地產(chǎn)裝修房交付前評估

裝修房交付前評估1、集團所有交付項目參與交付評估。2、評估工作必須在項目交付前5-20天內(nèi)完成，公司須提前60天向區(qū)域品質(zhì)部上報參評項目，區(qū)域以抽簽方式確定項目評估日期（區(qū)域以交通便利為原則，先確定項目評估順序，再通過抽簽確定第一個評估項目日期，其他項目依次進行）。當(dāng)交付集中時，除確定為高、中級別交付風(fēng)險的項目必須進行交付評估外，其他項目可以采用抽簽方式確定交付參評項目，此成績代表未參評項目。3、評估范圍及抽查數(shù)量：(1)戶內(nèi)不同裝修標(biāo)準(zhǔn)及裝修單位隨機各抽取5%套數(shù)，抽樣總數(shù)不少于10套不多于15套。(2)公共部位的大堂及樓梯電梯廳隨機抽取5%，抽樣總數(shù)不少于5樓層不多于10樓層；(3)全部外立面觀感測評；(4)園林觀感測評。一、集團交付評估范圍1.精裝修交付：實測實量（20%）+觀感（60%）+園林工程（20%）實測實量：室內(nèi)裝修實測指標(biāo)以及新增加內(nèi)容。觀感：戶內(nèi)裝修（80%）+公共部位（10%）+外立面（10%）園林工程觀感

：軟景（40%）+硬景（40%）+交接處理（20%）2.毛坯交付：戶內(nèi)觀感（60%）+公共部位（10%）+外立面（10%）+園林工程（20%）關(guān)注重點：1、繼續(xù)關(guān)注踢腳線、門貼臉位置墻面平整度（抹灰工程、涂飾工程）、房間內(nèi)門窗洞口位置陰陽角方正實體質(zhì)量提升，評估以以目測最差部位進行實測。2、增加交付項目客廳、主臥門窗位置兩處地面到頂棚測量，偏差合格標(biāo)準(zhǔn)[0,5㎜],增加客廳、主臥開間/進深各兩處測量，偏差合格標(biāo)準(zhǔn)[0,8㎜]。二、集團交付評估體系介紹毛坯房觀感質(zhì)量測評計分表類別權(quán)重分項得分率

戶內(nèi)觀感60%

公共部位10%

外立面10%

園林工程20%

毛坯房綜合得分率計算

裝修房觀感質(zhì)量測評計分表類別權(quán)重分項得分率實測實量20%

裝修工程（戶內(nèi)、公共部位、外立面）60%

園林工程20%

裝修房綜合得分率計算

二、集團交付評估體系介紹涂飾工程（不包括空鼓）墻地磚工程（包括空鼓）室內(nèi)門木地板開間進深、凈空實測測區(qū)按5%的套數(shù)抽?。ǔ闃?-5套），按照實測測區(qū)進行覆蓋所有樓棟及單位。最終得出交付實測成績。關(guān)注重點：1、繼續(xù)關(guān)注踢腳線、門貼臉位置墻面平整度（抹灰工程、涂飾工程）、房間內(nèi)門窗洞口位置陰陽角方正實體質(zhì)量提升，評估以以目測最差部位進行實測。2、增加交付項目客廳、主臥門窗位置兩處地面到頂棚測量，偏差合格標(biāo)準(zhǔn)[0,5㎜],增加客廳、主臥開間/進深各兩處測量，偏差合格標(biāo)準(zhǔn)[0,8㎜]。3、吊頂水平度（0-10mm)。4、所有的拼縫高低差（0-0.5mm）實測實量二、集團交付評估體系介紹裝修房項目實測測評計分表類別分項工程各分項工程得分實測得分實測實量涂飾工程；墻面磚工程；地面磚（石材）工程；室內(nèi)門工程；木地板工程

客廳、主臥門窗位置兩處地面到頂棚凈空，客廳、主臥各兩處開間/進深

裝修工程觀感測評評分表類別分項工程各分項工程得分裝修工程觀感得分戶內(nèi)裝修（80%）

公共部位（10%）

外立面（10%）

園林工程觀感測評計分表類別

分項工程各分項工程得分園林工程觀感得分園林工程軟景（40%）

硬景（40%）

軟硬交接(20%)

實測實量二、集團交付評估體系介紹凈空實測點位開間/進深實測點位二、集團交付評估體系介紹新增評估內(nèi)容1、凈高≤8mm（50個點）2、進深≤5mm（10個點）7/171、墻面平整度≤3mm（135個點）2、墻面垂直度≤3mm

（75個測點）2米靠尺+塞尺3、陰陽角方正度≤3mm

（50個測點）陰陽角尺，切割陰陽角尺檢查區(qū)域：踢腳線；窗洞、門邊陰角收口處；墻垛陰陽角4、頂棚水平度≤10mm

（50個測點）實測實量二、集團交付評估體系介紹涂飾共310個測點8/17實測實量二、集團交付評估體系介紹1、墻面磚飾面平整度：瓷磚≤3mm、石材≤2mm、木質(zhì)≤1mm（每項12個測點）2、墻面磚飾面垂直度：瓷磚≤2mm、石材≤2mm、木質(zhì)≤1.5mm（每項12個測點）2米靠尺+塞尺3、墻面磚飾面陰陽角方正度：瓷磚≤3mm、石材≤2mm、木質(zhì)≤1.5mm（每項12個測點）

部品安裝處墻面瓷磚共154個測點9/17實測實量二、集團交付評估體系介紹墻面瓷磚共154個測點4、墻面磚接縫高低差：瓷磚≤0.5mm、石材≤0.5mm、木質(zhì)≤0.5mm（每項12個測點）5、墻面磚空鼓裂縫(10個測點）10/17實測實量二、集團交付評估體系介紹地面瓷磚共70個測點1、地面磚飾面平整度：瓷磚≤2mm、石材≤1mm（每項12個測點）2、地面磚飾面拼縫高低差：≤0.5mm（瓷磚、石材每項12個測點）

3、地面磚飾面空鼓（每項10個測點）

11/17實測實量二、集團交付評估體系介紹戶內(nèi)門共10個測點門框正、側(cè)面垂直度≤4mm（每項10個測點）

12/17實測實量二、集團交付評估體系介紹木地板共28個測點1、表面平整度≤2mm（6個測點）2、接縫寬度（實木復(fù)合、實木地板）≤0.5mm（6個測點）3、接縫高低差（實木復(fù)合、實木地板）（6個測點）4、地板水平度≤10mm（10個測點）目前觀感體系盡量的進行量化。對觀感的缺陷問題，通過定性及定量的方式進行判斷。問題的定性：嚴(yán)重（對后期交付影響較大，無法整改），一般（對后期交付存在一定影響，但是不易整改），輕微（對后期交付影響較小，易及時整改）問題的定量：普遍（5處以上）、局部（3-5處）、個別（1-2處），對于單項問題，以問題的嚴(yán)重程度進行判斷。評估組內(nèi)部統(tǒng)一評估標(biāo)準(zhǔn)，評估尺度統(tǒng)一。觀感評分細則介紹二、集團交付評估體系介紹6.戶內(nèi)觀感測區(qū)選擇時按不同裝修標(biāo)準(zhǔn)隨機抽取5%套數(shù)，抽樣總數(shù)不少于10套不多于15套。每組三位評估人員進行分組評分，最終項目得分以各戶觀感得分均值。7.公共部位的大堂及樓梯電梯廳隨機抽取5%，抽樣總數(shù)不少于5樓層不多于10樓層；每組三位評估人員進行分組評分，最終項目得分以各戶觀感得分均值。8.全部外立面觀感測評；每組三位評估人員進行分組評分，最終項目得分以各戶觀感得分均值。9.園林觀感測評。組長進行評估。重點：1、玻璃無3C標(biāo)志。2、

龍頭冷熱水切換錯誤。3、報警器與監(jiān)控中心聯(lián)動測試不正常。4、柜體隔板未設(shè)置調(diào)節(jié)功能。5、門窗外泄水孔堵塞。6、門套線與墻面存在明顯縫隙、不均勻、不順直、打膠處理或膩子修補。7、踢腳線打膠處理。8、鋪設(shè)不牢固、行走時有異響、冒灰。9、電梯表面劃傷、破損、污染。10、燈具不能正常使用。觀感評分細則介紹二、集團交付評估體系介紹觀感評分細則二、集團交付評估體系介紹入戶空間入戶門1、表面不平整、破損、污染、劃傷2、門框安裝不牢固3、門鎖開啟不靈活、有異響，門扇關(guān)閉后有松動4、門框收口不順直、粗糙5、門吸安裝不牢固、功能不正常檢查方式：目測入戶門保護不力，破損。收口粗糙，陽角歪斜。觀感評分細則二、集團交付評估體系介紹入戶空間對講機1、對講功能不正常2、可視功能不正常3、按鍵開鎖功能不正常4、表面破損、污染檢查方式：目測可視對講按檢視后無畫面?？梢晫χv固定不牢。觀感評分細則二、集團交付評估體系介紹安防1、布防、撤防測試失敗2、表面破損、污染檢查方式：目測、試驗入戶空間安防布防失敗。觀感評分細則二、集團交付評估體系介紹戶內(nèi)配電箱1、開關(guān)功能不正常2、對應(yīng)控制電路標(biāo)示不清晰，與實際對應(yīng)不準(zhǔn)確3、控制箱安裝歪斜，不水平4、表面破損、污染檢查方式：目測、試驗入戶空間配電箱電路標(biāo)示不清晰。內(nèi)側(cè)垃圾未清理、電線排線混亂。觀感評分細則二、集團交付評估體系介紹水電設(shè)備開關(guān)/面板、插座1、表面破損、污染、劃傷2、啟閉不順暢、對應(yīng)控制終端有誤3、開關(guān)/面板安裝歪斜4、收口粗糙檢查方式：目測、試驗相位測試不正常。安裝高低差、歪斜、污染、收口粗糙。插座間距大。插座邊收口粗糙。觀感三評分三細則二、三集團三交付三評估三體系三介紹水電三設(shè)備照明1、燈三通電三不正三常2、燈三帶光三影有三“斷三檔”3、電三線接三頭不三規(guī)范檢查三方式三：目三測、三試驗燈不三亮。觀感三評分三細則二、三集團三交付三評估三體系三介紹裝飾三工程地板1、表三面不三平直三、不三潔凈三，有三損傷三、色三差明三顯2、鋪三設(shè)不三牢固三、行三走時三有異三響、三冒灰檢查三方式三：目三測木地三板冒三灰，三松動三。木地三板色三差。踢腳三線接三縫處三理、三收口三不合三理。D、踢三腳線三接縫三處理三、收三口不三合理三、與三墻面三不平三順、三安裝三松動三等問三題。與墻三面不三平順三，安三裝松三動。觀感三評分三細則二、三集團三交付三評估三體系三介紹裝飾三工程涂料1、陰三陽角三不順三直、三大小三頭2、涂三料大三面存三在刷三痕和三波浪三紋3、有三銹斑三、砂三眼、三裂紋4、有三色差三、污三染、三劃傷三、破三損5、收三邊收三口粗三糙檢查三方式三：目三測墻面三出現(xiàn)三脫皮墻面三有明三顯打三磨紋墻面三平整三、順三直墻面三明顯三開裂觀感三評分三細則二、三集團三交付三評估三體系三介紹裝飾三工程墻、三地磚1、表三面不三平整三、不三順直2、磚三面有三色差三、破三損、三有空三鼓3、磚三縫不三飽滿三、不三順直三、不三均勻三，色三差大4、墻三與地三磚縫三隙過三大、三不均三勻、三不順三直檢查三方式三：目三測勾縫三不密三實縫體三不密三實，三漏勾勾縫三整體三順直三、美三觀、三無污三染縫體三不清三晰、三不光三滑、三周邊三有污三染未三清除觀感三評分三細則二、三集團三交付三評估三體系三介紹裝飾三工程窗臺三石/門檻三石1、有三色差三、破三損及三斷裂2、窗三邊收三口未三壓住三窗臺三石露三縫檢查三方式三：目三測地磚三與墻三墻之三間存三在較三大縫三隙窗臺三板出三現(xiàn)大三小頭窗臺三板與三墻面三縫隙三較大與墻三面膠三結(jié)不三飽滿觀感三評分三細則二、三集團三交付三評估三體系三介紹裝飾三工程地面三石材1、有三色差三、縫三隙不三均勻三、破三損及三斷裂2、表三面不三光潔三、用三手觸三摸有三高低三差3、光三面石三材未三做鏡三面處三理檢查三方式三：目三測勾縫三縫隙三不均三勻存在三明顯三色斑存在三明顯三斷裂墻面三色澤三紋路三一致觀感三評分三細則二、三集團三交付三評估三體系三介紹裝飾三工程頂棚1、不三順平三、波三浪紋三明顯三，線三條不三順直2、有三色差三、裂三縫、三污染三、破三損檢查三方式三：目三測天花三不順三平，三污染三，發(fā)三黃觀感三評分三細則二、三集團三交付三評估三體系三介紹裝飾三工程踢腳三線1、表三面污三染、三破損三、色三差明三顯2、整三體不三平直3、陰三陽轉(zhuǎn)三角處三不方三正、三對縫三不嚴(yán)三密4、踢三腳線三與墻三面、三地面三存在三明顯三縫隙三、不三均勻三、不三順直5、打三膠處三理檢查三方式三：目三測踢腳三線接三縫處三理、三收口三不合三理。與墻三面不三平順三，安三裝松三動。觀感三評分三細則二、三集團三交付三評估三體系三介紹門窗戶內(nèi)三門1、表三面破三損、三污染2、門三鎖安三裝不三到位三，開三啟不三正常三、關(guān)三閉后三門扇三有松三動3、門三下縫三隙過三寬、三不均三勻4、門三吸安三裝不三牢固三、功三能不三正常檢查三方式三：目三測、三試驗門扇三成品三破壞三。門框三污染三壞。門吸三脫落三。觀感三評分三細則二、三集團三交付三評估三體系三介紹門窗門套1、表三面不三光滑三，不三平整三、色三差2、線三條不三順直三，接三縫不三嚴(yán)密3、裂三縫、三翹曲三和損三壞4、門三套線三與墻三面存三在明三顯縫三隙、三不均三勻、三不順三直、三打膠三處理5、廚三衛(wèi)間三門套三線未三落在三門檻三石或三門套三靴上檢查三方式三：目三測、三試驗與墻三接縫三處理三、收三口粗三糙。與墻三接縫三處理三、收三口粗三糙。門貼三臉與三墻接三縫打三膠。門貼三臉拼三縫過三大。觀感三評分三細則二、三集團三交付三評估三體系三介紹門窗鋁合三金/塑鋼三門窗1、表三面有三污染三、劃三傷2、啟三閉操三作不三正常三，推三拉門三移動三不順三暢、三不平三穩(wěn)3、門三窗四三角有三滲漏三水跡4、門三窗外三泄水三孔堵三塞5、門三窗密三封膠三粘結(jié)三不牢三固、三不完三整、三不順三直檢查三方式三：目三測、三試驗玻璃三表面三有污三染。打膠三質(zhì)量三較差三。鋁框三污染三。污染三，刮三花嚴(yán)三重。觀感三評分三細則二、三集團三交付三評估三體系三介紹櫥柜三（收三納）櫥柜/門板三（收三納）1、門三板不三平整三、破三損、三污染三、有三色差、表三面不三光滑、翹三曲。2、柜三門與三柜體三縫隙三不對三稱不三一致三，拉三手位三置不三對稱三、不三水平3、開三啟關(guān)三閉有三異響檢查三方式三：目三測、三試驗A、柜體三門板三存在三明顯三的高三低差、開三孔粗三糙、三污染三、劃三傷。柜門三門板三高錯三縫。柜門三門板三破損三。柜門三門板三刮花三。柜門三門板三高低三差觀感三評分三細則二、三集團三交付三評估三體系三介紹臺面三（廚三衛(wèi)間三）1、表三面不三平整三、不三光潔2、破三損、三污染三、目三測有三接縫3、臺三面與三墻面三存在三大小三頭4、打三膠不三順平三、寬三窄不三一致檢查三方式三：目三測廚房三空間B、臺三面表三面不三光潔三、收三膠不三順直三、污三染。臺面三表面三不光三潔，三粗糙三。臺面三與瓷三磚交三界處三打膠三不順三直粗三糙。臺面三表面三不光三潔，三粗糙三。觀感三評分三細則二、三集團三交付三評估三體系三介紹五金1、松三動、三污染三、破三損2、軌三道和三鉸鏈三不牢三固、三不順三滑檢查三方式三：目三測廚房三空間廚房三給水三龍頭三生銹三，污三染。廚房三臺盆三表面三不光三潔，三污染三、破三損。水槽1、表三面不三光潔三、污三染、三破損2、排三水開三關(guān)操三作不三靈活三，水三槽四三周密三封不三嚴(yán)密3、溢三水、三排水三不正三常，三有滲三漏檢查三方式三：目三測、三試水觀感三評分三細則二、三集團三交付三評估三體系三介紹廚房三空間廚電1、外三觀污三染、三有劃三傷、三不完三好2、油三煙機三送電三、燃三氣灶三點火三不正三常檢查三方式三：目三測、三試驗抽油三煙機三面板三污染三。抽油三煙機三通電三正常三。觀感三評分三細則二、三集團三交付三評估三體系三介紹收納柜體1、破三損、三有污三染2、擱三板安三裝不三牢固三，擱三點不三平整三，活三動隔三板未三設(shè)置三調(diào)節(jié)三功能檢查三方式三：目三測柜門三錯縫三，有三污染三。柜板三破損三。觀感三評分三細則二、三集團三交付三評估三體系三介紹收納五金1、軌三道和三鉸鏈三不牢三固、三不順三滑，三柜門三啟閉三不正三常2、抽三屜、三褲架三推拉三不順三暢檢查三方式三：目三測鉸鏈三固定三不牢三，生三銹。柜門三關(guān)閉三不正三常觀感三評分三細則二、三集團三交付三評估三體系三介紹緊急三報警三器緊急三報警三器1、與三監(jiān)控三中心三聯(lián)動三測試三不正三常2、復(fù)三位鑰三匙不三正常檢查三方式三：目三測、三測試緊急三報警三器復(fù)三位不三正常三。觀感三評分三細則二、三集團三交付三評估三體系三介紹衛(wèi)生三間部三品座便1、表三面不三光潔三、污三染、三有破三損、三有使三用痕三跡2、沖三水不三順暢三、堵三塞3、馬三桶與三墻面三不垂三直，三水箱三與墻三面不三平行三，水三箱與三墻面三間隙三大于三兩指三寬度檢查三方式三：目三測、三測試A、馬桶三與墻三面不三垂直三，水三箱與三墻面三間隙三過大、漏三水、有使三用痕三跡。馬桶三與墻三面間三隙過三大。水箱三漏水三。馬桶三有使三用過三的痕三跡。馬桶三與墻三面不三垂直三，大三小頭三。觀感三評分三細則二、三集團三交付三評估三體系三介紹衛(wèi)生三間部三品臺盆1、表三面不三光潔三、有三劃痕三、污三染、三破損2、水三喉左三熱右三冷有三誤、三切換三不正三常3、溢三水、三排水三不正三常，三有滲三漏4、周三邊打三膠不三完整三、不三順平三、寬三窄不三一檢查三方式三：目三測、三試水三、測三試臺盆三左熱三右冷三有誤臺盆三表面三有污三染臺盆三打膠三不完三整觀感三評分三細則二、三集團三交付三評估三體系三介紹衛(wèi)生三間部三品淋浴三房1、安三裝不三牢固2、墻三體連三接處三打膠三不嚴(yán)三密、三不平三整、三寬窄三不一三致3、玻三璃無3C標(biāo)志4、排三水不三正常檢查三方式三：目三測、三試水淋浴三屏與三墻交三界處三打膠三不順三直。淋浴三屏玻三璃有3C標(biāo)志三。觀感三評分三細則二、三集團三交付三評估三體系三介紹衛(wèi)生三間部三品龍頭/花灑1、表三面有三缺陷三、污三染2、出三水不三正常三、有三滲漏檢查三方式三：目三測、三試水衛(wèi)生三間花三灑漏三水。觀感三評分三細則二、三集團三交付三評估三體系三介紹衛(wèi)生三間部三品排氣三扇1、表三面破三損、三污染2、不三能正三常使三用檢查三方式三：目三測、三測試排氣三扇表三面污三染，三百葉三不可三以正三常開三關(guān)。觀感三評分三細則二、三集團三交付三評估三體系三介紹衛(wèi)生三間部三品地漏1、地三漏排三水不三順暢三（地三漏處三倒水三一桶三，同三時檢三查陽三臺地三漏檢查三方式三：目三測、三試水觀感三評分三細則二、三集團三交付三評估三體系三介紹陽臺陽臺1、不三同材三料交三界處三處理三粗糙三、滴三水線三不順三直2、陽三臺欄三桿安三裝不三牢固三、收三口粗三糙、三污染三、銹三蝕3、排三水不三順暢三（潑三水試三驗）檢查三方式三：目三測、三試水陽臺三踢腳三線與三反檻三收口三粗糙三。管道三根部三收口三粗糙三。陽臺三滴水三線粗三糙。欄桿三根部三收口三粗糙三。觀感三評分三細則二、三集團三交付三評估三體系三介紹保潔戶內(nèi)三保潔1、不三干凈三、不三整潔檢查三方式三：目三測觀感三評分三細則二、三集團三交付三評估三體系三介紹公共三部位單元三門/信報三箱/消防三箱/防火三門/管井門1、表三面污三染、三破損三、銹三蝕2、安三裝不三牢固三、門三鎖開三啟不三正常3、門三框與三墻面三不齊三、收三口粗糙檢查三方式三：目三測消防三箱周三邊開三裂。消防三門門三框邊三收口三粗糙三。管井三門框三邊收三口粗三糙。管井三門框三邊收三口粗三糙。觀感三評分三細則二、三集團三交付三評估三體系三介紹公共三部位樓梯三間1、樓三梯踏三步、三踏腳三線破三損2、扶三手固三定松三動、三污染3、墻三面/頂棚三不平三順、三污染三、銹三斑、裂縫檢查三方式三：目三測樓梯三踏步三破損三。樓梯三間墻三面不三平整三。墻面三天花三不平三順，三污染三、銹三斑。觀感三評分三細則二、三集團三交付三評估三體系三介紹公共三部位電梯1、表三面劃三傷、三破損三、污三染2、門三套收三口粗三糙3、呼三叫面三板固三定不三牢固三、歪斜檢查三方式三：目三測電梯三按鍵三面板三收口三粗糙三。電梯三按鍵三面板三與墻三交界三處收三口粗三糙。電梯三按鍵三面板三松動三。觀感三評分三細則二、三集團三交付三評估三體系三介紹公共三部位設(shè)備間1、設(shè)三備間三設(shè)施三安裝三凌亂2、內(nèi)三部裝三飾面三毛糙三及或三收口粗糙檢查三方式三：目三測設(shè)備三間收三口粗三糙。設(shè)備三間收三口粗三糙。觀感三評分三細則二、三集團三交付三評估三體系三介紹外立三面外立面1、有三明顯三起拱三、開三裂、三脫落三跡象2、外三立面三不平三整，三線條三不順三直、三污染三、色三差、三泛堿三、涂三料接三茬明顯目測三檢查三檢查三：要三求檢三查時三陽光三充足三。觀感三評分三細則二、三集團三交付三評估三體系三介紹外立三面屋面露臺1、防三水收三口部三位及三墻地三面開三裂2、保三潔清三理不到位目測三檢查三檢查三：要三求檢三查時三陽光三充足三。觀感三評分三細則二、三集團三交付三評估三體系三介紹灌木/喬木1、苗三木枯三萎2、苗三木枯三死3、樹三坑不整潔檢查三：目三測園林三（軟三景）觀感三評分三細則二、三集團三交付三評估三體系三介紹草坪1、草三面或三基面三不平三整，三露土2、有三雜草三，有三局部三枯死三現(xiàn)象3、種三植土三內(nèi)含三有垃三圾、三石塊三（挖三坑30三㎝檢驗）檢查三：1、目三測檢三查2、使三用小三鐵鍬三或鏟三子在三種植三土面三挖坑三檢查園林三（軟三景）有雜三草，三局部三枯死三。草面三、基三面不三平整三、露三土，三局部三枯死三。種植三土內(nèi)三含有三垃圾三、石三塊。種植三土厚三度不三夠30三cm。觀感三評分三細則二、三集團三交付三評估三體系三介紹園林三（硬三景）車行路面1、行三車路三面不三平整2、行三道線三不順三直3、路三面/路牙三石污三染4、破三損、裂紋檢查三：1、目三測檢三查2、使三掃平路牙三石接三口粗三糙。路牙三石接三口破三損。觀感三評分三細則二、三集團三交付三評估三體系三介紹園林三（硬三景）硬質(zhì)鋪裝1、表三面不三平整2、拼三縫寬三窄不三一、三不順三直、三不平三滑、三勾縫三粗糙3、明三顯色三差、三破損三、斷三裂、三污染三、泛三堿4、卵三石路三面石三子大三小不三一、三擺放三不均三勻、三脫落5、梁三底石三材濕三貼、三壓頂三厚度三不均三勻6、洗三石米三路面三開裂三、露三漿、三檢查：1、目測檢查2、使掃平儀檢查路面平整程度3、用水沖洗或使用掃帚清掃路面石子是否粘結(jié)牢固石材三裝飾三面斷三裂。地面三飾面三磚拼三縫寬三窄不三一。地面三石材三拼縫三寬窄三不一三，上三線錯三縫，三平整三度差三。地面三飾石三材破三損。觀感三評分三細則二、三集團三交付三評估三體系三介紹園林三（硬三景）木制平臺1、翹三曲變?nèi)?，三油漆三脫?、材三料或三間縫三寬窄三不一3、安三裝不牢固檢查三：1、目三測檢三查2、使三用鋼三卷尺三檢查三材料三或間三距寬三窄程三度木制三平臺三翹曲三變形三。木制三平臺三間縫三寬窄三不一三。觀感三評分三細則二、三集團三交付三評估三體系三介紹園林三（硬三景）井蓋三及篦子三（雨水三口、三給水三點）1、井三蓋放三置不三平、三周邊三收口三不到三位2、明三顯松三動或三異響三，破三損3、井三蓋污三染嚴(yán)三重4、井三蓋位三置設(shè)三置不三合理三（未三有效三避免三行車三噪音三，與三相關(guān)三硬裝三不協(xié)三調(diào)）檢查三：1、目三測檢三查2、在三井蓋三上行三走測三試是三否存三在松三動及三異響觀感三評分三細則二、三集團三交付三評估三體系三介紹園林三（硬三景）燈具1、立三桿明三顯歪三斜或三固定三不牢2、底三座高三出周三邊硬三質(zhì)鋪三裝或三軟景三，固三定螺三栓未三做任三何防三銹處理檢查三：1、目三測檢查燈具三混凝三土底三座外三露。燈具三混凝三土底三座外三露。燈具三油漆三污染三。觀感三評分三細則二、三集團三交付三評估三體系三介紹園林軟景三與硬三景交三接部三位收口1、園三路側(cè)三邊未三有排三水或三分隔三措施2、硬三景切三割面三外露3、井三蓋跨三軟硬三景及三高低三差部三位4、軟三硬景三交接三部位三收口粗糙檢查三：1、目三測2、對三照圖三紙排三水或三分隔三措施三是否三設(shè)置三到位園林三路周三邊未三設(shè)置三排水三措施三。園林三路周三邊未三設(shè)置三排水三措施三，軟三硬景三交界三處收三口粗三糙。排水三溝蓋三板收三口不三到位三。軟景三與硬三景交三界處三收口三不到三位。6、有三關(guān)說三明：(1三)觀感三質(zhì)量三測評三方法三：以三涂料三為例三說明評價部位缺陷描述檢查方法/工具問題性質(zhì)（按對客戶的影響程度及返工難度劃分）觀感評價（按問題出現(xiàn)的概率進行評分）0-20分21-40分41-60分61-80分81-100分涂料1、陰陽角不順直、大小頭2、涂料大面存在刷痕和波浪紋3、有銹斑、砂眼、裂紋4、有色差、污染、劃傷、破損5、收邊收口粗糙

檢測方法：目測

嚴(yán)重普遍存在明顯陰陽角不順直、大小頭、結(jié)構(gòu)裂縫局部存在明顯陰陽角不順直、大小頭、結(jié)構(gòu)裂縫個別存在明顯陰陽角不順直、大小頭、結(jié)構(gòu)裂縫

一般

普遍存在砂眼、收邊收口粗糙、銹斑、異物、表面裂紋、有色差、波浪紋局部存在砂眼、收邊收口粗糙、銹斑、異物、表面裂紋、有色差、波浪紋個別存在砂眼、收邊收口粗糙、銹斑、表面裂紋、色差、波浪紋

輕微

普遍存在刷痕、劃傷、破損局部存在刷痕、劃傷、破損個別存在刷痕、劃傷、破損觀感三評分三細則三介紹二、三集團三交付三評估三體系三介紹20三13年3月5日以三后交三付的三項目（包三括商三業(yè)）必須三全部三參加三交付三評估三。由各三公司三提前60天上三報參三評項三目，三評估三日期三定為三交付三前5-三20天左三右（三以實三際交三付日三期為三準(zhǔn)）三，由三各區(qū)三域抽三簽確三定并三告知三各公三司評三估日三期，三評估三日期三可機三動調(diào)三整1-三2天。對于三滿足三交付三評估三條件三的項三目，三因未三上報三或者三上報三不及三時、三謊報三的導(dǎo)三致該三項目三未參三加交三付評三估的三按0分計三算。三、三集團三交付三評估項目三范圍三及時三間確三定交付三項目三以同三一交三付時三間為三批次三進行三交付三評估三（不三按精三裝修三單位三進行三分標(biāo)三段評三估）三，所三有交三付標(biāo)三段及三項目三必須三進行三一次三交付三評估不具三備交三付條三件，三如：三施工三未完三成，三無空三氣質(zhì)三量檢三測報三告，三消防三、電三梯不三具備三正常三使用三條件三，小三區(qū)正三式圍三合未三完成三、道三路未三施工三完成三，則三交付三評估三成績?nèi)袛嗳秊椴钊?。正式三水電三不具三備正三常使三用條三件，三如采三取臨三時措三施且三能滿三足基三本需三要，三則整三個標(biāo)三段或三項目三的綜三合合三格率三不高三于50分。發(fā)現(xiàn)三未經(jīng)三集團三總經(jīng)三理辦三公會三審批三同意三毛坯三交付三（別三墅、三聯(lián)排三別墅三除外三），三該項三目綜三合得三分乘三以0.三9。四、三集團三交付三評估三規(guī)則/1三2(1三)別墅三類房三屋觀三感質(zhì)三量測三評A、適三用于三未做三裝修三的別三墅、三聯(lián)體三別墅三及報三集團三總經(jīng)三理辦三公會三審批三通過三的免三裝修三住宅三項目三的測三評。B、不三具備三交付三條件三，如三：施三工未三完成三，無三空氣三質(zhì)量三檢測三報告三，消三防、三電梯三不具三備正三常使三用條三件，三小區(qū)三正式三圍合三未完三成、三道路三未施三工完三成，三則交三付評三估成三績判三斷為三差。C、發(fā)三現(xiàn)未三經(jīng)集三團總?cè)?jīng)理三辦公三會審三批同三意毛三坯交三付（三別墅三、聯(lián)三排別三墅除三外）三，該三項目三綜合三得分三乘以0.三9。(2三)房屋三戶內(nèi)三觀感三質(zhì)量三測評A、不三具備三交付三條件三，如三：裝三修施三工未三完成三，無三空氣三質(zhì)量三檢測三報告三，消三防、三電梯三不具三備正三常使三用條三件，三小區(qū)三正式三圍合三未完三成、三道路三未施三工完三成，三則交三付評三估成三績判三斷為三差。B、正三式水三電不三具備三正常三使用三條件三，如三采取三臨時三措施三且能三滿足三基本三需要三，則三整個三標(biāo)段三或項三目的三綜合三合格三率不三高于50分。三、三集團三交付三評估三規(guī)則特別三事項召開三評估三工作三早會三，會三議上三選定三實測三及觀三感評三估測三區(qū)。樓棟三需要三及時三通電三、通三水。三同時三安排三有關(guān)三物業(yè)三人員三及時三調(diào)試三設(shè)備三，保三證評三估順三利進三行。組織三各參三建單三位人三員參三加評三估工三作，三評估三過程三需要三跟蹤三。進行三現(xiàn)場三的評三估工三作，三上午三進行三觀感三質(zhì)量三評估三，下三午進三行實三測及三觀感三質(zhì)量三評估三。完成三評估三后，三進行三會議三總結(jié)三，現(xiàn)三場評三估的三問題三及數(shù)三據(jù)進三行簡三評。有關(guān)三說明三：(2三)交付三項目三測評三實施每個三項目3人一三組，三評估三在一三天內(nèi)三完成三。時間三大致三分布三：實測三（3-三5套）三約1個小三時；三室內(nèi)三及公三共部三位約5個小三時；三室外三及外三立面1個小三時，三機動1個小三時。三、三集團三交付三評估三工作三