商品房買賣合同（204條）

第頁共頁商品房買賣合同〔204條〕商品房買賣合同〔204條〕目錄第1局部合同背景第2局部廣告與樣品第3局部房屋質(zhì)量第4局部戶型空間第5局部房屋面積第6局部建筑設(shè)備第7局部電氣局部第8局部供暖與燃氣第9局部裝修標準第10局部室內(nèi)環(huán)境第11局部室外環(huán)境與綠化第12局部社區(qū)及設(shè)施第13局部價格付款第14局部房屋交付第15局部初步驗收與保修第16局部所有權(quán)證第17局部前期物業(yè)管理第18局部業(yè)主委員會第19局部消費者權(quán)利保護第20局部抵押擔保第21局部合同變更第22局部合同終止與解除第23局部退房程序第24局部違約責任第25局部買受人損失第26局部爭議與其他第27局部合同附件第28局部法律法規(guī)及標準第1局部合同背景第1條合同原那么：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、老實信譽的原那么，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購置出賣人商品房一事達本錢合同。第2條文字定義〔1〕合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同那么冠以合同的詳細名稱；〔2〕本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；〔3〕本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座；〔4〕本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū)；〔5〕本合同中所指“退房”，是指買受人將房屋或者獲得房屋的.權(quán)利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。第3條合同標的：本房屋位于_________市_________區(qū)〔縣〕_________路_________號_________樓_________層_________室，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片；房屋所在樓房共有_________單元_________層，買受人所購房屋以自然習慣計數(shù)處于_________單元_________層，朝向為_________。第4條居住目的：出賣人知道買受人購置商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購置此房屋后，本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環(huán)境的安靜與平安。如不能到達此標準，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第5條協(xié)商地點：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇會談地點，分別為出賣人銷售場所〔_________市_________區(qū)〔縣〕_________路_________號〕或者為買受人及買受人的代理人指定的場所〔_________市_________區(qū)〔縣〕_________路_________號〕，各方應(yīng)在會面協(xié)商時準備好應(yīng)當提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時間。第6條土地權(quán)利：本工程由北京市政府有關(guān)機構(gòu)批準立項，工程的批準文號為：_________；批準文件的主要內(nèi)容為：_________。本宗土地原所有權(quán)人為：_________，原土地使用權(quán)人為：_________，國有土地出讓合同編號為：_________；土地使用證號碼為：_________，土地使用權(quán)期限為：_________年〔自_________年_________月_________日至_________年_________月__