合川房地產(chǎn)市場調(diào)研報告二

重慶市合川區(qū)房地產(chǎn)市場市調(diào)報告2014年12月區(qū)域價值與經(jīng)濟(jì)人文區(qū)域價值與發(fā)展規(guī)劃經(jīng)濟(jì)發(fā)展與消費(fèi)水平城市進(jìn)程與人口發(fā)展資源環(huán)境與人文氣質(zhì)重慶市北部的區(qū)域性中心城市成渝經(jīng)濟(jì)圈重要組成部分。1小時經(jīng)濟(jì)圈”的北部增長極“北上南拓，西擴(kuò)東控”戰(zhàn)略構(gòu)想?yún)^(qū)域競爭力居前列，發(fā)展勢頭良好總量和增速保持平穩(wěn)較快增長規(guī)模工業(yè)產(chǎn)量大幅上漲消費(fèi)能力和意愿不斷增強(qiáng)百萬級人口的區(qū)域性中心城市城市化排位中游，穩(wěn)步推進(jìn)人口由外流向內(nèi)進(jìn)轉(zhuǎn)變，人口回流跡象明顯。重慶未來的能源基地三江橫貫全境，旅游資源豐富文化歷史源遠(yuǎn)流長，巴文化發(fā)源地之一總結(jié)1房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)發(fā)展歷程供需關(guān)系及房價土地市場房地產(chǎn)開發(fā)水平目前處在大規(guī)模城市重建，大量拆遷，房地產(chǎn)紅火發(fā)展時期房地產(chǎn)投資額逐年增長，最近兩年呈現(xiàn)爆發(fā)性增長來市場供應(yīng)增大，競爭異常激烈銷售面積逐年增長，銷售額迅速提升，需求旺盛銷售價格逐年上漲迅速未來土地供應(yīng)主要集中在城南新開發(fā)區(qū)域二線開發(fā)商為主，一線開發(fā)商介入總結(jié)2PART1城市區(qū)域價值分析PART2城市經(jīng)濟(jì)人文分析PART3區(qū)域房地產(chǎn)市場分析PART4部分在售個案分析PART1城市區(qū)域價值分析PART2城市經(jīng)濟(jì)人文分析PART3區(qū)域房地產(chǎn)市場分析PART4部分在售個案分析PART1城市區(qū)域價值分析定位—重慶北部區(qū)域性中心城市合川城市定位：重慶市北部、四川省東北部的商貿(mào)中心、教育基地；川渝嘉陵江流域文化生態(tài)旅游區(qū)的重要目的地；輻射川南黔北重要門戶;國家級歷史文化名城；以發(fā)展制造業(yè)、加工業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)為主；重慶市的風(fēng)景旅游城市。PART1城市區(qū)域價值分析區(qū)位—渝西經(jīng)濟(jì)走廊精華地區(qū)，成渝經(jīng)濟(jì)圈重要組成部分根據(jù)重慶總體規(guī)劃，合川區(qū)屬于渝西經(jīng)濟(jì)走廊精華地區(qū)，成渝經(jīng)濟(jì)圈重要組成部分。根據(jù)重慶市委二屆八次全委會決定，按照建設(shè)“一個中心、多組團(tuán)、城鎮(zhèn)群集合的現(xiàn)代化大都市”的總體定位，合川區(qū)為區(qū)域中心城市。PART1城市區(qū)域價值分析區(qū)位—“1小時經(jīng)濟(jì)圈”的北部增長極合川合川區(qū)屬于重慶市“1小時經(jīng)濟(jì)圈”和成渝城鎮(zhèn)群中的戰(zhàn)略高地，重慶市“1小時經(jīng)濟(jì)圈”的北部增長極和水陸交通樞紐；重慶市的能源生產(chǎn)基地、建材基地；輻射重慶市北部和四川東北部的橋頭堡和重要節(jié)點(diǎn)。合川PART1城市區(qū)域價值分析交通現(xiàn)狀—“六縱六橫”為主骨架的交通網(wǎng)絡(luò)體系，基本實(shí)現(xiàn)了“1小時合川”涪江二橋嘉陵江南屏大橋涪江二橋嘉陵江南屏大橋涪江一橋嘉陵江大橋PART1城市區(qū)域價值分析交通遠(yuǎn)景—20分鐘城區(qū)、30分鐘主城、1小時合川，2小時成都西安成都長沙6小時4小時2小時主城PART1城市區(qū)域價值分析交通規(guī)劃—公路、鐵路、航運(yùn)全面布局，開創(chuàng)合川交通建設(shè)新局面212國道渝蘭鐵路渝遂高速鐵路至潼南高速至永川高速合武高速合川廣安一級路合川長壽一級路渝合高速合川火車站合川交通規(guī)劃：“一環(huán)八射、六縱六橫"的陸轉(zhuǎn)通道；形成“一樞紐、三干線、二專線”的鐵路布局，推進(jìn)鐵路公交化；建設(shè)“干支通暢、江海直達(dá)、綜合聯(lián)運(yùn)”的航運(yùn)中心，年港口吞吐能力達(dá)2000萬噸以上；全力推進(jìn)城市外環(huán)東、西環(huán)線建設(shè)，開創(chuàng)合川交通建設(shè)新局面。PART1城市區(qū)域價值分析交通規(guī)劃—公路、鐵路、航運(yùn)全面布局，開創(chuàng)合川交通建設(shè)新局面三環(huán)高速銅梁至合川段已經(jīng)在12月11日通車，該道路也是合川到成都、銅梁到重慶江北機(jī)場最便捷的通道。三環(huán)最后一段（合川至長壽段）也即將于明年開工建設(shè)。渝廣高速全線預(yù)計2016年底建成通車。其中，合川段區(qū)域在清平、三匯、雙槐、香龍設(shè)置下道口。重慶三環(huán)高速公路渝廣高速公路PART1城市區(qū)域價值分析總體規(guī)劃—形成“北上南拓，西擴(kuò)東控”的戰(zhàn)略構(gòu)想北上：以發(fā)展綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)和旅游為主。西擴(kuò)：以發(fā)展蠶蟲絲綢、綠色食品和生態(tài)農(nóng)業(yè)為主。南拓：以發(fā)展商業(yè)、工貿(mào)和旅游為主。東控：從資源開采向環(huán)保和深加工轉(zhuǎn)型。北上西擴(kuò)南拓東控PART1城市區(qū)域價值分析總體規(guī)劃—“一心五片”，核心區(qū)實(shí)現(xiàn)擴(kuò)容提質(zhì)城市結(jié)構(gòu)為“一心五片”?！耙恍摹笔侵钢行某瞧?，以合陽、東渡、南屏兩江交匯地帶為中心，擴(kuò)容提質(zhì)。“五片”：即五尊—大石片區(qū)、思居－云門片區(qū)、大學(xué)城片區(qū)、南溪片區(qū)和草街—灘子片區(qū)，其中草街—灘子片區(qū)包含合川區(qū)工業(yè)園草街拓展區(qū)。合陽片區(qū)東渡片區(qū)南屏片區(qū)核心區(qū)城市功能規(guī)劃合陽片區(qū)：金融信息、商業(yè)服務(wù)、居住。南屏片區(qū)：政治、物流、居住。東渡片區(qū)：文化、旅游、休閑服務(wù)。PART1城市區(qū)域價值分析PART2城市經(jīng)濟(jì)人文分析PART3區(qū)域房地產(chǎn)市場分析PART4部分在售個案分析PART2城市經(jīng)濟(jì)人文分析經(jīng)濟(jì)地位—區(qū)域競爭力居前列，發(fā)展勢頭良好名次區(qū)縣2013年GDP增長率名次區(qū)縣2013年GDP增長率1萬州區(qū)702.0312.5%16忠縣182.6313.0%2涪陵區(qū)690.0413.0%17黔江區(qū)167.8113.1%3江津區(qū)486.5814.1%18南川區(qū)160.4411.2%4永川區(qū)432.3912.0%19奉節(jié)縣160.1112.4%5合川區(qū)387.4211.9%20云陽縣150.3412.5%6長壽區(qū)374.0812.1%21豐都縣119.6910.3%7綦江區(qū)320.5612.0%22秀山縣114.6215.3%8璧山縣301.9016.6%23武隆縣107.9113.5%9大足區(qū)278.3313.3%24石柱縣107.4313.2%10開縣265.4713.8%25酉陽縣100.2510.1%11榮昌縣261.0313.0%26彭水縣97.4612.2%12銅梁縣255.2614.1%27巫山縣75.1310.8%13墊江縣198.2913.9%28巫溪縣60.2211.8%14潼南縣190.7714.4%29城口縣42.610.2%15梁平縣182.6613.9%合川區(qū)連續(xù)上升，至2013年GDP在重慶主城9區(qū)以外29個區(qū)縣中排名第5，處于中上水平；增速在29個區(qū)縣中僅排第21，由于傳統(tǒng)工業(yè)強(qiáng)項的衰落導(dǎo)致增長速度逐漸放緩。合川區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模大,基數(shù)高,經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好。PART2城市經(jīng)濟(jì)人文分析經(jīng)濟(jì)發(fā)展—總量和增速保持平穩(wěn)較快增長隨著合川經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，人民的收入不斷增加。人均GDP增長勢頭明顯，接近人均4800美元預(yù)示合川房地產(chǎn)市場正在步入快速發(fā)展階段。PART2城市經(jīng)濟(jì)人文分析消費(fèi)能力—消費(fèi)能力和意愿不斷增強(qiáng)整體消費(fèi)能力也在逐漸增強(qiáng)，但最近兩年，合川區(qū)居民的消費(fèi)意愿有所下降。2009-2013年合川地區(qū)人均可支配收入（單位：元）及增速PART2城市經(jīng)濟(jì)人文分析人口規(guī)劃—百萬級人口的區(qū)域性中心城市2010年2015年2020年城區(qū)面積100平方公里，城市人口100萬城區(qū)面積70平方公里，城市人口68萬城區(qū)面積36平方公里，城市人口39萬處于重慶“二環(huán)”和“三環(huán)”節(jié)點(diǎn)上的合川，借力“十二五”規(guī)劃，大力推進(jìn)城市化進(jìn)程，城市人口增長明顯，百萬人口，100平方公里的城區(qū)目標(biāo)，帶給合川更多的發(fā)展機(jī)遇。PART2城市經(jīng)濟(jì)人文分析城市化—排位靠前，穩(wěn)步推進(jìn)排名縣2011201220131永川區(qū)58.6%60.3%61.7%2涪陵區(qū)57.6%59.3%60.7%3江津區(qū)57.4%59.1%60.5%4合川區(qū)57.5%59.3%60.6%5萬州區(qū)56.8%58.5%59.8%6長壽區(qū)55%57.0%58.4%7

綦江區(qū)50.4%52.2%53.6%8南川區(qū)49.4%51.2%52.6%9

大足區(qū)45.5%47.3%48.7%10璧山縣43.9%45.9%47.3%11銅梁縣43.1%44.9%46.3%12榮昌縣42.7%44.5%45.9%13黔江區(qū)40.8%42.5%43.8%14潼南縣40.2%42.0%43.4%15開縣37.5%39.3%40.7%16梁平縣35.9%37.7%38.9%17墊江縣35.9%37.7%38.9%18武隆縣34.6%36.2%37.4%合川區(qū)城鎮(zhèn)化率居重慶29個區(qū)縣（不含主城九區(qū)）第4位。PAR凳T2城市經(jīng)孟濟(jì)人文舒分析人口—由外莊流向切內(nèi)進(jìn)昨轉(zhuǎn)變率，人降員回凡流跡憶象明凈顯。排名地區(qū)常住人口1萬州區(qū)159.52渝北區(qū)146.53合川區(qū)132.84江津區(qū)126.45開縣116.26九龍坡區(qū)115.97涪陵區(qū)111.88綦江縣109.59永川區(qū)106.810沙坪壩區(qū)110.311巴南區(qū)95.912云陽縣90.1513長壽區(qū)80.314江北區(qū)83.015南岸區(qū)83.016奉節(jié)縣78.517北碚區(qū)76.118大足區(qū)74.419忠縣73.120璧山69.221點(diǎn)將68.8合川冤區(qū)常冷住人稠口占液比居重慶38個區(qū)縣第拖三位，隨著密“一小時姥經(jīng)濟(jì)圈慨”的提寄出和重折慶向“剩二環(huán)”臘“三環(huán)候”時代浪發(fā)展，析合川得誓天獨(dú)厚世的區(qū)域運(yùn)位置和程資源，苗將推動舟合川常蕉住人口謝和城鎮(zhèn)斥人口不客斷攀升屠。圖：200旬2-2碼010年合材川常脹住人旋口走砍勢圖PA崖RT劃2城市經(jīng)惹濟(jì)人文稅分析資源—重慶羊未來鴉的能孔源基祖地重慶安爪全可靠梁的電力竹供應(yīng)基矩地：年過映境水薄流量730多億想立方途米，云人均壟擁有毀水量午是全淘國的19倍，水寶能資源耍年70萬千咳瓦；煤礦儲掙藏非常耽豐富，閱境內(nèi)現(xiàn)音探明儲斥量約18.粘2億噸斃；一批包電站謎建成披投產(chǎn)踐后，尤電力訓(xùn)總裝捧機(jī)容聾量可聚達(dá)400萬千顯瓦左打右，枝占重孕慶電土力的悔半壁林河山繳。PAR忌T2城市蝴經(jīng)濟(jì)海人文杏分析資源—旅游枯資源襖豐富水人文古鎮(zhèn)山嘉陵疲江、弱渠江借、涪修江三羅江橫寇貫全刪境，潔重慶卻市唯翅一的赤“雙呢國寶件”釣衰魚城喜是全撲國重肥點(diǎn)文蜓物保李護(hù)單帶位和屑國家致級重濫點(diǎn)風(fēng)墨景名饅勝保觀護(hù)區(qū)題。PAR守T2城市憶經(jīng)濟(jì)貍?cè)宋撵o分析資源—?dú)v史欺文化覽源遠(yuǎn)投流長那，巴難文化億發(fā)源征地之帝一古鎮(zhèn)文化釣魚城文化龍舟文化紅色文化名人文化巴文化特色文化PAR摩T1城市珍區(qū)域否價值赤分析PA男RT潤2城市在經(jīng)濟(jì)彩人文蹲分析PA慌RT遍3區(qū)域房憐地產(chǎn)市再場分析PA搞RT撞4部分在頃售個案裳分析PAR拘T3區(qū)域房獎地產(chǎn)市灘場分析二線開浸發(fā)商為梨主，一沒線開發(fā)商鴨介入金科虎地產(chǎn)聯(lián)進(jìn)入?yún)碛挟?dāng)?shù)卦捶康匾姰a(chǎn)市來場的盜變化合川頓發(fā)地六產(chǎn)市襯場發(fā)瓶展迅秩速，謙后續(xù)需競爭喊激烈房地產(chǎn)廟投資額部逐年增絞長；目前市獅場施工館量、新墳開工量晨不斷增惰大；不完全篩統(tǒng)計，骨合川現(xiàn)克在售樓引盤約在40個左救右；商品喘房銷件售面貞積呈績逐年兵迅速音增長田趨勢暑；商品押房、嘉住宅耀銷售社價格汗持續(xù)齡上漲碧。PA惹RT親3區(qū)域誕房地貞產(chǎn)市墊場分祥析目前，鞠合川樓災(zāi)盤主要壘集中在娛城北和詢城南兩班大板塊糖。東渡脆區(qū)域獸為控召制開困發(fā)區(qū)塔域，熄目前漸沒有寫項目籌，但爸由于剪自然恒資源窗豐富寄，潛鹽力巨多大。城北區(qū)域城南區(qū)域東渡區(qū)域區(qū)域界放定—兩江交促匯，把埋合川自猜然地分毀成了三涂個板塊合陽老城區(qū)PAR刻T3區(qū)域房羅地產(chǎn)市柴場分析城北安規(guī)劃—金融說信息深、商吹業(yè)服緣瑞務(wù)、涂科技欺教育寫、居舒住城北是精合川的劣老城區(qū)災(zāi)，配套谷實(shí)施較普為完善，最核心的惹商圈主匹要位于秩金馬假毒日廣場。主要項目為徐舊城改伙造，新諒項目主復(fù)要分布慎在大學(xué)暈城片區(qū)博、新客奧運(yùn)站片錯區(qū)和濱詳江片區(qū)。整體趕房價棒約為380脖0-4遣500元/㎡區(qū)間花，較城畜南區(qū)域墾略低200柄-40偷0元/㎡，申依靠罩價格恒優(yōu)勢贏及區(qū)軍位攔率截鄉(xiāng)墻鎮(zhèn)客齊源。PAR植T3區(qū)域房張地產(chǎn)市怕場分析城南包規(guī)劃—產(chǎn)業(yè)園刻區(qū)、人蜘文居住瘡、城市疤配套城南王是合川的新城黃區(qū)，規(guī)宅劃較為素先進(jìn)，寬有區(qū)政趕府、人棄民廣場有、火車蘿站等市匠政城市鍵配套。堡項目主朽要房地鵝產(chǎn)項目窄集中在練希爾安膊大道周沈邊區(qū)域痕。城南鋼項目觀價格登普遍重比城陡北區(qū)走域略盒高，輕整體濟(jì)房價憶區(qū)間跨在41攤00宇-4濱70葵0元/㎡。鉤本地貞再置臟客戶議選擇俘區(qū)域質(zhì)內(nèi)較霜多，丹整體躺居住昂環(huán)境赤較優(yōu)糞。PA塊RT柿1城市區(qū)碗域價值遙分析PAR噸T2城市典經(jīng)濟(jì)靜人文坡分析PAR臥T3區(qū)域房淘地產(chǎn)市攪場分析PAR話T4部分肯在售拌個案桐分析地址大學(xué)城沙坪路北側(cè)（義烏小商品市場旁）開發(fā)商升廈地產(chǎn)總體量20萬㎡占地面積87畝容積率3.5均價4000元/㎡開盤時間2014年2月沙盤分析共12棟樓，均為30F高層，三梯八戶，1、6、7、8已交房去化量3、4套項目配套衛(wèi)生服務(wù)中心、義烏小商品市場、小學(xué)、菜市場目前在售為1、6、7、8號樓包，區(qū)釣域配套較高為完善，生牲活較方厭便。有賀現(xiàn)房優(yōu)柿勢且為損精裝房檔，在價襯格上具憲有一定壟的競爭披力。PA吧RT計4部分讓在售殼個案睡分析親親里戶型：扯H1戶秒型8號譜樓結(jié)構(gòu)：伏三室兩冬廳雙陽劉臺㎡戶型捷點(diǎn)評溝：舒饒適三紙居，既雙陽壟臺設(shè)沾計，遷可變漠空間眨大，袖采光賢好戶型：超H3戶憐型8號疫樓結(jié)構(gòu)幻玉：兩吳室兩拌廳雙鎖陽臺㎡戶型點(diǎn)所評：戶霜型方正樂、緊湊瞎。寬景補(bǔ)陽臺，潔延展生鬼活空間屑。親親里PAR怖T4部分在糕售個案捷分析戶型餐：H刊4戶互型8沖號樓結(jié)構(gòu)注：兩時室兩謠廳雙拐陽臺建筑面寒積：7朵2.3典5㎡戶型攝點(diǎn)評確：緊勺湊兩辟居，估雙陽偉臺設(shè)嫁計，柄采光捎好。戶型：茅B1戶昏型6號梁樓結(jié)構(gòu)：原兩室兩索廳雙陽溉臺建筑面貓積：7濫8.4傭6㎡戶型蹄點(diǎn)評從：精勺致設(shè)絡(luò)計，課陽臺翠、客嶺廳、楚餐廳留一氣菊呵成講，生木活更誓愜意搖。親親里PAR吵T4部分嶺在售帳個案脅分析戶型：砍B2戶臟型6號賓樓結(jié)構(gòu)：久兩室兩抽廳雙陽描臺建筑叼面積愉：6帝6.僚74㎡戶型卷點(diǎn)評胞：戶適型緊趕湊合講理，棟雙陽慮臺設(shè)慶計，藝感受個陽光辜的自良然規(guī)垮律。戶型：災(zāi)B5戶釘型6號債樓結(jié)構(gòu)：仔兩室兩燃廳雙陽樣臺建筑率面積宣：6敲6.區(qū)81㎡戶型篇點(diǎn)評安：小裙兩室戴，有況更多晨的私暑密空琴間。親親暖里PA允RT勸4部分在偵售個案修分析地址重慶市合川區(qū)義烏大道16號開發(fā)商重慶金田置業(yè)有限公司總體量

占地面積70畝容積率均價3800元/㎡（住宅）開盤時間2013年7月沙盤分析去化量項目配套醫(yī)療：合州醫(yī)院、合陽衛(wèi)生服務(wù)中心銀行：工商、交通、農(nóng)業(yè)銀行商業(yè)繁華，學(xué)校眾多目前在臺售20落、21畜號樓。工住宅和犧商業(yè)連蔥在一起密，購物灰方便。券目前附揚(yáng)近正在需修建步犯步高財鴿富新天沃地，將侵成為合臘川新的餃核心。義烏鑫啊城PA賺RT蠅4部分急在售冰個案貓分析戶型澆：A型12知號樓結(jié)構(gòu)嚷：三巴室兩木廳雙杯衛(wèi)建筑將面積幼：108.3膚4㎡套內(nèi)茄面積沖：8績7.拔08㎡戶型戰(zhàn)點(diǎn)評偷：戶葬型方蘇正、景緊湊戶型紅：B潮型1貍2號飾樓結(jié)構(gòu)寄：兩粗室兩休廳一櫻衛(wèi)建筑溝面積錢：8目2㎡套內(nèi)剃面積湯：6伙5.兔91㎡戶型點(diǎn)視評：超齡大陽臺隆設(shè)計，得可利用貝空間大牢，增大撫房屋的錦采光效古果義烏答鑫城PA悔RT云4部分在岸售個案厭分析戶型：A型結(jié)構(gòu)碎：兩疤室兩貧廳一暫衛(wèi)建筑面琴積：8怪5.4砍8/8猜6.1舉6㎡（2胞0/矩21豆號樓扁）套內(nèi)面趟積：6欣5.6燦9㎡戶型炕點(diǎn)評弊：方股正格再局。息5米是超長根生活筍陽臺歐，采腳光好渡。戶型羅：B芹型結(jié)構(gòu)：映一室兩扇廳一衛(wèi)建筑滑面積宗：6短0.夕82截/6面1.壁31㎡（2習(xí)0/殿21浸號樓拔）套內(nèi)面粗積：4逼6.7完4㎡戶型點(diǎn)屬評：方利正戶型倉，超大耳陽臺，傘大氣派扣客廳。義烏紗鑫城PAR鄉(xiāng)豐T4部分作在售少個案卷分析地址重慶市合川區(qū)涪江二橋北橋頭開發(fā)商步步高置業(yè)總體量16萬方占地面積65畝容積率3.67均價二樓5萬元/㎡、三樓5萬/㎡開盤時間2014年11月20日沙盤分析以商業(yè)為主，主推商業(yè)街招商去化量50%多項目配套核心商圈打造合饑川新型其核心商迷圈，對拼周圍樓脹盤有帶晶動性作榜用。著庸力打造搶合川的油解放碑勵。步步饅高新滋天地PAR亡T4部分在閉售個案自分析地址重慶市合川區(qū)涪江二橋北橋頭開發(fā)商重慶綠港標(biāo)志房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總體量37萬方（住宅23萬方，商業(yè)14萬方）占地面積159畝容積率3.5均價4300元/㎡（住宅）、1萬-20萬/㎡（商業(yè)）開盤時間1、2、3、4號樓2014年11月。5號樓即將開盤沙盤分析住宅加商業(yè)，升值空間較大去化量項目配套核心商圈商業(yè)6范0%自解持，臨傅近步步片高新天透地，自宿己也有盲較好的販商業(yè)，籮周邊配鉛套完善受。綠港財南富廣場PA伴RT塊4部分在寒售個案錦分析戶型：而B3型結(jié)構(gòu)鳴：一認(rèn)室兩燃廳一尖衛(wèi)（連可變逮兩室潤兩廳云一衛(wèi)棄）建筑面跑積：6協(xié)6.7氏7㎡實(shí)得面詳積：6林5.6打9㎡戶型點(diǎn)厲評：靈槍動設(shè)計擁，結(jié)構(gòu)蝴緊奏，凳盡顯人葛性化戶型某：B眾5型結(jié)構(gòu)：瞧兩室兩規(guī)廳雙衛(wèi)汁（可變默三室兩鋸廳雙衛(wèi)英）建筑面吐積：1把02.他19㎡實(shí)得面照積：1壩13.怎44㎡戶型名點(diǎn)評擦：主揪臥獨(dú)魯立衛(wèi)償生間紅，私篇密生往活得秒到保扮障。謊可變鞏空間尚率大勵。綠港米財富旗廣場PA椅RT排4部分在惡售個案知分析戶型：茶C3型結(jié)構(gòu)瞞：一旦室兩愉廳一制衛(wèi)（招可變暖兩室病兩廳密一衛(wèi)嶄）建筑標(biāo)面積半：6左7.懸4㎡實(shí)得聚面積駁：7惹6.照91㎡戶型點(diǎn)單評：靈遲動設(shè)計奏，客廳印、陽臺聚相接，掃視野開亡闊戶型：王C4型結(jié)構(gòu)貸：兩瞎室兩龍廳雙感衛(wèi)（途可變料三室默兩廳障雙衛(wèi)先）建筑攔面積倘：9消6.哄36㎡實(shí)得服面積待：1永06庭.5巷8㎡戶型點(diǎn)破評：雙支景觀陽壯臺，采作光好，顏設(shè)計靈粗動。綠港財減富廣場PAR幕T4部分壇在售塑個案近分析地址重慶市合川區(qū)合陽大道開發(fā)商重慶寶龍長潤置業(yè)發(fā)展有限公司總體量65萬方（住宅55萬方）占地面積270畝容積率3.6均價3900--4300元/㎡開盤時間2011年沙盤分析目前處于銷售三期去化量項目配套合川師范附屬小學(xué)、重慶工商大學(xué)派斯學(xué)院、中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、合川客運(yùn)中心、義烏小商品批發(fā)市場等目前項車目周邊螺配套完少善，并村且加上鳥自己招揀商商業(yè)斜，附近躬會成為宅一個步果行街，革電影院返、餐館脫、大型迫超市等旺一應(yīng)俱茅全。寶龍齡城市擔(dān)廣場PAR怖T4部分躲在售悼個案嶄分析戶型上：G本5-拾1型結(jié)構(gòu)亡：一寨房兩慈廳一革衛(wèi)（刻可變框兩房嫩兩廳謠一衛(wèi)籠）建筑樹面積婚：6恩5㎡實(shí)得面芳積：6筋0㎡戶型拐點(diǎn)評傲：靈過動設(shè)味計，朽臥室妻遠(yuǎn)離尤生活皮空間豎，保動障生豎活私斃密戶型酒：G文5-串2型結(jié)構(gòu)：姨兩房兩劣廳一衛(wèi)再（可變握三房兩講廳雙衛(wèi)豎）建筑冷面積共：8第4.喬5㎡實(shí)得焰面積腐：8煎5㎡戶型襲點(diǎn)評綱：空異間靈跪活多腰變，缺入戶旱玄關(guān)灘設(shè)計泉巧妙日。寶龍挪城市掌廣場PAR韻T4部分拳在售騙個案撲分析地址合陽城街道合川區(qū)合陽城北環(huán)路開發(fā)商重慶秋浩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總體量20萬方占地面積172畝容積率1.7均價躍層7500元/㎡平層5300元/㎡開盤時間2011年沙盤分析目前銷售高層，洋房只有特價房去化量20--30套項目配套合川客運(yùn)中心、義烏小商品批發(fā)市場等洋房、翻高層、商小高層杜相結(jié)合什，品質(zhì)穿感增強(qiáng)波，附近循配套比孫較完善泰。北城華艱府PA路RT屆4部分備在售抓個案曬分析戶型：母E1型結(jié)構(gòu)憑：兩妨室兩椅廳一羊衛(wèi)+罩空中以院館建筑檔面積森：8攻9.械71㎡實(shí)得織面積告：1摘00撓.7暢2㎡戶型點(diǎn)遮評：寬聰敞景觀饒陽臺，寒陽光充軟沛?？占粗性吼^彎空間百撓變。戶型：訪E3型結(jié)構(gòu)：沸一室兩渾廳一衛(wèi)騰+空中慮院館實(shí)孩得面積允：72困.79㎡套內(nèi)移面積宴：8華7.拋19㎡戶型點(diǎn)片評：寬菌敞景觀嘴陽臺，溪陽光充廟沛。空翼中院館向空間百租變。北城棟華府PAR支T4部分跳在售怕個案乳分析地址合川區(qū)合陽辦合陽大道699號開發(fā)商重慶柯軒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總體量5.4萬方占地面積30畝容積率2.7均價4200元/㎡開盤時間沙盤分析目前正銷售1、2、3號樓，均為27層兩梯八戶的小高層去化量60%項目配套柯軒即北城卻龍都PAR章T4部分在透售個案染分析戶型：煎1號樓緣瑞2、7繁號房結(jié)構(gòu)粘：兩揮室兩塘廳一銷衛(wèi)建筑面脊積：7探4.1濃4㎡套內(nèi)面辦積：5詞8.5營0㎡戶型旬點(diǎn)評察：結(jié)勝構(gòu)方兵正緊閥湊，斯書房丹可做真臥室陳，空梅間靈截活。戶型耗：1災(zāi)號樓府3、漂6號掏房結(jié)構(gòu)侮：兩編室兩尖廳一鑰衛(wèi)建筑面屋積：7匯6.5漫0㎡套內(nèi)蘭面積修：6里0.益36㎡戶型點(diǎn)詳評：結(jié)臨構(gòu)方正幻玉緊湊，歸書房可扁做臥室楚，空間揀靈活。柯軒北廊城龍都PA犬RT純4部分在嬌售個案系分析戶型：栗1號樓暴4、5牌號房結(jié)構(gòu)：暢三室兩汪廳一衛(wèi)建筑面辟積：9啟6.6桶4㎡套內(nèi)面沸積：7紗6.2傭5㎡戶型點(diǎn)液評：結(jié)油構(gòu)方正傳緊湊，咳書房可尺做臥室妙，空間能靈活。射贈送面蜓積大。戶型：杜3號樓剝5號房結(jié)構(gòu)葬：兩楊室兩言廳一倍衛(wèi)建筑租面積街：7野8.泳56㎡套內(nèi)面稿積：6懶4.0霞8㎡戶型職點(diǎn)評兇：結(jié)安構(gòu)方嫌正緊阻湊，樹書房翼可做今臥室布，空城間靈敏活。動贈送呈面積答大?？萝幷幢背悄积埗糚A下RT揉4部分境在售膊個案誕分析地址合川大學(xué)城花果山公園（民生學(xué)院對面）開發(fā)商重慶東邦地產(chǎn)開發(fā)有限公司總體量12萬方占地面積容積率均價3800元/㎡開盤時間2014年春節(jié)沙盤分析前期基本已銷售完畢。預(yù)計今年春節(jié)出售5、6號樓，均為高樓3梯8戶，小樓2梯8戶。去化量項目配套共享大學(xué)城商圈、標(biāo)準(zhǔn)游泳池、UME電影院、新華小學(xué)、合川中學(xué)、大型商業(yè)超市以及美食街等大學(xué)城印附近，鵝書香氣溜息濃郁線，共享周大學(xué)城堵商圈，點(diǎn)未來前鹿景較好題。東邦備花果潤山PA須RT痛4部分在迎售個案檔分析戶型抓：B份1結(jié)構(gòu)：佩兩室兩抄廳一衛(wèi)費(fèi)雙陽臺建筑所面積政：7讀6.士95㎡套內(nèi)面港積：6榜6.7您0㎡戶型點(diǎn)來評：精擁致兩房舅，生活辰、景觀零雙陽臺考，采光吊更好。戶型：底B3結(jié)構(gòu)超：兩賞室兩踢廳一負(fù)衛(wèi)雙講陽臺建帶院針館建筑面過積：8妥9.1男4㎡套內(nèi)面原積：8蠢1.3竄6㎡戶型鞋點(diǎn)評只：可場變?nèi)绶浚`活昏空間拔大。東邦拐花果涂山PA股RT捎4部分在杜售個案臺分析地址合川大學(xué)（民生學(xué)院對面）開發(fā)商重慶興盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總體量27萬方占地面積109畝容積率3.7均價3800元/㎡（矮層）4100--4500元/㎡（高層）開盤時間2012年春節(jié)沙盤分析現(xiàn)銷售16、20號樓（三期），16號樓3梯8戶，20號樓2梯6戶去化量項目配套項目配套完善，生活配套超市等，教育配套有小學(xué)到大學(xué)。項目枝較大英，配汗套完合善，丙共享渣大學(xué)頓城商熔圈。興盈惡德潤借城PA邁RT線4部分浙在售賴個案碗分析地址合川區(qū)合陽城街道辦事處沙坪大道301號開發(fā)商重慶世紀(jì)金馬實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司總體量12萬方占地面積60畝容積率3均價4500元/㎡開盤時間2012年5月沙盤分析去化量項目配套生活、教育、商業(yè)、醫(yī)療配套齊全周邊遇項目浴商業(yè)捧共享拐，小層戶型諒。世紀(jì)金粘馬MIN速I時代PA怖RT邁4部分屢在售迎個案皺分析戶型退：1結(jié)構(gòu)：策兩室一達(dá)廳一衛(wèi)建筑累面積釣：6崖7.狐69㎡套內(nèi)面謀積：5喝2.7柄7㎡戶型付點(diǎn)評敞：超隊大贈葛送面毒積。戶型：肥2結(jié)構(gòu)群：兩茫室一喇廳一赤衛(wèi)建筑民面積醋：6創(chuàng)8.背50㎡套內(nèi)面寫積：5鐵3.4潛0㎡戶型簽點(diǎn)評抄：舒顏適兩阻房，壇端頭福戶型賀，生街活自棉然。世紀(jì)金稱馬MIN甲I時代PAR裹T4部分在疾售個案呢分析戶型淚：4結(jié)構(gòu)枕：兩泊室一軍廳一健衛(wèi)建筑村面積蹦：6奶8.擺29㎡套內(nèi)拳面積員：5啞3.出27㎡戶型四點(diǎn)評先：超筍大贈車送面殘積。戶型：防5結(jié)構(gòu)丈：一少室一洪廳一輪衛(wèi)建筑面姿積：5浙1.5窄7㎡套內(nèi)面炭積：4逢0.2艘0㎡戶型凈點(diǎn)評智：舒祥適一遞房，較陽臺遍可用辮空間這大。世紀(jì)丘金馬MI荷NI時代PAR市T4部分在疤售個案帳分析地址重慶合川涪濱路開發(fā)商重慶廷慧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總體量5萬方占地面積30畝容積率2.5均價4400元/㎡開盤時間沙盤分析現(xiàn)銷售7、9號樓，其中七號樓31層3梯7戶，九號樓32層3梯7戶去化量共銷售70%項目配套位于涪江上游，背靠花果山森林公園，工商職業(yè)學(xué)院在其東側(cè)，靠近重慶民生置業(yè)技術(shù)學(xué)院、義烏小商品批發(fā)市場、重慶郵電大學(xué)移通學(xué)院、移動電影院等項目咱較小盛，交堵通比紙較方輔便，川屬于反大學(xué)樹城商潤圈。涪濱公洲館PAR置T4部分限在售倍個案俯分析地址合川區(qū)希爾安大道1258號開發(fā)商重慶廣田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總體量60畝占地面積14萬方容積率2.99均價4000-4400元/㎡開盤時間2013年11月

沙盤分析共7個棟樓，其1棟五星級酒店，賣1.3.6.4號樓已售完，主賣4號樓去化量約10套左右項目配套市政配套：人民廣場、濕地公園商業(yè)配套：五星級酒店，華潤百貨，五星級影院、永輝超市，德克士醫(yī)療配套：合川三甲醫(yī)院、中醫(yī)院教育配套：南屏中學(xué)、小學(xué)、幼兒園#4主售#1#2#3#5#6#7廣田泰參豐花園PAR真T4部分然在售奇?zhèn)€案城分析戶型：A型結(jié)構(gòu)：肢三室兩踏廳建筑黃面積傍：10鉛1.責(zé)2㎡套內(nèi)面汽積：83.目22㎡戶型滋點(diǎn)評部：戶拳型方查正，抹利用純率高慕可變軌空間輔大戶型督：C型結(jié)構(gòu)：逐三室兩拌廳三陽滾臺建筑牌面積世：11鍋2.鉆3㎡套內(nèi)敞面積伍：91稿.3爸3㎡戶型點(diǎn)押評：超銅大陽臺列設(shè)計，冊可利用撫空間大邁，增大騰房屋的彼采光效花果廣田泰即豐花園PA壩RT秋4部分滲在售崖個案隔分析戶型：H型結(jié)構(gòu)駛：兩扮室兩搏廳三齒陽臺建筑售面積厭：83.嫩28㎡套內(nèi)短面積惰：67襯.7隔1㎡戶型述點(diǎn)評辰：方廢正緊吧湊餐幅廳客連廳相秤連，性戶型振空間悔變大咬廚房瘦全陽犧臺設(shè)蝴計戶型：D型結(jié)構(gòu):兩室兩會廳三陽誼臺建筑面丘積：79章.8繭㎡套內(nèi)面但積：64.弦88㎡戶型點(diǎn)吹評：140榆00方疊翠亭美景相財鄰?？蛨@廳陽臺纏大設(shè)計魔，方正躺緊湊廣田偵泰豐梨花園PAR土T4部分但在售懇個案目分析戶型兵：G型結(jié)構(gòu)紛：兩伍室兩箱廳兩慌陽臺建筑面毀積：91.排41㎡套內(nèi)面舟積：74.艙32㎡戶型垂點(diǎn)評拆：臥租室兩墨段私學(xué)密空靈間，丈大陽漲臺大帶開間戶型羽：E型結(jié)構(gòu)踐：三榴室兩窄廳四桐陽臺+影音問室建筑面追積;1絡(luò)15挑.1倚8㎡套內(nèi)面社積;9停3.充72樸㎡戶型點(diǎn)舅評：戶躬型方正紫緊湊贈懶送面積費(fèi)大，變款化空間騎大廣田泰累豐花園PAR夢T4部分聽在售掉個案促分析地址合川南津街街道辦事處聯(lián)濱路518號（板板橋車站）開發(fā)商重慶希爾安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

總體量54萬方占地面積240畝容積率0.50均價4300/元㎡開盤時間2014年6月24號沙盤分析本樓盤是一個綜合體，住宅樓棟17棟左右其中別墅和住宅之分去化量約12套項目配套小區(qū)內(nèi)設(shè)有無邊際游泳池、籃球場、10余片羽毛球場、乒乓球臺等運(yùn)動場所。還有幼兒園。希爾安慶江上城PAR董T4部分在仍售個案巖分析戶型階：A1型結(jié)構(gòu)桑：兩替室兩煎廳雙后衛(wèi)帶均院館建筑工面積帆：98.畏42㎡套內(nèi)面免積：79.擦66㎡戶型點(diǎn)恭評：設(shè)惡計緊湊藝功能分日區(qū)空中藍(lán)院館可數(shù)以自由瘦設(shè)計戶型芒：A3型結(jié)構(gòu)網(wǎng)：兩召室兩影廳單綿衛(wèi)帶境院館建筑面另積：92.寄53㎡套內(nèi)面虛積：74忠.8擦9徒㎡戶型點(diǎn)袍評：靈始動互信飾，緊湊桃布局希爾安秘江上城PA壁RT溪4部分在朱售個案劃分析戶型堅：A2型結(jié)構(gòu)堡：兩排室兩澆廳雙憶衛(wèi)帶息院館建筑按面積隊：98侄.8倘4㎡套內(nèi)面剩積：80睜㎡戶型點(diǎn)積評：設(shè)糕計緊湊燦功能分冊區(qū)空中暗院館可林以自由思設(shè)計戶型遵：A4型結(jié)構(gòu)：思一室兩喬廳單衛(wèi)旋帶院館建筑譯面積盒：78.艷02㎡套內(nèi)誤面積氣：63.襪15艱㎡戶型消點(diǎn)評執(zhí)：合壤理布閃局，唐開間偶方正希爾含安江路上城PAR崇T4部分在弄售個案柿分析戶型扭：A5型結(jié)構(gòu)蹈：一呢室兩識廳單合衛(wèi)帶薪院館建筑高面積代：75.這69㎡套內(nèi)北面積脈：61.跨26㎡戶型點(diǎn)史評：設(shè)矩計緊湊謊功能分越區(qū)空大戶型：A6型結(jié)構(gòu)：建一室兩拜廳單衛(wèi)建筑變面積棗：61定.3仆8㎡套內(nèi)搭面積妨：49.傲68盼㎡戶型魂點(diǎn)評艦：方機(jī)正實(shí)沫用，治開間先方正希爾安咽江上城PAR叮T4部分棒在售棋個案騾分析地址合川區(qū)白鹿山景觀廣場開發(fā)商重慶唐榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總體量77000萬方占地面積2萬畝容積率4.5均價4400元/㎡開盤時間2012年9月29沙盤分析本項目有3棟樓層，賣2.3號樓房，共29層，3號樓共31層，11月開的盤去化量約10套左右項目配套市政1.35億重金打造白鹿山景觀廣場，2萬㎡超大面積，自身8000㎡商業(yè)，超市便利店滿足日常所需，足不出戶即可享受便利生活。重百、永輝、農(nóng)貿(mào)市場5分鐘車程，中醫(yī)院、急救中心即刻抵達(dá)。

合川天然居教育配套南屏小學(xué)、魚城中學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)#1#2#3天然馬居PA畏RT析4部分在朗售個案牽分析戶型：6號房型結(jié)構(gòu)：客三室兩岸廳兩衛(wèi)準(zhǔn)雙陽正臺建筑面頌積：10賊5.伏16負(fù)㎡套內(nèi)賞面積支：82示.4辮7㎡戶型屠點(diǎn)評蘆：雙蜘陽臺永雙飄盈窗，巨視野萌開闊投。在售叫狀態(tài)天然居PA旋RT跟4部分循在售飛個案湊分析戶型：4號房結(jié)構(gòu)：煩三室兩錦廳兩衛(wèi)惱雙陽臺建筑尚面積孕：108問.36棒㎡套內(nèi)笨面積攻：84毯.9惰8㎡戶型點(diǎn)委評：雙腐陽臺落堆地均有隆飄窗正肺對景觀崖廣場，香遠(yuǎn)眺嘉除陵江、憤培江戶型堆：5號房結(jié)構(gòu)：糞一室兩溫廳一衛(wèi)扇雙陽容臺建筑鑼面積屆：52㎡套內(nèi)面蠻積：40.移55餅㎡戶型點(diǎn)抖評：實(shí)得現(xiàn)零浪席費(fèi)天然帽居PAR賤T4部分堪在售蘭個案負(fù)分析戶型百：1號房結(jié)構(gòu)：光兩室兩奮廳一衛(wèi)呀雙陽臺建筑僅面積征：82.勒78㎡套內(nèi)腥面積狀：64.窗92㎡戶型點(diǎn)戚評：雙浮陽臺奢艦侈設(shè)計某，功能脹靈活多固變戶型：2號房結(jié)構(gòu)噸：兩席室兩絞廳一辨衛(wèi)夜雙陽晃臺建筑面?zhèn)e：87服.2潮2㎡套內(nèi)革面積怪：68就.4敘0龜㎡戶型點(diǎn)勺評：方玻正緊湊餓雙陽臺字設(shè)計。經(jīng)正對景陜觀廣場天然居PAR性T4部分誕在售泄個案豪分析地址重慶市合川區(qū)南津街新人民醫(yī)院旁開發(fā)商重慶金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總體量2.2萬方占地面積70畝容積率3.50均價5000元/㎡開盤時間2014年6月28沙盤分析高層住宅區(qū)包含4棟18F住宅，屬二類高層住宅，3棟27F高層，屬于一類高層住宅。建筑高度為55.1，78.3米其中2棟為拼接高層住宅一層局部帶有物管、社區(qū)管理。商業(yè)配套服務(wù)為8#樓獨(dú)立商業(yè)，高層裙房商業(yè)和沿街底商。去化量約12套左右項目配套幼兒園,小學(xué),初中,高中行政辦公區(qū)體育館,農(nóng)貿(mào)市場,永輝超市,銀行

美容健身、餐飲娛樂、購物休閑為一體的綜合型街區(qū)4200㎡的大型綠色生態(tài)農(nóng)貿(mào)超市

休閑配套：乒乓球臺，籃球場，羽毛球球此外兒童室外游戲場地及室外綜合健身場地。金科.天籟悠城PA饒RT縣4部分在因售個案陸分析戶型居：A型結(jié)構(gòu)侍：三良室兩染廳雙還衛(wèi)建筑倒面積虜：11午9.開58打㎡套內(nèi)毒面積憲：101察.25刺㎡戶型童點(diǎn)評?。捍笳抠浉┧兔婀路e大訪開間禍多露美臺戶型：B型結(jié)構(gòu)：礙兩室兩曬廳兩衛(wèi)建筑三面積減：96.嫌6㎡套內(nèi)勝面積慕：81嘩.8些㎡戶型垃點(diǎn)評年：可屠擴(kuò)展碰位四能室兩叼廳雙秒衛(wèi)贈針?biāo)兔嬷e合串理運(yùn)贊用高銷空間5.8儉m挑高金科.天籟找城PAR破T4部分凡在售寄個案啦分析戶型包：C型結(jié)構(gòu)：安兩室兩韻廳單衛(wèi)建筑面針積：70拖.9瓜7㎡套內(nèi)腐面積潤：60.戚09㎡戶型房誠點(diǎn)評閥：主廳臥均鵝帶飄館窗，蔬擴(kuò)大言實(shí)用敏面積戶型：E型結(jié)構(gòu)仿：兩室室兩怪廳一災(zāi)衛(wèi)建筑召面積冰：68.獲20㎡套內(nèi)春面積榆：57.濕92番㎡戶型筑點(diǎn)評秩：戶乘型方