地產(chǎn)毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)公區(qū)外墻

51#地塊毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目二部二〇一七年八月屋面篇3公區(qū)篇2地庫及設(shè)備用房篇4園林綠化篇5外墻篇6電梯篇7開荒保潔篇8室內(nèi)篇1交樓標(biāo)示類標(biāo)線、標(biāo)示交樓觀感、使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)各部位觀感、使用功能、成品保護(hù)及細(xì)部做法類交樓標(biāo)準(zhǔn)

室內(nèi)篇11、交樓標(biāo)準(zhǔn)—控制線及標(biāo)識類交樓前墻面彈出1米線；彈出頂板下20線用以檢查頂板水平度。作用：檢查開關(guān)、插座安裝高度；檢查門洞、窗臺高度是否正確；檢查地面預(yù)留裝修層是否滿足設(shè)計(jì)要求；檢查衛(wèi)生間及其他功能房間地漏安裝高度是否符合要求；肉眼可直觀檢查頂板水平度偏差較大部位；檢查房間方正度及凈空；檢查測點(diǎn)標(biāo)識，用以檢查房間開間、進(jìn)深；毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇品質(zhì)要求：顏色：墻面：暗黃色。地面：黑色墨線；線寬：大于1.0mm，小于1.5mm；觀感：顏色統(tǒng)一，線寬均勻，連續(xù)彈設(shè)，無成品污染。彈出地面歸方線、標(biāo)注凈空檢查點(diǎn)；1、交樓標(biāo)準(zhǔn)—控制線及標(biāo)識類對講電話、開關(guān)、插座標(biāo)識作用：對不同材質(zhì)交界處進(jìn)行公示；墻體質(zhì)量控制指標(biāo)及實(shí)測值公示；對講電話、開關(guān)、插座標(biāo)識；房屋開間、進(jìn)深測點(diǎn)公示；毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇品質(zhì)要求：不同材質(zhì)交界標(biāo)識、墻體質(zhì)量控制標(biāo)識、開間進(jìn)深測點(diǎn)標(biāo)識均緊鄰1m線上部黏貼，其中，墻體質(zhì)量控制標(biāo)識居中，開間進(jìn)深標(biāo)識距陰陽角20cm；對講電話、開關(guān)、插座等標(biāo)識均緊鄰預(yù)留口或插座上端黏貼，高度統(tǒng)一，功能性標(biāo)識清晰明確；標(biāo)識材質(zhì)品質(zhì)較好、粘貼方正、牢固、無污染。墻體質(zhì)量控制標(biāo)識不同材質(zhì)交界處標(biāo)識開間、進(jìn)深測點(diǎn)標(biāo)識1、交樓實(shí)測類標(biāo)準(zhǔn)—控制指標(biāo)便于業(yè)主裝修時(shí)根據(jù)實(shí)際需求更改水電。毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇作用：對上下水接駁點(diǎn)位進(jìn)行公示，便于業(yè)主進(jìn)行水電裝修；對戶內(nèi)總開關(guān)箱進(jìn)行公示；品質(zhì)要求：戶內(nèi)水管標(biāo)識清晰，功能標(biāo)識清晰明確；戶內(nèi)開關(guān)箱標(biāo)識清晰；標(biāo)識材質(zhì)品質(zhì)較好、粘貼方正、牢固、無污染。上、下水點(diǎn)位標(biāo)識戶內(nèi)總開關(guān)箱標(biāo)識1、交樓標(biāo)準(zhǔn)—控制線及標(biāo)識類地?zé)岱炙鞲骰芈窐?biāo)識地敷毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇入伙前，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、施工、物業(yè)驗(yàn)收合格后，入戶門配電箱處粘貼【住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識牌】及【住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表】管道風(fēng)險(xiǎn)提示清晰；假飄窗張貼“溫馨提示”1、交樓實(shí)測類標(biāo)準(zhǔn)—控制指標(biāo)驗(yàn)收前實(shí)測數(shù)據(jù)上墻，要求填寫完整真實(shí)，便于入伙前查驗(yàn)復(fù)核，并給業(yè)主以直觀質(zhì)量感受。寧夏分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)實(shí)測主要有平整、垂直、陰陽角、房間尺寸、地面平整度、凈空、空鼓等指標(biāo)，且標(biāo)準(zhǔn)與我司實(shí)測標(biāo)準(zhǔn)有缺少和差異，故執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按集團(tuán)實(shí)測標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并重點(diǎn)加強(qiáng)了頂板水平度、方正度的檢查入伙前，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、施工、物業(yè)驗(yàn)收合格后，入戶門配電箱處粘貼【住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識牌】及【住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表】毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇需定制中海專用模板2、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)主旨：在滿足毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)的前提下，確保使用功能，提升戶內(nèi)觀感整體效果，提高客戶一次收房率。主要對單體樓棟內(nèi)各部位進(jìn)行描述室內(nèi)墻面室內(nèi)地面室內(nèi)頂棚入戶門、塑鋼窗欄桿機(jī)電工程毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、達(dá)到實(shí)測實(shí)量標(biāo)準(zhǔn)要求；2、膩?zhàn)訅γ鎽?yīng)平整，無空鼓開裂、污染、透底、露網(wǎng)、抹痕等；3、陰陽角順直、不得歪扭或彎曲；4、膩?zhàn)优c抹灰面及抹灰與防水材料分界清晰，翻遍尺寸統(tǒng)一，觀感良好；5、100踢腳線上下邊沿要平直，涂刷均勻、顏色一致，踢腳線與地面周邊交接處的觀感良好；6、護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的膩?zhàn)邮湛趹?yīng)平整、無抹痕，管道后壁的抹灰表面應(yīng)平整、陰陽角順直、觀感良好。毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇室內(nèi)墻面部分：客廳、臥室、書房、餐廳100mm踢腳線上下邊沿平直，涂刷均勻、顏色一致，踢腳線與地面周邊交接處的觀感良好。墻體兩遍膩?zhàn)?，三遍成活（全?shù)找角后進(jìn)行兩遍膩?zhàn)邮┕ぃγ鎽?yīng)平整、無空鼓開裂、無污染、無透底、無露網(wǎng)、無抹痕、無粉化（用手摩擦不應(yīng)有掉灰），打磨觀感良好，陰陽角方正順直。空調(diào)洞口收口成型質(zhì)量良好，設(shè)置成品護(hù)套，護(hù)套與墻體接縫均勻，洞口內(nèi)清潔干凈，無垃圾、雜物等。2、交樓觀感、使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇室內(nèi)墻面部分：廚房、衛(wèi)生間衛(wèi)生間、廚房門洞內(nèi)側(cè)墻面3cm膩?zhàn)泳磉吿幚?，用美紋紙貼邊，成活清爽干凈；此做法解決了衛(wèi)生間、廚房門洞處因建筑做法不同，而造成陽角接茬處粗糙、的問題，有效提升了交付效果。墻面無空鼓開裂，采取水泥膠漿全部拉毛、同色，紋路方向一致、均勻，不得透底，開關(guān)插座等收口處不得有縫隙，無成品污染。結(jié)合以往項(xiàng)目入伙經(jīng)驗(yàn)，提前預(yù)留廚房燃?xì)鉄崴髋艧煻床⑹褂贸善飞w封堵，以避免后期業(yè)主隨意開洞，影響外立面展示效果。預(yù)留燃?xì)馓坠芡鈧?cè)加裝飾蓋2、交樓觀感、使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇2、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)墻面部分：廚房、衛(wèi)生間聚氨酯涂膜防水距離地面完成面300高，美紋紙貼邊，與墻面抹灰交界清晰，無污染、開裂起皮，厚度滿足設(shè)計(jì)要求。淋浴區(qū)采用1800mm高JS防水涂料，寬度同設(shè)計(jì)要求，美紋紙貼邊，與墻面抹灰交界清晰、無污染。毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇室內(nèi)地面部分：客廳、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間地面施工做300寬細(xì)拉毛，100寬壓光，距離墻面100位置在終凝前切開，減少地坪開裂隱患。交房前做到地面干凈整潔，無污染，成活均勻、色澤一致，陰角、管根、地暖分水器交界處等地坪收口平整、美觀、無污染、無流墜等。分隔縫設(shè)置：位置1：沿室內(nèi)墻體周邊交圈安裝20mm×40mm（寬度×高度）的苯板條；未做地暖區(qū)域不做邊界保溫帶。位置2：房間門洞口和開間或金屬大于等于6米房間（如客廳餐廳連通房間）中間用10mm玻璃條設(shè)置分隔縫，此處鋼絲網(wǎng)斷開地坪砼保護(hù)層向地漏找坡坡度滿足設(shè)計(jì)要求，陰角、管根、地坪高差處等基層處理滿足施工要求；衛(wèi)生間地面防水涂膜厚度滿足設(shè)計(jì)要求，防水材料涂刷均勻，無起皮、空鼓現(xiàn)象；成品保護(hù)良好，無破壞、污染。衛(wèi)生間地面防水在保潔進(jìn)場前進(jìn)行最終一遍涂刷；閉水試驗(yàn)合格無滲漏。2、交樓觀感、使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇室內(nèi)頂板部分：客廳、餐廳、臥室，廚房、衛(wèi)生間頂板滿刮兩遍膩?zhàn)?，水平度極差滿足實(shí)測實(shí)量要求；頂板順平，板底處陰角順直無扭曲；燈座底部成活必須接縫嚴(yán)密，無瞎縫，無污染。膩?zhàn)哟蚰ゼ?xì)膩、均勻，打磨應(yīng)順光線方向（南北向）要干凈整潔，不得出現(xiàn)樓板裂縫。廚房、衛(wèi)生間頂板與墻面采用抹面膠漿同色處理；觀感順平，陰陽角方正順直、不得扭曲；加強(qiáng)管根、燈座、煙道處及固定件處砂漿收口處理，觀感良好，不得出現(xiàn)樓板裂縫。2、交樓觀感、使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇室內(nèi)門窗、欄桿外窗框打膠瓷磚面與涂料面順直，無開裂、無鼓包、無斷開現(xiàn)象。保證窗框泄水口留設(shè)正確、高度統(tǒng)一。開啟扇下口清潔干凈，風(fēng)撐調(diào)試完成后上潤滑油；開啟、關(guān)閉順暢、無異樣聲響、無刮蹭，且關(guān)閉狀態(tài)下，窗扇上下口邊應(yīng)密閉不漏風(fēng)；型材無變形，無劃痕、凹坑、裂紋，且無明顯修補(bǔ)痕跡；玻璃不可有裂紋、劃痕、氣泡。2、交樓觀感、使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇室內(nèi)門窗、欄桿欄桿安裝固定牢固、無松動、無變形，高度滿足要求，與墻面焊接處處理干凈、無污染。門扇無變形、開裂，無磕碰坑印，無劃痕。門扇間隙適宜，門扇與門框膠條密閉良好，無漏風(fēng)、無噪音。門扇啟閉順暢，無異響。膠條粘接牢固，無斷裂、無缺口及脫落。內(nèi)、外把手轉(zhuǎn)動靈活，鎖具鎖閉順暢良好。2、交樓觀感、使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇機(jī)電安裝部分—給水、排水、采暖戶內(nèi)排水管安裝牢固，坡向正確、支架間距均勻。管道接口嚴(yán)密無滲漏，管道暢通，不堵塞。交房前將管線保護(hù)膜清理干凈，確保管道表面潔凈無劃傷及碰傷。通水、通球完畢且全部合格。明裝管線橫平豎直，安裝牢固，高度統(tǒng)一，清潔干凈，無污染，無滲漏。通水、系統(tǒng)試壓完畢且合格。逆止閥上口低于板底5cm，安裝牢固，收口美觀、無污染。51#地塊擬采用品質(zhì)更好的不銹鋼逆止閥。2、交樓觀感、使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇機(jī)電安裝部分—給水、排水、采暖、燃?xì)馀潘Ч茴A(yù)留口采用成品堵帽封堵。燃?xì)獗戆惭b完成，表面清理干凈無污染。2、交樓觀感、使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇2、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)機(jī)電安裝部分—強(qiáng)電、網(wǎng)絡(luò)、電視、安防可視對講墊片安裝牢固，線盤繞整齊，底盒內(nèi)側(cè)無雜物。同一面墻開關(guān)插座標(biāo)高統(tǒng)一。面板安裝牢固，緊扣墻體、無縫隙。多媒體箱蓋緊扣墻體，安裝牢固，部件齊全。箱蓋表面無劃傷及碰傷，無污染。箱內(nèi)配線整齊（用扎帶綁扎整齊），無絞接現(xiàn)象，標(biāo)識清晰。弱電線路暢通，信號測試合格。戶內(nèi)總開關(guān)箱安裝牢固，位置正確，部件齊全。箱蓋表面無劃傷及碰傷。箱內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，箱內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識清晰。強(qiáng)電相序及接地連接無誤，漏電短路保護(hù)測試反應(yīng)靈敏。等電位端子箱安裝牢固、方正，箱蓋緊貼墻面，表面無劃傷及碰傷，部件齊全。內(nèi)部金屬部件或零件，應(yīng)有專用接線螺栓與等電位聯(lián)結(jié)支線連接，且標(biāo)識清晰，連接處螺帽緊固，防松零件齊全。毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)篇交樓三標(biāo)示三類標(biāo)線三、標(biāo)三示交樓三觀感三、使三用功三能及三細(xì)部三做法三類標(biāo)三準(zhǔn)各部三位觀三感、三使用三功能三、成三品保三護(hù)及三細(xì)部三做法三類交三樓標(biāo)三準(zhǔn)公區(qū)篇21、交樓標(biāo)三準(zhǔn)—控制三線及三標(biāo)識三類水表三、暖三表分三戶標(biāo)三識清三晰、三齊全三，黏三貼牢三固；管道三標(biāo)識三噴涂三清晰三、均三勻、三無流三墜；水暖三表及三管道三無污三染。毛坯三房交三樓標(biāo)三準(zhǔn)——公區(qū)三篇管井三標(biāo)識1、交樓標(biāo)三準(zhǔn)—控制三線及三標(biāo)識三類毛坯三房交三樓標(biāo)三準(zhǔn)——公區(qū)三篇管井三標(biāo)識三、樓三層標(biāo)三識、三樓層三疏散三指示三牌、三大堂三公告三欄等三標(biāo)識三黏貼三平直三、牢三固、三高度三統(tǒng)一三，無三污染三、無三缺棱三掉角三、無三掉落三丟失三；電表三箱標(biāo)三識噴三繪清三晰、三無污三染、三無流三墜。機(jī)電安裝部分—給水、采暖、強(qiáng)弱電電井內(nèi)橋架安裝垂直、牢固，橋架蓋板無翹曲、無縫隙、無污染；各類開關(guān)箱無變形、無松動、無損壞、無污染，安裝平整、牢固；水暖井內(nèi)管道橡塑保溫施工完成，無破損或管道裸露，包裹順直，搭接美觀，無污染；設(shè)備井內(nèi)各類線路綁扎成束，走向清晰，標(biāo)識明確，整齊劃一；設(shè)備井內(nèi)照明正常；2、交樓觀三感、三使用三功能三及細(xì)三部做三法類三標(biāo)準(zhǔn)毛坯三房交三樓標(biāo)三準(zhǔn)——公區(qū)篇機(jī)電安裝部分—消防、照明消防手報(bào)、擴(kuò)聲器等安裝平直、牢固、高度統(tǒng)一，與墻體無縫隙，無污染，功能性良好；消防應(yīng)急疏散指示燈高度統(tǒng)一，安裝牢固、平直，功能性良好，無污染，嚴(yán)禁露線；頂部照明、煙感等預(yù)留點(diǎn)位居中且在同一直線上，燈具照明效果良好，燈罩安裝牢固、無松動、無污染，燈罩內(nèi)無雜物。公區(qū)所有穿墻、板管線均在交接部位加套管。2、交樓觀三感、三使用三功能三及細(xì)三部做三法類三標(biāo)準(zhǔn)毛坯三房交三樓標(biāo)三準(zhǔn)——公區(qū)篇2、交樓觀三感，三使用三功能三及細(xì)三部做三法類三標(biāo)準(zhǔn)機(jī)電安裝部分—強(qiáng)電、網(wǎng)絡(luò)、電視、安防電表箱內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，箱內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確，安裝橫平豎直，箱體表面干凈整潔，無污染。毛坯三房交三樓標(biāo)三準(zhǔn)——公區(qū)篇2、交樓觀三感，三使用三功能三及細(xì)三部做三法類三標(biāo)準(zhǔn)公共部分—消防樓梯間樓梯間墻面及頂板膩?zhàn)訚M刮兩遍順平（三遍成活，同室內(nèi)做法）。樓梯踏步收光加設(shè)防滑條及護(hù)角，踏步嚴(yán)禁出現(xiàn)大小頭，地面無空鼓開裂、無污染。踢腳線上下邊沿平直，觀感良好，無色差。扶手固定牢固，高度統(tǒng)一，焊接處打磨干凈，無漏焊，漆面均勻，工藝同設(shè)計(jì)要求，欄桿固定件周邊不得露縫隙。樓梯欄桿固定位置素水泥漿卷邊3cm，并安裝滴水線。滴水線安裝牢固、無松動、與膩?zhàn)用娼唤缜逦?、順直、無污染。毛坯三房交三樓標(biāo)三準(zhǔn)——公區(qū)篇2、交樓觀三感，三使用三功能三及細(xì)三部做三法類三標(biāo)準(zhǔn)公共部分—大堂、電梯前室、走廊頂棚及墻面的表面平整度良好、面飾乳膠漆顏色均勻一致;陰陽角順直無扭曲；墻面瓷磚觀感良好，干凈整潔無污染；石膏線條順直，轉(zhuǎn)角45度倒角。毛坯三房交三樓標(biāo)三準(zhǔn)——公區(qū)篇2、交樓觀三感，三使用三功能三及細(xì)三部做三法類三標(biāo)準(zhǔn)公共部分—大堂、電梯前室、走廊電梯門套清理干凈無污染，與墻體間隙用密封膠處理，門套干掛或粘貼質(zhì)量滿足實(shí)測實(shí)量要求；呼叫面板安裝平整無傾斜。走廊內(nèi)管井門、消防箱等安裝與墻體間隙處理到位。信報(bào)箱安裝牢固、無劃傷、無磕碰，與墻體、底座打膠收口美觀。毛坯三房交三樓標(biāo)三準(zhǔn)——公區(qū)篇2、交樓觀三感，三使用三功能三及細(xì)三部做三法類三標(biāo)準(zhǔn)公共部分—大堂、電梯前室、走廊瓷磚平整度良好，拼縫應(yīng)平直、光滑，無高低差、無空鼓，磚縫填嵌應(yīng)連續(xù)、密實(shí)。踢腳線轉(zhuǎn)角位置做45度倒角，踢腳線上口與墻磚交界處打膠勾縫。門碰按裝牢固無松動、收口觀感良好。毛坯三房交三樓標(biāo)三準(zhǔn)——公區(qū)篇公共部分—大堂、電梯前室、走廊門頭石材拼縫打膠順直，板材色差可控，不同材質(zhì)交界清晰、順直、收口美觀、無交叉污染。壁燈安裝牢固、方正，高度統(tǒng)一，照明效果統(tǒng)一。單元可視面板安裝牢固、方正，蓋板緊扣墻體、無劃痕、無污染，使用功能正常實(shí)現(xiàn)。毛坯三房交三樓標(biāo)三準(zhǔn)——公區(qū)篇2、交樓觀三感，三使用三功能三及細(xì)三部做三法類三標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量三標(biāo)準(zhǔn)三要求1、達(dá)三到實(shí)測三實(shí)量標(biāo)準(zhǔn)要求，無三滲漏三，觀三感好；2、地三面分三隔清三晰，三無明三顯開三裂，三油膏三嵌縫三到位；3、內(nèi)側(cè)三涂料三面整三潔，三無起三鼓、三無露三網(wǎng)、三無色三差；4、屋面三設(shè)備三基礎(chǔ)三樣式三統(tǒng)一三，各三界面三交接三處清三晰；5、女兒三墻內(nèi)三側(cè)排三水溝三暢通三，與三踢腳三面樣三式統(tǒng)三一；6、電三梯機(jī)三房滿三足使三用功三能，三線路三走向三明確三，照三明明三亮；7、出三屋面三管道三根部三防水三做法三標(biāo)準(zhǔn)三，附三加層三做法三和上三返高三度符三合規(guī)三范和三圖紙三要求三，保三護(hù)層三到位三；8、屋三面露三出部三分均三用水三泥臺三進(jìn)行三底座三維護(hù)三，方三便防三水施三工，三并多三一層三保護(hù)三。屋面篇3屋面部分—排氣管、水簸箕、屋面地坪采用不銹鋼成品排氣管、石材水簸箕。排氣管根部防水卷材收口美觀、粘貼密實(shí)，根部采用砼底座收口，表面涂刷灰色涂料，無交叉污染。屋面采用白水泥加膠進(jìn)行全部同色處理，規(guī)避微小裂縫出現(xiàn)。毛坯三房交三樓標(biāo)三準(zhǔn)——屋面篇毛坯三房交三樓標(biāo)三準(zhǔn)——屋面篇屋面部分—排風(fēng)帽、分隔縫、出屋面造型出屋面排氣帽接地線標(biāo)識清晰，走向明確，位置避免視覺正面，起到很好的觀感效果。屋面面層分隔線清晰，按4×4方格進(jìn)行布置，分隔縫用油膏進(jìn)行填充，有效防止面層裂縫等情況。出屋面風(fēng)道、管道、鋼結(jié)構(gòu)造型等根部均做成統(tǒng)一樣式水泥臺，一方面方便防水施工上卷，另一方面達(dá)到美觀效果，面層統(tǒng)一進(jìn)行處理。根部細(xì)節(jié)同時(shí)進(jìn)行嚴(yán)格把控。不同材質(zhì)交界清晰、避免較差污染。泛水上翻高度滿足設(shè)計(jì)要求，高度統(tǒng)一。采用凹式泛水，泛水槽口于女兒墻砼結(jié)構(gòu)澆筑時(shí)一次成型。毛坯三房交三樓標(biāo)三準(zhǔn)——屋面篇屋面部分—女兒墻踢腳線、排水溝、鋼爬梯女兒墻內(nèi)側(cè)設(shè)置有組織排水，排水溝成型后與踢腳樣式統(tǒng)一。電梯機(jī)房鋼爬梯坡度合理，屋面落底部位用砼臺進(jìn)行固定銜接，砼臺收口美觀。鋼爬梯與墻面相接處先安裝鐵藝，再進(jìn)行保溫涂料收口，整齊劃一，避免交叉污染。屋面部分—設(shè)備底座，女兒墻、屋架抹灰及涂料收口，防雷均壓環(huán)屋面通風(fēng)設(shè)備底座均用砼底座固定，底座收口美觀，陰陽角方正順直，底座表面涂刷灰色涂料。屋面女兒墻、屋面構(gòu)架抹灰質(zhì)量同室內(nèi)抹灰，涂料施工質(zhì)量同外墻涂料施工質(zhì)量，避免對地面、設(shè)備、設(shè)施的交叉污染。防雷均壓環(huán)焊接搭接長度符合要求，固定牢靠，安裝順直、無變形，漆面噴涂均勻無交叉污染。毛坯三房交三樓標(biāo)三準(zhǔn)——屋面篇地庫及設(shè)備用房篇4設(shè)備用房部分—管道做法、標(biāo)識、出墻部位處理消防管及其他管道漆面基層處理質(zhì)量合格，噴涂均勻，無透底及交叉污染，標(biāo)識清晰。出墻部位橡皮圈預(yù)埋及封口質(zhì)量良好。設(shè)備用房墻面、頂面、頂棚裝修質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)同室內(nèi)或公區(qū)同飾面質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)。風(fēng)管支架按設(shè)計(jì)要求均勻排布，與墻體交界處收口美觀。毛坯三房交三樓標(biāo)三準(zhǔn)——地庫三、設(shè)三備用三房篇設(shè)備用房部分—設(shè)備安裝、橋架安裝、標(biāo)識設(shè)備用房裝修標(biāo)準(zhǔn)符合設(shè)計(jì)要求，裝修質(zhì)量良好，設(shè)備基礎(chǔ)裝飾(貼磚或油漆）施工牢固美觀，設(shè)備基礎(chǔ)與設(shè)備交界處收口美觀設(shè)備標(biāo)識清晰，漆面噴涂效果良好。強(qiáng)、弱電橋架走向、間距、標(biāo)高等滿足設(shè)計(jì)要求，橋架安裝質(zhì)量良好，無松動、變形、污染等，使用功能良好。排水溝、集水井等井內(nèi)收口美觀、坡向和坡度滿足設(shè)計(jì)要求，不銹鋼蓋板（雨水篦子）質(zhì)量可靠、觀感良好，蓋板與地面裝修層收口美觀。毛坯三房交三樓標(biāo)三準(zhǔn)——地庫三、設(shè)三備用三房篇地庫部分—墻面、地面、頂棚乳膠漆墻面平整、無接縫，色澤均勻、不起皮、不掉粉；柱子護(hù)角整齊；墻面標(biāo)識清晰、方正。地面耐久、不起砂、整潔、平整、不積水，地面劃線清晰、整齊、無交叉污染。頂棚膩?zhàn)悠秸o接茬、無抹痕、無交叉污染和損壞。毛坯三房交三樓標(biāo)三準(zhǔn)——地庫三、設(shè)三備用三房篇毛坯三房交三樓標(biāo)三準(zhǔn)——公區(qū)篇交樓三標(biāo)示三類標(biāo)線三、標(biāo)三示交樓三觀感三、使三用功三能及三細(xì)部三做法三類標(biāo)三準(zhǔn)各部三位觀三感、三使用三功能三、成三品保三護(hù)及三細(xì)部三做法三類交三樓標(biāo)三準(zhǔn)園林綠化篇51、三交樓三標(biāo)示三類——標(biāo)示三標(biāo)牌毛坯三房交三樓標(biāo)三準(zhǔn)——園林三綠化篇園區(qū)三導(dǎo)視三牌、三公告三欄、三警示三標(biāo)志三、LE三D顯示三屏等三標(biāo)示三標(biāo)牌三安裝三牢固三、平三直。標(biāo)示三牌觀三感良三好、三無污三染、三無劃三傷、三內(nèi)容三正確三。標(biāo)示三牌與三鋪裝三面、三綠化三面交三界處三收口三美觀三。標(biāo)三示牌三砼基三礎(chǔ)標(biāo)三高不三得高三于鋪三裝砼三墊層三標(biāo)高三或綠三化種三植土三標(biāo)高。園林部分—鋪裝及收口鋪裝及收口嚴(yán)格按照施工樣板執(zhí)行，平整度及倒角必須滿足實(shí)測實(shí)量要求。鋪裝前須對鋪裝模式和尺寸規(guī)格進(jìn)行提前排版，保證鋪裝收邊的最佳效果。地面鋪裝留縫寬度與勾縫的深度嚴(yán)格控制一致，并保證勾縫飽滿。密封鋪貼的石材在切割時(shí)須嚴(yán)格控制石材的尺寸和邊線的齊整度。人行道鋪裝與收邊或測石的接口處要拼接嚴(yán)密。2、交樓觀三感，三使用三功能三及細(xì)三部做三法類三標(biāo)準(zhǔn)毛坯三房交三樓標(biāo)三準(zhǔn)——園林三綠化篇園林部分—基礎(chǔ)處理入戶平臺:采用結(jié)構(gòu)加強(qiáng)，避免因建筑肥槽回填土遇水沉降造成平臺塌陷。地庫邊線:凡地面構(gòu)筑橫跨地庫肥槽，為避免沉降拉斷路面全部采用結(jié)構(gòu)加強(qiáng)。小區(qū)圍墻:考慮圍墻的形象，加強(qiáng)基礎(chǔ)與地梁強(qiáng)度，保證圍墻結(jié)構(gòu)安全。2、交樓觀三感，三使用三功能三及細(xì)三部做三法類三標(biāo)準(zhǔn)毛坯三房交三樓標(biāo)三準(zhǔn)——園林三綠化篇園林部分—喬灌木、地被種植1）

高標(biāo)準(zhǔn)要求苗木運(yùn)輸措施——喬木到場下車前驗(yàn)貨，樹冠必須有支撐不得拖地，樹冠相互間嚴(yán)禁擠壓，土球足尺寸飽滿包扎到位。2）高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行苗木號苗要求——苗木品質(zhì)要求苛刻，分支點(diǎn)整齊劃一，誤差不超過20cm，主干筆直、冠形飽滿。對不符合要求的苗木堅(jiān)決予以退場。3）現(xiàn)場種植密度標(biāo)準(zhǔn)段樣板先行，驗(yàn)收過后大面積展開，確保最終效果。4）組團(tuán)線位現(xiàn)場嚴(yán)格按圖施工。2、交樓觀三感，三使用三功能三及細(xì)三部做三法類三標(biāo)準(zhǔn)毛坯三房交三樓標(biāo)三準(zhǔn)——園林三綠化篇園林部分—大門、欄桿、朗亭鐵藝大門門柱基礎(chǔ)牢固，安裝垂直，加工尺寸與現(xiàn)場土建預(yù)留尺寸匹配，焊接部位打磨平整。地塊出入口等鋼結(jié)構(gòu)朗亭鋼化玻璃拼縫、打膠順直、飽滿、美觀，無交叉污染、無滲漏。欄桿、柱體等延伸進(jìn)入墻體及地面時(shí)，接口部位必須進(jìn)行仔細(xì)處理，并進(jìn)行打膠或勾縫收口，接縫要求平順。鐵藝構(gòu)件必須進(jìn)行堿洗、水洗、熱浸鍍鋅處理，鋅層厚度不小于70微米（基層處理及噴涂工藝滿足設(shè)計(jì)要求）。景墻石材壓頂石材在拼接時(shí)，單塊壓頂石材尺寸一致，拼接時(shí)要保證脊線的挺直和邊界線的順直，保證壓頂石材標(biāo)高一致。圓形壓頂石材拼接須按周長均分，所有拼縫須指向內(nèi)圓心。毛坯三房交三樓標(biāo)三準(zhǔn)——園林三綠化篇2、交樓觀三感，三使用三功能三及細(xì)三部做三法類三標(biāo)準(zhǔn)園林部分—路燈、垃圾桶、條凳路燈間距滿足設(shè)計(jì)要求，路燈基礎(chǔ)牢固，基礎(chǔ)頂面標(biāo)高低于種植土標(biāo)高。垃圾箱基座嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，無不均勻沉降。垃圾箱觀感良好，無變形或劃傷。條凳基礎(chǔ)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求施工，嚴(yán)禁出現(xiàn)不均勻沉降，條凳固定牢固、穩(wěn)定。毛坯三房交三樓標(biāo)三準(zhǔn)——園林三綠化篇2、交樓觀三感，三使用三功能三及細(xì)三部做三法類三標(biāo)準(zhǔn)園林部分—細(xì)節(jié)處理鋪裝、道牙石涉及到曲線段時(shí)，必須使用弧形原材過渡。平面鋪裝撞至立面時(shí)，須采用打膠或勾縫的方式處理接縫，且應(yīng)確保平順。無收邊的鋪裝邊線必須嚴(yán)格控制線條挺直，且保證綠化種植土低于鋪裝面層2-3cm。木棧道與花崗巖間嵌入鋼板收口時(shí)，木棧道與石材鋪裝面標(biāo)高應(yīng)一致，鋼板嵌縫條應(yīng)低于或平齊該表面，且須采用不銹鋼鋼板。貼面材料在轉(zhuǎn)角時(shí)必須精細(xì)施工，面磚/文化磚需使用轉(zhuǎn)角磚，石材需對邊角進(jìn)行45度磨角進(jìn)行拼接。2、交樓觀三感，三使用三功能三及細(xì)三部做三法類三標(biāo)準(zhǔn)毛坯三房交三樓標(biāo)三準(zhǔn)——園林三綠化篇園林部分—綠化細(xì)節(jié)處理1）種植后應(yīng)在略大于種植穴直徑的周圍，筑成高

15

cm~20

cm的灌水圍堰，堰應(yīng)筑實(shí)不得漏水。待地被及草皮施工時(shí)去除圍堰，不再保留樹穴，由草皮收平，如有特殊要求需按甲方意見處理。2）綁扎樹木處應(yīng)夾墊物，采用4條腿形式樹綁扎后的樹干應(yīng)保持直立，整齊美觀。3）用草繩、麻片等（嚴(yán)冬加薄膜）包裹樹桿，能起到保水、保溫的作用，可以減少由于低溫對樹干的凍傷、減少水分的散發(fā)，有利于發(fā)芽。4）實(shí)土地表面30cm土過篩，將直徑2cm以上的土顆?；螂s物去掉；車庫頂表面40cm土過篩，將直徑2cm以上的土顆?；螂s物去掉。毛坯三房交三樓標(biāo)三準(zhǔn)——園林三綠化篇2、交樓觀三感，三使用三功能三及細(xì)三部做三法類三標(biāo)準(zhǔn)園林部分—綠化細(xì)節(jié)處理1）播撒草籽前應(yīng)反復(fù)碾壓，保證草坪的平整密實(shí)。碾壓三遍之后，人走上去的感覺相當(dāng)平實(shí)，不會有塌陷的感覺2）草坪平整干凈，生長良好，修剪養(yǎng)護(hù)到位，邊界處理整齊干凈。3）物業(yè)取水點(diǎn)需配綠色蓋子，且套管直徑盡量小便于操作即可。4）采用中海地產(chǎn)定制化井蓋，草坪噴灌需連城一條線，且位置需保證開啟時(shí)水不濺到行人和底層窗戶。毛坯三房交三樓標(biāo)三準(zhǔn)——園林三綠化篇2、交樓觀三感，三使用三功能三及細(xì)三部做三法類三標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量三標(biāo)準(zhǔn)三要求三：1、達(dá)到三實(shí)測三實(shí)量三要求三；2、陽光三照射三下距三離30米觀三察，三線條三順直三，大三面無三波浪三及凹三凸不三平，三外墻三涂料三與外三墻磚三交界三位置三要橫三平豎三直；3、外三墻上三不可三遺留三鋼筋三頭、三孔洞三，線三條露水泥三面（三以窗三戶上三下面三為典三型）三、網(wǎng)三格布三外露三等情三況；4、外三立面三瓷磚三必須三平整三、觀三感好三、整三潔干三凈；5、外三立面三涂料三效果三必須三與樣三板及三相關(guān)三函件三明確三一致三。涂三料飾三面必三須平三整、三涂料三色澤三、外三觀效三果必三須均三勻，三無疙三瘩、三無網(wǎng)三格布三網(wǎng)格三印、三無刷三子印三等做三工粗三糙現(xiàn)三象，三如有三則必三須堅(jiān)三決整三改。6、交三接面三必須三順直三、清三晰、三干凈三利落三。尤三其是三線條三、滴三水線三等必三須順直。7、突三出線三腳等三陰陽三角要三順直三，不三可彎三彎曲三曲。外墻篇6外墻部分—觀感、預(yù)留洞口、滴水線條、窗臺找坡外墻涂料大面陽光照射無明顯的凹凸感，陰陽角大角順平，線條順直方正，瓷磚無損壞，勾縫飽滿，瓷磚面與涂料面無污染，涂料面無流墜、起皮、掉色現(xiàn)象。外墻預(yù)留燃?xì)獗趻鞝t孔洞上下一條線，空洞收口美觀。雨落管與墻面做同色處理，涂刷均勻、無流墜、無透底。窗臺外口上口做滴水線條，部分被涂料添堵應(yīng)清理干凈，滴水線條寬1cm，兩側(cè)距外窗側(cè)口2cm，線條順直、粘結(jié)牢固。窗臺外口下口做向外坡度，坡度不小于5%或滿足設(shè)計(jì)要求。外墻分色、分縫清晰美觀，不同顏色交界處