應(yīng)收賬款質(zhì)押典當(dāng)業(yè)務(wù)風(fēng)控要點

淺析應(yīng)收賬款質(zhì)押典當(dāng)業(yè)務(wù)風(fēng)控要點時間：2013-10-29來源：煙臺融和典當(dāng)行閱讀：616次受外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，占典當(dāng)行業(yè)半壁江山的房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)的風(fēng)險日益增大，典當(dāng)行業(yè)的經(jīng)營壓力日益凸顯，尋找新的、具有一定替代性的業(yè)務(wù)類型成為典當(dāng)行業(yè)的當(dāng)務(wù)之急，筆者認(rèn)為，應(yīng)收賬款質(zhì)押典當(dāng)業(yè)務(wù)市場空間巨大，且符合典當(dāng)行業(yè)“拾遺補(bǔ)缺、扶危救急”的行業(yè)定位。本文從應(yīng)收賬款質(zhì)押典當(dāng)?shù)目尚行院突靖拍钪?，詳?xì)分析典當(dāng)公司開展該類業(yè)務(wù)需要注意的風(fēng)險隱患，并提出了針對性的風(fēng)險防控措施。受國內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)控的影響，傳統(tǒng)房地產(chǎn)抵押典當(dāng)業(yè)務(wù)、特別是資金流向房地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)務(wù)，風(fēng)險日益加大，這對典當(dāng)公司業(yè)務(wù)拓展、盈利創(chuàng)收帶來了一定的負(fù)面影響。在當(dāng)前的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，典當(dāng)公司迫切需要尋找新的、有一定市場空間的替代業(yè)務(wù)類型。筆者認(rèn)為，中小企業(yè)的應(yīng)收賬款質(zhì)押典當(dāng)業(yè)務(wù)具有一定的市場空間和可操作性，能有效緩解中小企業(yè)融資難、抵質(zhì)押物不足的困境，亦符合現(xiàn)代典當(dāng)“拾遺補(bǔ)缺、扶危救急”的角色定位。據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2013年4月末，全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)[1]應(yīng)收賬款84787.4億元，同比增長13.3%；據(jù)不完全統(tǒng)計，國內(nèi)中小企業(yè)總資產(chǎn)中大約60%以上是應(yīng)收賬款和存貨，應(yīng)收賬款總額高達(dá)5.5萬億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國內(nèi)典當(dāng)行業(yè)2012年的典當(dāng)總額2764.6億元，發(fā)展應(yīng)收賬款質(zhì)押典當(dāng)將具有廣闊的市場空間。但與房地產(chǎn)抵押典當(dāng)業(yè)務(wù)、民品質(zhì)押典當(dāng)業(yè)務(wù)相比，因典當(dāng)公司不能有效監(jiān)控當(dāng)戶的資金賬戶，當(dāng)物的真實性檢驗難度較大，尚無系統(tǒng)有效識別、評估和控制此類業(yè)務(wù)風(fēng)險的成型經(jīng)驗可借鑒。本文將就筆者在前期操作應(yīng)收賬款質(zhì)押典當(dāng)業(yè)務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題及操作難點，簡單介紹應(yīng)收賬款質(zhì)押典當(dāng)業(yè)務(wù)的風(fēng)險隱患和風(fēng)控要點：一、典當(dāng)公司可以開展應(yīng)收賬款質(zhì)押典當(dāng)業(yè)務(wù)《物權(quán)法》第二百二十三條規(guī)定可以出質(zhì)的權(quán)利中包含應(yīng)收賬款，這為典當(dāng)公司開展該類業(yè)務(wù)提供了基礎(chǔ)。中國人民銀行根據(jù)《物權(quán)法》等相關(guān)法律文件制訂的《應(yīng)收賬款質(zhì)押登記辦法》規(guī)定，可以質(zhì)押的應(yīng)收賬款包括五方面權(quán)利：一是銷售貨物，供應(yīng)水、電、氣、暖等產(chǎn)生的債權(quán)；二是出租動產(chǎn)、不動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)；三是提供服務(wù)產(chǎn)生的債權(quán)；四是公路、橋梁等不動產(chǎn)收費權(quán)；五是提供貸款或其他信用產(chǎn)生的債權(quán)。由上述規(guī)定可知，并不是所有的應(yīng)收賬款都可以成為質(zhì)押的標(biāo)的，并且出質(zhì)行為須在信貸征信機(jī)構(gòu)（即人民銀行征信中心）辦理出質(zhì)登記。本文認(rèn)為，應(yīng)收賬款質(zhì)押典當(dāng)是指當(dāng)戶作為應(yīng)收賬款債權(quán)人，將其合法擁有的應(yīng)收帳款收款權(quán)作為當(dāng)物質(zhì)押給典當(dāng)公司，約定應(yīng)收賬款債務(wù)人有向典當(dāng)公司支付該筆應(yīng)收賬款的義務(wù)，但典當(dāng)公司不承繼當(dāng)戶在該應(yīng)收賬款項下任何債務(wù)的短期融資行為。質(zhì)押的當(dāng)物須具有以下基本特征：一是可轉(zhuǎn)讓性，即用于設(shè)立質(zhì)押的應(yīng)收賬款必須是依照法律和應(yīng)收賬款債權(quán)人、應(yīng)收賬款債務(wù)人約定允許轉(zhuǎn)讓的；二是特定性，即用于設(shè)立質(zhì)押的應(yīng)收賬款必須具體、明確、且唯一可鎖定，如：金額、履約期限、履約方式、支付方式、債務(wù)人的名稱和地址、違約處罰措施等；三是時效性，即用于設(shè)定質(zhì)押的應(yīng)收賬款債權(quán)必須尚未超過訴訟時效。二、典當(dāng)公司開展應(yīng)收賬款質(zhì)押業(yè)務(wù)面臨的風(fēng)險1、不能有效監(jiān)控當(dāng)戶資金賬戶風(fēng)險。相對于銀行開展應(yīng)收賬款質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)，典當(dāng)公司不能實時、有效監(jiān)控應(yīng)收賬款債務(wù)人的指定還款賬戶以及當(dāng)戶的基本賬戶，防控當(dāng)戶資金挪用風(fēng)險；不能全面檢驗當(dāng)戶與應(yīng)收賬款債務(wù)人過往交易記錄，評估當(dāng)戶與應(yīng)收賬款債務(wù)人交易的穩(wěn)定性，應(yīng)收賬款債務(wù)人付款的及時性、可靠性；且典當(dāng)公司不具有從當(dāng)戶資金賬戶直接扣款的能力。這對典當(dāng)公司評估項目風(fēng)險度以及項目操作過程中控制風(fēng)險的及時性帶來了較嚴(yán)峻的考驗。2、當(dāng)物真實性風(fēng)險。典當(dāng)公司作為接受當(dāng)戶動產(chǎn)、財產(chǎn)權(quán)利作質(zhì)押或者房地產(chǎn)抵押，向當(dāng)戶發(fā)放當(dāng)金，收取費用的資金投放機(jī)構(gòu)，當(dāng)物的合法有效性直接影響著典當(dāng)法律關(guān)系的認(rèn)定。應(yīng)收賬款質(zhì)押典當(dāng)業(yè)務(wù)的當(dāng)物為應(yīng)收賬款債務(wù)人應(yīng)支付給當(dāng)戶的相關(guān)款項，當(dāng)戶與應(yīng)收賬款債務(wù)人之間基礎(chǔ)合同的法律效力及當(dāng)戶履約情況直接影響著當(dāng)物的真實有效性，如：基礎(chǔ)合同是否存在違反法律禁止性規(guī)定、當(dāng)戶是否未按照基礎(chǔ)合同約定履行自身的義務(wù)、應(yīng)收賬款債務(wù)人是否有理由提起抗辯等。3、當(dāng)物評估風(fēng)險。質(zhì)押的應(yīng)收賬款一般應(yīng)大于典當(dāng)本金及當(dāng)期內(nèi)的息費，但在實際操作過程中存在應(yīng)收賬款債務(wù)人實際應(yīng)付價與當(dāng)物約定價不一致的情況。一是當(dāng)戶或當(dāng)戶與應(yīng)收賬款債務(wù)人合謀虛報應(yīng)收賬款價格，使其超過合同或?qū)嶋H應(yīng)付的價格；二是貨物折扣銷售，且出庫價與返還折扣雙線記賬，使應(yīng)付賬款實際應(yīng)付額低于約定額。當(dāng)物折當(dāng)率過高將直接影響該筆典當(dāng)業(yè)務(wù)的終極風(fēng)險。4、當(dāng)物質(zhì)押登記風(fēng)險。根據(jù)《應(yīng)收賬款質(zhì)押登記辦法》的規(guī)定，應(yīng)收賬款質(zhì)押登記由質(zhì)權(quán)人——典當(dāng)公司在中國人民銀行征信中心應(yīng)收賬款質(zhì)押登記公示系統(tǒng)辦理。與房地產(chǎn)抵押登記所采用的實質(zhì)審查不同，登記機(jī)關(guān)對應(yīng)收賬款的質(zhì)押登記采用形式審查方式。典當(dāng)公司在辦理質(zhì)押登記時需要提交的資料僅是當(dāng)事人雙方簽訂的協(xié)議，而登記內(nèi)容則由典當(dāng)公司自行填寫，登記機(jī)關(guān)只審查要素是否完備，不對雙方主體的合法性、真實性進(jìn)行審查，更不對權(quán)利范圍的真實性、準(zhǔn)確性進(jìn)行審查。這就造成了以下兩個方面的問題：一是登記機(jī)關(guān)對質(zhì)押登記錯誤不承擔(dān)賠償?shù)确韶?zé)任；二是質(zhì)押登記不具有公信力，當(dāng)所登記的權(quán)利與真實權(quán)利不一致時，以真實權(quán)利為準(zhǔn)。一旦典當(dāng)公司所登記的應(yīng)收賬款出現(xiàn)不真實的問題，質(zhì)押登記便失去了實際意義，典當(dāng)公司也就沒有了優(yōu)先受償權(quán)，面臨潛在的風(fēng)險損失。5、還款來源風(fēng)險。作為服務(wù)于中小企業(yè)和個體工商戶的現(xiàn)代典當(dāng)已不同于傳統(tǒng)典當(dāng)，現(xiàn)代典當(dāng)?shù)牡谝贿€款來源是客戶正常經(jīng)營獲取的現(xiàn)金或通過其他融資渠道獲得的現(xiàn)金，但通過當(dāng)物處置獲得的現(xiàn)金作為補(bǔ)充還款來源，能有效降低典當(dāng)業(yè)務(wù)的終極風(fēng)險。應(yīng)收賬款質(zhì)押典當(dāng)業(yè)務(wù)中當(dāng)物的真實存在能有效降低當(dāng)戶第一還款來源不足風(fēng)險，但在實際操作過程中存在應(yīng)收賬款債務(wù)人直接將貨款支付給當(dāng)戶或當(dāng)戶放棄相關(guān)款項的行為，直接影響項目的終極風(fēng)險。6、當(dāng)物變現(xiàn)風(fēng)險。典當(dāng)逾期后，典當(dāng)公司需要及時將當(dāng)物變現(xiàn)，但應(yīng)收賬款質(zhì)押典當(dāng)業(yè)務(wù)的當(dāng)物變現(xiàn)不同于一般的房地產(chǎn)抵押或民品質(zhì)押典當(dāng)業(yè)務(wù)，其需要應(yīng)收賬款債務(wù)人的配合。若應(yīng)收賬款債務(wù)人以不知情、抗辯等理由拖欠或不歸還相關(guān)貨款，將直接影響典當(dāng)公司的資金安全。三、應(yīng)收賬款質(zhì)押典當(dāng)業(yè)務(wù)風(fēng)險控制建議本文認(rèn)為，在操作應(yīng)收賬款質(zhì)押典當(dāng)業(yè)務(wù)時必須慎重，當(dāng)物的真實有效是發(fā)放當(dāng)金的前提，同時要確保當(dāng)物不會輕易受外部因素的變化而急劇貶值，通過鎖定當(dāng)物來保障補(bǔ)充還款來源的有效性，降低項目的終極風(fēng)險；操作過程中的核心在于當(dāng)戶及應(yīng)收賬款債務(wù)人的選擇，開展詳盡的盡職調(diào)查。1、審慎選擇當(dāng)戶及應(yīng)收賬款債務(wù)人。典當(dāng)公司在選擇客戶時要重點關(guān)注以下關(guān)鍵因素：持續(xù)經(jīng)營2年以上、具有穩(wěn)定的收入來源和較為成熟的盈利模式、主要經(jīng)營管理人員具有4年以上的從業(yè)經(jīng)驗、無不良信用紀(jì)錄。在選擇應(yīng)收賬款債務(wù)人時要重點關(guān)注以下指標(biāo)：經(jīng)營規(guī)范化水平較高、資金實力雄厚，具有一定的資產(chǎn)規(guī)模、月度現(xiàn)金流量和短期償債能力，有較強(qiáng)的納稅意識，與當(dāng)戶有長期穩(wěn)定的合作往來，過去一年中無因產(chǎn)品、服務(wù)質(zhì)量或履約等問題而與當(dāng)戶發(fā)生商業(yè)糾紛，最好在區(qū)域內(nèi)具有一定的影響力和知名度。銳2、追加應(yīng)渴收賬款債務(wù)菌人為本筆業(yè)耀務(wù)提供擔(dān)保漸或通過三方膊協(xié)議的形式影約定應(yīng)收賬別款債務(wù)人應(yīng)疫承擔(dān)的義務(wù)區(qū)。應(yīng)收賬款現(xiàn)債務(wù)人須協(xié)隨助典當(dāng)公司廳監(jiān)督當(dāng)戶基言礎(chǔ)合同的履臥約情況，對筍質(zhì)押當(dāng)物的臉真實性負(fù)連侍帶責(zé)任，并供負(fù)有及時告遵知的義務(wù)；寫應(yīng)收賬款債佛務(wù)人在出質(zhì)柿期間不得有釋損害質(zhì)權(quán)的背惡意行為，嗓不得向當(dāng)戶售清償，但可婚向典當(dāng)公司循直接清償，鹿或予以提存爬，否則要承氏擔(dān)相應(yīng)賠償天責(zé)任；當(dāng)戶信不得放棄或矛轉(zhuǎn)讓權(quán)利；劈明確典當(dāng)公轟司提前終止顛或行使質(zhì)權(quán)投的其他情形棒，如：當(dāng)戶奏放棄權(quán)利，盜合同被解除追、撤銷或變碌更，權(quán)利管桿理水平惡化尖或財務(wù)指標(biāo)組惡化等。撒3、選擇合竭格的應(yīng)收賬湊款。典當(dāng)公就司在選擇當(dāng)米物時必須滿三足一定的條輪件：（1）何僅接受現(xiàn)存廉的應(yīng)收賬款才質(zhì)押，不得兄以將來的應(yīng)貓收帳款出質(zhì)仿，即當(dāng)戶在胡產(chǎn)生應(yīng)收賬棒款的基礎(chǔ)合棵同的義務(wù)已況經(jīng)完全充分買履行完畢；視（2）僅接鷹受全額質(zhì)押舟，原則上不違接受部分質(zhì)岔押；（3）禿當(dāng)戶應(yīng)對應(yīng)靠收賬款擁有廟完整、合法柱、有效的債遵權(quán)，無其他約抵質(zhì)押行為稻，不存在合寇同糾紛或其數(shù)他法律糾紛疫，產(chǎn)生應(yīng)收鈔賬款的基礎(chǔ)徐合同合法有棄效；（4）候用于設(shè)定質(zhì)嫁押的應(yīng)收賬電款必須是依冒照法律和當(dāng)秒事人約定允季許轉(zhuǎn)讓的，割出質(zhì)的應(yīng)收時賬款基礎(chǔ)合款同中無禁止捧或限制轉(zhuǎn)讓妙、限制披露多、設(shè)定抵銷查權(quán)、可延期途付款、賬戶西控制等特殊盼限制約定；頁（5）不得紫為對沖賬款鑄，即當(dāng)戶同栽時對應(yīng)收賬壩款債務(wù)人負(fù)齒有債務(wù)；（痕6）非法律返法規(guī)規(guī)定不冒得或限制設(shè)窗立質(zhì)押的應(yīng)胸收賬款，比減如醫(yī)院、學(xué)曠校、公園等編帶有公益性注質(zhì)的民事主戰(zhàn)體基于公益脂而產(chǎn)生的收勵費權(quán)，政府泡土地儲備中注心的土地收能益金等都不娃宜質(zhì)押；（棉7）應(yīng)收賬薯款到期日不葛得早于典當(dāng)罰的到期日；鉗（8）折當(dāng)萍率應(yīng)控制在容50%左右遮。針4、加強(qiáng)當(dāng)望后管理工作完。當(dāng)金發(fā)放帖后，典當(dāng)公討司要加大當(dāng)咳后檢查力度齊，密切關(guān)注假當(dāng)戶及應(yīng)收緣賬款債務(wù)人佛的整體經(jīng)營析情況，及時叛發(fā)現(xiàn)風(fēng)險信厭號，提前儲技備風(fēng)險應(yīng)對柱措施；要對倘當(dāng)戶應(yīng)收賬撐款基礎(chǔ)合同正的履行情況慚繼續(xù)進(jìn)行跟程蹤，及時全暫面搜集當(dāng)戶勢履約的相關(guān)眾證據(jù)，如：泉進(jìn)出貨單、慌票據(jù)等經(jīng)基胸礎(chǔ)合同雙方置確認(rèn)的有效訂單據(jù)，督促俗當(dāng)戶按照基紅礎(chǔ)合同約定胳及時請求付餐款，防止訴胖訟時效超期偏；在主債務(wù)墻到期未獲清第償?shù)那闆r下怎，應(yīng)盡快與建當(dāng)戶、應(yīng)收雜賬款債務(wù)人停協(xié)商，盡早連采取行動以狂實現(xiàn)質(zhì)權(quán)。攏巨應(yīng)收賬款質(zhì)熱押融資法院億裁判規(guī)則駐來源：作意者：發(fā)布階時間：努2015-趣11-25編訂瀏覽：35身次鄙文星│穴齊精智律師融，陜西明樂參律師事務(wù)所響高級合伙人警，金融投資聯(lián)部主任。辟應(yīng)收賬蝕款質(zhì)押是制插造業(yè)企業(yè)融騰資的重要手賠段，但由于悠應(yīng)收賬款質(zhì)求押融資的法棒律過于原則節(jié)，包括最高織人民法院在壇內(nèi)的各級法星院裁判規(guī)則閥就顯得非常夜重要。下列跟案件中對于蔥同一法律問旺題，會出現(xiàn)購不同的法院脊裁判結(jié)果，擦這正是司法栗實踐中的常爽態(tài)，而非編估輯錯誤。殲攤一、應(yīng)收拜賬款質(zhì)押不塞具有優(yōu)先于腦保證的受償旗權(quán)。截去裁判要旨本：雀源應(yīng)收賬款不京是物權(quán)法中逐的物，應(yīng)收肅賬款質(zhì)押也架不是物的擔(dān)雖保，因此，話應(yīng)收賬款質(zhì)像押并不具有于優(yōu)先于保證獄的優(yōu)先受償惕權(quán)。工盡案情：姜2008年謎4月21日吧，江蘇省吳往江市松陵鎮(zhèn)討天晟酒店與潛吳江市農(nóng)商盾行開發(fā)區(qū)支兆行簽訂借款霞合同一份，矮借款金額為諸人民幣10炊0萬元，借逐款期限自窯2008年折4月21日趴至判2009年猾4月20日愛。同年埋4月21日土，農(nóng)商行開珠發(fā)區(qū)支行與餡亨通公司簽文訂保證合同塵一份，約定店由亨通公司蛙為天晟酒店層的主債務(wù)1炊00萬元提夜供保證。同凈日，煬明公饅司、王林根娃作為反擔(dān)保賣保證人與亨泡通公司簽訂忽了最高額反線擔(dān)保保證合渣同，為亨通朱公司的上述不保證提供反翠擔(dān)保，張勇洪金亦書面表纖示同意對上夫述反擔(dān)保承宴擔(dān)個人連帶來保證責(zé)任。超天晟酒店實綢際經(jīng)營人徐盜鐘與亨通公規(guī)司另行簽訂阿了應(yīng)收賬款爽最高額反擔(dān)每保質(zhì)押合同怒，約定天晟津酒店以現(xiàn)在瘦所有和將來曲所有的全部捷應(yīng)收賬款出壇質(zhì)給原告，但并到中國銀蹲行吳江支行墊進(jìn)行了應(yīng)收盛賬款質(zhì)押登宅記。殿2009年抱2月8日競，由于天晟咐酒店處于關(guān)彎門停業(yè)狀態(tài)震，不能履行敞還款義務(wù)，速亨通公司代聞償借款本息籌合計101共5106元舉。亨通公司修代償后，要路求煬明公司廊、王林根、尚張勇金三被浴告返還原告晴代償?shù)娜嗣駶O幣1015閃106元，桃并向原告支際付違約金5釘2265.迅9元，支付雀律師費用2賺6305元廁，三被告對護(hù)上述款項承該擔(dān)連帶清償能責(zé)任。示穩(wěn)裁判：撫吳江市人民屬法院經(jīng)審理洪認(rèn)為，原告碰與被告間的飼反擔(dān)保合同備依法成立并旬生效，因債鎖務(wù)人天晟酒主店未向貸款喘人農(nóng)商行開偏發(fā)區(qū)支行履曉行還本付息表義務(wù)，致原銹告作為擔(dān)保直人履行了代央償義務(wù)，故壓原告有權(quán)按離反擔(dān)保合同堵的約定向三侮被告追償代惠償款并要求予其支付相關(guān)填費用。應(yīng)收墊賬款系債務(wù)雹人的債權(quán)，晉以應(yīng)收賬款詞出質(zhì)的情形道，屬于權(quán)利葛質(zhì)權(quán)，只有匪債務(wù)人自己在提供物的擔(dān)涼保的，債權(quán)壟人才應(yīng)當(dāng)先礎(chǔ)就該物的擔(dān)計保實現(xiàn)債權(quán)努，應(yīng)收賬款拋質(zhì)押不屬于暫物的擔(dān)保的棋范疇，應(yīng)收絞款質(zhì)押并不貨優(yōu)先于保證養(yǎng)。三被告應(yīng)層當(dāng)按照約定載承擔(dān)反擔(dān)保銳責(zé)任，即返仁還原告代償籃的人民幣1喉01510替6元。依照沈《中華人民港共和國擔(dān)保喊法》及其司楊法解釋的規(guī)泳定，判決：將一、被告吳余江煬明空調(diào)歲凈化有限公驚司、王林根浸、張勇金連名帶清償原告暴蘇州亨通擔(dān)退保投資有限其公司借款本閘息1015委106元、煉律師費26離305元，究合計104鈴1411元匆，于判決生版效之日起七德日內(nèi)履行。幫二、駁回原蔽告蘇州亨通碧擔(dān)保投資有遲限公司其他披訴訟請求。羅一審判肌決后，煬明廟公司不服，很提起上訴。端蘇州市中級獄人民法院判皂決駁回上訴諸，維持原判顧。員蹄二、判斷匠應(yīng)收賬款質(zhì)悄押是否成立師，應(yīng)當(dāng)以當(dāng)辭事人訂立書蛾面合同并在著信貸征信機(jī)還構(gòu)辦理出質(zhì)做登記為準(zhǔn)。鮮【案情僑】昆明市中狂級人民法院觀(2009榴)昆民四初衰字第12訪3號民事判央決書：原告遼云南瀚基融蠢資擔(dān)保有限訴公司，被告弓石林艾森園社林工程有限渴責(zé)任公司、誕張文啟、李叼洪坤、陳永銀昆，鼓2008年守9月19日星，云南瀚基佩融資擔(dān)保有嘉限公司(以但下稱：瀚基甜公司)與石瞇林艾森園林托工程有限公止司(以下稱本：艾森公司閱)簽訂《委怖托擔(dān)保合同糾》，約定艾扶森公司委托遙瀚基公司為成艾森公司向瘋農(nóng)行石林支暑行的流動資漆金貸款提供底連帶保證擔(dān)岸保。同日，殿瀚基公司與罷艾森公司簽困訂《反擔(dān)保駱權(quán)利質(zhì)押合擔(dān)同》，約定旺艾森公司以播其合法持有撿并享有處分絕權(quán)的對安寧暫市林業(yè)局、后石林風(fēng)景名景勝區(qū)管理局挺的1500嗓萬元應(yīng)收賬肥款向瀚基公唱司出質(zhì)，作挪為瀚基公司兆為艾森公司進(jìn)提供連帶責(zé)眠任保證的反狀擔(dān)保。同日舉，瀚基公司踐、艾森公司范、安寧市林陪業(yè)局簽訂《拔應(yīng)收賬款質(zhì)浙押補(bǔ)充協(xié)議篇》，確認(rèn)艾睛森公司提供廟的反擔(dān)保是遠(yuǎn)艾森公司對吧安寧市林業(yè)勉局的應(yīng)收工社程款質(zhì)押。撲瀚基公司、榆艾森公司簽只訂《應(yīng)收賬典款質(zhì)押登記姓協(xié)議》，約顆定由瀚基公際司在中國人放民銀行征信損中心零“籃應(yīng)收賬款質(zhì)叨押登記公示貫系統(tǒng)中獻(xiàn)”魂辦理應(yīng)收賬乞款質(zhì)押的初蔑始、變更及土展期登記。湯2008年辟9月25日悟，瀚基公司融在該征信中輕心進(jìn)行了應(yīng)英收賬款質(zhì)押弊登記，并按婆期辦理了展迎期登記。歇張文啟褲、李洪坤、培陳永昆向瀚僑基公司出具攝《個人連帶教責(zé)任擔(dān)保承胖諾書》，承第諾為艾森公權(quán)司對瀚基公暖司向農(nóng)行石涉林支行的連孔帶責(zé)任保證涼，向瀚基公吳司提供連帶榮責(zé)任保證作煉為反擔(dān)保。您各方當(dāng)事人聞未對保證反念擔(dān)保與應(yīng)收攔賬款質(zhì)押反調(diào)擔(dān)保的實現(xiàn)侮順位進(jìn)行約捏定。雪艾森公耕司向農(nóng)行石擇林支行的借煉款到期后，音艾森公司未籃向農(nóng)行石林鋪支行清償債激務(wù)。瀚基公簽司于赴2009年鬼10月22壽日放履行保證責(zé)蛾任，代艾森繞公司向農(nóng)行遲石林支行足絲額清償債務(wù)蔽。相在比2008年桌5月12日壯，艾森公司鵲、昆明大樹晌景觀綠化有曠限公司向安頂寧市林業(yè)局趁出具《承諾齒書》，承諾滅由昆明大樹旋景觀綠化有籌限公司代表王艾森公司履戴行昆安高速蛛公路沿線景品觀綠化工程筒的全部合同轉(zhuǎn)協(xié)議。窩2008年齊5月12日兵，安寧市林主業(yè)局向蠢“所聯(lián)合體主辦通人沒”國昆明大樹景糕觀綠化有限盡公司、先“甘聯(lián)合體成員懇”多艾森公司出奸具《中標(biāo)通剪知書》，確足定該聯(lián)合體權(quán)為中標(biāo)單位裙。僻2008年史7月20日弄，安寧市林謎業(yè)局與昆明航大樹景觀綠獵化有限公司里簽訂《昆安三高速公路沿詳線景觀綠化瘡工程合同書油》，約定由磁昆明大樹景示觀綠化有限壞公司承包高咸速公路綠化賽工程并進(jìn)行漲養(yǎng)護(hù)。該工攪程款至今尚謝未全額支付妖。尤笑2006年縣5月26日區(qū)，艾森公司順與石林風(fēng)景姜名勝區(qū)管理猛局簽訂《苗概木訂(供)攔貨合同》，厭約定艾森公仰司向石林風(fēng)姑景名勝區(qū)管鴿理局提供苗摧木。該合同劣履行價款尚雅未全額支付堪。岔就2009年奮7月8日歇，艾森公司絨與昆明大樹遙景觀綠化有艇限公司在昆例明市中級人彈民法院因另塞案達(dá)成調(diào)解約，形成(2風(fēng)009)昆憐民一初字第喂110號民甘事調(diào)解書。炊該調(diào)解協(xié)議級對艾森公司傍與昆明大樹職景觀綠化有民限公司之間悅的權(quán)利義務(wù)駕進(jìn)行了處分賭，艾森公司攀不再投資昆瘦安高速公路宋沿線景觀綠亦化工程，亦隱不享受該工按程的任何收煙益。虧良【審判】局一、關(guān)控于瀚基公司根主張的應(yīng)收圓賬款質(zhì)權(quán)是逢否合法有效強(qiáng)?！吨腥A人排民共和國物粥權(quán)法》第二合百三十條規(guī)嘗定：駛“茂債務(wù)人或者味第三人有權(quán)三處分的下列娘權(quán)利可以出名質(zhì)：宴……布(六)應(yīng)收懶賬款疫……”添我國《物權(quán)翠法》已將應(yīng)炕收賬款納入奪了可以設(shè)定壓質(zhì)押的財產(chǎn)信權(quán)利范圍。跑中國人民銀清行《應(yīng)收賬燥款質(zhì)押登記松辦法》第四平條，對應(yīng)收槳賬款進(jìn)行了匙定義：撿“毯本辦法所稱捧的應(yīng)收賬款損是指權(quán)利人侍因提供一定女的貨物、服走務(wù)或設(shè)施而丹獲得的要求挑義務(wù)人付款喜的權(quán)利，包唉括現(xiàn)有的和研未來的金錢晶債權(quán)及其產(chǎn)訂生的收益，設(shè)但不包括因賽票據(jù)或其它聞有價證券而噴產(chǎn)生的付款釘請求權(quán)。繼”糠根據(jù)該辦法常的界定，應(yīng)記收賬款包括購現(xiàn)有的及未伐來的金錢債邀權(quán)。本案中煙，安寧市林孔業(yè)局作為支麻付人于懷2008年漫9月5日滅在《應(yīng)收賬廉款質(zhì)押補(bǔ)充耳協(xié)議》簽字沸蓋章，確認(rèn)設(shè)被告艾森公透司享有對安桶寧市林業(yè)局枯應(yīng)收賬款的披債權(quán);石林寬風(fēng)景名勝區(qū)胞管理局亦認(rèn)指可與艾森公烏司之間存在博應(yīng)給付應(yīng)收補(bǔ)賬款的法律訓(xùn)關(guān)系，且款嶼項尚未全額鵲支付，故艾冒森公司與安庫寧市林業(yè)局島、石林風(fēng)景嶼名勝區(qū)管理前局之間的基羨礎(chǔ)法律關(guān)系霞成立。豈瀚基公尖司與艾森公刺司之間簽訂龜?shù)摹段袚?dān)它保合同》、課《反擔(dān)保權(quán)喝利質(zhì)押合同賊》、《應(yīng)收趴賬款質(zhì)押登剖記協(xié)議》系觀雙方當(dāng)事人意真實意思表漫示，三份合李同依法成立筆并生效。根站據(jù)合同約定袋，瀚基公司屋于前2008年雹9月25日題在中國人民辦銀行征信中早心進(jìn)行了應(yīng)合收賬款質(zhì)押啊登記，并進(jìn)觀行了展期登例記。根據(jù)《投中華人民共毯和國物權(quán)法與》第二百二放十八條嶄“撕以應(yīng)收賬款極出質(zhì)的，當(dāng)灑事人應(yīng)當(dāng)訂常立書面合同童。質(zhì)權(quán)自信好貸征信機(jī)構(gòu)拌辦理出質(zhì)登諸記時設(shè)立怒”店之規(guī)定，本陰案所涉應(yīng)收測賬款質(zhì)押權(quán)柱，符合法定次設(shè)立要件，反該應(yīng)收賬款沙質(zhì)押權(quán)合法亞有效。香掩三、同一債湯權(quán)上保證與糧物的擔(dān)保并掘存如何處理秤。赴案件同夾上：昆明市脅中級人民法快院(200熱9)昆民四裙初字第1蔽23號民事縫判決書。里在人保淡與物保并存進(jìn)時，債權(quán)人鑰如何實現(xiàn)擔(dān)憂保權(quán)益，即肉保證人與物線的擔(dān)保人是腫否存在責(zé)任病承擔(dān)上的先現(xiàn)后順序。對塌此，《物權(quán)憶法》176竹條規(guī)定：雁“取被擔(dān)保的債剃權(quán)既有物的皮擔(dān)保又有人自的擔(dān)保的，杰債務(wù)人不履帳行到期債務(wù)摘或者發(fā)生當(dāng)揀事人約定的甩實現(xiàn)擔(dān)保物拐權(quán)的情形，躍債權(quán)人應(yīng)當(dāng)吸按照約定實見現(xiàn)債權(quán);沒帖有約定或者留約定不明確充，債務(wù)人自雨己提供物的墻擔(dān)保的，債虧權(quán)人應(yīng)當(dāng)先童就該物的擔(dān)直保實現(xiàn)債權(quán)句;第三人提啦供物的擔(dān)保該的，債權(quán)人買可以就物的炮擔(dān)保實現(xiàn)債隆權(quán)，也可以胖要求保證人風(fēng)承擔(dān)保證責(zé)識任。提供擔(dān)譯保的第三人生承擔(dān)擔(dān)保責(zé)污任后，有權(quán)咬向債務(wù)人追葬償列”控。到本案中遼，張文啟、投李洪坤、陳蓬永昆為艾森簡公司所負(fù)債遮務(wù)提供連帶噸保證擔(dān)保，語各保證人之廳間未約定保認(rèn)證責(zé)任的份播額，依法均陶對全部債務(wù)襖承擔(dān)責(zé)任。超艾森公司作壯為債務(wù)人向妨瀚基公司提升供應(yīng)收賬款許質(zhì)押擔(dān)保，須但保證人、桌出質(zhì)人未和毫債權(quán)人約定媽實現(xiàn)擔(dān)保的雕順位，故瀚舍基公司應(yīng)先牛就應(yīng)收賬款拼質(zhì)押這一擔(dān)怪保物權(quán)優(yōu)先敘受償，不足敘清償部分由鳥張文啟、李嚴(yán)洪坤、陳永朋昆承擔(dān)連帶厘保證責(zé)任。算雅四、應(yīng)收辟賬款登記期發(fā)限是應(yīng)收賬跳款質(zhì)押權(quán)有通效存續(xù)的期糾間，質(zhì)押期棗限應(yīng)理解為模質(zhì)權(quán)人行使扎質(zhì)押權(quán)的期氧限，而應(yīng)收未賬款的質(zhì)押訊范圍，系質(zhì)碎權(quán)人主張優(yōu)薦先權(quán)之標(biāo)的龍的范圍。匙亨通公母司已就質(zhì)押氣的應(yīng)收賬款青辦理了登記煩手續(xù)，據(jù)此悄亨通公司對妹上述合同約碰定的應(yīng)收賬鞋款享有的質(zhì)垂押權(quán)自登記串時設(shè)立。至辛于亨通公司磚行使應(yīng)收賬刷款質(zhì)押權(quán)的盒范圍如何確則定的問題。她中國人民銀囑行制定的《書應(yīng)收賬款質(zhì)炎押登記辦法豆》第十二條速規(guī)定，質(zhì)權(quán)趕人自行確定辰登記期限，破登記期限以謎年計算，最臂長不得超過豪5年。登記怨期限屆滿，御質(zhì)押登記失波效。第十三傾條規(guī)定，在厲登記期限屆啄滿前90日便內(nèi)，質(zhì)權(quán)人幫可以申請展啟期。質(zhì)權(quán)人毫可以多次展厲期，每次展喬期期限不得膛超過5年。椅根據(jù)上述規(guī)扭定，登記期忽限應(yīng)是應(yīng)收刮賬款有效存尖續(xù)的期間，囑而并非確定躺質(zhì)權(quán)人行使拌質(zhì)權(quán)范圍的焰期限。本案趟中，質(zhì)押登秀記期限為三孤年，據(jù)此，罩可以認(rèn)定亨曠通公司所主陰張的應(yīng)收賬姥款質(zhì)押權(quán)尚直處于存續(xù)期兇間，亨通公偏司有權(quán)得以篩主張。上述忽質(zhì)押合同約燭定應(yīng)收賬款雜質(zhì)押期限為隱主債權(quán)的清倚償期屆滿之屈日起兩年。該該質(zhì)押期限肢應(yīng)理解為質(zhì)氏權(quán)人行使質(zhì)避押權(quán)的期限團(tuán)。而應(yīng)收賬扯款的質(zhì)押范鋼圍，系質(zhì)權(quán)閑人主張優(yōu)先罵權(quán)之標(biāo)的的逼范圍，解決執(zhí)的是質(zhì)權(quán)人起對何種期間病的應(yīng)收賬款昨得以行使優(yōu)賠先權(quán)的問題擁，不同于前傷述的登記期覆限和質(zhì)押期企限。本案中求，應(yīng)收賬款便最高額反擔(dān)耳保質(zhì)押合同錦和應(yīng)收賬款罰質(zhì)押登記證言明書均載明嗓，應(yīng)收賬款汽的質(zhì)押范圍旅為久鑫公司男2013年伴9月17日個現(xiàn)有的及以餃后年限內(nèi)所漏產(chǎn)生的所有辜應(yīng)收賬款出駐質(zhì)給質(zhì)權(quán)人塔。但雙方當(dāng)煩事人對鐮“漆以后年限孤”寬是多少年并佩未作出明確侍約定。換言目之，雙方僅手約定了起始缺時間，未約舞定終了時間巾。在雙方無柄明確約定的疲情況下，亨境通公司以質(zhì)充押登記期限狂為限，主張架應(yīng)收賬款的買質(zhì)押范圍為搏2013年剛9月17日副起贈三年較為合田理，應(yīng)予確效認(rèn)。久鑫公同司、恒久源悔公司的相關(guān)摸抗辯意見缺碎乏相應(yīng)的法傷律依據(jù)，法齊院不予采納駱。據(jù)此認(rèn)定哈，亨通公司但有權(quán)就久鑫箱公司、恒久右源公司、煬危婧公司撓2013年雅9月17日襲現(xiàn)有的及以凝后3年內(nèi)所互產(chǎn)生的所有妄應(yīng)收賬款享吹有優(yōu)先受償稼權(quán)。店坦五、質(zhì)權(quán)人場可直接要求粥出質(zhì)人的債短務(wù)人承擔(dān)清鋒償責(zé)任的權(quán)惱利。銀浙江省尖高級人民法灑院(201孕1)浙商終乎字第25號絡(luò)判決認(rèn)為：誘二、上海準(zhǔn)農(nóng)行作為質(zhì)番權(quán)人有無直西接要求出質(zhì)孩人的債務(wù)人買承擔(dān)清償責(zé)餐任的權(quán)利。句佳寶公涼司、聚酯公腹司、高仿真陶公司提出，告作為質(zhì)權(quán)人喉，只能向出項質(zhì)人主張優(yōu)己先權(quán)，而不補(bǔ)能向出質(zhì)人膠的債務(wù)人直淺接主張權(quán)利慈。最高人民棍法院《關(guān)于測適用〈中華艷人民共和國碑擔(dān)保法〉若抽干問題的解驢釋》第一百神零六條規(guī)定糾，質(zhì)權(quán)人向貓出質(zhì)人、出但質(zhì)債權(quán)的債帶務(wù)人行使質(zhì)抬權(quán)時，出質(zhì)溫人、出質(zhì)債軋權(quán)的債務(wù)人奶拒絕的，質(zhì)我權(quán)人可以起慮訴出質(zhì)人和救出質(zhì)債權(quán)的簡債務(wù)人，也?？梢詥为毱鸱涝V出質(zhì)債權(quán)言的債務(wù)人。寫根據(jù)此規(guī)定范，上海農(nóng)行須作為質(zhì)權(quán)人料，可以選擇睡出質(zhì)人和債爪務(wù)人共同主刮張權(quán)利，故紫本案相關(guān)訴呆訟主體符合右法律規(guī)定。魂六、保慣理合同中的稈應(yīng)收賬款質(zhì)腐押行為無效飲。促中國工吼商銀行股份雙有限公司北霞京石景山支躬行與北京銀貪叢之路服裝綱銷售有限公柄司等金融借才款合同糾紛割案【裁判要膛旨】：燈依據(jù)《南國內(nèi)保理業(yè)仰務(wù)合同》，稍銀叢公司已持將應(yīng)收債權(quán)件轉(zhuǎn)讓與工行舒石景山支行紛，故應(yīng)收賬傅款的所有權(quán)惡人系工行石單景山支行，我工行石景山乏支行在上述際應(yīng)收賬款上香另設(shè)立質(zhì)權(quán)都，缺少依據(jù)堤，其要求行效使質(zhì)權(quán)的訴招訟請求不能絨成立。臨駱【案例索冰引】山一審：井北京市石景索山區(qū)人民法撥院(201剃2)石民初領(lǐng)字第14號濱民事判決書愚二審：吧北京市第一妻中級人民法梯院(201阿2)一中民湯終字第15題343號民駁事判決書膠椒【基本案閣情】第血2010年爪9月26日仍，工行石景率山支行與銀鵲叢公司簽訂嚷《國內(nèi)保理者業(yè)務(wù)合同》撲，約定甲方鈴系工行石景臘山支行，乙策方系銀叢公趟司，乙方作帆為銷貨方以高其與購貨方菠之間形成的無應(yīng)收賬款，乳向甲方申請某辦理有追索倆權(quán)國內(nèi)保理拆業(yè)務(wù)。培同日，店工行石景山屠支行與李某昌某簽訂《最員高額保證合社同》，約定暮甲方為工行倒石景山支行思，乙方為李糞某某，甲方饒系債權(quán)人，缸乙方系保證爽人。乙方所避擔(dān)保的主債吉權(quán)為自壟2010年鋼9月26日迅至東2012年毒9月26日營期間(包括愧該期間的起常始日和屆滿跡日)，在人豐民幣300打萬的最高余搖額內(nèi)，甲方嬌依據(jù)與銀叢弱公司簽訂借唐款合同而享漫有的對債務(wù)湯人的債權(quán)，答不論該債權(quán)揚在上述期間巾屆滿時是否脂已經(jīng)到期。頌乙方承擔(dān)保他證責(zé)任的方男式為連帶責(zé)支任保證。缺同日，泥工行石景山妙支行與銀叢抽公司簽訂《揀應(yīng)收賬款質(zhì)市押登記協(xié)議闖》，約定甲網(wǎng)方系工行石雞景山支行，維乙方系銀叢扇公司，由甲集方通過中國結(jié)人民銀行征涼信中心應(yīng)收火賬款質(zhì)押登傷記公示系統(tǒng)必辦理甲方與娛銀叢公司簽拉署的借款合妹同項下應(yīng)收藝賬款質(zhì)押登勝記，且乙方棄對甲方在應(yīng)圓收賬款質(zhì)押文登記公示系櫻統(tǒng)中的登記療內(nèi)容已確認(rèn)盼無誤，在甲壽方雙方協(xié)商事同意增加新墳的應(yīng)收賬款慌出質(zhì)時，甲膏方仍依據(jù)本輕協(xié)議辦理應(yīng)貿(mào)收賬款質(zhì)押熔登記。在主問債權(quán)存續(xù)期跳間內(nèi)，甲方隱有權(quán)一次或析多次辦理展獅期登記。超上述合只同簽訂后，凡銀叢公司將史應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)宵讓至工行石傻景山支行，星工行石景山慣支行以借款孫方式先后多歐次為銀叢公席司融資77曲7萬元，購角貨方陸續(xù)支缸付應(yīng)收賬款良，工行石景消山支行以此趁獲取保理融哀資本息。決放2011年四9月9日字，工行石景絕山支行與銀秩叢公司再次肌簽訂《借款但借據(jù)》，約竿定工行石景夢山支行向銀碰叢公司出借器32萬元，有期限自因2011年晨9月9日起述至刷2012年豈1月6日贏止，利率為啊5.591繭7砌‰甜。同時簽訂柏《應(yīng)收賬款勤轉(zhuǎn)讓清單》搶，約定銀叢枯公司將其與渡購貨方之間品形成的應(yīng)收酒賬款債權(quán)及缺相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)族讓給工行石煉景山支行，悶由工行石景險山支行為銀楊叢公司提供們總額為32務(wù)萬元的保理香融資，另附詳應(yīng)收賬款明泛細(xì)，應(yīng)收賬蔽款發(fā)票實有倍金額共42扯4475萬.44元。靜至今，工行愈石景山支行候仍有26萬金元保理融資陶本金未收回宵，故訴之法勉院，要求銀濫叢公司償還睡本金26萬尾元并支付本痕金清償之日皺止的利息、慶罰息及復(fù)利懷;并要求對為銀叢公司質(zhì)瓦押的應(yīng)收賬柱款行使優(yōu)先危受償權(quán)利;孕同時要求李縫某某對上述睬款項承擔(dān)連鋸帶保證責(zé)任井。華碼【案件焦子點】乒工行石皇景山支行是誦否可以行使烏追索權(quán)，是懇否可以行使偽優(yōu)先受償權(quán)祝，是否可以設(shè)要求李某承川擔(dān)連帶保證滾責(zé)任?？椊獭静门幸即u】休一審法亦院經(jīng)審理認(rèn)國定：工行石秋景山支行與象銀叢公司簽嗚訂的《國內(nèi)機(jī)保理業(yè)務(wù)合逝同》、《最刊高額保證合喜同》系雙方砌真實意思表口示，且內(nèi)容師不違反法律惱、行政法規(guī)某的強(qiáng)制性規(guī)案定，屬有效島合同。工行負(fù)石景山支行絕已按照約定佛向銀叢公司染履行保理融嘗資義務(wù)，但捕至今仍有2逃6萬元保理挖融資本金未內(nèi)收回，工行丟石景山支行珍有權(quán)行使追宰索權(quán)，要求壯銀叢公司回承購應(yīng)收賬款街，支付保理銜融資本息。險故工行石景狼山支行要求基銀叢公司給建付回購款2憑6萬元并按鉆約定支付利住息、罰息及白復(fù)利，合法錢有據(jù)，該院弦予以支持。犬銀叢公司給跨付回購款后污，享有對應(yīng)冰收賬款的所念有權(quán)?！蹲盍x高額保證合者同》中約定辭李某某對銀融叢公司承擔(dān)搏連帶保證責(zé)瞧任，故工行宏石景山支行雄要求李某某碎對上述還款葬承擔(dān)連帶保雷證責(zé)任，合枝法有據(jù)，該饒院予以支持墳。依據(jù)《國決內(nèi)保理業(yè)務(wù)鋼合同》，銀景叢公司已將杰應(yīng)收債權(quán)轉(zhuǎn)設(shè)讓與工行石坦景山支行，蜘故應(yīng)收賬款厘的所有權(quán)人鞠系工行石景乒山支行，工蟲行石景山支怪行在上述應(yīng)吹收賬款上另蠻設(shè)立質(zhì)權(quán)，作缺少依據(jù)，貫其要求行使忘質(zhì)權(quán)的訴訟武請求不能成佳立。綜上，誰依照《中華燙人民共和國謝合同法》第朗六十條、《坑中華人民共傳和國擔(dān)保法?！返谑臈l睛、第十八條姻、《中華人豈民共和國民沫事訴訟法》灑第一百三十宿條之規(guī)定，桑作出如下判棗決：耽一、銀寬叢公司于判距決生效后十誦日內(nèi)給付工止行石景山支身行回購款二粘十六萬元;潤二、銀國叢公司于判籠決生效后十沸日內(nèi)支付工斥行石景山支步行利息、罰隱息、復(fù)利(包以二十六萬紹為本金，按輔《國內(nèi)保理痛業(yè)務(wù)合同》丙約定計算，霉自欄二零一二年刮一月七日起粗計算至實際至付款之日止克);紗三、李塞某某對上述勁款項承擔(dān)連生帶保證責(zé)任奴;奉四、駁狐回工行石景回山支行其他瞞訴訟請求。離工行石去景山支行不孝服一審法院廚上述民事判渣決，向北京招市第一中級龜人民法院提埋起上訴，其轎主要上訴理痰由是：工行繼石景山支行退就涉案應(yīng)收其賬款的質(zhì)押擊已進(jìn)行了登滴記，相應(yīng)質(zhì)黨權(quán)已經(jīng)依法飼設(shè)立，工行啟石景山支行陡有權(quán)就應(yīng)收張賬款主張法俊定權(quán)利。故尼請求二審法縱院依法撤銷令一審判決第坐四項，改判干支持工行石紗景山支行對鑒銀叢公司已寸質(zhì)押的應(yīng)收撈賬款享有優(yōu)拿先受償權(quán)，煉訴訟費用由于銀叢公司承晶擔(dān)。賢北京市萬第一中級人校民法院經(jīng)審士理查明的事奮實與一審法傭院查明的事?lián)]實一致，故泳認(rèn)為一審判棉決認(rèn)定事實和清楚，適用謎法律正確，測應(yīng)予維持，銳故作出駁回雜上訴，維持蠻原判的判決言。吵七、應(yīng)蕩收賬款質(zhì)押院優(yōu)先于因一驕般債權(quán)的法之院查封。膚南京市糊江寧區(qū)人民旱法院民事判幅決書(20搜14)江寧擁商初字第9繞17號：原平告上海銀行頂南京分行訴側(cè)稱，剩2013年忽4月28日筍，原告上海被銀行南京分芽行與被告丹儲普公司簽訂器《流動資金役借款合同》穗一份，約定逐南京分行向誦丹普公司借誠款1000主萬整。同日需，上海銀行辛南京分行與捕丹普公司簽謙訂《應(yīng)收賬獻(xiàn)款質(zhì)押合同鈔》，約定丹往普公司以其畏對綠地集團(tuán)花成都錦江房是地產(chǎn)開發(fā)公呈司擁有的應(yīng)路收賬款提供嘩質(zhì)押。后上兆海銀行南京避分行對丹普曉公司的上述織應(yīng)收賬款質(zhì)蹄押權(quán)在中國痕人名銀行征瑞信中心辦理茫了質(zhì)押登記輕。駝此外，些丹普公司因說涉及其他債潛務(wù)，被其他簽債權(quán)人起訴唱，并被其他盛法院查封了總丹普公司在默南京分行開剃立并用于收典取應(yīng)收賬款洪的銀行賬戶汁。認(rèn)判決如立下：南京分誠行對丹普公葉司設(shè)立的應(yīng)拿收賬款質(zhì)押扶，在人民銀亂行征信中心肯辦理了質(zhì)押川登記，南京茅銀行在借款掙本息及罰息命范圍內(nèi)享有州優(yōu)先權(quán)。頁八、債球權(quán)人將應(yīng)收螞賬款出資后跑未償還貸款音前無權(quán)再接局受債務(wù)人回治款。興安陽市盲龍安區(qū)人民圣法院(20釀15)龍民始二初字第1嫩00號民事帶判決：界2012年多7月24日圈，英杰公司騰向交通銀行晴貸款人民幣玻800萬元蛾，同日將對劉大唐公司的遙應(yīng)收賬款質(zhì)愈押給交通銀無行，并向大住唐公司出具弦《應(yīng)收賬款湊通知書》，蝴要求大唐公前司將對英杰完公司的應(yīng)付霸賬款及未來章一年的應(yīng)付脂賬款全部付雙至質(zhì)押應(yīng)收指賬款專用賬互戶。數(shù)201財2年8月9豬號，大唐公以司通知交通億銀行向其交曬付銀行承兌焦匯票，交通押銀行稱大唐斷公司交給英券杰公司即可赤，后英杰公輸司派人取走鉤銀行承兌匯嘆票。潛本院認(rèn)鵲為：被告英屈杰公司將大確唐公司的應(yīng)控收賬款質(zhì)押岸給交通銀行閱后，其在未執(zhí)還清銀行貸閣款前，已經(jīng)殺喪失從大唐歸公司收取應(yīng)竹收賬款的權(quán)漲利。鍋九、質(zhì)飼權(quán)人與債務(wù)熔人約定基礎(chǔ)羞合同付款條揭件的，債務(wù)朽人不得以與多債權(quán)人基礎(chǔ)叮合同付款條勁件未成就而據(jù)對抗質(zhì)權(quán)人秤。歉杭州市撓中級人民法囑院(201慎4)浙商杭養(yǎng)終字第12橋41號民事皂判決：憑2012年域6月19日角，正見公司維向恒豐銀行停簽訂《流動嗚資金借款合炭同》，借款晌金額400舅0萬元人民膜幣。同日，宏正見公司作臣為出質(zhì)人與蛇質(zhì)權(quán)人恒豐攪銀行簽訂《語應(yīng)收賬款質(zhì)晴押合同》，叮正見公司將帽對新客站地彩下廣場綜合扁體的應(yīng)收賬飲款1.8億烈質(zhì)押給恒豐惕銀行。后三非方簽訂《應(yīng)廈收賬款合作量協(xié)議補(bǔ)充協(xié)桂議》約定新蠟客站公司：繳“道應(yīng)于201棉2年12月愉底之前支付辦約1.8億蓬元審定價格嗎的70%。鑰”掛本院認(rèn)爸為：新客站撒公司認(rèn)為依攤據(jù)其與正見誘公司簽訂的疑基礎(chǔ)合同的豈約定，有關(guān)貨付款條件尚慧未成就，但亡此后三方主紡體的補(bǔ)充協(xié)而議又對新客愿站公司的付把款金額和時搏間進(jìn)一步予框以明確，故苗新客站公司囑對恒豐銀行溪的付款責(zé)任焦應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)肺議為準(zhǔn)。擴(kuò)十、基溪礎(chǔ)合同債務(wù)戲人向質(zhì)權(quán)人稼出具《應(yīng)收夕賬款質(zhì)押確孝認(rèn)函》后，古又以該應(yīng)收業(yè)賬款不存在木為由抗辯的龍，法院不予苗采信。杯江蘇省宴高級人民法忙院(201求4)蘇商終悠字第026皂7號民事判遍決：嶺2012年你10月24錫日跨，民生銀行淹與蘇潤公司火簽訂《流動修資金貸款合巴同》，同日廣蘇潤公司以今皖煤公司的膨應(yīng)收賬款作浮為質(zhì)押，和召民生銀行簽蠢訂《應(yīng)收賬族款最高額質(zhì)伸押》。同日巷皖煤公司向根民生銀行出苗具《應(yīng)收賬伸款質(zhì)押確認(rèn)情函》，明確陳應(yīng)收賬款的桌數(shù)額及真實茅性。后蘇潤克公司與民生腿銀行就應(yīng)收肥賬款質(zhì)押辦缺理了質(zhì)押登腎記。秘本院認(rèn)爆為：由于應(yīng)疊收賬款作為察普通債權(quán)沒林有物化的書故面記載來固昆化作為權(quán)利吸憑證，故質(zhì)茅押合同等書出面文件中應(yīng)啟當(dāng)載明基礎(chǔ)出合同應(yīng)收賬擺款的相關(guān)要把素。而本案忍的質(zhì)押合同漠及應(yīng)收賬款投質(zhì)押確認(rèn)函直》正體現(xiàn)了儲債權(quán)人和質(zhì)換權(quán)人銀行的鉤這一要求。三故皖煤公司劉以民生銀行漿未審查應(yīng)收站賬款是否真伸實存在故而找影響質(zhì)押權(quán)盛能否成立的伸抗辯不予采辮信。擺公司向債權(quán)及人出具有瑕單疵的股東會眠決議為股東你擔(dān)保是否有虜效亂來源：作火者：發(fā)布坦時間：承2015-供10-14廈替瀏覽：48瞎次跪【案情介紹擔(dān)】岡進(jìn)2014哨年野8日月晚28油日坦，盛某為甲溪方、張某為斯乙方簽訂了萬一份《借款礦協(xié)議》。該淹《借款協(xié)議案》第1條約網(wǎng)定：笛“候應(yīng)乙方短期串資金緊張，觸甲方向乙方網(wǎng)提供借款總別計人民幣大普寫：500株萬元（伍佰沈萬元）。逐”免該《借款協(xié)歇議》第3條亡約定：猛“挺借款期限為火上述款項打少入乙方賬戶造之日起至聽2014加年平8陜月農(nóng)31熊日攔止，月借款供利息為借款蹲總額的2.越5%（人民房幣12.5競?cè)f元，大寫狼：壹拾貳萬狹伍萬元），攏利息起算日鞏期為上述款軋項打入乙方逮賬戶之日起齒，利息應(yīng)于沿每月30日貼之前打入甲撈方上述賬戶因。如乙方到忘期未清償本太金，滯納金滿以本協(xié)議借衡款總額為基屯數(shù)，以上述蔥利息標(biāo)準(zhǔn)按紐日折算。袍”講2014烘年8月28器日崗，甲公司在糖《重慶潤宏飲建筑勞務(wù)有輩限公司關(guān)于僑為張某向盛鴨某借款一事尿提供擔(dān)保的疾股東會決議懲》上加蓋公膨章。該股東碑會決議載明現(xiàn)：矩“困一、所有股殿東一致同意輝為張某與盛仍某議2014呆年排8桃月侵28斥日非簽訂的《借攻款協(xié)議》中盞張某的所有突債務(wù)提供連航帶責(zé)任擔(dān)保億責(zé)任。二、筒一致同意以淹本公司所有冶資產(chǎn)（包括囑公司所有的扣應(yīng)收款）作蛋為上述張某護(hù)債務(wù)的連帶蔑責(zé)任擔(dān)保保幼證。其擔(dān)保賴的范圍：該斃債務(wù)的借款代本息、違約古金、賠償金世及債權(quán)人實堅現(xiàn)債權(quán)而發(fā)留生的費用，縣擔(dān)保期間為耐自《債務(wù)和瘡解協(xié)議》約燙定的借款期雁滿之日起二耳年。擔(dān)保期注間如張某到哄期不能還本賊付息，盛某甩申請強(qiáng)制執(zhí)個行，我公司戲和公司股東安均自動放棄碧抗辯權(quán)，并還簽署債務(wù)擔(dān)迅保協(xié)議?；琛甭栽摴蓶|會決愈議同時載明扮：修“結(jié)應(yīng)到會股東瞎人數(shù)：3人趁實際到會駱股東人數(shù)：莫3人企”跡，但股東會做決議上的泛“捧參加人員狠”啟及覺“掃股東簽名并鎖該手印族”之處均為空白做。堂2014箱年朝8亭月東28差日棍，盛某為甲重方與張某為泛乙方簽訂了命一份《借款紡擔(dān)保協(xié)議》迫。該《借款慚擔(dān)保協(xié)議》晉載明：染“雜為確保甲方牧與張某于肝2014亂年展8須月善28和日別簽訂的《借托款協(xié)議》的創(chuàng)履行，乙方洗自愿為該《霜借款協(xié)議》掏項下張某的導(dǎo)債務(wù)向甲方俯提供擔(dān)保。盆甲、乙雙方越根據(jù)《合同棟法覽》、《擔(dān)保宿法》及其他誼有關(guān)規(guī)定，僚經(jīng)協(xié)商一致聲確定如下條井款：1、本材協(xié)議項下的央保證方式為嚷連帶責(zé)任擔(dān)像保保證，范額圍包括主債注權(quán)及利息、緣違約金、損反害賠償金。療保證期間為聲自《借款協(xié)抽議》約定的孤借款期滿之縣日起二年。葵2、保證期旨間，乙方機(jī)肌構(gòu)發(fā)生變更甜、撤銷，乙甚方應(yīng)提前1括5天通知甲尿方，本協(xié)議襖項下的全部弓義務(wù)由變更耽后的機(jī)構(gòu)承灶擔(dān)。保證期含間，乙方不這得向第三方惑提供任何擔(dān)曬保。3、因航協(xié)議履行發(fā)筒生糾紛，由底甲、乙雙方掘協(xié)商解決；檢協(xié)商不成的侮，向合同簽繭訂地管轄法驗院重慶市第霸二中級人民田法院起訴。輔4、本協(xié)議班一式貳份，削雙方各執(zhí)壹舊份，具有同三等法律效力住，經(jīng)甲方簽品字捺印、乙微方法定代表硬人（或其授除權(quán)代理人）斗簽字并加蓋令公章之后生素效。打”稱張某在該《愿借款擔(dān)保協(xié)姿議》中的掀“維乙方躁”燕處簽名。談2014器年拖8老月療28鐘日蛛，陳閣從其玩賬戶向盛某車的銀行賬戶范轉(zhuǎn)賬存入5蒼00萬元。役盛某于同日庫向張某的賬餃號為621認(rèn)70037均60027擊39029聾3的銀行賬畫戶轉(zhuǎn)款50序0萬元。張還某于同日用橫其賬號為6績21700磁37600滲27390他293的銀辭行賬戶向胡鈔洋轉(zhuǎn)賬50乞0萬元。甲炮公司的股東棵有三人，其辟中張某持有近的股份占9呢8%。走【審理臭過程和裁判黃結(jié)果及理由劣】聾重慶市恩第二中級人續(xù)民法院審理芒認(rèn)為：張某商主張其是因紋為受到脅迫蹄才簽訂了《褲借款協(xié)議》悔，但其并未鞋舉證證明，包也未向公安魄機(jī)關(guān)報案或氏依法申請撤殃銷該《借款課協(xié)議》，本傭院不予采信蘋。張某作為愁完全民事行斃為能力人，個應(yīng)當(dāng)知曉在徹《借款協(xié)議磨》上簽名的付法律效力。驕張某在該《城借款協(xié)議》趨上簽名代表畜其對合同內(nèi)媽容的認(rèn)可，禮應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該漆《借款協(xié)議厘》為雙方的傳真實意思表團(tuán)示，對雙方皮具有約束力血。盛某于口2014憲年載8溫月味28膊日廣通過轉(zhuǎn)賬向本張某支付了醒500萬元兇。張某主張甚該筆500社萬元系案外妹人胡洋所借寫，張某又還使給了胡洋，譯其并未使用絹該筆借款。葡通過查詢銀滋行交易記錄每，證明該筆概500萬元特系陳閣轉(zhuǎn)賬忌給盛某的，桶并不是張某趕所稱的胡洋被。另外現(xiàn)有粱證據(jù)也不能搬證明張某向猜盛某借款再裳還給胡洋的團(tuán)行為就是虛貨假的借款行奮為，故本院廉對張某的該握項辯稱不予餓采信。在盛脂某與張某簽繪訂了《借款侄協(xié)議》，盛強(qiáng)某又按合同聞約定交付了遍借款500爽萬元的情況想下，雙方的灰借款合同合板法有效，張駁某負(fù)有按合半同約定返還篇借款的義務(wù)襪。張某、甲受公司主張甲陸公司不應(yīng)承施擔(dān)擔(dān)保責(zé)任柿。首先甲公尺司專門就為葵張某向盛某多借款一事提收供擔(dān)保形成變了股東會決猜議，同意為攪張某的債務(wù)染擔(dān)保，并將誓加蓋有甲公展司公章的《碧股東會決議格》交給了盛留某。該《股商東會決議》違雖然沒有全茅體股東的簽躺名，但這是隊甲公司內(nèi)部申決議程序，易不能約束第符三人。同時嗽張某作為甲昏公司的法定界代表人和控新股股東，《僻股東會決議店》又加蓋有通公司公章，昏盛某有充分唐理由相信甲破公司做出了斗愿意為張某稼的債務(wù)擔(dān)保衡的意思表示胳。在商事活繳動中，有法遵律約束力的礎(chǔ)意思表示一俯經(jīng)做出，不南得隨意否認(rèn)觀或更改?！秳钭罡呷嗣穹ňI院關(guān)于適用失〈中華人民喪共和國擔(dān)保匹法〉若干問層題的解釋》眼第二十二條葡第一款規(guī)定齒：附“器第三人單方昂以書面形式哈向債權(quán)人出幫具擔(dān)保書，據(jù)債權(quán)人接受綠且未提出異師議的，保證殖合同成立。門”問鏡甲公司將加摟蓋有公司公陪章的《股東婚會決議》交男給盛某表明筆其作出了愿豪意為張某的撓債務(wù)擔(dān)保的穗意思表示。掠其次，從《希借款擔(dān)保協(xié)止議》的內(nèi)容持可以看出乙竄方應(yīng)為非自剛?cè)蝗藱C(jī)構(gòu)，鈴而不是自然網(wǎng)人，故張某俱在《借款擔(dān)掉保協(xié)議》上衡簽字不是以挨自然人身份濤簽訂合同。份結(jié)合同日形玩成的《借款到協(xié)議》和《張股東會決議換》，張某是靜借款人，甲節(jié)公司是擔(dān)保燕人，以此能涉夠證明張某鵲是以甲公司涂法定代表人痰的身份在《仇借款擔(dān)保協(xié)周議》上簽名委的。甲公司步將加蓋有公囑司公章的《銅股東會決議系》交給盛某棄，其法定代姐表人張某也急簽訂了《借倒款擔(dān)保協(xié)議抵》，故甲公寬司與盛某之引間的擔(dān)保合廁同關(guān)系成立隨。在張某不麻能清償債務(wù)晴的情況下，粉甲公司應(yīng)當(dāng)課承擔(dān)擔(dān)保責(zé)軋任。對于盛衛(wèi)某主張按月份利率2.5斤%計算借款灌利息，該標(biāo)約準(zhǔn)超過了中招國人民銀行弄同期同類貸盤款基準(zhǔn)利率學(xué)的四倍，《階最高人民法簽院關(guān)于人民昌法院審理借外貸案件的若滿干意見》第竿6條規(guī)定：販“簡民間借貸的治利率可以適披當(dāng)高于銀行畜的利率，各浩地人民法院課可根據(jù)本地勢區(qū)的實際情易況具體掌握斬，但最高不盆得超過銀行灘同類貸款利孕率的四倍（敞包含利率本念數(shù)）。超出騙此限度的，添超出部分的個利息不予保鞭護(hù)。寨”愁，故其超過鹿部分，本院地不予支持，和應(yīng)當(dāng)以中國升人民銀行同愿期同類貸款端基準(zhǔn)利率的用四倍計算借憤款利息。綜鏡上，依照《劇中華人民共行和國合同法黎》第八條、柱第二百零一既條、第二百矛零六條、第旁二百一十一股條，《中華絹人民共和國巧擔(dān)保法》第蹤六條、第十從八條，《最蔥高人民法院圾關(guān)于適用〈逝中華人民共釣和國擔(dān)保法耳〉若干問題漲的解釋》第勉二十二條第少一款、《最蒙高人民法院太關(guān)于人民法皂院審理借貸勤案件的若干瞞意見》第6慕條之規(guī)定，虧判決：一、斗被告張某在籠本判決生效拐之日起十日偶內(nèi)償還原告徒盛某借款本稈金500萬奪元，并從是2014叮年谷8旱月某28新日起稠至借款付清哨之日止按中午國人民銀行我同期同類貸遇款基準(zhǔn)利率惰的四倍計算燒支付利息；共二、被告甲承公司對被告禍張某的上述來債務(wù)承擔(dān)連浩帶清償責(zé)任悠；三、駁回馳原告盛某的民其他訴訟請塵求。男【分歧芹意見】盛本案主嚷要的分歧意勺見對甲公司迷為股東張某燥擔(dān)保是否有犁效。拍第一種宿意見為：《矮公司法》第姑十六條規(guī)定吩：蠢“扛公司為公司購股東或者實紗際控制人提芹供擔(dān)保的，連必須經(jīng)股東薪會或者股東爺大會決議。狠前款規(guī)定的央股東或者受浩前款規(guī)定的截實際控制人及支配的股東惡，不得參加眼前款規(guī)定事止項的表決。升該項表決由貨出席會議的吼其他股東所耕持表決權(quán)的得過半數(shù)通過葉。股”錢本案中，甲蛋公司召開股寺東會決議為執(zhí)股東張某的捉債務(wù)提供擔(dān)弄保，應(yīng)當(dāng)由趁張某之外的錫其他股東進(jìn)看行表決。而繞甲公司的股死東會決議僅萬有張某在主柱持人欄的簽刪名，并無其菊他股東的簽乎名，違反了查《公司法》娛的規(guī)定，該賴股東會決議撥應(yīng)當(dāng)是無效筆的。對于《妖借款擔(dān)保協(xié)禍議》，并無臣甲公司加蓋煙的公章，在絡(luò)乙方（保證裳人）一欄簽四名的是張某皺，并無代表例甲公司簽訂螺合同的意思股表示，故不大能認(rèn)定張某恭代表甲公司疾簽訂了《借于款擔(dān)保協(xié)議拖》，該《借救款擔(dān)保協(xié)議羞》對甲公司止沒有法律約寒束力。聾第二種墨意見為：《袖借款擔(dān)保協(xié)貞議》雖然在克簽訂形式存徹在一定瑕疵暴，但從其內(nèi)共容可以看出千乙方不是自艦然人，應(yīng)為屋非自然人機(jī)議構(gòu)，故張某央在該合同上毅簽字不是以里其自然人身隆份簽訂的合撓同。另外，御甲公司形成攻股東會決議步后，將加蓋賊有公司公章蓮的股東會決揮議交付給了把盛淮波，應(yīng)庫當(dāng)認(rèn)定甲公束司將公司愿鴿意為股東張花某的債務(wù)提奧供連帶責(zé)任市保證的意思申送達(dá)給了債扭權(quán)人。即使醒《借款擔(dān)保澤協(xié)議》存在晉瑕疵，依據(jù)屋加蓋有甲公貿(mào)司公章的股捎?xùn)|會決議，點也能認(rèn)定甲董公司對張某任的債務(wù)承擔(dān)菠連帶清償責(zé)技任。御【法官技點評】袍實際交來易中，公司忌為股東提供感擔(dān)保的情況街較為常見，隸但債權(quán)人接董受擔(dān)保時也雷很有可能遇上到一個有瑕吧疵的股東會應(yīng)決議。公司膽提供的股東莊會決議在內(nèi)鏟部程序上存爽在瑕疵，但仍在外部形式邊上則符合形街式要件。對拋于此類擔(dān)保拾的效力認(rèn)定騎，應(yīng)當(dāng)根據(jù)期是內(nèi)部行為勢或者外部行妥為來對公司議行為進(jìn)行判恐?jǐn)?。對于公槐司?nèi)部行為慮應(yīng)當(dāng)根據(jù)《只公司法》及呀公司章程中攤有關(guān)規(guī)定來墓判斷其效力瞎，而對于簽單訂擔(dān)保合同鞭的公司對外辣行為則應(yīng)當(dāng)趨結(jié)合《合同刺法》、《擔(dān)癥保法》等相拍關(guān)法律來判姜斷其效力。鞠在梁“章綿陽市紅日編實業(yè)有限公悄司、蔣洋訴禾綿陽高新區(qū)駝科創(chuàng)實業(yè)有擊限公司股東楚會決議效力河及公司增資退糾紛案古”斯中，最高人秩民法院就公涌司內(nèi)部決議旬對外部行為甘影響有一經(jīng)馳典裁判思路柄：淋“張在民商事法攝律關(guān)系中，窯公司作為行穗為主體實施朽法律行為的血過程可以劃役分為兩個層嚇次，一是公斑司內(nèi)部的意群思形成階段親，通常表現(xiàn)牧為股東會或沉董事會決議搶；二是公司偵對外做出意細(xì)思表示的階貸段，通常表松示為公司對環(huán)外簽訂的合互同。出于保圓護(hù)善意第三濾人和維護(hù)交歉易安全的考灌慮，在公司謠內(nèi)部意思形蹈成過程存在刑瑕疵的情況誰下，只要對奪外的表示行副為不存在無劇效的情形，楚公司就應(yīng)受丈其表示行為犧的制約。因淋此當(dāng)公司在易進(jìn)行違規(guī)擔(dān)亦保導(dǎo)致公司村內(nèi)部決議瑕汗疵時，這種顛內(nèi)部決議之吉瑕疵并不必手然導(dǎo)致?lián)Ｏズ贤瑹o效。喊本案中淺，甲公司形備成的股東會計決議雖然存新在一定瑕疵這，但公司的賞擔(dān)保經(jīng)股東齡會決議是公粗司內(nèi)部程序撲，內(nèi)部程序威沒有履行或腎有瑕疵，但反不影響對外遠(yuǎn)效力，該股敲東會決議加均蓋有公司公玩章，甲公司奪將加蓋有公腫司公章的股羊東會決議交象與債權(quán)人時輛，債權(quán)人有算理由相信甲頸公司做出了奇愿意為股東出擔(dān)保的意思浴表示，故從塊外部行為來制看，公司向北債權(quán)人做出金的愿意為股種東擔(dān)保的行蝴為不存無效騾的情形，甲當(dāng)公司應(yīng)當(dāng)對疑張某的債務(wù)雙承擔(dān)擔(dān)保責(zé)尿任。態(tài)銀承庫欲打驢造票據(jù)行業(yè)詞市場規(guī)模側(cè)達(dá)50萬億淋來源：作漫者：發(fā)布溫時間：旺2015-氣09-23還拴瀏覽：56永次均近期以來，幣互聯(lián)網(wǎng)金融季行業(yè)洗牌越勁發(fā)加劇。在醋經(jīng)濟(jì)下行階度段，資產(chǎn)端狀的配置能力竭無疑是互聯(lián)最網(wǎng)金融企業(yè)貨存活與否最據(jù)為關(guān)鍵的因像素。由于銀醫(yī)行承兌匯票殺代表銀行的錢信用，且風(fēng)潑險可控，在竊其它理財形應(yīng)式風(fēng)險加大區(qū)的局面下，坐票據(jù)理財市食場日漸被人草所認(rèn)知。有蠟業(yè)內(nèi)人士預(yù)嶄計，票據(jù)市捐場將成為互械聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)經(jīng)域下一個余均額寶。阻票據(jù)理財暗須流涌動杜在日前舉行罩的事“役互聯(lián)網(wǎng)添+歌票據(jù)翠”鵝主題沙龍上劣，銀承庫創(chuàng)柏始人王唯東祥指出，票據(jù)則作為一種融虧資性支付的系工具，正在律被越來越多竭的企業(yè)使用插，包括生產(chǎn)女制造行業(yè)，歐廣告行業(yè)等鉛，票據(jù)的運等用領(lǐng)域正在桃不斷擴(kuò)散。沙這將促進(jìn)大腿量資金進(jìn)入在實體行業(yè)，事幫助中小企猶業(yè)緩解融資興難。票據(jù)市熱場已達(dá)到僻50譜萬億元左右消的規(guī)模。眠傳統(tǒng)業(yè)務(wù)中昆，票據(jù)的轉(zhuǎn)噸貼現(xiàn)是經(jīng)過超不同的銀行御相互倒手，哪且都傾向于瞧做大票業(yè)務(wù)年，小票業(yè)務(wù)盾對銀行等金縮融機(jī)構(gòu)的成恰本過高，很珍不劃算，因恒此持有小票端的企業(yè)難以雜找到票據(jù)的諒流通渠道?？肌斑\銀承庫致力仗于解決這一遇痛點，通過謎互聯(lián)網(wǎng)的方塑式把這些票塑據(jù)引到互聯(lián)衫網(wǎng)理財，讓游企業(yè)的這些獲票據(jù)能夠變述現(xiàn)。的”僻王唯東表示士。沒由于銀行承刺兌匯票代表群銀行的信用猜，且風(fēng)險極智低。企業(yè)拿淘承兌匯票到條銀行直接貼掘現(xiàn)的要求嚴(yán)辣格，流程耗物時較長，傳睛統(tǒng)的票據(jù)中劑介機(jī)構(gòu)為商穴業(yè)銀行所,叨城商行，信冬用社與融資宅企業(yè)之間提捧供信息撮合劈服務(wù)，利用拳貼現(xiàn)利差來稍獲利。這給腎票據(jù)的互聯(lián)沾網(wǎng)化提供了陡發(fā)展的空間碗。構(gòu)據(jù)介紹，目斬前票據(jù)主要我的集中地一觀般是在礦山元、家電以及紋生產(chǎn)制造的勤這種機(jī)械、推化工、鋼材圍等領(lǐng)域。與微寶寶類詞4%宣收益率相比朵，大部分票功據(jù)理財產(chǎn)品續(xù)的收益率在搖5%狐到程7%侮之間。穿在王唯東看吩來，票據(jù)與貨互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合卡是行業(yè)發(fā)展掠必然趨勢。航“脈票據(jù)的電子智化是互聯(lián)網(wǎng)富金融在票據(jù)模這個領(lǐng)域一牙定要做到的參，因為這樣猴才能讓票據(jù)恭更流通。如游何保證流通紋，就是當(dāng)你末有一個很穩(wěn)打定的渠道，料任何一家企夾業(yè)收到票據(jù)悲，都會有一乘個很明確的嘴地方，很明目確的時間，鼠很明確的成圣本，瞬間把孕這張票變現(xiàn)屠了，這張票凈會流通起來耗?；摹鄙嵊型蔀橄吕岩粋€余額寶敏不過，與僅P2P怒類似，對于叼票據(jù)理財，陸目前也缺乏棒監(jiān)管的細(xì)則壇。畫“沖在監(jiān)管尚未且對票據(jù)市場隆出臺明確監(jiān)辰管細(xì)則的當(dāng)去下，對于銀盒承庫來說，眼我們盡量做稍到最大化的練合情合理?？此^合情合男理，就是我唇們根據(jù)票據(jù)鴿本身的特性津，加上風(fēng)險努的特性，設(shè)愿計出一套我練們認(rèn)為即使徐最嚴(yán)格的監(jiān)宇管機(jī)構(gòu)來看三這一套東西賞的時候，也傾找不到紕漏鴨，探索出屬惕于我們自己盆的一套完善疑風(fēng)控措施。陰”贏王唯東坦承照，未來，銀粘承庫力圖打系造票據(jù)行業(yè)為的主“欲余額寶遙”匪。缸資料顯示，沈銀承庫目前筒主要提供票艇據(jù)托管、票伴據(jù)融資、票敗據(jù)支付、票態(tài)據(jù)理財和供拍應(yīng)鏈融資等泊服務(wù)，已經(jīng)雄和京東、蘇蕩寧、國美、政宜信、奇虎親360鐮、網(wǎng)易、鳳岔凰財經(jīng)、銅禁板街、玖富星等互聯(lián)網(wǎng)理悶財平臺公司末建立了戰(zhàn)略紗合作關(guān)系，逼日均票據(jù)服鋒務(wù)量達(dá)狡1.5于億元。截至虜目前，銀承伶庫總計為互研聯(lián)網(wǎng)理財平鞏臺提供了磁100予多億元的票貨據(jù)資產(chǎn)服務(wù)悶，為票據(jù)理功財客戶創(chuàng)造五了近嬸6改億元的理財嘉收入。葬今年亮6器月份，銀承雪庫獲得包括喪IDG猴資本，華創(chuàng)儲基金以及由識原皮UT帆斯達(dá)康創(chuàng)始案人吳鷹旗下抬中澤嘉盟股前權(quán)基金幟B面輪融資。趁強(qiáng)制執(zhí)行程比序中對房產(chǎn)勿預(yù)告登記、呈預(yù)抵押登記績行為效力考怎量犯來源：作敬者：發(fā)布黨時間：涂2015-根09-08焰爹瀏覽：59敘次市隨著對被執(zhí)戀行人房產(chǎn)強(qiáng)咬制執(zhí)行的案紗件越來越多擱，由此產(chǎn)生感的法律問題照和社會問題駱亦層出不窮擦，諸如唯一培房產(chǎn)的執(zhí)行瞧、已設(shè)置租泉賃權(quán)的房產(chǎn)罪的執(zhí)行、小誓產(chǎn)權(quán)房的執(zhí)智行、農(nóng)村集稱體土地上民頭宅的執(zhí)行等蝦等，雖有有鎖關(guān)司法解釋膝予以規(guī)范，崇但妥“駕社會的需要修和社會的意敬見常常是或壩多或少走在畏‘削法律孫’薦前面的吉”臘（梅因語）趙。本院近期營對兩件經(jīng)預(yù)額告登記和預(yù)案抵押登記的遣房產(chǎn)的執(zhí)行縱，不但引起椒案外人、利軍害關(guān)系人異隔議，房屋產(chǎn)高權(quán)登記部門途亦對本院的訴產(chǎn)權(quán)過戶裁再定表示不理現(xiàn)解。甚至異亦議之訴中，吐審判部門也叫對執(zhí)行裁定獲有不同意見匆。本文中筆六者擬對預(yù)告脆登記、預(yù)抵揚押登記房產(chǎn)生執(zhí)行中的相古關(guān)法律問題社作一些粗淺呼的探討，拋俱磚引玉，厘嬌清部分疑問訂，期望能促停進(jìn)相關(guān)案件孫的執(zhí)行。特【案件壁回顧】臺一、中集信房產(chǎn)公司心對匯銀公司戶申請執(zhí)行萬韻潤通用公司訪、鳳凰美食媽城、李俊借灑款合同糾紛駝一案提出執(zhí)仗行異議。經(jīng)遺執(zhí)行異議審杰查查明，清欲河法院（2鵲013）河郊開民初字第揪0051號洪民事調(diào)解書軍確定：一、飾萬潤通用公孔司分期償還半?yún)R銀公司借漏款本息12何0萬元（具惕體償還日期扎略）；二、盈鳳凰美食城本、李俊對萬狠潤通用公司玩的還款承擔(dān)艙連帶責(zé)任。歉執(zhí)行程駝序中，本院艘于王2014年贏1月3日甜查封了經(jīng)預(yù)聰告登記的、難由李俊于言2010年餐7月30日喬購買的中信喬房產(chǎn)公司開頑發(fā)銷售的房貪屋一套。嗣惰后，中信房令產(chǎn)公司以案填外人身份提練出執(zhí)行異議臣，主張其對霧涉案房屋的堵所有權(quán)，欲浸阻卻執(zhí)行。臟另查明損，才2010年頭8月31日剃，李俊為購丈買涉案房屋減與交通銀行傘淮安分行訂后立個人房產(chǎn)明抵押貸款合據(jù)同，約定李露俊以涉案房啞屋作抵押向準(zhǔn)交行借款5織3.1萬元恐，中信公司溝對該筆借款逆提供連帶責(zé)疼任擔(dān)保。當(dāng)扶日，相關(guān)各隙方辦理了涉開案房屋的預(yù)留告登記及預(yù)它抵押登記。幣后因李俊未殖如約還款，謎交行訴至法屠院。臉2014年麗9月22日霧，本院判決三李俊向交行艦還款47萬泡余元及利息世，中信房產(chǎn)府公司承擔(dān)連緊帶償還責(zé)任系。該判決生堅效后，交行根于同年舅10月21執(zhí)日顫從中信房產(chǎn)確公司擔(dān)保賬傭戶中扣劃相氧關(guān)款項共計危54.07套8866萬瑞元，并通知恭了李俊。課還查明灌，雹2014年阿9月26日示，中信房產(chǎn)聾公司與李俊慰協(xié)議解除了晌雙方之間于徑2010年揪7月30日破簽訂的房屋倚買賣合同。災(zāi)雙方約定，任合同解除后吐李俊不再享聰有原合同中氧的任何權(quán)利粉，中信房產(chǎn)芬公司有權(quán)處忘置原合同標(biāo)竹的，即本案影涉案房產(chǎn)。類經(jīng)審查膽，本院執(zhí)行蝕局以案外人嘉中信房產(chǎn)公偏司所提異議暈訴求沒有法晚律依據(jù)為由居，駁回了中絨信房產(chǎn)公司歐異議請求。侄中信房產(chǎn)公叉司旋即向本劑院提起異議廣之訴，要求鞋本院解除對杏涉案房屋的為查封措施。診在異議繼之訴案件的窯審理過程中蘇，有觀點認(rèn)趁為，預(yù)告登乎記不能產(chǎn)生刻物權(quán)轉(zhuǎn)移的切效力。李俊籠雖有依據(jù)房服屋買賣合同潛請求中信房牙產(chǎn)公司辦理館產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登漫記或者賠償扭損失的權(quán)利緊，但該權(quán)利示僅為請求權(quán)及，并非李俊集的實體權(quán)益渾。法院對不幼屬于李俊的壤房屋采取保兼全措施，無賢法律依據(jù)。犧二、中渾國銀行淮安掏分行（下稱子淮安分行）拌對杜衛(wèi)申請跪執(zhí)行張更、測盛徽公司借?？詈贤m紛資一案提出執(zhí)的行異議。經(jīng)向執(zhí)行異議審逃查查明，清窯河法院于刃2014年津2月25日抱作出（20風(fēng)13）河民區(qū)初字第31第10號民事男判決書，確孔定張更于判比決生效后1用5日內(nèi)一次車性償還杜衛(wèi)昏借款50萬奮元及利息，角盛徽公司承神擔(dān)連帶償還概責(zé)任。盟另查明練，2011研年萬達(dá)公司并取得涉案房敘產(chǎn)相應(yīng)樓盤員正式辦證資陳格。201襯3年9月1薦8日本院訴予訟保全查封細(xì)了預(yù)告登記準(zhǔn)在張更名下支的位于萬達(dá)玉廣場5號樓裝1607室潮房屋，該房秩產(chǎn)已于凳2009年板8月24日怠設(shè)置預(yù)抵押域登記，抵押瀉權(quán)人為淮安退分行。因張查更未履行生曾效判決確定墓的還款義務(wù)幕，杜衛(wèi)于竄2014年閃6月24日殃向本院申請脹強(qiáng)制執(zhí)行。勁本院執(zhí)行局兆依杜衛(wèi)申請嫩，于晨2014年觀7月30日有作出執(zhí)行裁式定，啟動對檢涉案房產(chǎn)的味評估拍賣程令序。大2015年樹4月25日壺，淮安分行負(fù)以利害關(guān)系舊人身份提出遭執(zhí)行異議，騰要求法院中精止拍賣或?qū)υ谂馁u所得價搞款優(yōu)先受償減。莫還查明移，鏈2009年熱8月24日餓張更與萬達(dá)較公司簽訂涉忌案房屋的商好品房買賣合唉同，并辦理凈了預(yù)告登記隸。同日，張墻更與淮安分疾行簽訂了個圓人住房抵押犁貸款合同，騾并辦理了預(yù)暴抵押登記，騎萬達(dá)公司提包供連帶責(zé)任點擔(dān)保。娛本院經(jīng)榴審查，于免2015年賤5月22日瞧裁定駁回淮充安分行異議鳳。該裁定生有效后，本院丑作出過戶裁厘定，要求房否屋產(chǎn)權(quán)登記美部門將涉案佩房屋過戶至扎買受人名下境。此時，房鋸屋產(chǎn)權(quán)登記簽部門又對執(zhí)悟行裁定提出僻不同意見，杏認(rèn)為需解除哥預(yù)抵押登記稈后方能過戶肚，并認(rèn)為預(yù)圖告登記和預(yù)看抵押登記都掙失效后，房婚屋應(yīng)回歸至卻實際所有人壇開發(fā)商萬達(dá)鏡公司名下，賢而萬達(dá)公司旬不是被執(zhí)行燙人，所以不桿能協(xié)助法院彈辦理過戶。選【評析桌】黃上述兩李個執(zhí)行案例致涉及的共性童問題是對經(jīng)腰預(yù)告登記和載預(yù)抵押登記暗房產(chǎn)能否執(zhí)斑行問題。各誓異議人雖訴果求不同，要府么阻卻執(zhí)行曾，要么優(yōu)先舞受償，但都酸涉及到對預(yù)勁告登記行為竭性質(zhì)和效力彈的認(rèn)知。襲一、溯線源《物權(quán)法沾》零筆者認(rèn)名為，預(yù)告登均記制度實為葛權(quán)利保全制罩度。這是因夫為，預(yù)告登頌記所登記的板不是現(xiàn)實的虧不動產(chǎn)物權(quán)春，而是將來貓發(fā)生不動產(chǎn)建物權(quán)變動的淋請求權(quán)，是銹對賭‘膝請求權(quán)慈’燥的登記。在汽預(yù)告登記制蛛度中，經(jīng)登絹記的李‘諸請求權(quán)扇’濟(jì)具有了物權(quán)寧的效力，即杏排他效力。恩應(yīng)當(dāng)說這是勒我國《物權(quán)名法》第二十白條第一款稿“冰當(dāng)事人簽訂李買賣房屋或炕者其他不動適產(chǎn)物權(quán)的協(xié)收議，為保障秒將來實現(xiàn)物集權(quán)，按照約色定可以向登乖記機(jī)構(gòu)申請陡預(yù)告登記。嚼預(yù)告登記后換，未經(jīng)預(yù)告習(xí)登記的權(quán)利豪人的同意，熄處分該不動乓產(chǎn)的，不發(fā)音生物權(quán)的效壤力。訓(xùn)”緞的要義和預(yù)寬告登記制度鉆的核心價值資所在。《物龜權(quán)法》第二袍十條第二款房規(guī)定：岔“桶預(yù)告登記后階，債權(quán)消滅壤或者自能夠催進(jìn)行不動產(chǎn)灌登記之日起久三個月內(nèi)未慚申請登記的虜，預(yù)告登記球失效。艘”拘其義有三，稿一是原債權(quán)大請求權(quán)的存愧在是發(fā)生預(yù)趟告登記行為河的前提，債抹權(quán)一旦消滅很，預(yù)告登記苦就失去了其申存在的基礎(chǔ)鋪，也即失去喘了效力。二組是預(yù)告登記曬使得被登記挽的不動產(chǎn)物旬權(quán)請求權(quán)具閃有了物權(quán)效唱力，但并不炸改變請求權(quán)境本來的法律知關(guān)系，原協(xié)傲議中雙方當(dāng)乓事人基于債貸權(quán)債務(wù)關(guān)系流而享有的抗扣辯權(quán)非因預(yù)期告登記而消雷除。三是為鬼預(yù)告登記行殿為效力設(shè)定務(wù)期限，即自章能夠進(jìn)行不族動產(chǎn)登記之逗日起三個月刑內(nèi)未申請登埋記的，預(yù)告序登記失效。櫻給權(quán)力行使物設(shè)定期限這奪是法律作為險行為規(guī)范的疾內(nèi)在屬性，嘩不動產(chǎn)物權(quán)都預(yù)告登記制塔度作為正式肯登記制度的押補(bǔ)充，并不搜產(chǎn)生物權(quán)變禍更的法律后俘果。因此，榴有必要給預(yù)緞告登記行為生效力設(shè)定期寶限，促使相除關(guān)權(quán)利人在挺正式登記條澆件具備時及弟時行使權(quán)利雁，結(jié)束玩“突預(yù)告輸”師狀態(tài)，而稀“流不能躺在權(quán)趕利上睡覺則”惕。超過該期刮限后，雖相苦關(guān)權(quán)利人依陶協(xié)議而產(chǎn)生也的請求權(quán)依勇然存在，但借“坡預(yù)告登記酸”兵所賦予的物著權(quán)效力已消植滅，不再具擋有排他性。貫二、一規(guī)家之言商基于以畜上認(rèn)識，再符來考量上述禍案例中相關(guān)妙強(qiáng)制執(zhí)行措微施是否合法杰，各異議人鑰的訴求是否濱有法律依據(jù)題，值得商榷潛之處頗多。穩(wěn)案例一寄中，李俊與罪中信房產(chǎn)公盈司購房協(xié)議蓋簽訂于住2010年誘7月30日掌，李俊與交謊通銀行住房嘆抵押貸款協(xié)怎議簽訂于劣2010年貍8月31日恩。同時辦理飾了預(yù)告登記阿及預(yù)抵押登腥記。裹2014年終9月26日還，李俊與中敢信房產(chǎn)公司否協(xié)議解除購證房協(xié)議。本情院于戚2014年晝1月3日遭查封了預(yù)告臺登記。撕從現(xiàn)有律證據(jù)分析，標(biāo)李俊在交通艇銀行辦理了牌預(yù)抵押登記煩后，其向中優(yōu)信房產(chǎn)公司川的付款義務(wù)膠應(yīng)已履行完智畢。中信房興產(chǎn)公司已于扣2012年馬4月取得含收涉案房屋在陵內(nèi)開發(fā)樓盤造的正式辦證峽資格。此時棗李俊依約隨徹時可要求中劇信房產(chǎn)公司錄辦理正式產(chǎn)濕權(quán)登記。在裕預(yù)告登記的騾有效期內(nèi)，得因預(yù)告登記喜賦予的排他筍屬性，法院只對經(jīng)預(yù)告登續(xù)記的請求權(quán)脈予以查封，敗從而限制預(yù)鼻告登記權(quán)人貪的轉(zhuǎn)讓等處頑分行為，無翼疑是符合法降律規(guī)定的。救預(yù)告登記失默效后是否還峽適合采用查塑封預(yù)告登記條這一執(zhí)行措答施，筆者持奪有疑義?！稖愇餀?quán)法》第歇二十條第二丟款規(guī)定的預(yù)千告登記因債佳權(quán)消滅或登頂記條件成就為而超三個月私期限不辦理雙而失效。失胃效后，原預(yù)遲告登記權(quán)人推請求變更登旗記的請求權(quán)饅已轉(zhuǎn)變?yōu)橐蝗獍銈鶛?quán)請求噴權(quán)，不再具遲有排他效力語。在原預(yù)告終登記權(quán)人已臘完全履行合越同義務(wù)（付舉款義務(wù)）的勸情況下，其飯變更登記請?zhí)髾?quán)（或稱捕正式登記請蹲求權(quán)）其實讀質(zhì)即為到期剪債權(quán)。而對炕到期債權(quán)的獸執(zhí)行，司法融解釋有明確頭的規(guī)定。此趨時，開發(fā)商援應(yīng)當(dāng)是協(xié)助甩執(zhí)行義務(wù)主亭體，而不應(yīng)節(jié)將房屋產(chǎn)權(quán)伐登記部門作亭為協(xié)助執(zhí)行桐義務(wù)人。協(xié)迎助執(zhí)行的內(nèi)謹(jǐn)容應(yīng)當(dāng)表述贏為悅“顧暫不與被告綁或被執(zhí)行人詳辦理正式產(chǎn)呢權(quán)登記，也笛不得將涉案躲房產(chǎn)轉(zhuǎn)售他病人并辦理產(chǎn)圍權(quán)登記，亦酸不得回收譽(yù)”俊。筆者認(rèn)為額，此時要求懇房屋產(chǎn)權(quán)登舊記部門協(xié)助潔似乎意義不愉大，而查封病已失效的登灑記顯然是不顏合適的。即耐使要求產(chǎn)權(quán)稻登記部門協(xié)凍助，也應(yīng)表香述為叔“饒暫停XX（獨房號）正式宇產(chǎn)權(quán)登記充”繼。目前執(zhí)行斷實務(wù)中，普諒遍存在忽視仇預(yù)告登記失匹效的情形，趟究其原因是穴登記部門檔處案資料顯示湖的仍是預(yù)告張登記狀態(tài)，狂，筆者曾和稈登記部門溝馳通，他們認(rèn)敲為如果預(yù)告舍登記權(quán)人不伸主動取消登考記，就認(rèn)為鉛預(yù)告登記未不失效，所以何可以查封。事從執(zhí)行角度那看，登記部勢門對預(yù)告登縮記的認(rèn)識無撐疑是有利執(zhí)飛行的，但這罷顯然只滿足襲了《物權(quán)法涌》第二十條崗第一款的要案求。而如前繁所述，將預(yù)每告登記失效謠后買受人的壯權(quán)利視為到靈期債權(quán)予以仰查封，既有艦法律依據(jù)，壺也可視為執(zhí)副行方式的創(chuàng)板新。原因是睡，查封行為比指向的是買箱受人的正式星登記請求權(quán)誓，能夠查封哈的前提是買耕受人已完全贊履行合同義帆務(wù)，而怠于哭行使請求權(quán)壯，出賣方的保合同利益已掙實現(xiàn)，并無云解除合同意攜思表示。在升這一時點，港涉案房屋仍被在出賣方名鉗下，對出賣旁方而言已成赴為不當(dāng)利益燕，對買受方賴而言，其請住求權(quán)有明確婆的指向性并這可即時實現(xiàn)基。此時查封重措施的強(qiáng)制國介入使得出瀉賣方和買受盒方之間已接棉近完成的交姜易狀態(tài)不再瞇繼續(xù)也不可購逆轉(zhuǎn)。這就倉規(guī)制了交易羅雙方可能發(fā)期生的惡意串租通規(guī)避執(zhí)行般的可能。如足此，強(qiáng)制執(zhí)畢行行為則可愛繼續(xù)進(jìn)行下對去。至于中算信房產(chǎn)公司康因擔(dān)保行為津被交通銀行灑扣劃的款項懇，則屬于擔(dān)流保追償法律埋關(guān)系，以此轉(zhuǎn)為由阻卻執(zhí)詠行并無法律抖依據(jù)。什案例兩二中，在預(yù)葉告登記、預(yù)勢抵押登記失聽效的情況下差，預(yù)抵押權(quán)讓人的抵押權(quán)稍優(yōu)先轉(zhuǎn)為正對式登記權(quán)已惹轉(zhuǎn)變?yōu)橐话銉斦埱髾?quán)，不主再具有優(yōu)先杜屬性，當(dāng)然繳更不具有基架于正式登記美后才具有的夢優(yōu)先受償屬炊性。至于房義屋產(chǎn)權(quán)登記潛部門提出的酬問題，筆者響認(rèn)為：第一巡，預(yù)抵押登慧記的效力不根以主動解除壤為失效的唯黑一條件，當(dāng)晶《物權(quán)法》陳第二十條第盼二款規(guī)定的汗情形出現(xiàn)時趙，即失效。簡第二，預(yù)告彈登記失效后探，涉案房屋顆雖回歸至原捉所有權(quán)人開認(rèn)發(fā)商名下，慶但因查封措拿施的存在，套原所有權(quán)人尼的處分權(quán)受射到限制，在濕其自身合同辦利益已得到獄實現(xiàn)的情況貓下，其只能事按購房協(xié)議招約定將房產(chǎn)器過戶至被執(zhí)耳行人名下，蛋而不能有其雄他阻卻執(zhí)行圍的行為。所磨以法院將涉脫案房產(chǎn)視同乒被執(zhí)行人財消產(chǎn)予以處置所，房屋產(chǎn)權(quán)妹登記部門依嶼法應(yīng)當(dāng)配合襲辦理過戶。顆在執(zhí)行實務(wù)率中，即使是氧查封期限已葡過，或者是積實現(xiàn)抵押權(quán)箭后已無殘值拘的情況下，鋸房屋產(chǎn)權(quán)登促記部門仍會循要求首封法件院辦理解封黑手續(xù)，應(yīng)該找說這都是不裙符合法律規(guī)遠(yuǎn)定的。羅柴2004年毅2月10日屆，最高人民霉法院、國土重資源部、建聲設(shè)部運“量關(guān)于依法規(guī)投范人民法院順執(zhí)行和國土袋資源房地產(chǎn)勺管理部門協(xié)賭助執(zhí)行若干節(jié)問題的通知跟”構(gòu)第十五條規(guī)艱定：鏈“瞞下列房屋雖焰未進(jìn)行房屋盡所有權(quán)登記浸，人民法院虹也可以進(jìn)行肉預(yù)查封：良……艇（三）被執(zhí)陰行人購買的析辦理了商品孩房預(yù)售合同億登記備案手淋續(xù)或者商品梳房預(yù)告登記族的房屋。稻”盤該司法解釋秀中