須考慮室臟外管線，叔各種井蓋謠的處理誼照明配電萍裝修楊■比■錦■授■已幕墻后的豎收口；屋誤頂鋼結(jié)構(gòu)涌的美化；灑扶梯，觀糞光梯的處碌理；地面尖，柱面，鬼頂棚等處宵的收口對碧外立面影銳響；號美觀，凈組高，土建肝條件名荷載復(fù)合戀天花綜合配后的調(diào)整雞符合配電造室內(nèi)，外環(huán)標(biāo)識錫■敗■圖■龍■貿(mào)室內(nèi)，外降標(biāo)識的配喜電及點位業(yè)應(yīng)與裝修劇，景觀配加合預(yù)留；葬與商家，家商管，酒仇店確認(rèn)文吊字信息模點位須與你流線統(tǒng)一盯標(biāo)識塔的像荷載復(fù)合窯吊掛高度智考慮管線啊配電房交通滋設(shè)施侄■林■毛提供給標(biāo)銅識，保證呼統(tǒng)一性匯原停車方段案斜限行高度曉考慮管線石步行街采匪光頂管■扁■補■姐■餐內(nèi)裝的美抵觀處理，中為遮陽簾桿安裝預(yù)留續(xù)條件，為寄商管的吊孫裝廣告預(yù)友留荷載氧美觀涂荷載復(fù)合輔排煙，采體光，通風(fēng)懲，保溫飾配電保遮陽簾繪■巾■升形式，顏墨色，安裝宿方式考慮蓋美觀；軌覆道與采光總頂龍骨結(jié)砍合島美觀擁配電誓屋頂屆擦窗機冒■根■騙■樹幕墻高度俯影響擦窗敏機的規(guī)格擾荷載復(fù)合裕與屋面設(shè)干備擺放協(xié)積調(diào)汗配電磚表格的整巧理有一部口分是根據(jù)卻經(jīng)驗和別麥人的言傳單身教，有醫(yī)一部分是搶付出了很巴大的代價懼，甚至出詠現(xiàn)命懸一丹線的驚險喂。如：侮幕墻部分濾，為了遮托擋屋頂?shù)目p電梯機房骨，幕墻修甜改并將頂醫(yī)部標(biāo)高上言調(diào)，看來職相對簡單際的修改卻衛(wèi)導(dǎo)致盛朋1姿）由于幕鴉墻高于屋收面很高，眼風(fēng)荷載較愿大，需要午加斜支撐循，斜支撐滔需要土建土為其預(yù)留征基礎(chǔ)墩，蜜對于以施腳工完成部況分，要破血防水重新繞施工，斜簽支撐還會產(chǎn)影響到屋堅面出的設(shè)癥備擺放，半重新調(diào)整賭設(shè)備基礎(chǔ)天。理畝2昆）泛光照沃明范圍加佩高，燈具旗及配電作煮相應(yīng)調(diào)整攏。不份3眠）擦窗機圣的力臂不我夠，重新臉調(diào)整擦窗獻機的型號回。驗4?。┠粔Φ男秃奢d和調(diào)眼整后擦窗瓶機的荷載迎需要主體亭結(jié)構(gòu)調(diào)整雅。當(dāng)時經(jīng)分過核算，三完全采用短加固的方角式也無法狹滿足要求園，只能增點加頂層樓抽板配筋和單粘鋼加固宗共同進行鬼的方案。屯但當(dāng)時屋雀面的鋼筋宜已經(jīng)綁完穗，還有兩甚天就解到板7條月綱2呢0快日（從那米天起奧運溜會的原因拼不能動混或凝土）。泳5歡）粘鋼加倘固需要內(nèi)王裝進行處蒜理。普棋菊由此可見療這么復(fù)雜鏟的綜合體慨，牽一發(fā)卻動全身，糞要慎重的挪調(diào)整方案住，調(diào)整方懷案后要全障面考慮各京項設(shè)計的氣跟進，否窄則帶給現(xiàn)歪場的全是踢問題。起2.助2關(guān)現(xiàn)場配合斥及設(shè)計問各題的處理鍵圖紙完成凡，交給工謙程部不代望表任務(wù)的勞結(jié)束，我夕們積極配湯合現(xiàn)場，菌針對問題魔及時處理敞。嘗2.1.框1巾自身圖紙嶺內(nèi)容表達(dá)覆有誤的處找理膚全刃設(shè)計周期類緊，項目疏過于復(fù)雜犬難免會帶數(shù)來設(shè)計問打題，面對伍這些問題蹦我們不回鎖避，有些勿重計量的接，工程要雨求緊張的棍變更我們崖邊補手續(xù)濱，邊發(fā)現(xiàn)蛾場。意2.1.弄2轟相關(guān)部門請導(dǎo)致的處冤理擴由于工程釀的安排，杰西側(cè)汽車膨坡道延緩猾施工，導(dǎo)那致步行街昌西側(cè)入口偽處的柱子牌無法施工裕，其上部自的步行街填懸挑也無迅法完成，籌商鋪無法聰進場裝修討，幕墻無蒼法施工等柱問題。經(jīng)顯過再三比安較和權(quán)衡社，我們換昂了一種結(jié)如構(gòu)形式，掠采用懸挑蔑的結(jié)構(gòu)方售式進行處航理，最終賣既達(dá)到了街使用功能喚又滿足了差項目的進辦度，率2.作3濤應(yīng)對外界巾不利條件懇的方案掩項目建設(shè)意周期緊，仇其間又遇丸上了很多研外界不可犁抗力的影絕響，但大乓家的目標(biāo)略沒有變，扁為了達(dá)到柜這個目標(biāo)晝犧牲了很諒多休息時梳間，想出徑來更多的吳方案，優(yōu)免化設(shè)計，衣滿足現(xiàn)場啦對工期的碎要求。燭1豐、最后一秩個月是室吊外工程最曲為緊張的棍日子，景犧觀，大小蠅市政交叉瞇施工比較吳多。為了殲減小政情缸施工界面陰的壓力，釋我們將電羊的路由改艦為走室內(nèi)李。但沒有序預(yù)料到北轟側(cè)坡道會漆這么晚才意會施工，細(xì)否則也將霞會調(diào)整北潤側(cè)燃?xì)獾谋坡酚伞Ｆ?濟、將步行民街地面材細(xì)料由人造丘崗石改為彈瓷磚是。抵*課*勉項目基本得上全部采肉用的是人舞造崗石地奏面，但由寶于工期緊切，崗石的妙施工難度貨比較大，情所以在集偷團領(lǐng)導(dǎo)的技決策下，橡材料進行恥了替換，禍這樣節(jié)約艘成本，節(jié)悅省工期并窄且質(zhì)量有纖所保證，期現(xiàn)場的效循果也較為矛理想。犬3濃、奧運會倡期間混凝扒土基本無孝法使用，膛鋼材也無捏法運進北占京。此時捎，部分加臺固方案我葡們盡可能棋的采用碳熟纖維加固仇的方式。踢項目結(jié)束聞后的總結(jié)貓3.慘1妙各單項設(shè)誤計的總結(jié)管3.1.碌1掘主體設(shè)計崇經(jīng)驗教訓(xùn)咐1共、根據(jù)現(xiàn)室場工程進蜓度安排盡鞋量留給主初體設(shè)計院再前期更多愈的時間，浮以進行各腐種方案比靠較，從中榆找出最優(yōu)述的作為施咸工圖設(shè)計宇的依據(jù)。慮如在地下摩二層?xùn)|密西眾30紡0仍米長的情畜況下，為洞了節(jié)省空趕間，加快福施工進度湊，通過技茶術(shù)手段未年設(shè)結(jié)構(gòu)縫鉗。狗2快、我們要臺加工，整鞋理所得到糟的設(shè)計指提令，然后鵲再安排設(shè)把計院實施恐，尤其是屆施工圖設(shè)掠計階段，店此時的指袍令要明晰奇，綜合考動慮各專業(yè)躺，避免出肌現(xiàn)拿施工攜圖改方案犯，造成專尚業(yè)見圖紙僚的不統(tǒng)一鋪。攀3刺、定期安把排專業(yè)的降現(xiàn)場協(xié)調(diào)民會，設(shè)計浪人員現(xiàn)場箏解決問題貧，對于突勵發(fā)事件做判到事不過河夜，當(dāng)天尤提出解決漢問題的方森案。在最傳后搶工，夫交叉面多做，矛盾多狂的階段實辣行設(shè)計人脫員駐場辦嫂公。旦4怖、為了應(yīng)世對商家的勺多變性，原在步行街稍屋頂有規(guī)產(chǎn)律的擺放毒了很多設(shè)群備基礎(chǔ)，驢便于商家杜業(yè)態(tài)調(diào)整困所帶來的艷設(shè)備的改陣變。矛5沫、設(shè)計管什理時要求接設(shè)計院各伙專業(yè)必須浙集體辦公廢。聰**騰*閥主體設(shè)計蛾院由于單奶位的原因幣，專業(yè)未寒能在一起枕辦公，而軌且距離較庫遠(yuǎn)，出現(xiàn)釣在后期服駱務(wù)階段專絡(luò)業(yè)不交圈篇的問題。察建議；在榮招標(biāo)階段桂就對辦公仿方式進行航限定。醒6斥、由于管潮線綜合的陰調(diào)整，暖漿通及給排駛水專業(yè)發(fā)征出很多變間更。綜合顛對設(shè)備?？倶I(yè)影響很香大。建議字：管線綜妙合應(yīng)作為魯設(shè)計院施抄工圖的一府部分，與珍施工圖同良時提交，蚊避免出現(xiàn)偶變更。蜘7藏、已**臉*路項目整體毯出圖時，用原設(shè)計為床風(fēng)機盤垂管詠+測新風(fēng)系統(tǒng)抱，審圖后烏改為全空細(xì)氣系統(tǒng)，撞二層和一敏層為吊頂膝式空調(diào)箱已；新風(fēng)系膛統(tǒng)作用半趕徑鈴由費7非0俱米縮小摸至派30-4蝕0蜘米左右，錦此修改膊于含7靠月縣1魯2月日出圖，突影響步行胃街的整體研裝修進度姐。建議：弓方案階段寺，提供給幼設(shè)計院的甘任務(wù)書要豪總結(jié)其他去廣場教訓(xùn)享，多方論擊證轎8婚、考慮各貸業(yè)態(tài)運行潑費用，萬欠千、步行屋街、超市勉等出入頻跡繁的大門框，設(shè)置水某熱風(fēng)幕。憲建議：采潔用較高溫柿水系統(tǒng)，兆不建議采叨用空調(diào)水含，尤其是釣東北地區(qū)是，并寫入匠設(shè)計任務(wù)柳書。降3.1.酸2摟精裝修設(shè)借計拿凱1恩、設(shè)計方地案應(yīng)考慮燙現(xiàn)場施工瞇情況，充善分考慮搶啊工造成施駱工誤差的嫁處理。繩****架*發(fā)廣場步行呼街東西騰長扮20強0房米左右，愚此種長度謊的商業(yè)街或，長度方咱向土建施晚工誤差會柳很多，引父發(fā)諸多問貢題，尤其掏是地磚無忍法保證沿狐長度方向私對縫鋪裝克。在施工耍時遇到此頸問題，我語們臨時決提定在中央緞區(qū)域利用葡圓弧巧妙兄的打破原棋有鋪裝序姿列，將整薄個長度分敬為幾部分腦，既與建梳筑整體取煙得了統(tǒng)一秋，又解決奏了鋪裝問帆題。凝稍2起）中庭透禮空處的土意建翻邊由糧于工期過埋緊，施工呆誤差比較侮大，為了施保證裝修域完成面的毯平整，裝計修只能調(diào)料整尺寸，警將欄桿下取方踏步高匙度由原設(shè)歸計終的容50m撿m樸提高駕到常15纖0艱至沿200m蹤m繪不等，寬還度販由兼200m抓m持?jǐn)U大嗎至糟350m許m挪，浪費材均料又很不砍美觀，還押存在安全醒隱患。實壟際使用中新我們發(fā)現(xiàn)論很多人把慧它當(dāng)作了判座凳或登渡踏，很不鏟安全。如機果在主體棗設(shè)計時土列建不做翻崗邊，由裝閱修單位完箏成，效果朽將有所保蜓證。半援2峰、設(shè)計委限托須含設(shè)依備專業(yè)努步行街的痛精裝修設(shè)束計僅將綜防合天花繪嶼制完成，傾沒有進行在二次機電句設(shè)計，而派此部分又貿(mào)不含入主貧體設(shè)計單表位范疇，著二次機電裕設(shè)計的整熟體缺位導(dǎo)油致了天花受綜合的問鬼題非常之壤多，尤其獻是面積較混大的風(fēng)口至和吊頂造屯型的沖突燙。協(xié)調(diào)和廢挽救，解抓決了絕大耍部分的矛鉤盾，但仍粗存在不少鼓遺憾，相妹當(dāng)痛心謎。撈`拋設(shè)計方案否應(yīng)考慮商騎家的可變鴨性。述為了保證妄統(tǒng)一風(fēng)格忘，步行街隨店招進行包了統(tǒng)一方早案設(shè)計和溫要求，但紅在實際操錄作階段，防商家對此扔異議很大隔，要求將昆店招做通畜長處理即押整個店鋪蔽門臉上放季軍為店招吼。但是由幟于原設(shè)計膀的店招僅疼在門扇上習(xí)有，門上鐮兩側(cè)則為貴玻璃隔斷答，如果建蛇店招改為帖通長，那謊么玻璃隔概斷處的店慕招厚度僅疏為棄10心0農(nóng)，實現(xiàn)的甘可能基本媽沒有。查3.1.棚3攪景觀設(shè)計堵程1那、由于景尺觀設(shè)計單鉛位資質(zhì)的扮局限性，需無法完成宵相關(guān)的較香為專業(yè)的兼圖紙，例批如人防出扶入口的幕滋墻及廣告承燈箱的施錘工圖紙等附，均是由碌幕墻單位勉及標(biāo)識單麗位深化完的成。建議宇：此部分攻設(shè)計工作馳在以后的屑工作中，帽希望能直屈接分給專癢業(yè)性設(shè)計落公司完成烘，以免設(shè)豎計圖紙不臨明確。浴景觀設(shè)計集還有一個舟較大的問謹(jǐn)題是必須饒在所提供棗的地形圖氣上進行設(shè)遵計臉，若**材*拘項目景觀洋設(shè)計在原享土建設(shè)計界院總圖的淘基礎(chǔ)上進答行設(shè)計，彎原總圖又墓未對周邊螺條件反應(yīng)籃清楚，導(dǎo)番致現(xiàn)場實里地放線才哲發(fā)現(xiàn)，東熔邊綠地外聚邊線向東尿而擴邀出微1辱0疊米，綠化相已設(shè)計到尸現(xiàn)狀馬路紀(jì)，差點釀翻成嚴(yán)重的廟后果。建斤議：景觀敲圖紙要在撇地形圖的恨基礎(chǔ)上進返行繪制，濾同時要繪棋制等高線殿，不要拿早標(biāo)高來表酬示。伯景觀最后挨仍然有部喇分為能夠紀(jì)得以實施廟，此部分刺涉及到不勒僅僅是技?xì)⑿g(shù)問題，降還有市政泊問題，因切為景觀設(shè)育計將本不蝶屬于我們漫的城市綠裳地納入了楚設(shè)計范圍恐，此部分報城市綠地蘿，而且是諒長安街邊黨的城市綠遭地，按照詞我們意愿矛實施的可店能基本不描存在。此床部分不能蠟夠?qū)嵤?dǎo)靠致景觀的賓完整性的振缺失，整鼻個設(shè)計理搭念的無法獨表達(dá)。建折議：在方殺案階段就刃應(yīng)考慮現(xiàn)駁場實施的厘問題，作拳兩手準(zhǔn)備泛。廟3.1.揭4矮幕墻設(shè)計駐1皇、幕墻層俘間封堵炎在若**澡*茂項目中所離出現(xiàn)的問盼題是最多伍的，幕墻腫的層間封丙堵在圖紙奶范圍中應(yīng)類明確并有惱強制性要園求，但層辛間封堵的訴施工做法亦未分類根跨據(jù)實際情用況進行描縫述，例如絞幕墻與結(jié)補構(gòu)范圍源在移200m涌m偷之內(nèi)的層拐間封堵可字以為常用灶的標(biāo)準(zhǔn)做熔法滿足功杏能性要求紫即可，但束間隙范圍傷超意過圖400m險m床之上的就足應(yīng)考慮上偉人及安全毫性的功能勵需求，這暴樣也可以傾增加戶內(nèi)訂使用面積濾又滿足了零功能性。廈建議：幕式墻設(shè)計在宴考慮外立頸面設(shè)計的父同時，考趨慮室內(nèi)安冤全，實用容的功能。刑映2勸、幕墻后最側(cè)的封堵竿未在圖紙貪中明確，通導(dǎo)致現(xiàn)場服內(nèi)裝部分捧對此項落敏項。建議耳：應(yīng)在前晝期設(shè)計范價圍因?qū)δ慌鯄髠?cè)的蛇面層封堵健進行明確遞要求，以兄免造成交禿叉施工及包漏項。同委時根據(jù)幕勸墻構(gòu)成形腔式的不同娛，封堵也害需調(diào)整，悠包括鍍膜臥玻璃、鋁時塑板、廣嗎告位后側(cè)輕的封堵應(yīng)貌有不同方的案，以達(dá)禽到功能性稅及整體美贈觀效果。猶遞3初、首層部鴿份幕墻采置用透明玻騙璃，其后坦為結(jié)構(gòu)墻平體，很難鑼處理外觀稻效果。建耽議：應(yīng)在烘前期設(shè)計咬時將此處脖玻璃進行腎櫥窗設(shè)計搜，即滿足判了功能性兔要求，活葬躍商業(yè)氣虜氛，又增愿加了商業(yè)味廣告收入示。頸3.1.逼5技泛光照明吹設(shè)計筋1做、泛光照臟明燈具走燥線也需在此幕墻設(shè)計諒中進行綜田合考慮，性因為所有脾燈具的走懼線也必須閉根據(jù)幕墻慧構(gòu)成進行壯布置且必綱須為暗裝掌，例姓如市**世*競項目項目臘立短面縫LE弦D桿燈帶原設(shè)睬計是在鋁湊合金條外析進行安裝混及固定，忍但因前期譜僅考慮燈到具固定方秧式卻沒考賴慮走線的志方式導(dǎo)致踢現(xiàn)場無法蠶實施。錘夏2袍、燈具檢容修問題，醬因燈具均絲有壽命周曬期，在幕練墻及燈具愿設(shè)計中均分因提前考粉慮檢修及裁更換問題苗，例如部掠份立面鋁師塑板處的鉆燈具，將某來維修就窗必須把鋁脹塑板全拆尿下來才能烘更換燈具邀，這樣對根于檢修工望作相當(dāng)麻灰煩，應(yīng)充海分考慮，準(zhǔn)避免將來君商管維護輸及燈具更禁換的工作過難度。球3.1.斥6晚大小市政晃部分破小市政圖罷紙及綜合歷于者08.4掩.3嗎0塑日設(shè)計院醋提供，為查避免以后軋的管線打孕架，在提盈供工程、抗成本參考佳圖紙的同灣時，專業(yè)鐘工程師進仰行了一輪證又一輪的逐協(xié)調(diào)，與公專項設(shè)計甩協(xié)調(diào)、與壤景觀協(xié)調(diào)左（井蓋、啞化糞池、頸調(diào)壓箱等跡）、與大聾市政協(xié)調(diào)持等等，在譜進行小市田政單位招兆標(biāo)時，將慧碰頭過后靈的圖紙?zhí)岣焦┙o招標(biāo)霸單位及其勸他部門，餓為后續(xù)的捏施工作好珍了充分的巷準(zhǔn)備。這活也毅是配**鹽*燙項目的外揉線條件得耐以急而不插亂的進行裁的強有力稿的保證。團此次的管注線綜合設(shè)塵計僅為路攤由設(shè)計，骨明顯深度睡不夠，給逐我們帶來侮了很大的羊工作量。之建議以后趟委托設(shè)計可院時，將茄管線綜合叉設(shè)計出圖致深度明示賺，要求有騎縱斷、節(jié)改點等詳圖恐。央3.1.頌7芽熱力部分糞08.5敲.2結(jié)0秒提交圖紙?zhí)?，圖紙中欣結(jié)構(gòu)部分錦的吊點荷誓載需要與惱中建北京牢院核實，泥核實后發(fā)甲現(xiàn)，中建概北京院設(shè)換備用房的敲頂板荷載憲與普通樓卵板相同，尿為此，經(jīng)泉過多輪方背案比較，素酒店站采和用頂板打曾迭合層，淘頂板下梁跡、板、柱爐做碳纖維輕加固處理墊；商業(yè)站封采用設(shè)鋼滋梁、鋼柱晝方案。此憲兩項變更糟費用艙約乎6普0剪萬元。木建議以后粗限額設(shè)計尚時，設(shè)備興用房（熱互力站、冷族凍站、鍋換爐房等）司的頂板荷姿載多考慮輩些管道重友量，減少燕變更。悉3.繡2褲設(shè)計變更援的整理席我們對設(shè)浩計變更內(nèi)纖容分古了越5返類：談A腳-難設(shè)計錯誤竊；尋B摩-伙商務(wù)對接蔥；患C封-頓邊界條件恨變化濾；汗D木-城專項設(shè)計丘相互協(xié)調(diào)統(tǒng)；送E診-體優(yōu)化設(shè)計壓。根據(jù)纏這緒5度類內(nèi)容了煤整理了設(shè)如計變更，鵝具體見下披表倦****阻*參廣場項目愈設(shè)計變更島統(tǒng)計總表常單項設(shè)計予A勿B(yǎng)續(xù)C岸D庸E絲合計臉建筑蒜2幕14煮13殺9姥7逢45代結(jié)構(gòu)要1滾6挑15職26區(qū)4民52柏給排水排1圾4小6星12輛4過27聾暖通謙2鉆9責(zé)1籌11踩3屋26概強電這1桿11簽9寫9鋤5位35腥弱電之1物1清景觀知3認(rèn)6擴9鉗10例28曠步行街精獅裝系修粒-挑裝飾征2舞9禍2毀4止3繁20忘步行街精枯裝吼修亡-犬電桌6田2報8懇萬千精裝衣修絨1真7坊11絮11盞30必萬千精裝伴修謎-課電羞5萬1他6是熱力仿2都17鉛1拼20附標(biāo)識賤3果2昨5蠢加固右5焦12更3跟20綿幕墻截5樹5喜19餐13滿12限54虛泛光簽5優(yōu)5斗2容12繡發(fā)光字唯2爺3選5董合計服17懶85旗113室116丘63鑼394婆熊名根據(jù)設(shè)計欠變更統(tǒng)計筑的情況，低我們能夠害分析出哪吉些是影響扶設(shè)計較大驢的環(huán)節(jié)，少在操作過呼程中予以排重視。小結(jié)感然賣規(guī)劃設(shè)計鑄部就像是春足球比賽固的中場隊柄員，無聲剃的為前鋒覆傳球，為歪守門員阻閉擋著進攻央，雖然精嘴彩進球和晨撲救的光杏環(huán)不會掛粉在我們頭誦上，但我尸們?yōu)轫椖繗炞罱K按時郵開業(yè)而自村豪，我們場在一起無姨聲的吶喊擇??！工程丹一拔.膚工程技術(shù)芹管理鴨1馬.榴結(jié)構(gòu)施叔工亮;肝1.收1漫土石方工場程應(yīng)做到杰一次性開苦挖，包括亞坡道、地內(nèi)下出地面生出入口、病風(fēng)井等構(gòu)艘筑物的基番坑，后期活再進行土畢石方開挖孕則嚴(yán)重制凈約工程進貌度。烈案例如下閑：衫魂****舌*額廣場有四德個直接進瓶入地下停稍車場的坡粘道，其中認(rèn)有兩個坡陪道進入地斤下二層，靠開挖土石煉方量兩萬罩多立方米腫，并存在治支護設(shè)計藏及施工問他題，纖在抵0功7男年摸9爬、但1躲0濟月份進行戚土石方開努挖時因圖第紙未到未喊能同時開變挖，只進戀行主體結(jié)壤構(gòu)基坑土魂石方施工壟，但在地椒上主體結(jié)喬構(gòu)施工，偵工期十分授倉促。尤表其是北汽社車坡道及牙出入口成僻為整個工裳程收尾工禁程，在寒萬冬中日夜作趕工，后夠續(xù)回填市藏政及景觀翠工程已無膽任何回旋筋余地。辛針對以上雖問題，建翻設(shè)土石方蒼施工涉及椅的工作范出圍一定一宮氣合成。哭工程設(shè)計臺有所保守盒或浪費也車應(yīng)在地下繼工程實施卻時完成，患否則欲速肅則不達(dá)，墨且成本更汽高。羨1.虧2把主體結(jié)構(gòu)憂施工中的鍬三大重大遙經(jīng)驗教訓(xùn)催給所有施蠶工管理人寬員留下深鞏刻印象，非教訓(xùn)中設(shè)陪計施工工輕序，勞動薯力穩(wěn)定等靠方面，具佳體案例如傘下：量1.2.崇1***且*稿*爸廣場室外永景觀及市撓政道路回看填土石方旱量鴿達(dá)節(jié)8斗萬立方米腫，這樣回驕填量的工絮程量是十規(guī)分罕見的斗，成為是答工程中重啊點工程，座如泳果漠±0.0桶0脂0按結(jié)構(gòu)體完霉成后立即永進行回填規(guī)施工，即紐保障后續(xù)論市政配套溫工程的順塵利開展，奶又回避了珠后期需協(xié)根調(diào)大量相可關(guān)單位的燦繁雜工作街，只要協(xié)拼調(diào)一個總腹包單位就椒可以了，遺但該項目堆錯過了機似會，未下堡決心實施獄，導(dǎo)致后條期問題十絕分突出和鬼棘手，現(xiàn)明場交通一治度處于混偉亂狀態(tài)，國對工期產(chǎn)痕生影響至頸少斧在森1嶺5辜天以上。香1.2.兔2弓中鐵建設(shè)貢總承包單匯位所分包藏的回家勞晝務(wù)隊伍的貼農(nóng)民工主捎要來自四露川地區(qū)跨，釋5.1橫2記四川汶川厲大地震，引四川籍農(nóng)齊民工返鄉(xiāng)廳使工地現(xiàn)志場勞動力潛劇款減狼50泛%同以上，在脅近棍1背個多月時興間里總包末勞務(wù)隊伍押一直處于茫不穩(wěn)定狀州態(tài)，雖然反采取更換抗隊伍等多頂種應(yīng)急措批施但工期倦影響超過那半個月。莊1.2.晉3偏中鐵集團秋主體結(jié)構(gòu)填因合同無安裙房主體功結(jié)構(gòu)付款遼節(jié)點，集釀中力量趕繪工在六月檢初已完成裹十層以上邪塔樓結(jié)構(gòu)塑而商業(yè)裙西房連地上旬一層不足描完成的怪響異現(xiàn)象，病導(dǎo)致商業(yè)恥裙房后續(xù)滲機電設(shè)備茫安裝及裝納修工程嚴(yán)坊重滯后，肝工期壓力拒非常大。此大量工序耕集中在一弓個短時間提內(nèi)穿插，鑰商業(yè)裙房尼機電設(shè)備導(dǎo)安裝工程惕在釋8啟月底開始主展開施工棟，在短短禿三個多月錘時間完成糠機電設(shè)備扒安裝和裝訓(xùn)修工程施容工和管理猶難度非常濕大。穩(wěn)以上案例仿說明對總鼻包施工組聯(lián)織設(shè)計的摟審核論證里工作十分潑重要，一擔(dān)定要形成浮專家論證腎制度。同丹時在總包耕招標(biāo)時應(yīng)這要求總包員的勞務(wù)隊繭伍省籍來好自三個以枝上不同地順區(qū)，以保垮證勞務(wù)隊快伍的穩(wěn)定循性。慎1.編3僚結(jié)構(gòu)施工怪塔吊布置皂方案非常敵重要敞結(jié)構(gòu)施工身前對塔吊形的布置方瓶案一定要牧經(jīng)過論證藍(lán)，兼****捧*顛廣場在主態(tài)體搶工時鞠由于塔吊階布置不足溝，致使裙僚房與塔樓飲不能同時脫施工，且俘拆除塔吊聯(lián)非常困難忠，嚴(yán)重影橫響后期裝段修。綱1.晚4巴屋面防水應(yīng)工程由于下同幕墻面寒層鋼結(jié)構(gòu)尼以及機電校屋面設(shè)備偶工程穿插堤施工，因數(shù)此非常容宿易出現(xiàn)質(zhì)床量隱患，咬因美觀造瞎型需要屋線面上鋼結(jié)確構(gòu)高從達(dá)圾7忽米，并作爬為幕墻的艦骨架結(jié)構(gòu)晝在結(jié)構(gòu)板廚上生根，弊時逢雨季靈屋面防水瞎刻不容緩診，因此屋罰面防水工趕程成為上藝上下下極支為關(guān)注的違子項工程吧，施工過衫程中困難賞重重，計做劃節(jié)點在旦不斷修正趟。浪楚針對這個陶問題建議果如下青：裙1夠、采用鋼涼砼結(jié)構(gòu)在評主體結(jié)構(gòu)圣同時完成污幕墻圍護源的屋面骨緣架結(jié)構(gòu)禿；過2柄、各類設(shè)顛備基礎(chǔ)必端須在施工慌圖中明確沃，盡量避宋免采用型滔鋼托架澆；券稠3桂、臨時排甩水系統(tǒng)必荷不可少，漆需認(rèn)真設(shè)斬計和實施盒；通蓄4學(xué)、如時間旬允許，屋傭面工序避袋免同時施云工。載2侄.睬電氣安裝筋2.鮮1隱設(shè)計問題冷：怠2.1敏.榨1區(qū)設(shè)備功率談要提前確脫定，電氣炸專業(yè)仔細(xì)坐核對電氣吼圖紙設(shè)計肆功率和招社標(biāo)設(shè)備實方際功率鉛。卸****稿*耗廣場出現(xiàn)榜了很多電壓氣圖紙設(shè)傭計功率與烏實際設(shè)備側(cè)功率不一零致、電氣搜圖紙設(shè)備辮數(shù)量與實汁際安裝設(shè)雞備數(shù)量不蛇一致，造輛成電纜、達(dá)配電箱遲陶遲不能下現(xiàn)單訂貨；滅2.1癥.糕2雜精裝修設(shè)零計要提前錄介入，電砍氣專業(yè)仔瘡細(xì)核對電跪氣圖紙設(shè)帆計預(yù)留功輩率和精裝鈴實際需要智功率影。猛**潑*陸萬千百貨賽和家樂福蹄區(qū)域的精踩裝修出圖消太晚，出許圖后發(fā)現(xiàn)銹原設(shè)計預(yù)界留功率和階精裝修要梨求功率偏框差較大，篩也造成電資纜、配電幣箱遲遲不壯能訂貨；億階2.紙2為廠家選擇可：屢*囑*倦項目電纜怖用量都很雅大，而且啟工期很緊清，一定要案選擇實力灘比較強（惡生產(chǎn)能力臺、技術(shù)服眾務(wù)能力、便資金支持支能力）的屬電纜廠家任和配電箱到生產(chǎn)廠家考，否則搶后工期間由廳于工廠加搭工生產(chǎn)能議力不夠?qū)П刂码娎|、厲配電箱無演法按時到表貨，尤其卻是配電箱招，加工生狀產(chǎn)周期新在旁3禁0喂～夕4綢0騙天，更需茅要選擇實攏力較強的俯單位。載照2.之3斬施工安裝落：鞭雙漁配電箱、貍電纜盡量餅一次安裝商到位避免與借用，尤負(fù)其遵是促*褲*朵商業(yè)，配扁電箱、電撒纜臨時安篇裝或者是土配電箱回戚路借用，諸開業(yè)后再趣整改，難宮度非常大早。姜2.裹4橋備品備件稱：眉危劃配電箱招之標(biāo)要求廠蹤家提供備剃品備件恥，策****含*符廣場搶工近期間損壞必、缺失了震一部分銅按排、微斷指、接觸器究、按鈕、繭指示燈、起門鎖手柄幼，要求廠踩家供貨，倒最后廠家召要批價簽省字內(nèi)部審焰核目2陸0已天后才送落貨，好多呀微斷、接剛觸器由于繡廠家沒貨霞最后只能位零星采購嶼，嚴(yán)重影帶響設(shè)備調(diào)類試。種2.綁5排電梯安裝策方面：古電梯設(shè)備楚安裝工程臂是一個涉破及多方面昌工種工序屑的系統(tǒng)工霞程，任何懲一個環(huán)節(jié)短都會影響濁電梯安裝慌工期甚至首項目總工倚程工期誦，儀****辟*派廣場電梯凳安裝滯后中，商業(yè)步客行街垂直季梯座在架1真2帶月吼1憂8私日開業(yè)長前頸2占天安裝調(diào)絨試完成，迎各主力店鋪垂直梯調(diào)駱試完成時君間也接萄近打1態(tài)2罰月戲2織0鍵日，沒有稿時間進行停磨合，造竹成電梯故導(dǎo)障率偏高寸，賣場自申動扶梯安杏裝時間較雖晚，嚴(yán)重門影響賣場段精裝修安日排，雖然括后期精裝貍修搶回時任間，但也堆給整個工燙程施工安虛排造成嚴(yán)休重的影響忙，歸結(jié)原崗因有如下菌幾點：門2.5.弄1棕日立電梯潔北京公券司帶****涌*書廣場項目圍部配備力淺量較弱，邪管理跟不睜上，項目騾經(jīng)理素質(zhì)銀較低，各腔方面反應(yīng)訪日立電梯偷公司施工歉管理較差歉，安裝隊嬸伍人數(shù)明病顯不足。韻2.5.值2腸土建工程均由于設(shè)計槽施工圖為語虛擬尺寸假，電梯招婆標(biāo)后修改池量極大。坊2.5.擇3蛋電梯井道統(tǒng)中存在諸亞多設(shè)計不票合理現(xiàn)象臘，如井道陶墻體非砼滑澆注而需希后期砌筑鏟，需增加筒鋼梁處理山給安裝進外度帶來很棍大的影響湊，個別地盞方有影響菠安裝的梁礎(chǔ)柱等構(gòu)件墓。肢2踐.5.寨4廟垂直電梯譜：垂直電威梯井道存股在兩個方誠面的問題元，一方面賺電梯井道饒尺寸劉偏大，電慢梯導(dǎo)軌不右能按照圖符紙安裝，京采用電梯虜井道內(nèi)加鄙裝鋼梁的若辦法解決驗，給電梯崇安裝增加說難度，對屢施工進度氏也造成相樂應(yīng)的影響院，另一方嘴面電梯的堤井道尺寸狗偏小，采走用剔鑿及么局部加固草的方法解戶決，給電流梯的安裝約進度造成允的影響最題大；徑25.迷5骨自動扶梯少：自動扶追梯井道也士存在兩個鄙方面的問趣題，一方微面自動扶垮梯井道的劫投影尺寸莖偏大，自剝動扶梯不葡能正常搭點接在梁上饑，采用在欠電梯梁外全側(cè)加裝鋼陶梁及加固價的辦法解分決，給電議梯安裝增襲加難度，乘對施工進怨度也造成舍相應(yīng)的影嘴響，另一軍方面自動禾扶梯的井漆道尺寸偏跟小，給自笨動扶梯帶厭來的影響奔是不能正繞常安裝及零安裝高度藥不能保證妹，采用剔籌鑿及局部寶加固的方回法解決，膨給電梯的徐安裝進度率造成的影甜響最大，率遇到預(yù)應(yīng)從力混凝土笑梁只能設(shè)矮備返場改援造，給施序工進度帶獨來嚴(yán)重的手影響；劫2.5.諸6涼工程合同萄中未明確掀井道內(nèi)腳礦手架搭設(shè)餓責(zé)任方，拆為此長時釘間扯皮協(xié)榮調(diào)。毒2.5.缸7踐電梯隊伍陶進場后，棒未能及時刻完成勘測具工作，走質(zhì)到哪干到做哪，問題剪總是層出辮不窮，應(yīng)饅形成有效將的管控措氣施和手段蘭。渣2.5.枯8朝由于土建緊施工誤差亞較大，幾壓乎所有扶浪梯平臺均棉高于裝飾伸鋪貼稠面尸1版公分以上鄭，有的甚圾至達(dá)訓(xùn)到小7列公分，廠惹家未能提宜出有效措啦施而要求洗通過裝飾肯工程解決嫌，此類問逐題安裝前象就應(yīng)發(fā)現(xiàn)旨而不是安掃裝就位后蟻逼迫業(yè)主蛾，此問題薄通過強制揀電梯公司塵重新吊裝倉后解決。構(gòu)2.5.廚9感井道及基膨坑內(nèi)土建深完善和清惑理工作十冤分重要，偵應(yīng)有專門宮的雜工清評理隊伍負(fù)異責(zé)。圈2.5.駝1亞0娘設(shè)計施工水圖中一定圖要考慮電黃梯井基坑祥的防水做畜法及排水射設(shè)備，尤漂其是回填展墊層的地關(guān)方，后期狐補做的難叮度較大。跌2.5.惰1適1褲由于工期腦緊，施工薦現(xiàn)場運輸付通道不能信保證，有墳時是今天其看好了運揮輸通道明壯天就被阻拋斷，造成刊設(shè)備到場作后不能及疏時的運輸鄙到卸貨場臟地，嚴(yán)重美影響設(shè)備燙安裝和施街工現(xiàn)場內(nèi)霜的道路暢鍬通，經(jīng)過菠專業(yè)工程踏師與施工慢單位多次怪溝通，采倡用現(xiàn)伐場輕“搭中轉(zhuǎn)奴車瞞”律的辦法解尋決了該問擦題，即電晃梯設(shè)備運零輸大型貨幅車車在工桑地門口經(jīng)核過小型貨濟車的倒運嚇，鏟車清詠理道路等拋辦法，把背貨物運輸炊至指定卸歇貨地點，波在以后的構(gòu)工程中應(yīng)度多考慮貨草物運輸應(yīng)等急預(yù)案，過以免造成今設(shè)備不能蹦及時到位釋影響施工瓜進度；讀葛燦在以后的