某地產(chǎn)工程全過程“四化”管理

工程全過程“四化”管理深圳區(qū)域項目與產(chǎn)品管理部伍獻忠2010年3月6日5/14/20231第一頁，共四十四頁。精裝修“四化”管理圖紙標準化施工工廠化管理可視化現(xiàn)場整潔化“四化”管理的核心推手－集中加工5/14/20232第二頁，共四十四頁。集中加工本質(zhì)目的品質(zhì)效率提升其次安全文明成品保護試點項目客觀情況喜集中加工的工程品質(zhì)較高安全文明、成品保護效果好憂水電定位點大量改造土建精度低大量改造試點項目心得有必要施工圖紙質(zhì)量提升施工合同條款約定土建工程精度提高各專業(yè)標準應系統(tǒng)提升……集中加工模式的由來試點項目的啟示5/14/20233第三頁，共四十四頁。精裝修“四化”管理會不會增加成本？管理成本增加，功效提高，損耗降低，總成本降低5/14/20234第四頁，共四十四頁。工程現(xiàn)狀100％228699226精裝修缺陷遠高于毛坯并受制于毛坯質(zhì)量資源有限5/14/20235第五頁，共四十四頁。工程全過程“四化”管理將“四化”管理前置到土建總包的施工管理中去圖紙標準化：設計院施工圖紙＋總包深化施工圖紙施工工廠化：全部材料集中加工（鋼筋、砂漿、模板、木方、砌塊等）管理可視化：施工過程全記錄（測量放線、鋼筋、模板、砌筑、抹灰）現(xiàn)場整潔化：場地整潔，成品保護。將“四化”管理前置到土建總包階段是有可能的5/14/20236第六頁，共四十四頁?！八幕惫芾淼暮诵哪繕耸翘嵘焚|(zhì)尺寸類：按圖施工偏差類：規(guī)范施工5/14/20237第七頁，共四十四頁。09年質(zhì)量管理：重點解決精度；10年質(zhì)量管理：重點解決尺寸及表觀質(zhì)量；5/14/20238第八頁，共四十四頁。09年區(qū)域項目質(zhì)量目標：80％，50％規(guī)范管理，收獲自信5/14/20239第九頁，共四十四頁。管理措施：1、明確職責充實架構(gòu)2、規(guī)范工藝及材料（砌筑雙線控制、灰餅等等）3、有效的檢查工具（直角尺、激光掃平儀等）4、落實了質(zhì)檢程序09年第五次項目評估時，實現(xiàn)了年初制定的質(zhì)量目標，解決了精度問題5/14/202310第十頁，共四十四頁。10年區(qū)域項目質(zhì)量目標：無空鼓、開裂、滲漏，成本降低（提高尺寸精度）合格產(chǎn)品抹灰CL30外抹灰≤15mm內(nèi)抹灰≤10mm砌筑主體結(jié)構(gòu)外墻垂直度<10mm內(nèi)套方<6mm材料5/14/202311第十一頁，共四十四頁。如何實現(xiàn)2010年的質(zhì)量目標？在09年的質(zhì)量基礎(chǔ)上，繼續(xù)規(guī)范材料及工藝，掃除質(zhì)量管理盲區(qū)

5/14/202312第十二頁，共四十四頁。質(zhì)量計劃工序?qū)嵤┵|(zhì)量檢查質(zhì)量偏差偏差修復工藝改進下一工序檢查合格合格質(zhì)量管理流程

每個項目都基本執(zhí)行這個流程，但項目結(jié)果卻大相徑庭5/14/202313第十三頁，共四十四頁。質(zhì)量管理流程現(xiàn)狀一質(zhì)量計劃1、施工組織設計無法指導現(xiàn)場施工；（寫一套做一套）（技術(shù)盲區(qū)多）2、質(zhì)量目標不清晰；（差不多就可以）3、對主體結(jié)構(gòu)精度的認識不足；4、對測量放線重視程度不足；二、質(zhì)量檢查缺乏質(zhì)量檢查的有效工具（尤其是主體結(jié)構(gòu)的）三工藝改進比較安于現(xiàn)狀，對存在的質(zhì)量問題未能采取有效的措施進行改進。5/14/202314第十四頁，共四十四頁。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量管理鋼筋砼工程砌筑工程5/14/202315第十五頁，共四十四頁。鋼筋砼工程質(zhì)量現(xiàn)狀1、施工組織設計缺乏指導性，技術(shù)措施與質(zhì)量目標關(guān)聯(lián)性不強；2、模板工程在尺寸控制上缺乏有效的質(zhì)量控制手段；3、砼工程一次成功率低；4、砼工程普通質(zhì)量缺陷（漏振、漏漿、麻面等）系統(tǒng)性出現(xiàn)；如何改變目前的質(zhì)量現(xiàn)狀？1、施工組織設計：編制專項方案，怎么做就怎么寫，怎么寫就怎么做；2、模板工程：模板圖；集中加工模板；完善施工工藝，以上下口控制線作為主要的控制措施3、砼工程普通質(zhì)量缺陷（漏振、漏漿、麻面等）基本消除；5/14/202316第十六頁，共四十四頁。鋼筋砼工程質(zhì)量控制要點模板工程（總價1/3；總用工量1/2）；定位控制；變形控制；板縫處理；砼工程；標高控制；振搗控制；5/14/202317第十七頁，共四十四頁。測量放線（下口雙線控制）（內(nèi)控法）墻柱鋼筋綁扎滿堂腳手架（間距、剪刀撐、掃地桿）梁底模支設梁側(cè)模支設（上口尺寸控制）平臺模板支設（上口控制線起拱標高）（起拱5－8mm）梁板鋼筋綁扎墻柱模板支設墻柱模板驗收（上下口控制線螺桿間距斜頂撐、垂直度控制線）（激光掃平儀）主體結(jié)構(gòu)工藝流程5/14/202318第十八頁，共四十四頁。模板工程工藝流程：測量－下口雙控線－滿堂腳手架－梁模板支設－板模板支設（上口控制線）－模板驗收－墻柱模板底部找平－墻柱模板支設－墻柱模板根部封堵－吊模支設－模板驗收工藝流程大致一樣，但每個工序控制要點的執(zhí)行程度不同，將產(chǎn)生不一樣的質(zhì)量結(jié)果，導致不同項目出現(xiàn)不同的質(zhì)量差異。思考：1、梁板模板安裝前，水平標高引測到什么地方？2、墻柱模板垂直度、平整度如何質(zhì)檢？3、墻柱及梁模板上口、邊模、吊模是怎樣準確定位的？4、平臺模板在荷載作用下產(chǎn)生變形的原因是什么？5、模板縫隙及墻體根部未進行處理會帶來哪些砼質(zhì)量缺陷？5/14/202319第十九頁，共四十四頁。影響結(jié)構(gòu)工程各項指標的主要原因：強度：養(yǎng)護、砼質(zhì)量、外界荷載；表觀質(zhì)量：澆搗質(zhì)量、模板質(zhì)量、清潔、拆模時間；墻柱垂直度：木方規(guī)格及強度、螺桿間距、頂撐系統(tǒng)、砼澆筑高度、外界荷載；墻柱平整度：螺桿間距、木方規(guī)格及強度、外界荷載；頂板表面平整度：支撐體系、起拱、木方規(guī)格及強度、外界荷載；樓板厚度：支撐體系、起拱。制定可行的施工技術(shù)方案，做好交底，切實指導施工凌亂有序5/14/202320第二十頁，共四十四頁。模板工程控制要點：測量：固定牢固的測點裝置，足夠的測點數(shù)量，標高復核；下口雙控線：墻柱模板外側(cè)控制線，應全部引放；滿堂腳手架：間距、步距，剪刀撐，掃地桿；立桿距離墻柱梁板應在300－500mm范圍；控制鋼管懸臂端長度；（腳手架的剛度及穩(wěn)定性直接決定了平臺板在荷載作用下的變形量）梁模板支設：梁側(cè)板的定位、控制。利用水平尺檢查梁側(cè)板垂直度；每塊梁側(cè)板至少設置兩道三角形翼板來固定；卷尺檢查上口寬度；平臺模板支設：標高控制，墻柱上口定位控制。模板圖；集中加工模板；依據(jù)上口控制線進行墻柱上口、邊模、吊模定位；標準規(guī)格木方，掃平儀過程監(jiān)控。墻柱模板支設：模板圖；標準木方；底部找平；500間距螺桿，第一排螺桿離地小于200，最上面一排螺桿小于500；砼支撐件（比墻體小2mm）；利用上下口控制線進行墻柱定位；上層模板伸入下層結(jié)構(gòu)；外墻總體垂直度控制線；板縫處理；根部砂漿封堵；模板驗收：腳手架穩(wěn)定性；梁板標高；梁板尺寸檢查；墻柱模板垂直度平整度檢查（掃平儀）；板縫檢查；過程全記錄；5/14/202321第二十一頁，共四十四頁。主體結(jié)構(gòu)之測量放線1、墻柱梁板上下口控制線；影響建筑套方、墻柱垂直度、梁柱接口平整度；2、主體結(jié)構(gòu)外墻垂直度控制線：影響建筑物總體垂直度；3、內(nèi)控放線：影響測量放線精度；測量放線使用效果將影響結(jié)構(gòu)精度，測量放線圖5/14/202322第二十二頁，共四十四頁。標準規(guī)格木方規(guī)范鋪設方法非標準規(guī)格木方效率低精度低效率高精度高鋪設欠規(guī)范5/14/202323第二十三頁，共四十四頁。下口控制線：保證墻柱模板下口定位準確，校對簡單5/14/202324第二十四頁，共四十四頁。上口控制線：有效控制墻柱模板及梁上口尺寸、建筑物周邊尺寸，校對簡單5/14/202325第二十五頁，共四十四頁。結(jié)構(gòu)工程技術(shù)圖解標高傳遞已澆筑樓層陽臺腳手架定位線控制線預埋螺栓上下模板用預埋鋼筋固定墻模砼支撐件距離板底50激光掃平儀檢測激光掃平儀檢測水電及預留預埋定位控制上口線與平臺板同時進行鋼支撐加固體系5/14/202326第二十六頁，共四十四頁。砌筑工程控制要點：砌筑圖紙深化（排磚圖、細部構(gòu)造節(jié)點圖、測量放線圖、水電定位圖）集中加工砌塊（包括管線部位）；皮數(shù)桿設置；反坎設置；砌塊規(guī)格尺寸控制；灰縫8－12mm；勾縫；思考：1、現(xiàn)場過梁是依據(jù)什么來放置？2、加氣砼砌塊尺寸偏差為什么會比較大？3、現(xiàn)場使用的非整塊砌塊一般的長度是多少？5/14/202327第二十七頁，共四十四頁。砌筑工程技術(shù)圖解建筑平面圖結(jié)構(gòu)平面圖依據(jù)建筑平面圖、立面圖繪制砌塊排列圖先做一個簡單的砌塊排列圖墻1墻2設計參數(shù)：加氣塊600×200×95，灰沙磚200×95×45；灰縫設計值10mm5/14/202328第二十八頁，共四十四頁。反坎200墻11米線5/14/202329第二十九頁，共四十四頁。反坎200墻21米線1、關(guān)注砌筑消差能力，需要積累經(jīng)驗；2、砌筑排磚圖可以有效提高砌塊的使用率；3、砌筑排磚圖可以降低高風險滲漏節(jié)點的出現(xiàn)。4、砌筑質(zhì)量與規(guī)范的符合度高，減少返工。5、測量放線圖是關(guān)鍵。5/14/202330第三十頁，共四十四頁。皮數(shù)桿圖標注過梁位置標注拉接鋼筋位置依據(jù)砌筑排磚圖，設置皮數(shù)桿圖5/14/202331第三十一頁，共四十四頁。水電定位圖開關(guān)線盒1、關(guān)注砌筑消差能力2、結(jié)構(gòu)上下口雙線需要與砌筑雙線進行關(guān)聯(lián)；3、結(jié)構(gòu)期間，水電預留預埋利用結(jié)構(gòu)上下口線進行定位控制；4、目前的水電定位圖紙缺少尺寸標注，需要深化150砌筑雙線尺寸標注5/14/202332第三十二頁，共四十四頁。裝飾工程質(zhì)量管理毛坯階段精裝修階段5/14/202333第三十三頁，共四十四頁。毛坯工程階段主要指標：表觀質(zhì)量類：砂漿層強度、空鼓、開裂、起砂、砂眼、抹子??；偏差類：表面平整度、垂直度、陰陽角方正度、房間方正度、地面平整度；尺寸類：門窗尺寸、窗邊大小頭、門垛長寬、煙道尺寸、水電定位。抹灰工程表面平整度≤3mm2米靠尺+塞尺垂直度≤3mm2米靠尺+塞尺陰陽角方正度≤3mm直角尺門洞口高寬厚±5mm；（厚度≤5mm）卷尺及激光測距儀房間方正度±3mm卷尺窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差≤3mm卷尺水泥砂漿地面工程表面平整度≤3mm2米靠尺+塞尺表面水平度≤10mm激光掃平儀＋激光測距儀5/14/202334第三十四頁，共四十四頁。影響毛坯工程各項指標的主要原因：砂漿層強度、空鼓、開裂、起砂：砂漿配比控制不當、添加了砂漿王或石灰膏、基層處理不到位、面層處理不到位、養(yǎng)護不及時；表面平整度、垂直度、陰陽角方正度：灰餅數(shù)量不足、間距控制不當、精度不足；房間方正度：未設置方正度控制線或出現(xiàn)偏差；地面水平度、地面平整度：灰餅數(shù)量不足、間距控制不當、水灰比控制、面層處理不到位；門洞尺寸：門洞尺寸交底不足、未設置一米控制線；窗邊大小頭：墻體偏差、安裝偏差；門窗尺寸：未進行定位控制或控制精度不足；門窗垛尺寸：未進行定位控制；煙道尺寸：未進行定位控制；水電定位：缺少水電定位圖紙；上述指標均需在抹灰階段解決，并直接決定了建筑尺寸精度5/14/202335第三十五頁，共四十四頁。抹灰工程工藝流程校對砌筑雙線－貼餅－基層處理－（底層抹灰）－面層抹灰－自檢－（養(yǎng)護）－收邊－驗收建筑尺寸及質(zhì)量控制要點：抹灰階段放線：門垛、門窗洞口、煙道等均預先設置尺寸控制線，依據(jù)尺寸控制線進行收邊收口；砌筑雙線：距離墻邊300mm；全部墻體均應設置；貼餅：依據(jù)結(jié)構(gòu)實測數(shù)據(jù)，確定抹灰厚度（10mm、15mm、20mm），利用掃平儀及雙線，進行灰餅設置，每面墻體至少兩個以上灰餅。形成放線記錄圖表?；鶎犹幚恚喉艍w部位界面劑處理；抹灰：改性砂漿；砂子過篩；陰陽角抹刀處理陰陽角；自檢；門窗洞口等收邊：依據(jù)砌筑雙線在門窗洞口周邊彈線進行洞口收邊；形成收口放線記錄圖表。5/14/202336第三十六頁，共四十四頁。抹灰工程貼餅工藝：深圳萬科城四期高層衛(wèi)生間平面圖毛坯建筑圖毛坯砌筑圖砌筑雙線300抹灰面層5/14/202337第三十七頁，共四十四頁。貼餅工藝：客廳出陽臺墻面?zhèn)鹘y(tǒng)貼餅掃平儀貼餅300280285290激光掃平儀貼餅示意圖分析：1、傳統(tǒng)貼餅工藝無法完成門頭、短墻、端墻等部位貼餅，餅與餅之間關(guān)聯(lián)性強，一般四個為一組，無法單獨貼某一個餅；無法控制與圖紙的相對抹灰厚度及尺寸。2、激光貼餅完全解決傳統(tǒng)貼餅所帶來的弊端；事前確定抹灰厚度，做到按圖施工保證尺寸一致性，任意部位貼餅，簡單、高效、準確。5/14/202338第三十八頁，共四十四頁。防水工程：防水層厚度、管根處理、上反高度、側(cè)排地漏高度；安裝工程：水電定位（依據(jù)控制線進行定位）；5/14/202339第三十九頁，共四十四頁。精裝修階段土建“四化”管理，精裝修“四化”管理將水到渠成。2010年4月1日以后，精裝修全部進行“四化”管理5/14/202340第四十頁，共四十四頁。總結(jié)：1、土建“四化”管理可以嘗試進行；2、測量放線是保證工程質(zhì)量的核心之一；繪制測量放線圖；3、全過程施工記錄使工程質(zhì)量更加可控；4、完善工程技術(shù)，降低人為因素對工程質(zhì)量的影響；5/14/202341第四十一頁，共四十四頁。