小區(qū)空置房管理規(guī)程

小區(qū)空置房管理規(guī)程為了規(guī)范小區(qū)空置房的管理，更有效地利用房屋資源，提高小區(qū)的安全管理水平和居住質(zhì)量，特制定此管理規(guī)程，以便依據(jù)執(zhí)行。一、空置房屋的定義小區(qū)中任何一套房屋，若滿(mǎn)足下列條件之一，即可視為空置房屋：1、出售或出租，但沒(méi)有合法簽訂購(gòu)房合同或租賃合同，購(gòu)房人或租戶(hù)未入住的；2、業(yè)主空掛房牌，但未提供合法的購(gòu)房合同或租賃合同；3、購(gòu)房人死亡、變賣(mài)、喪失購(gòu)房資格等原因造成房屋無(wú)人入住的等情況。二、空置房屋的管理1、業(yè)主自行管理業(yè)主有義務(wù)對(duì)其房屋進(jìn)行相關(guān)管理，包括：維修，治安保衛(wèi)，環(huán)境衛(wèi)生等。2、業(yè)委會(huì)管理業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)調(diào)小區(qū)房屋的管理工作，特別是空置房屋的治理。3、物業(yè)公司管理物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)積極地配合業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展空置房屋管理工作，做好安全監(jiān)管、設(shè)備維護(hù)和房屋保養(yǎng)等工作。三、空置房屋的安全管理1、空置房屋的安全管理是業(yè)主的指定責(zé)任，業(yè)主要及時(shí)檢查維修房屋門(mén)窗、防盜裝置等，對(duì)房屋進(jìn)行常規(guī)的防盜檢查，防止盜竊、縱火等安全事件的發(fā)生。2、業(yè)委會(huì)要嚴(yán)格要求每個(gè)業(yè)主完善其空置房屋的防盜措施，并定期開(kāi)展安全演練，提高安全意識(shí)和應(yīng)變能力。3、物業(yè)公司要監(jiān)督空置房屋的防盜及防火安全設(shè)施，如防盜門(mén)、門(mén)鎖、防火設(shè)備、滅火器等是否完好有效，有問(wèn)題要及時(shí)修理更換。4、對(duì)于懷疑有人非法侵入,入室盜竊、和非法搗毀這類(lèi)突發(fā)事件，責(zé)任單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)警、迅速組織保安力量防止和控制可能進(jìn)一步的事態(tài)發(fā)展。四、空置房屋的環(huán)境衛(wèi)生管理1、空置房屋內(nèi)部的衛(wèi)生是業(yè)主的責(zé)任，必須保證空置房屋的內(nèi)部環(huán)境清潔衛(wèi)生，避免滋生各類(lèi)病菌和有害物質(zhì)。2、業(yè)委會(huì)應(yīng)定期巡查空置房屋周?chē)沫h(huán)境，指導(dǎo)業(yè)主清除垃圾，及時(shí)消除公共衛(wèi)生安全隱患。3、物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，配合業(yè)主委員會(huì)定期組織大掃除，保持小區(qū)干凈整潔的環(huán)境。五、空置房屋的治理和利用1、業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)制定空置房屋的治理計(jì)劃，并做好空置房屋的管理工作，要維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施，保證小區(qū)美觀(guān)整潔。2、物業(yè)公司應(yīng)積極配合業(yè)委會(huì)開(kāi)展空置房屋的治理工作，包括前期準(zhǔn)備，包裝推廣，銷(xiāo)售、出租、管理等各個(gè)環(huán)節(jié)。3、對(duì)于持續(xù)空置時(shí)間較長(zhǎng)、且業(yè)主不積極配合空置房屋治理，可以按照小區(qū)有關(guān)管理規(guī)定，要求業(yè)主限期出租或出售，或者剝奪其房屋管轄權(quán)的做法。六、空置房屋管理的監(jiān)督1、居民可以選擇向業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司反映空置房屋管理的問(wèn)題和投訴，業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司有責(zé)任在收到居民投訴之后及時(shí)進(jìn)行處理。2、空置房屋的治理過(guò)程需要公開(kāi)透明，滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，嚴(yán)禁極端化或非法手段進(jìn)行房屋出租或出售。3、空置房屋的管理應(yīng)當(dāng)遵循規(guī)律，制定合理的規(guī)定，遵循公正的程序，嚴(yán)守法律底線(xiàn)，確保規(guī)范化的空置房屋管理得到有效的落實(shí)。七、空置房屋管理的獎(jiǎng)懲制度為了落實(shí)規(guī)范化管理，增強(qiáng)規(guī)范化管理的推進(jìn)力度，建立獎(jiǎng)懲制度，具體如下：1、獎(jiǎng)項(xiàng)（1）空置房屋管理優(yōu)秀管理者；（2）積極投身空置房屋治理工作的居民和義工；（3）在空置房屋安全防范和管理工作中起到突出作用的人員。2、懲罰（1）不按規(guī)定出租或出售房屋者,按照有關(guān)管理規(guī)定進(jìn)行處理,并對(duì)其承擔(dān)一定責(zé)任；（2）對(duì)空置房屋行動(dòng)不積極、不能有效治理的業(yè)主要進(jìn)行處罰；（3）對(duì)于違反有關(guān)空置房屋管理規(guī)定的人員，依照相關(guān)法規(guī)進(jìn)行處理。八、空置房屋管理的執(zhí)行空置房屋管理應(yīng)作為小區(qū)綜合管理的重要組成部分，依據(jù)執(zhí)行的主體、內(nèi)容、方法等，可以從以下幾個(gè)方面展開(kāi)執(zhí)行：1、明確責(zé)任。明確各個(gè)主體應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。2、做好管理工作的具體實(shí)施工作。業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司應(yīng)合理分工合作，制定詳細(xì)的工作計(jì)劃，并及時(shí)啟動(dòng)執(zhí)行。3、多方合作。業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司、居民委員會(huì)等要聯(lián)合起來(lái)，采取多種形式的合作，全力推開(kāi)空置房屋的治理和管理。4、信息公開(kāi)。小區(qū)應(yīng)該加強(qiáng)信息管理，制定完整的檔案，隨時(shí)更新資料，把空置房屋的情況公布給業(yè)主和居民，達(dá)到事半功倍的目的。5、技術(shù)支持。利用現(xiàn)代科技手段，如群體短信、網(wǎng)絡(luò)宣傳等方式增強(qiáng)管理效果。九、結(jié)語(yǔ)空