《資產(chǎn)評(píng)估理論與實(shí)務(wù)(第2版)》課后習(xí)題答案

1認(rèn)知資產(chǎn)評(píng)估一、單項(xiàng)選擇題1.C2.C3.B4.B5.A6.C7.C8.C9.C10.B11.A12.C13.A二、多項(xiàng)選擇題1.BCD2.AD3.CD4.ABCD5.BCD6.ABD7.BD8.CD9.AC10.BC三、判斷題(請(qǐng)將判斷結(jié)果填在括號(hào)內(nèi)，正確的打∨，錯(cuò)誤的打×)府直接管理向行業(yè)自律性管理過(guò)渡。()∨2．依據(jù)預(yù)期收益原則，資產(chǎn)的評(píng)估值不應(yīng)大于該項(xiàng)資產(chǎn)在未來(lái)所能帶來(lái)的預(yù)期收益。()∨∨()∨5．資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是專(zhuān)家的專(zhuān)業(yè)判斷和專(zhuān)家意見(jiàn)，因此具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論應(yīng)該直接等于資產(chǎn)交易的價(jià)格。()×一(2)一個(gè)人擁有的“時(shí)間”、“一份穩(wěn)定的職業(yè)”屬于哪種類(lèi)型的資產(chǎn)？為什么？(4)請(qǐng)問(wèn)，現(xiàn)實(shí)生活中，陽(yáng)光、空氣、親情有沒(méi)有價(jià)值呢？“一份穩(wěn)定的職業(yè)”不可單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。取決于依擁有者對(duì)其利用程度及利用時(shí)間創(chuàng)造的社會(huì)價(jià)值的大?。弧耙环莘€(wěn)定的職業(yè)”的價(jià)值，取決于擁有“一份穩(wěn)定的職業(yè)”的人的未來(lái)的職業(yè)發(fā)展。(4)請(qǐng)問(wèn)，現(xiàn)實(shí)生活中，陽(yáng)光、空氣、親情有沒(méi)有價(jià)值呢？人將無(wú)法生存。價(jià)值=效用+稀缺，陽(yáng)光、空氣、親情的價(jià)值，取決其在某一特定時(shí)空里的稀空里就具有價(jià)值。2.預(yù)計(jì)某地區(qū)未來(lái)一年房地產(chǎn)成本趨增，需求趨減，則可預(yù)計(jì)該地區(qū)未來(lái)一年的房地降。因?yàn)楦鶕?jù)供求原則，同商品的價(jià)格隨著商品供求的變化而變化一樣，資產(chǎn)價(jià)格的高低也隨著資產(chǎn)供求的變化而變化。3.分析討論：如果資產(chǎn)交易的最終價(jià)格與資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論一致，是否可以斷定資產(chǎn)評(píng)估2即使資產(chǎn)交易的最終價(jià)格與資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論一致，也不可斷定資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果一定合理、說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果一定合理、科學(xué)。4.分析討論：為什么《資產(chǎn)評(píng)估法》不允許評(píng)估機(jī)構(gòu)以惡性壓價(jià)方式承攬?jiān)u估業(yè)務(wù)？估業(yè)務(wù)，必然有意刪減了必要的評(píng)估程序與評(píng)估工作，這會(huì)影響評(píng)估結(jié)果的公正性和可信度。評(píng)估？(3)資產(chǎn)評(píng)估是的產(chǎn)生發(fā)展與社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境有無(wú)關(guān)系？(4)資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中有那些功能和作用？參考答案：(1)資產(chǎn)評(píng)估是指資產(chǎn)評(píng)估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。是為了實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估的目的，資產(chǎn)評(píng)估的目的分為一般目的和特定目的。境有著直接的關(guān)系，是與一國(guó)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展緊密聯(lián)系在一起的，并隨著一國(guó)市場(chǎng)機(jī)制的完善而日益完善的社會(huì)4)資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中那些功能和作用？略。參照教材。3學(xué)習(xí)情境二資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)理論一、單項(xiàng)選擇題1.A2.B3.B4.B5.A6.C7.B8.D9.C二、多項(xiàng)選擇題1.CD2.ABC3.BCD4.ABC5.ABC6.ACD7.CD8.AC9.ACD10.BCD11.AB.12.AD三、判斷題(請(qǐng)將判斷結(jié)果填在括號(hào)內(nèi)，正確的打∨，錯(cuò)誤的打×)1．資產(chǎn)的非市場(chǎng)價(jià)值也是資產(chǎn)交易中的一種相對(duì)公平合理的價(jià)值。只是其相對(duì)合理性2．同一資產(chǎn)在不同假設(shè)條件下，評(píng)估結(jié)果也應(yīng)趨于一致。()×3．同一資產(chǎn)在不同特定評(píng)估目的下，評(píng)估結(jié)果也應(yīng)趨于一致。()×)×(1)同一資產(chǎn)，評(píng)估的特定目的不同，其評(píng)估結(jié)果是否不同？為什么？(2)同一評(píng)估目的，評(píng)估的時(shí)點(diǎn)不同，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類(lèi)型的要求是否大致相(3)同一企業(yè)，以抵押為目的和以合資合作為目的，其評(píng)估對(duì)象的內(nèi)涵與外延是否相進(jìn)行具體資產(chǎn)評(píng)估時(shí)一定要根據(jù)具體的資產(chǎn)業(yè)務(wù)的特征選擇與之相匹配的評(píng)估價(jià)值類(lèi)型。按照資產(chǎn)業(yè)務(wù)的特征與評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性一致性原則進(jìn)行評(píng)估，是保證資產(chǎn)評(píng)估趨于科學(xué)、合理的基本前提。(2)分析：同一評(píng)估目的，評(píng)估的時(shí)點(diǎn)不同，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類(lèi)型的要求也會(huì)不變的。這就是說(shuō)資產(chǎn)業(yè)務(wù)本身的屬性因時(shí)間、地點(diǎn)及市場(chǎng)環(huán)境的變化而確定。評(píng)估結(jié)果價(jià)值類(lèi)型要與已經(jīng)確定了的時(shí)間、地點(diǎn)、市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)業(yè)務(wù)相匹配與相適應(yīng)。(3)分析:同一企業(yè)，以抵押為目的評(píng)估，其職工隊(duì)伍、品牌、商譽(yù)等無(wú)形資產(chǎn)，不在評(píng)估范圍內(nèi)；同一企業(yè)，以合資合作為目的的評(píng)估，其職工隊(duì)伍、品牌、商譽(yù)等無(wú)形資產(chǎn)在會(huì)有所不同，其評(píng)估結(jié)果也因此而不同。(1)一個(gè)半停產(chǎn)狀態(tài)的企業(yè)，擬以閑置資產(chǎn)與其他合作經(jīng)營(yíng)，并以此為目，對(duì)閑置資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，請(qǐng)問(wèn)是否可以采用持續(xù)使用假設(shè)對(duì)該閑置資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估？(2)如何判斷資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)是否處于持續(xù)使用狀態(tài)呢？一個(gè)到了報(bào)廢期的保養(yǎng)完好的設(shè)備，能否采用持續(xù)使用假設(shè)進(jìn)行評(píng)估呢？4(1)參考答案：企業(yè)擬以閑置資產(chǎn)與其他合作經(jīng)營(yíng)，依據(jù)已掌握充分的事實(shí)，可以推資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)處于持續(xù)使用狀態(tài)，這不僅僅是一個(gè)物理上的概念，而是一個(gè)經(jīng)濟(jì)上、下三個(gè)條件：一是資產(chǎn)繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上是合理的；二是資產(chǎn)繼續(xù)使用在法律上是允許的；(2)參考答案：評(píng)估資產(chǎn)是否處于持續(xù)使用狀態(tài)應(yīng)依據(jù)充分的事實(shí)，運(yùn)用已有的科學(xué)不能采用持續(xù)使用假設(shè)進(jìn)行評(píng)估。(1)市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值是否是非公平的價(jià)值？評(píng)估人員是否應(yīng)將市場(chǎng)價(jià)值作為追求(2)某人在外地出差，因錢(qián)包被盜而只能將隨身攜帶的已使用了兩年的便攜式計(jì)算機(jī)(1)分析：市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值是按資產(chǎn)評(píng)估所面臨的市場(chǎng)條件和評(píng)估對(duì)素，即資產(chǎn)自身的條件、利用方式、使用狀態(tài)，以及評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)條件。資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)公允價(jià)值的基本表現(xiàn)形式，市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值則是資產(chǎn)公允價(jià)值的也是資產(chǎn)交易中的一種相對(duì)公平合理的價(jià)值,其對(duì)于特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人來(lái)說(shuō)是公平合理的。市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值各有其適用范圍和使用范圍，只是市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的相對(duì)合理性的適用范圍較窄。評(píng)估人員不應(yīng)單獨(dú)將市場(chǎng)價(jià)值作為追求的目標(biāo)。(2)分析：同樣的東西因?yàn)樗媾R的市場(chǎng)條件不同、買(mǎi)賣(mài)雙方的地位不同，價(jià)格相差、相對(duì)于特場(chǎng)中的地位不同，其公允價(jià)值也不同。(1)什么是資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型？(2)本次評(píng)估大通評(píng)估事務(wù)價(jià)值類(lèi)型選擇有沒(méi)有問(wèn)題？其理由是什么？(3)評(píng)估人員應(yīng)如何選擇價(jià)值類(lèi)型？(4)本次評(píng)估應(yīng)選擇哪種價(jià)值類(lèi)型？參考答案：(1)什么是資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型？參考答案：5資產(chǎn)價(jià)值質(zhì)的規(guī)定性，表明資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值的內(nèi)涵和外延。(2)本次評(píng)估大通評(píng)估事務(wù)價(jià)值類(lèi)型選擇有沒(méi)有問(wèn)題？選擇的理由是什么？本次評(píng)估大通評(píng)估事務(wù)價(jià)值類(lèi)型選擇有問(wèn)題。(3)評(píng)估人員應(yīng)如何選擇價(jià)值類(lèi)型？?jī)r(jià)值類(lèi)型的選擇并不是由評(píng)估人員隨意設(shè)定，而是根據(jù)以下因素，在經(jīng)過(guò)綜合分析后，謹(jǐn)慎得出的結(jié)論。價(jià)值類(lèi)型的選擇應(yīng)綜合考慮以下因素：①資產(chǎn)評(píng)估的特定目的產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值基礎(chǔ)。資產(chǎn)評(píng)估的特定目的不但決定著資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途，而且會(huì)直接或間接地在宏觀層面上影響著評(píng)估對(duì)象的利用方式和使用狀態(tài)，以及對(duì)被估資產(chǎn)的評(píng)估市場(chǎng)條件。同一資產(chǎn)在不同的評(píng)估特定目的下可能會(huì)有不同的評(píng)估結(jié)果。②資產(chǎn)自身的功能、使用方式和利用狀態(tài)評(píng)估對(duì)象自身的功能、使用方式和利用狀態(tài)，是資產(chǎn)自身的條件，也是影響資產(chǎn)評(píng)估價(jià)狀態(tài)不同的相同資產(chǎn)也會(huì)有不同的評(píng)估結(jié)果。③被估資產(chǎn)所處的市場(chǎng)條件評(píng)估時(shí)所面臨的市場(chǎng)條件及交易條件是資產(chǎn)評(píng)估的外部環(huán)境，是影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的外條件下或交易環(huán)境中，即使是相同的資產(chǎn)也會(huì)有不同的評(píng)估結(jié)果。(4)本次評(píng)估應(yīng)選擇哪種價(jià)值類(lèi)型？本次評(píng)估應(yīng)選定投資價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。從本案例看，省國(guó)資委已核準(zhǔn)將旗下持有的東陽(yáng)市場(chǎng)絲綢交易所65%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給大股東江蘇吳江絲綢集團(tuán)，被估資產(chǎn)的投資主體明確，投資價(jià)值是指資產(chǎn)對(duì)于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或某一類(lèi)投資者所具有的價(jià)值估計(jì)值。資產(chǎn)的投資價(jià)值與投資性資產(chǎn)價(jià)值是兩個(gè)不同的概念。投資性資產(chǎn)價(jià)值是指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開(kāi)市場(chǎng)上按其最佳用途實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值。(5)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型選擇很重要嗎？為什么？資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型選擇很重要，因?yàn)橐韵聨c(diǎn)：①價(jià)值類(lèi)型是確定評(píng)估公允價(jià)值的標(biāo)桿資產(chǎn)評(píng)估的最終目的是為資產(chǎn)交易活動(dòng)當(dāng)事人各方，提供一個(gè)能夠反映資產(chǎn)在某一具體是緊密相連的，它隨著這三個(gè)方面的變化而變化，而這幾個(gè)方面的變化能夠用一個(gè)指標(biāo)概括估的目的、評(píng)估時(shí)各方當(dāng)事人的地位、資產(chǎn)自身的狀況以及資產(chǎn)面臨的市場(chǎng)條件等的因素，選擇價(jià)值類(lèi)型的過(guò)程，就是勾勒出公允價(jià)值的標(biāo)桿的過(guò)程，即合理選擇真實(shí)地反映資產(chǎn)在某一具體時(shí)點(diǎn)被估資產(chǎn)的公允值的過(guò)程。②價(jià)值類(lèi)型的確定對(duì)評(píng)估師具有明確的指導(dǎo)作用。6③價(jià)值類(lèi)型的確定有助于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用者恰當(dāng)使用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果。適用范圍或使用范圍，從而能恰當(dāng)使用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果。7學(xué)習(xí)情境三資產(chǎn)評(píng)估的基本方法一、單項(xiàng)選擇題1.B2.A3.C4.D5.C6.B7.B8.C9.C10.A二、多項(xiàng)選擇題1.ABCD2.ABCD3.BCD4.BCD5.BD6.ABCD7.ABC8.ABD9.BD三、判斷題，正確的打∨，錯(cuò)誤的打×。l.收益現(xiàn)值是指為獲得該項(xiàng)資產(chǎn)以取得預(yù)期收益的權(quán)利所支付的貨幣總額。()∨2.折現(xiàn)率與本金化率從本質(zhì)上講是沒(méi)有區(qū)別的。()∨3.運(yùn)用市場(chǎng)途徑評(píng)估時(shí)，為了減少評(píng)估人員的工作量，一般只要求選擇一個(gè)參照物。()×4.采用成本途徑進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，其實(shí)體性貶值與會(huì)計(jì)上的折舊是一樣的。()×1．資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物成交價(jià)格×評(píng)估對(duì)象的生產(chǎn)能力i=10.5645+27×0.5132+27×0.4241+27×0.3855+120×0.3855=18.182+18.181+18.0312+17.075+16.1434+15.2415+13.8564+12.5955+11.451+10.41+46.26=197.427(萬(wàn)元)3.企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估值=1414.82(萬(wàn)元)資產(chǎn)的重置成本=1996500(元)資產(chǎn)的實(shí)體性損耗率=33.33%資產(chǎn)的功能性貶值=76436(元)資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值=65330(元)資產(chǎn)評(píng)估值=1996500×(1－33.33%)―76436―65330=1189301(元)≈119(萬(wàn)元)。1.分析討論以下問(wèn)題：(1)價(jià)格指數(shù)法與重置核算法的區(qū)別是什么？個(gè)明顯的區(qū)別：1)價(jià)格指數(shù)法估算的重置成本僅考慮了價(jià)格變動(dòng)因素，因而確定的是復(fù)原重置成本；而重置核算法既考慮了價(jià)格因素，也考慮了生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)步和勞動(dòng)生產(chǎn)率的變化因素，因而可以估算復(fù)原重置成本和更新重置成本。2)價(jià)格指數(shù)法建立在不同時(shí)期的某種或某類(lèi)甚至全部資產(chǎn)的物價(jià)變動(dòng)水平上；而重置核算法建立在現(xiàn)行價(jià)格水平與購(gòu)建成本費(fèi)用核算的基礎(chǔ)上。對(duì)于一項(xiàng)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)來(lái)說(shuō)，采用價(jià)格指數(shù)法估算的重置成本往往會(huì)偏高。8兩種方法在應(yīng)用時(shí)都應(yīng)當(dāng)注意分析、判斷資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的重置成本口徑與委托方提供歷史資料(如財(cái)務(wù)資料)的口徑是否一致。(2)采用成本法進(jìn)行機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，其實(shí)體性貶值與會(huì)計(jì)上的折舊是否一樣？分析:采用成本法進(jìn)行機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，其實(shí)體性貶值與會(huì)計(jì)上的折舊有本質(zhì)的區(qū)當(dāng)評(píng)估實(shí)體性貶值采用使用年限法時(shí)，實(shí)體性貶值=(重置成本－預(yù)計(jì)殘值)÷總使用計(jì)使用年限×實(shí)際已使用年限。兩者計(jì)算公式很相似，但其中仍有細(xì)節(jié)上的差異。1)計(jì)算基數(shù)不同。資產(chǎn)評(píng)估中各項(xiàng)貶值計(jì)算的基數(shù)是被估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的重置成2)年限的含義不同。評(píng)估實(shí)體性貶值計(jì)算的總使用年限是資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命，它是一個(gè)會(huì)技術(shù)及生產(chǎn)力發(fā)展水平，并將同類(lèi)資產(chǎn)在正常運(yùn)轉(zhuǎn)狀況下的平均使用年限作為使用年限。另外，資產(chǎn)評(píng)估中使用的實(shí)際已使用年限指有效使用年限，即日歷使用年限與資產(chǎn)的開(kāi)工利(3)評(píng)估目的對(duì)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型有約束，評(píng)估價(jià)值類(lèi)型對(duì)評(píng)估方法有約束，而評(píng)估方法性，那么評(píng)估價(jià)值類(lèi)型之間是否也具有替代性呢？為什么？評(píng)估價(jià)值類(lèi)型之間不具應(yīng)有替代性。不能以方法取代標(biāo)準(zhǔn)，更不能以技術(shù)方法的可替代行模糊評(píng)估價(jià)值類(lèi)型標(biāo)準(zhǔn)的唯一性，資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)的規(guī)定和評(píng)估本身的規(guī)律(4)市場(chǎng)法、收益法、成本法這三種評(píng)估方法中，哪種方法最科學(xué)？哪種方法的適用范圍最廣？據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，評(píng)估人員在面對(duì)一項(xiàng)具體的評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮市場(chǎng)合理的，其評(píng)估結(jié)果都是可信的，并可相互驗(yàn)證的。這三種評(píng)估方法各有其適用范圍。9(1)資產(chǎn)評(píng)估的有哪些基本方法？請(qǐng)你談?wù)劽糠N方法的基本思路。資產(chǎn)評(píng)估三種基本方法。其的基本思路是:其與被評(píng)估資產(chǎn)進(jìn)行差異對(duì)比分析，并調(diào)整差異額，最終確定評(píng)估值。收益法是通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱(chēng)。運(yùn)用收益現(xiàn)值法的關(guān)鍵，是要科學(xué)地確定預(yù)期收益、折現(xiàn)率和收益期限。貶損法的關(guān)鍵，是科學(xué)合理量化重置成本和各項(xiàng)貶值。提條件，選擇合適的資產(chǎn)評(píng)估方法，有效完成評(píng)估任務(wù)。評(píng)估人員在選擇資產(chǎn)評(píng)估方法時(shí)主要應(yīng)考慮以下幾個(gè)因素。①評(píng)估目的。評(píng)估方法是為一定的評(píng)估目的服務(wù)的，評(píng)估方法是實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的的手段，評(píng)估方法的選擇必須保證評(píng)估結(jié)果與評(píng)估目的在性質(zhì)和邏輯上的一致。具有排他性，對(duì)評(píng)估方法具有約束性。評(píng)估方法是解決“怎么評(píng)”的問(wèn)題，是確定評(píng)估價(jià)值量的規(guī)定，并具有多樣性和替代性，且服務(wù)于估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。③評(píng)估對(duì)象。資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象所處市場(chǎng)條件及評(píng)估對(duì)象自身狀態(tài)相適應(yīng)。④可搜集數(shù)據(jù)和信息資料。評(píng)估方法的選擇受可搜集的數(shù)據(jù)和信息資料的制約。每一種法都需要有充分特定的數(shù)據(jù)資料作依據(jù)，進(jìn)行分析、處理和轉(zhuǎn)換。⑤評(píng)估假設(shè)。每種資產(chǎn)評(píng)估方法都具有各自適用的前提條件和一定的局限性，評(píng)估方法的選擇，必須做到滿足評(píng)估方法所要求的前提條件，保證運(yùn)用每種評(píng)估途徑和方法的過(guò)程中所依據(jù)的各種假設(shè)、前提條件、數(shù)據(jù)參數(shù)的可比性。(4)請(qǐng)你談?wù)劽糠N方法的適用前提條件。應(yīng)用收益法必須具備以下三個(gè)前提條件：①被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量。評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益必須能可以據(jù)此分析和測(cè)算出被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益。②資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量。被評(píng)估對(duì)象所具有的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、地區(qū)風(fēng)險(xiǎn)及企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)是可以比較和測(cè)算的，這是測(cè)算折現(xiàn)率或資本化率的基本參數(shù)之一。評(píng)估對(duì)象所處的行業(yè)不同、地區(qū)不同和企業(yè)差別都會(huì)不同程度地體現(xiàn)在資產(chǎn)擁有者的獲利風(fēng)險(xiǎn)上。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)大的投資，要求的回報(bào)率就高，投資風(fēng)險(xiǎn)小，其回報(bào)率也可以相應(yīng)降低。③被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)。評(píng)估對(duì)象獲利期限的長(zhǎng)短，即評(píng)估對(duì)象的壽命，也是影響其價(jià)值和評(píng)估值的重要因素之一。采用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要滿足兩個(gè)最基本的前提條件：分活躍的公開(kāi)市場(chǎng)；②公開(kāi)市場(chǎng)上要有與被估資產(chǎn)具有可比性的資產(chǎn)的交易活動(dòng)?？杀刃跃唧w體現(xiàn)在以下三三是參照物成交日與被估資產(chǎn)的評(píng)估基準(zhǔn)日接近。參照物成交日與被估資產(chǎn)的評(píng)估基準(zhǔn)日即使有差別也應(yīng)在一個(gè)適度的范圍內(nèi)，同時(shí)，兩者的差別必須是可以調(diào)整的。成本法要滿足以下基本前提條件：①被評(píng)估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。②被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其功能必須與假設(shè)的重置全新資產(chǎn)具有可比性。料、指標(biāo)需要通過(guò)歷史資料獲得。同時(shí)，現(xiàn)時(shí)資產(chǎn)與歷史資產(chǎn)具有相同性或可比性。適用的前提條件：①應(yīng)具備具有法律效力的破產(chǎn)處理文件或抵押合同及其他有效文件；②資產(chǎn)以整體或拆零方式可以在市場(chǎng)上快速出售變現(xiàn)；③所賣(mài)收入足以補(bǔ)償因出售資產(chǎn)附加支出金額。學(xué)習(xí)情境四資產(chǎn)評(píng)估程序1.資產(chǎn)評(píng)估基本程序，始于(A)A.明確業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)B.風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)價(jià)C.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)D.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃2.資產(chǎn)評(píng)估基本程序，終于資產(chǎn)評(píng)估(D)A.向委托人和相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告B.由首席評(píng)估師簽署意見(jiàn)C基本事項(xiàng)D工作檔案歸檔3.資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類(lèi)型、資料收集等情況，分析(C)資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評(píng)估方法。A.1種B.2種C.3種D.2種以上4.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師確定是否承接資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)分析與評(píng)價(jià)因素不包括(D)。BC.獨(dú)立性分析與評(píng)價(jià)。D.項(xiàng)目的規(guī)模和復(fù)雜程度分析與評(píng)價(jià)5.國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日至少選擇在評(píng)估報(bào)告使用有效期之前至少(C)個(gè)月。A.3B.4C.5D.6C簽署意見(jiàn)后，方可對(duì)外發(fā)出。A.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人B.部室主任二級(jí)復(fù)核C.首席評(píng)估師D.評(píng)估機(jī)構(gòu)法人代表7.對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明資料的核查驗(yàn)證方式是(C)A.實(shí)地核查B.詢(xún)問(wèn)核查C.書(shū)面核查D.函證核查1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的基本事項(xiàng)具體包括(ABD)。A.評(píng)估目的B.評(píng)估委托方基本情況C.評(píng)估計(jì)劃D.評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)E.評(píng)估基準(zhǔn)日2.資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)的基本內(nèi)容包括(ABD)。A.評(píng)估目的B.評(píng)估基準(zhǔn)日C.評(píng)估計(jì)劃D.評(píng)估假設(shè)3.評(píng)估計(jì)劃應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮的因素包括(CDD)。A.評(píng)估基準(zhǔn)日B.評(píng)估收費(fèi)C.評(píng)估目的D.評(píng)估對(duì)象結(jié)構(gòu)4.履行資產(chǎn)評(píng)估程序是評(píng)估機(jī)構(gòu)(ABCD)的重要手段之一。A.防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)B.合理抗辯C.保護(hù)自身權(quán)益D.提高執(zhí)業(yè)質(zhì)量評(píng)估主體判斷是否繼續(xù)執(zhí)行或中止評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮的因素是(AB)。A.所受限制是否對(duì)評(píng)估結(jié)論造成重大影響B(tài).能否采取必要措施彌補(bǔ)不能實(shí)施調(diào)查程序的缺失C.在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中提醒委托人這種狀況對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論合理性可能存在的影響D.資產(chǎn)評(píng)估主體應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)評(píng)估程序的組織實(shí)施情況記錄下來(lái)6.資產(chǎn)評(píng)估信息資料的核查驗(yàn)證方式包括(ABCD)A.實(shí)地核查B.詢(xún)問(wèn)核查C.互聯(lián)網(wǎng)核查D.函證核查三、判斷題1.為了合理利用財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料，資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日一般會(huì)選擇在會(huì)計(jì)主體的結(jié)賬日，即每2.若經(jīng)采取措施可以彌補(bǔ)程序缺失，且未對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估主體可3.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員不得自行確定所履行的資產(chǎn)評(píng)估程序的繁簡(jiǎn)程6.超出資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員專(zhuān)業(yè)能力范疇的核查驗(yàn)證事項(xiàng)，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)委托或者要求委托人委托其他專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或者專(zhuān)家出具意見(jiàn)。(∨)申請(qǐng)貸款。華瑞資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所接受中國(guó)工商銀行南京市××分行的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)問(wèn)題：(1)請(qǐng)你簡(jiǎn)要說(shuō)明此資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目有哪些具體構(gòu)成要素。此資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的具體構(gòu)成要素有：評(píng)估主體：華瑞資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所及其評(píng)估人員；：國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定；(2)簡(jiǎn)要說(shuō)明此次評(píng)估程序應(yīng)包括哪些具體步驟或環(huán)節(jié)。資產(chǎn)評(píng)估具體程序或工作步驟的劃分，取決于資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)各資產(chǎn)評(píng)估工作步驟共性的歸納，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度也是影響資產(chǎn)評(píng)估具體程序劃分的重要因素。根據(jù)各工作步驟的重要性，資產(chǎn)評(píng)估通常包括以下基本評(píng)估程序：(1)明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；(2)簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)；(3)編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；(4)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；(5)收集資產(chǎn)評(píng)估資料；(6)評(píng)定估算；(7)編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；(8)歸檔資產(chǎn)評(píng)估工作底稿。即使資產(chǎn)交易的最終價(jià)格與資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論一致，也不可斷定資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果一定合理、僅憑評(píng)估結(jié)論與最終價(jià)格的一致不足以說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果一定合理、科學(xué)。3.閱讀本情境的案例導(dǎo)入，回答下列問(wèn)題：(1)在資產(chǎn)評(píng)估工作中履行資產(chǎn)評(píng)估程序很重要嗎？為什么？1)資產(chǎn)評(píng)估程序是提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量、提高注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的業(yè)務(wù)水平的重要保證。完整履行資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范執(zhí)業(yè)的基本保證。2)資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)，是評(píng)估業(yè)維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)公信力、贏得客戶(hù)和社會(huì)公眾信任的重要保證，完整履行資產(chǎn)評(píng)估程序是社會(huì)公眾及資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)自律主管部門(mén)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)人員的基本要求。程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段，完整履行資產(chǎn)評(píng)估程序也應(yīng)該是資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)人員自覺(jué)的行動(dòng)。(2)你知道執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序有哪些基本要求？1)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在國(guó)家和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi)建立、健全資產(chǎn)評(píng)估程序制2)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估程序制度和具體的估主體應(yīng)在且僅在執(zhí)行必要資產(chǎn)評(píng)估程序后形成和出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。3)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立相關(guān)工作制度，指導(dǎo)和監(jiān)督資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目經(jīng)辦人員及助理人業(yè)中評(píng)估對(duì)象已經(jīng)毀失，或受到限制無(wú)法進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)勘查)，資產(chǎn)評(píng)估主體應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中明確披露這種狀況，提醒委托人這種狀況對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論合理性可能存在的影5)資產(chǎn)評(píng)估主體應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)評(píng)估程序的組織實(shí)施情況記錄下來(lái)，并將主要資產(chǎn)評(píng)估程序的執(zhí)行情況在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中予以披露。(3)資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中評(píng)估人員需要收集哪些信息資料？參考答案：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)考慮以下幾項(xiàng)相關(guān)信息。1)有關(guān)資產(chǎn)權(quán)利的法律文件或其他證明資料。2)資產(chǎn)的性質(zhì)、目前和歷史狀況信息。3)有關(guān)資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和法定壽命信息。4)有關(guān)資產(chǎn)的使用服務(wù)和獲利信息。5)資產(chǎn)以往的評(píng)估及交易情況信息。6)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可行性信息。7)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格信息。8)賣(mài)方承諾的保證、賠償及其他附加條件。9)可能影響資產(chǎn)價(jià)值的宏觀經(jīng)濟(jì)前景信息。10)可能影響資產(chǎn)價(jià)值的行業(yè)狀況及前景信息。11)可能影響資產(chǎn)價(jià)值的企業(yè)狀況及前景信息。機(jī)器設(shè)備評(píng)估一、單項(xiàng)選擇題1.D2.C3.D4.C15.B16.D17.C18.C5.C6.D7.D8.A9.D10.C11.B19.D20.C21.C22.D23.D24.C12.C13.B14.A二、多項(xiàng)選擇題1.CD2.ACD3.ACD4.AD5.ACD6.ABCD7.BC8.ABD9.ABD10.ACD11.ABC12.ABD13.ABD14.ABCD15.AB16.CD17.AD18.ABD三、判斷題1．評(píng)估設(shè)備重置成本適合采用價(jià)格指數(shù)法的情況包括有賬面原值無(wú)參照物的；有現(xiàn)行2．設(shè)備的功能性貶值通常表現(xiàn)為被評(píng)估設(shè)備出現(xiàn)了超額投資成本或超額運(yùn)營(yíng)成本。(∨)。3．利用國(guó)產(chǎn)替代設(shè)備的重置成本推算進(jìn)口設(shè)備重置成本一般是在外匯匯率變化很大的4.通常進(jìn)口設(shè)備重置成本中的國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)是指港口費(fèi)用、裝卸費(fèi)用、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)(×)。5．設(shè)備物理壽命的長(zhǎng)短主要取決于使用強(qiáng)度、設(shè)備質(zhì)量、維修水平、技術(shù)進(jìn)步速度(×)。6．判斷設(shè)備成新率的使用年限法中的使用年限可與設(shè)備的運(yùn)行量、工作量相互轉(zhuǎn)換。(∨)7．運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備價(jià)值，評(píng)估師判斷參照物與評(píng)估對(duì)象的可比性時(shí)應(yīng)考慮規(guī)格型號(hào)、制造廠家、市場(chǎng)條件等因素。(∨)8．通常成套設(shè)備、生產(chǎn)線適用于收益法評(píng)估(∨)。=26.4%(2)估測(cè)該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值額=10000×100×(1－25%)×(P/A,10%,3)=750000×2.4869=1865175(元)(3)確定該機(jī)組的評(píng)估值=24×61.54%=14.7(萬(wàn)元)3.解：(1)設(shè)備的現(xiàn)行成本，即重置成本為：∑(賬面原值×價(jià)格變動(dòng)率)=30000×(1+10%)10+3000×(1+10%)5+2000×(1+10%)2=30000×2.6+3000×1.61+2000×1.12=85250(元)(2)評(píng)估時(shí)設(shè)備的加權(quán)投資成本：∑(重置成本×已使用年限)3000×1.61×5+2000×1.12×2=808990(元)(3)評(píng)估時(shí)設(shè)備的加權(quán)已使用年限=808990÷85250=9.5(年)(4)設(shè)備成新率：=尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)×100%=8÷(8+9.5)×100%=45.7%力訓(xùn)練(1)評(píng)估人員在應(yīng)用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，確定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的功能性貶值的理(1)分析：機(jī)器設(shè)備的功能性貶值是一個(gè)相對(duì)參數(shù)，是評(píng)估對(duì)象的功能相對(duì)于參照資產(chǎn)而言的。一般而言，參照資產(chǎn)應(yīng)是同類(lèi)資產(chǎn)中功能和技術(shù)較為先進(jìn)且為當(dāng)前普遍采用的。與這樣的參照資產(chǎn)相比，評(píng)估對(duì)象功能性落后即存在功能性貶值，反之即存在功能性溢價(jià)。(2)分析：采用成本法進(jìn)行機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，其實(shí)體性貶值與會(huì)計(jì)上的折舊有本質(zhì)區(qū)別。會(huì)計(jì)折舊實(shí)質(zhì)上資產(chǎn)的原始成本或調(diào)整的其他投入價(jià)值在受益對(duì)象上的分?jǐn)偵鲜且划?dāng)評(píng)估實(shí)體性貶值采用使用年限法時(shí)，實(shí)體性貶值的計(jì)算公式為實(shí)體性貶值=(重置成本－預(yù)計(jì)殘值)÷總使用年限×實(shí)際已使用年限累計(jì)折舊=(資產(chǎn)原值－預(yù)計(jì)殘值)÷預(yù)計(jì)使用年限×實(shí)際已使用年限兩者的計(jì)算公式很相似，但其中仍有細(xì)節(jié)上的差異。①計(jì)算基數(shù)不同。資產(chǎn)評(píng)估中各項(xiàng)貶值的計(jì)算基數(shù)是被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的重②年限的含義不同。評(píng)估實(shí)體性貶值計(jì)算的總使用年限是資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命。它是一規(guī)有關(guān)。會(huì)計(jì)折舊上的預(yù)計(jì)使用年限，在考慮損耗的同時(shí)也考慮財(cái)稅政策、社會(huì)技術(shù)及生產(chǎn)力發(fā)展水平，并以同類(lèi)資產(chǎn)在正常運(yùn)轉(zhuǎn)狀況下的平均使用年限作為使用年用的資產(chǎn)也照提折舊。(1)結(jié)合案例，請(qǐng)你簡(jiǎn)要說(shuō)明本次評(píng)估的程序。(2)機(jī)器設(shè)備評(píng)估有哪些特點(diǎn)？(3)你認(rèn)為本例中的二手專(zhuān)用數(shù)控機(jī)床的評(píng)估應(yīng)該采用什么方法？為什么？(1)本次機(jī)器設(shè)備評(píng)估的程序1)接受評(píng)估委托。客戶(hù)有意委托評(píng)估人員作某項(xiàng)機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，評(píng)估人員要向客戶(hù)些會(huì)影響整個(gè)評(píng)估過(guò)程和結(jié)果，進(jìn)而影響評(píng)估服務(wù)的質(zhì)量。2)評(píng)估準(zhǔn)備。評(píng)估人員及評(píng)估機(jī)構(gòu)在簽訂了資產(chǎn)評(píng)估委托協(xié)議，明確評(píng)估的目的、評(píng)①要求委托方提供資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)資料。評(píng)估師首先要指導(dǎo)委托方做好機(jī)器設(shè)備自查備購(gòu)貨合同、發(fā)票及運(yùn)輸安裝調(diào)試費(fèi)用收據(jù)等機(jī)器設(shè)備產(chǎn)權(quán)資料、經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料。②制訂具體的評(píng)估工作計(jì)劃。分析研究委托方提供的被評(píng)估資產(chǎn)清冊(cè)及相關(guān)表格等有此保證評(píng)估工作順利進(jìn)行。③收集評(píng)估中所需的數(shù)據(jù)資料。除委托方提供的資料外，評(píng)估師還要廣泛收集與本次過(guò)市場(chǎng)調(diào)查獲得，有的資料通過(guò)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查獲得。察。在機(jī)器設(shè)備評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)設(shè)備數(shù)量與權(quán)屬，勘察和鑒定設(shè)備狀況。4)評(píng)定估算階段。根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的要求及評(píng)估時(shí)的各種條件，選擇適宜的評(píng)估方法估算評(píng)估值。5)撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說(shuō)明，整理評(píng)估底稿6)評(píng)估報(bào)告的審核和報(bào)出(2)答：機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1)機(jī)器設(shè)備評(píng)估以技術(shù)檢測(cè)為基礎(chǔ)。2)機(jī)器設(shè)備在評(píng)估時(shí)的存在形式和使用方式和狀態(tài)將影響機(jī)器設(shè)備的評(píng)估價(jià)值。3)機(jī)器設(shè)備所包含的技術(shù)性無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)酌情考慮統(tǒng)一評(píng)估或分別評(píng)估。建筑物不可分離的機(jī)器設(shè)備的評(píng)估，應(yīng)放在土地及建筑物中一并評(píng)估。5)機(jī)器設(shè)備評(píng)估通常是以單臺(tái)、單件為標(biāo)的。6)機(jī)器設(shè)備評(píng)估注意不要重復(fù)評(píng)估或漏評(píng)。(3)答：二手專(zhuān)用數(shù)控機(jī)床的評(píng)估應(yīng)該采用成本法。二手專(zhuān)用數(shù)控機(jī)床的評(píng)估不能采用收益法：因?yàn)槔檬找娣ㄔu(píng)估機(jī)器設(shè)備是通過(guò)預(yù)測(cè)設(shè)備的獲利能力，對(duì)資產(chǎn)未來(lái)帶來(lái)的凈利潤(rùn)或凈現(xiàn)金流按一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn)值，作為被評(píng)估二手專(zhuān)用數(shù)控機(jī)床的評(píng)估不能采用市場(chǎng)法：市場(chǎng)法是根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)上與被評(píng)估對(duì)象相似的或可比的參照物的價(jià)格通過(guò)比較分析來(lái)確定被評(píng)估對(duì)象價(jià)格的一類(lèi)評(píng)估方法。二手專(zhuān)用數(shù)市場(chǎng)法。所以，二手專(zhuān)用數(shù)控機(jī)床的評(píng)估只能采用成本法，成本法是通過(guò)估算被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本和各種貶值，用重置成本扣減各種貶值作為資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一種方法，它是機(jī)器設(shè)備評(píng)估中最常使用的方法之一。房地產(chǎn)評(píng)估一、單項(xiàng)選擇題1．我國(guó)土地使用權(quán)出讓的最高年限由(D)確定并公布。A．國(guó)土資源部B．住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部C．省、自治區(qū)、直轄市政府D．國(guó)務(wù)院2．在影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素中，對(duì)價(jià)格影響最大的是(C)。A．交通通達(dá)程度B．公共公用配套設(shè)施狀況C．區(qū)域的繁華程度D．城市規(guī)劃限制4．由于價(jià)格指數(shù)法的相對(duì)粗略性質(zhì)，在建筑物重置成本的評(píng)估中，價(jià)格指數(shù)法一般只適合于(D)。A．大型的建筑物B．價(jià)格較高的建筑物C．賬面成本不實(shí)的建筑物D．單位價(jià)值小、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的建筑物5．在資產(chǎn)評(píng)估中，土地使用權(quán)的評(píng)估通常是按照其最佳用途為依據(jù)進(jìn)行的，對(duì)土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價(jià)值損失一般以(B)體現(xiàn)出來(lái)。A．建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值B．建筑物的功能性貶值C．土地的經(jīng)濟(jì)性貶值D．土地的功能性貶值元，則用收益法評(píng)估該住宅的每平方米價(jià)格為(A)元。7.在房地產(chǎn)評(píng)估中，對(duì)于既無(wú)參照物又無(wú)法預(yù)測(cè)未來(lái)收益的評(píng)估對(duì)象，宜運(yùn)用(A)A．成本法B．市場(chǎng)法用為250萬(wàn)元，剩余使用年限為40年，折現(xiàn)率為6%，則其評(píng)估價(jià)值最接近于(B)萬(wàn)元。A.700B.800C.833D.7529．土地市場(chǎng)的不完全競(jìng)爭(zhēng)性是由土地的(C)決定的。A．稀缺性B．用途多樣性C．不可再生性D．價(jià)值增值性B．國(guó)有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓D．凡未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓11．非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最遲于使用年限屆滿前(C)內(nèi)申請(qǐng)續(xù)期。A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.12個(gè)月D.18個(gè)月12．在正常情況下，用于房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的收益應(yīng)該是房地產(chǎn)的(D)。A．實(shí)際總收益－實(shí)際總費(fèi)用B．實(shí)際總收益－客觀總費(fèi)用C．客觀總收益－實(shí)際總費(fèi)用D．客觀總收益－客觀總費(fèi)用13．運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，房地產(chǎn)總費(fèi)用通常包括(D)。A．管理費(fèi)＋折舊費(fèi)＋保險(xiǎn)費(fèi)＋稅金B(yǎng)．管理費(fèi)＋折舊費(fèi)＋保險(xiǎn)費(fèi)＋稅金＋空房損失費(fèi)C．管理費(fèi)＋維修費(fèi)＋折舊費(fèi)＋保險(xiǎn)費(fèi)＋稅金＋空房損失費(fèi)D．管理費(fèi)＋維修費(fèi)＋保險(xiǎn)費(fèi)＋稅金純收益分別為平上，那么該宗土地的收益價(jià)格接近于(A)萬(wàn)元。15．土地的“三通一平”是指(B)。A．通水、通熱、通路、平整地面B．通水、通路、通電、平整地面C．通水、通路、通氣、平整地面D．通氣、通電、通訊、平整地面16．造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的根本性標(biāo)志是(D)。A．利用率下降B．部分閑置C.實(shí)際報(bào)酬率下降D．客觀收益下降C部使用年限的比率求得。A．已使用年限B.剩余使用年限C．實(shí)際已使用年限D(zhuǎn)．已提折舊年限18．采用成本法評(píng)估建筑物的重置成本通常是以(C)為依據(jù)的。A．該建筑物預(yù)算數(shù)B．同類(lèi)建筑物客觀合理投入額C.建筑物建設(shè)成本D.建筑物人工費(fèi)率變化率C.經(jīng)濟(jì)性貶值D．經(jīng)濟(jì)性溢價(jià)20．運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，通過(guò)區(qū)域因素修正后，可將參照物價(jià)格修正為(A)條件下的價(jià)格。A．評(píng)估對(duì)象所處區(qū)域B．參照物所處區(qū)域C.城市平均區(qū)域D．參照物規(guī)劃區(qū)域21．在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的“三通一平”費(fèi)用屬于(A)。A.基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)B．公共事業(yè)配套費(fèi)22.城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)是(D)。A.某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)土地單位面積價(jià)格B．某時(shí)期城鎮(zhèn)土地單位面積價(jià)格C．某時(shí)期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價(jià)D．某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價(jià)為(B)元/平方米。A.5000B.1250C.800D.20000占房地產(chǎn)總價(jià)值的45%，則該房地產(chǎn)的綜合還原利率應(yīng)為(C)。A.5%B.6%C.6.9%D．7.1%二、多項(xiàng)選擇題1.ABD2.AC3.ABCD4.ABD5.BC6.ABD7.ABD8.ABD9.ABCD10.BD11.ABCD12.BC13.ABD14.ABC15.ACD16.AD三、判斷題1.用成本法評(píng)估在建工程，是在求取被評(píng)估在建工程的價(jià)格時(shí)，將被評(píng)估在建工程按其2.運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估地產(chǎn)時(shí)，在選擇參照物時(shí)應(yīng)注意在交易類(lèi)型、用地性質(zhì)和供需圈4.正確的房地產(chǎn)評(píng)估程序應(yīng)該是：選用評(píng)估方法估算、擬訂評(píng)估方案、明確基本事項(xiàng)、實(shí)地勘察搜集資料、確定評(píng)估結(jié)果、撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告。(×)5.市場(chǎng)法是房地產(chǎn)評(píng)估方法中最直接、最有效的方法。(∨)1.該宗土地的價(jià)值=303235333840(1+6%)4051303235333840(1+6%)4051=574.06(萬(wàn)元)(1)建立容積率修正系數(shù)表，見(jiàn)下表：容容積率數(shù)(2)年限修正：參照交易實(shí)例A初步評(píng)估值=A交易價(jià)格×交易時(shí)間修正率×交易情況修正率×容積率修正率×區(qū)域因素修正率×個(gè)別因素修正率×年限修正率×剩余使用年限修正率=2200×1.01××××1.0135=2343(元/平方米)9910299參照交易實(shí)例B初步評(píng)估值=B交易價(jià)格×交易時(shí)間修正率×交易情況修正率×容積率修正率×區(qū)域因素修正率×個(gè)別因素修正率×年限修正率×剩余使用年限修正率=2400×1.01×××=2332(元/平方米)06102參照交易實(shí)例C初步評(píng)估值=C交易價(jià)格×交易時(shí)間修正率×交易情況修正率×容積率修正率×區(qū)域因素修正率×個(gè)別因素修正率×年限修正率×剩余使用年限修正率=2300×1.01×1.0066=2338(元/平方米)參照交易實(shí)例D初步評(píng)估值=D交易價(jià)格×交易時(shí)間修正率×交易情況修正率×容積率修正率×區(qū)域因素修正率×個(gè)別因素修正率×年限修正率×剩余使用年限修正率=2200×1.012××××1.0135=2282(元/平方米)(4)最終評(píng)估結(jié)果=(2343+2332+2338+2282)÷4=2332(元/平方米)3.(1)年總收益=2×365×1000×5=3650000(元)(2)年總費(fèi)用=3650000×2%+3500×5000(1.5%+0.2%)+3650000×17.5%=10009250(元)(3)年總收益=年總收益－年總費(fèi)用=2640750(元)(4)房地產(chǎn)總價(jià)=1-=36258750(元)(5)建筑費(fèi)用及專(zhuān)業(yè)費(fèi)用=3500×(1+10%)×5000=19250000(元)(6)利息=地價(jià)×〔(1+6%)2－1〕+建筑費(fèi)用及專(zhuān)業(yè)費(fèi)用×〔(1+6%)－1〕=0.1236×地價(jià)+1155000(7)開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)=(地價(jià)+建筑費(fèi)用及專(zhuān)業(yè)費(fèi)用)×20%=(地價(jià)+19250000)×20%(8)地價(jià)=房地產(chǎn)總價(jià)-建筑費(fèi)用及專(zhuān)業(yè)費(fèi)用-利息-開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)=36258750－19250000－0.1236×地價(jià)+1155000－(地價(jià)+19250000)×20%地價(jià)=9069016(元)4.(1)年總收益=50×12×1800×(1-10%)=972000(元)(2)計(jì)算年總費(fèi)用①年管理費(fèi)用=年總收益×3%=29160(元)②年維修費(fèi)用=2500×1800×1.5%=67500(元)③年稅金=2500×1800=45000(元)④年保險(xiǎn)費(fèi)用=2500×1800×0.2%=9000(元)年總費(fèi)用=①+②+③+④=150660(元)(3)年房地產(chǎn)純收益=年總收益－年總費(fèi)用=821340(元)(4)計(jì)算房屋年純收益①年貶值額=建筑物重置價(jià)②房屋現(xiàn)值=房屋重置價(jià)-年貶值額×已使用年限=4406250(元)③房屋純收益=房屋現(xiàn)值×房屋資本化率=352500(5)土地年純收益=年房地產(chǎn)純收益－房屋年純收益=468840(元)(6)土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)值=土地年純收益×(P/A,6%,47)=468840××(P/A,6%,47)=7308760(元)土地單價(jià)=7308760÷100=7309(元/平方米)(1)基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和土地使用權(quán)出讓底價(jià)之間有何關(guān)系？地價(jià)、土地使用權(quán)出讓底價(jià)之間存在著相互承接的關(guān)系?；鶞?zhǔn)地價(jià)是標(biāo)定地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)，標(biāo)定地價(jià)又是土地使用權(quán)出讓底價(jià)評(píng)估的參考和依據(jù)。標(biāo)定地價(jià)是政府認(rèn)定并公開(kāi)的地價(jià)，而出讓底價(jià)則是不公開(kāi)的地價(jià)。估中已經(jīng)考慮了維修費(fèi)用，所以不考慮建筑物折舊費(fèi)，否則，會(huì)導(dǎo)致重復(fù)計(jì)算。容而乙土5地的樓面地價(jià)為=170元/㎡。3(4)簡(jiǎn)述房地產(chǎn)的評(píng)估程序。參考答案：房地產(chǎn)評(píng)估一般應(yīng)依照以下程序進(jìn)行：明確評(píng)估基本事項(xiàng)、簽訂評(píng)估合同、制訂工作計(jì)劃、實(shí)地勘察與收集資料、測(cè)算被估房地產(chǎn)的價(jià)值、綜合分析確定評(píng)估結(jié)果和撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告。2.閱讀案例，并回答問(wèn)題。(1)本案例中，對(duì)同一幢大樓及大樓的不同樓層，在幾年內(nèi)多次評(píng)估，評(píng)估出的價(jià)值不同，出現(xiàn)這種現(xiàn)象普通民眾十分不解，你對(duì)此如何看？這是否正常？為什么？(2)如果對(duì)同一幢大樓及大樓的不同樓層，同一評(píng)估目的，同一評(píng)估時(shí)點(diǎn)，評(píng)估出的價(jià)值相差很大，這是否正常？為什么？?jī)r(jià)格存在差異應(yīng)屬正?，F(xiàn)象，如果相差十年之久，評(píng)估結(jié)果卻沒(méi)有差異，卻是不正常。相差很大。會(huì)有很大的差異。功能及自身狀況也會(huì)發(fā)生變化，其評(píng)估結(jié)果也會(huì)不同。市場(chǎng)——房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況、競(jìng)爭(zhēng)狀況也會(huì)發(fā)生變化，其評(píng)估也會(huì)不同。區(qū)域的規(guī)劃、交通狀況、商業(yè)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施等因素也會(huì)發(fā)生變化，雖然評(píng)估對(duì)象本身所處其評(píng)估結(jié)果也會(huì)不同。(2)如果對(duì)同一幢大樓及大樓的不同樓層，同一評(píng)估目的，同一評(píng)估時(shí)點(diǎn)，評(píng)估出的價(jià)值相差很大，這不是正?，F(xiàn)象。如果對(duì)同一幢大樓及大樓的不同樓層，同一評(píng)估目的，同一評(píng)估時(shí)點(diǎn)，幾家不同的評(píng)估機(jī)構(gòu)，一般認(rèn)為，其評(píng)估結(jié)果，在±5%范圍內(nèi)浮動(dòng)是正常的，在±10%范圍內(nèi)浮動(dòng)也是允許的。造成的原因也是十分復(fù)雜，必須考量其評(píng)估程序、評(píng)估原則、評(píng)估方法、評(píng)估取價(jià)依據(jù)等，業(yè)水平，維護(hù)評(píng)估行業(yè)的公信力。3.閱讀本學(xué)習(xí)情境的案例導(dǎo)入，分析討論以下問(wèn)題。(1)房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)相比有哪些特征？期性；投資大量性；保值與增值性；投資風(fēng)險(xiǎn)性；難以變現(xiàn)性；政策限制性。(2)影響房地產(chǎn)價(jià)格有哪些因素？素。這些因素通常會(huì)對(duì)較廣泛地區(qū)范圍內(nèi)的各宗房地產(chǎn)的價(jià)格產(chǎn)生全局性的影響。這類(lèi)因素主要包括經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素、行政因素和心理因素等。②區(qū)域因素。區(qū)域因素，是指某一特定區(qū)域內(nèi)的自然條件與社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、行政、技術(shù)等因素相結(jié)合所產(chǎn)生的區(qū)域特性，對(duì)該區(qū)域內(nèi)的各塊土地的價(jià)格水平產(chǎn)生影響的因素。這類(lèi)因素可細(xì)分為商服繁華因素、道路通達(dá)因素、交通便捷因素、城市設(shè)施狀況因素和環(huán)境狀況③個(gè)別因素分為土地個(gè)別因素和建筑物個(gè)別因素。(3)本例房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估采用的那種方法？為什么選擇這種方法？因?yàn)榇颂幏康禺a(chǎn)市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)，與估價(jià)對(duì)象相類(lèi)似的房地產(chǎn)交易較多，能方便地找到多個(gè)參照物，且參照物與估價(jià)對(duì)象可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料也能搜集到，因此我們采用法進(jìn)行估價(jià)。情境七無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估一、單項(xiàng)選擇題1.D2.A3.B4.D5.B6.B7.D8.C9.A10.D11.B12.C13.C二、多項(xiàng)選擇題1.BCD2.BC3.ABD4.ABC5.ABC6.BCD7.AD8.BCD9.BCD10.CD11.ABD12.ACD13.ABCD14.BCD2.無(wú)形資產(chǎn)的有效期限是無(wú)形資產(chǎn)能夠獲得超額收益的時(shí)間(∨))4.由于無(wú)形資產(chǎn)具有替代性的功能特性，因此在評(píng)估時(shí)必須要考慮無(wú)形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽外具有弱對(duì)應(yīng)性的特點(diǎn)。(×)適1.商譽(yù)的價(jià)值=(250000－900000×20%)÷20%=350000(元)2.如果不考慮流轉(zhuǎn)稅因素，則超出平均價(jià)格的收入視同超額利潤(rùn)。評(píng)估值= i=1i=4i=6=1865580(元)練1.分析討論：專(zhuān)利資產(chǎn)評(píng)估需要收集那些資料？(1)專(zhuān)利資產(chǎn)的權(quán)利人及實(shí)施企業(yè)基本情況。評(píng)估人員通過(guò)對(duì)專(zhuān)利權(quán)人基本情況的收專(zhuān)利實(shí)施的能力及其對(duì)專(zhuān)利獲利能力的影響。①專(zhuān)利權(quán)人。如果是企業(yè)，首先對(duì)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的信息進(jìn)行披露。其次應(yīng)主要了解企應(yīng)對(duì)身份證上的信息進(jìn)行披露，其次應(yīng)主要了解其受教育背景、工作和科研經(jīng)歷。(2)專(zhuān)利證書(shū)、最近一期的專(zhuān)利繳費(fèi)憑證。(3)專(zhuān)利權(quán)利要求書(shū)、專(zhuān)利說(shuō)明書(shū)及其附圖。(4)專(zhuān)利技術(shù)的研發(fā)過(guò)程、技術(shù)實(shí)驗(yàn)報(bào)告、專(zhuān)利產(chǎn)品檢測(cè)報(bào)告。適用范圍。(6)市場(chǎng)需求、市場(chǎng)前景及市場(chǎng)壽命、相關(guān)行業(yè)政策發(fā)展?fàn)顩r、同類(lèi)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)狀況料。(7)宏觀經(jīng)濟(jì)政策和數(shù)據(jù)。利能力等相關(guān)的信息、資料。。(1)商標(biāo)與品牌的聯(lián)系：品牌必須依附于商標(biāo)，品無(wú)牌不遠(yuǎn)，牌無(wú)品不立。品牌是在逐漸形成品牌，所以品牌的范圍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于商標(biāo)。(2)品牌不等于商標(biāo)，其二者的區(qū)別：①品牌與商標(biāo)是兩個(gè)內(nèi)涵不完全重疊的概念，品牌必須使用，但無(wú)需注冊(cè)，品牌一經(jīng)注牌消失時(shí)或當(dāng)擁有品牌的企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，商標(biāo)仍然可以有效。比如，當(dāng)三鹿品牌消失時(shí)，“三有效；的價(jià)值不僅包括其擁有的商標(biāo)價(jià)值，還包括企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值，品牌有比商標(biāo)更寬泛的外延。④商標(biāo)可以注冊(cè)，可以保護(hù)，商標(biāo)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)虡?biāo)權(quán)是商標(biāo)所有人對(duì)其注冊(cè)商標(biāo)享出售、轉(zhuǎn)讓、繼承、抵押、投資；而品牌不是一個(gè)法律術(shù)語(yǔ)，不具有法律地位，品牌不受保權(quán)不可可以脫離企業(yè)的物質(zhì)實(shí)體而單獨(dú)出售、轉(zhuǎn)讓、繼承、抵押、投資。⑤企業(yè)的商標(biāo)與品牌可以一致，也可以不一致，企業(yè)可以有多個(gè)商標(biāo)。3.品牌權(quán)與商標(biāo)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)矿w而單獨(dú)出售。商標(biāo)權(quán)是商標(biāo)所有人對(duì)其注冊(cè)商標(biāo)享有的權(quán)利。包括商標(biāo)權(quán)以及與此相聯(lián)系的商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、許可使用權(quán)、繼承權(quán)、法律訴訟權(quán)等。能比一般商標(biāo)的產(chǎn)品取得更好的經(jīng)濟(jì)效益，獲得高于同行業(yè)水平的超額利潤(rùn)。商標(biāo)權(quán)的評(píng)估就是對(duì)商標(biāo)權(quán)內(nèi)在價(jià)值的確認(rèn)。(2)品牌兼有商標(biāo)的與商譽(yù)雙重性質(zhì)，品牌既有商標(biāo)的能將自己的商品或服務(wù)與他人的商品和服務(wù)區(qū)分開(kāi)的標(biāo)志性，品牌還兼有商譽(yù)的不可脫離企業(yè)而獨(dú)立轉(zhuǎn)讓或存在性，品牌不是一個(gè)法律術(shù)語(yǔ)，不具有法律地位。品牌權(quán)不可脫離企業(yè)的物質(zhì)實(shí)體而單獨(dú)出售、轉(zhuǎn)讓、繼承、抵押、投資。2.閱讀案例本學(xué)習(xí)情境的案例導(dǎo)入，分析討論以下問(wèn)題：(2)分析：你認(rèn)為“宏遠(yuǎn)品牌”能否轉(zhuǎn)讓?zhuān)繛槭裁?？“宏遠(yuǎn)品牌”不能轉(zhuǎn)讓。品牌是消費(fèi)者心中的烙印。品牌不是一個(gè)法律術(shù)語(yǔ)，不具有法間接地、有限度地保護(hù)。品牌權(quán)不可脫離企業(yè)的物質(zhì)實(shí)體而單獨(dú)出售、轉(zhuǎn)讓、繼承、抵押、投資。宏遠(yuǎn)品牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢⑵放婆c企業(yè)、項(xiàng)目分離，單獨(dú)轉(zhuǎn)讓品牌價(jià)值是不科學(xué)的，品牌價(jià)值不能用于企業(yè)的任何經(jīng)濟(jì)行為。品牌無(wú)法轉(zhuǎn)讓?zhuān)赀h(yuǎn)品牌轉(zhuǎn)讓是一種無(wú)稽之談。(3)本次“宏遠(yuǎn)品牌”價(jià)值的評(píng)估存在哪些問(wèn)題？1)本次宏遠(yuǎn)品牌價(jià)值的評(píng)估忽略了粵宏遠(yuǎn)對(duì)宏遠(yuǎn)集團(tuán)品牌無(wú)形資產(chǎn)的增值貢獻(xiàn)，將宏遠(yuǎn)品牌價(jià)值全部歸屬宏遠(yuǎn)集團(tuán)所有，是錯(cuò)誤的。宏遠(yuǎn)品牌價(jià)值評(píng)估的評(píng)估對(duì)象，是宏遠(yuǎn)集團(tuán)指定的依附以下項(xiàng)目的無(wú)形資產(chǎn)：①1993年開(kāi)始運(yùn)作的宏遠(yuǎn)足球、籃球俱樂(lè)部；的上市將宏遠(yuǎn)品牌的價(jià)值推向了高峰。因此，粵宏遠(yuǎn)對(duì)宏遠(yuǎn)集團(tuán)品牌無(wú)形資產(chǎn)的增值貢獻(xiàn)不可低估，將7.57億元的品牌價(jià)值宏遠(yuǎn)品牌價(jià)值全部歸屬宏遠(yuǎn)集團(tuán)所有，是錯(cuò)誤的。2)宏遠(yuǎn)集團(tuán)與粵宏遠(yuǎn)雖然是宏遠(yuǎn)品牌的共有人，但是，作為一個(gè)法律實(shí)體的上市公司品牌。宏遠(yuǎn)集團(tuán)的品牌轉(zhuǎn)讓行為，是不顧廣大中小股民利益的荒唐之舉。3)以宏遠(yuǎn)集團(tuán)目前的情況，沒(méi)有明顯由品牌帶動(dòng)產(chǎn)品體現(xiàn)出來(lái)的價(jià)值，宏遠(yuǎn)集團(tuán)以房牌與與企業(yè)、項(xiàng)目分離，烙印。品牌不可以注冊(cè)，品牌轉(zhuǎn)讓是一種無(wú)稽之談。(4)你認(rèn)為“宏遠(yuǎn)品牌”轉(zhuǎn)讓事件發(fā)生的真正原因是什么？究其宏遠(yuǎn)品牌轉(zhuǎn)讓事件的真正原因是，主要在于買(mǎi)家賣(mài)家原是一家人：賣(mài)家有拿廣大股民和投資者的利益來(lái)中飽私囊之嫌，而買(mǎi)家卻樂(lè)意讓自家人受惠。此次商標(biāo)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是一種左手轉(zhuǎn)到右手的游戲。境八其他資產(chǎn)評(píng)估一、單項(xiàng)選擇題1.B2.D3.D4.D5.A6.D7.C8.B9.C10.C11.C12.B13.C14.A15.B16.A17.C18.C19.B20.A21.B22.B23.D24.A25.A二、多項(xiàng)選擇題1.AD2.AC3.CD4.CD5.BCD6.ACD7.ABCD8.ABD9.BC10.BD11.CD12.BD13.BC14.BCD15.ABD16.ABC17.ABC18.AD19.ABCD20.ABCD三、判斷題1.對(duì)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用等其他資產(chǎn)的評(píng)估通常發(fā)生在資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)。(∨)3.上市交易的債券最適合運(yùn)用收益法進(jìn)行評(píng)估。(×))5.二手車(chē)評(píng)估是與房地產(chǎn)評(píng)估、機(jī)器設(shè)備評(píng)估、企業(yè)價(jià)值評(píng)估、動(dòng)產(chǎn)評(píng)估和無(wú)形資產(chǎn)評(píng)的國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估六大系列行業(yè)之一。(×)狀況較低，取2%的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。(1)若債券為每年付一次利息，債券到期一次還本，年利率為5%，試確定該債券的評(píng)估值；(2)若債券的還本付=60000×5%×(1+6%)-1+60000×5%×(1+6%)-2+60000×(1+6%)-2=3000×0.9434+3000×0.8900+60000×0.8900=59500.2元(2)債券的還本付息方式為“到期一次還本付息”，債券評(píng)估值為：F＝A(1+m×i)＝60000×(1+3×6%)＝70800元P=F/(1+r)n＝70800×(1+6%)-2=70800×0.8900=63012元益現(xiàn)值法計(jì)算長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估值。=15×3.6048+50×0.5674=54.072+28.37=82.442萬(wàn)元1.可參照教材。略。2.可參照教材。略。題：(1)針對(duì)科科電子集團(tuán)公司的不同的長(zhǎng)期投資，應(yīng)該采用什么方法評(píng)估？請(qǐng)你說(shuō)明評(píng)估思路。(2)科科電子集團(tuán)公司擁有某金融機(jī)構(gòu)2020年3月1日發(fā)行的五年期、年利率為3% 財(cái)務(wù)狀況較好，具有一定的償債能力，投資風(fēng)險(xiǎn)較小，故取2%的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。請(qǐng)你估算評(píng)估基準(zhǔn)日科科電子集團(tuán)公司長(zhǎng)期債券投資價(jià)值。(1)答：科科電子集團(tuán)公司長(zhǎng)期投資的項(xiàng)目評(píng)估基本思路：委托方的實(shí)際情況，券的票面價(jià)值加上應(yīng)收利息確定評(píng)估值；凈資產(chǎn)的評(píng)估值以及科科電子集團(tuán)公司在該企業(yè)中所占的股權(quán)比例確定長(zhǎng)期投資金額；對(duì)于公司對(duì)該被投資企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估，再根據(jù)評(píng)估后的凈資產(chǎn)及科科電子集團(tuán)公司在該企業(yè)中所占的股權(quán)比例確定長(zhǎng)期投資金額；對(duì)科科電子集團(tuán)公司未控股的企業(yè)，需審核被投資計(jì)報(bào)表確定該企業(yè)的凈資產(chǎn)，再根據(jù)科科電子集團(tuán)公司在該企業(yè)中所占的股權(quán)比例確定長(zhǎng)期投資金額。(2)答：長(zhǎng)期債權(quán)投資的評(píng)估值的計(jì)算過(guò)程如下：F=A(1+mr)=5000×100×(1+5×3%)=575000元P=F/(1+r)n=575000/(1+2%+4%)4=455457.50元九企業(yè)價(jià)值評(píng)估一、單項(xiàng)選擇題1.B2.C3.D4.B5.C6.C7.A8.C9.B10.D11.A12.B13.CA14.B15.C16.D17.A18.D二、多項(xiàng)選擇題1.BCD2.ABC3.ABD4.ABD5.CD6.ABD7.BCD8.AC9.CD10.AC三、判斷題4．企業(yè)價(jià)值的產(chǎn)權(quán)邊界是指著眼于企業(yè)隨市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的變化而不斷作出調(diào)整后的要素資預(yù)期企業(yè)價(jià)值。(×)5．運(yùn)用收益法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，其前提條件是