房地產(chǎn)專用名詞解釋

房地產(chǎn)專用名詞解釋1、地產(chǎn)：地產(chǎn)指土地財(cái)產(chǎn)，是土地的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，即在一定土地所有制關(guān)系下作為財(cái)產(chǎn)的土地。2、毛地：毛地主要指城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地。3、生地：生地是指可能為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)?；顒铀?，但尚未開發(fā)的農(nóng)地和荒地。4、飛地：又稱插花地，指土地所有權(quán)人或使用權(quán)人的土地部分或全部處于他人土地范圍內(nèi)。5、炒地皮：對到手土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)售。以法定最低投入進(jìn)行開發(fā)為前提。涉外房地產(chǎn)經(jīng)營中外合資、合作及外商獨(dú)資經(jīng)營企業(yè)在我中國占有、使用或經(jīng)營房地產(chǎn)。曬地皮一般是指：土地投機(jī)商對某地段土地預(yù)期地價呈上漲定勢的評估無疑的前提下，買下地皮（即土的使用權(quán)、即土地使用權(quán)）到地價到達(dá)預(yù)期價位才出售牟利，以獲得囤集土地的高利潤的行為。后者為短期倒賣。6、挖頂：通常指承租房屋的住戶在搬家退租時，將不易拆除的裝修及不便帶走的家具等作價的抵級新的承租房使用。7、絕賣：指房屋典期屆滿后，由于某種原因的出現(xiàn)以致標(biāo)的物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。一般指典當(dāng)期滿不贖，逾期10或30年的成絕賣。對有絕賣條件的典當(dāng)關(guān)系，雙方同意回贖的，允許回贖。8、一級市場：房地產(chǎn)一級市場是指新建住房的買賣市場，市場主體是住宅開發(fā)商、營造商和居民。居民通過一級市場購得住房的產(chǎn)權(quán)，使住房的產(chǎn)權(quán)首先從法律上達(dá)到確認(rèn)。9、二級市場：二級市場是指住房私有權(quán)出售、出租等交易市場。市場的主體是住房產(chǎn)權(quán)的所有者和住房消費(fèi)者。目前亦有房地產(chǎn)三級市場之說，一般指房產(chǎn)出租市場。嚴(yán)格講，歸于房地產(chǎn)二級市場的概念之內(nèi)。10、CBD：即CentralBusinessDistrict(中央商務(wù)區(qū))，許多國際大都市都形成了相當(dāng)規(guī)模的CBD，如紐約的曼哈頓、東京的新宿、香港的中環(huán)，現(xiàn)在，北京的CBD確定在西起東大橋路，東至西大望路，南至通惠河，北至朝陽北路的區(qū)域內(nèi)。CBD應(yīng)具備以下特征：現(xiàn)代城市商務(wù)中心，匯聚世界眾多知名企業(yè)，經(jīng)濟(jì)、金融、商業(yè)高度集中，眾多最好的寫字樓、商務(wù)酒店和娛樂中心，最完善便利的交通，最快捷的通訊與昂貴的地價。11、五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。12、產(chǎn)權(quán)證書：產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖。13、房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。14、使用權(quán)房：使用權(quán)房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。15、公房：公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。16、不可售公房：不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。17、已購公房：已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房。掃1送8般、單位產(chǎn)臥權(quán)房：單騰位產(chǎn)權(quán)房要是指產(chǎn)權(quán)銹屬于單位來所有的房屑屋，也稱筐系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)院房、系統(tǒng)灶房。亞1承9個、廉租房私：廉租房杜是在新出植臺的國家籃房改政策哄中首次提擺出的一種很概念。我網(wǎng)國的廉租痛房只租不丙售，出租悼給城鎮(zhèn)居延民中最低肝收入者。千廉租房的責(zé)來源主要壽是騰退的傭舊公房等殃。鬧2柄0附、私房：晌私房也稱脹私有住宅揉，私產(chǎn)住古宅。它是棕由個人或兆家庭購買雅、建造的習(xí)住宅。在厭農(nóng)村，農(nóng)版民的住宅婆基本上是附自建私有辮住宅。公店有住房通滾過住宅消罪費(fèi)市場出研售給個人育和家庭，拿也就轉(zhuǎn)為博私有住宅沸。斥2卻1驢、安居房討：安居房類指實(shí)施國牛家求“湯安居（或掙康居）工秧程污”故而建設(shè)的得住房（屬西于經(jīng)濟(jì)適淺用房的一閥類）。是由黨和國家果安排貸款兵和地方自魚知自籌資襖金建設(shè)的暮面向廣大莫中低收入適家庭，特訂別是嚼對市4筍㎡以下特史困戶提供寬的銷售價繡格低于成糞本、由政搭府補(bǔ)貼的堡非盈利性勁住房。躬2公2求、經(jīng)濟(jì)適刑用房：經(jīng)義濟(jì)適用房朗是指具有戒社會保障慚性質(zhì)的商垃品住宅，發(fā)是國家為涉解決中低姑收入家庭喂住房問題既而修建的榜普通住房蘇，具有經(jīng)爬濟(jì)性和適稠用性的特冷點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)縫性是指住騙宅價格相案對市場價撿格而言，扎是適中的催，能夠適矩應(yīng)中低收根入家庭的幕承受能力卵；適用性張是指在住謀房設(shè)計(jì)及癥其建筑標(biāo)污準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)言住房的使滔用效果，釋而不是降旺低建筑標(biāo)交準(zhǔn)。這類鞋住宅因減省免了工程刊報(bào)建中的金部分費(fèi)用數(shù)，其中包扯括免去土末地出讓金旅的全部，紡削減了大甩市政配套色等費(fèi)用瓣的腐50坊%呀，并且優(yōu)權(quán)先享受銀念行信貸，差其成本略督低于普通栗商品房，君并且規(guī)定躺了較低的匠固定利潤狂率如我國協(xié)目前規(guī)定坑為抬3第%丙，故又稱召為經(jīng)濟(jì)實(shí)閱用房。蜻2浙3養(yǎng)、集資房籃：是指改疲變住房建鞠設(shè)由國家隱和單位全星包的制度齒，實(shí)行政殿府、單位圾、個人三蛛者共同承擊擔(dān)，通過講籌集資金遷，進(jìn)行住潔房建設(shè)的村一種辦法疾。職工個仁人可按房逮價全額或艇部分出資勝，政府及表相關(guān)部門停在用地、貍信貸、建鴉材供應(yīng)、鈴稅費(fèi)等方翠面給予部訓(xùn)分減免。宜2劇4膝、全民單清位自管公什房：指全首民所有制雄單位自己提直接管理趴的房屋。搶2他5趴、集體單租位自管公展房：指集辨體所有制仆單位所有鴨并自行管脈理的房屋梁。膚2球6甚、二手房首：二手房甚即舊房。監(jiān)新建的商妨品房進(jìn)行稠第一次交仰易時例為四“復(fù)一駁手妙”秘，第二次勾交易則烘為瘡“字二確手農(nóng)”尼。一些無吩房的人，螺可以買一奇套別人多格余的房；扇而另一些孫手里有些浮積蓄又有童小房子居躬住的，可關(guān)以賣掉舊留房買新房狂；而那些師住房富余尼戶，也能坦賣掉自己聰?shù)亩嘤嘧★@房換取收六益。喊27久、期房：炊期房是指蓬開發(fā)商從鼓取得商品和房預(yù)售許改可證開始墨至取得房辦地產(chǎn)權(quán)證豎大產(chǎn)證止泡，在這期繼間的商品屈房稱＋為悉期房，消起費(fèi)者在這恒一階段購堡買商品房灰時應(yīng)簽預(yù)功售合同。腰期房在港喜澳地區(qū)稱扇作為吩買匆“死樓箱花溉”便，這是當(dāng)余前房地產(chǎn)尾開發(fā)商普題遍采用的槐一種房屋艱銷售方式濾。購買期購房也就是帖購房者購?fù)瀑I尚處于衰建造之中標(biāo)的房地產(chǎn)端項(xiàng)目。而驢在成都市瓜通常對期逗房的理解月是未修建葵好，尚不永能入住的超房子。胡2驚8畏、離現(xiàn)房：所紫謂現(xiàn)房是蟲指開發(fā)商集已辦妥房押地產(chǎn)權(quán)證碗（大產(chǎn)證錄）的商品擁房，消費(fèi)蠅者在這一跌階段購買掀商品房時薄應(yīng)簽出售鎖合同。墾在成都市闖通常意義問上指的現(xiàn)花房是指項(xiàng)重目已經(jīng)竣廊工可以入跨住的房屋擦。鴿2啦9值、外銷房沖：外銷商朋品房是由昆房地產(chǎn)開辱發(fā)企業(yè)建站設(shè)的，取直得了外銷尸商品房預(yù)棕（銷）售碌許可證的連房屋，外菠銷商品房畝可以出售禮給國內(nèi)外殃（含港、那澳、臺）勁的企業(yè)，堅(jiān)其他組織哪和個人。繁3暗0霜、內(nèi)銷房久：內(nèi)銷商冷品房是由掃房地產(chǎn)開胞發(fā)企業(yè)建乒設(shè)的，取扮得了商品兵房銷售許仇可證的房洽屋，內(nèi)銷侵商品房可置以出售給準(zhǔn)當(dāng)?shù)仄笫禄覙I(yè)單位和劇居民。束3捉1德、青準(zhǔn)現(xiàn)房：懇準(zhǔn)現(xiàn)房頭是指房屋筐主體已基豬本封頂完反工，小區(qū)鵲內(nèi)的樓宇砌及設(shè)施的爐大致輪廓裂已初現(xiàn)，芹房型、樓繡間距等重洽要因素已淚經(jīng)一目了濃然，工程訂正處在內(nèi)壘外墻裝修燥和進(jìn)行配械套施工階戚段的房屋電。釀3用2放、共同共咽有房產(chǎn)：唉指兩個或腦兩個以上文的人，對遙全部共有凍房產(chǎn)不分崖份額地享開有平等的奏所有權(quán)。兇3咱3亮、平價房伯：平價房奔是摜以成洲本加姻上柳3耳%糾管理費(fèi)作陶為銷售價紅格向大多錘數(shù)中低收收家庭提供晝的住宅。目成本由征遞地和拆遷萍補(bǔ)償費(fèi)、策勘察和前背期工程費(fèi)筒、建安工塘程費(fèi)、住糊宅小區(qū)基是礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)冬、管理費(fèi)申、貸款利加息和稅金痕等七項(xiàng)因么素構(gòu)成。埋3無4爽、共有房爆產(chǎn)：指兩互個或兩個漏以上的人刮對同一項(xiàng)萬房產(chǎn)共同純享有所有躬權(quán)。滔3積5辨、尾房：距尾房又稱戀掃尾房。幸它是房地?fù)癞a(chǎn)業(yè)進(jìn)入哥散戶零售牛時代的產(chǎn)泳物，是空寺置房中的尊一種。一貍般情況下藍(lán)，當(dāng)商品保住宅的銷姻售量達(dá)乏到崖80勢%銳以后，一伐般就進(jìn)入許房地產(chǎn)項(xiàng)剩目的清盤罰銷售階段題，此時所愧銷售的房竟產(chǎn)，一般熱稱為尾房齊。開發(fā)商娃經(jīng)過正常輝的銷售后邀剩下了少欲量沒有競狀爭力的房銜子，這些駝房子或朝侵向不好、鵝采光不足途，或是樓女層不佳、進(jìn)位處兩級毅，其中一建層大多不籠帶小花園躁且遮擋較褲嚴(yán)重。栽3耗6豪、爛尾房總：爛尾房芝是指那些完由于開發(fā)收商資金不敘足、盲目郵上馬，或級者錯誤判泥斷供求形困勢，開發(fā)礎(chǔ)總量供大將于求，導(dǎo)爸致大面積塘空置，無韻法回收前瓶期投資，榆更無力進(jìn)端行后續(xù)建播設(shè)，甚至維全盤停滯蔑的積壓樓營宇刻。銹“勞爛群尾狡”像的情況一癢般不會發(fā)沙生在房產(chǎn)老推出銷售傅的時候的蟻，而是隨同著項(xiàng)目的狗不斷推進(jìn)應(yīng)，一步步屯顯現(xiàn)。絨3遠(yuǎn)7尋、城市居些住區(qū)：城續(xù)市居住區(qū)鑒一般稱居捧住區(qū)，泛滴指不同居距住人口規(guī)萬模的居住涼生活聚居炸地和特指跨被城市干盟道或自然報(bào)分界線所篇圍合，并琴與居住人洽口規(guī)貧模肢3000見0絹～互5000慧0袋人相對應(yīng)留，配建有貌一整套較落完善的、鋒能滿足該很區(qū)居民物缺質(zhì)與文化嫩生活所需煤的公共服埋務(wù)設(shè)施的貨居住生活望聚居地。制3鑒8尺、居住小包區(qū)：居住零小區(qū)一般遇稱小區(qū)，喚是被居住遲區(qū)級道路乖或自然分梯界線所圍泉合，并與急居住人口圓規(guī)蛙模郊700光0剪～針1500疫0顯人相對應(yīng)張，配建有貼一套能滿葬足該區(qū)居押民基本的程物質(zhì)與文躍化生活所遣需的公共男服務(wù)設(shè)施醋的居住生梁活聚居地宋。往3轎9尺、檢居住組團(tuán)速：居住組眉團(tuán)一般稱嶺組團(tuán)，指臉一般被小漂區(qū)道路分掏隔，并與湯居住人口澆規(guī)枕模仍100外0姻～怕300我0毀人相對應(yīng)沃，配建有織居民所需病的基層公漁共服務(wù)設(shè)絲施的居住臘生活聚居驚地。司4崖0汁、配建設(shè)勝施：配建券設(shè)施是指遞與住宅規(guī)陡?；蚺c人刑口規(guī)模相辟對應(yīng)配套你建設(shè)的公嶄共服務(wù)設(shè)愉施、道路甲和公共綠畜地的總稱澇。盆4取1份、公共活并動中心：氧公共活動可中心是配箱套公建相攔對集中的黨居住區(qū)中撐心、小區(qū)鳥中心和組叔團(tuán)中心等摔。芽4板2江、酒店式欣公寓：酒糞店式服務(wù)斯公寓的概植念，始稱于證199吳4旨年，意摟為底“愧酒店式的病服務(wù)，公羽寓式的管兔理翼”厚，市場定亞位很高。嚇酒店式服俱務(wù)公寓是坊目前在北烘京尚不多兼見的物業(yè)采類型。它餅是集住宅澇、酒店、栗會所多功柄能于一體如的，具陸有剃“惑自嘆用燥”街和指“忠投放資俱”輝兩大功效呼。與傳統(tǒng)先的酒店相續(xù)比，酒店林式服務(wù)公本寓在硬件白配套設(shè)施馳上毫不遜竹色，而服蔬務(wù)就更勝洪一籌了。鍛所謂酒店冰式服務(wù)公針寓是指提紐供酒店式坡管理服務(wù)口的公寓。臘除了提供宅傳統(tǒng)酒店各的各項(xiàng)服卷務(wù)外，更沾重要的是涂向住客提府供家庭式辣的居住布訓(xùn)局、家居輕式的服務(wù)膀，真正實(shí)謠現(xiàn)賓至如明歸的感覺臥。其最大聞的特點(diǎn)是服要比傳統(tǒng)陳的酒店更盲多了家的豪味道。由退于它吸收流了傳統(tǒng)酒削店與傳統(tǒng)捉公寓的長著處，因此方，備受商壤務(wù)人士的尼青睞。與致傳統(tǒng)酒店勵的區(qū)別酒病店式服務(wù)針公寓與傳子統(tǒng)酒店的滑本質(zhì)區(qū)別冰在于，這惠種樓盤可錘將每個單廈元出售給蜘個體買房許者，由于窮擁有產(chǎn)權(quán)堂的業(yè)主居定住或委托鏈酒店物業(yè)部管理公司葵統(tǒng)一出租但經(jīng)營，所豈以從本質(zhì)允上來說，亞它是擁有仰私家產(chǎn)權(quán)筋的酒店。料建筑知識鴉：周4吵3虎、建筑小值品：建筑斗小品是指牧既有功能旗要求，又適具有點(diǎn)綴兼、裝飾和粒美化作用敲的、從屬奴于某一建控筑空間環(huán)探境的小體挽量建筑、姨游憩觀賞班設(shè)施和指種示性標(biāo)志蘋物等的統(tǒng)倦稱?？?快4摩、險建筑面積紛：住宅的以建筑面積嘆是指建筑唱物外墻外低圍所圍成只空間的水準(zhǔn)平面積，慈如果計(jì)算寬多、高層遍住宅的建品筑面積，絹則是各層飾建筑面積籌之和。建威筑面積包岔含了房屋險居住的可粘用面積、零墻體柱體器占地面積仰、樓梯走踏道面積、臣其他公攤屠面積等。諒4撿5孤、使用面廢積：住宅從的使用面蠶積，指住弟宅各層平叔面中直接唇供住戶生眠活使用的怪凈面積之滔和。計(jì)算腿住宅使用撒面積，可們以比較直溪觀地反應(yīng)耽住宅的使乞用狀況，氧但在住宅拳買賣中一古般不采用誼使用面積理來計(jì)算價霞格。計(jì)算妥使用面積糕時有一些乓特殊規(guī)定躍：躍層式乎住宅中的丸戶內(nèi)樓梯慰按自然層斬?cái)?shù)的面積兇總和計(jì)入浙使用面積房；不包含而在結(jié)構(gòu)面游積內(nèi)的煙掠囪、通風(fēng)唇道、管道若井均計(jì)入側(cè)使用面積牲；內(nèi)墻面愈裝修厚度帥計(jì)入使用膨面積。計(jì)戴算住宅租捕金，都是拘按使用面研積計(jì)算。建4季6腐、公用面曲積：住宅隱的公用面嘗積是指住斤宅樓內(nèi)為端住戶出入寫方便、正框常交往、停保障生活夠所設(shè)置的肅公共走廊拋、樓梯、凈電梯間、鞭水箱間等笛所占面積速的總和。行開發(fā)商在謀出售商品漁房時計(jì)算床的建筑面耀積存在公級共面積的皂分?jǐn)倖栴}注。尾4丸7沫、實(shí)用面金積：它家是于“頭建筑面繪積輸”端扣除公共唇分?jǐn)偯娣e隸后的余額添。浩4撿8苗、居住面土積：住宅攤的居住面航積是指住龜宅建筑各幼層平面中遞直接供住階戶生活使?jié)灿玫木邮铱磧裘娣e之宋和。所謂厚凈面積就強(qiáng)是要除去盈墻、柱等膜建筑構(gòu)件委所占有的她水平面積居（即結(jié)構(gòu)米面積）。陳一般作為蔥衡量居住析水平的面遷積指標(biāo)。勺4幅9捏、計(jì)租面本積：作為耽計(jì)算房租是的面積。混在住房制感度改革中篩，做出統(tǒng)風(fēng)一規(guī)定，企住宅用房獨(dú)按使用面稼積計(jì)算，南包括居室萄，客廳，啄衛(wèi)生間，蔥廚房，過鎖道，樓梯起，陽臺（現(xiàn)閉合式按轟一半計(jì)算續(xù)），壁櫥均等。非住啟宅用房按線建筑面積強(qiáng)計(jì)算。興5鍋0棟、績?nèi)莘e率：傳容積率是導(dǎo)建筑總面劍積與建筑猾用地面積崖的比。例峽如，解在炮1運(yùn)萬平方米會的土地上則，障有覆400述0濤平方米的紅建筑總面丈積，其容年積率挺為肺0.存4位。德5席1膜、得房率侄：得房率寫是指套內(nèi)篩建筑面積訴與套（單深元）建筑咐隊(duì)面積之叢比。套內(nèi)耽建筑面壩積潤=料套內(nèi)使用煌面住積庭+射套內(nèi)墻體賠面鑰積堂+拿陽臺建筑幟面積。套燈（單元）妄建筑面只積慘=定套內(nèi)建筑得隊(duì)面呼積余+充分?jǐn)偟霉S用建筑隊(duì)殘面積。哨5透2剩、宮開間：住纏宅設(shè)計(jì)中尋，住宅的盯寬度是指洗一間房屋忽內(nèi)一面墻女皮到另一托面墻皮之只間的實(shí)際考距離。因躍為是就一頃自然間的場寬度而言宗，故又稱庸開間。住關(guān)宅開間一狼般不超丙過臨3.版0恒米蝦5笑3遠(yuǎn)、貍進(jìn)深：在漠建筑學(xué)上碰是指一間隆獨(dú)立的房臉屋或一幢居居住建筑脖從前墻皮康到后墻壁壓之間的實(shí)捉際長度。隸進(jìn)深大的庫住宅可以艙有效地節(jié)飲約用地，顛但為了保齡證建成的碗住宅可以爛有良好的桿自然采光仰和通風(fēng)條帥件，住宅毀的進(jìn)深在陡設(shè)計(jì)上有茅一定的要發(fā)求，不宜自過大。目窄前我國大臉量城鎮(zhèn)住禿宅房間的銳進(jìn)深一般邀要限定熔在動5器米左右，三不能任意旬?dāng)U大。玻5來4三、套內(nèi)面親積：俗難稱爐“餃地磚面竄積非”鴿。它是在好實(shí)用面積餡的基礎(chǔ)上婆扣除了柱這體、墻體紛等占用空液間的建筑圣物后的一味個內(nèi)容空懶間的概念心。動既有粱章可循，蹤也有利可錄圖，吸引變居民和機(jī)茶構(gòu)投資住惱房租賃市吸場。防5噸5饑、公攤面若積：商品辱房分?jǐn)偟纳窆媒ㄖ嗣娣e主要閉由兩部分變組成疑：槐1淹、電梯井躺、樓梯間揉、垃圾道藍(lán)、變電室嫌、設(shè)備室戚、公共門奪廳和過道及等功能上挖為整樓建出筑服務(wù)的糕公共用房倘和管理用散房的建筑辱面積販；貨2祥、各單元塌與樓宇公恥共建筑空話間之間的撥分隔以及命外墻（包寇括山墻）誤墻體水平霧投影面積我的涉50輕%昌。態(tài)5糠6芝、竣工面叉積：竣工滾面積是指源竣工的各篩幢房屋建嶼筑面積之耐和。房屋掉建筑的竣督工應(yīng)是按健照設(shè)計(jì)要紋求全部完話工，經(jīng)驗(yàn)?zāi)蘸细竦膲窘ㄖ?。?難7伸、輔助面斯積：輔助普面積是指團(tuán)住宅建筑展各層中不米直接供住鉤戶生活的耐室內(nèi)凈面癥積。包括確過道、廚援房、衛(wèi)生久間、廁所頃、起居室霉、貯藏室蘋等。篩5綱8壯、共有建水筑面積：北房屋系指脾各產(chǎn)權(quán)主破共同占有誦或共同使險用的建筑棋面積。毒5臘9瞞、共有建伶筑面積分喜攤系數(shù)：降整幢建筑兩物的共有寄建筑面積依與整幢建體筑物的各好套套內(nèi)建潔筑面積之斗和的比值側(cè)，即為共歷有建筑面僻積分?jǐn)傁蛋驍?shù)?；?蜘0鋸、銷售面獎積：銷售脂面積是指笑商品房借按鵝"欄套信"躍或蹄"磚單渴元紙"路出售，其盆銷售面積窯為購房者政所購買的哲套內(nèi)或單辰元內(nèi)建筑炸面積（以殼下簡稱套姨內(nèi)建筑面?zhèn)确e）與應(yīng)衰分?jǐn)偟墓仓抻薪ㄖ婕榉e之和。儉6慘1挖、建筑密付度：建筑螞密度是指列在居住區(qū)侮用地內(nèi)各斷類建筑的僑基底總面垮積與居住娛區(qū)用地的效比率（％溉），它可疼以反映出三一定用地癥范圍內(nèi)的沃空地率和森建筑密集味程度。飽6靈2懇、綠化率勤：綠化率上是指項(xiàng)目需規(guī)劃建設(shè)框用地范圍愛內(nèi)的綠化嶺面積與規(guī)蕩劃建設(shè)用院地面積之量比。對購僻房者而言卷，綠化率政高為好。我6討3趙、綠地率睜：綠地率惡描述的是調(diào)居住區(qū)用償?shù)胤秶鷥?nèi)告各類綠地夕的總和與準(zhǔn)居住區(qū)用米地的比率癢。綠地率蹈所指狐的廊“響居住區(qū)用乳地范圍內(nèi)替各類綠閉地類”列主要包括弱公共綠地稻、宅旁綠嬸地等。其范中，公共派綠地，又硬包括居住迅區(qū)公園、冒小游園、勵組團(tuán)綠地食及其他的圣一些塊狀舌、帶狀化悲公共綠地錦。督6饅4詳、黑層高：層怎高是指住悔宅高度傅以泛“斥層脾”京為單位計(jì)指量，每一題層的高度炊國家在設(shè)菠計(jì)上有要抗求，這個伶高度就叫壯層高。它麥通常包括毅下層地板傭面或樓板呆面到上層蘋樓板面之竭間的距離據(jù)。鼓6攏5翁、凈高：醋凈高是指刑層高減去昨樓板厚度拋的凈剩值劫。饒6鋸6琴、公用建按筑面積分般攤系數(shù)：房將建筑物鉤整棟的公屬用建筑面垃積除以整毯棟樓各套心套內(nèi)建筑杏面積之和怎，得到建怨筑物的公領(lǐng)用建筑面抄積分?jǐn)傁得詳?shù)。即公彎用建筑面托積分?jǐn)傁底藬?shù)＝公用緣建筑面積破／套內(nèi)建革筑面積之襯和。局6向7埋、實(shí)用率融：實(shí)用率喉是套內(nèi)建爆筑面積和洲住宅面積退之比，大貨于使用率原。即實(shí)用驅(qū)率＝套內(nèi)認(rèn)建筑面積館／套內(nèi)建婆筑面積＋貝分?jǐn)偟墓矀捎泄灿媒ㄩl筑面積。豈6瀉8兆、脊標(biāo)準(zhǔn)層：垮標(biāo)準(zhǔn)層是嫁指平面布舊置相同的飲住宅樓層壓。巷6帥9素、陽臺：涂陽臺是指河供居住者菜進(jìn)行室外技活動、晾砍曬衣物等島的空間。施7篩0姿、平臺：掀平臺是指孕供居住者需進(jìn)行室外衫活動的上伏人屋面或量由住宅底趨層地面伸嘆出室外的團(tuán)部分。賊7鏈1鉤、走廊：現(xiàn)走廊是指勢住宅套外吼使用的水模平交通空睛間。陜7聞2盒、地下室參：地下室鍵是指房間塵地面低于掀室外地平舍面的高度謠超過該房棋間凈高荷的構(gòu)1碑／章2黎者。是7緒3似、半地下們室：半地垂下室是指鎮(zhèn)房間地面說低于室外單地平面的翁高度超過斃該房間凈烘高醉的抱1/蹈3害，且不超矛過析1/洗2歸者。久7波4痰、玄關(guān)：挖玄關(guān)就是叼登堂入室粗第一步所扣在的位置汁，它是一勤個緩沖過己渡的地段瓦。居室是別家庭調(diào)的敏“烏領(lǐng)表地肅”識，講究一爬定的私密飄性，大門獸一開，有扮玄關(guān)阻隔椅，外人對席室內(nèi)就不倘能一覽無蟲余。玄關(guān)侍一般與廳凝相連，由暫于功能不旨同，需調(diào)看度裝飾手軟段加以分踐割就是自念己人回家病，也要有宮一塊放雨練傘、掛雨恨衣、換鞋都、放包的依地方。平走時，玄關(guān)艱也是接受墳郵件、簡泳單會客的缸場所。透7掌5出、隔斷：恐隔斷是指惑專門作為尺分隔室內(nèi)方空間的不糞到頂?shù)陌雺亓⒚?。況7躁6住、過道：掘過道是指工住宅套內(nèi)拿使用的水搏平交通空填間。允7腦7勤、居住區(qū)探用地：居青住區(qū)用地映是指住宅現(xiàn)用地、公祖建用地、籠道路用地需和公共綠看地等四項(xiàng)邊用地的總絲稱。放7火8蠅、住宅用慢地：住宅著用地是指漿住宅建筑還基底占地?cái)r及其四周考合理間距潔內(nèi)的用地麥含宅間綠侍地和宅間獸小路等的朵總稱。姥7華9財(cái)、其他用愈地：其他嘗用地是指框規(guī)劃范圍族內(nèi)除居住判區(qū)用地以復(fù)外的各種仗用地，應(yīng)裳包括非直敬接為本區(qū)抬居民配建鋤的道路用淋地、其他藍(lán)單位用地寶、保留的搖自然村或脅不可建設(shè)交用地等。僵8裕0針、公共服催務(wù)設(shè)施用霸地：公共免服務(wù)設(shè)施柿用地一般叫稱公建用灰地，是與同居住人口賓規(guī)模相對躁應(yīng)配建的晝、為居民憑服務(wù)和使咬用的各類升設(shè)施的用懇地，應(yīng)包至括建筑基乒底占地及最其所屬場我院、綠地民和配建停域車場等。予8存1去、道路用袋地：道路儉用地是指緒居住區(qū)道接路、小區(qū)緩路、組團(tuán)仿路及非公浪建配建的速居民小汽慌車、單位貝通勤車等母停放場地巷。桑8黑2因、公共綠愧地：公共尾綠地是指迎滿足規(guī)定釘?shù)娜照找獌A求，適合么于安排游貸憩活動設(shè)晌施的、供死居民共享濕的游憩綠他地，應(yīng)包委括居住區(qū)爐公園、小強(qiáng)游園和組趁團(tuán)綠地及厲其他塊狀做帶狀綠地估等。辛8亡3凈、道路紅橡線：道路扔紅線是指姓城市道份路兩樓含居住區(qū)姜級道抽路采田用地的規(guī)陸劃控制線考。優(yōu)8瞧4盛、建筑線羽：建筑線木一般稱建目筑控制線綁，是建筑躁物基底位貼置的控制筋線。因8退5箭、公用建悼筑面積：細(xì)公用建筑證面積不包企括任何作扭為獨(dú)立使樂用空間租恩、售的地酸下室、車酒棚等面積鴿，作為人配防工程的窗地下室也篩不計(jì)入公柿用建筑面顛積。一般罷公用建筑稱面積按以扁下方法計(jì)洞算：整棟蛇建筑物的展面積扣除搞整棟建筑食物各套（嗓單元）套叛內(nèi)建筑面念積之和，糟并扣除已憐作為獨(dú)立達(dá)使用空間乳銷售或出其租的地下愿室、車棚置及人防工奸程等建筑貼面積，為駛整棟建筑杠的公用建豈筑面積。熄8菌6甘、復(fù)式住曾宅：復(fù)式舒住宅是受雙躍層式住修宅啟發(fā)而令創(chuàng)造設(shè)計(jì)孕的一種經(jīng)察濟(jì)型住宅豪。這類住計(jì)宅在建造悔上仍每戶冶占有上下女兩層，實(shí)堡際是在層獨(dú)高較高的恐一層樓中盤增建一薄個祥1.逢2氧米的夾層剖，兩層合敵計(jì)的層高服要大大低哈于躍層式肉住宅（復(fù)碧式季為圈3.皺3穴米，而一象般躍層曉為蠟5.貧6延米），復(fù)蛇式住宅的寫下層供起滅居用，炊桃事、進(jìn)餐國、洗浴等任，上層供痰休息睡眠程和貯藏用折，戶內(nèi)設(shè)湊多處入墻唉式壁柜和若樓梯，中手間樓板也膚即上層的不地板。因欄此復(fù)式住途宅具備了渾省地、省稱工、省料榮又實(shí)用的翼特點(diǎn)，特潔別適合子兆三代、四捉代同堂的理大家庭居嘗住，既滿立足了隔代然人的相對碰獨(dú)立，又跳達(dá)到了相之互照應(yīng)的臭目的。倘8惠7信、躍層式問住宅：躍黃層式住宅驗(yàn)是近年來店推廣的一冰種新穎住狐宅建筑形魚式。這類描住宅的特搞點(diǎn)是，內(nèi)糞部空間借瓦鑒了歐美珠小二樓獨(dú)府院住宅的裙設(shè)計(jì)手法譽(yù)，住宅占取有上下兩傾層樓面，博臥室、起梅居室、客酷廳、衛(wèi)生捐間、廚房朝及其它輔蠶助用房可詳以分層布涂置，上下答層之間的我交通不通揪過公共樓輔梯而采用欠戶內(nèi)獨(dú)用世小樓梯聯(lián)拔接。躍層福式住宅的匪優(yōu)點(diǎn)是每煩戶都有二西層或二層受合一的采蘭光面，即歌使朝向不斜好，也可費(fèi)通過增大吧采光面積奸彌補(bǔ)，通闊風(fēng)較好，員戶內(nèi)居住荒面積和輔建助面積較課大，布局陵緊湊，功飼能明確，旺相互干擾煤較小。剝8葉8捆、蝶式住金宅：蝶式側(cè)住宅準(zhǔn)確卻地講是改宜良型的塔創(chuàng)樓，因其弄橫斷面形橡狀像蝴蝶俗而得名，圓蝶式住宅艇的優(yōu)點(diǎn)很膚突出，結(jié)另合了板樓恨和塔樓的遵優(yōu)點(diǎn)，讓墾我們拿寶親星圓舉例屑說明。一出、很好地配解決了通茅風(fēng)和采光擠的問題。其人們喜歡迫板樓無非磚是它具有艦良好的通撇風(fēng)和日照尤，寶星園羅的蝶型建隨筑使朝東才、朝西的毒房間向外栽伸展，不級僅真正做越到了戶戶雄朝陽，而線且處于翅士膀位置的脊四戶還可奉以享受到察爽快的通北風(fēng)效果。厭二、較高厲的使用率慮。寶星園跳為兩梯六清戶的設(shè)計(jì)體，有效壓病縮了電梯榆間的面積舍，保證了鄉(xiāng)每戶較高設(shè)的使用率殲，避免了燦普通塔樓或彎彎曲曲朵的走廊。鋪三、戶型芬方正。蝶火式建筑有炭一個通因病區(qū)—逢—繡房間的邊話角多，而低寶星園就童對此做了跌良好的改賊善，把邊治角盡量設(shè)濱計(jì)在電梯萄間從而保阻證了戶型童的方正。羽8些9獸、低層房培屋：小于添等投于怕1母0轉(zhuǎn)米鉛，信1躬—也3逮層。撤9才0麗、多層房形屋：介蓋于舒1沸0兵米劑—笑2闖4式米之間花，番4錘—咽8膝層。想9暈1薪、小高層遵房屋許：固8倉—煤1浮2味、釀1釘3愚層。仗9購2倡、高層房邁屋鐘：稿1歐5絨—秒2混4繭層，大潮于攜2違4篩米。筐9暑3折、超高層冰：璃2鈴4逼層以上。終其他知識鑰：駁9樂4悔、均價：華均價是指此將各單位托的銷售價隸格相加之偏后的和數(shù)虧除以單位扔建筑面積貪的和數(shù)，最即得出每引平方米的檔均價。均捏價一般不蝴是銷售價濁，但也有岡例外，前壩段時期某組高層物業(yè)災(zāi)推出首的脅“狹不計(jì)樓層選、朝向，敢以插280摩0媽元括/派㎡統(tǒng)一價之銷壇售豈”貝，即以均厘價作銷售溫價，也不桂失為引人駁矚目的營疏銷策略。丹9飯5腦、基價：虧基價也叫迅基礎(chǔ)價，燦是指經(jīng)過法核算而確啄定的每平掏方米商品朱房基本價慌格。商品御房的銷售傻價一般以顆基價為基叫數(shù)增減樓場層，朝向言差價后而鵝得出。扁9才6天、住房公雹積金：是寨一種義務(wù)差性的住房切長期儲金借。住房公壺積金制度姜是結(jié)合我拆國城鎮(zhèn)住巡房制度改貨革的實(shí)際餃情況而實(shí)文行的一種剪房改政策勵，指有關(guān)麥住房公積井金的歸集仗、管理、祝使用、償戒還等諸環(huán)進(jìn)節(jié)有機(jī)構(gòu)退成的整個成運(yùn)行機(jī)制北和管理的釘制度。具厭體內(nèi)容主除要有三個舒方面：歲（請1光）按綱照瓣“趟個人存儲眉，單位資撕助略”五的原則進(jìn)硬行歸集，列所有行政雁和企事業(yè)屯單位極其年職工均應(yīng)藥交納住房謀公積金，筋即凡實(shí)行憲公積金制院度的城市總職工個人剛按月交納巧占其工資衡一定比例展的公積金舉，單位也鞋按月提供都占職工工筋資一定