房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告范文

PAGE房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告范文篇一：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告范本私有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估估價(jià)結(jié)果報(bào)告房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告項(xiàng)目名稱：武漢市洪山區(qū)珞瑜路272號(hào)光山高新大廈二層如家城市旅館房地產(chǎn)評(píng)估.委托方：ⅩⅩⅩⅩⅩ估價(jià)方：xxxxxxxx估價(jià)人員：xxxxxx估價(jià)作業(yè)日期：二00九年12月15日估價(jià)報(bào)告編號(hào)：X房估字[XX]第XX號(hào)目錄1致委托方函3估價(jià)師聲明3估價(jià)的假設(shè)和限制條件5房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告7一、委托方7二、估價(jià)方7三、估價(jià)對(duì)象概況7四、估價(jià)目的8五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)8六、價(jià)值定義8七、估價(jià)依據(jù)8八、估價(jià)原則9九、估價(jià)方法9十、估價(jià)結(jié)果10十一、估價(jià)人員10十二、估價(jià)作業(yè)日期11十三、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期11房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告12一、個(gè)別因素分析12二、區(qū)域因素分析12三、市場背景分析12⑴地理位置和行政區(qū)劃12⑵經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r13⑶房地產(chǎn)市場分析14四、最高最佳使用分析14五、估價(jià)方法選用14六、估價(jià)測算過程15七、估價(jià)結(jié)果確定19附件20致委托方函ⅩⅩⅩⅩⅩ：受您的委托，我公司于2009年12月15日對(duì)于武漢市洪山區(qū)珞瑜路272號(hào)光谷高新大廈二層，建筑面積為m，《房屋所有權(quán)證》證號(hào)為鄂房權(quán)證字第ⅩⅩⅩ號(hào)的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，為確定房屋出售時(shí)該房屋的市場價(jià)值提供參考依據(jù)。根據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)和政策條例及委托方提供的各種資料，遵循依法、公正、科學(xué)、準(zhǔn)確和適度的原則，經(jīng)估價(jià)人員實(shí)地收集資料、分析計(jì)算，并與估價(jià)時(shí)點(diǎn)武漢市類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格水平相比較后，確定委估房地產(chǎn)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)2009年12月15日的價(jià)格及單價(jià)為：2法定代表人：ⅩⅩⅩ二00九年12月15日估價(jià)師聲明我們鄭重聲明：一、我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。二、本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。三、我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。四、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。五、我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘。估價(jià)員xx對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘。六、沒有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供重要的專業(yè)幫助。七、本估價(jià)報(bào)告得出的估價(jià)結(jié)果，僅供委托方擬抵押估價(jià)對(duì)象提供價(jià)格參考，不得用于驗(yàn)資證明、拆遷補(bǔ)償、房地產(chǎn)交易等其他用途。未經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員的同意，估價(jià)報(bào)告不得向委托方及上級(jí)機(jī)關(guān)以外的單位及個(gè)人提供，凡因委托人使用估價(jià)報(bào)告不當(dāng)而引起的后果，評(píng)估機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、本公司和簽字估價(jià)師保留對(duì)本評(píng)估報(bào)告的最終修改和解釋權(quán)。九、本報(bào)告應(yīng)用有效期為報(bào)告出具之日起一年，如果使用本估價(jià)報(bào)告的時(shí)間超過了報(bào)告應(yīng)用的有效期，我們對(duì)此結(jié)果造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。在已說明的評(píng)估假設(shè)和限制條件之外，引用本評(píng)估結(jié)果而引起的法律后果，不屬于本公司和簽字估價(jià)師的責(zé)任范圍。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：注冊(cè)證號(hào)：xxxxxxx二00九年12月15日估價(jià)的假設(shè)和限制條件一、本項(xiàng)估價(jià)的假設(shè)條件1、本報(bào)告基于公開市場假設(shè)，即：（1）市場為公開的市場，賣方愿意出售并有合理的時(shí)間讓買賣雙方協(xié)商議價(jià)；（2）議價(jià)期間房地產(chǎn)市場基本保持穩(wěn)定；（3）買賣雙方不因任何特殊利益抬高或降低房地產(chǎn)真實(shí)價(jià)格。2、本報(bào)告以委托方提供的房屋權(quán)屬證書等資料真實(shí)合法有效，估價(jià)對(duì)象無司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)查封等禁止轉(zhuǎn)讓、抵押情形，房地產(chǎn)權(quán)屬無糾紛，出讓土地使用權(quán)符合法定的轉(zhuǎn)讓條件等為假設(shè)前提，即以估價(jià)對(duì)象擁有合法產(chǎn)權(quán)、屬于合法使用、可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓為假設(shè)前提。3.本報(bào)告在評(píng)估過程中，假設(shè)委估房地產(chǎn)為商業(yè)用途，在未來剩余使用年限內(nèi)不改變房地產(chǎn)用途。4.假設(shè)委估房地產(chǎn)現(xiàn)狀滿足所采用的城市規(guī)劃、用途管制和限制條件，另有說明的除外。篇二：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告范例12級(jí)造價(jià)2班張心懿23房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告估價(jià)項(xiàng)目名稱：南京市夫子街25號(hào)房地產(chǎn)抵押評(píng)估報(bào)告委托估價(jià)方：陽光房地產(chǎn)公司受委托估價(jià)方：杰威爾房地產(chǎn)公司估價(jià)人員：張亮.李杰,王沙估價(jià)日期：XX年6月11日至XX年6月16日估價(jià)報(bào)告編號(hào)：目錄致委托方函估價(jià)師聲明估價(jià)假設(shè)和限制條件估價(jià)結(jié)果報(bào)告估價(jià)技術(shù)報(bào)告附件致委托方函杰威爾房地產(chǎn)公司：我公司受您委托，于XX年6月11日對(duì)您坐落于南京市夫子街23號(hào)的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。估價(jià)對(duì)象房屋建筑面積為㎡，土地獨(dú)用面積為：㎡。估價(jià)目的為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值，估價(jià)時(shí)點(diǎn)：XX年6月11日。經(jīng)過市場調(diào)查和實(shí)地查看，遵照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》和《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》及其它相關(guān)法規(guī)，選用成本法進(jìn)行評(píng)定估算，在滿足本估價(jià)報(bào)告中“估價(jià)的假設(shè)和限制”條件下，確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)上的公開市場價(jià)值為人民幣元，大寫：伍拾捌萬叁仟玖佰陸拾陸元整，單價(jià)為：元/㎡特此函告陽光房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司法人代表：二〇一四年六月十一日估價(jià)師聲明我們鄭重聲明：1、我們?cè)诒敬喂纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)和客觀的。2、本次估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論。但受本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件限制。3、我們與本次估價(jià)的估價(jià)對(duì)象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。4、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。5、我們對(duì)本次估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象在XX年6月11日進(jìn)行了實(shí)地查看，但我們對(duì)估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)場查看僅限于其外觀和使用狀況，被遮蓋、未暴露及難以接觸的部分，依據(jù)委托方提供的資料進(jìn)行評(píng)估。我們不承擔(dān)對(duì)估價(jià)對(duì)象建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任，查看人：。6、本次估價(jià)報(bào)告依據(jù)委托方提供的相關(guān)資料，委托方對(duì)資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。因資料失實(shí)造成估價(jià)結(jié)果有誤的，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7、本報(bào)告僅作為委托方在本次估價(jià)目的下使用，不得做其他用途。未經(jīng)本估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員同意，估價(jià)報(bào)告不得向委托方及報(bào)告審查部門以外的單位及個(gè)人提供，凡因委托人使用估價(jià)報(bào)告不當(dāng)引起的后果，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8、本估價(jià)報(bào)告的全部或其他部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上，報(bào)告解釋權(quán)為本估價(jià)機(jī)構(gòu)所有。評(píng)估人員簽章：估價(jià)的假設(shè)和限制條件一、估價(jià)的假設(shè)條件1、以估價(jià)對(duì)象合法取得房屋所有權(quán)證及國有土地使用證，并以合法用途為假設(shè)前提。2、本報(bào)告以估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)處于良好狀態(tài)，達(dá)到委托方所提供的使用功能為假設(shè)前提。3、本次估價(jià)對(duì)象的評(píng)估價(jià)值是在委托房屋及附屬設(shè)施未設(shè)立任何的抵押、擔(dān)保的假設(shè)條件下成立。二、本估價(jià)報(bào)告使用的限制條件1、估價(jià)時(shí)點(diǎn)后，估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi)估價(jià)對(duì)象的質(zhì)量及價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)估價(jià)對(duì)象估價(jià)價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，不能直接使用本估價(jià)結(jié)論。2、本估價(jià)結(jié)果未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)估價(jià)結(jié)論的影響。3、本次估價(jià)未考慮特殊交易方式對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。4、本次估價(jià)是基于估價(jià)對(duì)象的管理及國家、地區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策穩(wěn)定的前提進(jìn)行的。敬請(qǐng)相關(guān)方面在運(yùn)用本估價(jià)報(bào)告時(shí)注意此點(diǎn)，特此提示。5、本次估價(jià)以估價(jià)對(duì)象證載建筑面積：㎡為準(zhǔn)，不考慮房屋所有權(quán)人后期加建的部分價(jià)值。6、本估價(jià)報(bào)告有效期自出具報(bào)告之日起為一年，如超過此期限使用，報(bào)告應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整或重新估價(jià)。本估價(jià)機(jī)構(gòu)提請(qǐng)估價(jià)報(bào)告使用方注意閱讀報(bào)告中的《估價(jià)的假設(shè)和限制條件》篇三：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告姓名:班級(jí)：專業(yè)：建筑工程技術(shù)學(xué)號(hào)：怡若夢房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告項(xiàng)目名稱：寧德蕉城區(qū)新華街31號(hào)地上建筑物及附屬物等進(jìn)行估價(jià)受托估價(jià)單位：福建中興資產(chǎn)評(píng)估有限公司估價(jià)人員：劉海教吳寧委托估價(jià)方：福建閩東電力股份有限公司估價(jià)日期：2009年12月26日房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告編號(hào)：寧焦房銅評(píng)（XX）3004號(hào)目錄一、封面二、目錄三、致委托方函四、估價(jià)師聲明五、估價(jià)的假設(shè)和限制條件六、《房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告》七、《房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告》（評(píng)估機(jī)構(gòu)留存）八、附件致委托方函福建閩東電力股份有限公司：我公司受貴方委托，于2009年12月26日對(duì)坐落于寧德市蕉城區(qū)新華街31號(hào)進(jìn)行了實(shí)地勘察及有關(guān)資料的調(diào)查，本著“公開、公平、公正”的原則，依據(jù)國家有關(guān)法規(guī)和估價(jià)規(guī)范，對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了評(píng)估，作為房產(chǎn)交易價(jià)值鑒定的參考依據(jù)。采用成本法分析計(jì)算，評(píng)估工作已完成，現(xiàn)將評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2009年12月26日，委估房產(chǎn)包括土地價(jià)格（建筑總面積平方米）評(píng)估價(jià)值為人民幣：萬元（其中含土地價(jià)值萬元）。人民幣大寫：壹仟零貳拾陸萬叁仟叁佰元整。福建中興資產(chǎn)評(píng)估有限公司法定代表人：王永忠二〇〇九年十二月二十七日估價(jià)師聲明我們鄭重聲明：1、我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。2、估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。3、我們與估價(jià)對(duì)象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。4、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291—1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》及建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合頒布《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。5、我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘。6、沒有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了專業(yè)幫助。7、估價(jià)報(bào)告依據(jù)委托方提