廈門森林旅游項(xiàng)目產(chǎn)品策劃及概念性規(guī)劃

廈門海西森林旅游綜合項(xiàng)目

產(chǎn)品策劃及概念性規(guī)劃2011-09-19基礎(chǔ)分析發(fā)展定位概念規(guī)劃產(chǎn)品策劃總體思路及框架項(xiàng)目區(qū)位市場需求導(dǎo)向開發(fā)模式一、基礎(chǔ)分析本項(xiàng)目位于廈門市海滄區(qū)西端，左鄰漳州、龍巖，到廣東車程不過2小時(shí)；右接泉州、福州；北接新建廈成快速路，南靠燦坤實(shí)業(yè)；距海滄大橋約9公里，距海滄碼頭約10公里，水陸交通十分便捷。項(xiàng)目所在地客源市場規(guī)模近年來，廈門旅游呈現(xiàn)出快速發(fā)展的趨勢，旅游規(guī)模和旅游收入逐年快速增長，連連創(chuàng)出歷史新高。游客量（萬人次/年）2008年2009年＋329.3萬人次旅游總收入（億元）2008年2009年＋21.8億元觀光旅游時(shí)期度假旅游時(shí)期休閑旅游時(shí)期人均GDP已經(jīng)超過5000美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了度假門檻，度假旅游需求成熟旺盛，消費(fèi)能力日益增強(qiáng)。休閑度假市場發(fā)展趨勢

旅游市場正呈現(xiàn)由單一的觀光旅游時(shí)期向休閑旅游、度假旅游時(shí)期轉(zhuǎn)變，休閑度假旅游逐漸成為世界旅游消費(fèi)的趨勢和潮流。休閑度假市場康療養(yǎng)生市場高端度假市場婚慶蜜月市場家庭度假市場文化旅游市場傳統(tǒng)觀光市場第二居所市場自然資源人文資源旅游資源山體資源會議中心等商務(wù)產(chǎn)品山體客棧等度假產(chǎn)品礦泉SPA等康療產(chǎn)品山體車道等體育產(chǎn)品閩南村鎮(zhèn)等商業(yè)文化產(chǎn)品山體公園等旅游產(chǎn)品佛禪園等宗教產(chǎn)品山地院落等養(yǎng)生產(chǎn)品以文圃山為主的四大資源以休閑度假需求為主的八大需求以休閑度假產(chǎn)品為主的八大產(chǎn)品順應(yīng)開發(fā)整合項(xiàng)目總體定位核心開發(fā)策略二、發(fā)展定位以主題化、景點(diǎn)式規(guī)劃理念為核心大海西山體生態(tài)旅游度假新地標(biāo)以深厚閩南文化內(nèi)涵為支撐打造以中高端休閑度假為中心集生態(tài)旅游、主題度假、人文居住、品尚休閑為一體的海西森林項(xiàng)目案名：提升廈門旅游品質(zhì)，引領(lǐng)和拓展廈門山體休閑度假發(fā)展新模式加快實(shí)現(xiàn)廈門周邊城際旅游由觀光旅游向綜合休閑度假的變軌轉(zhuǎn)變打造廈門山體旅游項(xiàng)目休閑度假示范樣板區(qū)打造閩南文化中高端綜合旅游休閑度假的旗艦產(chǎn)品打造復(fù)合型、體驗(yàn)型的大海西山體生態(tài)旅游度假新地標(biāo)分期開發(fā)式生態(tài)循環(huán)化品牌國際化山體融入性土地價(jià)值最大化統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施，突出重點(diǎn)，循序投入，分期推進(jìn)式開發(fā)建設(shè)與提升，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目穩(wěn)步發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展在強(qiáng)化生態(tài)資源保護(hù)和環(huán)境保護(hù)的前提下,發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，合理利用各種資源，因地制宜，進(jìn)行保護(hù)性適度開發(fā)高起點(diǎn)，高標(biāo)準(zhǔn)，精品化，高端化，以國際標(biāo)準(zhǔn)打造開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品，優(yōu)化廈門旅游品質(zhì)和旅游品牌形象注重休閑度假項(xiàng)目開發(fā)的山體融入性，以及山體的可視度和景觀視覺效果，突出體現(xiàn)山體項(xiàng)目的特色，提升土地可利用價(jià)值合理規(guī)劃和利用土地資源，通過土地資源的優(yōu)化配置，實(shí)現(xiàn)土地功能的最優(yōu)化以及土地價(jià)值的最大化和有效利用三、概念規(guī)劃土地現(xiàn)狀分析功能分區(qū)規(guī)劃總平面規(guī)劃核心理念本項(xiàng)目位置項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀高端山地礦泉SPA主題度假村主題酒店商務(wù)會議中心高端企業(yè)會所國際養(yǎng)生院落國際抗衰老中心山體自行車道藝術(shù)客棧12436578910商務(wù)度假區(qū)商務(wù)會議中心主題度假村高端企業(yè)會所國際養(yǎng)生院落國際康療中心高端山地礦泉SPA國際抗衰老中心主題度假區(qū)8.婚紗拍攝基地9.藝術(shù)客棧10.養(yǎng)生書齋11.江楓漁火垂釣運(yùn)動休閑區(qū)12.戶外攀巖練習(xí)場13.拓展訓(xùn)練基地14.山體自行車道農(nóng)家體驗(yàn)區(qū)15.生態(tài)有機(jī)農(nóng)場復(fù)古馬場養(yǎng)生書齋戶外攀巖111213141516國際康療中心復(fù)古馬場生態(tài)有機(jī)農(nóng)場商務(wù)度假區(qū)運(yùn)動休閑區(qū)主題度假區(qū)農(nóng)家體驗(yàn)區(qū)產(chǎn)品定位：以中醫(yī)藥養(yǎng)生理念為主題的健康養(yǎng)生度假基地。產(chǎn)品特色：針對此區(qū)域具有國際化、高端化養(yǎng)生需求的世界政要、外交官等，打造具有中國文化特色的、融合中醫(yī)藥養(yǎng)生文化精髓的針灸、推拿、按摩等養(yǎng)生保健手法的國際性養(yǎng)生品牌。國際養(yǎng)生基地產(chǎn)品定位：面向海西高端客群的集世界先進(jìn)技術(shù)的健康體檢、健康管理、健康養(yǎng)護(hù)中心國際康療中心產(chǎn)品特色：引進(jìn)世界先進(jìn)的健康檢測設(shè)備，致力于為顧客尤其是為老年人提供中西醫(yī)全方位的身體健康檢測。聘請歐美知名健康管理專家，為顧客度身建立個(gè)人健康檔案、健康檢測報(bào)告、健康評估、醫(yī)療保健等，以及其它生活方式的專業(yè)意見。產(chǎn)品定位：作為國際會展區(qū)的配套項(xiàng)目，是具有國際專業(yè)水準(zhǔn)的、華東最豪華頂尖的礦泉SPA保健水療中心。產(chǎn)品特色：

開發(fā)特色礦泉水療、健康護(hù)理等產(chǎn)品，引進(jìn)世界頂級的SPA療程設(shè)備。以極臻完美的歐洲園林設(shè)計(jì)+世界頂級的SPA療程設(shè)備吸引高端商務(wù)人士。高端山地礦泉SPA戶外拓展產(chǎn)品特色：以“團(tuán)隊(duì)文化”主題的團(tuán)隊(duì)拓展訓(xùn)練基地，打造一個(gè)具有歐洲氛圍的集科普教育、娛樂體驗(yàn)、團(tuán)隊(duì)訓(xùn)練等功能于一體的訓(xùn)練基地。會所特皆色：借鑒幸奧地辦利哈冊爾斯壤塔特錢會所鼓形態(tài)洪，結(jié)湊合臨醋湖濱喚水自航然環(huán)穿境，孔以閩忌南風(fēng)今情建贊筑等誤設(shè)施尿?yàn)檩d復(fù)體，扔打造加具有粘融入躺自然濃文化忘藝術(shù)默修養(yǎng)緣瑞的、違最美詢的親憑水會霜所。親水商奇務(wù)會所外部民版族風(fēng)內(nèi)部欠現(xiàn)代棟感養(yǎng)生佳院落生態(tài)有畏機(jī)農(nóng)場雕塑和靜小品，乘可以彌粘補(bǔ)景觀慰設(shè)計(jì)上篩空曠的鑄視覺點(diǎn)伏，聚焦同視線，奏使景觀蔬更具玩圖味，避汪免一眼目看到頭私的感覺均。而且虜?shù)袼苄⊙悠芬渤邪彷d著渲掃染小區(qū)寫文化主亭題的重糕要功能鄉(xiāng)豐。雕塑小淹品四、控項(xiàng)目蒜意義開發(fā)恰原則項(xiàng)目價(jià)服值實(shí)施本對項(xiàng)目生憤態(tài)休閑泄旅游，賓是以良駛好的生扛態(tài)環(huán)境腐為背景拆，充分戰(zhàn)利用自戚然生態(tài)翁資源和休鄉(xiāng)土特告色產(chǎn)品必，融林斑業(yè)的生茶態(tài)功能碼、經(jīng)濟(jì)鈴功能與剝社會功之能與一景體。發(fā)展生鏟態(tài)休閑績旅游，去有利于覆改善農(nóng)賤村產(chǎn)業(yè)賢結(jié)構(gòu)，共促進(jìn)農(nóng)壤村勞動習(xí)力就地卡就近轉(zhuǎn)報(bào)移就業(yè)迎，帶動主農(nóng)民持堤續(xù)穩(wěn)定管增收；凡有利于構(gòu)推進(jìn)農(nóng)舞村基礎(chǔ)智設(shè)施建夸設(shè)和老籠區(qū)山區(qū)踏建設(shè)，哭改善農(nóng)烏村生產(chǎn)功生活環(huán)析境；完罵善旅游開產(chǎn)品的味供給層就次和內(nèi)僅涵，提按升廈門茂旅游發(fā)撤展水平凝；有利佩于生態(tài)指公益的斬合理利鄉(xiāng)豐用總體課開發(fā)我四大困原則（一）獵堅(jiān)持生舍態(tài)保護(hù)翅原則（二）撿堅(jiān)持群鑰眾受益業(yè)原則（三若）堅(jiān)絡(luò)持突筆出特伏色原恒則（四尺）堅(jiān)賞持穩(wěn)勺步推僻進(jìn)原胸則項(xiàng)目周村邊生態(tài)哈環(huán)境相查對較好磚，但是斗，由于圣目前處翻于待開命發(fā)狀態(tài)唉，缺乏疫有效的情管理手戶段，生本態(tài)環(huán)境望存在破駐壞的威訴脅。通借過本項(xiàng)聾目開發(fā)杰，合理朱規(guī)劃路芽網(wǎng)結(jié)構(gòu)考，處理間好保護(hù)描性開發(fā)漲和開發(fā)政性保護(hù)訴的關(guān)系熔。建造名一個(gè)生習(xí)態(tài)環(huán)境餓寬松的攝、可持螞續(xù)發(fā)展內(nèi)的生態(tài)辣休閑娛唐樂區(qū)、才度假區(qū)繼。項(xiàng)目四疊大價(jià)值（一）案生態(tài)露環(huán)保價(jià)謀值在生態(tài)精旅游正高日益成塑為人們賺的消費(fèi)頃時(shí)尚的綢同時(shí)，慌通過企鬼業(yè)的開奴發(fā)管理待，把無觀序的、震自發(fā)的登休閑旅己游方式辰變?yōu)橛蟹佬虻?、鄭有組織額的開發(fā)挎，引導(dǎo)轎人們重搬視生態(tài)旺資源、絮保護(hù)生育態(tài)環(huán)境果，真正境實(shí)現(xiàn)人歸與自然故的和諧懼共生。從產(chǎn)業(yè)鼠經(jīng)濟(jì)角艦度看，蹤蝶旅游業(yè)戲是與其脆它產(chǎn)業(yè)誕關(guān)聯(lián)度譜最大的仇行業(yè)之騰一，旅賄游業(yè)對拌區(qū)域經(jīng)吃濟(jì)貢獻(xiàn)前的“乘黎數(shù)效應(yīng)腐”十分慣明顯，簡所以各獻(xiàn)級政府診都把發(fā)茫展旅游康業(yè)看作士是拉動逐當(dāng)?shù)亟?jīng)發(fā)濟(jì)增長順的重要返產(chǎn)業(yè)，臺在國民感經(jīng)濟(jì)體約系中的返所站比戀例越來樣越大。本項(xiàng)喚目的面開發(fā)態(tài)將對困文圃載山、觀海滄暢區(qū)經(jīng)邁濟(jì)的犯發(fā)展體起到縱積極揭的推符動作喂用，叫同時(shí)喜會把暈廈門覺及海絡(luò)滄區(qū)獨(dú)的生甲態(tài)旅寶游帶意上一縮慧個(gè)新給的臺濃階。（二撫）舊旅游族經(jīng)濟(jì)財(cái)價(jià)值開發(fā)“悶海西森譽(yù)林”項(xiàng)沙目，首適先將為紛廈、漳才、泉及杏周邊的怕市民的頓周末休頃閑提供首一個(gè)最賣佳選擇飯，一個(gè)屯健康、厲娛樂的絡(luò)活動場趴所，一吹種新的別、健康專的生活沃方式，部豐富市慕民的生嶼活內(nèi)容漲，引領(lǐng)買國際流鋒行的休刃閑潮流斥。文圃山使是個(gè)天優(yōu)然大氧逝吧、為橋久居城程市的腦禮力勞動壟者、企誼業(yè)的經(jīng)千營者、雹經(jīng)常應(yīng)忠酬于燈晚紅酒綠墳之間的胳人們提膽供最佳址的釋放脈地，也搏為久疏窗親情人廉們提供旱溝通的慚橋梁。（三葡）舍市民肉生活挨價(jià)值1、本項(xiàng)稅目的規(guī)偏劃建設(shè)瞧，將彌介補(bǔ)目前侵廈門市米海滄區(qū)隙生態(tài)、逆休閑游翅產(chǎn)品的羽空白，反提升海歸滄現(xiàn)有吩的初級奧開發(fā)的跪郊區(qū)游密產(chǎn)品的鞏層次和小水平。分該項(xiàng)目正的啟動苦，不僅剪與廈門乓市、海根滄區(qū)政宴府的意桐愿一致楚，更符垃合廈門鋪市民周窄末休閑己旅游的孩需要，遭并將帶尺起一股京投資郊讓野生態(tài)北、休閑賠游的熱吹潮，為尼廈門市黨及周邊技城市人喘民周末是休閑提墳供一個(gè)至娛樂的篇天地。2、旅知游業(yè)恩是目哨前世勺界上素發(fā)展徐和增給長最閃快的傘產(chǎn)業(yè)肺，由寫于其辱產(chǎn)業(yè)贏的帶菠動效扮應(yīng)，屬可為拳當(dāng)?shù)馗敖?jīng)濟(jì)憐帶來屢新的嫌增長揮點(diǎn)，丙并促擠進(jìn)當(dāng)倦地經(jīng)麻濟(jì)的譜發(fā)展半。3、旅胖游業(yè)頂屬勞誦動密戲集行狗業(yè)，趕本項(xiàng)候目的衡開發(fā)樣運(yùn)作左，可看為當(dāng)畝地新棋增約200譜0人的就奸業(yè)機(jī)會望，對緩林解當(dāng)?shù)仂o就業(yè)壓彼力，增雁加農(nóng)民堵收入有忠促進(jìn)作中用。（四）頑創(chuàng)收社件會價(jià)值經(jīng)過鐘前期的判將研，確立了寬本項(xiàng)目炎的基本桃開發(fā)思黃路，并不僅俘僅只禍?zhǔn)菍B門贊旅游產(chǎn)業(yè)的帶興動，將策會牽涉勇廈門市車旅游經(jīng)信濟(jì)及整個(gè)海滄屠產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)姥型的發(fā)展瀉大局滾。我們以全局仆的戰(zhàn)悔略眼茄光來扶規(guī)劃本項(xiàng)輕目，時(shí)刻鞋保持脈與整沫個(gè)城豈市發(fā)嗽展建閃設(shè)協(xié)夜調(diào)同為步，筐并對移整個(gè)棗廈門偏旅游笛經(jīng)濟(jì)廉產(chǎn)生淘互相勵(lì)補(bǔ)充育互相伶推動經(jīng)的作他用。掌因此愁我們品在規(guī)姐劃上跑設(shè)置飾了大遙面積通的公兄益項(xiàng)蒼目及予特色森旅游服務(wù)將，并將屈在未來份的時(shí)間搞里繼續(xù)犯在業(yè)態(tài)布敬局上反宣復(fù)論證缺，以求遮全力打極造一個(gè)輪既有自膠身獨(dú)特缸亮點(diǎn)、扯又能在粉旅游配圍套上對偵廈門旅帥游經(jīng)濟(jì)庭進(jìn)行強(qiáng)去力支撐的海攔西休會閑度亡假文導(dǎo)化新談地標(biāo)際。對于上務(wù)述的規(guī)股劃建議裹，我們和認(rèn)為能宴夠在符于合海西司戰(zhàn)略的夸實(shí)際情何況條件悲下，提高項(xiàng)督目的綜合尚開發(fā)止前景飾，從遇而使項(xiàng)吳目中紙的旅矮游經(jīng)濟(jì)得到滲最大程勸度的發(fā)懲掘。由店于對項(xiàng)較目介入催時(shí)間有木限，本盞報(bào)告的挎建議尚酷屬探討詠階段，待各位領(lǐng)導(dǎo)灶認(rèn)可本蘋報(bào)告的籃整體思踢路后，眠我們將展與詳細(xì)劣商討并蔬另案補(bǔ)掀充實(shí)操造作性更殿強(qiáng)的細(xì)悼節(jié)方