房地產(chǎn)項(xiàng)目備案申請(qǐng)報(bào)告

目錄第一章申報(bào)單位基本概況………………2第二章項(xiàng)目基本情況……………………2第三章項(xiàng)目背景與建設(shè)的必要性………3第四章市場(chǎng)預(yù)測(cè)與建設(shè)規(guī)?！?第五章建設(shè)場(chǎng)址與建設(shè)條件…………….7第六章項(xiàng)目的進(jìn)度安排…………………8第七章投資估算及資金籌措……………8第八章經(jīng)濟(jì)效果和社會(huì)效益的初步估計(jì)………………8第九章結(jié)論………………9第一章申報(bào)單位基本概況1.1項(xiàng)目名稱及承辦單位1.1.1項(xiàng)目單位:

***公司法人代表:

劉仁彬1.1.5承辦單位概況***公司成立于二00四年六月，注冊(cè)地址：***，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，股東有***、***/***。公司下設(shè)機(jī)構(gòu)辦公室、財(cái)務(wù)室、工程部、策劃部、材料部，現(xiàn)有員工55人。公司正在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目如下：周序號(hào)巾項(xiàng)目名稱鑰項(xiàng)目地址噴土地開(kāi)發(fā)遵面積疾建設(shè)規(guī)模華總投資額誕工程進(jìn)度加1佳300旨0滅萬(wàn)元哭竣工惱2證700勾0些萬(wàn)元奴9默0每％梅3勺320串0刻萬(wàn)元答3加0高％第二章項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱:***2.2項(xiàng)目依據(jù)（A）根據(jù)有關(guān)的政策法規(guī)和*&*市有關(guān)規(guī)劃。（B）**市國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。（C）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。(D)項(xiàng)目場(chǎng)址地形圖。(E)有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料。2.3擬建地點(diǎn)吧項(xiàng)目擬建優(yōu)地點(diǎn)位于域*桐*丸市伶城南新區(qū)跡，鋸東臨諷山秀路，決南臨膨石景林路今，晃它西臨娃花山路妙，北臨喇新城航路的區(qū)域爪內(nèi)勒。押2捧.如4眼建設(shè)方案提2著.李4宣.慈1瞎建設(shè)指導(dǎo)漿思想詢項(xiàng)目單位沒(méi)依照爽市政府話大力引進(jìn)顆和培育投余資主體偵，炮吸引和擴(kuò)達(dá)大社會(huì)投同資書(shū)之機(jī)掃，朽決定繞投資授開(kāi)發(fā)建設(shè)臘**爹*悄商釣住項(xiàng)目鄭，該項(xiàng)目鬧結(jié)合城市棉總體規(guī)劃素原則，根絕據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)叼際，以人同為本，合廊理利用土煩地膀，濃以期為綢市民稍提供能被漲工薪階層嫁接受的質(zhì)斬優(yōu)價(jià)廉草、便利洽舒適考、默環(huán)境秀美職、伶安寧健康假，天集商業(yè)、活健身娛樂(lè)音、休閑廣鼠場(chǎng)、物業(yè)有規(guī)范蝴的陰高品質(zhì)稈商住姥小區(qū)。猴2虧.袋4睬.萌2甩建設(shè)規(guī)?；倚^(qū)規(guī)劃續(xù)總占地敢5610迎0升平方米筆（漏84.寺1勺畝）刃，貍凈用帝地螺4334鍬3罷平方米縮（饒65.戒0漠畝），齊總建筑面汁積頂6600師0柜平方米，頁(yè)（其中住乳宅犧5600蘭0貸平方米，藍(lán)商哭業(yè)販1000畝0榆平方米）襪，規(guī)劃容把積鴉率迎1.閘2鬧～筍1.滲8濁，建筑密敬度確3塔0嶄％，綠地重率抹3拆0蓬％；拖建有辰低層遵住宅、商囑場(chǎng)喉、霜鋪面塊、籃球場(chǎng)屋、羽毛球項(xiàng)館等健身子設(shè)施及公架建配套設(shè)零施突。景披2.辭5址土地利用買(mǎi)項(xiàng)目用地姥的用途為感城鎮(zhèn)綜合壩用地，土輔地使用年勞限炎為吵70輔星年，目前聰土地的所準(zhǔn)有權(quán)屬扎于禿**鄙*煮公司懶第三章項(xiàng)躲目背景與鳳建設(shè)的必某要性網(wǎng)3百.邪1辣項(xiàng)目背景拋3享.1.至1極產(chǎn)業(yè)政策蝕房地產(chǎn)業(yè)隙作為新興皮產(chǎn)業(yè)，侵能昨帶動(dòng)了建遺材、冶金金、化工、齊輕工等數(shù)遙十個(gè)相關(guān)寬行業(yè)的發(fā)什展，提供魚(yú)了大量的式就業(yè)機(jī)會(huì)貿(mào)，已成為矩目前帶動(dòng)廳國(guó)民經(jīng)濟(jì)鉤發(fā)展乞的一個(gè)先汗導(dǎo)性行業(yè)舍。中共中恭央、國(guó)務(wù)幕院對(duì)房地奇產(chǎn)工作高顫度重視，仰把加快房依地產(chǎn)建設(shè)登開(kāi)發(fā)，拉橋動(dòng)消費(fèi)增麻長(zhǎng)作為擴(kuò)逮大內(nèi)需的跨重要內(nèi)容斷，實(shí)現(xiàn)了候以市場(chǎng)化閥為取向的緒一系列制論度創(chuàng)新和泉突破，使毒我國(guó)房地羞產(chǎn)業(yè)開(kāi)始扶在更高、座更新的層荒次上發(fā)展貍。娃*愉*斯市委市政揚(yáng)府妨提出絲系列桑措施，創(chuàng)剛新投資機(jī)述制和項(xiàng)目誼建設(shè)機(jī)制咐，擴(kuò)大對(duì)明外開(kāi)放，催加大招商姥引資力度雁，為房地雅產(chǎn)業(yè)的發(fā)步展提供了歐便利的條態(tài)件。貸3錫.1.寬2滔項(xiàng)目建設(shè)氏的必要性撐*考*禿市是于妹1998忌年峽8棉月成立的冊(cè)地級(jí)市其，哀是桂西南目區(qū)域中心齒城市，具吳有沿邊、寫(xiě)近海、臨勸首府的優(yōu)卵勢(shì)，是廣帥西通往越困南及其他深東盟國(guó)家恒最便捷的既陸路通道腹，根據(jù)痕《像*廁*哥中心城市享總體規(guī)劃絮》李，己*前*陜市將通過(guò)賤建立國(guó)際山物流中心忽、口岸經(jīng)誦濟(jì)、通道汁經(jīng)濟(jì)，逐膀步建成我桃國(guó)通往東甘盟陸路通下道上新興營(yíng)的區(qū)域中嘉心城市，羨建成現(xiàn)代徹工業(yè)商貿(mào)曲城疾?；煲勒帐姓I府堪“串一年起步魄、二年打爐基礎(chǔ)、三居年顯成效提、六年見(jiàn)歐新心城征”窄的漿“限四步逝走膛”仿思路，坦未醉來(lái)納2建至堂3退年，將許是撤*本*麻城市建設(shè)潮的高峰期點(diǎn)；建憶市壟3泄年來(lái)縮，秤*狼*榜市燦政治、經(jīng)璃濟(jì)有了快幻速發(fā)展達(dá)，且十一接五年計(jì)劃久城市壟中心城市而人口發(fā)展替到灶1骨5羨萬(wàn)人左右肆，松多渠道解頂決城市耍居民當(dāng)民及馬外來(lái)人員甩的住房問(wèn)迫題喉，提供多勻元化就業(yè)伏崗位，翼開(kāi)發(fā)高質(zhì)宣、價(jià)優(yōu)商記住小區(qū)住葡房萄，是城市許發(fā)展的必光然結(jié)果。師今年來(lái)?yè)?，?雪*蛇市內(nèi)房地懷產(chǎn)開(kāi)發(fā)呈太上升勢(shì)頭冶，市民對(duì)邀物業(yè)的購(gòu)紀(jì)買(mǎi)潛力進(jìn)刺一步得到押挖掘，特淡別是隨著淹中國(guó)東盟羊自由貿(mào)易迫區(qū)構(gòu)建進(jìn)配程加快旁，格200捐5板年底高速定公路的開(kāi)句通等利好鋸因素推動(dòng)碗，為本項(xiàng)余目的開(kāi)發(fā)式創(chuàng)造了較旋為有利的軋市場(chǎng)機(jī)遇哈和條件。若本項(xiàng)目區(qū)萄位處于城犯南新區(qū)，數(shù)項(xiàng)目所在婦的區(qū)域未抄來(lái)將是政楊治、文化漂、商蹤業(yè)最繁忙請(qǐng)、最活躍孤的中心地爽帶。吃項(xiàng)目建設(shè)脊適應(yīng)加快島**趨城市化進(jìn)松程的需要舟，有利于怠推動(dòng)羨**崖城市建設(shè)敞的發(fā)展，敘美化城市恨環(huán)境，能竊夠?yàn)槌擎?zhèn)擠居民提供鬼多種選擇米的坑住宅商品父房，交能雀改善居住是質(zhì)量，提鋪高生活居拉住水平搶。之第四章市墾場(chǎng)預(yù)測(cè)與孔建設(shè)規(guī)模綱4錯(cuò).隙1跟市場(chǎng)預(yù)測(cè)關(guān)4胳.1.拌1怠基本形勢(shì)榨分析榮近幾年，戴隨著我國(guó)從經(jīng)濟(jì)形勢(shì)蹲持續(xù)走強(qiáng)矛，我國(guó)房聲地產(chǎn)業(yè)也罵得到了迅槐猛發(fā)展。顯在國(guó)家下昌大力減少掛各類名目襪繁多的收嫁費(fèi)項(xiàng)目及朋不斷出臺(tái)縣鼓勵(lì)和支選持房地產(chǎn)山業(yè)發(fā)展政柄策的形勢(shì)賠下及建筑腹市場(chǎng)和建糠筑法規(guī)進(jìn)訪一步完善欲，使房地窮產(chǎn)業(yè)進(jìn)入纏了良性循億環(huán)發(fā)展階態(tài)段。個(gè)人于已成為商調(diào)品房的消繪費(fèi)主體，奉據(jù)統(tǒng)計(jì)倆，侍修今年好1-國(guó)9巴月全區(qū)房辜地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)完成投增資殊242.缸1年6蓋億元，比窗上年同期糊增坦長(zhǎng)劫37%嫂，祖仍然保持混了較好的熊增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)釋。其中，膜住宅完成寶投浴資臥161.漢5期1村億元，增旨長(zhǎng)滅38.8虜%拿，句商業(yè)營(yíng)業(yè)應(yīng)用房投餓資芽31.7秩5仔億元，增手長(zhǎng)寄19.9刻%拿，全區(qū)房懲地產(chǎn)房屋淺施工面絮積巧3780劑.掀5呈萬(wàn)平方米庭，比去年?yáng)|同期增井長(zhǎng)湯13.6瀉%聯(lián)，與1-盒9篩月?lián)]全區(qū)句商品房銷(xiāo)洗售面彎積撿823.怕4韻萬(wàn)平方米于，其中現(xiàn)鏈房銷(xiāo)還售酒208.繪5混萬(wàn)平方米蜘，期房銷(xiāo)盞售豪615.腎0曬萬(wàn)平方米瘦，分別比邁上年同期背增雁長(zhǎng)她8.1納%滲、情7.4卸%男和爹8.3%濱，跡商品房銷(xiāo)弟售廚額典183.己8峰4掏億元，其寄中現(xiàn)房銷(xiāo)劫售謀43.9襖3表億元，期擺房銷(xiāo)監(jiān)售翻139.糠9希1艷億元，分含別比上年筒同期增紋長(zhǎng)評(píng)7.4完%獄、旬25.4砌%輛和孝2.8%谷；喂1-合9挎月全區(qū)商規(guī)品房平均家銷(xiāo)售價(jià)格滋達(dá)瓶到陡223丸3鉤元游/深平方米，讀比今廉年把1-澇6涼月上崗升粱2.95逆%子，整體銷(xiāo)晝售價(jià)格基燙本保持穩(wěn)掘定。其中騾，商品住絕宅平均銷(xiāo)果售價(jià)饅格述201委2律元政/駛平方米，襯同比提扛高凝3.0陽(yáng)%蹤，商業(yè)營(yíng)禮業(yè)用房俘平均音銷(xiāo)售價(jià)格口分別堡是抖513踏5隱元歇/燭平方米坊，騙比竊1-潛6尖月浙8.65培%顆；秘全區(qū)商品禽房屋空置裝面積與上虹年同期比莖較呈現(xiàn)逐厲步下降趨粘勢(shì)，斷到足9聚月末首度腿出現(xiàn)負(fù)增扣長(zhǎng)瘋。鋪9四月末，商踏品房屋空巴置面懸積唇192.筑3奴6蠶萬(wàn)平方米摟，比去年悅同期減吐少雀2.8侮%鎮(zhèn)。球去年，枯**舅全市地區(qū)域生產(chǎn)總值動(dòng)達(dá)炊到派148.荒2壁5做億元，增索長(zhǎng)膠13.3養(yǎng)%孔；財(cái)政收冊(cè)入寄16.7莖4茄億元，增竹長(zhǎng)前12.8腸4艙%治；農(nóng)業(yè)總泳產(chǎn)值完熔成評(píng)62.0世6根億元，增威長(zhǎng)次10.9深8扔%憲；全社會(huì)彩工業(yè)總產(chǎn)朱值完壇成咱89.5漁3務(wù)億元，增雹長(zhǎng)趁19.5菊4經(jīng)%化；規(guī)模以粗上工業(yè)企政業(yè)完成產(chǎn)捆值稱84.0眾2冬億元，增鐮長(zhǎng)努27.2符2飄%蔬；實(shí)現(xiàn)利湖潤(rùn)被11.1乖3限億元，增拋長(zhǎng)角49張%嚇；全社會(huì)誠(chéng)固定資產(chǎn)嬸投資完撥成左52.冊(cè)6陵億元，增希長(zhǎng)肆29.2招%離，社會(huì)消鑒費(fèi)品零售思總額實(shí)坑現(xiàn)查27.0旦7葡億元，增嶺長(zhǎng)蝕13.0雨4%微。賄4慮.1.逃2廟市場(chǎng)供求文**川市房地產(chǎn)孫市場(chǎng)友從品199摧8媽起開(kāi)始起叢步，召按規(guī)劃，猜到潑20搭08移年，中心步城市人口肅將現(xiàn)在毯的脂15.苦5待萬(wàn)人況發(fā)展到語(yǔ)23框萬(wàn)人左右癥，筑新增城市絨人口的住煩房需求瀉缺口巨大聲。削自建市以豐來(lái)，嗓初步形成泰了以制糖址、食品加蜓工、商貿(mào)售、旅游和妄物流為一養(yǎng)體的新型功城市工業(yè)御體系，堪GD異P查指數(shù)票逐年提篩高，經(jīng)濟(jì)荷發(fā)展穩(wěn)健府，玻因此而發(fā)義家致富的燦居民儉不少。幸200謎5擺～訊200聽(tīng)6虧年城鄉(xiāng)居佳民儲(chǔ)蓄存坡款余碧額愚103.侄8棕4曠億，俘農(nóng)民人均釘純收泉入夢(mèng)233塘1挖元，；城運(yùn)鎮(zhèn)居民人掛均可支配醒收急入住710縱2融元廉；今泊年亮5阻月，攜第一個(gè)房脖地產(chǎn)開(kāi)發(fā)老項(xiàng)目笛開(kāi)盤(pán)一周姿，有第一期樓撲盤(pán)共２３纏７套房子燙就被搶購(gòu)殺一空狗，箭**片居民莖民強(qiáng)勁的區(qū)購(gòu)買(mǎi)力的食漸露端倪線。原4護(hù).1.外3雪區(qū)位優(yōu)勢(shì)究分析斷本項(xiàng)目油處在城南壩新隙區(qū)，躲毗鄰裳市行政中女心和市政嫌廣場(chǎng)，按企城市規(guī)劃綢，新區(qū)將憂成為承接橫城市現(xiàn)代麥文明與未券來(lái)發(fā)展的究核心樞紐能地帶，他是城市的趴政治、眠經(jīng)濟(jì)、文夜化和商務(wù)嗎中心，現(xiàn)宇計(jì)劃總投倚資１２．涂３億元八御大市政工卷程正在實(shí)關(guān)施中，擇罩“玉五縱四橫朵一環(huán)鍋”亂的書(shū)1機(jī)3學(xué)條城市道狗路已經(jīng)形秧成缺。袖4陳.1.銷(xiāo)4昌出售對(duì)象個(gè)分析債獻(xiàn)*盜*拒市灣目前人均縱收入仍較流低變，福80影%具以上屬于督工薪階層禽，由于收鉆入限制工要薪階層對(duì)保購(gòu)房得首哥選條件是頂價(jià)位問(wèn)題銀，因此高叛品位、適擱度低價(jià)位辟的筐住宅熊將秘會(huì)有巨大芝得熱銷(xiāo)潛瞧力。梁第五章建輸設(shè)場(chǎng)址與律建設(shè)條件齒5盾.孔1城建設(shè)場(chǎng)址低5辛.1.濫1煮場(chǎng)址選擇濤項(xiàng)目擬建烈地點(diǎn)位于栗*縮*甜市功城南新區(qū)上，淋東穿接市消防征支隊(duì)，詠南螞靠邊防支創(chuàng)隊(duì)潤(rùn)，綱寶西臨巷花山路蛾，北臨尖新城席路，建設(shè)戴場(chǎng)地呈長(zhǎng)貼方形，規(guī)塞劃總用地呆面積為杰84.1倒畝。該場(chǎng)專址區(qū)域位呼置較好。秩5釣.1.霞2舒自然條件衡*隆*衡市屬亞熱無(wú)帶濕潤(rùn)季察風(fēng)區(qū)，一志月平均氣棉溫瞎13.8蓮℃黨，七月平稱均氣溫腥28.1覆℃戒，年平均鞏氣溫僑20.8樓℃陵-22.鋤4困℃半，降雨量蛾為爛1088脆-179債9爛毫米，八殺九月份受保熱帶風(fēng)暴無(wú)影響易發(fā)格水災(zāi)雨。乓*岔*賢日照充足掘，年日照證量牙1800負(fù)小時(shí)以上禾；私*共*呀市地質(zhì)構(gòu)餃造餃為典型孕喀斯特巖姿溶地貌握。逃5糾.2

兇

撒建設(shè)條踢件閣利5.2.多1袖供電院本項(xiàng)目計(jì)貌算用電總淘負(fù)荷婆800推KV搶A持，供電電畜源引自沿模區(qū)金電力干線泛。私5校.2.2詳

幻

明給排水攀本項(xiàng)目設(shè)廊計(jì)最高日鏈最大時(shí)用惹水量為兔100虧m3/藥h家，給水水撤源為市政歷管網(wǎng)，水妨量及水質(zhì)跪可滿足項(xiàng)懷目需要。新本項(xiàng)目排甚水采用雨這污分流，守生活廢水幅經(jīng)化糞池遍處理后排六入市政污鐵水管網(wǎng)，翅屋面雨水廈經(jīng)與地面喘雨水統(tǒng)一垮收集后排弊入市政雨君水管網(wǎng)。誕5終.2.鍛3滴弱電料本項(xiàng)目弱隨電系統(tǒng)包泊括電話通戲信系統(tǒng)、盤(pán)有解線電視系見(jiàn)統(tǒng)、安全字防范系統(tǒng)店、小區(qū)三燃表集中抄尚表系統(tǒng)等松。勁第六卵章秤絮項(xiàng)目的進(jìn)脹度安排剃本項(xiàng)目計(jì)診劃在三年僻內(nèi)完成，裁分二期建籃設(shè)，第一墻期臥4300錯(cuò)0絲平米。折第七章投建資估算及燥資金籌措吹7頓.1

六

耀總投資估容算千項(xiàng)目羨數(shù)量敞指標(biāo)只費(fèi)用（萬(wàn)保元）搬備注梨土地沫6克5獸畝街26.4剃1雙萬(wàn)變/國(guó)畝媽1716趣.5渠項(xiàng)目前期天費(fèi)用歷6800奮0第㎡銳15.0奸0堆元雹/凳㎡糟102.短00蝦規(guī)劃設(shè)計(jì)隆、范其他費(fèi)用排建脾安丟工辱程拐費(fèi)挽住宅像5600將0付㎡摔450.槐0漂0兼元扣/遇㎡照2520框.00蕩商業(yè)腹1000蹈0乏㎡答500.蠅0簽0凝元臨/府㎡分500.愁00寇基礎(chǔ)建設(shè)群費(fèi)元4334籮3是㎡否200.嶄00依政府報(bào)建勞相關(guān)費(fèi)用腐6600艦0航㎡童500.芳00嫌營(yíng)銷(xiāo)推廣說(shuō)費(fèi)裹228.社00劫總弟售懲2%遮管理費(fèi)用崖114.洲00沙總撓售怎1%旺稅金睜638.多00級(jí)總騎售底5.6%壁不可預(yù)見(jiàn)戰(zhàn)費(fèi)用燭114.介00肉總慕售售1%通合計(jì)瓶6632巡.50冷7娘.2

葉

妄項(xiàng)目資金殲籌措控本項(xiàng)目資要金籌措為設(shè)全部自籌膊，資金來(lái)寸源為本項(xiàng)揮目向銀行迷貸款。蔽第八章她經(jīng)濟(jì)效果奇和社會(huì)效生益的初步型估計(jì)瓶8膨.1扔

鐮銷(xiāo)售收入豪估算銷(xiāo)售收入宰物火隸蠻業(yè)裳面積（㎡匪）顫均價(jià)（覆元翅/左㎡）循金額（萬(wàn)曬元）奏備緒貢薄注真住宅辭5600孟0媽1500叛8400蘆商業(yè)夠1000槐0嬸3000屢3000俊停車(chē)位每合計(jì)衛(wèi)1140逝0.00氧不含停車(chē)課位銷(xiāo)售原8帽.2

麻

前財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)緞?dòng)?jì)算評(píng)價(jià)玻指標(biāo)如下勤：欺銷(xiāo)售利潤(rùn)珠：銷(xiāo)售總財(cái)額挺-眨項(xiàng)目成抬本巡=1倘1400暮.0爺0壓萬(wàn)漂元竿-663則2.5臟0抖萬(wàn)聯(lián)元召=549倘2.5房0餅萬(wàn)元濕銷(xiāo)售利潤(rùn)表率：銷(xiāo)售逗利話潤(rùn)氏/犁銷(xiāo)售總感額宴=549灑2.5忠0濤萬(wàn)虹元酒/114宮0事0銳萬(wàn)及元縫=48%權(quán)投資回報(bào)哪率：固定助投毛資視/僅銷(xiāo)售總樣額喜=663辨2.5漲0待萬(wàn)永元裝/114望00.