建筑單體方案評(píng)審指引

1適用范圍適適用于建筑方案設(shè)計(jì)階段集團(tuán)全資和控股地產(chǎn)項(xiàng)目建筑方案評(píng)審,確定設(shè)計(jì)單位提交建筑方案是否符合企業(yè)要求,以及識(shí)別方案需要改善方面。2評(píng)審方法及要求2.1項(xiàng)目建筑方案評(píng)審采取會(huì)議評(píng)審方法進(jìn)行,項(xiàng)目操作部門（管理企業(yè)發(fā)展計(jì)劃部,或其授權(quán)項(xiàng)目所在企業(yè)設(shè)計(jì)部）經(jīng)理負(fù)責(zé)制訂評(píng)審會(huì)議計(jì)劃,明確評(píng)審會(huì)召開時(shí)間、參與人員、地點(diǎn)及議程安排。2.2評(píng)審會(huì)通常由管理企業(yè)設(shè)計(jì)總監(jiān)負(fù)責(zé)主持,并指定管理企業(yè)發(fā)展計(jì)劃部專業(yè)人員進(jìn)行統(tǒng)計(jì),經(jīng)營(yíng)策劃計(jì)劃管理委員會(huì)組員最少三分之二以上人員參與,以及:項(xiàng)目所在企業(yè)總經(jīng)理、設(shè)計(jì)總監(jiān)和/或開發(fā)設(shè)計(jì)部經(jīng)理;管理企業(yè)發(fā)展計(jì)劃部和市場(chǎng)部相關(guān)人員;由管理企業(yè)設(shè)計(jì)總監(jiān)提議邀請(qǐng)相關(guān)教授。2.3建筑方案評(píng)審會(huì)議計(jì)劃應(yīng)最少提前一周通知參與人員,會(huì)議評(píng)審資料應(yīng)最少提前一天發(fā)放給參與評(píng)審會(huì)議人員。2.4評(píng)審會(huì)議所需資料由管理企業(yè)發(fā)展計(jì)劃部負(fù)責(zé)準(zhǔn)備,包含:項(xiàng)目可行性研究匯報(bào)計(jì)劃設(shè)計(jì)方案及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目調(diào)研匯報(bào)建筑方案（建筑平、立、剖面圖、建筑效果圖;經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo);設(shè)計(jì)說(shuō)明書;用地紅線圖）;其它資料3評(píng)審控制關(guān)鍵點(diǎn)3.1由項(xiàng)目操作部門對(duì)建筑方案設(shè)計(jì)背景進(jìn)行介紹,關(guān)鍵回顧計(jì)劃設(shè)計(jì)方案關(guān)鍵點(diǎn)、企業(yè)對(duì)項(xiàng)目建筑方案要求等。3.2由設(shè)計(jì)單位介紹建筑方案,并回復(fù)評(píng)委提問(wèn)。3.3與會(huì)者就建筑方案發(fā)表意見(jiàn),主持人應(yīng)注意控制討論范圍集中于《項(xiàng)目建筑方案簡(jiǎn)評(píng)表》中所列條款,以利充足識(shí)別建筑方案完善需要。4建筑方案評(píng)審控制點(diǎn)4.1檢驗(yàn)方案是否符合國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、法規(guī)、法律、標(biāo)準(zhǔn);4.2與計(jì)劃設(shè)計(jì)是否一致,若不一致要說(shuō)明其相對(duì)優(yōu)缺點(diǎn),以供評(píng)委評(píng)審;4.3是否符合美觀、實(shí)用及便于實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)。4.4流線設(shè)計(jì)建筑單體入口與道路關(guān)系合理性;電梯廳與樓梯間位置合理性;人流、車流組織是否順暢,是否相互干擾。4.5平面設(shè)計(jì)每種戶型類型、面積是否合理;戶型設(shè)計(jì)能否適應(yīng)與市場(chǎng)需求;平面設(shè)計(jì)是否經(jīng)濟(jì)合理;是否符合現(xiàn)行相關(guān)建筑規(guī)范幾法規(guī)（尤其應(yīng)該關(guān)鍵審查消防、人防是否符合國(guó)家、地方相關(guān)要求）。4.6立面設(shè)計(jì)立面形式與整個(gè)城市建筑、文化大背景關(guān)系;立面風(fēng)格;立面形式百分比、尺度;建筑外立面細(xì)部設(shè)計(jì);立面形式與市場(chǎng)需求之間關(guān)系。4.7剖面設(shè)計(jì)高層建筑地下室層高確定;多層建筑若底層架空,其層高確定;標(biāo)準(zhǔn)層層高確定;頂層層高確定及其利用。4.8結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)關(guān)鍵審查建筑方案在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上是否可行、經(jīng)濟(jì)、合理。4.9新技術(shù)、新材料利用是否利用已經(jīng)經(jīng)過(guò)驗(yàn)證較成熟又經(jīng)濟(jì)實(shí)用新技術(shù)、新材料。5評(píng)審結(jié)論5.1發(fā)展計(jì)劃部統(tǒng)計(jì)人在會(huì)后三天內(nèi)應(yīng)做好建筑方案評(píng)審會(huì)紀(jì)要,填寫《建筑方案簡(jiǎn)評(píng)表》,總結(jié)分析對(duì)建筑方案評(píng)審意見(jiàn)。5.2《建筑方案簡(jiǎn)評(píng)表》中評(píng)審結(jié)論提議以以下方法給出:同意方案XX平面及XX立面形式,提議增加X(jué)X內(nèi)容,在XX方面應(yīng)給予調(diào)整;對(duì)方案XX平面及XX立面形式存在較多修改意見(jiàn),應(yīng)在XX方面改善至XX程度。5.3發(fā)展計(jì)劃部經(jīng)辦設(shè)計(jì)人員,將評(píng)審意見(jiàn)以《設(shè)計(jì)修改通知單